ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE TOCOPILLA ACTUALIZACIÓN PLAN REGULADOR COMUNAL DE TOCOPILLA Capítulo Materia Página -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Capítulo I Disposiciones Generales 01 Capítulo II Descripción del Límite Urbano 01 Capítulo III Definiciones y Normas Generales 03 Capítulo IV Definición de Macro - Áreas, Zonificación, Usos de Suelo y Normas Específicas 11 Capítulo V Vialidad 34 Capitulo VI Estacionamientos 36 Capítulo VII Disposiciones Transitorias 38 -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ACTUALIZACIÓN PLAN REGULADOR COMUNAL DE TOCOPILLA Ordenanza Local ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ORDENANZA ACTUALIZACIÓN PLAN REGULADOR COMUNAL DE TOCOPILLA CAPÍTULO I Disposiciones Generales Artículo 1º: La presente Ordenanza contiene Normas referentes a Límite Urbano, Zonificación, Usos del Suelo, Condiciones de Subdivisión Predial, de Edificación y de Arquitectura, Vialidad y Estacionamientos que regirán dentro del área territorial del presente Plan Regulador denominado ACTUALIZACIÓN PLAN REGULADOR COMUNAL DE TOCOPILLA graficado en los Planos: CIUDAD DE TOCOPILLA, PT-01; BALNEARIO DE PUNTA BLANCA, PPB-01 y BALNEARIO DE PAQUICA, PQ-01 con los cuales conforma un solo cuerpo. Este cuerpo normativo complementa las disposiciones gráficas del Plano. Artículo 2º: El área territorial sobre la cual se aplicarán las presentes disposiciones, corresponde a la inscrita en las líneas poligonales cerradas que une los puntos A-B-C-D-E-FA graficada en el Plano PT-01 CIUDAD DE TOCOPILLA; A-B-C-D-A, graficada en el Plano PPB01, BALNEARIO DE PUNTA BLANCA; y A-B-C-D-E-A graficada en el Plano PQ-01, BALNEARIO DE PAQUICA y que constituyen los límites del Plano Regulador de Tocopilla. La descripción de los puntos y tramos de la poligonal aparece señalada en el Artículo 6° de la presente Ordenanza. Artículo 3º: Todas aquellas materias atingentes al desarrollo urbano que no se encontraren normadas en la presente Ordenanza, se regirán por las disposiciones de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones y demás disposiciones legales y reglamentarias vigentes sobre la materia. Artículo 4º: De conformidad a la Ley General de Urbanismo y Construcciones, corresponde a la Dirección de Obras de la Municipalidad de Tocopilla la responsabilidad en la aplicación de las normas de la presente Ordenanza y a la Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo de la II Región, la supervigilancia en su cumplimiento y la interpretación técnica de las mismas. “Asimismo y en virtud de lo establecido en el Informe Geotécnico de la Modificación al Plan Regulador de Tocopilla Sector Covadonga en el Sur y Sector Tres Marías en el Norte “, el Director de Obras Municipales deberá considerar lo establecido en el artículo 5.1.15. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, en relación con lo dispuesto en el artículo 1.4.4. de la misma Ordenanza.”. Artículo 5º: La inobservancia de las normas de la presente Ordenanza será sancionada de acuerdo con lo prescrito en los Artículos 20° y 26° de la Ley General de Urbanismo y Construcciones. CAPÍTULO II Descripción del Límite Urbano del Plan Regulador Comunal 1 Consultora Cecilia Vidal Los Castaños 143 Fonofax 32-689801 / 692551 E-Mail: [email protected] Viña del Mar ACTUALIZACIÓN PLAN REGULADOR COMUNAL DE TOCOPILLA Ordenanza Local ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artículo 6º: El límite del Plano Regulador enunciado en el Artículo 2° de la presente Ordenanza, se define por los puntos y tramos que a continuación se describen: CIUDAD DE TOCOPILLA PUNTO DESCRIPCIÓN DEL PUNTO A INTERSECCIÓN DE PROLONGACIÓN DE LÍNEA IMAGINARIA TRAZADA PARALELA 302 M AL SUR DEL EJE CALLE DARÍO SALAS; CON LÍNEA DE LAS MÁS ALTAS MAREAS. B INTERSECCIÓN DE PROLONGACIÓN DE LÍNEA IMAGINARIA TRAZADA PARALELA 326 M AL SUR DEL EJE CALLE DARÍO SALAS; CON LÍNEA OFICIAL ESTE DE RUTA 1. K TRAMO DESCRIPCIÓN DEL TRAMO A-B LÍNEA RECTA DE 167 M DE LONGITUD QUE UNE LOS PUNTOS A Y B. B-K LINEA CURVA, DE 1045 MTS, ENTRE PUNTOS B Y INTERSECCIÓN DEL LIMITE URBANO CON PROLONGACIÓN SOLERA SUR DE AVENIDA POTRERILLOS. X= 375439; Y= 7554509, DE DATUM WGS 84, Y HUSO 19. K J C D E F INTERSECCIÓN DEL LIMITE URBANO CON PROLONGACIÓN SOLERA SUR DE CALLE MINISTRO PORTALES. X= 375297; Y= 7555244, DE DATUM WGS 84, Y HUSO 19. INTERSECCIÓN DE LÍNEA OFICIAL SUR DE RUTA 24; CON LÍNEA IMAGINARIA TRAZADA PARALELA 359 M AL ESTE DE CALLE LOS PIMIENTOS. J-C LÍNEA SINUOSA QUE UNE LOS PUNTOS B Y C, COINCIDENTE CON LÍNEA OFICIAL SUR-ESTE DE AVENIDA CORNISA. C-D LÍNEA SINUOSA QUE UNE LOS PUNTOS C Y D. D-E LÍNEA SINUOSA QUE UNE LOS PUNTOS D COINCIDENTE CON LÍNEA OFICIAL ESTE DE RUTA 1. Y E, E-F LÍNEA SINUOSA QUE UNE LOS PUNTOS COINCIDENTE CON EJE DE QUEBRADA S/N. Y F, F-A LÍNEA SINUOSA QUE UNE LOS PUNTOS F Y COINCIDENTE CON LÍNEA DE LAS MÁS ALTAS MAREAS. A, INTERSECCIÓN DE PROLONGACIÓN IMAGINARIA DE AV. LAS INDUSTRIAS; CON LÍNEA OFICIAL ESTE DE RUTA 1. INTERSECCIÓN DE LÍNEA IMAGINARIA TRAZADA PARALELA 1.049 M AL NOR-ESTE DE CALLE 5, SECTOR LAS MARÍAS; CON LÍNEA OFICIAL ESTE DE RUTA 1. INTERSECCIÓN DE LÍNEA IMAGINARIA TRAZADA PARALELA 495 M AL NOR-ESTE DE CALLE 5, SECTOR LAS MARÍAS; CON LÍNEA DE LAS MÁS ALTAS MAREAS. BALNEARIO DE PUNTA BLANCA PUNTO DESCRIPCIÓN DEL PUNTO TRAMO A INTERSECCIÓN DE LÍNEA IMAGINARIA TRAZADA PARALELA 417 M AL OESTE DE EJE RUTA 1; CON LÍNEA DE LAS MÁS ALTAS MAREAS. B INTERSECCIÓN DE LÍNEA IMAGINARIA TRAZADA PARALELA 8 M AL ESTE DEL EJE RUTA 1; CON LÍNEA IMAGINARIA TRAZADA PARALELA 1.297 M AL SUR DE