Opinión comercial Tarímbaro Michoacán Preparado para Grupo Star. Agosto 31 | 2021 Principales desarrollos activos de la zona Encontramos 5 desarrollos activos en la frontera de los municipios de Morelia y Tarímbaro, en la zona entre ciudad industrial y la carretera Morelia – Acámbaro Observamos que los desarrollos mas cercanos a Morelia pueden manejar precios mas altos. No Nombre Tipo Unidades Precio 1 Rinconada los Sauces VII Depto 288 $577,607 2 Fraccionamiento Valle Real Casa 50 $605,000 3 Fraccionamiento paseo de los poetas Casa 500 $700,000 4 Jardines de la Aldea casas 154 $815,000 5 Jardines de la Aldea Depto 64 $540,000 6 Venti Abedules casa 276 $1,373,000 Analítica Inmobiliaria 2 Ofertas de la zona Calle y Número Tipo Unidades Conjunto Unidades Vendidas Inventario Disponible Km 2 carretera Morelia Zinapecuaro S/N Depto 288 100 188 Salida Salamanca Casa 50 15 Blvrd Hacienda del Sol Casa 500 Av. Las misiones casas Av. Las misiones Recinto Ferial Salida Charo Nombre Rinconada los Sauces VII Precio Promedio Meses para Absorción terminar (Ventas/mes) Inventario Superficie Promedio $/m2 Velocidad Ventas (%) $577,607 56.6 $10,214 1.7% 4.9 38.0 35 $605,000 55.0 $11,000 2.3% 1.1 30.6 12 488 $700,000 64.0 $10,938 2.5% 12.4 39.3 154 29 125 $815,000 81.2 $10,034 2.3% 3.6 34.6 Depto 64 55 9 $540,000 49.0 $11,020 10.7% 6.8 1.3 casa 276 174 102 $1,373,000 89.2 $15,392 2.5% 6.9 14.9 Fraccionamiento Valle Real Fraccionamiento paseo de los poetas Jardines de la Aldea Jardines de la Aldea Venti Abedules La velocidad de venta (% del proyecto) en la zona está entre 2.3% y 2.5% mensual. Analítica Inmobiliaria 3 Prototipos Nombre Rinconada los Sauces VII Fraccionamiento Valle Real Fraccionamiento paseo de los poetas Jardines de la Aldea Jardines de la Aldea Venti Abedules Analítica Inmobiliaria Rango de Superficies Precio por prototipo DESDE 56.0 55.0 64.0 81.2 49.0 80.9 DESDE $560,000 $595,000 $700,000 $750,000 $500,000 $1,360,000 HASTA 57.0 55.0 64.0 81.2 49.0 97.5 HASTA $590,800 $595,000 $700,000 $880,000 $580,000 $1,386,000 RECAMARAS DESDE 2 2 2 2 2 2 HASTA 3 2 2 3 2 3 BAÑOS DESDE 1 1 1.5 1 1 2 ESTACIONAMIENTOS HASTA 1 1 1.5 2.5 1 3 4 DESDE 1 1 1 1 1 1 HASTA 1 1 1 1 1 1 Oferta anunciada por rango de precio (millones de pesos) Tarímbaro Rango ($,Mill.) La mayor cantidad de oferta anunciada la encontramos en la frontera con el municipio de Morelia principalmente sobre la carretera Morelia Acámbaro. Tarímbaro 5 km. Morelia Fuente: ai360 Analítica Inmobiliaria 5 Oferta anunciada por rango de precio y por condición de uso (Radio de 5 km.) Por Condición de uso Por Rango de precio 9% 22% 26% Menor a 0.5 Entre 0.5 y 1.0 Usada Más de 1.0 Nueva 91% 52% Tenemos un 52% de vivienda en precios mayores a 1.0 Millones de pesos Millones de pesos Analítica Inmobiliaria Existe poca oferta de vivienda nueva alrededor de la zona de estudio, mas de 90% de la vivienda en oferta es usada. Fuente: ai360 6 Transacciones por Código postal zona de influencia Códigos postales Zona Número de créditos El código postal 58300 es donde encontramos el mayor número de transacciones 1200 No de Transacciones 1000 800 600 400 200 0 58118 58128 58200 58300 58340 Códigos Postales Nuevas Analítica Inmobiliaria Usadas 58880 58891 58893 58895 Interés social y Media son los segmentos que predominan en Tarímbaro Bancos Infonavit / Fovissste Número de créditos Número de créditos 900 250 800 700 200 600 150 500 400 100 300 200 50 100 0 0 IS M R 2018 RP IS M R 2019 Morelia RP IS M R 2020 Tarímbaro RP IS M R 2021 RP IS M R 2018 RP IS M R RP 2019 IS M R 2020 Morelia RP IS M R RP 2021 Tarímbaro * Datos de enero a junio de cada año Analítica Inmobiliaria Importancia de Tarímbaro en créditos hipotecarios Tarímbaro es el 3er municipio de Michoacán en número de créditos Créditos 12.00% Montos 11.09% 10.00% 8.00% 8.97% 7.59% 6.85% 7.38% 6.03% 6.00% 5.02% 4.53% 4.00% 2.00% 0.00% 2018 2019 2020 2021 Participación de Municipios Monto 2018 - 2021 2018 2019 2020 2021 Morelia 58.22% 55.73% 57.35% 56.25% Zamora 