MANUAL CONVIVENCIA Y ADENDAS COMPLETO 2024

Manual de Convivencia
NIT 900.605.280.
Manual de Convivencia
BOGOTA, ABRIL DE 2017
Solsticio Parque Residencial. Calle 15 No. 119 A – 07 / 37
Manual de Convivencia
NIT 900.605.280.
PREÁMBULO
“Tu derecho a extender tu puño, termina, donde comienza mi rostro” (proverbio chino)
Los derechos y los deberes de cualquier ciudadano, y en este caso de cualquier copropietario, están íntimamente
ligados, puesto que el disfrute de un derecho implica siempre el cumplimiento de un deber, para no afectar los derechos
ajenos. Esta premisa, tan sencilla, es la que con frecuencia solemos olvidar.
Los derechos, las obligaciones y prohibiciones de los copropietarios son todos los enunciados en el reglamento de
propiedad horizontal y en las disposiciones legales vigentes sobre la materia. Teniendo en cuenta, que las relaciones de
vecindad se establecen a través del intercambio de actuaciones y comunicaciones entre quienes habitan en un mismo
lugar y entre estos su entorno, se dictan las siguientes disposiciones para su observación y cumplimiento por parte de
todos los residentes.
Solsticio Parque Residencial. Calle 15 No. 119 A – 07 / 37
1
Manual de Convivencia
NIT 900.605.280.
Los principales derechos en la Propiedad Horizontal, además de los derechos propios de todos los ciudadanos, son los
que permiten el uso y disfrute del bien privado, (Apartamento, oficina, Local u otros) y de todas las áreas comunales de la
copropiedad. Tanto los derechos como los deberes podemos conocerlos en el "Reglamento de Propiedad Horizontal" de
cada una de las copropiedades, y en las leyes que regulan la materia. (En Colombia: (LEY 675 de Agosto 3 de 2001 y
LEY 1801 DE 2016 Nuevo Código de Policía) que rige a partir del 1 febrero de 2017
Encontramos entonces, que cada propietario tendrá sobre su unidad Privada un derecho de dominio exclusivo, por lo que
puede vender, enajenar, gravar, dar en anticresis o ceder la tenencia de su unidad privada, (Apartamento, local, oficina,
etc.) a cualquier título. Existen, sin embargo, límites a este derecho, impuestos por las leyes y reglamentos,
especialmente en lo que se refiere al "uso exclusivo" para el que fue construido el inmueble. De esta forma, si Usted
adquirió un apartamento en un Conjunto residencial, no puede destinarlo a oficina o local comercial.
También el propietario tiene derecho a usar y servirse de todas las áreas y bienes comunales, (Parques, pasillos,
escaleras, etc.) siempre que lo haga según la naturaleza y destino ordinario de los mismos, y sin perjuicio del uso
legítimo de los demás propietarios. Por esa razón, no pueden utilizarse los pasillos como lugar de juegos, o para
estacionar bicicletas, motos o vehículos, ni se pueden usar los parqueaderos, como depósito de materiales, muebles y
otros.
Otro derecho de los propietarios y de la comunidad en general, es el de vivir en un ambiente amable, limpio, saludable y
estético. Por esa razón se debe exigir permanentemente el cumplimiento de las más elementales normas de educación,
y concientizar a aquellos infractores que arrojan basuras, colillas de cigarrillos, papeles y demás desechos, o a los que se
creen con derecho a utilizar las zonas comunales o públicas como "sanitario" de sus mascotas. Igualmente a quienes
conservan malas costumbres como utilizar las ventanas o escaleras para colocar a secar la ropa, los tapetes, traperos o
las alfombras, con lo cual se presenta una inadecuada imagen del conjunto.
En pocas palabras es necesario que toda la comunidad comprenda que las normas de convivencia ayudan a obtener un
mejor nivel de vida, evitan conflictos, minimizan los riesgos de accidentes y catástrofes, mejoran las condiciones de
salubridad, facilitan una relación amable, amistosa y pacífica con sus vecinos, garantizan la valorización de la propiedad,
etcétera. Como puede observarse, son razones prácticas.
CÓMO EDUCAR A LA COMUNIDAD:
Primero, debemos responder a una pregunta: ¿Es necesario educar a la comunidad en los edificios de Propiedad
Horizontal? ....... Naturalmente que sí. No importa el estrato socio - económico, ni el nivel cultural de los habitantes,
siempre encontraremos, en mayor o menor grado, personas que por falta de cultura o información incumplen las normas,
y solo una labor paciente y perseverante de educación logrará que cambien sus hábitos.
Para ello es conveniente acudir a las circulares periódicas, elaborar manuales y resúmenes del Reglamento y de las
Leyes de propiedad Horizontal, fijar carteles y recortes relacionados en las carteleras, organizar foros y mesas de
discusión, y por último involucrar a la comunidad entera en esas campañas, para que sea la misma comunidad quien
exija a sus vecinos el respeto por las normas.
Es conveniente también aclarar algunos malos entendidos o equivocadas interpretaciones populares respecto a los
"derechos"; por ejemplo, que algunas personas utilicen zonas comunes para acumular trastos, muebles, herramientas y
otros objetos, aduciendo que es su propiedad, porque desconocen las normas de uso restrictivo que rigen en estos
casos, y generando molestias que afectan a toda la comunidad con el estado de desorden y mala presentación que
causan sus costumbres. Una lectura atenta del reglamento y a este manual puede aclarar muchas dudas. (vale la pena
resaltar que la mayor parte de los copropietarios no se han tomado jamás el trabajo de leerlo).
Solsticio Parque Residencial. Calle 15 No. 119 A – 07 / 37
2
Manual de Convivencia
NIT 900.605.280.
ÍNDICE
PAGINA
INTRODUCCION
PREAMBULO
CÓMO EDUCAR A LA COMUNIDAD
ZONAS COMUNES DEL CONJUNTO CERRADO
CAPITULO I. DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL PROPIETARIO
5
5
5
CAPITULO II. DE LAS REFORMAS ARQUITECTONICAS Y ESTÉTICAS
7
CAPITULO III. DE LAS ZONAS COMUNES Y FACHADAS
9
CAPITULO IV. DE LOS PARQUEADEROS
10
CAPITULO V. DEL SALON Y AREAS SOCIALES
12
CAPITULO VI. DE LAS NORMAS DE CONDUCTA Y SEGURIDAD PARA LOS MENORES DE EDAD
15
CAPITULO VII. DE LAS RESPONSABILIDADES DEL ARRENDADOR
15
CAPITULO VIII. ENTRADA Y SALIDA DE TRASTEOS
16
CAPITULO IX. DE LA PORTERIA Y SEGURIDAD INTERNA DEL CONJUNTO
16
CAPITULO X. DEL MANEJO DE ANIMALES DOMESTICOS
19
CAPITULO XI. DEL USO DEL ASCENSOR
20
CAPITULO XII. MANEJO DE BASURAS Y ESCOMBROS
20
CAPITULO XIII. DE LAS ACTIVIDADES SOCIALES Y RUIDOS
21
CAPITULO XIV. DE LOS PAGOS DE ADMINISTRACION
21
CAPITULO XV. DEL USO DE LOS CARROS DE MERCADO
22
CAPITULO XVI. DEL SERVICIO DOMÉSTICO
23
CAPITULO XVII. REGLAMENTACION Y SANCIONES
23
CAPITULO XVIII.DE LOS ORGANOS DE CONTROL
CAPITULO XIX.DE LAS NORMAS DE EVACUACIÓN EN CASO DE EMERGENCIA
24
26
APRENDIZAJES BÁSICOS PARA LA CONVIVENCIA SOCIAL
29
Solsticio Parque Residencial. Calle 15 No. 119 A – 07 / 37
3
Manual de Convivencia
NIT 900.605.280.
INTRODUCCION
La convivencia en la Propiedad Horizontal exige de todos y cada uno de los propietarios y/o residentes el
cumplimiento de normas, que permiten ejercer plenamente los derechos individuales y colectivos sin
llegar a su vulneración. Estas sencillas normas están contenidas en las leyes, decretos y reglamentos que
rigen la propiedad horizontal, y tienen como único objetivo garantizar la convivencia armónica y pacífica en la
comunidad.
Tanto los derechos como los deberes podemos conocerlos en el Reglamento de Propiedad Horizontal, en el
Reglamento Interno de Convivencia de cada una de las copropiedades, y en la Ley 675 de 2001 que regulan
la propiedad horizontal y LEY 1801 DE 2016 Nuevo Código de Policía.
Indudablemente la mayor parte de los conflictos que se presentan, son originados por el incumplimiento de
las normas establecidas, que deben ser tratados con un adecuado manejo propiciando espacios de diálogo y
apoyándose en la administración, en el Consejo de Administración, y en el Comité de Convivencia, antes de
pasar a cualquier instancia judicial.
Es un trabajo de cooperación de todos los residentes, la administración y vigilancia velar por el cuidado de
las zonas comunes y por el cumplimiento de las normas estipuladas en aras de vivir en un espacio de sana
convivencia propiciando el bienestar para cada una de las personas que se encuentran en el Conjunto
Residencial.
Los derechos, deberes, obligaciones y prohibiciones de los copropietarios son todos los enunciados en el
Reglamento de Propiedad Horizontal y en las disposiciones legales vigentes sobre la materia. Este
Reglamento Interno de Convivencia se aplica a todos los residentes y demás personas que usan, gozan y
visitan la copropiedad y el incumplimiento de alguna de estas normas llevará a sanciones, las cuales se
encuentran descritas en el capítulo XIII del Reglamento Interno de Convivencia.
“Como residente del Conjunto, me comprometo a respetar y
hacer respetar lo que aquí se estipula”
ZONAS COMUNES DEL CONJUNTO RESIDENCIAL
Las zonas comunes son todos aquellos espacios de uso y goce común, su cuidado y sostenimiento son
responsabilidad de todos los propietarios y residentes.
Son zonas comunes:
 Los parqueaderos
 El salón social
 Los andenes, escaleras, barandas y corredores
 La portería.
 Cuarto de basura y cuarto reciclaje.
 Las zonas verdes
 Las rejas que rodean el Conjunto
 Los bicicleteros
 Parque infantil
 Sala de estar.
 Gimnasio
 Interruptores de luz
Solsticio Parque Residencial. Calle 15 No. 119 A – 07 / 37
4
Manual de Convivencia
NIT 900.605.280.




Los ductos de ventilación en los baños de cada apartamento
Los bombillos en los corredores y luminarias del parqueadero
Las cajas de paso eléctricas, de gas, de acueducto, de televisión, de citofonía, de teléfono, etc.
Las paredes que colindan entre los apartamentos
CAPITULO I.
DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL PROPIETARIO
DERECHOS
1. Solicitar a la administración información contable según la pertinencia, informes del revisor fiscal, en forma anual
o cuando un propietario tenga dudas sobre el manejo contable, o cualquier otra operación, previa solicitud
escrita al consejo de Administración.
2. Ser escuchado por el administrador y/o por el Consejo de Administración con cita previa o en casos fortuitos si
es necesario.
3. Exigir a la administración el cumplimiento del reglamento de propiedad horizontal, el manual de convivencia y el
derecho otorgado por la ley.
4. Tener voz y voto en las deliberaciones de la asamblea y juntas de propietarios.
5. Usar y disfrutar de los bienes comunes, siempre que los haga según el destino común de los mismos y sin
perjuicio del uso legítimo de los demás propietarios y/o residentes.
6. Los propietarios tienen derecho a ser convocados a las reuniones y asambleas, asistir y votar por si mismos o
mediante un representante y a ser elegidos para el Consejo de Administración, el Comité de Convivencia y
demás órganos de control.
7. Los propietarios y/o residentes tienen derecho al uso y goce de las zonas comunes respetando las normas y
reglas contenidas en este reglamento, en el reglamento de propiedad horizontal y en la ley 675 de 2001,
velando por la integridad y conservación de las mismas.
8. Todo residente tiene derecho a que su tranquilidad y descanso no se vean perturbados, y debe velar por
mantener adecuada convivencia y respeto con los demás residentes y trabajadores del Conjunto.
9. Todo propietario tiene derecho a la entrega del presente manual de convivencia de manera escrita o digital y se
dejará constancia del recibo del mismo. Para el caso de los arrendatarios cada copropietario se hará
responsable de la entrega del Reglamento, ya sea directamente o a través de la administración del Conjunto de
la cual se dejará constancia escrita de recibo.
OBLIGACIONES
1.
Las unidades de la copropiedad se destinarán única y exclusivamente para vivienda familiar y los parqueaderos
para estacionamiento de automóviles y motocicletas al servicio de los propietarios, tenedores o usuarios y no
podrán destinarse para otros usos, de conformidad con lo establecido en el Reglamento de Propiedad
Horizontal, los planos y la licencia de construcción. (FALTA GRAVE).
2.
En caso de no justificar debidamente su ausencia durante las asambleas o juntas serán sancionados con un
canon de administración.
Solsticio Parque Residencial. Calle 15 No. 119 A – 07 / 37
5
Manual de Convivencia
NIT 900.605.280.
3. Contribuir con los gastos ordinarios y/o extraordinarios aprobados por la Asamblea, necesarios para la
administración, funcionamiento, conservación y reposición de los bienes comunes, cancelando oportunamente
la cuota de administración.
4.
Hacer de inmediato las reparaciones necesarias para la adecuada utilización, conservación, y funcionamiento de
la vivienda particular incluidas las de las redes de servicio ubicadas dentro del bien privado. Si no las hicieren en
absoluto o no las hicieren oportunamente, el propietario será responsable de los perjuicios conforme a la ley, al
presente reglamento y a los actos jurídicos que le obliguen.
5.
Los residentes deben respetar a los guardias de seguridad, personal de aseo, administración, no deben dirigirse
a ellos con palabras soeces, ni groserías, ni en forma despectiva, ya que ellos están realizando su rol y
cumpliendo con los lineamientos dados por la administración y el Consejo de Administración. (FALTA GRAVE).
6.
Todo residente se hará responsable por los daños que cause él, la familia o sus invitados a los bienes comunes;
estos daños serán valorados y facturados por la administración al residente, con previa notificación por escrito.
En cualquier circunstancia el residente al autorizar el ingreso de un visitante es responsable del comportamiento
de su visita, la cual deberá someterse al presente manual de convivencia en caso de los arrendatarios, el dueño
y el inquilino serán corresponsables por los daños ocasionados a los bienes comunes o privados.
7.
No se permite el ingreso a la copropiedad para el personal que se dedique a las ventas ambulantes, ni a
propietarios, residentes o arrendatarios que deseen vender en forma ambulante y ofrecer servicios en zonas
comunes.
8.
Queda prohibido utilizar las unidades inmobiliarias privadas para guardar material inflamable, sustancias
peligrosas, desperdicios sólidos, químicos tóxicos, estupefacientes, para secuestros, para extorsión, sustancias
ilegales, bienes de procedencia ilícita, armas o materiales explosivos o cualquier otra mercancía que pueda
causar daños o poner en peligro las instalaciones físicas de la copropiedad y la seguridad de la misma y de los
residentes. (FALTA GRAVE)
9.
Mantener informada a la administración acerca de su dirección y cualquier modificación en el uso, goce y
disposición de su vivienda, el nombre del nuevo propietario o de su inquilino, y en ese caso, enviar a la
administración copia del contrato de arrendamiento, pasado judicial del inquilino y póliza de cumplimiento por
daños a terceros.
10. Celebrar contrato que implique la tenencia u ocupación de la propiedad exclusiva con personas de notoria mala
conducta o comportamiento y que traiga como consecuencia inseguridad o perturbe la tranquilidad e
incomodidad de los demás propietarios y residentes. Corresponderá al consejo de administración calificar
actuaciones como las descritas, enterando oportunamente, por escrito, al respectivo propietario de la propiedad
exclusiva de la situación particular para que este tome las medidas pertinentes con el fin evitar que se siga
presentando el suceso concreto, y en caso de no hacerlo, el Consejo de Administración intervendrá de la forma
como lo permita la ley. (FALTA LEVE).
11. En general, está prohibido incumplir las normas y obligaciones que impone la ley en la adecuación del
Reglamento de Propiedad Horizontal y este Reglamento de Convivencia, y desarrollar actividades contrarias a
la tranquilidad, sosiego, y buen nombre del Conjunto Residencial, en consecuencia todo residente debe cumplir
con las decisiones adoptadas en materia sancionatoria.
CAPITULO II.
DE LAS REFORMAS ARQUITECTONICAS Y ESTÉTICAS
De los bienes comunes: “Partes del edificio o conjunto sometido al régimen de propiedad horizontal pertenecientes en
proindiviso a todos los propietarios de bienes privados, que por su naturaleza o destinación permiten o facilitan la
Solsticio Parque Residencial. Calle 15 No. 119 A – 07 / 37
6
Manual de Convivencia
NIT 900.605.280.
existencia, estabilidad, funcionamiento, conservación, seguridad, uso, goce o explotación de los bienes de dominio
particular” (Ley 675 de 2001).
De los bienes privados: “Inmuebles debidamente delimitados, funcionalmente independientes, de propiedad y
aprovechamiento exclusivo, integrantes de un edificio o conjunto sometido al régimen de propiedad horizontal, con salida
a la vía pública directamente o por pasaje común.”
Bienes tanto comunes como privados se encuentran claramente definidos en el plano del Conjunto. Los bienes privados
están constituidos por las construcciones correspondientes a las unidades unifamiliares ejecutadas sobre cada lote de
propiedad privada y corresponden a la edificación definida en las escrituras del respectivo inmueble, las cuales deben
permanecer sin alteración de ninguna naturaleza, salvo casos específicos:
1. La disposición o reformas de los cánones arquitectónicos y estéticos originales en las fachadas, zonas exteriores y de
uso común en las unidades inmobiliarias serán decididas por la asamblea de propietarios y posteriormente se
someterá a la aprobación de las autoridades competentes (Articulo 73 y 75, ley 675 de 2001- Régimen de propiedad
horizontal). En todo caso será necesaria la licencia correspondiente de la autoridad competente.
2. Los propietarios en la última planta, no podrán elevar nuevos pisos, ni recargar la estructura de la edificación con
nuevas construcciones. Reglamento de propiedad horizontal del Conjunto Residencial.
3. El horario para realizar trabajos de albañilería o construcciones en las propiedades exclusivas o unidades privadas, es:
o Lunes a Viernes 8:00 hrs a 17:00 hrs
o Sábado de 8:00 hrs a 13:00 hr
o Domingos y festivos no se autoriza efectuar trabajos de este tipo en las propiedades de uso exclusivo o
privado. (FALTA GRAVE).
4. No hacer modificaciones de la fachada o las partes interiores que dan a las zonas de uso común, como también
pintarlas o decorarlas con tonalidades que no concuerden con las del Conjunto Residencial, salvo que se trate de una
reforma general aprobada por la Asamblea de Propietarios. (FALTA GRAVE).
5. Abstenerse de efectuar modificaciones internas de índole estructural a las viviendas no contempladas en los planos
del Conjunto. Así mismo de realizar modificaciones internas que afecten la seguridad, solidez, y sanidad del Conjunto,
da lugar a responsabilidad civil que se derive de tales actos y podrá ser demandado por quienes se sientan
directamente afectados por las reformas o por quien represente legalmente al Conjunto Residencial. (FALTA
GRAVE).
6. No se permitirá realizar obras susceptibles a modificaciones estructurales, diferentes a las de las simples
reparaciones, remodelaciones o cambios de acabados, que impliquen una alteración en el área, linderos,
dependencias o cualquier otro aspecto relativo a la descripción jurídica del inmueble.
