estudio de mercado de la vivienda social en la ciudad de arequipa

ESTUDIO DE MERCADO
DE LA VIVIENDA SOCIAL EN
LA CIUDAD DE AREQUIPA
El presente documento de investigación ha sido elaborado por el
Fondo MIVIVIENDA S.A.
Desarrollado por el equipo de la Oficina de Investigación y Desarrollo:
Juan Luis Miyashiro Kuba
Gisella Mazuelos Vizcarra
Edith Toledo Calderón
Rosario Vega Montoya
Yulliana Yaipen Alejos
Lima – Perú
Agosto 2009
Fondo MIVIVIENDA S. A.
ÍNDICE
1.
1.1.
1.2.
1.3.
1.4.
Características de la ciudad.................................................................................4
El aspecto geográfico y la configuración actual de la ciudad.........................................4
Indicadores demográficos............................................................................................................6
Entorno económico........................................................................................................................8
Servicios básicos de la vivienda: agua, alcantarillado y energía eléctrica................13
Agua y alcantarillado...................................................................................................................13
Energía eléctrica............................................................................................................................16
2.
El mercado hipotecario.....................................................................................18
3.
Situación habitacional de la ciudad de Arequipa...........................................23
3.1. Parque habitacional.....................................................................................................................23
3.2. Características físicas de las viviendas...................................................................................26
3.3. Acceso a servicios básicos..........................................................................................................28
4.
Demanda por viviendas nuevas.......................................................................34
4.1. Aspectos metodológicos............................................................................................................34
4.2. Demanda por vivienda nueva..................................................................................................37
4.3. Demanda efectiva desagregada por NSE.............................................................................41
4.3.1. Demanda efectiva del nivel socioeconómico A..................................................42
4.3.2. Demanda efectiva del nivel socioeconómico B...................................................43
4.3.3. Demanda efectiva del nivel socioeconómico C..................................................44
4.3.4. Demanda efectiva del nivel socioeconómico D..................................................45
5.
Perfil de los demandantes efectivos de Arequipa...........................................47
5.1. Caracterización demográfica de la familia...........................................................................47
5.2. Educación del jefe de hogar y su cónyuge..........................................................................49
5.3. Características laborales del jefe de hogar y su cónyuge...............................................51
5.4. Ingresos y gastos del hogar.......................................................................................................54
5.5. Ahorro y remesas..........................................................................................................................57
5.6. Propiedad del terreno.................................................................................................................60
5.7. Conocimiento del crédito hipotecario..................................................................................61
5.8. Vivienda............................................................................................................................................63
Conclusiones.................................................................................................................68
Bibliografia....................................................................................................................70
Anexo I: Cuestionario filtro...........................................................................................71
Anexo II: Cuestionario a Hogares No Propietarios (HNP)...........................................72
Índice de gráficos..........................................................................................................79
Índice de cuadros...........................................................................................................81
2
Introducción
El Estudio de mercado de la vivienda social en Arequipa es el segundo documento que se realiza
sobre la ciudad. El objetivo central del documento es determinar el tamaño de la demanda por
viviendas en la ciudad y detallar sus principales características. Otros puntos que también se
tratan son las interacciones en el mercado de viviendas e hipotecario, así como la caracterización
del parque habitacional de la ciudad.
La realización de este documento busca generar información válida, a nivel de la ciudad,
y contribuir de esta manera al análisis de la situación habitacional en ella. En general, la
literatura concerniente al tema en el Perú es muy escasa; particularmente si se trata de
información a nivel de regiones o ciudades.
El contenido del documento tiene, en líneas generales, la siguiente estructura: En la primera
parte, se realiza la caracterización socioeconómica y urbanística de la ciudad, con información
a marzo de 2009; continuando con el segundo capítulo que trata sobre el mercado hipotecario
de Arequipa, su evolución en los últimos años y su dimensión respecto al mercado de créditos
hipotecarios a nivel nacional, con información a marzo de 2009. La tercera parte presenta una
revisión de las principales características habitacionales de la ciudad en base al XI Censo
Nacional de Población y VI de Vivienda realizado por el INEI en el año 2007.
Las dos últimas secciones están directamente vinculadas al tema de la demanda de viviendas
nuevas en la ciudad y se ha trabajado en base a información primaria recogida por el Instituto
Cuánto en el año 2006. En la primera, se presenta el eje del documento, la cuantificación de la
demanda efectiva de vivienda y su desagregación a nivel socioeconómico y, por último, en la
sección cinco, se elabora el perfil de los demandantes efectivos considerando sus características
demográficas, laborales, de gastos, ingresos; y vivienda. Finalmente, se presentan las principales
conclusiones obtenidas en el documento.
3
1.
Características de la ciudad
Este primer capítulo tiene por objeto conocer las características relevantes de la ciudad de
Arequipa, la segunda urbe más cosmopolita del país y capital de la región Arequipa, que
destaca por su dinamismo económico y por su elevada concentración poblacional.
La dos primeras secciones se centran en el aspecto geográfico y demográfico de la ciudad,
para luego abordar su entorno económico y, finalmente, sus necesidades de infraestructura
en lo referente a los servicios básicos de agua, alcantarillado y energía eléctrica.
1.1.
El aspecto geográfico y la configuración actual de la ciudad
La región Arequipa, situada en la zona sur occidental del territorio peruano, tiene un total
de 8 provincias en una extensión de 63 344 km2. Como en la mayoría de las regiones del
país, las áreas urbanas representan una proporción minoritaria de su extensión territorial
aun cuando, como se verá más adelante, concentran la mayor parte de la población.
En el siguiente gráfico, se observa que las provincias más extensas de la región son Caylloma,
Caravelí y Arequipa con 22,1%, 20,7%, y 15,3%, respectivamente. Islay es la provincia más
pequeña con 6,1% de la superficie de la región.
Gráfico 1.1 DISTRIBUCIÓN GEOGRÁFICA DE LA REGIÓN A NIVEL DE PROVINCIAS
(En porcentaje)
25,0
20,7
22,1
20,0
15,3
15,0
10,0
6,1
6,3
Islay
Camaná
10,9
11,0
Castilla
Condesuyos
7,5
5,0
0,0
La Unión
Arequipa
Caravelí
Caylloma
Fuente: Anuario Estadístico Perú en Números 2008 – Instituto Cuánto S. A.
A nivel provincial, Arequipa tiene una superficie de 9 682 km2 en los que alberga un total
de 29 distritos. De éstos, 18 constituyen la ciudad de Arequipa que representa el 30% de
la extensión provincial.
4
Los distritos más grandes de la provincia son San Juan de Tarucani y Vítor, con 23,4% y
15,9% de superficie, respectivamente. Ambos se encuentran fuera del casco urbano de
la ciudad.
Gráfico 1.2 DISTRIBUCION GEOGRÁFICA DE LA PROVINCIA
(En porcentaje)
Quequeña
0,4%
Ciudad de
Arequipa
30,5%
San Juan de
Siguas
Pocsi
1,0%
1,8%
Santa Isabel
de Siguas
1,9%
Santa Rita de
Siguas
3,8%
San Juan de
Tarucani
23,4%
Vítor
15,9%
Polobaya
4,6%
Chiguata
4,8%
Yarabamba
5,1%
La Joya
6,9%
Fuente: Anuario Estadístico Perú en Números 2008 – Instituto Cuánto S. A.
Por último, la ciudad de Arequipa se distribuye en 2 950 km2, vale decir, en el 4,7% de
la extensión regional. Yura, Cayma y Uchumayo, los distritos más grandes de la ciudad,
conforman el 82% del área de la ciudad. En contraposición, los distritos de Alto Selva
Alegre, Arequipa y Yanahuara representan tan sólo el 0,4% de su superficie total.
Cuadro 1.1 DISTRIBUCIÓN GEOGRÁFICA DE LA CIUDAD
Distritos
Yura
Cayma
Uchumayo
Cerro Colorado
Characato
Sabandía
Tiabaya
Paucarpata
Mariano Melgar
Miraflores
Mollebaya
Sachaca
Jacobo Hunter
Socabaya
Jose Luis Bustamante y Rivero
Alto Selva Alegre
Arequipa
Yanahuara
Total
2
Km
1 943
246
227
175
86
37
32
31
30
29
27
27
20
19
11
7
3
2
2 950
Superficie
Participación
porcentual
65,9
8,3
7,7
5,9
2,9
1,2
1,1
1,1
1,0
1,0
0,9
0,9
0,7
0,6
0,4
0,2
0,1
0,1
100
Fuente: Anuario Estadístico Perú en Números 2008 – Instituto Cuánto S. A.
5
1.2.
Indicadores demográficos
Según el Censo Nacional XI de Población y VI de Vivienda realizado por el Instituto Nacional
de Estadística e Informática (INEI) en el año 2007, la población de la región Arequipa es de
1 152 303 millones de habitantes. Aproximadamente el 71,3% de este total se encuentra en
la ciudad de Arequipa (821 mil habitantes).
Cuadro 1.2 POBLACIÓN
Área
Región Arequipa
Provincia Arequipa
Ciudad Arequipa
Pobladores
1 152 303
864 250
821 260
Fuente: Censos Nacionales XI de Población y VI de Vivienda 2007 – Instituto Nacional de Estadística e Informática (INEI).
En el gráfico que sigue a continuación se muestra la distribución poblacional de la provincia y
la ciudad de Arequipa en relación al total regional. Ambos indicadores, sumados al párrafo
previo, son evidencias de la fuerte concentración poblacional de la región en sus áreas
urbanas.
Gráfico 1.3 DISTRIBUCIÓN POBLACIONAL
(En porcentaje)
Resto
provincia
Arequipa
5,0%
Resto
región
Arequipa
25,0%
Provincia
Arequipa
75,0%
Ciudad
Arequipa
95,0%
Fuente: Censos Nacionales XI de Población y VI de Vivienda 2007 – INEI.
Si a los resultados señalados, se le añade las acotaciones realizadas respecto a la distribución
de la superficie de la región, se tendrá una aproximación de la densidad poblacional de la
ciudad de Arequipa; que alberga al 71% de la población total de la región en el 4,7% de su
área geográfica.
Como puede observarse en el cuadro siguiente, dicha densidad es de 278,4 habitantes
por km2. Los distritos más densamente poblados son Arequipa y Alto Selva Alegre con
62 y 73 mil habitantes, respectivamente. Cabe señalar que la superficie total de ambos
distritos es tan sólo el 0,2% de la extensión de la ciudad, lo cual sumado a su alta participación
poblacional explica su elevada concentración poblacional.
6
Cuadro 1.3 POBLACIÓN Y DENSIDAD POR DISTRITO DE LA CIUDAD
Distritos
Arequipa
Alto Selva Alegre
Yanahuara
Jose Luis Bustamante y Rivero
Paucarpata
Socabaya
Jacobo Hunter
Miraflores
Mariano Melgar
Sachaca
Cerro Colorado
Tiabaya
Cayma
Sabandía
Characato
Mollebaya
Uchumayo
Yura
Total
Población
Participación
Unidades
porcentual
61 519
7,5
72 696
8,9
22 890
2,8
76 410
9,3
120 446
14,7
59 671
7,3
46 092
5,6
50 704
6,2
52 144
6,3
17 537
2,1
113 171
13,8
14 677
1,8
74 776
9,1
3 699
0,5
6 726
0,8
1 410
0,2
10 672
1,3
16 020
2,0
821 260
100
Hogares
Participación
Unidades
porcentual
16 693
7,7
18 857
8,7
6 328
2,9
19 675
9,1
30 637
14,2
15 316
7,1
11 275
5,2
13 526
6,3
13 444
6,2
4 529
2,1
31 254
14,5
3 657
1,7
19 523
9,0
997
0,5
2 301
1,1
397
0,2
2 870
1,3
4 648
2,2
215 927
100
Densidad
Hab./Km
2
21 971,1
10 414,9
10 404,5
7 055,4
3 876,6
3 201,2
2 262,7
1 767,9
1 748,0
658,5
647,1
464,2
303,6
101,0
78,2
52,8
47,0
8,2
278,4
Fuente: Anuario Estadístico Perú en Números 2008 – Instituto Cuánto S. A., Censos Nacionales XI de Población y VI de Vivienda 2007 – INEI.
En el cuadro anterior puede observarse también el número total de habitantes y hogares por
distrito. Paucarpata es el distrito más poblado con el 14,7% del total de pobladores. Le sigue
Cerro Colorado con el 13,8%, mientras que Mollebaya es el distrito con el menor porcentaje
de habitantes (0,2%).
Analizando la población de la ciudad de Arequipa según género y edad, se observa que la
población femenina representa el 52% de la misma, en tanto que el 48% restante lo compone
el género masculino. En cada segmento predomina la población entre 15 y 64 años, seguida
de aquellos cuyas edades fluctúan entre 0 y 14 años.
Cuadro 1.4 POBLACIÓN POR GÉNERO Y GRANDES GRUPOS ETÁREOS EN LA CIUDAD
0 - 14
101 876
Femenino
Masculino
15 - 64 65 a más 0 - 14
15 - 64 65 a más
293 234
32 286
105 426 259 801
28 637
Fuente: Censos Nacionales XI de Población y VI de Vivienda 2007 – INEI.
La población de la ciudad es predominantemente joven. Ello puede observarse en el siguiente
gráfico, de donde se obtiene que el grupo más numeroso de habitantes está constituido por
personas cuyas edades oscilan entre los 15 y 24 años (20%), seguidos por un 17,1% que tienen
entre 25 y 34 años. El grupo más pequeño está conformado por adultos mayores (65 años a
más), que representan sólo el 7,4% de la población.
7
Gráfico 1.4 POBLACIÓN POR RANGO DE EDADES EN LA CIUDAD
Rangos
0-4
5 - 14
15 - 24
25 - 34
35 - 44
45 - 64
65 a más
45 - 64
16,6%
35 - 44
13,6%
Población
65 572
141 730
164 508
140 762
111 611
136 154
60 923
65 a más
7,4%
25 - 34
17,1%
0-4
8,0%
5 - 14
17,3%
15 - 24
20,0%
Fuente: Censos Nacionales XI de Población y VI de Vivienda 2007 – INEI.
1.3.
Entorno económico
La producción de la región Arequipa representa, en promedio, el 7,5% del Producto Bruto
Interno (PBI) nacional. Este porcentaje, aun cuando es claramente menor a lo aportado por
el principal eje económico del país, Lima, tiene la suficiente dimensión para situarla como
la segunda región de mayor relevancia a nivel nacional, con dos puntos porcentuales por
encima de su más cercana competidora1 .
La evolución de la participación de la actividad económica arequipeña en el total nacional
puede apreciarse en la siguiente gráfica, donde se observa que este indicador obtuvo su
valor más alto en el 2007, luego de haber experimentado una clara tendencia creciente a
partir del año 1999. Hasta entonces, su evolución había tenido una tendencia negativa.
En el periodo 2007 este porcentaje fue de 8,1% (14 158 millones de nuevos soles), cifra
superior a la obtenida el año previo, la sitúa por encima de los valores obtenidos en los
últimos años.
Gráfico 1.5 PARTICIPACIÓN DE LA REGIÓN EN EL PBI TOTAL
(En porcentaje)
8,1
8,2
8,0
7,6
7,7
7,7
7,8
7,6
7,4
7,4
7,4
7,4
7,2
7,2
1999
2000
7,5
7,4
2002
2003
7,2
7,0
1997
1998
2001
Fuente: Anuario Estadístico Perú en Números 2008 – Instituto Cuánto S. A.
1 El promedio aportado por la región La Libertad al PBI anual es de 5,9%.
8
2004
2005
2006
2007
Los sectores productivos en los que la participación regional es mayor son el sector agrícola
y minero, en orden de importancia. En ellos, el aporte de la economía arequipeña bordea el
11%. Por el contrario, el menor grado de intervención de la actividad económica regional se
registra en el sector construcción, con poco más del 4% de intervención.
Cuadro 1.5 PBI DE LA REGIÓN POR SECTORES ECONÓMICOS, 2007
(En millones de nuevos soles a precios constantes de 1994)
Sectores
PBI Agricultura
PBI Pesca
PBI Minería
PBI Manufactura
PBI Construcción
PBI Servicios
Total
Perú (1)
13 723
879
10 196
27 264
9 737
112 530
174 329
Arequipa (2)
1 601
53
1 109
2 710
419
8 266
14 158
(2) / (1)
11,7
6,0
10,9
9,9
4,3
7,3
7,7
Fuente: Anuario Estadístico Perú en Números 2008 – Instituto Cuánto S. A.
Por otra parte, analizando la participación anual de cada sector económico dentro del PBI
regional, se obtiene que el rubro de servicios realiza la mayor contribución al mismo, con
un promedio de 61,2% anual. El segundo sector de importancia es la manufactura, con un
valor que alcanzó el 19,1% en el año 2007, y el tercero, la agricultura con 11,3% en similar
periodo. Cabe señalar que el sector pesca es el de menor presencia en el PBI regional con
una participación promedio de 0,4%.
Gráfico 1.6 PBI POR ACTIVIDADES PRINCIPALES DE LA REGIÓN
(En porcentaje)
70,0
61,6
60,8
60,0
60,8
60,6
60,4
60,2
60,3
58,4
50,0
40,0
30,0
20,0
10,0
18,6
11,4
10,3
5,7 3,6
0,0
2000
18,4
18,1
0,1
5,8 3,6
11,7
0,2
2001
Agricultura
5,9 3,1
2002
Minería
11,3
0,4
5,7 3,1
20,2
19,9
18,9
11,3
0,2
2003
Manufactura
5,4 3,0
5,4 2,9
2004
Construcción
19,1
11,3
10,7
0,2
20,1
0,4
2005
Servicios
11,3
5,1 2,9
7,8
0,3
2006
3,0
0,4
2007
Pesca
Fuente: Anuario Estadístico Perú en Números 2008 – Instituto Cuánto S. A.
Como puede apreciarse en el gráfico que se muestra a continuación, el PBI regional viene
experimentando una ininterrumpida tendencia creciente desde el año 1999, periodo en el
cual registró una ligera disminución del orden de 1,2% respecto al año anterior. Según las
últimas estadísticas económicas, el PBI regional al periodo 2007 fue de 14 158 millones de
nuevos soles, lo cual significa que se ha incrementado en 62,7% (en términos reales) en los
últimos diez años.
9
Gráfico 1.7 PBI DE LA REGIÓN
(En millones de nuevos soles a precios constantes de 1994)
Año
1997
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
Arequipa
8 701
8 572
8 465
8 718
8 980
9 513
9 861
10 731
11 317
12 361
15 000
14 000
13 000
12 000
11 000
10 000
9 000
8 000
7 000
14 158
1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007
Fuente: Anuario Estadístico Perú en Números 2008 – Instituto Cuánto S. A.
Adicionalmente, el valor bruto de la producción de bienes de la región en marzo de 2009 en
relación a igual periodo del año previo tuvo un crecimiento de 2,8%. De manera contraria,
la variación acumulada de enero a marzo del 2009 en comparación al mismo periodo de
2008, cayó en 1,1%. Considerando un contexto macro de baja inflación, estas cifras son una
buena aproximación del crecimiento real.
Cuadro 1.6 VALOR BRUTO DE LA PRODUCCIÓN DE BIENES DE LA REGIÓN
(Variación real porcentual)
Sectores
Agropecuario
Agrícola
Pecuario
Pesca
Minería
Manufactura
Primaria
No Primaria
Construcción
Electricidada y agua
Servicios Gubernamental
Otros servicios
Total
Marzo
2008
2009
1,1
5,3
-0,3
5,8
4,0
4,2
53,2
-97,8
15,4
-3,0
25,9
-22,0
95,3
-32,5
-2,6
-13,6
18,6
-3,7
-17,5
2,0
-6,0
-2,4
7,6
32,9
11,2
2,8
Fuente: Informe de coyuntura y estadísticas Arequipa, varios números - BCRP.
Enero - Marzo
2008
2009
-3,6
4,3
-7,8
3,7
3,9
5,3
-15,6
-73,7
44,1
1,4
3,1
-13,7
2,1
-7,1
3,8
-17,8
25,0
-1,2
-6,1
-19,7
-1,3
-5,5
2,7
1,9
6,0
-1,1
En línea con lo anterior, se puede inferir sobre la evolución del sector construcción a través
de indicadores de sus principales insumos. En este sentido, al observar los despachos de
cemento se tienen indicios sobre el desempeño del sector.
Cabe destacar que, los despachos y su evolución constituyen el indicador más adecuado, ya
que las ventas consideran las operaciones a futuro y la producción se realiza sobre la base
de las necesidades de mantenimiento de stocks y ventas de cada empresa.
Asimismo, es necesario aclarar que Cementos Yura S.A. es la principal empresa proveedora
de cemento en la región Arequipa, fundamentalmente para la ciudad dado que su planta
productora se ubica dentro del casco urbano de la misma. Sin embargo, dado que sus
actividades no sólo se limitan a la región, sino que abarcan otras áreas del sur del país, sus
resultados son referenciales.
10
El volumen de despachos anuales de la empresa alcanzó un valor de 930 mil toneladas
métricas en el 2008. Esto representó una variación de solo 0,2% respecto al año 2007.
Cabe resaltar que, el volumen de despachos de cemento viene incrementándose desde el
año 2005, periodo en el que obtuvo una tasa de variación anual de 29,9%. En años anteriores,
a excepción del periodo 2002, la evolución de los despachos de cementos Yura había sido
negativa, registrándose sucesivamente caídas de hasta 21% (2000).
Cuadro 1.7 DESPACHOS ANUALES DE CEMENTOS YURA
(En miles de toneladas métricas)
Año
1997
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
Cementos
Yura
649
665
532
421
414
505
495
491
637
791
928
930
Total
nacional
4 329
4 325
3 797
3 614
3 613
4 093
4 179
4 577
5 069
5 714
6 162
6 780
Fuente: INEI, Anuario Estadístico Perú en Números 2008 – Instituto Cuánto S. A.
A pesar de estos resultados positivos, la participación de los despachos de cementos Yura
en el total nacional (14%) es menor a la obtenida en períodos tales como los años 1997 y
1998, en los que este porcentaje fue superior al 15%. Comparativamente, el volumen de
despachos de cemento a nivel nacional entre 1997 y 2008 se ha incrementado en 56,6%
mientras que en el caso de cementos Yura, esta cifra ha sido de 43,4%.
