DESARROLLO URBANO

Manual de Organización y Procedimientos
de la Dirección de Desarrollo Urbano
H. Ayuntamiento de Tehuacán, Puebla
2018-2021
Actualización 2021
H. Ayuntamiento de Tehuacán, Puebla
Manual de Organización y Procedimientos
de la Dirección de Desarrollo Urbano
ÍNDICE
I.
INTRODUCCIÓN
II.
OBJETIVO GENERAL DEL MANUAL DE ORGANIZACIÓN Y
PROCEDIMEINTOS
III.
PLANEACIÓN ESTRATÉGICA
a. Visión
b. Misión
c. Valores
d. Líneas de acción estratégicos
IV.
ATRIBUCIONES DE LOS AYUNTAMIENTOS
V.
VI.
MARCO JURÍDICO-ADMINISTRATIVO
a. Federal
b. Estatal
c. Municipal
GLOSARIO DE TÉRMINOS
VII.
ORGANIGRAMA GENERAL DEL H. AYUNTAMIENTO 2018-2021
VIII.
ESTRUCTURA ORGÁNICA DE LA DIRECCIÓN DE DESARROLLO
URBANO.
IX.
ORGANIGRAMA DE LA DIRECCIÓN DE DESARROLLO URBANO
X.
DESCRIPCIÓN DE PUESTOS
XI.
PROCEDIMIENTOS DE LA DIRECCIÓN DE DESARROLLO URBANO
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I. INTRODUCCIÓN.
Con el objeto de dar cumplimiento a lo establecido en la Ley de Transparencia y Acceso a
la Información Pública del Estado de Puebla, en los artículos 2 fracción V y 77 fracciones I,
II y III, así como con fundamento en lo dispuesto en la Constitución Política de los Estados
Unidos Mexicanos en sus numerales 115 y 134, 108 de la Constitución Política del Estado
Libre y Soberano de Puebla, 7 fracciones I, V, VI; 9, 49, fracción I, V, VIII de la Ley
General de Responsabilidades Administrativas, la Ley Orgánica Municipal en su artículo
84; el Gobierno Municipal 2018-2021, llevó a cabo la elaboración y actualización del
Manual de Organización Procedimientos de las Dependencias que componen la
Administración Pública Municipal.
Lo anterior, como herramientas administrativas, operativas y de consulta para consolidar
una administración pública solidaria, eficaz y eficiente que responda de manera oportuna y
ordenada a las demandas de las y los tehuacaneros, al proporcionar información detallada
de estructuras orgánicas, perfiles de puestos y funciones, que coadyuve a mejorar el
entendimiento del quehacer gubernamental, así como a la consecución de metas y objetivos
planteados en el corto y mediano plazo.
Por tanto, la correcta organización de las Dependencias o Direcciones coadyuvara a tener
servidores públicos mejor informados sobre las funciones y obligaciones que tienen que
realizar para el buen desempeño de sus actividades.
En este orden de ideas el Manual de Organización Procedimientos es un instrumento
importante toda vez que se plasman los lineamientos a seguir para cumplir las labores
encomendadas.
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II. OBJETIVO GENERAL DEL MANUAL DE ORGANIZACIÓN Y
PROCEDIMIENTOS.
Contar con una herramienta administrativa de normatividad y consulta, que coadyuve al
óptimo desempeño de las Dependencias y Unidades Administrativas que integran la
administración pública municipal, a través de la descripción detallada de estructuras
orgánicas, puestos, funciones y perfiles.
Así como dar a conocer a los funcionarios públicos sobre las actividades, obligaciones y
funciones que les permita cumplir de una manera precisa las tareas y funciones
encomendadas; de acuerdo a la estructura orgánica del área; que oriente al servidor público
sobre sus obligaciones y funciones necesarias a observar para dar atento cumplimiento a las
diversas normativas que han surgido en materia de fiscalización, rendición de cuentas,
transparencia y buen gobierno, permitiéndole así su desarrollo laboral de una manera más
eficaz y eficiente en cada área de trabajo, coadyuvando así al cumplimiento en tiempo y
forma de los objetivos, metas y líneas de acción establecidos. Lo anterior en virtud de la
necesidad de implantación de la política de integridad, considerando como tal aquella que
cuenta con, al menos, los siguientes elementos:
Un manual de organización y procedimientos que sea claro y completo, en el que se
delimiten las funciones y responsabilidades de cada una de sus áreas, que sirva como
documento de apoyo y consulta, integrado por procedimientos de carácter técnico,
administrativo y de atención al público debidamente estructurados, para sustentar el
funcionamiento y la prestación de los servicios asignados a las distintas unidades
administrativas, con base a una normatividad y metodología autorizada. Que especifique
claramente las distintas cadenas de mando y de liderazgo, Así también que describan el
método y orden secuencial de las actividades o pasos que se siguen para desarrollar una
función, un programa o ejercer una atribución y obtener un resultado predeterminado
(trámite, servicio o bien), de acuerdo con las normas y políticas de operación aprobados.
Determinan, políticas de ingreso en el Área de recursos humanos tendientes a evitar la
incorporación de servidores públicos que puedan generar un riesgo a la integridad de la
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corporación. Estas políticas en ningún caso autorizarán la discriminación de persona
alguna, derivada de su origen étnico o nacional, el género, la edad, las discapacidades, la
condición social, las condiciones de salud, la religión, las opiniones, las preferencias
sexuales, el estado civil o cualquier otra que atente contra la dignidad humana y tenga por
objeto anular o menoscabar los derechos y libertades de las personas.
Siendo, mecanismos que aseguren en todo momento la transparencia y publicidad del gasto
público.
OBSERVACIONES:
Por la naturaleza el Manual de Organización y Procedimientos, este está sujeto a procesos
de actualización en la medida en la que se presenten reformas o nuevas publicaciones en la
normatividad establecida, en la estructura orgánica o bien en algún otro aspecto que influya
en la operatividad de estos.
Sin embargo, cabe mencionar que no pueden ser empleados para crear nuevas plazas o
unidades orgánicas distintas a las contenidas en el Reglamento Interior de la
Administración Pública Municipal y a la estructura orgánica aprobada por Cabildo.
III. PLANEACIÓN ESTRATÉGICA
a) Visión
Devolver a Tehuacán la paz, la armonía social, y las condiciones que permitan a la
población el desarrollo pleno en todos los ámbitos; que lo proyecte como un municipio
seguro, próspero y que cuente con un sistema de salud eficiente.
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b) Misión
Somos un municipio honesto, eficiente y solidario, que trabaja en beneficio de la
ciudadanía a través del orden y el ejercicio responsable de los recursos públicos para el
desarrollo social y el crecimiento económico.
c) Valores Institucionales





Honestidad
Empatía
Orden
Seguridad
Compromiso
d) Líneas de Acción Estratégicas




Responsabilidad Social
Social-Individual
Social- Empresarial
Social- Gubernamental
IV. ATRIBUCIONES DE LOS AYUNTAMIENTOS
De acuerdo con la Ley Orgánica Municipal, en el artículo 78 se plasman las atribuciones de
los Ayuntamientos, que son:
ARTÍCULO 78: Son atribuciones de los Ayuntamientos:
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I. Cumplir y hacer cumplir, en los asuntos de su competencia, las leyes, decretos y
disposiciones de observancia general de la Federación y del Estado, así como los
ordenamientos municipales;
II.
Estudiar los asuntos relacionados con la creación, modificación, fusión, supresión,
cambio de categoría y denominación de los centros de población del Municipio, elaborando
propuestas al respecto y, en su caso, someterlas a consideración del Congreso del Estado;
III. Aprobar su organización y división administrativas, de acuerdo con las necesidades del
Municipio;
IV. Expedir y actualizar Bandos de Policía y Gobierno, reglamentos, circulares y
disposiciones administrativas de observancia general, referentes a su organización,
funcionamiento, servicios públicos que deban prestar y demás asuntos de su competencia,
sujetándose a las bases normativas establecidas por la Constitución Política del Estado
Libre y Soberano de Puebla, vigilando su observancia y aplicación; con pleno respeto a los
derechos humanos que reconoce el orden jurídico nacional;
V. Inducir y organizar la participación de los ciudadanos en la promoción del desarrollo
integral de sus comunidades;
VI. Aprobar y mandar al Ejecutivo, para su publicación en los términos legales, el Plan
Municipal de Desarrollo que corresponda a su ejercicio constitucional y derivar los
programas de dirección y ejecución en las acciones que sean de su competencia,
impulsando la participación ciudadana y coadyuvando a la realización de programas
regionales de desarrollo;
VII. Instituir los órganos de planeación y determinar los mecanismos para su
funcionamiento, estableciendo sistemas continuos de control y evaluación del Plan
Municipal de Desarrollo; asimismo, dictar los acuerdos que correspondan para cumplir con
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los objetivos, estrategias y líneas de acción derivados de los Planes Regional, Estatal y
Nacional de Desarrollo, en lo correspondiente al Municipio;
VIII. Presentar al Congreso del Estado, a través del Ejecutivo del Estado, previa
autorización de cuando menos las dos terceras partes de los miembros del Ayuntamiento, el
día quince de noviembre la iniciativa de Ley de Ingresos que deberá regir el año siguiente,
en la que se propondrá las cuotas y tarifas aplicables a impuestos, derechos, contribuciones
de mejoras y en su caso los productos y aprovechamientos.
Asimismo, presentarán las tablas de valores unitarios de suelo y construcciones que sirvan
de base para el cobro de los impuestos sobre la propiedad inmobiliaria;
IX. Aprobar el Presupuesto de Egresos del año siguiente, a más tardar dentro de los cinco
días siguientes a aquél en el que se haya aprobado la Ley de Ingresos del Municipio de que
se trate, que deberá enviar al Ejecutivo del Estado, para que ordene su publicación en el
Periódico Oficial del Estado, remitiendo copia del mismo a la Auditoria Superior del
Estado;
X. Celebrar convenios con los Ayuntamientos integrantes de una misma región económica
del Estado, para estudiar la congruencia entre los egresos y los ingresos de cada uno, que
les sean comunes;
XI. Acordar reglas para la conservación y administración de las cárceles municipales, así
como para la alimentación de los detenidos por las autoridades del Municipio;
XII. Revisar y aprobar la cuenta pública correspondiente al ejercicio del Presupuesto de
Egresos inmediato anterior, que presente el Presidente Municipal, para su remisión a la
Auditoria Superior del Estado, en los plazos que señale la legislación aplicable; así como
revisar y aprobar el Acta Circunstanciada del estado que guarda la Hacienda Pública y los
bienes del Municipio al término de su gestión Constitucional, en términos de la presente
Ley;
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XIII. Revisar y aprobar, mediante Acta Circunstanciada, los estados de origen y aplicación
de recursos y el informe de avance de gestión financiera, para su remisión, en los términos
que señale la ley aplicable, a la Auditoria Superior del Estado;
XIV. Permitir al personal debidamente comisionado por la Auditoria Superior del Estado
la realización de todas aquellas funciones que la ley otorga a dicho órgano para la revisión
y fiscalización de las cuentas públicas;
XV. Designar de entre los Regidores a quienes deban integrar las comisiones que se
determinan en la presente Ley;
XVI. Ordenar la comparecencia de cualquier funcionario de la Administración Pública
Municipal, cuando se discuta algún asunto de la competencia del compareciente;
XVII. Fomentar las actividades deportivas, culturales y educativas, estando obligados a
seguir los programas que en esta materia establezcan las autoridades competentes;
XVIII. Promover cuanto estime conveniente para el progreso económico, social y cultural
del Municipio y acordar la realización de las obras públicas que fueren necesarias;
XIX. Establecer las bases sobre las cuales se suscriban los convenios o actos, que
comprometan al Municipio por un plazo mayor al período del Ayuntamiento, siempre y
cuando los mismos sean acordados por las dos terceras partes de los miembros del
Ayuntamiento o del Concejo Municipal, en los casos que establezca el presente
Ordenamiento, para obtener la aprobación a que se refiere la Constitución Política del
Estado Libre y Soberano de Puebla;
XX. Contratar empréstitos y efectuar ventas de bienes propios, previo acuerdo de las dos
terceras partes del Ayuntamiento, autorización y aprobación establecidas en la Constitución
Política del Estado Libre y Soberano de Puebla y de conformidad con las bases establecidas
en la presente Ley y demás ordenamientos aplicables;
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XXI. Constituir con cargo a la Hacienda Pública Municipal, organismos públicos
descentralizados, con la aprobación de la Legislatura del Estado, así como aportar recursos
en la integración del capital social de las empresas paramunicipales y fideicomisos;
XXII. Declarar, conforme a la Ley de Expropiación para el Estado de Puebla, los casos en
que sea de utilidad pública la ocupación de la propiedad privada y decretar su expropiación;
XXIII. Crear y suprimir empleos municipales según lo exijan las necesidades públicas y
señalar, aumentar o disminuir las respectivas erogaciones, teniendo en cuenta las
posibilidades del erario y las disposiciones de la presente Ley;
XXIV. Promover el servicio civil de carrera para los servidores públicos municipales,
procurando introducir métodos y procedimientos en la selección y desarrollo del personal y
la expedición del Reglamento correspondiente;
XXV. Nombrar, a propuesta del Presidente Municipal, al Secretario del Ayuntamiento,
Tesorero Municipal, Contralor Municipal y al titular o titulares de las ramas del cuerpo de
seguridad, quienes serán servidores públicos de confianza y podrán ser removidos
libremente, sin perjuicio de lo que establezcan las leyes en la materia;
XXVI. Designar a aquél de sus integrantes que dará contestación al informe que sobre el
estado de la administración pública municipal deberá rendir el Presidente Municipal de
manera anual;
XXVII. Conceder licencias y resolver sobre las renuncias que formulen los integrantes del
mismo Ayuntamiento o los de las Juntas Auxiliares en términos de esta ley, dando aviso al
Congreso del Estado
XXVIII. Proponer al Pleno del Tribunal Superior de Justicia, la terna correspondiente para
la designación de jueces menores y de paz, de conformidad con lo establecido en la Ley de
la materia;
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XXIX. Aceptar renuncias y conceder licencias cuando excedan del término de diez días, a
los servidores públicos del Ayuntamiento, así como sancionar las faltas en que los mismos
incurran;
XXX. Exhortar al Presidente Municipal y a los demás integrantes del Ayuntamiento, así
como a los integrantes de las Juntas Auxiliares de su jurisdicción, para que cumplan
puntualmente con sus deberes;
XXXI. Conceder pensiones a funcionarios y empleados municipales en los términos que
dispongan las leyes aplicables;
XXXII. Establecer fuerzas de policía y vialidad para el mantenimiento de la seguridad y el
orden público del Municipio;
XXXIII. Prestar a las autoridades de la Federación y del Estado, el auxilio que demanden
para el desempeño de sus funciones;
XXXIV. Determinar la nomenclatura de las calles, plazas, jardines, paseos públicos e
inmuebles destinados al servicio público y mandar fijar las placas respectivas; exigir a los
propietarios de fincas urbanas la numeración progresiva de éstas y dar aviso
correspondiente al Registro Público de la Propiedad y del Comercio y a las oficinas
recaudadoras. La nomenclatura será además colocada en Sistema Braille y guía táctil a fin
de facilitar el libre desplazamiento de las personas con discapacidad visual. En la
nomenclatura no se empleará el nombre de personas vivas, a menos que con ello el
Ayuntamiento trate de premiar o dejar para la posteridad el recuerdo de los connacionales
que
a) Por sus trabajos en el campo de la ciencia, de las artes, de la educación o de la cultura en
general, hayan dado prestigio dentro o fuera del ámbito de la República, al Estado de
Puebla o a la Nación;
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b) Merezcan el reconocimiento colectivo por acciones heroicas en momentos de desastres
públicos.
c) Hayan realizado insignes beneficios en pro del bienestar económico de alguna porción
del territorio poblano o se hayan distinguido por excepcionales actos de beneficencia. Para
el otorgamiento de esta distinción, deberá tomarse en cuenta:
1. Si se tratare de trabajos científicos o artísticos, que estos no sean valorados
exclusivamente por un determinado sector social, sino que cuenten con la exaltación
pública suficiente;
2. Si se tratare de las acciones a que alude el inciso b), deberán tenerse en consideración la
magnitud del desastre y el peligro de su propia vida a que haya estado expuesta la persona
que se trate de premiar; o
3. Si se tratare de los hechos a que alude el inciso c), deberán haber trascendido a la
colectividad en general.
XXXV. Señalar los perímetros o cuadros que estimare conveniente, dentro de las zonas
urbanas de su jurisdicción y fijar las reglas a que deban sujetarse las fachadas dentro de
esos perímetros o cuadros;
XXXVI. Adoptar las medidas que fueren urgentes, para evitar los riesgos y daños que
puedan causar el mal estado de construcciones o de obras de defectuosa ejecución;
XXXVII. Decretar la demolición de las obras que se ejecuten sin autorización; que pongan
en peligro a los habitantes; o que se realicen en terrenos o vías públicas;
XXXVIII. Celebrar Convenios y actos para la mejor administración del Municipio, así
como lo previsto en el artículo 206 de este ordenamiento.
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XXXIX. Formular y aprobar, de acuerdo con las leyes federales y estatales, la zonificación
y Planes de Desarrollo Urbano Municipal;
XL. Participar en la creación y administración de sus reservas territoriales;
XLI. Controlar y vigilar la utilización del suelo en sus jurisdicciones territoriales;
XLII. Intervenir en la regularización de la tenencia de la tierra urbana;
XLIII. Otorgar licencias y permisos para construcciones;
Las nuevas construcciones de edificios que presten servicios al público, deberán realizarse
libres de elementos que puedan constituirse como barreras físicas que impidan la
accesibilidad, observando las disposiciones marcadas en los ordenamientos aplicables
Para la renovación de las licencias y permisos para construcciones de edificios que presten
servicios al público se deberá tomar en cuenta lo establecido en el párrafo anterior y en el
lapso en que las instalaciones no sean aun las adecuadas, se buscará la comodidad y
accesibilidad de las personas con discapacidad dentro de los medios existentes;
XLIV. Implementar medidas de seguridad sanitaria tendientes al control de la fauna nociva;
XLV. Formular, conducir y evaluar la política ambiental municipal, en las que deberán
incluirse:
a) La creación y administración de zonas de preservación ecológica de los centros de
población, parques urbanos, jardines públicos y demás áreas análogas previstas por la
legislación local;
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b) La formulación y expedición de los programas de ordenamiento ecológico local del
territorio, así como el control y la vigilancia del uso y cambio de uso del suelo, establecidos
en dichos programas;
c) La preservación y restauración del equilibrio ecológico y la protección al ambiente en
los centros de población, en relación con los efectos derivados de los servicios de
alcantarillado, limpia, mercados, centrales de abasto, panteones, rastros, tránsito y
transporte locales, siempre y cuando no se trate de facultades otorgadas a la Federación o
del Estado;
d) La participación en emergencias y contingencias ambientales conforme a las políticas y
programas de protección civil que al efecto se establezcan;
e) La aplicación de las disposiciones jurídicas en materia de prevención y control de la
contaminación atmosférica de su competencia;
f) Las bases para la administración y custodia de las zonas federales y estatales que por
convenios sean delegadas al Municipio;
g) La promoción de una cultura de la separación de la basura, e instrumentación de
programas de recolección de desechos sólidos de manera diferenciada entre orgánicos e
inorgánicos; y
h) La reglamentación aplicable respecto de la contaminación visual.
XLVI. Crear en el Municipio, de acuerdo a sus necesidades administrativas y en base a su
presupuesto de egresos, una Contraloría Municipal, con las atribuciones señaladas por la
presente Ley y las que le confiera su Reglamento;
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XLVII. Fomentar la creación de empleos en el Municipio, acorde a los programas que para
tal efecto se implementen con el Gobierno Federal, Estatal, Municipal y particulares;
pretendiendo con lo anterior las siguientes finalidades:
a) Fomentar el desarrollo urbano del Municipio mediante la construcción y mantenimiento
de obras de infraestructura que mejoren los servicios municipales;
b) Fomentar el empleo de personas técnicas o manuales exclusivamente con residencia en
el Municipio;
c) Capacitar a profesionales y obreros, para mandos intermedios entre ejecutivos y
empleados y, en su caso, previo acuerdo, transferirlos con carácter ejecutivo técnico, o de
operación a aquellos Municipios del Estado que carecen de estos elementos humanos; y
d) Realizar obras de reestructuración, con excepción de las llamadas de ornato.
XLVIII. Establecer el Sistema Municipal de Protección Civil;
XLIX. Nombrar, a propuesta del presidente, al Cronista Municipal;
L. Impulsar en el Municipio los programas que, en favor de las personas con discapacidad,
niñas y niños, mujeres y personas adultas mayores promuevan organismos nacionales e
internacionales y diseñar y aplicar los propios, así como llevar a cabo campañas de
concientización, sensibilización y cultura de la denuncia de la población para fomentar el
respeto hacia los mismos.
De igual forma instalar en las oficinas de atención al público la simbología de los distintos
tipos de discapacidad, a fin de informar, que en dicha oficina se otorga un servicio
diferencial a las personas con discapacidad;
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LI. Formar asociaciones con otro u otros Municipios de la Entidad o de otras entidades,
para los fines y cumpliendo con los requisitos que se establecen en la presente Ley;
LII. Promover y apoyar los proyectos y programas que impulsen el desarrollo y la
superación de las personas con discapacidad, a fin de potencializar y sumar esfuerzos,
recursos para el respeto e inclusión de las personas con discapacidad, de conformidad con
las disposiciones legales y administrativas aplicables;
LIII. Intervenir de conformidad con la Ley de la materia en la formulación y aplicación de
los programas de transporte público de pasajeros cuando afecten su ámbito territorial;
LIV. Dictar las disposiciones reglamentarias que regulen las actividades de la Policía
Preventiva Municipal, la que estará al mando del Presidente Municipal y deberá acatar sus
órdenes o las del Gobernador del Estado en aquellos casos que éste considere de fuerza
mayor o alteración grave del orden público
LV. Intervenir en los procedimientos que establezca la Ley de la materia en los casos a que
se refiere el artículo 105 de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos,
siempre que tengan un interés directo en los mismos
LVI. Intervenir en los procedimientos que establezca la Ley, para la solución de los
conflictos que se presenten con otros Municipios o con el Gobierno del Estado con motivo
de la interpretación y aplicación de los convenios que se celebren entre éstos
LVII. Entregar a sus Juntas Auxiliares los recursos que por ley les corresponda;
LVIII. Proveer lo conducente para la organización administrativa del Gobierno Municipal,
creando o suprimiendo comisiones permanentes o transitorias, así como dependencias
municipales y órganos de participación ciudadana, de acuerdo con las necesidades y el
presupuesto del Municipio
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LIX. Prestar los servicios públicos que constitucionalmente les corresponda
LX. Celebrar convenios de coordinación con otros Municipios del Estado para la más
eficaz prestación de servicios públicos y para el mejor ejercicio de las funciones que le
correspondan. También, previa autorización del Congreso del Estado, podrán celebrar
convenios con la Federación, los Estados, los Municipios de otras Entidades
LXI. Formular, conducir y evaluar la política pública de accesibilidad, entendida como las
medidas pertinentes para asegurar el acceso de las personas con discapacidad, en igualdad
de oportunidades con las demás, al entorno físico, el transporte y las comunicaciones,
incluidos los sistemas y las tecnologías de la información y a otros servicios e instalaciones
abiertos al público o de uso público, tanto en zonas urbanas como rurales
LXII. Promover la contratación de personas en contexto de vulnerabilidad en el ámbito de
los sectores público, privado y social
LXIII. Actualizar sus marcos normativos de conformidad con sus atribuciones;
LXIV. Formular y conducir la política municipal sobre conservación y aprovechamiento
sustentable de la vida silvestre en el Municipio, además de las atribuciones que le otorgue
la Ley de Protección a los Animales para el Estado de Puebla
LXV. Otorgar, previos requisitos de ley, las licencias o permisos provisionales para venta y
suministro de bebidas alcohólicas
LXVI. Implementar el uso y aprovechamiento de las tecnologías de la información, a través
de la política de Gobierno Digital establecida por la Comisión Estatal de Gobierno Digital,
la Ley y el Reglamento de la materia, así como en los convenios celebrados por el
Municipio en temas de mejora regulatoria;
LXVII.- Las demás que le confieran las leyes y ordenamientos vigentes en el Municipio.
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V. MARCO JURÍDICO-ADMINISTRATIVO
a) Federal

Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos.
Publicado (05/02/1917). Última reforma (28/05/2021)

Ley Federal de Procedimiento Administrativo
Publicado (04/08/94). Ultima reforma (18/05/18)

Ley General de Responsabilidades Administrativas.
Publicado (18/07/2016). Última reforma (13/04/2020)

Ley General de Transparencia y Acceso a la Información Pública.
Publicado (04/05/2015). Última reforma (13/08/2020)

Ley General del Sistema Nacional Anticorrupción.
Publicado (18/07/2016/). Última reforma (20/05/2021)

Ley General de Mejora Regulatoria
Publicado (18/05/2018). Última reforma (20/05/2021)

Ley General De Archivos
Publicado (15/06/2018). Última reforma (sin publicación)

Ley General de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo
Urbano
Publicado (28/11/2016). Última reforma (01/06/2021)

Código Civil Federal
Publicado (26/05, 14/07, 3 y 31/08/1928). Última reforma (11/01/2021)
Elaboró
Director(a) de
Desarrollo Urbano
Validó
Autorizó
Director de Planeación
y Evaluación de
Proyectos
Andrés Artemio
Caballero López
Presidente
Municipal Suplente
de Tehuacán,
Puebla
19
Fecha de
Elaboración
2020
Fecha de
Actualización
2021
H. Ayuntamiento de Tehuacán, Puebla
Manual de Organización y Procedimientos
de la Dirección de Desarrollo Urbano
b) Estatal

Constitución Política del Estado Libre y Soberano de Puebla.
Publicado (02/10/1917). Última reforma (09/04/2021)

Ley de Archivos del Estado de Puebla.
Publicado (13/09/2013). Última reforma (19/10/2015)

Ley Orgánica de la Administración Pública del Estado de Puebla.
Publicación (31/07/2019). Última reforma (14/04/2021)

Ley de Gobierno Digital para el Estado de Puebla y sus Municipios.
Publicación (11/02/2015). Última reforma (sin reforma)

Ley de Transparencia y Acceso a la Información Pública del Estado de Puebla.
Publicación (04/05/2016). Última reforma (11/12/2020)

Ley de Responsabilidades de los Servidores Públicos del Estado de Puebla.
Publicación (29/06/1984). Última reforma (20/12/2020)

Ley del Sistema Anticorrupción del Estado de Puebla.
Publicación (27/12/2016). Última reforma (09/04/2021)

Ley de protección de datos personales en posesión de lo sujetos obligados del
Estado de Puebla.
Publicación (26/07/2017) Ultimas Reforma (30/08/2017)

Ley de Planeación para el Estado de Puebla.
Publicación (14/01/2020) Ultimas Reforma (sin reformas)

Ley de Construcciones del Estado de Puebla.
Publicación (18/06/1935) Ultimas Reforma (sin reformas)
Elaboró
Director(a) de
Desarrollo Urbano
Validó
Autorizó
Director de Planeación
y Evaluación de
Proyectos
Andrés Artemio
Caballero López
Presidente
Municipal Suplente
de Tehuacán,
Puebla
20
Fecha de
Elaboración
2020
Fecha de
Actualización
2021
H. Ayuntamiento de Tehuacán, Puebla
Manual de Organización y Procedimientos
de la Dirección de Desarrollo Urbano

Ley de Fraccionamientos y Acciones Urbanísticas del Estado Libre y Soberano de
Puebla.
Publicación (25/02/2004) Ultimas Reforma (29/12/2017)

Ley que Regula el Régimen de Propiedad en condominio para el Estado de Puebla.
Publicación (10/08/2011) Ultimas Reforma (07/01/2021)

Ley para la Protección del Ambiente Natural y el Desarrollo Sustentable del Estado
de Puebla
Publicación (18/09/2002) Ultimas Reforma (29/08/2012)

Ley de Agua y Saneamiento del Estado de Puebla
Publicación (31/12/2012) Ultimas Reforma (28/01/2021)
c) Municipal

Ley Orgánica Municipal.
Publicación (23/03/2001). Última reforma (22/10/2020)

Reglamento de Transparencia y Acceso a la Información Pública del Municipio de
Tehuacán, Puebla.
Publicación (28/07/2006). Última reforma (sin publicación)

Acuerdo de Cabildo del Municipio de Tehuacán, por el que aprueba, el Reglamento
Municipal de Mejora Regulatoria de Tehuacán, Puebla.
Publicación (18/07/2019). Última reforma (sin reforma)

Reglamento Interior del Municipio de Tehuacán, Puebla.
Publicación (18/09/2019) Última reforma (sin reforma)

Código de Ética del Honorable Ayuntamiento del Municipio de Tehuacán, Puebla.
Elaboró
Director(a) de
Desarrollo Urbano
Validó
Autorizó
Director de Planeación
y Evaluación de
Proyectos
Andrés Artemio
Caballero López
Presidente
Municipal Suplente
de Tehuacán,
Puebla
21
Fecha de
Elaboración
2020
Fecha de
Actualización
2021
H. Ayuntamiento de Tehuacán, Puebla
Manual de Organización y Procedimientos
de la Dirección de Desarrollo Urbano
Aprobado en sesión ordinaria de Cabildo (06/04/2009)

Código de Conducta del Honorable Ayuntamiento del Municipio de Tehuacán,
Puebla.
Aprobado en sesión ordinaria de Cabildo (20/01/2020)
 Plan de Desarrollo Municipal de Tehuacán Puebla.
Publicación (16/07/2019) Última reforma (sin Publicación)

Ley de Ingresos del Municipio de Tehuacán.
Publicación (18/12/2020) Nota Aclaratoria (26/01/2021)

Reglamento para el Mejoramiento y Protección de la Imagen Urbana de Tehuacán,
Puebla.
Publicación (12/01/1996) Ultima Reforma (16/03/2007)

Reglamento de Construcciones para el Municipio de Tehuacán, Puebla
Publicación (18/10/1994) Ultima Reforma (sin reformas)

Atlas de Riesgo del Municipio de Tehuacán, Puebla
Publicación (11/01/2013) Ultima Reforma (sin reformas)
OBSERVACIONES:
El listado anterior es de carácter enunciativo, más no limitativo, por lo que puede existir
normatividad complementaria aplicable.
Elaboró
Director(a) de
Desarrollo Urbano
Validó
Autorizó
Director de Planeación
y Evaluación de
Proyectos
Andrés Artemio
Caballero López
Presidente
Municipal Suplente
de Tehuacán,
Puebla
22
Fecha de
Elaboración
2020
Fecha de
Actualización
2021
H. Ayuntamiento de Tehuacán, Puebla
Manual de Organización y Procedimientos
de la Dirección de Desarrollo Urbano
VI.













GLOSARIO DE TÉRMINOS.
Atribución: Conjunto de derechos y obligaciones que la ley otorga como facultades
expresas a los órganos que componen el gobierno.
Beneficiarios: A las personas o comunidades, quienes reciben de manera directa los
beneficios en la ejecución de obras y/o acciones de gobierno.
Competencia: Puede ser definida como el complejo de funciones atribuido a un
órgano, dependencia, funcionario o incluso a una secretaria administrativa, que se
encuentre dentro del ámbito del servicio público.
Municipio: Municipio de Tehuacán, Puebla.
Reglamento Interior: Reglamento Interior del Honorable Ayuntamiento del Municipio
de Tehuacán, Puebla.
Ley Orgánica: Ley Orgánica Municipal del Estado de Puebla.
Presidencia Municipal o Presidente Municipal: Presidente Municipal Suplente del
Municipio de Tehuacán, Puebla.
H. Cabildo: Honorable Cabildo del Municipio de Tehuacán, Puebla.
H. Ayuntamiento: Honorable Ayuntamiento de Tehuacán, Puebla.
Unidades Administrativas: A las Direcciones de Área, Coordinaciones, Jefaturas de
Departamento o Unidades Homólogas, que conforman la Administración Pública
Municipal del H. Ayuntamiento del Municipio de Tehuacán, Puebla.
Titular de Despacho: Síndico Municipal, Secretario del Ayuntamiento, Contralor
Municipal, Tesorero Municipal, Titular de la Unidad de Transparencia y Acceso a la
Información Pública, Titular de la Unidad de Comunicación Social, así como Directores
Generales de la Administración Pública Descentralizada.
Servidores Públicos: Ciudadanos o autoridades electas, que desempeñen un empleo,
cargo o comisión en la Administración Pública Municipal del H. Ayuntamiento de
Tehuacán.
OBSERVACIONES:
Toda referencia, incluyendo cargos y puestos de este Manual de Organización y
Procedimientos al género masculino, lo es también para el género femenino, cuando de su
texto y contexto no se establezca que es expresamente para uno y otro género.
Elaboró
Director(a) de
Desarrollo Urbano
Validó
Autorizó
Director de Planeación
y Evaluación de
Proyectos
Andrés Artemio
Caballero López
Presidente
Municipal Suplente
de Tehuacán,
Puebla
23
Fecha de
Elaboración
2020
Fecha de
Actualización
2021
H. Ayuntamiento de Tehuacán, Puebla
Manual de Organización y Procedimientos
de la Dirección de Desarrollo Urbano
VII.
ORGANIGRAMA GENERAL DEL H. AYUNTAMIENTO 2018-2021.
Elaboró
Director(a) de
Desarrollo Urbano
Validó
Autorizó
Director de Planeación
y Evaluación de
Proyectos
Andrés Artemio
Caballero López
Presidente
Municipal Suplente
de Tehuacán,
Puebla
24
Fecha de
Elaboración
2020
Fecha de
Actualización
2021
H. Ayuntamiento de Tehuacán, Puebla
Manual de Organización y Procedimientos
de la Dirección de Desarrollo Urbano
VIII. ESTRUCTURA ORGÁNICA DE LA DIRECCIÓN DE DESARROLLO
URBANO.
DIRECCIÓN DE DESARROLLO URBANO
Director de Desarrollo Urbano
Secretaria
Transparencia
Coordinador General
Auxiliar Administrativo (Atención ciudadana)
Auxiliar Administrativo (Encargado de Barra)
Auxiliar Administrativo (Encargada de captura)
Auxiliar Administrativo (Auxiliar de captura)
Coordinación de Planeación y Proyectos Urbanos
Asistente de Desarrollo Urbano SIG (Auxiliar )
Auxiliar Administrativo
Coordinación de Movilidad e Imagen Urbana
Encargado de Movilidad
Encargado de Imagen Urbana
Coordinación de Asentamientos Irregulares e Insus
Encargado de Regularización
Auxiliar Administrativo
Coordinación de Fraccionamientos
Encargado de Lotificación
Auxiliar Administrativo
Coordinación de Área Técnica
Asistente Especialista
Encargado licencias de construcción
Auxiliar
Encargado de Usos de Suelo
Auxiliar Administrativo
Encargado de Alineamiento y Numero Oficial
Elaboró
Director(a) de
Desarrollo Urbano
Validó
Autorizó
Director de Planeación
y Evaluación de
Proyectos
Andrés Artemio
Caballero López
Presidente
Municipal Suplente
de Tehuacán,
Puebla
25
Fecha de
Elaboración
2020
Fecha de
Actualización
2021
H. Ayuntamiento de Tehuacán, Puebla
Manual de Organización y Procedimientos
de la Dirección de Desarrollo Urbano
Auxiliar de Topografía
Encargado de Topografía
Dibujante
Coordinación de Jurídico
Área de Verificación Urbana
Inspector
IX . ORGANIGRAMA DE LA DIRECCIÓN DE DESARROLLO URBANO.
Elaboró
Director(a) de
Desarrollo Urbano
Validó
Autorizó
Director de Planeación
y Evaluación de
Proyectos
Andrés Artemio
Caballero López
Presidente
Municipal Suplente
de Tehuacán,
Puebla
26
Fecha de
Elaboración
2020
Fecha de
Actualización
2021
H. Ayuntamiento de Tehuacán, Puebla
Manual de Organización y Procedimientos
de la Dirección de Desarrollo Urbano
X. DESCRIPCIÓN DE PUESTOS
A) DESCRIPCIÓN
NOMBRE DEL PUESTO:
Director de Desarrollo Urbano
NOMBRE DE LA
DEPENDENCIA:
Dirección de Desarrollo Urbano
ÁREA DE
ADSCRIPCIÓN:
Dirección de Desarrollo Urbano
REPORTA:

Presidencia
SUPERVISA:


Coordinación General
Coordinación de Planeación y Proyectos
Elaboró
Director(a) de
Desarrollo Urbano
Validó
Autorizó
Director de Planeación
y Evaluación de
Proyectos
Andrés Artemio
Caballero López
Presidente
Municipal Suplente
de Tehuacán,
Puebla
27
Fecha de
Elaboración
2020
Fecha de
Actualización
2021
H. Ayuntamiento de Tehuacán, Puebla
Manual de Organización y Procedimientos
de la Dirección de Desarrollo Urbano







Urbanos
Coordinación De Movilidad e Imagen Urbana
Coordinación De Asentamientos Irregulares e
Insus
Coordinación De Fraccionamientos
Coordinación de Área Técnica
Coordinación de Jurídico
Secretaria
Transparencia
B) REQUERIMIENTOS DEL PUESTO
ESCOLARIDAD:
PROFESIÓN/ESPECIALIDAD:
CONOCIMIENTOS
GENERALES:

Educación Superior
 Ingeniería Civil
 Licenciado en Arquitectura
 Urbanista en Diseño Urbano Ambiental
Administración pública, Normatividad Federal,
Estatal y Municipal relacionada al ordenamiento
territorial, desarrollo urbano, movilidad, así como
administración de recursos humanos, materiales y
financieros.
C) FUNCIONES
1. Autorizar permisos y licencias de construcción, fraccionamientos, división,
segregaciones, fusiones, lotificaciones, relotificaciones, usos de suelo, asentamientos
humanos.
2. Promover, regular y garantizar el Ordenamiento Territorial de los Asentamientos
Humanos y el Desarrollo Urbano Sustentable de los centros de población en el
municipio, con el propósito de mejorar los niveles de vida de la población urbana y
rural.
Elaboró
Director(a) de
Desarrollo Urbano
Validó
Autorizó
Director de Planeación
y Evaluación de
Proyectos
Andrés Artemio
Caballero López
Presidente
Municipal Suplente
de Tehuacán,
Puebla
28
Fecha de
Elaboración
2020
Fecha de
Actualización
2021
H. Ayuntamiento de Tehuacán, Puebla
Manual de Organización y Procedimientos
de la Dirección de Desarrollo Urbano
3. Promover, instrumentar y vigilar en el ámbito y competencia municipal, el
cumplimiento de las Leyes Federales y sus reglamentos aplicables.
4. Formular y administrar la zonificación prevista en el Programa Municipal de
Desarrollo Urbano Sustentable de Tehuacán, expedir las autorizaciones, licencias y
permisos de Construcción, constancias de uso de suelo y de compatibilidad
urbanística para construcciones, fraccionamiento, subdivisiones, fusiones, re
lotificaciones y condominios.
5. Intervenir y coadyuvar en la regularización de la tenencia de la tierra de los
Asentamientos Irregulares, así como en los procesos de incorporación al Desarrollo
Urbano de tierras de origen ejidal, comunal, privado o provenientes del patrimonio
de la Federación o del Estado, conforme a la legislación aplicable.
6. Controlar y vigilar la utilización del suelo en su jurisdicción territorial
7. Integrar y proponer al Cabildo Municipal previa anuencia del Presidente Municipal
los Reglamentos municipales y demás disposiciones técnicas.
8. Ordenar inspección a las obras en construcción en su jurisdicción territorial
Elaboró
Director(a) de
Desarrollo Urbano
Validó
Autorizó
Director de Planeación
y Evaluación de
Proyectos
Andrés Artemio
Caballero López
Presidente
Municipal Suplente
de Tehuacán,
Puebla
29
Fecha de
Elaboración
2020
Fecha de
Actualización
2021
H. Ayuntamiento de Tehuacán, Puebla
Manual de Organización y Procedimientos
de la Dirección de Desarrollo Urbano
A) DESCRIPCIÓN
NOMBRE DEL PUESTO:
Secretaria
NOMBRE DE LA
DEPENDENCIA:
Dirección de Desarrollo Urbano
ÁREA DE
ADSCRIPCIÓN:
Dirección de Desarrollo Urbano
REPORTA:

Dirección de Desarrollo Urbano
SUPERVISA:

No Aplica
B) REQUERIMIENTOS DEL PUESTO
ESCOLARIDAD:
PROFESIÓN/ESPECIALIDAD:
CONOCIMIENTOS
GENERALES:


Educación Media Superior, Bachillerato,
educación técnica.
Administración
Normatividad Municipal, trámites y requisitos de
Desarrollo Urbano.
C) FUNCIONES
1. Verificar la correcta integración de documentos.
2. Recibir la documentación, asignarle número de folio y turnarlo al área
correspondiente;
Elaboró
Director(a) de
Desarrollo Urbano
Validó
Autorizó
Director de Planeación
y Evaluación de
Proyectos
Andrés Artemio
Caballero López
Presidente
Municipal Suplente
de Tehuacán,
Puebla
30
Fecha de
Elaboración
2020
Fecha de
Actualización
2021
H. Ayuntamiento de Tehuacán, Puebla
Manual de Organización y Procedimientos
de la Dirección de Desarrollo Urbano
3. Mantener estrecha colaboración con las diversas Coordinaciones de la Dirección
4. Las demás que establezca el Director de Desarrollo Urbano
A) DESCRIPCIÓN
NOMBRE DEL PUESTO:
Transparencia
NOMBRE DE LA
DEPENDENCIA:
Dirección de Desarrollo Urbano
ÁREA DE
ADSCRIPCIÓN:
Dirección de Desarrollo Urbano
REPORTA:

Dirección de Desarrollo Urbano
SUPERVISA:

No Aplica
Elaboró
Director(a) de
Desarrollo Urbano
Validó
Autorizó
Director de Planeación
y Evaluación de
Proyectos
Andrés Artemio
Caballero López
Presidente
Municipal Suplente
de Tehuacán,
Puebla
31
Fecha de
Elaboración
2020
Fecha de
Actualización
2021
H. Ayuntamiento de Tehuacán, Puebla
Manual de Organización y Procedimientos
de la Dirección de Desarrollo Urbano
B) REQUERIMIENTOS DEL PUESTO
ESCOLARIDAD:
PROFESIÓN/ESPECIALIDAD:
CONOCIMIENTOS
GENERALES:

Educación Media Superior, Bachillerato,
educación técnica.

