Expediente Copropiedad Inmobiliaria Recoleta 2025

EXPEDIENTE PERMISO
(deslizar imágenes a la izquierda)
JUAN–LUIS MENARES
ARQUITECTO CALCULISTA U.T.F.S.M.
[email protected]
WHATSAPP +56941055309
Listado de documentos
1. Listado de documentos
2. Oficio conductor
3. Formulario único
4. Fotocopia del permiso de obras
5. Fotocopia de la recepción de obras
6. Comprobante de archivo del reglamento interno CBR
7. Formulario F-2803
8. Fotocopia de la patente del arquitecto
9. Lista de unidades vendibles y prorrateo
10. Planta indicando unidades –línea punteada-, áreas comunes y sectores.
JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ
SOC PROFESIONAL HUMERES LTDA
Arquitecto
Propietario
Recoleta, julio de 2025
Adjunta:
Expediente.-
SOLICITUD DE COPROPIEDAD INMOB. TIPO A
INGRESO ANTECEDENTES
ANT:
MAT:
No considera
Ingreso expediente
A:
SR. ALFREDO PARRA
DIRECTOR DE OBRAS
DE:
SOC PROFESIONAL HUMERES LTDA
JUAN-LUIS MENARES RODRIGUEZ,
PROPIETARIO
ARQUITECTO
Estimado Sr Alfredo Parra
Director de Obras
Ilustre Municipalidad de Recoleta:
Mediante la presente, hacemos entrega a usted -y su equipo- de los antecedentes requeridos para
SOLICITUD DE COPROPIEDAD INMOBILIARIA TIPO A. Esta correspondiente a EQUIPAMIENTO
COMERCIAL –LOCALES-, ubicados en DUQUE DE KENT 810, Comuna de RECOLETA, Región
METROPOLITANA DE SANTIAGO.
Sin otro particular y de antemano agradeciendo el valor de su tiempo, le saludan:
JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ
SOC PROFESIONAL HUMERES LTDA
Arquitecto
Propietario
Recoleta, julio de 2025
Adjunta:
Expediente.-
FORMULARIO 5.6.
(S.C.I. - 10°)
1 de 3
SOLICITUD DE COPROPIEDAD INMOBILIARIA
LEY 19.537
DIRECCION DE OBRAS - I. MUNICIPALIDAD DE :
RECOLETA
NUMERO SOLICITUD
DE SANTIAGO
REGION: METROPOLITANA
REGIÓN
:
✔ URBANO
FECHA DE INGRESO
RURAL
* A LLENAR POR LA LA D.O.M.
1.- TIPO DE CONDOMINIO
CONDOMINIO TIPO
CONSTRUCCIONES O PROYECTOS CON CONSTRUCCIONES DESTINADAS A
✔
A
B
2.- DIRECCION DE LA PROPIEDAD
MANZANA
CALLE o CAMINO
NUMERO
ROLSII
DUQUE DE KENT
810
5390-11
SITIO
LOTEO O LOCALIDAD
PLANO DE LOTEO Nº
3.- DECLARACIÓN JURADA
SOCIEDAD PROFESIONAL HUMERES LTDA
CÉDULA DE
NOMBRE
78.609.220-5
IDENTIDAD Nº
DECLARA BAJO SU RESPONSABILIDAD
SER PROPIETARIO (O REPRESENTANTE LEGAL DEL PROPIETARIO) DEL BIEN RAIZ UBICADO EN CALLE/
DUQUE DE KENT
810
/AVENIDA/CAMINO
NUMERO
ROL DE AVALUO Nº
DE LA COMUNA DE
73649
Nº
108393
2015
AÑO
DEL REGISTRO
QUE SE ENCUENTRA INSCRITO A FOJAS
SANTIAGO
DE PROPIEDAD DEL CONSERVADOR DE BIENES RAÍCES DE
EN EL CUAL SE EMPLAZA EL PROYECTO PARA EL QUE SE PRESENTA ESTA SOLICITUD.
(*)En caso de ser más de un propietario adjuntar hoja anexa
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL
R.U.T.
FIRMA DEL PROPIETARIO
78.609.220-5
SOCIEDAD PROFESIONAL HUMERES LTDA
REPRESENTANTE LEGAL
R.U.T.
