I. MUNICIPALIDAD DE CALAMA *ESTA ORDENANZA INCORPORA ENMIENDAS REALIZADAS EL AÑO 2007* ORDENANZA LOCAL DEL PLAN REGULADOR DE CALAMA. CAPITULO I DISPOSICIONES GENERALES ARTICULO 1° La presente Ordenanza Local del Plan Regulador de Calama, en adelante la Ordenanza, define el límite urbano del área planificada, las diversas zonas que la integran con los usos del suelo correspondientes a cada una de ellas, la vialidad estructurante, y las condiciones para la subdivisión, urbanización del terreno y de edificación. Esta normativa conforma un sólo cuerpo legal con los planos PR C1, PRC2, PRC3 en el que éstas se encuentran graficadas. ARTICULO 2° El área territorial de la comuna normada por el Plan Regulador de Calama y esta Ordenanza Local corresponde al área urbana y al área urbanizable comprendida en la línea poligonal cerrada definida por los puntos 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11, que constituyen el límite urbano. La descripción de los puntos y tramos del límite urbano se detalla en el Artículo 6° de la presente Ordenanza. ARTICULO 3° En todo lo no previsto expresamente por la presente Ordenanza, regirán las disposiciones de la Ley General de Urbanismo y Construcciones (D.F.L. 458 del MINVU-D.O. 13-4-76), de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (D.S. 47 del MINVU D.O. 19-5-92) y demás disposiciones legales y reglamentarias vigentes sobre la materia. ARTICULO 4° De conformidad a la Ley General de Urbanismo y Construcciones, corresponderá a la Dirección de Obras Municipales de Calama la aplicación de las normas contenidas en la presente Ordenanza y a la Secretaría Ministerial Regional de Vivienda y Urbanismo la supervigilancia de su cumplimiento y la interpretación técnica de ellas, de conformidad a lo dispuesto en los artículos 4° y 12° de la Ley General de Urbanismo y Construcciones. La aprobación por la Dirección de Obras Municipales de subdivisiones, loteo y/o construcciones fuera del límite urbano se atendrá a lo dispuesto en el artículo 55º de la Ley General de Urbanismo y Construcciones. 1 I. MUNICIPALIDAD DE CALAMA ARTICULO 5° La contravención a las disposiciones de la presente Ordenanza será sancionada de acuerdo a lo dispuesto en los artículos 20º al 26º de la Ley General de Urbanismo y Construcciones. 2 I. MUNICIPALIDAD DE CALAMA CAPITULO II DESCRIPCION DEL LIMITE URBANO ARTICULO 6° El límite urbano de Calama, que comprende el área ya urbanizada y el área urbanizable, y que se encuentra en U.T.M. está definido por los puntos y tramos que se describen a continuación, : PUNTO 1 COORDENADAS NORTE ESTE 7.519.389,372 DESCRIPCION DEL TRAMO 511.508,231 Tramo 1-2 Línea recta imaginaria que une los puntos 1 y 2 2 7.518.055,958. 511.761,326 Tramo 2-3 Línea recta imaginaria que une los puntos 2 y 3 3 7.514.982,799 511.565,881 Tramo 3-4 Línea recta imaginaria que une los puntos 3 y 4 4 7.512.741,802 509.674,929 Tramo 4-5 Línea recta imaginaria que une los puntos 4 y 5 5 7.513.155,565 508.378,429 3 I. MUNICIPALIDAD DE CALAMA Tramo 5-6 Línea recta imaginaria que une los puntos 5 y 6 6 7.510.590,056 506.555,813 Tramo 6-7 Línea recta imaginaria que une los puntos 6 y 7 7 7.511.690,815 505.762,837 Tramo 7-8 Línea recta imaginaria que une los puntos 7 y 8 8 7.512.113,654 506.486.618 Tramo 8-9 Línea recta imaginaria que une los puntos 8 y 9 9 7.514.347,424 505.588,956 Tramo 9-10 Línea recta imaginaria que une los puntos 9 y 10 10 7.517.903.536 505.366,590 Tramo 10-11 Línea recta imaginaria que une los puntos 10 y 11 11 7.520.000,000 507.683.671 Tramo 11-12 Línea recta imaginaria que une los Puntos 11,1 12 7.520.000.000 507.977.590 4 Tramo 12-1 Línea recta imaginaria que une los Puntos 12.1 I. MUNICIPALIDAD DE CALAMA CAPITULO III DEFINICIONES Y NORMAS GENERALES ARTICULO 7° Definiciones. Para la aplicación de esta Ordenanza, los términos técnicos utilizados tendrán el siguiente significado: Densidad: Número de unidades, (personas, familiar, viviendas, locales, metros cuadrados construidos etc.) por unidad de superficie, predio, lote, manzana, hectárea, etc.) Porcentaje de ocupación de suelo: Es la relación entre superficie edificada determinada en la forma que más adelante se expresa y la superficie total del predio, descontada de esta última las áreas declaradas de utilidad pública que pudieran afectarlo por disposición del Plan Regulador. La superficie edificada se determinará por la proyección del edificio sobre el terreno, descontando el 100% de la proyección de aleros, balcones y cubiertas en voladizo. Las terrazas y pavimentos exteriores no se contabilizan. Tampoco se contabilizarán los cobertizos ni otras construcciones ligeras cubiertas y abiertas por dos o más lados, siempre que no excedan del 10% de la superficie del terreno. El exceso sobre dicho porcentaje se contabilizará en un 50%. Coeficiente de constructibilidad: Número que multiplicado por la superficie total del predio, descontadas de esta últimas las áreas declaradas de utilidad pública, fija el máximo de metros cuadrados posibles de construir en él. 5 I. MUNICIPALIDAD DE CALAMA Edificación aislada: Es aquella que se construye separada de los deslindes, emplazada por lo menos a las distancias resultantes de la aplicación de las normas sobre rasantes y distanciamiento que se determinan en la presente Ordenanza o, en su defecto, las que establece la Ordenanza General de Construcciones y Urbanización. 6 I. MUNICIPALIDAD DE CALAMA Edificación pareada: Es la que corresponde a dos ed ificaciones que se construyen simultáneamente o diferidas en el tiempo, emplazadas a partir de un deslinde común, manteniendo una misma línea de fachada, altura y longitud de pareo. Las fachadas no pareadas deberán cumplir con las normas previstas para la edificación aislada. Edificación continua: Es aquella que se constituye simultáneamente, o diferida en el tiempo, emplazada a partir de los deslindes laterales opuestos o concurrentes de un mismo predio y ocupando todo el frente de éste, manteniendo un mismo plano de fachada y con la altura que establece el Plan Regulador. Adosamientos: Es aquella edificación que se ubica contigua a los deslindes en su parte no ocupada por construcciones pareadas o continuas, y cuya longitud no exceda el porcentaje señalado para cada zona del deslinde común y cuya altura no excede de 9 m, debiendo cumplir las demás condiciones que señala el artículo 2.6.2. de al Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. Superficie Util: Es aquella resultante de descontar de la superficie construida del proyecto un 10% por concepto de muros y tabiques. ARTICULO 8° Rasantes y distanciamiento: En lo que respecta a rasantes y distanciamiento se aplicará lo dispuesto en el artículo 2.6.3. de la Ordenanza General de Construcciones y Urbanización, salvo las disposiciones que expresamente se establezcan en la presente Ordenanza y que se refieran a determinadas zonas normadas por el Plan Regulador. En los predios ubicados junto al límite entre dos zonas, se aplicará la rasante y distanciamiento más restrictivos. En los predios de proporción mayor que 1: 2 entre frente y profundidad, los edificios paralelos a los deslindes tendrán una longitud máxima del 50% de la profundidad del predio 7 I. MUNICIPALIDAD DE CALAMA . ARTICULO 9° Cierros: Los cierros interiores entre predios tendrán una altura máxima de 2 m. medidos desde el nivel natural del terreno. Los cierros exteriores tendrán 2,5 m. como máximo, debiendo ser transparentes al menos en un 70% de su superficie. Los cierros en esquinas deberán formar los ochavos que se exigen en los artículos 2.5.3 y 2.5.4 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, con un mínimo de 4 metros. Los sitios eriazos deberán disponer de un cierro a fin de evitar que sean utilizados como Botaderos de basura. Sus características mínimas las fijará la Dirección de Obras Municipales, debiendo tener una altura mínima de 2 m. y disponer de un portón de 3 m. de ancho. En la acera oriente de la calle Latorre y Vivar entre Félix Hoyos y Vicuña Mackenna, se permitirá que las construcciones avancen sobre la vereda formando una galería o pasaje cubierto, conforme lo que dispone el artículo 2.7.7 de la Ordena nza General. En estos casos la Municipalidad cobrará el derecho correspondiente a ocupación de veredas tantas veces como el número de pisos que se construyan sobre el pasaje cubierto. ARTICULO 10° Excavaciones para subterráneos: En la zona preferentemente comercial ( ZU-2 ) se podrá excavar la totalidad del terreno para la habilitación de subterráneos. En las zonas preferentemente er sidenciales las excavaciones para subterráneos no podrán exceder del 70% de la superficie predial. ARTICULO 11° Equipamiento: Todos los terrenos o edificios destinados a equipamiento deberán cumplir con las condiciones de habitabilidad que señala la legislación vigente y deberán respetar las disposiciones sobre uso del suelo que se establecen en este Plan Regulador. Los edificios de equipamiento con afluencia masiva de público deberán presentar un estudio de impacto ambiental y de impacto vial, conforme al la Ley de Base del medio Ambiente y al Reglamento vigente. Con el objeto de precisar qué actividades están involucradas bajo el concepto de equipamiento, se transcribe la tipología y escala del equipamiento señalados en la Política Nacional de Desarrollo Urbano, aprobada por D.S. 259 del MINVU, del año 2000. 8 I. MUNICIPALIDAD DE CALAMA TIPO Salud ESC. REGIONAL e INTERURB. ESC.COMUNAL Hospitales Clínicas Clínicas Postas Cementerios Plantas y botaderos de basura. Educación Universidad Liceo Academias Institutos Colegios Seguridad Bases militares Comisarías Cuarteles Tenencias Cárceles Bomberos Culto Catedrales Templos Templos Parroquias Santuarios Cultura Museos Bibliotecas Bibliotecas Salas de conciertos Salas de conciertos Auditóriums Teatros Teatros Auditóriums Casas de cultura Zoológicos Jardines botánicos Organización Juntas de vecinos Comunitaria Areas Verdes Deportes Esparcimiento y turismo TIPO Parques nacionales Santuarios de la naturaleza Grandes parques Grandes estadios Canchas Centros deportivos Medialunas Coliseos Hipódromos Circos Clubes sociales Parques de entretenciones Zona de Picnic Hoteles Moteles Parques Plaza Juegos Infantiles ESCALA VECINAL Dispensarios Consultorios Escuela básica Jardín infantil Parvularios Retenes Capillas Bibliotecas Junta de vecinos Centros Sociales Centros de madres. Plazas Jardines Estadios Canchas Canchas Piscinas Centros deportivos Gimnasios Teatros Cines Cines Juegos electrónicos Clubes sociales Fuentes de soda Discotecas Restaurantes Quinta de recreo Hosterías Motel ESC. REGIONAL e INTERURB. ESC.COMUNAL 9 ESCALA VECINAL I. Comercio Minorista Servicios públicos Servicios profesionales Servicios artesanales MUNICIPALIDAD DE CALAMA Casinos Centros comerciales Supermercados Grandes tiendas Terminales de distribución Hospederías/Residenc.. Centros comerciales Locales comerc. Mercados Ferias libres Supermercados Playas de Ferias libres estacionamiento Locales comerc. Servicentros Playa y edificios de estacionamiento Ministerios Intendencias Cortes de justicia Servicios de utilidad pública Servicios de administración pública. Terminales de buses Oficinas en general (abogados, arquitectos, consultores, etc) Bancos Municipios Correo Juzgados Correos Telégrafos Servicios de utilidad pública Terminales de buses Terminales de buses Oficinas en general (abogados, médicos, dentistas, notarios, etc.) Bancos Garajes Lavanderías Talleres Peluquerías Revisión Técnica Gasfiterías automotriz Costureras Modas Jardines de plantas Talleres pequeños 10 I. MUNICIPALIDAD DE CALAMA ARTICULO 12° Estacionamientos: Los edificios que se construyan, habiliten, cambien de destino, o se regularicen dentro de la Comuna, deberán cumplir, dentro del mismo predio que genera la obligación, con las normas y estándares mínimos de estacionamientos que se señalan en el presente artículo. Estos últimos están referidos al uso y destino de las edificaciones. Cuando en un mismo proyecto se consulten dos o más destinos, el número total de estacionamientos que se exijan será el que resulte de aplicar los estándares correspondientes a cada uno de los destinos y según el tipo de vehículo de que se trate. Las rampas de acceso y salida de estacionamientos situados a distintos nivel que el de la calzada, deberán consultar, dentro del predio y a partir de la línea oficial, un tramo horizontal de un largo no inferior a 5 m. o 10 m., según se trate de automóviles o buses, camiones y similares respectivamente. Con frente a las vías estructurante establecidas en el plano PRC-2 de la presente Ordenanza, cuyos flujos vehiculares sean iguales o superiores a 250 vehículos hora por pista, el emplazamiento de proyectos que generan la obligación de 150 o más unidades de estacionamiento, sólo se autorizarán si junto con la respectiva solicitud de aprobació n se acompaña un estudio de impacto vial que justifique y resuelva los accesos y salidas de vehículos con sus respectivos flujos, debidamente dimensionales y compatibilizados con los flujos de la red estructurante en que se inserten. Para los efectos de la medición de los flujos se estará a lo dispuesto en la descripción contenida en la Sección 3.404 del Manual de Vialidad Urbana, aprobado por D.S. N° 12, del MINVU, de 1984. A fin de proteger la calidad ambiental de los departamentos ubicados en primer piso, los estacionamientos ubicados a ese mismo nivel no podrán adosarse a las ventanas, debiendo mantener una distancia mínima de 3 m. Además, en los edificios de apartamentos y de oficinas que requieran más de 20 estacionamientos, deberá contemplarse un 15% más de estacionamientos para visitas. Los estándares de estacionamiento serán los que se indican en el cuadro siguiente, según el destino de las edificaciones. Las cifras intermedias resultantes se aproximarán al entero inferior. Cuando el resultado de aplicar los estándares sea inferior a 2 estacionamientos estos no se exigirán. 11 I. MUNICIPALIDAD DE CALAMA ESTANDARES DE ESTACIONAMIENTO Destino de la edificación Número de estacionamientos exigidos VIVIENDAS ACOGIDAS A LA LEY COPROPIEDAD INMOBILIARIA - De - De - De - De 0 35 50 100 a 35 m2 a 50 m2 a 100 m2 a 150 m2 VIVIENDAS COLECTIVAS - De 50 a 100 m2 - De 100 a 150 m2 1 cada 6 viviendas 1 por cada 4 viviendas 1 por cada 2 viviendas 1 por cada 1 viviendas 1 por cada vivienda 2 por cada vivienda EQUIPAMIENTO DE SALUD - Hospitales con camas - Consultorios de atención ambulatoria. - Consultas médicas 0,2 por cada cama 1 por cada 120 m2 útiles 2 por cada 75 m2 útiles 4 por cada 30 alumnos 2 por cada 50 alumnos 1 por cada 40 alumnos EQUIPAMIENTO EDUCACIONAL - Establecimientos de enseñanza técnica y superior. - Establecimientos de enseñanza media y básica. - Establecimientos de enseñanza preescolar. EQUIPAMIENTO DEPORTIVO - Estadio - Gimnasios o clubes - Graderías - Canchas de tenis y bowling - Multicanchas - Canchas de fútbol - Piscinas 2 por cada 50 espectadores 2 por cada 80 m2 útiles 1 por cada 25 espectadores 1 por cada cancha 4 por cada cancha 6 por cada cancha 1 por cada 12 m2 de piscina EQUIPAMIENTO TURISTICO Y DE ESPARCIMIENTO - Cines, teatros, auditorios 1 por cada 50 espectadores 12 I. MUNICIPALIDAD DE CALAMA - Restaurantes, discotecas - Hoteles, apart-hoteles 1 1 por cada 30 m2 útiles por cada 2 camas 13 I. MUNICIPALIDAD DE CALAMA EQUIPAMIENTO DE CULTO Y CULTURAL - Salas de exposición, centros culturales 1 por cada 150 m2 útiles - Iglesias, templos 1 por cada 50 m2 útiles EQUIPAMIENTO COMERCIAL - Supermercados, mercados, centros comerciales, grandes tiendas - Materiales de construcción, ferias, ventas de automóviles 3 por cada 50 m2 útiles 3 por cada 150 m2 útiles con un mínimo de 3. En los casos anteriores se dispondrán además estacionamientos para camiones, de 30 m2 cada uno, en proporción a su superficie útil, de acuerdo a los siguientes tramos: - entre 1.000 y 3.000 m2 - entre 3.000 y 6.000 m2 - entre 6.000 y 12.000 m2 - sobre 12.000 m2 2 3 4 5 estacionamientos estacionamientos estacionamientos estacionamientos SERVICIOS PUBLICOS, PROFESIONALES, Y ARTESANALES - Oficinas en general y talleres inofensivos. - Garajes, talleres de vehículos útiles y otros. 1 por cada 70 m2 útiles 1 Estacionamiento de visita por cada 150 m2 Cuando la superficie de éstos alcancen las dimensiones señaladas para el comercio, se consultarán estacionamientos para buses o camiones en la misma proporción de aquellos. INDUSTRIA Y ALMACENAMIENTO - Industria en general - Almacenamiento 1 por cada 200 m2 útiles 1 por cada 200 m2 útiles Cuando la superficie de éstos alcancen las dimensiones señaladas para el comercio, se consultarán estacionamientos para buses o camiones en la misma proporción de aquéllos. 14 I. MUNICIPALIDAD DE CALAMA VIALIDAD Y TRANSPORTES - Terminal Ferroviario - Terminal Rodoviario - Terminal Agropecuario 03 por cada andén 10 por cada andén 03 por cada andén Cuando la superficie de éstos alcancen las dimensiones señaladas en los casos anteriores, se consultarán estacionamientos para camiones en la siguiente proporción: 1 por cada 200 m2 de superficie útil, o bien 1 por cada 500 m2 de recinto. Sin perjuicio de lo señalado anteriormente, las faenas de carga o descarga de materias primas, productos elaborados, movimiento de buses y camiones, combustibles, etc., deberán efectuarse dentro del predio, en un espacio específicamente destinado a este objetivo. Esta disposición se refiere, en especial, a establecimientos comerciales, supermercados, mercados, servicentros, bancos, garajes, talleres, jardines de plantas, industrias, bodegas, hospitales y estadios. ARTICULO 13° Edificaciones y cambios de destino en predios existentes Los proyectos de construcción, reconstrucción, reparación, alteración y ampliación que se emplacen en predios existentes que no cumplan con las superficies y frentes mínimos establecidos en esta Ordenanza, se aprobarán dándose cumplimiento a las demás normas que se establecen en ella. Los cambios de destino de la dificación e existente sólo podrán autorizarse previo cumplimiento de lo dispuesto en los artículos 57º, 58º y 59º de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, y del artículo 12º de la presente Ordenanza. Cuando el límite de una zona del Plano Regulador esté referido al fondo de los predios que enfrentan una calle, y éstos excedan el 50% del ancho de la manzana, la parte excedente tendrá el uso de la zona adyacente. La fusión de sitios no será causal para prolongar el uso de una zona dentro de otra. 15 I. MUNICIPALIDAD DE CALAMA ARTICULO 14° Bienes Nacionales de Uso Público En las áreas de uso público, tales como calles, parques, plazas y áreas verdes, bordes río como son las de circulación y las áreas verdes existentes o que se formen en el futuro, no podrán realizarse construcciones de ningún tipo, salvo aquellas que sean complementarias a su uso específico, tales como kioscos, fuentes de agua, juegos infantiles, pérgola y otros similares, según corresponda y que esten como uso de suelo autorizado por este instrumento. Las construcciones señaladas anteriormente no podrán sobrepasar el 1% de la superficie respectiva. Las condiciones de edificación para estas construcciones complementarias serán determinadas en los proyectos específicos, los cuales deberán ser aprobados por el Director de Obras Municipales. La Vialidad estructurante tendrá los perfiles señalados en el Plano PR C2. Y los anchos determinados en la presente ordenanza Las calles de distribución deberán tener calzadas según los artículos 232 y 234 de la O.G.U.C. ARTICULO 15° Urbanización La aprobación de proyectos de urbanización, como así mismo al ejecución y recepción de las obras de agua potable, aguas servidas de alcantarillado, luz eléctrica, gas, pavimentación y telecomunicaciones, se regirán por las disposiciones de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, de la Ordenanz a General de Urbanismo y Construcciones, además, por las normas técnicas oficiales del Instituto Nacional de Normalización y las de los Servicios o Concesionarios que administran esas infraestructuras y normas especiales sobre la materia El emplazamiento de las redes eléctricas, telefónicas, de telecomunicaciones y similares se regirán por la normativa vigente para cada caso. No obstante ello, se podrán emplazar en el subsuelo y ocupar bienes nacionales de uso público, previo acuerdo con la Municipalidad en las condiciones que prevé la ley. 16 I. MUNICIPALIDAD DE CALAMA ARTICULO 16° Bombas de bencina Los predios destinadas a la actividad comercial de venta al detalle de petróleo, bencina, parafina, repuestos para vehículos, lavado y engrase deberán tener una superficie mínima de 2.500 m2 y podrán ubicarse en cualquier zona habitacional, mixta, o industrial. Las que se instalen a partir de la vigencia de esta Ordenanza sólo podrán ubicarse en recintos privados frente a calles de 25 o más metros de ancho, solo en torno a vías estructurantes, mínimo 100 m. Distancia de todo establecimiento educacional ARTICULO 17° Terminales de buses Los terminales de buses de recorrido comunal y regional deberán desarrollarse en recintos particulares, ubicados de preferencia en las zonas externas al centro urbano. Cuando se instalen en zona s preferentemente habitacionales, deberán enfrentar calles de 20 m. mínimo y será requisito previo obtener autorización de la D.O.M. En ningún caso podrá usarse el predio para almacenar y abastecer de combustible, almacenar repuestos o utilizarlos como taller ed reparaciones. ARTICULO 18° Industrias Las actividades productivas se clasificarán, Planificación Urbana, en: para efectos de la Inofensivas: Aquellas que no producen daños ni molestias a la comunidad, personas y/o entorno o que controlen y neutralicen, siempre dentro del propio predio, todos los efectos del proceso productivo, resultando éste inocuo. Molestas: Aquellas cuyos procesos de extracción, tratamiento de insumos, fabricación o almacenamiento de materias primas o productos finales, puede ocasionalmente causar daños a la salud o la propiedad y que normalmente quedan circunscritos al predio de la propia instalación; o bien, aquellas que pueden atraer moscas o roedores, producir ruidos o vibraciones, provocar excesivas concentraciones de tránsito o estacionamiento en las vías de uso público, causando con ello molestias que se prolonguen a cualquier período del día o de la noche. 