Administración
Ley de trasparencia, Reglamento de construcciones,
manejo de paquetería office.
C) FUNCIONES
1.
Actualizar la información de la Dirección de Desarrollo Urbano en la Plataforma
Nacional de Transparencia.
2. Dar contestación a las solicitudes de Acceso a la Información Pública de la
Plataforma Nacional de Transparencia.
3. Archivar la documentación que respalda la actualización de la Plataforma Nacional
de Transparencia, así como las solicitudes de los ciudadanos de acceso a la
información pública.
4. Las demás que establezca el Director de Desarrollo Urbano
Elaboró
Director(a) de
Desarrollo Urbano
Validó
Autorizó
Director de Planeación
y Evaluación de
Proyectos
Andrés Artemio
Caballero López
Presidente
Municipal Suplente
de Tehuacán,
Puebla
32
Fecha de
Elaboración
2020
Fecha de
Actualización
2021
H. Ayuntamiento de Tehuacán, Puebla
Manual de Organización y Procedimientos
de la Dirección de Desarrollo Urbano
A) DESCRIPCIÓN
NOMBRE DEL PUESTO:
Coordinador General
NOMBRE DE LA
DEPENDENCIA:
Dirección de Desarrollo Urbano
ÁREA DE
ADSCRIPCIÓN:
Dirección de Desarrollo Urbano
REPORTA:

Director
SUPERVISA:






Coordinación de Planeación y Proyectos Urbanos
Coordinación De Movilidad e Imagen Urbana
Coordinación de Asentamientos Irregulares e Insus
Coordinación de Fraccionamientos
Coordinación de Área Técnica
Coordinación Jurídico
Elaboró
Director(a) de
Desarrollo Urbano
Validó
Autorizó
Director de Planeación
y Evaluación de
Proyectos
Andrés Artemio
Caballero López
Presidente
Municipal Suplente
de Tehuacán,
Puebla
33
Fecha de
Elaboración
2020
Fecha de
Actualización
2021
H. Ayuntamiento de Tehuacán, Puebla
Manual de Organización y Procedimientos
de la Dirección de Desarrollo Urbano
B) REQUERIMIENTOS DEL PUESTO
 Licenciatura en Diseño Urbano Ambiental
 Licenciatura en Arquitectura
ESCOLARIDAD:
 Desarrollo Regional Sustentable
 Gestión Estratégica
 Licenciatura en Diseño Urbano Ambiental
 Licenciatura en Arquitectura
PROFESIÓN/ESPECIALIDAD:
 Desarrollo Regional Sustentable
 Gestión Estratégica
Normatividad Federal, Estatal y Municipal
relacionada, administración pública, planeación y
negociación estratégica.
CONOCIMIENTOS
Manejo de AutoCAD, civilcad, arc gis (deseable), si el
GENERALES:
auxiliar es arquitecto o ingeniero, y ofimática,
conocimiento de topografía, conocimiento del
territorio (deseable), buen trato con la ciudadanía.
C) FUNCIONES
1. Ejecuta funciones de planificación, organización y acciones para dar oportuna
respuesta a los trámites que se ingresan ante la Dirección, coordinando para tal fin
las actividades de cada área por conducto de sus responsables.
2. Vigilar y regular el adecuado desempeño de los funcionarios en la realización de
las actividades en todas las áreas de la Dirección de Desarrollo Urbano.
3. Interviene, regula y vigila que los trámites solicitados estén autorizados conforme a
los lineamientos aplicables a la Normativa Urbana.
4. Vigilar y revisar permisos y licencias de construcción, fraccionamientos, división,
segregaciones, fusiones, lotificaciones, relotificaciones, usos de suelo,
asentamientos humanos, cumplan con los marcos normativos ya sea Federal,
Estatal, y Municipal, así como las Normas Oficiales Mexicanas.
Elaboró
Director(a) de
Desarrollo Urbano
Validó
Autorizó
Director de Planeación
y Evaluación de
Proyectos
Andrés Artemio
Caballero López
Presidente
Municipal Suplente
de Tehuacán,
Puebla
34
Fecha de
Elaboración
2020
Fecha de
Actualización
2021
H. Ayuntamiento de Tehuacán, Puebla
Manual de Organización y Procedimientos
de la Dirección de Desarrollo Urbano
5. Intervenir y Coadyuvar con el área jurídica a efecto de poder determinar la
procedencia de las sanciones por los procedimientos instaurados en cumplimiento
al Reglamento de Construcción para el Municipio de Tehuacán, Puebla; y la
normativa urbana aplicable.
6. Recibir, analizar y dar oportuna respuesta a los escritos presentados por los
usuarios en relación con las actividades, solicitudes, u opiniones, respecto a los
trámites y facultades de la Dirección de Desarrollo Urbano.
7. Brindar atención al público en general.
8. Las demás que le asigne su jefe inmediato
A) DESCRIPCIÓN
NOMBRE DEL PUESTO:
Elaboró
Director(a) de
Desarrollo Urbano
Auxiliar
Validó
Autorizó
Director de Planeación
y Evaluación de
Proyectos
Andrés Artemio
Caballero López
Presidente
Municipal Suplente
de Tehuacán,
Puebla
35
Fecha de
Elaboración
2020
Fecha de
Actualización
2021
H. Ayuntamiento de Tehuacán, Puebla
Manual de Organización y Procedimientos
de la Dirección de Desarrollo Urbano
NOMBRE DE LA
DEPENDENCIA:
Dirección de Desarrollo Urbano
ÁREA DE
ADSCRIPCIÓN:
Dirección de Desarrollo Urbano
REPORTA:

Coordinación General
SUPERVISA:

Auxiliares Barra
B) REQUERIMIENTOS DEL PUESTO
ESCOLARIDAD:

Educación Media Superior, educación técnica.
PROFESIÓN/ESPECIALIDAD:

Administración, atención
CONOCIMIENTOS
GENERALES:
Normatividad Municipal, trámites y requisitos de
Desarrollo Urbano.
C) FUNCIONES
1.
2.
3.
4.
Recibir y verificar los requisitos para el ingreso de solicitudes.
Asignarle número de folio y entregar el acuse al ciudadano
Captura de las solicitudes recibidas en el sistema.
Entregar las solicitudes recibidas al coordinador general.
Elaboró
Director(a) de
Desarrollo Urbano
Validó
Autorizó
Director de Planeación
y Evaluación de
Proyectos
Andrés Artemio
Caballero López
Presidente
Municipal Suplente
de Tehuacán,
Puebla
36
Fecha de
Elaboración
2020
Fecha de
Actualización
2021
H. Ayuntamiento de Tehuacán, Puebla
Manual de Organización y Procedimientos
de la Dirección de Desarrollo Urbano
A) DESCRIPCIÓN
NOMBRE DEL PUESTO:
Auxiliar
NOMBRE DE LA
DEPENDENCIA:
Dirección de Desarrollo Urbano
ÁREA DE
ADSCRIPCIÓN:
Dirección de Desarrollo Urbano
REPORTA:



Dirección de Desarrollo Urbano
Coordinación general
Atención ciudadana
SUPERVISA:

N/A
B) REQUERIMIENTOS DEL PUESTO
Elaboró
Director(a) de
Desarrollo Urbano
Validó
Autorizó
Director de Planeación
y Evaluación de
Proyectos
Andrés Artemio
Caballero López
Presidente
Municipal Suplente
de Tehuacán,
Puebla
37
Fecha de
Elaboración
2020
Fecha de
Actualización
2021
H. Ayuntamiento de Tehuacán, Puebla
Manual de Organización y Procedimientos
de la Dirección de Desarrollo Urbano
ESCOLARIDAD:

Educación Media Superior
PROFESIÓN/ESPECIALIDAD:

Administración
CONOCIMIENTOS
GENERALES:
Normatividad Municipal, trámites y requisitos de
Desarrollo Urbano.
C) FUNCIONES
1.
2.
3.
4.
Recibir las solicitudes por parte del coordinador general
Archivar las solicitudes de acuerdo al número de folio asignado
Entregar al ciudadano comprobante de pago de su trámite solicitado
Recibir del ciudadano copia del recibo de pago, y entregar el trámite
correspondiente.
Elaboró
Director(a) de
Desarrollo Urbano
Validó
Autorizó
Director de Planeación
y Evaluación de
Proyectos
Andrés Artemio
Caballero López
Presidente
Municipal Suplente
de Tehuacán,
Puebla
38
Fecha de
Elaboración
2020
Fecha de
Actualización
2021
H. Ayuntamiento de Tehuacán, Puebla
Manual de Organización y Procedimientos
de la Dirección de Desarrollo Urbano
A) DESCRIPCIÓN
NOMBRE DEL PUESTO:
Auxiliar Administrativo
NOMBRE DE LA
DEPENDENCIA:
Dirección de Desarrollo Urbano
ÁREA DE
ADSCRIPCIÓN:
Dirección de Desarrollo Urbano
REPORTA:

Coordinación General
SUPERVISA:

N/A
B) REQUERIMIENTOS DEL PUESTO
 Educación Media Superior, Bachillerato,
ESCOLARIDAD:
educación técnica.
PROFESIÓN/ESPECIALIDAD:
CONOCIMIENTOS
GENERALES:

Administración, atención
Ley de ingresos municipal, Reglamento
construcciones, manejo de paquetería office
de
C) FUNCIONES
1. Recibir por parte del coordinador general los tramites autorizados
2. Capturar el importe correspondiente de los trámites autorizados, conforme a la ley
de ingresos del Municipio de Tehuacán.
3. Entrega de Trámites capturados al coordinador general.
Elaboró
Director(a) de
Desarrollo Urbano
Validó
Autorizó
Director de Planeación
y Evaluación de
Proyectos
Andrés Artemio
Caballero López
Presidente
Municipal Suplente
de Tehuacán,
Puebla
39
Fecha de
Elaboración
2020
Fecha de
Actualización
2021
H. Ayuntamiento de Tehuacán, Puebla
Manual de Organización y Procedimientos
de la Dirección de Desarrollo Urbano
A) DESCRIPCIÓN
NOMBRE DEL PUESTO:
Auxiliar Administrativo
NOMBRE DE LA
DEPENDENCIA:
Dirección de Desarrollo Urbano
ÁREA DE
ADSCRIPCIÓN:
Dirección de Desarrollo Urbano
REPORTA:

Coordinación General
SUPERVISA:

N/A
B) REQUERIMIENTOS DEL PUESTO
 Educación Media Superior, Bachillerato,
ESCOLARIDAD:
educación técnica.
PROFESIÓN/ESPECIALIDAD:
Elaboró
Director(a) de
Desarrollo Urbano

Administración, atención
Validó
Autorizó
Director de Planeación
y Evaluación de
Proyectos
Andrés Artemio
Caballero López
Presidente
Municipal Suplente
de Tehuacán,
Puebla
40
Fecha de
Elaboración
2020
Fecha de
Actualización
2021
H. Ayuntamiento de Tehuacán, Puebla
Manual de Organización y Procedimientos
de la Dirección de Desarrollo Urbano
Ley de ingresos municipal, Reglamento
construcciones, manejo de paquetería office
CONOCIMIENTOS
GENERALES:
de
C) FUNCIONES
1. Recibe por parte de la encargada de la captura, los trámites para su captura
2. Capturar el importe correspondiente de los tramites autorizados, conforme a la ley de
ingresos del Municipio de Tehuacán.
3. Entrega a la encargada de captura los trámites capturados.
A) DESCRIPCIÓN
NOMBRE DEL PUESTO:
Elaboró
Director(a) de
Desarrollo Urbano
Coordinador de Planeación y Proyectos Urbanos
Validó
Autorizó
Director de Planeación
y Evaluación de
Proyectos
Andrés Artemio
Caballero López
Presidente
Municipal Suplente
de Tehuacán,
Puebla
41
Fecha de
Elaboración
2020
Fecha de
Actualización
2021
H. Ayuntamiento de Tehuacán, Puebla
Manual de Organización y Procedimientos
de la Dirección de Desarrollo Urbano
NOMBRE DE LA
DEPENDENCIA:
Dirección de Desarrollo Urbano
ÁREA DE
ADSCRIPCIÓN:
Dirección de Desarrollo Urbano
REPORTA:


Director de Desarrollo Urbano
Coordinación general
SUPERVISA:


Área de Desarrollo urbano SIG
Auxiliar
B) REQUERIMIENTOS DEL PUESTO
ESCOLARIDAD:

Educación Superior

Licenciatura en Urbanismo y Diseño
Ambiental
 Desarrollo Regional Sustentable
PROFESIÓN/ESPECIALIDAD:
 Ordenamiento Territorial
 Procesos Territoriales
 Afines
Planeación urbana, instrumentos de ordenamiento
territorial, así como normatividad Federal, Estatal y
CONOCIMIENTOS
Municipal relacionada. Desarrollo Regional y Local.
GENERALES:
Innovación social. Movilidad e imagen urbana.
C) FUNCIONES
1. Analizar el territorio de forma que se aprovechen y desarrollen los recursos humanos
y materiales que provee el territorio.
2. Detectar y analizar las problemáticas territoriales que se presentan en el Municipio
con la finalidad de proponer alternativas de solución incluyentes.
3. Actualizar el Programa de Desarrollo Sustentable del Municipio de Tehuacán.
4. Planear y reordenar el crecimiento de las zonas urbanas y conurbadas del municipio
Elaboró
Director(a) de
Desarrollo Urbano
Validó
Autorizó
Director de Planeación
y Evaluación de
Proyectos
Andrés Artemio
Caballero López
Presidente
Municipal Suplente
de Tehuacán,
Puebla
42
Fecha de
Elaboración
2020
Fecha de
Actualización
2021
H. Ayuntamiento de Tehuacán, Puebla
Manual de Organización y Procedimientos
de la Dirección de Desarrollo Urbano
A) DESCRIPCIÓN
NOMBRE DEL PUESTO:
Auxiliar de Desarrollo Urbano SIG
NOMBRE DE LA
DEPENDENCIA:
Dirección de Desarrollo Urbano
ÁREA DE
ADSCRIPCIÓN:
Dirección de Desarrollo Urbano
Coordinación de Planeación y Proyectos Urbanos
REPORTA:

SUPERVISA:
N/A
B) REQUERIMIENTOS DEL PUESTO
ESCOLARIDAD:

Educación Superior
PROFESIÓN/ESPECIALIDAD:


Licenciatura Urbanismo y Diseño Ambiental
Procesos territoriales
Elaboró
Director(a) de
Desarrollo Urbano
Validó
Autorizó
Director de Planeación
y Evaluación de
Proyectos
Andrés Artemio
Caballero López
Presidente
Municipal Suplente
de Tehuacán,
Puebla
43
Fecha de
Elaboración
2020
Fecha de
Actualización
2021
H. Ayuntamiento de Tehuacán, Puebla
Manual de Organización y Procedimientos
de la Dirección de Desarrollo Urbano
CONOCIMIENTOS
GENERALES:
 Ordenamiento territorial
 Desarrollo Regional Sustentable
 Afines
Planeación urbana, instrumentos de ordenamiento
territorial, así como normatividad Federal, Estatal y
Municipal relacionada. Sistematización de la
información territorial y urbana. Procesos territoriales.
Recursos y herramientas geográficas como SIG,
Google Earth, GPS, Ortofotos, entre otros.
Representación de espacios geográficos. Proyecciones
cartográficas.
C) FUNCIONES
1. Generación de análisis urbano, de vivienda, demográfico, infraestructura urbana,
medio ambiente y de movilidad.
2. Representación de análisis urbano mediante la generación de mapas que hagan
evidentes las problemáticas.
3. Crear consultas interactivas del territorio.
4. Realizar evaluaciones multicriterio para el apoyo en el ordenamiento territorial
Elaboró
Director(a) de
Desarrollo Urbano
Validó
Autorizó
Director de Planeación
y Evaluación de
Proyectos
Andrés Artemio
Caballero López
Presidente
Municipal Suplente
de Tehuacán,
Puebla
44
Fecha de
Elaboración
2020
Fecha de
Actualización
2021
H. Ayuntamiento de Tehuacán, Puebla
Manual de Organización y Procedimientos
de la Dirección de Desarrollo Urbano
A) DESCRIPCIÓN
NOMBRE DEL PUESTO:
Auxiliar Administrativo
NOMBRE DE LA
DEPENDENCIA:
Dirección de Desarrollo Urbano
ÁREA DE
ADSCRIPCIÓN:
Dirección de Desarrollo Urbano
Coordinación de Planeación y Proyectos Urbanos
REPORTA:

SUPERVISA:
N/A
B) REQUERIMIENTOS DEL PUESTO
ESCOLARIDAD:

Educación Superior
PROFESIÓN/ESPECIALIDAD:


Licenciatura Urbanismo y Diseño Ambiental
Procesos territoriales
Elaboró
Director(a) de
Desarrollo Urbano
Validó
Autorizó
Director de Planeación
y Evaluación de
Proyectos
Andrés Artemio
Caballero López
Presidente
Municipal Suplente
de Tehuacán,
Puebla
45
Fecha de
Elaboración
2020
Fecha de
Actualización
2021
H. Ayuntamiento de Tehuacán, Puebla
Manual de Organización y Procedimientos
de la Dirección de Desarrollo Urbano
CONOCIMIENTOS
GENERALES:
 Ordenamiento territorial
 Desarrollo Regional Sustentable
 Afines
Normatividad Federal, Estatal y Municipal
relacionada. Sostenibilidad Ambiental y Territorial.
Aspectos
ambientales
relacionados
con
la
urbanización. Panificación del desarrollo urbano, el
entorno edificado, e infraestructuras y servicios
sociales urbanos.
C) FUNCIONES
1. Identificar problemáticas territoriales.
2. Aplicar las bases metodológicas para la actualizar del Programa de Desarrollo
Sustentable del Municipio de Tehuacán.
3. Fomentar un territorio compacto, conectado, sustentable, seguro, económico y
ambiental.
4. Diagnosticar el acceso equitativo a los espacios públicos, equipamientos y servicios.
Elaboró
Director(a) de
Desarrollo Urbano
Validó
Autorizó
Director de Planeación
y Evaluación de
Proyectos
Andrés Artemio
Caballero López
Presidente
Municipal Suplente
de Tehuacán,
Puebla
46
Fecha de
Elaboración
2020
Fecha de
Actualización
2021
H. Ayuntamiento de Tehuacán, Puebla
Manual de Organización y Procedimientos
de la Dirección de Desarrollo Urbano
A) DESCRIPCIÓN
NOMBRE DEL PUESTO: Coordinador de Movilidad e Imagen Urbana
NOMBRE DE LA
DEPENDENCIA:
Dirección de Desarrollo Urbano
ÁREA DE
ADSCRIPCIÓN:
Dirección de Desarrollo Urbano




REPORTA:
SUPERVISA:
Dirección de Desarrollo Urbano
Coordinación general
Encargado de Movilidad
Auxiliar
B) REQUERIMIENTOS DEL PUESTO
ESCOLARIDAD:
Elaboró
Director(a) de
Desarrollo Urbano

Educación Superior
Validó
Autorizó
Director de Planeación
y Evaluación de
Proyectos
Andrés Artemio
Caballero López
Presidente
Municipal Suplente
de Tehuacán,
Puebla
47
Fecha de
Elaboración
2020
Fecha de
Actualización
2021
H. Ayuntamiento de Tehuacán, Puebla
Manual de Organización y Procedimientos
de la Dirección de Desarrollo Urbano
PROFESIÓN/ESPECIALIDAD:
CONOCIMIENTOS
GENERALES:

Licenciatura en Arquitectura
Reglamento de Construcciones para el Municipio de
Tehuacán, Reglamento para el Mejoramiento y
Protección de la Imagen Urbana de Tehuacán, Ley de
Ingresos 2019, Ley General de Asentamientos
Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo
Urbano, conocimiento de la normatividad aplicable,
estudios en movilidad.
Manejo de AutoCAD, SketchUp, paquetería office, VRay, Photoshop.
Conocimiento de la normatividad aplicable, estudios
en movilidad.
C) FUNCIONES
1. Regularizar publicidad exterior irregular que no cumplan con los lineamientos de
Reglamento para el Mejoramiento y Protección de la Imagen Urbana de Tehuacán.
2. Proteger edificios catalogados como edificación patrimonial por el INAH.
3. Identificar espacios públicos que se encuentren en mal estado calles, corredores
peatonales, parques lineales, entre otros, para su mejoramiento de Imagen Urbana.
4. Fomentar el uso del espacio público como un lugar no sólo de transición sino de
recreación.
5. Ejecución de urbanismos tácticos que comprueben la factibilidad técnica de las obras
públicas, que se han planeado y diseñado, de tal forma que se compruebe su
funcionalidad antes de ser construidas.
6. Incorporar a actores sociales, gubernamentales y universitarios para empezar a generar
una cohesión social que de los primeros pasos hacia un Municipio incluyente y seguro.
7. Posicionar al Municipio como un territorio moderno y de vanguardia en materia de
movilidad.
8. Desarrollar la cultura de la movilidad orientada a favorecer al peatón, así como el uso
del medio de transporte colectivo o no motorizado.
9. Elaborar y turnar al Director de Desarrollo Urbano las resoluciones administrativas
Elaboró
Director(a) de
Desarrollo Urbano
Validó
Autorizó
Director de Planeación
y Evaluación de
Proyectos
Andrés Artemio
Caballero López
Presidente
Municipal Suplente
de Tehuacán,
Puebla
48
Fecha de
Elaboración
2020
Fecha de
Actualización
2021
H. Ayuntamiento de Tehuacán, Puebla
Manual de Organización y Procedimientos
de la Dirección de Desarrollo Urbano
correspondientes por infracciones Reglamento para el Mejoramiento y Protección de la
Imagen Urbana de Tehuacán, Puebla; y demás disposiciones aplicables en el ámbito de
su compete3ncia.
10. Coadyuvar en la actualización del PMDU (Programa Municipal de Desarrollo
Urbano).
11. Las demás que le asigne su jefe inmediato.
A) DESCRIPCIÓN
NOMBRE DEL PUESTO:
Encargado de Movilidad
NOMBRE DE LA
DEPENDENCIA:
Dirección de Desarrollo Urbano
ÁREA DE
ADSCRIPCIÓN:
Dirección de Desarrollo Urbano
Elaboró
Director(a) de
Desarrollo Urbano
Validó
Autorizó
Director de Planeación
y Evaluación de
Proyectos
Andrés Artemio
Caballero López
Presidente
Municipal Suplente
de Tehuacán,
Puebla
49
Fecha de
Elaboración
2020
Fecha de
Actualización
2021
H. Ayuntamiento de Tehuacán, Puebla
Manual de Organización y Procedimientos
de la Dirección de Desarrollo Urbano
REPORTA:

Coordinador de Movilidad e Imagen Urbana
SUPERVISA:

N/A
B) REQUERIMIENTOS DEL PUESTO
ESCOLARIDAD:

Educación Superior
PROFESIÓN/ESPECIALIDAD:

Licenciatura en Arquitectura
CONOCIMIENTOS
GENERALES:
Conocimiento de la normatividad aplicable en el
Reglamento para el Mejoramiento y Protección de la
Imagen Urbana de Tehuacán, y conocimientos en
urbanismo y centros históricos.
Manejo de AutoCAD, SketchUp, paquetería office, VRay, Photoshop.
C) FUNCIONES
1. Inspeccionar y verificar el mobiliario urbano que se encuentre dentro del municipio de
Tehuacán, informando al coordinador algún incumplimiento de la normatividad.
2. Auxiliar al coordinador en la elaboración de las factibilidades técnicas que deben de
contener el mobiliario urbano en la vía pública.
3. Realización de secciones de calles para proyectos a realizar en Obras Publicas del
Municipio de Tehuacán y sus juntas auxiliares, para criterio de ampliación de Red
Eléctrica por parte de la Comisión Federal de Electricidad.
4. Formular proyectos y acciones para el desarrollo del transporte urbano.
5. Gestionar y Ejecutar técnicas que sirva para la creación de los Proyectos de Movilidad
6. Diseño de manuales de vegetación, mobiliario urbano y banquetas.
7. Asistencia a reuniones con diferentes coordinaciones para el desarrollo de proyectos
conjuntamente.
8. Las demás que le asigne el jefe inmediato.
Elaboró
Director(a) de
Desarrollo Urbano
Validó
Autorizó
Director de Planeación
y Evaluación de
Proyectos
Andrés Artemio
Caballero López
Presidente
Municipal Suplente
de Tehuacán,
Puebla
50
Fecha de
Elaboración
2020
Fecha de
Actualización
2021
H. Ayuntamiento de Tehuacán, Puebla
Manual de Organización y Procedimientos
de la Dirección de Desarrollo Urbano
A) DESCRIPCIÓN
NOMBRE DEL PUESTO:
NOMBRE DE LA
DEPENDENCIA:
ÁREA DE
ADSCRIPCIÓN:
Encargado de Imagen Urbana
Dirección de Desarrollo Urbano
Dirección de Desarrollo Urbano
REPORTA:
SUPERVISA:

Coordinador de Movilidad, Proyectos e Imagen
Urbana

N/A
B) REQUERIMIENTOS DEL PUESTO
 Educación Superior
ESCOLARIDAD:
Elaboró
Director(a) de
Desarrollo Urbano
Validó
Autorizó
Director de Planeación
y Evaluación de
Proyectos
Andrés Artemio
Caballero López
Presidente
Municipal Suplente
de Tehuacán,
Puebla
51
Fecha de
Elaboración
2020
Fecha de
Actualización
2021
H. Ayuntamiento de Tehuacán, Puebla
Manual de Organización y Procedimientos
de la Dirección de Desarrollo Urbano
PROFESIÓN/ESPECIALIDAD:
CONOCIMIENTOS
GENERALES:

N/A
Conocimiento de la normatividad aplicable, atención
a usuarios, captura de datos, revisión de
documentación, procedimiento para autorización de
permisos, orientación a las diferentes áreas para
aclaración de información o dudas.
C) FUNCIONES
1. Atención a ciudadanos por Acta de visita emitidas por Jurídico referente a publicidad
exterior.
2. Revisión de la documentación para la autorización licencias de permiso de anuncios en
vía pública con base en los requisitos que establece el Reglamento para el
Mejoramiento y Protección de la Imagen Urbana de Tehuacán.
3. Elaboración de reportes de actividades ejercidas por el área.
4. Agendar citas previas de actividades a realizar, reuniones y/o inspecciones.
5. Examinar trámites, documentos, expedientes y todo aquello que le sea turnado para
análisis y posterior seguimiento.
6. Llevar un control y registro de las licencias que expide el coordinador en apego a la
normatividad vigente del Municipio.
7. Llevar un control de Actas de Visita atendidas.
8. Llevar un control y registro de las resoluciones administrativas que sean resultado de
las infracciones del Reglamento para el Mejoramiento y Protección de la Imagen
Urbana de Tehuacán, Puebla y demás disposiciones aplicables.
9. Apoyo en desarrollo de proyectos, inspecciones o actividades del área.
10. Las demás que le asigne su jefe inmediato.
Elaboró
Director(a) de
Desarrollo Urbano
Validó
Autorizó
Director de Planeación
y Evaluación de
Proyectos
Andrés Artemio
Caballero López
Presidente
Municipal Suplente
de Tehuacán,
Puebla
52
Fecha de
Elaboración
2020
Fecha de
Actualización
2021
H. Ayuntamiento de Tehuacán, Puebla
Manual de Organización y Procedimientos
de la Dirección de Desarrollo Urbano
A) DESCRIPCIÓN
NOMBRE DEL PUESTO:
NOMBRE DE LA
DEPENDENCIA:
ÁREA DE
ADSCRIPCIÓN:
Coordinador de Asentamientos Irregulares e INSUS
Dirección de Desarrollo Urbano
Dirección de Desarrollo Urbano
REPORTA:

Coordinador General y Dirección.
SUPERVISA:


Encargado de Regularización.
Auxiliar
B) REQUERIMIENTOS DEL PUESTO
ESCOLARIDAD:
Elaboró
Director(a) de
Desarrollo Urbano

Educación Superior
Validó
Autorizó
Director de Planeación
y Evaluación de
Proyectos
Andrés Artemio
Caballero López
Presidente
Municipal Suplente
de Tehuacán,
Puebla
53
Fecha de
Elaboración
2020
Fecha de
Actualización
2021
H. Ayuntamiento de Tehuacán, Puebla
Manual de Organización y Procedimientos
de la Dirección de Desarrollo Urbano
PROFESIÓN/ESPECIALIDAD:
PROFESIÓN/ESPECIALIDAD:
CONOCIMIENTOS
GENERALES:




Licenciatura en Diseño Urbano Ambiental
Licenciatura en Arquitectura
Desarrollo Regional Sustentable
Gestión Estratégica
 Licenciatura en Diseño Urbano Ambiental
 Licenciatura en Arquitectura
 Desarrollo Regional Sustentable
 Gestión Estratégica
Normatividad Federal, Estatal y Municipal
relacionada, administración pública, planeación y
negociación estratégica.
 Manejo de Autocad, civilcad, arc gis
(deseable), si el auxiliar es arquitecto o
ingeniero, manejo de personal y conocimientos
de leyes en la materia, conocimiento de
topografía, conocimiento del territorio
(deseable), buen trato con la ciudadanía.
C) FUNCIONES
1. Revisión de la documentación y análisis técnico de proyectos para una incorporación
al desarrollo urbano la ciudad.
2. Inspección de las áreas a regularizar, dando asesoría jurídica y técnica, delimitación de
polígonos, medición de manzanas, lotes y vialidades.
3. Planear estrategias de trabajo para frenar el crecimiento de los asentamientos
irregulares e impedir la formación de nuevas lotificaciones ilegales en propiedades de
cualquier régimen y en reservas naturales protegidas de ámbito Municipal, Estatal y
Federal.
4. Conformación de carpetas técnicas de los asentamientos a regularizar.
5. Promover, revisar, ejecutar y dar seguimientos a las acciones encaminadas a la
regularización del asentamiento humano irregular, para brindar certeza jurídica a los
Elaboró
Director(a) de
Desarrollo Urbano
Validó
Autorizó
Director de Planeación
y Evaluación de
Proyectos
Andrés Artemio
Caballero López
Presidente
Municipal Suplente
de Tehuacán,
Puebla
54
Fecha de
Elaboración
2020
Fecha de
Actualización
2021
H. Ayuntamiento de Tehuacán, Puebla
Manual de Organización y Procedimientos
de la Dirección de Desarrollo Urbano
6.
7.
8.
9.
habitantes de estos asentamientos irregulares.
Desarrollar propuestas y proyectos estratégicos de acción con base en la normatividad
urbana vigente y los lineamientos legales aplicables, tendientes al ordenamiento
urbano de las zonas ocupadas por los asentamientos humanos irregulares.
Realizar las investigaciones y diagnóstico de las necesidades en los asentamientos
humanos irregulares para establecer la mejor estrategia en su solución en apego a la
normatividad aplicable.
Coordinar acciones con la finalidad de atender las peticiones de servicios
y
regularizaciones de notificación urbanos.
Promover y general convenios con las instancias Federales y Estatales encargadas con
la regularización de la tierra para beneficio de la ciudadanía implicada.
A) DESCRIPCIÓN
NOMBRE DEL PUESTO:
NOMBRE DE LA
DEPENDENCIA:
Elaboró
Director(a) de
Desarrollo Urbano
Asistente Encargado de Regularización.
Dirección de Desarrollo Urbano
Validó
Autorizó
Director de Planeación
y Evaluación de
Proyectos
Andrés Artemio
Caballero López
Presidente
Municipal Suplente
de Tehuacán,
Puebla
55
Fecha de
Elaboración
2020
Fecha de
Actualización
2021
H. Ayuntamiento de Tehuacán, Puebla
Manual de Organización y Procedimientos
de la Dirección de Desarrollo Urbano
ÁREA DE
ADSCRIPCIÓN:
Dirección de Desarrollo Urbano
REPORTA:

Coordinador de Asentamientos Irregulares
SUPERVISA:

Auxiliar
B) REQUERIMIENTOS DEL PUESTO
ESCOLARIDAD:
PROFESIÓN/ESPECIALIDAD:
CONOCIMIENTOS
GENERALES:
Elaboró
Director(a) de
Desarrollo Urbano




Licenciatura en leyes.
Arquitectura.
Urbanismo.
Ingeniería civil.







Licenciatura en Diseño Urbano Ambiental
Licenciatura en Derecho
Licenciatura en Arquitectura
Desarrollo Regional Sustentable
Gestión estratégica
Urbanismo
Normatividad Federal, Estatal y Municipal
relacionada, administración pública,
planeación y negociación estratégica.

Manejo de AutoCAD, civilcad, arc gis
(deseable), si el auxiliar es arquitecto o
ingeniero, y ofimática, si es licenciado en
leyes, manejo de personal y conocimientos de
leyes en la materia, conocimiento de
topografía, conocimiento del territorio
Validó
Autorizó
Director de Planeación
y Evaluación de
Proyectos
Andrés Artemio
Caballero López
Presidente
Municipal Suplente
de Tehuacán,
Puebla
56
Fecha de
Elaboración
2020
Fecha de
Actualización
2021
H. Ayuntamiento de Tehuacán, Puebla
Manual de Organización y Procedimientos
de la Dirección de Desarrollo Urbano
(deseable), buen trato con la ciudadanía.
C) FUNCIONES
1. Realizar censos tendientes a la identificación de asentamientos humanos en zonas
urbanas, para su posible o factible regularización.
2. Determinar la viabilidad de la incorporación de las colonias a los programas de
regularización;
3. Realizar y/o instruir la ejecución de inspecciones y levantamientos topográficos de las
áreas sujetas a posible regularización;
4. Controlar los asentamientos humanos en zonas que se encuentren fuera del límite
urbano.
5. Coadyuvar con las instancias Estatales y Municipales para ejecutar las medidas
preventivas de seguridad, a fin de evitar la consolidación de asentamientos humanos
irregulares dentro del territorio municipal.
6. Identificar las zonas no aptas para asentamientos humanos, en áreas no urbanizables,
zonas de riesgo o restricciones.
7. Instrumentar los procedimientos respectivos, tendientes a evitar los asentamientos
humanos irregulares en áreas no urbanizables, zonas de riesgo o zonas con restricción;
8. Implementar acciones de regularización de la tenencia de la tierra en coordinación los
diversos órdenes de gobierno en los asentamientos irregulares;
9. Auxiliar en las acciones para la regularización de asentamientos irregulares, zonas
ejidales y pequeñas propiedades;
10. Coadyuvar junto con su jefe inmediato en la intervención con las autoridades estatales
en la regularización técnica y jurídica de la tenencia de la tierra, y en los
asentamientos irregulares ubicados en áreas de crecimiento de los centros de
población de Tehuacán;
11. Implementar programas de regularización para la tenencia de la tierra en coordinación
con los tres órdenes de gobierno en el ámbito de sus atribuciones;
12. Realizar diagnósticos de las situaciones que guardan los asentamientos irregulares en
Elaboró
Director(a) de
Desarrollo Urbano
Validó
Autorizó
Director de Planeación
y Evaluación de
Proyectos
Andrés Artemio
Caballero López
Presidente
Municipal Suplente
de Tehuacán,
Puebla
57
Fecha de
Elaboración
2020
Fecha de
Actualización
2021
H. Ayuntamiento de Tehuacán, Puebla
Manual de Organización y Procedimientos
de la Dirección de Desarrollo Urbano
el municipio de Tehuacán, identificando su localización, superficie, tipo, grado de
urbanización y su condición de habitabilidad.
13. Elaboración de solicitudes de trámites y respuestas a oficios varios.
14. Las demás que le asigne su jefe inmediato, el Reglamento Interior del H.
Ayuntamiento y la normatividad vigente aplicable.
A) DESCRIPCIÓN
NOMBRE DEL PUESTO:
Auxiliar
NOMBRE DE LA
DEPENDENCIA:
Dirección de Desarrollo Urbano
ÁREA DE
ADSCRIPCIÓN:
Dirección de Desarrollo Urbano
REPORTA:

Encargado de Regularización
SUPERVISA:

N/A
Elaboró
Director(a) de
Desarrollo Urbano
Validó
Autorizó
Director de Planeación
y Evaluación de
Proyectos
Andrés Artemio
Caballero López
Presidente
Municipal Suplente
de Tehuacán,
Puebla
58
Fecha de
Elaboración
2020
Fecha de
Actualización
2021
H. Ayuntamiento de Tehuacán, Puebla
Manual de Organización y Procedimientos
de la Dirección de Desarrollo Urbano
B) REQUERIMIENTOS DEL PUESTO
ESCOLARIDAD:
PROFESIÓN/ESPECIALIDAD:
CONOCIMIENTOS
GENERALES:




Licenciatura en Derecho.
Arquitectura.
Urbanismo.
Ingeniería civil.






Licenciatura en Diseño Urbano Ambiental
Licenciatura en Derecho
Licenciatura en Arquitectura
Desarrollo Regional Sustentable
Gestión estratégica
Urbanismo

Normatividad Federal, Estatal y Municipal
relacionada, administración pública,
planeación y negociación estratégica.

Manejo de AutoCAD, civilcad, arc gis
(deseable), si el auxiliar es arquitecto o
ingeniero, y ofimática, si es licenciado en
leyes, manejo de personal y conocimientos de
leyes en la materia, conocimiento de
topografía, conocimiento del territorio
(deseable), buen trato con la ciudadanía.
C) FUNCIONES
1. Realizar censos tendientes a la identificación de asentamientos humanos en zonas
urbanas, para su posible regularización.
2. Realizar y/o instruir la ejecución de inspecciones y levantamientos topográficos de
las áreas sujetas a posible regularización;
Elaboró
Director(a) de
Desarrollo Urbano
Validó
Autorizó
Director de Planeación
y Evaluación de
Proyectos
Andrés Artemio
Caballero López
Presidente
Municipal Suplente
de Tehuacán,
Puebla
59
Fecha de
Elaboración
2020
Fecha de
Actualización
2021
H. Ayuntamiento de Tehuacán, Puebla
Manual de Organización y Procedimientos
de la Dirección de Desarrollo Urbano
3. Instrumentar los procedimientos respectivos, tendientes a evitar la proliferación de
los asentamientos humanos irregulares en áreas no urbanizables, zonas de riesgo o
zonas con restricción;
4. Realizar diagnósticos de las situaciones que guardan los asentamientos irregulares
en el municipio de Tehuacán, identificando su localización, superficie, tipo, grado
de urbanización y su condición de habitabilidad.
5. Elaboración de solicitudes de trámites y respuestas a oficios varios.
6. Las demás que le asigne su jefe inmediato, el Reglamento Interior del H.
Ayuntamiento y la normatividad vigente aplicable.
A) DESCRIPCIÓN
NOMBRE DEL PUESTO:
NOMBRE DE LA
DEPENDENCIA:
Elaboró
Director(a) de
Desarrollo Urbano
Auxiliar administrativo
Dirección de Desarrollo Urbano
Validó
Autorizó
Director de Planeación
y Evaluación de
Proyectos
Andrés Artemio
Caballero López
Presidente
Municipal Suplente
de Tehuacán,
Puebla
60
Fecha de
Elaboración
2020
Fecha de
Actualización
2021
H. Ayuntamiento de Tehuacán, Puebla
Manual de Organización y Procedimientos
de la Dirección de Desarrollo Urbano
ÁREA DE
ADSCRIPCIÓN:
Dirección de Desarrollo Urbano
REPORTA:

Coordinación general
SUPERVISA:

N/A
B) REQUERIMIENTOS DEL PUESTO
ESCOLARIDAD:
PROFESIÓN/ESPECIALIDAD:
CONOCIMIENTOS
GENERALES:
Elaboró
Director(a) de
Desarrollo Urbano




Licenciatura en leyes.
Arquitectura.
Urbanismo.
Ingeniería civil.






Licenciatura en Diseño Urbano Ambiental
Licenciatura en Derecho
Licenciatura en Arquitectura
Desarrollo Regional Sustentable
Gestión estratégica
Urbanismo

Normatividad Federal, Estatal y Municipal
relacionada, administración pública,
planeación y negociación estratégica.

