Estación Tejar, Medell n Tejar, Medell n Tejar, Medellín Estado de

Estació
Estación Tejar, Medellí
Medellín
Estado de Veracruz
Indicadores del
Municipio Medellí
Medellín
Caracterí
Características
Descripció
Descripción
Demográficas
38,840 habitantes.*
Servicios Públicos
Alambrado público, mantenimiento del drenaje, recolección de basura y
limpia pública, seguridad pública, mercados y centrales de abasto, rastros,
servicios de parques y jardines, monumentos y fuentes.
Actividades Económicas
• Industria
• Agricultura
Población Económicamente Activa
(PEA)
Sector primario 32%
Sector Secundario 30%
Sector terciario 30%
*II Conteo de Población y Vivienda en el 2005
Localizació
Localizació n
Se localiza al sur de la
Ciudad de Veracruz,
Ver., a la izquierda de
la
carretera
pavimentada Veracruz
Medellín
en
su
kilómetro 6+000.
Estació
Estación Tejar, Medellí
Medellín,
Veracruz
Macrolocalizació
Macrolocalización
Boca del Rí
Río
Conjuntos
Habitacionales
Escuela de fú
fú tbol
Estació
Estación Tejar
4-1010-53.66 has.
Plano Topográ
Topográfico
Fracció
Fracción ·#1
Superficie: 22-6565-28.84 Has.
Integrada por tres
porciones de terreno
denominadas Fracción
#1, 2 y 3.
Fracció
Fracción ·#2
Superficie: 11-3737-11.73 Has.
Fracció
Fracción ·#3
Superficie: 00-0808-13.09 Has.
Uso de suelo
Uso de suelo Reserva Territorial,
con impacto de Mancha Urbana.*
Estació
Estación Tejar
4-1010-53.66 has.
* Plan de Desarrollo Urbano
Memoria Descriptiva
FRACCIÓ
FRACCIÓN # 1
SUPERFICIE 2-6565-28.84 Hectá
Hectá reas
Al Norte
Al Oeste
Al Sur
Al Este
Inicia el caminamiento en línea
recta sobre un cercado de púas,
del vértice #20 al vértice #17,
con rumbo N 72 grados 31
minutos 54 segundos W y una
distancia de 192.291 metros;
colindando con un paso de
servidumbre de por medio con
terreno pertenecientes al ejido
estación Tejar.
Continúa en línea recta, del
vértice #17 al vértice #18, con
rumbo S 24 grados 04 minutos
48 segundos W y una distancia
de 136.677metros; colindando
estos puntos con el derecho de
vía de ductos conductores de
hidrocarburos pertenecientes a
Petróleos Mexicanos y la
carretera pavimentada Veracruz
– Medellín.
Prosigue en línea recta sobre un
cercado de púas, del vértice #18
al vértice #19, con rumbo S 72
grados 13 minutos 23 segundos
E y una distancia de 196.884
metros; colindando con la
Fracción # 2, perteneciente al
Fideicomiso Fondo Nacional de
Fomento Ejidal.
Prosigue en línea recta, sobre un
cercado de púas, del vértice #19
al vértice #29, con rumbo N 22
grados 07 minutos 33 segundos
E y una distancia de 137.282
metros; colindando con terrenos
pertenecientes al ejido de
Estación Tejar.
Memoria Descriptiva
FRACCIÓ
FRACCIÓN # 2
SUPERFICIE 1-3737-11.73 Hectá
Hect á reas
Al Norte
Al Oeste
Al Sur
Al Este
Inicia el caminamiento en línea
recta sobre un cercado de púas,
del vértice #19 al vértice #18,
con rumbo N 72 grados 13
minutos 23 segundos W y una
distancia de 196.884 metros;
colindando con la Fracción # 1,
perteneciente al Fideicomiso
Fondo Nacional de Fomento
Ejidal.
Continúa en línea recta, del
vértice #18 al vértice #22, con
rumbo S 24 grados 04 minutos
48 segundos W y una distancia
de 64.499 metros; colindando
estos puntos con el derecho de
vía de ductos conductores de
hidrocarburos pertenecientes a
Petróleos Mexicanos y de la
carretera Veracruz – Medellín.
Prosigue en línea recta, del
vértice #22 al vértice #23, con
rumbo S 68 grados 44 minutos
05 segundos E y una distancia
de 161.098 metros; colindando
con el derecho de vía de una
línea
de
alta
tensión
perteneciente a la Comisión
Federal
de
Electricidad;
continuando del vértice #23 al
vértice #3, con rumbo S 89
grados 30 minutos 25 segundos
E y una distancia de 1.995
metros, del vértice #3 al vértice
#2, con rumbo S 82 grados 39
minutos 34 segundos E y una
distancia de 36.800 metros,
colindando con asentamientos
humanos de la Colonia Jardines
de Dos Bocas.
