PERITAJE POZOS DE AGUA, CAPTACIÓN/ EXTRACCIÓN DE AGUA, DERECHOS DE AGUA. SANTIAGO DE CHILE

EXPEDIENTE PERMISO
(deslizar imágenes a la izquierda)
JUAN–LUIS MENARES
ARQUITECTO CALCULISTA U.T.F.S.M.
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GEOMENSURA Y SUBDIVISIONES
Juan Luis Menares Rodríguez
Arquitecto UTFSM/ ICA 10867
Reg. Consultores MINVU 4414
ACOMPAÑA INFORME PERICIAL
A:
DE:
DIRECCIÓN GENERAL DE AGUAS Y RIEGO, OFICINA SATELITAL LA LIGUA
NELSON GONZALO CHÁVEZ ASPE, PROPIETARIO ROL 200-27
JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ, ARQUITECTO PATROCINANTE
Estimado Director DGA La Ligua
Presente
En atención a requerimientos extendidos por el equipo de fiscalización de captaciones y el encargo
particular de don NELSON GONZALO CHÁVEZ ASPE, recurro a vuestra autoridad para clarificar
radios de influencia –de pozo vecino- sobre el pozo de captación de agua dulce del lote
denominado Parcela 33-A del sector El Carmen, rol 200-27 de la Comuna de La Ligua.
En específico se trata de impugnar aseveraciones de vecino al sur de la propiedad, rol 200-28,
parcela 34 A de El Carmen La Ligua. Este último menta la probabilidad de existencia de una
diferencia por debajo de los 200 metros permitidos entre el pozo de riego –al presente en trámite
de regularización- en la propiedad de Nelson Chávez y su recientemente aprobado pozo -en área
inmediata al cerco predial entre ambos-.
Es por ello que se desarrolla el informe pericial a continuación, del cual agradecemos tome
conocimiento, atendiendo a sus detalles y las presentes inquietudes
1. Que los resultados del levantamiento descartan una vulneración del radio de 200 metros,
pese a las conjeturas dadas desde la parcela 200-28.
2. Que el art 5.1.2 de la O.G.U.C. obliga al propietario de estanques construidos en
adosamiento con respecto a cierros perimetrales, que este informe al Director de Obras
Municipales de sus soluciones constructivas y movimiento de tierra asociado (esto último
requiriendo permiso de obra menor y obras preliminares respectivamente). Dichos
permisos están ausentes en el expediente de la parcela 34-A.
3. Que el pozo de don Nelson Chávez se haya en el centro geométrico de su lote –posición
lógica para el riego de su emprendimiento agrícola-. Y que es la decisión caprichosa de
abrir un pozo pegado al cerco por parte de su vecino en la parcela rol 200-28 el que ha da
fundamentos –a este propietario- para requerir explicaciones a don Nelson Chávez (quien
tiene pozo aguas abajo con anterioridad).
4. Que el pozo de la parcela 33-A se haya en un largo proceso de regularización, que
factores de permisología han dilatado, pese a que este comenzó con anterioridad a la
construcción y regularización por parte del dueño de la parcela 34-A (no siendo este su
único pozo).
Por tanto agradecemos tenga por acompañados los presentes antecedentes a la carpeta de
fiscalización asociada al rol 200-27. Esto a fin de que pueda realizar pronunciamiento al respecto.
JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ
ARQUITECTO U.S.M.
RUT 15.069.551-1
Fono de contacto: +56 9 41 05 53 09
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INFORME TÉCNICO PERICIAL
Parcela 33-a El Carmen, Rol predial 200-27
COMUNA DE LA LIGUA
PROVINCIA DE PETORCA
REGION DE VALPARAÍSO
PROFESIONAL ACTUANTE
Juan Luis Menares Rodríguez
Arquitecto ICA 10867
Patente PRO 207
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INFORME TÉCNICO PERICIAL
Levantamiento, Parcela 33-a El Carmen, Rol predial 200-27:
JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ, de profesión ARQUITECTO, RUT 15.069.551-1, con
domicilio en José Miguel Carrera 1861, comuna de Viña del Mar, en patrocinio de don NELSON
GONZALO CHÁVEZ ASPE, de profesión AGRICULTOR, RUT 6.067.288-1; procede a informar de
levantamiento de medidas relativas a radio de influencia en pozos de captación de agua dulce.
I.
