•Ordenanza Nº 3229/09: Delimitación áreas para la localidad de Sierras Bayas, Urbana, Complementaria, de Turismo Serrano, Rural, Rural de Producción Minera, de Borde de Protección Urbana y Área Verde.

HONORABLE CONCEJO DELIBERANTE
DE OLAVARRÍA
****
Corresponde al Expte.: S-4943/08 D.E.
Recaratulado D-233/08 H.C.D.
Olavarría, 19 de febrero de 2009.-
O R D E N A N Z A N°: 3. 2 2 9 / 0 9
ARTÍCULO 1º: Delimítase para la localidad de Sierras Bayas Área Urbana, Complementaria
- - - - - - - - - - - - de Turismo Serrano, Áreas Rural, Rural de Producción Minera, de Borde de
Protección Urbana y Área Verde.ARTÍCULO 2º: Considérense Áreas Urbanas para Sierras Bayas a las delimitadas por las
- - - - - - - - - - - siguientes calles:
1- Luis Vernet entre Centenario y Roca, Roca entre Vernet y Alsina, Alsina entre Centenario
y Roca, Centenario entre Alsina y Vernet. Incluye las manzanas: 1 a 36 y 39 a 42.
2- Levalle entre Roca y José María Rey, José María Rey entre Levalle y Alsina, Alsina entre
José María Rey y Roca, Roca entre Alsina y Levalle. Incluye las manzanas: 37-38-44-7043.
3- Adolfo Alsina entre Centenario y Julio A. Roca, Julio A. Roca entre Adolfo Alsina y
Olascoaga, Rufino Arroyo entre Olascuaga y R. Barros, R. Barros entre Rufino Arroyo y
Dorrego, Dorrego entre R. Barros y D. Spineto, D. Spineto entre Dorrego y Sanguinetti,
Sanguinetti entre D. Spineto y Rivadavia, Rivadavia entre Sanguinetti y Centenario,
Centenario entre Rivadavia y S/N, desde S/N (lateral parcela 1435b y 1435a) hasta
Cáneva entre R. Barros y Avellaneda, Avellaneda desde Caneva a Centenario. Incluye las
manzanas 45-46-47-48-50-52-53-54-56-57-58-59.
4- Spineto entre Sanguinetti y Dorrego, Dorrego entre Spineto y Barros, Barros entre
Dorrego y Rufino Arroyo, Rufino Arroyo entre Barros y Olascuaga, Roca entre Olascuaga
y Alsina Bis, Alsina Bis entre Roca y Brown, Brown entre Alsina Bis y Avellaneda Bis
(12 Bis), Brown y Avellaneda Bis hasta Sanguineti y Spineto. Incluye las manzanas 4951-55.
5- Circunvalación entre Centenario y Sarmiento, Sarmiento entre Circunvalación y 11 de
Febrero, 11 de Febrero entre Sarmiento y Mujica, Mujica entre 11 de Febrero y Güemes,
Güemes entre Mujica y Dieterle, Dieterle entre Güemes y Martín Fierro, Martín Fierro
entre Dieterle y Calle 49, Calle 49 entre Martín Fierro y Ceferino Namuncura, Limite
parcela 1436 b, hasta Matilde Catriel, Centenario entre Matilde Catriel y Circunvalación.
Manzanas. Se excluye la Parcela 214 g; por ser zona complementaria. Incluye las
manzanas: 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13b-14b-15-16-17-18-19-20-22-23-24-27-28- Plaza 1436b- 998ag- 998ac- 998x- 1c hasta 1ñ.
6- San Martín entre Centenario y Matilde Catriel, Matilde Catriel entre San Martín y
Centenario, Centenario entre San Martín y Matilde Catriel. Incluye las manzanas 65 a 69.
7- Belgrano entre Pellegrini y Uriburu, Uriburu entre Belgrano y Quintana, Quintana entre
Uriburu y Pellegrini, Pellegrini entre Quintana y Belgrano. Incluye las manzanas 71-72.
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8- Prolongación Spineto desde Sanguinetti hasta Freire, Freire desde intersección Spineto
hasta Juan Coquet, Belgrano desde Juan Coquet hasta Alcorta, Alcorta desde Belgrano
hasta Rivadavia. Incluye las manzanas 60 al 64.
ARTÍCULO 3º: Considérense Áreas Complementarias de la localidad de Sierras Bayas a los
- - - - - - - - - - - - sectores:
1- Avda. de Ingreso entre Malvinas Argentinas y Eduardo Racedo, Malvinas Argentinas
entre Avda. de Ingreso y Avda. Centenario, Avda. Centenario entre Malvinas Argentinas
y Eduardo Racedo y Eduardo Racedo entre Avda. de Ingreso y Avda. Centenario.
2- Avda. de Ingreso entre Eduardo Racedo y Manuel Smirnoff, Eduardo Racedo entre Avda.
de Ingreso y Avda. Centenario y Avda. Centenario, entre Eduardo Racedo y Manuel
Smirnoff.
3- Calle 49 desde Martín Fierro hasta límite Circunscripción, Martín Fierro desde calle 49
hasta Federico Dieterle, Federico Dieterle desde Martín Fierro a Güemes, Güemes desde
Federico Dieterle a Prolongación Sarmiento, Prolongación Sarmiento hasta Límite
Circunscripción.
4- Parcela 214g.
5- Fracción 4 manzana 4 b Cementerio.
6- Zona Este de MANUEL Quintana entre Pellegrini y Uriburu.
7- Parque Matilde Catriel.
8- Parcelas 1416a, 1416b.
9- Áreas complementarias turismo serrano: sólo readmitirán exclusivamente uso turístico,
esparcimiento, recreativo, deportivo y socio-cultural
ALCANCE Y LIMITACIONES: La implementación de otros usos requerirá la
presentación de estudio de impacto ambiental y su posterior evaluación del Departamento
Ejecutivo Municipal.