Manejo de AutoCAD, civilcad, arc gis
(deseable), si el auxiliar es arquitecto o
ingeniero, y ofimática, si es licenciado en
leyes, manejo de personal y conocimientos de
leyes en la materia, conocimiento de
topografía, conocimiento del territorio
Validó
Autorizó
Director de Planeación
y Evaluación de
Proyectos
Andrés Artemio
Caballero López
Presidente
Municipal Suplente
de Tehuacán,
Puebla
61
Fecha de
Elaboración
2020
Fecha de
Actualización
2021
H. Ayuntamiento de Tehuacán, Puebla
Manual de Organización y Procedimientos
de la Dirección de Desarrollo Urbano
(deseable), buen trato con la ciudadanía.
C) FUNCIONES
1. Realizar censos tendientes a la identificación de asentamientos humanos en zonas
urbanas, para su posible o factible regularización.
2. Determinar la viabilidad de la incorporación de las colonias a los programas de
regularización;
3. Realizar y/o instruir la ejecución de inspecciones y levantamientos topográficos de
las áreas sujetas a posible regularización;
4. Controlar los asentamientos humanos en zonas que se encuentren fuera del límite
urbano.
5. Coadyuvar con las instancias Estatales y Municipales para ejecutar las medidas
preventivas de seguridad, a fin de evitar la consolidación de asentamientos humanos
irregulares dentro del territorio municipal.
6. Identificar las zonas no aptas para asentamientos humanos, en áreas no urbanizables,
zonas de riesgo o restricciones.
7. Instrumentar los procedimientos respectivos, tendientes a evitar los asentamientos
humanos irregulares en áreas no urbanizables, zonas de riesgo o zonas con
restricción;
8. Implementar acciones de regularización de la tenencia de la tierra en los
asentamientos irregulares, en coordinación con los diversos órdenes de gobierno;
9. Coordinar con las autoridades estatales en la participación de acciones para la
regularización de asentamientos irregulares, zonas ejidales y pequeñas propiedades;
10. Coordinar con las autoridades estatales la regularización técnica y jurídica de la
tenencia de la tierra, en los asentamientos irregulares ubicados en áreas de
crecimiento de los centros de población de Tehuacán;
11. Implementar programas de regularización para la tenencia de la tierra en
coordinación con los tres órdenes de gobierno en el ámbito de sus atribuciones;
12. Realizar diagnósticos de las situaciones que guardan los asentamientos irregulares en
el municipio de Tehuacán, identificando su localización, superficie, tipo, grado de
Elaboró
Director(a) de
Desarrollo Urbano
Validó
Autorizó
Director de Planeación
y Evaluación de
Proyectos
Andrés Artemio
Caballero López
Presidente
Municipal Suplente
de Tehuacán,
Puebla
62
Fecha de
Elaboración
2020
Fecha de
Actualización
2021
H. Ayuntamiento de Tehuacán, Puebla
Manual de Organización y Procedimientos
de la Dirección de Desarrollo Urbano
urbanización y su condición de habitabilidad.
13. Elaboración de solicitudes de trámites y respuestas a oficios varios.
14. Las demás que le asigne su jefe inmediato, el Reglamento Interior del H.
Ayuntamiento y la normatividad vigente aplicable.
D) DESCRIPCIÓN
NOMBRE DEL PUESTO:
Auxiliar
NOMBRE DE LA
DEPENDENCIA:
Dirección de Desarrollo Urbano
ÁREA DE
ADSCRIPCIÓN:
Dirección de Desarrollo Urbano
REPORTA:

Coordinador de Asentamientos Irregulares
SUPERVISA:

N/A
Elaboró
Director(a) de
Desarrollo Urbano
Validó
Autorizó
Director de Planeación
y Evaluación de
Proyectos
Andrés Artemio
Caballero López
Presidente
Municipal Suplente
de Tehuacán,
Puebla
63
Fecha de
Elaboración
2020
Fecha de
Actualización
2021
H. Ayuntamiento de Tehuacán, Puebla
Manual de Organización y Procedimientos
de la Dirección de Desarrollo Urbano
E) REQUERIMIENTOS DEL PUESTO
ESCOLARIDAD:
PROFESIÓN/ESPECIALIDAD:
CONOCIMIENTOS
GENERALES:




Licenciatura en Derecho.
Arquitectura.
Urbanismo.
Ingeniería civil.






Licenciatura en Diseño Urbano Ambiental
Licenciatura en Derecho
Licenciatura en Arquitectura
Desarrollo Regional Sustentable
Gestión estratégica
Urbanismo

Normatividad Federal, Estatal y Municipal
relacionada, administración pública,
planeación y negociación estratégica.

Manejo de Autocad, civilcad, arc gis
(deseable), si el auxiliar es arquitecto o
ingeniero, y ofimática, si es licenciado en
leyes, manejo de personal y conocimientos de
leyes en la materia, conocimiento de
topografía, conocimiento del territorio
(deseable), buen trato con la ciudadanía.
F) FUNCIONES
1. Realizar censos tendientes a la identificación de asentamientos humanos en zonas
urbanas, para su posible o factible regularización.
Elaboró
Director(a) de
Desarrollo Urbano
Validó
Autorizó
Director de Planeación
y Evaluación de
Proyectos
Andrés Artemio
Caballero López
Presidente
Municipal Suplente
de Tehuacán,
Puebla
64
Fecha de
Elaboración
2020
Fecha de
Actualización
2021
H. Ayuntamiento de Tehuacán, Puebla
Manual de Organización y Procedimientos
de la Dirección de Desarrollo Urbano
2. Determinar la viabilidad de la incorporación de las colonias a los programas de
regularización;
3. Realizar y/o instruir la ejecución de inspecciones y levantamientos topográficos de
las áreas sujetas a posible regularización;
4. Controlar los asentamientos humanos en zonas que se encuentren fuera del límite
urbano.
5. Coadyuvar con las instancias Estatales y Municipales para ejecutar las medidas
preventivas de seguridad, a fin de evitar la consolidación de asentamientos humanos
irregulares dentro del territorio municipal.
6. Identificar las zonas no aptas para asentamientos humanos, en áreas no
urbanizables, zonas de riesgo o restricciones.
7. Instrumentar los procedimientos respectivos, tendientes a evitar los asentamientos
humanos irregulares en áreas no urbanizables, zonas de riesgo o zonas con
restricción;
8. Implementar acciones de regularización de la tenencia de la tierra en los
asentamientos irregulares, en coordinación con los diversos órdenes de gobierno;
9. Coordinar con las autoridades estatales en la participación de acciones para la
regularización de asentamientos irregulares, zonas ejidales y pequeñas propiedades;
10. Coordinar con las autoridades estatales la regularización técnica y jurídica de la
tenencia de la tierra, en los asentamientos irregulares ubicados en áreas de
crecimiento de los centros de población de Tehuacán;
11. Implementar programas de regularización para la tenencia de la tierra en
coordinación con los tres órdenes de gobierno en el ámbito de sus atribuciones;
12. Realizar diagnósticos de las situaciones que guardan los asentamientos irregulares
en el municipio de Tehuacán, identificando su localización, superficie, tipo, grado
de urbanización y su condición de habitabilidad.
13. Elaboración de solicitudes de trámites y respuestas a oficios varios.
14. Las demás que le asigne su jefe inmediato, el Reglamento Interior del H.
Ayuntamiento y la normatividad vigente aplicable.
Elaboró
Director(a) de
Desarrollo Urbano
Validó
Autorizó
Director de Planeación
y Evaluación de
Proyectos
Andrés Artemio
Caballero López
Presidente
Municipal Suplente
de Tehuacán,
Puebla
65
Fecha de
Elaboración
2020
Fecha de
Actualización
2021
H. Ayuntamiento de Tehuacán, Puebla
Manual de Organización y Procedimientos
de la Dirección de Desarrollo Urbano
A) DESCRIPCIÓN
NOMBRE DEL PUESTO:
Coordinador de Fraccionamientos
NOMBRE DE LA
DEPENDENCIA:
Dirección de Desarrollo Urbano
ÁREA DE
ADSCRIPCIÓN:
Coordinación de Fraccionamientos
REPORTA:


Dirección de Desarrollo Urbano
Coordinación general
SUPERVISA:


Auxiliar Administrativo
Encargado de Lotificación
B) REQUERIMIENTOS DEL PUESTO
ESCOLARIDAD:
 Educación Superior
 Licenciatura en Arquitectura
PROFESIÓN/ESPECIALIDAD:
 Urbanismo
Elaboró
Director(a) de
Desarrollo Urbano
Validó
Autorizó
Director de Planeación
y Evaluación de
Proyectos
Andrés Artemio
Caballero López
Presidente
Municipal Suplente
de Tehuacán,
Puebla
66
Fecha de
Elaboración
2020
Fecha de
Actualización
2021
H. Ayuntamiento de Tehuacán, Puebla
Manual de Organización y Procedimientos
de la Dirección de Desarrollo Urbano
CONOCIMIENTOS
GENERALES:
 Ingeniería Civil
 Administración o similar
Planeación y desarrollo urbano, normatividad en
materia urbana, obra pública.
C) FUNCIONES
1. Revisar y validar los documentos para el trámite de régimen en condominio y
licencias de fraccionamiento;
2. Emitir dictámenes técnicos alusivas a las solicitudes de autorización de
fraccionamiento y condóminos de conformidad a la normatividad vigente;
3. Revisar estudios técnicos para determinar la factibilidad de los proyectos de
desarrollo inmobiliarios, para garantizar el Desarrollo Urbano ordenado y
sustentable;
4. Expedir opiniones de construcción, subdivisión y fusión de predios;
5. Registrar y mantener actualizado el padrón de fraccionamientos, así como de las
autorizaciones correspondientes;
6. Instruir o solicitar visitas de inspección para la emisión de terminación de obra;
7. Elaborar los dictámenes de municipalización;
8. Verificar que los fraccionamientos en proceso se apeguen a los proyectos aprobados
hasta su municipalización y en caso contrario, aplicar las sanciones correspondientes;
9. Analizar y emitir constancias de uso de suelo, así como factibilidades para cambio de
uso de suelo;
10. Analizar escrituras para las áreas de donación en cuanto a predios; y
11. Las demás que le asigne su jefe inmediato, el Reglamento Interior del H.
Ayuntamiento y la normatividad vigente aplicable
Elaboró
Director(a) de
Desarrollo Urbano
Validó
Autorizó
Director de Planeación
y Evaluación de
Proyectos
Andrés Artemio
Caballero López
Presidente
Municipal Suplente
de Tehuacán,
Puebla
67
Fecha de
Elaboración
2020
Fecha de
Actualización
2021
H. Ayuntamiento de Tehuacán, Puebla
Manual de Organización y Procedimientos
de la Dirección de Desarrollo Urbano
A) DESCRIPCIÓN
NOMBRE DEL PUESTO:
Encargada de Lotificación
NOMBRE DE LA
DEPENDENCIA:
Dirección de Desarrollo Urbano
ÁREA DE
ADSCRIPCIÓN:
Dirección de Desarrollo Urbano
REPORTA:

Coordinador de Fraccionamientos
SUPERVISA:

N/A
B) REQUERIMIENTOS DEL PUESTO
 Educación Media Superior
ESCOLARIDAD:
 Educación Superior
PROFESIÓN/ESPECIALIDAD:
Elaboró
Director(a) de
Desarrollo Urbano

Licenciatura en Arquitectura
Validó
Autorizó
Director de Planeación
y Evaluación de
Proyectos
Andrés Artemio
Caballero López
Presidente
Municipal Suplente
de Tehuacán,
Puebla
68
Fecha de
Elaboración
2020
Fecha de
Actualización
2021
H. Ayuntamiento de Tehuacán, Puebla
Manual de Organización y Procedimientos
de la Dirección de Desarrollo Urbano
CONOCIMIENTOS
GENERALES:
 Urbanismo
 Ingeniería Civil
 Administración
 Afines.
Planeación y desarrollo urbano, así como instrumentos
y normatividad relacionada.
C) FUNCIONES
1. Revisar y validar los documentos para el trámite de régimen en condominio y
licencias de fraccionamiento;
2. Realizar dictámenes técnicos derivados de las solicitudes de autorización de
fraccionamientos y condóminos de conformidad a la normatividad vigente;
3. Revisar y evaluar estudios técnicos para determinar la factibilidad de los proyectos de
desarrollo inmobiliarios;
4. Realizar opiniones de construcción, subdivisión y fusión de predios y ponerlas a
consideración de su jefe inmediato;
5. Registrar y mantener actualizado el padrón de fraccionamientos, así como de las
autorizaciones correspondientes;
6. Realizar y/o gestionar visitas de inspección para la emisión de terminación de obra;
7. Elaborar los dictámenes de municipalización;
8. Verificar que los fraccionamientos en proceso se apeguen a los proyectos aprobados
hasta su municipalización y en caso contrario, aplicar las sanciones correspondientes;
9. Realizar constancias de uso de suelo, así como factibilidades para cambio de uso de
suelo y ponerlas a consideración de su jefe inmediato;
10. Revisión y análisis de las áreas a escriturar por concepto de donación en cuanto a
predios incluidos en la autorización de fraccionamientos; y
11. Las demás que le asigne su jefe inmediato, el Reglamento Interior del Ayuntamiento
y la normatividad vigente aplicable.
Elaboró
Director(a) de
Desarrollo Urbano
Validó
Autorizó
Director de Planeación
y Evaluación de
Proyectos
Andrés Artemio
Caballero López
Presidente
Municipal Suplente
de Tehuacán,
Puebla
69
Fecha de
Elaboración
2020
Fecha de
Actualización
2021
H. Ayuntamiento de Tehuacán, Puebla
Manual de Organización y Procedimientos
de la Dirección de Desarrollo Urbano
D) DESCRIPCIÓN
NOMBRE DEL PUESTO:
Auxiliar Administrativo
NOMBRE DE LA
DEPENDENCIA:
Dirección de Desarrollo Urbano
ÁREA DE
ADSCRIPCIÓN:
Dirección de Desarrollo Urbano
REPORTA:


Coordinador de Fraccionamientos
Encargado de Lotificación
SUPERVISA:

N/A
E) REQUERIMIENTOS DEL PUESTO
 Educación Media Superior
ESCOLARIDAD:
 Educación Superior
Elaboró
Director(a) de
Desarrollo Urbano
Validó
Autorizó
Director de Planeación
y Evaluación de
Proyectos
Andrés Artemio
Caballero López
Presidente
Municipal Suplente
de Tehuacán,
Puebla
70
Fecha de
Elaboración
2020
Fecha de
Actualización
2021
H. Ayuntamiento de Tehuacán, Puebla
Manual de Organización y Procedimientos
de la Dirección de Desarrollo Urbano

Bachillerato
 Licenciatura en Arquitectura
 Urbanismo
PROFESIÓN/ESPECIALIDAD:
 Ingeniería Civil
 Administración
 Afines.
Planeación y desarrollo urbano, así como instrumentos
CONOCIMIENTOS
y normatividad relacionada.
GENERALES:
F) FUNCIONES
1. Apoya en revisar los documentos para el trámite de régimen en condominio y
licencias de fraccionamiento;
2. Apoya en registrar y mantener actualizado el padrón de fraccionamientos, así como
de las autorizaciones correspondientes;
3. Apoya en realizar y/o gestionar visitas de inspección para la emisión de terminación
de obra;
4. Verificar que los fraccionamientos en proceso se apeguen a los proyectos aprobados
hasta su municipalización y en caso contrario, aplicar las sanciones correspondientes;
5. Las demás que le asigne su jefe inmediato, el Reglamento Interior del Ayuntamiento
y la normatividad vigente aplicable
Elaboró
Director(a) de
Desarrollo Urbano
Validó
Autorizó
Director de Planeación
y Evaluación de
Proyectos
Andrés Artemio
Caballero López
Presidente
Municipal Suplente
de Tehuacán,
Puebla
71
Fecha de
Elaboración
2020
Fecha de
Actualización
2021
H. Ayuntamiento de Tehuacán, Puebla
Manual de Organización y Procedimientos
de la Dirección de Desarrollo Urbano
A) DESCRIPCIÓN
NOMBRE DEL PUESTO:
Coordinador de Área Técnica
NOMBRE DE LA
DEPENDENCIA:
Dirección de Desarrollo Urbano
ÁREA DE
ADSCRIPCIÓN:
Dirección de Desarrollo Urbano
REPORTA:

Director de Desarrollo Urbano
SUPERVISA:





Auxiliar Especialista
Encargado de Licencias de Construcción.
Encargado de Usos de Suelo.
Encargado de Alineamiento y Número Oficial.
Encargado de Topografía.
B) REQUERIMIENTOS DEL PUESTO
Elaboró
Director(a) de
Desarrollo Urbano
Validó
Autorizó
Director de Planeación
y Evaluación de
Proyectos
Andrés Artemio
Caballero López
Presidente
Municipal Suplente
de Tehuacán,
Puebla
72
Fecha de
Elaboración
2020
Fecha de
Actualización
2021
H. Ayuntamiento de Tehuacán, Puebla
Manual de Organización y Procedimientos
de la Dirección de Desarrollo Urbano
ESCOLARIDAD:

Educación Superior
 Área Arquitectura
 Área Urbanismo
PROFESIÓN/ESPECIALIDAD:
 Área Ingeniería Civil
 Áreas afines en Construcción
Construcción, Planeación, desarrollo urbano, derecho
CONOCIMIENTOS
urbano.
GENERALES:
C) FUNCIONES
1. Integrar, analizar y dictaminar las diversas solicitudes, autorizándolas o negándolas
en su caso, indicar las proyecciones de vialidad en los alineamientos que aplique,
verificar la correspondencia de los números oficiales de los inmuebles, verificar el
correcto alineamiento y usos de suelo de acuerdo al Programa Municipal de
Desarrollo Urbano vigente, proponer la autorización de licencias de construcción
de acuerdo a la normativa urbana aplicable, y dar seguimiento a las solicitudes para
integrar el padrón de directores responsables de obra (D.R.O);
2. Evaluar y validar la expedición o la negativa de permisos para trabajos y
ocupaciones provisionales en las vías públicas conforme al reglamento vigente;
3. Proponer el otorgamiento o negativa de expedición de números oficiales para
predios de particulares, verificando para ello la nomenclatura correspondiente;
4. Intervenir y proponerlos alineamientos para predios de particulares y zonas
ejidales, así como proyectos de alineamientos en calles donde se realizarán trabajos
de urbanización;
5. Emitir opiniones técnicas de factibilidad con referencia a algún uso de suelo
pretendido por un particular tomando como base el Programa de Desarrollo
Urbano Vigente;
6. Emitir autorizaciones o negativas en relación con la tabla de compatibilidades en
los usos de suelo solicitados, tomando como base el Programa de Desarrollo
Urbano vigente;
Elaboró
Director(a) de
Desarrollo Urbano
Validó
Autorizó
Director de Planeación
y Evaluación de
Proyectos
Andrés Artemio
Caballero López
Presidente
Municipal Suplente
de Tehuacán,
Puebla
73
Fecha de
Elaboración
2020
Fecha de
Actualización
2021
H. Ayuntamiento de Tehuacán, Puebla
Manual de Organización y Procedimientos
de la Dirección de Desarrollo Urbano
7. Revisar, analizar y dictaminar la procedencia o no, de las solicitudes de permisos
de obra;
8. Revisar, analizar y dictaminar las obras de particulares que no tengan la
autorización correspondiente y se hallan realizado de manera irregular;
9. Controlar y dictaminar las autorizaciones de licencias de construcción;
10. Integrar el control de peritos directores de obra adscritos a la dirección, tanto de
nuevo ingreso como los que refrendan.
11. Gestionar la ejecución de visitas de obra para cerciorarse de que las construcciones
en proceso cumplan con las especificaciones y normas establecidas en los términos
de obra, actuando en consecuencia cuando estas incumplan las mismas;
12. Instruir y coordinar la ejecución de levantamientos topográficos;
13. Constatar la firma de peritos responsables cuando los trámites o documentos así lo
requieran;
14. Instruir o gestionar visitas de campo para verificación de información previo a la
expedición de compatibilidades, dictámenes, actas o licencias cuando así lo
considere necesario;
15. Regular los procedimientos para revisar, proponer, asignar y modificar la
nomenclatura de los bienes inmuebles y los de usos en común;
16. Realiza el control y vigilancia del uso del suelo, de la densidad, intensidad y altura
de las edificaciones, incluyendo las que están sujetas al régimen de condominio o
ejidal;
17. Elaborar fichas técnicas o informativas de los expedientes que se encuentren en
proceso jurídico y trabajar juntamente con el área de la Coordinación Jurídica;
18. Supervisar el ejercicio de las labores que desarrollen el personal a su cargo; y
19. Las demás que le asigne el Director, el Reglamento Interior del H. Ayuntamiento y
la normatividad vigente aplicable.
Elaboró
Director(a) de
Desarrollo Urbano
Validó
Autorizó
Director de Planeación
y Evaluación de
Proyectos
Andrés Artemio
Caballero López
Presidente
Municipal Suplente
de Tehuacán,
Puebla
74
Fecha de
Elaboración
2020
Fecha de
Actualización
2021
H. Ayuntamiento de Tehuacán, Puebla
Manual de Organización y Procedimientos
de la Dirección de Desarrollo Urbano
A) DESCRIPCIÓN
NOMBRE DEL PUESTO:
Asistente Especialista
NOMBRE DE LA
DEPENDENCIA:
Dirección de Desarrollo Urbano
ÁREA DE
ADSCRIPCIÓN:
Dirección de Desarrollo Urbano
REPORTA:

Coordinador de Área Técnica
SUPERVISA:

N/A
B) REQUERIMIENTOS DEL PUESTO
ESCOLARIDAD:
PROFESIÓN/ESPECIALIDAD:
Elaboró
Director(a) de
Desarrollo Urbano

Educación Media.