Gráfico 1.8 PARTICIPACIÓN DE LOS DESPACHOS DE CEMENTOS YURA EN EL TOTAL
NACIONAL
(En porcentaje)
Yura
14%
Resto
86%
Fuente: INEI, Anuario Estadístico Perú en Números 2008 – Instituto Cuánto S. A.
Durante el año 2008, la actividad de la empresa ha sido mayor en el primer cuatrimestre,
acumulando un total de 930 mil toneladas métricas de despachos de cemento. En el gráfico
siguiente se observa también la variación porcentual acumulada registrada mes a mes,
respecto al año anterior, la cual se observa que el crecimiento cada mes ha ido decreciendo.
11
Gráfico 1.9 DESPACHOS MENSUALES DE CEMENTOS YURA, 2008
(En miles de
toneladas
métricas)
100
33,7
90
80
(En porcentaje)
Despachos de cemento
22,7
70
89
50
68
35
26,9
28,5
25,0
60
Variación porcentual acumulada
40
80
84
30
20,3
84
80
25
18,3
80
13,1
68
20
68
8,9
40
30
Ene Feb Mar Abr May Jun Jul
69
4,7
75
1,7
85
15
10
0,2
Ago Sep Oct Nov Dic
5
0
Fuente: INEI.
Otro indicador que puede tomarse en cuenta a fin de analizar el mercado de cemento de la
región es el nivel de ventas del mismo. Aunque se trata de una cifra que puede tener algunas
distorsiones debido a que incorpora factores tales como ventas futuras, es también un elemento
útil.
Al respecto, la información obtenida hace la diferenciación entre el nivel de ventas de
cemento en la región y aquella realizada por cementos Yura. Como puede observarse, el
volumen de venta de cementos Yura es superior al obtenido a nivel regional. Esto, debido
a que el mercado abastecido por la empresa no se limita a la región Arequipa.
Gráfico 1.10 VENTA DE CEMENTO EN LA REGIÓN
(En miles de
toneladas métricas)
332
350
300
287
300
251
250
213
237
251
259
254
2002
2003
2004
276
297
200
150
100
1997
1998
1999
2000
Fuente: INEI - Perú: Compendio Estadístico 2008.
12
2001
2005
2006
2007
Finalmente, si se compara el periodo 1997 y 2007, se observa que la participación porcentual
de la venta de cementos en el total nacional ha sido fluctuante, empezando con un decrecimiento
para luego en el año 2005 mostrar un crecimiento en su participación.
Cuadro 1.8 VENTA TOTAL DE CEMENTOS YURA
(En miles de toneladas métricas)
Año
Volumen
1997
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
615
651
516
415
417
505
494
499
642
797
955
Participación
porcentual
14,3
15,2
13,7
11,5
11,7
13,5
13,0
12,6
14,8
15,8
16,2
Fuente: Anuario Estadístico Perú en Números 2008 – Instituto Cuánto S. A., INEI - Perú: Compendio Estadístico 2008.
1.4.
Servicios básicos de la vivienda: agua, alcantarillado y energía eléctrica
La inclusión en este análisis de los niveles de acceso a los servicios básicos (agua, alcantarillado y energía
eléctrica) de la ciudad obedece a dos razones. La primera de ellas, es su factor determinante en
la calidad de vida de los hogares, dado que una vivienda sin acceso a alguno de los servicios
mencionados presenta desde ya un déficit cualitativo. La segunda razón, es su rol preponderante
para la formulación de todo proyecto inmobiliario, ya que en base a estos elementos se establece
las posibilidades de expansión urbana en la ciudad.
Agua y alcantarillado
Los servicios de agua potable y alcantarillado en la región Arequipa son prestados por la
Empresa de Servicios de Saneamiento de Agua Potable y Alcantarillado de Arequipa S.A.
(SEDAPAR S.A.). El grado de cobertura de agua potable y alcantarillado varía según el área
servida.
A mayo de 2008, el 88,8% de la población, a nivel regional, cuenta con agua potable,
mientras que el 76,7% tiene acceso a redes de alcantarillado, Otros indicadores de gestión
de la empresa dan cuenta que el número de conexiones de agua potable se ha venido
incrementando sostenidamente alcanzando un total de 203 092 a mayo de 2008 y que la
continuidad promedio de servicio es de 21 horas por día.
13
Cuadro 1.9 INDICADORES DE GESTIÓN DE AGUA Y ALCANTARILLADO A NIVEL
REGIONAL
Indicadores
2000
164 366
22,3
1,25
92,6
85,2
2001
168 910
22,1
1,18
92,6
84,8
2002
174 533
22,0
1,19
90,2
82,2
Años
2003
2004
2005
2006
2007
2008¹
181 576 180 050 190 889 195 465 201 144 203 092
20,8
21,6
21,7
21,4
22,0
21,3
1,18
1,18
1,15
1,18
1,23
1,25
91,3
85,1
87,2
86,0
86,1
88,8
84,2
79,0
79,7
78,4
74,6
76,7
Número de conexiones de agua potable
Continuidad (Horas / día)
3
Tarifa media (S/. / m )
Cobertura de agua potable (%)
Cobertura de alcantarillado (%)
1/ datos a mayo de 2008
Fuente: Superintendencia Nacional de Servicios de Saneamiento (SUNASS), Empresa de Servicios de Saneamiento de Agua Potable y
Alcantarillado de Arequipa S.A. (SEDAPAR S.A.).
De acuerdo a la información proporcionada por SEDAPAR S.A., se sabe que los indicadores
anteriores son diferentes a nivel de la ciudad de Arequipa y el resto de la región. El nivel
de cobertura de agua potable es superior en las provincias e inferior en la cobertura de
alcantarillado. Así, la primera alcanza el 86,9% en provincias, frente al 81,5% registrado en la
ciudad en las proyecciones realizadas a diciembre de 2008. Por el contrario, el porcentaje de
población que accede a redes de alcantarillado en la ciudad (75,3%) es significativamente
mayor al obtenido en provincias (60,3%) en el mismo periodo.
Cabe resaltar que, durante el periodo 2003 – 2008, las conexiones de agua potable
y alcantarillado han venido incrementándose, tanto a nivel de la ciudad de Arequipa
como a nivel provincial. Las conexiones de agua potable en la ciudad han mostrado un
crecimiento promedio anual de 2,7% y de 3,7% en el resto del departamento, durante
el periodo 2003 – 2008.
14
Cuadro 1.10 INDICADORES DE GESTIÓN DE AGUA Y ALCANTARILLADO POR ÁREA
Año
2003
2004
2005
2006
2007
2008
Indicadores
1/
Número de conexiones de agua potable
Cobertura de agua potable (%)
Conexiones domiciliarias (%)
Tanques cisterna (%)
Piletas públicas (%)
Conexiones domiciliarias de alcantarillado
Cobertura de alcantarillado (%)
Número de conexiones de agua potable
Cobertura de agua potable (%)
Conexiones domiciliarias (%)
Tanques cisterna (%)
Piletas públicas (%)
Conexiones domiciliarias de alcantarillado
Cobertura de alcantarillado (%)
Número de conexiones de agua potable
Cobertura de agua potable (%)
Conexiones domiciliarias (%)
Tanques cisterna (%)
Piletas públicas (%)
Conexiones domiciliarias de alcantarillado
Cobertura de alcantarillado (%)
Número de conexiones de agua potable
Cobertura de agua potable (%)
Conexiones domiciliarias (%)
Tanques cisterna (%)
Piletas públicas (%)
Conexiones domiciliarias de alcantarillado
Cobertura de alcantarillado (%)
Número de conexiones de agua potable
Cobertura de agua potable (%)
Conexiones domiciliarias (%)
Tanques cisterna (%)
Piletas públicas (%)
Conexiones domiciliarias de alcantarillado
Cobertura de alcantarillado (%)
Número de conexiones de agua potable
Cobertura de agua potable (%)
Conexiones domiciliarias (%)
Tanques cisterna (%)
Piletas públicas (%)
Conexiones domiciliarias de alcantarillado
Cobertura de alcantarillado (%)
Arequipa
ciudad
153 573
89,6
83,3
5,3
1,0
147 714
69,1
156 312
89,6
83,5
5,1
1,0
149 712
69,3
161 226
85,4
79,7
4,9
0,9
152 769
80,3
164 681
84,9
79,4
4,7
0,8
156 055
78,1
169 914
82,4
77,0
4,6
0,8
160 501
75,7
175 668
81,5
76,4
4,4
0,7
164 961
75,3
Provincias
25 260
91,4
85,1
1,1
5,2
17 129
68,4
26 074
92,0
86,5
1,1
4,4
17 531
69,0
27 020
89,4
84,1
1,1
4,3
17 872
62,0
28 150
89,4
84,1
1,1
4,2
18 424
62,5
29 093
88,1
82,8
1,0
4,2
19 012
61,6
30 277
86,9
81,8
1,0
4,1
20 182
60,3
1/ Proyecciones obtenidas a diciembre de cada año.
Fuente: SEDAPAR S.A.
Una característica a ser resaltada, es la manera en la que la población de la ciudad se
abastece de agua potable. Así, del total de habitantes que cuenta con este servicio, el 93,7%
tiene conexiones domiciliarias, el 5,4% emplea camiones cisterna y el 1% acude a piletas
públicas.
15
Gráfico 1.11 COBERTURA DE AGUA POTABLE POR TIPO DE SERVICIO EN LA CIUDAD1/
(En porcentaje)
Tanques
cisterna
5,4%
Conexiones
domiciliarias
93,7%
Piletas
públicas
0,9%
1/ Proyección obtenida a diciembre de 2008.
Fuente: SEDAPAR S.A.
Energía eléctrica
La generación y la distribución de energía eléctrica en la región están a cargo, principalmente,
de dos empresas: la Empresa de Generación Eléctrica de Arequipa S.A. (EGASA) y la Sociedad
Eléctrica del Sur Oeste S.A. (SEAL). Aun cuando EGASA está a cargo fundamentalmente de la
producción de energía eléctrica, interviene también en la distribución.
Según datos del Organismo Supervisor de la Inversión en Energía (OSINERG), la producción
a marzo de 2009 fue de 197 mil Mw.h. Alrededor del 99% de esta fue generada por EGASA y
solamente el 1% restante estuvo a cargo de SEAL.
Cuadro 1.11 PRODUCCIÓN DE ENERGÍA ELÉCTRICA A NIVEL REGIONAL POR EMPRESA
Período
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009¹/
EGASA
Mw.h
847 756
910 082
1 035 851
772 807
1 082 255
986 743
915 239
195 566
SEAL
Mw.h
20 485
20 516
22 499
24 315
25 384
7 197
8 055
2 021
1/ datos al primer trimestre.
Fuente: Organismo Supervisor de la Inversión en Energía (OSINERG).
Total
Mw.h
868 241
930 598
1 058 350
797 122
1 107 639
993 940
923 294
197 587
En relación a la facturación y venta regional de energía y su participación a nivel nacional,
los porcentajes alcanzados para cada caso a marzo de 2009, fueron de 5,7% y 7,9%,
respectivamente. En el siguiente cuadro, se observa con mayor detalle los resultados
obtenidos en los últimos seis años.
16
Cuadro 1.12 FACTURACIÓN, VENTA DE ENERGÍA Y PARTICIPACIÓN DE LA REGIÓN A
NIVEL NACIONAL
1/ datos al primer trimestre.
Fuente: OSINERG.
El grado de electrificación de la región es notablemente superior al promedio nacional
de los últimos años (75,4%). Esta cifra, se ha alcanzado luego de un sostenido crecimiento
que la ha llevado de 88% en 1998 a 96,6% en 2008. Cabe mencionar que, durante todo
este periodo, el promedio de la población atendida en la región ha sido permanentemente
mayor al registrado a nivel nacional.
Gráfico 1.12 COEFICIENTE DE ELECTRIFICACIÓN DE LA REGIÓN
Fuente: Perú Compendio Estadístico 2008 – INEI.
Por último, en el último cuadro de la sección se hace referencia al nivel de consumo de
energía eléctrica de la región, tanto en términos absolutos como en valores por cada poblador
de la región.
Cuadro 1.13 CONSUMO DE ENERGÍA ELÉCTRICA Y PARTICIPACIÓN DE LA REGIÓN A
NIVEL NACIONAL
Fuente: Ministerio de Energía y Minas (MINEM).
17
2.
El mercado hipotecario
El desarrollo del mercado de créditos hipotecarios es un elemento central en las políticas
habitacionales del Estado, ya que permite financiar en el tiempo la adquisición, ampliación,
mejoramiento y remodelación de viviendas. Es por ello que en este capítulo, el análisis se
centra en la evolución de este mercado, con énfasis en los productos MIVIVIENDA2.
Cabe resaltar que, a fin de realizar una comparación pertinente entre el desarrollo de los
productos MIVIVIENDA y los créditos hipotecarios en un sentido amplio; en este último
se ha considerado sólo los créditos hipotecarios comprendidos dentro del rango de valor
de productos MIVIVIENDA3.
En los resultados obtenidos se observa que los créditos hipotecarios en la región han tenido
una evolución variante, en tanto que los productos MIVIVIENDA han mostrado una tendencia
creciente. Esto puede observarse tanto en el análisis del número de deudores hipotecarios
como del total de créditos hipotecarios otorgados en miles de nuevos soles.
Así, en el periodo comprendido entre los años 2001 y 2008, el número de usuarios de
productos MIVIVIENDA registró un crecimiento promedio anual de 41,6% mientras que el
número total de deudores hipotecarios se incrementó en 8% anualmente. Más aun, si se
mide el crecimiento de deudores hipotecarios sin considerar los productos MIVIVIENDA
(CH sin PMV), se obtiene que este total ha caído en 1,7% en promedio anual. A marzo de
2009, se tenía 1 787 deudores de los productos MIVIVIENDA, el cual representa el 52,9%
del total de deudores de créditos hipotecarios en la región.
Como puede observarse en el gráfico siguiente, la participación de los productos MIVIVIENDA
en el total de créditos hipotecarios se ha incrementado año a año, teniendo cada vez una
presencia más sólida. Asimismo, durante el último periodo ha registrado un ligero incremento
en la participación del 47% obtenido en el año 2007 a 52,9% a marzo de 2009.
2Se consideran dentro de esta categoría, el programa Techo Propio (financiamiento complementario), el proyecto MiHOGAR, CRCPremio al Buen Pagador, el Crédito MIVIVIENDA Estandarizado y el Crédito MIVIVIENDA tradicional otorgado hasta abril de 2006.
3Créditos hipotecarios hasta 100 mil nuevos soles.
18
Gráfico 2.1 DEUDORES DE CRÉDITOS HIPOTECARIOS (CH) 1/ Y PRODUCTOS
MIVIVIENDA (PMV)
(Deudores)
2 000
1 800
PMV
(En porcentaje)
PMV / CH (%)
1 851
1 818
1 600
CH sin PMV
1 861
46,0
1 505
1 488
1 400
39,6
1 566
44,1
47,1
1 782
1 586
52,3
52,9
60
1 787
1 769
1 615
1 594
50
1 469
1 335
40
1 200
976
1 000
30
22,7
800
16,9
600
400
7,9
200
155
20
544
306
10
0
0
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009²/
1/ Dentro del rango de valor de los productos MIVIVIENDA.
2/ Datos a marzo de 2009.
Fuente: Fondo MIVIVIENDA S.A., Superintendencia de Banca y Seguros (SBS).
Otro indicador que demuestra la importancia de los productos MIVIVIENDA dentro del
mercado de créditos hipotecarios de la región es el monto de colocaciones alcanzado. Al
respecto, la participación de productos MIVIVIENDA se incrementó de 5% en el año 2001
a 52,9% en el periodo 2009, siendo éste último el valor más alto alcanzando durante el
periodo 2001 - 2009.
Medido en miles de nuevos soles, en los últimos 7 años los productos MIVIVIENDA se
incrementaron anualmente en 40,1% frente a un 10,3% de variación de los créditos hipotecarios.
Si además a este último se le resta los productos MIVIVIENDA, se obtiene una tasa de crecimiento
promedio anual de 6%. Cabe resaltar que, a marzo de 2009 el stock de monto colocado a
través de los productos MIVIVIENDA sigue creciendo de manera continua.
19
Gráfico 2.2 PRODUCTOS MIVIVIENDA (PMV) Y SALDO DE CRÉDITOS HIPOTECARIOS¹/ (CH)
(En porcentaje)
(En miles de nuevos
soles)
PMV
CH sin PMV
PMV / CH (%)
350 000
26,9
300 000
200 000
23,4
183 900
167 073
150 000
10,7
5,0
9 612
20 004
276 687
277 566
20
162 197
35 194
59 824
30
275 302 25
23,1
15
11,7
100 000
50 000
275 241
266 338
250 000
308 098
28,1
27,7
26,0
84 231
92 747
97 200
106 206
107 510
10
5
0
0
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009²/
1/ Dentro del rango de valor de los productos MIVIVIENDA.
2/ Datos marzo de 2009.
Fuente: Fondo MIVIVIENDA S.A., SBS.
Por otro lado, al igual que en la mayoría de regiones del país, el grueso de usuarios de productos
MIVIVIENDA ha obtenido su crédito por medio de una entidad bancaria (76,7%), en tanto que sólo
una proporción minoritaria lo ha hecho a través de entidades para el desarrollo de la pequeña y
microempresa (11,4%), cooperativas de ahorro y crédito (2,5%), cajas rurales de ahorro (9,3%) y
financieras (0,2%).
Gráfico 2.3 PARTICIPACIÓN DE LAS ENTIDADES FINANCIERAS EN PRODUCTOS
MIVIVIENDA¹/
(En porcentaje)
Cooperatrivas de
ahorro y crédito
2,5%
Bancos
76,7%
Cajas rurales
9,3%
Edpyme
11,4%
1/ Datos a marzo de 2009.
Fuente: Fondo MIVIVIENDA S.A.
Financieras
0,2%
En el caso de los créditos hipotecarios en general, la estructura anterior varía por la mayor
participación de los bancos y, particularmente, de las cajas municipales (17,4%). Por el
contrario, la presencia de las cajas rurales y las entidades para el para el desarrollo de la
pequeña y microempresa es menor a la observada en los productos MIVIVIENDA.
20
Gráfico 2.4 PARTICIPACIÓN DE LAS ENTIDADES FINANCIERAS EN CRÉDITOS
HIPOTECARIOS¹/
1/ Datos a marzo de 2009.
Fuente: SBS.
Una revisión de las características de los productos MIVIVIENDA en la región confirma el
elevado nivel de concentración en este producto. Esto puede observarse con el índice
de concentración de Herfindahl-Hirschman (IHH)4 . Cuando el IHH es menor a 1 000, se
considera que el mercado no está concentrado; si el IHH fluctúa entre 1 000 y 1 800, se
concluye que es moderadamente concentrado; y finalmente, si el IHH es superior a 1 800,
se determina que el mercado bajo evaluación está altamente concentrado.
Como puede observarse en el gráfico que sigue, el IHH obtenido para el mercado de
productos MIVIVIENDA de la región ha sido superior a 1 800 casi en todos los años, salvo
en el año 2006. El valor más alto de concentración se dio en el año 2008, incrementándose
notablemente frente a los resultados obtenidos en años previos.
Gráfico 2.5 ÍNDICE DE CONCENTRACIÓN DE LAS ENTIDADES FINANCIERAS
1/ Datos a marzo de 2009.
Fuente: Fondo MIVIVIENDA S.A.
4 Indicador utilizado por la comisión de Comercio de los Estados Unidos de Norteamérica (Federal Trade Commission)
21
Por último, la evolución de los créditos hipotecarios en el segmento de valor de productos
MIVIVIENDA muestra una marcada inestabilidad, pues se puede observar picos y caídas
abruptas en los periodos trimestrales que van desde marzo de 2006 a marzo de 2009.
Gráfico 2.6 CRECIMIENTO DEL SEGMENTO DE CRÉDITOS MIVIVIENDA
Fuente: SBS.
22
3.
Situación habitacional de la ciudad de Arequipa
El objetivo central de este capítulo es dar a conocer las principales características de la vivienda
en la ciudad de Arequipa. Para ello, se ha empleado como base fundamental la información
proporcionada por los Censos Nacionales XI de Población y VI de Vivienda 2007, realizados por
el INEI.
3.1.
Parque habitacional
En base a los resultados del XI Censo Nacional de Población y VI de Vivienda realizado por el
INEI el año 2007 se sabe que los indicadores habitacionales de la ciudad son similares a los
obtenidos a nivel regional. Así, en ambos el promedio de habitaciones por vivienda es 3 y la
proporción de hogares que habita una vivienda de manera exclusiva (hogares exclusivos) y
aquellos que deben compartirla con una o más familias (hogares allegados) es casi la misma.
Al respecto, el porcentaje de hogares exclusivos es de 93,4% a nivel regional y 91,8% para la
ciudad, mientras que la proporción de hogares allegados es de 6,6% y 8,2%, respectivamente.
En la ciudad, las condiciones habitacionales entre uno y otro distrito difieren en gran medida. Así,
se tiene a Mollebaya y Yura, donde los indicadores habitacionales se encuentran por debajo del
promedio y a Yanahuara, donde estos valores están por encima de la media de la ciudad.
Cuadro 3.1 INDICADORES HABITACIONALES POR DISTRITO
(Valores promedio)
Distrito
Arequipa
Alto Selva Alegre
Cayma
Cerro Colorado
Characato
Jacobo Hunter
José Luis Bustamante y Rivero
Mariano Melgar
Miraflores
Mollebaya
Paucarpata
Sabandia
Sachaca
Socabaya
Tiabaya
Uchumayo
Yanahuara
Yura
Total
Habitaciones
4
3
3
3
2
3
4
3
3
2
3
3
3
3
3
3
5
2
3
Hogares por
vivienda
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
Fuente: Censos Nacionales XI de Población y VI de Vivienda 2007 – INEI.