7. Para realizar trabajos de albañilería, construcciones o reparaciones locativas en las propiedades privadas se tendrá
en cuenta: (FALTA MODERADA).
a. La administración deberá adoptar las medidas tendientes a reforzar la seguridad mientras se están adelantando
las obras y a proteger los bienes y los demás intereses de los propietarios.
b. Se dará previo aviso por escrito a la administración con tres días de antelación sobre el tipo de obra a realizar y
los datos del personal contratado, como también debe diligenciar los formatos que se encuentran en la portería
para luego ser autorizados por la administración y será responsable de la conducta y actos de las personas por él
autorizada.
c. En la fecha en que se inicien los trabajos y al momento del ingreso, las personas así autorizadas deberán dejar en
la portería un documento de identificación.
d. Cuando por efecto de obras al interior de un apartamento, se afecta la infraestructura del vecino incluyendo los
conductos de servicios públicos, es decir, daños a tuberías o redes eléctricas, quien ocasiona el daño debe pagar
y efectuar las reparaciones de manera inmediata.
e. El propietario y/o residente será responsable de utilizar la debida protección para evitar el daño y cuidar la
limpieza de las zonas comunes.
f. En ningún caso se autorizara el ingreso de los obreros, ni la permanencia de ellos en el conjunto, ni a la ejecución
de obras, por fuera del horario comprendido de Lunes a Viernes 8:00 hrs a 17:00 hrs Sábado de 8:00 hrs a 13:00
hrs
Solsticio Parque Residencial. Calle 15 No. 119 A – 07 / 37
7
Manual de Convivencia
NIT 900.605.280.
8. No está permitido realizar cambios o modificaciones en las zonas comunes tales como encerramiento en los jardines
exteriores; instalación de maquinarias o equipo susceptible de causar daño a las instalaciones generales del
Conjunto; sostener en las paredes, pisos o techos afectados al uso común, cargas o pesos excesivos; introducir
maderas o hacer huecos o cavidades en las mismas o ejecutar cualquier acto que atente contra la solidez de estos
elementos o afecte la presentación del conjunto residencial entre otros (FALTA GRAVE).
9. Cuando sea necesario proyectar, inspeccionar o realizar trabajos o reparaciones al interior de una unidad de dominio
privado, que sean de interés común de todos los copropietarios o de los dueños de otros bienes privados, el
propietario o residente respectivo deberá permitir la entrada a su unidad particular del Administrador o del personal
autorizado por este, mediante requerimiento escrito del Administrador para el efecto, advirtiendo en este que las
actividades que se desarrollen al interior de inmueble se limitaran exclusivamente al objeto de la visita proyectada,
igualmente el requerimiento deberá expresar el horario exacto dentro del cual se realizará la visita a fin de que el
afectado pueda oportunamente tomar las medidas de seguridad que estime convenientes. Esas visitas solo podrán
programarse en horas laborales y días hábiles salvo en caso de emergencia o (extrema) necesidad o cuando el
propietario expresamente acepte otra cosa.
CAPITULO III.
DE LAS ZONAS COMUNES Y FACHADAS
LAS ZONAS COMUNES SON PARA EL USO Y GOCE DE TODOS
1. Evitar obstruir las zonas comunes, puertas, zonas de circulación y demás áreas comunes de manera que
se dificulte el cómodo acceso de las personas. (FALTA LEVE).
2. No está permitido usar las zonas comunes, áreas verdes y parqueaderos para instalar en ellos ventas,
negocios o lugar de almacenamiento de cosas. (FALTA MODERADA).
3. No debe instalarse maquinaria o equipo susceptible de causar daño a las instalaciones generales del
Conjunto Residencial o perjuicio a los vecinos. (FALTA MODERADA).
4. Los propietarios, residentes y visitantes, se abstendrán de realizar actos que atenten contra el estado de
zonas verdes, jardines y todas las zonas comunes del Conjunto. (FALTA MODERADA)
5. Los peatones deben utilizar los senderos peatonales y abstenerse de transitar por zonas verdes. (FALTA
LEVE).
6. Velar porque su grupo familiar (hijos) no jueguen hasta altas horas de la noche, provocando ruido o
cualquier tipo de actos que perturben la tranquilidad y descanso de los residentes. (FALTA LEVE)
7. Colgar ropa o dejar elementos en las ventanas que afecten la estética de las fachadas. (FALTA
MODERADA).
8. Colocar pesos excesivos en las ventanas que afectan la estabilidad de la estructura. (FALTA
MODERADA).
9. El consumo de tabaco no se permitirá en las zonas comunes, ventanas, ni arrojar el humo por los ductos
de ventilación de los baños, según Resolución 01956 de 2008 artículos 1, 2, 3 y Ley 1335 del 2009
(FALTA GRAVE).
10. No está permitido fumar en las áreas comunes y particularmente en las construidas o cerradas como
recepción, escaleras, salones sociales, ascensor, balcones y zonas de circulación de cada piso. (FALTA
GRAVE)
11. Cada unidad es responsable de mantener el aseo que la Administración adelante en la copropiedad
(torres), evitando el ensuciar paredes, pasillos, ventanas, pisos, fachadas, techos, escaleras,
parqueaderos y áreas verdes o jardines; de igual manera se prohíbe arrojar papeles, utensilios comidas,
colillas de cigarrillo hacia la calle por las ventanas de los pisos o dentro de las torres y áreas comunes de
la copropiedad (FALTA GRAVE).
12. Sin perjuicio de ello se pueden imponer otras sanciones a los infractores quienes con este vicio
perjudican la salud de los niños y en general la de los no fumadores, la Ley 675 de 2001 y los
reglamentos prevén la inclusión de los nombres de quienes incumplan las disposiciones en carteleras
Solsticio Parque Residencial. Calle 15 No. 119 A – 07 / 37
8
Manual de Convivencia
NIT 900.605.280.
fijadas en sitios visibles del edificio o conjunto, multas y suspensión del uso y goce de bienes y servicios
comunes no esenciales.
PARÁGRAFO: Se vigilará a los menores infractores con comunicado escrito a los padres de familia y se
dará conocimiento a ICBF.
13. Realizar excavaciones, perforaciones en techos, pisos o paredes comunes, ni colocar objetos pesados,
explosivos inflamables o corrosivos que afectan este espacio común (Capítulo II. De las reformas
arquitectónicas y estéticas punto 5) (FALTA GRAVE).
14. Quemar pólvora en el interior o exterior del conjunto residencial, ya que pueden resultar personas
lesionadas, así como generar un incendio. Reglamentación del código general de la policía. (FALTA
GRAVE).
15. Arrojar telas, materiales duros o insolubles, arena, tierra, y en general todo elemento que pueda obstruir
cañerías de lavamanos, lavaplatos, sifones o conductos y tazas de sanitarios. En el evento de que se
ocasione algún daño por trasgresión de esta disposición, el infractor responderá de todo perjuicio que
cause y serán por su cuenta los gastos que demanden las reparaciones. (FALTA GRAVE).
16. Con el objetivo de mantener la estética y un adecuado mantenimiento de las fachadas no es posible
colgar prendas u otros elementos, en ventanas y otros sitios; o mantener cajas en las barandas de las
escaleras (FALTA LEVE).
17. Instalar avisos, letreros o antenas parabólicas en las puertas, fachadas, ventanas de los inmuebles sin
autorización de la administración y estudios previos (FALTA MODERADA).
18. Poner tapetes, materas, plantas y objetos frente a la puerta de entrada de cada apartamento, no está
permitido por ser zona común que interfieran en el tránsito de personas y prestarse para caídas de
menores de edad y personas de la tercera edad (FALTA MODERADA).
19. El sacudir alfombras, ropas, camas de los perros, zapatos, etc. en ventanas o lugares de amplia
circulación no está permitido (FALTA MODERADA).
20. Mantener las áreas comunes completamente aseadas, evitando ensuciar, rayar las paredes, arrojar
papeles, basura o colillas de cigarrillo pasillos, jardines, fachadas, pisos, techos, escaleras, parqueaderos,
y las áreas verdes o jardines (FALTA MODERADA).
21. No está permitido lavar los pisos de las unidades privados de tal forma que escurra agua por las
escaleras hacia otras unidades el infractor responderá de todo perjuicio que cause y serán por su cuenta
los gastos que demanden las reparaciones. (FALTA GRAVE).
22. Con el objetivo de mantener la estética del conjunto, no es posible cambiar el color o el diseño de las
barandas, el color exterior de los marcos de las ventanas y puertas, las cuales en todo caso deberán
conservar el color y diseño, autorizado en Asamblea. (FALTA GRAVE).
24. Respetar cada zona común cuidando de mal uso y robo de las instalaciones y elementos dispuestos en
cada una de ellas, asimismo dar la función para la cual fue destinada.
CAPITULO IV.
DE LOS PARQUEADEROS
Para poder acceder al derecho de participar en el sorteo trimestral de adjudicación de parqueadero, el
residente debe estar a paz y salvo por todo concepto, además de cumplir a cabalidad con el reglamento de
propiedad horizontal y el presente. Si una vez asignado el parqueadero se incurre en alguna falta, se hace el
retiro del mismo y no se podrá participar en los siguientes 2 sorteos. Un buen comportamiento trae beneficios
de puntos positivos para el derecho al parqueadero.
1. El total de los parqueaderos del conjunto es: 86 para vehículos y 55 para motos, 10 para visitantes
además de los bicicleteros por torres. Los parqueaderos serán asignados por sorteo, a quienes se
postulen y se encuentren a paz y salvo por todo concepto.
Solsticio Parque Residencial. Calle 15 No. 119 A – 07 / 37
9
Manual de Convivencia
NIT 900.605.280.
2. Se prohíbe el ingreso y parqueo de remolques, acoplado, tráiler o vehículo no motorizado; que es
arrastrado y dirigido por otro coche. (FALTA GRAVE).
3. Se solicita a todos los propietarios, copropietarios y residentes, dueños de moto que en el momento de la
salida del Conjunto o entrada al mismo, deben quitarse el casco para verificar su identidad. (FALTA
MODERADA)
4. Queda prohibido realizar mantenimiento de vehículos o motocicletas y el lavado de los mismos dentro del
parqueadero y de la copropiedad. (FALTA GRAVE)
5. Se amonestará a los propietarios de los automotores o motocicletas sin silenciador, a los que no guarden
respeto por los vecinos con radio a alto volumen, pito o similares, así como los vehículos o motocicletas
que en áreas comunes superen los 10 kilómetros por hora al transitar. En caso de reincidencia se
aplicarán las sanciones estipuladas en el presente Reglamento Interno de Convivencia o en el
Reglamento de Propiedad Horizontal. (FALTA GRAVE).
6. Los vehículos y motocicletas deben tener su mantenimiento pertinente para evitar fugas de aceites que
deterioren el área de parqueo, en todo caso deben conservar el aseo y presentación de las zonas
comunes. (FALTA GRAVE)
7. El ingreso y parqueo de vehículos pesados, vehículos de tracción pesada que supere 1 tonelada de peso
que excedan 2.15 metros de altura tales como camiones, furgones, entre otros no está permitido ya que
puede generar daños a las vías del conjunto (FALTA GRAVE).
8. Se prohíbe parquear en zonas de circulación vehicular y en áreas que determinen la administración con
excepción de fuerza mayor o un caso fortuito. Al estacionar se debe tener en cuenta el espacio de
parqueo para cada vehículo, la demarcación y respetar las líneas establecidas. (FALTA MODERADA)
9. El propietario, coproprietario y/o residente debe informar por escrito a la Administración el cambio de
vehículo para autorizar y poder ingresar a la zona de parqueo asignada, precisando su número de placa,
que es de su propiedad, la marca y el color. De no hacerlo, se negará el acceso del automotor sin
excepción hasta tanto no se encuentre registrado. (FALTA MODERADA).
10. Todo vehículo deberá permanecer cerrado con llave y alarma, no dejando paquetes a la vista en su
interior; ya que ni la administración, ni el Conjunto se harán responsables, ni pagarán por su perdida.
(FALTA LEVE).
11. Se le recuerda a todos los propietarios, copropietarios y arrendatarios mantener el buen estado la alarma
del vehículo, para no causar ruido que afecte el descanso, el estudio y la vida normal de los residentes
del Conjunto; en especial de aquellos que habitan cerca de los parqueaderos. (FALTA MODERADA)
12. Todo daño que se presente o sea causado por uno de los usuarios dentro del parqueadero a cualquiera
de los vehículos deberá ser reportado inmediatamente a la Administración, quien según las circunstancias
deberá avisar a las autoridades de tránsito. En todo caso los conductores de vehículos o motocicletas,
durante su permanencia en el Conjunto deberán dar estricto cumplimiento a las normas establecidas en el
código nacional de tránsito y las que las modifiquen o las complementen. (FALTA GRAVE)
13. Queda prohibido que los menores de edad conduzcan dentro del parqueadero y personas que no tengan
pase de conducción que acredite su capacidad de movilizar un vehículo; como lo exige el Ministerio de
Transporte. (FALTA GRAVE).
14. Se prohíbe parquear vehículos en la parte interna del Conjunto frente al cuarto de basuras así como
frente a la portería de vigilancia y frente a la puerta de la entrada vehicular, teniendo en cuenta las
molestias que ocasionan tanto a los transeúntes como a los miembros de la empresa de vigilancia, por
seguridad del Conjunto en momentos de urgencia y a lo dispuesto en el código nacional de tránsito en
esta materia. (FALTA MODERADA).
15. Será requisito indispensable, que los vehículos de parqueo permanente, sean de propiedad de los
habitantes del Conjunto lo cual se demostrará mediante el documento de identidad y deberá realizar el
registro fotográfico, de acuerdo a lo establecido por la Administración.
Solsticio Parque Residencial. Calle 15 No. 119 A – 07 / 37
10
Manual de Convivencia
NIT 900.605.280.
16. El ingreso de las bicicletas debe hacerse por la portería y caminando sin ninguna excepción no se
permitirá el ingreso de los residentes o visitantes sobre la bicicleta. (FALTA LEVE).
17. Se prohíbe el almacenamiento de gasolina, ACPM para vehículo u otros usos, por considerarlo perjudicial
y peligroso para los propietarios, automotores y para el Conjunto. Todo dueño o tenedor del vehículo, al
ser avisado de que el automotor está botando combustible, deberá hacerlo reparar inmediatamente para
evitar cualquier riesgo de incendio. El propietario o tenedor del vehículo, que no procediere en la forma
indicada, será responsable por los daños ocasionados a los demás vehículos, personas y al Conjunto en
general, sin perjuicio de las acciones legales a las que hubiere lugar. (FALTA GRAVE)
18. Los vehículos dejados de manera indefinida por estar averiados, chocados, y con desperfectos
mecánicos, deben ser llevados a los sitios correspondientes para su arreglo, en caso contrario, se dará
aviso a las autoridades de tránsito para tomar las medidas del caso. (FALTA GRAVE)
19. Todo accidente ocasionando por vehículos en los parqueaderos, será resuelto por la autoridad de
Tránsito y Transporte. (FALTA GRAVE)
20. Las motocicletas deben ser ubicadas en los sitios de parqueo destinado y en el número asignado,
puestas en orden y con su respectiva seguridad.
21. Se prohíbe utilizar el pito de su vehículo o moto dentro del Conjunto Residencial, ya que es un factor de
contaminación auditiva. (FALTA LEVE).
22. Abstenerse de dejar parqueado el vehículo en la parte exterior del Conjunto Residencial frente a la
portería ya que, la misma es utilizada para el ingreso y salida de todas las personas incluyendo las
discapacitadas, incluso para camillas en caso de urgencia y para el parqueo de ambulancias, patrullas
policiales o máquinas de bomberos.
23. Se prohíbe el parqueo de vehículos en la rampa, frente a la rampa de paso vehicular, el parqueo de
motos sobre el andén, ya que es paso peatonal. (FALTA GRAVE).
24. Se prohíbe el parqueo de los demás residentes en las zonas marcadas para uso exclusivo de
discapacitados. (FALTA MODERADA).
25. Se prohíbe el hacinamiento de vehículos en los parqueaderos; solo se parqueará la cantidad acorde al
número de parqueaderos del Conjunto. (FALTA GRAVE).
CAPITULO V.
DEL SALON Y AREAS SOCIALES
LOS SALONES SOCIALES SON PARA EL LIBRE ESPARCIMIENTO DE LA COMUNIDAD,
SU BUEN USO HARA QUE SE PUEDA CUMPLIR ESTE OBJETIVO
DEL SALON SOCIAL
1. El valor del alquiler del salón social será de COP $130.000, valor que será ajustado anualmente, de
acuerdo al incremento del presupuesto. El valor del alquiler se consignará en efectivo en la cuenta del
Conjunto con un código especial para identificarlo. Se dejara un depósito de COP $100.000 en la
administración con acta de entrega del salón; el dinero será devuelto si no se presentan novedades o
daños. La reserva: se realizará mediante correo electrónico u solicitud escrita a la administración para
verificar disponibilidad y asignación de la referencia de consignación así como el suministro del
reglamento vía electrónica.
En caso de haber varios propietarios interesados en la misma fecha y horario, la asignación se hará por
orden de solicitud.
PARAGRAFO: 1. Los residentes que se encuentren en mora con la copropiedad por concepto de
obligaciones pecuniarias no podrán alquilar el salón social.
2. El horario del Salón Social es el siguiente:
o Domingo a Jueves hasta las 23:00 hrs
o Viernes, sábado y domingo antes de festivo hasta 24:00 hrs
Solsticio Parque Residencial. Calle 15 No. 119 A – 07 / 37
11
Manual de Convivencia
NIT 900.605.280.
(FALTA GRAVE); el guarda de seguridad notificará al organizador del evento una hora antes de vencerse el
plazo estipulado para que éste disponga todo para entregar en la hora mencionada acordada.
3. Se debe apartar el salón social con 8 días de anticipación y se entregará un inventario con cada una de
las cosas que tiene el salón, para después entregarlo en perfectas condiciones, tal y como se recibió en el
inventario. Igualmente el propietario del inmueble que representa en el Conjunto debe firmar el contrato
que contiene las condiciones y normas de comportamiento para uso del salón social.
4. Las reuniones sociales solo están permitidas en los salones destinados para ello por tal no se deberá
realizar ningún tipo de reunión en parqueaderos, pasillos y escaleras de la copropiedad asimismo que
ingerir alcohol en las zonas comunes a excepción del salón social cuando ha sido alquilado para algún
evento (FALTA GRAVE).En todo caso queda prohibido dar bebidas alcohólicas a menores de edad en
reuniones del Salón Social.
PARAGRAFO 1 en caso que se requiera el uso del parqueadero para una reunión o evento en beneficio
de la copropiedad se informara a toda la comunidad con antelación y se tomaran las medidas de
seguridad pertinentes.
PARAGRAFO 2 Al presentarse algún inconveniente en la verificación de la ingesta de bebidas
alcohólicas por menores de edad se informará de esto al ICBF.
5. Dentro del salón comunal y en general en el Conjunto están prohibidas las agresiones físicas y verbales
entre los residentes, visitantes y/o propietarios, en estado normal y/o en estado de embriaguez.(FALTA
GRAVE)
6. No dañar las bombillas del salón, al igual que las sillas y mesas puestas a disposición del propietario,
copropietario, residente o arrendatario para el evento, de haber alguna eventualidad será descontado del
depósito.
7. Está prohibido fumar dentro del salón comunal, según Resolución 01956 de 2008 artículos 1, 2, 3 y Ley
1335 del 2009 contra el consumo de cigarrillo.
8. Una vez concluida la actividad social, se deberán retirar los equipos utilizados para ella. En ningún caso y
sin excepción, se podrán dejar equipos o elementos que no pertenezcan al Conjunto dentro de los
salones comunales, después de finalizada la actividad.
