EXPEDIENTE PERMISO (deslizar imágenes a la izquierda) JUAN–LUIS MENARES ARQUITECTO CALCULISTA U.T.F.S.M. [email protected] WHATSAPP +56941055309 LISTADO DE DOCUMENTOS: 1. Listado de documentos. 2. Oficio. 3. Formulario único nacional MINVU. 4. Certificado de avalúo otorgado por el servicio de Impuestos internos (2016). 5. Certificado de avalúo fiscal detallado. 6. Certificado ingreso encuesta INE. 7. Certificado de nacimiento propietario perteneciente a la tercera edad. 8. Patente del profesional que suscribe. 9. Antecedentes anexos al informe del arquitecto, que acrediten la existencia de las obras con anterioridad a la promulgación de la ley 20.898 y sus modificaciones. 10. Especificaciones técnicas resumidas. 11. Solicitud de exención de cálculo. 12. Informe del arquitecto. 13. Planos numerados. JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ ADOLFO FUENTES SANDOVAL ARQUITECTO PROPIETARIO Santiago, octubre de 2024 Adjunta: Expediente.- SOLICITUD DE REGULARIZACIÓN ANT: MAT: A: DE: LORENZO ANTONIO PAREDES PEREZ ADOLFO FUENTES SANDOVAL JUAN-LUIS MENARES RODRIGUEZ No considera Ingreso antecedentes DIRECTOR DE OBRAS PROPIETARIO ARQUITECTO Estimado LORENZO ANTONIO PAREDES PEREZ Director de Obras Ilustre Municipalidad de EL QUISCO Mediante la presente hacemos entrega a usted -y su equipo- de los antecedentes necesarios para SOLICITUD DE REGULARIZACIÓN, de obras correspondientes a vivienda unifamiliar, en propiedad ROL 01590-00013, ubicada en calle CERCO LARGO 3571, sector de LO VASQUEZ, comuna de EL QUISCO. Sin otro particular y de antemano agradeciendo el valor de su tiempo, le saludan: JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ ADOLFO FUENTES SANDOVAL ARQUITECTO PROPIETARIO Santiago, octubre de 2024 Adjunta: Expediente.- Fecha de Emisión: 24 de Septiembre de 2024 CERTIFICADO DE AVALÚO FISCAL DE PERIODOS ANTERIORES Válido para el SEGUNDO SEMESTRE DE 2024 Comuna : EL QUISCO Número de Rol de Avalúo : 01590 − 00013 Dirección o Nombre del bien raíz : CERCO LARGO 3571 LO VASQUEZ Destino del bien raíz : HABITACIONAL AVALÚO TOTAL al PRIMER SEMESTRE de 2016 $ 10.229.787 El avalúo que se certifica ha sido determinado de acuerdo a las tablas vigentes al semestre que se indica, y no corresponde a una tasación comercial de la propiedad. El avalúo certificado sólo incluye el valor del suelo y de las construcciones caracterizadas en la ley 17.235, por lo que pudiesen existir bienes excluídos de esta tasación, los que deberán ser valorizados para efectos del cálculo del impuesto a las herencias, asignaciones y donaciones. Por Orden del Director CERTIFICADO GRATUITO 1/1 Página 1 de 2 Fecha de emisión: 27 de Septiembre de 2024 CERTIFICADO DE AVALÚO FISCAL DETALLADO Avalúos en pesos del SEGUNDO SEMESTRE DE 2024 Comuna Número de ROL de Avalúo Dirección Destino del bien raíz Registrado a Nombre de RUN o RUT registrado % de derecho sobre el bien raíz : EL QUISCO : 01590-00013 : CERCO LARGO 3571 LO VASQUEZ : HABITACIONAL : ADOLFO FUENTES SANDOVAL : 4.955.473-7 : 100,00% SUPERFICIE TERRENO SUPERFICIE CONSTRUCCIONES (m ²) (m ²) 198 60 AVALÚO TERRENO PROPIO AVALÚO CONSTRUCCIONES :$ :$ 14.721.385 15.226.741 AVALÚO TOTAL AVALÚO EXENTO DE IMPUESTO AVALÚO AFECTO A IMPUESTO :$ :$ :$ 29.948.126 