Hogares
exclusivos
94,3
90,1
93,2
94,1
96,9
88,4
90,5
89,3
90,3
99,5
89,1
94,1
94,4
91,6
92,3
95,2
95,6
96,4
91,8
Hogares
allegados
5,7
9,9
6,8
5,9
3,1
11,6
9,5
10,7
9,7
0,5
10,9
5,9
5,6
8,4
7,7
4,8
4,4
3,6
8,2
Es interesante observar que la proporción de hogares allegados es mayor precisamente en
aquellos distritos cuyas viviendas tienen menor número de habitaciones, por lo que se infiere
que en estas zonas los niveles de hacinamiento son más altos en términos comparativos.
5Se entiende por hogar aquella familia o grupo, que cocina de manera independiente al interior de una vivienda.
23
En cuanto al tipo de vivienda que habitan los hogares arequipeños, la mayoría vive en una
casa independiente (90,1%). Al igual que en la mayoría de ciudades, la propiedad horizontal
está muy difundida, mientras que la propiedad vertical6 tiene una participación limitada
que no supera el 4,1%.
Gráfico 3.1 TIPO DE VIVIENDA
(En porcentaje)
Casa independiente
Departamento en edificio
Vivienda en quinta
Casa vecindad
Choza o cabaña
Vivienda improvisada
No destinado
Otro tipo particular
Hotel, hospedaje
Otro tipo colectiva
En la calle
4,1%
1,7%
0,2%
1,6%
1,9%
0,2%
0,2%
0,1%
0,1%
90,1%
0,03%
Fuente: Censos Nacionales XI de Población y VI de Vivienda 2007 – INEI.
La presencia de casas independientes es predominante en todos los distritos de la ciudad. No
obstante, es necesario resaltar algunas particularidades. Así por ejemplo, resulta esclarecedor
constatar que la propiedad vertical se halla fuertemente difundida en dos zonas puntuales de
la ciudad, Arequipa (18,4%) y Yanahuara (16,5%). Otro punto a destacar es el elevado porcentaje
de viviendas improvisadas en los distritos de Characato (7,6%) y Yura (5,9%).
Cuadro 3.2 TIPO DE VIVIENDA POR DISTRITO
(En porcentaje)
Distrito
Arequipa
Alto Selva Alegre
Cayma
Cerro Colorado
Characato
Jacobo Hunter
Mariano Melgar
Miraflores
Mollebaya
Paucarpata
Sabandia
Sachaca
Socabaya
Tiabaya
Uchumayo
Yanahuara
Yura
José Luis Bustamante y Rivero
Total (viviendas)
Casa
Departamento en Vivienda
independiente
edificio
en quinta
68,9
95,2
90,0
91,9
92,1
94,4
92,2
88,1
90,5
94,4
95,9
95,5
95,2
96,5
98,0
77,5
90,0
87,7
200 851
18,4
0,8
6,3
1,2
0,0
0,3
1,6
2,3
0,0
1,8
0,0
1,8
0,7
0,5
0,12
16,5
0,0
9,4
9 188
6,5
0,6
1,2
1,3
0,0
1,0
2,5
4,2
0,3
0,9
0,6
0,4
0,9
1,0
0,0
3,4
0,1
1,0
3 809
Casa
vecindad
Choza o
cabaña
Vivienda
improvisada
No
destinado
Otro tipo
particular
Hotel,
hospedaje
Otro tipo
colectivo
En la
calle
4,3
0,9
0,5
1,6
0,0
2,2
2,3
4,0
0,0
1,2
0,4
0,7
0,8
1,2
0,0
1,7
0,0
0,9
3 495
0,0
0,0
0,1
0,01
0,2
0,0
0,0
0,0
8,7
0,0
0,3
0,0
0,0
0,1
0,6
0,0
3,8
0,0
353
0,2
2,1
1,6
3,7
7,6
1,8
1,0
1,0
0,3
1,4
2,4
1,2
2,2
0,6
1,2
0,2
5,9
0,2
4 124
0,3
0,1
0,1
0,2
0,03
0,03
0,1
0,1
0,0
0,2
0,1
0,1
0,1
0,03
0,0
0,2
0,02
0,4
344
0,05
0,04
0,005
0,02
0,1
0,01
0,04
0,03
0,2
0,02
0,1
0,02
0,02
0,03
0,0
0,02
0,05
0,02
57
1,1
0,04
0,05
0,02
0,0
0,2
0,1
0,2
0,0
0,04
0,2
0,1
0,03
0,0
0,0
0,3
0,1
0,2
346
0,4
0,1
0,1
0,1
0,0
0,04
0,1
0,01
0,0
0,05
0,1
0,1
0,1
0,1
0,1
0,2
0,03
0,1
196
0,03
0,1
0,1
0,1
0,0
0,04
0,1
0,02
0,0
0,01
0,0
0,1
0,1
0,03
0,03
0,1
0,1
0,04
116
Fuente: Censos Nacionales XI de Población y VI de Vivienda 2007 – INEI.
6Por propiedad vertical se entiende aquellas construcciones que se hacen en edificios, como departamentos, apartamentos, pent houses,
etc. Mientras que, la propiedad horizontal está constituida por viviendas de uno, dos o más pisos; unifamiliares, tales como casas, viviendas
en casas de vecindad, chozas, etc.
24
Finalmente, la modalidad más extendida en los regímenes de propiedad de vivienda es la
propiedad totalmente pagada que constituye el 64,2% de viviendas arequipeñas. Si a esta
proporción se le añade las viviendas propias por invasión y propias pagando a plazos, se
obtiene que el 75,8% de las viviendas de Arequipa son propias.
Dentro de este escenario, es también relevante la participación de las viviendas alquiladas
que con un 14,9% representan el segundo grupo más numeroso de la ciudad.
Gráfico 3.2 RÉGIMEN DE PROPIEDAD DE LA VIVIENDA
(En porcentaje)
Propia
totalmente
pagada
64,2%
Cedida por el
centro de trabajo
3,1%
Otra forma
6,2%
Alquilada
14,9%
Propia por
invasión
2,8%
Propia pagando
a plazos
8,8%
Fuente: Censos Nacionales XI de Población y VI de Vivienda 2007 – INEI.
El análisis de este indicador a nivel de distritos aporta algunas interesantes conclusiones.
La primera de ellas referente a las viviendas alquiladas que tienen una fuerte presencia
en los distritos de Arequipa (28,7%), Yanahuara (21,3%) y Miraflores (19,9%). Por su parte,
en términos porcentuales, Uchumayo y Cayma son los distritos en los que es mayor el
número de viviendas adquiridas a plazos (20% y 16,4%).
En relación a las viviendas propias por invasión, este tipo de propiedad está bastante
extendida en el distrito de Characato (17,8%), lo cual sumado a la fuerte presencia de
viviendas improvisadas revela una probable condición deficitaria de las viviendas de la
zona.
25
Cuadro 3.3 RÉGIMEN DE PROPIEDAD POR DISTRITOS
(En porcentaje)
Distrito
Arequipa
Alto Selva Alegre
Cayma
Cerro Colorado
Characato
Jacobo Hunter
Mariano Melgar
Miraflores
Mollebaya
Paucarpata
Sabandia
Sachaca
Socabaya
Tiabaya
Uchumayo
Yanahuara
Yura
José Luis Bustamante y Rivero
Total (viviendas)
Propia
totalmente
pagada
54,3
68,4
57,3
60,7
62,3
73,6
69,2
61,5
56,2
69,3
65,3
66,9
67,6
71,4
55,8
59,6
69,2
64,5
125 380
Propia pagando a
plazos
Propia por
invasión
Alquilada
6,0
7,7
16,4
11,2
6,8
4,9
5,7
5,0
3,5
7,0
9,6
11,5
9,2
5,6
20,0
11,1
10,4
7,6
17 229
0,0
4,9
3,8
6,5
17,8
1,3
0,5
1,8
0,3
1,5
9,5
2,9
2,9
2,0
4,1
0,0
2,2
0,2
5 522
28,7
11,3
14,4
12,5
6,1
11,2
14,4
19,9
8,6
12,2
7,1
10,8
12,3
10,6
9,3
21,3
8,5
19,2
29 025
Fuente: Censos Nacionales XI de Población y VI de Vivienda 2007 – INEI.
3.2.
Cedida por
el centro de
trabajo
3,8
2,1
2,2
3,2
2,1
3,9
3,0
4,2
25,1
3,4
3,0
2,6
2,2
4,9
5,7
2,0
2,9
2,6
6 001
Otra forma
7,3
5,6
5,8
6,0
5,0
5,2
7,2
7,6
6,3
6,6
5,4
5,3
5,6
5,5
5,2
5,8
6,8
6,0
12 143
Características físicas de las viviendas
En relación a las características del parque habitacional de la ciudad, los principales
elementos a tomar en cuenta son los materiales de paredes y pisos; ya que de esta manera
es posible formarse una idea bastante aproximada de la calidad de las viviendas de la
ciudad.
En el caso de las paredes, estas son de ladrillo o bloque de cemento en el 84,5% de los
casos y de piedra o sillar con cal o cemento en el 12,4% de las viviendas.
Gráfico 3.3 MATERIAL DE PAREDES
(En porcentaje)
Adobe o tapia
0,7%
Ladrillo o
bloque de
cemento
84,5%
Madera
0,3%
Quincha
0,1%
Estera
0,3%
Piedra con
barro
0,5%
Piedra o sillar
con cal o
cemento
Otro
12,4%
1,1%
Fuente: Censos Nacionales XI de Población y VI de Vivienda 2007 – INEI.
Los resultados obtenidos respecto al material de paredes por distrito permiten inferir que
no existen grandes diferencias cualitativas entre las viviendas de una y otra zona en este
aspecto puntual. La piedra o sillar con cal representa el segundo material que predomina
en los distritos de la ciudad de Arequipa.
26
Adobe o tapia
0,7%
Madera
0,3%
Quincha
0,1%
Estera
0,3%
Ladrillo
o bloque
Sólo
en
el distrito de Mollebaya se percibe una alta participación de viviendas con paredes
de cemento
Piedra con barro
84,5%
de piedra
con barro (9,9%), adobe o0,5%
tapia (4,1%) y otros (37%); en tanto que la presencia
de paredes de ladrillo o bloque de
es más bien reducido (39,3%) frente a los
Piedracemento
o sillar
o cemento
demás distritos de la ciudad. Otro con cal12,4%
1,1%
Cuadro 3.4 MATERIAL DE PAREDES POR DISTRITO
(En porcentaje)
Distrito
Arequipa
Alto Selva Alegre
Cayma
Cerro Colorado
Characato
Jacobo Hunter
Mariano Melgar
Miraflores
Mollebaya
Paucarpata
Sabandia
Sachaca
Socabaya
Tiabaya
Uchumayo
Yanahuara
Yura
José Luis Bustamante y Rivero
Total (viviendas)
Ladrillo o
bloque de
cemento
83,6
85,0
83,7
73,8
79,3
88,0
85,5
81,1
41,5
90,2
82,9
75,6
92,5
72,9
78,4
90,9
69,3
96,9
165 074
Piedra o sillar
con cal o
cemento
14,0
12,9
14,7
23,1
7,3
9,5
11,2
16,0
7,1
7,7
7,5
19,2
4,0
18,8
13,7
7,4
24,3
1,4
24 314
Adobe o
tapia
Quincha
Piedra con
barro
Madera
Estera
Otro
0,7
0,4
0,4
0,6
2,5
0,8
0,6
0,5
4,1
0,4
1,7
1,8
0,9
3,8
0,8
0,4
2,0
0,4
1 381
0,1
0,03
0,04
0,1
0,4
0,03
0,1
0,1
0,3
0,04
0,4
0,2
0,1
0,2
2,1
0,1
0,2
0,03
195
0,1
0,3
0,1
0,4
4,4
0,5
1,1
0,4
9,9
0,4
3,1
1,4
0,6
2,1
0,8
0,1
1,3
0,1
1 001
0,7
0,2
0,2
0,3
0,5
0,2
0,4
0,3
0,0
0,2
1,0
0,3
0,2
0,5
0,5
0,4
0,2
0,4
604
0,04
0,3
0,1
0,4
1,8
0,1
0,2
0,3
0,3
0,2
0,6
0,7
0,3
0,4
2,9
0,2
0,8
0,2
621
0,8
1,0
0,6
1,4
3,8
0,7
1,1
1,2
37,0
0,8
2,7
0,8
1,4
1,2
0,8
0,4
1,9
0,5
2 110
Fuente: Censos Nacionales XI de Población y VI de Vivienda 2007 – INEI.
Finalmente, la mayor parte de viviendas cuenta con pisos de óptima calidad. El 61,7% está
elaborado en base a cemento, y un significativo porcentaje dispone de pisos de losetas y
terrazos (10%).
Gráfico 3.4 MATERIAL DE PISOS
(En porcentaje)
Cemento
61,7%
Losetas,
terrazos
10,0%
Parquet o
madera pulida
6,5%
Madera,
entablados
0,7%
Laminas
asfálticas
3,8%
Otro
0,7%
Tierra
16,5%
Fuente: Censos Nacionales XI de Población y VI de Vivienda 2007 – INEI.
A nivel desagregado, las viviendas con pisos de parquet o madera pulida son mayoritarias sólo
en los distritos de Yanahuara (31%) y Arequipa (27,3%). En el resto de la ciudad, predominan
los pisos de cemento. Por último, la estructura de material de pisos de las viviendas de los
distritos de Characato y Mollebaya, revela una vez más, posibles condiciones deficitarias
27
de vivienda, ya que un significativo porcentaje (52,1% y 50,6%, respectivamente) tiene
pisos de tierra.
Cuadro 3.5 MATERIAL DE PISOS POR DISTRITO
(En porcentaje)
Distrito
Arequipa
Alto Selva Alegre
Cayma
Cerro Colorado
Characato
Jacobo Hunter
Mariano Melgar
Miraflores
Mollebaya
Paucarpata
Sabandia
Sachaca
Socabaya
Tiabaya
Uchumayo
Yanahuara
Yura
José Luis Bustamante y Rivero
Total (viviendas)
Parquet o
madera pulida
Laminas
asfálticas
Losetas,
terrazos
Madera,
entablados
Cemento
Tierra
Otro
27,3
1,4
8,1
2,1
0,3
1,0
1,9
3,4
0,0
1,9
1,5
5,4
1,5
1,3
0,7
31,0
0,2
14,4
12 668
9,5
2,3
2,0
1,9
0,4
1,3
2,7
3,3
0,0
2,5
1,2
3,0
2,6
1,4
1,2
7,3
0,1
11,9
7 387
19,2
6,3
10,1
7,5
2,2
5,0
6,9
8,6
0,3
6,3
4,2
13,5
8,5
5,8
5,7
27,8
0,8
20,5
19 542
5,6
0,1
0,5
0,1
0,0
0,04
0,2
0,4
0,5
0,1
0,9
0,2
0,1
0,2
0,4
2,6
0,04
0,3
1 362
35,5
71,1
63,8
64,1
42,3
74,4
71,4
70,0
35,2
69,2
64,4
53,5
69,1
61,5
69,9
28,3
65,9
47,4
120 597
1,9
18,3
14,6
23,5
52,1
17,8
16,4
13,2
50,6
19,5
26,3
23,2
17,5
29,0
21,6
2,1
32,2
4,9
32 300
1,0
0,5
0,8
0,7
2,7
0,4
0,5
1,0
13,4
0,5
1,5
1,2
0,7
0,7
0,6
0,9
0,8
0,5
1 444
Fuente: Censos Nacionales XI de Población y VI de Vivienda 2007 – INEI.
3.3.
Acceso a servicios básicos
En esta última sección del capítulo referente a la situación habitacional de las viviendas
de la ciudad se aborda la prestación de servicios básicos, por su importancia en la calidad
de vida de las familias, particularmente en el caso del acceso a las redes de agua y
alcantarillado, factores ambos asociados a la salud de la población de la ciudad.
Existen diferencias entre la información que se desarrollará en esta sección y la que se
reseñó en el primer capítulo. Los datos de este apartado giran exclusivamente en torno
a la ciudad de Arequipa y abarcan a toda su población, no sólo a la atendida por alguna
de las empresas prestadoras de servicios. Además, la óptica de análisis es diferente, ya
que no se trata de medir indicadores de gestión, sino de conocer las necesidades de las
familias de la ciudad.
En lo referente al servicio de agua potable, el 82,9% de la población de la ciudad tiene
acceso a este servicio, ya sea por red pública dentro o fuera de su vivienda. Es relativamente
significativa la proporción de familias que debe abastecerse empleando pilones de uso
público o camiones cisterna (11,6%).
28
Gráfico 3.5 ACCESO A AGUA
(En porcentaje)
Red pública
fuera de la
vivienda Pilón de uso
4,9%
público
6,2%
Camión, cisterna
5,4%
Red pública
dentro de la
vivienda
78,0%
Pozo
2,6%
Otro
0,5%
Río, acequia
1,0%
Vecino
1,3%
Fuente: Censos Nacionales XI de Población y VI de Vivienda 2007 – INEI.
Red pública
El análisis desagregado de
información revela que los distritos de José Luis Bustamante
fuerala
de la
vivienda
Pilón
de uso
y Rivero, Yanahuara y Arequipa
son
los que poseen los más elevados niveles de cobertura
4,9%
público
6,2%
del servicio de agua potable mediante
red pública.
Camión, cisterna
5,4%
Reforzando
Red pública observaciones previas, Mollebaya figura como el segundo distrito en el que
Pozo
dentro de la fuente de abastecimiento de agua potable es el camión cisterna u otro similar
la principal
2,6%
vivienda
Río, acequia
78,0%
(41,8%).
El primer lugar lo ocupa
Yura con 80% y un escaso 1,9% de viviendas que cuenta
1,0%
con acceso a la red pública Vecino
de agua.
Otro
0,5%
1,3%
Cuadro 3.6 ACCESO A AGUA POR DISTRITO
(En porcentaje)
Distrito
Arequipa
Alto Selva Alegre
Cayma
Cerro Colorado
Characato
Jacobo Hunter
Mariano Melgar
Miraflores
Mollebaya
Paucarpata
Sabandia
Sachaca
Socabaya
Tiabaya
Uchumayo
Yanahuara
Yura
José Luis Bustamante y Rivero
Total (viviendas)
Red pública
dentro de la
vivienda
91,6
82,1
86,1
61,6
35,1
90,6
77,3
83,0
25,3
82,5
60,6
64,5
75,3
75,1
65,5
93,7
1,4
94,3
152 426
Red pública
fuera de la
vivienda
6,5
3,8
5,3
6,1
3,2
4,1
4,5
6,2
0,0
5,2
4,4
7,7
4,0
5,6
2,5
4,0
0,5
3,6
9 556
Pilón de
uso
público
0,7
3,9
4,7
18,2
5,0
3,0
8,5
7,4
1,0
2,4
4,1
20,7
6,2
5,7
1,1
0,3
4,0
1,0
12 181
Fuente: Censos Nacionales XI de Población y VI de Vivienda 2007 – INEI.
Camióncisterna
Pozo
Río,
acequia
Vecino
Otro
0,1
6,9
0,4
6,6
23,2
0,1
5,4
0,5
41,8
3,2
9,4
0,3
7,4
1,2
15,1
0,2
80,1
0,1
10 590
0,1
2,0
0,8
4,1
26,9
0,1
3,1
1,2
16,5
4,3
3,1
2,5
3,3
1,6
2,7
0,8
5,3
0,0
5 013
0,4
0,1
0,3
0,6
3,5
0,5
0,0
0,0
12,7
0,4
15,9
2,4
1,2
7,3
11,0
0,5
6,6
0,2
1 915
0,4
0,7
1,9
2,2
1,9
1,3
1,1
1,1
1,0
1,6
1,9
1,1
2,0
2,5
1,5
0,4
0,5
0,6
2 635
0,3
0,4
0,5
0,7
1,2
0,3
0,2
0,5
1,8
0,5
0,5
1,0
0,6
1,0
0,5
0,2
1,7
0,3
984
Por otro lado, siguiendo la misma línea, en la ciudad de Arequipa, el 6% de viviendas que
tienen acceso al agua potable a través de la red publica o pilón de uso publico, declaran
no tener servicio de agua todos los días.
29
Gráfico 3.6 ¿SERVICIO DE AGUA TODOS LOS DIAS?
(En porcentaje)
No
6,0%
Sí
94,0%
Fuente: Censos Nacionales XI de Población y VI de Vivienda 2007 – INEI.
De manera desagregada podemos observar que los distritos de Mollebaya y Yura, a pesar
de contar con el acceso a agua potable a través de la red publica o pilón de uso publico,
cuentan con importantes número de viviendas (25% y 23,6%, respectivamente) que no
cuentan con el servicio de agua todos los días.
Cuadro 3.7 ¿SERVICIO DE AGUA TODOS LOS DIAS?, POR DISTRITO
(En porcentaje)
Distrito
Arequipa
Alto Selva Alegre
Cayma
Cerro Colorado
Characato
Jacobo Hunter
Mariano Melgar
Miraflores
Mollebaya
Paucarpata
Sabandia
Sachaca
Socabaya
Tiabaya
Uchumayo
Yanahuara
Yura
José Luis Bustamante y Rivero
Total (viviendas)
Si tiene servicio de
agua todos los dias
No tiene servicio de
agua todos los dias
99,3
96,8
90,0
90,9
90,1
96,0
94,1
94,0
75,0
89,2
93,1
94,0
96,5
88,4
95,9
99,4
76,4
98,9
163 743
0,7
3,2
10,0
9,1
9,9
4,0
5,9
6,0
25,0
10,8
6,9
6,0
3,5
11,6
4,1
0,6
23,6
1,1
10 420
Fuente: Censos Nacionales XI de Población y VI de Vivienda 2007 – INEI.
Los resultados obtenidos para la prestación del servicio de alumbrado muestran que el
92,6% de los predios cuentan con electricidad y que el 7,4% de las viviendas restantes no
disponen de iluminación por electricidad.
30
Gráfico 3.7 ¿CUENTAN CON ALUMBRADO ELÉCTRICO?
(En porcentaje)
No
7,4%
Si
92,6%
Fuente: Censos Nacionales XI de Población y VI de Vivienda 2007 – INEI.
No obstante, la distribución de este servicio a nivel de distritos no es uniforme. Si bien en la
mayor parte, el porcentaje de viviendas que cuenta con electricidad es superior al 90%, existen
distritos como Characato y Mollebaya donde el porcentaje de viviendas que dispone de
este servicio no alcanza el 70% y debe cubrir sus necesidades empleando otros medios.
