Arquitecto Quilicura - Lampa - Polpaico - Batuco - Colina - Chicureo

EXPEDIENTE PERMISO
(deslizar imágenes a la izquierda)
JUAN–LUIS MENARES
ARQUITECTO CALCULISTA U.T.F.S.M.
[email protected]
WHATSAPP +56941055309
LISTADO DE DOCUMENTOS
1. Listado de documentos
2. Oficio
3. Formulario único MINVU
4. Certificado de informes previos
5. Escritura
6. Avalúo detallado
7. Patente profesional actuante
8. Certificado de factibilidad sanitaria
9. Certificado de factibilidad eléctrica
10. Certificado ingreso formulario INE
11. Certificado ingreso ficha SEIM SEREMITT
12. Especificaciones técnicas
13. Planos numerados
JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ
ARQUITECTO
CHRISTIAN RODRIGO PEÑA ORMAZÁVAL
PROPIETARIO
Algarrobo, agosto 2025
SOLICITUD PERMISO DE EDIFICACIÓN
ANT
MAT
: no considera
: ingreso antecedentes
A:
SR. ROBERTO BERRÍOS HERNÁNDEZ
DIRECTOR DE OBRAS
DE:
CHRISTIAN RODRIGO PEÑA ORMAZÁVAL
JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ
PROPIETARIO
ARQUITECTO
Estimado Sr Roberto Berríos Hernández
Director de obras municipales
Ilustre Municipalidad de Algarrobo
Mediante la presente hacemos entrega a usted y su equipo, de antecedentes correspondientes a
SOLICITUD DE PERMISO DE EDIFICACIÓN. Se ubica en CALLE ALMIRANTE LATORRE 214, localidad
de MIRASOL, propiedad ROL 261-9 de la comuna de ALGARROBO.
De antemano agradecidos de su tiempo le saludan:
JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ
ARQUITECTO
CHRISTIAN RODRIGO PEÑA ORMAZÁVAL
PROPIETARIO
Algarrobo, agosto 2025
FORMULARIO 2-3.1.
S.P.ON.
SOLICITUD : PERMISO DE EDIFICACIÓN
OBRA NUEVA
NÚMERO DE SOLICITUD
DIRECCIÓN DE OBRAS MUNICIPALES DE:
FECHA DE INGRESO
ALGARROBO
REGIÓN:
(A llenar por la DOM)
(*) CÓDIGO RPI
DE VALPARAÍSO
(*) Registro de Proyecto Inmobiliario
Art 7° D.S. N° 167 de 2016 MTT
(llenar siguiente recuadro, cuando corresponda)
Conjuntamente con la solicitud de Permiso de Edificación, el solicitante tramita los siguientes permisos, adjuntando la documentación correspondiente
(Inciso tercero Art. 5.1.4. de la OGUC):
ALTERACIÓN
CAMBIO DE DESTINO
DEMOLICIÓN
(restauración- remodelación-rehabilitación)
ANTECEDENTES PREVIOS :
NOMBRE DEL PROYECTO :
VIVIENDA UNIFAMILIAR
CERTIFICADO DE INFORMACIONES PREVIAS
1
DE FECHA
768-2024
26-Dec-2024
DATOS DE LA PROPIEDAD
DIRECCIÓN; Nombre vía
Manzana
C
N° Local/ Of / Depto
N°
Rol SII
214
ALMIRANTE LATORRE
2
NÚMERO
261-9
Población /Villa/Loteo
Lote
ST 10
MIRASOL
LOCALIDAD
PLANO DE LOTEO N°
PLAYA MIRASOL
DECLARACIÓN JURADA DEL PROPIETARIO
(Según Art. 1.2.2. OGUC)
DECLARA
CÉDULA DE IDENTIDAD N° 13.285.474-2
CHRISTIAN RODRIGO PEÑA ORMAZÁVAL
BAJO SU RESPONSABILIDAD SER PROPIETARIO (O REPRESENTANTE LEGAL DEL PROPIETARIO) DEL BIEN RAÍZ UBICADO EN
ALMIRANTE LATORRE
N°
ROL DEL AVALÚO N° 261-9
N° 220
LOCAL/OFICINA/DEPTO
214
DE LA COMUNA DE ALGARROBO
DEL AÑO 2025
DEL REGISTRO
INSCRITO A FOJAS 251
DE PROPIEDAD DEL CONSERVADOR DE BIENES RAÍCES DE
EN EL CUAL SE EMPLAZA EL PROYECTO PARA QUE EL QUE SE PRESENTA ESTA SOLICITUD.
EL QUISCO
ADJUNTA PLANO TOPOGRÁFICO : SOLO EN LA EVENTUALIDAD QUE SE ACOMPAÑE DICHO PLANO. Art. 1.4.8. OGUC
SÍ
✔
NO
DENOMINADO:
DE PROFESIÓN:
ELABORADO POR :
NOTA Puntos 2 y 3: De existir dos o más propietarios y/o dos o más bienes raíces, se deberá acompañar hoja adjunta con los datos y formas correspondientes.
3
DATOS DEL PROPIETARIO
R.U.T.
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DEL PROPIETARIO
CHRISTIAN RODRIGO PEÑA ORMAZÁVAL
13.285.474-2
R.U.T.
REPRESENTANTE LEGAL DEL PROPIETARIO
DIRECCIÓN: Nombre de la vía
N°
ALMIRANTE LATORRE
Local/ Of/ Depto
CORREO ELECTRÓNICO
ALGARROBO
CHRISTIAN . RODRIGO . PENA @
PERSONERÍA DEL REPRESENTANTE LEGAL :
Localidad
MIRASOL
214
COMUNA
FIRMA DEL PROPIETARIO
TELÉFONO FIJO
GMAIL . COM
TELÉFONO CELULAR
+56941055309
SE ACREDITA MEDIANTE
DE FECHA
CON FECHA
PERSONA NATURAL O REPRESENTANTE
LEGAL
Y REDUCIDA A ESCRITURA PÚBLICA
ANTE EL NOTARIO SR (A)
O BIEN, SE ACREDITA MEDIANTE OTRO INSTRUMENTO (Especificar)*:
OTORGADO MEDIANTE
DE FECHA
(*) Para los efectos de Sociedades constituidas bajo el Régimen Simplificado de la Ley 20.659 de 2013, inscritas en el Registro de Empresas y Sociedades del Ministerio de Economía, Fomento y
Turismo, o bien aquellas personerías derivadas de otros actos jurídicos como un mandato especial u otro equivalente.
4
DATOS PROFESIONALES RESPONSABLES
R.U.T.
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DE LA EMPRESA DE ARQUITECTURA (cuando corresponda)
15.069.551-1
JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ
NOMBRE
R.U.T.
ARQUITECTO
JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ
15.069.551-1
DIRECCIÓN / nombre de la vía
ALMIRANTE LATORRE
CORREO ELECTRÓNICO
[email protected]
FIRMA
N°
Local/ Of/ Depto
214
COMUNA
ALGARROBO
TELÉFONO FIJO
+56941055309
TELÉFONO CELULAR
+56941055309
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DEL CALCULISTA (cuando corresponda ) según Art. 5.1.7. OGUC
PATENTE PROFESIONAL
PRO 207
R.U.T.
FORMULARIO 2-3.1.
S.P.ON.
R.U.T.
NOMBRE PROFESIONAL RESPONSABLE
DIRECCIÓN /
nombre de la vía
N°
CORREO ELECTRÓNICO
FIRMA
COMUNA
Local/ Of/ Depto
TELÉFONO FIJO
TELÉFONO CELULAR
PATENTE PROFESIONAL
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DEL CONSTRUCTOR (Si al momento de ingresar esta solicitud no se ha designado este
R.U.T.
profesional, deberá acreditarse tal calidad ante la DOM, antes del inicio de las obras, Art. 1.2.1. de la OGUC)
NOMBRE PROFESIONAL RESPONSABLE
DIRECCIÓN /
nombre de la vía
FIRMA
R.U.T.
N°
CORREO ELECTRÓNICO
COMUNA
Local/ Of/ Depto
TELÉFONO FIJO
TELÉFONO CELULAR
PATENTE PROFESIONAL
CUENTA CON INSPECTOR TÉCNICO DE OBRA (según incisos 4 y 5 del art. N° 143 LGUC)
SÍ
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DEL INSPECTOR TÉCNICO DE OBRA
(podrá individualizarse hasta antes del inicio de las obras)
nombre de la vía
R.U.T.
N°
CORREO ELECTRÓNICO
NO
R.U.T.