PERPENDICULAR LEVANTADA EN EL EJE DE RUTA 1 EN EL PUNTO DE ENCUENTRO CON EJE DESCRIPCIÓN DEL TRAMO 2 Consultora Cecilia Vidal Los Castaños 143 Fonofax 32-689801 / 692551 E-Mail: [email protected] Viña del Mar E ACTUALIZACIÓN PLAN REGULADOR COMUNAL DE TOCOPILLA Ordenanza Local ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- DE AV. PUNTA BLANCA. A–B LÍNEA QUEBRADA QUE UNE LOS PUNTOS A Y B. B–C LÍNEA QUEBRADA QUE UNE LOS PUNTOS COINCIDENTE CON LÍNEA OFICIAL ESTE RUTA 1. INTERSECCIÓN DE LÍNEA IMAGINARIA TRAZADA PARALELA 8 M AL ESTE DEL EJE RUTA 1; CON PERPENDICULAR LEVANTADA EN EL EJE RUTA 1 EN PUNTO DE ENCUENTRO EJES RUTA 1 Y AV PUNTA BLANCA. C D Y C, C–D LÍNEA RECTA QUE UNE LOS PUNTOS C Y D. D-A LÍNEA SINUOSA QUE UNE LOS PUNTOS D Y COINCIDENTE CON LÍNEA DE LAS MÁS ALTAS MAREAS. A, B INTERSECCIÓN DE LÍNEA IMAGINARIA TRAZADA PARALELA 167 M AL OESTE DE RUTA 1; CON LÍNEA DE LAS MÁS ALTAS MAREAS. BALNEARIO DE PAQUICA PUNTO DESCRIPCIÓN DEL PUNTO A INTERSECCIÓN DE PROLONGACIÓN DE LÍNEA IMAGINARIA TRAZADA PARALELA 44 M AL ESTE DEL EJE DE CAMINO ANTIGUO; CON LÍNEA DE LAS MÁS ALTAS MAREAS. B INTERSECCIÓN DE PROLONGACIÓN DE LÍNEA IMAGINARIA TRAZADA PARALELA 129 M AL ESTE DEL EJE CAMINO ANTIGUO, CON LÍNEA OFICIAL ESTE RUTA 1. C D E TRAMO DESCRIPCIÓN DEL TRAMO A-B LÍNEA RECTA QUE UNE LOS PUNTOS A Y B. B-C LÍNEA SINUOSA QUE UNE LOS PUNTOS B Y C, COINCIDENTE CON LÍNEA OFICIAL ESTE DE CAMINO ANTIGUO. C-D LÍNEA QUEBRADA QUE UNE LOS PUNTOS C Y D. D–E LÍNEA RECTA QUE UNE LOS PUNTOS D Y E. E–A LÍNEA SINUOSA QUE UNE LOS PUNTOS E Y COINCIDENTE CON LÍNEA DE LAS MÁS ALTAS MAREAS. INTERSECCIÓN DE LÍNEA OFICIAL ESTE DE CAMINO ANTIGUO; CON LÍNEA IMAGINARIA TRAZADA PARALELA 843 M AL ESTE DEL EJE TUNEL PEDRO GALLEGUILLOS TAPIA. INTERSECCIÓN DE LÍNEA OFICIAL ESTE DE RUTA 1; CON LÍNEA IMAGINARIA TRAZADA PARALELA 122 M AL ESTE DE LÍNEA OFICIAL OESTE DE ACCESO NORTE DE TUNEL PEDRO GALLEGUILLOS TAPIA. INTERSECCIÓN DE LÍNEA DE LAS MÁS ALTAS MAREAS; CON LÍNEA IMAGINARIA TRAZADA PARALELA 64.5 M AL ESTE DE LÍNEA OFICIAL OESTE DE ACCESO NORTE DE TUNEL PEDRO GALLEGUILLOS TAPIA. CAPÍTULO III Definiciones y Normas Generales Artículo 7º: Los siguientes términos tienen en esta Ordenanza el significado que se expresa. 3 Consultora Cecilia Vidal Los Castaños 143 Fonofax 32-689801 / 692551 E-Mail: [email protected] Viña del Mar A, ACTUALIZACIÓN PLAN REGULADOR COMUNAL DE TOCOPILLA Ordenanza Local ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- a) Actividad Artesanal: Es aquella actividad que desarrollan los artesanos en piedra, conchas marinas, cobre, etc., tales como: collares, aros, adornos, piezas de cobre y otros. b) Adosamiento: Se entenderá por adosamiento la edificación que se ubica contigua a los deslindes en su parte no ocupada por construcciones. c) Altura de Edificación: Es la distancia vertical medida entre el suelo natural y un plano paralelo al mismo, que corresponderá al cielo del local habitable más elevado; si éste no fuera horizontal (mansarda) se trazará una línea imaginaria paralela al suelo natural, por el punto más elevado del último recinto habitable, la cual no podrá tener una altura inferior a 2 m. Suelo Natural es el estado en que se encuentra el terreno al momento de proponer una construcción en él, no considerando excavaciones, rellenos u otras obras de carácter artificial practicadas en los tres últimos años, anteriores a la fecha de la solicitud del permiso correspondiente. d) Artesanía Pesquera: Es la actividad que desarrollan los Pescadores Artesanales en el ejercicio de la pesca y de la mantención artesanal de los implementos de pesca tradicional como son las embarcaciones y las artes de pesca: redes, espineles, etc. Para su desarrollo esta actividad requiere de la construcción de instalaciones complementarias que faciliten la administración de la actividad y que permitan la preparación, reparación y mantención de los implementos de pesca y su custodia, así como también la comercialización y degustación del producto fresco recién capturado en calidad de comercio detallista. e) Concesión Marítima: Son Concesiones Marítimas las que en conformidad con el decreto (M) Nº 660, de 1988 y sus modificaciones posteriores, se otorgan mediante Decreto Supremo sobre Bienes Nacionales o de Bienes Fiscales cuyo control, fiscalización y supervigilancia corresponde al Ministerio de Defensa, cualquiera sea el uso a que se destine la concesión y el lugar en que se encuentren ubicados los bienes. De acuerdo al Artículo 29 del D.F.L. Nº R.R.A. 25 de 1963 no podrán otorgarse concesiones de ninguna naturaleza ni se podrá constituir propiedad minera a menos de 2 km de distancia de guaneras y sitios de aposentos de aves guaníferas. f) Coeficiente de Ocupación del Suelo: Número que multiplicado por la superficie total del predio, descontadas de ésta última las áreas declaradas de utilidad pública, fija el máximo de metros cuadrados posibles de construir en el nivel de piso terminado adyacente al terreno definitivo. g) Coeficiente de Constructibilidad: Número que multiplicado por la superficie total del predio, descontadas de ésta última las áreas declaradas de utilidad pública, fija el máximo de metros cuadrados posibles de construir en él. La superficie total construida de cualquier edificio o unidad de vivienda, oficina, local, entre otros, será el resultado de sumar las siguientes superficies parciales: El 100% de la superficie construida de cada piso, cubierta y lateralmente cerrada en forma total incluyendo todos los elementos y partes. En este cálculo se consideran también los subterráneos, pisos