Cuadro 3.8 ¿CUENTAN CON ALUMBRADO ELÉCTRICO?, POR DISTRITO
(En porcentaje)
Distrito
Arequipa
Alto Selva Alegre
Cayma
Cerro Colorado
Characato
Jacobo Hunter
Mariano Melgar
Miraflores
Mollebaya
Paucarpata
Sabandia
Sachaca
Socabaya
Tiabaya
Uchumayo
Yanahuara
Yura
José Luis Bustamante y Rivero
Total (viviendas)
Si
99,1
92,6
94,2
86,4
46,1
96,3
94,5
97,0
68,6
93,7
77,3
89,4
91,8
92,0
87,3
98,9
80,3
98,5
180 903
No
0,9
7,4
5,8
13,6
53,9
3,7
5,5
3,0
31,4
6,3
22,7
10,6
8,2
8,0
12,7
1,1
19,7
1,5
14 397
Fuente: Censos Nacionales XI de Población y VI de Vivienda 2007 – INEI.
Finalmente, el indicador que es de crucial importancia por su relación directa con los
indicadores de morbilidad de la población, es el acceso a un servicio de eliminación de
excretas. Así, cuantas más familias carezcan de un servicio adecuado de eliminación de
excretas, mayor será su exposición a enfermedades diversas, particularmente las de tipo
gastrointestinal.
31
Los resultados revelan una de las principales falencias cualitativas de las viviendas de la
ciudad, dado que únicamente el 74,1% cuenta con una conexión a la red pública dentro
de su vivienda. El porcentaje de residencias que deben hacer uso de pozos ciegos, pozos
sépticos, ríos o acequias o que simplemente no tiene modo alguno de satisfacer esta
necesidad es de 21,3%.
Gráfico 3.8 ACCESO A ELIMINACIÓN DE EXCRETAS
(En porcentaje)
Red pública
fuera de la
vivienda
4,5%
Pozo séptico
2,7%
Pozo ciego
12,4%
Red pública
dentro de la
vivienda
74,1%
Río, acequia
0,4%
No tiene
5,8%
Fuente: Censos Nacionales XI de Población y VI de Vivienda 2007 – INEI.
Como era previsible, el distrito que tiene la más alta proporción de viviendas sin el servicio
de eliminación de excretas es Mollebaya, con 46,6%. Es también significativo el porcentaje
de viviendas de la zona que sólo dispone de pozos ciegos o letrinas (38,5%).
Otros distritos que también tienen elevados niveles de viviendas sin este primordial servicio
son Characato y Sabandia, con 32,5% y 25,2%, respectivamente
Cuadro 3.9 ACCESO A ELIMINACIÓN DE EXCRETAS POR DISTRITO
(En porcentaje)
Distrito
Arequipa
Alto Selva Alegre
Cayma
Cerro Colorado
Characato
Jacobo Hunter
Mariano Melgar
Miraflores
Mollebaya
Paucarpata
Sabandia
Sachaca
Socabaya
Tiabaya
Uchumayo
Yanahuara
Yura
José Luis Bustamante y Rivero
Total (viviendas)
Red pública dentro
de la vivienda
Red pública fuera
de la vivienda
Pozo
séptico
Pozo ciego
Rio,
acequia
No tiene
91,3
80,8
83,3
47,3
26,8
88,8
77,4
82,7
9,6
81,3
32,3
49,6
74,2
45,1
70,1
93,5
1,3
93,9
144 750
7,4
3,9
5,2
3,9
2,5
4,3
4,3
6,4
0,0
4,9
1,2
3,1
4,0
3,9
2,7
4,5
1,1
4,0
8 849
0,2
2,0
1,5
7,2
7,5
0,7
1,7
1,4
5,1
1,4
10,3
7,4
2,7
8,0
2,3
0,6
7,2
0,4
5 241
0,2
7,3
6,4
33,2
28,8
2,2
10,6
4,0
38,5
6,9
30,5
23,2
13,6
25,1
12,2
0,3
72,5
0,5
24 299
0,2
0,2
0,1
0,3
1,8
0,3
0,1
0,1
0,3
0,2
0,6
2,1
0,7
5,4
1,9
0,3
0,1
0,1
802
0,6
5,9
3,4
8,1
32,5
3,7
6,0
5,5
46,6
5,2
25,2
14,5
4,8
12,6
10,8
0,8
17,8
1,2
11 359
Fuente: Censos Nacionales XI de Población y VI de Vivienda 2007 – INEI.
32
La descripción del total de características del parque habitacional de la ciudad de Arequipa
pone en evidencia que existen significativas diferencias cualitativas entre las viviendas de
los diversos distritos que la componen.
Yanahuara, José Luis Bustamante y Rivero son las zonas que concentran las residencias de mayor
calidad y Mollebaya y Characato son las áreas con mayores deficiencias habitacionales.
El distrito de Yura presenta una situación particular ya que a pesar de que las características
físicas de sus viviendas no ponen en relieve significativas condiciones deficitarias de vivienda,
sus índices de cobertura de agua y alcantarillado son extremadamente pobres.
33
4.
Demanda por viviendas nuevas
Uno de los elementos esenciales para el éxito de toda política estatal es la identificación
del mercado objetivo al que se busca beneficiar. Este es precisamente el objetivo de este
capítulo, en el que se identifica y cuantifica la dimensión del potencial grupo de beneficiarios
de vivienda que luego se caracterizará en el último capítulo del documento.
En la primera parte del capítulo se estima la demanda por viviendas de la ciudad teniendo
como base el levantamiento de información realizada por el Instituto Cuánto para siete ciudades
del Perú, entre las cuales se encuentra Arequipa. Con dicha información primaria se tiene el
propósito de generar información relevante para el análisis y previsión de la demanda por
viviendas nuevas en las ciudades analizadas, así como para contribuir a la toma de decisiones
de los agentes que participan en el mercado inmobiliario.
El universo de hogares sobre el cual se desarrolla esta sección consta de 177 mil familias.
Este es el número de hogares que pertenecen a los niveles socioeconómicos (NSE) A, B,
C y D de la ciudad. Cabe resaltar que según el último censo nacional realizado por el INEI,
Arequipa alberga un total de 216 mil hogares, de los cuales, 81,8% se encuentran dentro
del ámbito de análisis de este capítulo.
Cuadro 4.1 HOGARES EN AREQUIPA POR NSE
Concepto
Hogares
% Total
NSE A
6 478
3,0
NSE B
23 752
11,0
NSE C
76 222
35,3
NSE D
70 176
32,5
Total
176 628
81,8
Fuente: Censos Nacionales XI de Población y VI de Vivienda 2007 – INEI.
La primera parte del estudio contiene la descripción detallada de la metodología bajo la
cual se estimó y proyectó la demanda por viviendas en general. En la segunda parte, se
hace una revisión de los resultados hallados, tanto en lo referente a la demanda potencial
como a la efectiva, para finalmente analizar de manera desagregada la demanda efectiva
por NSE en la última sección.
4.1.
Aspectos metodológicos
Como se mencionó líneas arriba, la información primaria que se emplea en este capítulo
fue generada por un estudio cuantitativo encargado por el Fondo MIVIVIENDA al Instituto
Cuánto.
El trabajo del Instituto Cuánto consistió en la aplicación asistida de dos cuestionarios a
una muestra de hogares en siete ciudades de la costa del país. En el caso de Arequipa, el
primer cuestionario se aplicó a un total de 3 606 hogares, pertenecientes a los estratos A,
B, C y D, con el objetivo de determinar la proporción de hogares propietarios y de hogares
no propietarios7 .
La selección de los segmentos socioeconómicos bajo estudio obedeció al rol del Fondo
MIVIVIENDA S.A., que busca satisfacer las necesidades de vivienda de los grupos familiares
con menores recursos económicos. No obstante, dado que las condiciones económicas de
las familias que viven en provincias difiere en gran medida de la de los grupos familiares
7Ver anexo I: Cuestionario filtro.
34
de la capital, se incluyó el NSE A8 porque este puede ser un grupo interesado en adquirir
viviendas de interés social, como las ofertadas bajo las condiciones para ser financiadas por
el Crédito MIVIVIENDA. Por otro lado, la exclusión del segmento E se debe a su condición de
extrema pobreza que le imposibilita acceder al mercado financiero y por ende al hipotecario.
Siguiendo con el desarrollo de la metodología, una vez identificadas las familias no propietarias
de vivienda, se pasó a la siguiente fase, consistente en la realización del cuestionario de hogares
no propietarios (HNP)9 a un total de quinientos (500) jefes de familia.
En el siguiente esquema, se describe en detalle los pasos seguidos para determinar la
demanda por vivienda nueva de la ciudad:
•
•
•
•
•
Determinación de la proporción de familias solas y familias allegadas en una misma
vivienda (nuevo enfoque metodológico).
Determinación de la proporción de hogares propietarios y de hogares no propietarios
en el total de hogares, por NSE.
Determinación de la cantidad potencial de viviendas demandadas, por NSE.
Determinación de la cantidad efectiva de viviendas demandadas, por NSE.
Aproximación a la curva de demanda efectiva, por NSE
a) Determinación de la proporción de familias solas y familias allegadas en la misma
vivienda.
Un cambio metodológico que incluye este trabajo con respecto al anterior Estudio de la
demanda por vivienda en la ciudad de Arequipa, es la inclusión de una nueva variable10 que
permite distinguir si en la vivienda habita una sola familia (familia sola) o más de una
(familias allegadas). Este nuevo cálculo tiene implicancias muy importantes sobre el resultado
final de la demanda por viviendas nuevas, que se evaluarán más adelante.
b) Determinación de la proporción de hogares propietarios y de hogares no propietarios
en el total de hogares, por NSE
Del total de 3 606 hogares visitados, 2 866 aceptaron que se les aplicara la encuesta11 . Con
ellos se pasó a determinar el grupo de los HNP y, por diferencia, el de los hogares propietarios
(HP). Los HNP comprenden a todas las familias en las que ni el jefe de familia ni su cónyuge
recibieron vivienda del Fondo nacional de vivienda (FONAVI) o la Empresa nacional de
edificaciones (ENACE).12
En torno a este resultado se construyó el siguiente cuadro, que indica la distribución, en
términos porcentuales, de los hogares no propietarios y propietarios en cada uno de los
estratos de estudio: A, B, C y D.
8En el presente estudio, se considera al NSE A algo que marca la diferencia con el estudio previo.
9Ver anexo II: Cuestionario a HNP
10Del cuestionario filtro, en la pregunta 1, si responde 1 es familia sola, si responde 2 o más es familia allegada
11Del cuestionario filtro, Condición es acepto y vivienda establecimiento
12Del cuestionario filtro, respondieron no a la pregunta 9.
35
Cuadro 4.2 HOGARES PROPIETARIOS Y NO PROPIETARIOS EN LA MUESTRA
Concepto
Propietarios
(%)
No Propietarios
(%)
Total
NSE A
205
74,8
69
25,2
274
NSE B
534
79,7
136
20,3
670
NSE C
720
73,5
260
26,5
980
Fuente y elaboración: Investigación y Desarrollo – Fondo MIVIVIENDA S.A.
NSE D
729
77,4
213
22,6
942
Total
2 188
76,3
678
23,7
2 866
A continuación, se proyectaron estos porcentajes sobre el total de hogares de los sectores A,
B, C y D de Arequipa, determinando así el número aproximado de hogares no propietarios y
de hogares propietarios en la ciudad.
c) Determinación de la cantidad potencial de viviendas por NSE
La cantidad potencial de viviendas nuevas demandadas por NSE se ha estimado a partir
del concepto de déficit habitacional cuantitativo13en el ámbito urbano. Así, se considera
que todos los hogares no propietarios (HNP) son demandantes potenciales de una
vivienda nueva.
d) Determinación de la cantidad efectiva de viviendas por NSE
Para estimar la cantidad efectiva de viviendas demandadas, se filtró la demanda potencial
por estrato, empleando dos variables: la intención de compra por parte del jefe de familia
entrevistado14, y la oportunidad o plazo en que se proyecta llevar a cabo esa decisión15.
El filtro se realizó generando una tabla de frecuencias con los hogares encuestados que
cumplían ambas condiciones: tenían la intención de comprar una vivienda e iban a hacerlo
en un plazo igual o menor a veinticuatro (24) meses. Identificados los demandantes efectivos
de cada estrato, respecto del total de la muestra, se proyectaron estos resultados muestrales a
la población total de la ciudad.
e) Aproximación a la curva de demanda efectiva, por NSE
La metodología para construir cada una de las curvas de demanda efectiva incluyó los
siguientes procesos:
-
Se convirtieron a dólares todos los precios y montos de inversión declarados por
los hogares entrevistados16. Con ellos se construyó una tabla de frecuencias ordenada
de manera decreciente.
-
Se utilizaron los resultados de la encuesta a HNP para estimar las unidades de
vivienda efectivamente demandadas para cada valor de la variable precio. En el
caso de los NSE, se utilizó un filtro adicional a fin de seleccionar sólo a la muestra
del estrato en cuestión.
13Para mayor información en torno a los conceptos de déficit habitacional revisar “Dinámica del déficit habitacional en el Perú” en:
http://www.mivivienda.com.pe/NR/rdonlyres/5E7AF5DF-93D3-495D-8726-EE747F7416D4/1983/DinamicadeldeficithabitacionalenelPeru.pdf
14Dada por la pregunta 69 en el cuestionario de HNP.
15Dado por la pregunta 71 del cuestionario a HNP.
16Pregunta 79 en el cuestionario aplicado a HNP.
36
-
Se generó una variable adicional acumulando las unidades demandadas para cada
nivel de precio.
La demanda por viviendas nuevas se estableció como producto del mapeo de todas las
observaciones de precios para la adquisición de vivienda (en el eje vertical) y el número
acumulado de viviendas nuevas demandadas por los hogares consultados en cada estrato
(en el eje horizontal). No se efectuaron ni ajustes ni regresiones para determinar estas
curvas, solamente se proyectaron los resultados muestrales a la población investigada.
4.2.
Demanda por vivienda nueva
La proyección de la demanda por viviendas nuevas tiene como objetivo central establecer los
montos de inversión a los cuales una familia podría acceder a una vivienda. Esto es, conocer
los precios de vivienda que están dispuestos a pagar para acceder a este bien.
Para lograr este propósito, el primer paso consiste en determinar el volumen de la demanda
potencial de la ciudad, comprendida por todos los hogares que no poseen una vivienda
(HNP). Después de haber identificado a los HNP, se estima la demanda efectiva definida en
el estudio como la población que tiene la intención real de comprar una vivienda y piensa
hacerlo en un periodo no mayor de dos años.
Los resultados obtenidos para la ciudad de Arequipa señalan que la demanda potencial asciende a
un total de 42 543 viviendas y que la demanda efectiva total es de 24 284 unidades.
Son varias las lecturas que pueden hacerse en base a esta información. En el siguiente
cuadro se muestra la demanda potencial por NSE, considerando su representatividad
respecto al total de hogares de cada estrato, así como la demanda efectiva como porcentaje
de los HNP y del total de hogares de cada NSE.
37
Gráfico 4.1 HOGARES, HNP Y DEMANDA EFECTIVA POR NSE
(En número de viviendas y porcentaje)
848
6 478
1 631
Hogares
NSE A
HNP
NSE A
Demanda efectiva
NSE A
25% del total de
hogares
52% de los HNP y 13% del
total de hogares
23 752
4 821
Hogares
NSE B
HNP
NSE B
20% del total de
hogares
76 222
20 222
Hogares
NSE C
HNP
NSE C
27% del total de
hogares
2 507
Demanda efectiva
NSE B
52% de los HNP y 11% del
total de hogares
12 133
Demanda efectiva
NSE C
60% de los HNP y 16% del
total de hogares
8 795
70 176
15 868
Hogares
NSE D
HNP
NSE D
Demanda efectiva
NSE D
23% del total de
hogares
55% de los HNP y 13% del
total de hogares
Fuente y elaboración: Investigación y Desarrollo – Fondo MIVIVIENDA S.A.
En términos globales, la demanda potencial constituye el 24% del total de hogares de la
ciudad. En el caso de la demanda efectiva, ésta representa el 14% del total de hogares y el
57% de la demanda potencial.
Gráfico 4.2 HOGARES, HNP Y DEMANDA EFECTIVA TOTAL
(En número de viviendas y porcentaje)
24 284
176 628
42 543
Hogares
NSE A, B, C y D
HNP
NSE A, B, C y D
Demanda efectiva
NSE A, B, C y D
24% del total de
hogares
57% de los HNP y 14% del
total de hogares
Fuente y elaboración: Investigación y Desarrollo – Fondo MIVIVIENDA S.A.
Visto desde otro punto de vista, como puede observarse en el cuadro que sigue, el grueso
de la demanda potencial se encuentra en el nivel socioeconómico C, que constituye el
48% del total de los HNP. Le sigue en orden de importancia el estrato D que alcanza el
37%. La participación del NSE A es mínima, llegando únicamente al 4%. La distribución
de la demanda efectiva tiene una estructura similar.
38
Cuadro 4.3 HOGARES, HNP Y DEMANDA EFECTIVA POR NSE (ANÁLISIS HORIZONTAL)
(En porcentaje)
Concepto
Hogares
Demanda potencial
Demanda efectiva
NSE A
3,7
3,8
3,5
NSE B
13,4
11,3
10,3
NSE C
43,2
47,5
50,0
NSE D
39,7
37,3
36,2
Fuente y elaboración: Investigación y Desarrollo – Fondo MIVIVIENDA S.A.
Es necesario recalcar, que los resultados previos consideran tanto la demanda efectiva
de familias allegadas como no allegadas. Teniendo en cuenta este cambio metodológico,
se obtiene que la demanda efectiva sin familias allegadas es de 19 959, vale decir, que la
proporción de familias allegadas sobre el total de la demanda efectiva es de 17,8%,
porcentaje altamente significativo.
Gráfico 4.3 DEMANDA EFECTIVA DE VIVIENDAS SIN CONSIDERAR FAMILIAS ALLEGADAS
(En número de viviendas y porcentaje)
NSE A
723
3,6%
NSE D
7 539
37,8%
NSE B
2 097
10,5%
NSE C
9 600
48,1%
Fuente y elaboración: Investigación y Desarrollo – Fondo MIVIVIENDA S.A.
En términos porcentuales, la inclusión de este factor no aporta mayores cambios. Se
mantiene la fuerte presencia de los NSE C y D con 48,1% y 37,8%, respectivamente y la
reducida participación de los segmentos B (10,5%) y A (3,6%).
La evolución de la demanda efectiva en la ciudad se observa en el siguiente cuadro. En él
se detallan los valores obtenidos en el Estudio de la demanda por vivienda en la ciudad
de Arequipa (Fondo Hipotecario de Promoción de la Vivienda - Fondo MIVIVIENDA., 2005)
y los hallados en el presente trabajo.
39
Cuadro 4.4 EVOLUCIÓN DE LA DEMANDA EFECTIVA EN AREQUIPA POR NSE
(Viviendas demandadas efectivamente)
Concepto
NSE A NSE B NSE C NSE D
Total
Demanda Arequipa 2005
3 213
12 076
6 828
22 117
1/
Demanda Arequipa 2008
723
2 097
9 600
7 539
19 959
2/
Demanda Arequipa 2008
848
2 507
12 133
8 795
24 284
1/ Demanda efectiva para una sola familia.
2/ Demanda efectiva considerando a las familias allegadas
Fuente y elaboración: Investigación y Desarrollo – Fondo MIVIVIENDA S.A.
La información obtenida muestra como resultado, que la demanda efectiva de viviendas
ha disminuido en todos los NSE, excepto en el segmento D, en el que se ha incrementado
en 28,8%. Este incremento se puede deber a que existe una mayor proporción de viviendas
en las que cuentan con más de un hogar viviendo en la misma. La disminución observada
en el resto de segmentos socioeconómicos es producto del auge del mercado hipotecario
observado en el país durante los últimos años, que ha incrementado la oferta de viviendas.
Al respecto, el papel del Fondo MIVIVIENDA S.A. ha sido fundamental por su aporte al desarrollo
de este tipo de créditos.
Por otro lado, es visible la diferencia existente entre el nivel de demanda de viviendas
obtenido considerando a familias solas y el que se obtiene si se incluye a las familias
allegadas. Esto se debe a que la demanda proveniente de estas últimas es un aspecto
que no había podido ser cuantificado en el anterior estudio. Cabe destacar que, de
ahora en adelante, esta será la nueva metodología a emplearse para futuras investigaciones
puesto que capta con mayor precisión las incidencias del mercado de viviendas nuevas.
Continuando con el análisis de la demanda de viviendas en la ciudad, en el siguiente
gráfico se presenta la curva de demanda efectiva agregada para todos los NSE analizados.
En él se visualiza el número de viviendas que la población desea adquirir en cada intervalo
de precios declarado en la encuesta de HNP . Es de resaltar además, que en la construcción
de dicha curva se ha considerado la totalidad de hogares: allegados y no allegados.
17Pregunta 79 del cuestionario a HNP.
40
Gráfico 4.4 CURVA DE DEMANDA EFECTIVA POR VIVIENDAS NUEVAS
(Total 24 284 viviendas)
(En dólares)
90 000
75 000
60 000
45 000
30 000
15 000
0
5 000
0
10 000
15 000
20 000
25 000
(Viviendas)
Fuente y elaboración: Investigación y Desarrollo – Fondo MIVIVIENDA S.A.
4.3.
Demanda efectiva desagregada por NSE
Seguidamente, se procede a desagregar el total de la demanda efectiva de acuerdo al segmento
socioeconómico al cual pertenecen las familias demandantes. En el gráfico que sigue se mapea
las curvas de demanda efectiva para cada NSE a fin de establecer la cantidad real de viviendas
demandadas por cada uno de estos estratos.
Gráfico 4.5 CURVAS DE DEMANDA DESAGREGADA POR NSE
(En dólares)
90 000
NSE A
NSE B
NSE C
NSE D
75 000
60 000
45 000
30 000
15 000
0
0
2 000
4 000
6 000
8 000
10 000
12 000
14 000
(Viviendas)
Fuente y elaboración: Investigación y Desarrollo – Fondo MIVIVIENDA S.A.