NOMBRE PROFESIONAL RESPONSABLE
DIRECCIÓN /
✔
FIRMA
COMUNA
Local/ Of/ Depto
TELÉFONO FIJO
INSCRIPCIÓN REGISTRO
TELÉFONO CELULAR
CATEGORÍA
N°
NÚMERO
FECHA
5 PARTICIPACIÓN DE REVISORES
CUENTA CON INFORME FAVORABLE REVISOR INDEPENDIENTE
✔
(cuando corresponda)
SÍ
R.U.T.
NOMBRE DEL REVISOR INDEPENDIENTE
DIRECCIÓN / nombre de la vía
NO
N°
CORREO ELECTRÓNICO
FIRMA
COMUNA
Local/ Of/ Depto
TELÉFONO FIJO
TELÉFONO CELULAR
REGISTRO
CATEGORÍA (*)
(*) Ley 21.071: 1ª Categoría: Los inscritos en esta categoría podrán revisar todo tipo de proyectos y obras;
2ª Categoría: Los inscritos en esta categoría sólo podrán revisar proyectos y obras cuya superficie total construida no supere los 5.000 m2;
3ª Categoría: Los inscritos en esta categoría sólo podrán revisar proyectos y obras cuya superficie total construida no supere los 2.500 m2.
.
CUENTA CON INFORME DE REVISOR DE PROYECTO DE CÁLCULO ESTRUCTURAL
✔
NO
NÚMERO
SÍ
(cuando corresponda)
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DEL REVISOR DE CÁLCULO ESTRUCTURAL
R.U.T.
NOMBRE PROFESIONAL COMPETENTE
DIRECCIÓN / nombre de la vía
FECHA
R.U.T.
N°
CORREO ELECTRÓNICO
FIRMA
COMUNA
Local / Of. / Depto
TELÉFONO FIJO
TELÉFONO CELULAR
REGISTRO
CATEGORÍA (*)
(*) Decreto 134 (V.yU.) de 2002: 1ª Categoría: Puede revisar todo tipo de proyectos de obras de edificación, cualquiera sea la cantidad de metros cuadrados calculados.
2ª Categoría: Proyectos de obras de edificación en que la cantidad de metros cuadrados calculados no exceda los 15.000 m2. En el caso de unidades repetidas éstas no deben
sobrepasar los 8.000 m2 .
3ª Categoría: Proyectos de obras de edificación en que la cantidad de metros cuadrados calculados no exceda los 10.000 m2 . En el caso de unidades repetidas éstas no deben
sobrepasar los 6.000 m2 .
6 CARACTERÍSTICAS DEL PROYECTO DE OBRA NUEVA
CUENTA CON ANTEPROYECTO APROBADO
✔
EDIFICIOS DE USO PÚBLICO
NO
SÍ,
TODO
PARTE
CARGA DE OCUPACIÓN TOTAL DE LAS EDIFICACIONES
3.75
(personas) según artículo 4.2.4. OGUC.
CRECIMIENTO URBANO
NO
✔
SÍ
NO ES EDIFICIO DE USO PÚBLICO
DENSIDAD DE OCUPACIÓN
(personas/hectárea)
Explicitar: densificación / extensión
LOTEO CON CONSTRUCCIÓN SIMULTÁNEA
SÍ
✔ NO
PROYECTO, se desarrollará en etapas:
SÍ
✔ NO
ETAPAS CON MITIGACIONES PARCIALES (a considerar en IMIV, art. 173 LGUC)
FECHA:
RES N°
LOTEO DFL 2
125
DENSIFICACIÓN
SÍ
cantidad de etapas
Etapas art 9° del DS 167 (MTT) de 2016
✔ NO
FORMULARIO 2-3.1.
6.1
S.P.ON.
SUPERFICIES
SUPERFICIE
ÚTIL (m2)
COMÚN (m2)
TOTAL (m2)
S. EDIFICADA SUBTERRÁNEO (S) 0
0
0
S. EDIFICADA SOBRE TERRENO
(1er piso + pisos superiores)
75
0
75
S. EDIFICADA TOTAL
75
0
75
SUPERFICIE TOTAL DEL PREDIO O LOS PREDIOS (m2)
75
SUPERFICIE OCUPACIÓN SOLO EN PRIMER PISO (m2)
S. EDIFICADA SUBTERRÁNEO (S)
(agregar hoja adicional si hubiere más subterráneos)
ÚTIL (m2)
S. Edificada por nivel o piso
nivel o piso
-1
nivel o piso
-2
-3
-4
-5
nivel o piso
nivel o piso
nivel o piso
250
COMÚN (m2)
TOTAL (m2)
***
***
***
TOTAL
S. EDIFICADA SOBRE TERRENO
(agregar hoja adicional si hubiere más pisos sobre el nivel de suelo natural)
ÚTIL (m2)
S. Edificada por nivel o piso
nivel o piso
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
nivel o piso
nivel o piso
nivel o piso
nivel o piso
nivel o piso
nivel o piso
nivel o piso
nivel o piso
nivel o piso
COMÚN (m2)
TOTAL (m2)
0
75
75
TOTAL
S. EDIFICADA POR DESTINO
DESTINO (S) CONTEMPLADO (S)
SUPERFICIE EDIFICADA
6.2
Residencial
Equipamiento
ART 2.1.25. OGUC
ART. 2.1.33. OGUC
Act. Productivas
ART 2.1.28. OGUC
Área verde
Espacio Público
ART 2.1.29. OGUC
ART 2.1.31. OGUC
ART 2.1.30. OGUC
75
NORMAS URBANÍSTICAS
PREDIO(S) EMPLAZADO(S) EN ÁREA DE RIESGO
✔ NO
NORMAS URBANÍSTICAS
PARCIAL
SÍ
PROYECTADO
PERMITIDO
DENSIDAD
125 HAB/HA
125 HAB/HA
COEFICIENTE DE OCUPACIÓN PISOS SUPERIORES (sobre 1er piso)
0%
***
COEFICIENTE DE OCUPACIÓN DE SUELO (1er piso)
30%
50%
COEFICIENTE DE CONSTRUCTIBILIDAD
30%
80%
DISTANCIAMIENTOS
1.40
OGUC
RASANTE
70
OGUC
SISTEMA DE AGRUPAMIENTO
AISLADO
AISLADO
ADOSAMIENTO
0%
OGUC
ANTEJARDÍN
5.00
5.00
ALTURA EN METROS Y/O PISOS
1 PISO
3 PISOS
ESTACIONAMIENTOS AUTOMÓVILES
1
1
ESTACIONAMIENTOS BICICLETAS
0
OGUC
ESTACIONAMIENTOS OTROS VEHÍCULOS (ESPECIFICAR) ***
0
OGUC
ESTACIONAMIENTOS PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD
0
OGUC
DESCUENTO ESTACIONAMIENTO PARA AUTOMÓVILES POR
ESTACIONAMIENTO PARA BICICLETAS
6.3
Infraestructura
SÍ
✔ NO
CANTIDAD
DESCONTADA
USO DE SUELO Y DESTINO (S) CONTEMPLADO (S)
TIPO DE USO
CLASE / DESTINO
Residencial
Equipamiento
Act. Productivas
Infraestructura
Area verde
Espacio Público
ART 2.1.25. OGUC
ART. 2.1.33. OGUC
ART 2.1.28. OGUC
ART 2.1.29. OGUC
ART 2.1.31. OGUC
ART 2.1.30. OGUC
ZCH
ICH
ZOIT
ZT
MH
SANTUARIO DE LA NATURALEZA
VIVIENDA
ACTIVIDAD
ESCALA
6.4
0
(Art. 2.1.36. OGUC)
PROTECCIONES OFICIALES
NO
Sí, especificar
MONUMENTO NACIONAL:
OTRO; especificar
FORMULARIO 2-3.1.
6.5
S.P.ON.
FORMA DE CUMPLIMIENTO ARTÍCULO 70° LGUC (*)
CESIÓN
APORTE
OTRO
✔
ESPECIFICAR;
(*) SÓLO EN CASO DE PROYECTOS QUE CONLLEVEN CRECIMIENTO URBANO POR DENSIFICACIÓN (exigible conforme a plazos del Artículo primero transitorio de la Ley N° 20.958)
6.6
CÁLCULO DEL PORCENTAJE DE CESIÓN OBRA NUEVA
(sólo en casos de proyectos de crecimiento urbano por densificación)
Exigible conforme a plazos del Artículo primero transitorio de la Ley N° 20.958 (artículo 2.2.5. Bis OGUC)
PROYECTO
PORCENTAJE DE CESIÓN
(DENSIDAD DE OCUPACIÓN )
✔
(a)
CON DENSIDAD DE OCUPACIÓN HASTA 8.000
Personas/Hectárea
X 11
125
=
%
0.688
2000
CON DENSIDAD DE OCUPACIÓN SOBRE 8.000
Personas/Hectárea
(b)
44%
Nota 1: En el proyecto de edificación de Obra Nueva, se debe efectuar el cálculo de la edificación completa.