OBJETIVO
El presente informe tiene por objeto la demarcación del radio de influencia del pozo en parcela rol
33 A con respecto al pozo en parcela 34 A, a fin de poder establecer los límites colindantes entre sí
y ratificar que no existe vulneración de los radios mínimos de distanciamiento establecidos para la
zona (200 metros lineales).
II.
UBICACIÓN
Las propiedades se encuentran en las cercanías del límite oriente de la comuna de La Ligua a un
costado del estero La Higuera –tributario del río Ligua-.
En la siguiente imagen se muestra la parcela 33 – A, Rol predial 200-27.
En la próxima imagen se indica los deslindes de la parcela 34 – A, rol 200-28. Predio al sur del
predio 200-27, cuyo pozo se encuentra aguas arriba, adosado al deslinde sur de la parcela 200-27
y a una distancia aproximada de 285.00 metros con respecto a la calles.
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III.
METODOLOGÍA DE ESTUDIO
VISITA DE RECONOCIMIENTO
Teniendo presente que los puntos de extracción de agua dulce son conocidos, se procedió a la
visita de reconocimiento en terrenos involucrados –parcelas rol 200-27 y 200-28-. Siendo esta el
día 15 de Agosto de 2024 a las 12:00hrs, encontrándose el mandante NELSON GONZALO
CHÁVEZ ASPE.
En la mencionada visita de reconocimiento se establece el perímetro predial y los radios materia de
estudio, se recorre el terreno en extenso comprobando el cierre perimetral parcial de ambas
propiedades –ambas abiertas hacia el estero-, y la presencia de ambos pozos dentro del predio
que a cada uno corresponde.
Teniendo presente que los puntos de ubicación plantean interrogantes respecto a la situación de
Radio de influencia y emplazamiento de los pozos y la susceptibilidad de reivindicar derechos
exclusividad por parte de la propietaria del rol 200-28, se hizo indispensable iniciar el estudio por
determinar las líneas límites del predio de don NELSON GONZALO CHÁVEZ ASPE, el radio de
influencia del pozo bajo cuestionamiento, la posición georreferenciada de ambos pozos y como se
hacen efectivas estas medidas en terreno.
Para informar de la situación de deslindes, pozos y radios de las partes se realizó las siguientes
acciones:
-
Verificación mediante estudio de los Títulos de deslindes según Inscripción de Dominio del
predio de don Nelson Gonzalo Chávez Aspe.
Visitas al Lugar y toma de mediciones con telémetro y estación topográfica.
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-
Levantamiento topográfico del sector pertinente para verificar la situación actual de los
deslindes y la posición real del pozo existente en la propiedad de don Nelson Chávez con
respecto al pozo en el sitio rol 200-28.
Identificación general de la zona.
Análisis y restitución aerofotogrametrica del pozo en propiedad vecina (en gabinete).
Toma de puntos por GPS.
Obtención y análisis de la información de registro –reflejada en planos e informe-.
Verificación de información.
Para verificar si efectivamente hay una radio que sea susceptible de modificación en su influencia,
se realizó el siguiente estudio.
-
Calce de las cabidas de los pozos de las partes sobre plano topográfico.
Determinación de ubicación de deslinde entre predios.
Elaboración y edición del informe en Pdf, y planos en AutoCAD.
IV.
MEMORIA DE LEVANTAMIENTO TOPOGRAFICO
Se realizó un levantamiento topográfico con estación, GPS y telémetro con fecha 15 de agosto del
2024 a las 12:00hrs, de los deslindes del predio 200-27 y el levantamiento de posiciones de los
pozos de las partes involucradas en esta gestión materia de estudio.
El plano de levantamiento se expone en lámina A1 en conjunto a los radios de influencia de cada
pozo, para que la descripción del lugar y esclarecimiento de dudas sea mejor comprendida.
Respecto de este levantamiento este profesional indica lo siguiente:
- Que se realizó el levantamiento topográfico del predio materia de este informe, perímetro
de los cercos que determinan el lote de Nelson Chávez y señalización de los pozos.
- Que se considera nube de puntos de densidad baja para curvas de nivel
- Que el instrumental topográfico que se utilizó para esta medición es un GPS GARMIN
básico, Telémetro de 250m y Estación Topográfica mecánica.
- Que la metodología de medición utilizada fue estableciendo una Estación para la base de
triangulaciones y distancias, una toma de puntos GPS para verificar todos los vértices y
mediciones a intervalos con telémetro para verificar mediciones horizontales entre los
centros de cada pozo involucrado.