29.948.126 0 NOTA IMPORTANTE: El avalúo que se indica ha sido determinado según el procedimiento de tasación fiscal para el cálculo del Impuesto Territorial, de acuerdo a la legislación vigente, y por tanto no corresponde a una tasación comercial de la propiedad. Los propietarios registrados y sus porcentajes de derechos han sido obtenidos de la información proporcionada por notarios y conservadores. Este certificado no acredita dominio del bien raíz. Por Orden del Director CERTIFICADO GRATUITO Página 2 de 2 Fecha de emisión: 27 de Septiembre de 2024 ANEXO CERTIFICADO DE AVALÚO DETALLADO Comuna Número de ROL de Avalúo Dirección Destino del bien raíz : EL QUISCO : 01590-00013 : CERCO LARGO 3571 LO VASQUEZ : HABITACIONAL Detalle Avalúo Bienes Comunes Número de ROL Tipo de Copropiedad Avalúo Total Bien Común ($) % Prorrateo Avalúo Prorrateado ($) No Registra Detalle Avalúo Líneas de Terreno Línea Superficie (m ²) 1 198 Avalúo Unitario (Aprox.) Avalúo ($) 74.350 Subtotal 14.721.385 14.721.385 Detalle Avalúo Líneas de Construcción Línea Clase Calidad 1 MADERA 3 Cantidad (m ² o m ³) Año Construcción 2000 60 m ² Total Avalúo Construcciones Por Orden del Director CERTIFICADO GRATUITO Avalúo Línea ($) 15.226.741 15.226.741 Instituto Nacional de Estadísticas Subdepto. de Estadísticas de Industrias Paseo Bulnes 418, piso 5 Mesa Central: 56-232451010 | Directo: 56-232463974 www.ine.cl Santiago Chile CERTIFICADO DE RECEPCIÓN FORMULARIO ÚNICO DE EDIFICACIÓN El Instituto Nacional de Estadísticas (INE) certifica que con fecha 29 de octubre de 2024 ha recepcionado la información perteneciente al Formulario Único de Edificación para el mes de análisis de octubre de 2024 Folio: 560408464-4 Nombre propietario: ADOLFO FUENTES SANDOVAL Nombre comuna: El Quisco Rol avalúo: 1590-13 Profesional responsable: JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ Mail: [email protected] Superficie (m²): 84 Materialidad: E/3 Destino: Casa aislada Señor Informante: El presente documento certifica la recepción de la información requerida. En caso de dudas, favor comunicarse con Edison Palma Meneses ([email protected]) o en su defecto con Guido Barra Delgado ([email protected]). _____________________________ Firma del profesional competente Santiago, 29 de octubre de 2024 28/10/24, 11:17 a.m. × CARTOGRAFIA DIGITAL MAPAS + -33.433107 -71.682755 Rol Predial: 1590-13 SII Catálogo Mapas Mapas SII Buscar Comunas Buscar Reavalúo Buscar Dirección 2022 Buscar Rol Área Homogénea HBB046 $29.948.126 $0 $29.948.126 Áreas Homogéneas RAV NO Agrícola 2022 (+) El avalúo indicado ha sido determinado según el proceso de tasación fiscal para el cálculo de impuesto territorial, de acuerdo a la legislación vigente, y por tanto no corresponde a una tasación comercial de la propiedad. Avalúos en pesos del SEGUNDO SEMESTRE DE 2024 Avalúo Total Avalúo Afecto Avalúo Exento Catastro Valorizado Destino HABITACIONAL Comuna Rol Predial EL QUISCO 1590-13 Dirección o Nombre de la Propiedad CERCO LARGO 3571 LO VASQUEZ Ubicación Reavalúo URBANA RAV NO AGRICOLA Catastro Legal DATO PREDIAL Ingresar Map data © OpenStreetMap contributors La información espacial contenida es solo referencial. Información espacial almacenada en WGS 84, proyección