17 I. MUNICIPALIDAD DE CALAMA Insalubres o contaminantes: El que por destinación o por las operaciones o procesos que en ellos se practican o por los elementos que se acopian, dan lugar a consecuencias tales como vertimientos y desprendimientos, emanaciones, repidación, ruidos que puedan llegar a alterar el equilibrio del medio ambiente, por el uso desmedido de la naturaleza o por la incorporación a la biosfera de sustancias extrañas que perjudican directa o indirectamente al salud humana y ocasionan daños a los recursos agrícolas, forestales, acuarios, piscícolas u otros. Peligrosas: Los que por el alto riesgo potencial permanente y por la índo le inminentemente peligrosa explosiva o nociva de sus procesos, materias primas, productos intermedios o finales o acopio de los mismos pueden llegar a causar daño de carácter catastróficos para la salud o la propiedad, en un radio que excede los límites del propio predio La clasificación de las actividades productivas, inofensivas, molestas, insalubres o peligrosas, será efectuada por la autoridad sanitaria pertinente, de conformidad a lo dispuesto en el artículo 83º del Código Sanitario, D.F.L. N° 725 de 1968, del Ministerio de Salud Pública, recientemente modificado por la Ley 19.806 publicada en el Diario Oficial del 31 de Mayo de 2002. ARTICULO 19º ARBORIZACION Se deberá conservar toda la arborización existente en los predios, en los casos que sea de eminente necesidad la eliminación de un árbol, se deberá tener la autorización previa de la Ilustre Municipalidad de Calama, en todo caso cada árbol deberá ser reemplazado por cinco nuevos árboles. En las zonas de utilidad pública se debe conservar toda la arborización existente, cuando un árbol, entorpezca la accesibilidad o diseño, se podrá solicitar a la I.M.C. su reubicación o reemplazo. 18 I. MUNICIPALIDAD DE CALAMA CAPITULO IV DEFINICION DE MAGRO-AREAS ZONIFICACION, USOS DEL SUELO Y NORMAS ESPECIFICAS ARTICULO 20 Macro Areas. El Plan Regulador comunal de Calama comprende tres tipos de macro áreas: consolidadas, de extensión urbana y especiales, las que se gráfica en el plano PRC1 y cuyas características se definen a continuación: Areas consolidadas: son las áreas urbanas que cuentan efectivamente con urbanización completa, entendiéndose por tales aquellas en que el suelo esta en condiciones de ser dividido, y recibir edificación conectada a los servicios de utilidad pública, o que cuentan con otro sistema autorizado por la reglamentación vigente. Areas de extensión urbana: son las áreas planificadas externas a las áreas ya consolidadas, capaces de recibir el crecimiento en extensión previsto para el centro poblado en los 20 años siguientes a la aprobación del Plan Regulador. Areas especiales: son las áreas planificadas que, en razón de su especial destino o naturaleza, están sujetas a restricciones de diverso grado en cuanto a su urbanización y edificación, tales como: almacenamiento de combustibles y otros materiales altamente peligrosas, áreas inundables por aluviones o quebradas, líneas férreas, de alta tensión y oleoductos, áreas de aproximación a los aeropuertos, grandes parques, etc. Estas pueden estar ubicadas indistintamente en las áreas consolidadas y en las áreas de extensión urbana. ARTICULO 21° Tipos de Zonas. El Plan Regulador de Calama incluye en sus áreas consolidadas y de extensión los siguientes tipos de zonas: 19 I. MUNICIPALIDAD DE CALAMA ZONA ZU - 1 : Centro Cívico. Esta Macro Zona Urbana proyectada por este instrumento sujeta a seccional ,se regirá por el Plan Seccional Ex Quinta San Juan desarrollado para esde efecto , aprobado el 3 de diciembre del año 2001 y publicado en el diario oficial el día 22 de junio del año 2002. 20 I. MUNICIPALIDAD DE CALAMA ZONA ZU - 2 : Preferentemente Comercial. Usos permitidos: - Comercio - Equipamiento Regional - Equipamiento vecinal - Equipamiento comunal - Talleres inofensivos - Vivienda TIPO Salud ESC. REGIONAL e INTERURB. ESC.COMUNAL Hospitales Clinicas Postas Educación Seguridad Culto Cultura Organización Comunitaria Catedrales Templo Santuario Museos, bibliotecas Liceo Academias Institutos Colegios Comisarías Tenencias Bomberos Templos Parroquias Bibliotecas Salas de conciertos Auditóriums Teatros Casas de cultura Juntas de vecinos Areas Verdes Parques Plaza Juegos Infantiles Deportes Canchas Piscinas Centros deportivos Gimnacios 21 ESCALA VECINAL Dispensarios Consultorios Escuela básica Jardín infantil Parvularios Retenes Capillas Bibliotecas Junta de vecinos Centros Sociales Centros de madres. Plazas Jardines Canchas I. MUNICIPALIDAD DE CALAMA TIPO ESC. REGIONAL e INTERURB. ESC.COMUNAL ESCALA VECINAL Esparcimiento Clubes Sociales Teatros Cines y turismo Parque de EntreCines Juegos electrónicos tenciones. Clubes sociales Fuentes de soda Hoteles Discotecas Pub Restaurantes Quinta de recreo Hosterías Moteles Pub casinos Hospederías/Residenc.. Comercio Centros comerciales Locales comerc. Minorista Mercados Ferias libres culturales Supermercados Playas de Culturales estacionamiento Locales comerc. Servicentros Playa y edificios de estacionamiento Servicios públicos Municipios Juzgados Correos Telégrafos Servicios de utilidad pública Correo Servicios profesionales Oficinas en general (abogados, médicos, dentistas, notarios, etc.) Bancos Servicios artesanales Garajes Talleres 22 Lavanderías Peluquerías Gasfiterías Costureras Modas Jardines de plantas Talleres pequeños I. MUNICIPALIDAD DE CALAMA Usos prohibidos: - Cementerios - Botaderos de basura - Estadios - Canchas - Piscinas - Ferias - Terminales de buses urbanos e interurbanos - Antenas radioemisoras AM y FM Cuadro de normas urbanísticas: Sup.predial M2 De a 300-500 501-1000 1001-2000 2001 y más Frente Altura Coefic. Ocupación del suelo Predial máxim. Constr. 1 a 3 |sobre | área Mínimo n° piso Índice pisos |3 pisos| libre M % | % | % 15 Rasante 3.9 100 72 -20 rasante 3.9 100 65 -25 rasante 3.9 100 59 -30 rasante 3.9 91 52 9 Sistem Agrup A-P-C Rasante Y Distan. A-P-C A-P-C A-P-C A-P-C Ord. Gral. Antejar. Adosam. mínimo máximo ml. % - 100 90 80 70 Disposiciones complementarias: - Los predios existentes inferiores a 300 m2 ó 15 metros de frente se regirán por las mismas normas. - Desde el tercer piso el sistema de agrupamiento será aislado. - El porcentaje de área libre podrá utilizarse para estacionamiento. - La vivienda sólo podrá ubicarse en los pisos superiores. - Las propiedades que adopten la línea oficial y reconstruyan durante los próximos tres años, gozarán de una rebaja del 50 % en los permisos de construcción. Además, las que se efectúen en las futuras áreas comerciales gozarán de un aumento de un 10 % en el coeficiente de constructibilidad. - Los locales de entretenimientos electrónicos y aquellos que utilicen música ambiental, deberán mantener un volumen sonoro no superior al permitido por el Departamento de Higiene Ambiental. - Los locales de venta de bebidas alcohólicas no podrán exceder el 10% de la superficie de cada manzana. - Los terminales de buses ya existentes en la zona podrán seguir funcionando siempre que enfrenten vías mayores de 20 m. de ancho. 23 I. MUNICIPALIDAD DE CALAMA ZONA ZU - 3 : Residencial Densidad Media y Renovación Urbana Usos de suelo permitidos: - Vivienda - Equipamiento vecinal - Equipamiento comunal TIPO Salud ESC. REGIONAL e INTERURB. ESC.COMUNAL Postas Educación Seguridad Culto Cultura . Liceo Academias Institutos Colegios Comisarías Tenencias Bomberos Templos Parroquias Bibliotecas Casas de cultura Organización Comunitaria Juntas de vecinos Areas Verdes Parques Plaza Juegos Infantiles Deportes Canchas Piscinas Centros deportivos Gimnasios Clubes sociales Moteles Casinos Esparcimiento turismo 24 ESCALA VECINAL Dispensarios Consultorios Escuela básica Jardín infantil Parvularios Retenes Capillas Bibliotecas Junta de vecinos Centros Sociales Centros de madres. Plazas Jardines Canchas Juegos electronicos Hospederías/Residenc.. I. MUNICIPALIDAD DE CALAMA TIPO ESC. REGIONAL e INTERURB. ESC.COMUNAL Comercio Servicentros Minorista ESCALA VECINAL Locales comerc. Servicios Públicos Servicio de utilidad pública Servicios profesionales Oficinas en general (abogados, médicos, dentistas, notarios, etc.) Servicios artesanales Garajes Talleres Lavanderías Peluquerías Gasfiterías Costureras Modas Jardines de plantas Talleres pequeños Usos prohibidos: - Cementerios - Botaderos de basura - Quintas de recreo. - Terminales de buses urbanos e interurbanos - Antenas radioemisoras AM y FM. Cuadro de normas urbanísticas: Sup.predial M2 De a 500-1000 1001-2000 2001-3000 3001 y más Frente Altura Coefic. Ocupación del suelo Predial máxim. constr. 1 piso | Libr | Estac Mínimo n°pisos Índice máx |mínim | máx M % | % | % 15 12 2.6 65 10 25 20 12 3.0 59 16 25 25 12 3.4 52 23 25 30 12 3.9 46 29 25 25 Sistem. Rasante Antejar. Adosam. Agrup. y mínimo máximo A-P-C Distanc. ml % A-P-C A-P-C A-P-C A-P-C Ord. Gral. - 40 30 20 10 I. MUNICIPALIDAD DE CALAMA Disposiciones complementarias: - - Los sitios existentes inferiores a 500 m2 o 15 metros de frente se regirán por la misma normativa del primer tramo del Cuadro de Normas Urbanísticas. Los estacionamientos que no quepan en el 25% de patio deberán ubicarse en subterráneo. Densidad máxima: 300 hab/ha. Las propiedades que se reconstruyan y densifiquen durante los próximos 3 años gozarán de una rebaja del 50% en los permisos de construcción y un aumento del 10% en el coeficiente de constructibilidad. El equipamiento comercial no podrá ocupar más del 5% de la superficie de cada manzana. 26 I. MUNICIPALIDAD DE CALAMA ZONA ZU - 4 : Residencial Densidad Baja. Usos permitidos: - Vivienda - Equipamiento vecinal - Equipamiento comunal - Comercio - Programas de Viviendas Sociales TIPO Salud ESC. REGIONAL e INTERURB. ESC.COMUNAL Clínicas Postas Educación Seguridad Culto Cultura Organización Comunitaria Areas Verdes Deportes Esparcimiento y turismo Comercio Minorista Liceo Academias Institutos Colegios Comisarías Tenencias Bomberos Templos Parroquias Teatros Casas de Cultura Juntas de vecinos Parques Plaza Juegos Infantiles Estadios Canchas Piscinas Centros deportivos Gimnasios Restaurantes Casinos Supermercados Ferias Libres Servicentros 27 ESCALA VECINAL Dispensarios Consultorios Escuela básica Jardín infantil Parvularios Retenes Capillas Bibliotecas Junta de vecinos Centros Sociales Centros de madres. Plazas Jardines Canchas Cines Hospederías/Residenc.. Locales Comerc. Ferias libres Playas de Estacionamiento I. MUNICIPALIDAD DE CALAMA TIPO ESC. REGIONAL e INTERURB. ESC.COMUNAL ESCALA VECINAL Servicios Servicios de públicos Utilidad Pública Terminales de buses Terminales de buses Servicios profesionales Bancos Servicios artesanales Oficinas en general (abogados, médicos, dentistas, notarios, etc.) Garajes Talleres Revisión Técnica automotriz Lavanderías Peluquerías Gasfiterías Costureras Modas Jardines de plantas Talleres pequeños Usos prohibidos: - Cementerios - Botaderos de basura - Quintas de recreo - Terminales de buses urbanos e interurbanos - Antenas radioemisoras AM y FM - Discotecas, moteles - Juegos Electrónicos - Nuevos Servicentros Cuadro de normas urbanísticas: Sup.predial M2. De a 160 - 300 301- 500 501-1000 1001 y más Frente Altura Coefic. Ocupación del suelo Predial máxim. constr. 1 piso | Libre | Estac Mínimo n° piso Índice máx | mínim | máx M % | % | % 8 7 3.0 91 9 12 7 3.0 78 22 15 7 3.4 65 35 1c5v 20 7 3.9 52 48 1c5v 28 Sistema Agrup. A-P-C A-P-C A-P-C A-P-C A-P-C Rasante Antejar Adosam y Mínim . Distanc o máximo . ml. % Ord. 40 Gral. 40 30 20 I. MUNICIPALIDAD DE CALAMA Disposiciones complementarias: - No obstante el tamaño mínimo predial (160 m2), éste podrá ser disminuido en los casos de construcción simultánea (Art. 7.2.6. de la Ordenanza General) - Densidad máxima: 240 hab/ha. - Los servicentros existentes pueden permanecer en la zona 29 I. MUNICIPALIDAD DE CALAMA ZONA ZU - 5 : Mixta con Industria Inofensiva. Usos de suelos permitidos: - Industria inofensiva - Talleres - Bodegas - Viviendas - Terminales de buses urbanos e interurbanos. Usos prohibidos: - Industria molesta o peligrosa y todos los demás no incluidos entre los permitidos - Antenas radioemisoras AM y FM Cuadro de normas urbanísticas: Sup.predial M2 De a Frente Predial Mínimo m. 1000 - 2000 25 2001 y más 30 Altura Coefic. Ocupación del suelo Máxim constr. 1y 2 p. | Libre |Estac . Índice máx |mínim | máx . n° piso % | % | % Rasante 1.9 52 18 30 Rasante 2.6 52 18 30 Sistem. Rasante Antejar. Adosam. Agrup. y Mínimo máximo A-P-C Distanc. ml % A-P A-P Ord. Gral. 6 6 30 30 Disposiciones complementarias: - Los sitios existentes inferiores a 1.000 m2 ó 25 metros de frente se regirán por la misma normativa del primer tramo.. - Las viviendas que se construyan en esta zona podrán tener terrenos no inferiores a 160 m2. de superficie y su normativa será la de ZU - 4, debiendo mantener un antejardín de 3 metros. 30 I. MUNICIPALIDAD DE CALAMA ZONA ZU - 6 : Industria Molesta. Usos permitidos: - Industrias de todo tipo - Talleres - Bodegas - Garajes - Ferias - Antenas radioemisoras AM y FM Usos prohibidos: - Todos los demás, excepto casa del cuidador - Vivienda Cuadro de normas urbanísticas: Sup.predial M2 De a 2000 –3000 3001 y más Frente Predial Mínimo M 40 50 Altura Coefic. Ocupación del suelo Máxim constr. 1 piso | Libre | Estac . Índice máx. | mínim | máx. n° piso % | % | % Rasante 1.9 39 31 30 Rasante 2.6 39 31 30 Sistem. Rasante Antejar. Adosam. Agrup. y mínimo máximo A-P-C Distanc. ml % A A Ord. Gral. 10 10 - Disposiciones complementarias: - - Los sitios existentes inferiores a 2.000 m2 ó 30 metros de frente se regirán por la misma normativa del cuadro de Normas Urbanísticas. Las industrias que se ubiquen en esta zona durante los próximos tres años, gozarán de una rebaja del 50% en los permisos de construcción y de un aumento del 10% en el coeficiente de constructibilidad. Las empresas Instaladas en esta Zona deberán someterse previamente al sistema de Evaluación Ambiental contemplado en la legislación Medio-ambiental vigente. Las Edificaciones localizadas dentro del cono de aproximación del Aeropuerpo El Loa deberán ceñirse a las normas exigidas por la Dirección de Aeronáutica Civil dependiente del Ministerio de Defensa Nacional. En lo que respecta a las alturas de edificación, transparencia y emisiones de gases 31 I. MUNICIPALIDAD DE CALAMA ZONA ZU -7 : Equipamiento Exclusivo. Usos permitidos: - Estadio Municipal - Hospital - Cementerios - Sub-estación eléctrica. Usos prohibidos: - Todos los demás, excepto vivienda del cuidador. Cuadro de normas urbanísticas: Sup.predial M2 De a 5000-10000 10001 y más Frente Altura Coefic. Ocupación del suelo Predial Máxi Constr. 1 piso | Libre | Estac. Mínimo m Índice Máx. | mínim.| máx. m n° piso % | % | % Rasante 50 0.65 39 31 30 Rasante 0.13 26 54 20 Sistem. Rasante Antejar. Agrup. y mínimo A-P-C Distanc. ml A A Ord. Gral. - Adosam. máximo % - Disposiciones complementarias: - Las construcciones sólo pueden corresponder al uso que es propio de cada actividad existente, permitiéndose solamente la vivienda del cuidador. El Equipamiento Exclusivo Hospital tendrá un coeficiente de constructibilidad factor equivalente a 1.5 . 32 I. MUNICIPALIDAD DE CALAMA ZONA ZU - 8 : Areas Verdes y Deportivas. Usos de suelos permitidos: - El que ahora tienen conforme su destino - Equipamiento complementario como bancas, espejos de agua, kioscos ornamentales, esculturas, juegos infantiles. TIPO ESC. REGIONAL e INTERURB. ESC.COMUNAL Organización Comunitaria Areas Verdes Parques Plaza Juegos Infantiles Deportes ESCALA VECINAL Junta de vecinos Plazas Jardines Canchas Cuadro de normas urbanísticas: Sup.predial M2 de a Frente Altura Coefic. Ocupación del suelo Predial Máxim constr. 1 piso | Libre | Estac Mínimo . Índice máx. | mínim | máx. m n°pisos % | % | % Areas verdes 3 0.06 6,5 93,5 - Deportes - 3 0.13 13 67 20 Sistem Rasante Antejar. Adosam. Agrup y mínimo máximo A-P-C Distanc. ml % - - - - A - 6 - Disposiciones complementarias: - Las canchas deportivas y graderías de público no se contabilizan para el cálculo de la ocupación del suelo. - El equipamiento complementario sobre las áreas verdes requiere de aprobación del Concejo Municipal por tratarse de bien nacional de uso público, sujetos a la administración municipal. 33 I. ZONA ZE - 1 : MUNICIPALIDAD DE CALAMA Expansión Comercial. Usos permitidos: - Vivienda - Equipamiento vecinal - Equipamiento comunal - Equipamiento Regional TIPO Salud ESC. REGIONAL e INTERURB. ESC.COMUNAL Clínicas Postas Educación Seguridad Culto Cultura Areas Verdes Deportes Esparcimiento y turismo Hoteles Moteles ESCALA VECINAL Dispensarios Consultorios Liceo Academias Institutos Colegios Comisarías Tenencias Bomberos Templos Parroquias Casas de cultura Escuela básica Jardín infantil Parvularios Parques Plaza Juegos Infantiles Centros deportivos Gimnasios Clubes sociales Discotecas Restaurantes Quinta de recreo Hosterías Plazas Jardines Retenes Capillas Bibliotecas Canchas Cines Juegos electrónicos Pub Moteles Comercio Minorista Terminales de Distribución Pub Hospederías/Residenc.. Mercados Locales comerc. supermercados Playas de Locales comerc. estacionamiento Servicentros Playa y edificios de estacionamiento 34 I. MUNICIPALIDAD DE CALAMA TIPO ESC. REGIONAL e INTERURB. ESC.COMUNAL ESCALA VECINAL Servicios Municipios Correo públicos Juzgados Correos Telégrafos Servicios de utilidad pública Terminales de buses Terminales de buses Servicios Oficinas en general profesionales (abogados, médicos, dentistas, notarios, etc.) Bancos Servicios Garajes Lavanderías artesanales Talleres Peluquerías Revisión Técnica Gasfiterías automotriz Costureras Modas Jardines de plantas Talleres pequeños Usos prohibidos: - Cementerios - Piscinas - Ferias - Botaderos de basura - Antenas radioemisoras AM y FM Cuadro de normas urbanísticas: Sup.predial M2 de a Frente Predial Mínimo M Altura Máxim n° piso Coefic Ocupación del suelo . 