9. La autorización de alquiler del salón comunal, no conlleva para la copropiedad la obligación de dotar de
parqueadero de los asistentes a la misma, por lo tanto no se permitirá el acceso de vehículos o
motocicletas a los asistentes las actividades, por no tener suficientes parqueaderos. Se asignará hasta
donde haya capacidad.
10. Está prohibido el paso de los invitados a cualquier otra zona del Conjunto diferente a la zona social, con
el fin de evitar problemas de inseguridad y molestias al resto de los residentes, incluido los menores de
edad que no residan dentro de la copropiedad.
11 En caso de que el usuario responsable no acceda al uso del salón el día y la hora en que se reservó,
debe avisar con anticipación a los encargados para que otras personas puedan hacer uso del mismo y
pueda reservarlo posteriormente, si no lo hiciere dentro del mismo día no se reembolsará el dinero
cancelado.
12. El residente (usuario) responsable, o sus invitados no podrán pasar los límites de la zona de
seguridad por ningún motivo. (FALTA GRAVE)
13. Solo se podrán consumir bebidas alcohólicas dentro del salón.
14. El residente responsable del turno se hará cargo de cualquier daño que ocurra en el salón, durante su
uso para notificación al usuario y a la Administración.
15. Los gastos causados para la reparación de cualquier daño, serán evaluados por la administración y
cargados en la siguiente cuenta de cobro de la cuota de administración y se cancelarán de forma
completa e inmediata por el residente (usuario responsable).
16. La empresa de vigilancia se encuentra autorizada a intervenir y dar por concluido el evento cuando se
presente hechos violentos entre los asistentes, cuando el ruido del equipo de sonido, personas o grupos
Solsticio Parque Residencial. Calle 15 No. 119 A – 07 / 37
12
Manual de Convivencia
NIT 900.605.280.
musicales altere la tranquilidad de los demás residentes o cuando se vean en riesgo la integridad física de
las personas o se ocasionen daños materiales a la planta física.
17. El responsable del evento asumirá por el comportamiento inadecuado de sus invitados y de las
sanciones a que tenga lugar.
18. Está prohibido el uso de equipos de sonido de alta potencia. En todo caso el uso de equipos de sonido
debe estar regido a la ley 1160, art.198
19. Solo podrá ser utilizado por los copropietarios o residentes del Conjunto.
20. Los copropietarios y/o residentes deben estar al día con sus obligaciones en la administración por todo
concepto, para disfrutar de los servicios de esta área.
21. Dentro del área del salón se deben guardar los elementales principios de urbanidad y respeto,
absteniéndose de gritar, utilizar equipos de sonido y parlantes a muy alto volumen, no emplear palabras
descorteses o violencia dentro de estos lugares o en sus inmediaciones.
22. Una vez terminado el uso del salón, deberá ser entregada en optimas condiciones con las que fue
entregado; el guarda de turno verificará el estado de la misma e informará a la administración las
novedades presentadas.
DE LA UTILIZACIÓN DEL GIMNASIO
1. Para el uso del gimnasio de debe vestir con ropa deportiva y zapatos tenis.
2. El horario de uso del gimnasio será de 5:00 hrs hasta las 22:00 hrs
3. Las máquinas deben dejarse en perfecto estado de aseo una vez se hayan utilizado.
4. Las máquinas no podrán utilizarse por más de 15 minutos consecutivos a menos que no se esté
demandando su uso por otro copropietario.
5. El gimnasio es únicamente para propietarios y residentes del Conjunto.
6. No está permitido el ingreso de menores de edad al gimnasio si no están acompañados de padres o
adultos responsables.
7. No está permitido gritar, utilizar equipos de sonido y parlantes en el gimnasio a un alto volumen, emplear
palabras descorteses, o violencia dentro del gimnasio o en sus inmediaciones.
8. No se permite ingresar bajo el estado de embriaguez o sustancias alucinógenas.
9. No se permite ingerir bebidas alcohólicas o sustancias alucinógenas.
10. No ingresar envases de vidrio, ni mascotas.
11. No arrojar basuras fuera de las canecas destinadas para tal fin.
12. No se permite utilizar dentro del gimnasio patines, monopatines, patinetas, bicicletas, triciclos, y/o
similares; como cualquier otro implemento que no sea el estrictamente necesario para la práctica del
respectivo ejercicio.
13. No hablar por celular durante su rutina de ejercicios.
14. Una vez utilizado el equipo se debe limpiar con una toalla y desinfectante
DE LOS LOCALES
1. El Conjunto no se hará responsable de cualquier evento producido por parte del adjudicado, será él,
únicamente el responsable.
DEL PARQUE INFANTIL
1. Los menores de cinco (5) años podrán hacer uso de la zona de parque infantil solo en compañía de un
adulto responsable, para su cuidado; el Conjunto no se hará responsable de accidentes ocasionados al
menor por no estar con la supervisión de un adulto (FALTA MODERADA).
Solsticio Parque Residencial. Calle 15 No. 119 A – 07 / 37
13
Manual de Convivencia
NIT 900.605.280.
2. La edad máxima permitida para uso del parque infantil es de diez (10) años. En todo caso los menores
estarán bajo la responsabilidad de los padres (FALTA LEVE).
3. No se permite ingerir bebidas alcohólicas, ni fumar en la zona del parque infantil (FALTA GRAVE).
4. Cuidar y Hacer buen uso de los implementos del parque como rodaderos, escaleras, pasamanos,
laberintos, no deben rayarlos, ni usarlos de manera inadecuada. El padre responsable se hará cargo de
los gastos que acarreen este comportamiento. (FALTA GRAVE)
CAPITULO VI.
DE LAS NORMAS DE CONDUCTA Y SEGURIDAD PARA LOS MENORES DE EDAD.
Los propietarios, residentes y/o visitantes deberán acatar las siguientes normas de seguridad para los
menores:
1. Todo niño menor de doce (12) años para salir del Conjunto deberá ir acompañado de un familiar o adulto
responsable.
2. Los padres, tutores y adultos responsables, deberán vigilar el comportamiento de los menores de edad y
personas a su cargo, exigiéndoles actitudes respetuosas en el trato con los vecinos o empleados del
Conjunto.
3. Los padres y tutores deberán velar que sus hijos o visitantes menores de edad den el uso adecuado a sus
implementos deportivos y juegos en las zonas comunes, evitando dañar los jardines y zonas verdes,
transitando prudentemente por las vías pertinentes, sin obstruir la vía de tránsito vehicular, ni las zonas
estacionamiento de vehículos.
4. La responsabilidad por eventuales daños y/o perjuicios ocasionados al interior del Conjunto por los
menores de edad, será asumida por los padres y/o adultos responsables.
5. Los residentes informarán por escrito y de manera respetuosa a la Administración o al Consejo de
Administración, las quejas originadas por conductas indebidas de los menores de edad.
6. Los menores de edad, tienen prohibido utilizar las zonas comunes, para la realización de fiestas,
celebraciones o algarabías que perturben la tranquilidad de los residentes.
7. Está prohibido que los menores de edad consuman sustancias psicoactivas al interior del Conjunto,
maltraten física o psicológicamente a otros menores de edad o a empleados del Conjunto.
PARAGRAFO: Cuando un adulto tenga conocimiento de que un menor de edad incurre en alguno de los
comportamientos descritos en este artículo, debe dar aviso a la administración, sus padres o
representantes legales y a las autoridades, para adoptar las medidas del caso.
CAPITULO VII.
DE LAS RESPONSABILIDADES DEL ARRENDADOR
Todo copropietario que arriende su vivienda estará en la obligación de:
1. Notificar por escrito al Administrador del Conjunto, la identificación y nombre de las personas que van a
habitar la unidad privada y su actividad económica.
2. Entregar al Administrador una fotocopia del contrato de arrendamiento y el formulario de actualización de
datos del arrendador, para facilitar a la Administración su ubicación en caso de emergencia.
3. Autorizar por escrito el ingreso de los arrendatarios para habitar el inmueble.
4. En caso de autorizar el arrendamiento a una inmobiliaria se deberá notificar por escrito al Administrador,
dando a conocer a la inmobiliaria las normas a seguir para la administración del inmueble.
5. Entregar al arrendatario una copia del Reglamento Interno de Convivencia.
PARÁGRAFO: Se sugiere al copropietario incluir el monto de administración en el canon de
arrendamiento, para evitar inconvenientes futuros con las obligaciones de la copropiedad,
Solsticio Parque Residencial. Calle 15 No. 119 A – 07 / 37
14
Manual de Convivencia
NIT 900.605.280.
CAPITULO VIII.
ENTRADA Y SALIDA DE TRASTEOS
1. Sin excepción todo propietario o arrendatario que desee mudarse, deberá estar a paz y salvo por todo
concepto de administración, cuotas ordinarias, extraordinarias y multas.
2. Todo trasteo deberá comunicarse a la administración vía correo electrónico o por escrito con antelación de
8 días hábiles. Diligenciando el debido formato y proceso.
3. Al realizar el trasteo, la persona que lo efectúe, sea propietario o arrendatario, será responsable de los
daños que genere en bienes comunes o privados y dejara un deposito previamente en la Administración
equivalente a COP $100.000 que garantizará la reparación de cualquier daño ocasionado por el trasteo a
los bienes y áreas comunes, depósito que será reembolsado en caso de no requerirse ninguna
reparación, previa revisión del recorrido por el Administrador o el guarda de turno.
4. Todo propietario o arrendatario será responsable de los daños causados en los bienes comunes o
privados al realizar el trasteo y de tal responsabilidad se dejara expresa constancia en la autorización
expedida por la administración, la carta de autorización expedida por el administrador deberá contar con
la firma de aceptación del solicitante.
5. El horario de trasteos es:
o De lunes a viernes de 8:00 hrs a 17:00 hrs
o Sábados de 8:00 hrs a 13:00 hrs (este horario se puede extender previa autorización)
o Domingos y festivos no se autoriza efectuar trasteos. Sin excepción.
PARAGRAFO Se considera trasteos mover, ingresar o sacar cosas.
CAPITULO IX.
DE LA PORTERIA Y SEGURIDAD INTERNA DEL CONJUNTO
1. Los visitantes, funcionarios de servicios públicos, trabajadores de reparaciones locativas, domiciliarios etc.,
para tener acceso al Conjunto Residencial requieren:
a. Presentar cédula de ciudadanía.
b. Registrarse en el libro de visitantes ubicado en la portería (nombre, cédula, apartamento a visitar y
quien autoriza el ingreso). Se entregará un carné que lo identifica como visitante, previa confirmación
del propietario y/o residente sobre la persona que ingresa a su propiedad a través del citófono, llamada
telefónica o por dato dado por el recorredor.
c. La vigilancia podrá revisar los paquetes, maletines etc., de los visitantes o quien realiza reparaciones
locativas.
d. Cuando los propietarios o residentes se ausenten por más de dos días de su apartamento deberán
informar a la administración por escrito, para prestar más atención y seguridad del inmueble solo.
2. No está permitido a los residentes, acceder indebidamente a las casillas de ficheros y correspondencia
ubicados en la portería, ni reclamar la correspondencia del vecino.
3. Está prohibido a los residentes, dar órdenes al personal de vigilancia, como tampoco utilizarlos en los
trasteos o para la realización de trabajos particulares. El trato entre residentes y vigilantes debe ser
respetuoso y cordial. El exceso de confianza puede generar posteriores irrespetos.
4. Los propietarios y residentes se deben comprometer a no cometer ningún acto que atente contra la
seguridad del edificio (ver reglamento de propiedad horizontal), ni ocasionar daños, sustraer o destruir
aparatos destinados a la seguridad o servicio de la copropiedad. Ley 675 de2001
5. El encubrir o guardar información sobre los responsables de haber cometido cualquier delito o infracción
respecto de los bienes privados o comunes de la copropiedad.
6. Proferir amenazas o intimidaciones, así como agredir física o verbalmente a los entes directivos de la
copropiedad, residentes empleados directos o indirectos.
7. No debe solicitar el ingreso de los vigilantes a los apartamentos salvo casos de extrema urgencia o
emergencia, ni contratarlos para labores en las unidades privadas.
Solsticio Parque Residencial. Calle 15 No. 119 A – 07 / 37
15
Manual de Convivencia
NIT 900.605.280.
8. Por nuestra seguridad, TODOS los visitantes deben ser anunciados y deben dejar un documento, su
ingreso debe ser autorizado por los residentes, así sea un visitante constante. Se debe realizar control
de entrada y salida de vehículos.
9. Siempre debe permanecer un vigilante en portería el cual no deberá permitir el ingreso de personas ajenas
al conjunto sin la autorización expresa de la persona responsable.
10. La salida y entrada de enseres y trasteos debe ser notificada a la administración quien expedirá paz y
salvo y autorización. Solo el guarda a cargo es el autorizado para abrir la puerta de vehículos y
peatones.
11. Las puertas de portería deben permanecer cerradas garantizando así que los menores de edad no
salgan del conjunto sin la autorización de los padres.
12. Se deberán guardar todos los documentos de los propietarios (mensajería, facturas, etc.) en el casillero
de cada uno.
13. El vigilante de portería no debe abandonar su puesto bajo ninguna circunstancia, exceptuando eventos
críticos y/o casos de emergencia.
14. Se tendrá un inventario de las cosas y elementos de la portería.
15. Queda prohibido al personal de vigilancia y oficios varios suministrar información de propietarios,
tenedores o usuarios mientras no sean autorizados.
16. Queda prohibido a los señores vigilantes guardar en la portería armas, joyas, llaves, dinero, y en general
todo tipo de bienes de propietarios o usuarios de los bienes privados y si ello ocurriese será de estricta
responsabilidad del propietario o usuario de la unidad privada, debiendo ser entregados en sobre
sellado y con el nombre de quien recibe.
17. El personal de vigilancia deberá dar aviso inmediato a la Administración de todo daño, anomalía o
irregularidad de la cual tenga conocimiento en el ejercicio de sus funciones.
18. Queda expresamente prohibido al personal de vigilancia y servicios generales solicitar dinero prestado o
servir como garante a la copropiedad o a los integrantes de la misma, como a los órganos de
Administración.
19. El personal de vigilancia cuenta con autorización amplia y concreta en el sentido de llamar la atención de
toda persona que juegue en las áreas comunes que están vetadas para tal efecto, o que ejerza alguna
actividad expresamente prohibida.
20. No está permitido saltar las rejas para ingresar o salir del Conjunto, ni ingresar a la copropiedad o a las
unidades por sitios diferentes a los destinados para tal fin.
21. Está prohibido permitir a los niños jugar en esa área y/o en los muebles localizados en ella. Los daños
ocasionados por los niños o acompañantes que esperan el bus escolar en esta área serán resarcidos
por sus padres.
22. Sin excepción el ingreso de visitantes y de personas que realicen servicio doméstico, serán autorizadas
por la recepción, previa consulta con el propietario del apartamento.
23. En caso de ingreso al Conjunto de personas del servicio doméstico, en ausencia de los propietarios,
estos deben previamente autorizar por escrito, los días y horarios de acceso al apartamento, así como
nombre, apellido y documento de identificación, debiendo entregar esta autorización a la administración
con copia a la portería con fines de control y seguridad.
23. Para el ingreso de electrodomésticos, computadores, bicicletas u otros elementos de propiedad de
terceros se debe seguir el siguiente procedimiento:
a. El vigilante anotará al ingreso, el nombre del visitante en el libro “control de entrada y salida de
artículos”, y la descripción del objeto que ingresa, modelo, número de serie, etc.
b. Al momento de salida del artículo se hará el descargo respectivo en el mismo libro.
Solsticio Parque Residencial. Calle 15 No. 119 A – 07 / 37
16
Manual de Convivencia
NIT 900.605.280.
FUNCIONES ESPECÍFICAS DEL PERSONAL DE PORTERÍA VEHICULAR
El personal de la portería vehicular tendrá las siguientes funciones específicas:
1. Mantener cerrada las puertas de ingreso y salida del Conjunto.
2. Cumplir y hacer cumplir los procedimientos establecidos para ese puesto, tanto de ingreso como de salida.
3. Deberá abrir la puerta de acceso vehicular permitiendo el ingreso y salida de automotores.
4. Esta portería queda prohibida para el acceso y/o salida de peatones, salvo casos eventuales.
5. El guarda de seguridad deberá llevar correctamente el manejo de las fichas del parqueadero. Deberá así
mismo, anotar en la minuta los propietarios que ingresen sin la correspondiente ficha (si se manejan) y
reportarlos a la administración al cierre de su turno.
6. Controlar que la dirección de circulación sea la autorizada y que se cumplan las normas de seguridad
respecto de la velocidad de circulación y luces encendidas.
7. Verificar que los carros queden bien estacionados y ocupen el lugar asignado a cada uno.
8. Anotar en la minuta las novedades del cierre de los automotores y reportarlas a la administración.
9. Inspeccionar cuando se active la alarma de un automotor y dejar las novedades en la minuta respectiva.
10. Evitar que los menores de edad monten en cicla, patines, jueguen o permanezcan en el parqueadero por
razones de seguridad para ellos.
11. Controlar la salida de elementos no autorizados o sospechosos y registrarlos en caso de duda.
12. Evitar el ingreso de vehículos de servicio público. Salvo solicitud del residente y su permanencia no debe
superar los 10 minutos.
13. Evitar que los vehículos sean retirados por personas diferentes a los que habitualmente lo hacen, en este
caso pedir la correspondiente autorización y seguir el procedimiento.
14. Las demás funciones que le asigne la empresa de vigilancia, los presentes reglamentos o la
administración.
INGRESO DE RESIDENTES
Todo residente que tenga unidades de parqueo asignadas, tendrá acceso a los parqueaderos del Conjunto
en cualquier horario, previa verificación de acceso vehicular, lo cual no excluye que el guarda de seguridad
solicite a la persona identificarse para su cotejo contra el listado de residentes.
- Siempre que el vigilante exija una identificación, deberá verificar que se trate de la misma persona que la
porta, examinando la fotografía y el tenedor del documento. A falta de documento que lo identifique, se
podrá solicitar la información pertinente por medio (teléfono, citófono, por identificación directa de otro
residente o de un miembro de la Administración) Si un propietario se niega a identificarse o ser
identificado, se le podrá prohibir la entrada al edificio, hasta tanto no acredite el derecho que alega.
- Todo residente está obligado a (permitir la) requisa (de) su automotor por el personal de vigilancia, en
casos especiales que puedan significar riesgos para la seguridad del Conjunto.
- Las mismas normas de ingreso se encuentran vigentes para la salida del Conjunto, por lo tanto el retiro de
una persona y su automotor podrá quedar condicionado a la (demostración) de los derechos que alega.
PROCEDIMIENTO ACCESO VEHICULAR
Las fichas serán obligatorias.
1. Ingresan al parqueadero los vehículos autorizados mediante sorteo o asignación, quienes tendrán un
toquen para la apertura e ingreso vehicular; cuando ingrese un automotor al parqueadero, dicho toquen
acreditará que el vehículo está en depósito a cargo de la empresa de seguridad y en caso de hurto del
automotor, esta servirá para probar que el automotor ingresó al parqueadero y que no fue retirado por su
legítimo tenedor; haciendo responsable a la empresa de vigilancia. El uso del toquen es de carácter
obligatorio y personal
Solsticio Parque Residencial. Calle 15 No. 119 A – 07 / 37
17
Manual de Convivencia
NIT 900.605.280.
2. En caso de pérdida del toquen deberá manifestarse así al vigilante, quien lo anotará en la minuta y lo hará
firmar tanto al ingreso como a la salida del parqueadero permitiendo la circulación libre del automotor, sin
perjuicio de verificar los datos del conductor. De la novedad se informará a la Administración. El residente
tendrá cinco (5) días, contados a partir de la primera anotación en la minuta, para realizar la reposición de
la perdida con la administración, previa cancelación de la misma, por valor de COP $20.000
3. Cualquier informe sobre la actividad incorrecta de algún miembro de la vigilancia deberá hacerse por
escrito a la Administración y enviar copia al Consejo de Administración.
