Procesos de gentrificación en Guadalajara

"Procesos de
gentrificación y
gentrificabilidad en
Guadalajara" (ID 937)
Sandra Lorena Arias Castro Universidad de Guadalajara
Katia Magdalena Lozano Uvario Universidad de Guadalajara
Chihuahua, México
23.27 Marzo 2026
1
 Estrategia de verticalización.
Introducción
 A) Iniciativa vertical
 B) Polígonos específicos
 C) Inversión diferenciada
 D) Oferta inmobiliaria segmentada
 E) Transformaciones territoriales
 Objetivo: Identificar áreas de posible gentrificación derivados del
fenómeno de verticalización y con potencial de gentrificabilidad.
 Palabras clave: Verticalización, segregación, gentrificación
Chihuahua, México
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 La ciudad neoliberal y las nuevas políticas de organización espacial
Introducción
 El papel del estado y el reto de atraer inversión externa
 El capital como modelador de la ciudad
 Actores
Chihuahua, México
23.27 Marzo 2026
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 1964. Ruth Glass y el nacimiento del término
 1996 Smith y la rentabilidad del espacio (importancia de la local
Marco
conceptual
 zación)
 2000 Atkinson
 2013 Janoschka, Sequera, Salinas
 2016 Janoschka
 2020 Diaz y Apaolaza
 2020 Molina
 2021 López, Sales, Solana, Fernández, Peralta
Chihuahua, México
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4
AUTOR
SMITH
Marco
metodológico
Gentrificación…
AÑO
ARGUMENTO
VARIABLES
(1996) Afecta primordialmente a áreas degradadas con existente Inversión pública en áreas centrales
polarización social, económica y política, con desigualdad Nuevos desarrollos inmobiliarios
incremental, espacios urbanos bien comunicados. La Cambio en la población
transformación causó relocalización de habitantes
originales por otros con mayor economía y aparición de
nuevos desarrollos inmobiliarios
ATKINSON
(2000) La gentrificación implica un cambio social y físico sobre el Profesionales
tejido urbano, nueva oferta inmobiliaria "nueva forma de Clase trabajadora
habitar". Se identifica a los gentrificadores como población
joven con carreras profesionales.
CASGRAIN Y (2013) Es un proceso impulsado por los agentes inmobiliarios Construcción de vivienda vertical
JANOSCHKA
cuyos mecanismos se basan en revitalizar los barrios Unidades privativas específicas
centrales y explotar la oferta cultural y de localización de Cambio en la población
los mismos.
RASSE,
Y (2018) Entre los atributos que argumentan para medir la Oferta diferenciada de bienes y servicios
OTROS
gentrificación se destacan los hogares con mayor nivel Calidad –cantidad la vivienda 1Personal
socioeconómico.
Nivel de estudios
Población ocupada
MOLINA
(2020) Es un proceso que se presenta tanto en las centralidades Renta del suelo
como en las periferias de las ciudades, se asocia con la Ingreso
configuración capitalista de la ciudad, que a través de Vivienda nueva
procesos de "destrucción creativa" reemplaza en zonas Inversión extranjera
específicas de la ciudad antiguas viviendas unifamiliares Envejecimiento de la población
por nuevas edificaciones multifamiliares.
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GENTRIFICACION
Conceptualiza
ción
GENTRIFICABILIDAD
 Si bien existen diferencias
 Respecto del concepto de
entre los autores respecto a
gentrificabilidad, Diaz y Apaolaza
la construcción del término,
(2020), explican la importancia de
esta investigación la
reconocer la gentrificación en una
identifica como el proceso de
etapa inicial, es imprescindible
sustitución de los
identificar los atributos territoriales
habitantes originales por
que predisponen a un lugar a ser
otros con más recursos a
gentrificado sobre otro, por lo tanto
través de diferentes
podría definirse como el potencial de
estrategias urbanas
un lugar que por sus características
provenientes de la iniciativa
habitacionales, arquitectónicas,
pública y/o privada con
económicas, sociales y/o de
intervenciones en el espacio
localización, podrían atraer carteras
público circundante,
de inversión externa o facilitar los
generando reconfiguración
procesos de “renovación urbana” que
en los esquemas del uso y
generalmente preceden las acciones
explotación de suelo con
de expulsión de la población local
actores público-privado bien
directa o indirectamente.
definidos.
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Metodología
1.
Revisión de la bibliografía
2.
Recuperación de los aspectos a analizar y definición de variables
3.
Localización geográfica de las torres de vivienda y usos mixtos
4.
Delimitación del área de estudio
5.
Análisis de variables
Chihuahua, México
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Variables de
análisis
Chihuahua, México
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Dispersión de torres en el espacio urbano del 1950 a 2025
Delimitación
del área de
estudio
Elaboración propia con información de distintas fuentes
Chihuahua, México
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Delimitación de polígonos por densidad de torres
Delimitación
del área de
estudio
Elaboración propia con información de distintas fuentes
Chihuahua, México
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Variables consideradas para el análisis
Hallazgos
Elaboración propia con información de distintas fuentes
Chihuahua, México
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Variación en precios de renta y venta 2020-2024
Hallazgos
IIEG, Jalisco, 2025
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Estaciones de MiBici urbana y concentración de torres de vivienda vertical
Hallazgos
Elaboración propia con información de distintas fuentes
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Fecha del Video 2023
De qué
hablamos
cuando
decimos
Gentrificación
en
Guadalajara…
Precio inicial 46m2 $2´190
Precio a 2025 46m2 $ 2´715
Incremento 24 meses (en
proyecto) = 24%
Fuente:https://www.instagram.com/mainstreetlaamericanagd
l/reel/C1FIFkPvMco/
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 En la zona de estudio, la transformación de procesos, sociales, económicos y
urbano a lo largo de los últimos veinte años ha sido notable, sus efectos se
traducen en la explotación del espacio
 La oferta inmobiliaria actual no corresponde a los requerimientos de la
población, Según el IMEPLAN , el AMG tiene un déficit de 67 mil viviendas de
interés social (Informador, 2024).
Reflexiones
finales
 Es evidente que existen cambios demográficos, económicos, sociales y de
oferta de bienes y servicios en el área de verticalización
 Existe un aumento generalizado en los precios de renta y venta de inmuebles.
 Hiper concentración de inversión inmobiliaria con marcada desocupación de
unidades privativas, proliferación de vivienda temporal y de una sola
habitación.
 Se ha modificado la oferta de servicios con proliferación de comercios
dirigidos a clases medias, restaurantes gourmet, cafeterías, tiendas
especializadas y bares estilo Pubs londinenses.
 En general, el análisis de los datos censales, nos permite reconocer en la zona
de estudio un proceso de gentrificación en ciernes, basado en la literatura
consultada, en detrimento de la calidad de vida de los tapatíos.
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