parcialmente enterrados, escaleras, cajas de ascensores y ductos. En el caso de muros exteriores inclinados, la superficie edificada se determinará por el área definida en un plano paralelo al piso trazado a la altura de 1.60 m, sobre él. 4 Consultora Cecilia Vidal Los Castaños 143 Fonofax 32-689801 / 692551 E-Mail: [email protected] Viña del Mar ACTUALIZACIÓN PLAN REGULADOR COMUNAL DE TOCOPILLA Ordenanza Local ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- En el caso de cuerpos salientes, se computará la superficie horizontal de ellos si su altura libre inferior es igual o superior a 1.60 m. El 50% de la superficie cubierta y lateralmente abierta por un lado, o abierta por dos lados que se enfrentan; o abierta por lados convergentes a un pilar; o lateralmente abierta por dos o más lados con uno o más soportes o apoyos siempre que su profundidad no sea superior al frente abierto. Para el cálculo del coeficiente de constructibilidad se considerará la superficie edificada de los pisos o niveles construidos sobre el suelo natural o sobre el suelo resultante del proyecto en caso que éste fuera más bajo que el suelo natural, el cómputo no incluirá los subterráneos. Se entenderá subterráneo para estos efectos el o los pisos de un edificio cuyos paramentos que los definen exteriormente se encuentren bajo el terreno circundante con el que están en contacto, correspondiente al suelo natural o suelo resultante del proyecto en caso que éste fuere más bajo que el suelo natural. Se considerará también como subterráneo aquel que emerge del terreno circundante en un porcentaje inferior al 50% de la superficie total de sus parámetros exteriores. h) Crecimiento Urbano por Extensión: Proceso de urbanización que incorpora nuevo suelo a un centro poblado. i) Densidad Neta Habitacional: Número de unidades de viviendas por hectárea, medida ésta descontando vías, espacios de uso público y de equipamiento. j) Densidad de Población: Número de habitantes por hectárea. Para el cálculo de la densidad de población se considerarán cuatro habitantes por vivienda. Si de la aplicación de la norma resultare un número fraccionado de viviendas a construir, se aproximará éste al entero inferior. k) Densidad Predial: Número de viviendas por predio. l) Edificación Aislada: Es la que se construye separada de los deslindes, emplazada por lo menos a las distancias resultantes de la aplicación de las normas sobre Rasantes y Distanciamiento que se determinen en la presente Ordenanza o, en su defecto, las que establece la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. m) Edificación Continua: Es la que se construye simultáneamente o diferida en el tiempo a partir de los deslindes laterales opuestos o concurrentes, de un mismo predio y ocupando todo el frente de éste, manteniendo un mismo plano de fachada con la edificación colindante y con la altura que establece el presente Plano Regulador. n) Edificación Pareada: Es la que corresponde a dos edificaciones que se construyen simultáneamente, o diferidas en el tiempo, emplazadas a partir de un deslinde común, manteniendo una misma línea de fachada, altura y longitud de pareo. Las fachadas no pareadas deberán cumplir con las normas previstas para la edificación aislada. o) Patrimonio Cultural: Se refiere a aquellas instancias históricas y culturales relacionadas con la costumbres de los habitantes del lugar estudiado que se materializan a través de obras arquitectónicas o modos de vida. p) Playa: Corresponde a los “Terrenos de Playa”: franja de 80 m de anchura desde la Línea de Las Más Altas Mareas, de propiedad fiscal; y la “Playa de Mar”: extensión de 5 Consultora Cecilia Vidal Los Castaños 143 Fonofax 32-689801 / 692551 E-Mail: [email protected] Viña del Mar ACTUALIZACIÓN PLAN REGULADOR COMUNAL DE TOCOPILLA Ordenanza Local ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- tierra que las olas bañan y desocupan alternadamente hasta donde llegan las Más Altas Mareas, y que en el Código Civil, Art. 513, tiene la condición de Bien Nacional de Uso Público. Su uso implica aquellas actividades que tradicionalmente se han desarrollado en las playas, es decir tomar baños de sol o de mar, desarrollar juegos, pasearse. En general todas aquellas actividades de ocio y/o esparcimiento que no requieren de construcciones, y cuya implementación sólo puede ser transitoria de la temporada estival. q) Rasante: Recta inclinada con respecto al plano horizontal que se levanta desde el nivel del terreno en todos y cada uno de los puntos que forman sus deslindes y el eje de la calle que enfrenta el predio. En los casos en que predios contiguos presenten diferentes niveles en el deslinde común, entre los cuales se haya construido o se proyecte construir un muro de contención, las rasantes correspondientes a cada predio se levantarán en el nivel medio de ambos niveles y en cada punto del deslinde. r) Rambla: Paseo peatonal equipado con mobiliario urbano: asientos, faroles, basurero, kioscos, miradores y señaléticas indicando los principales puntos de interés. s) Residencial: Casa habitación en que se presta el servicio de alojamiento turístico y alimentación con el sistema de pensión completa o de media pensión. Artículo 8º: Adosamientos. En las zonas EH5, T6 y T7 del presente Plan Regulador no se permitirán adosamientos de las edificaciones. Sólo se permitirán adosamientos en un 20% de la longitud del deslinde, de una altura máxima de 2.50 m, en las áreas destinadas a estacionamientos de vehículos y patios de servicio con envigados de madera y con carta de acuerdo entre vecinos legalizada ante Notario. En el resto de las zonas se observarán las normas establecidas en el Título 2, Capítulo 6, Artículo 2.6.2 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, salvo en aquellas zonas en que expresamente se señale una norma más restrictiva. Artículo 9º: Rasante y Distanciamiento. En todas las zonas del presente Plan Regulador, las Rasantes no podrán superar los 80º. Los Distanciamientos serán en conformidad a lo establecido en el Título 2, Capítulo 6, Artículo 2.6.3. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. Respecto de las instalaciones tales como antenas, torres, parábolas, equipos de clima artificiales y equipos solares construidas sobre el terreno en estructuras elevadas o incorporadas a los edificios, ellas deberán cumplir con los distanciamientos y ángulos de rasantes establecidos en el Título 2, Capítulo 6, Artículo 2.6.3. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, salvo en aquellas zonas en que expresamente se señale una rasante más restrictiva. Artículo 10º: Mansardas y Pisos Zócalos. Para todos los efectos de la aplicación de la norma sobre altura máxima de la Edificación medida en metros y número de pisos establecida para cada zona en la presente Ordenanza, las mansardas y los pisos zócalos siempre se consideraran como pisos. 6 Consultora Cecilia Vidal Los Castaños 143 Fonofax 32-689801 / 692551 E-Mail: [email protected] Viña del Mar ACTUALIZACIÓN PLAN REGULADOR COMUNAL DE TOCOPILLA Ordenanza Local ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artículo 11º: Cierros Exteriores. Salvo en aquellas zonas en que expresamente se señalen condiciones más restrictivas, los cierros exteriores deberán cumplir con las siguientes condiciones: En las esquinas de las vías que conforman el presente Plan Regulador, los muros de fachada ubicados en la línea oficial formarán ochavos perpendiculares a la bisectriz del ángulo que forme la línea oficial. El largo de estos ochavos será de 4 m. Los ubicados en la Línea Oficial tendrán, un mínimo de 60% de transparencia y una altura máxima de 2.50 m. Todos los muros exteriores, que no sean transparentes, deben formar parte de la arquitectura general de la vivienda, tener una altura máxima de 2.50 m permitiéndose su uso para ocultar zonas de servicio, definir espacios exteriores y áreas de estacionamientos de vehículos. Se exceptúan aquellos cierros exteriores emplazados en predios ubicados en zonas industriales y/o portuarias, donde la altura podrá llegar hasta 3.00 m. Estos serán transparentes en un 80% de su extensión. Los divisorios entre predios no podrán superar la altura de 2.50 m y en la parte correspondiente al antejardín, estos tendrán una altura máxima de 2.50 m con un mínimo de un 30% de transparencia. Se exceptúan aquellos cierros divisorios emplazados en predios ubicados en zonas industriales y/o portuarias, donde la altura podrá llegar hasta 3 m. Estos serán transparentes en un 80% de su extensión. Los sitios eriazos deberán disponer de un cierro que sea constructivo y estéticamente aceptable a fin de evitar que se transformen en botaderos de basuras y escombros cuyas características aprobará la Dirección de Obras Municipales. Artículo 12º: Antejardines. Corresponden a la franja libre de edificación comprendida entre la Línea Oficial y la Línea de Edificación. En los predios esquina, y cuando el destino sea vivienda unifamiliar, en sistema de edificación pareada, se exigirá antejardín cuando corresponda exclusivamente en el frente en que se ubique el acceso a la vivienda, quedando el otro costado liberado de tal exigencia. No obstante lo anterior, cuando el predio enfrente dos vías de carácter estructurante, definidas en el Artículo 31º de la presente Ordenanza, lo consignado precedentemente no será aplicable. Artículo 13º: Bienes Nacionales de Uso Público. En las áreas de Uso Público, como son las vías y áreas verdes que se formen en el futuro, no podrán realizarse construcciones de ningún tipo, salvo aquellas que conforman el Mobiliario Urbano tales como: paraderos, kioscos, escaños, juegos infantiles y otros similares, según corresponda. Artículo 14º: Edificaciones y Cambios de Destino en Predios Existentes. Los proyectos de construcción, reconstrucción, reparación, alteración y ampliación que se emplacen en predios existentes que no cumplan con las superficies y frentes prediales mínimos establecidos en esta Ordenanza, se aprobarán observando el cumplimiento a las demás normas que se establecen en ella. Esta excepción no regirá para las actividades productivas de todo tipo, excepto servicios artesanales, usos que deberán cumplir con las exigencias que para ellos se establezcan en cada zona. Los cambios de destino de la edificación existente, sólo podrán autorizarse previo cumplimiento de lo dispuesto en los artículos 57º, 58º y 59º de la Ley General de Urbanismo y Construcciones. 