1 a 3 |Sobre | Area Constr pisos |3 pisos| libre . % | % | % Índice Sistem. Rasante Antejar. Adosam. Agrup y mínimo Máximo A-P-C Distanc. ml % 1000 – 2000 2001 - 3000 3001 - 4000 4001 y más 20 25 30 40 Rasante Rasante Rasante Rasante 3.9 3.9 3.9 3.9 A-P-C A-P-C A-P-C A-P-C 91 91 91 91 65 65 65 65 35 9 9 9 9 Ord. Gral. - 70 70 70 70 I. MUNICIPALIDAD DE CALAMA Disposiciones complementarias: - Los predios existentes inferiores a 100 m2. o 20 metros de frente, se regirán por las mismas normas del Cuadro de Normas Urbanísticas - Sobre el tercer piso, el sistema de agrupamiento será aislado. - El porcentaje de área libre podrá usarse para estacionamiento - La vivienda sólo podrá ubicarse a partir del 2º Piso. - Las propiedades que se construyan durante los próximos 3 años, gozarán de una rebaja del 50 % en los permisos de construcción. 36 I. ZONA ZE - 2 : MUNICIPALIDAD DE CALAMA Expansión Residencial Baja Densidad Forestada Usos permitidos: - Vivienda - Equipamiento Vecinal - Equipamiento Comunal TIPO Salud ESC. REGIONAL e INTERURB. ESC.COMUNAL Clínicas Postas Educación Liceo Academias Institutos Colegios Seguridad Comisarías Tenencias Culto Templos Parroquias Cultura Bibliotecas Salas de conciertos Auditóriums Teatros Casas de cultura Organización Juntas de vecinos Comunitaria Areas Verdes Deportes Esparcimiento y turismo Parques Plaza Juegos Infantiles Canchas Piscinas Centros deportivos Gimnasios Clubes Sociales Restaurantes Quinta de recreo Hosterías Pub 37 ESCALA VECINAL Dispensarios Consultorios Escuela básica Jardín infantil Parvularios Retenes Capillas Bibliotecas Junta de vecinos Centros Sociales Centros de madres. Plazas Jardines Canchas Cines Fuentes de soda I. MUNICIPALIDAD DE CALAMA Comercio Minorista Centros comerciales Locales comerc. Supermercados Playas de Locales comerc. estacionamiento Playa y edificios de estacionamiento Servicios públicos Correos Telégrafos Servicios de utilidad pública Correos . Servicios profesionales Servicios artesanales Oficinas en general (abogados, médicos, dentistas, notarios, etc.) Bancos Lavanderías Peluquerías Gasfiterías Costureras Modas Jardines de plantas Talleres pequeños Usos prohibidos: - Cementerios - Botaderos de basura - Ferias libres - Juegos electrónico - Talleres - Terminales de buses urbanos e interurbanos. 38 I. MUNICIPALIDAD DE CALAMA Cuadro de normas urbanísticas: Sup.predial M2 De a 250-350 351-500 501 y más Frente Altura Coefic. Predial Máxim Constr. Mínimo . Índice m n° piso 10 15 20 4 4 4 3.25 3.25 3.25 Ocupación del suelo 1 piso | Area max | libre % | % 52-48 39-61 32,5-67,5 Sistem Rasante Antejar. Adosam. Agrup Y Mínimo Máximo A-P-C Distanc. ml % A A A Ord. Gral. 3 3 3 - Disposiciones complementarias: - Los estacionamientos a nivel de 1º piso sólo podrán usar el 20 % del área libre - Densidad máxima 240 hab/ ha. - Los planos de lotes deberán indicar los predios que podrán esr usados para equipamiento comercial, educacional, de salud o deportes. Los terrenos destinados a comercio no podrán exceder del 5% del predio, descontadas las calles y áreas verdes. - NORMA DE FORESTACION 1 Árbol cada 25 M2 asegurando mantención Se recomienda Riego tecnificado El 25% de área libre debe mantenerse preferentemente con césped o algún tipo de vegetación, que forme prados transitables.. 39 I. ZONA ZE - 3 MUNICIPALIDAD DE CALAMA : Expansión Residencial Densidad Media. Usos permitidos: - Vivienda - Equipamiento vecinal - Equipamiento comunal TIPO Salud ESC. REGIONAL e INTERURB. ESC.COMUNAL Clínicas Postas Educación Liceo Academias Institutos Colegios Seguridad Comisarías Tenencias Culto Templos Parroquias Cultura Bibliotecas Salas de conciertos Auditóriums Teatros Casas de cultura Organización Juntas de vecinos Comunitaria Areas Verdes Deportes Esparcimiento y turismo Parques Plaza Juegos Infantiles Canchas Piscinas Centros deportivos Gimnasios Teatros Cines Clubes sociales Restaurantes Hosterías casinos 40 ESCALA VECINAL Dispensarios Consultorios Escuela básica Jardín infantil Parvularios Retenes Capillas Bibliotecas Junta de vecinos Centros Sociales Centros de madres. Plazas Jardines Canchas Cines Fuentes de soda Hospederías/Residenc.. I. MUNICIPALIDAD DE CALAMA Comercio Minorista Centros comerciales Locales comerc. Mercados Supermercados Locales comerc. Servicentros Playa y edificios de estacionamiento Servicios públicos Municipios Juzgados Correos Telégrafos Servicios de utilidad pública Correo . Servicios profesionales Servicios artesanales Servicios artesanales Oficinas en general (abogados, médicos, dentistas, notarios, etc.) Bancos Bancos Lavanderías Peluquerías Gasfiterías Costureras Modas Jardines de Plantas Talleres pequeños Usos prohibidos: - Cementerios Botaderos de basura Quintas de recreo Ferias libres Juegos electrónicos Talleres Terminales de buses urbanos e interurbanos 41 I. MUNICIPALIDAD DE CALAMA Cuadro de normas urbanísticas: Sup.predial M2. De a 250.- 500 501 –1000 1001-2000 2001-3000 3001 y más Frente Altura Coefic. Predial Máxim Constr. Mínimo . Índice m. n°pisos 10 15 20 25 30 5 5 8 11 15 3.25 3.9 3.9 3.9 3.9 Ocupación del suelo 1 piso | Libre máx. | mínim . % % 52 52 45,5 39 32.5 48 48 54,5 61 67,5 Sistem. Rasante Antejar. Adosam. Agrup. y Mínimo máximo A-P-C Distanc. ml. % A-P A-P A-P A-P A-P Ord Ord. Gral. 4 4 4 4 4 40 30 20 10 Disposiciones complementarias: - Densidad máxima: 300 hab/ha. en terrenos de 2001 y más M2 se podrá acceder a una densidad de 500 hab/ha Los estacionamientos a nivel del 1º piso sólo podrán ocupar el 48 % del área libre y no podrán acercarse a menos de 5 metros de las fachadas de los edificios. Los planos de loteos podrán indicar los predios que se destinaran a equipamiento, comercio, educación, salud o deportes. Los destinados a comercio no podrán exceder del 10 % del total, descontadas las calles y áreas verdes. NORMA DE FORESTACION - 1 Árbol cada 25 M2 de área libre . - Se recomienda la instalación de Plantas de Aguas Servidas individual o por grupos de viviendas o equipos. - Se recomienda Riego tecnificado. - El 25% de área libre debe mantenerse preferentemente con césped o algún tipo de vegetación que forme prados transitables. 42 I. MUNICIPALIDAD DE CALAMA - ZONA ZE -4 : Expansión Residencial Densidad Baja. Usos de suelo permitidos: - Vivienda Equipamiento Comunal y vecinal Programa de vivienda sociales Usos prohibidos: - Todos los demás TIPO Salud ESC. REGIONAL e INTERURB. ESC.COMUNAL Clínicas Postas Educación Liceo Academias Institutos Colegios Comisarías Tenencias Seguridad ESCALA VECINAL Dispensarios Consultorios Escuela básica Jardín infantil Parvularios Retenes Bomberos Culto Templos Parroquias Capillas Cultura Bibliotecas Salas de conciertos Auditóriums Teatros Casas de cultura Bibliotecas Organización Comunitaria Juntas de vecinos Areas Verdes Parques Plaza Junta de vecinos Centros Sociales Centros de madres. Plazas Jardines Juegos Infantiles 43 I. MUNICIPALIDAD DE CALAMA IPO ESC. REGIONAL e INTERURB. Deportes Esparcimiento y turismo Comercio Minorista Servicios públicos Servicios profesionales Servicios artesanales ESC.COMUNAL ESCALA VECINAL Estadios Canchas Canchas Piscinas Centros deportivos Gimnasios Teatros Cines Cines Juegos electrónicos Clubes sociales Fuentes de soda Restaurantes Quinta de recreo Hosterías Moteles Casinos Hospederías/Residenc.. Centros comerciales Locales comerc. Mercados Ferias libres Supermercados Playas de Ferias libres estacionamiento Locales comerc. Servicentros Playa y edificios de estacionamiento Municipios Correo Juzgados Correos Telégrafos Servicios de utilidad pública Terminales de buses Terminales de buses y locomoción colectiva Oficinas en general (abogados, médicos, dentistas, notarios, etc.) Bancos Garajes Lavanderías Talleres Peluquerías Revisión Técnica Gasfiterías automotriz Costureras Modas Jardines de plantas Talleres pequeños 44 I. MUNICIPALIDAD DE CALAMA Cuadro de normas urbanísticas: Sup.predial M2. De a 160 – 300 301 – 500 501 y más Frente Altura Coefic Predial Máxim. . Mínimo N°pisos Constr m. . Índice 10 12 15 5 5 5 3.1 3.1 3.1 Ocupación del suelo 1 piso | Libre max | mínim. % % 65 58.5 52 35 41,5 48 Sistem. Rasante Antejar. Adosam. Agrup. y mínimo máximo A-P-C Distanc. ml. % A-P-C A-P-C A-P Ord. Gral. - 60 30 20 Disposiciones complementarias: - Los sitios existentes inferiores a 300 m2. o 15 metros de frente, se regirán por la misma normativa del Cuadro de Normas Urbanísticas. - Densidad máxima: 240 hab/ ha. - Los estacionamientos a nivel de 1º piso sólo podrán ocupar el 50 % del área libre. 45 I. MUNICIPALIDAD DE CALAMA ZONA ZE - 5 : Expansión Industrial Molesta. Usos permitidos: - Industria de todo tipo Talleres de todo tipo Bodegas de todo tipo Garajes Ferias Usos prohibidos: - Todos los demás, excepto vivienda del cuidador. Vivienda Cuadro de normas urbanísticas: Sup.predial M2. De a 5000 y más Frente Altura Coefic. Predial Máxim Constr. Mínimo . Índice m. n°pisos Rasante 50 2.6 Ocupación del suelo 1piso | li bre |Estac. Máx. | mín . | máx. % | % | % 42 28 30 Sistem. Rasante Antejar. Adosam. Agrup. y mínimo máximo A-P-C Distanc. ml. % A Ord. Gral. 10 - Disposiciones complementarias: - Las construcciones industriales clasificadas como peligrosas deberán cumplir además con las normas del artículo 4.3.2 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones y tendrán los mismos beneficios que la zona ZU-6. 46 I. MUNICIPALIDAD DE CALAMA ZONA ZE - 6 : Expansión Equipamiento Turístico. Usos permitidos: - Equipamiento Turístico nivel Regional, Comunal, Vecinal Vivienda TIPO ESC.REGIONAL E INTERURB. ESC.COMUNAL ESCALA VECINAL Circos Clubes Sociales Parques de Entretención Zona de Picnic Hoteles Moteles Cines Juegos Fuente de Soda Teatro Cines Clubes Sociales Restaurantes Quinta de recreo Hosterías Moteles Usos Prohibidos Todos los no indicados Cuadro de normas urbanísticas: Sup.predial M2. De a 500-1000 1000 y más Frente Altura Coefic. Predial Máxim Constr. Mínimo . Índice m. n°pisos 15 7.2 2.6 20 7.2 3.9 Ocupación del suelo 65 % 45.5 % SistAgr Rasante Antejar. Adosam. up. y mínimo máximo A-P-C Distanc. ml. % A A 47 Ord. Gral. 5 5 40 30 I. MUNICIPALIDAD DE CALAMA ZONA ZE - 7 : Equipamiento Exclusivo Usos permitidos: Restrictivo a regimientos del Ejército de Chile - Usos Inherentes al funcionamiento del Ejército de Chile. Usos prohibidos: - Todos los demás. Cuadro de normas urbanísticas: Sup.predial M2. De a 5000 y más Frente Altura Coefic. Predial Máxim Constr. Mínimo . Índice m. n°pisos Rasante 50 2.6 Ocupación del suelo 1piso | li bre |Estac. Máx. | mín . | máx. % | % | % 39 31 30 Sistem. Rasante Antejar. Adosam. Agrup. y mínimo máximo A-P-C Distanc. ml. % A Ord. Gral. 10 - Disposiciones complementarias: - Las construcciones industriales clasificadas como peligrosas deberán cumplir además con las normas del artículo 4.3.2 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones y tendrán los mismos beneficios que la zona ZU-6. 48 I. MUNICIPALIDAD DE CALAMA ZONA ZE-R USOS PERMITIDOS - VIVIENDA - EQUIPAMIENTO COMUNAL- REGIONAL TIPO REGIONAL E INT. SALUD HOSPITAL .COMUNAL EDUCACION COLEGIOS CULTURA BIBLIOTECA CASAS DE CULTURA PARQUES PLAZAS JUEGOS INFANTILES PISCINAS CANCHAS CLUBES SOCIALES RESTAURANTES HOSTERIAS AREAS VERDES DEPORTES ESPARCIMIENTO Y TURISMO USOS NO PERMITIDOS - Todos los no indicados como permitido CUADRO DE NORMAS URBANISTICAS SUP. PREDIAL MINIMA M2 FRENTE PREDIAL MINIMO M. ALTURA MAXIMA Nº DE PISOS INDICE COEF. CONST. 700 20 3 0,65 OCUPACION DE SUELO MAX AREA % LIBRE % 39 61 49 SIST.AGRUP. APC RASANTE ANTEJARDI N MINIMO M A 80 5 Adosamiento Maximo O.G.U.C. I. MUNICIPALIDAD DE CALAMA DISPOSICION NORMATIVA PARA EL CASO DE LOTEOS DE VIVIENDAS CON CONSTRUCCION SIMULTANEA SUP. PREDIAL MINIMA M2 FRENTE PREDIAL MINIMO M. ALTURA MAXIMA Nº DE PISOS INDICE COEF. CONST. 250 10 3 0,65 OCUPACION DE SUELO MAX AREA % LIBRE % 52 48 SIST.AGRUP. APC RASANTE A-P 80 ANTEJARDIN MINIMO ------------ Adosamiento Máximo O.G.U.C. DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS: - Los estacionamientos a nivel de 1er. Piso solo podrán usar el 20% del área libre, Los terrenos que colindan directamente al cajón del río, deben tener un antejardin de 10 m. Densidad máxima: 108 hab/ha Se recomienda un Plan de Manejo hídrico de toda el área libre a través de riego tecnificado. 75% transparencia entre espacio público y privado, Se recomienda 75% de transparencia entre lotes privados a través de cetos vivos. Los usos de suelo normados como esparcimiento y áreas verdes podrán cancelar el 50% de los Derechos de Construcción Norma de forestación aportar la plantación y mantención de 1 árbol cada 25 M2 de terreno del predio. Obligación de preservar absolutamente todos los árboles existentes. Obligación de presentar a la aprobación , de la D.O.M. EL Proyecto de Paisajismo y forestación conjuntamente con el expediente de Obras de Construcción. 50 I. MUNICIPALIDAD DE CALAMA ZONAS ZR : RESTRICTIVOS ZR - 1 Oasis de Calama ZR1A: “Oasis Urbano” ZR1B “Oasis Rural” Tiene un uso exclusivo silvo agropecuario Tiene un uso exclusivo silvo agropecuario permitiéndose complementariamente los siguientes permitiéndose complementariamente los siguientes usos: usos: 1. Areas Verdes Escala Regional Comunal y 1. Areas Verdes Escala Vecinal tales como: a) Paseos Peatonales Vecinal a) Parques Nacionales b) Parques b) Santuario de la Naturaleza c) Plazas c) Grandes Parques d) Jardines d) Paseos Peatonales e) Juegos Infantiles e) Parques 2.- Equipamiento Deportivo al Aire Libre f) Plazas a) Canchas g) Jardines b) Multicanchas h) Juegos Infantiles c) Juegos Tradicionales Chilenos i) Reserva de la Biosfera e) Atletismo j) Reservas Nacionales 3. Esparcimiento y Turismo Escala Comunal k) Protección de Humedales y Vecinal 2. Equipamiento Deportivo Vecinal al Aire Libre a) Zonas de Picnic a) Canchas b) Restoranes b) Multicanchas c) Cabañas Turísticas c) Juegos Tradicionales Chilenos 4. Culto Escala Vecinal d) Atletismo a) Capillas 3. Esparcimiento y Turismo Escala Regional, 5. Servicio Artesanales tales como: a) Jardines de plantas Comunal y Vecinal a) Clubes Sociales b) Viveros b) Zonas de Pinic c) Invernaderos c) Hoteles 6. Pequeña Agro Industria Inofensiva d) Apart Hoteles 7. Educación Superior Universitaria e) Restoranes 8. No más de una Vivienda. f) Discotecas y Pubs Existentes a la Publicación de la presente Ordenanza g) Piscinas 4. Equipamiento Educacional Comunal y Vecinal con Frente Directo a Vía Estructurante a) Liceos b) Colegios c) Escuelas Básicas d) Jardines Infantiles e) Parvularios 5. Culto EscalaVecinal a) Capillas 6. Comercio Minorista Escala Vecinal a) Quiosco b) Almacenes 7. Servicios Artesanales Tales Como: a) Jardines de Plantas b) Viveros c) Invernaderos d) Talleres de Artesanía Inofensivos 8. Pequeña Agro Industria Inofensiva 9. No más de Dos Viviendas Acogidas a la Ley de Copropiedad 19.537 51 I. MUNICIPALIDAD DE CALAMA USOS DE SUELOS NO PERMITIDOS ZR1A: “Oasis Urbano” 1. Uso Industrial de Todo Tipo 1. 2. Edificios de Oficinas 2. 3. Cementerios 3. 4. Cines 4. 5. Bodegas No Silvo Agropecuarias 5. Todos los no mencionados como usos permitidos. ZR1B: “Oasis Rural” Uso Industrial de Todo Tipo. Edificios de oficinas Cines Bodegas No silvo Agropecuarias Todos los no mencionados como usos permitidos CUADRO DE NORMAS URBANISTICAS: NORMA ZR1A Superficie Predial Mínima 5.000 M2 Frente Mínimo 40 M. Ocupación Máxima de Suelo 8 % 10 % Esparcimiento , Turismo Y Educación Coeficiente Constructibilidad 0,12 5.000 M2 40 M 8% 15% Educación 0,10 0,15 Esparcimiento , Turismo Y Educación Altura Edificación ZR1B Máxima 0,30 Esparcimiento y Turismo Y Educación de2 pisos o 7 metros y hoteles 2 piso o 7 metros hasta 3 pisos o 9 metros Educación hasta 3 pisos o 10 metros. Altura Máxima de1 piso o 3,5 metros 1 piso o 3,5 metros Edificación en Predios Colindantes a franja de Protección Río Loa. Estacionamiento OGUC OGUC Antejardín Mínimo 20M 20M Trasparencia Frente Mínima 75% seto vivo 100 % seto vivo Transparencia Deslindes 75% o seto vivo y hasta 50% 75% o seto vivo y hasta 50% Min. con un incremento decon un incremento de arborización de 1 árbol por arborización de 1 árbol por cada 30 M2 de terreno. cada 30 M2 de terreno. Transparencia Deslinde ley 100% o seto vivo 100% o seto vivo 19.537 52 I. Altura Máxima Estructural Urbanización MUNICIPALIDAD DE CALAMA Cierre2,5 M. 2,5 M. Subterránea Subterránea Aislada Aislada Agrupación Porcentaje Máximo de Areas 8% Exteriores Pavimentadas con Hormigones o losas por predio 8% 53 I. MUNICIPALIDAD DE CALAMA NORMAS DE CONSERVACION Y PAISAJISMO : 1. Se deberá conservar toda la arborización existente en los predios, en los casos que sea de eminente necesidad la eliminación de un árbol, se deberá tener la autorización previa de la IMC, en todo caso cada árbol deberá ser reemplazado por cinco nuevos árboles. 2. En los usos no agrícolas se deberá presentar un proyecto Paisajístico adjunto a los expedientes de Edificación, visados previamente por la IMC. Este proyecto consiste en un plano de planta general el cual contendrá el emplazamiento de la edificación y definición de las especies a plantar o sembrar, las obras complementarias, croquis de ubicación y una viñeta que contendrá el tiempo de ejecución de las obras paisajísticas, nombre y Rut del propietario. Además se exigirá una declaración jurada simple que asegure el compromiso de realizar las obras de paisajísmo y arborización 3. Arborización mínima para los usos no agrícolas: 1 árbol cada 50 M2 de terreno. 4. Se conservarán todos los canales de riego, los cuales constituyen servidumbre, en cuanto a su dirección y sentido, sus secciones podrán ser ampliadas y en caso de ser necesarias obras de impermeabilización, entubamiento subterráneo o desvío, estas propuestas deberán ser visadas por la Dirección de Obras Hidráulicas. En todo caso la utilización y delimitación de estos terrenos se encuentran sujeta a lo dispuesto en el D.F.L. Nº1.122 de 1981, del Ministerio de Justicia, sobre código de Aguas. 5. El cumplimiento de las normas de conservación y paisajísmo podrá ser fiscalizado por, el Servicio Agrícola Ganadero y la Ilustre Municipalidad de Calama, entidades que podrán establecer sanciones y multas por falta de cumplimiento de las presentes normas. NORMAS DE ARQUITECTURA para una Ordenanza Municipal. Se obligará a edificar con una arquitectura concordante con el entorno de oasis y desierto, tomando en cuenta las variables ambientales y climáticas de la zona. Los criterios generales para esta arquitectura son: “Preponderancia de la Masa Sólida de los Muros”, el Cobijo para el Habitante frente a las variables climáticas” y “la Frescura interior y elementos que otorguen sombra en los exteriores”. Para una orientación sobre estos aspectos, se podrá consultar el libro tipologías Arquitectónicas para Calama. 