Nota 2: Para calcular la Densidad de Ocupación, se debe considerar la carga de ocupación (según art. 4.2.4. de la OGUC) que se incrementa en el o los terrenos del proyecto, sin
considerar en el cálculo, la cantidad de personas que ocupaban las edificaciones existentes, incluso si estas fuesen demolidas para materializar el proyecto. Sólo podrá descontarse
la carga de ocupación de edificaciones a demoler, en los casos que el permiso de demolición se solicite en forma conjunta con la solicitud de permiso de edificación, y se adjunten
los antecedentes respectivos a dicha solicitud, conforme al inciso final del artículo 5.1.6. y al inciso tercero del artículo 5.1.4., ambos de la O.G.U.C.
(Carga de ocupación del proyecto calculada según el art. 4.2.4. de la OGUC) x 10.000
Nota 3: La Densidad de Ocupación, se obtiene de la siguiente fórmula :
(Art. 2.2.5. Bis OGUC)
6.7
CÁLCULO DEL APORTE
(EN LOS CASOS QUE CORRESPONDA)
AVALÚO FISCAL VIGENTE A LA FECHA DE LA SOLICITUD DEL
PERMISO, CORRESPONDIENTE AL O LOS TERRENOS
(no se debe incluir valor de edificaciones existentes)
(c)
Superficie del terreno (que considera el terreno más la superficie exterior hasta el eje del espacio
público adyacente existente o previsto en el IPT hasta un máximo de 30 m)
$ 28.863.711
$ 28.863.711
%
0.688
X
AVALÚO FISCAL INCREMENTADO, CORRESPONDIENTE AL O LOS
TERRENOS (*) [(c) + {(c) x (d)}]
(e)
(d)
% DE CESIÓN
[(a) o (b)]
PORCENTAJE DE BENEFICIO POR
CONSTRUCTIBILIDAD
=
%
0.00
$ 198.582
APORTE EQUIVALENTE EN DINERO
[(e) x {(a) o (b)}]
(*) El Avalúo Fiscal debe incrementarse en la misma proporción que el aumento de constructibilidad obtenido por un beneficio normativo (inciso 2° art. 2.2.5. Bis C. OGUC)
6.8
6.9
INCENTIVOS NORMATIVOS DEL IPT, A LOS QUE SE ACOGE EL PROYECTO
(Art. 184 LGUC)
BENEFICIO
CONDICIÓN PARA OPTAR AL BENEFICIO:
BENEFICIO
CONDICIÓN PARA OPTAR AL BENEFICIO:
BENEFICIO
CONDICIÓN PARA OPTAR AL BENEFICIO:
DISPOSICIONES ESPECIALES A QUE SE ACOGE EL PROYECTO
D.F.L-N°2 de 1959
Conjunto Armónico
Proyección Sombras Art. 2.6.11. OGUC
Ley Nº 19.537 Copropiedad Inmobiliaria
Beneficio Fusión Art. 63 LGUC
Art. 6.6.1. OGUC, según resolución N°
Segunda Vivienda Art. 6.2.4. OGUC
Conj. Viv. Econ. Art. 6.1.8. OGUC
Art. 2.4.1. OGUC Inciso Segundo
(VyU) de fecha
vigente hasta
Otro ; especificar
6.10 AUTORIZACIONES ESPECIALES LGUC
Art. 121
Art.122
Art.123
Art.124
Art. 55
Art. 59 Bis
Otro (especificar)
6.11 NÚMERO DE UNIDADES TOTALES POR DESTINO
VIVIENDAS
BODEGAS
0
1
Art 6° letra L- D.S. N° 167 de 2016 MTT
LOCALES COMERCIALES
OFICINAS
0
0
ESTACIONAMIENTOS para automóviles
1
ESTACIONAMIENTOS para bicicletas
0
Otros
Estacionamientos
exigidos (IPT):
Especificar
TOTAL UNIDADES
Otro; especificar ***
N°
Cantidad
Especificar
Cantidad
CLASIFICACIÓN
m2
***
6.12 PARA PROYECTOS DE CONDOMINIO TIPO B
SUPERFICIE TOTAL DE TERRENO
CANTIDAD DE SITIOS RESULTANTES
6.13 CLASIFICACIÓN(ES) CONSTRUCCIÓN(ES) PREDOMINANTE(S). Adjunte hoja adicional si requiere más líneas
m2
CLASIFICACIÓN
E-3
7
CLASIFICACIÓN
75
OTRAS SOLICITUDES (QUE ACOMPAÑAN LA PRESENTE SOLICITUD, Inciso final Art. 5.1.6. de la OGUC).
DEMOLICIÓN
INSTALACIÓN DE FAENAS
OTRAS (especificar)
7.1
7.2
m2
INSTALACIÓN DE GRÚAS Y SIMILARES
EJECUCIÓN DE EXCAVACIONES, ENTIBACIONES Y SOCALZADOS
SOLICITUD N°
SOLICITUD N°
SOLICITUD N°
SOLICITUD N°
FECHA:
FECHA:
FECHA:
FECHA:
TRAMITACIÓN PREVIA, CONJUNTA O SIMULTÁNEA CON EL PERMISO (Arts. 3.1.3., 2.2.4., 5.1.15. OGUC)
FUSIÓN
SUBDIVISIÓN
MODIFICACIÓN DE DESLINDES
ESTUDIOS Y MEDIDAS POR LA CALIDAD DEL SUBSUELO (Art. 5.1.15. O.G.U.C.)
SUBDIVISIÓN AFECTA
LOTEO
RECTIFICACIÓN DE DESLINDES
OTROS (especificar)
SOLICITUD N°
SOLICITUD N°
SOLICITUD N°
FECHA:
FECHA:
FECHA:
PERMISOS TRAMITADOS CON ANTELACIÓN
DEMOLICIÓN
OTRO: INDICAR
OTRO: INDICAR
PERMISO N°
PERMISO N°
PERMISO N°
FECHA:
FECHA:
FECHA:
FORMULARIO 2-3.1.
8
S.P.ON.
ANTECEDENTES QUE SE ADJUNTAN
a llenar por DOM
DOCUMENTOS Y CERTIFICADOS (ver nota 2)
✔
Listado de Documentos y Planos numerados.
Fotocopia Resolución de aprobación de anteproyecto, si corresponde
✔
Patentes de los profesionales responsables
(según Art. 1.2.1. OGUC )
Certificado de inscripción vigente Revisor independiente, cuando corresponda.
Certificado de inscripción vigente Revisor del Proyecto de cálculo estructural, cuando corresponda.
Certificado de inscripción vigente ITO, cuando corresponda
✔
Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas vigente.
(según N° 2 del Art. 5.1.6. OGUC)
✔
Certificado de ingreso en línea- Formulario Único Estadísticas Edificación, emitido por el INE (según N° 3, Art. 5.1.6. OGUC)
Informe del Revisor Independiente, cuando corresponda .
Informe favorable del Revisor de Proyecto de Cálculo Estructural (cuando corresponda, según N° 5 Art 5.1.6. OGUC)
✔
Certificado de factibilidad de dación de servicios de agua potable y alcantarillado o proyecto de agua potable y alcantarillado,
aprobado por la autoridad respectiva en áreas no concesionadas , (según N° 6 Art 5.1.6. OGUC )
✔
Certificado de Ingreso del IMIV en el SEIM (Exigible conforme a plazos del Artículo primero transitorio de la Ley N° 20.958)
✔
Certificado de avalúo fiscal vigente (detallado) del predio, en caso de proyecto con densificación y cumplimiento del Art 70 LGUC
a través de aporte . (ver nota 1)
✔
otros ( indicar) :
EETT
OTROS ANTECEDENTES Y PROYECTOS COMPLEMENTARIOS
a llenar por DOM
Memoria de accesibilidad (según corresponda) .