PROCEDIMIENTO ACCESO DE PERSONAL
1. Se permitirá la entrada de mensajeros al conjunto, usando un carné o identificación del establecimiento
donde labora y está prestando el servicio de domicilio. El carné quedará en portería mientras el empleado
entrega el domicilio y le será devuelto al salir del conjunto.
2. No se permitirá (ingreso) al inmueble (del) personal de servicios públicos o privados. (Los funcionarios) de
las empresas de servicios públicos o privados (deberán ir) acompañados por el personal de las unidades
para la verificación de daños. A estos empleados se les solicitará la identificación de la empresa
respectiva y deberá quedar consignado en la bitácora de la portería.
3. Por seguridad queda totalmente prohibido el ingreso de vehículos de servicio público, solo se
contemplarán viajes especiales previa notificación a la Administración.
4. La puerta peatonal y de vehículos deberán permanecer cerradas en todo momento.
5. Se llevará un libro de visitantes para registrar el ingreso de toda persona extraña así: nombre, cédula,
apartamento, nombre de quien autoriza el ingreso, hora de entrada y hora de salida.
6. Nadie podrá ingresar al conjunto si no está autorizado por el residente interesado, así sea familiar o
conocido.
7. Queda totalmente prohibido a los residentes, así como a sus dependientes o empleados, vigilantes,
aseadoras, empleados de mantenimiento de zonas comunes, todero, conductores, empleados del servicio
doméstico y a otras personas que laboren para la copropiedad o para cualquiera de los propietarios de
dominio privado que usual o permanentemente estén al interior del Conjunto, dar informaciones privadas
de los residentes, propietarios o moradores, sin previa autorización expresa de estos últimos.
CAPITULO X.
DEL MANEJO DE ANIMALES DOMESTICOS
La tenencia de animales domésticos estará regulada y en concordancia con el Código Nacional (Decreto 1355/1970) y
Distrital de Policía (Acuerdo 79/2003). La falta de higiene correspondiente a excrementos de perros, gatos, aves de corral
y otros animales en áreas comunes, ladridos y ruidos que interrumpan la tranquilidad y seguridad, serán objeto de
sanciones por parte del Consejo. En caso de molestias reportadas a la Administración y/o reincidencia es deber del
consejo de administración, y comité de convivencia y administración entablar las acciones establecidas en el reglamento
o las legales y de policía pertinentes.
PARÁGRAFO 1: El propietario de animal doméstico se hace responsable de todo daño o lesión que ocasione el mismo.
Por otra parte se comprometen a llevar su mascota con las medidas preventivas y de seguridad establecidas por las
autoridades distritales o administrativas competentes, existiendo el compromiso de aportar a la Administración el
correspondiente carné de vacunas actualizado.
1. Los residentes que tengan mascotas deberán cumplir con lo establecido en el Código de Policía.
2. Se realizará un censo de mascotas donde se verificará el estado de vacunas.
Los tenedores de mascotas deberán acercarse a la administración para dejar copia del carné de vacunas y sus
respectivas actualizaciones. En este registro debe constar necesariamente:1) Nombre del ejemplar; 2) Identificación y
lugar de ubicación de su propietario o tenedor; 3) Descripción que contemple las características del ejemplar que
haga posible su identificación; 4) Las demás exigencias que establezcan las leyes que regulan esta materia. Para
Solsticio Parque Residencial. Calle 15 No. 119 A – 07 / 37
18
Manual de Convivencia
NIT 900.605.280.
estos efectos es necesario aportar una fotografía de la mascota y fotocopia del carné de vacunación vigente, en el
cual conste la vigencia de las vacunas y el nombre del laboratorio que las produce. Será obligatorio renovar el registro
anualmente, El propietario o residente que se abstenga de dar cumplimiento a las medidas preventivas de este
capítulo, podrá ser sancionado, así: 1) Sanciones pecuniarias en los términos del presente reglamento, 2) Denuncia
ante las autoridades de policía y de salud, para que se inicie la correspondiente gestión a su cargo, se declare el
abandono de la mascota y se proceda en los términos legales.
3. Los dueños o tenedores de animales domésticos deben recoger y depositar en recipientes de basura los excrementos
que se produzcan fuera de la copropiedad (FALTA MODERADA).
4. En las zonas comunes del Conjunto Residencial todas las mascotas deberán ser conducidas por un adulto con su
correspondiente correa y bozal, en consecuencia, no podrán ser dejadas en zonas comunes bajo ninguna
circunstancia. (FALTA MODERADA)
5. Los propietarios o tenedores no podrán utilizar ninguna zona común para que sus mascotas hagan sus necesidades
fisiológicas. En caso de registrarse algún incidente de esta clase, el dueño o tenedor se hace responsable y deberá
limpiar y lavar la zona afectada, inclusive si es orina. (FALTA GRAVE)
6. Se prohíbe la tenencia de mascotas que no sean comúnmente consideradas como animales domésticos o de
aquellos que en alguna medida puedan colocar en peligro la integridad de los residentes o visitantes, conforme a lo
dispuesto en la Ley 746 de 2002, articulo 108B. (FALTA GRAVE)
7. Todo aquel animal que deambule sólo por áreas comunes, será decomisado y puesto a órdenes de las autoridades
sanitarias correspondientes. (FALTA MODERADA)
CAPITULO XI.
DEL USO DEL ASCENSOR
1. El uso del ascensor debe ser de forma responsable, con el fin de evitar accidentes indeseables que puedan
comprometer la seguridad de las personas que habitualmente hacen uso de este.
2. Evitar que los niños tomen como juego los tableros del ascensor.
3. No se deben sobrecargar del peso autorizado en la cabina de acuerdo a las especificaciones instaladas.
4. Evitar el transporte de materiales inflamables, explosivos, corrosivos, etc., que puedan generar un accidente de alto
riesgo para la copropiedad.
5. La Administración debe velar por el riguroso mantenimiento de conformidad con los manuales de fabricación y
operación de los proveedores de estos equipos.
6. Los pasillos deben mantenerse despejados y libres de obstáculos que pueden dificultar evacuaciones en casos de
emergencia.
7. El tránsito en patinetas, tablas, patines, bicicletas, etc., queda totalmente prohibido.
CAPITULO XII.
MANEJO DE BASURAS Y ESCOMBROS
HAGAMOS DE NUESTRO CONJUNTO UN LUGAR AGRADABLE PARA VIVIR,
MANTENIENDOLO ASEADO Y CUIDANDO LAS ZONAS COMUNES
Debemos identificar los residuos sólidos y orgánicos para facilitar las labores de reciclaje. Se deben manejar las
basuras separando los desechos que faciliten el reciclaje. Además se deben realizar campañas de reciclaje y una
capacitación adecuada para el mismo para toda la comunidad.
1. Se impondrá multa por el uso inadecuado de las zonas de basuras, la manipulación de las mismas debe ser
únicamente por adultos, las bolsas deben estar bien selladas. (FALTA MODERADA)
2. Se prohíbe dejar basura, bolsas de basura frente a cada apartamento, en espera de que lo recoja el personal de aseo
del Conjunto Residencial. Las basuras o desperdicios, solo podrán ser colocadas en las zonas indicadas para efectos
de su recolección en los días y horas señaladas por la administración. (FALTA MODERADA)
3. Cada unidad es responsable de mantener el aseo que la Administración realice en las zonas comunes del Conjunto,
evitando ensuciar paredes, pasillos, ventanas, pisos, fachadas, techos, escaleras, parqueaderos, áreas verdes y
jardines; de igual manera se prohíbe arrojar papeles, basura o colillas de cigarrillo hacia la calle o dentro del conjunto
en las áreas comunes en escaleras y en los techos de los primeros pisos. (FALTA MODERADA)
Solsticio Parque Residencial. Calle 15 No. 119 A – 07 / 37
19
Manual de Convivencia
NIT 900.605.280.
4. No debe arrojarse basura en el césped, ni bolsas de basura domiciliaria en la papelera del Conjunto, ni pisar y
deteriorar los jardines y/o áreas destinadas al embellecimiento de la copropiedad. (FALTA MODERADA)
5. No está permitido dejar escombros o materiales para la construcción, por tiempo indefinido en los exteriores de las
viviendas privadas o arrojarlas en las zonas de uso común o frente al Conjunto Residencial. (FALTA MODERADA)
CAPITULO XIII.
DE LAS ACTIVIDADES SOCIALES Y RUIDOS
LOS PRINCIPIOS DE SANA CONVIVENCIA SOBRE LÍMITE DE RUIDOS, SONORIDAD Y PERCUSIÓN
DEBERÁN SER SIEMPRE GRADUADOS EN CONSIDERACIÓN A NUESTROS VECINOS
1. Las actividades recreativas festivas que busquen congregar a los residentes niños o adultos del Conjunto en fechas
especiales, deberán ser autorizadas por la Administración.
2. Evitar alterar la tranquilidad de los vecinos cuando celebren fiestas los propietarios y/o residentes en su apartamento;
para ello orientarán a sus invitados sobre el comportamiento a tener. Asimismo, tener en cuenta que estas
actividades solo podrán realizarse como hora máxima hasta las 10:00 pm (FALTA GRAVE).
3. La utilización de la escalera y pasillos de entrada, deberán hacerse de forma ordenada y sin generar ruidos o gritos
que causen molestia a los habitantes de los apartamentos. (FALTA LEVE)
4. Evitar saltos o ruidos que repercutan sobre los techos y paredes de los apartamentos. No está permitido correr camas,
muebles u otro tipo de objetos después de las 9 de la noche (FALTA LEVE)
5. Utilizar los pasillos de entrada, las escaleras para cualquier tipo de reuniones que con lleven a activar frecuentemente
el interruptor de la luz, ocasionando el daño del temporizador. (FALTA LEVE)
6. No debe suministrarse licor a los vigilantes, toda vez que ellos son los responsables de la seguridad del Conjunto
Residencial. (FALTA GRAVE)
7. Hacer uso inmoderado de aparatos acústicos tales como equipos de sonido, radios, televisores, teatros en casa y en
general cualquier aparato, que perturbe la tranquilidad del conjunto residencial. No podrán superar los niveles
tolerantes para la convivencia y funcionalidad requerida en el conjunto residencial, y no podrán ser utilizados
desmedidamente durante el día, la noche y en la madrugada. Conserve moderación y compostura al realizar
celebraciones, reuniones o fiestas para que no perturbar la tranquilidad de sus vecinos. (FALTA GRAVE).
CAPITULO XIV.
DE LOS PAGOS DE ADMINISTRACION
PAGAR CUMPLIDAMENTE LA CUOTA DE ADMINISTRACIÓN,
AYUDARÁ A CONSERVAR EL CONJUNTO EN ÓPTIMAS CONDICIONES Y CREAR NUEVOS
PROYECTOS
1. Se hará un descuento del 10% a aquellos residentes que paguen en los primeros 16 días del mes.
Después de este tiempo, se deberá cancelar la totalidad de la cuota previa autorización de asamblea.
2. El no pago oportuno generará el cobro de intereses mensuales, la tasa será fijada de acuerdo a la ley
675, 1.5 veces la tasa bancaria vigente a la fecha.
3. A la tercera cuota de administración atrasada se iniciarán los procesos pre-jurídicos pertinentes. (El
deudor asumirá todos los gastos en que se incurran)
4. Los deudores morosos podrán ser incluidos en listados que se fijarán al interior del Conjunto Residencial,
acorde con la Ley 675 de 2001. Se considerará moroso a quien acumule 2 o más cuotas de
administración sin cancelar.
PARÁGRAFO: el pago de las expensas comunes ordinarias, serán satisfechas por mensualidades, y
cada propietario o tenedor del inmueble a cualquier título, queda obligado a cancelarlas. Las
extraordinarias se pagarán dentro del término señalado por la Asamblea de Copropietarios, en el
respectivo decreto. Una vez vencidas, sin que se hubieran pagado, se causaran intereses moratorios,
ejecutivamente exigibles con la cuota, a la máxima tasa autorizada por el código de Comercio, según la
certificación que expide la superintendencia bancaria.
Solsticio Parque Residencial. Calle 15 No. 119 A – 07 / 37
20
Manual de Convivencia
NIT 900.605.280.
EXIGIBILIDAD EJECUTIVA: El valor correspondiente por expensas comunes, en la cuantía que arroje el
presupuesto anual de la vigencia, las cuotas extraordinarias que apruebe la Asamblea de Copropietarios y
las sanciones o multas en dinero efectivo que decrete la junta de Administración, serán exigibles junto con
los intereses moratorios, mes por mes, para lo cual bastará acompañar la respectiva certificación de la
administración, sobre la existencia y monto a cargo del deudor sin necesidad de protesto ni otro requisito
adicional.
La aprobación de este documento por la asamblea faculta a la persona jurídica para consultar y reportar en
las centrales de riesgo a sus copropietarios.
CAPITULO XV.
DEL USO DEL CARRO DE MERCADO
Los propietarios y/o residentes deberán acatar las siguientes normas para el uso correcto de los carros de
mercado:
1. Una vez utilizados los carros de mercado, se deben dejar ubicados en el espacio destinado para ello.
2. No se permite retener por más de 20 minutos los carros de mercado dentro de los apartamentos.
3. Está prohibido dejar los carros abandonados en los pasillos de las torres.
4. Está prohibido sacar los carros de mercado fuera del Conjunto.
5. Está prohibido utilizar los carros de mercado como objeto de juegos infantiles o actividad(es) similares.
6. Está prohibido quitar los protectores y avisos de identificación.
7. Cualquier daño ocasionado a los carros de mercado por mal uso, debe ser asumido por el copropietario
quien deberá responder por el costo total del arreglo o su reposición.
8. Cualquier daño a zonas comunes, ocasionado al utilizar los carros de mercado, debe ser asumido por el
copropietario.
CAPITULO XVI.
DEL SERVICIO DOMÉSTICO
Los propietarios, residentes o visitantes deberán acatar las siguientes normas de seguridad respecto de los
empleados del servicio doméstico:
1. Todas las personas contratadas por los residentes para realizar las tareas domésticas de manera
permanente o temporal deben conocer el contenido del presente Reglamento Interno de Convivencia y
cooperar en su cumplimiento.
2. Es deber de los residentes entregar a la Administración el registro diligenciado del personal de servicio
doméstico, formato que podrá encontrar en la Administración.
3. Los trabajadores permanentes y temporales que con previa autorización ingresen al Conjunto en
ausencia del propietario o residente respectivo, deberán facilitar al portero de turno, la revisión de
cualquier paquete que lleven consigo tanto al ingresar como al salir del Conjunto.
4. Los empleados del servicio doméstico, no podrán retirar ni autorizar la salida de muebles,
electrodomésticos y otros artículos. Cuando se desvinculen laboralmente, solo podrán retirar objetos
personales, previa autorización escrita del residente y confirmación por parte de la Administración o la
vigilancia.
CAPITULO XVII.
REGLAMENTACION Y SANCIONES
La infracción a cualquiera de las normas aquí estipuladas y en general a las contempladas en la ley 675 y en
el Reglamento de Propiedad Horizontal, acarreará las siguientes sanciones:
1. Intereses moratorios a la tasa máxima legal permitida por la legislación vigente o aplicable en materia de
propiedad horizontal
Solsticio Parque Residencial. Calle 15 No. 119 A – 07 / 37
21
Manual de Convivencia
NIT 900.605.280.
2. Multa por inasistencia a Asamblea General Ordinaria y Junta ordinaria o extraordinaria de propietarios,
conlleva la aplicación de una multa equivalente al valor de una cuota de administración vigente a la fecha
de la asamblea. El control de asistencia se hará mediante la firma del registro correspondiente tanto al
inicio, como al final de cada asamblea. A las asambleas generales solo debe asistir una persona por
unidad inmobiliaria.
3. Sanciones de tipo judicial o policivo, por infracciones que sean remediables por estas vías.
4. Reparaciones de daños causados directa o indirectamente, intencional o no intencionalmente, o
restablecimiento de derechos a terceros.
5. Procedimiento a seguir en caso de infracción de alguna norma del Reglamento Interno de Convivencia y
por ende al Reglamento De propiedad Horizontal (Ley 675 articulo 59):
a. Se hará un requerimiento por escrito con indicación del plazo de tiempo para ajustar la norma
quebrantada.
b. Si hacen caso omiso, se enviará una segunda carta que además se fijará en las carteleras, con copia al
Comité de Convivencia, y se cobrará en la próxima mensualidad, una sanción equivalente a media cuota
de administración vigente.
c. Si se reincide se citará al propietario o residente infractor con el Comité de Convivencia.
d. Si no atiende los últimos cuatro procedimientos, se interpondrá una querella policial (a las entidades
competentes al problemática tales como la policía, unidades de conciliación de las alcaldías menores,
secretaría de salud, entre otros) al propietario o residente infractor.
6. Para la aplicación de sanciones se seguirá el siguiente procedimiento:
a. Comprobación de hecho mediante la práctica de cualquier medio probatorio legalmente aceptado.
b. Se citará a descargos por parte del administrador al presunto infractor. La conclusión de la audiencia será
comunicada al Consejo de Administración con las respectivas recomendaciones del Comité de
Convivencia.
c. El Consejo de administración con base en lo anterior y respetando el debido proceso impondrá la sanción
respectiva.
d. Una vez notificado el residente, dispondrá de tres (3) días hábiles para interponer recurso de reposición
ante el Consejo de Administración allegando las pruebas a las que haya lugar. Interpuesto el recurso de
reposición por parte del afectado, el Consejo dispondrá de ocho (8) días hábiles para resolver sobre la
petición. Dicho recurso será resuelto por votación en el Consejo por mayoría simple.
7. Cuando la sanción consiste en multa y no sea cancelada por el infractor, se le factura en el próximo
periodo junto con las demás deudas que éste tenga para con la Administración. Si después de tres
facturaciones aún persiste el no pago de dicha sanción, está podrá cobrarse por vía judicial.
8. La imposición de toda sanción por parte del administrador deberá ser suficientemente motivada.
9. Los conflictos que se presenten entre el Administrador y los residentes de la copropiedad serán dirimidos
por el Consejo de Administración.
Cuando se aprueba el cambio de destinación de su uso y goce tal como lo es la implementación de
actividades comerciales entendidas como tiendas para las actividades productivas de la comunidad se
deberán tener en cuenta:
a. El consejo de Administración y la Administración del conjunto, establecerán los requisitos para la
asignación del espacio zonal asignado, incluyendo el horario de funcionamiento, teniendo en cuenta
cuales son las necesidades de la comunidad y el tipo de negocio que se necesita para atenderlas, los
cuales serán publicados en lugar de amplia circulación de los residentes.
b. Los residentes y/o propietarios serán los únicos que podrán participar para la adjudicación del espacio
zonal asignado para actividades comerciales.
c. La comercialización de tabaco, sustancias psicoactivas y alcohólicas dentro del Conjunto Residencial y
especialmente dentro del salón social destinado para locales comunales están completamente
prohibidas, si se llegase a presentar esta situación no solo se interpondrá la respectiva sanción
Solsticio Parque Residencial. Calle 15 No. 119 A – 07 / 37
22
Manual de Convivencia
NIT 900.605.280.
estipulada en el presente Reglamento sino que se iniciarán los trámites antes las autoridades
competentes (FALTA GRAVE).