8.299.902-7
PAMELA VIVIANA HUMERES APRA
DIRECCIÓN / CALLE / PASAJE
DUQUE DE KENT
Nº
COMUNA
810
RECOLETA
E-MAIL
TELEFONO
FAX
[email protected]
+569 96473026
+569 96473026
PERSONA NATURAL O REPRESENTANTE LEGAL
PERSONERIA DEL REPRESENTANTE LEGAL
EXTRACTO DIARIO OFICIAL
SE ACREDITA MEDIANTE
11-Jul-18
DE FECHA
11-Jul-18
Y REDUCIDA A ESCRITURA PUBLICA CON FECHA
ANTONIETA MENDOZA ESCALAS
ANTE EL NOTARIO SR (A)
4.- ARQUITECTO
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DE LA EMPRESA (cuando corresponda)
FIRMA
R.U.T.
JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ
15.069.551-1
NOMBRE ARQUITECTO RESPONSABLE
R.U.T.
JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ
15.069.551-1
DIRECCIÓN / CALLE / PASAJE
Nº
COMUNA
JM CARRERA
1861
VIÑA DEL MAR
E-MAIL
TELEFONO
FAX
PATENTE PROFESIONAL N°
[email protected]
+56941055309
+56941055309
pro 207
NOTA: DE HABER MAS DE UN PROFESIONAL RESPONSABLE, ADJUNTAR DOCUMENTO CON FORMATO SIMILAR AL ANTERIOR QUE CONTENGA LOS DATOS NECESARIOS.
5.- REGLAMENTO DE COPROPIEDAD
ESCRITURA PÚBLICA
Pablo José Hales Beseler
NOTARÍA:
14-Jul-25
FECHA:
ARCHIVO
C.B.R. DE:
Santiago
REGISTRO AÑO:
2025
FOJAS:
73002
N°:
1923
FORMULARIO 5.6.
(S.C.I. - 10°)
2 de 3
6.- ANTECEDENTES QUE SE ADJUNTAN (1 EJEMPLAR DE CADA UNO)
DOM DOCUMENTOS
✔
Listado de Antecedentes y Planos Numerados
✔
Fotocopia del Permiso de Construcción (edificación o urbanización)
Certificado de Recepción de las Obras de Urbanización requeridas por el DOM en el Certificado de Informaciones Previas (en caso de predios afectos a declaratorias
de utilidad pública)
Certificado de Garantía de Obras de Urbanización de Areas Afectas a Utilidad Pública (sólo en los casos en que las obras de edificación no estén recepcionadas)
Fotocopia de la(s) resolución(es) modificatoria(s) del proyecto, cuando corresponda
✔
Fotocopia del comprobante de archivo en el C.B.R. del Reglamento de Copropiedad
✔
Fotocopia del Formulario F 2803 del SII, Solicitud de Avalúo Fiscal de las Unidades
✔
Fotocopia de la patente al día del arquitecto
✔
Lista de Unidades Vendibles y prorrateo
DOM PLANOS
✔
Plantas de todos los pisos identificando las unidades, áreas comunes y sectores, en su caso.
-Todos los ejes entre Unidades con línea convencional
-Incluir lista de unidades vendibles.
-Preferentemente viñeta según formato municipal (opcional)
NOTAS:
NO SE REQUIERE CONTAR CON RECEPCIÓN DEFINITIVA
TODAS LAS FIRMAS EN ORIGINAL
UNA VEZ AUTORIZADO EL PAGO DE DERECHOS SE DEBE AGREGAR 1 JUEGO DE PLANOS EN POLIESTER
FORMULARIO 5.6.
(S.C.I. - 10°)
3 de 3
COMPROBANTE DE INGRESO
SOLICITUD DE COPROPIEDAD INMOBILIARIA
NUMERO SOLICITUD
DIRECCION DE OBRAS - I. MUNICIPALIDAD DE :
RECOLETA
Fecha de Ingreso
* A LLENAR POR LA D.O.M.
FIRMA FUNCIONARIO Y
TRIMBRE DOM
CALLE o CAMINO
DUQUE DE KENT
NÚMERO
810
IMPRIMIR
Morandé 440
Santiago
Teléfono:
2 2390 0800
www.conservador.cl
[email protected]
Registro de Propiedad
Copia con Vigencia
El Conservador de Bienes Raíces de Santiago certifica que la inscripción de fojas
73649 número 108393 correspondiente al Registro de Propiedad del año 2015,
adjunta al presente documento, está conforme con su original y se encuentra
vigente al día 19 de abril de 2022.
Los derechos registrales correspondientes a esta actuación ascienden a la suma
de $ 4600.