(según N° 14 del Art. 5.1.6. OGUC)
Plano de accesibilidad a que se refiere Art. 4.1.7. OGUC
(según N° 14 del Art. 5.1.6. OGUC)
Proyecto de Telecomunicaciones (cuando corresponda)
(Art 11 de D.S. N° 167 de 2016/ MTT)
Otros ( indicar) :
a llenar por DOM
PROYECTO DE CÁLCULO ESTRUCTURAL, cuando corresponda, según N° 10 Art. 5.1.6. OGUC (Art 5.1.7. OGUC)
Memoria de Cálculo estructural
Planos de estructura, acompañados de los cálculos de estabilidad de la construcción, cuando corresponda.
a llenar por DOM
CARPETA DE ASCENSORES e Instalaciones similares, cuando corresponda
(según N° 13 del Art 5.1.6. OGUC)
Plano General de Ascensores, montacargas, escaleras o rampas mecánicas, según N° 1 del Art 5.9.5. de la OGUC
Especificaciones técnicas de cada una de las instalaciones de ascensores e instalaciones similares
Estudio de ascensores, cuando corresponda.
otros ( indicar)
a llenar por DOM
a llenar por DOM
PLANOS DE ARQUITECTURA, numerados que deben contener
✔
Ubicación del predio
(según letra a) del N° 7 del art 5.1.6. OGUC)
✔
Emplazamiento
(según letra b) del N° 7 del art 5.1.6. OGUC)
✔
Planta de todos los pisos
(según letra c) del N° 7 del art 5.1.6. OGUC)
✔
Cortes y elevaciones
(según letra d) del N° 7 del art 5.1.6. OGUC)
✔
Planta de cubiertas
(según letra e) del N° 7 del art 5.1.6. OGUC)
✔
Plano de cierro, cuando el proyecto lo consulte
(según letra f) del N° 7 del Art. 5.1.6. OGUC)
OTROS PLANOS Y ANTECEDENTES DEL PROYECTO
Plano comparativo de sombras, (cuando corresponda)
(según N° 9 del Art. 5.1.6. OGUC)
Levantamiento Topográfico
(según N°12 del Art. 5.1.6. OGUC)
Cuadro de superficies (según N° 8 del Art 5.1.6. OGUC)
otros ( indicar) :
nota (1) En caso que cuente con anteproyecto aprobado cuya resolución haya consignado la obligación de efectuar fusiones, subdivisiones, rectificaciones o modificaciones de deslindes, este certificado
podrá ser adjuntado hasta antes de otorgar el permiso de edificación.
8.1
nota (2) DEBERÁ ACOMPAÑARSE AL MOMENTO DE LA SOLICITUD, una copia de los documentos y planos. Una vez que el expediente este apto para el otorgamiento del permiso, deberá acompañarse
dos nuevas copias de los planos, cuadro de superficie, especificaciones tecnicas, proyecto de cálculo y ascensores e instalaciones similares. (Art. 5.1.6. OGUC)
OTROS ANTECEDENTES, cuando corresponda
a llenar por DOM
ESTUDIOS, RESOLUCIONES o INFORMES ADICIONALES QUE SE ACOMPAÑAN (SI PROCEDE)
Estudio de carga Combustible. Art.4.3.4. OGUC
Estudio de Seguridad. Art. 4.2.13., 4.2.14., 4.2.15., 4.3.1., 4.3.2., 4.3.6. OGUC
Mecánica de Suelo. Art. 1.2.14. OGUC
Estudio de Evacuación. Art. 4.2.10. OGUC
Estudio Impacto sobre Sistema de Transporte Urbano (EISTU) Art. 2.4.3, 4.5.4, 4.8.3, 4.13.4 OGUC (Exigible conforme a
plazos del Artículo primero transitorio de la Ley N° 20.958)
Autorización Previa del Consejo de Monumentos Nacionales (Zona Típica) Ley 17.288 y sus modificaciones artículo 30 N°1
Estudio específico de riesgo que incluye medidas y obras de mitigación
Art. 2.1.17. OGUC
Informe SEREMI, Art. 60 LGUC
Construcciones en el área rural (Autorización MINAGRI (en caso de loteos) o Informes favorables SAG y SEREMI-MINVU en
caso de construcciones), Art. 55 LGUC
Otros (especificar)
Otros (especificar)
FORMULARIO 2-3.1.
S.P.ON.
MONTO A CONSIGNAR AL INGRESO
9
(a) PRESUPUESTO
(A LLENAR POR LA DOM)
(Calculado con Tabla Costos Unitarios MINVU)
$
(b) SUBTOTAL 1 DERECHOS MUNICIPALES ESTIMADO [(a) x (1,5% Art. 130 LGUC)]
%
$
(c) DESCUENTO POR UNIDADES DE CASAS O PISOS TIPO REPETIDOS
(-)
$
(d) SUBTOTAL 2 DERECHOS MUNICIPALES ESTIMADO [(b) - (c)]
$
(e) DESCUENTO 30% CON INFORME DE REVISOR INDEPENDIENTE [(d) x (30%)]
(-)
(f) TOTAL DERECHOS MUNICIPALES ESTIMADO [(d)-(e)]
$
MONTO CONSIGNADO AL INGRESO SOLICITUD [(máx. 10%) x (f)]
%
GIRO INGRESO MUNICIPAL NÚMERO
9.1
$
$
FECHA :
CÁLCULO DE DESCUENTO POR UNIDADES REPETIDAS (Art. 130 LGUC; Art. 5.1.14. OGUC)
Unidades de Casas o pisos tipo
número maximo de unidades con
Porcentaje de descuentos de los
repetidos
descuento por tramo
derechos municipales
1° y 2°
0%
0
3°,4° y 5°
10%
3
6°,7°,8°,9 y 10°
20%
5
11 a la 20 , inclusive
30%
10
21 a la 40 ° inclusive
40%
20
41 o más
50%
variable
DESCUENTO ($)
TOTAL DESCUENTO:
Esta tabla se debe aplicar para cada vivienda o piso tipo que se repita
10
GLOSARIO:
D.F.L.: Decreto con Fuerza de Ley
I.P.T:Instrumento de Planificación Territorial.
SAG: Servicio Agrícola y Ganadero
D.S: Decreto Supremo
LGUC: Ley General de Urbanismo y Construcciones
SEREMI: Secretaría Regional Ministerial
EISTU: Estudio de Impacto Sistema Transporte Urbano
MH: Monumento Histórico
GIM: Giro de Ingreso Municipal
MINAGRI: Ministerio de Agricultura.
SEIM: Sistema de Evaluación de Impacto
en Movilidad.
ICH: Inmueble de Conservación Histórica
MINVU: Ministerio de Vivienda y Urbanismo
ZCH: Zona de Conservación Histórica
IMIV:Informe de Mitigación de Impacto Vial
MTT: Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones
ZOIT: Zona de Interés Turístico
INE: Instituto Nacional de Estadísticas
OGUC: Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones
ZT: Zona Típica
NOTAS: (SOLO PARA SITUACIONES ESPECIALES)
FORMULARIO 2-3.1.
S.P.ON.
COMPROBANTE DE INGRESO
SOLICITUD PERMISO DE EDIFICACIÓN
OBRA NUEVA
MONTO CONSIGNADO AL INGRESO $
GIM Nº
DIRECCIÓN DE OBRAS - I. MUNICIPALIDAD DE :
FECHA
NÚMERO SOLICITUD
FECHA DE INGRESO
* A LLENAR POR LA DOM
TIMBRE DOM
NOMBRE Y FIRMA FUNCIONARIO
DIRECCIÓN :
Nombre vía /
NÚMERO
CARTOGRAFIA DIGITAL
MAPAS
SII
Catálogo
Mapas
Ingresar
Buscar
Comunas
Buscar
Reavalúo
DATO PREDIAL
Catastro Legal
Buscar
Dirección
Buscar
Rol
$28.863.711
$28.863.711
$0
Comuna
Rol Predial
ALGARROBO
261-9
Dirección o Nombre de la Propiedad
A LATORRE MZ CST 10
Ubicación
Reavalúo
URBANA
RAV SNE 2025
Destino
Área Homogénea
SITIO ERIAZO
HMB005
Catastro Valorizado
Avalúo Total
Avalúo Afecto
Avalúo Exento
Avalúos en pesos del SEGUNDO SEMESTRE DE
2025
El avalúo indicado ha sido determinado según el
proceso de tasación fiscal para el cálculo de impuesto
territorial, de acuerdo a la legislación vigente, y por
tanto no corresponde a una tasación comercial de la
propiedad.
Áreas Homogéneas RAV SNE
2025
(+)
Ocultar
La información espacial contenida es solo referencial.
Información espacial almacenada en WGS 84, proyección UTM, huso 12 Sur, 17 Sur, 19 Sur según corresponda.