UTM, huso 12 Sur, 17 Sur, 19 Sur según corresponda. https://www4.sii.cl/mapasui/internet/#/contenido/index.html 1/2 28/10/24, 11:17 a.m. Mapas SII Capa vectorial de límites de propiedades rurales, fue generada por CIREN, a partir de los planos Ocultar análogos del SII sobre imágenes satelitales ortorrectificadas. La capa Áreas Homogéneas del Reavalúo SNE 2024 está determinada de acuerdo a la base de datos catastral del SII vigente al segundo semestre de 2023, por lo que no reflejan modificaciones posteriores y los montos de valor m2 de terreno están expresados en moneda nacional al SEGUNDO SEMESTRE DE 2023. La capa Comuna-Sector del Reavalúo Agrícola 2024 determina los valores de terreno por clases de suelo en moneda nacional por hectárea expresados en moneda nacional al SEGUNDO SEMESTRE DE 2023. Las capas de Áreas Homogéneas y el valor del m2 de terreno (en moneda nacional al SEGUNDO SEMESTRE DE 2021) del Reavalúo 2022 están determinadas de acuerdo a la base de datos catastral del SII vigente al segundo semestre de 2021, por lo que no reflejan modificaciones posteriores. La capa Áreas Homogéneas del Reavalúo de sitios no edificados, propiedades abandonadas y pozos lastreros 2021, está determinada de acuerdo a la base de datos catastral del SII vigente al segundo semestre de 2020, por lo que no reflejan modificaciones posteriores y los montos de valor m2 de terreno están expresados en moneda nacional al SEGUNDO SEMESTRE DE 2020. La capa Áreas Homogéneas del Reavalúo de sitios no edificados, propiedades abandonadas y pozos lastreros 2020, está determinada de acuerdo a la base de datos catastral del SII vigente al segundo semestre de 2019, por lo que no reflejan modificaciones posteriores y los montos de valor m2 de terreno están expresados en moneda nacional al SEGUNDO SEMESTRE DE 2019. La capa Áreas Homogéneas del Reavalúo de sitios no edificados, propiedades abandonadas y pozos lastreros 2019, está determinada de acuerdo a la base de datos catastral del SII vigente al segundo semestre de 2018, por lo que no reflejan modificaciones posteriores y los montos de valor m2 de terreno están expresados en moneda nacional al SEGUNDO SEMESTRE DE 2018. https://www4.sii.cl/mapasui/internet/#/contenido/index.html 2/2 DECLARACION ANTIGUEDAD ANT: No considera MAT: Declaración de Antigüedad A: LORENZO ANTONIO PAREDES PEREZ DIRECTOR DE OBRAS DE: ADOLFO FUENTES SANDOVAL PROPIETARIO Estimado Sr. LORENZO ANTONIO PAREDES PEREZ Director de Obras Ilustre Municipalidad de EL QUISCO: Por medio de la presente, ADOLFO FUENTES SANDOVAL, ciudadano chileno, cedula de identidad nacional RUT: 4.955.473-7, propietario del inmueble rol 1590 - 13, con dirección en CERCO LARGO 3571, localidad de LO VASQUEZ comuna de EL QUISCO, manifiesta bajo gravedad de juramento, en el contexto de Solicitud de Regularización de Vivienda unifamiliar (mediante procedimientos de LEY 20.898); que la construcción, objeto del procedimiento de regularización expuesto, se ejecutó con anterioridad a la promulgación de la ley 20898 y sus modificaciones. Con fecha de hoy 28 de octubre de 2024 firma ADOLFO FUENTES SANDOVAL RUT: 4.955.473-7 PROPIETARIO Santiago, octubre de 2024 Adjunta: Expediente.