Santiago, 21 de abril de 2022.
Carátula 19045061
proc_aut
Código de verificación: cpv1229ac5-0
www.conservador.cl
Documento incorpora firma electrónica avanzada conforme a Ley N°19.799.
La vigencia de la firma electrónica en el documento, al igual que la integridad
y autenticidad del mismo, deben ser verificados en www.conservador.cl,
donde estará disponible por 90 días contados desde la fecha de su emisión.
Documento impreso es sólo una copia del documento original.
página 1 de 2
Fojas 73649
Nº108393
Santiago, quince de octubre del año dos mil
EM/RZ/LR
quince.-
C: 10181665
LIMITADA, RUT. 78.609.220-5, de este domicilio,
COMPRAVENTA
es dueña del resto de la propiedad ubicada en
FLORISA
calle
La
SOCIEDAD
Duque
de
Kent
PROFESIONAL
número
cero
HUMERES
ochocientos
DE LAS MERCEDES diez, que corresponde al sitio trescientos tres
MACHUCA GOMEZ
de la manzana diez, de la Población Quintas
Y OTRO
Residenciales
A
Región Metropolitana, que deslinda: NORTE, en
SOCIEDAD
treinta y tres metros ochenta centímetros, más
PROFESIONAL
o menos, en la Avenida Héroes de la Concepción;
HUMERES
NOR-ORIENTE,
LIMITADA
Lobos
REP: 112509
ORIENTE,
B: 160649
Ernesto González Acevedo, antes la vendedora;
F: 482413
SUR, en veinte metros con la Avenida Duque de
El
en
ocho
Orellana,
en
Salto,
Comuna
metros
antes
veintidós
de
con
la
Recoleta,
don
Antonio
vendedora;
metros
con
SUR-
don
Julio
Kent, ex - Argentina.- Lo adquirió por compra a
doña
FLORISA
domiciliada
MACHUCA
DE
LAS
MERCEDES
MACHUCA
GOMEZ,
en
Puchuncaví,
a
don
JUAN
JOSE
GOMEZ,
domiciliado
en
la
Comuna
de
Valdivia, según escritura de fecha veinticinco
de mayo del año dos mil quince, otorgada en la
notaría de esta ciudad, de don Eduardo Avello
Concha, Repertorio Número 13753, por el precio
de
CUARENTA
($48.000.000),
Y
que
OCHO
se
MILLONES
paga
en
DE
la
PESOS,
forma
y
condiciones establecidas en la escritura.- El
título anterior está a Fojas 43497 Número 43049
del año 1997 y a Fojas 56482 Número 88042 del
año 2009.- Rol de avalúo Número 5390-11, Comuna
de
Recoleta.-
Requirente:
Sara
Borje.-
LUIS
MALDONADO C.
Documento incorpora Firma
Electronica Avanzada
Código de Verificación: cpv1229ac5-0
página 2 de 2
Morandé 440
Teléfono: 390 0800
www.conservador.cl
Santiago
Fax: 695 3807
[email protected]
Certificación de Inscripción de Escritura Pública
El Conservador de Bienes Raíces de Santiago que suscribe, certifica que la escritura
pública otorgada en la Notaría de Pablo José Hales Beseler con fecha 14-07-2025,
repertorio número 1923, fue presentada para inscripción a este Conservador,
anotándose en el libro repertorio bajo el número 73002 del año 2025.
Asimismo, certifica que en relación a la señalada escritura se practicaron las siguientes
inscripciones:
Registro de Hipotecas y Gravámenes
Fojas 26.417 número 31.300 del año 2025
Derechos
$
4.800
La inscripción fue practicada con fecha 28 de julio de 2025.
Santiago, 28 de julio de 2025.
Carátula 24039095
cvallejos
Código de Verificación: CTR21795850016
http://www.conservador.cl
Documento incorpora firma electrónica avanzada conforme a Ley N°19.799.
La vigencia de la firma electrónica en el documento, al igual que la integridad
y autenticidad del mismo, deben ser verificados en www.conservador.cl,
donde estará disponible por 90 días contados desde la fecha de su emisión.
