4. DESCRIPCIÓN DE LA ALTERNATIVA SELECCIONADA ÍNDICE
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ESTUDIO DE INCIDENCIA AMBIENTAL DEL PLAN GENERAL DE ALPEDRETE (MADRID) 4. DESCRIPCIÓN DE LA ALTERNATIVA SELECCIONADA ÍNDICE: 4 DESCRIPCIÓN DE LA ALTERNATIVA SELECCIONADA ............................................ 2 4.1 CONSIDERACIONES PREVIAS ....................................................................................... 2 4.2 CLASIFICACIÓN PROPUESTA. SECTORES, SUPERFICIES Y USOS DEL SUELO. ................... 2 4.2.1 Suelo Urbano ....................................................................................................... 5 4.2.1.1 4.2.2 Suelo Urbano No Consolidado de interés a efectos del estudio ambiental. 6 Suelo Urbanizable ................................................................................................ 7 4.2.2.1 Eliminación del Suelo Urbanizable No Sectorizado: SUNS.01.................... 7 4.2.2.2 Suelo Urbanizable Sectorizado Residencial: SUS.R.01 .............................. 9 4.2.2.3 Suelo Urbanizable Sectorizado Residencial: SUS.R.02 ............................ 12 4.2.2.4 Eliminación de Suelo Urbanizable Sectorizado Industrial SUS.I.03 .......... 14 4.2.2.5 Criterio de distribución de zonas verdes en suelos sectorizados .............. 16 4.2.2.6 Infraestructuras y servicios......................................................................... 16 4.2.3 Suelo No Urbanizable ........................................................................................ 17 4.3 CARTOGRAFÍA .......................................................................................................... 17 4.4 ANÁLISIS COMPARATIVO NNSS VIGENTES Y NUEVA ORDENACIÓN PROPUESTA............. 17 4. DESCRIPCIÓN DE LA ALTERNATIVA SELECCIONADA - Documento para la emisión del Informe Definitivo de Análisis Ambiental - 4-1 ESTUDIO DE INCIDENCIA AMBIENTAL DEL PLAN GENERAL DE ALPEDRETE (MADRID) 4 4.1 DESCRIPCIÓN DE LA ALTERNATIVA SELECCIONADA Consideraciones Previas Como ya se ha expuesto, la ordenación que ahora se presenta difiere de la contenida en el Avance del Plan dado que se han tenido en cuenta las determinaciones que señalan el Informe Previo de Análisis Ambiental y el Informe de Impacto Territorial, así como otras aportaciones realizadas por diferentes entidades y personas durante el proceso de información pública, y los acuerdos municipales de aprobación provisional. El cambio más importante que cabe señalar es la desaparición del Suelo Urbanizable No Sectorizado y del Suelo Urbanizable Sectorizado Industrial, en favor del Suelo No Urbanizable de Protección, dado que se ha tenido en cuenta el alto valor natural de los terrenos que se ocupaban. 4.2 Clasificación propuesta. Sectores, superficies y usos del suelo. El término municipal de Alpedrete tiene una extensión total de 1.266,072 hectáreas; con un desarrollo urbano localizado principalmente en la parte central, sur, y este del término, y está constituido por un único núcleo de población, el del casco urbano de Alpedrete (con sus urbanizaciones perimetrales). Las clases de suelo que se contemplan son: Suelo Urbano: - Consolidado - No consolidado Suelo Urbanizable Sectorizado Suelo No Urbanizable Especialmente Protegido A continuación se adjunta una tabla con las superficies que se contemplan para cada tipo de suelo. 