Capa vectorial de límites de propiedades rurales, fue generada por CIREN, a partir de los planos análogos del SII sobre imágenes satelitales
ortorrectificadas.
La capa Áreas Homogéneas del Reavalúo SNE 2025 está determinada de acuerdo a la base de datos catastral del SII vigente al segundo
semestre de 2024, por lo que no reflejan modificaciones posteriores y los montos de valor m2 de terreno están expresados en moneda
nacional al SEGUNDO SEMESTRE DE 2024.
La capa Comuna-Sector del Reavalúo Agrícola 2024 determina los valores de terreno por clases de suelo en moneda nacional por hectárea
expresados en moneda nacional al SEGUNDO SEMESTRE DE 2023.
Las capas de Áreas Homogéneas y el valor del m2 de terreno (en moneda nacional al SEGUNDO SEMESTRE DE 2021) del Reavalúo
2022 están determinadas de acuerdo a la base de datos catastral del SII vigente al segundo semestre de 2021, por lo que no reflejan
modificaciones posteriores.
La capa Áreas Homogéneas del Reavalúo de sitios no edificados, propiedades abandonadas y pozos lastreros 2021, está determinada de
acuerdo a la base de datos catastral del SII vigente al segundo semestre de 2020, por lo que no reflejan modificaciones posteriores y los
montos de valor m2 de terreno están expresados en moneda nacional al SEGUNDO SEMESTRE DE 2020.
La capa Áreas Homogéneas del Reavalúo de sitios no edificados, propiedades abandonadas y pozos lastreros 2020, está determinada de
acuerdo a la base de datos catastral del SII vigente al segundo semestre de 2019, por lo que no reflejan modificaciones posteriores y los
montos de valor m2 de terreno están expresados en moneda nacional al SEGUNDO SEMESTRE DE 2019.
La capa Áreas Homogéneas del Reavalúo de sitios no edificados, propiedades abandonadas y pozos lastreros 2019, está determinada de
acuerdo a la base de datos catastral del SII vigente al segundo semestre de 2018, por lo que no reflejan modificaciones posteriores y los
montos de valor m2 de terreno están expresados en moneda nacional al SEGUNDO SEMESTRE DE 2018.
COPIA AUTORIZADA
Conservador de Bienes Raíces de El Quisco
Certifico que el presente documento electrónico es copia fiel e íntegra de su
original, reproducido en las siguientes páginas.
Conservador de Bienes Raíces de El Quisco certifica que la copia de la
inscripción de fojas 251 número 220 correspondiente al Registro de Propiedad
del año 2025, adjunta al presente documento, está conforme con su original
Conservador de Bienes Raíces de El Quisco.Av. Isidoro Dubournai 294 Oficina B Primer Piso, El Quisco.Registro de Propiedad Fs 251 Nro 220-2025.Cantidad páginas documento (incluida la presente): 3
Carátula Nro 25481.- Código retiro cc4e0
Certificado Nro 251540.El Quisco, 17 de Enero de 2025.-
Emito el presente documento con firma electrónica avanzada (ley No19.799, de
2002), conforme al procedimiento establecido por Auto Acordado de 13/10/2006 de la
Nro Certificado 251540.www.fojas.cl
Excma. Corte Suprema.Certificado Nro 251540.- Verifique validez en www.fojas.cl.-
Firmado digitalmente por:MARIO ALFONSO BARRIA GALLEGOS
Fecha: 17.01.2025 15:52 Razón: Notaria y Conservador Bienes Raices El Quisco
Ubicación: El Quisco - Chile
CONSERVADOR DE BIENES RAICES DE EL QUISCO
MARIO ALFONSO BARRíA GALLEGOS
Copia Autorizada Fs 251 Nro 220 de 2025, Registro de Propiedad.
Nº 220
El Quisco, diecisiete de Enero del año dos mil veinticinco.-
COMPRAVENTA
Don CHRISTIAN RODRIGO PEÑA ORMAZÁBAL,
PEÑA ORMAZÁBAL
CHRISTIAN RODRIGO
C.N.I. N°13.285.474-2, chileno, casado bajo régimen de
sociedad conyugal, contador auditor, con domicilio en la
SAEZ ARRIAGADA
ANDRES JESUS
comuna de La Florida, Región Metropolitana, es dueño del
SITIO NÚMERO DIEZ, de la Manzana C, del Balneario
Repertorio 5476
FR 12457
C 25481
Mirasol, de la comuna de Algarrobo, Provincia de San
Antonio, Región de Valparaíso, con los siguientes
CCIFUENTES
deslindes: AL NOR-ORIENTE, en diez metros con sitio
número quince; AL SUR-PONIENTE, en diez metros, con
frente a la calle Almirante Latorre; AL SUR-ORIENTE, en
veinticinco metros, con sitio número once; y AL
NOR-PONIENTE, en veinticinco metros con sitio número
nueve; con una superficie aproximada de doscientos
cincuenta metros cuadrados. ROL DE AVALÚO N°261-9,
de la comuna de Algarrobo. Adquirió por compra que hizo
a don ANDRÉS JESÚS SÁEZ ARRIAGADA, en la suma
de SETENTA MILLONES DE PESOS ($70.000.000),
pagados en la forma que indica el instrumento que se
inscribe. Así consta de la escritura otorgada en la Tercera
Notaría de Casablanca, con asiento en El Quisco, de don
Mario Alfonso Barría Gallegos, Repertorio N°730, el 17 de
Diciembre del año 2024. Los títulos anteriores de dominio
rolan inscritos a fojas 5152 número 4839 y a fojas 5153
número 4840, ambos del Registro de Propiedad del año
2024. Requirió Christian Rodrigo Peña Ormazábal.CERTIFICO: Que la presente copia es testimonio fiel de su original El Quisco,
17 de Enero del año 2025.-
CONSERVADOR DE BIENES RAICES DE EL QUISCO
MARIO ALFONSO BARRíA GALLEGOS
Copia Autorizada Fs 251 Nro 220 de 2025, Registro de Propiedad.
Certificado emitido con Firma Electronica Avanzada.Ley Nro 19.799 - Autoacordado de la Excma Corte Suprema de Chile.Cert Nro 251540, Carátula Nº 25481.- Código retiro cc4e0
Verifique validez en www.fojas.cl
CERTIFICADO DE FACTIBLIDAD DE SUMINISTRO ELECTRICO
FCA-0529/2025
CÍA. ELECTRICA DEL LITORAL S.A., rol único tributario número 91.344.000-5 concesionaria de
servicio público eléctrico, con domicilio en Avenida Peñablanca N° 540 comuna Algarrobo,
certifica que no tiene inconvenientes técnicos para dotar de suministro de energía eléctrica a
la propiedad ubicada en Almirante Latorre N°214, comuna de Algarrobo, para una demanda
máxima de 8 Kw. de acuerdo a lo solicitado mediante formulario de factibilidad de suministro.
Las instalaciones eléctricas interiores del servicio a conectar, deberán ser proyectadas y
construidas considerando la aplicación de la normativa vigente y declaradas ante la
Superintendencia de Electricidad y Combustible (SEC), a través del anexo TE-1.
De acuerdo a la ubicación de los inmuebles informada por el solicitante, la actual red de
distribución más cercana a dicho inmueble, corresponde al poste placa número 504.
TD 51.
Cabe señalar que para hacer efectiva la conexión del servicio debe ser considerada como
máximo 30 mts. desde Red de Distribución, al punto de conexión.
El punto de conexión del empalme será confirmado por esta Compañía una vez solicitado
formalmente, donde el otorgamiento definitivo de energía eléctrica queda sujeto al
cumplimiento de los requisitos y/o condiciones técnicas, legales, reglamentarias y comerciales
específicos de cada suministro solicitado.
La presente factibilidad se otorgará siempre y cuando los accesos a la propiedad sean de
administración de Bienes Nacionales de Uso Público.
El presente certificado, sobre información técnica de factibilidad de suministro de energía
eléctrica, tiene una validez de 90 días a contar de la fecha de la presente, y se otorga a
petición de Sr. Christian Peña Ormazábal, de conformidad y para los efectos de lo establecido
en la NCH Elec. 10/84.
Se extiende el presente certificado, a solicitud de Sr. Marcelo Alvarez RUT 12.509.371-K.
Algarrobo, 03 de Junio de 2025.
p.p
Pamela Ramírez Ramírez.
Jefa Centro Servicios.
