La posesion

LA POSESION
INMOBILIARIA, CAUSAS Y
EFECTOS EN LA
REPUBLICA DOMINICANA.
Primera Parte
¿Qué es posesión?
Es el poder de hecho que una persona ejerce sobre un bien muebles o
inmuebles mediante el cual adquiere el derecho sobre el mismo a través
del tiempo.
-Es un hecho jurídico que produce consecuencia jurídica y consiste en
que una persona tenga en su poder y cuidado una cosa corporal como
señor y dueño, también se le puede llamar tenencia, disfrute, goce
detentación, toma, compra y adquisición.
- Es la ocupación o el goce de una cosa o de un derecho que tenemos o
ejercemos por nosotros mismos, o por otro que tiene la cosa o ejerce el
derecho en nuestro nombre, articulo 2228 código civil dom.
¿Qué es la
posesión en el
derecho?
¿COMO SE
PIERDE LA
POSESION?
Por abandono
Es un poder de
hecho que se ejerce
sobre un bien para
su aprovechamiento
total o parcial o para
su custodia.
voluntario, por la
interrupción, por la
venta, por la muerte del
poseedor, entre otras.
ELEMENTOS DE LA POSESION
El corpus, que es la cosa u objeto en si, y el animus
rem sibí habendi; que es la intención de tener la cosa
como propia, es decir de comportarse respecto a ella
como lo haría su dueño.
TIPO DE
POSESION
1- POSESION REGULAR U ORDINARIA:
Es aquella que une el justo título y la buena fe.
2- POSESION IRREGULAR: Es aquella
donde faltan uno o los requisitos anteriores, es
decir El justo título y la buena fe.
3- POSESION LEGAL: Es la que estipula la
ley.
4- POSESION EFECTIVA: Es la que declara el
juez que lleva la sucesión para efectos de una
posesión por partes de uno de los delegatarios de
la herencia.
5- POSESION DEFINITIVA: Es la que se
deriva de una sentencia de adquisición por
el proceso de partición.
6- POSESION DE BUENA FE: Es aquella
mediante la cual el poseedor tiene sobre el
bien adquirido.
7- POSESION PRESUNTA: Es aquella
que se tiene por imperio de la ley, con
independencia de la voluntad y el
conocimiento del poseedor, esta solo se
aplica a la vivienda de interés social.
¿Qué es
posesion
mobiliaria?
Es la tenencia de un mueble a
título de su legítimo propietario,
articulo 2279, CCD.
¿Qué es la
posesion
Es
el
poder
de
inmobiliaria?
hecho que tiene
una persona
sobre un
inmueble.
CIERTAS CONDICIONES PARA SU APLICACION:
1. El hecho en que la persona tenga un título mediante el
cual haya considerado que a través del mismo se ha
convertido en propietario.
2. Se hace necesario que el presunto propietario haya
adquirido la cosa de buena fe, ya que establecido por
los romano s que el fraude todo lo corrompe.
3. La posesión debe ser prolongada, el individuo debe
tener un tiempo considerable para que la posesión
pueda producir efectos jurídicos.
4. Es aplicable dicho texto cuando la posesión de buena fe
no haya sido adquirida de modo instantáneo la
propiedad de los muebles o inmuebles luego que se
haya dado un plazo de 10 años, si en tal plazo no es
notificado o reconocido al poseedor el derecho de
propiedad.
ANALISIS AL
ARTICULO
2279 DEL
CCD.
El legislador ha revestido este
artículo de una presunción Jure
Tantum, hasta prueba en
contrario.
Nuestra jurisprudencia y la
doctrina se han mostrado en
ocasiones participes con lo que se
expresa en el mencionado artículo
y la opinión favorece al poseedor
de buena fe, como la persona que
tiene la calidad para reclamar en
derecho hasta donde sea posible
su presunción de título sobre la
cosa.
DIFERENTE MODOS DE POSEER LA PROPIEDAD.
PRIMER MODO
1- cuando se haya cultivado o dedicado a cualquier uso lucrativo.
2- Cuando esté cerrado por empalizada, zanjas o cualquier otra
forma que indique colindancia.
3- cuando se haya medido por un agrimensor público, según consta
en el acta de mensura y plano.
Se entiende por fundo: aquel terreno dedicado al alojamiento de la
casa o radiación de la familia.
Labranza: es la extensión de tierra dedicadas al trabajo y la
creación de conuco, que son las tierras que se dedican a las
siembras de frutos menores para el sustento de la familia.
SEGUNDO DE POSESION DE TERRENO
Este concepto de cerca como modo de posesión aparece por primera
vez en el país en la Orden Ejecutiva No. 363 de fecha 15-10-1910, la
cual se refiere a terrenos ocupados por edificios, vías férreas y
plantaciones. Los propietarios usan también la estaca o empalizadas
como límites de propiedad para saber e identificar el derecho de
propiedad que tienen los colindantes, método muy utilizado en el
país, sobre todo en la zona rural.
TERCER MODO
• Cuando el inmueble haya sido medido por un agrimensor público y
esa medida consta en acta de mensura y plano, nos encontramos en
presencia del tercer modo de poseer.
• En los dos primeros modos el fundamento de la posesión es la
visibilidad y la apariencia del hecho posesorio. En este modo puede
faltar la apariencia y no deja de ser posesión, en este caso su
fundamento es un acto jurídico.