4. DESCRIPCIÓN DE LA ALTERNATIVA SELECCIONADA - Documento para la emisión del Informe Definitivo de Análisis Ambiental - 4-2 ESTUDIO DE INCIDENCIA AMBIENTAL DEL PLAN GENERAL DE ALPEDRETE (MADRID) Tabla 4- 1: Superficies y Clases de Suelo. Plan General de Ordenación Urbana de Alpedrete. Superficie (m2) % respecto al total superficie municipal 4.949.822,27 39,10 166.334,30 1,31 5.116.156,57 40,41 Sectorizado 495.080,57 3,91 Total 495.080,57 3,91 Especialmente Protegido 7.048.835,57 55,68 Total 7.048.835,57 55,68 12.660.072,27 100 Clase de suelo Consolidado Suelo Urbano No consolidado Total Suelo Urbanizable Suelo No Urbanizable TOTAL SUPERFICIE MUNICIPAL Fuente: Plan General de Ordenación Urbana de Alpedrete A continuación se muestra una figura esquemática donde se recoge la nueva clasificación del suelo propuesta. 4. DESCRIPCIÓN DE LA ALTERNATIVA SELECCIONADA - Documento para la emisión del Informe Definitivo de Análisis Ambiental - 4-3 ESTUDIO DE INCIDENCIA AMBIENTAL DEL PLAN GENERAL DE ALPEDRETE (MADRID) Figura 4. 1. Esquema de la Clasificación del Suelo. Plan General de Alpedrete. 4. DESCRIPCIÓN DE LA ALTERNATIVA SELECCIONADA - Documento para la emisión del Informe Definitivo de Análisis Ambiental - 4-4 ESTUDIO DE INCIDENCIA AMBIENTAL DEL PLAN GENERAL DE ALPEDRETE (MADRID) 4.2.1 Suelo Urbano Se considera Suelo Urbano los suelos que se encuentran actualmente ocupados y consolidados por la edificación o la urbanización y aquellos otros en que deviene esta clasificación del planeamiento municipal vigente. Prácticamente todas las áreas vacantes en esta clase de suelo se delimitan como unidades de ejecución a efectos de regular principalmente las condiciones en que se ha de producir la actuación urbanística, garantías y plazos. Así pues, 2 5.116.156,57m el suelo urbano delimitado ocupa una extensión de en el núcleo de población, de los que 4.949.822,27 m 2 se 2 corresponden al suelo consolidado y 166.334,30 m al no consolidado. El suelo urbano consolidado, para dotarlo de una ordenación específica, se desagrega en diez zonas, que se corresponden con las áreas homogéneas que se derivan del diagnóstico efectuado sobre el núcleo, a saber: Tabla 4- 2: Superficies y Zonas Suelo Urbano Consolidado. Superficie(m2s) Uso Característico A.P.I.01. "C/ NAVACERRADA" 40.635,29 RESIDENCIAL LIBRE A.P.I.02. "LOS ARCILLEROS" 29.984,68 RESIDENCIAL PROTEGIDO A.P.I.03. "LAS CERQUILLAS" 84.849,73 RESIDENCIAL LIBRE Denominación A.P.I.04. "CERCAS DE ÁVILA" 18.738,07 RESIDENCIAL LIBRE A.P.I.05. "PRADO DEL TÍO FERMIN" 23.616,24 RESIDENCIAL LIBRE A.P.I.06. "CERCA DE LOS MOLINOS" 67.287,71 RESIDENCIAL LIBRE A.P.I.07. "LOS LLANOS-VIVERO" 139.498,87 RESIDENCIAL LIBRE A.P.I.08. "LOS LLANOS-OESTE" 145.970,48 RESIDENCIAL LIBRE A.P.I.09. "CALLE DE LOS CHOPOS" 18.193,90 RESIDENCIAL LIBRE 26.404,87 RESIDENCIAL LIBRE A.P.I.10. "CRA. DE LOS NEGRALES" TOTAL 595.179,84 Fuente: Plan General de Ordenación Urbana de Alpedrete Por su parte, para el Suelo urbano no consolidado, se han determinado seis zonas homogéneas, o unidades de ejecución. Tabla 4- 3: Superficies y Zonas Suelo Urbano No Consolidado. Denominación Superficie(m2s) Uso Característico AA.01. "LAS CERQUILLAS". 7.127,31 URBANO NO CONSOLIDADO AA.02. "DEHESA/LA PASADA". 109.987,04 URBANO NO CONSOLIDADO AA.03. "CERCA DE LOS ROBLES". 24.381,92 URBANO NO CONSOLIDADO AA.05. "CRA. LOS NEGRALES/CNO. DE LA CAL". 8.257,14 URBANO NO CONSOLIDADO AA.08. "ARROYO DE LOS LINOS". 6.495,15 URBANO NO CONSOLIDADO AA.09. "MONTE DEL ANDALUZ". 