Documento impreso es sólo una copia del documento original.
página 1 de 1
DIARIO
OFICIAL
DE LA REPUBLICA DE CHILE
Ministerio del Interior y Seguridad Pública
V
SECCIÓN
CONSTITUCIONES, MODIFICACIONES Y DISOLUCIONES DE SOCIEDADES Y COOPERATIVAS
Núm. 42.104
|
Miércoles 11 de Julio de 2018
|
Página 1 de 1
Empresas y Cooperativas
CVE 1427755
EXTRACTO
ANTONIETA MENDOZA ESCALAS, Notario Público Titular 16 notaría Santiago, San
Sebastián 2750, Las Condes, certifico: por escritura hoy, ante mi, PAMELA VIVIANA
HUMERES APRÁ, médico cirujano, RUT8.299.902-7 domiciliada en calle Camino Agua del
Carrizal número 9.402, comuna de Lo Barnechea y ROBERTO DANIEL HUMERES APRÁ,
médico cirujano, RUT 8.284.979-6, domiciliado en calle León 3732, comuna de Las Condes,
modifican la SOCIEDAD PROFESIONAL HUMERES LIMITADA, Rut 78.609.220-5, inscrita
a fojas 1070 número 866 del Registro de Comercio del Conservador de Bienes Raíces de
Santiago año 1995, socios acuerdan transformar la sociedad de responsabilidad limitada a una
sociedad por acciones, modificando la razón social a SPH SpA, cuyos estatutos extracto lo
siguiente: Razón Social: SPH SpA. Objeto: La prestación de todo tipo de servicios médicos
profesionales, en particular los servicios de laboratorio clínicos, referentes a radiología,
imágenes, medicina nuclear y servicios radiológicos en general, como asimismo de clinicas y
establecimientos hospitalarios. La creación, gestión, administración y participación en todo tipo
de negocios y operaciones comerciales, financiera, inmbiliarias, tecnológicos e inversiones en
todo tipo de valores y bienes inmuebles o muebles, la prestación de servicios de asesorias y
gestión de negocios por cuenta ajena o propia. Administración y uso de la razón social:
corresponderá un administrador designado por los accionistas mediante Junta Extraordinaria,
reducida a escritura pública, o por escritura pública otorgada para estos efectos. Domicilio: El
domicilio de la sociedad es la ciudad de Santiago, Región Metropolitana, sin perjuicio de que
pueda establecer agencias, sucursales o establecimientos en otros puntos del país y en el
extranjero. Duración: Indefinida. Capital: El capital de la sociedad será la suma de $500.000,
divido en 100 acciones nominativas, todas de una misma y única serie, sin valor nominal, capital
totalmente suscrito y pagado. Demás estipulaciones constan de escritura extractada. Santiago 20
junio 2018.-
Juan Jorge Lazo Rodríguez | Mesa Central: +562 2486 3600 Email: [email protected]
CVE 1427755 | Director:
Sitio Web: www.diarioficial.cl
Dirección: Dr. Torres Boonen N°511, Providencia, Santiago, Chile.
Este documento ha sido firmado electrónicamente de acuerdo con la ley N°19.799 e incluye sellado de tiempo y firma electrónica
avanzada. Para verificar la autenticidad de una representación impresa del mismo, ingrese este código en el sitio web www.diarioficial.cl
13ª Notaria de Santiago | Pablo Hales
Avenida Padre Hurtado Sur N° 875, local 1054, Las
Condes.
[email protected]
El Notario que suscribe, certifica que el documento adjunto denominado
'REDUCCION A ESCRITURA PUBLICA PRIMER REGLAMENTO DE
COPROPIEDAD' es copia fiel e íntegra de la Escritura Pública otorgada en
este Oficio con fecha 14-07-2025 bajo el Repertorio 1923.
Firmado electrónicamente por PABLO JOSÉ HALES BESELER, Notario
Público Titular de la 13ª Notaria de Santiago, a las 16:57 horas del dia de
hoy.