Sin perjuicio de las atribuciones propias de las autoridades jurisdiccionales o de policía, el Consejo de
Administración impondrá a los infractores de las normas contenidas en este Reglamento de Convivencia las
sanciones contempladas en el artículo 59 de la Ley 675 de 2001. Para la imposición de las sanciones se han
categorizado 3 niveles de gravedad en las faltas: leve, moderada y grave, las cuales se penalizarán de la
siguiente manera:
CATEGORÍA 1 FALTA LEVE:
1. Llamado de atención escrito
2. Media (1/2) cuota mensual de Administración y/o trabajo comunitario según estatutos del
Reglamento de Convivencia.
CATEGORÍA 2 FALTA MODERADA:
1. Llamado de atención escrito
2. De una (1) cuota mensual de Administración.
CATEGORÍA 3 FALTA GRAVE:
1. Llamado de atención escrito
2. De dos (2) hasta cuatro (4) cuotas mensuales de Administración vigente al momento de la falta.
PARÁGRAFO:
1. La reincidencia en una falta leve, la convierte en una falta moderada.
2. La reincidencia en una falta moderada, la convierte en una falta grave.
3. La reincidencia en una falta grave, revisión por parte de la administración y/o Consejo, quien
analizará la situación y evaluará la necesidad de interponer una querella policial.
¿Qué es una falta?
1. Falta Leve: De poca importancia, que causa culpa o daño a la copropiedad en sus zonas comunes y a los
copropietarios dentro del Conjunto. Todas las que se cataloguen dentro de aquellas que atenten contra la
salubridad del conjunto.
2. Falta Moderada: Produce alteraciones de importancia en el desarrollo de las actividades propias de un
lugar residencial. Se cataloga dentro de las que atentan y perturban la tranquilidad y el descanso de los
residentes del Conjunto.
3. Falta Grave: Atenta marcadamente contra la convivencia entre residentes, personal de seguridad y aseo
y/o la que produce daños serios en la infraestructura del Conjunto. Toda la que se catalogue dentro de las
que atentan contra la integridad física de los residentes, de sus familias, de los bienes comunes y donde
se deba solicitar la presencia de los entes policivos y judiciales.
IMPORTANTE: Los dineros obtenidos por sanciones van a destinarse según lo aprobado por la asamblea.
En un caso fortuito se podrá utilizar para reparaciones inmediatas que afecten el buen funcionamiento del
conjunto y se deberá justificar el uso de estos con relación de facturas, cuentas de cobro etc...
CAPITULO XVIII.
DE LOS ORGANOS DE CONTROL
ASAMBLEA GENERAL
Todos los propietarios están obligados a asistir a las asambleas y juntas ordinarias y extraordinarias, en su
defecto deben enviar poder escrito autorizando a una tercera persona. La asistencia a las mismas se
verificará al comienzo y al final de la misma, mediante la firma del asistente y la no asistencia ocasionará una
Solsticio Parque Residencial. Calle 15 No. 119 A – 07 / 37
23
Manual de Convivencia
NIT 900.605.280.
multa de cuota de administración, esto con el fin de crear sentido de pertenencia hacia nuestro conjunto. Las
personas que deseen postularse como miembros del Consejo de Administración o Comité de Convivencia
deben encontrarse al día en cuotas de administración y no tener sanciones. (Ver más: Capítulo X. De
Asamblea Ley 675 de 2001)
CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN
Todas aquellas personas que deseen postularse al Consejo de Administración deben encontrarse al día con
el pago de las expensas comunes y cualquier otra obligación pecuniaria. Así mismo deberá ser responsable
y asistir a las reuniones programadas del Consejo de Administración y cumplir a cabalidad las funciones
otorgadas por la Ley 675 (Ver más: Capítulo XIII. Del Consejo de Administración Ley 675 de 2001)
ADMINISTRACIÓN
Será la persona idónea elegida por Consejo de Administración o Asamblea General (si es requerido) y se
encargará de dar cumplimiento y cumplir con el Reglamento de Propiedad Horizontal, el presente manual y la
Ley 675 de 2001. (Ver más: Capítulo XI. Del Administrador Ley 675 de 2001)
COMITÉ DE CONVIVENCIA
Todas aquellas personas que deseen postularse al comité de convivencia deben encontrarse al día con el
pago de las expensas comunes y cualquier otra obligación pecuniaria, también es requisito de la esencia
para el desempeño del cargo ser persona cumplidora de todas las obligaciones de naturaleza no pecuniarias.
El comité de convivencia se encargará de brindar alternativas de solución a través mediaciones, estudiando
los hechos ocurridos, causantes de perturbación en la convivencia del conjunto residencial; contando con
amplia facultad para promover fórmulas conciliatorias.
El comité de convivencia realizará actividades de integración, talleres y charlas pedagógicas que buscan
crear sentido de pertenencia, conocer el reglamento de propiedad horizontal, el presente manual de
convivencia y cada día mejorar las relaciones interpersonales. Estas actividades de común acuerdo con el
Consejo de Administración y con el apoyo del Administrador(a).
FUNCIONES DEL PRESIDENTE DEL COMITÉ DE CONVIVENCIA.
El presidente del Comité de Convivencia presidirá las audiencias de resolución de conflictos, así tendrá como
funciones principales las siguientes:
- Representar al Comité de Convivencia tanto interna como externamente y llevar la vocería de dicho órgano.
- Velar porque no se viole el debido proceso dentro de los procedimientos que se efectúen.
- Firmar conjuntamente con las partes en conflicto las actas de compromiso de convivencia ciudadana.
- Firmar conjuntamente con el secretario, las solicitudes de aplicación de sanciones reglamentarias dirigidas
a la Administración o al Consejo de Administración según sea el caso.
- Asistir a las reuniones del Consejo de Administración cuando sea citado por este órgano.
- Presidir las actividades sociales que sean delegadas por el Consejo de Administración.
PROCEDIMIENTO PARA LA SOLUCIÓN DE CONFLICTOS.
Recordemos que los conflictos se regulan de manera pacífica y constructiva cuando:
- Se escucha con atención, respeto y por separado los planteamientos de las personas en conflicto.
- Se concentra el análisis en intereses reales.
- Se utilizan herramientas objetivas como el Reglamento de propiedad horizontal y el Reglamento Interno de
Convivencia.
- Se expresan derechos afectados.
- Se plantean soluciones concretas, que se plasmarán en un acta de compromiso.
Solsticio Parque Residencial. Calle 15 No. 119 A – 07 / 37
24
Manual de Convivencia
NIT 900.605.280.
DEFINICIÓN DE ACTAS DE COMPROMISO DE CONVIVENCIA CIUDADANA.
Las Actas de compromiso de Convivencia Ciudadana son un instrumento mediante el cual dos o más
personas consignan el acuerdo de voluntades por medio del cual resuelven las diferencias surgidas por el
comportamiento contrario a las reglas de convivencia ciudadana de una de ellas.
OBJETO DE LAS ACTAS DE COMPROMISO DE CONVIVENCIA CIUDADANA.
Tienen por objeto el compromiso de un cambio voluntario, luego de un comportamiento contrario a la
convivencia, que ha dado origen a un conflicto. Sin embargo, sólo excluirá las medidas correctivas, en
aquellos casos susceptibles de ser conciliados o transados. Si llegare a existir un daño a la copropiedad, no
se eximirá, en ningún caso de la medida correctiva correspondiente.
CONTENIDO DEL ACTA DE COMPROMISO DE CONVIVENCIA CIUDADANA.
El Comité de Convivencia diseñará un formato, donde haga alusión al principio de la buena fe, el derecho de
defensa y la convivencia ciudadana, la función social y ecológica de la copropiedad, la convivencia pacífica y
la solidaridad social, el respeto a la dignidad humana y el derecho al debido proceso, con los espacios
necesarios para registrar el nombre de las personas que llegan al acuerdo, el contenido, los plazos, la fecha,
el lugar y las condiciones materia del mismo.
MODIFICACIÓN AL REGLAMENTO INTERNO DE CONVIVENCIA.
Este se podrá modificar a voluntad expresa de los propietarios del Conjunto, reunidos en Asamblea General,
también por el Consejo de Administración que podrá proponer modificaciones o mejoras cuando las
circunstancias lo ameriten, siendo posteriormente ratificadas por la Asamblea General de propietarios con
carácter ordinario o extraordinario.
CUMPLIMIENTO DEL MANUAL DE CONVIVENCIA
Este Manual es de obligatorio cumplimiento para todas las personas que habitan el Conjunto, ya sea en
calidad de propietarios o arrendatarios, también para las personas que lo visiten temporalmente y para el
personal que trabaje en él, o para el Conjunto. Cada propietario será responsable de entregarle una copia del
Manual a los arrendatarios, moradores y tenedores, lo mismo que difundir su contenido entre su familia y
dependientes. La Administración deberá mantener copias de este Reglamento en la Oficina de
Administración para su venta a cualquier propietario, residente o visitante en cualquier momento.
CAPITULO XIX.
DE LAS NORMAS DE EVACUACIÓN EN CASO DE EMERGENCIA
1. Si se encuentra al interior de su unidad privada, mantenga la calma y ubíquese en las zonas de seguridad
del mismo, procure protegerse de la mejor manera posible, permaneciendo donde está.
2. Párese bajo un marco de puerta con dintel o de espaldas a un muro.
3. Si no tiene ubicación planificada y el sismo es severo, hágase “bolita”, abrazándose usted mismo en un
rincón; de ser posible, protéjase la cabeza con un cojín o cobertor. Podría estar en el “triángulo de la vida”.
4. Manténgase alejado de ventanas, espejos y artículos de vidrio que puedan quebrarse.
5. Evite ubicarse debajo de objetos colgantes.
6. Manténgase retirado de bibliotecas, gabinetes o muebles pesados que podrían caerse o dejar caer su
contenido.
7. Retírese de estufas, braseros, cafeteras, radiadores o cualquier utensilio caliente.
8. Evite utilizar el ascensor durante el sismo.
9. Conserve la calma.
Solsticio Parque Residencial. Calle 15 No. 119 A – 07 / 37
25
Manual de Convivencia
NIT 900.605.280.
10. Si se encuentra en las zonas comunes del conjunto, asegúrese de estar a salvo de cables, postes,
árboles y ramas, escaleras exteriores, balcones, chimeneas, macetas y de cualquier otro objeto que
pueda caer.
11. Durante el sismo evite gritar, correr, empujar.
12. De ser posible, cierre las llaves del gas, desconecte la alimentación eléctrica. Evite prender fósforos o
cualquier fuente de incendio.
VIGENCIA
El presente reglamento rige a partir de la fecha de su aprobación y su divulgación.
CUMPLIMIENTOS ADICIONALES
Además, aplicarán todas las disposiciones contempladas en:
a) Ley 675 de Agosto de 2001 y nuestro Reglamento de Propiedad Horizontal.
b) Todas las disposiciones contenidas en el Código de Policía.
c) Todas las disposiciones contenidas en la Ley 746 de 2002 – Tenencia de MascotasEL INCUMPLIMIENTO DE ESTE MANUAL DARA LUGAR A LAS SANCIONES ESTABLECIDAS EN EL
REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL CAPITULO XVII SEGÚN LA TABLA DE SANCIONES Y
MULTAS
El presente Documento se aprueba por la Asamblea General Ordinaria, en su reunión del día 01 del mes de
Abril del año 2017, según consta en Acta No._____
La relación entre vecinos se debe enmarcar en la cultura del buen trato, la sana convivencia, respeto,
tolerancia, solidaridad y colaboración con el fin de favorecer las relaciones inter personales y
comprometiéndonos día a día con el mejoramiento continuo del Conjunto.
Solsticio Parque Residencial. Calle 15 No. 119 A – 07 / 37
26
Manual de Convivencia
NIT 900.605.280.
SANCIONES Y MULTAS DE CUERDO AL NUEVO CÓDIGO DE POLICÍA
Normas Ambientales
Norma
01. Presentar para la recolección, los residuos sólidos en
horarios no autorizados por la empresa prestadora de
servicio.
02. No usar los recipientes o demás elementos dispuestos
para depositar los residuos sólidos de acuerdo con los
fines establecidos para cada uno de ellos
03. Disponer residuos sólidos y escombros en sitios de uso
público no acordados ni autorizados por la autoridad
competente
04. Arrojar residuos sólidos o escombros en espacio
público o en sitios abiertos al público como teatros,
parques, colegios, centros de atención de salud, expendios
de alimentos, droguerías, sistemas de recolección de
aguas lluvias y sanitarias y otras estructuras de servicios
públicos, entre otros.
05. Arrojar escombros o residuos sólidos en humedales,
páramos, fuentes de agua y bosques, entre otros
ecosistemas.
06. Destapar y extraer, parcial o totalmente, sin
autorización alguna el contenido de las bolsas y recipientes
para basura, una vez colocados para su recolección en
infracción a las normas sobre recuperación y
aprovechamiento vigentes.
07. Romper, rasgar, quemar o de cualquier otra manera
dañar o destruir las bolsas y recipientes en que los
residuos sólidos hayan sido almacenados o depositados
para ser objeto de recolección, o abrirlos sin volverlos a
cerrar debidamente o extraer de ellos residuos y dejar el
lugar en que se produzca la extracción en un estado de
aseo peor a aquel en que se encontraba.
08. Presentar para la recolección dentro de los residuos
domésticos, animales muertos o sus partes diferentes a los
residuos de alimentos, en desconocimiento de las normas
sobre recolección de animales muertos de conformidad
con las normas vigentes.
09. Dificultar la actividad de barrido y recolección de
residuos sólidos o de escombros.
10. Almacenar materiales y residuos de obra de
construcción o de demoliciones en vías y/o {áreas
públicas.
11. Realizar quemas de residuos sólidos y/o escombros sin
los controles y autorizaciones establecidas por la
normatividad vigente.
12. Instalar cajas de almacenamiento, unidades de
almacenamiento, canastillas o cestas de almacenamiento,
sin el lleno de los requisitos establecidos por las normas
vigentes sobre la materia.
13. Hacer limpieza de cualquier objeto en vías públicas,
Cód.
Infracción
Persona
Natural
Persona
Jurídica
01
5 s.m.d.l.v.
5s.m.m.l.v.
02
5 s.m.d.l.v.
5s.m.m.l.v
03
10s.m.d.l.v. 10s.m.m.l.v
04
10s.m.d.l.v. 10s.m.m.l.v
05
1s.m.d.l.v.
15s.m.m.l.v
06
5s.m.d.l.v.
10s.m.m.l.v
07
5s.m.d.l.v.
5s.m.m.l.v
08
10s.m.d.l.v. 10s.m.m.l.v
09
5s.m.d.l.v.
10
15s.m.d.l.v. 10s.m.m.l.v
11
15s.m.d.l.v. 10s.m.m.l.v
12
5s.m.d.l.v.
5s.m.m.l.v
5s.m.m.l.v
Solsticio Parque Residencial. Calle 15 No. 119 A – 07 / 37
27
Manual de Convivencia
NIT 900.605.280.
causando acumulación o esparcimiento de residuos
sólidos o dejar esparcidos en el espacio público los
residuos presentados por los usuarios para la recolección.
14. Permitir la deposición de heces fecales de mascotas y
demás animales en prados y sitios no adecuados sin la
recolección debida.
15. No administrar con orden, limpieza e higiene los sitios
donde se clasifican, comercializan y reciclan residuos
sólidos.
16. Disponer desechos industriales sin las medidas de
seguridad necesarias o en sitios no autorizados por la
autoridad competente.
17. No recoger los residuos sólidos o escombros en los
horarios establecidos por la empresa recolectora, salvo
información previa debidamente publicitada, informada y
justificada, conforme a las normas vigentes.
18. No disponer separadamente para su recolección,
residuos reciclables de los no reciclables.
19. Arrojar los escombros en sitios diferentes a los
autorizados por la normatividad vigente.
20. Arrojar basuras desde un vehículo automotor o de
tracción humana o animal en movimiento o estático en las
vías públicas, parques o áreas públicas.
13
5s.m.d.l.v.
5s.m.m.l.v
14
10s.m.d.l.v.
5s.m.m.l.v
15
15s.m.d.l.v. 10s.m.m.l.v
16
1s.m.d.l.v.
10s.m.m.l.v
17
No Aplica
15s.m.m.l.v
18
5s.m.d.l.v.
5s.m.m.l.v
19
10s.m.d.l.v. 10s.m.m.l.v
20
1s.m.d.l.v.
10s.m.m.l.v
Recuerde: Cuando la autoridad le solicite el cumplimiento de las “nuevas normas ambientales”, acate la
instrucción, es su última oportunidad de remediar su falta y no ser sancionado.
APRENDIZAJES BÁSICOS PARA LA CONVIVENCIA SOCIAL
1. Aprender a no agredir al otro, esta es la base de toda modelo de convivencia social.
2. Discutir y defender nuestro punto de vista sin herir al otro.
3. Ser fuertes sin perder la ternura y la compasión por el otro.
4. Reconocer que los demás son diferentes y pueden ser nuestro complemento o nuestro opositor pero
nunca nuestro enemigo.
5. Aprender a comunicarnos y no ser disociador, esta es la base de la autoafirmación personal y grupal.
6. Expresar nuestros puntos de vista, pero también escuchar el de los otros, así habrá reconocimiento
mutuo.
7. Reconocer y estar conscientes de que el medio básico del reconocimiento es la conversación y las
buenas costumbres.
8. Reconocer y recordar que una sociedad que aprende a comunicarse aprende a convivir.
9. Aprender a interactuar con los demás, lo cual es base de la relación social.
10. Aprender a comunicarnos con los otros, reconociendo los sentimientos y sus mensajes, logrando que
se reconozcan los suyos.
11. Compartir con los otros aceptando que ellos están con nosotros en este mundo y que somos dos
etapas y un solo nit.
Solsticio Parque Residencial. Calle 15 No. 119 A – 07 / 37
28
Manual de Convivencia
NIT 900.605.280.
12. Debemos aprender a respetar la intimidad, dolor, política y religión y demás situaciones ajenas, sin
inmiscuirnos y sobre todo aprender a percibirnos y a percibir a los otros como personas que cambian
y evolucionan en sus relaciones guiados por los Derechos Humanos.
13. Debemos aprender a decidir en grupo, siendo esta la base de la política y la economía.
14. Debemos lograr la decisión de grupo a través de la concertación sin tomar parte o sesgo.
15. Entender que la concertación es la selección de un interés compartido, que al ubicarlos, fuera de
cada uno de nosotros, hacemos que nos oriente
y nos obligue a todos los que los que lo
seleccionamos.
16. Debemos buscar la participación directa o indirecta de todos los que va a comprometer la decisión.
La concertación genera obligación y sirve de orientación para el comportamiento. El grado de
convivencia de una sociedad depende de su capacidad de concertar intereses de una forma
participativa a todo nivel.
17. Debemos aprender a cuidarnos, velar por nuestros vecinos esta es la base de la autoestima y el
respeto por sí mismos y mutuo con nuestros semejantes.
18. Debemos aprender a preocuparnos por cuidar, proteger y respetar nuestra vida y la de nuestros
semejantes, al igual que respetar su integridad.
19. Debemos preocuparnos por nuestro bienestar físico, psicológico y los demás, recordemos que
existen menores.
20. Debemos rechazar los actos violentos, grotescos, ofensivos, hacia los demás y hacia nosotros
mismos. Recordemos que somos personas y tenemos derechos y obligaciones y no hacer justicia
propia. Siempre hay un conducto regular y un debido proceso y procedimiento. No debemos
ignorarlo.
21. Debemos aprender a cuidar y proteger nuestro entorno.
22. Debemos aceptar que todos somos parte de la naturaleza y el universo, pero no olvidemos en ningún
momento, no somos superiores a ellos, no somos los amos, no somos los dueños y siempre
merecemos respetar y ser respetados.
23. Debemos preservar y hacer buen huso de los recursos naturales y nuestro medio.
24. Debemos aprender a valorar el saber cultural, que es la base de la evolución social y cultural,
valorando nuestras buenas costumbres, tradiciones, historia y lenguaje.