7.57% 8.39% 7.90% 8.17% Uruapan 6.91% 7.56% 8.26% 8.18% Lázaro Cárdenas 9.14% 6.96% 7.04% 7.71% Tarímbaro 4.53% 7.59% 5.02% 6.03% La Piedad 3.19% 2.37% 2.32% 2.65% Apatzingán 1.37% 1.28% 2.12% 1.61% Hidalgo 0.41% 0.92% 1.60% 1.34% Zitácuaro 1.08% 1.16% 1.11% 0.97% Sahuayo 1.33% 0.67% 1.02% 0.74% Otros 6.25% 7.36% 6.27% 6.36% Participación de Municipios Créditos 2018 - 2021 (%) 2018 2019 2020 2021 Morelia 56.05% 51.93% 54.06% 51.43% Zamora 11.48% 10.67% 9.37% 10.55% Tarímbaro 6.85% 11.09% 7.38% 8.97% Lázaro Cárdenas 7.42% 6.78% 6.46% 7.91% Uruapan 5.73% 6.56% 8.14% 6.97% La Piedad 3.54% 2.44% 2.54% 2.64% Apatzingán 1.27% 1.33% 1.88% 1.74% Hidalgo 0.36% 0.79% 1.84% 1.51% Sahuayo 1.21% 0.85% 1.03% 0.94% Zacapu 1.07% 1.01% 0.79% 0.76% Otros 5.02% 6.56% 6.52% 6.56% Se toman en cuenta de Enero a Junio de cada año Analítica Inmobiliaria Ingresos por hogar De los hogares establecidos en Tarímbaro con ingreso declarado, el 13% percibe ingresos superiores a 20 mil pesos mensuales. Por su parte en Morelia esa proporción es del 20% y 19% en Michoacán. Tarímbaro Michoacán 5% 25% Morelia 8% 11% 9% 22% 56% 7% 65% 12% Hasta 10 mil De 11 a 20 mil Mas de 31 mil De 21 a 30 mil << Salario mensual por hogar en miles de pesos >> Analítica Inmobiliaria 54% 26% Tarímbaro maneja precios por m2 27% menor al municipio de Morelia Tarímbaro tiene el menor crecimiento en precios con un 4.2% en el último año comparado contra el 6.6% de Morelia y el 6.7% de Michoacán. Pero podemos notar que las casas se han apreciado mas que los departamentos. Morelia Michoacán Tarímbaro $13,000 $12,000 $11,000 $10,000 $9,000 $8,000 $7,000 2017 2018 Casas 2019 Deptos Analítica Inmobiliaria 2020 2021 2017 2018 2019 Casas 2020 Departamentos 2021 2017 2018 Casas 2019 2020 Departamentos 2021 Opinión comercial Competencia en la zona Si tomamos como centro la desviación al aeropuerto (la bifurcación de la carretera Morelia-Guadalajara y Morelia – Acámbaro) en un radio de 5 Km2 identificamos 5 proyectos activos, los cuales están en un rango de precios de 540 mil a 1.37 millones de pesos. Con superficies promedio desde 49 a 89 m2, con lo que los precios/m2 varían de $10.3 mil hasta $15.4 mil pesos/m2. Los conjuntos analizados manejan en promedio 220 solamente tomando en cuenta la fase activa, que la mayoría tienen mas fases ya vendidas. Los 5 desarrollos manejan una absorción mensual promedio de 5.8 unidades por mes y el inventario promedio es de 31 meses. Analítica Inmobiliaria Recomendaciones Se recomienda ofrecer casa con una superficie promedio de 65 m2 y precio promedio de $690 mil Esto implica un precio/m2 de $10,615 pesos. De acuerdo con la oferta de vivienda registrada en la zona, se pueden ofrecer prototipos de 2 y 3 recámaras, con 1 o 1.5 baños y 1 estacionamiento. Se recomienda mantener la calidad de los acabados en un nivel medio. En cuanto a amenidades, se recomienda incluir áreas verdes, áreas deportivas, juegos infantiles, caseta de vigilancia y cámaras. Lo mas común en la zona es la oferta de casas pero se puede ofrecer una zona de departamentos con menor superficies y precios, esto permitiría al proyecto ubicarse entre los de mejor desempeño en la zona, con una velocidad de ventas entre 2.8% a 3.5% del proyecto mensual. 12 Anexo Analítica Inmobiliaria 13 Rinconada los Sauces VII Km 2 carretera Morelia Zinapecuaro S/N Privadas el Trébol C.P. 58893 Promotora y Constructora Star, S.A. de C.V. $585,400 56.5 m2 Analítica Inmobiliaria 14 Fraccionamiento Valle Real Salida Salamanca carretera Zinapecuaro Privadas el Trébol C.P. 58893 Privado $607,000 55 m2 Analítica Inmobiliaria 15 Paseo de los poetas Blvd Hacienda del Sol Col. Erandeni c.p. 58880 Casas Mira inmobiliaria $700,l000 64m2 Analítica Inmobiliaria 16 Jardines de la Aldea Av. De las Misiones c.p. 58300 Invisa Casas $815,000 81.22 m2 Deptos $500,000 49 m2 Analítica Inmobiliaria 17 Venti Abedules Recinto Ferial Salida Charo C.P. 58300 Venti residencial Casas $1.37 Mill 89.2 m2 Analítica Inmobiliaria 18 Llega más lejos