54 I. MUNICIPALIDAD DE CALAMA ZR - 2 Franja de Protección de Riberas del Río Loa. Estas se extienden a ambos lados del eje del Río Loa, con un ancho mínimo variable de 50 metros, dejando 25 metros como medida de protección en la terraza superior del cajón del Río Loa, tomados desde el vértice o límite hasta cualquier tipo de intervención arquitectónica, según lo señalado en el Plano PR C - 1. ZR - 3 Reserva futura expansión., Corresponde a la zona comprendida entre la Circunvalación Oriente y el nuevo límite urbano entre sus vértices 2 - 3 - 4 - 5. La cual es asimilable a la zona ZE3 e Igual normativa, mientras se apruebe un seccional que regule este sector más específicamente. ZR - 4 Quebradas. Corresponden a diversos brazos de la Quebrada Quetena, al nor-poniente de la ciudad (Ver plano PR C - 3) Debido a los riesgos de escurrimientos violentos de aguas en época de lluvias torrenciales (invierno boliviano), se prohibe cualquier tipo de construcción sobre ellas. Esta zona podrá ser usada para fines agrícolas o forestales o canchas deportivas. ZR - 5 Forestación. Corresponde a una franja de 50 metros de ancho ubicada al poniente de la ciudad, entre los vértices 09 y 10 del límite urbano y entre Barrio Industrial camino a Chiu-Chiu y la ciudad Tendrá usos de forestación destinada a evitar la contaminación particulada provocada por el viento del sur-poniente y diseminar los olores que generará la planta de tratamiento de aguas servidas. Se mantendrá la división predial existente permitiéndose la casa del propietario, la del cuidador y actividades deportivas. ZR - 6 Zonas de Conservación Histórica. Se declara con este carácter el sector del Monumento Topáter y el “Cementerio de restos indígenas” ubicado al oriente de la ciudad. Las construcciones que se desee realizar sobre estos terrenos requieren, de conformidad a lo dispuesto en el artículo 60 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, un visto bueno previo de la SEREMI de Vivienda y Urbanismo y autorización del consejo de Monumentos Nacionales. 55 I. MUNICIPALIDAD DE CALAMA . ZR-7 Franja de Protección de Quebradas Corresponde a una franja de 50 metros de ancho , ubicada en el borde norte de la quebrada de Yalquincha. Esta franja a sido proyectada para la protección del lecho o cauce del Río Loa de cualquier agente contaminante que pudiera emanar del barrio industrial designado como ZU-6. Se podrá autorizar en esta franja vialidad de servicio, solamente para vehículos que no transporten sustancias contaminantes ni peligrosas, como también se podrán autorizar proyectos de inversión fiscal relativos a miradores, plazas, áreas verdes, etc. ZR-8 Franja de Protección Uso Recreativo Municipal Corresponde al sector señalado en el plano PRC-1, ubicado en el sector oriente de la ciudad, específicamente en la ribera del Río Loa, sector Topater. Esta franja albergará futuros proyectos de esparcimiento de la comuna de Calama, el uso de suelo será inherente al espacio público y riberas de río. B. Determinados por Leyes Generales. (Ver Plano PR C- 3) Oleoductos Las fajas de protección de los oleoductos se rigen por el DL 278 de 1983 (DO. 9-21983). Y normas especiales En el caso de Calama, si algún futuro tendido pasara por la ciudad, la franja de servidumbre para el oleoducto tendrá 5 metros de ancho del eje del tendido para ambos lados. Caminos Las fajas no edificables dentro de los terrenos que enfrentan los Caminos de carácter "Nacional", se rigen por la Ley de Caminos o DFL 206 MOP de 1960,. (Ver Plano PR C-3). Líneas de alta tensión Las fajas no edificables bajo las líneas de alta tensión se rigen por la Norma Seg 5 En. 1971 y el Manual ML-A 3.1 de 1977 de ENDESA (Distancias Mínimas y Fajas de Seguridad y Servidumbre de Líneas de Transmisión). 56 I. MUNICIPALIDAD DE CALAMA Lechos de ríos La utilización o intervención en los lechos o cauces de ríos se rigen por el DS. 4363 de 1931 de Tierras y Colonización (DO. 31-7-1931) y por el DS. 609 de Tierras y Colonización (DO.24-1-1979). Y código de aguas (Ver Plano PR C-3). Canales de riego Las fajas laterales transitables para limpieza de los canales se rigen por el Código de Aguas o DFL 1.122 de 1981 (D= 29-10-1981). Estas exigen una franja libre de 3 m. a cada lado del canal. Líneas férreas La faja propia de las líneas férreas y las fajas de los terrenos adyacentes se rigen por los artículos 34º y siguientes de la Ley General de Ferrocarriles, DS. 1157 de 1931, del Ministerio de Fomento (DO.16-9-1931). El ancho de dichas fajas es variable según sean las construcciones o actividades que se desarrollen en los terrenos adyacentes. (Ver Plano PR C-3). Aeropuertos y aeródromos Las áreas de aproximación a los aeródromos se rigen por el DFL 221 de 1931 o Ley sobre Navegación Aérea, y por las normas de la Dirección de Aeronáutica Civil. Para ello se utilizan las "Normas y Métodos Internacionales de Navegación Aérea”, Anexo 14, Volumen I, Diseño y Operaciones de Aeródromos. Para el caso de Calama ello se graficó en el Plano de Restricciones. (Ver Plano PR C-3). Plantas de tratamiento de aguas servidas Las áreas adyacentes a las plantas de tratamiento de aguas servidas no están regidas por una norma específica. La Superintendencia de Servicios Sanitarios y el Servicio de Salud del Ambiente recomiendan una distancia mínima de 500 m. en torno a ellas y así lo exigen al aprobar los proyectos de esas instalaciones. (Ver Plano PR C-3). Monumentos Nacionales La posibilidad de intervenir y actuar sobre los edificios declarados "Monumentos Nacionales" se rige por las disposiciones de la Ley 17288 de 27-1-1970. En ella se exige una autorización previa del Consejo de Monumentos Nacionales del Ministerio de Educación para que el Director de Obras Municipales pueda otorgar cualquier permiso de actuación sobre ellos. Por el momento no afecta a ninguna edificación de la ciudad de Calama, pero sí en otros poblados de la Comuna, a saber: Chiu-Chiu, Lasana, Caspana y Ayquina. Si cabe destacar que son Monumentos Nacionales todos los sitios arqueológicos, por el solo ministerio de la Ley y que los proyectos que afecten sitios arqueológicos deben someterse a la autoridad del Consejo de Monumentos Nacionales. 57 I. MUNICIPALIDAD DE CALAMA CAPITULO V VIALIDAD ESTRUCTURANTE ARTICULO 22° Las avenidas, calles, pasajes y, en general, todas las vías públicas consultadas en este Plan Regulador, son las actualmente existentes, que ya constituyen o tienen la calidad de bienes nacionales de uso público. Estas mantienen sus anchos actuales entre líneas oficiales, salvo aquellas para las cuales este Plan Regulador dispone ensanches, prolongación de las existentes o bien apertura de vías nuevas. ARTICULO 23° Los perfiles geométricos y estructurales de estas vías, incluyen el ancho y ubicación de sus calzadas, el diseño de los empalmes o cruces, etc., se definirán a través de los resp ectivos proyectos de loteo, planos secciónales o proyectos de vialidad que aprueben el SERVIU y la Municipalidad de Calama. ARTICULO 24° Las avenidas o caminos que tienen el carácter de Vías Regionales son administradas por la Dirección Regional de Vialidad del Ministerio de Obras Públicas y por ello su trazado, ejecución de obras y mantención quedan sujetos a las disposiciones normativas de ese organismo. ARTICULO 25° Las vías que se generen a través de un acto de división predial o aprobación de loteo, tendrán las características mínimas a que se refiere el artículo 3.2.5 y siguientes de la Ordenanza General. ARTICULO 26° Vialidad Estructurante La vialidad estructurante corresponde a aquella que en el artículo 3.2.5. de la Ordenanza General tienen un ancho mínimo de 15 m. y que relacionan los diferentes barrios de la ciudad entre sí o bien con la vialidad regional. Las vías que integran la vialidad estructurante se encuentran graficadas en el Plano PR C-2 y se describen en el cuadro siguiente, en que se individualizan destacando el ancho que tienen a lo largo de los diferentes tramos, tanto para los ya existentes (E) como para los proyectados (P): 58 I. MUNICIPALIDAD DE CALAMA DESCRIPCION DE LA VIALIDAD ESTRUCTURANTE Nombre de la vía Tramos ORIENTE A PONIENTE Circunvalación Desde Granaderos a Río Loa Norte Almirante Grau Desde límite urbano oriente a Av. Balmaceda Av. Arturo Prat Desde Av. Balmaceda a Av. Grecia Desde Grecia a Florida Desde Florida a Av. Circunvalación Poniente Av. Chorrillos Desde Teniente Merino a Latorre Av. Alonso de Desde Granaderos a Frei Bonn Ercilla Desde Frei Bonn a Circunvalación Poniente Av. Vicuña Desde Inés de Suárez a Mackenna Circunvalación Poniente Desde Inés de Suárez a Av. Circunvalación Poniente Cobija Desde Grecia a Pedro de Valdivia Desde Pedro de Valdivia al límite urbano poniente. Av. La Paz Desde límite urbano oriente a Manuel Antonio Matta Desde Av.Balmaceda a Manuel Antonio Matta Ecuador Desde Av. La Paz a Valdivia Desde Valdivia a Grecia Ojo de Opache Desde Pedro de Valdivia Av. Circunvalación poniente Desde P. De Valdivia a Límite Urbano Circunvalación Sur Desde Río Loa a Línea Férrea Bilbao - Desde Teniente Merino a Manuel Antonio Matta 59 Ancho entre líneas oficiales Existente Proyectado Observación 25 m (E) Ensanche según perfil propuesto Ensanche según Plano Seccional. 25 m. (E) 20 m (E) 20 m (E) 20 m (E) Paviment. Incom. 20 m (E) 20 m (E) 20 m (P) 20 m (E) 20 m (P) Apertura Ensanche según perfil propuesto Apertura 20 m (E) 20 m (P) Ensanche según perfil propuesto. 20 m (E) 20 m (E) 20 m (E) 20 m (P) 20 m(E) Ensanche Apertura Regularización 20 m (P) Ensanche 25 m (P) Apertura según perfil propuesto 15 M. (P) Ensanche I. MUNICIPALIDAD DE CALAMA NORTE A SUR Av. Balmaceda : a) Actual Ensanche Desde límite urbano norte a 20 m (E) Ecuador Apertura Desde Ecuador a límite urbano 20 m (P) sur b) Futura Apertura, incluye Desde límite urbano norte a 30 m (P) faja línea férrea limite urbano sur. Granaderos Incluye calle de Desde límite urbano norte a 32 m (E) servicio al oriente Av. Prat 20 m (P) Ensanche Desde Av. Prat a Ecuador Apertura Desde Ecuador a Av. Bernardo 20 m (P) O’Higgins Grecia Ensanche parcial Desde Alemania a Av. B. 20 m (E) O’Higgins Circunvalación Apertura según Desde Granaderos a Alonso de 25 m (P) Poniente perfil propuesto Ercilla 25 m (E) Regularización Desde Alonso de Ercilla a Vicuña Mackenna Apertura Desde Vicuña Mackenna a río 25 m (P) Loa Circunvalación 40 m (E) y Ensanche, incluye Desde río Loa a línea férrea Oriente (P) vías de servicios Av. Nueva Desde Chorrillos a San15 m (E) Fernando Pomaire Desde San Fernando a Av. Grau 15 m (E) Av. Teniente Desde Circunvalación Oriente a 20 m (E) Ensanche Merino Av. La Paz AREA DE EXPANSION NORTE-ORIENTE Calles Nuevas Según Plan Regulador 15 m (P) Apertura 20 m (P) Apertura 15 m (p) Apertura AREA DE EXPANSION SUR ORIENTE Calles Nuevas Según Plan Regulador AREA DE EXPANSION SUR Calles Nuevas Según Plan Regulador 60 I. MUNICIPALIDAD DE CALAMA ARTICULO TRANSITORIO Las solicitudes de permisos de edificación que, contando con sus antecedentes, hubieren ingresado a la Dirección de Obras Municipales 30 días antes de la publicación del presente Decreto en el Diario Oficial, se amitarán tr en conformidad con las normas de urbanismo y construcciones vigentes a la fecha de dicho ingreso, siempre que el respectivo permiso se otorgue en un plazo no superior a 30 días, contados desde la fecha de publicación del presente Decreto Supremo. Corresponderá al Secretario Municipal certificar en cada caso que se cumple con las exigencias establecidas en el inciso anterior. Lo dispuesto en este artículo transitorio es sin perjuicio de lo previsto en el artículo 22 de la Ley General de Urbanismo y cciones.Constru 61 I. MUNICIPALIDAD DE CALAMA APROBACIONES I.MUNICIPALIDAD DE CALAMA ARTURO MOLINA HENRIQUEZ Alcalde ROBERTO HERBAS MORALES Secretario Municipal RAIMUNDO LUGARO CARVAJAL Asesor Urbano SECRETARIA REGIONAL MINISTERIAL VIVIENDA Y URBANISMO II REGION HERNAN RODRIGUEZ BAEZA º GONZALO GODOY BARRIENTOS ARQUITECTO SECRETARIO REGIONAL MINVU II REGION ARQUITECTO JEFE DEPTO. DESARROLLO URBANO MINVU II REGION MARCIA RAMOS ROBLES ABOGADO MINISTRO DE FE MINVU II REGION GOBIERNO REGION II REGION DE ANTOFAGASTA JORGE MOLINA CARCAMO Intendente HERNAN PERALTA C. Abogado Gobierno Regional EL SECRETARIO EJECUTIVO Y MINISTRO DE FE DEL CONSEJO REGIONAL II REGION QUE SUSCRIBE CERTIFICA QUE EL LEVANTAMIENTO DEL PLAN REGULADOR COMUNAL FUE APROBADO POR ACUERDO Nº ................... . DE FECHA.................... ...............CONSEJO NACIONAL II REGION, SANCIONADO POR LA RESOLUCIÓN Nº ............................... DE FECHA................................................ Secretario Ejecutivo Consejo Regional Se acordó dar ha lugar al Nuevo Plan Regulador Comunal de Calama. 62 I. MUNICIPALIDAD DE CALAMA Este Municipio estima haber da do cumplimiento a la Planifica ción Urbana y sus instrumentos de a l Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones que pone en con ocimiento ante el Concejo las Observaciones del Plan Regulador, para someterse a su aprobación y resueltos por el Concejo respectivo las observaciones formuladas por los interesados, se da por aprobado el nuevo Plan Regulador Comunal 63 I. MUNICIPALIDAD DE CALAMA ORDENANZA MUNICIPAL Nº 007 (16.08.07) ENMIENDAS AL PLAN REGULADOR COMUNAL PUBLICADAS EN EL DIARIO OFICIAL DE LA REPUBLICA CON FECHA 14 DE SEPTIEMBRE DE 2007 Artículo 1: CONDICIONES DE EDIFICACION: Se aplicarán las siguientes disposiciones relativas a las Normas Urbanísticas dentro de los márgenes que establece la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones y que se señalan a continuación: a) Incrementar hasta en un 20% la altura y la densidad. b) Incrementar hasta en un 30% cuando se trate de coeficiente de constructibilidad. c) Cuando se trate de zonas con uso de suelo de equipamiento correspondiente a la clase comercio, el coeficiente de ocupación de suelo podrá aumentarse hasta 1. Estos incrementos se aplicarán en toda el área urbana de la ciudad de Calama, exceptuando las zonas: - Zona de Oasis Urbano ZR-1A Zona de Oasis Rural ZR-1B Areas de Riesgo Restricción y Preservación señaladas en el Plano PRC-3 Areas de restricción señaladas en el Plano PRC-1 Artículo 2 : VIALIDAD INTERNA AREA EQUIPAMIENTO VILLA ASCOTAN Se define un trazado de vialidad interna, en el área de uso público existente entre los pasajes Cerro Puruña, Cerro Quimal y Quirquincho de la Villa Ascotán. El trazado de esta vialidad interna y su respectiva área verde, queda establecida en e Plano MOD PRC.04. Artículo 3 : REDIFINICION LOCALIZACION EQUPAMIENTO VECINAL De acuerdo a lo dispuesto en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, se redefine la localización del equipamiento vecinal en los siguientes sectores: 3.1.- Cementerio Muncipal : Se redefine terreno adyacente a actual Cementerio, de propiedad Municipal como Zona ZU-7 Equipamiento Exclusivo (Ampliación Cementerio). Las dimensiones y ubicación quedan establecidos en Plano MOD –PRC.2: 3.2.- Fiscalía Local de Calama: Se reubica Area Verde ubicada en Esquina Diego Portales – Madame Curiae, quedando la Zona antes Areas Verdes y Deportivas, ahora definida como Zona ZU-2 preferentemente comercial. La reubicación de ésta Area Verde, se define en Plano MOD-PRC. 05. 64 I. MUNICIPALIDAD DE CALAMA 3.3.- Equipamiento Local de Salud y Rehabilitación: Se redefine la zona establecida en el Plano MOD-PRC.03, ahora definida como ZR-2. Area de Restricción por la Zona ZE-R Expansión Restrictiva. Artículo 4: Complementa el artículo anterior, lo graficado en el plano MOD. PRC.03, en el cual se elimina el ensanchamiento del área de preservación del cauce Río Loa indicado en el Plano PRC.3 del Plan Regulador vigente, en el sector adyacente a la Avenida Teniente Merino, entre la Avenida Circunvalación por el norte y Avenida Chorrillos por el sur. Esta disposición se sustenta en lo señalado en el ORD. Nº 027 de fecha 11 de Enero de 2006, emitido por la Dirección Regional de Obras Hidráulicas, en el que se informa que no existe riesgo de inundación en el área, no obstante en las construcciones que se ejecuten se deberán incorporar las obras de protección cuyo proyecto deberá ser presentado y visado por la Dirección de Obras Hidráulicas. . 65 ORDENANZA PLAN SECCIONAL TOPATER CALAMA. * Ilustre Municipalidad de Calama. * Secretaría Regional Ministerial de Bienes Nacionales * Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo * Departamento de Proyectos Urbanos MINVU Segunda Región. ÍNDICE. ÍNDICE. 2 CAPÍTULO I 4 DISPOSICIONES GENERALES ARTÍCULO 1 ARTÍCULO 2 ARTÍCULO 3 ARTÍCULO 4 ARTÍCULO 5 ARTÍCULO 6 CAPÍTULO II DESCRIPCIÓN DEL LÍMITE DEL PLAN SECCIONAL ARTÍCULO 7 CAPÍTULO III ARTÍCULO 8 ARTÍCULO 9 ESTACIONAMIENTOS. ARTÍCULO 10 USO DEL SUELO CON DESTINO DE EQUIPAMIENTO. ARTÍCULO 11 USO DEL SUELO CON DESTINO VIALIDAD Y TRANSPORTE. ARTÍCULO 12 BIENES NACIONALES DE USO PÚBLICO. ARTÍCULO 13 ÁREAS DE RESTRICCIÓN a- Áreas colindantes con Aeródromo b- Sitios con valor Arqueológico: b.1- Acciones para su protección y conservación: c- Áreas con afloramiento de agua d- Áreas con vías aluviales ARTÍCULO 14 USOS DEL SUELO PROHIBIDOS ARTÍCULO 15 EDIFICACIÓN EN PREDIOS EXISTENTES ARTÍCULO 16 PROPAGANDA Y PUBLICIDAD EN LA VÍA PÚBLICA ARTÍCULO 17 DESPERDICIO LÍQUIDO ARTÍCULO 18 NORMAS DE CONSIDERACIONES MEDIO-AMBIENTALES ARTÍCULO 19 NORMAS DE CONSIDERACIONES BIOCLIMÁTICAS ARTÍCULO 20 CIERROS EXTERIORES ARTICULO 21 PROTECCIÓN CONTRA LA RADIACIÓN ARTÍCULO 22 ÁREAS VERDES ARTÍCULO 23 ANTEJARDÍN ARTÍCULO 24 REGADÍO ÁREAS VERDES Y ESPACIO PÚBLICO ARTICULO 25 ARBORIZACIÓN DE CALLES Y AVENIDAS CAPÍTULO IV ZONIFICACIÓN, USO DEL SUELO Y NORMAS ESPECÍFICAS ARTÍCULO 26 ÁREA TERRITORIAL ZONAS PREFERENTEMENTE RESIDENCIALES: ZONAS PREFERENTEMENTE DE EQUIPAMIENTO ZONAS DE EQUIPAMIENTO: ORDENANZA PLAN SECCIONAL TOPATER CALAMA 4 4 4 4 4 4 4 5 5 5 6 6 7 7 11 11 12 12 12 12 12 12 12 12 12 13 13 13 13 13 13 14 14 14 14 14 14 14 14 15 15 15 15 15 15 16 16 16 16 17 17 18 18 18 18 18 18 18 2 ZONAS DE RESTRICCIÓN: Y ÁREAS VERDES ARTÍCULO 27 USOS DE SUELO ZONAS MIXTAS ZONA ZM1: ZONA MIXTA COMERCIAL, RESIDENCIAL Y SERVICIO ZONAS PREFERENTEMENTE RESIDENCIALES ZONA ZU1: ZONA RESIDENCIAL DE DENSIDAD BAJA Y EQUIPAMIENTO ZONA ZU2: ZONA RESIDENCIAL DE MEDIA DENSIDAD ZONAS DE EQUIPAMIENTO ZONA ZE1: ZONA DE EQUIPAMIENTO Y ACTIVIDADES PRODUCTIVAS ZONA ZE2: ZONA DE EQUIPAMIENTO DEPORTIVO. ZONA ZE3: ZONA DE EQUIPAMIENTO COMERCIAL. ZONAS DE RESTRICCIÓN Y ÁREAS VERDES: ZONA ZR1: ZONA DE RESTRICCIÓN ÁREA DE PROTECCIÓN PATRIMONIAL. CAPÍTULO V VIALIDAD COMUNAL ESTRUCTURANTE ARTÍCULO 28 ARTÍCULO 29 ARTÍCULO 30 ARTÍCULO 31 ARTICULO 32 ARTICULO 33 ARTICULO 34 ARTICULO 35 Portales Urbanos ARTICULO 36 ANEXOS Índices 18 18 18 19 19 21 21 23 25 25 27 29 31 31 32 32 32 32 32 33 33 33 33 34 34 34 34 35 ORDENANZA PLAN SECCIONAL TOPATER CALAMA 3 CAPÍTULO I DISPOSICIONES GENERALES ARTÍCULO 1 La presente Ordenanza del Plan Seccional Topater de Calama, establece las normas referentes a zonificación, uso del suelo, subdivisión predial, edificación, urbanización y vialidad, correspondientes a una nueva área de extensión urbana que se encuentra dentro del radio urbano definido por el Plan Regulador Comunal Vigente. ARTÍCULO 2 Las normas establecidas y que se describen en los capítulos IV y V de la presente Ordenanza, deberán observarse dentro del área territorial del Plan Seccional Topater de Calama, graficada en el Plano PST-01, las que se complementan con la información contenida en dicho plano. ARTÍCULO 3 El área territorial del Plan Seccional Topater de Calama, queda determinada por el límite del mismo, constituido por la línea poligonal cerrada cuya descripción de puntos y tramos se incluye en el Artículo 7 de esta Ordenanza. ARTÍCULO 4 Todas aquellas materias atingentes al desarrollo urbano que no se encuentren reguladas por esta Ordenanza, se regirán por las disposiciones de la Ley General de Urbanismo y Construcciones y su Ordenanza General, así como las demás disposiciones legales y reglamentarias vigentes sobre la materia. ARTÍCULO 5 De acuerdo a lo dispuesto en la Ley General de Urbanismo y Construcciones, le corresponde a la Dirección de Obras Municipales de la Comuna de Calama la responsabilidad en la aplicación y observancia de las normas de la presente Ordenanza; y a la Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo de la II Región, la supervigilancia de su cumplimiento y la interpretación técnica de ellas. ARTÍCULO 6 Cualquier trasgresión a las normas de esta Ordenanza será sancionada de acuerdo a lo previsto en el CAPÍTULO IV de la Ley General de Urbanismo y Construcciones. ORDENANZA PLAN SECCIONAL TOPATER CALAMA 4 CAPÍTULO II DESCRIPCIÓN DEL LÍMITE DEL PLAN SECCIONAL ARTÍCULO 7 El límite del Plan Seccional Topater, enunciado en el Artículo 3 de esta Ordenanza, y que corresponden a las zonas ZM1, ZU1, ZU2, ZE1, ZE2, ZE3 AV, se define en conformidad a la siguiente descripción graficado en Plano PST-01: PTO. A G J L A1 A3 COORDENADA DESCRIPCIÓN DEL PUNTO U.T.M. 508 510.40 E 7 513.296.26 N 510 169.67 E 7 514 871.85 N 510 425.49 E 7 515 677.80 N 510 686,99 E 7 517 430,80 N 511 458,36 E 7 514 909,34 N TRAMO DESCRIPCIÓN DEL TRAMO A-B-C-D-EF-G Línea recta que une los puntos Punto situado en el eje de la circunvalación oriente de Calama al norte del nudo aeródromo de Calama. Punto situado en la intersecci ón producida entre la circunvalación orient e y las aducciones de agua de Essan S.A. Punto situado en la intersecci ón del eje de las aducciones de agua de Essa n S.A. y el camino a San Pedro de Atacama al poniente del nuevo nudo viario. G-H-I-J Línea semi -curva paralela a aducciones de agua potable qu e une los puntos G, H, I y J descritos. J-K-L Línea recta al eje de nueva circunvalación que une los puntos J y L ya descritos. L-M-N-O-PQ-R-S-T-UV-W-X-Y-ZA1 Línea curva correspondient e al nuevo trazado vial propuesto entre las curvas de nivel 2.31 5 y 2.325 m.s.n.m. y que une los puntos L y A1 descritos Punto situado en la intersecci ón de la proyección del eje de la calle Chorrillos según Nuevo Plan Regulador y l a nueva circunvalación. Punto situado en la intersecci ón del nuevo camino a San Pedro y proyección de vialidad propuesta por el Oriente. 