La forma de las curvas de demanda por NSE muestra la sensibilidad que tienen las familias
demandantes de vivienda de cada segmento frente a la variación de precios.
41
Así, en los NSE C y D, donde los hogares tienen menores recursos económicos, la forma
plana de las curvas revela un elevado nivel de sensibilidad (elasticidad). Es decir, frente a
una pequeña variación de precios la cantidad demandada de viviendas variará bruscamente.
Otra característica a tomar en cuenta en el análisis de la demanda efectiva de viviendas es el
elevado nivel de participación de las familias de NSE D dentro del total de la misma (36%).
Ello, debido a que los precios que estos hogares están dispuestos a pagar por una vivienda
son comparativamente inferiores a los que las familias del resto de estratos están dispuestas
a invertir.
4.3.1. Demanda efectiva del nivel socioeconómico A
En los hogares demandantes del sector A, la demanda efectiva está fuertemente concentrada
en dos rangos: viviendas con precios que oscilan entre 5 y 15 mil dólares (46,2%) y viviendas
cuyos valores son menores de 5 mil dólares (23,1%).
Otros intervalos de valor también significativos son los que varían entre 10 y 20 mil dólares
(11,5%) y entre 35 y 45 mil dólares (11,5%). En el siguiente cuadro se observa en detalle el
nivel de demanda efectiva fuera de los rangos especificados.
Cuadro 4.5 DEMANDA EFECTIVA POR VIVIENDAS DEL NSE A SEGÚN RANGO DE PRECIOS
(En miles de dólares y número de viviendas)
Rango
Más de 40
Entre 30 y 40
Entre 20 y 30
Entre 15 y 20
Entre 5 y 15
Menos de 5
Total
NSE A
33
65
98
65
392
196
848
Fuente y elaboración: Investigación y Desarrollo – Fondo MIVIVIENDA S.A.
Para precios superiores a los rangos de mayor demanda, la curva de demanda efectiva se
hace más empinada, es decir, responde menos a la variación de precios.
42
Gráfico 4.6 CURVA DE DEMANDA POR VIVIENDAS NUEVAS DEL NSE A
(Total 848 viviendas)
(En dólares)
50 000
40 000
30 000
20 000
10 000
0
0
100
200
300
400
500
600
700
800
900
(Viviendas)
Fuente y elaboración: Investigación y Desarrollo – Fondo MIVIVIENDA S.A.
4.3.2. Demanda efectiva del nivel socioeconómico B
En el segmento socioeconómico B, la demanda efectiva se centra mayoritariamente en
los rangos de 5 a 15 mil dólares (26,9%), menores a 5 mil dólares (25%) y entre 15 y 20 mil
dólares (19,2%).
Cuadro 4.6 DEMANDA EFECTIVA POR VIVIENDAS DEL NSE B SEGÚN RANGO DE PRECIOS
(En miles de dólares y número de viviendas)
Rango
Más de 40
Entre 30 y 40
Entre 20 y 30
Entre 15 y 20
Entre 5 y 15
Menos de 5
Total
NSE B
96
145
482
482
675
627
2 507
Fuente y elaboración: Investigación y Desarrollo – Fondo MIVIVIENDA S.A.
La curva de demanda efectiva se hace más inelástica a medida que el valor de las viviendas
es mayor.
43
Gráfico 4.7 CURVA DE DEMANDA POR VIVIENDAS NUEVAS DEL NSE B
(Total 2 5076 viviendas)
(En dólares)
90 000
75 000
60 000
45 000
30 000
15 000
0
0
500
1 000
1 500
2 000
2 500
3 000
(Viviendas)
Fuente y elaboración: Investigación y Desarrollo – Fondo MIVIVIENDA S.A.
4.3.3. Demanda efectiva del nivel socioeconómico C
Contrario a los niveles socioeconómicos de mayor poder adquisitivo, en los que la
demanda efectiva se halla relativamente distribuida en todos los rangos de valor
considerados; en el estrato C, el 90,5% de la demanda está concentrado en precios
menores a 15 mil dólares.
Así, la mayor parte de la demanda efectiva del estrato C está localizada en viviendas con
valores que oscilan entre 5 y 15 mil dólares (46,7%). Tienen también una participación
significativa las viviendas de valor menores a 5 mil dólares (43,8%).
Cuadro 4.7 DEMANDA EFECTIVA POR VIVIENDAS DEL NSE C SEGÚN RANGO DE PRECIOS
(En miles de dólares y número de viviendas)
Rango
Más de 40
Entre 30 y 40
Entre 20 y 30
Entre 15 y 20
Entre 5 y 15
Menos de 5
Total
NSE C
116
116
462
462
5 662
5 316
12 133
Fuente y elaboración: Investigación y Desarrollo – Fondo MIVIVIENDA S.A.
La curva de demanda por viviendas nuevas de este segmento socioeconómico es
prácticamente inelástica para valores superiores a los 40 mil dólares de la vivienda y
sumamente sensible a la variación de precios en los intervalos de vivienda de menor
valor.
44
Gráfico 4.8 CURVA DE DEMANDA POR VIVIENDAS NUEVAS DEL NSE C
(Total 12 133 viviendas)
(En dólares)
70 000
60 000
50 000
40 000
30 000
20 000
10 000
0
0
2 000
4 000
6 000
8 000
10 000
12 000 14 000
(Viviendas)
Fuente y elaboración: Investigación y Desarrollo – Fondo MIVIVIENDA S.A.
4.3.4. Demanda efectiva del nivel socioeconómico D
Al igual que en el segmento C, prácticamente el total de la demanda efectiva del NSE D se
halla agrupada en viviendas con un precio menor a los 15 mil dólares (88,4%). Como era
de esperarse, las viviendas más demandadas son las de menor precio.
El 54,7% de los demandantes efectivos del estrato opta por viviendas cuyo valor es menor
a 5 mil dólares, el 33,7% desearía que estas tuvieran precios que varíen entre 5 y 15 mil
dólares y, finalmente, el 7,4% espera pagar entre 15 y 20 mil dólares por su vivienda.
Cuadro 4.8 DEMANDA EFECTIVA POR VIVIENDAS DEL NSE D SEGÚN RANGO DE PRECIOS
(En miles de dólares y número de viviendas)
Rango
Más de 40
Entre 30 y 40
Entre 20 y 30
Entre 15 y 20
Entre 5 y 15
Menos de 5
Total
NSE D
0
0
370
648
2 963
4 814
8 795
Fuente y elaboración: Investigación y Desarrollo – Fondo MIVIVIENDA S.A.
La demanda por viviendas nuevas en la población del NSE C se hace más elástica mientras
menor es el precio de las viviendas.
45
Gráfico 4.9 CURVA DE DEMANDA POR VIVIENDAS NUEVAS DEL NSE D
(Total 8 795 viviendas)
(En dólares)
30 000
25 000
20 000
15 000
10 000
5 000
0
0
1 000 2 000 3 000 4 000 5 000 6 000 7 000 8 000 9 000
(Viviendas)
Fuente y elaboración: Investigación y Desarrollo – Fondo MIVIVIENDA S.A.
46
5.
Perfil de los demandantes efectivos de Arequipa
La información que se presenta a continuación guarda relación directa con los resultados
obtenidos en el capítulo previo, debido a que se centra sobre los demandantes efectivos
de vivienda nueva de la ciudad. Dicho segmento, como se recordará, se determinó en base
a la encuesta a HNP, que es también la fuente de información empleada en la construcción
de este apartado.
El presente capítulo es el segundo eje central de todo el documento de investigación debido
a que aquí se halla contenida información particularmente relevante para los agentes
involucrados en los mercados inmobiliarios y financieros: las características demográficas,
socioeconómicas y de vivienda de las familias que componen la demanda efectiva por vivienda
nueva de la ciudad de Arequipa.
Los resultados obtenidos se presentan de manera global y, en los casos pertinentes, de forma
desagregada de acuerdo al NSE de las familias. El capítulo consta de ocho secciones; en la
primera, se hace un resumen de las características demográficas de los miembros de familia,
en la segunda se tratan las condiciones educacionales y laborales del jefe de hogar y el cónyuge.
Seguidamente, se detalla los gastos e ingresos del hogar, la caracterización del ahorro de
las familias, la posesión del terreno, el conocimiento del concepto de crédito hipotecario, y
finalmente, se realiza una descripción de la vivienda actual y la deseada.
5.1.
Caracterización demográfica de la familia
En promedio, el número de integrantes de las familias que constituyen la demanda efectiva
es de 3 (38,6%), en tanto que el segundo grupo más numeroso está constituido por hogares
con 4 miembros (26,4%). Es decir, que el 65% de familias demandantes efectivas de viviendas
nuevas tiene entre 3 y 4 miembros.
En general, los grupos familiares están constituidos por pequeños núcleos. El tercer grupo
más numeroso está compuesto por familias con 2 integrantes (21,8%) y sólo una minoría
de hogares, tiene más de 5 integrantes (13,2%).
Gráfico 5.1 MIEMBROS DEL HOGAR
(En porcentaje)
45
38,6
40
35
30
25
20
26,4
21,8
15
10,4
10
5
0
2
3
4
5
2,1
0,4
0,4
6
7
8
(Miembros del hogar)
Fuente y elaboración: Investigación y Desarrollo – Fondo MIVIVIENDA S.A.
47
Teniendo en cuenta los resultados anteriores, es de esperarse que el número de hijos por
familia sean 1 ó 2 mayoritariamente. Esta suposición se confirma en el siguiente gráfico,
donde se observa que aproximadamente el 50% de estos hogares tiene un sólo hijo. La
proporción de familias con cuatro o más niños es bastante reducida y no sobrepasa el
3%.
Gráfico 5.2 NÚMERO DE HIJOS DE LA FAMILIA
(En porcentaje)
60
50
49,0
40
33,5
30
20
14,7
10
0
1
2
3
1,6
0,8
0,4
4
5
6
(Hijos)
Fuente y elaboración: Investigación y Desarrollo – Fondo MIVIVIENDA S.A.
Seguidamente, se hace una rápida presentación de la edad de los jefes de familia y sus
cónyuges. Disponer de esta información, y de otros datos referentes a estos integrantes
de la familia, es particularmente relevante debido a que, tradicionalmente, toda decisión
al interior del núcleo familiar es adoptada por ambos.
La información obtenida da cuenta de que la edad promedio de los jefes de familia es de
37 años, mientras que la de sus cónyuges es de 34 años.
La edad de los jefes de hogar de la ciudad fluctúa entre 26 y 35 años. Este segmento reúne
el 42,2% de los jefes de familia, seguido por aquellos cuyas edades oscilan entre 36 y 45
años (31,4%). Sólo el 11,8% de jefes de familias tienen una edad mayor a los 50 años.
48
Gráfico 5.3 EDAD DEL JEFE DE HOGAR
(En porcentaje)
30
24,3
25
20
17,9
18,9
15
12,5
10
5
0
6,4
7,1
6,1
5,7
46 - 50
51 - 55
56 - 60
1,1
- de 21
21 - 25
26 - 30
31 - 35
36 - 40
41 - 45
(Rango de edades)
Fuente y elaboración: Investigación y Desarrollo – Fondo MIVIVIENDA S.A.
La distribución de edades de los cónyuges tiene una estructura similar a la observada para
los jefes de familia. Así, el grueso de la población bajo análisis se concentra en el rango
que fluctúa entre 26y 35 años (41,1%), seguido del grupo de cónyuges cuyas edades varían
entre 36 y 40 años. El porcentaje de individuos con edades superiores a los 50 años es aun
menor que la observada en el gráfico anterior (7,4%).
Gráfico 5.4 EDAD DEL CÓNYUGE
(En porcentaje)
25
23,3
20
17,8
16,4
15
19,6
8,2
10
5
4,6
2,7
4,6
2,3
0
- de 21
21 - 25
26 - 30
31 - 35
36 - 40
41 - 45
46 - 50
51 - 55
56 - 60
0,5
+ de 60
(Rango de edades)
Fuente y elaboración: Investigación y Desarrollo – Fondo MIVIVIENDA S.A.
Hasta este punto es posible afirmar que las familias que demandan viviendas nuevas están
compuestas por miembros relativamente jóvenes y que se trata de núcleos familiares pequeños
de 3 ó 4 integrantes con 1 ó 2 hijos.
5.2.
Educación del jefe de hogar y su cónyuge
Conocer el nivel educativo de los jefes de familia y sus cónyuges, es importante por
múltiples razones. Particularmente, porque son ellos los que toman las decisiones al
interior del grupo familiar. En esta sección, se aborda el tema de acuerdo al NSE de
49
las familias, por la relación directa que existe entre el nivel de ingresos y el grado de educación.
Otra característica resaltante, es que las familias tienen diferentes actitudes frente a la
adquisición de determinados riesgos financieros según su nivel educativo. En la mayoría
de los casos, a mayor nivel educativo, menor es el nivel de aversión al riesgo.
En el caso de los créditos hipotecarios, adquirir un compromiso de esta naturaleza supone
implícitamente que las familias están en la capacidad de entender y comparar diversas
opciones que se le presentarán en el mercado, ya que deberán elegir entre una variedad
de programas habitacionales, tasas, plazos, etc.
Aun cuando los resultados del siguiente cuadro no muestran una relación clara entre el
grado de educación de los jefes de familia y su nivel de ingresos, es visible que en los
segmentos A y B, los grupos principales están compuestos por los jefes de hogar con un
grado de formación superior universitaria (38,5% y 63,5%), mientras que el NSE D está
mayoritariamente compuesto por jefes de familia con educación secundaria (45,4%).
Cuadro 5.1 NIVEL EDUCATIVO DEL JEFE DE HOGAR POR NSE (ANÁLISIS VERTICAL)
(En porcentaje)
Nivel
Sin instrucción
Primaria
Secundaria
Superior no universitario
Superior universitario
Post grado
Total
NSE A
3,8
0,0
26,9
26,9
38,5
3,8
100
NSE B
0,0
0,0
23,1
7,7
63,5
5,8
100
Fuente y elaboración: Investigación y Desarrollo – Fondo MIVIVIENDA S.A.
NSE C
0,0
0,0
35,6
27,9
36,5
0,0
100
NSE D
1,0
8,2
45,4
23,7
21,6
0,0
100
En el caso de los cónyuges, la relación directa entre educación y nivel de ingresos está
más acentuada. Así, se observa que el NSE A presenta el mayor porcentaje de cónyuges
con formación superior universitaria (42,9%) y que en el estrato D la proporción de
cónyuges que sólo han accedido a la educación secundaria es predominante (56,3%).
Cuadro 5.2 NIVEL EDUCATIVO DEL CÓNYUGE POR NSE (ANÁLISIS VERTICAL)
(En porcentaje)
Nivel
Sin instrucción
Primaria
Secundaria
Superior no universitario
Superior universitario
Total
NSE A
4,8
0,0
14,3
38,1
42,9
100
NSE B
0,0
0,0
42,1
21,1
36,8
100
NSE C
0,0
1,4
43,8
23,3
31,5
100
NSE D
0,0
5,7
56,3
21,8
16,1
100
Fuente y elaboración: Investigación y Desarrollo – Fondo MIVIVIENDA S.A.
La segunda lectura que puede hacerse acerca del nivel educativo de los padres de familia es
la que aquí se llama análisis horizontal. Es decir, se busca determinar el nivel de participación
de cada estrato dentro de determinado grado de instrucción.
50
Algunas de las conclusiones que se obtienen para el caso de los jefes de familia es que el
grueso de la población con formación secundaria se encuentra en los segmentos D (44%)
y C (37%). Lo mismo sucede con los jefes de hogar con educación superior no universitaria,
aunque en este caso es mayor la participación del estrato C (46%).
Cuadro 5.3 NIVEL EDUCATIVO DEL JEFE DE HOGAR POR NSE (ANÁLISIS HORIZONTAL)
(En porcentaje)
Nivel
Sin instrucción
Primaria
Secundaria
Superior no universitario
Superior universitario
Post grado
NSE A
50,0
0,0
7,0
11,1
9,8
25,0
NSE B
0,0
0,0
12,0
6,3
32,4
75,0
NSE C
0,0
0,0
37,0
46,0
37,3
0,0
NSE D
50,0
100,0
44,0
36,5
20,6
0,0
Total
100
100
100
100
100
100
Fuente y elaboración: Investigación y Desarrollo – Fondo MIVIVIENDA S.A.
Por último, en relación al grado educativo de los cónyuges, la participación de los estratos
socioeconómicos C y D es mayoritaria prácticamente en todos los niveles educativos.
Cuadro 5.4 NIVEL EDUCATIVO DEL CÓNYUGE POR NSE (ANÁLISIS HORIZONTAL)
(En porcentaje)
Nivel
Sin instrucción
Primaria
Secundaria
Superior no universitario
Superior universitario
NSE A
100,0
0,0
3,0
15,4
15,0
NSE B
0,0
0,0
16,0
15,4
23,3
NSE C
0,0
16,7
32,0
32,7
38,3
NSE D
0,0
83,3
49,0
36,5
23,3
Total
100
100
100
100
100
Fuente y elaboración: Investigación y Desarrollo – Fondo MIVIVIENDA S.A.
5.3.
Características laborales del jefe de hogar y su cónyuge
La tasa de ocupación de los jefes de familia es de 95%, porcentaje que se repite en todos
los niveles socioeconómicos, excepto en el estrato A, donde la tasa de ocupación está por
debajo del promedio en nueve puntos porcentuales.
Gráfico 5.5 ¿EL JEFE DE HOGAR TRABAJA ACTUALMENTE?
(En porcentaje)
No
5,0%
Trabaja
No trabaja
Total
NSE A
88,5
11,5
100
NSE B
94,2
5,8
100
NSE C
96,2
3,8
100
NSE D
95,9
4,1
100
Sí
95,0%
Fuente y elaboración: Investigación y Desarrollo – Fondo MIVIVIENDA S.A.
51
Las diferencias porcentuales entre los jefes de hogar que trabajan de manera dependiente
e independiente no son muy marcadas, ya que entre ambas categorías sólo hay una
diferencia de 6% a favor de aquellos que trabajan de manera dependiente.
Gráfico 5.6 ¿TRABAJA DE MANERA DEPENDIENTE O INDEPENDIENTE?
(En porcentaje)
Independiente
43,8%
Dependiente
56,2%
Fuente y elaboración: Investigación y Desarrollo – Fondo MIVIVIENDA S.A.
De manera desagregada, es posible hacer una clara diferenciación entre los segmentos B,
C y D, donde priman los jefes de hogar que trabajan de manera dependiente y el NSE A,
donde por el contrario, es mayor el porcentaje de jefes de familia que laboran de manera
independiente.
Cuadro 5.5 MODALIDAD DE TRABAJO POR NSE
(En porcentaje)
Modalidad
Dependiente
Independiente
Total
NSE A
34,8
65,2
100
NSE B
55,1
44,9
100
NSE C
62,0
38,0
100
NSE D
55,9
44,1
100
Fuente y elaboración: Investigación y Desarrollo – Fondo MIVIVIENDA S.A.
Ligada a esta pregunta, se encuentra el régimen laboral al cual pertenece el jefe de hogar, que
se presenta en el siguiente gráfico. En él, se observa que el 48,6% de los jefes de familia tienen
beneficios sociales mediante un contrato a plazo indefinido o un contrato a plazo fijo, el 15%
posee un negocio propio y el 23% está auto empleado, lo que suma un 38% de jefes de hogar
que trabajan en sus propias empresas. Paralelamente, un 6% trabaja mediante recibos por
honorarios.
52
Gráfico 5.7 RÉGIMEN LABORAL DEL JEFE DE HOGAR
(En porcentaje)
Ninguno
7,2%
Negocio propio
15,1%
Contrato a
plazo
indefinido
22,6%
no sabe
Contrat
Recibo
Contrat
Autoem
Negocio
Ninguno
Recibo por
honorarios
6,0%
Autoempleo
23,0%
Total
Contrato a
plazo fijo
26,0%
Fuente y elaboración: Investigación y Desarrollo – Fondo MIVIVIENDA S.A.
Las ocupaciones que tiene el jefe de hogar son variadas, sin embargo, hay algunas que
resultan más frecuentes en la muestra analizada. El 30,6% desarrolla actividades comerciales
o vinculadas a las ciencias sociales, el 14% manifiesta que son obreros o empleados y el
12,8% se dedica trabajar en alguna rama técnica o de ingeniería. Como en la mayoría de
ciudades, es significativa también la participación de docentes (8%) y trabajadores de algún
medio de transporte (7,9%).
Gráfico 5.8 OCUPACIÓN DEL JEFE DE HOGAR
(En porcentaje)
F.F.A.A./ policía
3,0%
Obreros/ empleados
Transporte
14,0%
7,9%
Labores
agrícolas/pesqueras
3,8%
Ninguno
0,8%
Entretenimiento/
servicios
13,6%
Ingeniería/ técnica
12,8%
Ciencias sociales/
comerciales
30,6%
Docencia
7,5%
Ciencias médicas/
salud
6,0%
Fuente y elaboración: Investigación y Desarrollo – Fondo MIVIVIENDA S.A.
53
Finalmente, en este apartado, resulta importante conocer si los gastos del hogar son
compartidos con el cónyuge o no por lo que se analizará la pregunta relativa al trabajo del
cónyuge. Lo resultados obtenidos señalan que los cónyuges trabajan mayoritariamente
(45,2%) y brindan por lo tanto soporte económico a sus familias. El 20,4% de las familias
está compuesto sólo por jefes de familia.
Gráfico 5.9 ¿EL CÓNYUGE TRABAJA ACTUALMENTE?
(En porcentaje)
No
34,4%
trabaja
actualmente?
Sí
No
Sin cónyuge
Total
Sí
45,2%
Sin cónyuge
20,4%
Fuente y elaboración: Investigación y Desarrollo – Fondo MIVIVIENDA S.A.
5.4.
Ingresos y gastos del hogar
En esta sección se presenta los ingresos y gastos de los hogares que forman la demanda
efectiva de la ciudad de Arequipa, tanto de manera agregada como por NSE. De esta
manera se busca determinar la capacidad de pago de las familias. Otra de las variables
que se toma en cuenta es la proporción de hogares que cubren gastos de alquiler por su
importancia dentro de la demanda efectiva de la ciudad.
