PROPUESTA DE GESTIÓN ALTAMENTE RENTABLE MAYO 2022 PROPE RTY MANAGER Soy Damián Desio , un Property Manager enamorado de Quintana Roo. He estudiado la profesión en el programa BNBgame. Soy miembro de la comunidad BNBgamer´s donde junto a colegas nos brindamos apoyo para acercarnos lo más posible a la excelencia. Además soy Publicista y mi pasión hacia el marketing es tan noble como el amor que le tengo al fútbol y sobre todo a mi querido Gimnasia y Esgrima de La Plata. Tengo como MISIÓN , y me encanta, unir oferta y demanda de la forma más rentable para generar más ingresos con tu propiedad. No es mi objetivo administrar la mayor cantidad de propiedades ni formar una empresa, mi VISIÓN es administrar algunas pocas propiedades de forma personalizada y brindar un servicio premium. Al momento de administrar tus propiedades descubrirás mi dedicación, compromiso y lealtad. El de la foto, FELíZ y rodeado de tanta naturaleza, también soy yo. ESTUDIO DE MERCADO He investigado minuciosamente el mercado y entre más de 5.000 departamentos he encontrado propiedades que tienen éxito y además tienen similares características y prestaciones a sus propiedades. DEPARTAMENTOS DE 2 RECAMARAS, CON ALBERCA COMPARTIDA Y JACUZZI PRIVADO PROM E D I O POR NO CHE $164USD PROM E D I O POR NO CHE $149USD PROM E D I O POR NO CHE $167USD DEPARTAMENTOS DE 1 RECAMARAS, CON ALBERCA COMPARTIDA Y JACUZZI PRIVADO PROM E D I O POR NO CHE $89USD PROM E D I O POR NO CHE $86USD PROM E D I O POR NO CHE $74USD DEPARTAMENTOS DE 1 RECAMARAS, CON ALBERCA COMPARTIDA Y GIMNASIO PROM E D I O POR NO CHE $59USD PROM E D I O POR NO CHE $79USD PROM E D I O POR NO CHE $77USD ¿ C O M O H I C I E R O N P A R A L O G R A R E S T A R E N T A B I L I D A D ? S O N INMUEBLE S C O N A L T A DE M A N D A . C A D A PROPIED A D C U E N T A CO N U N A E X C E L E N T E A T E NCIÓN ALC L I E N T E . C A D A PROPIED A D E S T Á I M P EC A B L E M E N T E L I M P I A , Y C U ENTAN CO N U N S E G U I MI E N T O C O N T I N U O . C U E NTAN CON U N S T I L Y N G AP R O P I A D O Y U N AS FOTOG R A F Í A S P R O F ES I O N A L E S . E S T ÁN CORREC T A M E N T E P OS I C I O N A D A S E N L A A P P A I R B NB ¿CUANTO VALE LA RENTA DE TUS PROPIEDADES? Como resultado del análisis, siendo conservador, concluí en que los valores promedio (varían según la temporada) de nuestras propiedades serian: DEPARTAMENTO DE 2 RECAMARAS, CON ALBERCA Y GIMNASIO COMPARTIDA, Y ROOFTOP CON JACUZZI PRIVADO 155USD NOCHE DEPARTAMENTO DE 1 RECAMARA, CON ALBERCA Y GIMNASIO COMPARTIDA, Y ROOFTOP CON JACUZZI PRIVADO 86USD NOCHE DEPARTAMENTO DE 1 RECAMARA, CON ALBERCA Y GIMNASIO COMPARTIDA. 71USD NOCHE ¿QUE RENTABILIDAD PODEMOS LOGRAR DE TUS INMUEBLES? E N U N E S C E N A R I O C O N S E R V A D O R S E O B T I E N E U N A O C U P A C IÓN D E L INM U E B L E DEL 50% ES DECIR 15 DÍAS AL MÉS. C O N N U E S T R O M E T O D O E F E C T I V O D E P O S I C I O N A M I E N T O P OD E M OS A L C A NZ A R ENTRE 70% Y 90% ES DECIR 21 O MÁS DÍAS. DEPARTAMENTOS DE 2 RECAMARAS, CON ALBERCA Y GIMNASIO COMPARTIDO Y ROOFTOP CON JACUZZI PRIVADO 50% ESCENARIO CONSERVADOR 155 USD X 15DIAS= 2.325USD 70% 155 USD X 21DIAS= METODO 3.255USD EFECTIVO DEPARTAMENTOS DE 1 RECAMARA, CON ALBERCA Y GIMNASIO COMPARTIDO Y ROOFTOP CON JACUZZI PRIVADO 50% 86USD X 15DIAS= 1.290USD CONSERVADOR ESCENARIO 70% METODO EFECTIVO 86 USD X 21DIAS= 1.806USD DEPARTAMENTOS DE 1 RECAMARAS, CON ALBERCA Y GIMNASIO COMPARTIDO. 50% 71 USD X 15DIAS= 1.065USD CONSERVADOR ESCENARIO 70% METODO EFECTIVO 71 USD X 21DIAS= 1.491USD ¿COMO DIVIDIREMOS NUESTRO TRABAJO? YO ME ENCARGARE DE : PRICING Y POSICIONAMIENTO LIMPIEZA Y MANTENIMIENTO ASESORAMIENTO EN DECO Y MUEBLES LISTING ATENCION AL HUESPED RESOLUCION DE INSIDENCIAS TU TE ENCARGAS DE : COBRAR A FIN DE MES. PROPUESTA DE INVERSIÓN INVERSIÓN DE 30% SOBRE EL INGRESO NETO. ATENCIÓN PERSONALIZADA Y PREMIUM ASESORAMIENTO EN DECORACIÓN Y MUEBLES. PODRIAMOS NECESITAR UNA INVERSIÓN (EXTRA) PARA LOGRAR UNA PROPIEDAD ALTAMENTE RENTABLE. LISTING EN AIRBNB CON EL METODO EFICIENTE Y SEGUIMIENTO DIARIO. GESTIÓN DE PAGO DE SERVICIOS. USTED ABONA LOS SERVICIOS, YO GESTIONO LOS PAGOS. GESTIÓN DE FOTOGRAFÍA PROFESIONAL. (COSTO EXTRA) GESTION DE MANTENIMIENTO ORDINARIO Y PREVENTIVO (COSTO EXTRA)