Conocimientos en computación, paquetería
Office, manejo de Access, manejo básico de
Validó
Autorizó
Director de Planeación
y Evaluación de
Proyectos
Andrés Artemio
Caballero López
Presidente
Municipal Suplente
de Tehuacán,
Puebla
75
Fecha de
Elaboración
2020
Fecha de
Actualización
2021
H. Ayuntamiento de Tehuacán, Puebla
Manual de Organización y Procedimientos
de la Dirección de Desarrollo Urbano
AutoCAD.
CONOCIMIENTOS
GENERALES:
Desarrollo urbano,
administrativos.
derecho
urbano,
trámites
C) FUNCIONES
1. Integrar y revisar expedientes, para autorizar o negar en su caso las solicitudes de
autorización, opiniones técnicas y dictámenes solicitados a la Coordinación;
2. Revisar y analizar las solicitudes de autorización de licencias de construcción,
regularizaciones y permisos de obra;
3. La entrega de los trámites una vez revisados a las diversas áreas de la Coordinación;
4. El movimiento y recepción de los trámites una vez realizados sus dictámenes
correspondientes;
5. Verificar el cumplimiento y vigencia de los requisitos y documentos resultantes de la
autorización o negación de trámites;
6. Auxiliar al Coordinador en el control y vigilancia de los tramites desde su ingreso
hasta su entrega al área de captura;
7. Las demás que le asigne su jefe inmediato, el Reglamento Interior del H.
Ayuntamiento y la normatividad vigente aplicable.
Elaboró
Director(a) de
Desarrollo Urbano
Validó
Autorizó
Director de Planeación
y Evaluación de
Proyectos
Andrés Artemio
Caballero López
Presidente
Municipal Suplente
de Tehuacán,
Puebla
76
Fecha de
Elaboración
2020
Fecha de
Actualización
2021
H. Ayuntamiento de Tehuacán, Puebla
Manual de Organización y Procedimientos
de la Dirección de Desarrollo Urbano
A) DESCRIPCIÓN
NOMBRE DEL PUESTO:
Encargado de Licencias de Construcción
NOMBRE DE LA
DEPENDENCIA:
Dirección de Desarrollo Urbano
ÁREA DE
ADSCRIPCIÓN:
Dirección de Desarrollo Urbano
REPORTA:

Coordinador de Área Técnica
SUPERVISA:

Auxiliar
B) REQUERIMIENTOS DEL PUESTO
 Educación Superior
ESCOLARIDAD:
 Carrera Técnica
Elaboró
Director(a) de
Desarrollo Urbano
Validó
Autorizó
Director de Planeación
y Evaluación de
Proyectos
Andrés Artemio
Caballero López
Presidente
Municipal Suplente
de Tehuacán,
Puebla
77
Fecha de
Elaboración
2020
Fecha de
Actualización
2021
H. Ayuntamiento de Tehuacán, Puebla
Manual de Organización y Procedimientos
de la Dirección de Desarrollo Urbano
 Área Arquitectura
 Área Urbanismo
PROFESIÓN/ESPECIALIDAD:
 Área Ingeniería Civil
 Áreas afines en Construcción
Conocimientos en Normatividad aplicable en el
CONOCIMIENTOS
municipio, topografía, planimetría, manejo básico de
GENERALES:
AutoCAD, conocimiento de Planeación territorial.
C) FUNCIONES
1. Revisión de la documentación de la coordinación para la realización de trabajos
correspondientes a su cargo.
2. Proponer la expedición o negativa de permisos para trabajos y ocupaciones
provisionales en las vías públicas conforme al reglamento vigente;
3. Proponer la expedición o negativas de permisos de obra;
4. En obras particulares no autorizadas realizará la visita de obra para realizar el
proceso de regularización;
5. En obras particulares a solicitud de los propietarios y en donde se halla reconocido
su construcción se emitirá una constancia que dé validez de los metros construidos;
6. Controlar y proponer las autorizaciones de licencias de construcción;
7. Integrar y actualizar el padrón de Directores Responsables de Obra, así como el
refrendo a estos.
8. Realizar visitas de campo para los términos de obra, así como negar o autorizar
dicho termino si el proyecto se realizó conforme a lo presentado o existen
modificaciones en lo proyectado;
9. Constatar la firma de peritos responsables cuando los trámites o documentos así lo
requieran;
10. Las demás que le asigne el Director, el Reglamento Interior del H. Ayuntamiento y
la normatividad vigente aplicable.
Elaboró
Director(a) de
Desarrollo Urbano
Validó
Autorizó
Director de Planeación
y Evaluación de
Proyectos
Andrés Artemio
Caballero López
Presidente
Municipal Suplente
de Tehuacán,
Puebla
78
Fecha de
Elaboración
2020
Fecha de
Actualización
2021
H. Ayuntamiento de Tehuacán, Puebla
Manual de Organización y Procedimientos
de la Dirección de Desarrollo Urbano
A) DESCRIPCIÓN
NOMBRE DEL PUESTO:
Auxiliar en el Área de Licencias de Construcción
NOMBRE DE LA
DEPENDENCIA:
Dirección de Desarrollo Urbano
ÁREA DE
ADSCRIPCIÓN:
Dirección de Desarrollo Urbano
REPORTA:

Encargado de Licencias de Construcción
SUPERVISA:

N/A
B) REQUERIMIENTOS DEL PUESTO
Elaboró
Director(a) de
Desarrollo Urbano
Validó
Autorizó
Director de Planeación
y Evaluación de
Proyectos
Andrés Artemio
Caballero López
Presidente
Municipal Suplente
de Tehuacán,
Puebla
79
Fecha de
Elaboración
2020
Fecha de
Actualización
2021
H. Ayuntamiento de Tehuacán, Puebla
Manual de Organización y Procedimientos
de la Dirección de Desarrollo Urbano
ESCOLARIDAD:
PROFESIÓN/ESPECIALIDAD:
CONOCIMIENTOS
GENERALES:






Educación Superior
Carrera Técnica
Área Arquitectura
Área Urbanismo
Área Ingeniería Civil
Áreas afines en Construcción
Conocimientos en Normatividad aplicable en el
municipio, topografía, planimetría, manejo básico de
AutoCAD, conocimiento de Planeación territorial.
C) FUNCIONES
1. Dar apoyo para Integrar y revisar expedientes, para autorizar o negar en su caso las
solicitudes de autorización, opiniones técnicas y dictámenes solicitados al área de
licencias de construcción;
2. Revisar y analizar las solicitudes de autorización de licencias de construcción,
regularizaciones y permisos de obra;
3. La entrega del expediente al encargado del área una vez realizados sus dictámenes
correspondientes;
4. Auxiliar al encargado de licencias de construcción en el control y vigilancia de los
tramites desde su ingreso hasta su entrega al área de captura;
5. Las demás que le asigne su jefe inmediato, el Reglamento Interior del H.
Ayuntamiento y la normatividad vigente aplicable.
Elaboró
Director(a) de
Desarrollo Urbano
Validó
Autorizó
Director de Planeación
y Evaluación de
Proyectos
Andrés Artemio
Caballero López
Presidente
Municipal Suplente
de Tehuacán,
Puebla
80
Fecha de
Elaboración
2020
Fecha de
Actualización
2021
H. Ayuntamiento de Tehuacán, Puebla
Manual de Organización y Procedimientos
de la Dirección de Desarrollo Urbano
A) DESCRIPCIÓN
NOMBRE DEL PUESTO:
Encargado de Usos de Suelo
NOMBRE DE LA
DEPENDENCIA:
Dirección de Desarrollo Urbano
ÁREA DE
ADSCRIPCIÓN:
Dirección de Desarrollo Urbano
REPORTA:

Coordinador Técnico
SUPERVISA:

Auxiliar Administrativo
B) REQUERIMIENTOS DEL PUESTO
 Educación Superior
ESCOLARIDAD:
 Carrera Técnica
PROFESIÓN/ESPECIALIDAD:
Elaboró
Director(a) de
Desarrollo Urbano

Área Arquitectura
Validó
Autorizó
Director de Planeación
y Evaluación de
Proyectos
Andrés Artemio
Caballero López
Presidente
Municipal Suplente
de Tehuacán,
Puebla
81
Fecha de
Elaboración
2020
Fecha de
Actualización
2021
H. Ayuntamiento de Tehuacán, Puebla
Manual de Organización y Procedimientos
de la Dirección de Desarrollo Urbano
CONOCIMIENTOS
GENERALES:
 Área Urbanismo
 Área Ingeniería Civil
 Áreas afines en Construcción
 Abogado
Conocimientos en Normatividad aplicable en el
municipio, conocimiento de manejos de programas de
desarrollo urbano, topografía, planimetría, manejo
medio de AutoCAD, conocimiento de Planeación
territorial, manejo de Access y de paquetería Office.
C) FUNCIONES
1. Recibir y verificar la documentación que le entrega la coordinación para la
realización de trabajos correspondientes a su cargo.
2. Emitir opiniones técnicas de factibilidad con referencia al uso de suelo pretendido
por un particular tomando como base el Programa de Desarrollo Urbano del
Municipio vigente;
3. Emitir autorizaciones o negativas en relación con la tabla de compatibilidades en los
usos de suelo solicitados, tomando como base el Programa de Desarrollo Urbano
Vigente;
4. Controlar y realizar las autorizaciones de los usos de suelo;
5. Las demás que le asigne el director, el Reglamento Interior del H. Ayuntamiento y
la normatividad vigente aplicable.
Elaboró
Director(a) de
Desarrollo Urbano
Validó
Autorizó
Director de Planeación
y Evaluación de
Proyectos
Andrés Artemio
Caballero López
Presidente
Municipal Suplente
de Tehuacán,
Puebla
82
Fecha de
Elaboración
2020
Fecha de
Actualización
2021
H. Ayuntamiento de Tehuacán, Puebla
Manual de Organización y Procedimientos
de la Dirección de Desarrollo Urbano
A) DESCRIPCIÓN
NOMBRE DEL PUESTO:
Auxiliar Administrativo en el Área de Usos de Suelo
NOMBRE DE LA
DEPENDENCIA:
Dirección de Desarrollo Urbano
ÁREA DE
ADSCRIPCIÓN:
Dirección de Desarrollo Urbano
REPORTA:

Encargado del área de usos de suelo
SUPERVISA:

N/A
B) REQUERIMIENTOS DEL PUESTO
 Educación Superior
ESCOLARIDAD:
 Carrera Técnica
PROFESIÓN/ESPECIALIDAD:
Elaboró
Director(a) de
Desarrollo Urbano

Área Arquitectura
Validó
Autorizó
Director de Planeación
y Evaluación de
Proyectos
Andrés Artemio
Caballero López
Presidente
Municipal Suplente
de Tehuacán,
Puebla
83
Fecha de
Elaboración
2020
Fecha de
Actualización
2021
H. Ayuntamiento de Tehuacán, Puebla
Manual de Organización y Procedimientos
de la Dirección de Desarrollo Urbano
CONOCIMIENTOS
GENERALES:
 Área Urbanismo
 Área Ingeniería Civil
 Áreas afines en Construcción
Conocimientos en Normatividad aplicable en el
municipio, manejo medio de AutoCAD, manejo de
Access y de paquetería office.
C) FUNCIONES
1. Dar apoyo para Integrar y revisar expedientes que la coordinación entrega a su
superior para la realización de trabajos correspondientes a su cargo.
2. Dotar de documentación necesaria a su superior, para autorizar o negar en su caso las
solicitudes de autorización, opiniones técnicas y dictámenes solicitados al área de usos
de suelo;
3. Remitir el expediente al encargado del área una vez realizados sus dictámenes
correspondientes;
4. Auxiliar al encargado de usos de suelo en el control y vigilancia de los tramites desde
su ingreso hasta su entrega al área de captura;
5. Las demás que le asigne su jefe inmediato, el Reglamento Interior del H.
Ayuntamiento y la normatividad vigente aplicable.
Elaboró
Director(a) de
Desarrollo Urbano
Validó
Autorizó
Director de Planeación
y Evaluación de
Proyectos
Andrés Artemio
Caballero López
Presidente
Municipal Suplente
de Tehuacán,
Puebla
84
Fecha de
Elaboración
2020
Fecha de
Actualización
2021
H. Ayuntamiento de Tehuacán, Puebla
Manual de Organización y Procedimientos
de la Dirección de Desarrollo Urbano
A) DESCRIPCIÓN
NOMBRE DEL PUESTO:
Encargado de Alineamiento y Número Oficial
NOMBRE DE LA
DEPENDENCIA:
Dirección de Desarrollo Urbano.
ÁREA DE
ADSCRIPCIÓN:
Dirección de Desarrollo Urbano
REPORTA:


Director de Desarrollo Urbano.
Coordinador de Área Técnica
SUPERVISA:

Auxiliar Administrativo.
B) REQUERIMIENTOS DEL PUESTO
 Educación Superior
ESCOLARIDAD:
 Carrera Técnica
PROFESIÓN/ESPECIALIDAD:
Elaboró
Director(a) de
Desarrollo Urbano

Área Arquitectura
Validó
Autorizó
Director de Planeación
y Evaluación de
Proyectos
Andrés Artemio
Caballero López
Presidente
Municipal Suplente
de Tehuacán,
Puebla
85
Fecha de
Elaboración
2020
Fecha de
Actualización
2021
H. Ayuntamiento de Tehuacán, Puebla
Manual de Organización y Procedimientos
de la Dirección de Desarrollo Urbano
CONOCIMIENTOS
GENERALES:
 Área Urbanismo
 Área Ingeniería Civil
 Áreas afines en Construcción
Conocimientos en Normatividad aplicable en el
municipio, manejo alto de AutoCAD, manejo de
Access y de paquetería office.
C) FUNCIONES
1. Recibir y verificar la documentación que le entrega la Coordinación para la
realización de trabajos correspondientes a su cargo.
2. Constatar la numeración viable para predios de particulares, verificando para ello la
nomenclatura correspondiente.
3. Realizar la visita de campo cuando no se tiene la certeza de la zona, la nomenclatura
y numeración para el predio.
4. Proyectar los alineamientos para predios de particulares y zonas ejidales, así como
proyectos de alineamientos en calles donde se realizarán trabajos de urbanización
con base en la normativa aplicable.
5. Realizar la visita de campo con los auxiliares para el alineamiento respectivo y
verificar y proyectar las afectaciones, restricciones y frentes mínimos de las calles.
Coordinar la ejecución de levantamientos topográficos si por el tamaño del terreno
no se pueda hacer de manera simple.
6. Supervisar el ejercicio de las labores que desarrolle el personal a su cargo; y
7. Las demás que le asigne el Director, el Reglamento Interior del H. Ayuntamiento y
la normatividad vigente aplicable.
Elaboró
Director(a) de
Desarrollo Urbano
Validó
Autorizó
Director de Planeación
y Evaluación de
Proyectos
Andrés Artemio
Caballero López
Presidente
Municipal Suplente
de Tehuacán,
Puebla
86
Fecha de
Elaboración
2020
Fecha de
Actualización
2021
H. Ayuntamiento de Tehuacán, Puebla
Manual de Organización y Procedimientos
de la Dirección de Desarrollo Urbano
A) DESCRIPCIÓN
NOMBRE DEL PUESTO:
Auxiliar de Topografía
NOMBRE DE LA
DEPENDENCIA:
Dirección de Desarrollo Urbano
ÁREA DE
ADSCRIPCIÓN:
Dirección de Desarrollo Urbano
REPORTA:

Área de Alineamientos y números oficiales
SUPERVISA:

N/A
B) REQUERIMIENTOS DEL PUESTO
 Educación Superior
ESCOLARIDAD:
 Carrera Técnica
PROFESIÓN/ESPECIALIDAD:
Elaboró
Director(a) de
Desarrollo Urbano

Área Arquitectura
Validó
Autorizó
Director de Planeación
y Evaluación de
Proyectos
Andrés Artemio
Caballero López
Presidente
Municipal Suplente
de Tehuacán,
Puebla
87
Fecha de
Elaboración
2020
Fecha de
Actualización
2021
H. Ayuntamiento de Tehuacán, Puebla
Manual de Organización y Procedimientos
de la Dirección de Desarrollo Urbano
CONOCIMIENTOS
GENERALES:
 Área Urbanismo
 Área Ingeniería Civil
 Áreas afines en Construcción
Conocimientos en Normatividad aplicable en el
municipio, manejo medio de AutoCAD, manejo de
Access y de paquetería office.
C) FUNCIONES
1. Dar apoyo a su jefe inmediato para Integrar y revisar expedientes que la coordinación
entrega a su superior para la realización de trabajos correspondientes a su cargo;
2. Dar apoyo a su superior y emitir opiniones técnicas y dictámenes que hayan sido
solicitados al área de alineamientos y números oficiales;
3. Acompañar en campo a su superior para la verificación de los números oficiales o de
los alineamientos de los inmuebles;
4. Entregar los trámites a su superior, una vez realizados sus dictámenes correspondientes
a la Coordinación Técnica;
5. Las demás que le asigne su jefe inmediato, el Reglamento Interior del H.
Ayuntamiento y la normatividad vigente aplicable.
Elaboró
Director(a) de
Desarrollo Urbano
Validó
Autorizó
Director de Planeación
y Evaluación de
Proyectos
Andrés Artemio
Caballero López
Presidente
Municipal Suplente
de Tehuacán,
Puebla
88
Fecha de
Elaboración
2020
Fecha de
Actualización
2021
H. Ayuntamiento de Tehuacán, Puebla
Manual de Organización y Procedimientos
de la Dirección de Desarrollo Urbano
A) DESCRIPCIÓN
NOMBRE DEL PUESTO:
Encargado de Topografía
NOMBRE DE LA
DEPENDENCIA:
Dirección de Desarrollo Urbano
ÁREA DE
ADSCRIPCIÓN:
Dirección de Desarrollo Urbano
REPORTA:

Coordinador Técnico
SUPERVISA:


Auxiliar Inspector
Auxiliares en Topografía
B) REQUERIMIENTOS DEL PUESTO
 Ingeniero Civil
ESCOLARIDAD:
 Carrera Técnica
 Ingeniero Topógrafo
Elaboró
Director(a) de
Desarrollo Urbano
Validó
Autorizó
Director de Planeación
y Evaluación de
Proyectos
Andrés Artemio
Caballero López
Presidente
Municipal Suplente
de Tehuacán,
Puebla
89
Fecha de
Elaboración
2020
Fecha de
Actualización
2021
H. Ayuntamiento de Tehuacán, Puebla
Manual de Organización y Procedimientos
de la Dirección de Desarrollo Urbano
 Ingeniería Civil
PROFESIÓN/ESPECIALIDAD:
 Ingeniería en Topografía
 Técnico Construcción
Conocimientos de topografía, planimetría, altimetría,
manejo alto de AutoCAD, manejo de CivilCAD
CONOCIMIENTOS
interpretación de planos y fotografía satelital, Manejo
GENERALES:
Arc gis, Manejo de Access y de paquetería Office.
C) FUNCIONES
1. Verificar que los levantamientos topográficos remitidos a su área tengan todos los
datos necesarios para su autorización;
2. Su sistema de medición será empleando sistemas basados en GPS, coordenadas o
bancos de nivel identificado y estación total;
3. Cuidado y mantenimiento de los equipos de topografía a su resguardo;
4. Programar y ejecutar trabajos topográficos de conformidad con los requerimientos de
proyectos e instrucciones de su superior jerárquico;
5. Elaborar y entregar oportunamente los informes topográficos de los proyectos
encomendados; y
6. Las demás que determine su jefe inmediato, el Reglamento Interior del Ayuntamiento,
así como la normatividad vigente aplicable.
Elaboró
Director(a) de
Desarrollo Urbano
Validó
Autorizó
Director de Planeación
y Evaluación de
Proyectos
Andrés Artemio
Caballero López
Presidente
Municipal Suplente
de Tehuacán,
Puebla
90
Fecha de
Elaboración
2020
Fecha de
Actualización
2021
H. Ayuntamiento de Tehuacán, Puebla
Manual de Organización y Procedimientos
de la Dirección de Desarrollo Urbano
A) DESCRIPCIÓN
NOMBRE DEL PUESTO:
Dibujante
NOMBRE DE LA
DEPENDENCIA:
Dirección de Desarrollo Urbano
ÁREA DE
ADSCRIPCIÓN:
Coordinación de Área Técnica
REPORTA:

Encargado de Topografía
SUPERVISA:

No Aplica
B) REQUERIMIENTOS DEL PUESTO
 Ingeniero Civil
ESCOLARIDAD:
 Carrera Técnica
 Ingeniero Topógrafo
Elaboró
Director(a) de
Desarrollo Urbano
Validó
Autorizó
Director de Planeación
y Evaluación de
Proyectos
Andrés Artemio
Caballero López
Presidente
Municipal Suplente
de Tehuacán,
Puebla
91
Fecha de
Elaboración
2020
Fecha de
Actualización
2021
H. Ayuntamiento de Tehuacán, Puebla
Manual de Organización y Procedimientos
de la Dirección de Desarrollo Urbano