Como puede apreciarse en el siguiente gráfico, la mayor parte de las familias tiene ingresos
que fluctúan entre 700 y 1 500 nuevos soles (42,7%), seguido de aquellos hogares cuyos
ingresos son menores a 700 nuevos soles (29,4%). Sólo un reducido porcentaje de familias
dispone de ingresos superiores a los 2 000 nuevos soles (14,4%).
Gráfico 5.10 INGRESO MENSUAL DEL HOGAR
(En porcentaje)
25
21,9
20,8
20
15
14,0
15,4
13,6
13,3
10
5
1,1
0
- de 500
501 - 700
701 - 1 000
1 001 - 1 500
1 501 - 2 000
2 001 - 3 000
+ de 3 001
(Rango en nuevos soles)
Fuente y elaboración: Investigación y Desarrollo – Fondo MIVIVIENDA S.A.
54
En promedio, el ingreso de las familias que demandan efectivamente una vivienda nueva
en la ciudad es de 1 245 nuevos soles, en tanto que su gasto sin considerar el rubro de
alquiler es de 967 nuevos soles y de 1 179 tomándolo en cuenta.
Como puede verificarse, el nivel de ingresos y gastos varía en relación directamente
proporcional al nivel socioeconómico de las familias. A mayor segmento socioeconómico,
mayor es también el monto de ingresos y gastos.
Cuadro 5.6 PROMEDIO DE LOS INGRESOS Y GASTOS DEL HOGAR
(En nuevos soles)
Rubros
Ingreso neto conyugal
Gastos en el hogar (sin alquiler)
Gastos en el hogar (con alquiler)
Gasto en alimentos y bebidas
Gasto en salud
Gasto en transportes y comunicaciones
Gasto en vestido y calzado
Gasto en muebles y enseres
Gasto en educación
Gasto en otros bienes y servicios
Gasto en alquiler
NSE A
1 823
1 372
1 768
427
21
165
65
33
161
501
396
NSE B
1 467
1 294
1 575
359
46
201
74
33
194
386
281
NSE C
1 229
889
1 067
279
25
129
71
63
78
242
178
NSE D
991
760
898
281
16
96
45
65
61
197
138
Total
1 245
967
1 179
308
25
135
62
53
106
277
212
Fuente y elaboración: Investigación y Desarrollo – Fondo MIVIVIENDA S.A.
El rubro más importante dentro de la composición de gastos del hogar de Arequipa es el
de alimentos y bebidas con un 26,1% de participación. Le siguen en orden de importancia
los gastos en otros bienes y servicios (23,5%) y los gastos destinados al pago de alquileres
con un 18%. Cabe destacar, que otros rubros de significativa presencia son los gastos en
transporte y comunicación (11,4%) y en educación (9%).
Gráfico 5.11 COMPOSICIÓN DEL GASTO DEL HOGAR
(En porcentaje)
Alquiler
18,0%
Otros bienes y
servicios
23,5%
Alimentos y bebidas
26,1%
Salud
2,1%
Transporte y
comunicación
11,4%
Vestido y calzado
5,3%
Educación
9,0%
Muebles y enseres
4,5%
Fuente y elaboración: Investigación y Desarrollo – Fondo MIVIVIENDA S.A.
Seguidamente se muestra la capacidad de pago de los hogares de la ciudad. Los ingresos
promedio de cada estrato son mayores a los gastos (sin incluir alquiler), originando así
un disponible positivo para cada NSE que podría ser destinado al pago de cuotas de un
crédito hipotecario. El valor de las viviendas a las que podrían acceder los demandantes
55
de cada estrato son de 15 mil dólares en el NSE A, 8 mil en el B, 9 mil en el C y 7 mil en el D.
Cuadro 5.7 CAPACIDAD DE PAGO DE LOS DEMANDANTES EFECTIVOS POR NSE
(En dólares americanos)
Rubros
Ingresos
Gastos
Disponible
Alquiler
1/
Promedio
30% Ingreso
Valor de vivienda
NSE A
553
416
137
120
128
166
14 984
NSE B
445
392
53
85
69
133
8 045
NSE C
373
269
103
54
79
112
9 177
NSE D
300
230
70
42
56
90
6 531
1/ El promedio entre el ingreso disponible y el alquiler actualmente pagado por una vivienda.
Fuente y elaboración: Investigación y Desarrollo – Fondo MIVIVIENDA S.A.
Por último, como se mencionó en la primera parte de este apartado, es importante detallar
el rubro de gasto en alquiler, ya que aquellos hogares que habitan viviendas alquiladas
conforman un segmento importante dentro del grupo de familias que desean adquirir
una vivienda propia.
En el gráfico que sigue se observa que el 36,8% de hogares manifiesta realizar algún
pago de alquiler, mientras que a nivel de segmentos socioeconómicos esta proporción
es significativamente superior en el NSE A, donde bordea el 54% de familias. En el resto
de estratos, este porcentaje varía alrededor de 35%.
Gráfico 5.12 HOGARES QUE PAGAN ALQUILER
(En porcentaje)
Sí
36,8%
Sí
No
Total
NSE A
53,8
46,2
100
NSE B
34,6
65,4
100
NSE C
34,3
65,7
100
NSE D
36,1
63,9
100
No
63,2%
Fuente y elaboración: Investigación y Desarrollo – Fondo MIVIVIENDA S.A.
El monto promedio destinado al pago de alquileres es de 212 nuevos soles. En términos
porcentuales, el 62,1% de hogares manifiestan que sus gastos por alquiler están por
debajo de los 200 nuevos soles y el 19,4% paga un monto que fluctúa entre 200 y 300
nuevos soles.
56
Gráfico 5.13 MONTOS PAGADOS EN ALQUILER
(En porcentaje)
70
62,1
60
50
40
30
19,4
20
10
8,7
5,8
301 - 400
401 - 500
3,9
0
- de 200
201- 300
+ de 501
(Rango en nuevos soles)
Fuente y elaboración: Investigación y Desarrollo – Fondo MIVIVIENDA S.A.
5.5.
Ahorro y remesas
La tenencia de ahorros es un aspecto importante en la decisión de adquirir una vivienda,
puesto que de ella depende en gran medida la capacidad de la familia para pagar la cuota
inicial de una vivienda.
Al respecto, el 40,7% de las familias demandantes efectivas de vivienda manifiestan que
cuentan con ahorros. En promedio, esta cifra asciende a 4 876 nuevos soles. Sin embargo,
muestra un alto grado de dispersión que se corrobora por su elevado nivel de desviación
estándar.
Gráfico 5.14 TENENCIA DE AHORROS
(En porcentaje)
Sí
40,7%
No
59,3%
Fuente y elaboración: Investigación y Desarrollo – Fondo MIVIVIENDA S.A.
Analizando el monto de ahorro por estratos, se puede verificar que el nivel de ahorros es
superior en los sectores socioeconómicos más favorecidos. Así, en el caso del estrato A,
esta cifra tiene un valor de 17 mil nuevos soles, más aun, tiene una desviación estándar
menor al promedio lo cual revela un bajo grado de dispersión. El nivel mínimo de ahorros
se observa en el NSE D, donde bordea los 2 600 nuevos soles.
57
Cuadro 5.8 ESTADÍSTICOS DESCRIPTIVOS DEL AHORRO POR NSE
(En nuevos soles)
NSE
Promedio
A
B
C
D
Total
17 099
5 614
4 200
2 598
4 876
Desviación
estándar
15 420
7 635
4 886
2 980
7 360,8
Mínimo
Máximo
990
100
100
50
50
39 600
26 400
23 100
10 000
39 600
Fuente y elaboración: Investigación y Desarrollo – Fondo MIVIVIENDA S.A.
Del 41% de hogares que declara contar con ahorros; el 58,6% los mantiene en sus propias
viviendas, seguido por un 34,2% que ahorra en entidades financieras. El resto de familias
ahorra en cooperativas, juntas, realiza inversiones, entre otros.
Gráfico 5.15 MODALIDAD DE AHORRO
(En porcentaje)
Cooperativas
2,7%
Realiza
inversiones
1,8%
Bancos
Juntas
Casa
Cooperativas
Realiza inversiones
Prestamista
No sabe/no opina
Prestamista
0,9%
Casa
58,6%
Bancos
34,2%
Total
Banco
Juntas
Casa
Juntas
1,8%
Fuente y elaboración: Investigación y Desarrollo – Fondo MIVIVIENDA S.A.
Desagregando esta información a nivel de distritos, se obtiene que el ahorro formal está más
difundido en los segmentos socioeconómicos A y B, donde el 71% y el 44% de familias que
ahorran lo hace en bancos. En cuanto a los estratos C y D, la desconfianza en las entidades
formales de ahorro y los costos de ahorro por mantener cuentas de montos pequeños, son
barreras que impiden el ahorro formal. En ellos, predomina el ahorro en sus viviendas con
un 63% y 62%, respectivamente.
Cuadro 5.9 MODALIDAD DE AHORRO POR NSE
(En porcentaje)
Modalidad
Bancos
Juntas
Casa
Cooperativas
Realiza inversiones
Prestamista
No sabe/no opina
Total
NSE A
71,4
0,0
28,6
0,0
0,0
0,0
0,0
100
NSE B
44,0
4,0
48,0
0,0
0,0
4,0
0,0
100
Fuente y elaboración: Investigación y Desarrollo – Fondo MIVIVIENDA S.A.
58
NSE C
22,5
0,0
62,5
5,0
2,5
0,0
7,5
100
NSE D
31,0
2,4
61,9
2,4
2,4
0,0
0,0
100
En cuanto al uso que le darían a sus ahorros, el 81% de las familias manifiesta que la
emplearía para la cuota inicial de una vivienda. En segundo lugar, con un porcentaje
bastante inferior, los hogares entrevistados afirman que destinarían sus ahorros a
gastos en educación (10%).
Gráfico 5.16 DESTINO DEL AHORRO
(En porcentaje)
Artefactos del
hogar
0,8%
Salud
3,1%
Cuota inicial
vivienda o
terreno
81,1%
Educación
10,2%
Otros
4,7%
Fuente y elaboración: Investigación y Desarrollo – Fondo MIVIVIENDA S.A.
Por último, dentro de este apartado, se aborda el tema de remesas por la importancia que
ha adquirido este tópico en los últimos años dada su representatividad en la economía
nacional. Según estadísticas del BCRP, el nivel de remesas entre los años 2003 y 2005 varió
en 65,7% pasando de 869 a 1 440 millones de dólares, con lo que su participación como
fuente complementaria de ingresos dentro de las economías familiares se ha hecho
relevante.
Es de resaltar, que el nivel creciente de hogares que reciben remesas en el país es consecuencia
directa de los elevados niveles de migración, tanto interna como externa, que se han registrado
en las últimas décadas. La relevancia que ha cobrado el tema es tal, que algunas instituciones
financieras no han dudado en diseñar productos hipotecarios para las familias que reciben
remesas.
En la ciudad de Arequipa el 10,4% de demandantes efectivos manifiestan recibir remesas,
ya sean del interior, exterior o de ambas.
59
Gráfico 5.17 ¿RECIBE REMESAS?
(En porcentaje)
Interior
6,1%
Exterior
3,9%
No
89,6%
No
Interior
Exterior
Ambos
Ambos
0,4%
Fuente y elaboración: Investigación y Desarrollo – Fondo MIVIVIENDA S.A.
Estas remesas, en la mayoría de los casos, son enviadas por los cónyuges (31%), hermanos
(20,7%), hijos (17%) y padres (13,8%).
Gráfico 5.18 PERSONAS QUE ENVÍAN LAS REMESAS
(En porcentaje)
Hijo
17,2%
Hermano
20,7%
Comadre/
compadre
3,4%
ONP
3,4%
Padre
13,8%
Cónyuge
31,0%
Madre
10,3%
Fuente y elaboración: Investigación y Desarrollo – Fondo MIVIVIENDA S.A.
5.6.
Propiedad del terreno
En relación a la tenencia de terrenos, el 91% de los demandantes efectivos afirma no poseer
terreno alguno.
60
Gráfico 5.19 POSESIÓN DE TERRENO
(En porcentaje)
Posee terreno
9,3%
No posee
terreno
90,7%
Fuente y elaboración: Investigación y Desarrollo – Fondo MIVIVIENDA S.A.
El 9% de hogares que declaran poseer terrenos, afirman que los mismos se ubican en los
distritos de Tiabaya (21,7%), Jacobo Hunter (17,4%) y Uchumayo (13%), principalmente.
Gráfico 5.20 UBICACIÓN DE LOS TERRENOS
(En porcentaje)
Uchumayo
13,0%
Arequipa
8,7%
Sabandía
8,7%
Alto Selva Alegre
4,3%
Jacobo Hunter
17,4%
Cerro Colorado
4,3%
Tiabaya
21,7%
Otros
21,7%
Fuente y elaboración: Investigación y Desarrollo – Fondo MIVIVIENDA S.A.
5.7.
Conocimiento del crédito hipotecario
La información obtenida respecto al grado de conocimiento de los créditos hipotecarios
por parte de las familias demandantes revela que sólo el 52,5% de las mismas conoce este
producto. El porcentaje de hogares que desconoce la definición de créditos hipotecarios
tiene un elevado nivel de participación.
61
Gráfico 5.21 CONOCIMIENTO DEL CRÉDITO HIPOTECARIO
(En porcentaje)
No
47,5%
Sí
52,5%
Fuente y elaboración: Investigación y Desarrollo – Fondo MIVIVIENDA S.A.
En una escala de 1 a 5, donde las cifras mayores representan mayor nivel de conocimiento,
las familias que afirmaron conocer los créditos hipotecarios manifiestan que poseen un
nivel de medianamente alto (41,5%).
Gráfico 5.22 NIVEL DE CONOCIMIENTO DEL CRÉDITO HIPOTECARIO
(En porcentaje)
45
40
35
30
25
20
15
10
5
0
39,5
41,5
10,9
5,4
2,7
1
2
3
4
5
(De menor a mayor)
Fuente y elaboración: Investigación y Desarrollo – Fondo MIVIVIENDA S.A.
En el siguiente cuadro se observa que la proporción de familias que conocen los créditos
hipotecarios varía de manera inversamente proporcional a su nivel socioeconómico. Es
decir que el porcentaje de familias que conoce la definición este producto es superior en
el NSE A y menor en el resto de estratos.
Cuadro 5.10 CONOCIMIENTO DEL CRÉDITO HIPOTECARIO POR NSE
(En porcentaje)
NSE A NSE B NSE C NSE D
Sí
73,1
67,3
50,5
41,2
No
26,9
32,7
49,5
58,8
Total
100
100
100
100
Fuente y elaboración: Investigación y Desarrollo – Fondo MIVIVIENDA S.A.
62
Finalmente, en el siguiente gráfico se aprecia las principales instituciones que la población
demandante asocia a los créditos hipotecarios. Como puede observarse, algunas de ellas
no otorgan en la práctica ningún crédito hipotecario (Fondo MIVIVIENDA S.A., Banco de la
Nación entre otros). Esto revela un alto grado de desconocimiento.
Entre las instituciones que sí otorgan créditos hipotecarios figuran los bancos en general,
el Banco de Crédito, las Cajas Municipales, etc.
Gráfico 5.23 INSTITUCIONES FINANCIERAS QUE BRINDAN CRÉDITOS HIPOTECARIOS
CONOCIDAS
Fuente y elaboración: Investigación y Desarrollo – Fondo MIVIVIENDA S.A.
5.8.
Vivienda
Por último, como tema final dentro del capítulo, se describe en líneas generales las viviendas
que habitan los hogares demandantes, el acceso a servicios en su entorno, su nivel de
satisfacción en relación a ella, así como las características de las viviendas que desearían
adquirir.
El 93% de hogares habita en una vivienda independiente, seguido por un 3,6% que vive
en departamentos en edificio, viviendas en casa de vecindad (2%) y un 1% que habita en
talleres, microempresas y/o establecimientos varios.
63
Gráfico 5.24 CATEGORÍA DE LA VIVIENDA ACTUAL
(En porcentaje)
Departamento en edificio
3,6%
Vivienda improvisada/
precaria
0,4%
Vivienda en casa de
vecindad
2,1%
Vivienda /
establecimiento
1,1%
Independiente
92,9%
Fuente y elaboración: Investigación y Desarrollo – Fondo MIVIVIENDA S.A.
Consultados respecto al acceso a servicios en la cuadra en la que se ubica la vivienda, los
entrevistados manifiestan que las principales carencias que tienen se relacionan con la
seguridad (serenazgo y comisarías), el estado de las calles y veredas de la zona. Así, el
43% no cuenta con ningún servicio de serenazgo o comisarías cercanas, el 77% no tiene
veredas y el 88% de las viviendas están situadas en calles sin asfaltar.
Gráfico 5.25 ACCESO A SERVICIOS EN EL ENTORNO DE LA VIVIENDA ACTUAL
Serenazgo o comisaría
43,0
57,0
77,4
Veredas
22,6
87,8
Calle asfaltada
12,2
94,6
Recolección de basura
5,4
Alumbrado público
97,5
2,5
Red de energía eléctrica
98,9
1,1
Red de desagüe
93,2
Red de agua potable
6,8
3,6
96,4
0
10
20
30
40
Sí
50
60
No
70
80
90
100
(En porcentaje)
Fuente y elaboración: Investigación y Desarrollo – Fondo MIVIVIENDA S.A.
Analizando el nivel de satisfacción de los hogares en cuanto a la vivienda que habitan, se
obtiene que el 42,1% se encuentra insatisfecho con su vivienda (categorías 1 y 2), el 28,6%
está medianamente satisfecho, y el 29% está satisfecho.
64
Gráfico 5.26 NIVEL DE SATISFACCIÓN CON LA VIVIENDA ACTUAL
(En porcentaje)
35
30
26,4
28,6
25
20
15
22,1
15,7
10
7,1
5
0
1
2
3
4
5
(De menor a mayor)
Fuente y elaboración: Investigación y Desarrollo – Fondo MIVIVIENDA S.A.
Respecto a sus preferencias por comprar o construir su vivienda, el 57% de los demandantes
efectivos prefiere construir.
Gráfico 5.27 INTENCIÓN DE COMPRAR O CONSTRUIR
(En prcentaje)
Comprar
43,2%
Construir
56,8%
Fuente y elaboración: Investigación y Desarrollo – Fondo MIVIVIENDA S.A.
Como era de esperarse, dada la marcada preferencia por la propiedad vertical, el 80,7% de
las familias entrevistadas desearía adquirir una casa antes que un departamento (19%).
65
Gráfico 5.28 TIPO DE VIVIENDA PREFERIDA
(En prcentaje)
Departamento
19,3%
Casa
80,7%
Fuente y elaboración: Investigación y Desarrollo – Fondo MIVIVIENDA S.A.
Desagregadas por NSE, estas preferencias se mantienen en cada estrato socioeconómico.
Sin embargo, es claro que en los segmentos económicos de menores recursos es mayor
la predilección por las casas.
Cuadro 5.11 TIPO DE VIVIENDA PREFERIDA POR NSE
(En porcentaje)
Tipo
Casa
Departamento
Total
NSE A
76,9
23,1
100
NSE B
63,5
36,5
100
NSE C
84,8
15,2
100
Fuente y elaboración: Investigación y Desarrollo – Fondo MIVIVIENDA S.A.
NSE D
86,6
13,4
100
Las familias encuestadas manifiestan que de adquirir una vivienda, optarían mayoritariamente
por financiarla a través de un crédito financiero (93%). Sólo un reducido 6% optaría por pagarla
al contado y el 1,1% afirma que acudiría a algún prestamista.
Gráfico 5.29 MODALIDAD DE FINANCIAMIENTO
(En porcentaje)
Contado
6,5%
Prestamistas
1,1%
Crédito
Financiero
92,5%
Fuente y elaboración: Investigación y Desarrollo – Fondo MIVIVIENDA S.A.
Realizando una descripción comparativa de la vivienda actual y la deseada por los
demandantes efectivos, se obtiene que el área construida de la primera es mayor que
el área que desearían que tenga su vivienda a adquirir en todos los NSE. Esto se debe
probablemente al hecho de que las familias demandantes prefieren sacrificar un poco
de espacio y obtener una vivienda mejor distribuida con un mayor número de
66
ambientes. Así, entre las características de la vivienda deseada, se espera que esta tenga,
en promedio, 5 habitaciones, es decir, una más que su vivienda actual.
Cuadro 5.12 CARACTERÍSTICAS DE LA VIVIENDA ACTUAL FRENTE A LA VIVIENDA
IDEAL POR NSE
Características
Vivienda Actual
Área construida (m²)
Baños
Dormitorios
Ambientes
Vivienda Ideal
Terreno (m²)
Área construida (m²)
Baños
Dormitorios
Ambientes
NSE A
NSE B
NSE C
NSE D
129,4
2
3
4
171,5
2
3
5
180,1
2
3
4
122,7
1
2
4
197,3
116,2
2
3
5
155,5
118,3
2
3
6
160,1
99,1
2
3
5
180,3
100,0
2
3
5
Fuente y elaboración: Investigación y Desarrollo – Fondo MIVIVIENDA S.A.
Finalmente, en relación a los distritos de preferencia para su nueva vivienda, el 38,5%
de las familias del NSE A preferiría vivir en Sachaca y el 11,5% optaría por los distritos de
Arequipa o José Luis Bustamante y Rivero. Este último distrito, es a su vez el favorito de las
familias del segmento B. le sigue en orden de preferencia el distrito de Cayma con 23,1%
de participación.
En los estratos socioeconómicos C y D, las zonas de mayor predilección son Sachaca y
Tiabaya, con 15,2% y 14,4% de representatividad.