Santiago, 15 de julio de 2025
Documento emitido con Firma Electrónica Avanzada, conforme a la Ley
N°19.799 y el Auto Acordado de la Excma. Corte Suprema de Justicia de
fecha 10 de Octubre de 2006. Verifique en www.ajs.cl y/o
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Fojas 26417
CA-JT
Nº31300
REGLAMENTO DE
SPH SpA, RUT: 78.609.220-5, representada por
COPROPIEDAD
doña Pamela Viviana Humeres Apra, médico, ambas
INMOBILIARIA
de este domicilio, es dueña del resto de la
Rep: 73002
propiedad ubicada en calle Duque de Kent número
C: 24039095
cero ochocientos diez, que corresponde al sitio
B: 160649
trescientos
tres
F: 482413
Población
Quintas
de
la
manzana
diez,
Residenciales
El
de
la
Salto,
Comuna de Recoleta, Región Metropolitana, que
deslinda:
NORTE,
en
treinta
y
tres
metros
ochenta centímetros, más o menos, en la Avenida
Héroes de la Concepción; NOR-ORIENTE, en ocho
metros con don Antonio Lobos Orellana, antes la
vendedora; SUR-ORIENTE, en veintidós metros con
don Julio Ernesto González Acevedo, antes la
vendedora; SUR, en veinte metros con la Avenida
Duque de Kent, ex - Argentina.- En el referido
inmueble se ha construido una edificación que
contempla
espacios
cinco
e
locales
comerciales,
instalaciones
comunes
más
denominado
"CENTRO COMERCIAL DUQUE DE KENT", cuyos locales
comerciales han sido signados con los números
uno
al
acceso
cinco.
por
El
local
comercial
uno
tiene
calle
Duque
de
se
le
Kent
y
ha
asignado el número cero ochocientos diez; los
locales comerciales dos, tres, cuatro y cinco
tienen acceso por calle Héroes de la Concepción
les ha asignado los números tres mil ciento
tres, tres mil ciento nueve, tres mil ciento
trece
y
tres
mil
ciento
diecisiete,
respectivamente, cuyos adquirentes se regirán
por el Reglamento de Copropiedad Inmobiliaria
en conformidad a la Ley Número veintiún mil
Documento incorpora Firma Electrónica Avanzada
Código de Verificación: 4e5de17e900 -Carátula 24039095
http://www.conservador.cl
página 1 de 2
4e5de17e900
cuatrocientos cuarenta y dos, estipulado en las
cláusulas
de
practica
esta
la
escritura
con
inscripción.-
El
la
que
se
título
de
dominio está a FOJAS 73649 NUMERO 108393 del
año 2015.- Lo expuesto consta en la escritura
pública otorgada en la 13ª Notaría de Santiago
de don Pablo José Hales Beseler, el catorce de
julio del año dos mil veinticinco, Repertorio
Número
1.923.-
Requirió:
Catalina
Browne
López.- Santiago, veintiocho de julio del año
dos mil veinticinco.- CARLOS MIRANDA JIMÉNEZ.
CERTIFICO QUE LA PRESENTE COPIA ESTA CONFORME
CON SU ORIGINAL DEL REGISTRO DE HIPOTECAS Y
GRAVAMENES.
Santiago, 28 de JULIO del año 2025.Fin del Texto
Documento incorpora Firma Electrónica Avanzada
Código de Verificación: 4e5de17e900 -Carátula 24039095
http://www.conservador.cl
Derechos: $2.600
página 2 de 2
4e5de17e900
F 2803
DECLARACIÓN JURADA: CÁLCULO DEL
AVALÚO FISCAL DE LA EDIFICACIÓN
TERMINADA DE CADA UNIDAD
ACOGIDA A LA LEY DE COPROPIEDAD
INMOBILIARIA
ORIGINAL: SII
ANTECEDENTES PREVIOS Nº
HOJA
SE EXCLUYE EL AVALÚO FISCAL DEL BIEN COMÚN
DE
DATOS GENERALES
NOMBRE DEL CONDOMINIO
LOCALES DUQUE DE KENT
DIRECCIÓN
DUQUE DE KENT 810,
PROPIETARIO
AÑO
SOCIEDAD PROFESIONAL HUMERES LTDA
DIRECCIÓN
PROPIETARIO
DUQUE DE KENT 810,
REPRESENTANTE
LEGAL
PAMELA VIVIANA HUMERES APRA
ACOGIDO A LA (S)
LEY (ES)
D.F.L.2 DE 1959
SI
RUT
2025
7
8
5390-11
ROL(ES) MATRIZ(CES)
6
0
9
2
2
COMUNA
RECOLETA,
0
5
RECOLETA,
COMUNA
NO
RUT
8
2
9
9
9
0
7
2
+569 96473026
FONO(S)
FONO(S)
+569 96473026
OTRAS LEYES
x
DATOS DEL BIEN COMÚN
EDIFICACIONES (**)
TERRENO(*)
SUPERFICIE TOTAL
300.55
DESTINO PRINCIPAL
DEL CONDOMINIO
comercio
1º AL ÚLTIMO
M2
PISO
CL.
3
SUP. 158.11
OBSERVACIONES
M2 SUBTERRÁNEOS
CL.
