Aplicación de varias metodologías, exigir las memorias de cálculo y

Aplicación de varias metodologías, exigir las memorias de cálculo y
contratar a un profesional inscrito en el Registro Nacional de
Avaluadores son algunas de las recomendaciones.
“Una vez elegido el avaluador deberá facilitarle la información jurídica
del inmueble y acordar la fecha de entrega del mismo, que puede ser
de unas dos semanas, y el valor de este trabajo. Cabe anotar que
aunque no hay una tarifa establecida –salvo cuando se trata de
créditos hipotecarios o peritazgos judiciales-, el costo de un avalúo
serio en el mercado no es inferior a los 100.000 pesos”, sostiene
Guzmán.
Contenido mínimo
Un informe profesional debe contener como mínimo la descripción
física del inmueble, un análisis urbanístico de la zona, la aplicación de
por lo menos dos metodologías, según el tipo de inmueble, la
memoria de los cálculos realizados, el registro fotográfico, el valor del
avalúo y una estimación de la valorización.
Un avaluador idóneo está en la capacidad de analizar todos estos
aspectos jurídicos, físicos, metodológicos, económicos y urbanos para
garantizar la estimación de un precio acorde con el mercado y justo
para todos.
Además de la firma con el respectivo número de registro y credencial
del RNA, el documento que le entregue el avaluador debe contener
como mínimo los siguientes elementos:
-
Características del inmueble
Información jurídica y de titulación
Los datos urbanísticos del sector
Descripción de servicios e infraestructura
Consideraciones acabados, usos y localización
Metodologías aplicadas (por lo menos dos)
Memorias de los cálculos realizados
Estimaciones sobre valorización
Avalúo comercial (valor del inmueble)
Registro fotográfico de la visita
Anexos de documentos urbanísticos consultados
REGLAMENTACIÓN QUE SE HA DE TENER EN CUENTA PARA LA
REALIZACIÓN OBJETIVA DE UN AVALÚO
Resolución 762 de 1998 - Por la cual se establece la metodología para
la realización de los avalúos ordenados por la Ley 388 de 1997
Decreto 422 de 2000 – Criterios a los que deben sujetarse los avalúos.
Decreto 1420 de 1998 – Reglamentación de algunos artículos de la Ley
388 de 1997
Ley 550 de 1999 Art. 60 – Disposiciones sobre Avalúos.