9. a) Cerro Huecufu - Hum (Parcela 1433 a).
9. b) Parcela 1437.
9. c) Parcela 1433 g.
ARTÍCULO 4º: Declárense Áreas Rurales de la localidad de Sierras Bayas y dentro de ellos
- - - - - - - - - - - - por su destino:
Áreas Rurales de producción minera o reservas mineras a:
1) Zona externa hacia el Norte de Luis Vernet.
2) Zona externa hacia el Norte de Malvinas Argentinas desde Centenario a zona rural.
3) Zona externa hacia el este de calle Roca desde Luis Vernet hasta Nicolás Levalle hasta
Belgrano.
4) Zona externa hacia el Este de calles José María Rey entre Levalle y Alsina hasta
Belgrano.
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5) Zona externa hacia el Este de calle A. Sanguinetti entre Alsina y Prolongación de Spineto
y Freire hasta Belgrano.
6) Parcelas 1435a y 1435c.
7) Límite de Vías de Ferrocarril desde límite zona complementaria 5 hasta límite
Circunscripción, límite Circunscripción desde vías de ferrocarril hasta Camino de la
Piedra, Camino de la Piedra hasta prolongación Luis Vernet, Prolongación Luis Vernet
desde Camino de la Piedra hasta Prolongación Manuel Belgrano, Prolongación Manuel
Belgrano desde Prolongación Luis Vernet hasta límite Zona Complementaria 7, Zona
Externa Noreste y Este de Zona Complementaria 5 y 7.
8) Zona Externa Sur Avda. de Ingreso desde Plaza Matilde Catriel hasta Avda. Centenario,
Avda. Centenario desde Manuel Smirnoff hasta Circunvalación Fábrica San Martín.
Áreas rurales de explotación agropecuaria:
9) Área verde: uso permitido: parque y área naturales promoviendo actividad ecológica.
Alcance: no se permitirá construcciones permanentes ni subdivisiones.
ARTÍCULO 5º: Área de borde de protección urbana: No se podrán realizar construcciones a
- - - - - - - - - - - una distancia inferior de 150 mts. de producción o reserva minera. Sólo se
autorizarán en caso que esta actividad se haya agotado en esa zona.ARTÍCULO 6º: En la Subárea Semi Urbanizada 2 (SaSu2) para la localidad de Sierras Bayas
- - - - - - - - - - - - la densidad neta máx. será de 100 hab/ha. - F.O.S. máx. = 0,6 - F.O.T. máx.
= 0,6 - Dimensiones mínimas de parcela : Ancho = 12m. - Superficie = 300 m2.ARTÍCULO 7º: En las áreas Complementarias donde existan amanzanamientos sin
- - - - - - - - - - - - servicios, para las poblaciones consideradas, la densidad neta máxima será:
30 hab/ha ó la resultante de una vivienda por parcela. - F.O.S. máx. 0,4 - F.O.T. máx. 0,4 Dimensiones mínimas de parcela: Ancho 20 m. - Superficie 600 m2.
Donde no existan amanzanamientos: Ancho = 40 m. mín. - Superficie mínima 2000 m2.; para
ampliación del ejido urbano.
ARTÍCULO 8º: A efectos de determinar la capacidad poblacional máxima por parcela, será
- - - - - - - - - - - - de aplicación lo establecido por el Artículo 40º de la Ley 8912.ARTÍCULO 9º: Todo pedido de subdivisión para el Área complementaria deberá ser
- - - - - - - - - - - - - acompañado por la propuesta de utilización que origina el mismo.ARTÍCULO 10º: Se determina que no pueden realizarse construcciones permanentes en el
- - - - - - - - - - área comprendida al noroeste desde el límite de circunscripción hasta
prolongación de Avda. Sarmiento hasta límite de parcela 14387 y desde prolongación D. F.
Sarmiento.-
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ARTÍCULO 11º: Se determina que para todas las habilitaciones de actividades económicas,
- - - - - - - - - - - - - sean productivas, de servicios o comerciales, que soliciten su radicación en
zonas contiguas a áreas definidas como mineras o reservas mineras, se deberá respetar la
preexistencia de la actividad minera y solo se habilitarán los casos que puedan coexistir con
dicha actividad sin registrar riesgo o peligro para la vida humana. Considerándose que la
coexistencia contemplará motivos, actividades, espacios, días y horarios en los que no exista
riesgo alguno al desarrollarse la actividad solicitada.ARTÍCULO 12º: Se agregan a la presente Ordenanza, como parte integrante de la misma
- - - - - - - - - - - - - para la localidad de Sierras Bayas, planos Nº 1, 2, y 3.ARTÍCULO 13º: Derógase los Artículos referidos a la localidad de Sierras Bayas de la
- - - - - - - - - - - - - Ordenanza Nº 104/78 sobre delimitación de áreas.ARTÍCULO 14º: Derógase la Ordenanza Nº 1789/94, afectándolo a zona de reserva minera.ARTÍCULO 15º: Facúltase al Departamento Ejecutivo Municipal a realizar todos los hechos
- - - - - - - - - - - - - y actos jurídicos, administrativos y contables, suficientes y necesarios al
cumplimiento de lo normado en la presente Ordenanza.ARTÍCULO 16º: Comuníquese, publíquese, dese al Registro de Ordenanzas, Decretos y
- - - - - - - - - - - - Resoluciones; cúmplase y oportunamente archívese.********************
/mp.HONORABLE CONCEJO DELIBERANTE
DE OLAVARRÍA
PRESIDENTE: DR. JULIO HÉCTOR ALEM
SECRETARIO: DR. CARLOS EDUARDO LIGORE
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