7 Consultora Cecilia Vidal Los Castaños 143 Fonofax 32-689801 / 692551 E-Mail: [email protected] Viña del Mar ACTUALIZACIÓN PLAN REGULADOR COMUNAL DE TOCOPILLA Ordenanza Local ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artículo 15º: Construcción en Terrenos con Pendiente. Debido a las particulares características geomorfológicas y físicas que presenta el suelo de Tocopilla, no se permitirá el socavamiento de laderas o el aterrazamiento del terreno, procurándose que los proyectos se ajusten estructuralmente a las pendientes naturales del lugar donde eventualmente se emplazan. No obstante en casos muy justificados, avalados por estudios firmados por un Ingeniero Civil Estructural y en beneficio de una adecuada solución arquitectónica del proyecto, el Director de Obras Municipales, podrá autorizar algunos aterrazamientos menores, que no impliquen excesivos y pronunciados escarpes en la ladera a construir y que no modifiquen el paisaje natural. Dependiendo de la calidad del suelo, la Dirección de Obras Municipales podrá además, exigir los elementos y obras menores anexas necesarias para la protección del terreno y las construcciones emplazadas en él, tales como muros de contención, drenajes especiales, forestación obligatoria, etc. Artículo 16º: Urbanización. La aprobación de proyectos de urbanización, como asimismo la ejecución o recepción de las obras de Alcantarillado de Aguas Servidas y Aguas Lluvias, de Agua Potable, Luz Eléctrica, Gas y Pavimentación se regirán por las disposiciones de la Ley General de Urbanismo y Construcciones y por la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones y, además por las normas técnicas emanadas del Instituto Nacional de Normalización y de los Servicios respectivos y por lo dispuesto en el Capitulo V de la presente Ordenanza. Artículo 17º: Las fajas de terreno, que a continuación se identifican deberán permanecer libres de edificación de cualquier tipo, permitiéndose solamente las propias a la infraestructura vial, incluyéndose veredas y paseos peatonales. Las fajas de 5 m mínimo, a cada lado del eje de acueductos y matrices principales de agua potable; colectores principales de alcantarillado. En los casos de obras de infraestructura, los anchos de las fajas de restricción, podrán ser establecidos por los organismos técnicos competentes. Las fajas de 20 m mínimo, a cada lado del eje de las líneas eléctricas de alta tensión. Estas podrán aumentarse, fijándose sus delimitaciones y anchos definitivos por los organismos técnicos que correspondan. Las fajas de 20, 5 y 2 m mínimo, a ambos lados de la vía férrea, que establecen los artículos 34º, 35º y 36º de la Ley Nº 1.157, Ley General de Ferrocarriles. En las fajas adyacentes a los terrenos ocupados por Plantas Generadoras de energía eléctrica y sus instalaciones, como asimismo, las franjas de terrenos destinadas a proteger las líneas eléctricas de transmisión, en orden de asegurar su funcionamiento, impedir obstáculos que los interfieran y evitar riesgos a las personas, de acuerdo a lo previsto en la Norma NSEG 5 E.N. 71, de la Superintendencia de Servicios Eléctricos y de Gas (Reglamento de Instalaciones Eléctricas de Corrientes Fuertes), y en el Manual ML-A3.1 de 1977, de ENDESA (Distancias Mínimas y Faja de Seguridad y Servidumbre Líneas de Transmisión). En aquellos terrenos ocupados por actividades portuarias e instalaciones de impacto similar, en orden de asegurar su funcionamiento y evitar riesgos a las personas. En ellas regirán las normas técnicas y de medio ambiente vigentes sobre la materia. 8 Consultora Cecilia Vidal Los Castaños 143 Fonofax 32-689801 / 692551 E-Mail: [email protected] Viña del Mar ACTUALIZACIÓN PLAN REGULADOR COMUNAL DE TOCOPILLA Ordenanza Local ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artículo 18º: El almacenamiento, y expendio de combustibles líquidos derivados del petróleo, gas natural y gas licuado, se regirán por las normas previstas en el Decreto Supremo Nº 278 (Ministerio de Economía) de 1982, publicado en el Diario Oficial del 9 de Febrero de 1983, y por las normas y definiciones previstas en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. Dichas instalaciones deberán localizarse en las zonas establecidas para dichos efectos en el Artículo 25º de la presente Ordenanza. Artículo 19º: Se considerarán actividades productivas las que se definen a continuación: a) Industrias: Predios, recintos, instalaciones, construcciones y/o edificios en que se realicen actividades de producción, extracción, procesamiento y/o transformación de productos finales, intermedios o insumos, para lo cual se emplean más de 10 personas en el mismo lugar. b) Talleres Industriales: Predios, recintos, instalaciones, construcciones y/o edificios en que se realicen las actividades antes señaladas para las industrias o partes de ellas como montajes y/o reparaciones, etc. ocupando para ello en el mismo lugar no más de 10 personas, salvo panaderías que en ningún caso deberán sobrepasar las 20 personas para ser considerados como talleres. c) Almacenamiento: Predios, recintos, instalaciones, construcciones y/o edificios en que se hace acopio o bodegaje de cualquier tipo productos. d) Establecimientos de impacto similar al industrial: Predios, recintos, instalaciones, construcciones y/o edificios en que se realicen actividades de venta de maquinarias, de materiales de construcción, venta minorista de combustible gaseoso, líquidos y sólidos, los depósitos de más de 3 buses o camiones y terminales de transporte y bombas de bencina y “centros de servicio automotriz” o “servicentros”. Se entenderá por “centros de servicio automotriz” o “servicentros” al local destinado al expendio de bencina, petróleos diesel, kerosén (parafina), lubricantes y otros productos de similar naturaleza para vehículos motorizados y que presten servicio de lavado, lubricación, revisión y/o mantención de vehículos o bien, al local que sólo preste estos últimos servicios descritos. e) Servicios Artesanales y Talleres pequeños: Establecimientos donde se realizan artesanías u oficios menores, en los cuales se desarrollan labores principalmente manuales, sin perjuicio del uso residencial tales como: peluquerías, costureras y modas, gasfitería, reparadoras de