25. Entender que el ser humano no solo evoluciona biológicamente, si no que cambia a medida que su
cultura se transforma.
26. Comprender y reconocer que nuestros saberes y conocimientos son tan válidos e importantes como
los de los otros.
27. Mantener todos los datos actualizados que son esenciales para poder brindar una mayor seguridad y
confianza dentro de la unidad residencial, logrando establecer una comunicación eficaz dentro de la
misma en caso de cualquier eventualidad, fuerza mayor o caso fortuito. Como seres humanos que
somos debemos comunicarnos entre sí
28. Por ningún motivo debo desconocer las normas del manual de convivencia, código de policía, ley
675 de propiedad horizontal, Constitución Política de Colombia, y demás normas que tengan relación
con mi entorno y mi medio o aludir desconocimiento. Para lo cual estoy obligado a pedir capacitación
orientación de las mismas por cualquier medio.
29. Por ninguna razón debo desconocer la ley 1273 del 2009, 1581 del 2012 y 1341 del 2009 que
reglamenta el uso de las tics, correos electrónicos e información de carácter tecnológico.
Solsticio Parque Residencial. Calle 15 No. 119 A – 07 / 37
29
Manual de Convivencia
NIT 900.605.280.
30. Nadie será objeto de injerencias arbitrarias o ilegales en su vida privada, domicilio, correspondencia
ni de ataques ilegales o improperios en contra de su honra y reputación por medio de correos
electrónicos.
31. No debo desconocer el tratamiento jurídico de los delitos de violencia a través de las nuevas
tecnologías, teniendo en cuenta las consecuencias penales civiles y jurídicas que me pueden
acarrear el mal uso de estas contra las personas del concejo, comunidad convivencia y en mi medio.
Etcétera.
32. No debo tomar injerencia arbitraria o ilegal en la vida privada, domicilio o correspondencia, ni
ataques ilegales en la honra y reputación, ni faltar al respeto de la honra y dignidad humana
desconociendo que toda persona tiene derecho a la protección.
33. No debo desconocer las leyes que tipifican los delitos y las conductas relacionadas con el manejo y
protección de los datos personales, comerciales, empresariales y manipulación de programas, y
correspondencia relacionados con el conjunto Parque Residencial Solsticio etapa 1y2.
34. Debo respetar todo lo relacionado con libros, actas, inventarios y correspondencia en el momento
que tenga interferencia con el uso de documentos relacionados.
Aprobación
Asamblea General
1 de Abril de 2017
Solsticio Parque Residencial. Calle 15 No. 119 A – 07 / 37
30
SOLICITUD SALÓN SOCIAL
ETAPA ___
FECHA DE SOLICITUD: ___________________
Yo _________________________________________________ identificado con número de
cédula __________________de ____________, en mi calidad de propietario ( ) o arrendatario ( )
del apartamento ______ de la torre ________, solicito el alquiler el salón social para el día ______
del mes de ____________, para llevar a cabo la celebración de ______________, en el horario de
____________ y hasta las _________.
Certifico que estoy enterado (a) de que el alquiler del salón social principal tiene un valor de ciento
treinta mil pesos m/c ($130.000) el cual incluye: la utilización del espacio asignado hasta máximo
las 12 de la noche, baños disponibles, sillas y mesas disponibles; además del aseo que la
Administración dispone para el espacio asignado; y el salón GIMNASIO (sin cocineta), tiene un
valor de setenta mil pesos m/c ($70.000), el cual incluye la utilización del espacio asignado hasta
máximo las 9:00 de la noche, baño disponible, sillas y mesas disponibles; además del aseo que la
Administración dispone para el espacio asignado. El valor del alquiler deberá ser consignado en la
cuenta de la administración con la referencia 1: 9 y referencia 2: 999. Dos días hábiles antes del
evento debo entregar a la administración (durante el horario de atención) en calidad de depósito el
valor de cien mil pesos m/c ($100.000) por si ocurre algún tipo de daño en las instalaciones o en
los elementos entregados en calidad de préstamo por parte de la Administración, lo cual se
verificará por el vigilante recorredor tan pronto como el solicitante haga entrega del salón. Cabe
aclarar que la tarifa establecida es por el horario que tenga el evento, lo que quiere decir que si el
solicitante no hace entrega del salón (llaves e inventario) al vigilante recorredor apenas termine el
evento, la administración cobrará al solicitante otro día de alquiler del salón en las mismas
condiciones y con la misma tarifa.
También certifico que soy consciente que en caso de ocurrir algún daño en el salón, debo asumir
los costos que corresponden, los cuales deberán ser consultados con la Administración del
Conjunto.
Para la realización del evento solicito: Mesas (_____) y Sillas (______).
Cordialmente,
______________________________
Solicitante
c.c.
_____________________________
Administrador
REQUISITOS PARA LA SOLICITUD:
1.
2.
3.
4.
Si el solicitante es arrendatario, deberá presentar autorización del propietario del apartamento.
En caso de no cumplir con el horario establecido y/o de trasladarse el evento a las zonas comunes
como a los parques, corredores, recepción, parqueaderos y de presentarse en estas zonas
discusiones, consumo bebidas alcohólicas, alucinógenos, tabaco u otras, que alteren la sana
convivencia del conjunto como indica el código civil de policía, la Administración y el Consejo se
abstendrán de tramitar una próxima solicitud sobre la asignación de otra área común
La presente solicitud debe ser entregada mínimo con ocho (8) días antes del evento, anexando una
copia de la consignación.
No se realiza reserva del espacio solicitado sin la copia de la consignación correspondiente.
REGLAMENTO PARA TENENCIA DE MASCOTAS (Caninas y/o Felinas)
La Administración del Conjunto pondrá a regir el siguiente reglamento para la tenencia y manejo de mascotas
amparado en la ley 746 del 19 e Julio de 2002. Por el simple hecho de hacer parte de una comunidad,
contando que el Conjunto tiene unas zonas comunes con espacios de recreación ara Jóvenes y niños y que
además buscando cada día el embellecimiento de nuestro conjunto, queremos que Usted Señor a:
________________________________________Torre _________Apartamento __________, reflexione y
reconozca que una persona o familia que tenga una mascota, en especial perros, debe tener unos cuidados
especiales tanto alimenticios como de aseo e higiene dentro de su hogar como para con su comodidad. Por
fortuna la Ley 745 del 19 de Julio de 2002 decreta:
Articulo 108 A la tenencia de animales caninos en vivienda urbana requiere que las circunstancias de
alojamiento en el aspecto de higiene sanitario y su custodia sean las adecuadas y que no produzca ninguna
situación de peligro o incomodidad para los vecinos o personas en general.
Articulo 108 B En las zonas comunes de propiedad horizontal o en conjunto residencial los ejemplares caninos
deben ir sujetos por medio de trabilla y provistos de bozal.
Articulo 108 D Queda prohibido dejar deposiciones fecales de los animales caninos en las vías, parques o
lugares públicos, los propietarios de estos animales son los encargados de recoger convenientemente los
excrementos y depositarlos en bolsas de basura domiciliaria o en aquellos lugares que han sido estipulados.
PARAGRAFO: Los propietarios de caninos que no recojan los excrementos en el inciso anterior tendrán como
sanción impuesta por la autoridad competente, multa de (5) salarios mínimos legales vigentes a sanción de 1
a 5 fines de semana a servicio comunitario que en la limpieza de lugares que la Alcaldía defina, en caso de
renuncia se impondrá arresto inconmutable de 3 a 5 días.
Articulo 108 M. Si un perro peligroso ataca a una persona ocasionándole lesiones permanentes de cualquier
tipo se producirá el decomiso y sacrificio eutanasia del animal por parte de la autoridad municipal.
Por ello, la Administración del Conjunto ha decidido tener voz y voto frente a tantas situaciones y normas que
se deben cumplir determinando el siguiente:
El residente ue incurra en el incumplimiento del presente reglamento será sancionado las dos primeras veces
con amonestaciones escritas y después de estas se dará lugar a una multa de $50.000 mas las
correspondientes sanciones legales que hubiere lugar ( código vigente de policía):
1. Cada propietario debe anexar a este reglamento que firme copia del carnet de vacunas de la
mascota.
2. Queda prohibido el ingreso de mascotas en os parques y zonas de recreación a realizar sus
deposiciones
3. Todo animal canino debe ir con su correspondiente bozal.
4. Queda totalmente prohibido dejas deposiciones fecales de los ejemplares caninos en las vías, arques
o lugares públicos o en su defecto lavar para que no huela a orín. Los propietarios o tenedores de las
mismas son responsables de recoger convenientemente los excrementos en bolsas plásticas y
depositarlos en canecas ubicadas dentro de la unidad residencial.
5. Estoy de acuerdo y me propongo aplicar las clausulas del presente reglamento en constancia
FIRMA ___________________________________
C.C.
Marscota ________________________________ Raza_____________________________
Clase canina :____________________ Case Felina ______________________________
Carnet de vacunas No. _____________________________
SOLSTICIO PARQUE RESIDENCIAL
CONTROL DE PARQUEADERO DE VISITANTES
FECHA
TORRE Y APTO
QUIEN AUTORIZA INGRESO
PLACAS
NOMBRE DEL VISITANTE
ENTRADA
FECHA
HORA
SALIDA
FECHA
HORA
TIEMPO TOTAL
Bogotá D.C., 15 de Marzo del 2019.
Esta es la propuesta que tenemos para el Capítulo XVII Reglamentación y Sanciones.
Se respetó el texto anterior del Manual de Convivencia aprobado en Asamblea de 2017 y
se modificó básicamente lo que se encuentra en color amarillo.
CAPITULO XVII.
REGLAMENTACION Y SANCIONES
La infracción a cualquiera de las normas aquí estipuladas y en general a las contempladas en la
ley 675 y en el Reglamento de Propiedad Horizontal, acarreará las siguientes sanciones:
1. Intereses moratorios a la tasa máxima legal permitida por la legislación vigente o aplicable en
materia de propiedad horizontal.
2. Multa por inasistencia a Asamblea General Ordinaria y Junta ordinaria o extraordinaria de
propietarios, conlleva la aplicación de una multa equivalente al valor de una cuota de
administración vigente a la fecha de la asamblea. El control de asistencia se hará mediante la firma
del registro correspondiente tanto al inicio, como al final de cada asamblea. A las asambleas
generales solo debe asistir una persona por unidad inmobiliaria.
3. Sanciones de tipo judicial o policivo, por infracciones que sean remediables por estas vías.
4. Reparaciones de daños causados directa o indirectamente, intencional o no intencionalmente, o
restablecimiento de derechos a terceros.
5. Procedimiento a seguir en caso de infracción de alguna norma del Reglamento Interno de
Convivencia y por ende al Reglamento De propiedad Horizontal (Ley 675 articulo 59):
a. Se hará un requerimiento por escrito con indicación del plazo de tiempo para ajustar la norma
quebrantada y se citará a propietario o residente infractor con comité de convivencia para
establecer el acta de compromiso respectiva.
b. Si hacen caso omiso al procedimiento anterior; se enviará un segundo llamado de atención por
escrito con copia al Comité de Convivencia, y se generará cobro en la próxima mensualidad, una
sanción equivalente a la gravedad de la falta (Leve, Moderada o Grave). La sanción monetaria será
avalada por el Consejo de Administración. *Ver montos de las categorías.
c. Si se reincide en la falta se citará al propietario o residente infractor nuevamente con comité de
convivencia para establecer compromisos, se impondrá nuevamente sanción monetaria
equivalente a la gravedad de la falta (Leve, Moderada o Grave) y sanción pedagógica (trabajo
comunitario relacionado con la falta quebrantada). La sanción monetaria será avalada por el
consejo de administración y la sanción pedagógica establecida por el comité de convivencia.
d. Si no atiende los últimos cuatro procedimientos, se interpondrá una querella policial (a las
entidades competentes al problemática tales como la policía, unidades de conciliación de las
alcaldías menores, secretaría de salud, entre otros) al propietario o residente infractor.
6. Para la aplicación de sanciones se seguirá el siguiente procedimiento:
a. Comprobación de hecho mediante la práctica de cualquier medio probatorio legalmente
aceptado.
SOLSTICIO PARQUE RESIDENCIAL ETAPA 2 - NIT.: 900.605.280-8
Calle 15 N° 119 A – 37 Tel.: 4148032
[email protected]
b. Se citará a descargos por parte del administrador al presunto infractor. La conclusión de la
audiencia será comunicada al Consejo de Administración con las respectivas recomendaciones del
Comité de Convivencia.
c. El Consejo de administración con base en lo anterior y respetando el debido proceso impondrá
la sanción respectiva.
d. Una vez notificado el residente, dispondrá de tres (3) días hábiles para interponer recurso de
reposición ante el Consejo de Administración allegando las pruebas a las que haya lugar.
Interpuesto el recurso de reposición por parte del afectado, el Consejo dispondrá de ocho (8) días
hábiles para resolver sobre la petición. Dicho recurso será resuelto por votación en el Consejo por
mayoría simple.
7. Cuando la sanción consiste en multa y no sea cancelada por el infractor, se le factura en el
próximo periodo junto con las demás deudas que éste tenga para con la Administración. Si
después de tres facturaciones aún persiste el no pago de dicha sanción, está podrá cobrarse por
vía judicial.
8. La imposición de toda sanción por parte del administrador deberá ser suficientemente motivada.
9. Los conflictos que se presenten entre el Administrador y los residentes de la copropiedad serán
dirimidos por el Consejo de Administración.
Cuando se aprueba el cambio de destinación de su uso y goce tal como lo es la implementación de
actividades comerciales entendidas como tiendas para las actividades productivas de la comunidad
se deberán tener en cuenta:
a. El consejo de Administración y la Administración del conjunto, establecerán los requisitos para la
asignación del espacio zonal asignado, incluyendo el horario de funcionamiento, teniendo en
cuenta cuales son las necesidades de la comunidad y el tipo de negocio que se necesita para
atenderlas, los cuales serán publicados en lugar de amplia circulación de los residentes.
b. Los residentes y/o propietarios serán los únicos que podrán participar para la adjudicación del
espacio zonal asignado para actividades comerciales.
c. La comercialización de tabaco, sustancias psicoactivas y alcohólicas dentro del Conjunto
Residencial y especialmente dentro del salón social destinado para locales comunales están
completamente prohibidas, si se llegase a presentar esta situación no solo se interpondrá la
respectiva sanción estipulada en el presente Reglamento sino que se iniciarán los trámites antes
las autoridades competentes (FALTA GRAVE).
Sin perjuicio de las atribuciones propias de las autoridades jurisdiccionales o de policía, el Consejo
de Administración impondrá a los infractores de las normas contenidas en este Reglamento de
Convivencia las sanciones contempladas en el artículo 59 de la Ley 675 de 2001. Para la
imposición de las sanciones se han categorizado 3 niveles de gravedad en las faltas: leve,
moderada y grave, las cuales se penalizarán de la siguiente manera:
CATEGORÍA 1 FALTA LEVE:
1. Llamado de atención escrito
2. Media (1/2) cuota mensual de Administración y/o trabajo comunitario relacionado con la falta
quebrantada, establecido por el comité de convivencia.
CATEGORÍA 2 FALTA MODERADA:
1. Llamado de atención escrito
2. De una (1) cuota mensual de Administración y trabajo comunitario relacionado con la falta
quebrantada, establecido por el comité de convivencia.
SOLSTICIO PARQUE RESIDENCIAL ETAPA 2 - NIT.: 900.605.280-8
Calle 15 N° 119 A – 37 Tel.: 4148032
[email protected]
CATEGORÍA 3 FALTA GRAVE:
1. Llamado de atención escrito
2. De dos (2) hasta cuatro (4) cuotas mensuales de Administración vigente al momento de la falta y
trabajo comunitario relacionado con la falta quebrantada, establecido por el comité de convivencia.
PARÁGRAFO:
1. La reincidencia en una falta leve, la convierte en una falta moderada.
2. La reincidencia en una falta moderada, la convierte en una falta grave.
3. La reincidencia en una falta grave, revisión por parte de la administración y/o Consejo, quien
analizará la situación y evaluará la necesidad de interponer una querella policial.
¿Qué es una falta?
1. Falta Leve: De poca importancia, que causa culpa o daño a la copropiedad en sus zonas
comunes y a los copropietarios dentro del Conjunto. Todas las que se cataloguen dentro de
aquellas que atenten contra la salubridad del conjunto.
2. Falta Moderada: Produce alteraciones de importancia en el desarrollo de las actividades propias
de un lugar residencial. Se cataloga dentro de las que atentan y perturban la tranquilidad y el
descanso de los residentes del Conjunto.
3. Falta Grave: Atenta marcadamente contra la convivencia entre residentes, personal de
seguridad y aseo y/o la que produce daños serios en la infraestructura del Conjunto. Toda la que
se catalogue dentro de las que atentan contra la integridad física de los residentes, de sus familias,
de los bienes comunes y donde se deba solicitar la presencia de los entes policivos y judiciales.
IMPORTANTE: Los dineros obtenidos por sanciones van a destinarse según lo aprobado por la
asamblea. En un caso fortuito se podrá utilizar para reparaciones inmediatas que afecten el buen
funcionamiento del conjunto y se deberá justificar el uso de estos con relación de facturas, cuentas
de cobro etc...
SOLSTICIO PARQUE RESIDENCIAL ETAPA 2 - NIT.: 900.605.280-8
Calle 15 N° 119 A – 37 Tel.: 4148032
[email protected]
Bogotá D.C. 17 de marzo de 2022.
Señores Copropietarios y Residentes:
Solsticio Parque Residencial Etapa 1 y 2
De acuerdo a las quejas recibidas, derechos de petición radicados y los problemas de convivencia que se
presentan en la Copropiedad, nos vemos en la necesidad de hacer algunas modificaciones al Manual de
Convivencia, Reglamento de Parqueaderos y Reglamento de Consejo con el objeto de corregir algunos vacíos,
incluir temas que no están contemplados y ser más severos con la imposición de multas.
Razón por la cual, les presentamos las propuestas que tenemos para el Manual de Convivencia y Reglamentos
de Parqueaderos y Consejo de la siguiente manera:
Se respetó el texto anterior del Manual de Convivencia aprobado en Asamblea de 2017 y se modificó
básicamente lo que se encuentra en color amarillo y proponemos para su respectiva aprobación.
DEL MANUAL DE CONVIVENCIA
CAPITULO I.
DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL PROPIETARIO.
OBLIGACIONES:
8. Queda prohibido utilizar las unidades inmobiliarias privadas para guardar material inflamable, sustancias
peligrosas, desperdicios sólidos, químicos tóxicos, estupefacientes, para secuestros, para extorsión, sustancias
ilegales, bienes de procedencia ilícita, armas o materiales explosivos o cualquier otra mercancía que pueda
causar daños o poner en peligro las instalaciones físicas de la copropiedad y la seguridad de la misma y de los
residentes. También queda prohibido ingresar motos a gasolina y/o eléctricas o bicicletas eléctricas, con motor
o modificaciones a los inmuebles para utilizarlos como parqueadero. (FALTA GRAVE).
12. El tenedor a cualquier título está obligado a actualizar en la administración los datos personales de los
residentes tales como nombre, edades, número de identificación, número de teléfono y correo electrónico y
los demás datos que la Administración considere necesarios para el cumplimiento de sus funciones.
13. El Conjunto Residencial Solsticio Parque Residencial Etapa I Y II, cumplirá con los residentes, propietarios, usuarios
y visitantes con los Decretos 1377 de 2013, 1074 de 2015 y 1759 de 2016, así como con las Circulares Externas 001
de 2016 y 001 de 2017 expedidas por la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC).