Pasante de carrera afín al área de topografía
 Ingeniería Civil
PROFESIÓN/ESPECIALIDAD:
 Ingeniería en Topografía
 Técnico Construcción
Conocimientos de topografía, planimetría, altimetría,
manejo alto de AutoCAD, manejo de CivilCAD
CONOCIMIENTOS
interpretación de planos y fotografía satelital, Manejo
GENERALES:
Arc gis, Manejo de Access y de paquetería Office.
C) FUNCIONES
1. Realizar levantamientos topográficos con base en los tramites solicitados
2. Su sistema de medición será empleando sistemas basados en GPS, coordenadas o
bancos de nivel identificado y estación total;
3. Cuidado y mantenimiento de los equipos de topografía a su resguardo;
4. Programar y ejecutar trabajos topográficos de conformidad a los requerimientos de
proyectos e instrucciones de su superior jerárquico;
5. Elaborar y entregar oportunamente los informes topográficos de los proyectos
encomendados; y
6. Las demás que determine su jefe inmediato, el Reglamento Interior del Ayuntamiento,
así como la normatividad vigente aplicable.
Elaboró
Director(a) de
Desarrollo Urbano
Validó
Autorizó
Director de Planeación
y Evaluación de
Proyectos
Andrés Artemio
Caballero López
Presidente
Municipal Suplente
de Tehuacán,
Puebla
92
Fecha de
Elaboración
2020
Fecha de
Actualización
2021
H. Ayuntamiento de Tehuacán, Puebla
Manual de Organización y Procedimientos
de la Dirección de Desarrollo Urbano
A) DESCRIPCIÓN
NOMBRE DEL PUESTO:
Coordinador Jurídico
NOMBRE DE LA
DEPENDENCIA:
Dirección de Desarrollo Urbano
ÁREA DE
ADSCRIPCIÓN:
Dirección de Desarrollo Urbano







REPORTA:
SUPERVISA:
Elaboró
Director(a) de
Desarrollo Urbano
Director de Desarrollo Urbano
Coordinador general
Auxiliar
Área de vinculación
Área de Verificación Urbana
Inspector
Auxiliar de Inspector
Validó
Autorizó
Director de Planeación
y Evaluación de
Proyectos
Andrés Artemio
Caballero López
Presidente
Municipal Suplente
de Tehuacán,
Puebla
93
Fecha de
Elaboración
2020
Fecha de
Actualización
2021
H. Ayuntamiento de Tehuacán, Puebla
Manual de Organización y Procedimientos
de la Dirección de Desarrollo Urbano
B) REQUERIMIENTOS DEL PUESTO
ESCOLARIDAD:
PROFESIÓN/ESPECIALIDAD:
CONOCIMIENTOS
GENERALES:
Educación Superior
Maestría en Derecho, urbanismo u otras afines.
Licenciatura en Derecho
Derecho
Constitucional,
Amparo,
Derecho
Administrativo, Procedimientos Administrativos,
Civil, Procedimientos Civiles, Mercantil, Agrario,
Derecho Ambiental y acreditación indispensable en
Derecho Federal, Estatal y Municipal en materia
urbanística, Administración Pública Municipal y
protocolos de actuación inherentes al cargo. (Ley
General de Asentamientos Humanos, Ordenamiento
Territorial y Desarrollo Urbano, Ley de
Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano del
Estado de Puebla, Reglamento de Construcciones
del municipio de Tehuacán, Puebla, Programa
Municipal de Desarrollo Urbano Sustentable de
Tehuacán, Reglamento para el Mejoramiento y
Protección de la Imagen Urbana del municipio, Ley
de Obras Públicas y Servicios relacionados con las
mismas, y su reglamento, Ley de Fraccionamientos
y Acciones Urbanísticas del Estado de Puebla,
Reglamento de Protección Civil para el Municipio
de Tehuacán, Puebla. Zonificación Catastral de
Construcciones de Tehuacán y las demás que sean
aplicadas a su labor.
C) FUNCIONES
Elaboró
Director(a) de
Desarrollo Urbano
Validó
Autorizó
Director de Planeación
y Evaluación de
Proyectos
Andrés Artemio
Caballero López
Presidente
Municipal Suplente
de Tehuacán,
Puebla
94
Fecha de
Elaboración
2020
Fecha de
Actualización
2021
H. Ayuntamiento de Tehuacán, Puebla
Manual de Organización y Procedimientos
de la Dirección de Desarrollo Urbano
1. Desarrollar el anteproyecto del Manual Operativo de la Coordinación Jurídica
adscrita a la Dirección de Desarrollo Urbano para su revisión, evaluación y posterior
autorización; por lo que una vez que se autorice dicho Manual, vigilará su
implementación y legal cumplimiento;
2. Supervisar, controlar y coordinar todas las actividades inherentes a los Recursos
Humanos, Materiales y Técnicos de dicha área jurídica;
3. Llevar un sistema de registro y control de los documentos y/o expedientes que se
generen a partir de los trámites y acciones propias del área jurídica; así mismo,
coordinara el correcto resguardo de los documentos oficiales y/o expedientes a su
cargo;
4. Revisar continuamente el marco legal que en materia de Desarrollo Urbano rige en
el municipio para su idónea aplicación y complimiento;
5. Apoyar en la toma de decisiones a las distintas áreas de la Dirección de Desarrollo
Urbano a través de asesoría jurídica, orientando en todo momento la legal
observancia de los preceptos normativos aplicables al caso en concreto;
6. Examinar trámites, documentos, dictámenes, expedientes y todo aquello que le sea
turnado para su análisis y posterior seguimiento hasta ponerlos en estado de
resolución o en su caso emitir las opiniones respectivas;
7. Realizar (en los casos que resulte necesario) la revisión de manera conjunta con las
diferentes áreas adscritas a la Dirección, la justificación debidamente fundada y
motivada para expedir y/o negar, licencias de uso de suelo, construcción,
fraccionamientos, conjuntos habitacionales, desarrollos en régimen de propiedad y
condominio, división, subdivisión, segregación, fusión, lotificación, relotificación,
modificación de inmuebles y demás acciones urbanísticas previstas en las normas
aplicables al caso en concreto;
8. Instrumentar el procedimiento jurídico de verificación y/o inspecciones
administrativas que se requieren en la regulación directa del Desarrollo Urbano
Municipal, vigilando todo tipo de obras de construcción, instalación, remodelación,
modificación, ampliación, reparación, uso de inmuebles y usos de suelo dentro del
municipio de Tehuacán, Puebla; por lo que una vez instrumentado dicho
procedimiento, coordinara su legal seguimiento;
9. Derivado del procedimiento de inspecciones administrativas, indicado en el punto
Elaboró
Director(a) de
Desarrollo Urbano
Validó
Autorizó
Director de Planeación
y Evaluación de
Proyectos
Andrés Artemio
Caballero López
Presidente
Municipal Suplente
de Tehuacán,
Puebla
95
Fecha de
Elaboración
2020
Fecha de
Actualización
2021
H. Ayuntamiento de Tehuacán, Puebla
Manual de Organización y Procedimientos
de la Dirección de Desarrollo Urbano
que antecede se elaboraran proyectos de resolución que se sujetaran a la aprobación
del Director de Desarrollo Urbano, en los que se ordene la suspensión y/o clausura
de obras, el retiro de instalaciones, anuncios y/o mobiliario, o en su caso la
demolición de obras, estructuras y demás equipamiento, cuando el obligado a
retirarlas o demolerlas no lo realice, imponiendo las sanciones a que se haga
acreedor el infractor de las normas;
10. Dar seguimiento a los Recursos de Revocación que se interpongan en contra de
actos y resoluciones derivadas de la aplicación del Reglamento de Construcciones
Municipal; lo anterior de acuerdo con el expediente substanciado por la Dirección
de Asuntos Jurídicos del Ayuntamiento, emitiendo la opinión técnica respectiva en
términos de lo dispuesto por el artículo 311 del ordenamiento legal que se invoca;
11. Otorgar a la Dirección de Asuntos Jurídicos del Ayuntamiento la información
relativa y necesaria para la elaboración de los informes previos y justificados, que
en materia de Amparo por razón de competencia deba emitir el Director,
Coordinador General y/o demás Unidades Administrativas de Desarrollo Urbano
cuando proceda;
12. Atender de forma amable y respetuosa a los ciudadanos que asisten en relación con
quejas, obras notificadas, procedimientos administrativos de inspección y/o que
requieran de asesoría jurídica para el seguimiento de trámites ante la Dirección;
13. Compilar y difundir las leyes, decretos, acuerdos y demás disposiciones legales
relacionadas con las atribuciones a su puesto;
14. Recibir instrucciones, gestionar, dar información relativa a las actividades de apoyo
a las distintas áreas de la Dirección de Desarrollo Urbano, asistir a reuniones y
demás actividades inherentes al cargo y que le sean encomendadas por instancias
superiores; y
15. Las demás que le asigne su jefe inmediato, el Reglamento Interior del H.
Ayuntamiento y la normatividad vigente aplicable.
Elaboró
Director(a) de
Desarrollo Urbano
Validó
Autorizó
Director de Planeación
y Evaluación de
Proyectos
Andrés Artemio
Caballero López
Presidente
Municipal Suplente
de Tehuacán,
Puebla
96
Fecha de
Elaboración
2020
Fecha de
Actualización
2021
H. Ayuntamiento de Tehuacán, Puebla
Manual de Organización y Procedimientos
de la Dirección de Desarrollo Urbano
A) DESCRIPCIÓN
NOMBRE DEL PUESTO:
Área de Verificación Urbana
NOMBRE DE LA
DEPENDENCIA:
Dirección de Desarrollo Urbano
ÁREA DE ADSCRIPCIÓN:
Dirección de Desarrollo Urbano
REPORTA:

Coordinador Jurídico
SUPERVISA:

Inspectores
B) REQUERIMIENTOS DEL PUESTO
ESCOLARIDAD:
Elaboró
Director(a) de
Desarrollo Urbano

Educación Superior
Validó
Autorizó
Director de Planeación
y Evaluación de
Proyectos
Andrés Artemio
Caballero López
Presidente
Municipal Suplente
de Tehuacán,
Puebla
97
Fecha de
Elaboración
2020
Fecha de
Actualización
2021
H. Ayuntamiento de Tehuacán, Puebla
Manual de Organización y Procedimientos
de la Dirección de Desarrollo Urbano
PROFESIÓN/ESPECIALIDAD:
CONOCIMIENTOS
GENERALES:

Licenciatura en Derecho
Derecho
Constitucional,
Amparo,
Derecho
Administrativo, Procedimientos Administrativos,
Civil, Procedimientos Civiles, Mercantil, Agrario,
Administración Pública, Derecho Ambiental y
Derecho Urbanístico.
C) FUNCIONES
1. Previo consenso y revisión con el Coordinador Jurídico, instaurar los procedimientos
administrativos de inspección y vigilancia, en la debida verificación de las obras que
se realizan en el municipio;
2. Realizar, gestionar y/o apoyar en las visitas de inspección a las obras en proceso y/o
terminadas;
3. Proveer de los formatos de orden de visita y acta de visita, debidamente foliadas,
selladas y firmadas al área de inspectores para el llenado de los procedimientos;
4. Distribución de trabajo para los inspectores y revisión diaria de sus reportes;
5. Atención a los ciudadanos que requieran reportar inconformidades por construcciones,
demoliciones, usos de suelo etc.; lo anterior se recibe analizando si está dentro de las
facultades y competencia de la Dirección;
6. Control del archivo general del área jurídica: Actas de visita, ordenes de visita,
reportes fotográficos, reportes ciudadanos, control de formatos, control de folios de
memorándum y oficios;
7. Elaboración de memorandos dirigidas al departamento ejecutor adscrito al Honorable
Ayuntamiento de Tehuacán, Puebla; requiriendo la notificación o ejecución de
procedimientos;
8. Elaboración de oficios varios y en los que se requiera respuesta por parte del área
jurídica;
9. Verificar el seguimiento de los procedimientos de orden y actas de visita corroborando
el ingreso de trámite, seguimiento y cancelación de este;
10. Verificar la notificación sea efectuada en tiempo y forma.
11. Corroborar la atención y seguimiento a cada uno de los reportes que son turnados a
Elaboró
Director(a) de
Desarrollo Urbano
Validó
Autorizó
Director de Planeación
y Evaluación de
Proyectos
Andrés Artemio
Caballero López
Presidente
Municipal Suplente
de Tehuacán,
Puebla
98
Fecha de
Elaboración
2020
Fecha de
Actualización
2021
H. Ayuntamiento de Tehuacán, Puebla
Manual de Organización y Procedimientos
de la Dirección de Desarrollo Urbano
esta área;
12. Elaborar fichas informativas, búsqueda de información o archivos cuando son
requeridos para fundar y motivar los procedimientos administrativos de inspección;
13. Responsabilidad de mantener en orden los procedimientos administrativos de
inspección y demás documentación derivada de dichos procedimientos;
14. Realizar los resolutivos de suspensión y/o clausura de obras cuando se encuentren
fuera del reglamento, así como dar el seguimiento conducente para que se proceda el
levantamiento de clausuras y retiro de sellos cuando estas se hayan regularizado;
15. Las demás funciones inherentes a su puesto o las que en su caso asigne su jefe
inmediato, el Reglamento Interior del H. Ayuntamiento y la normatividad vigente
aplicable.
Elaboró
Director(a) de
Desarrollo Urbano
Validó
Autorizó
Director de Planeación
y Evaluación de
Proyectos
Andrés Artemio
Caballero López
Presidente
Municipal Suplente
de Tehuacán,
Puebla
99
Fecha de
Elaboración
2020
Fecha de
Actualización
2021
H. Ayuntamiento de Tehuacán, Puebla
Manual de Organización y Procedimientos
de la Dirección de Desarrollo Urbano
A) DESCRIPCIÓN
NOMBRE DEL PUESTO:
Inspector
NOMBRE DE LA
DEPENDENCIA:
Dirección de Desarrollo Urbano
ÁREA DE
ADSCRIPCIÓN:
Dirección de Desarrollo Urbano
REPORTA:


Coordinador Jurídico
Verificación Urbana
SUPERVISA:

N/A
B) REQUERIMIENTOS DEL PUESTO
1. Educación Media Superior, Bachillerato,
ESCOLARIDAD:
educación técnica.
Elaboró
Director(a) de
Desarrollo Urbano
Validó
Autorizó
Director de Planeación
y Evaluación de
Proyectos
Andrés Artemio
Caballero López
Presidente
Municipal Suplente
de Tehuacán,
Puebla
100
Fecha de
Elaboración
2020
Fecha de
Actualización
2021
H. Ayuntamiento de Tehuacán, Puebla
Manual de Organización y Procedimientos
de la Dirección de Desarrollo Urbano
PROFESIÓN/ESPECIALIDAD:
CONOCIMIENTOS
GENERALES:
2.
Ninguna
Protocolos de notificación y manejo de vehículos a
motor.
C) FUNCIONES
1. Inspeccionar obras del sector designado;
2. Atender quejas de la ciudadanía, mediante la inspección y/o verificación de obras;
3. Levantar actas de inspección y emitir reportes de obras;
4. Apoyar a otros departamentos adscritos a la Dirección, en entregas de oficios,
memorándums, escritos e invitaciones cuando se necesitan;
5. Elaboración del reporte diario de actividades;
6. Entregar en tiempo y forma la correspondencia, documentación y apercibimientos
que les sean instruidos;
7. Organizar y planear las rutas de entrega de apercibimientos a modo de optimizar los
recursos asignados para el desempeño de sus funciones;
8. Verificar que la documentación a entregar cuente con sus respectivas copias de
conocimiento, o en su caso, con la documentación necesaria para asentar sellos,
firmas y/o evidencia de recepción;
9. Notificar el inicio del procedimiento administrativo por infracciones a la normativa
urbana.
10. Mantener una actitud respetuosa y responsable en todo momento, informando a su
superior jerárquico inmediatamente sobre los acontecimientos que le impidan el
cumplimiento de su labor;
11. Las demás que le asigne su jefe inmediato, el Reglamento Interior del H.
Ayuntamiento y la normatividad vigente aplicable
Elaboró
Director(a) de
Desarrollo Urbano
Validó
Autorizó
Director de Planeación
y Evaluación de
Proyectos
Andrés Artemio
Caballero López
Presidente
Municipal Suplente
de Tehuacán,
Puebla
101
Fecha de
Elaboración
2020
Fecha de
Actualización
2021
H. Ayuntamiento de Tehuacán, Puebla
Manual de Organización y Procedimientos
de la Dirección de Desarrollo Urbano
XI. PROCEDIMIENTOS DE LA DIRECCION DE DESARROLLO URBANO.
PROCEDIMIENTO
ELABORACIÓN DEL PROGRAMA PRESUPUESTARIO.
Área: DIRECCIÓN DE PLANEACIÓN Y EVALUACIÓN DE PROYECTOS.
ACTIVIDAD
DETALLE
Para el inicio se procede a realizar mesas de trabajo con las Dependencias
del H. Ayuntamiento donde se les informa las etapas para la integración
de Programa Presupuestario. Se levantan minutas y se establecen los
plazos para la recepción de la información que se utilizara para
integración del Programa Presupuestario. Se procede a la recepción de la
información respectiva, esta se analiza en coordinación con el área con el
objeto de determinar si da cumplimiento a lo requerido en base a:
A) La Metodología del Marco Lógico (MML) que es:
1.- Planteamiento del Problema.
2.- Causas que originan el Problema.
3.- Efectos que originan el Problema con el problema primario que se
deriva.
4.- integración del árbol de Problemas.
5.- Integración del árbol de Soluciones.
B) Matriz de Indicadores para Resultados (MIR):
6.- Planteamiento del Fin, Propósito, componentes y actividades para los
componentes.
C) E Identificación y Evaluación de Riesgos:
7. El análisis de la Identificación de Riesgos, así como de su evaluación
plasmando sus medidas preventivas
Elaboró
Director(a) de
Desarrollo Urbano
Validó
Autorizó
Director de Planeación
y Evaluación de
Proyectos
Andrés Artemio
Caballero López
Presidente
Municipal Suplente
de Tehuacán,
Puebla
102
Fecha de
Elaboración
2020
Fecha de
Actualización
2021
H. Ayuntamiento de Tehuacán, Puebla
Manual de Organización y Procedimientos
de la Dirección de Desarrollo Urbano
Inicio
Analizar y Revisar
Información
No
¿Es correcta
la
información?
Corregir o a completar
la Información
Si
Autorización por Cabildo
Fin
Elaboró
Director(a) de
Desarrollo Urbano
Validó
Autorizó
Director de Planeación
y Evaluación de
Proyectos
Andrés Artemio
Caballero López
Presidente
Municipal Suplente
de Tehuacán,
Puebla
103
Fecha de
Elaboración
2020
Fecha de
Actualización
2021
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Manual de Organización y Procedimientos
de la Dirección de Desarrollo Urbano
PROCEDIMIENTO
TRAMITES DIVERSOS (NÚMERO OFICIAL, FACTIBILAD DE USO DE SUELO,
USO DE SUELO, LICENCIA Y PERMISO DE CONSTRUCCIÓN, DEMOLICION,
REMODELACION,
REMODELACIÓN
DE
FACHADA,
ANUNCIO,
TERMINACIONE DE OBRA, REFRENDO Y ALTA DE PERITO Y
ALINEAMIENTO MENOR A 500 MTS.) FUSIÓN, SEGREGACIÓN Y
ALINEAMIENTOS MAYORES A 500 METROS.
Área: COORDNIACIÓN DE AREA TECNICA
ACTIVIDAD
DETALLE
1
Solicitud de documentación para revisión, verificando todos los
requisitos de acuerdo con el trámite a realizar.
2
Revisar la documentación correspondiente al propietario, cotejando
la información que acredite la propiedad debidamente requisitada,
entregando al solicitante un folio sellado con la fecha
correspondiente.
3
4
Elaboró
Director(a) de
Desarrollo Urbano
Registrar todos los datos del propietario, y turnar a la coordinación
de Área Técnica, este fundamentado en el Reglamento de
Construcciones para el Municipio de Tehuacán, Puebla, vigente:
-Nomenclatura.
-Alineamientos, Factibilidad de Uso de Suelo y Uso de Suelo.
-Licencia de Construcción, Remodelación, Fachada y Acabado.
-Directores Responsables de Obras.
-Regularización y Terminación de Obra.
Referente al trámite solicitado.
- Segregación, fusión y alineamiento mayor a 500 mts.
La coordinación de Área Técnica revisa la documentación
verificando que el propietario acredite fehacientemente la
Validó
Autorizó
Director de Planeación
y Evaluación de
Proyectos
Andrés Artemio
Caballero López
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Puebla
104
Fecha de
Elaboración
2020
Fecha de
Actualización
2021
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Manual de Organización y Procedimientos
de la Dirección de Desarrollo Urbano
propiedad del bien inmueble.
5
¿Es procedente? No, se elabora oficio de negación. Sí, continúa con
el proceso
6
Se genera el número de registro de la constancia, se continúa con el
procedimiento y se turna al área de captura.
7
8
9
10
En área de captura se elaboran boletas de pago, fundamentado en
la Ley de Ingresos vigente, así como cada constancia según el
trámite que requieran, al igual se captura el oficio negado,
posteriormente se turna a Coordinador General. ¿Es procedente?
No, se elabora oficio de negación. Sí, continúa con el proceso
Verificación por coordinación General la conclusión del trámite.
Turnar a Dirección para firma y sellado de orden de pago de
derechos y turnado a ventanilla para ser entregado al solicitante.
Notificar orden de pago al solicitante, para posterior pago área en
cajas de ingresos, entregándole un recibo oficial firmado y sellado
por la caja receptora.
11
Realizado el pago, la solicitante entrega a la ventanilla, copia de
recibo oficial de pago.
12
Entrega de constancias solicitadas por la Dirección de Desarrollo
Urbano.
13
Digitalización y Archivo
14
FIN
Elaboró
Director(a) de
Desarrollo Urbano
Validó
Autorizó
Director de Planeación
y Evaluación de
Proyectos
Andrés Artemio
Caballero López
Presidente
Municipal Suplente
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Puebla
105
Fecha de
Elaboración
2020
Fecha de
Actualización
2021
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Manual de Organización y Procedimientos
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Inicio
Analizar y Revisar
Información
No
¿Es
procedente?
Entrega de constancia
de que su trámite no es
procedente (negativa)
Si
Autorización de
constancia solicitada
Fin
Elaboró
Director(a) de
Desarrollo Urbano
Validó
Autorizó
Director de Planeación
y Evaluación de
Proyectos
Andrés Artemio
Caballero López
Presidente
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Puebla
106
Fecha de
Elaboración
2020
Fecha de
Actualización
2021
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de la Dirección de Desarrollo Urbano
PROCEDIMINTO
ACTA DE VISITA (USO DE SUELO, LICENCIA Y PERMISO DE
CONSTRUCCIÓN, DEMOLICION, REMODELACION, REMODELACIÓN DE
FACHADA, ANUNCIO.).
Área: COORDINACIÓN DE AREA JURIDICA
ACTIVIDAD
DETALLE
1
El inspector levantara acta de visita en los inmuebles en los cuales
se encuentren en construcción y no cuenten con permiso y /o
licencia de construcción, remodelación, remodelación de fachada,
anuncios y de uso de suelo comercial.
Se hace la invitación a través del acta para aclarar y hacer valer su
derecho en caso de encontrar violaciones al reglamento de
construcción, con fundamento en ellos se determinarán las
sanciones correspondientes.
Se les proporciona el tríptico de los requisitos y formato de
solicitud única a presentar para tramitar su permiso y/o licencia
fundamentado en el Reglamento de Construcciones para el
Municipio de Tehuacán, Puebla, vigente
La coordinación de Área Técnica revisa la documentación
verificando que el propietario poseedor cubra con todos los
requisitos que se le solicitaron en el tríptico informativo para
expedir su licencia y/o permiso en caso de ser aceptado, se emite
una boleta de pago y se procede a cancelar acta de vista una vez
pagada dicha boleta.
En caso de hacer caso omiso se le mandan apercibimientos para
hacer nuevamente la invitación de regular o tramitar su permiso y/o
licencia de construcción o de uso de suelo comercial.
Se ordenar la suspensión temporal antes de la clausura de obras en
2
3
4
5
Elaboró
Director(a) de
Desarrollo Urbano
Validó
Autorizó
Director de Planeación
y Evaluación de
Proyectos
Andrés Artemio
Caballero López
Presidente
Municipal Suplente
de Tehuacán,
Puebla
107
Fecha de
Elaboración
2020
Fecha de
Actualización
2021
H. Ayuntamiento de Tehuacán, Puebla
Manual de Organización y Procedimientos
de la Dirección de Desarrollo Urbano
6
7
Elaboró
Director(a) de
Desarrollo Urbano
ejecución o terminadas, o en todo caso la demolición de los
construido dentro el inmueble por faltas al presente Reglamento.
La suspensión o clausura impuesta por este Reglamento se
levantará en tanto se obtenga la licencia y/o permiso y se realicen
las correcciones ordenadas por escrito pagado las multas a que se
hayan hecho acreedores.
FIN
Validó
Autorizó
Director de Planeación
y Evaluación de
Proyectos
Andrés Artemio
Caballero López
Presidente
Municipal Suplente
de Tehuacán,
Puebla
108
Fecha de
Elaboración
2020
Fecha de
Actualización
2021
H. Ayuntamiento de Tehuacán, Puebla
Manual de Organización y Procedimientos
de la Dirección de Desarrollo Urbano
Inicio
Inspección
Si
¿Muestra
permiso, licencia
de construcción o
uso de suelo?
Se toman datos del
permiso o licencia de
construcción
No
Se levanta acta de visita
Fin
Elaboró
Director(a) de
Desarrollo Urbano
Validó
Autorizó
Director de Planeación
y Evaluación de
Proyectos
Andrés Artemio
Caballero López
Presidente
Municipal Suplente
de Tehuacán,
Puebla
109
Fecha de
Elaboración
2020
Fecha de
Actualización
2021
H. Ayuntamiento de Tehuacán, Puebla
Manual de Organización y Procedimientos
de la Dirección de Desarrollo Urbano
PROCEDIMIENTO
NOMBRE DEL PROCESO:
TRAMITES DIVERSOS (NÚMERO OFICIAL,
FACTIBILAD DE USO DE SUELO, USO DE SUELO, LICENCIA Y PERMISO DE
CONSTRUCCIÓN, DEMOLICION, REMODELACION, REMODELACIÓN DE
FACHADA, ANUNCIO, TERMINACIONE DE OBRA, Y ALINEAMIENTO MENOR
A 500 MTS.)
Área: COORDINACIÓN DE FRACCIONAMIENTOS.
ACTIVIDAD
DETALLE
1
El ciudadano ingresa la solicitud de documentación para revisión,
verificando todos los requisitos de acuerdo con el trámite a realizar.
2
Revisar la documentación correspondiente al propietario, cotejando la
información que acredite la propiedad debidamente requisitada,
entregando al solicitante un folio sellado con la fecha correspondiente.
3
Registrar todos los datos del propietario, y turnar a la coordinación de
Fraccionamientos, este fundamentado en el Reglamento de
Construcciones para el Municipio de Tehuacán, Puebla, vigente.
4
5
6
7
Elaboró
Director(a) de
Desarrollo Urbano
La coordinación de Área Técnica revisa la documentación verificando
que el propietario acredite fehacientemente la propiedad del bien
inmueble y acredite la personalidad jurídica.
Si la documentación está completa y es procedente el trámite, se genera
el número de registro de la constancia, se continúa con el procedimiento
y se turna al área de captura.
Si el trámite no es procedente se elabora oficio de negación.
En área de captura se elaboran boletas de pago, fundamentado en la Ley
de Ingresos vigente, así como cada constancia según el trámite que
requieran, al igual se captura el oficio negado, posteriormente se turna a
Coordinador General.
Validó
Autorizó
Director de Planeación
y Evaluación de
Proyectos
Andrés Artemio
Caballero López
Presidente
Municipal Suplente
de Tehuacán,
Puebla
110
Fecha de
Elaboración
2020
Fecha de
Actualización
2021
H. Ayuntamiento de Tehuacán, Puebla
Manual de Organización y Procedimientos
de la Dirección de Desarrollo Urbano
Verificación por coordinación General la conclusión del trámite.
8
9
Turnar a Dirección para firma y sellado de orden de pago de derechos y
turnado a ventanilla para ser entregado al solicitante.
10
Notificar orden de pago al solicitante, para posterior pago área en cajas
de ingresos, entregándole un recibo oficial firmado y sellado por la caja
receptora.
11
Realizado el pago, la solicitante entrega a la ventanilla, copia de recibo
oficial de pago.
12
13
14
Elaboró
Director(a) de
Desarrollo Urbano
Entrega de constancias solicitadas por la Dirección de Desarrollo
Urbano.
Digitalización y Archivo
FIN
Validó
Autorizó
Director de Planeación
y Evaluación de
Proyectos
Andrés Artemio
Caballero López
Presidente
Municipal Suplente
de Tehuacán,
Puebla
111
Fecha de
Elaboración
2020
Fecha de
Actualización
2021
H. Ayuntamiento de Tehuacán, Puebla
Manual de Organización y Procedimientos
de la Dirección de Desarrollo Urbano
Inicio
Analizar y Revisar
Información
No
¿Documento
s completos?
A completar los
documentos
Si
No
¿Es
procedente?
Entrega de constancia
de que su trámite no es
procedente (negativa)
Si
Autorización de
constancia solicitada
Fin
Elaboró
Director(a) de
Desarrollo Urbano
Validó
Autorizó
Director de Planeación
y Evaluación de
Proyectos
Andrés Artemio
Caballero López
Presidente
Municipal Suplente
de Tehuacán,
Puebla
112
Fecha de
Elaboración
2020
Fecha de
Actualización
2021
H. Ayuntamiento de Tehuacán, Puebla
Manual de Organización y Procedimientos
de la Dirección de Desarrollo Urbano
PROCEDIMIENTO
Análisis Territorial
Área: COORDINACIÓN DE PLANEACIÓN
ACTIVIDAD
DETALLE
1
Determinar necesidades.
2
El análisis territorial se puede solicitar mediante oficio.
3
Si la solicitud es mediante oficio se determinan estrategias acorde a
la necesidad.
4
El área recibe por parte del auxiliar la estrategia a seguir para dar
respuesta al oficio recibido, así mismo se revisa la información
solicitada para iniciar el proceso de solventación.
5
Se procede a generar el análisis territorial apoyado por SIG y
recorrido de campo.
6
Se elabora respuesta y se anexa análisis realizado mediante un
documento impreso o en digital que es entregado a la coordinación.
7
Recibe y revisa lo generado por desarrollo urbano para su aval y
entrega al auxiliar la información que funge como solventacion
al oficio.
8
9
10
Elaboró
Director(a) de
Desarrollo Urbano
Recibe y entrega el oficio al director.
En caso de que no exista oficio, la coordinación con base en los
análisis territoriales que debe realizar el área, determina la
problemática.
Elaborar la estrategia para contar con una alternativa a la solución
Validó
Autorizó
Director de Planeación
y Evaluación de
Proyectos
Andrés Artemio
Caballero López
Presidente
Municipal Suplente
de Tehuacán,
Puebla
113
Fecha de
Elaboración
2020
Fecha de
Actualización
2021
H. Ayuntamiento de Tehuacán, Puebla
Manual de Organización y Procedimientos
de la Dirección de Desarrollo Urbano
de la problemática identificada.
11
Elaborar un documento que funge como resultado plasmándose
mediante la elaboración de un documento escrito que incluye
diagnósticos y/o propuestas.
Se entrega el oficio y documento al director.
FIN
Inicio
Determinar necesidades
No
Se desecha
¿Son viables?
Si
Asignar y desarrollar
estrategias
Fin
Elaboró
Director(a) de
Desarrollo Urbano
Validó
Autorizó
Director de Planeación
y Evaluación de
Proyectos
Andrés Artemio
Caballero López
Presidente
Municipal Suplente
de Tehuacán,
Puebla
114
Fecha de
Elaboración
2020
Fecha de
Actualización
2021
H. Ayuntamiento de Tehuacán, Puebla
Manual de Organización y Procedimientos
de la Dirección de Desarrollo Urbano
PROCEDIMIENTO
PERMISO DE ANUNCIO.
Área: COORDINACIÓN DE MOVILIDAD E IMAGEN URBANA
ACTIVIDAD
DETALLE
1
Se solicitan requisitos para permiso de anuncio.
2
Se ingresa documentación para permiso de anuncio.
3
Se revisa que la documentación esté completa.
4
Si la documentación está completa se procede a realizar el trámite.
5
Si la documentación no está completa se solicita los requisitos faltantes.
6
7
Se otorga el permiso de anuncio.
.
Se manda al área de captura para generar orden de pago.
8
Se entrega al ciudadano.
Elaboró
Director(a) de
Desarrollo Urbano
Validó
Autorizó
Director de Planeación
y Evaluación de
Proyectos
Andrés Artemio
Caballero López
Presidente
Municipal Suplente
de Tehuacán,
Puebla
115
Fecha de
Elaboración
2020
Fecha de
Actualización
2021
H. Ayuntamiento de Tehuacán, Puebla
Manual de Organización y Procedimientos
de la Dirección de Desarrollo Urbano
Inicio
Analizar y Revisar
Información
No
¿Es
procedente?
Entrega de constancia
de que su permiso no es
procedente (negativa)
Si
Autorización de
constancia solicitada
Fin
Elaboró
Director(a) de
Desarrollo Urbano
Validó
Autorizó
Director de Planeación
y Evaluación de
Proyectos
Andrés Artemio
Caballero López
Presidente
Municipal Suplente
de Tehuacán,
Puebla
116
Fecha de
Elaboración
2020
Fecha de
Actualización
2021
H. Ayuntamiento de Tehuacán, Puebla
Manual de Organización y Procedimientos
de la Dirección de Desarrollo Urbano
PROCEDIMIENTO
LA INCORPORACIÓN DE ASENTAMIENTOS HUMANOS AL DESARROLLO URBANO
SUSTENTABLE 2019-202
Área: COORDINACIÓN DE ASENTAMIENTOS IRREGULARES
ACTIVIDAD
DETALLE
ACTIVIDADES
PRELIMINARES
Elaboró
Director(a) de
Desarrollo Urbano
1.- conformar una asociación civil o comité de posesionarios de
los predios del asentamiento humano, nombrando un jefe de
manzana por cada sección o barrio.
2.- el representante del asentamiento, presentará por escrito al
presidente municipal solicitud de inscripción al programa
estatal de incorporación de asentamientos humanos al
desarrollo urbano sustentable 2011-2017, anexando
ubicación del asentamiento, plano de lotificación, no. de
lotes, familias beneficiadas y el origen de la tierra.
3.- el presidente municipal por medio del área de desarrollo
urbano deberá valorar dicha solicitud y en su caso emitir
dictamen técnico de procedencia, en base a lo que establece
la carta de usos y destinos del programa de desarrollo urbano
municipal vigente y en caso de no existir este instrumento de
planeación, se deberá aprobar su incorporación al desarrollo
urbano, en una sesión del cabildo municipal.
4.- el h. ayuntamiento enviará la solicitud del asentamiento
irregular al gobierno del estado para su estudio y valoración,
para que, en el caso procedente, se turne a la dirección de
tenencia de la tierra quien dará inicio a la instrumentación de
los trabajos técnicos.
5.- el director de tenencia, acordará con la subdirección de apoyo
social y urbano la inscripción del asentamiento irregular la
cual designará al responsable de coordinar la conformación
del expediente técnico en base a la división de la región
socioeconómica que corresponda en la entidad poblana.
6.- el coordinador de la dirección de tenencia, programará visita
de campo al asentamiento humano, juntamente con personal
Validó
Autorizó
Director de Planeación
y Evaluación de
Proyectos
Andrés Artemio
Caballero López
Presidente
Municipal Suplente
de Tehuacán,
Puebla
117
Fecha de
Elaboración
2020
Fecha de
Actualización
2021
H. Ayuntamiento de Tehuacán, Puebla
Manual de Organización y Procedimientos
de la Dirección de Desarrollo Urbano
de la secretaría de sustentabilidad ambiental y ordenamiento
territorial del gobierno del estado; la dirección de desarrollo
urbano municipal; la dirección de
protección civil municipal; con el propósito identificar lo
siguiente:
 localización del asentamiento irregular. dentro de la
carta urbana del centro de población.
 perímetro del asentamiento para conocer límites y
colindancias.
 áreas de equipamiento: (plaza pública, escuelas, centro
de salud, iglesia, área verde).
 servicios públicos (electrificación, agua potable,
drenaje y alcantarillado etc).
 sección de vialidades. (ancho de calles).
 zonas de riesgo.
A. ríos y barrancas (comisión nacional del agua).
B. líneas de alta tensión (comisión federal de
electricidad).
C. vías ferreas (empresa privada ferrosur).
D. ductos de gas y petroleo (pemex).
E. zonas arqueológicas (i.n.a.h.).
F. área natural protegida y zona de reserva
ecológica (semarnat y la secretaría de
desarrollo
rural
sustentabilidad
y
ordenamiento territorial).
G. otros.
7. el coordinador y el representante del h. ayuntamiento
emitirán opinión técnica de procedencia en base a la
valoración derivada de la visita de campo en base a lo
siguiente:
A. grado de consolidación del asentamiento (no.
de viviendas ocupadas).
B. área destinada para equipamiento.
Elaboró
Director(a) de
Desarrollo Urbano
Validó
Autorizó
Director de Planeación
y Evaluación de
Proyectos
Andrés Artemio
Caballero López
Presidente
Municipal Suplente
de Tehuacán,
Puebla
118
Fecha de
Elaboración
2020
Fecha de
Actualización
2021
H. Ayuntamiento de Tehuacán, Puebla
Manual de Organización y Procedimientos
de la Dirección de Desarrollo Urbano
ELABORACIÓN
DE
LEVANTAMIENTO
TOPOGRÁFICO
ANEXOS 1- 2- 3 Y 4
Elaboró
Director(a) de
Desarrollo Urbano
C. identificación de zonas de riesgo.
tipo de uso del suelo aprobado por el programa de desarrollo
urbano vigente.
8.- el levantamiento topográfico de la poligonal
envolvente y el
plano manzanero del asentamiento humano deberá contener la
siguiente información:
A. descripción del perimetro del asentamiento con
medidas y colindancias, indicando cada uno de los
vertices.
B. cuadro de construcción de la poligonal indicando
superficie total de la poligonal envolvente.
C. coordenadas
geodésicas
con
orientación
astronómica.
D. altimetría marcando curvas de nivel indicando cotas
de altitud sobre el nivel del mar a cada 10.00 mts. de
distancia.
E. representación del plano de lotificación.
F. medición de cada uno de los lotes indicando la
medida de largo y ancho.
 indicar la superficie de cada uno de los predios en m2.
 indicar el no. de lote en el frente del predio dentro de un
círculo.
 indicar el no. de manzana en la esquina inferior derecha.
 indicar nombre de las calles colindantes de cada una de las
manzanas, en caso de que no se tenga, se debera consultar
lo que indica la ley orgánica municipal en el art. 78 parrafo
xxxiv de las atribuciones de los ayuntamientos.
 indicar en cada esquina de las manzanas, la sección de las
vialidades asi como un corte transversal de las mismas.
 marcar ancho de sección de los alineamientos de calles de
acuerdo con el sancionamiento emitido por la dirección de
desarrollo urbano municipal, con la leyenda “afectación por
vialidad, línea de alta tensión, ducto de pemex, río,
barranca, zona arqueológica, vía férrea, área de reserva
 ecológica etc”, indicando con una simbología específica los
lotes en los que no se identifique al posesionario (con la
Validó
Autorizó
Director de Planeación
y Evaluación de
Proyectos
Andrés Artemio
Caballero López
Presidente
Municipal Suplente
de Tehuacán,
Puebla
119
Fecha de
Elaboración
2020
Fecha de
Actualización
2021
H. Ayuntamiento de Tehuacán, Puebla
Manual de Organización y Procedimientos
de la Dirección de Desarrollo Urbano
ELABORACIÓN
DE CENSO
Elaboró
Director(a) de
Desarrollo Urbano
leyenda “por asignar”), así como los destinados al
equipamiento y los afectados por las causas antes descritas.
 croquis de localización. - indicando referencias físicas de
identificación tal como: vías de comunicación,
asentamientos colindantes, ríos o barrancas, con distancia
aproximada de recorrido del centro de población al
asentamiento humano, así como su norte astronómico.
 indicar en la simbología del plano:
A. límite del asentamiento.
B. límite de manzana.
C. límite de lote.
D. límite de los derechos de vía de
equipamiento y servicios.
E. curva de nivel con cotas.
F. no. de manzana.
G. no. de lote.
H. superficie de lote.
I.
distancia de lote.
J.
no. de lotes para equipamiento.
K. superficie total del asentamiento.
L. superficie lotificada.
M. superficie destinada a equipamiento.
N. superficie destinada a vialidades.
O. superficie afectada por vialidad o zona de
riesgo.
P. otros. derivado de la normatividad.
9.- para la elaboración del censo de posesionarios, el director de
desarrollo urbano del h. ayuntamiento municipal designará a un técnico
para que, en coordinación con el representante del asentamiento,
elaboren dicho censo, nombrando a un posesionario del lugar para que
funcione como jefe de manzana quien será el que apoye recorriendo los
predios para recabar la documentación que se requiere para la
inscripción al programa, debiendo contar con lo siguiente:
1. cédula de información básica (formato de inscripción al
programa).
2. copia de la documentación que ampare la posesion del
predio. (constancia ejidal- minuta de compra-venta, otros).
Validó
Autorizó
Director de Planeación
y Evaluación de
Proyectos
Andrés Artemio
Caballero López
Presidente
Municipal Suplente
de Tehuacán,
Puebla
120
Fecha de
Elaboración
2020
Fecha de
Actualización
2021
H. Ayuntamiento de Tehuacán, Puebla
Manual de Organización y Procedimientos
de la Dirección de Desarrollo Urbano
3. copia de acta de nacimiento. (registro civil).
4. copia de identificación oficial (credencial del ife).
5. copia de comprobante de domicilio (recibo de energía
eléctrica y/o teléfono- agua potable, otros).
curp.
presentación del expediente en el instituto nacional del suelo
sustentable (insus) para su revisión y aprobación
Inicio
Analizar y Revisar la
Información del expediente
No
¿El expediente
está bien
conformado?
Corregir o a completar
la Información
Si
Autorización de INSUS
Fin
Elaboró
Director(a) de
Desarrollo Urbano
Validó
Autorizó
Director de Planeación
y Evaluación de
Proyectos
Andrés Artemio
Caballero López
Presidente
Municipal Suplente
de Tehuacán,
Puebla
121
Fecha de
Elaboración
2020
Fecha de
Actualización
2021