calzado, pastelerías, talabarterías, servicios de mantención y reparación de artefactos eléctricos o a gas, maquinas de escribir, talleres fotográficos, copiadoras de planos, lavanderías, tapicerías, tornerías, cerrajerías, carpintería metálica, mueblerías y carpinterías, tejeduras y bicicleterías, etc. Estos establecimientos podrán clasificarse como inofensivos o molestos atendiendo a las condiciones establecidas en el Artículo 20º de la presente Ordenanza para las actividades productivas de carácter industrial. Artículo 20º: Los establecimientos destinados a industria, almacenamiento, talleres industriales y establecimientos de impacto similar, servicios artesanales y talleres pequeños, se regirán por lo dispuesto en los Artículos 62º, 159º, 160º y 161º de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, y en el Título 4, Capítulo 3, Artículos 4.3.1 al 4.3.24 y en el Capítulo 14 Artículos 4.14.1 al 4.14.16 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, y se clasificarán como inofensivos, molestos, insalubres y peligrosos, de acuerdo a las siguientes definiciones: 9 Consultora Cecilia Vidal Los Castaños 143 Fonofax 32-689801 / 692551 E-Mail: [email protected] Viña del Mar ACTUALIZACIÓN PLAN REGULADOR COMUNAL DE TOCOPILLA Ordenanza Local ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- a) Inofensivos: Son aquellos que no producen daños ni molestias a la comunidad, personas y/o entorno, controlando y neutralizando los efectos del proceso productivo o de acopio, siempre dentro del propio predio o instalaciones, resultando éste inocuo. b) Molestos: Son aquellos cuyo proceso de extracción, tratamientos de insumos, fabricación o tratamiento de materias primas o productos finales pueden ocasionalmente causar daños a la salud o a la propiedad y que eventualmente quedan circunscritos al predio de la propia instalación; o bien, aquellos que puedan atraer moscas o roedores, producir ruidos o vibraciones, provocar excesivas concentraciones de transito o estacionamiento en la vías de uso público, causando con ello molestias que se prolonguen a cualquier periodo del día o la noche. c) Insalubres o Contaminantes: Son aquellos que por su destinación o por las operaciones o por sus procesos que en ellas se practican o por los elementos que se acopian, dan lugar a desprendimientos, emanaciones, trepidaciones, etc. que puedan llegar a alterar el equilibrio del medio ambiente por el uso desmedido de la naturaleza o por la incorporación a la biosfera de sustancias extrañas, que perjudiquen directa o indirectamente la salud humana y/o animal, u ocasionen daños a los recursos agrícolas, forestales, agropecuarios, piscícolas, etc. d) Peligrosos: Son aquellos que por la índole eminentemente peligrosa, explosiva o nociva de sus procesos, materias primas, productos intermedios o finales, o acopio de los mismos pueden llegar a causar daños de carácter catastróficos a la salud o a la propiedad, en un radio que excede considerablemente los límites del propio predio. La clasificación de las Actividades Productivas en Inofensivas, Molestas, Insalubres o Contaminantes y Peligrosas, será materia del Servicio de Salud del Ambiente en consideración de los riesgos que su funcionamiento pueda causar a sus trabajadores, vecindario y comunidad. La municipalidad no podrá otorgar patentes definitivas para la instalación, ampliación o traslado de industrias, sin el informe previo favorable de la autoridad sanitaria. Los criterios técnicos para el emplazamiento de las Actividades Productivas serán los siguientes: Los Talleres Artesanales calificados como Inofensivos podrán instalarse en zonas mixtas con viviendas u otras actividades urbanas, según lo determina el Artículo 25º de la presente Ordenanza. No se permitirá, en las áreas urbanas el emplazamiento de Actividades Productivas calificadas como Insalubres o Contaminantes y Peligrosas. Por consiguiente su localización será en el área rural y su autorización se ceñirá a lo previsto en el Artículo 55º de la Ley General de Urbanismo y Construcciones. Las Actividades productivas calificadas como Insalubres o Contaminantes y Peligrosas que actualmente se emplacen dentro del Radio Urbano, no podrán ampliar, reparar, ni alterar sus instalaciones a no ser que mediante la incorporación de tecnología modifiquen sus procesos productivos transformándolos en inofensivos. Artículo 21º: Vialidad y Transporte. La vialidad es inherente al proceso de subdivisión de la tierra y en cualquiera actividad que en ella se desarrolle, por lo tanto, se entenderá que es un uso siempre permitido. No obstante los espacios destinadas a áreas 1 Consultora Cecilia Vidal Los Castaños 143 Fonofax 32-689801 / 692551 E-Mail: [email protected] Viña del Mar ACTUALIZACIÓN PLAN REGULADOR COMUNAL DE TOCOPILLA Ordenanza Local ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- complementarias a la vialidad y transporte, terminales de locomoción colectiva, de buses y/o camiones deberá contemplar las normas y definiciones previstas en el Título 4, Capítulo 13, Artículos 4.13.1 al 4.13.10 la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones y además deberán estar emplazadas en las zonas establecidas en el Artículo 25º la presente Ordenanza. CAPÍTULO IV DEFINICIÓN DE MACRO ÁREAS, ZONIFICACIÓN, USOS DEL SUELO Y NORMAS ESPECÍFICAS Artículo 22º: La Superficie de Aplicación del Plano Regulador está conformada por las siguientes Macro Áreas: Áreas Consolidadas, Áreas de Extensión Urbana y Áreas Especiales. Para los efectos de la aplicación de la presente Ordenanza, estas áreas se dividen en las zonas que a