510 483,29 E 7 513.112,58 N A1-A2-A3 A8 A-B-C-D-E-F- y G. 509 263,62 E 7 512 861,55 N Línea curva correspondiente a l límite oriente del sector sur del Seccional que une los puntos A1 y A3. Punto situado en nudo propuest o con la intersección camino a Aeródromo de Calama. A3-A4-A5A6-A7-A8 Línea curva correspondiente a l límite oriente del sector sur del Seccional que une los puntos A 3 y A8. A8-A9-A Línea correspondiente al límit e sur del seccional que une los puntos A 8 y A. ORDENANZA PLAN SECCIONAL TOPATER CALAMA 5 CAPÍTULO III ARTÍCULO 8 Los siguientes términos tienen en esta Ordenanza, el significado que se indica: 1. Coeficiente de Constructibilidad: Número que multiplicado por la superficie total del predio, descontadas de esta última las áreas declaradas de utilidad pública, fija el máximo de metros cuadrados posibles de construir sobre el terreno. 2. Coeficiente de ocupación del suelo: Número que multiplicado por la superficie total del predio, descontadas de esta última las áreas declaradas de utilidad pública, fija el máximo de metros cuadrados posibles de construir en el nivel de primer piso. 3. Densidad: Número de unidades (personas, familias, viviendas, locales, metros cuadrados construidos, etc.), por unidad de superficie (predio, lote, manzana, hectárea, etc.). 4. Agua reciclada: Agua residual de cualquier proceso que haya sido tratada para conseguir las características adecuadas a su utilización para el regadío de áreas verdes, asegurando que éstas no serán contaminadas o se verán afectadas por contaminación de alguna forma. 5. Antejardín: Área entre la línea oficial y la línea de edificación, regulada en el instrumento de planificación territorial. 6. Geotextura: Producto artificial destinado a retener la humedad en las áreas de plantaciones y a disminuir el gasto de agua necesaria para la mantención de éstas 7. Polímero: Producto destinado a absorber el agua y los nutrientes necesarios para mejorar las cualidades de los suelos donde se plantan las especies arbóreas, arbustivas y florales 8. Plaza: Espacio libre de uso público destinado, entre otros, al esparcimiento y circulación peatonal. 9. Plazoleta: Espacio libre de uso público destinado, entre otros, al esparcimiento y circulación peatonal de menores dimensiones que una plaza. 10. Sombra artificial: Área protegida de la acción directa de los rayos del sol producida por medios artificiales, como pérgolas toldos, etc. 11. Sombra natural: Área protegida de la acción directa de los rayos del sol producida por medios naturales como árboles, arbustos y plantaciones en general 12. Umbráculos exteriores: Espacios anexos a la edificación formados por estructuras ligeras, pérgolas celosías, etc. a las que se les puede combinar la presencia de vegetación. ORDENANZA PLAN SECCIONAL TOPATER CALAMA 6 13. Ciclobandas: Son aquellos diseños de pistas exclusivas para bicicletas, pero que comparten una misma acera segregada del tránsito peatonal sólo por demarcación. 14. Consideraciones medioambientales: Acción destinada a colaborar en el desarrollo sustentable de las ciudades, minimizando la degradación del medio ambiente y poniendo énfasis en el uso de las energías renovables. 15. Consideraciones Bioclimáticas: Acción referida específicamente a la vivienda, que tiene como fin integrar al diseño y construcción de los hogares aspectos referidos a las potencialidades climáticas de la zona, es decir focalizar los aspectos de diseño y materialidad en un ahorro y aprovechamiento de las energías naturales. 16. Desarrollo Sustentable: Es aquella forma de desarrollo que cubre las necesidades de las generaciones presentes sin comprometer la capacidad que las futuras generaciones puedan cubrir las suyas. 17. Portales: Espacio abierto y cubierto que antecede a los recintos interiores de una construcción. ARTÍCULO 9 ESTACIONAMIENTOS. Dentro del límite del presente Plan Seccional Topater Calama, se aplicarán a los proyectos de construcción nuevos, habilitación, cambio de destino o regularización, las siguientes normas y estándares mínimos ed estacionamientos de vehículos motorizados: DESTINO ESTÁNDAR MÍNIMO VIVIENDA (1) Social 1 cada 2 viviendas Ley de propiedad Horizontal y viviendas en general * de 0 hasta 100 m2 1 por vivienda * de 100 a 200 m2 2 por vivienda * más de 200 m2 3 por vivienda EQUIPAMIENTO Salud * Unidades de Hospitalización 0,1 por cama * Unidades de Tratamiento 1 por cada 50 m2 de sup. Útil const. * Consultas Médicas (1) 1 por cada 20 m2 de sup. Útil const. Educación * Establecimientos de Enseñanza Preescolar (1) 1 por cada 90 alumnos * Establecimientos de Enseñanza Media y 1 por cada 45 alumnos 1 (1) En los edificios colectivos de habitación y otros se exigirá un 15% adicional de estacionamientos para uso de visitas. Estos estacionamientos deberán tener un acceso directo desde el espacio público y podrán emplazarse ocupando hasta un máximo del 50% de la superficie del respectivo antejardín. ORDENANZA PLAN SECCIONAL TOPATER CALAMA 7 DESTINO Básica (1) ESTÁNDAR MÍNIMO * Establecimientos de Enseñanza Técnica o 1 por cada 25 alumnos Superior (1) Deportivo * Casa club, Gimnasio 1 por cada 40 m2 de sup. Útil const. * Graderías 1 por cada espectadores * Canchas Tenis, Bowling y otras 2 por cancha * Cancha Fútbol, Rugby 5 por cancha * Piscinas 1 por cada 12 m2 de sup. de piscina 25 Esparcimiento y Turismo (2) * Cines, Teatros, Auditorios 1 por cada espectadores * Hotel, Apart-Hotel, Residenciales 1 por cada 6 camas * Moteles 1 por cada 2 camas * Restaurante, Discoteca 1 por cada 20 m2 de sup. Útil const. * Entretenciones al aire libre, zonas de picnic 1 por cada 200 m2 de predio DESTINO ESTÁNDAR MÍNIMO 10 EQUIPAMIENTO Comercio Minorista * Supermercados, Mercados, Grandes Tiendas, Centros Comerciales de todo Tamaño, Agrupaciones Comerciales de más de 500 m2 edificados (2) 1 por cada 40 m2 de sup. Útil const. * Agrupación Comercial de 200 a 500 m2. 1 por cada 50 m2 de sup. Útil const. * Materiales de Construcción, Ferias, Venta de Automóviles, Estación de Servicio Automotriz (2). Mínimo 3 estacionamientos 1 por cada 75 m2 de sup. Útil const. * Venta Minorista, mayorista y o de consumo 1 por cada 50 m2 de sup. propio, de Combustibles, líquidos y Gaseosos, Útil const. Venta de Maquinarias (2). Mínimo 3 estacionamientos 2 (2) Adicionalmente se consultará estacionamientos de buses, camiones u otros similares, según los siguientes tramos de superficie útil construida en el proyecto: Hasta 1.000 m2 1 estac. de 30 m2 De 1.000 a 3.000 m2 2 estac. de 30 m2 c/u De 3.000 a 6.000 m2 3 estac. de 30 m2 c/u De 6.000 a 12.000 m2 4 estac. de 30 m2 c/u Más de 12.000 m2 5 estac. de 30 m2 c/u ORDENANZA PLAN SECCIONAL TOPATER CALAMA 8 DESTINO ESTÁNDAR MÍNIMO * Venta Minorista, mayorista y o de consumo propio, de Combustibles, sólido (leña, carbón, etc.) Mínimo 1 estacionamiento 1 por cada 50 m2 de sup. Útil const. Servicios Públicos y Profesionales * Oficinas o Agrupaciones de Oficinas. Mínimo 2 estacionamientos 1 por cada 65 m2 de sup. Útil const. Consideraciones complementarias a) Las dimensiones libres mínimas de un estacionamiento serán: 2,50 mts. de ancho y 5,20 mts. de largo y 2,00 mts de altura bajo las vigas, cuando se trate de estacionamientos dentro de recintos cerrados, el ancho mínimo podrá ser interrumpido por elementos estructurales aislados siempre que éstos no impidan la apertura de las puertas de los vehículos. Las circulaciones vehiculares deberán tener un ancho mínimo de 6 metros. b) En todos los casos en que la aplicación de los estándares contenidos en la tabla anterior de resultados cifras con decimales, siempre se aproximarán al entero inmediatamente superior. Todos los estacionamientos exigidos deberán resolverse dentro de los respectivos sitios sin hacer uso de las áreas sujetas a expropiación. En edificios o instalaciones que consulten dos o más destinos diferentes, el estándar mínimo se aplicará a la superficie construida para cada destino. El número de estacionamientos exigibles será la suma del número de estacionamientos que originen cada una de dichas superficies. Considerando las características de cada proyecto, será exigible que dentro del predio se contemplen todos los espacios necesarios para el traslado de pasajeros, la carga, descarga, evolución, mantenimiento y detención de vehículos de mayor tamaño, tales como buses, camiones u otros similares, como también para el acceso y salida desde y hacia la vía pública, marcha adelante. Los espacios antes señalados deberán indicarse en un plano escala 1: 100, que se adjuntará a la respectiva solicitud de aprobación. Para los efectos de este Artículo, se considerará como superficie útil la definida en el art. 1.1.2 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. En los casos de edificios acogidos a la Ley de Copropiedad Inmobiliaria se descontará también la superficie común destinada a circulaciones (accesos, hall, pasillos, rampas, escaleras, ascensores, montacargas, etc.), la ocupada por instalaciones (salas de máquinas, ductos, recintos de medidores, botaderos y receptores de basura), y la superficie de las bodegas correspondientes a las viviendas, cuando las hubiese. Las rampas de acceso y salida de estacionamientos situados a distinto nivel que el de la calzada, deberán consultar un tramo con pendiente no superior al 5% dentro del predio, antes de conectarse al espacio público, de un largo no inferior a 5 m. o 10 m., según se trate de automóviles, buses, camiones o similares, respectivamente, medidos a partir de la línea oficial de la propiedad. En los casos de viviendas individuales dicho tramo horizontal podrá tener un mínimo de 3 metros de longitud. Cuando al aplicar los estándares señalados en las zonas de acuerdo al uso de suelo (destino) resultaren 4 o menos estacionamientos, no será exigible la aplicación de dicha normativa remodelación, ampliación, reparación o reconstrucción de edificios y cambios de destino, el proyecto comprenda el 50% o más de las construcciones con permiso de edificación. ORDENANZA PLAN SECCIONAL TOPATER CALAMA 9 Los proyectos destinados a equipamientos de servicios públicos y actividades relacionadas con el transporte de pasajeros que consideren más de 50 estacionamientos de automóviles, deberán contar como mínimo con el 1% de los estacionamientos para discapacitados, los que deberán identificarse con el símbolo internacional pertinente. Las aceras deberán tener soleras rebajadas en la entrada del estacionamiento. Los pavimentos no podrán ser de materiales sueltos, tales como gravilla, ripio o similares. El emplazamiento de proyectos que generen la obligación de 50 o más unidades de estacionamientos que se ubiquen con frente a las calles y avenidas de la vialidad estructurante cuyos flujos vehiculares sean iguales o superiores a 300 vehículos /hora por pista, sólo se autorizará si junto con la solicitud de aprobación se acompaña un estudio técnico que ustifique j y resuelva los accesos y salidas de vehículos con sus respectivos flujos, debidamente dimensionados y compatibilizados con los flujos de la red vial estructurante en que se insertan. Dicho estudio deberá incluir en todos los casos una solución técnicamente justificada que ordene en forma inequívoca la circulación de los vehículos en el interior del estacionamiento y la circulación peatonal, todo lo cual deberá quedar materializado en obras físicas como soleras, bandejon es, señalizaciones e iluminación. Sin perjuicio de lo anterior, en los establecimientos de equipamiento de educación, el estudio de tránsito deberá incluir la caracterización del impacto provocado en la vía pública por la transferencia de personas entre vehículos y el establecimiento, y además definir y diseñar dentro del predio las áreas para este fin, de acuerdo a las demandas de las horas punta. Dicho estudio y diseño deberá ser suscrito por el arquitecto autor de la obra y por un ingeniero civil, especialista en tránsito urbano y aprobado por el Ministerio de Transporte y Telecomunicaciones o el Ministerio de Obras Públicas cuando corresponda. La exigencia puede cumplirse anto t construyendo estacionamientos incorporados al edificio que genera la obligación, como considerando espacios para este fin en el terreno en que se construye la edificación que los origina. Sólo en casos justificados técnicamente ante la Dirección de Obras Municipales, por parte del peticionario del permiso respectivo, se podrán complementar los estacionamientos en la vía pública, debiendo estudiarse el tipo de vía y ancho de la berma, tipo de calzada, ancho de acera y de esta forma tener la información suficiente de la espacialidad urbana que se genera. En ningún caso podrá autorizarse el estacionamiento de vehículos pesados en vía pública. En el interior de los edificios no se permitirán estacionamientos que den a las fachadas de la calle en 1º y 2º nivel. Los accesos a los estacionamientos no podrán interrumpir las soleras de las calzadas de la vía pública, las cuales únicamente podrán ser rebajadas. Dicho rebaje podrá alterar la pendiente de las aceras en una faja no mayor a 1,00 metro, con excepción de los destinos donde se especifican los estándares mínimos a respetar. En todo caso la normativa de estacionamiento será aplicable a todo proyecto de edificación nuevo o en aquellos casos que por medido a partir del borde de la solera. Sin perjuicio de lo anterior, en aceras con un ancho menor a 2,00 metros, el ancho de la franja rebajada sólo podrá tener como máximo 70 centímetros. En ambos casos el punto de inicio del rebaje de la solera de la esquina más próxima no podrá distar menos de 10,00 metros de la intersección virtual entre las líneas de solera de dicha esquina. Se permitirá sólo un acceso por predio con un ancho máximo de 6,00 metros, excepto en los casos en que por las dimensiones del predio, dos o más accesos se distancien entre sí 10,00 ó más metros. ORDENANZA PLAN SECCIONAL TOPATER CALAMA 10 Los árboles existentes que enfrenten accesos a estacionamientos, no podrán ser eliminados, debiendo ser rtasplantados o reemplazados por otros de acuerdo a las condiciones que establezca la autoridad competente de la I. Municipalidad sobre la materia, previo a la visación de plano de emplazamiento y accesos. ARTÍCULO 10 USO DEL SUELO CON DESTINO DE EQUIPAMIENTO. La clasificación por tipos y escalas de los usos de suelo con destino de equipamiento que se permiten o prohíben en las distintas zonas del Plan Seccional Topater Calama son los indicados en el Capítulo IV de la presente Ordenanza. Las actividades comerciales que incluyan en sus locales un área mayor al 50% de la superficie construida destinada a almacenamiento o acopio de productos, serán clasificadas como uso de “Bodegaje”. Las superficies restantes serán clasificadas como equipamiento de comercio minorista. Las Bombas de bencina; las plantas de revisión técnica de vehículos motorizados; los centros de servicio automotriz, que por sus instalaciones, servicios o productos pueden causar daños o molestias a personas o propiedades vecinas, serán calificadas caso a caso por el Se rvicio del Ambiente de igual forma que los Establecimientos Industriales, a fin de someterlas a las mismas normas de emplazamiento y control de molestias o peligrosidad establecidas para dicho uso. Se entenderá por centro de servicio automotriz aquel local en que se preste servicio de lavado, lubricación, revisión o mantenimiento mecánica de vehículos. Los talleres que incluyan procesos de manufactura y/o reparación en pequeña escala y ocupen un área no mayor a 20 m2 de un establecimiento comercial o de una vivienda, serán considerados dentro del uso “servicios artesanales”. Dentro del uso “Equipamiento de esparcimiento y turismo”, los establecimientos destinados a Discotecas y los destinados a Juegos electrónicos deberán someterse a las exigencias establecidas en las Normas Oficiales sobre condiciones acústicas de los locales, y en particular a los establecido en el D.S. Nº 286 del Ministerio de Salud de 14 de Diciembre de 1984 y sus modificaciones posteriores que aprueba el Reglamento sobre niveles máximos permisibles de ruidos molestos generados por fuentes fijas. Las oficinas de establecimientos industriales congelados por no conformarse este uso con lo establecido en el presente Plan Seccional, se entenderán igualmente congeladas, no pudiendo aumentar el volumen de construcción ni rehacer las instalaciones existentes. Las actividades destinadas a la prestación de servicios en oficinas que incluyan en sus locales un área mayor al 50% de la superficie del establecimiento destinada al almacenamiento de productos serán clasificadas como uso de “Bodegaje”. Las superficies restantes serán clasificadas como Equipamiento de Servicios Públicos o de Servicios Profesionales. Los edificios colectivos de viviendas o aquellos destinados a la prestación de servicios en oficinas u otro tipo de equipamiento, los cuales presenten un área destinada a estacionamiento vehicular equivalente al 50% de la superficie total edificada, deberán ser clasificados como edificios de estacionamiento para los efectos de permitir o prohibir su localización en las diversas zonas establecidas en el CAPÍTULO IV de la presente Ordenanza. ORDENANZA PLAN SECCIONAL TOPATER CALAMA 11 ARTÍCULO 11 USO DEL SUELO CON DESTINO VIALIDAD Y TRANSPORTE. Los establecimientos en que se desarrollen actividades complementarias a la vialidad y el transporte, tales como centros de servicio aut omotriz y establecimientos de venta o expendio minorista y o de consumo propio de combustibles líquidos (bombas de bencina), recintos de estacionamientos y los terminales de locomoción colectiva urbana, sólo podrán localizarse en las zonas en que expresamente se permitan estos usos de suelo, y se regirán de acuerdo a lo establecido en la ley General de Urbanismo y Construcción. ARTÍCULO 12 BIENES NACIONALES DE USO PÚBLICO. En relación a las edificaciones construidas en áreas de uso público, se aplicarán las disposiciones del art. 2.1.30 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. Para los efectos de instalaciones de redes eléctricas, telefónicas, de telecomunicaciones y similares, se regirán por las disposiciones del artículo 18 de la Ley 18.168 y al artículo 73 del D.F.L. N° 1 (Minería) de 1982. ARTÍCULO 13 ÁREAS DE RESTRICCIÓN a- Áreas colindantes con Aeródromo Se entenderán como áreas restrictivas para el emplazamiento de actividades permanentes de carácter residencial, la franja virtual correspondiente a el área de restricción del Aeródromo de