Cuadro 5.13 DISTRITOS DE PREFERENCIA
(En porcentaje)
Distritos
José Luis Bustamante y Rivero
Cayma
Sachaca
Arequipa
Cerro Colorado
Paucarpata
Alto Selva Alegre
Socabaya
Tiabaya
Jacobo Hunter
Mariano Melgar
Yanahuara
Miraflores
Uchumayo
Otros Arequipa
Otros fuera de Arequipa
Total
NSE A
11,5
0,0
38,5
11,5
3,8
7,7
0,0
7,7
0,0
3,8
0,0
7,7
0,0
0,0
3,8
NSE B
28,8
23,1
3,8
17,3
0,0
0,0
17,3
1,9
0,0
0,0
0,0
7,7
0,0
0,0
0,0
NSE C
6,7
5,7
15,2
7,6
12,4
11,4
1,9
10,5
0,0
0,0
8,6
3,8
6,7
8,6
0,0
NSE D
13,4
12,4
2,1
5,2
11,3
11,3
8,2
0,0
14,4
10,3
2,1
1,0
3,1
0,0
2,1
3,8
100
0,0
100
1,0
100
3,1
100
Fuente y elaboración: Investigación y Desarrollo – Fondo MIVIVIENDA S.A.
67
Conclusiones
68
•
La ciudad de Arequipa alberga a 821 mil habitantes, lo que representa el 95% a
nivel provincial, y el 71% a nivel regional.
•
Cuenta con dieciocho distritos, entre los que destacan Arequipa, Alto Selva Alegre,
Yanahuara y José Luis Bustamante y Rivero por su alta densidad poblacional.
•
Según el XI Censo Nacional de Población y VI de Vivienda llevado a cabo por el
INEI en el año 2007, la población en la ciudad de Arequipa es preponderantemente
joven, siendo además el 52% de género femenino.
•
El PBI de la región Arequipa representa, en promedio, el 7% del PBI nacional. Las
actividades más relevantes son el sector agrícola y minería.
•
El acceso a los servicios básicos (agua y alcantarillado) en la ciudad es deficitario,
en tanto que el 96,6% de habitantes cuentan con el servicio de energía eléctrica.
•
A setiembre de 2008, las colocaciones de los productos MIVIVIENDA tuvieron una
participación de 51,9% del total de créditos hipotecarios, es decir que al igual que
que el número de deudores, las colocaciones se han venido incrementando de
manera constante.
•
Los bancos concentran el mayor número de deudores de los productos MIVIVIENDA.
Además, el mercado de dicho producto en la región se encuentra altamente
concentrado, según el índice analizado (IHH).
•
Las viviendas en la ciudad de Arequipa cuentan con 3 ambientes, en promedio.
Además, predominan las viviendas habitadas de manera exclusiva por una familia,
mientras que los hogares allegados representan el 8,2% del total.
•
La mayoría de hogares en la ciudad de Arequipa viven en una casa propia independiente.
Los materiales que predominan en las paredes y pisos de la vivienda son el ladrillo
o bloque de cemento y el cemento, respectivamente.
•
El acceso al servicio de agua y alumbrado, en la ciudad de Arequipa, es alto en
comparación con el acceso al servicio de alcantarillado. Un importante 21,3% de
hogares accede de manera totalmente precaria, y en algunos casos no tiene ningún
tipo de acceso, a los servicios de eliminación de excretas.
•
La ciudad de Arequipa concentra un total de 216 mil hogares, de los cuales, el 81,8%
se encuentra dentro de los niveles socioeconómicos (NSE) de interés (3% en el
estrato A, 11% en el B, 35% en el NSE C y 33% en el D).
•
La demanda potencial por vivienda nueva (hogares no propietarios) es de 42 543 hogares
(24% del total de hogares en estudio), distribuido de la siguiente manera: 1 631 hogares
no propietarios en el estrato A, 4 821 familias en el segmento B, 20 222 en el estrato C
y 15 868 en el NSE D.
•
La demanda efectiva, es decir aquellos hogares que tienen la intención de adquirir
una vivienda en un plazo no mayor a 2 años, es de 24 284 hogares, lo cual representa
el 57% del total de hogares no propietarios. El total de hogares demandantes efectivos
incluye a 4 325 familias allegadas que no eran contabilizadas anteriormente.
•
Las familias que demandan efectivamente una vivienda tienen 3 miembros y 1 hijo
en promedio, se trata de núcleos familiares pequeños. La edad promedio del jefe
de hogar es de 37 años y la del cónyuge es de 34 años.
•
La mayoría de jefes de familia trabajan de manera dependiente, es decir, cuentan
con un contrato a plazo fijo, un contrato a plazo indefinido o trabajan mediante
recibos por honorarios.
•
El rubro alimentos y bebidas es considerado el más importante dentro de la composición
del gasto en el hogar con un 27% de representatividad.
•
Del 41% de hogares que manifiesta contar con ahorros, 81% lo destinaría para la
adquisición de una vivienda.
•
El 29% del total de demandantes efectivos se encuentra satisfecho con su vivienda
actual y el 42% está insatisfecho.
•
Los distritos de destino de preferencia son José Luis Bustamante y Rivero, Sachaca
y Tiabaya.
69
Bibliografía
70
•
BANCO CENTRAL DE RESERVA DEL PERÚ. (2006) Informes de coyuntura y
estadística de Lambayeque - Síntesis mensual de Lambayeque. Varios números.
•
Fondo Hipotecario de Promoción de la Vivienda – Fondo MIVIVIENDA (2005)
Estudio de la demanda por vivienda en la ciudad de Arequipa.
•
Fondo Hipotecario de Promoción de la Vivienda – Fondo MIVIVIENDA (2005)
Vivienda social: Estudio de mercado de Lima.
•
FONDO MIVIVIENDA S.A. (2006). Estudio de mercado de la vivienda social
en Lima.
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http://www.inei.gob.pe
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http://www.egasa.com.pe
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http://www.minem.gob.pe
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•
http://www.osinerg.gob.pe/gart.htm
•
http://www.sbs.gob.pe
•
http://www.sedapar.com.pe/
•
http://www.sunass.gob.pe
•
INEI (2007). Censo Nacional XI de Población y VI de Vivienda. Sistema de
recuperación de datos.
•
INEI (2007). Perú compendio estadístico.
•
INEI (2008). Perú compendio estadístico.
•
Instituto Cuánto (2007). Anuario estadístico Perú en números.
•
Instituto Cuánto (2008). Anuario estadístico Perú en números.
71
ESTRATO
NUMERO
DIRECCIÓN
Acepto
Rechazo
Ausente
Puerta
Cerrada
5 Vivienda
Establec.
6 Solo
Establec.
1
2
3
4
Condición
(Definir núcleo
familiar como
madre y/o padre,
e hijos)
1. ¿Cuántas
familias habitan
esta vivienda?
2. Ud. o alguien de su
3. ¿Quién de su familia
familia que vive con
es propietario de la
Ud. es propietario de
vivienda?
la vivienda
1 Jefe del hogar
1 Sí
2 Cónyuge
2 No (>> pgta 4)
3 Hijos
4 Otros parientes
(>> pgta 4)
(Si responde 1, 2, o
3 pasar a pgta. 5)
Terreno
Vivienda
5a.
1
2
5.
5a. ¿Propietario de
terreno o vivienda?
1
Sí
2
No
(>> pgta 9)
4. ¿Es Ud. propietario
de un terreno urbano
(para vivienda) o
vivienda en ......
(mencionar ciudad)
en otro lugar del país?
Sí
No
(Si es "NO y
posee terreno
ir a pregunta 8
Si es "NO y
posee vivienda
ir a pregunta 8b)
1
2
5. ¿Tiene título
de propiedad
Sí
No
(Si la respuesta
es 1 o 2 y es
propietario de
vivienda ir a
pregunta 8b)
1
2
6. ¿Posee el
documento
físico del
título de
propiedad?
Sí
1
No
2
(>> pgta 9)
7. ¿Tiene algo
construido
en el terreno?
Buenos Días / Buenas Tardes, Sr. (ra), mi nombre es … soy consultor(a) del Instituto Cuánto, empresa especializada en encuestas y sondeos de opinión en esta oportunidad estamos
realizando un estudio sobre las viviendas y nos gustaría contar con su colaboración ya que su opinión será de gran utilidad, por los minutos de su tiempo
Anexo I: Cuestionario filtro
8.
PROPIETARIOS
8a.
8b.
8. ¿Lo construido es de
material noble?
1 Sí
2 No
(>> pgta 9)
8a. (Si es Sí describir
lo construido)
1 Vivienda Potencial
2 No vivienda Potencial
(si la respuesta es 1 hacer
8b, si la respuesta es 2
hacer preg 9)
8b. ¿ Recibió usted o su
cónyuge vivienda de
FONAVI o ENACE?
1. Si
(Fin de Enc.)
2. No (Fin de la encuesta)
1 Sí (Fin de Enc.)
2 No
(Si es No hacer
cuestionario de No
Propietario)
9. ¿Recibió usted o su
cónyuge vivienda
de FONAVI o ENACE?
SEGMENTO
72
I. CARACTERISTICAS DE LA FAMILIA
2
6
Grado de instrucción
Sin instrucción
1 Inicial
Superior No Univ. 5 Superior Univ.
Alternativas para la pregunta 1E
3
8
Parentesco con el Jefe del Hogar
Cónyuge
2
Hijo
Otro pariente
7
Trabajador domestico
Alternativas para la pregunta 1A
Primaria
Post Grado
Yerno / nuera
Pensionista
3
7
4
9
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
Secundaria
4
1C
¿Qué edad
tiene? (en
años)
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
Masc.
Sexo
1D
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
Fem.
Alternativas para la pregunta 1F
Estatus marital
Soltero
1 Casado
Separado
5 Conviviente
2
1
No
1
Sí
Nieto (a)
5 Padre / suegro 6
Otra persona (no pariente 0
NOTA: Si el Jefe del Hogar tiene mas de 60 años ir a datos de control)
Total Miembros del hogar
1
1B
¿Es miembro del
hogar?
NUMERO
¿Qué relación de parentesco
tiene con el jefe del hogar?
1A
CUESTIONARIO NO PROPIETARIOS
1 Enumere las personas del Núcleo familiar
(Explicar definición de miembro del hogar)
Nombre
(Empezar por el Jefe del Hogar)
SEGMENTO
Anexo II: Cuestionario a Hogares No Propietarios (HNP)
2 Viudo
6
Nivel educativo
1E
3 Divorciado
Estatus marital
1F
1G
4
3 No trabaja
2 Trabaja
1 Estudia
1H
¿Aporta a la
economía familiar?
1 Si
2 No
II. CARACTERÍSTICAS DE TERRENO
NOTA: EL 0 DEL CUESTIONARIO FILTRO NO APLICA 99 (>> 4)
2 ¿Sabe Ud. el área de su terreno?
3 ¿Cuándo compró el terreno?
1
Sí
2
No (>> 3)
MES
2a ¿Cuánto metros cuadrados tiene ?
AÑO
Invasión
99
4 Ubicación del terreno
2
m
DISTRITO
999 No sabe
CIUDAD
URB. _________________________________________________
III. CARACTERISTICAS LABORALES
5 ¿Usted está trabajando actualmente?
Sí
1 (pasar a preg. 8)
(hacer preg. 6, 7 y 7a luego pasar a preg. 12)
No 2
6 ¿Hace cuánto tiempo dejó de trabajar? ____________________
7 ¿Y actualmente cómo cubre sus gastos?
7a ¿cuál es su profesión u oficio?
8 ¿Cuál es su ocupación principal?
15 ¿Tiene su cónyuge otra ocupación?
1
2
16 ¿Cuál es el régimen laboral de la ocupación principal de su cónyuge?
1 Contrato a plazo fijo indefinido
2 Recibo por honorarios
3 Contrato a plazo fijo
(>>>12)
(Especificar)
9a
2 Independientemente
¿Tiene alguna otra ocupación?
1
2
Sí ¿cuál? __________________________________
No
10 ¿Cuántas horas a la semana trabaja en total Ud.?
17 ¿Ud. o su cónyuge han aportado al FONAVI?
1 Jefe de hogar
2 Cónyuge
12 ¿Su cónyuge trabaja actualmente?
Si
No 2
Sin Cónyuge
1 (>>> 13)
(hacer preg. 13 y pasar a preg. 17)
3 (pasar a preg. 17)
13 ¿Cuál es la profesión u oficio de su cónyuge?
13a ¿Cuál es la ocupación principal de su cónyuge?
14 ¿Trabaja su cónyuge en forma independiente o dependiente?
1 Dependiente
3 Ambos
4 No (Pasar a la preg. 18a)
18 ¿Cómo realizó dichos aportes?
(>>19)
18a ¿Usted o su cónyuge estuvieron empleados formalmente entre
1985 y 1998?
11 ¿Cuál es el régimen laboral actual en su ocupación principal?
1 Contrato a plazo indefinido
4 Autoempleo
2 Recibo por honorarios
5 Negocio Propio
6 Ninguno
3 Contrato a plazo fijo
OBS: ________________________________________
4 Autoempleo
5 Negocio Propio
6 Ninguno
OBS: _______________________________________
9 ¿Ud. trabaja dependiente o independientemente?
1 Dependientemente
Sí ¿cuál? __________________________________
No
1 Sí
2 No
IV. INGRESOS, GASTOS Y AHORRO
19 ¿Cómo recibe sus ingresos?
1
2
3
4
5
6
7
Depósito en cuenta de ahorros
Pago en efectivo contraentrega de recibo por honorarios
Pago en efectivo contraentrega de factura o boleta
Pago con cheque o depósito contraentrega de recibo por honorarios
Pago en efectivo por servicios prestados
Pago en efectivo por productos vendidos
Especificar
Otros
20 ¿En promedio en cuanto estima usted el ingreso neto de….?
S/.
Jefe de hogar
Su cónyuge
S/.
2 Independiente
73
21 ¿En cuánto estima el ingreso neto del hogar?
28 ¿En qué usarían el ahorro que tienen actualmente?
S/.
Mensual
22 ¿Cual fue el gasto promedio del hogar en ...
22a Los ultimos 15 días
Alimentos y bebidas .
S/.
Articulos de Limpieza y Tocador
S/.
Transporte Publico
S/.
Combustible y Lubricantes
S/.
Telefono Publico
S/.
22b En el ultimo mes
Alquileres
S/.
Agua
S/.
Luz
S/.
Telefono, Cable, Internet
S/.
Periodicos, revistas
S/.
22c En los ultimos 3 meses
Vestido y calzado
S/.
Conserv. y Reparac. de la Vivienda
S/.
Vajillas, Cortinas y Articulos de Cocina
S/.
Esparcimiento y Servicio Domestico
S/.
Salud
S/.
22d En el ultimo año
Educacion
S/.
Pensiones y Remesas
S/.
Muebles y Artefactos del Hogar
S/.
Otros _________________________
Especificar
S/.
23 ¿Actualmente ustedes ahorran?
Sí
1
No
2
1
2
3
4
5
6
Para la cuota inicial de una vivienda o terreno
Artefactos del hogar
Salud
Educación
Mantenimiento y reparaciones de la vivienda actual
Otros _________________________
(>>30)
Especificar
29 Si ustedes tuvieran ahorro: ¿en qué lo usarían?
1
2
3
4
5
Para la cuota inicial de una vivienda o terreno
Artefactos del hogar
Salud
Educación
Mantenimiento y reparaciones de la
vivienda actual
6 Otros _________________________
Especificar
1 Padre
2 Madre
3 Cónyuge
26 ¿Cómo ahorran?
1 Banco
2 Juntas
¿De cuantos meses?
3 Casa
4 Otros
________________________
(Especificar)
27 ¿Cuánto de ahorro tienen?
Ciudad
99 No tenemos ahorro (>> 29)
74
2
(Especificar)
País
30c ¿Con qué periodicidad recibe el dinero?
1 Mensual
2 Bimensual
3 Trimestral
4 Semestral
5 Anual
6 Otro:
30d En cada ocasión, ¿cuánto recibe en promedio?
US$
S/.
V. CONOCIMIENTO DEL SISTEMA DE CRÉDITO
HIPOTECARIO
31 ¿Conoce usted lo que es un crédito hipotecario?
1
No
1
2 (pasar a la preg. 40)
2
3
4
5
33 ¿Para qué sirve un crédito hipotecario?
1 Compra de vivienda
2 Compra de terreno
3 Otros ____________________________
(Especifique)
34 ¿Conoce Ud. Instituciones que otorguen crédito hipotecario
para la compra o construcción de vivienda?
Sí
US$
1
30b ¿Dónde reside la persona que le envía dinero?
24 ¿Cada cuánto tiempo ahorran? ______________________
S/.
4 Hijo
5 Hermano
6 Otros
32 En una escala del 1 al 5, ¡Qué tanto conoce de lo que
Mostrar Tarjeta Nº 1
es un crédito hipotecario?
(dónde 1 es poco y 5 es bastante)
25 En promedio ¿Qué cantidad destinan al ahorro cada vez que
S/.
US$
lo hacen?
Otras
Menc.
2
2
2
2
2
2
30 Además de los ingresos mencionados, ¿reciben ustedes apoyo
económico a través de remesas del exterior o interior del país?
Exterior
1
1 Sí
2 No (>>31)
Interior
2
30a ¿Quién le envía el dinero?
Sí
(pasar preg. 27)
1er.
Lugar
1
1
1
1
1
1
1
35 ¿Qué instituciones conoces?
No
2 (pasar pgta. 36)
36 ¿Han pedido Ud. o su cónyuge algún crédito hipotecario
Sí 1
¿cuándo? ___________
No
2
(pasar a la preg. 38)
37 ¿Fue aprobado o calificado el crédito hipotecario?
Sí
1
¿Por cuánto fue el préstamo aprobado?
S/.
$.
No 2
¿por qué no fue aprobado o calificado?
44 ¿Dónde obtuvo información, sobre el Fondo
MIVIVIENDA y/o sus programas?
1
2
3
4
5
Periódico 6
Estación de radio
Radio distrital
Oficina del FMV
Vocero
7
8
9
10
Televisión
Feria
Familiar
Amigos
Otros _____________
45 En una escala de 1 a 5, ¿Qué tan importante le parece el rol del
Fondo MIVIVIENDA Mostrar Tarjeta Nº 2
(dónde 1 es poco y 5 es bastante)
1
2
3
4
5
45b Si contestó 1 o 2, ¿Por qué?
38 ¿Sabe cómo puede acreditar ingresos para acceder a un crédito
hipotecario?
2 No (Pasar a la preg. 39)
1 Sí
38a
1
2
3
¿Cómo?
Boletas de pago
Recibos por honorarios
Facturas
7 Otros
4 Declaración jurada de impuestos
5 Libreta de ahorro hipotecaria
6 Ahorro con remesas
Especificar
39 ¿Ha escuchado de la libreta de ahorro hipotecaria o cuenta de
ahorros hipotecaria?
Sí
No
39a
1
2
(Pasar a la preg. 40)
¿Cómo funciona?
40 ¿Conoce al Fondo MIVIVIENDA?
Sí
1
No
2 (pasar a la preg. 46)
41 ¿Qué hace el Fondo MIVIVIENDA?
43 ¿Sabe qué programas administra el Fondo MIVIVIENDA?
Sí
1
No
2
(pasar a la pregunta. 44)
43a ¿Cuáles?
1 Crédito MIVIVIENDA
2 Techo Propio
3 Banco de Materiales
4 MiBarrio
5 Otros
1er. Lugar ___________________________________________
Otras Menciones ______________________________________
46 ¿Qué medios utiliza para informarse sobre actualidad
nacional?
1 Periódico 6
Televisión
2 Estación de radio
7 Feria
3 Radio distrital
8 Familiar
4 Visita oficinas del Estado
9 Amigos
5 Vocero
10 Otros _____________
VI. CARACTERÍSTICAS DE LA VIVIENDA ACTUAL
47 Tipo de vivienda
1
2
3
4
5
6
Independiente
Departamento en edificio
Vivienda en quinta
Vivienda en casa de vecindad ( Callejón, solar, corralón)
Vivienda improvisada / precaria
Taller, microempresa y/o establecimiento comercial
48 Esta vivienda es:
1
2
3
4
5
6
Alquilada sólo por la familia
Alquilada y compartida con otra familia
Cedida por otro hogar
Cedida por el centro de trabajo
Cedida por alguna institución
Otro
Especificar
49 ¿Sabe cuál es el área construída de la vivienda
aproximadamente?
1
Sí
49a Área construida estimada
2
No (>>> 50)
2
m
50 ¿Cuántos baños tiene la vivienda?
(Especificar)
51 ¿Cuántos dormitorios tiene la vivienda
75
52 ¿Tiene un ambiente independiente para cocinar?
Sí
1
No
2
53 ¿Cuántos ambientes tiene en total esta vivienda, incluyendo
dormitorios, sala y comedor? (no contar baños, cocina,
pasadizos, garaje, ni depósitos)
54 ¿Tiene servicio higiénico conectado a ....?
1
2
3
4
5
6
7
Red pública dentro de la vivienda
Red pública fuera de la vivienda
Pozo séptico (letrina)
Pozo ciego o negro.
Sobre acequia o canal
Otro: ¿Cuál? ___________________________________
No tiene servicio higiénico
55 ¿Cómo se abastece de agua este hogar?
1 Dentro de la vivienda
2 Fuera de la vivienda, dentro del edificio
3 Pilón
4 Camión cisterna, tanque, aguatero
5 Río, acequia, manantial o similar
6 Otros
¿cuáles? ______________________________
55a
59 ¿Qué material predomina en el techo de la vivienda?
1 Concreto armado
2 Madera
3 Tejas
4 Planchas de calamina, fibra o similares (Eternit)
5 Caña o estera con torta de barro
6 Paja, hojas de palmera, etc.
7 Otros ¿cuál? ____________________
60 ¿Tiene Teléfono? .......... (mencionar fijo y celular)? de uso en
la vivienda?
Sí No
Sí No
Teléfono fijo
1
2
Teléfono celular
1
2
60a ¿Tiene cable y/o conexión a internet en su vivienda?
(Puede marcar más de una opción)
1 Cable
2 Internet por banda ancha
3 Internet por línea telefónica
4 Ninguno
61 ¿Paga usted un alquiler mensual por la vivienda donde
S/.
habita actualmente?
Sí
Sí
2
Sí
1
No 2
c. ¿Incluye arbitrios y/o impuestos?
Sí
1
No 2
d. ¿Incluye mantenimiento de áreas comunes?
(si es edificio o condominio)
Sí
1
No 2
No
56 ¿Qué tipo de alumbrado tiene esta vivienda?
1 Electricidad
¿cómo es su conexión ?