10.085,74 URBANO NO CONSOLIDADO TOTAL 166.334,30 Fuente: Plan General de Ordenación Urbana de Alpedrete 4. DESCRIPCIÓN DE LA ALTERNATIVA SELECCIONADA - Documento para la emisión del Informe Definitivo de Análisis Ambiental - 4-5 ESTUDIO DE INCIDENCIA AMBIENTAL DEL PLAN GENERAL DE ALPEDRETE (MADRID) 4.2.1.1 Suelo Urbano No Consolidado de interés a efectos del estudio ambiental Existen ámbitos para los que la nueva propuesta realiza una recalificación de No Urbanizables (según las Normas Subsidiarias vigentes) a Urbano no consolidado (según la propuesta actual), estos son: AA.03. "CERCA DE LOS ROBLES". Todo este ámbito se encuentra dentro del suelo no urbanizable protegido según las NNSS vigentes. La propuesta actual reduce la zona que inicialmente contemplaba el Avance de 2005, retranqueando el límite del área de actuación hasta el borde del camino de acceso de la finca “Santa Quiteria”. AA.02. " DEHESA/LA PASADA". Parte de este ámbito se encuentra dentro del suelo no urbanizable según las NNSS vigentes. La nueva propuesta contempla un uso mixto dotacional e industrial. Por otra parte, conforme señala el Informe Previo de Análisis Ambiental existen otros suelos urbanos con ciertas implicaciones ambientales a saber: AA.08. "ARROYO DE LOS LINOS". Suelo urbano cuyo uso global es el residencial que limita con la autovía A-6 y que se encuentra afectado por el dominio público hidráulico del Arroyo de Los Linos. AA.09. "MONTE DEL ANDALUZ". Este ámbito, que ya pertenecía al suelo urbano en las NNSS del año 94, esta dentro de la delimitación de un Monte Preservado. 4. DESCRIPCIÓN DE LA ALTERNATIVA SELECCIONADA - Documento para la emisión del Informe Definitivo de Análisis Ambiental - 4-6 ESTUDIO DE INCIDENCIA AMBIENTAL DEL PLAN GENERAL DE ALPEDRETE (MADRID) 4.2.2 Suelo Urbanizable La propuesta de 2010 distinguía entre suelo urbanizable sectorizado y no sectorizado. El suelo clasificado como urbanizable en categoría de sectorizado ocupaba una extensión de 754.085,18 m2. El suelo urbanizable no sectorizado, ubicado en un único sector al norte del casco urbano ocupaba una superficie de 107.898,64 m2, para uso residencial libre. Tras los acuerdo municipales de aprobación provisional, el Plan General propuesto elimina la categoría de Suelo Urbanizable No Sectorizado, y parte del Sectorizado (Industrial), en favor del Suelo No Urbanizable Especialmente Protegido, quedando una superficie total de Suelo Urbanizable Sectorizado de 495.080,57m2. Esta superficie se divide en dos sectores de carácter residencial: Tabla 4- 4: Superficies y Sectores. Suelo Urbano Sectorizado. Denominación Superficie (m2) Uso característico Edificabilidad (m2c/m2s) Edifica. Total lucrat.(m2c) Nº máx vivienda Densidad (viv/ha) SUS.R.01 LOS LLANOS SUR 396.239,52 RESIDENCIAL LIBRE 0,30 110.112,09 807 22 SUS.R.02 ARCILLEROSNORTE 98.841,05 RESIDENCIAL LIBRE 0,30 23.623,29 217 22 TOTAL 495.080,57 133.735,38 1.024 Fuente: Plan General de Ordenación Urbana de Alpedrete 4.2.2.1 Eliminación del Suelo Urbanizable No Sectorizado: SUNS.01 Dado el alto valor natural de la superficie clasificada en 2010 como Suelo Urbanizable No Sectorizado, y habiendo tenido en cuenta tanto las indicaciones de la D.G. de Medio Natural, como los informes aportados por el CSIC en los que se pone de manifiesto la importancia de la zona para distintas especies protegidas de anfibios, esta superficie ha pasado a clasificarse como Suelo Especialmente Protegido. Con la modificación de 2010, el Suelo Urbanizable No Sectorizado (Sector SUNS.01) pasó de tener 83,5496 hectáreas a 10,7898 hectáreas. Con la propuesta actual, estas 10,7898 hectáreas pasan a ser Suelo Especialmente Protegido, no quedando ya Suelo Urbanizable No Sectorizado. 4. DESCRIPCIÓN DE LA ALTERNATIVA SELECCIONADA - Documento para la emisión del Informe Definitivo de Análisis Ambiental - 4-7 ESTUDIO DE INCIDENCIA AMBIENTAL DEL PLAN GENERAL DE ALPEDRETE (MADRID) Figura 4. 