CERTIFICADO DE FACTIBILIDAD
N°
149678
Fecha
13/02/2025
A requerimiento de CHRISTIAN RODRIGO PEÑA ORMAZABAL y en respuesta a su solicitud de factibilidad N°
311868 de fecha 03/02/2025 (Reemplaza Certificado Factibilidad Nº 148268 del 22/10/2024), Esval S.A certifica que
el inmueble ubicado en calle ALMIRANTE LATORRE N° 214, SITIO 10, MZ. C, entre calle BUENOS AIRES y calle
CAMINO AL YECO, rol 261-9, sector localidad de MIRASOL, comuna de ALGARROBO, se encuentra dentro de
su territorio operacional y, en consecuencia, 1 vivienda de 1 piso que se proyecta construir tiene factibilidad
de ser conectado al servicio público de agua potable y alcantarillado de aguas servidas , debiendo tener
presente las siguientes consideraciones:
Conexión de agua potable:
El punto de conexión a las redes de agua potable de Esval S.A será: la cañería de ROCALIT de 75mm
de diámetro, ubicada en calle ALMIRANTE LATORRE. La presión real disponible que la empresa puede mantener
en el tiempo en el punto de conexión es de 15 mca, medida a nivel de terreno sobre la tubería para el consumo
máximo horario. En todo caso, el interesado debe cumplir con el art. 80° del RIDAA.
Empalme de alcantarillado:
El punto de empalme a las redes de alcantarillado de Esval S.A será: la cañería de HDPE de 200mm de
diámetro, de profundidad estimada 1.70 metros ubicada en calle ALMIRANTE LATORRE.
Dar cumplimiento a lo dispuesto en el artículo 86° del Reglamento de Instalaciones Domiciliarias de Agua Potable y
Alcantarillado (RIDAA) en lo referente a que las bocas de admisión deberán tener una cota superior a una cota de
solera en que se ubique la unión domiciliaria de la propiedad. En el evento que las aguas servidas de un inmueble no
puedan ser evacuadas en forma gravitacional al punto de empalme señalado en el certificado de factibilidad, éstas se
descargarán gravitacionalmente a un estanque de acumulación propio del inmueble, el que se evacuará al punto de
empalme por medio de una planta elevadora o eyectora. En este caso, la tubería de impulsión descargará a una
cámara de inspección, la que deberá estar situada a una cota tal que permita el escurrimiento gravitacional de la
descarga al colector público. El volumen del estanque de acumulación será dimensionado para un período de
retención máximo de doce (12) horas, en tanto que el sistema de elevación deberá ser dimensionado para evacuar
las aguas servidas acumuladas en el estanque al punto de empalme en un período mínimo de una (1) hora. Por
último, podrá también empalmarse el servicio a la red en forma gravitacional atravesando el predio de otro
propietario, en cuyo caso deberá acreditarse la constitución de la servidumbre correspondiente, de conformidad con
lo dispuesto en el artículo 37° de RIDAA.
La ubicación de las redes públicas señaladas en este documento, se indicarán al momento de la elaboración de los
proyectos, para lo cual el interesado deberá solicitarlo por escrito al área técnica de Nuevos Clientes, a través de
oficina comercial ubicada en calle Av. Barros Luco N° 2410 o al correo electrónico [email protected] indicando el
número del Certificado de Factibilidad. La respuesta a la consulta será entregada al interesado en un plazo máximo
de 10 días hábiles. En caso de que el proyecto que se ejecute considere extensión de redes públicas, se sugiere
coordinar una reunión previa a la presentación del proyecto con los Analistas de Urbanizaciones al teléfono
352205508
Este certificado se encuentra sujeto a Aportes Reembolsables por Capacidad y se complementa con las condiciones
administrativas y técnicas generales establecidas en el anexo al reverso de esta hoja, las cuales se deberán cumplir
según corresponda el tipo de proyecto a realizar.
Página 1/1
Instituto Nacional de Estadísticas
Subdepto. de Estadísticas de Industrias
Paseo Bulnes 418, piso 5
Mesa Central: 56-232451010 | Directo: 56-232463974
www.ine.cl
Santiago Chile
CERTIFICADO DE RECEPCIÓN
FORMULARIO ÚNICO DE EDIFICACIÓN
El Instituto Nacional de Estadísticas (INE) certifica que con fecha 24 de marzo de 2025 ha
recepcionado la información perteneciente al Formulario Único de Edificación para el mes de análisis
de marzo de 2025
Folio:
560207230-5
Nombre propietario:
CHRISTIAN RODRIGO PENA ORMAZAVAL
Nombre comuna:
Algarrobo
Rol avalúo:
261-9
Profesional responsable:
JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ
Mail:
[email protected]
Superficie (m²):
75
Materialidad:
E/3
Destino:
Casa aislada
Señor Informante: El presente documento certifica la recepción de la información requerida. En caso
de dudas, favor comunicarse con Edison Palma Meneses ([email protected]) o en su defecto
con Guido Barra Delgado ([email protected]).
_____________________________
Firma del profesional competente
Santiago, 24 de marzo de 2025
OFICIO SEIM N° R.VA-0000003743/2025
ANT.: Ingreso de características de Proyecto de
Crecimiento Urbano en el Sistema de Evaluación de
Impacto en la Movilidad,
N° ID 05437941.
MAT.: Informa flujos vehiculares y flujos totales de viajes en
otros modos inducidos por el proyecto y determina
exención o tipo de Informe de Mitigación de Impacto
Vial requerido.
VALPARAÍSO, 29 DE JULIO DE 2025.
DE:
SECRETARÍA REGIONAL MINISTERIAL DE TRANSPORTES Y TELECOMUNICACIONES
REGIÓN DE VALPARAÍSO.
A:
JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ
Mediante la presentación señalada en el antecedente, se ingresaron al Sistema de Evaluación de
Impacto en la Movilidad las siguientes características de un proyecto de crecimiento urbano, a
emplazarse en la comuna de Algarrobo, identificado bajo el N° ID 05437941:
Nombre Proyecto:
vivienda unifamiliar
Tipo de crecimiento urbano:
Densificación
Tipo de trámite:
Proyecto de obra nueva
Rol
Región
Comuna
Dirección
00261-009
Valparaíso
Algarrobo
ALMIRANTE LATORRE #
214
Uso de suelo
Destino/Clase
Proyecto
Inductor
Residencial
Vivienda
Casa
75 (m2)
Total terreno
Total edificado
Útil construido
250 m²
75 m²
75 m²
A partir de dicha información, el sistema efectuó la estimación de los flujos vehiculares y flujos totales
de viajes en otros modos generados y atraídos por el proyecto, correspondientes al total de viajes
en transporte privado, en transporte público y en modos no motorizados, como ciclos y peatones,
obtenidos a partir de las tasas de generación o atracción de viajes aplicables, arrojando los siguientes
resultados:
1 de 3
Flujo total
inducido
Valor
Unidad
Categoría IMIV
Nº de intersecciones
Transporte privado
motorizado
1
Veh/h
EXENTO
1
Viajes en otros modos
1
Viajes/h
EXENTO
1
Atendidos los resultados de la estimación de flujos, para transporte privado motorizado se concluye
que:
El proyecto se encuentra exento de presentar un Informe de Mitigación de Impacto Vial, sin perjuicio
que se deba dar cumplimiento a las exigencias normativas relacionadas con el sistema de movilidad
local que le sean aplicables, contenidas en la Ley General de Urbanismo y Construcciones, en su
Ordenanza General o en otras disposiciones legales y reglamentarias.
Atendidos los resultados de la estimación de flujos, para viajes en otros modos se concluye que:
El proyecto se encuentra exento de presentar un Informe de Mitigación de Impacto Vial, sin perjuicio
que se deba dar cumplimiento a las exigencias normativas relacionadas con el sistema de movilidad
local que le sean aplicables, contenidas en la Ley General de Urbanismo y Construcciones, en su
Ordenanza General o en otras disposiciones legales y reglamentarias.
Considerando el resultado de ambas categorizaciones EXENTO para transporte privado motorizado
y EXENTO para viajes en otros modos. Se determina la exención de presentar informe de mitigación
vial.
Se hace presente en el caso de que su proyecto realice su aporte al espacio público mediante estudios,
proyectos, obras o medidas y que alguna de estas obras o medidas estén incluidas al interior del área
de influencia del proyecto, deben ser consideradas para la definición de la distribución de los flujos
(Artículo 3.5.1, Decreto 30).
Lo señalado en este oficio mantendrá su validez y vigencia mientras no se modifiquen las
características del proyecto informadas en el SEIM ni se publiquen en el Diario Oficial modificaciones
a las normas urbanísticas, legales o reglamentarias pertinentes, que afecten la zona en que esté
emplazado el predio o la estimación de los flujos efectuada por el sistema.