Calama propuesta por la Dirección de Aeronáutica Civil de la Fuerza Aérea de Chile, sobre los niveles aceptables por contaminación acústica y también las restricciones que surgen de la aplicación del cono de aproximación y sus limitantes en altura. (Según Dirección Nacional de Aeropuertos MOP) b- Sitios con valor Arqueológico: Se entenderán como áreas restrictivas para el emplazamiento de actividades permanentes de carácter residencial y de equipamientos de cualquier tipo en zonas previamente identificadas como ZR1 Zona de Restricción área de protección Patrimonial. Sobre estas se han graficado fajas y/o áreas de protección con cuadro de superficies anexo, orientadas exclusivamente a la conservación y a la investigac ión científica, descartando obras de infraestructura tales como rotondas, plazas públicas, etc.,según lo graficado específicamente en plano PSTC-02. que forma parte del Plan Seccional Topater. Para el evento que se encontraren monumentos arqueológicos, tales como lugares , ruinas , yacimientos y piezas n atropo-arqueológicas, piezas paleontológicas, y los lugares en que se hallaren, , que existan sobre o bajo la superficie del área que contempla el Plan Seccional, se deberá poner de inmediato en conocimiento del Consejo de Monumentos Nacionales y se aplicará a su respecto la normativa contemplada en la Ley Nº 17.288, sobre Monumentos Nacionales. b.1- Acciones para su protección y conservación: Como medidas para proteger estás áreas especiales, se propone que en las licitaciones de ventas de estos terrenos y que involucran directamente acciones para la ejecución de obras, se deberá considerar la protección de las áreas identificadas y graficadas en plano anexo, como también los hallazgos que se ORDENANZA PLAN SECCIONAL TOPATER CALAMA 12 produzcan según pto b, de modo que exhiba un letrero explicativo y se intente con los especialistas e instituciones afines (Consejo de Monumentos Nacionales – CONADI) un análisis para presentar criterios de conservación y su eventual puesta en valor. Esta exigencia recae también sobre los terrenos privados incorporados dentro del área del Plan. Con respecto a todos lo sitios localizados y graficados en plano anexo PST-02, se propone exigir a la empresa encargada de ejecutar obras en el sector, que proceda a la contratación de un arqueólogo permanente, durante la alteración de la superficie, para que el Consejo de Monumentos Nacionales autorice paralelamente una labor de rescate y excavaciones para incrementar la información científica. Por otra parte, una vez terminada esta fase de rescate, se propone la instalación de señales y letreros explicativos para la puesta en valor de estos sitios. Se incluye el rescate de la tumba del sitio 10 y la certeza de que sea un hallazgo aislado o parte de un cementerio mayor lo cual amerita extender el rescate hacia este punto. c- Áreas con afloramiento de agua Se entenderán como áreas restrictivas para el emplazamiento de actividades permanentes de carácter residencial y de equipamientos. Esta agua proveniente de pozos, deberá ser tratada y destinadas al riego de las áreas verdes propuestas en el Plan. d- Áreas con vías aluviales Según plano en anexo y recomendaciones en los lugares donde atraviesen avenidas de agua no se permitirán construcciones y se realizaran obras aluviales o calles que puedan conducir los flujos de aguas. Según estudios previos. ARTÍCULO 14 USOS DEL SUELO PROHIBIDOS Quedan prohibidos, dentro del límite del Plan Seccional Topater de Calama, además de los establecidos como tales en el Capítulo IV de al presente Ordenanza, los siguientes usos de suelo: Rellenos Sanitarios y disposición final o transitoria de residuos sólidos (se exceptúan de esta norma los residuos a ser tratado en plantas de reciclaje medioambiental), Industrias, o l cales de almacenamiento de su stancias peligrosas y talleres molestos insalubres o peligrosos. Actividades de extracción y procesamiento de piedras, arcillas, arenas, piedras calizas y yesos (áridos en general). Fábricas artesanales de ladrillos y bloques. Acopio a granel de harina de pescado, minerales y metales pesados. ARTÍCULO 15 EDIFICACIÓN EN PREDIOS EXISTENTES Los proyectos de construcción, reconstrucción, reparación, alteración y ampliación que se emplacen en predios existentes antes de la entrada en vigencia del presente Plan Seccional, y que no cumplan con las superficies y frentes prediales mínimos establecidos en la Ordenanza, se ORDENANZA PLAN SECCIONAL TOPATER CALAMA 13 ARTÍCULO 16 PROPAGANDA Y PUBLICIDAD EN LA VÍA PÚBLICA Se prohíbe en todo el Límite Urbano la instalación de elementos publicitarios salientes que se apoyen total o parcialmente en la construcción. Solo se permitirá la publicidad adosada al edificio, o sistemas con soporte propio cuya tipología será aprobada por la Dirección de Obras Municipales, quien además autorizará su ubicación e instalación. ARTÍCULO 17 DESPERDICIO LÍQUIDO Se recomienda que cada vivienda utilice un sistema alternativo de optimización de las aguas jabonosas, destinadas a los estanques de los baños o al sistema de regadío de la vivienda unifamiliar y de viviendas acogidas a régimen de copropiedad ARTÍCULO 18 NORMAS DE CONSIDERACIONES MEDIO-AMBIENTALES Se incorporan a este artículo las siguientes consideraciones medio ambientales a nivel territorial y urbano las cuales se complementan a lo estipulado en la ley 19.300, “Ley de bases para el medio ambiente” y son las siguientes: ASe considera necesario implementar programas que incentiven la densificación una vez ocupado el territorio en toda su extensión, esto para evitar el crecimiento desmedido de la ciudad. BSe considera necesario relacionarse favorablemente con el entorno urbano buscando reducir al mí nimo los impactos negativos como la contaminación ambiental y acústica buscando las mejores condiciones ambientales para los habitantes. Dentro de esto mismo se recomienda la implementación del uso de las energías renovables, y de la arquitectura bioclimática. CSe recomienda conservar los sistemas naturales cercanos a las zonas urbanas como por ejemplo, afloramientos de aguas subterráneas, pozos de aguas, flora y fauna asociada al Oasis, etc. DSe recomienda incorporar y generar sistemas de recogidas de los residuos domiciliarios con énfasis en la recogida selectiva es decir, incentivar el reciclaje de los residuos urbanos. Esto está relacionado con el uso de las energías limpias como la generación de biogás o la implementación de baterías para iluminación de áreas verdes con base en la energía eólica o en la energía solar. ESe recomienda implementar desde los organismos locales y a nivel regional la participación ciudadana en los temas medio ambientales, y la educación ambiental tanto en as l actividades económicas como en las residenciales para lograr una corresponsabilidad de parte de la población. Lo anterior permitirá a futuro un uso eficiente y sustentable de los recursos, como la reducción del consumo energético, gestión integral del ciclo del agua, valorización de los residuos sólidos, etc. ARTÍCULO 19 NORMAS DE CONSIDERACIONES BIOCLIMÁTICAS A Se recomienda incorporar el uso de la energía solar tanto a nivel de vivienda como de equipamientos y edificios comerciales, como uso mixto alternativo a través de sistemas pasivos incorporados al diseño de los edificios. Esto se puede traducir en la incorporación de colectores solares tanto para ORDENANZA PLAN SECCIONAL TOPATER CALAMA 14 producir electricidad como calentadores de agua apropiados para este clima, hornos solares industriales, muros captadores de energía, diseños de vanos y aberturas pertinentes, sombreaderos, etc. B Se recomienda incorporar el uso de la energía eólica en la generación de electricidad en las zonas más expuestas a vientos dominantes. C Se recomienda incorporar la implementación a nivel de residencia y de equipamiento de compost (Fertilizante natural hecho con tierra, cal y residuos orgánicos.) para tratar los suelos arenosos desérticos y generar tierra apropiada para el cultivo. D Se recomienda utilizar colores claros en los cerramientos exteriores, muros exteriores y en las cubiertas de las viviendas, como también utilizar mecanismos que reduzcan la infiltración del aire caliente desde el exterior. E Se recomienda implementar una “tipología edificatoria” de acuerdo a las condiciones climáticas de este territorio, enfatizando en la tipología que se desarrolla en torno a un patio, tanto en viviendas unifamiliares como en los equipamientos y edificio públicos, para un mejor control climático de los interiores. ARTÍCULO 20 CIERROS EXTERIORES Los cierros de las viviendas unifamiliares tendrán transparencia del 30 %, no podrán tener una altura superior a 2,5 m. hacia la calle y al vecino en el área del antejardín y de 3,5 m. a los predios vecinos; los medianeros en la parte de antejardín podrán eliminarse cuando concurran dos propiedades acogidas al régimen de Copropiedad Inmobiliaria. Los sitios eriazos deberán disponer de un cierro que no sea de carácter provisorio que evite se utilicen como botaderos de basura y escombros y cuyas características aprobará la Dirección de Obras Municipales. En los sitios esquina los cierros deberán formar los ochavos previstos en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. Además se establece que el ochavo conformado entre dos pasajes deberá medir 2,00 m. como mínimo, y los formados entre calles y pasajes deberán medir 4,00 m. como mínimo. En casos calificados la D.O.M. podrá exigir ochavos mayores, hasta 8,00 m. ARTICULO 21 PROTECCIÓN CONTRA LA RADIACIÓN Cada vano de vivienda será protegido contra la radiación solar por al menos un tipo de elemento, ya sean: umbráculo exterior, parasoles horizontales o verticales exteriores o presencia de aleros amplios etc. Las viviendas aisladas tendrán protección en la totalidad de los vanos ya sean con alero continuo, o protecciones en cada vano. ARTÍCULO 22 ÁREAS VERDES El diseño del área verde responde a generar un espacio que participa del control de las condiciones climáticas del lugar, su ubicación, dimensión y disposición de los elementos que la conforman son determinantes en la retención de humedad, control de la radiación, de los fuertes vientos además de la contaminación acústica y atmosférica. Es importante incorporar áridos ORDENANZA PLAN SECCIONAL TOPATER CALAMA 15 compactos y geotexturas3 que permitan adaptar las llamadas áreas verdes al contexto climático. aEl tipo de especies que conformen cada área verde será en un 80% especies nativas e incorporadas, se recomienda que en el porcentaje que resta predominen las especies protegidas de la zona. bEn los proyectos de parques plazas y plazoletas se contemplará un porcentaje mínimo del 50% de sombra y de este porcentaje el 60% podrá ser sombra artificial. cEn los proyectos de parques se establece un 50% de superficies duras, coloreadas o texturadas de materialidad resistente al tráfico, dicho porcentaje no considera circulaciones peatonales y ciclobandas, ya que se entenderán como espacios de permanencia con un 50% de sombra como mínimo. eEn los proyectos de plazoletas (sup.max. 1000 m2) se establece un 80% de superficies duras, coloreadas o texturadas de materialidad resistente al tráfico, dicho porcentaje incluye las tazas de árboles. 1 cada 50 m2 fEn cada área verde se deberá considerar un 25% de la superficie destinada a juegos infantiles. gLos parques, plazas y plazoletas deberán contemplar un basurero cada 250 m2. con un mínimo de 1. hLos parques, plazas y plazoletas deberán contemplar un escaño o asiento cada 150 m2. con un mínimo de 2. iLos distanciamientos de cada taza de árbol en las vías estructurantes, de servicio y locales no será mayor a 1.5 veces el diámetro de copa promedio de la especie escogida. ARTÍCULO 23 ANTEJARDÍN Se concibe como un espacio arbolado, donde se recomienda predominen las siguientes especies: Perales, Chañares, Vilcas, Tamarugo, Buganvillas y Mioporo. ARTÍCULO 24 REGADÍO ÁREAS VERDES Y ESPACIO PÚBLICO a Se recomienda implementar un sistema de riego por aspersión para las áreas de césped y riego por goteo para los arbustos y árboles, mediante aguas recicladas previamente tratadas para conseguir las características adecuadas para su utilización y así satisfacer la demanda de riego para las áreas verdes y para el espacio público como alternativa complementaria. b Se aceptarán sólo las tecnologías apropiadas, sistemas automáticos de riego con ahorradores de consumo donde se garantice una má xima optimización del recurso hídrico como medida complementaria a la tradicional. c El sistema de riego considerar á sistemas contemporáneos de tecnologías que permitan optimizar los recursos existentes para el mantenimiento de ellas como el empleo de polímeros, geotexturas y mallas. 3 Geotextura: producto artificial destinado a retener la humedad en las áreas de plantaciones y a disminuir el gasto de aguas necesarias para la mantención de éstas. • Manual de transferencia técnica N, Proyecto de transferencia técnica de forestación en zonas áridas de altura. Susana Gaete T. Jefe de Proyecto CONAF. ORDENANZA PLAN SECCIONAL TOPATER CALAMA 16 d Se indicarán para su aprobación los horarios de riego por parte del Municipio ya que éstos constituyen una parte importante del éxito del diseño paisajístico de la ciudad en una zona árida. ARTICULO 25 ARBORIZACIÓN DE CALLES Y AVENIDAS Se deberá forestar las vías colectoras y de servicio considerando especies autóctonas de la región como algarrobos y chañares u otras especies que requieran de bajo consumo de agua y produzcan abundante sombra, las cuales deberán estar emplazadas en tazas de 1mt de diámetro a una distancia de una vez y medio el diámetro de las copas de las especies en edad adulta aproximadamente. De todos modos, cualquier duda al respecto tanto de las especies vegetales a colocar en el espacio público como su manutención, se deberá consultar a la Dirección de Obras Municipales de la ciudad de Calama. ORDENANZA PLAN SECCIONAL TOPATER CALAMA 17 CAPÍTULO IV ZONIFICACIÓN, USO DEL SUELO Y NORMAS ESPECÍFICAS ARTÍCULO 26 ÁREA TERRITORIAL El área territorial del Plan Seccional Topater de Calama está conformada por las siguientes zonas, de acuerdo a lo graficado en el plano PSTC-01. ZONAS PREFERENTEMENTE RESIDENCIALES: ZONA ZU1: ZONA EQUIPAMIENTO RESIDENCIAL DE DENSIDAD BAJA Y DE ZONA ZU2: ZONA EQUIPAMIENTO RESIDENCIAL DE DENSIDAD MEDIA Y DE ZONAS PREFERENTEMENTE DE EQUIPAMIENTO ZONA ZM1: ZONA MIXTA DE EQUIPAMIENTO Y RESIDENCIAL ZONAS DE EQUIPAMIENTO: ZONA ZE1: ZONA DE EQUIPAMIENTO ACTIVIDADES PRODUCTIVAS ZONA ZE2: ZONA DE EQUIPAMIENTO DEPORTIVO ZONA ZE3: ZONA DE EQUIPAMIENTO COMERCIAL ZONAS DE RESTRICCIÓN: Y ÁREAS VERDES ZONA ZR1: ZONA PATRIMONIAL DE RESTRICCIÓN ÁREA DE PROTECCIÓN AV: ÁREAS VERDES. ARTÍCULO 27 USOS DE SUELO Los usos de suelo permitidos y/o prohibidos, las condiciones de subdivisión de predios y las normas de edificación que les son aplicables, son las siguientes. ORDENANZA PLAN SECCIONAL TOPATER CALAMA 18 ZONAS MIXTAS ZONA ZM1: SERVICIO ZONA MIXTA COMERCIAL , RESIDENCIAL Y USOS DE SUELO PERMITIDOS: Residencial, Equipamiento, Espacio Publico, Área verde e Infraestructura. ZONA ZM1 TIPOS USO DE SUELO 1 2 RESIDENCIAL DESDE SEGUNDO PISO VIVIENDAS INDIVIDUALES VIVIENDAS COLECTIVAS CLASES DE EQUIPAMIENTO Hoteles u otros locales destinados a hospedaje ESCALAS DE EQUIPAMIENTO EQUIPAMIENTO EQUIPAMIENTO MAYOR MEDIANO EQUIPAMIENTO COMERCIO Centros comerciales, Malls Mercados, Centros comerciales, Supermercados, Edificios de estacionamiento EQUIPAMIENTO MENOR EQUIPAMIENTO BÁSICO Mercados, Centros comerciales, Supermercados, Locales comerciales, Edificios de estacionamiento, Discotecas Locales comerciales, Centros de servicio automotriz, restaurantes, Fuentes de soda, bares, Discotecas Iglesias, Parroquias, Sinagogas, Mezquitas Iglesias, Parroquias, Sinagogas, Mezquitas CULTO Y CULTURA Bibliotecas, teatros, Bibliotecas, teatros, Museos, Salas de Museos, Salas de exposición, Galerías de arte, exposición, Galerías de arte, Teatros, Auditorios, Centros Auditorios, Medios de Auditorios, Medios de de convenciones, Comunicación, Casa de la Comunicación, Casa de la Bibliotecas cultura cultura DEPORTES Centros deportivos, Canchas deportivas, Gimnasios EDUCACIÓN Universidades. Piscinas, Canchas deportivas, Saunas, Baños turcos, Gimnasios Piscinas, Canchas deportivas, Saunas, Baños turcos, Gimnasios Liceos, Academias, Institutos, Colegios Educación superior, técnica, media, básica, básica especial y prebásica, centros de investigación científica y tecnológica, Centros de capacitación de Orientación de Rehabilitación Juegos electrónicos, mecánicos o similares ESPARCIMIENTO Clínicas, Postas, Consultorios Clínicas, Consultorios, Postas, Centros de rehabilitación SEGURIDAD Unidades policiales, Cuarteles de bomberos Unidades policiales, Cuarteles de bomberos SERVICIOS Oficinas, Centros médicos y dentales, Instituciones de salud previsional, Administradoras de fondos de pensiones, Compañías de seguros, Notarias, Telégrafos, Centros de pago, Bancos, financieras, Servicios artesanales Oficinas, Centros médicos y dentales, Instituciones de salud previsional, Administradoras de fondos de pensiones, Compañías de seguros, Notarias, Telégrafos, Centros de pago, Bancos, financieras, Servicios artesanales SALUD Hospitales, Clínicas Oficinas, Bancos Juntas de vecinos, Centros Juntas de vecinos, Centros de madres, Clubes sociales, de madres, Clubes sociales, Locales comunitarios Locales comunitarios SOCIAL 3 4 5 6 No se permite ACTIVIDADES PRODUCTIVAS ÁREA VERDE ESPACIO PUBLICO Parques, Paseos, Plazas, plaz oletas, Jardines etc... INFRAESTRUCTURA Infraestructura en general USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Todos los usos de suelo no mencionados precedentemente y los señalados en el Artículo 14 de la presente Ordenanza. ORDENANZA PLAN SECCIONAL TOPATER CALAMA 19 NORMAS DE URBANIZACIÓN Y EDIFICACIÓN TERRENO: Superficie predial mínima: 500 m2 Frente predial mínimo: 20,00 m. Cierros: - Densidad Predial Máxima: 2.800 Hab/Há. EMPLAZAMIENTO: Sistema de agrupamiento: Continuo alineado en la fachada hasta altura mínima permitida y sobre ésta edificación aislada Antejardín mínimo: No se aplica. Distanciamientos Mínimos: No se aplica. Adosamiento y pareo: 100% del deslinde común desde la línea de edificación ENVOLVENTE: Altura de Edificación: Mínima 10,5 mts. (3 pisos) Máxima 45,0 mts. Rasante: 80º grados en todos los deslindes a partir de la altura mínima permitida (10,5m), y 70º en el eje de la calle que enfrenta. SUPERFICIE EDIFICADA: Coeficiente de constructibilidad: 3,0 Los sitios que posean frentes prediales a dos vías opuestas, podrán aumentar su coeficiente de constructibilidad en un 20% si consideran en su ocupación del suelo a nivel de la calle, pasajes peatonales públicos descubiertos de un ancho equivalente a 1/6 de la altura máxima de la edificación, con un mínimo de 5 mts. No se podrán acoger a este beneficio los sitios de esquina, a excepción de los que cuenten con frente predial a tres o más vías. Porcentaje máximo de ocupación de 75 % suelo : ORDENANZA PLAN SECCIONAL TOPATER CALAMA 20 ZONAS PREFERENTEMENTE RESIDENCIALES ZONA ZU1: ZONA EQUIPAMIENTO RESIDENCIAL DE DENSIDAD BAJA Y USOS DE SUELO PERMITIDOS: Usos de suelo permitidos: Equipamiento, Espacio Publico, Área verde, Infraestructura. ZONA ZU1 TIPOS USO DE SUELO RESIDENCIAL 1 VIVIENDAS INDIVIDUALES VIVIENDAS COLECTIVAS CLASES DE EQUIPAMIENTO Hoteles u otros locales destinados a hospedaje ESCALAS DE EQUIPAMIENTO EQUPAMIENTO EQUIPAMIENTO MAYOR MEDIANO 2 EQUIPAMIENTO COMERCIO EQUIPAMIENTO MENOR EQUIPAMIENTO BASICO Locales comerciales, Centros de servicio Mercados, Centros automotriz, comerciales, Restaurantes, Supermercados, Fuentes de soda, Centros comerciales, Locales comerciales, Bares, Supermercados Grandes tiendas Supermercados Iglesias, Parroquias, Sinagogas, Mezquitas Iglesias, Parroquias, Sinagogas, Mezquitas DEPORTES