2. Eliminación de Suelo Urbanizable No Sectorizado SUNS 01 (Propuesta actual Aprobación Provisional frente a la propuesta de 2010) 4. DESCRIPCIÓN DE LA ALTERNATIVA SELECCIONADA - Documento para la emisión del Informe Definitivo de Análisis Ambiental - 4-8 ESTUDIO DE INCIDENCIA AMBIENTAL DEL PLAN GENERAL DE ALPEDRETE (MADRID) 4.2.2.2 Suelo Urbanizable Sectorizado Residencial: SUS.R.01 El Sector SUS.R.01 “Los Llanos Sur” se localiza al sur del núcleo urbano, entre la línea de ferrocarril y la A-6, siendo su uso global: Residencial Libre. Los datos generales de la ordenación del sector son los siguientes: Tabla 4- 5: Datos Generales Ordenación del Sector SUS.R01 “Los Llanos Sur” Superficie sector: Superficie Vías Pecuarias: Superficie neta del sector: Aprovechamiento tipo (uas/m2): Coeficiente básico de homogenización (-): Índice edificabilidad bruta: Densidad bruta residencial (viv/Ha): Nº Máximo de viviendas (-): Aprovechamiento lucrativo homogéneo: Edificabilidad lucrativa total: 396.239,52 29.199,21 367.040,31 0,30 1,00 0,30 22,00 807 110.112,09 110.112,09 m2s. m2s. m2s. uas/m2. (-) m2/m2. viv/Ha. viv. uas. m2c. Fuente: Plan General de Ordenación Urbana de Alpedrete Para este Sector el Plan General propone como uso global el Residencial Libre, y como usos pormenorizados el Dotacional-Comercial y privado, y el Dotacional-Equipamientos públicos, dando continuidad a la zona residencial de Los Berrocales y Los Llanos, en la mitad norte, y a Los Negrales, en la mitad sur. Conviene señalar que el Plan General ha tenido en cuenta las determinaciones que señala el Informe Previo de Análisis Ambiental, a saber: Existencia de vías pecuarias y su tratamiento conforme señala la normativa sectorial vigente. Existencia de un curso de agua, Arroyo de Los Linos, que atraviesa el Sector de noroeste a sureste. Ubicación del sector entre la autovía A-6 y la línea de tren de cercanías C-8, que puede dar lugar a niveles de ruido que limiten su uso como residencial. A continuación se muestra un plano esquemático de la sectorización propuesta para el SUS.R.01. 4. DESCRIPCIÓN DE LA ALTERNATIVA SELECCIONADA - Documento para la emisión del Informe Definitivo de Análisis Ambiental - 4-9 ESTUDIO DE INCIDENCIA AMBIENTAL DEL PLAN GENERAL DE ALPEDRETE (MADRID) Figura 4. 3.- Esquema Ordenación Sector SUS.R.01 “Los Llanos Sur” En cumplimiento de lo dispuesto en el Artículo 12 de la Ley 8/1998, de 15 de Junio, de Vías Pecuarias de la Comunidad de Madrid, la modificación de trazado de la vía pecuaria que atraviesa el sector SUS.R.01 (Vereda de la Cal) mantiene la integridad superficial del trazado original, la idoneidad de los itinerarios y la continuidad de los trazados, así como sus usos compatibles y complementarios. 4. DESCRIPCIÓN DE LA ALTERNATIVA SELECCIONADA - Documento para la emisión del Informe Definitivo de Análisis Ambiental - 4-10 ESTUDIO DE INCIDENCIA AMBIENTAL DEL PLAN GENERAL DE ALPEDRETE (MADRID) Figura 4. 4.- Modificación del trazado de la vía pecuaria Trazado original de vías pecuarias Modificación de trazado Conjuntamente, de acuerdo con lo dispuesto en la citada ley, todas las vías pecuarias del término municipal de Alpedrete, han sido clasificadas como Suelo No Urbanizable de Especial Protección de Vías Pecuarias (SNUEPVP). Tal y como se observa en el esquema de sectorización previsto para el Sector SUS.R.01, se ha considerado la importante función de las vías pecuarias como corredores ecológicos, de manera que se reserva una franja de suelo en los márgenes de las vías pecuarias destinada a zonas verdes para favorecer los usos de esparcimiento. Además, con el desarrollo del sector deberá asegurarse la delimitación del trazado de las vías pecuarias mediante el uso pavimentación distinta y una señalización claramente visible de sus límites. En lo que se refiere a la presencia del Arroyo de los Linos dentro del Sector, se ha realizado un nuevo Estudio Hidrológico (punto 8) para dar cumplimiento a las disposiciones del Decreto 170/1998 donde se puede ver con detalle todo lo relativo al curso de agua que atraviesa el Sector SUS.R.01. De igual manera, se ha realizado un nuevo Estudio Acústico (punto 9) para dar cumplimiento a las disposiciones del Decreto 78/1999 donde se puede ver con detalle todo lo relativo a los niveles de presión sonora que afectan al Sector SUS.R.01. 