14. En dicha circular menciona que de acuerdo con lo establecido en el artículo 2.2.2.26.3.1 de la sección 3 del
Capítulo 26 del Decreto 1074 de 2015, son responsables del Tratamiento de datos personales, las personas
jurídicas de naturaleza privada que no están inscritas en las cámaras de comercio, como los Edificios,
Agrupaciones y Conjuntos Residenciales de Propiedad Horizontal que están inscritas ante las Alcaldías Locales
para el caso de Bogotá D.C., las cuales, gracias a que Gobierno Nacional expidió el Decreto 090 del 18 de
enero de 2018, en el cual reduce el universo de personas jurídicas obligadas a inscribirse en el Registro Nacional
de Bases de Datos de la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC), sí bien ya no están obligadas a registrar
sus bases de datos ante la Superintendencia, siguen sujetas al cumplimiento de las disposiciones contenidas en
la Ley 1581 de 2012 para la protección de datos personales, según este nuevo Decreto.
Por esta razón:
a. Los propietarios y los residentes aceptan al aprobar este Manual de Convivencia la instalación de las cámaras
de video vigilancia, tanto las existentes como las que se instalen en un futuro.
Solsticio Parque Residencial Etapa 1 y 2. - NIT 900.605.280-8
Calle 15 N° 119 A – 07/37. Tel 4672172 - 4148032
[email protected] – [email protected]
b. Al cumplir con la Ley de Protección de Datos mencionada, la administración comunica a los residentes que
necesiten revisar única y exclusivamente lo que atañe a un suceso que afecte su patrimonio o su seguridad que
deben solicitar el acceso a la información dentro de las setenta y dos (72) horas siguientes a su acaecimiento. Esto
por la capacidad del servidor y porque no está permitido el archivar esta información por tiempo indefinido.
CAPITULO II.
10. El horario establecido para arreglos locativos es de lunes a sábado de 8 am a 5 pm, domingos y
festivos está prohibido.
CAPITULO III.
DE LAS ZONAS COMUNES Y FACHADAS. LAS ZONAS COMUNES SON PARA EL USO Y GOCE DE TODOS.
7. Queda prohibido colgar ropa, zapatos, cobijas, sacudir traperos o dejar cualquier elemento en las ventanas
que afecten la estética de las fachadas. (FALTA MODERADA).
11. Cada unidad es responsable de mantener el aseo que la Administración adelante en la copropiedad (torres),
evitando el ensuciar paredes, pasillos, ventanas, pisos, fachadas, techos, escaleras, parqueaderos y áreas verdes
o jardines; de igual manera se prohíbe arrojar papeles, juguetes, llaves, utensilios, restos de comidas, colillas de
cigarrillo o agua sucia, pintura o cualquier otro elemento hacia la calle o zona de parqueadero por las ventanas
de los pisos o dentro de las torres y áreas comunes de la copropiedad. (FALTA GRAVE).
Parágrafo: El incumplimiento de este artículo se considera como una FALTA GRAVE al manual de convivencia y
conllevará a una sanción o multa económica.
Cabe aclarar que los elementos lanzados por las ventanas que causen daños a fachadas, vehículos, residentes o
a terceros deberán ser asumidos única y exclusivamente por los residentes del inmueble.
15. Está prohibido arrojar telas, materiales duros o insolubles, aceite de cocina, juguetes, toallas sanitarias,
pañales, pelos, arena, tierra, restos de comida y en general todo elemento que pueda obstruir cañerías de
lavamanos, lavaplatos, sifones o ductos y tazas de sanitarios. En el evento de que se presente algún daño por
trasgresión de esta disposición, el afectado responderá de todo perjuicio que cause y serán por su cuenta los
gastos que demanden las reparaciones.
PARÁGRAFO: Es importante aclarar que estos daños no son cubiertos por la póliza de áreas comunes.
25. No se pueden colocar matas ni dejar paquetes, bicicletas, sombrillas, bicicletas eléctricas, motos, coches de
bebés o cualquier elemento debajo de las escaleras o en los pasillos al interior de las torres. (FALTA MODERADA).
26. Está prohibida la manipulación de las puertas de acceso a las torres, ningún residente, arrendatario o visitante
puede hacer uso indebido de las puertas como quitarles los seguros o tornillos para abrirlas forzadamente, tampoco
colocar elementos o sustancias en los electroimanes o biométricos, los daños causados serán cobrados al residente
infractor, si es arrendatario y no responde, el propietario será el encargado de pagar por los daños ocasionados.
Se considerará una FALTA GRAVE al manual de convivencia y generará multa económica.
27. No se debe colocar en los pasillos, borde de las ventanas, zonas verdes objetos tales como: bicicletas, trasteos,
bolsas de basura, materas desocupadas, plantas o cualquier otro elemento que perturbe la estética, el tránsito
libre y seguro de los residentes. La Administración está facultada para retirar dichos elementos una vez se haya
agotado previamente el respectivo proceso. Según la NTC 1700 en la sección de Condiciones Generales, en el
numeral 3.4
28. El consumo de tabaco no se permitirá en las zonas comunes, ventanas, ni arrojar el humo por los ductos de
ventilación de los baños, según Resolución 01956 de 2008 artículos 1, 2, 3 y Ley 1335 del 2009 (FALTA GRAVE).
29. No está permitido fumar en las áreas comunes y particularmente en las construidas o cerradas como recepción,
escaleras, salones sociales, ascensor, baños de los apartamentos, ventanas, zona de parqueadero y zonas de
circulación de cada piso. (FALTA GRAVE)
Solsticio Parque Residencial Etapa 1 y 2. - NIT 900.605.280-8
Calle 15 N° 119 A – 07/37. Tel 4672172 - 4148032
[email protected] – [email protected]
30. Se sugiere a los fumadores el consumo moderado de cigarrillo en lugares adecuados, según la normatividad
vigente (ESPACIOS LIBRES DE HUMO), para no afectar la salud, el aire puro y tranquilidad de los demás residentes.
(Artículo 18 y 19 de la Ley 1335 de 2009)
PARÁGRAFO: La Administración o el Consejo de Administración podrán llamar la atención o incluso aplicar
sanciones a los residentes cuyo consumo de cigarrillo u otras sustancias psicoactivas incomode a otros residentes.
CAPITULO IV.
DE LOS PARQUEADEROS.
Para poder acceder al derecho de participar en el sorteo cuatrimestral de adjudicación de parqueadero, el
residente debe estar a paz y salvo por todo concepto (cuotas de administración, parqueaderos, multas por
inasistencia, multas por convivencia, cuotas extraordinarias, intereses etc), además de cumplir a cabalidad con el
reglamento de propiedad horizontal, el presente Manual de Convivencia y Reglamento de Parqueaderos.
Si un residente se quiere postular por primera vez después de haber sido moroso y ya se encuentra al día, deberá
esperar al próximo sorteo para poder evaluar su comportamiento de pago en los siguientes meses.
1. El total de los parqueaderos del conjunto son: para etapa 1 parqueaderos de vehículo 87 y etapa 2
parqueaderos d e vehículo 97; para etapa 1 parqueaderos de motos 51 y etapa 2 parqueaderos de moto 44;
8 para visitantes en etapa 1 y 5 de visitantes en etapa 2, además de los bicicleteros por torres. Los parqueaderos
serán asignados por sorteo, a quienes se postulen se encuentren a paz y salvo por todo concepto y cumplan con
el cien por ciento (100%) de los requisitos.
Los bicicleteros tienen capacidad para 10 o 12 bicicletas según el tamaño y serán asignados a los residentes que
soliciten cupo y entreguen la documentación completa dando prioridad a los pisos altos, solo se asignará un cupo
por apartamento, hasta que exista disponibilidad.
2. Se prohíbe el ingreso y parqueo de remolques, acoplado, tráiler, carros de comidas rápidas o vehículo no
motorizados; que son arrastrados y dirigidos por otros coches. (FALTA GRAVE).
4. Queda prohibido realizar mantenimiento de vehículos, motocicletas y/o bicicletas y el lavado de los mismos
dentro del parqueadero y de la copropiedad. (FALTA GRAVE).
No se permite el lavado general de los vehículos con manguera, tanque o baldes. Se permitirá eventualidades
mínimas para el desvare del vehículo.
6. Los vehículos y motocicletas deben tener su mantenimiento pertinente para evitar fugas de aceites que
deterioren el área de parqueo, en todo caso deben conservar el aseo y presentación de las zonas
comunes. Si después de haber solicitado al residente infractor que haga el debido mantenimiento a su vehículo a
través de un llamado de atención por escrito y éste continúa infringiendo la norma se citará a descargos con el
comité de convivencia y consejo para que firme acta de compromiso, en caso de reincidir en la falta se
procederá con la imposición de la multa económica y no se permitirá la participación en los dos (2) siguientes
sorteos. (FALTA GRAVE).
14. Se prohíbe parquear vehículos en la parte interna del Conjunto frente al cuarto de basuras, así como
frente a la portería de vigilancia y frente a la puerta de la entrada vehicular, teniendo en cuenta las molestias
que ocasionan tanto a los transeúntes como a los miembros de la empresa de vigilancia, por seguridad del
Conjunto en momentos de urgencia y a lo dispuesto en el código nacional de tránsito en esta materia. Solo
podrán parquear momentáneamente frente a las torres los vehículos para descargar mercado, residentes
enfermos, mujeres en embarazo o con niños en brazos, paquetes o maletas de gran peso. (FALTA MODERADA).
20. Las motocicletas deben ser ubicadas en los sitios de parqueo destinado y en el número asignado, puestas
en orden y con su respectiva seguridad. Por ningún motivo pueden ingresarlas a los apartamentos ya que ponen en
riesgo la seguridad de los habitantes de la torre por el combustible que usan, de igual manera queda prohibido el
ingreso de las bicicletas eléctricas a los inmuebles (FALTA GRAVE).
Solsticio Parque Residencial Etapa 1 y 2. - NIT 900.605.280-8
Calle 15 N° 119 A – 07/37. Tel 4672172 - 4148032
[email protected] – [email protected]
26. Cuando un copropietario o arrendatario se muda del conjunto y tiene parqueadero de moto o vehículo
asignado, debe hacer la devolución formal del mismo y entregarlo inmediatamente tan pronto saque su trasteo
o pertenencias y hacer la devolución del chip de parqueadero, por ningún motivo pueden continuar con el
parqueadero después de haberse ido del conjunto. (FALTA GRAVE).
27. En el caso de los propietarios que tienen su inmueble arrendado, por ningún motivo deben asegurar o arrendar
con derecho a parqueadero, ya que estos son comunales y solo se asignan por sorteo.
28. Cuando sobran parqueaderos, estos se asignarán o sortearán según previa disposición del Consejo de
administración y que cumplan con los requisitos.
29. Ni la administración ni el personal de seguridad, se hacen responsables por vehículos, motos y/o bicicletas
estacionados frente al Conjunto o abandonadas en zonas comunes.
30. Recordamos a los padres que los niños menores de 14 de años no pueden estar jugando en las áreas
comunes y parqueaderos sin la supervisión de un adulto responsable. Si la falta es reiterativa se considerará una
FALTA MODERADA al manual de convivencia y tendrá multa económica. En caso de algún accidente las partes
involucradas deberán conciliar.
CAPITULO V.
DEL SALÓN Y AREAS SOCIALES
LOS SALONES SOCIALES SON PARA EL LIBRE ESPARCIMIENTO DE LA COMUNIDAD, SU BUEN USO HARA QUE
SE PUEDA CUMPLIR ESTE OBJETIVO
DEL SALÓN SOCIAL
1. El valor del alquiler del salón social será de COP $150.000, valor que será ajustado anualmente, de
acuerdo al incremento del presupuesto. El valor del alquiler se consignará en efectivo en la cuenta del
Conjunto con un código especial para identificarlo. Se dejara un depósito de COP $100.000 en la
administración con acta de entrega del salón; el dinero será devuelto si no se presentan novedades o daños.
La reserva: se realizará mediante correo electrónico u solicitud escrita a la administración para verificar
disponibilidad y asignación de la referencia de consignación así como el suministro del reglamento vía
electrónica.
En caso de haber varios propietarios interesados en la misma fecha y horario, la asignación se hará por orden
de solicitud.
PARAGRAFO: 1. Los residentes que se encuentren en mora con la copropiedad por concepto de
obligaciones pecuniarias no podrán alquilar el
salón social.
2. El horario del Salón Social es el siguiente:
o Domingo a Jueves hasta las 24:00 hrs
o Viernes, sábado y domingo antes de festivo hasta 1:00 hrs
DE LOS LOCALES:
1.
2.
3.
4.
5.
El Conjunto no se hará responsable de cualquier evento producido por parte del adjudicado, será él,
únicamente el responsable.
Queda prohibido colocar sillas, vitrinas, mesas o cualquier elemento fuera de los locales comerciales.
No se permite colocar domos, carpas, sombrillas, parasoles o publicidad que invada las fachadas o
zonas comunes del Conjunto.
Se prohíbe la venta y consumo de bebidas alcohólicas.
No se permite instalar equipos de sonido o perifoneo al frente de los locales que alteren la tranquilidad
de los vecinos.
DE LOS PARQUES INFANTILES:
5. El horario de uso de los parques infantiles es de 8:00 am a 6:00 pm de lunes a domingo.
Solsticio Parque Residencial Etapa 1 y 2. - NIT 900.605.280-8
Calle 15 N° 119 A – 07/37. Tel 4672172 - 4148032
[email protected] – [email protected]
CAPITULO VI.
DE LAS NORMAS DE CONDUCTA Y SEGURIDAD PARA LOS MENORES DE EDAD.
6. Los menores de edad, tienen prohibido utilizar las zonas comunes para la realización de fiestas, celebraciones,
algarabías, actos obscenos o que perturben la tranquilidad de los residentes. De igual manera deben cuidar su
vocabulario en todo momento.
8. Por seguridad de los niños después de las 6 p.m los menores no deberán estar jugando o transitando solos por los
parqueaderos o zonas comunes del Conjunto.
CAPITULO VII.
DE LAS RESPONSABILIDADES DEL ARRENDADOR
3. Autorizar por escrito el ingreso o salida de trasteo de los arrendatarios que habitan el inmueble. De igual manera
deben informar con una antelación mínimo de un (1) día hábil y en horario laboral a través de correo electrónico
todos los movimientos de ingreso o salida de muebles o enseres que vaya a realizar el arrendatario cumpliendo el
protocolo de formato y depósito previa autorización de la administración.
CAPITULO IX.
DE LA PORTERIA Y SEGURIDAD INTERNA DEL CONJUNTO
24. Está prohibido portar armas, elementos cortantes, punzantes o semejantes, o sustancias peligrosas en
áreas comunes. (Numeral 6 Artículo 27 del Nuevo Código Nacional de Policía)
25. Cuando se presenten riñas o violencia intrafamiliar, se procederá a llamar a la policía nacional o cuadrante
de la zona y cuando se trate de un menor de edad se le comunicará al I.C.B.F. El no permitir el ingreso de las
autoridades de Policía en ejercicio de su función o actividad, constituye una falta grave. (Numeral 8, Artículo 93°
Nuevo Código Nacional de Policía.).
CAPITULO X.
DEL MANEJO DE ANIMALES DOMESTICOS.
La tenencia de animales domésticos estará regulada y en concordancia la Ley 746 de 2002, con el Código
Nacional (Decreto 1355/1970) y Distrital de Policía (Acuerdo 79/2003) y Ley 2054 del 3 de septiembre de 2020. La
falta de higiene correspondiente a excrementos de perros, gatos, aves de corral y otros animales en áreas
comunes, ladridos y ruidos que interrumpan la tranquilidad y seguridad, serán objeto de sanciones por parte del
Consejo. En caso de molestias reportadas a la Administración y/o reincidencia es deber del consejo de
administración, y comité de convivencia y administración entablar las acciones establecidas en el reglamento
o las legales y de policía pertinentes.
PARÁGRAFO 1: El propietario de animal doméstico se hace responsable de todo daño o lesión que ocasione el
mismo.
Por otra parte, se comprometen a llevar su mascota con las medidas preventivas y de seguridad establecidas
por las autoridades distritales y de Policía o administrativas competentes, existiendo el compromiso de aportar a
la Administración el correspondiente carné de vacunas actualizado.
1. Los residentes que tengan mascotas deberán cumplir con lo establecido en el Código de Policía y todas las
disposiciones consideradas en el Reglamento de la Propiedad y el presente Manual de Convivencia.
3. Los dueños o tenedores de animales domésticos deben procurar evitar utilizar las zonas comunes para que
sus mascotas hagan sus necesidades fisiológicas. En caso de evidenciarse que un residente no recoge los
excrementos de su mascota ni desinfecte o lave la zona común inclusive si es orina, se procederá
inmediatamente con la multa de CUATRO (4) cuotas plenas de administración vigente. (FALTA GRAVE).
En las zonas comunes del Conjunto Residencial todas las mascotas de manejo especial, a saber: American
Staffordshire Terrier, Bullmastiff, Dóberman, Dogo Argentino, Dogo de Burdeos, Fila Brasileiro, Mastín Napolitano, Bull
Terrier, Pit Bull Terrier, American Pit Bull Terrier, de presa canario, Rottweiler, Staffordshire Terrier, Tosa Japonés y
Solsticio Parque Residencial Etapa 1 y 2. - NIT 900.605.280-8
Calle 15 N° 119 A – 07/37. Tel 4672172 - 4148032
[email protected] – [email protected]
aquellas nuevas razas o mezclas de razas que el Gobierno Nacional determine o en general aquellos que sean
agresivos, deberán ser conducidas por un adulto con su correspondiente bozal y traílla o demás implementos
establecidos por las normas vigentes en consecuencia, no podrán ser dejadas sueltas en zonas comunes bajo
ninguna circunstancia. (Artículo 117° del Nuevo Código Nacional de Policía).
CAPITULO XII. MANEJO DE BASURAS Y ESCOMBROS HAGAMOS DE NUESTRO CONJUNTO UN LUGAR AGRADABLE
PARA VIVIR, MANTENIENDOLO ASEADO Y CUIDANDO LAS ZONAS COMUNES
6. Todos los residentes están obligados a recoger la basura en bolsas plásticas, de acuerdo al artículo 4 de la
resolución 2184 de 2019 debidamente cerradas para evitar malos olores, facilitar su manipulación. Los colores
que se utilizarán para diferenciar las bolsas en las que deberán seleccionarse los residuos serán blanco, negro
y verde.
a. Blanco: residuos aprovechables limpios y secos, como plástico, vidrio, metales, papel y cartón.
b. Negro: residuos no aprovechables como el papel higiénico; servilletas, papeles y cartones contaminados
con comida; papeles metalizados, entre otros. En esta bolsa o recipiente también deberán disponerse los
residuos COVID-19 como tapabocas, guantes, entre otros.
c. Verde: residuos orgánicos aprovechables como los restos de comida, residuos de corte de césped y poda
de jardín, etc.
7. Clasificar los residuos sólidos en la fuente, es decir en su unidad privada, utilizando bolsas separadas,
dependiendo de las clases de residuos.
8. La puerta del depósito debe permanecer cerrada.
9. No transitar a las zonas comunes con basuras o recipientes que dejen escapar líquidos; instruya al personal
del servicio doméstico para que las áreas comunes del conjunto no se ensucien, es una norma de respeto
básico.
CAPITULO XIII.
DE LAS ACTIVIDADES SOCIALES Y RUIDOS
LOS PRINCIPIOS DE SANA CONVIVENCIA SOBRE LÍMITE DE RUIDOS, SONORIDAD Y PERCUSIÓN DEBERÁN
SER SIEMPRE GRADUADOS EN CONSIDERACIÓN A NUESTROS VECINOS
En virtud de no perturbar a los vecinos con la música con alto volumen, las reuniones que se realicen en las
unidades privadas, deberán tener en cuenta que la Ley fija como límite para el uso de fuentes de ruido un
máximo de 55 decibeles durante el día y 45 en la Noche, medidos en el perímetro exterior de las casas.