continuación se indican, las que se grafican en los planos PT-01, PPB-01 y PQ-01. a) Áreas Consolidadas: Son las áreas urbanas que cuentan efectivamente con urbanización completa, entendiéndose por tal, la que ha capacitado el suelo para ser dividido y para recibir edificación debidamente conectada a las redes de utilidad pública, o que cuenten con otro sistema autorizado por la reglamentación vigente. De acuerdo a sus usos estas zonas se dividen en: Habitacionales, de equipamiento e industriales: Zonas Habitacionales : C; H1; H2; H3 Zonas de Equipamiento : AV; E; E1; E2; E3; E4; CEM; D; D1; PU; PL; PA; PASEO; T1; T2; T3 Zonas Industriales : I1; I2 b) Áreas de Extensión Urbana: Son las áreas planificadas externas a las áreas consolidadas capaces de recibir el crecimiento en extensión previsto para el centro poblado en los 30 años siguientes a la aprobación del Plan. De acuerdo a sus usos estas zonas se dividen en: Habitacionales y de Equipamiento: Habitacionales : EH4; EH5 Equipamiento : EPL; T4; T5; T6; T7 c) Áreas Especiales: Son las áreas planificadas que en razón de su especial destino o naturaleza, están sujetas a restricción de diverso grado en cuanto a su urbanización y edificación, tales como: 1 Consultora Cecilia Vidal Los Castaños 143 Fonofax 32-689801 / 692551 E-Mail: [email protected] Viña del Mar ACTUALIZACIÓN PLAN REGULADOR COMUNAL DE TOCOPILLA Ordenanza Local ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Protección de las Instalaciones de la planta de Agua Potable y Planta de Tratamiento de Aguas Servidas. Son aquellas zonas que corresponden a los terrenos ocupados por las plantas y sus instalaciones anexas en orden a asegurar su buen funcionamiento y la protección de la salud de los habitantes: RA. Protección Ecológica y Cultural: Son aquellas Zonas de gran valor ecológico o cultural cuya destrucción importa una pérdida irreparable, tanto para el equilibrio natural y calidad del medio ambiente, como para el patrimonio cultural. Los únicos usos del suelo permitidos en ellas serán aquellos que no produzcan menoscabo de sus valores y que, además, constituyan protección y preservación de los mismos: RPC y RC. En forma complementaria, dentro de estas áreas es posible considerar las zonas de equipamiento turístico: T1, T2, T3, T4, T5 y T7. Protección de Trazado Ferroviario: Son las zonas que comprenden las franjas de terrenos situados a ambos lados del trazado del ferrocarril a Toco, destinados a proteger el normal funcionamiento de las vías, impedir obstáculos que las interfieran y evitar riesgos a las personas, de conformidad a lo establecido en los Artículos 84 y siguientes del D.S. Nª 1.157 de 1931, Ministerio de Fomento, Ley General de Ferrocarriles: FFCC. Protección de Quebradas y Laderas: Son las zonas que corresponden a la quebrada Barriles y a las laderas de la montaña que encierra la ciudad de Tocopilla por el este, las cuales deben protegerse en orden a impedir su erosión: RQ y RL Protección de Trazados de Líneas de Alta Tensión y Ductos de Gas: Son las zonas que comprende la franja de terrenos destinados a protección de los tendidos de redes eléctricas y trazado de gas, en orden de asegurar su funcionamiento, impedir obstáculos que los interfieran y evitar riesgos a las personas de acuerdo a la Norma NSEG 5 E.N. 71, de la Superintendencia de Servicios Eléctricos y de Gas (Reglamento de Instalaciones Eléctricas de Corrientes Fuertes), y en el Manual ML-A3.1 de 1977, de ENDESA (Distancias Mínimas y Faja de Seguridad y Servidumbre Líneas de Transmisión): RIS. Áreas de Riesgo: AR1 Area inundable o potencialmente inundables por proximidad a ríos, y quebradas AR2 Area propensa a avalanchas, rodados, aluviones o erosiones acentuadas AR3 Area Zonas o terrenos con riesgos generados por la actividad o intervención humana. Artículo 23º: Tipologías de Usos de Suelo. Para los efectos de la presente Ordenanza se reconocen las siguientes tipologías básicas de uso de suelo: a) Vivienda c) Actividades Productivas, Impacto Similar al Industrial d) Vialidad y Transporte b) Equipamiento Artículo 24°: Equipamiento. Para los efectos de la presente Ordenanza, constituyen "equipamiento" los terrenos y edificios urbanos destinados a complementar las funciones básicas de habitar, producir y circular. En consecuencia forman parte del equipamiento los terrenos y edificios destinados a: Salud Culto Áreas Verdes Educación Cultura Deportes Seguridad Organizaciones Comunitarias Esparcimiento y Turismo 1 Consultora Cecilia Vidal Los Castaños 143 Fonofax 32-689801 / 692551 E-Mail: [email protected] Viña del Mar ACTUALIZACIÓN PLAN REGULADOR COMUNAL DE TOCOPILLA Ordenanza Local ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Comercio Minorista Servicios Públicos Servicios Profesionales Según el ámbito de acción del equipamiento, éste se clasifica en: equipamiento de Escala Regional e Interurbana, equipamiento de Escala Comunal y equipamiento de Escala Vecinal. Articulo 25º: Usos del Suelo y Normas Técnicas. Los Usos del Suelo permitidos y Normas Técnicas para cada zona, establecidas en el Artículo 22º de la presente ordenanza, son los siguientes: Áreas de Riesgo: El uso del área urbana se encuentra restringido en las áreas de riesgo geográficamente determinadas en el plano código PRCT-MOD2015 y son las siguientes: Código AR1 AR2 AR3 DENOMINACIÓN Area inundable o potencialmente inundables por proximidad a ríos, y quebradas Area propensa a avalanchas, rodados, aluviones o erosiones acentuadas Zonas o terrenos con riesgos generados por la actividad o intervención humana a) Áreas