0
SUP. 0
M2
son cinco locales comerciales de un piso en fachada corrida
(*) Si se trata de uno o más edificios que corresponden a una etapa de un condominio mayor, en el campo “observaciones” se debe registrar la superficie de terreno en bien común correspondiente
a esa etapa.
(**) Si existe uno o más sectores del bien común cuya edificación es notoriamente diferente de la clasificación indicada en el campo “CL”, esta se debe especificar separadamente en el campo
“observaciones”, registrando “CL” y “superficie” de la misma.
DATOS DE LAS EDIFICACIONES DE CADA UNIDAD
ORIGINAL S.I.I.
NUM
CORR
PISO
Nº DE
ROL
ASIGNADO
(***)
IDENTIFICACIÓN
DE LA UNIDAD
CASA, DEPTO., OFICINA,
LOCAL,
BODEGA O BOX Y Nº
DESTINO
(1) y
(2)
CL
VALOR FISCAL
(Clase
DEL M2 SEGÚN
Calidad) GRUPO COMUNAL
COEFICIENTES
ESP.
COM
VALOR FISCAL
RESULTANTE
(M2)
(3)
SUPERFICIE
EDIFICADA
(M2)
(3)
"I"
CÁLCULO DE AVALÚO FISCAL
DE LA EDIFICACIÓN
PRORRATEO %
1
1
local 1
c
3
HBB016
1
1
116932
41.10
4.805.905
26.53
2
1
local 2
c
3
HBB016
1
1
116932
35.93
4.201.366
21.02
3
1
local 3
c
3
HBB016
1
1
116932
30.67
3.586.304
19.69
4
1
local 4
c
3
HBB016
1
1
116932
24.03
2.809.876
16.57
5
1
local 5
c
3
HBB016
1
1
116932
26.38
3.084.666
16.19
158.11
18.488.117
100,000
(***) EN CASO DE DISPONER DE ÉL, DEBE INDICAR EL NÚMERO DE ROL ASIGNADO POR EL S.I.I. A
TRAVÉS DEL CERTIFICADO DE “ASIGNACIÓN DE NUMEROS DE ROLES DE AVALÚO EN TRÁMITE”.
TOTALES
(1) DETALLE DE LOS DESTINOS EN ANEXO 6.
(2) EL DESTINO DE LA UNIDAD NO SE REGISTRA CUANDO TODAS LAS UNIDADES DE LA COPROPIEDAD SON HABITACIONALES. DETALLE DE LOS DESTINOS EN ANEXO 6.
(3) SE DESTACA QUE EN PISCINAS DE DOMINIO EXCLUSIVO LA CUANTÍA SE EXPRESA EN M3.
FECHA
FIRMA DEL PROPIETARIO O
REPRESENTANTE LEGAL
FIRMA Y TIMBRE DE
RECEPCIÓN S.I.I.
INSTRUCTIVO PARA EL CALCULO DEL AVALUO FISCAL DE LAS UNIDADES DE UN CONDOMINIO
El presente instructivo permite calcular el porcentaje de derechos de las unidades de una edificación acogida a la Ley Nº 19.537, sobre Copropiedad Inmobiliaria.
AVALUO FISCAL Comprende la avaluación del terreno y de las edificaciones que existen en la propiedad. Para la tasación de un terreno se considera la superficie, la
ubicación, las obras de urbanización y el equipamiento que dispone. Para la tasación de las edificaciones se considera la superficie, la clase (material de la estructura), la
calidad, la antigüedad y la ubicación del sector comercial en destinos específicos. Las tablas de valores de terrenos y de edificación (para cada clase y calidad constructiva) el
Servicio de Impuestos Internos, conforme lo dispuesto en La Ley N° 20.650, las ha normado atendiendo al destino de las unidades vendibles:
Copropiedades con unidades destino H
Copropiedades con unidades destino NH
Copropiedades con unidades destino H-NH
-
:
:
:
Todas las unidades son destino habitacional (H). Se rigen por la Resolución Ex.SII N°8, del 2006 (*).
Todas las unidades son destino no habitacional (NH). Se rigen por la Resolución Ex.SII N°132, del 2012.
Coexisten uni dades con destino habitacional ( H) y no habitacional (NH). Se rigen por la R esolución E x.SII N°8, d el
2006 (*) y por la Resolución Ex.SII N°132, del 2012, respectivamente.
