FACULTAD DE INGENIERÍA
ESCUELA PROFESIONAL DE INGENIERÍA CIVIL
"ACTIVIDAD ECONÓMICA LIGADA AL SECTOR CONSTRUCCIÓN
DE VIVIENDA”
AUTORES:
Cerda Quispe Fidel Guztavo
Lopez Calderón Zabdi
Lopez Huaman Gonzalo
Onsihuay Antonio Zarai
Paredes Daza Misael
San Jorge Guitierrez Jeferson
Togas Ubillus Manuel
ASESOR:
EDITH ISABEL TOLEDO HUAYANEY
CURSO:
GESTIÓN AMBIENTAL
LIMA – PERÚ
2025
Índice
1. Actividad económica elegida
1.1. Construcción de viviendas
2. Objetivo
Desarrollar un conjunto habitacional destinado a familias de nivel socioeconómico medio,
con viviendas sustentables y acceso a servicios básicos.
3. Breve descripción de la actividad
3.1. Ubicación
3.2. Servicios prestados
3.3. Contexto general
4. Análisis por fases
4.1. Fase de planificación y diseño
4.2. Fase de preparación del terreno
4.3. Fase de construcción estructural
4.4. Fase de instalaciones y acabados
4.5. Fase de post-construcción y operación
5. Aspectos ambientales por fase
6. Impacto ambiental por fase
7. Alternativas de solución y/o mitigación por fase
8. Conclusiones
1. Actividad económica elegida
1.1. Construcción de viviendas
La construcción de viviendas es una actividad económica fundamental dentro
del sector de la construcción y el desarrollo urbano. Consiste en la edificación
de unidades habitacionales con fines comerciales, sociales o de inversión, y
representa un motor clave para el crecimiento económico de un país.
Esta actividad involucra una amplia cadena de valor que incluye:
● Empresas constructoras
● Proveedores de materiales de construcción
● Arquitectos e ingenieros
● Mano de obra especializada y no especializada
● Servicios financieros e inmobiliarios
Como actividad económica, la construcción de viviendas:
● Genera empleo directo e indirecto, tanto en obra como en industrias
relacionadas (cemento, acero, madera, etc.).
● Dinamiza la economía local, al impulsar el consumo de bienes y
servicios.
● Contribuye al desarrollo social, mediante la reducción del déficit
habitacional y la mejora de las condiciones de vida.
● Aumenta la inversión pública y privada, especialmente en zonas
urbanas en expansión.
■ Tiene impacto en la recaudación fiscal, por medio de impuestos sobre
bienes inmuebles, transacciones y actividades empresariales.
2. Objetivo
Analizar la actividad de construcción de viviendas en todas sus fases,
identificando los aspectos e impactos ambientales que genera y proponiendo
alternativas de solución o mitigación ambiental para cada etapa del proceso
constructivo.
3. Breve descripción de la actividad
3.1. Ubicación
La construcción de viviendas se puede desarrollar en zonas urbanas o rurales. Para
este análisis, se considera un proyecto ubicado en una zona urbana de La Molina,
Lima, Perú.
3.2. Servicios prestados
● Diseño arquitectónico y estructural
● Preparación del terreno
● Construcción de estructuras (cimientos, muros, techos)
● Instalaciones eléctricas, sanitarias y acabados
● Venta o entrega de las viviendas terminadas
3.3. Contexto general
La construcción de viviendas es una actividad clave para cubrir la demanda
habitacional, generar empleo, y promover el crecimiento urbano. Sin embargo,
conlleva una serie de efectos ambientales que deben gestionarse adecuadamente.
4. Análisis por fases
4.1. Fase de planificación y diseño
Estudio del terreno, diseño de planos, trámites municipales y planificación de
recursos.
4.2. Fase de preparación del terreno
Limpieza del área, demolición (si aplica), movimiento de tierras y nivelación.
4.3. Fase de construcción estructural
Construcción de cimientos, columnas, losas, muros y techos.
4.4. Fase de instalaciones y acabados
Instalación de redes eléctricas, sanitarias, pisos, pintura, puertas y ventanas.
4.5. Fase de post-construcción y operación
Limpieza final, disposición de residuos, y entrega para ocupación.
5. Aspectos ambientales por fase
Fase
Aspectos ambientales
Impacto ambiental
Alternativas de
por fase
solución y/o
mitigación por fase
Planificación
Uso de energía,
Posible ocupación
Uso de software
y diseño
generación de
de zonas sensibles,
digital, análisis
documentos, decisiones
pérdida de
ambiental previo,
de ubicación sin
biodiversidad si no
ubicación
estudios adecuados
hay estudios
responsable
previos
Preparación
Ruido, polvo,
Erosión, alteración
Control de polvo,
del terreno
eliminación de
del suelo,
gestión de
vegetación, uso de
afectación al
residuos, uso
maquinaria
ecosistema
eficiente de
maquinaria
Construcción
Consumo de materiales, Contaminación del
Materiales
estructural
uso de agua, residuos
aire y agua, huella
sostenibles,
de construcción,
de carbono, ruidos
segregación de
emisiones
molestos
residuos,
mantenimiento de
equipos
Instalaciones
Empleo de pinturas,
Contaminación
Uso de pinturas
y acabados
solventes, generación
química, mal
ecológicas, compra
de residuos
manejo de
responsable de
residuos, riesgo de
materiales,
salud por químicos
reutilización
Post-construc
Residuos finales,
Aumento del
Programas de
ción
consumo de agua y
consumo de
reciclaje, uso de
energía al habitar la
servicios, presión
paneles solares,
vivienda
sobre
grifería ahorradora
infraestructura
urbana
8. Conclusiones
La construcción de viviendas, aunque necesaria para el desarrollo urbano y económico,
implica múltiples impactos ambientales que deben gestionarse de forma sostenible. Cada fase
del proceso tiene aspectos específicos que afectan el entorno natural, desde el diseño hasta la
ocupación final. Aplicar buenas prácticas de planificación, materiales ecoeficientes,
tecnologías limpias y educación ambiental puede minimizar estos impactos y contribuir a un
desarrollo más responsable.
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