4. DESCRIPCIÓN DE LA ALTERNATIVA SELECCIONADA - Documento para la emisión del Informe Definitivo de Análisis Ambiental - 4-11 ESTUDIO DE INCIDENCIA AMBIENTAL DEL PLAN GENERAL DE ALPEDRETE (MADRID) 4.2.2.3 Suelo Urbanizable Sectorizado Residencial: SUS.R.02 Atendiendo a la clasificación del suelo que realiza el planeamiento vigente, el Sector SUS.R.02 “Arcilleros Norte” engloba una parte de Suelo Urbanizable, al sur, y una parte de Suelo No Urbanizable, al norte. Los datos generales de la ordenación del sector, cuyo uso global es el residencial, son los siguientes: Tabla 4- 6: Datos Generales Ordenación del Sector SUS.R02 “Arcilleros Norte” Superficie sector: Superficie Vías Pecuarias: Superficie neta del sector: Aprovechamiento tipo (uas/m2): Coeficiente básico de homogenización (-): Índice edificabilidad bruta: Densidad bruta residencial (viv/Ha): Nº Máximo de viviendas (-): Aprovechamiento lucrativo homogéneo: Edificabilidad lucrativa total: 98.841,05 20.096,74 78.744,31 0,30 1,00 0,30 22,00 217 23.623,29 23.623,29 m2s. m2s. m2s. uas/m2. (-) m2/m2. viv/Ha. viv. uas. m2c. Fuente: Plan General de Ordenación Urbana de Alpedrete En lo que se refiere a la ordenación pormenorizada del sector se debe señalar que se han tenido en cuenta las determinaciones que señala el Informe Previo de Análisis Ambiental. Y es que, la propuesta de sectorización preserva de la transformación urbanística el ámbito norte del sector, calificándolo como zonas verde. Una zona verde que se concibe como natural y en la que no se prevé ninguna actuación más allá de la conservación de la vegetación actual. Por tanto: La transformación urbanística agresiva e irreversible se concentra, dentro del Sector, en el suelo clasificado como Apto para Urbanizar no Ejecutado de las N.N.S.S. vigentes. Se procura un corredor verde al norte que conecte el monte preservado del encinar de “Mataespesa” con el melojar y la fresneda que se extiende al noreste del sector. Además conviene recordar que los terrenos que quedan al norte del SUS.R.02, que en el Avance estaban incluidos dentro del SUNS.01, ahora están incluidos dentro del Suelo No Urbanizable Preservado por lo que la conectividad entre los mencionados ecosistemas queda ampliamente garantizada. 4. DESCRIPCIÓN DE LA ALTERNATIVA SELECCIONADA - Documento para la emisión del Informe Definitivo de Análisis Ambiental - 4-12 ESTUDIO DE INCIDENCIA AMBIENTAL DEL PLAN GENERAL DE ALPEDRETE (MADRID) Figura 4. 5.- Esquema Ordenación Sector SUS.R.02 “Arcilleros Norte” Al igual que en el Sector SUS.R.01, se realiza una pequeña modificación del cambio de trazado de la vía pecuaria que atraviesa el Sector SUS.R.02, para mantener la integridad superficial del trazado original, la continuidad del trazado, así como sus usos compatibles y complementarios. 4. DESCRIPCIÓN DE LA ALTERNATIVA SELECCIONADA - Documento para la emisión del Informe Definitivo de Análisis Ambiental - 4-13 ESTUDIO DE INCIDENCIA AMBIENTAL DEL PLAN GENERAL DE ALPEDRETE (MADRID) 4.2.2.4 Eliminación de Suelo Urbanizable Sectorizado Industrial SUS.I.03 Dado que valor ambiental del municipio es globalmente alto, resulta difícil encontrar una parcela de suelo, en la que ubicar un polígono industrial, que no tenga algún tipo de protección o que carezca de un alto valor de conservación bien por aspectos faunísticos, paisajísticos o de vegetación. La parcela propuesta en 2010 para ubicar el Suelo Urbanizable Sectorizado Industrial SUS.I.03, alberga el hábitat europeo 91BO Fresnedas termófilas de fraxinus angustifolia y una importante masa forestal. Así pues, finalmente se ha descartado la opción de crear una nueva superficie industrial, convirtiéndose el Suelo Urbanizable Sectorizado Industrial (SUS.I.03) en Suelo No Urbanizable de Especial Protección. 