CALCULO DEL AVALUO FISCAL DE LA UNIDAD
Condominios Tipo A: Corresponde d eterminar el avalúo de l as edificaciones de c ada uni dad del c ondominio, sin co nsiderar el va lor del terreno y d e las edificaciones de
dominio común. En general no es necesario solicitar Antecedentes Previos al SII y se puede realizar la declaración siguiendo las instrucciones que se detallan a continuación.
Sólo es necesario solicitar Antecedentes Previos al SII cuando una o más unidades tienen destino comercio, oficina y/o hotel-motel y el condominio se encuentra ubicado en
el centro de las comunas de Valparaíso, Viña del Mar, Santiago o Providencia.
Condominios Tipo B: Corresponde determinar el avalúo fiscal de las edificaciones existentes y del avalúo de terreno de cada unidad, sin considerar el valor del terreno y de
las edificaciones de dominio común. Para estos casos el SII proporcionará a través del Certificado de Antecedentes Previos para el Cálculo del Avalúo Fiscal (formulario 2802),
los valores base de terreno y sus factores de corrección para cada unidad del condominio (en $ del semestre en que el SII extiende el Certificado).
PASOS PARA DETERMINAR:
a) El avalúo fiscal de la edificación de las unidades vendibles (pasos 1 al 9):
PASOS
N°
DESCRIPCIÓN
1
Identificar d entro de l a C opropiedad l as unidades vendibles
con destino H y NH.
2
Definir el destino principal d e la c opropiedad, atendiendo a la
sumatoria d e su perficies edificadas de l as unidades con
destino habitacional (sumatoria superficies H) v ersus la
sumatoria d e su perficies edificadas de l as unidades con
destino no habitacional (sumatoria de superficies NH).
Identificar la Clasificación de la edificación, según:
3
4
5
6
7

Tipo
Galpones
Otras construcciones
 Clase
 Calidad
De las tablas seleccionar valor unitario de la edificación según
la C lasificación ( códigos de C lase y C alidad) y a plicar índice
de actualización de pesos entre la
fecha de la declaración y el semestre de
la respectiva R esolución E x.SII. N o obst ante, se su giere
realizar l a co nsulta e n l a p ágina web de este S ervicio e n
internet www.sii.cl, donde los valores están actualizados al
semestre de la consulta. (2)
Aplicar el factor comunal que corresponde a la comuna donde
se ubi ca l a co propiedad ( multiplicar v alor u nitario d el m 2 por
el factor comunal). El resultado transcribirlo al campo “Valor
fiscal del m2 según grupo comunal” del Formulario N°2803.
En los casos que corresponda llenar el campo
“Coeficientes”: “Cond Esp” (condición especial) del
Formulario N°2803.
Cuando corresponda llenar en el Formulario N°2803 el campo
“Coeficientes” “ Com” ( Coeficiente Comercial qu e el S II
informó en el Certificado de Antecedentes Previos para el
cálculo del Avalúo Fiscal - Formulario N°2802).
8
Calcular el “Valor fiscal resultante por
m2.”y registrarlo en el Formulario N°2803.
9
Calcular el “Avalúo fiscal de la edificación” de la unidad,
columna “I” del Formulario N°2803.
COPROPIEDADES
CON UNIDADES CON
DESTINO
HABITACIONAL (H)
COPROPIEDADES
COPROPIEDADES CON UNIDADES CON
CON UNIDADES CON
DESTINO HABITACIONAL (H) Y
DESTINO
NO HABITACIONAL (NH)
NO HABITACIONAL (NH
Todas las unidades
tienen destino H.
Todas las unidades
tienen destino NH.
----------
-----------
Ver anexos Resolución
Ver anexos Resolución
Ex. SII N° 8, del 2006 (*). Ex. SII N° 132, del
2012. (1)
(1)
NUNCA
Elaborar listado de unidades con destino H
Elaborar listado de unidades con destino NH.
Copropiedades con destino principal
H:donde la sumatoria de superficies H es
mayor que la sumatoria de superficies NH
Copropiedades con destino principal NH:
donde la sumatoria de superficies H es
menor o igual que la sumatoria de superficie
NH
Unidades con destino H: Ver anexos
Resolución Ex. SII N° 8, del 2006(*).(1).