teatros, Bibliotecas, Teatros, Bibliotecas, Salas de exposición, Museos Museos Piscinas, Canchas deportivas, Saunas, Canchas, deportivas Baños turcos EDUCACIÓN Liceos, Academias, Liceos, Academias, Institutos, Colegios Institutos, Colegios CULTO Y CULTURA ESPARCIMIENTO Juegos electrónicos, mecánicos o similares SALUD Clínicas, Policlínicos, Postas, Centros de rehabilitación Clínicas, Hospital Clínicas, Hospital Unidades policiales, Cuartearles de bomberos SEGURIDAD Servicios Profesiones, Servicios Artesanales SERVICIOS Federaciones Sociales, Federaciones Vecinales SOCIAL 3 ACTIVIDADES PRODUCTIVAS 4 ÁREA VERDE 5 ESPACIO PUBLICO 6 INFRAESTRUCTURA Juntas de vecinos, Centros de madres, Clubes sociales, Locales comunitarios No se permite Parques, Paseos, Plazas, plazoletas, Jardines etc... Infraestructura en general ORDENANZA PLAN SECCIONAL TOPATER CALAMA 21 USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Todos los usos de suelo no mencionados precedentemente y los señalados en el Artículo 14 de la presente Ordenanza. NORMAS DE EDIFICACIÓN: TERRENO Superficie predial mínima: 240 m2 Frente predial mínimo: 10 m. Cierros: 30% de transparencia a la calle y libre con el vecino Densidad Predial Máxima: 400 Hab/Há. EMPLAZAMIENTO: Sistema de agrupamiento: Aislado, pareado y continuo Antejardín mínimo: 3,00 m. Distanciamientos Mínimos: 3,00 m. Adosamiento y pareo: Mínimo Máximo 50% 65% ENVOLVENTE: altura de la edificación: Mínima libre Máxima 17,5mts. Rasante: 80º grados en todos los deslindes y 70º en el eje de la vía que enfrenta. SUPERFICIE EDIFICADA: Coeficiente de constructibilidad: 2 Porcentaje máximo de ocupación de suelo: 50% ORDENANZA PLAN SECCIONAL TOPATER CALAMA 22 ZONA ZU2: ZONA RESIDENCIAL DE MEDIA DENSIDAD USOS DE SUELO PERMITIDOS: Usos de suelo permitidos: Equipamiento, Espacio Publico, Área verde, Infraestructura. ZONA ZU2 TIPOS USO DE SUELO RESIDENCIAL VIVIENDAS INDIVIDUALES VIVIENDAS COLECTIVAS 1 Hoteles u otros locales destinados a hospedaje CLASES DE EQUIPAMIENTO ESCALAS DE EQUIPAMIENTO EQUPAMIENTO EQUIPAMIENTO MAYOR MEDIANO 2 EQUIPAMIENTO COMERCIO Supermercados, Locales comerciales EQUIPAMIENTO BASICO Supermercados, Locales comerciales Locales comerciales, Centros de servicio automotriz, Bancos y otros, Restaurantes, Fuentes de soda, Bares Iglesias, Parroquias, Iglesias, Parroquias, Sinagogas, Mezquitas Sinagogas, Mezquitas teatros, Bibliotecas, Teatros, Bibliotecas, Medios de Museos Comunicación CULTO Y CULTURA DEPORTES EDUCACIÓN EQUIPAMIENTO MENOR Liceos Academias Institutos Colegios Canchas deportivas Piscinas, Canchas deportivas, Saunas, Baños turcos, Gimnasios Liceos Academias Institutos Colegios Liceos, Academias, Institutos, Colegios Juegos electrónicos, mecánicos o similares Clínicas, Policlínicos, Postas, Consultorio, Dispensario ESPARCIMIENTO SALUD Comisarías, Tenencias, Bomberos SEGURIDAD SERVICIOS SOCIAL ACTIVIDADES 3 PRODUCTIVAS No se permite 4 INFRAESTRUCTURA 5 ESPACIO PUBLICO 6 AREA VERDE Plazas, Plazoletas, Jardines, Juegos infantiles, Paseos Jardines Avenidas Arboladas Servicios Artesanales Federaciones Sociales, Juntas de vecinos, Federaciones Centros de madres, Vecinales Clubes sociales USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Todos los usos de suelo no mencionados precedentemente y los señalados en el Artículo 14 de la presente Ordenanza. Los equipamientos del tipo: Sa lud, Educación, Cultura, Depor tes, Esparcimiento y turismo; en todos los niveles, y Comercio Minorista en el nivel ORDENANZA PLAN SECCIONAL TOPATER CALAMA 23 comunal, sólo podrán emplazarse frente a vías con un ancho entre líneas oficiales no inferior a 25,00 m. NORMAS DE EDIFICACIÓN: TERRENO Superficie predial mínima: 80 m2 Frente predial mínimo: 8 m. Cierros: 30 % transparencia hacia la calle Densidad Predial Máxima: 2000 Hab/Há. EMPLAZAMIENTO: Sistema de agrupamiento: Aislado, Pareado y Continuo. Antejardín mínimo: 3,0 m. Distanciamientos Mínimos: - Adosamiento y pareo: 75%. Máximo ENVOLVENTE: Altura de la edificación: Mínima: Libre Máxima 12,00 m (4 pisos) Rasante: 80º grados en todos los deslindes y 70º en el eje de la vía que enfrenta. SUPERFICIE EDIFICADA: Coeficiente de constructibilidad: 2,1 Porcentaje máximo de ocupación de 75% suelo: ORDENANZA PLAN SECCIONAL TOPATER CALAMA 24 ZONAS DE EQUIPAMIENTO ZONA ZE1: ZONA PRODUCTIVAS DE EQUIPAMIENTO Y ACTIVIDADES USOS DE SUELO PERMITIDOS: Equipamiento, Actividades Productivas no molestas, contaminantes, Infraestructura, Espacio Publico, Área verde. inofensivas ni ZONA ZE1 TIPOS USO DE SUELO RESIDENCIAL VIVIENDAS INDIVIDUALES VIVIENDAS COLECTIVAS CLASES DE EQUIPAMIENTO 1 No se permite No se permite ESCALAS DE EQUIPAMIENTO EQUPAMIENTO EQUIPAMIENTO MAYOR MEDIANO 2 EQUIPAMIENTO COMERCIO Centros comerciales, Malls Mercados, Centros comerciales, Supermercados EQUIPAMIENTO MENOR EQUIPAMIENTO BASICO Mercados, Centros comerciales, Supermercados, Locales comerciales, Edificios de estacionamiento, Bancos, Discotecas Locales comerciales, Centros de servicio automotriz, Bancos, Discotecas, Fuentes de Soda, Bares Parroquias Centros deportivos, Canchas deportivas Parroquias Bibliotecas, Teatros, Galerías de arte, Medios de comunicación Piscinas, Canchas deportivas, Saunas, Baños Turcos Academias, Institutos Academias, Institutos, Centros de rehabilitación conductual CULTO Y CULTURA Centros de convenciones, Salas de concierto Bibliotecas, Teatros DEPORTES Centros deportivos, Canchas deportivas EDUCACIÓN ESPARCIMIENTO SALUD Universidades Casinos, Parques de entretención, Zoológicos Teatros, Cines, Clubes Clubes Sociales Sociales, Restaurantes Restaurantes Postas, Policlínicos SERVICIOS Comisarías, Tenencias, Bomberos Servicios Profesionales, Servicios Profesionales Servicios Artesanales SOCIAL Federaciones Sociales, Federaciones Vecinales SEGURIDAD 3 ACTIVIDADES PRODUCTIVAS Tratamiento o distribución de aguas lluvias o aguas servidas, Depósitos, Talleres, Bodegas Depósitos talleres, Bodegas USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Todos los usos de suelo no mencionados precedentemente y los señalados en el Artículo 14 de la presente Ordenanza. ORDENANZA PLAN SECCIONAL TOPATER CALAMA 25 NORMAS DE EDIFICACIÓN: Terreno: Superficie predial mínima: 1.500 m2 Frente predial mínimo: 25,00 m. Cierros: 100% de transparencia Densidad Predial Máxima: 150 Hab/Há. EMPLAZAMIENTO: Sistema de agrupamiento: Aislado. Antejardín mínimo: 10,0 m. Distanciamientos Mínimos: 5,00 m. Adosamiento y pareo: _- ENVOLVENTE: Altura de la edificación: Mínima Libre Máxima15m. (restricción aeropuerto) Rasante: 80º grados en todos los deslindes y 70º en el eje de la vía que enfrenta. SUPERFICIE EDIFICADA: Coeficiente de constructibilidad: 2,25 Porcentaje máximo de ocupación de suelo: 45% ORDENANZA PLAN SECCIONAL TOPATER CALAMA 26 ZONA ZE2: ZONA DE EQUIPAMIENTO DEPORTIVO. USOS DE SUELO PERMITIDOS: Equipamiento, Infraestructura, Espacio Publico, Área verde. ZONA ZE2 TIPOS USO DE SUELO RESIDENCIAL VIVIENDAS INDIVIDUALES VIVIENDAS COLECTIVAS CLASES DE EQUIPAMIENTO 1 No se permite No se permite ESCALAS DE EQUIPAMIENTO EQUPAMIENTO EQUIPAMIENTO MAYOR MEDIANO 2 EQUIPAMIENTO Mercados, Centros comerciales, Supermercados COMERCIO CULTO Y CULTURA Centros de convenciones, Salas de concierto DEPORTES Centros deportivos, Canchas deportivas EQUIPAMIENTO MENOR Mercados, Centros comerciales, Supermercados, Locales comerciales, Edificios de estacionamiento, Bancos Parroquias Bibliotecas, Teatros, Museos EQUIPAMIENTO BASICO Locales comerciales, Centros de servicio automotriz, Bancos, Restaurantes, fuentes de soda, Discotecas Parroquias Bibliotecas, Teatros, Galerías de arte, Medios de comunicación Piscinas, Canchas Piscinas, Canchas deportivas, Centros deportivas, Saunas, deportivos, Gimnasios Baños Turcos Gimnasios Academias, Institutos, Centros de rehabilitación Academias, Institutos conductual EDUCACIÓN Casinos, Parques de entretención, Zoológicos Clínicas, Hospitales ESPARCIMIENTO SALUD Teatros, Cines, Clubes Clubes Sociales, Sociales, Restaurantes Restaurantes Clínicas, Hospitales Postas, Policlínicos Comisarías, Tenencias, Bomberos SEGURIDAD Servicios Servicios Profesionales, Profesionales, Servicios Artesanales Servicios Artesanales SERVICIOS SOCIAL 3 ACTIVIDADES PRODUCTIVAS 4 ÁREA VERDE 5 ESPACIO PUBLICO Federaciones Sociales, Juntas de vecinos, Federaciones Centros de madres, Vecinales Centros sociales No se permite Parques, Paseos, Plazas, plazoletas, Jardines etc... Terminales de transporte terrestre 6 INFRAESTRUCTURA Infraestructura en general USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Todos los usos de suelo no mencionados precedentemente y los señalados en el Artículo 14 de la presente Ordenanza. ORDENANZA PLAN SECCIONAL TOPATER CALAMA 27 NORMAS DE EDIFICACIÓN: TERRENO: Superficie predial mínima: 2.500 m2 Frente predial mínimo: 50,00 m. Cierros: 100% de transparencia. Densidad Predial Máxima: 20 Hab./Hás. EMPLAZAMIENTO: Sistema de agrupamiento: Aislado. antejardín mínimo: 10,00 m. Distanciamientos Mínimos: 5,00 m. Adosamiento y pareo: No contempla. ENVOLVENTE: Altura de la edificación: Mínima Libre Máxima 45,0 m. Rasante: 80º grados en todos los deslindes y 70º en el eje de la vía que enfrenta. SUPERFICIE EDIFICADA: Coeficiente de constructibilidad: 1.0 Porcentaje máximo de ocupación de 25% suelo: ORDENANZA PLAN SECCIONAL TOPATER CALAMA 28 ZONA ZE3: ZONA DE EQUIPAMIENTO COMERCIAL. USOS DE SUELO PERMITIDOS: Equipamiento, Espacio Publico, Área verde, Infraestructura ZONA ZE3 TIPOS USO DE SUELO RESIDENCIAL VIVIENDAS INDIVIDUALES VIVIENDAS COLECTIVAS CLASES DE EQUIPAMIENTO 1 2 EQUIPAMIENTO COMERCIO No se permite Hoteles u otros locales destinados a hospedaje ESCALAS DE EQUIPAMIENTO EQUPAMIENTO EQUIPAMIENTO MAYOR MEDIANO EQUIPAMIENTO MENOR Mercados, Centros comerciales, Supermercados, Centros comerciales, Edificios de Malls estacionamiento Mercados, Centros comerciales, Locales comerciales, Supermercados, Centros de servicio Locales comerciales, automotriz, Bancos y Edificios de otros, Restaurantes, estacionamiento, Fuentes de soda, Bancos y otros bares Parroquias CULTO Y CULTURA DEPORTES EDUCACIÓN ESPARCIMIENTO SALUD Auditorios , Centros Teatros, Casa de la de convenciones cultura Piscinas, Canchas deportivas, Gimnasios Liceos, Academias, Institutos, Colegios Teatros, Cines, Clubes Sociales, Casinos Restaurantes Hospitales Clínicas Clínicas Parroquias Teatros, Bibliotecas, Medios de comunicación, Salas de exposición Piscinas, Canchas deportivas, Gimnasios Liceos, Academias, Institutos, Colegios Juegos electrónicos Clínicas, Policlínicos, Postas Comisarías Tenencias Bomberos SEGURIDAD 3 4 5 6 EQUIPAMIENTO BASICO SERVICIOS Oficinas, Centros Oficinas, Centros médicos y dentales, médicos y dentales, Instituciones de salud Instituciones de salud previsional, previsional, Administradoras de Administradoras de fondos de pensiones, fondos de pensiones, Compañías de Compañías de seguros, Notarias, seguros, Notarias, telégrafos, Centros telégrafos, Centros de pago, Bancos, de pago, Bancos, financieras, Servicios financieras artesanales SOCIAL Federaciones Sociales, Federaciones Vecinales ACTIVIDADES PRODUCTIVAS ÁREA VERDE ESPACIO PUBLICO INFRAESTRUCTURA Juntas de vecinos, Centros de madres, Centros sociales No se permite Parques, Paseos, Plazas, plazoletas, Jardines etc... Infraestructura en general USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Todos los usos de suelo no mencionados precedentemente y los señalados en el Artículo 14 de la presente Ordenanza. ORDENANZA PLAN SECCIONAL TOPATER CALAMA 29 NORMAS DE EDIFICACIÓN: TERRENO: Superficie predial mínima: 1.280 m2 Frente predial mínimo: 40,00 m. Cierros: 30% de transparencia a la calle y 100 % con el vecino en el área del espacio arborizado (siempre que colinde con una propiedad acogida a la Ley Copropiedad Inmobiliaria.) Densidad Predial Máxima: 330 Hab/Há. EMPLAZAMIENTO: Sistema de agrupamiento: Antejardín mínimo: Distanciamientos Mínimos: Adosamiento y pareo: Aislado. 10,00 m. 5,00 m. Sin adosamiento ENVOLVENTE: Altura máxima de la edificación: Mínima Libre Máxima 14,0 m. Rasante: 80º grados en todos los deslindes y 70º en el eje de la vía que enfrenta. SUPERFICIE EDIFICADA: Coeficiente de constructibilidad: 1 Porcentaje máximo de ocupación De suelo: 25 % ORDENANZA PLAN SECCIONAL TOPATER CALAMA 30 ZONAS DE RESTRICCIÓN Y ÁREAS VERDES: ZONA ZR1: ZONA DE RESTRICCIÓN ÁREA DE PROTECCIÓN PATRIMONIAL. Estas zonas corresponden a las áreas de protección patrimonial. Usos de suelo permitidos: Áreas verdes en todos los niveles. Usos de suelo prohibidos: Todos los usos de suelo no men cionados precedentemente y los señalados en el Artículo 26 de la presente Ordenanza. Se prohíbe la extracción de rocas ni arenas, ni ningún tipo de faenas que deteriore el paisaje natural en estos sectores. ÁREAS VERDES. Corresponde a Plazas, Parques y Áreas verdes propuestas. En esta zona sólo se permiten las construcciones complementarias a su uso específico, tales como fuentes de agua, juegos infantiles, kioscos y otros de esa naturaleza. En ellas, no se permite la subdivisión predial y las condiciones de edificación para las construcciones complementarias, serán determinadas en los proyectos específicos, aprobados por la dirección de Obras Municipales según el artículo 22 de la presente Ordenanza. y áreas concesionables según nueva ley 19.865. ORDENANZA PLAN SECCIONAL TOPATER CALAMA 31 CAPÍTULO V Se sugiere concebir las infraestructuras para favorecer los medios de transporte alternativos al automóvil, mediante el diseño de plataformas exclusivas y vía -bus, redes continúas de itinerarios peatonales y red continúa de vías para bicicletas. VIALIDAD COMUNAL ESTRUCTURANTE ARTÍCULO 28 Las vías Troncales propuestas por el Plan Seccional Topater son las actuales y que corresponden a la circunvalación oriente con calidad de vía expresa y a los caminos al aeródromo y a San Pedro de Atacama. Se mantienen sus anchos entre líneas oficiales, salvo aquellos casos en que expresamente se dispongan ensanches o aperturas de nuevas vías. El ancho entre líneas oficiales de aquellas avenidas, calles, pasajes y sendas peatonales que no se encuentren descritas en el artículo 32 de la presente ordenanza, se determinarán de acuerdo a los respectivos planos de loteo y subdivisión. ARTÍCULO 29 La apertura de nuevas calles o pasajes que sea necesario habilitar, como aquellas que se originen de una subdivisión o loteo, deberán cumplir con las características que establece para cada categoría la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. Los perfiles geométricos de las vías, así como el ancho de sus calzadas, el diseño de sus empalmes, cruces a distinto nivel, etc., serán definidos en los respectivos proyectos de loteos o en estudios o proyectos de vialidad según corresponda. ARTÍCULO 30 La red vial del Plan Seccional Topater de Calama, está constituida por avenidas y calles en general, además de vías de uso público actualmente existentes y proyectadas. Se identifican a continuación, aquellas vías que por sus características e importancia tienen calidad de estructurantes, de acuerdo a la categorización dispuesta en el Título 2: De la Planificación, Capítulo 3 de los trazados viales urbanos, Ordenanza General de Urbanismo y Construcción. Estas vías y sus perfiles principales son las siguientes NOMBRE DE CALLE TRAMO E= EXISTENTE P= PROYECTADO ANCHO ENTRE LINEAS OFICIALES OBSERVACIONES E= EXISTENTE P= PROYECTADO CALLE 1 Entre Calle 2 y Nudo 1 P 20 P Ancho entre líneas oficiales CALLE 2 Entre Nudo 4 y Calle 1 P 20 P Ancho entre líneas oficiales CALLE 3 Entre Nudo 4 y Nudo 6 P 55 P Ancho entre líneas oficiales CALLE 4 Entre Nudo 6 y Avenida 1 Sur P 20 P Ancho entre líneas oficiales CALLE 5 Norte Entre Avenida 1 Sur y Avenida 2 P 67 P Ancho entre líneas oficiales CALLE 5 Sur Entre Avenida 1 Sur y Avenida 2 P 67 P Ancho entre líneas oficiales CALLE 6 Entre Calle 10 y Avenida 1 Sur P 20 P Ancho entre líneas oficiales CALLE 7 Norte Entre Avenida 1 Sur y Avenida 2 P 20 P Ancho entre líneas oficiales ORDENANZA PLAN SECCIONAL TOPATER CALAMA 32 CALLE 7 Sur Entre Avenida 1 Sur y Avenida 2 P 20 P Ancho entre líneas oficiales CALLE 8 Entre Nudo 1 y Nudo 7 P 20 P Ancho entre líneas oficiales CALLE 9 Entre Nudo 1 y Nudo 7 P 20 P Ancho entre líneas oficiales CALLE 10 Entre Nudo 6 y Nudo 7 P 20 P Ancho entre líneas oficiales CALLE 11 Entre Avenida 1 Norte y Nudo 7 P Variable P Ancho entre líneas oficiales CALLE 12 Entre Nudo 1 y Avenida 1 Norte P 20 P Ancho entre líneas oficiales CALLE 13 Entre Calle 12 y Nudo 8 P 20 P Ancho entre líneas oficiales P 30 P CALLE 14 Entre Nudo 5 y Calle 2 P 72 P P 20 P CALLE 15 Entre Nudo 1 y Calle 11 Ancho entre líneas oficiales Ancho entre líneas oficiales ARTÍCULO 31 Modificaciones de trazado. La vialidad estructurante proyectada graficada en el Plano PSTC-01, podrá ser modificada sólo en sus trazados, sin alterar el ancho entre líneas oficiales, de acuerdo a los estudios de ingeniería específicos que detallan las características técnicas de la vía respecto de la topografía del área, y con la aprobación de la Dirección de Obras, conforme a lo dispuesto en el artículo 45 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones y art. 2.1.13 de la O.G.U y C. En ningún caso se podrá eliminar una vía estructurante del presente plan seccional, sin la tramitación y documentación de modificación correspondiente, de acuerdo al artículo 44º de la L.G.U. y C. ARTICULO 32 Las siguientes disposiciones, contenidas en el artículo Nº 34 norma aspectos específicos válidos para las siguientes vías estructurantes de la presente Ordenanza: Av. Tres norte y Av. Tres sur entre Calle 1 y Av.2 Las vías se entenderán comprendiendo todos aquellos predios que colinden directamente con ellas, sobre la cual se definirán normativas específicas respecto al uso y condiciones de edificación. Las normas asociadas a la vialidad estructurante, se entenderán por encima de aquellas que se establecen a través de las zonas de cada área. ARTICULO 33 Aquellas vías estructurantes identificadas a continuación, se asimilarán a las siguientes disposiciones normativas: NOMBRE DE AVENIDA TRAMO E: EXISTENTE P: PROYECTADO Entre Nudo 2 y Avenida 5 P AVENIDA 3 NORTE AVENIDA 3 SUR Entre Nudo 2 y Avenida 5 P ANCHO ENTRTE LINEAS OFICIALES OBSERVACIONES VARIABLE P VARIABLE P Ancho entre líneas oficiales Ancho entre líneas oficiales ARTICULO 34 Todos los predios que colinden directamente con las vías estructurales del Seccional indicadas en el artículo 33 complementarán los usos de suelo especificados por zona, asimilando al uso de suelo y condiciones de edificación correspondientes a la zona ZM1. Zona mixta de equipamiento y residencial ORDENANZA PLAN SECCIONAL TOPATER CALAMA 33 ARTICULO 35 Portales Urbanos Todas las construcciones emplazadas en las zona ZM1 cuyas fachadas enfrenten la Av.2 entre Nudo 5 y Nudo 1, y la Av. 1 Sur, entre Nudo 5 y Nudo 1 incluyendo las calles 5 Sur, 5 Norte, 7 Sur y 7 Norte, deberán contemplar en dichos terrenos una extensión de la acera, generando un portal de 3mt (tres metros) de profundidad y 4mt (cuatro metros) libres de altura desde el nivel de piso terminado. Los cierros entre medianeros no existirán bajo dicho portal. Logrando así una continuidad espacial de uso público peatonal. Todo ello conforme a lo dispuesto en el artículo 2.7.7 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. ARTICULO 36 Ciclobandas: Circuitos para bicicletas unipersonales de sentido único, con un ancho variable entre 70 y 100 cm, Serán bandas asfaltadas y coloreadas de amarillo, en cuyo trayecto se dejará registro de la simbología pertinente. (REDEVU) ANEXOS Preparación de compost. “La producción de compost es un proceso natural en el cual microorganismo descomponen la materia orgánica (hojas, restos de vegetales, ramas, cáscaras de verduras y frutas, etc) para formar una sustancia rica y porosa, parecida a la tierra de hoja. Se recomienda usar compost como: Abono de áreas plantadas, mejorando del suelo antes de plantar o aditivos cuando se planta en macetas. Una manera práctica para realizar un compost es : Cavar un hoyo lejos de la casa y luz solar directa, crear capas alternadas de residuos vegetales y de cocina con tierra, mojar una vez a la semana y revolver el material una vez al mes, hasta obtener un material oscuro y brumoso (que no se vean ninguno de los ingredientes originales). También se pueden utilizar recipientes plásticos reciclados donde preparar material comportado.”