• La mensura lo que evidencia es la posesión, no la propiedad, esto
prueba la posesión de la misma mensura que le prueba un terreno
cercado.
CLASIFICACION HECHA POR LA
DOCTRINA Y JURISPRUDENCIA
DE LA POSESION
Material y teórica.
LA POSESION MATERIAL:
Es donde el reclamante posse, cultiva, siembra y labora en definitiva
la tierra. Es donde la persona le da uso lucrativo y social, ya que con
su esfuerzo y actividad de trabajo se abastece de todos aquellos
medios que le sean útil a la sociedad.
El modo de poseer por cultivo establece la idea más precisa de este
tipo de derecho, articulo 2 de la ley 1911, sobre terrenos comuneros.
LA POSESION TEORICA:
La que consta de un plano catastral o título, la posesión
material tiene una marcada preferencia con relación a la
posesión teórica.
Varios autores coinciden en que tan importante es la posesión
teórica debido a que la tierra debe desempeñar una actividad
social, útil al hombre que la trabaja, con el esfuerzo y destreza
que le es propia la hace parir frutos, y por eso es que debe estar
en manos de quien la trabaja, ver sentencia de la Suprema
Corte de Justicia, actuando como corte de casación de fecha 35-1978, Boletín Judicial 810, pág. 934-943.
Segunda Parte
ARTICULO 21 DE LA LEY 105, DE REGISTRO
INMOBILIIARIO.
A los fines de saneamiento, hay posesión cuando una persona
tiene un inmueble bajo su poder a título de dueño o por otro
ejerce el derecho en su nombre. Para que la posesión sea causa
de un derecho de propiedad, deber publica, pacifica,
ininterrumpida, inequívoca por el tiempo fijado en el derecho
común según la posesión que se trate.
¿Qué es acto posesorio?
Es cuando los terrenos se hallen
cultivado o dedicado a cualquier
otro uso, la percepción de fruto,
la construcción que se haga el en
inmueble y la materialización de
los límites.
¿Qué es pruebas de posesion?
Se admite todo medio de prueba sobre la posesión. Pero
la sentencia que adjudique la propiedad no puede
fundarse únicamente en la prueba testimonial, pudiendo
el juez ordenar cualquiera otra medida complementaria,
articulo 22.
CAUSAS DE LA POSESION:
1- La necesidad del ser humano de la tenencia de elementos
materiales.
2- El abandono de la cosa.
3.- La desocupación, entre otras.
EFECTOS O CONSECUENCIAS DE LA
POSESION:
Son dos:
1- Protección al poseedor. El poseedor es reputado dueño mientras otra
persona no justifique serlo.
2- Adquisición del dominio por usucapión. La posesión de buena fe de
una cosa mueble crea a favor del poseedor la presunción de tener la
propiedad de ella.
LA POSESION COMO MEDIO DE AQUIRIR LA PROPIEDAD DEL
ESTADO:
El saneamiento es donde se depuran todas las reclamaciones que puedan
surgir en interés de un inmueble. Se determina a quien se le debe adjudicar
el derecho de propiedad, se ejecuta y se realiza en contra del propietario
legítimo de todas las propiedades inmobiliaria el Estado Dominicano, no
estado dominicano,.........
Mediante la sentencia de adjudicación, el Juez del Tribunal de Tierras de
Jurisdicción Original, (único Juez con calidad legal para conocer este
proceso),---------, ordena al Registrador de Títulos correspondiente a que
proceda y expida el Certificado de Titulo que acredita la existencia del
derecho, junto a sus elementos esenciales. A partir de ese momento que da
habilitado el asiento de registro complementario y con ello se da publicidad.
A partir de ese momento es cuando la parcela queda
debidamente registrada, se abre un expediente para el
control de todas las operaciones que se realicen en el
inmueble, así como las posibles litis y procedimientos
judiciales que surjan después del nacimiento de la
misma.
Desde la desaparición física de Rafael Trujillo Molina, el 30-05-1961,
donde todos los inmuebles de la familia Trujillo pasaron hacer
propiedad del Estado, específicamente al elefante blanco, llamado
Consejo Estatal del Azúcar, (CEA), los tutumpotes de cuello blanco
como decía el profesor Juan Bosch, se han creído que los terrenos del
Estados son de ellos, que pueden disponer a su antojo, ya que venden
como si fueran propiedad privada, sin tomar en cuenta que el único que
puede disponer mediante venta es el mismo Estado a través de las
instituciones correspondientes.
Aunque usted tenga 100 años
ocupando un inmueble titulado a
nombre de particulares o del
Estado, jamás adquiere derecho
alguno por la simple posesión, ya
que certificado de títulos es
imprescriptible, erga omnes y
oponible a todo el mundo.
Para adquirir una propiedad titulada a
nombre del Estado, hay que agotar el
proceso que establece la ley 3105 del
9-10-1951.
¿Qué es la
PERDIDA DE
LA
POSESION?
Esta se pierde con la
desaparición de los
elementos que la
constituyen, que son el
Corpus y el Animus.
¿Qué es EL
CORPUS?
El elemento
material, y es para
el poseedor el
hecho de tener la
cosa físicamente en
su poder.
¿Qué es EN ANIMUS?
Es el elemento intencional y es la
voluntad en el poseedor de conducirse
como amo con respeto a la cosa.
MUCHAS
GRACIAS.