- IMÁGENES HISTÓRICAS GOOGLE EARTH Rol Predial: 1590-13 Coordenadas UTM: -33.433107 -71.682755 2013 2014 2015 2016 CARTA DE EXENCION DE PRESENTACION DE PROYECTO DE CÁLCULO ESTRUCTURAL ART 5.1.7 Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones En virtud del art. 5.1.7. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones se indica que la propiedad con los siguientes antecedentes: 1.- Dirección de la propiedad CALLE o CAMINO CERCO LARGO MANZANA LOTE BLOCK *** *** *** NUMERO 3571 LOTEO O LOCALIDAD LO VÁSQUEZ COMUNA ROLSII EL QUISCO 1590-13 PLANO DE LOTEO Nº *** 2.-Condiciones de exención. CONDICIÓN DE EXENCIÓN (Indicar opción) -Edificación cuya superficie sea menor de 100 m2 -Obras menores X -Edificaciones de clases C, D, E, y F cuya carga de ocupación sea inferior a 20 pers. 3.- Declaración El propietario, en relación a los antecedentes previamente indicados, deja constancia que la obra a regularizar se ejecutó conforme a las disposiciones del Capítulo 6, Título 5 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. Asimismo el arquitecto declara que la obra señalada se acoge y cumple con las condiciones de exención que permite el art. 5.1.7. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. Firman en conformidad a lo expuesto. NOMBRE: RUT: FIRMA ARQUITECTO JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ 15.069.551-1 NOMBRE: RUT: FIRMA PROPIETARIO ADOLFO FUENTES SANDOVAL 4.955.473-7 INFORME TÉCNICO CUMPLIMIENTO El presente informe certifica que la vivienda cumple con las normas de habitabilidad, seguridad, estabilidad e instalaciones interiores señaladas en el numeral 6 del artículo 1° de la Ley 20.898, y que no se emplaza en los terrenos a que se refiere el numeral 2 del mismo artículo (áreas de riesgo o protección, declarados de utilidad pública o bienes nacionales de uso público). PROFESIONAL: RUT: EDIFICACION: DIRECCION: SECTOR: COMUNA: ROL: JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ 15.069.551-1 VIVIENDA CERCO LARGO 3571 LO VASQUEZ EL QUISCO 01590-00013 1.- NORMAS DE HABITABILIDAD 1.1. ALTURA: La altura mínima de piso a cielo es de 2,30 m y no menor a 2.00 m bajo envigados. 1.2. TERMINACIÓN INTERIOR: La obra cuenta con terminación completa según los estándares de la O.G.U.C. 1.3. VENTILACIÓN: Los locales habitables cuentan con una ventana que permite la entrada de aire y luz del exterior. Dichas ventanas no son fijas y permiten su apertura. Sin embargo, se admitirán las soluciones en el punto siguiente. 1.4. VENTILACIÓN FORZADA: Las cocinas cuentan con ventilación de tiro forzado, en ductos de hojalata de 6” de diámetro, contemplando extractor electromecánico certificado. Todas las áreas sin ventana contemplan igualmente ventilación de tiro forzado electro mecánico. El ducto de salida está a los cuatro vientos por sobre la cubierta. 1.5. EXIGENCIA TÉRMICA: El inmueble cumple con la resistencia térmica para zona 3. art. 4.1.10. Aislación para techumbre de espesor mínimo 50mm (poliestireno). Tabiques y muros de madera con aislación de poliestireno con un espesor mínimo de 50mm. La superficie de ventanas no sobrepasa el 40% de la superficie de muros. 2.