Sin otro particular, le saluda atentamente,
El máximo legal de intersecciones es 20, si obtiene un resultado superior a este, favor sólo considerar 20.
2 de 3
Benigno Alejandro Retamal Rodríguez
Secretaría Regional Ministerial de Transportes y
Telecomunicaciones
Región de Valparaíso
29/07/2025 17:43
3 de 3
ESPECIFICACIONES TÉCNICAS
Obra
Rol
Ubicación
Localidad
Comuna
:
:
:
:
:
VIVIENDA UNIFAMILIAR
261-9
ALMIRANTE LATORRE 214
MIRASOL
ALGARROBO
1.INSTALACION DE FAENAS:
Limpieza y escarpe:
Se considera la limpieza y roce del terreno, en una superficie equivalente al lugar en que se emplazara la
vivienda. Se escarpará en un espesor de 0.2 m con un sobre ancho mínimo de 0,30 m con respecto al
perímetro de la planta del primer nivel.
Instalación de faenas:
Se instalará en el predio una construcción provisoria con paneles de madera prensada, aproximadamente
de 35 m2. Se emplazará en los futuros patios de la vivienda. Se desmontará antes de la recepción.
Servicios provisorios:
Se considera la instalación de baños exclusivos para el uso del personal en la obra, todo de acuerdo a las
normas sanitarias, ambientales y de seguridad vigentes. Los consumos de agua y corriente eléctrica
deberán ser a costo del mandante.
Aseo final y entrega:
La obra se entregará completamente limpia y aseada. Los recintos deberán ser encerados, los vidrios
liberados de sellos de protección, claramente libres de chorreos y manchas. El exterior deberá ser
entregado libre de escombros y desperdicios. Todo en atención a la norma local de aseo en obra.
Traslado de desechos
Se realizará mediante transporte adecuado a cada tipo de desecho, clasificado según normativa nacional
vigente y ordenanza municipal respectiva.
2.OBRAS DE CONSTRUCCION
Obra Gruesa:
Replanteo trazado y niveles:
Para el trazado de los ejes de fundación se procederá a colocar niveletas; estas serán en tablas de pino
cepillado de 1" x 3", los ejes se indicaran con clavos de 3" y estarán claramente representados con
números y letras respectivamente.
Todos los trazados deberán ser ejecutados de acuerdo a los planos de estructura. En cualquier etapa de la
obra deben hacerse verificaciones que aseguren el correcto emplazamiento de los elementos en la misma.
Excavaciones y rellenos:
Se ejecutarán a mano; los fondos serán planos y horizontales, los cortes serán rectos, libres de terreno
suelto y de materia orgánica en descomposición. La dimensión exacta se definirá en terreno, de acuerdo
al cálculo estructural o definiciones del proyectista.
No se aceptarán rellenos por errores de cota de niveles. Los excesos de excavación deberán compactarse
debidamente en capas de 20 cm.
Rellenos en tramos no solicitados se harán igualmente en capas de 20 cm. Se utilizará material
proveniente de las excavaciones, libre de materia orgánica, desechos o escombros.
El material proveniente de los suelos podrá ser mejorado con áridos (ripio y arena) o cemento. El material
de relleno deberá ser humedecido hasta alcanzar la humedad óptima, antes de ser compactado.
Los rellenos que servirán de base a pavimentos, serán de ripio compactado en capas de espesor 10 cm.
Cimientos:
Los cimientos se ejecutarán en fundación corrida de hormigón armado, en atención a la normativa vigente,
los planos de proyecto, las indicaciones en obra y lo detallado en el ítem hormigones -incisos siguientes-.
La dosificación de hormigón será de acuerdo al cálculo estructural e instrucciones dadas en obra. Previo al
hormigonado de los cimientos se sellará la excavación con un emplantillado de acuerdo a indicaciones de
proyectista en un espesor no menor a una pulgada.
Piso:
En segundo piso se desarrolla en base a entramados de madera de pino cepillado e impregnado, los que
sustentaran paneles de madera terciada de 18mm de espesor, considerando aislamiento térmico de
poliestireno expandido en todos los intersticios de largueros y traviesas interiores.
En primer piso consta de radier de hormigón armado, el que se ejecutará en atención a la normativa
vigente, los planos de proyecto, las indicaciones en obra y lo detallado en el ítem hormigones en los
incisos siguientes. En todo escenario, deberá considerar armadura de acero en la cara traccionada de
hormigón y estar sobre rellenos del tipo mejoramiento, en base a compactación de áridos basales.
Extracción de escombros periódica:
Los escombros del trabajo de carpintería, albañilería y hormigonado, deberán ser retirados de obra y
depositados en botaderos autorizados, bajo indicaciones de la Dirección de Obras Municipales, y debiendo
quedar tanto la faena como la nueva construcción totalmente libre de ellos.
Tabiquería:
Se ejecutarán en base a estructuras de madera cepillada del tipo MSD –marcas Arauco, o similares de
certificación vigente-, con revestimiento de terciado estructural de 18 mm. En fachadas y muro exterior
de empotramiento para calefón consideran plancha de fibrocemento de 12 mm de espesor - libre de asbestoEn muros interiores estarán revestidas por terciados de igual categoría.
Como aislamiento térmico consulta la aplicación de poliestireno expandido de 50 mm. Previo a la postura
de revestimientos exteriores consulta la colocación de papel fieltro de 16 lb.
Hormigón armado:
Los hormigones serán vibrados mecánicamente, y se deberán proteger durante los primeros ocho días de
evaporación, cambios bruscos de temperatura, sol directo, etc. Los hormigones frescos se deberán
proteger con membrana de curado autorizada. En todo caso deberán mantenerse húmedos durante la
etapa de fraguado.
Los hormigones podrán ser fabricados en terreno con revoltura mecánica en lo posible y deberán cumplir
con los tipos y dosificaciones indicados en el proyecto. Los adquiridos a terceros serán sólo certificados.
Todos los hormigones deberán ser del tipo y dosificación indicados en los planos estructurales o en su
defecto con las resistencias mínimas vigentes. El transporte del hormigón dentro de la obra podrá
realizarse mediante carretillas y sistemas manuales que den garantía de eficiencia, seguridad y limpieza.
Con referencia al moldaje y descimbrado se deberá tener en cuenta la recomendación del calculista. Serán
de fierro ó placa terciada o de otro material suficientemente rígido, resistente y estanco, capaz de
soportar las cargas del propio peso, sobrecargas y peso del hormigón fresco. Se deberá considerar la
imprimación de moldajes con antidesmoldante.
Estructura de techumbre:
Consulta envigados de madera cepillado, los que serán ejecutados de acuerdo a los planos de proyecto.
La cubierta será en tejuela asfáltica, sobre terciados estructurales u OSB, que descansen en soleras de
sección 2x2” –perpendiculares a las vigas y cerchas- cada 50 cm.
Impermeabilización de cubierta:
Se consulta membrana asfáltica sobre plancha de OSB –o terciado- según estándar vigente. Todos los
clavos de techo serán del tipo paragua helicoidal, que contienen goma de impermeabilización bajo
arandela convexa -para el desvío de gotas-.
Canales y Bajadas:
Consultan canales de Zincalum de 0.4 mm. de espesor con soldadura de tipo Sikaflex con desarrollo
según detalle. Las canaletas que recogen las aguas lluvias de los techos se consultan en zinc con todos
los accesorios correspondientes al igual que las bajadas de aguas.
En los encuentros entre techumbres y muros se ejecutará protección con planchas de Zincalum de 40 cm.
de desarrollo. Se consulta la instalación de sombreretes en Zincalum en todas las ventilaciones y extractor
eólico. Las bajadas de aguas lluvias serán en PVC de 110 mm.
En canaletas y bajadas se aceptará la alternativa de PVC. Todo según manual del fabricante y aplicando
los accesorios de la marca únicamente.
Marcos rígidos
Consulta los requeridos según cálculo. Adicionalmente considera la ejecución en obra, de pórticos
auxiliares, en base a perfiles metálicos, soportados por pies derechos de igual materialidad, todos los
aceros laminados del tipo ASTM A-36. Geometría y espesores según planos de proyecto estructural.
Las tabiquerías contarán con portantes auxiliares y traviesas casa 50 centimetros en todos los
muros, además de arriostramientos en igual sección en cada cambio de dirección de los ejes.