Resolución No. 6918 de 2010 del Ministerio del Medio Ambiente. Mediciones que se realizarán de conformidad
con las tablas y estándares técnicos definidos en la Resolución 0627 de 2006, respecto de los niveles de ruido
establecidos en decibeles (DB)A en el Art. 9°.
9. RECOMENDACIONES PARA DÍAS ESPECIALES
Día de los Niños, Navidad, Año Nuevo, etc.
1. No está permitido el uso de ningún tipo de pólvora dentro de las instalaciones del Conjunto, ya que pueden
generar accidentes y peligros para las personas que habitan en el edificio y sus áreas.
2. Está prohibido encender fogatas en cualquier zona del conjunto y exteriores a éste.
3. Las instalaciones navideñas de luces intermitentes no deben colocarse sobre material combustible y deben
apagarse cuando el inmueble esté solo para evitar cortocircuitos e incendios.
CAPITULO XIV.
DE LOS PAGOS DE ADMINISTRACION PAGAR CUMPLIDAMENTE LA CUOTA DE ADMINISTRACIÓN,
AYUDARÁ A CONSERVAR EL CONJUNTO EN ÓPTIMAS CONDICIONES Y CREAR NUEVOS PROYECTOS.
1. Se hará un descuento del 10% a aquellos residentes que paguen en los primeros 16 días del mes.
Después de este tiempo, se deberá cancelar la totalidad de la cuota previa autorización de asamblea.
CAPITULO XVII. REGLAMENTACIÓN Y SANCIONES.
Solsticio Parque Residencial Etapa 1 y 2. - NIT 900.605.280-8
Calle 15 N° 119 A – 07/37. Tel 4672172 - 4148032
[email protected] – [email protected]
IMPORTANTE: Los dineros obtenidos por sanciones van a destinarse según lo aprobado por la asamblea. En un
caso fortuito se podrá utilizar para reparaciones inmediatas que afecten el buen funcionamiento del conjunto y
se deberá justificar el uso de estos con relación de facturas, cuentas de cobro etc.
Por ningún motivo los llamados de atención, actas de compromiso o multas impuestas después del debido proceso
tienen caducidad o vencimiento. El residente multado económicamente podrá solicitar la revisión del caso o retiro de
la multa en un período máximo de 15 días hábiles después de impuesta la multa.
Se aclara que las multas impuestas son facturadas al propietario del inmueble quien es responsable de sus
arrendatarios.
CUMPLIMIENTOS ADICIONALES
c) Todas las disposiciones contenidas en la Ley 746 de 2002 – Tenencia de Mascotasd) Ley 1801 de 2016 (actual Código Nacional de Policía)
e) Resolución 6918 de 2010 Secretaría Distrital de Medio Ambiente y Resolución 627 del 2006.
f) NTC 1700, Norma Técnica Colombiana Higiene y Seguridad
DEL REGLAMENTO DE PARQUEADEROS
CAPITULO I. DISPOSICIONES GENERALES
Artículo 5. Determinación de Asignación de Los Cupos: Acorde con las normas contempladas en la ley 675 de 2001
y demás disposiciones legales sobre la utilización de las áreas comunes contempladas en el artículo 50 del
reglamento de Propiedad Horizontal “Normas para el uso de los parqueos y otros bienes comunes” la Asamblea
general faculta a la Administración y el Consejo a administrar y manejar los parqueaderos comunes de acuerdo a
lo aprobado en la asamblea general de Copropietarios. La asignación se hará a través de un sorteo cuatrimestral y
podrán participar los residentes que cumplan las siguientes premisas:
a.
Los parqueaderos solo serán asignados a las personas que se encuentren al día en los pagos sea de
administración o de otros conceptos y no haya incurrido en mora en los últimos cuatro (4) meses antes
del sorteo y que hayan pagado cumplidamente mes a mes (dentro del mes) todas sus obligaciones
pecuniarias máximo hasta el 16 del mes.
d.
Debe cumplir con el pago de todas las expensas comunes ordinarias y extraordinarias y estar a paz y
salvo por todo concepto (cuotas de administración, multas por inasistencias, multas por convivencia,
intereses, etc) mes a mes.
e.
Quienes tengan en el trimestre anterior 2 o más llamados de atención o multa por el incumplimiento
del reglamento de parqueaderos y/o manual de convivencia quedarán excluidos del sorteo los dos
(2) siguientes sorteos.
f.
Si se evidencia a un residente manipulando las puertas de acceso a las torres o que tiene mascota y no
recoge los excrementos y tiene parqueadero, se le retirará inmediatamente y se procederá con la
imposición de multas según lo estipulado en el Manual de Convivencia.
Artículo 8. Consejo de Administración y Comité de Convivencia. Aplicar la metodología dispuesta para
asignación de parqueaderos estipulada en el Manual de Convivencia, Reglamento de Parqueaderos y
Reglamento de la Copropiedad, realizar las propuestas en la asamblea y/o junta, siguiendo las directrices de la
administración.
Solsticio Parque Residencial Etapa 1 y 2. - NIT 900.605.280-8
Calle 15 N° 119 A – 07/37. Tel 4672172 - 4148032
[email protected] – [email protected]
CAPITULO III. PROCEDIMIENTO PARA LA ASIGNACIÓN DE PARQUEADEROS COMUNES
Artículo 10. Cronograma de Actividades. La Administración realizará convocatoria cada cuatro (4) meses para la
asignación de parqueaderos comunes, establecerá un cronograma con las siguientes actividades.
El cronograma debe establecerse y aprobarse por el Consejo en la reunión administrativa del mes anterior a la del
sorteo; deberá publicarse la convocatoria con el cronograma mínimo en dos lugares visibles para la comunidad,
esta debe contener los requisitos establecidos en el reglamento.
Artículo 11. Recepción de documentos, los cuales se detallan a continuación:
b.
Copia de las dos primeras páginas de las escrituras o Certificado de Libertad y tradición del inmueble
con vigencia no mayor a 30 días en los casos que la información del propietario no coincida con la que
tiene la administración o en los casos donde el apartamento haya sido recientemente adquirido.
Artículo 12. Verificación de Requisitos. La administración realizara la verificación de documentos, validando que
estén vigentes y completos, una vez realice este filtro entregara listado al Contador para que se valide cartera, a su
vez la Administración revisara los antecedentes de convivencia del residente de los últimos cuatro (4) meses.
La verificación de cartera estará validada por el Contador garantizando el cumplimiento de los pagos dentro
de las fechas establecidas mes a mes, si a la fecha de la verificación, el participante no está al día en el pago
de Administración u otro pecuniario, no será habilitado a excepción de los participantes que deban solo el mes
vigente a la fecha del sorteo se dejaran en lista opcional y tendrán un plazo de tres días hábiles posteriores a la
publicación de la verificación para que cancelen dicho valor o aclaren novedades si es el caso.
CAPITULO IV. LINEAMIENTOS GENERALES PARA EL USO DE LOS PARQUEADEROS.
Artículo 18. Deberes de Los Residentes con Parqueadero Asignado.
a. Pagar cumplidamente las expensas de administración y el pago contributivo asignado por la asamblea
por el uso y goce del parqueadero asignado máximo hasta el 16 de cada mes. El incumplimiento del
pago de cuotas de administración y parqueadero mes a mes son causal de eliminación automática y
no podrán participar en el sorteo.
g.
Respetar las directrices de asignación establecidas por la asamblea general, así como la normatividad
de uso y goce contempladas en el presente reglamento, Manual de Convivencia y Reglamento de la
Copropiedad.
Se adjuntan formatos: acta de compromiso para moto, carro y formato de solicitud.
Solsticio Parque Residencial Etapa 1 y 2. - NIT 900.605.280-8
Calle 15 N° 119 A – 07/37. Tel 4672172 - 4148032
[email protected] – [email protected]
FECHA DE SUSCRIPCIÓN:
PERIODO:
ACTA DE COMPROMISO PARA USUARIOS DE PARQUEADERO DE MOTO
SOLSTICIO PARQUE RESIDENCIAL ETAPA 1 y 2
En representación del Conjunto Parque Residencial Etapa 1/2, la Administración y por parte del usuario de parqueadero el Señor
(a) __________________________________ residente del Apto_______ Torre _____ que conduce la moto de placas ___________ se
compromete al cumplimiento de las siguientes normas:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
16.
17.
18.
19.
20.
21.
22.
A cancelar oportunamente (durante el mes que corresponde) el valor del sostenimiento de parqueadero y
administración. Debe estar al día por todo concepto hasta el 16 de cada mes.
A parquear exclusivamente en el sitio designado por la Administración.
A retirarse el casco en el momento de la entrada y salida del conjunto con el fin de verificar la identidad.
La moto debe apagarse 5 mts antes del ingreso a la zona de parqueo y encenderla 5 mts después de la misma.
Queda prohibido realizar mantenimiento alguno a la moto, que no sea el necesario para desvararse, incluida la limpieza
y mantenimientos generales
La seguridad de los elementos personales dejados en la moto como cascos, impermeables baúl, guayas entre otros, es
de exclusiva propiedad del propietario.
Queda prohibido el almacenamiento de combustibles.
Queda prohibido sobrepasar los límites de cada estacionamiento al parquear, por lo que se debe respetar las líneas de
demarcación establecidas.
Queda prohibido parquear en zonas de circulación vehicular, incluso temporalmente.
Con la implementación del acceso vehicular inteligente, todas las motos deben ingresar por la izquierda y al salir por el
lado izquierdo. Sin embargo, al interior del conjunto los vehículos deberán circular deberán circular siempre por la
derecha y a una velocidad máxima de 10 Km por hora. Respetar la señalización existente y las normas vigentes.
Una vez se haga entrega del token para el acceso vehicular a cada usuario, la responsabilidad del uso, estado y
durabilidad de la misma será exclusivamente del usuario. Cada token tiene un valor de ($20.000) su reposición y el tiempo
de reposición es de 5 días hábiles.
Las motos deberán permanecer asegurados y con la alarma desactivada toda vez que nos encontramos en una zona
residencial.
El propietario de la moto al cual se le dé aviso que su moto está botando gasolina o aceite, deberá hacerlo reparar de
manera inmediata.
Cualquier daño causado por uno de los usuarios a cualquiera de los vehículos y/o motos deberá ser reportado
inmediatamente a la administración, quien según las circunstancias deberá avisar a las autoridades de tránsito.
El parqueadero es Única y Exclusivamente asignado a la placa de la MOTO reportada en la solicitud, cualquier cambio
debe ser notificado por escrito y con anticipación mínima de 3 (TRES) días, a la oficina de Administración.
Se considera falta grave, el insultar, agredir, agraviar de palabra o hecho, a las personas que por naturaleza de sus
funciones Administrativas deban velar por el cumplimiento de este reglamento; Administrador, Personal administrativo,
Miembros del consejo y Vigilantes.
Ningún usuario, residente, propietario y/o arrendatario podrá argumentar omisión, olvido o ignorancia de ninguna índole
para exigir el ingreso de un vehículo, motocicleta que no esté debidamente autorizado.
Ningún usuario, residente, propietario y/o arrendatario podrá argumentar omisión, olvido o ignorancia por
desconocimiento de las normas antes mencionadas y de las cuales podrá perder el cupo de parqueadero asignado.
Todo usuario que durante el periodo realice comportamientos en contra de la sana convivencia del conjunto y reciba
anotación en minuta y llamado de atención escrito, perderá la oportunidad de postularse en el sorteo de parqueadero
siguiente, dependiendo de la falta realizada (leve, modera y grave).
Queda prohíbo el subarrendar, alquilar o ceder el uso de parqueadero a demás residentes del conjunto, en caso de NO
hacer uso del parqueadero debe devolverlo a la administración; quienes dispondrán del parqueadero para asignar a
los residentes que cumplan con los requisitos establecidos.
Se debe demostrar la pertenencia del vehículo, según art 11 parte H.
Los documentos emitidos por las entidades de control y vigilancia son de responsabilidad del propietario del vehículo y
debe asumir las consecuencias de vencimientos, falsedad o adulteración de los documentos
EL INCUMPLIMIENTO DE CUALQUIERA DE LAS NORMAS ESTIPULADAS EN ESTE DOCUMENTO ACARREA LA CANCELACIÓN INMEDIATA
DEL CUPO DURANTE LA VIGENCIA DE ASIGNACIÓN.
NOMBRE DEL USUARIO:
_______________________________________________
FIRMA DEL USUARIO:
_______________________________________________
C.C. Nº
_______________________________________________
Solsticio Parque Residencial Etapa 1 y 2. - NIT 900.605.280-8
Calle 15 N° 119 A – 07/37. Tel 4672172 - 4148032
[email protected] – [email protected]
FECHA DE SUSCRIPCIÓN:
PERIODO:
ACTA DE COMPROMISO PARA USUARIOS DE PARQUEADERO DE CARRO
SOLSTICIO PARQUE RESIDENCIAL ETAPA 1 y 2
En representación del Conjunto Parque Residencial Etapa 1/2, la Administración y por parte del usuario de
parqueadero el Señor (a) _____________________________________ residente del Apto_______ Torre _____ que conduce
el Vehículo de placas ___________ se compromete al cumplimiento de las siguientes normas:
1.
A cancelar oportunamente (durante el mes que corresponde) el valor del sostenimiento de parqueadero y
administración. Debe estar al día por todo concepto hasta el 16 de cada mes.
2. A parquear exclusivamente en el sitio designado por la Administración.
3. Queda prohibido realizar mantenimiento alguno a los vehículos, que no sea el necesario para desvararse,
incluida la limpieza y mantenimientos generales
4. Queda prohibido estacionar en los parqueaderos, vehículos de gran peso dentro de la copropiedad, tales
como camiones, busetas y en general, todo vehículo de más de una tonelada.
5. Queda prohibido el almacenamiento de combustibles.
6. Queda prohibido sobrepasar los límites de cada estacionamiento al parquear, por lo que se debe respetar
las líneas de demarcación establecidas.
7. Queda prohibido parquear en zonas de circulación vehicular, incluso temporalmente.
8. Los vehículos deberán circular SIEMPRE por la derecha y a una velocidad máxima de 10 Km por hora.
Respetar la señalización existente y las normas vigentes.
9. Una vez se haga entrega de las tarjetas para el acceso vehicular a cada usuario, la responsabilidad del
uso, estado y durabilidad de la misma será exclusivamente del usuario. Cada tarjeta tiene un valor de
($20.000) y el tiempo de reposición es de 5 días hábiles.
10. Los vehículos deberán permanecer asegurados y con la alarma desactivada toda vez que nos
encontramos en una zona residencial.
11. El propietario del vehículo al cual se le dé aviso que el vehículo está botando gasolina o aceite deberá
hacerlo reparar de manera inmediata.
12. Cualquier daño causado por uno de los usuarios a cualquiera de los vehículos deberá ser reportado
inmediatamente a la administración, quien según las circunstancias deberá avisar a las autoridades de
tránsito.
13. El parqueadero es Única y Exclusivamente asignado a la placa del Vehículo reportado en la solicitud,
cualquier cambio debe ser notificado por escrito y con anticipación mínima de 3 (TRES) días, a la oficina de
Administración.
14. Se considera falta grave, el insultar, agredir, agraviar de palabra o hecho, a las personas que por naturaleza
de sus funciones Administrativas deban velar por el cumplimiento de este reglamento; Administrador,
Personal administrativo, Miembros del consejo y Vigilantes.
15. Ningún usuario, residente, propietario, y/o arrendatario podrá argumentar omisión, olvido o ignorancia de
ninguna índole para exigir el ingreso de un vehículo, motocicleta que no esté debidamente autorizado.
16. Ningún usuario, residente, propietario y/o arrendatario podrá argumentar omisión, olvido o ignorancia por
desconocimiento de las normas antes mencionadas y de las cuales podrá perder el cupo de parqueadero
asignado.
17. Todo usuario que durante el periodo realice comportamientos en contra de la sana convivencia del
conjunto y reciba anotación en minuta y llamado de atención escrito, perderá la oportunidad de postularse
en el sorteo de parqueadero siguiente, dependiendo de la falta realizada (leve, modera y grave)
18. Queda prohíbo el subarrendar, alquilar o ceder el uso de parqueadero a demás residentes del conjunto,
en caso de NO hacer uso del parqueadero debe devolverlo a la administración; quienes dispondrán del
parqueadero para asignar a los residentes que cumplan con los requisitos establecidos.
19. Se debe demostrar la pertenencia del vehículo, según art 11 parte H.
20. Los documentos emitidos por las entidades de control y vigilancia son de responsabilidad del propietario
del vehículo y debe asumir las consecuencias de vencimientos, falsedad o adulteración de los documentos
EL INCUMPLIMIENTO DE CUALQUIERA DE LAS NORMAS ESTIPULADAS EN ESTE DOCUMENTO ACARREA LA CANCELACIÓN
INMEDIATA DEL CUPO DURANTE LA VIGENCIA DE ASIGNACIÓN.
NOMBRE DEL USUARIO:
_______________________________________________
FIRMA DEL USUARIO:
_______________________________________________
C.C. Nº
_______________________________________________
Solsticio Parque Residencial Etapa 1 y 2. - NIT 900.605.280-8
Calle 15 N° 119 A – 07/37. Tel 4672172 - 4148032
[email protected] – [email protected]
FORMATO DE SOLICITUD DE ASIGNACIÓN DE PARQUEADERO VEHÍCULO
SOLSTICIO PARQUE RESIDENCIAL ETAPA 1 y 2
Fecha de Solicitud: ________________________
N° Consecutivo ____________
Yo, ___________________________________________________ identificado (a) con documento de identidad Nº
_________________, en mi calidad de propietario (a) __ / arrendatario (a) ____, del apartamento______ de la torre____;
deseo participar en el sorteo de parqueadero que se llevará a cabo el día XX de _____________ de 202X, conforme
a los parámetros establecidos por la Administración y según disponibilidad de los cupos de parqueadero, para el
vehículo que se describe a continuación:
Marque con una X
GRANDE _______
PEQUEÑO _______
Clase de Vehículo
Marca y línea del Vehículo
Modelo del Vehículo
Color del Vehículo
Placas del Vehículo
Servicio del Vehículo
Para tal fin, adjunto a esta solicitud los siguientes documentos:
Copia de las dos primeras páginas de la
Autorización escrita del propietario del
escritura del apartamento
inmueble debidamente notariada
Fotocopia de documento de identidad del
Fotocopia de documento de identidad del
propietario del vehículo
propietario del inmueble
Fotocopia de licencia de tránsito
Fotocopia del SOAT
Fotocopia de la revisión técnico - mecánica
Contrato de arrendamiento
Registro civil (para hijos y/o padres)
Declaración juramentada (unión libre)
Registro de matrimonio (para cónyuge)
OTROS (Soportes de pagos, etc.)
Certifico que la información consignada es veraz y los documentos entregados son fiel copia de los originales,
autorizo su verificación por parte del Consejo de Solsticio Parque Residencial, acepto y acato el reglamento de
parqueadero, manual de convivencia y reglamento de la Copropiedad y el pago contributivo de parqueadero.
Atentamente,
Firma del Solicitante:
_______________________________________
Nombre del Solicitante: _______________________________________
Cédula de Ciudadanía: _______________________________________
Correo Electrónico:
_______________________________________
Teléfono:
_______________________________________
Solsticio Parque Residencial Etapa 1 y 2. - NIT 900.605.280-8
Calle 15 N° 119 A – 07/37. Tel 4672172 - 4148032
[email protected] – [email protected]