- NORMAS DE SEGURIDAD CONTRA INCENDIO 2.1. RESISTENCIA AL FUEGO: La vivienda cuenta con una resistencia al fuego sobre el mínimo contemplado en la ley 20898, considerando las siguientes Muros cortafuego F-120: No considera. Muro zona vertical y caja escalera F-60: No considera. Muro caja ascensor F-60: No considera Muro de adosamiento o divisorio hasta la cubierta F-60: No considera. Elementos soportantes verticales F-30: Considera tabiques de madera cepillada MSD de 2”x3” forrados de terciado estructural y fibrocemento de 8 mm. Muros no soportantes y tabiques (sin restricción): Tabiques de madera cepillada MSD de 2”X3” forrados con yeso cartón de 15mm o fibrocemento de 8mm en áreas sometidas a la humedad. Escaleras (sin restricción): Considera escaleras interiores en carpintería de madera y acero. Elementos soportantes horizontales F-30: Considera muros de madera cepillada de 2”x3” forrados de terciado estructural y fibrocemento de 12 mm. Techumbre incluido cielo falso F-15: Considera estructura de madera de 1”x4” en cerchas, las que soportan soleras de 2”x2” y cubierta de tejuela asfáltica. El cielo de yeso cartón es de 10 mm, anclado al tirante de cerchas y traviesas auxiliares de 2”x2”. Sobre el cielo considera aislamiento en poliestireno expandido, simplemente apoyado en intersticios de la estructura de anclaje. 2.2. ADOSAMIENTOS: No considera 2.3. EVACUACIÓN DE AGUAS la conducción de aguas lluvias no afecta a los predios vecinos, descargando con tuberías de PVC hacia patios al interior del predio, de carácter permeable. 3.- EMPLAZAMIENTO: La vivienda no está emplazadas en áreas de riesgo o protección, en terrenos declarados de utilidad pública o en bienes nacionales de uso público. La obra está emplazada en suelo que admite el uso residencial según el I.P.T. vigente. 4.- NORMAS ESTRUCTURALES: Se presenta solicitud de exención –en documento anexo- por cumplimiento de condiciones mínimas requeridas para tales efectos. 5.- EL INMUEBLE CUMPLE CON LAS SIGUIENTES INSTALACIONES FUNCIONANDO CORRECTAMENTE: (X) Instalación eléctrica, según normas SEC. (X) Instalación de agua potable, según normas SISS. (X) Instalación de alcantarillado, según normas SISS. (X) Instalaciones de calefacción/cocina, según normas SEC. ( ) otro 6.- ALCANCES El informe se redacta en base a informaciones extendidas por el mandante. El propietario concurre con lo detallado en este itemizado técnico. Los requerimientos todos según los mínimos requeridos en el texto de ley 20.898. JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ ADOLFO FUENTES SANDOVAL ARQUITECTO PROPIETARIO Santiago, octubre de 2024 Adjunta: Expediente.- ESPECIFICACIONES TÉCNICAS RESUMIDAS TIPO DE SOLICITUD: SOLICITUD DE REGULARIZACIÓN -PROCEDIMIENTOS DE LEY 20898- 1.- DIRECCIÓN DE LA PROPIEDAD CALLE o CAMINO NUMERO COMUNA ROLSII CERCO LARGO 3571 EL QUISCO 1590-13 MANZANA LOTE LOTEO O LOCALIDAD PLANO DE LOTEO Nº *** *** LO VÁSQUEZ *** 2.- DATOS DEL PROPIETARIO NOMBRE O RAZÓN SOCIAL R.U.T. ADOLFO FUENTES SANDOVAL FIRMA DEL PROPIETARIO 4.955.473-7 REPRESENTANTE LEGAL R.U.T. ADOLFO FUENTES SANDOVAL 4.955.473-7 PERSONA NATURAL O REP. LEGAL 3.- ARQUITECTO PROYECTISTA NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DE LA EMPRESA (cuando corresponda) R.U.T. JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ 15.069.551-1 NOMBRE ARQUITECTO PROYECTISTA FIRMA R.U.T. JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ 15.069.551-1 DIRECCIÓN / CALLE / PASAJE Nº COMUNA PATENTE PROFESIONAL N° DIEGO PORTALES 1275 LA LIGUA PRO 207 4.