1 Conexión independiente
2 Conexión común
3 Sin conexión
4 Clandestino
2 Keresone, petróleo o gas
3 Vela
4 Otro
¿cuál? ________________________
No
Ladrillo o bloque de cemento
Adobe o Tapia
Quincha (caña con barro)
Piedra con barro
Madera
Estera
Piedra, sillar, cal o cemento
Otro ¿ Cuál? ________________________
58 ¿Qué material predomina en los pisos de su vivienda?
1
2
3
4
5
6
7
Parquet o madera pulida
Lamina asfáltica, vinílicos, o similares
Losetas, terrasos similares
Madera (entablados)
Cemento
Tierra
Otros ¿cuál? ____________________
2
62 Si no paga alquiler ¿Contribuye usted con algunos gastos de la
vivienda a manera de alquiler?
1
57 ¿Qué material predomina en las paredes exteriores de la b
vivienda?
1
2
3
4
5
6
7
8
US$
b. ¿Incluye agua y luz?
¿Tiene conexión para agua caliente?
1
76
a. ¿ Cuánto paga?
1
Sí
2
a. ¿Cómo contribuye? ___________________
. Con cuanto contribuye
US$
1 Semanal
2 Mensual
3 Anual
No
S/.
63 ¿Qué tan satisfecho se encuentra usted con la vivienda en la
(Tarjeta N° 3)
que vive actualmente?
(dónde 1 es poco y 5 es bastante)
1
2
63a ¿Por qué .........?
3
4
5
(mencionar las respuestas de la preg. 63)
1 1er. Lugar ________________________________________
2 Otra Mencion _____________________________________
64 ¿Qué mejoras propondría en esta vivienda para su mayor
comodidad?
a
1er. Lugar ___________________________________________
b
2do. Lugar ___________________________________________
c
3er. Lugar ___________________________________________
68a De los servicios/ áreas que señalo en la pregunta anterior
¿Cuáles de ellos utiliza usted?
(Puede marcar más de una)
Si utiliza
No utiliza
a
Jardines
1
2
b
Cisterna
1
2
c
Tanque
1
2
d
Estacionamientos
1
2
e
Juegos infantiles
1
2
f
Recepción
1
2
g
Pasillos / Corredores
1
2
h
Escaleras
1
2
i
Ascensores
1
2
j
Otros: ___________________________ 1
2
VII. ENTORNO DE LA VIVIENDA
65 En la cuadra donde vive, hay
a
b
c
d
e
f
g
h
Red de agua potable
Red de energía eléctrica
Alumbrado público
Recolección de basura
Calle asfaltada
Veredas
Red de desagûe
Serenazgo o comisaría
Sí
1
1
1
1
1
1
1
1
No
2
2
2
2
2
2
2
2
66 Aproximadamente, a cuántas cuadras de su vivienda se encuentra
el (la) …. (Mencionar) más cercano
Cuadras
No sabe
99
a Paradero de transporte público
99
b Teléfono público
c Colegio
99
99
d Centro de salud/ Posta
e Mercado/ Centro de abasto
99
f Banco
99
g Bodega
99
h Farmacia
99
i Comisaria
99
j Serenazgo
99
68b De los servicios/áreas que usted utiliza (prgta 68a), ¿podría indicar
el estado actual en que se encuentran?, en base a una escalas del 1
al 5 (dónde 1 es muy bueno y 5 es muy malo)
67 ¿Considera usted que es un problema o no es un problema … (Mencionar
Aspecto) que ocurre en torno a su vivienda actual?
Sí
No
a Inseguridad / delincuencia
1
2
b Escaso transporte público
1
2
c Cruces peatonales peligrosos
1
2
d Relleno sanitario cercano
1
2
e Basura sin recoger
1
2
f Ruidos molestos (congestión de tráfico)
1
2
g Cortes de luz
1
2
h Cortes de agua
1
2
i Otros: ___________________________
1
2
j
Ninguno
1
68 Si vive en multifamiliar (edificio o condominio) ¿Cuáles de estos
servicios/áreas existen en el edificio/condiominio donde usted habita?
(Puede marcar más de una)
Sí
No
a
Jardines
1
2
b
Cisterna
1
2
c
Tanque
1
2
d
Estacionamientos
1
2
e
Juegos infantiles
1
2
Recepción
1
2
f
g
Pasillos / Corredores
1
2
h
Escaleras
1
2
i
Ascensores
1
2
j
Otros: ___________________________
1
2
2
68c ¿Podría indicar si las áreas/servicios que indico (en pregunta 68)
reciben mantenimiento?
68b
68c
a
Jardines
1
2
3
4
5
Si No
b
Cisterna
1
2
3
4
5
Si No
c
Tanque
1
2
3
4
5
Si No
d
Estacionamientos
1
2
3
4
5
Si No
e
Juegos infantiles
1
2
3
4
5
Si No
f
Recepción
1
2
3
4
5
Si No
g
Pasillos / Corredores
1
2
3
4
5
Si No
h
Escaleras
1
2
3
4
5
Si No
i
Ascensores
1
2
3
4
5
Si No
j
Otros:
1
2
3
4
5
Si No
VIII. INTERES DE COMPRA
69 ¿Tiene intenciones de adquirir o construir una vivienda?
Sí
69a
1
No
1 Nunca (>> 84)
2 Tal vez
2
¿Compraría o construiría?
(>>71)
1 Compraría
2 Construiría
70 La vivienda que habita ¿tiene capacidad para ser ampliada en los
aires?
Sí
1
No
2 (>>71)
70a ¿Tiene interés en construir en los aires de esta vivienda?
Sí
1
No
2 (>>71)
70b ¿Sabe cuántos metros puede ocupar la construcción?
Sí
1 ¿Cuántos?
2
m
No
2
70c ¿Ha hecho gestiones municpales para independizar los aires de esta
vivienda?
Sí
1 (>>71)
70d ¿Planea hacerlas?
Sí
1
No
2
No
2
77
83
71 ¿Dentro de cuánto tiempo piensa comprar o construir su
vivienda?
1 Menos de 6 MESES
¿cuántos?_________________
2 ENTRE 6 meses y un año
3 Entre un año y dos años
4 Más de dos años: ¿en cuánto tiempo?_________________
72 ¿En qué distrito y ciudad compraría o construiría su vivienda?
DISTRITO
______________________________________
CIUDAD
______________________________________
73 ¿Qué tipo de vivienda?
2 Departamento (>>75)
1 Casa
Si el ingreso es hasta S/. 1 350 (Mostrar Fotos de
Vivienda 1 y Vivienda 2 Preguntar) ¿De estas 2 viviendas cual
compraría?
1 Vivienda 1
3 No compra ninguna
83a ¿Por qué?
1er. Orden __________________________________________________
Otras Menciones _____________________________________________
PARA LOS DEMAS RANGOS DE INGRESOS
84 Ahora le voy a mostrar la foto de una vivienda y algunas de sus características
Mostrar foto y descripción
Sí
No
1er. Orden ________________________________________________
2
85 Estaría dispuesto a ser contactado nuevamente por el
FONDO MIVIVIENDA en el futuro?
Área construida
Sí
77 ¿Cuántos dormitorios tendría la vivienda?
1
78 ¿Cuántos ambientes tendría la vivienda incluyendo dormitorios,
sala y comedor?
Hora: __________
Ambientes
US$
NOMBRE DEL ENTREVISTADO
2
De la tarjeta que le voy a mostrar que tiene en su hogar?
Radio
1
VHS/DVD
T.V. Blanco y Negro
2
Cocina con Horno Incluido
T.V. a Color
3
Computadora
Refrigeradora
4
Automóvil
Equipo de Sonido
5
Servicio Domestico
3
DIRECCIÓN DEL ENTREVISTADO
(ENC: Mencione tipo de vivienda, área de terreno,
numero de baños, número de dormitorios y numero
total de ambientes?
1 Crédito Financiero (>> 82)
2 Contado
3 Otros Créditos: __________________________
(centro de trabajo, amigos, prestamistas,
informales, etc)
4 DISTRITO / CIUDAD DONDE RESIDE EL ENTREVISTADO
DISTRITO
______________________________________
81 ¿Cómo juntaría el dinero?
(>>83)
82 ¿Tomaría un crédito en S/. O US$?
CIUDAD
5
2
82a ¿Por qué?
1er. Orden ________________________________________________
Otras Menciones ____________________________________________
______________________________________
Número de núcleos familiares que conforman el hogar
1
2
3
4
Otro
Indicar
6
NOMBRE DEL SUPERVISOR
7
NOMBRE DEL ENCUESTADOR
ESTRATO
78
Fecha: _______________
1
80 ¿Cómo pagaría la vivienda descrita?
Dólares
2
Telef: _________________
79 ¿Cuánto estaría dispuesto a invertir en total por una vivienda
con las características que Ud. ha mencionado?
1
No
DATOS DE CONTROL
(no contar baños, cocina, pasadizos, garaje, ni depósitos)
Soles
9
0
Otras Menciones _____________________________________________
2
76 ¿Cuántos baños tendría la vivienda?
S/.
8
1er. Orden __________________________________________________
m
Área del terreno
Vivienda
5
1
2
84a ¿Por qué?
75 ¿Qué área de terreno y área construida tendría la vivienda que
piensa comprar o construir?
m
Vivienda Vivienda
3
4
1
1
2
2
¿La compraría?
74 ¿Por qué casa y no departamento?
Otras Menciones ____________________________________________
2 Vivienda 2
1
B
2
C
3
D
6
7
8
9
10
Índice de gráficos
Gráfico 1.1 DISTRIBUCIÓN GEOGRÁFICA DE LA REGIÓN A NIVEL DE PROVINCIAS.................4
Gráfico 1.2 DISTRIBUCION GEOGRÁFICA DE LA PROVINCIA...........................................................5
Gráfico 1.3 DISTRIBUCIÓN POBLACIONAL.............................................................................................6
Gráfico 1.4 POBLACIÓN POR RANGO DE EDADES EN LA CIUDAD................................................8
Gráfico 1.5 PARTICIPACIÓN DE LA REGIÓN EN EL PBI TOTAL...........................................................8
Gráfico 1.6 PBI POR ACTIVIDADES PRINCIPALES DE LA REGIÓN....................................................9
Gráfico 1.7 PBI DE LA REGIÓN..................................................................................................................10
Gráfico 1.8 PARTICIPACIÓN DE LOS DESPACHOS DE CEMENTOS YURA EN
EL TOTAL NACIONAL.............................................................................................................11
Gráfico 1.9 DESPACHOS MENSUALES DE CEMENTOS YURA, 2008.............................................12
Gráfico 1.10 VENTA DE CEMENTO EN LA REGIÓN.............................................................................12
Gráfico 1.11 COBERTURA DE AGUA POTABLE POR TIPO DE SERVICIO
EN LA CIUDAD1/..................................................................................................................16
Gráfico 1.12 COEFICIENTE DE ELECTRIFICACIÓN DE LA REGIÓN................................................17
Gráfico 2.1 DEUDORES DE CRÉDITOS HIPOTECARIOS (CH)1/ Y
PRODUCTOS MIVIVIENDA (PMV).....................................................................................19
Gráfico 2.2 PRODUCTOS MIVIVIENDA (PMV) Y SALDO DE CRÉDITOS
HIPOTECARIOS¹/ (CH)...........................................................................................................20
Gráfico 2.3 PARTICIPACIÓN DE LAS ENTIDADES FINANCIERAS
EN PRODUCTOS MIVIVIENDA¹...........................................................................................20
Gráfico 2.4 PARTICIPACIÓN DE LAS ENTIDADES FINANCIERAS
EN CRÉDITOS HIPOTECARIOS............................................................................................21
Gráfico 2.5 ÍNDICE DE CONCENTRACIÓN DE LAS ENTIDADES FINANCIERAS.........................22
Gráfico 2.6 CRECIMIENTO DEL SEGMENTO DE CRÉDITOS MIVIVIENDA....................................22
Gráfico 3.1 TIPO DE VIVIENDA..................................................................................................................24
Gráfico 3.2 RÉGIMEN DE PROPIEDAD DE LA VIVIENDA...................................................................25
Gráfico 3.3 MATERIAL DE PAREDES........................................................................................................26
Gráfico 3.4 MATERIAL DE PISOS..............................................................................................................27
Gráfico 3.5 ACCESO A AGUA.....................................................................................................................29
Gráfico 3.6 ¿SERVICIO DE AGUA TODOS LOS DIAS?.........................................................................30
Gráfico 3.7 ¿CUENTAN CON ALUMBRADO ELÉCTRICO?.................................................................31
Gráfico 3.8 ACCESO A ELIMINACIÓN DE EXCRETAS.........................................................................32
Gráfico 4.1 HOGARES, HNP Y DEMANDA EFECTIVA POR NSE......................................................38
Gráfico 4.2 HOGARES, HNP Y DEMANDA EFECTIVA TOTAL...........................................................38
Gráfico 4.3 DEMANDA EFECTIVA DE VIVIENDAS SIN CONSIDERAR
FAMILIAS ALLEGADAS.........................................................................................................39
Gráfico 4.4 CURVA DE DEMANDA EFECTIVA POR VIVIENDAS NUEVAS.....................................41
Gráfico 4.5 CURVAS DE DEMANDA DESAGREGADA POR NSE......................................................41
Gráfico 4.6 CURVA DE DEMANDA POR VIVIENDAS NUEVAS DEL NSE A...................................43
Gráfico 4.7 CURVA DE DEMANDA POR VIVIENDAS NUEVAS DEL NSE B....................................44
Gráfico 4.8 CURVA DE DEMANDA POR VIVIENDAS NUEVAS DEL NSE C...................................45
Gráfico 4.9 CURVA DE DEMANDA POR VIVIENDAS NUEVAS DEL NSE D...................................46
Gráfico 5.1 MIEMBROS DEL HOGAR.......................................................................................................47
Gráfico 5.2 NÚMERO DE HIJOS DE LA FAMILIA..................................................................................48
Gráfico 5.3 EDAD DEL JEFE DE HOGAR.................................................................................................49
Gráfico 5.4 EDAD DEL CÓNYUGE............................................................................................................49
Gráfico 5.5 ¿EL JEFE DE HOGAR TRABAJA ACTUALMENTE?..........................................................51
79
Gráfico 5.6 ¿TRABAJA DE MANERA DEPENDIENTE O INDEPENDIENTE?..................................52
Gráfico 5.7 RÉGIMEN LABORAL DEL JEFE DE HOGAR......................................................................53
Gráfico 5.8 OCUPACIÓN DEL JEFE DE HOGAR....................................................................................53
Gráfico 5.9 ¿EL CÓNYUGE TRABAJA ACTUALMENTE?.....................................................................54
Gráfico 5.10 INGRESO MENSUAL DEL HOGAR...................................................................................54
Gráfico 5.11 COMPOSICIÓN DEL GASTO DEL HOGAR.....................................................................55
Gráfico 5.12 HOGARES QUE PAGAN ALQUILER.................................................................................56
Gráfico 5.13 MONTOS PAGADOS EN ALQUILER................................................................................57
Gráfico 5.14 TENENCIA DE AHORROS...................................................................................................57
Gráfico 5.15 MODALIDAD DE AHORRO................................................................................................58
Gráfico 5.16 DESTINO DEL AHORRO......................................................................................................59
Gráfico 5.17 ¿RECIBE REMESAS?..............................................................................................................60
Gráfico 5.18 PERSONAS QUE ENVÍAN LAS REMESAS.......................................................................60
Gráfico 5.19 POSESIÓN DE TERRENO.....................................................................................................61
Gráfico 5.20 UBICACIÓN DE LOS TERRENOS.......................................................................................61
Gráfico 5.21 CONOCIMIENTO DEL CRÉDITO HIPOTECARIO..........................................................62
Gráfico 5.22 NIVEL DE CONOCIMIENTO DEL CRÉDITO HIPOTECARIO.......................................62
Gráfico 5.23 INSTITUCIONES FINANCIERAS QUE BRINDAN
CRÉDITOS HIPOTECARIOS CONOCIDAS......................................................................63
Gráfico 5.24 CATEGORÍA DE LA VIVIENDA ACTUAL..........................................................................64
Gráfico 5.25 ACCESO A SERVICIOS EN EL ENTORNO DE LA VIVIENDA ACTUAL.....................64
Gráfico 5.26 NIVEL DE SATISFACCIÓN CON LA VIVIENDA ACTUAL.............................................65
Gráfico 5.27 INTENCIÓN DE COMPRAR O CONSTRUIR....................................................................65
Gráfico 5.28 TIPO DE VIVIENDA PREFERIDA........................................................................................66
Gráfico 5.29 MODALIDAD DE FINANCIAMIENTO..............................................................................66
80
Índice de cuadros
Cuadro 1.1 DISTRIBUCIÓN GEOGRÁFICA DE LA CIUDAD.................................................................5
Cuadro 1.2 POBLACIÓN................................................................................................................................6
Cuadro 1.3 POBLACIÓN Y DENSIDAD POR DISTRITO DE LA CIUDAD...........................................7
Cuadro 1.4 POBLACIÓN POR GÉNERO Y GRANDES GRUPOS ETÁREOS EN LA CIUDAD.........7
Cuadro 1.5 PBI DE LA REGIÓN POR SECTORES ECONÓMICOS, 2006............................................9
Cuadro 1.6 VALOR BRUTO DE LA PRODUCCIÓN DE BIENES DE LA REGIÓN............................10
Cuadro 1.7 DESPACHOS ANUALES DE CEMENTOS YURA..............................................................11
Cuadro 1.8 VENTA TOTAL DE CEMENTOS YURA.................................................................................13
Cuadro 1.9 INDICADORES DE GESTIÓN DE AGUA Y ALCANTARILLADO
A NIVEL REGIONAL................................................................................................................14
Cuadro 1.10 INDICADORES DE GESTIÓN DE AGUA Y ALCANTARILLADO
POR ÁREA..............................................................................................................................15
Cuadro 1.11 PRODUCCIÓN DE ENERGÍA ELÉCTRICA A NIVEL REGIONAL
POR EMPRESA......................................................................................................................16
Cuadro 1.12 FACTURACIÓN, VENTA DE ENERGÍA Y PARTICIPACIÓN DE
LA REGIÓN A NIVEL NACIONAL.....................................................................................17
Cuadro 1.13 CONSUMO DE ENERGÍA ELÉCTRICA Y PARTICIPACIÓN DE
LA REGIÓN A NIVEL NACIONAL......................................................................................17
Cuadro 3.1 INDICADORES HABITACIONALES POR DISTRITO........................................................23
Cuadro 3.2 TIPO DE VIVIENDA POR DISTRITO.....................................................................................24
Cuadro 3.3 RÉGIMEN DE PROPIEDAD POR DISTRITOS....................................................................26
Cuadro 3.4 MATERIAL DE PAREDES POR DISTRITO...........................................................................27
Cuadro 3.5 MATERIAL DE PISOS POR DISTRITO.................................................................................28
Cuadro 3.6 ACCESO A AGUA POR DISTRITO.......................................................................................29
Cuadro 3.7 ¿SERVICIO DE AGUA TODOS LOS DIAS?, POR DISTRITO...........................................30
Cuadro 3.8 ¿CUENTAN CON ALUMBRADO ELÉCTRICO?, POR DISTRITO...................................31
Cuadro 3.9 ACCESO A ELIMINACIÓN DE EXCRETAS POR DISTRITO............................................32
Cuadro 4.1 HOGARES EN AREQUIPA POR NSE...................................................................................34
Cuadro 4.2 HOGARES PROPIETARIOS Y NO PROPIETARIOS EN LA MUESTRA.........................36
Cuadro 4.3 HOGARES, HNP Y DEMANDA EFECTIVA POR
NSE (ANÁLISIS HORIZONTAL)............................................................................................39
Cuadro 4.4 EVOLUCIÓN DE LA DEMANDA EFECTIVA EN AREQUIPA POR NSE........................40
Cuadro 4.5 DEMANDA EFECTIVA POR VIVIENDAS DEL NSE A
SEGÚN RANGO DE PRECIOS..............................................................................................42
Cuadro 4.6 DEMANDA EFECTIVA POR VIVIENDAS DEL NSE B
SEGÚN RANGO DE PRECIOS..............................................................................................43
Cuadro 4.7 DEMANDA EFECTIVA POR VIVIENDAS DEL NSE C
SEGÚN RANGO DE PRECIOS..............................................................................................44
Cuadro 4.8 DEMANDA EFECTIVA POR VIVIENDAS DEL NSE D
SEGÚN RANGO DE PRECIOS..............................................................................................45
Cuadro 5.1 NIVEL EDUCATIVO DEL JEFE DE HOGAR POR NSE
(ANÁLISIS VERTICAL)............................................................................................................50
Cuadro 5.2 NIVEL EDUCATIVO DEL CÓNYUGE POR NSE (ANÁLISIS VERTICAL)......................50
Cuadro 5.3 NIVEL EDUCATIVO DEL JEFE DE HOGAR POR NSE
(ANÁLISIS HORIZONTAL).....................................................................................................51
Cuadro 5.4 NIVEL EDUCATIVO DEL CÓNYUGE POR NSE (ANÁLISIS HORIZONTAL)...............51
Cuadro 5.5 MODALIDAD DE TRABAJO POR NSE...............................................................................52
Cuadro 5.6 PROMEDIO DE LOS INGRESOS Y GASTOS DEL HOGAR (En nuevos soles).........55
81
Cuadro 5.7 CAPACIDAD DE PAGO DE LOS DEMANDANTES EFECTIVOS POR NSE.................56
Cuadro 5.8 ESTADÍSTICOS DESCRIPTIVOS DEL AHORRO POR NSE.............................................58
Cuadro 5.9 MODALIDAD DE AHORRO POR NSE...............................................................................58
Cuadro 5.10 CONOCIMIENTO DEL CRÉDITO HIPOTECARIO POR NSE........................................62
Cuadro 5.11 TIPO DE VIVIENDA PREFERIDA POR NSE.....................................................................66
Cuadro 5.12 CARACTERÍSTICAS DE LA VIVIENDA ACTUAL FRENTE A
LA VIVIENDA IDEAL POR NSE..........................................................................................67
Cuadro 5.13 DISTRITOS DE PREFERENCIA...........................................................................................67
82