4. DESCRIPCIÓN DE LA ALTERNATIVA SELECCIONADA - Documento para la emisión del Informe Definitivo de Análisis Ambiental - 4-14 ESTUDIO DE INCIDENCIA AMBIENTAL DEL PLAN GENERAL DE ALPEDRETE (MADRID) Figura 4. 6.- Eliminación de Suelo Urbanizable Sectorizado Industrial SUS.I.03 (Propuesta actual Aprobación Provisional frente a la propuesta de 2010) 4. DESCRIPCIÓN DE LA ALTERNATIVA SELECCIONADA - Documento para la emisión del Informe Definitivo de Análisis Ambiental - 4-15 ESTUDIO DE INCIDENCIA AMBIENTAL DEL PLAN GENERAL DE ALPEDRETE (MADRID) 4.2.2.5 Criterio de distribución de zonas verdes en suelos sectorizados Siendo medio el nivel actual de equipamiento del municipio, se dispone de una importante extensión de monte de utilidad pública y preservado insertado en las inmediaciones del tejido urbano, el núcleo urbano adolece no obstante de suficiente dotación de áreas destinadas a zonas verdes (áreas ajardinadas, de recreo, estancia y para el juego de los niños), próximas e incardinadas en las áreas más densamente pobladas: el casco antiguo y sus primeros ensanches. Evidentemente no ocurre lo mismo con las ordenaciones recientes que han incorporado, bien por la exigencia legal o por otras razones, integradas en la trama residencial, las áreas destinadas a espacios libre suficientes para el fin perseguido. En lo que concierne a las zonas verdes, estas se distribuyen entre Redes locales y Redes generales, siendo para cada uno de los sectores: Tabla 4- 7 :Zonas Verdes distribuidas entre Redes Locales y Generales en los 2 sectores urbanizables sectorizados Zonas verdes. SUS RESIDENCIAL 01 (>=15m2s/100 m2c) 16.516,81 Redes Locales: 2 2 (=20m s/100 m c) 22.022,42 Redes Generales: m2s. m2s. Zonas verdes. SUS RESIDENCIAL 02 Redes Locales: Redes Generales: (>=15m2s/100 m2c) 3.543,49 m2s. (=20m2s/100 m2c) 4.724,66 m2s. Fuente: Plan General de Ordenación Urbana de Alpedrete 4.2.2.6 Infraestructuras y servicios Los datos sobre abastecimiento de agua, suministro de energía eléctrica, infraestructura viaria, recogida y evacuación de aguas pluviales, infraestructuras de saneamiento así como su cartografía correspondiente pueden consultarse en el documento del Plan que se adjunta junto al Estudio de Incidencia Ambiental. 4. DESCRIPCIÓN DE LA ALTERNATIVA SELECCIONADA - Documento para la emisión del Informe Definitivo de Análisis Ambiental - 4-16 ESTUDIO DE INCIDENCIA AMBIENTAL DEL PLAN GENERAL DE ALPEDRETE (MADRID) 4.2.3 Suelo No Urbanizable El Suelo No Urbanizable protegido ocupa una superficie de 7.048.835,13 m2, lo que supone el 55,68% del total de la superficie municipal. Dentro de la clase de Suelo No Urbanizable se distingue: Suelo No Urbanizable de Especial Protección (SNUEP): - Masas Forestales (SNUEPMF) - Paisaje Natural (SNUEPPN) - Cauces y Riberas (SNUEPCR) - Vías Pecuarias (SNUEPVP) Con una protección superpuesta de protección por los límites del Plan de Ordenación de los Recursos Naturales de la Sierra de Guadarrama. 4.3 Cartografía La cartografía de usos globales del suelo, redes públicas así como la superposición sobre la fotografía aérea puede consultarse en el documento el Plan que se presenta junto al Estudio de Incidencia Ambiental. 