- ESPECIFICACIONES TECNICAS RESUMIDAS FUNDACIONES ZAPATA CORRIDA DE HORMIGÓN ARMADO ESTRUCTURA DE MUROS CARPINTERÍA DE MADERA EN PRIMER Y SEGUNDO PISO. ESTRUCTURA DE PISOS ENTABLADO SOBRE ENVIGADOS DE MADERA EN PISOS SUPERIORES, RADIER DE HORMIGÓN EN PRIMER PISO. ESTRUCTURA DE TECHUMBRE ENVIGADO DE MADERA ESTRUCTURA CIERRE PERIMETRAL CERCO METÁLICO CUBIERTA TEJUELA ASFÁLTICA REVESTIMIENTOS EXTERIORES FIBROCEMENTO SOBRE TERCIADO ESTRUCTURAL. REVESTIMIENTOS INTERIORES PLANCHA YESO CARTÓN EN HABITACIONES Y ÁREAS SOCIALES. REVESTIMIENTOS INTERIORES BAÑO/ COCINA CERÁMICOS SOBRE PLANCHA DE FIBROCEMENTO CIELOS PLANCHA YESO CARTÓN AISLACIÓN EN TECHUMBRE POLIESTIRENO EXPANDIDO AISLACIÓN EN MUROS PERIMETRALES POLIESTIRENO EXPANDIDO PAVIMENTOS CERÁMICOS EN BAÑO/COCINA. PARQUET EN EL RESTO DE PROGRAMAS. PUERTAS MADERA TERCIADA. VENTANAS VIDRIO MONOLÍTICO EN PERFILERIA DE ALUMINIO. RED DE AGUA POTABLE SISTEMA DE RED PÚBLICA INSTALACION AGUA POTABLE CAÑERÍAS DE COBRE EMBEBIDAS, GRIFERÍA CORRIENTE. RED ALCANTARILLADO COLECTOR PÚBLICO. INSTALACION SANITARIA TUBERÍAS DE PVC HDPE, ARTEFACTOS ECONÓMICOS. RED ELECTRICA RED AÉREA PÚBLICA. INSTALACIÓN ELECTRICA CANALIZACIÓN PVC EMBUTIDO, CABLES DE COBRE, ARTEFACTOS ECONÓMICOS. RED DE GAS NO TIENE, CALEFACCIÓN ELÉCTRICA. INSTALACIÓN DE GAS NO TIENE, COCINA INDUCCIÓN. OBRAS EXTERIORES NO TIENE. TERMINACIÓN EXTERIOR PINTURA ESMALTE SINTÉTICO TERMINACIÓN CUBIERTA MATERIAL VISTO TERMINACIÓN INTERIOR LATEX AL AGUA TERMINACIÓN PAVIMENTOS MATERIAL VISTO (PARQUET Y CERÁMICOS) RESISTENCIA AL FUEGO MUROS CORTAFUEGO MUROS ZONA VERTICAL MUROS CAJA ASCENSORES MUROS DIVISORIOS UNIDADES ELEMENTOS SOPORTE VERTICAL F-120: NO CONSIDERA F-60: NO CONSIDERA F-60: NO CONSIDERA F-60: NO CONSIDERA F-30: TABIQUES MADERA TABIQUES Y MUROS NO SOPORTANTES ESCALERAS ELEMENTOS SOPORTE HORIZONTAL TECHUMBRE CIELO FALSO S/R: TABIQUERÍA MADERA S/R: CARPINTERÍA MADERA F-30: CARPINTERÍA MADERA F-15: ACERO GALVANIZADO SOBRE CERCHA DE MADERA F-15: YESO CARTON MUROS DE CONTENCIÓN NO TIENE VENTILACIÓN FORZADA TIRO MECÁNICO HOJALATA Y MOTOR ELECTRÓNICO AUXILIAR PORCENTAJE VIDRIADO MÁXIMO 40% EN VIDRIO MONOLÍTICO AGUAS LLUVIAS CANALIZACIÓN PVC VERTIDO A PATIOS INTERIORES PERMEABLES RAMPAS ACCESIBILIDAD NO CONSIDERA PASAMANOS ACCESIBILIDAD MADERA EN ESCALERAS SOLUCIONES RESISTENCIA AL FUEGO F-120 MURO CORTAFUEGO F-60 MUROS ZONA VERTICAL F-60 MUROS CAJA ASCENSORES F-60 MUROS DIVISORIOS UNIDADES F-30 ELEMENTOS SOPORTE VERTICAL NO CONSIDERA NO CONSIDERA NO CONSIDERA NO CONSIDERA A.2.3.30.06 F-30 TABIQUES Y NO SOPORTANTES F-30 ESCALERAS F-30 ELEMENTOS SOPORTE HORIZONTAL F-15 TECHUMBRE F-15 CIELO FALSO A.2.3.15.36 A.2.3.30.06 A.2.3.30.06 F.2.1.15.01 F.2.1.15.01 SOLUCIONES ACONDICIONAMIENTO TÉRMICO Elemento U Rt R100 Materiales aislantes Código material Techumbre 0.60 1.67 141 Poliestireno expandido 5.00cm (cielos) 1.1.M.A1.2 Muros 0.60 1.67 141 Poliestireno expandido 5.00cm (tabiques) 1.2.M.C24.5 Pisos 0.87 1.15 98 Poliestireno expandido 10 kg/m³ R100/PE.2.1 Tabiques 0.60 1.67 141 Poliestireno expandido 5.00cm (tabiques) 1.2.M.C24.5