Terminaciones:
Revestimiento interior:
En zonas húmedas se ejecutarán revestimientos cerámicos –sobre plancha de fibrocemento de 12mmque serán pegados con adhesivo Bekron o similar aplicado mediante una llana dentada y siguiendo
estrictamente las indicaciones del fabricante.- Se aplicará fragüe del mismo color que la cerámica.
Terminación de piso:
Se considera piso flotante en toda la casa exceptuando baño y cocina, los que consultarán pavimento
cerámico. Las cerámicas serán instaladas en atención a los catálogos del fabricante.
Puertas, marcos y hojas:
Se instalarán marcos en madera de pino cepillado de 40x90mm que recibirán las puertas, los cuales irán
anclados mediante tornillos tirafondo o clavos estriados directamente a pies derechos dobles de panel.
Consulta la colocación de puertas tipo Placarol de terciado con batiente hacia el interior. En todas las
puertas se considera la colocación de topes de goma para evitar accidentes.
Ventanas:
Consulta marcos de ventana en perfiles de aluminio, los que irán debidamente anclados a la estructura.
Las ventanas se ejecutarán igualmente en carpintería de aluminio según estándar vigente.
Cerrajería y quincallería:
En las puertas consulta la instalación de bisagras de 3" x 3" de fabricación nacional, serán a razón de 3 por
hoja. Las cerraduras serán de tipo Scanavini o similar.
Vidrios:
Consulta vidrios monolíticos lisos y transparentes con espesor 4 mm según estándar vigente, fijados a los
marcos con junquillo y sellado con adhesivo transparente.
Guardapolvos:
Consulta guardapolvos de pino finger-joint de 3" x 3/4" los cuales se fijarán al muro mediante la colocación
de tarugo y punta de 2". Guardapolvo de cerámica consulta en cocina y baños, los que serán pegados con
mortero de pega para cerámica, según indicaciones del fabricante.
Pinturas:
Se consulta la aplicación de esmalte sintético en todas las hojas y marcos metálicos tanto de puertas como
de ventanas.- Se consulta la aplicación de óleo sintético en las áreas de cielo y muro en baños y cocina.
Los elementos de madera se pintarán con barniz transparente, antihongos e hidrorepelente.
3.
INSTALACIONES:
Agua Potable:
Instalación de arranque domiciliario:
Las instalaciones hídrico sanitarias deberán estar conectadas a la red existente según proyecto de agua
potable y alcantarillado. Para ello el ejecutor de especialidad, deberá realizar las gestiones
correspondientes ante el servicio público respectivo. Todo según estándar SISS vigente.
Red de distribución interior:
Consulta la instalación de redes interiores de agua potable en tubería de cobre tipo L con diámetros según
cálculo, aprobados por la institución correspondiente. Las tuberías de cobre por ningún motivo se dejarán
en contacto con otros metales, especialmente el acero.
Deberán colocarse llaves de corte en cada circuito o ramal, una por cada artefacto. En las cañerías de
cobre las soldaduras se harán con pasta que contenga estaño en redes internas y plata en los codos de
calefón y medidor.
El medidor general irá protegido por un nicho de medidas reglamentarias y contará con dos válvulas de
bola del mismo diámetro, una antes y la otra después del marcador.
Se deberán ejecutar pruebas a las instalaciones para asegurar totalmente su absoluta impermeabilidad,
esto es, sometiéndola a test de presión hidráulica, debiendo cumplirla exitosamente. Dicha prueba podrá
efectuarse por tramos de longitud no inferior a 20 m debiendo instalar siempre la bomba en el extremo
inferior al tramo y el manómetro en el extremo superior. En todo caso la instalación deberá conectarse al
empalme existente.
Alcantarillado domiciliario:
Red Interior:
Consulta la instalación de redes de alcantarillado en tubería de PVC tipo Vinilit, de diámetro según lo
indicado en planos. Considerará ventilación de gases en el punto más elevado de la red interior en PVC de
75 mm u opcionalmente por medio de válvula de ventilación interior del tipo minivent o similar.
Las cámaras a ejecutar se realizarán en albañilería en sitio, ó prefabricadas de hormigón, según planos
aprobados por el Servicio respectivo.
Artefactos:
Consulta la colocación de artefactos de fabricación nacional o importada que cumplan con las exigencias
establecidas y a plena conformidad del proyectista. Su distribución y emplazamiento se ajustarán a las
indicaciones de los planos de arquitectura y/o estructurales, se deberá comprobar su correcta fijación,
nivelación y estanqueidad.
Los accesorios de unión, soldaduras, abrazaderas y otros elementos que sea preciso utilizar deberán
garantizar el cumplimiento de las cualidades generales de la instalación domiciliaria.
- WC blanco con fittings y asiento plástico, modelo Verona o similar.
- Lavamanos blanco con pedestal aprobado por el proyectista.
Los accesorios de unión, soldaduras, abrazaderas y otros elementos que sea preciso utilizar, deberán
garantizar el cumplimiento de la ordenanza general de instalaciones domiciliarias.
Instalaciones eléctricas:
Canalización y distribución:
Se colocará tubería conduit de PVC en toda la red, la que deberá ir embutida tanto en cielos y muros.
Los conductores serán de 1.5 mm. con aislación tipo NYA, para los circuitos de alumbrado y 2.5 mm para
los circuitos de enchufes.
Todas las uniones de cables se harán en las cajas de distribución, por ningún motivo pueden quedar
uniones dentro de los ductos. Para esto, se usará soldadura con cinta aisladora vinílica y de goma.
Instalaciones telefónicas y otros:
Se consideran conductos independientes para la canalización de las redes telefónicas u otras. Las salidas
se indicarán de acuerdo a requerimientos.
Instalaciones de combustible:
Gas
Se consulta una sistema individual de gas, con red exterior que alimente la cocina y los calefonts en
cañería de cobre tipo L desde balón de 15 Kilos en nicho exterior. Los ambientes asociados consideran las
ventilaciones de tipo extractor y celosía según normativa SEC.
Nicho de gas:
En caso de utilizar balones de gas licuado, se deberá consultar nicho de albañilería con puertas metálicas.
En caso de utilizar estanques para el almacenamiento de gas, se deberá considerar cierro de protección,
radieres, distanciamiento, seguridad, etc., de acuerdo a normas SEC vigentes.
4.
SEGURIDAD Y HABITABILIDAD
Resistencia al Fuego
De acuerdo a lo descrito en la OGUC - artículos 4.3.2 y 4.3.3 - la vivienda cumple con las normas mínimas
de seguridad contra el fuego para edificación con destino habitacional -solución clase "d"- en las siguientes
aplicaciones de materiales:
Elemento
Muros Cortafuego
Muros zona vertical
Muros caja ascensores
Muros divisorios unidades
Elementos soportantes verticales
Muros no soportantes y tabiques
Escaleras
Elementos soportantes horizontales
Resistencia
F-120
F-60
F-60
F-60
F-30
Sin restricción
Sin restricción
F-30
Techumbre y cielo falso
F-15
Materialidad
No considera
No considera
No considera
No considera
Tabiques madera
Tabiques madera
Madera
Tabiques madera
Radier
Entrepiso de madera
Cubierta tejuela asfáltica
Código material .
No aplica
No aplica
No aplica
No aplica
A.2.3.30.06
A.2.3.30.06
A.2.3.30.06
A.2.3.30.06
D.2.3.120
G.2.1.30
F.2.1.15.52
Aislamiento Térmico
Conforme a lo indicado en la OGUC -articulo 4.1.10-, el Listado Oficial de Soluciones
Constructivas
para Acondicionamiento Térmico -MINVU-, y lo especificado en laminas y documentos; la vivienda
cumple con las normas mínimas de aislación (zona térmica "2") en las siguientes aplicaciones
materiales:
Elemento
Techumbre
Muros
Pisos Ventilados
0,60
0.70
0,87
U
1,67
1.43
1,15
Rt
141
10
98
R100 Materiales aislantes
Poliestireno expandido 50 mm (cielos)
Poliestireno expandido 50 mm
Poliestireno expandido 10 kg/m³
Código material .
1.1.M.A1.2
1.2.M.C24.5
R100/PE.2.1
En relación a los vidrios utilizados se cumple con las exigencias en los siguientes parámetros.
Área de vidrio
32,75 m2
Material
Vidrio Monolítico
Área de muros
320,69 m2
% permitido
40,00 %
% existente
10.21 %
.
No considera doble vidriado hermético en ninguno de los paños.
JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ
ARQUITECTO
CHRISTIAN RODRIGO PEÑA ORMAZÁVAL
PROPIETARIO
Algarrobo, agosto 2025