Prosigue en línea recta, sobre un
cercado de púas, del vértice #2
al vértice #19, con rumbo N 22
grados 07 minutos 33 segundos
E y una distancia de 66.844
metros; colindando con terrenos
pertenecientes al ejido de
Estación Tejar.
Memoria Descriptiva
FRACCIÓ
FRACCIÓN # 3
SUPERFICIE 0-0808-13.09 Hectá
Hectá reas
Al Norte
Al Oeste
Al Sur
Inicia el caminamiento en línea
recta, del vértice #26 al vértice
#24, con rumbo N 68 grados 44
minutos 05 segundos W y una
distancia de 94.772 metros;
colindando estos puntos con el
derecho de vía de una línea de
alta tensión perteneciente a la
Comisión
Federal
de
Electricidad.
Continúa en línea recta, del
vértice #24 al vértice #25, con
rumbo S 24 grados 04 minutos
48 segundos W y una distancia
de 17.179 metros; colindando
estos puntos con el derecho de
vía de ductos conductores de
hidrocarburos pertenecientes a
Petróleos Mexicanos y de la
carretera pavimentada Veracruz
- Medellín.
Prosigue en línea recta, sobre un
cercado de púas, del vértice #25
al vértice #26, con rumbo S 78
grados 54 minutos 31 segundos
E y una distancia de 97.144
metros;
colindando
con
asentamientos humanos de la
Colonia Jardines de Dos Bocas.
Estació
Estación Tejar,
Medellí
Medellín
Terreno a enajenar
Carretera pavimentada
VeracruzVeracruz-Medellí
Medellín
Derecho de ví
vía
Valor Predio: $13,408,969.00*
Valor Ha: $3,266,205.50
Valor m2: $326.62
*Precio sujeto a la vigencia del avalúo.
Opciones de Pago
Contado
A plazo
a) Su conformidad con el precio del inmueble debe manifestarse en
un término de 15 días hábiles contados a partir de la recepción de
la notificación de precio a través de una “Carta de Intención”,
misma que deberá acompañarse por la cantidad equivalente al
5% del valor del inmueble.
b) La firma del contrato privado de compraventa o de la escritura,
deberá efectuarse dentro de los 30 días naturales siguientes a la
fecha de la Carta de Intención. A la firma del contrato o la
escritura, deberá cubrirse al FIFONAFE la cantidad equivalente al
95% del precio del inmueble, en una sola exhibición,
c) Los gastos, impuestos, derechos y honorarios causados con
motivo de la escrituración del inmueble, correrán con cargo
exclusivo al comprador.
a) Su conformidad con el precio del inmueble debe manifestarse en un
término de 15 días hábiles contados a partir de la recepción de la
notificación de precio (una vez que la realicemos por escrito) a través
de una “Carta de Intención”, misma que deberá acompañarse por la
cantidad equivalente al 5% del valor del inmueble.
b) La firma del contrato privado de compraventa con reserva de dominio
debe efectuarse dentro de los 30 días naturales siguientes a la fecha de
la Carta de Intención.
c) A la firma del contrato el comprador cubrirá el 30% del valor del
inmueble como enganche, por lo que deberá entregar a este
Fideicomiso la cantidad equivalente al 25% del precio del inmueble,
que se sumará al 5% cubierto con anterioridad.
d) El saldo restante del precio del inmueble deberá efectuarse en un plazo
máximo de doce meses contados a partir de la fecha de firma del
contrato privado, mediante amortizaciones mensuales. La tasa de
interés aplicable es la TIIE a 28 días, vigente en la fecha de firma del
contrato de compraventa, más 8 puntos.
e) Una vez cubierta la totalidad del precio del inmueble, se procederá a
formalizar la compraventa en Escritura Pública ante el Notario que
designe el comprador. Los gastos, impuestos, derechos y honorarios
que se generen con motivo de la escrituración, correrán con cargo
exclusivo al comprador.
Los pagos podrán realizarse mediante cheque certificado o de caja a
nombre del FIDEICOMISO FONDO NACIONAL DE FOMENTO
EJIDAL, o en su caso, mediante depósito efectuado en la cuenta
bancaria del banco HSBC México, S.A., radicada en la Ciudad de
México, Distrito Federal, remitiendo la ficha de depósito
correspondiente.
Requisitos para compra
Personas Fí
Físicas
Personas Morales
a) Copia de una identificación oficial vigente del
solicitante o su representante legal.
b) Preferentemente, Currículum Vitae.
c) Comprobante de domicilio (recibo de predial, agua o
energía eléctrica).
d) Dos estados de cuenta bancaria.
a) Copia del Acta Constitutiva y en su caso, de sus
modificaciones.
b) Currículum Vitae de la empresa.
c) Comprobante de domicilio (recibo de predial, agua o
energía eléctrica).
d) Copia de una identificación oficial vigente del
representante legal.
e) Poder Notarial del represente legal.