- Se contó con la colaboración de una asistente para la toma de puntos en terreno y
- traslado de equipos.
De este levantamiento se puede observar:
- Que la morfología predial del Lote asignado con el Rol 200-27, de Nelson Chávez NO está
totalmente cercada en su perímetro –teniendo aperturas hacia el estero-. Sin embargo
existe un cerco entre su terreno y el predio rol 200-28.
- Que se puede evidenciar claramente la antigüedad de las construcciones asociadas a los
pozos en trabajo de gabinete sobre imágenes históricas de google earth.
- Que hay cierres entre los lotes en conflicto y hacia la calle en ambos predios.
- En el sector no hubo oposición de ningún vecino a la medición.
V.
INDIVIDUALIZACION DE LAS PROPIEDADES.
Se han comprobado los roles de avalúo en la página institucional del Servicio de Impuestos
Internos, correspondiente a los Roles colindantes y al titular predio materia de este informe.
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Se verifica la vigencia de ambos roles en la plancheta digital de SII mapas.
Atendiendo a los centros geométricos indicados en la plancheta, se hizo una primera búsqueda de
los pozos –anterior a la visita de levantamiento- en la que se recurrió a las bases de datos de
Google Maps y Windows Maps –que otorgan información abierta de satélites- recopilada por NASA
y Airbus. En estas plataformas se hizo una primera medición preliminar de la que se adjunta
resultados para contrastar a los que rescata el vecino en rol 200-28.
En google maps la distancia preliminar entre pozos es de 203.80M, lo que se presenta a
continuación en imágenes capturadas con anterioridad a la visita de levantamiento
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En Windows maps la distancia entre pozos es de 204.00M que se presenta a continuación:
En la siguiente imagen se indican las coordenadas UTM rescatadas para el centro de ambos pozos
en la aplicación Google Earth.
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VI.
DEMARCACION Y DIBUJO
Con los antecedentes de levantamiento y escrituras de propiedad revisados, se procedió al trabajo
de gabinete, para la materialización del terreno -sus deslindes- y la graficación de los pozos y
radios de influencia en planta. Plano adjunto en tamaño ISO A1.
En la visita se logró verificar los límites entre ambos predios, los que están claramente definidos
según escritura, existiendo cerco de polines de acero y alambrada además de arborización entre
ellos. Estas singularidades dejan claramente establecido los límites y no se acusa ocupación
material en predio ajeno. Hechos que fortalecen las distancias tanto entre pozos como de ellos con
respecto al cierro interior.
Atendiendo a la inquietud particular de los distanciamientos entre pozos, el radio de exclusividad
de 200.00 metros otorgado a la captación regularizada en la parcela 200-28 y las distancias reales
constatables en terreno por la vía de levantamiento topográfico, acción realizada por mi intermedio
desde Nelson Chávez Aspe; se puede desprender lo siguiente:
1. Que el levantamiento arroja una distancia entre pozos de 204,48 metros lineales.
2. Que respecto al radio de exclusividad de 200,00 metros del rol 200-28 no se encontraría
Nelson Chávez invadiendo el área protegida a beneficio de este predio.
NOTA FINAL: Se insiste en que los pozos a menos de 1.50 metros deben ser informados a la
DOM. Ademas que el pozo de Chávez se encuentra aguas abajo y ejecutado con anterioridad al
segundo pozo de captación abierto por su vecino, esta vez a una distancia exageradamente
aproximada al cerco. Hechos que se solicita atender.
A continuación se presenta captura parcial del plano adjunto a este informe con los resultados del
levantamiento.
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VII.
CONCLUSIÓN Y ALCANCES
En relación al estudio realizado, el resultado en planos y el informe, que este profesional, entrega
en este acto a US; se concluye:
1- Que los pozos, objeto de este análisis, pertenecen a distintos dueños.
2- Que los lotes en que se insertan estos pozos son colindantes entre sí.
3- Que los radios de influencia de ambos pozos no contienen en su área de exclusividad al
pozo de su vecino.
4- Que no se verifica la supuesta intromisión del pozo de Chávez dentro del área de influencia
del pozos en predio vecino 200-28.
Es todo cuanto se puede informar al respecto preliminarmente.
JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ
Arquitecto U.S.M.
(patrocinante geomensura)
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