* ORDENANZA PLAN SECCIONAL TOPATER CALAMA 34 Índices Agua reciclada, 6 Geotextura, 6 Antejardín, 6 Plaza, 6 Ciclobandas, 7 Plazoleta, 6 Coeficiente de Constructibilidad, 6 Polímero, 6 Coeficiente de ocupación del suelo, 6 Portales, 7 Consideraciones Bioclimáticas, 7 Sombra artificial, 6 Consideraciones medioambientales, 7 Sombra natural, 6 Densidad, 6 Umbráculos exteriores, 6 Desarrollo Sustentable, 7 ORDENANZA PLAN SECCIONAL TOPATER CALAMA 35 Plan Seccional Ex Quinta San Juan, Calama 1 *ESTA ORDENANZA NO INCORPORA AUN LAS ENMIENDAS REALIZADAS EL AÑO 2007* Plan Seccional Ex Quinta San Juan, Calama Ordenanza Capítulo I Disposiciones Generales ARTICULO 1 Las disposiciones de la siguiente ordenanza contienen las normas referentes a la delimitación del territorio que cubre el Plan Seccional, la zonificación, los usos de suelo, las condiciones de la subdivisión predial, de edificación, de urbanización y vialidad, las que regirán dentro del área territorial del Plan graficada en los planos PSSJ-1 y Perfiles Viales en adelante los Planos, y que complementa la información contenida en él. ARTICULO 2 El área de aplicación del Plan Seccional corresponde al área urbana, que se encuentra en la ciudad de Calama, que está comprendida y delimitada por la poligonal cerrada cuya descripción se encuentra en el Artículo 6 de esta Ordenanza y que constituye el límite del Plan Seccional. ARTICULO 3 Todas aquellas materias atingentes al desarrollo urbano que no se encontrasen resueltas en esta Ordenanza, se regirán por las disposiciones del Plan Regulador Comunal de Calama, el D.F.L. Nº 458 de Vivienda y Urbanismo de 1975 o Ley General de Urbanismo y Construcciones, la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones y demás disposiciones legales y reglamentarias vigentes, complementarias sobre la materia. ARTICULO 4 De conformidad a la Ley General de Urbanismo y Construcciones, corresponde a la Dirección de Obras Municipales de la Comuna de Calama la responsabilidad en la aplicación y observancia de las normas de la presente Ordenanza, sin perjuicio de las facultades legales de la Secretaria Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo de la II Región. ARTICULO 5 La inobservancia de las normas de esta Ordenanza será sancionada de acuerdo a la Ley General de Urbanismo y Construcciones. Plan Seccional Ex Quinta San Juan, Calama 2 Capítulo II Descripción del Límite del Plan Seccional ARTICULO 6 Para efectos de la aplicación del presente Plan Seccional, el límite del área del Plan Seccional, enunciado en el Artículo 2 de esta Ordenanza, se define en conformidad a la siguiente descripción: Limite Plan Seccional Ex Quinta San Juan, Calama Punto Descripción del punto 1. Intersección actuales líneas oficiales calles Antofagasta y B. Vivar. 2. Intersección proyección al Oriente línea oficial calle Antofagasta con línea paralela a 3 mts. al Poniente de línea férrea. 3. 4. 5. 6. Tramo Descripción del tramo 1–2 Línea Recta de 230 mts. que une los puntos 1 y 2 2- 3 Línea quebrada paralela a 3 mts. al Poniente de línea férrea de 990 mts. que une los puntos 2 y 3 3–4 Línea curva de 420 mts. que une los puntos 3 y 4 Intersección línea paralela a línea férrea en 310 mts. al Oriente con línea paralela a eje de calle Grau 185 mts. Al Sur. 4–5 Línea recta de 20 mts. que une los puntos 4 y 5 Intersección línea paralela a línea férrea a 315 mts. Al Oriente con línea paralela al eje de calle Grau a 165 mts. Al Sur. 5–6 Línea recta de 180 mts. que une los puntos 5 y 6 Intersección línea paralela a línea férrea a 140 mts. al Oriente, con línea paralela a calle .Grau a 160 mts. Al Sur. 6–7 Línea recta coincidente con línea oficial de calle Sevilla de 160 mts. que une los puntos 6 y 7 7–8 Línea quebrada coincidente con línea oficial Sur de calle Prat que une los puntos 7 y 8 8-9 Línea recta coincidente con línea oficial Oriente de calle Patricio Lynch de 275 mts. que une los puntos 8 y 9 9 - 10 Línea recta coincidente con línea oficial calle Dgo. Portales de 280 mts. que une los puntos 9 y 10 Intersección línea coincidente con línea oficial Sur calle Dgo. Portales con línea coincidente con línea oficial Oriente calle Latorre. 10 – 11 Línea recta coincidente con línea oficial Oriente de calle Latorre en 115 mts. que une los puntos 10 y 11 Intersección coincidente con línea oficial calle Latorre con proyección al Oriente de línea paralela a calle Manuel Montt 10,25 mts. Al Norte. 11 – 12 Línea quebrada de 260 mts. que une los puntos 11 y 12 Intersección línea paralela 3 mts. de línea férrea al Poniente con línea paralela a calle Chorrillos a 580 mts. al Norte. 7. Intersección línea paralela a línea férrea a 125 mts. al Oriente con línea coincidente con línea oficial Sur de calle Grau. 8. Intersección línea coincidente con línea oficial Sur de calle .Grau con línea coincidente con línea oficial Oriente de calle Patricio Lynch. 9. Intersección línea paralela a línea férrea a 300 mts. al Poniente con proyección al Poniente con proyección al Sur de línea oficial Oriente de calle Patricio Lynch. 10. 11. Plan Seccional Ex Quinta San Juan, Calama 3 12. Intersección proyección al oriente de actual calle Manuel Montt con actual línea oficial Oriente de calle Granaderos. 13. Intersección línea paralela a 5 mts. al Norte de proyección Sur de línea oficial de calle Manuel Montt con línea coincidente con línea oficial Oriente de calle Granaderos. 12 – 13 Línea recta de 15.50 mts. que une los puntos 12 y 13 13 – 14 Línea recta de 100 mts. que une los puntos 13 y 14 14 – 15 Línea recta coincidente con deslinde Poniente Escuela en 100 mts. que une los puntos 14 y15 15 - 16 Línea recta de 95 metros que une los puntos 15 y 16 16-17 Línea coincidente con actual línea oficial Calles Concepción y Andrés Bello 17-18 Línea quebrada de 220 metros que une los puntos 17 y 18 14. Intersección línea coincidente línea oficial Sur calle M. Montt (5 m. Al norte) con línea paralela a 150 mts. al Poniente del eje de calle Latorre. 15. Intersección línea paralela a eje de calle Latorre al Poniente a 150 mts. 16. Intersección línea coincidente con deslinde Norte de calle Concepción con línea paralela a eje de calle Latorre al Poniente en 56 mts. 17. Intersección línea coincidente con deslinde Norte de calle Concepción con línea paralela a eje de calle Latorre al Poniente en 90 mts. 18. 18-1 Línea recta de 380 metros que une los puntos 18 y 1 Intersección actuales líneas o ficiales calles y B. Vivar. Capítulo III Normas Generales ARTICULO 7 En general, la aprobación de proyectos de urbanización, producto de los proyectos de loteo o densificación, como asimismo, la ejecución y recepción de las correspondientes obras se regirán por las disposiciones de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, y además, por las normas técnicas oficiales emanadas del Instituto Nacional de Normalización, de los servicios respectivos, y de lo quede establecido en la Ordenanza del Plan Regulador Comunal de Calama ARTICULO 8 Asimismo la aprobación, ejecución y recepción de obras de edificación en los predios ubicados dentro de los límites del presente Plan Seccional, se regirán, en todo aquello que no esté establecido en la presente Ordenanza, por las disposiciones de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, y además, por las normas técnicas oficiales emanadas del Instituto Nacional de Normalización, de los servicios respectivos, y de lo quede establecido en la Ordenanza del Plan Regulador Comunal de Calama. ARTICULO 9 En general, las obras de edificación que se construyan en los predios ubicados dentro de los límites del presente Plan Seccional, deberán cumplir en lo que se refiere al agrupamiento de los edificios, distanciamiento entre ellos, y su relación con el suelo, con la normativa de Diseño Urbano que establece la presente ordenanza y que se incluye como anexo de la Plan Seccional Ex Quinta San Juan, Calama 4 misma. En todo aquello que no quede establecido como parte de dicha normativa se estará a lo establecido en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, y en la Ordenanza del Plan Regulador Comunal de Calama. ARTICULO 10 En las áreas de uso público, como son las vías y áreas verdes que se formen en el futuro, no podrán realizarse construcciones de ningún tipo, salvo aquellas que sean complementarias a su uso específico, tales como kioscos, fuentes de agua, juegos infantiles, multicanchas y otros equipamientos, según corresponda. Las condiciones generales para la formación de las áreas verdes que queden incluidas dentro de los límites del presente Plan Seccional deberán cumplir con la normativa de Diseño Urbano que establece la presente ordenanza y que se incluye como anexo de la misma. ARTICULO 11 El uso de suelo correspondiente a los predios ubicados dentro de los límites del presente Plan Seccional queda establecido de acuerdo al capítulo VI de esta Ordenanza. Para clasificar las actividades se tendrá en cuenta la tipología básica que se indica a continuación y la definición de actividades que corresponden a cada tipo y ámbito de acción que se indican en los cuadros que más adelante se incluyen. 1. Los tipos básicos en que se clasifican las actividades son: a) Vivienda. b) Equipamiento. c) Industria y almacenamiento. d) Vialidad y transporte. 2. Las actividades que corresponden a equipamientos se clasifican en escalas conforme al siguiente cuadro: Actividades comprendidas en cada tipo y escala de equipamiento. TIPO Salud Educación Seguridad Culto Cultura ESCALA REGIONAL E INTERURBANA Hospitales Clínicas Universidades Bases Militares Cuarteles Cárceles Catedrales Templos Santuarios Museos Bibliotecas Salas de concierto Teatros Auditoriums Jardines botánicos ESCALA COMUNAL ESCALA VECINAL Clínicas Postas Liceos Academias Institutos Colegios Comisarías Tenencias Bomberos Templos Parroquias Dispensarios Consultorios Escuelas básicas Jardines infantiles Parvularios Bibliotecas Salas de concierto Auditoriums Teatros Casas de la cultura Bibliotecas Retenes Capillas Plan Seccional Ex Quinta San Juan, Calama 5 Organización comunitaria _____________ Juntas de vecinos Juntas de vecinos Centros de madres Centros Sociales TIPO ESCALA REGIONAL E INTERURBANA Parques nacionales Santuarios de la naturaleza grandes parques Grandes estadios Canchas Centros deportivos Coliseos ESCALA COMUNAL ESCALA VECINAL Parques Plazas Plazas Jardines Juegos infantiles Canchas Areas verdes Deportes Esparcimiento y turismo Hipódromos Hoteles Moteles Casinos Comercio minorista Centros comerciales Supermercados Grandes tiendas Servicios públicos Ministerios Intendencias Cortes de justicia Servicios de utilidad pública Servicios de la Administración Pública Oficinas en general (abogados, arquitectos , consultores, etc.) Bancos _______________ Servicios profesionales Servicios artesanales Estadios Canchas Piscinas Centros deportivos Gimnasios Teatros Cines Clubes sociales Discotecas Restaurantes Quintas de recreo Hosterías Moteles Hospederías Residenciales Centros comerciales Mercados Supermercados Ferias libres Locales comerciales Centros de servicio automotriz Playas y edificios de estacionamiento Municipio Juzgados Correos Telégrafos Servicios de utilidad pública Oficinas en general (Abogados, dentistas, notarios, etc.) Bancos Garages Talleres Cines Juegos electrónicos Bares Fuentes de soda Locales comerciales Correos ____________ Lavanderías Peluquerías Gasfiterías Costurerías Modas Jardines de plantas Talleres pequeños Plan Seccional Ex Quinta San Juan, Calama 6 Capítulo IV Zonificación y Normas Específicas ZONIFICACION. ARTICULO 12 Para los efectos de la aplicación de la presente Ordenanza, el área urbana comprendida dentro de los límites del presente Plan Seccional, se divide en las siguientes zonas: Zona ZU-1 Zona ZU-2 Zona ZU-3 Zona ZU-4 Zona ZU-5 Zona ZE-1 Zona AV-1 Zona AV-2 USOS DE SUELO Y NORMAS DE EDIFICACION POR ZONAS. ARTICULO 13 Los usos de suelo permitidos, restringidos y prohibidos en los predios y edificaciones que se sitúan en las diferentes Zonas en que se divide el área de este Plan, conforme al Artículo 12 de la presente Ordenanza, son los que se indican a continuación. Para cada una de estas zonas se señalan los usos de suelo permitidos, en escala vecinal, comunal y regional, con las restricciones que en cada caso se indican. Los usos de suelo no incluidos se entenderán siempre prohibidos. Los proyectos de loteos, subdivisión predial y de edificación situados en las diferentes Zonas en que se divide el área de este Plan, tendrán que cumplir además con las normas que se indican para cada una de estas Zonas. Zona ZU-1 (Centro Cívico): 1. Uso de Suelo 1.1. Usos permitidos: Equipamiento de escala regional y comunal, en Servicios Públicos Culto Cultura Plan Seccional Ex Quinta San Juan, Calama 7 Seguridad (excepto cárceles) Salud Educación Esparcimiento y Turismo Comercio Estacionamientos subterráneos 1.2. Usos prohibidos: Todos los no indicados precedentemente 2. Condiciones de Subdivisión y Edificación Subdivisión predial mínima: 1.000 m2 Frente mínimo: 20 m. Altura máxima: 5 pisos o 18 m. en predios de hasta 1.000 m2 8 pisos o 30 m. en predios mayores de 1.000 m2 Agrupamiento: Aislado y pareado Ocupación del suelo: 60% Constructibilidad: 3.5 Rasantes: Se aplicará conforme al Artículo 2.6.3. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. Aplicada desde la altura máxima posible que disponga la Ordenanza Comunal. Estacionamientos: 1 cada 50 m2 útiles. Norma de Arborización 1 árbol por cada 200 m2. de terreno Densidad 600 hab/ha Zona ZU-2 ( Comercial Comunal): 1. Uso de Suelo 1.1. Usos permitidos: Equipamiento de escala comunal y regional , en Esparcimiento y Turismo Comercio Cultura Culto Educación Edificios Institucionales 1.2. Usos prohibidos: Todos los no indicados precedentemente 2. Condiciones de Subdivisión y Edificación Subdivisión predial mínima: 1.000 m2 Frente mínimo: 20 m. Altura máxima: 5 pisos o 18 m. Agrupamiento: Aislado, en frente Av. Balmaceda Continuo, frente a rambla oriente Ocupación del suelo: 80% Constructibilidad: 3.0 Plan Seccional Ex Quinta San Juan, Calama 8 Rasantes: Se aplicará conforme al Artículo 2.6.3. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. Aplicada desde la altura máxima posible que disponga la Ordenanza Comunal. Estacionamientos: Norma de Arborización Densidad 1 cada 50 m2 útiles. 1 árbol por cada 200 m2. de terreno 400 hab/ha Zona ZU-3 (Mixto Central): 1. Uso de Suelo 1.1. Usos permitidos: Equipamiento de escala vecinal y vivienda, en Residencial Cultura Salud Educación Esparcimiento y Turismo Comercio 1.2. Usos prohibidos: Todos los no indicados precedentemente 2. Condiciones de Subdivisión y Edificación Subdivisión predial mínima: 450 m2 Frente mínimo: 12 m. Altura máxima: 4 pisos o 15 m. Agrupamiento: Continuo Ocupación del suelo: 40% Constructibilidad: 1,2 Estacionamientos: 1 cada 100 m2 útiles. Norma de Arborización 1 árbol por cada 250 m2. de terreno Densidad 350 hab/ha Zona ZU-4 (Mixto Residencial): 1. Uso de Suelo 1.1. Usos permitidos: Equipamiento de escala vecinal y vivienda, en Residencial Comercio Vecinal Educación 1.2. Usos prohibidos: Todos los no indicados precedentemente 2. Condiciones de Subdivisión y Edificación Subdivisión predial mínima: Vivienda unifamiliar y equipamientos 450 m2 Vivienda colectiva 900 m2 Frente mínimo: Vivienda unifamiliar y equipamientos 12 m. Vivienda colectiva 20 m. Plan Seccional Ex Quinta San Juan, Calama Altura máxima: Agrupamiento: Ocupación del suelo: Constructibilidad: Norma de Arborización Densidad 9 Vivienda unifamiliar y equipamientos 3 pisos Vivienda colectiva 4 pisos Continuo, Pareada o Aislada Vivienda unifamiliar y equipamientos 10 % Vivienda colectiva 30% Vivienda unifamiliar y equipamientos 0,25 Vivienda colectiva, 1,2 1 árbol por cada 250 m2. de terreno 300 hab/ha Zona ZU-5 (Residencial densidad media): 1. Uso de Suelo 1.1. Usos permitidos: Equipamiento de escala vecinal y vivienda, en Residencial Comercio Vecinal 1.2. Usos prohibidos: Todos los no indicados precedentemente 2. Condiciones de Subdivisión y Edificación Subdivisión predial mínima: Vivienda unifamiliar, 450 m2 Vivienda colectiva, 450 m2 Frente mínimo: Vivienda unifamiliar, 12 m. Vivienda colectiva, 12 m. Altura máxima: Vivienda unifamiliar, 3 pisos Vivienda colectiva, 3 pisos Agrupamiento: Continuo y Pareado Ocupación del suelo: Vivienda unifamiliar, 20 % Vivienda colectiva, 35% Constructibilidad: Vivienda unifamiliar, 0,4 Vivienda colectiva, 1 Norma de Arborización 1 árbol por cada 250 m2. de terreno Densidad 200 hab/ha Zona ZE-1 (Centro de Recreación y Deportes): 1. Uso de Suelo 1.1. Usos permitidos: Equipamiento de escala regional y comunal, en Deportes y Recreación Turismo y esparcimiento 1.2. Usos prohibidos: Todos los no indicados precedentemente 2. Condiciones de Subdivisión y Edificación Subdivisión predial mínima: 10.000 m2 Frente mínimo: 80 m. Altura máxima: Sujeto a proyecto Plan Seccional Ex Quinta San Juan, Calama Agrupamiento: 10 Ocupación del suelo: Continuo, frente a rambla oriente Aislado, frente a rambla poniente Sujeto a proyecto Constructibilidad: Norma de Arborización Densidad Sujeto a proyecto 1 árbol por cada 200 m2. de terreno 75 hab/ha Zona AV-1(Vias Parque) Esta zona corresponde a un sistema de circuitos peatonales de áreas verdes y forestado, cuyos perfiles se incluyen como anexo de esta Ordenanza. Sus características particulares quedan sometidas a la elaboración del correspondiente proyecto de diseño urbano y paisajístico. Zona AV-2 Estas zonas corresponden a un conjunto de área verdes asociadas a las diferentes zonas del Seccional, cuya caracterización queda sometidas a la elaboración del correspondiente proyecto de diseño urbano y paisajístico. Capítulo V Vialidad ARTICULO 14 Las avenidas, calles, pasajes y, en general, todas las vías públicas de presente Plan Seccional son las actualmente existentes, manteniendo sus anchos entre Líneas Oficiales, salvo aquellos casos en que se dispongan ensanches o aperturas de nuevas vías. ARTICULO 15 Los perfiles geométricos viales, así como el ancho de sus calzadas, el diseño de sus empalmes, cruces a distinto nivel, etc., serán definidos en los respectivos proyectos de loteos, en seccionales o en estudios o proyectos de vialidad, según corresponda. ARTICULO 16 La vialidad estructurante del área del Plan Seccional está constituida por las vías que se grafican como tales en los correspondientes Planos y cuya identificación, ancho entre líneas oficiales y demás características se señalan en el siguiente cuadro: Plan Seccional Ex Quinta San Juan, Calama 11 Vialidad Estructurante Nombre de la Vía Tramo Ancho entre líneas oficiales Existente = E Propuesta= O Límite Seccional Norte Límite Seccional Sur Av. Chorrillos Límite Seccional Poniente - Límite Seccional Oriente Av. Latorre Límite Seccional Norte Límite Seccional Sur Vía Parque Oriente Av. Balmaceda Av. Manuel Montt Vía Parque Límite Seccional Sur Poniente Av.Manuel Montt 25 metros E 26 metros E 20 metros E 19 metros P 27 metros P Av.Manuel Montt 20,5 metros P 20,5 metros P Taltal Av. Balmaceda Av.Manuel Montt Límite Seccional Poniente Vía Parque Poniente Av. Balmaceda Vía Parque Poniente Observaciones Incluye franja peatonal y área verde d e 12 m. Incluye franja peatonal y área verde d e 12 m. Anexos En las siguientes páginas se incluyen los siguientes anexos: Tabla Resumen de Zonificación y Normativa Urbanística Perfiles Viales