MANTENIMIENTO Y RESTAURACIÓN DE FACHADAS Y HUMEDADES DE CUBIERTA EN EL CONJUNTO RESIDENCIAL RESERVAS DEL BOSQUE - IBAGUÉ INTRODUCCIÓN EL CONJUNTO RESIDENCIAL RESERVAS DEL BOSQUE requiere de un mantenimiento de fachadas de las 5 Torres de apartamentos, teniendo en cuenta que hace mas de 5 años aproximadamente no se les realiza intervención alguna. Por lo anterior, se requiere de un inaplazable mantenimiento de fachadas para mejorar la durabilidad y estética de las edificaciones. OBJETIVOS 1. Determinar las cantidades de obra para el mantenimiento de fachadas. 2. Elaborar los precios unitarios de las actividades a ejecutar. 3. Con las cantidades y precios unitarios conformar el presupuesto de obra (oficial), incluida la interventoría. 4. Definir el alcance del proyecto. 5. Determinar el valor de la cuota extraordinaria por copropietario. 6. Elegir un Comité de obras. 7. Elegir el contratista e interventor de obra (posteriormente). ALCANCE 1. Lavado, reemboquillado e impermeabilización ladrillo a la vista (hidrófugo 10 años). ALCANCE 2. Pintura fachada con pintura acrílica tipo Koraza, incluye lavado y resanes menores. 3. Pintura BAJO PLACA BALCÓN vinilo tipo. ALCANCE 4. Pintura en esmalte sobre BARANDAS Y PASAMANOS metálicos. ALCANCE 5. Protección provisional y Limpieza de Pérgolas Terrazas ALCANCE 6. PUNTO FIJO TORRES: • Lavado e impermeabilización ladrillo a la vista (hidrófugo 10 años). • Vinilo Tipo 1 Sobre muros interiores. • Pintura BAJO PLACA Vinilo Tipo 2. • Pintura en Esmalte sobre BARANDA METÁLICA ESCALERA INTERIOR ALCANCE 7. CUBIERTA • Cubierta placa tanques. • Impermeabilización Viga canal. • Impermeabilizaciones Reparaciones externas en Pent House. ALCANCE 8. SÓTANOS • Vinilo Tipo 1 Sobre muros y columnas. • Pintura Señalización y Topellantas. • Lavado e impermeabilización muro concreto abuzardado. ALCANCE 9. SALÓN SOCIAL • Lavado e impermeabilización ladrillo a la vista (hidrófugo 10 años). • Pintura Cerchas y correas metálicas de cubierta en esmalte. • Pintura muros, columnas, vigas y bajo placa. • Recorrido Cubierta, en teja de arcilla Tipo Alemana, incluye cambio de piezas. Limpieza e impermeabilización de placas. ALCANCE 10. DEPOSITO • Pintura Tipo 2 Fachada Deposito. • Pintura Puertas Metálicas en esmalte. ALCANCE 11. PORTERÍA Y SHUT BASURAS • Lavado, reemboquillado e impermeabilización ladrillo a la vista. • Impermeabilización Placa Cubierta cuarto de basuras. • Pintura muros y bajo placa. RESUMEN PRESUPUESTO DE OBRA DESCRIPCION ITEM TOTALES 1 FACHADA TORRES $ 357,483,772.00 2 PUNTO FIJO $ 58,902,196.00 3 CUBIERTA, IMPERMEABILIZACIÓN Y OTROS $ 73,893,793.00 4 SOTANOS $ 26,831,746.00 5.1 SALÓN SOCIAL $ 37,818,951.00 5.2 CUARTO DE ASEO $ 652,310.00 5.3 PORTERIA $ 8,019,915.00 TOTAL COSTOS DIRECTOS $ 563,602,683 ADMINISTRACIÓN IMPREVISTOS UTILIDAD IVA SOBRE LA UTILIDAD 8% 1% 5% 19% TOTAL OBRA INTERVENTORIA 10% TOTAL PROYECTO (OBRA+INTERVENTORIA) 45,088,215 5,636,027 28,180,134 5,354,225 $ 647,861,284 64,786,128 $ 712,647,412 ALTERNATIVAS DEL PROYECTO OPCION 1 TOTAL OPCION 2 (1+2+3) OPCION 3 (1+3) 1 FACHADA TORRES 452,020,357 452,020,357 452,020,357 2 PUNTO FIJO CUBIERTA, IMPERMEABILIZACIÓN Y 3 OTROS 74,478,883 $74,478,883 93,435,007 $93,435,007 $93,435,007 4 SOTANOS 33,927,401 5 SALÓN SOCIAL 47,820,174 619,934,247 545,455,364 ITEM DESCRIPCION 6 DEPOSITO 7 PORTERÍA Y SHUT DE BASURAS TOTAL OBRA + INTERVENTORIA 824,814 10,140,781 712,647,417 CONCLUSIONES 1. ALTERNATIVAS SELECCIONADA; 1, 2 Ó 3? 2. ILUSTRACIÓN DE CUOTA EXTRAORDINARIA POR APARTAMENTO. 3. PLAZO PARA PAGO DE CUOTA EXTRAORDINARIA (6 Ó 10 MESES). 4. ELECCIÓN DE COMITÉ DE OBRAS.