4.4 Análisis comparativo NNSS vigentes y nueva ordenación propuesta. A continuación se incluye un cuadro comparativo donde se recogen las superficies de cada una de las clasificaciones del suelo tanto del Planeamiento Municipal vigente (Normas Subsidiarias de 1994) como de la nueva ordenación propuesta: Tabla 4- 8:Tabal comparativa ordenación propuesta y NN.SS.Vigentes Clase de suelo ORDENACIÓN PROPUESTA % respecto al Superficie (m2) total superficie municipal NN.SS VIGENTE * % respecto al Superficie (m2) total superficie municipal Suelo Urbano 5.116.156 40,41 4.210.318 33,32 Suelo Urbanizable 495.080,57 3,91 1.270.200 10,05 Suelo No Urbanizable 7.048.835,13 55,68 7.156.382 56,63 * 2 Considerando una superficie municipal de 12.636.900m , superficie que consta en la N.N.S.S. vigentes ya que todavía no se había efectuado la regulación de límites. 4. DESCRIPCIÓN DE LA ALTERNATIVA SELECCIONADA - Documento para la emisión del Informe Definitivo de Análisis Ambiental - 4-17 ESTUDIO DE INCIDENCIA AMBIENTAL DEL PLAN GENERAL DE ALPEDRETE (MADRID) Figura 4. 7.- Ordenación Propuesta y NNSS vigentes ORDENACIÓN PROPUESTA NN.SS. VIGENTE Del análisis de los datos recogidos en el cuadro comparativo, así como de las imágenes anteriores, se desprende: Suelo Urbano. El planeamiento propuesto mantiene como Suelo Urbano el clasificado como tal en las Normas Subsidiarias vigentes, además incluye suelos desarrollados, que en las NNSS se clasifican como Suelo Apto para Urbanizar Residencial Consolidado, al tiempo que incluye dos ámbitos que en las NNSS se incluían dentro del Suelo No Urbanizable. Así el Suelo Urbano se incrementará un 20% respecto al que contemplan las NNSS vigentes. Suelo Urbanizable. El planeamiento propuesto contempla un 60% menos de Suelo Urbanizable que lo contemplado en las Normas Subsidiarias vigentes. Los nuevos suelos urbanizables ocupan las siguientes zonas respecto al planeamiento vigente: - SUS.R.01: El planeamiento propuesto localiza este Sector de Suelo Urbanizable Sectorizado Residencial sobre Suelo No Urbanizable 4. DESCRIPCIÓN DE LA ALTERNATIVA SELECCIONADA - Documento para la emisión del Informe Definitivo de Análisis Ambiental - 4-18 ESTUDIO DE INCIDENCIA AMBIENTAL DEL PLAN GENERAL DE ALPEDRETE (MADRID) según el planeamiento vigente. La ordenación propuesta respeta el trazado de las vías pecuarias que atraviesan este Sector clasificándolas como Suelo No Urbanizable de Especial Protección (SNUEPVP). También se integra el Arroyo de Los Linos en la ordenación. - SUS.R.02: El planeamiento propuesto amplia este ámbito respecto al contemplado en las NN.SS bajo la clasificación de Suelo Apto para Urbanizar No Ejecutado. La ampliación se produce hacia el norte incluyendo en el Sector unos suelos que actualmente se clasifican como No Urbanizables. En todo caso, la ordenación del Sector SUS.R.02 asigna al ámbito norte a las redes destinadas a zonas verdes y espacios libres con expreso mantenimiento de sus condiciones naturales actuales. Por otra parte, el planeamiento propuesto respeta el trazado de las vías pecuarias que atraviesan este Sector clasificándolas como Suelo No Urbanizable de Especial Protección (SNUEPVP). Suelo No Urbanizable. La nueva propuesta reduce el Suelo No Urbanizable en tan sólo un 2% respecto a la clasificación actual de las NNSS. Además dos grandes áreas de alto valor ambiental que en las NNSS vigentes se clasificaban como Suelo Apto para Urbanizar Residencial no Ejecutado (afectado por suspensión de aprobación definitiva) en la zona de Mataespesa y Prado de Abajo ahora se protegen. 4. DESCRIPCIÓN DE LA ALTERNATIVA SELECCIONADA - Documento para la emisión del Informe Definitivo de Análisis Ambiental - 4-19