---------------------------Unidades con destino NH: Ver anexos
Resolución Ex. SII N° 132, del 2012. (1)
---------------------------Estacionamientos y bodegas en
Copropiedades
con destino principal H:: Ver anexos
Resolución Ex. SII N° 8, del 2006(*). (1)
----------------------------Estacionamientos y bodegas en
Copropiedades
con destino principal NH: Ver anexos
Resolución Ex. SII N° 132, del 2012. (1)
Sólo en unidades con destino NH: Ver
anexos Resolución Ex. SII N° 132, del
2012. (1)
Multiplicar el “Valor fiscal del m2 según grupo comunal” por los coeficientes que correspondan
(pasos 6 y 7).
Se destaca que excepcionalmente, en los casos de piscinas de dominio exclusivo la cuantía se
expresa en m3 y no existen pasos 6 y 7.
Multiplicar el “Valor fiscal resultante por m2” por la “Superficie Edificada (m2)”
Se destaca que excepcionalmente, en los casos de piscinas de dominio exclusivo la cuantía se
expresa en m3.
b) El avalúo fiscal del terreno de dominio exclusivo de las unidades vendibles de un condominio tipo B (paso 10):
A.T.U. = (V.B. x C.G. x C.C.T.) x Superficie T.U.
Donde :
Determinar el “Avalúo fiscal del terreno” en condominios tipo B
10
(columna “II” del formulario 2803B) (2)
A.T.U.
: Avalúo del terreno de la unidad.
V.B.
: Valor Base del m2. (a),
C.G.
: Coeficiente guía de terreno (a).
C.C.T.
: Coeficiente corrector de terreno (a).
Superficie T.U.
: Superficie de terreno de la unidad.
(a)
Según lo dispone la Resolución Ex.SII Nº 8, de 2006 (*) y/o la Resolución Ex.SII N°132,
de 2012, según corresponda e informado por el SII en el Certificado de Antecedentes Previos
para el cálculo del avalúo fiscal” (formulario N° 2802).(3) y (4)
c) El avalúo fiscal total de la unidad en Condominios Tipo B(paso 11):
Calculo de “Avalúo fiscal” total de la unidad (sumatoria de
Sumatoria de las columnas “I” (Formulario N°2803) + columna ”II” (Formulario N° 2803B).
11 columnas “I” + “II”). Este paso es solo en Condominios tipo B
Resultado: Avalúo fiscal total de la unidad (columna “III” del Formulario N° 2803B)
(Formulario 2803B)
d) Cálculo de prorrateo (paso 12):
12 Cálculo del prorrateo
En Condominios tipo A: calcular los % atendiendo al “Avalúo fiscal de la edificación” registrados
en la columna “I”, del Formulario N° 2803.
En Condominios tipo B: calcular los % atendiendo al avalúo fiscal de “I” + “II" (columna “III” del
Formulario N° 2803B).
(1) Ver detalle completo en www.sii.cl. En esta página los valores unitarios de la construcción están actualizados al momento de la consulta.
(2) En Copropiedades tipo B: los valores entregados por el S II en el Formulario N° 280 2 deb en c orresponder al mismo semestre e n que s e decl ara y s e co nsultan los
valores unitarios de la edificación en www.sii.cl.
(3) Resolución Ex.SII N°8, del 2006 (*): los planos comunales de precios de terreno pueden ser consultados en las oficinas del SII, que corresponde a la ubicación de la
Copropiedad.
(4) Resolución Ex.SII N ° 132, del 2012: adicionalmente los planos comunales de precios de t erreno y fichas descriptivas de las Áreas Homogéneas de todas las
comunas del país se encuentran disponibles en www.sii.cl.
EXPEDIENTE DE EDIFICACION
Conjuntamente co n la presentación en duplicado del Formulario N° 2 803 y del Formulario N° 2 803B (cuando c orresponda) se d ebe adjuntar E xpediente de Edificación,
que d ebe c ontener: H oja d e C atastro, P ermiso(s) d e E dificación, R ecepción F inal (si l a hubiere), P lano de C opropiedad, P lano de E mplazamiento, P lanta(s) t ipo d e
Arquitectura, Elevaciones, Especificaciones Técnicas y ot ros antecedentes que se co nsideran nec esarios. El Plano de S ubdivisión es imprescindible en t odos los casos
que se declare una etapa de un proyecto.
(*) Resolución Ex.SII N°8, de 2006, o la que la reemplace para el revalúo de los bienes raíces no agrícolas destinados a la habitación, as í como de aquellos
correspondientes a bodegas y estacionamientos de conjuntos habitacionales acogidos a la Ley N° 19.537.
N