Consolidadas ZONAS HABITACIONALES ZONA C Corresponde a la zona Comercial o Casco Histórico de la ciudad de Tocopilla, área que presenta un alto grado de deterioro. Usos permitidos: Vivienda, Vialidad y Equipamiento de: TIPO ESCALA REGIONAL ESCALA COMUNAL ESCALA VECINAL SALUD - CENTROS MÉDICOS POLICLÍNICOS, CONSULTORIOS, POSTAS. EDUCACIÓN - LICEOS, ACADEMIAS, INSTITUTOS, COLEGIOS. ESCUELAS BÁSICAS, JARDINES INFANTILES, PARVULARIOS, SEGURIDAD - COMISARÍAS, CÁRCELES, TENENCIAS, BOMBEROS CAPILLAS CULTO - TEMPLOS, PARROQUIAS. CULTURA MUSEOS BIBLIOTECAS, SALAS DE CONCIERTO, AUDITORIUM, TEATROS, CASA DE LA CULTURA. - ORGANIZACIONE S COMUNITARIAS - JUNTAS DE VECINOS. JUNTAS DE VECINOS, CENTROS DE MADRES, CENTROS SOCIALES. DEPORTES Y RECREACION - - CANCHAS. ESPARCIMIENTO Y TURISMO - TEATROS, CINE, CLUBES SOCIALES, RESTAURANTES, QUINTAS DE RECREO, HOTELES, HOSTERÍAS, MOTELES, HOSPEDERÍAS, RESIDENCIALES, PUB. PUB, JUEGOS ELECTRÓNICOS, BARES, FUENTES DE SODA. COMERCIO MINORISTA - CENTROS COMERCIALES, MERCADOS, SUPERMERCADOS, LOCALES COMERCIALES PLAYAS Y EDIFICIOS DE ESTACIONAMIENTOS. LOCALES COMERCIALES, PLAYAS DE ESTACIONAMIENTO. SERVICIOS PÚBLICOS - GOBERNACIÓN, MUNICIPIOS, JUZGADOS, CORREOS Y TELÉGRAFOS, SERVICIOS DE UTILIDAD PÚBLICA. - SERVICIOS PROFESIONALES - ABOGADOS, ARQUITECTOS, MÉDICOS Y OTROS; NOTARIOS, BANCOS, FINANCIERAS. - ÁREAS VERDES - PARQUES, PLAZA, JUEGOS INFANTILES. PLAZAS, JARDINES. 1 Consultora Cecilia Vidal Los Castaños 143 Fonofax 32-689801 / 692551 E-Mail: [email protected] Viña del Mar ACTUALIZACIÓN PLAN REGULADOR COMUNAL DE TOCOPILLA Ordenanza Local ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Usos prohibidos: Todo uso no indicado anteriormente. Normas Específicas Subdivisión Predial y de Edificación ZONA C Superficie Predial Mínima Frente Predial Mínimo Porcentaje Ocupación del Suelo Coeficiente de Constructibilidad Densidad Neta Viv/Ha Sistema de Agrupamiento Adosamientos Rasante Antejardín Mínimo Cierros Divisorios Altura Máxima Pisos en Volado, Balcones, Vigas y Cornisas Estacionamientos 180 m2 (Modificada) 10.00 m 1 (Modificada) 2.00 Densidad Bruta Hab/Ha:libre. (modificado) Aislado, pareado y continuo. (modificado) Los estacionamientos abiertos cubiertos podrán construirse adosados a sus deslindes siempre que la altura de su cubierta no exceda los 2.50 m. 80º No se aceptará. Artículo 11º de la presente Ordenanza. Altura máxima según rasante (modificada) Art. 2.7.1 O.G.U y C. Para los equipamientos de Servicios y Seguridad, se permitirá como dotación mínima un estacionamiento cada 200 m2 útiles. (modificado) ZONA H1 Zona que rodea el Casco Histórico de la ciudad de Tocopilla. Usos permitidos: Vivienda, Vialidad y Servicios Artesanales y Equipamiento de: TIPO ESCALA REGIONAL ESCALA COMUNAL ESCALA VECINAL SALUD - CENTROS MÉDICOS POLICLÍNICOS, CONSULTORIOS, POSTAS. EDUCACIÓN UNIVERSIDADES LICEOS, ACADEMIAS, INSTITUTOS, COLEGIOS. ESCUELAS BÁSICAS, JARDINES INFANTILES, PARVULARIOS, CULTO - TEMPLOS, PARROQUIAS CAPILLAS CULTURA MUSEOS AUDITORIUM, TEATROS, CASA DE LA CULTURA. BIBLIOTECAS ORGANIZACIONE S COMUNITARIAS - JUNTAS DE VECINOS. JUNTAS DE VECINOS, CENTROS DE MADRES, CENTROS SOCIALES. DEPORTES Y RECREACION - ESPARCIMIENTO Y TURISMO - TEATROS, CINE, CLUBES SOCIALES, RESTAURANTES, QUINTAS DE RECREO, HOTELES, HOSTERÍAS, MOTELES, HOSPEDERÍAS, RESIDENCIALES. JUEGOS ELECTRÓNICOS, BARES, FUENTE DE SODA. COMERCIO MINORISTA - - LOCALES COMERCIALES, PLAYAS DE ESTACIONAMIENTO. SERVICIOS ARTESANALES - - LAVANDERÍAS, PELUQUERÍAS, GASFITERÍAS, COSTURERÍAS, TALLERES PEQUEÑOS, ÁREAS VERDES - PARQUES, PLAZA, JUEGOS INFANTILES. PLAZAS, JARDINES. CANCHAS. Usos prohibidos: Todo uso no indicado anteriormente. Normas Específicas Subdivisión Predial y de Edificación: ZONA H1 Superficie Predial Mínima Frente Predial Mínimo Porcentaje Ocupación del Suelo Coeficiente de Constructibilidad Densidad Neta Viv/Ha Vivienda unifamiliar 200 m2 Conjunto de viviendas, equipamiento y servicios Artesanales 500 m2 Vivienda unifamiliar 10.00 m Conjunto de viviendas y equipamiento 20.00 m Vivienda unifamiliar 70 % Conjunto de viviendas y equipamiento 70% Vivienda unifamiliar 0.90 Conjunto de viviendas y equipamiento 2.00 Vivienda unifamiliar: una vivienda por predio; 250 habitantes por hectárea 1 Consultora Cecilia Vidal Los Castaños 143 Fonofax 32-689801 / 692551 E-Mail: [email protected] Viña del Mar ACTUALIZACIÓN PLAN REGULADOR COMUNAL DE TOCOPILLA Ordenanza Local ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Rasantes y Distanciamiento Sistema de Agrupamiento Antejardín Mínimo Cierros Altura Máxima Estacionamientos Conjunto de viviendas: 280; 1.400 habitantes por hectárea. Artículo 9º de la presente Ordenanza. Pareado o Continuo. Optativo 3.00 m Artículo 11º de la presente Ordenanza. 10.50 m. Avalado con estudios firmados por un Ingeniero Civil Estructural podrá aumentarse esta altura, observando lo señalado en el Art. 2.6.3. O.G.U. y C. Se determinarán de acuerdo a lo establecido en el Capítulo VI de la presente Ordenanza. ZONA H2 Zona residencial de vivienda predominantemente unifamiliar; caracterizado por casas de uno o dos pisos pertenecientes a conjuntos habitacionales de orden gubernamental o a viviendas de autoconstrucción. Usos permitidos: Vivienda, Vialidad y Equipamiento de: TIPO ESCALA REGIONAL ESCALA COMUNAL ESCALA VECINAL SALUD - - POLICLÍNICOS, CONSULTORIOS, POSTAS. EDUCACIÓN - ACADEMIAS, INSTITUTOS ESCUELAS BÁSICAS, JARDINES INFANTILES, PARVULARIOS. CULTO - PARROQUIAS CAPILLAS. - JUNTAS DE VECINOS, CENTROS DE MADRES, CENTROS SOCIALES. DEPORTES Y RECREACION - - CANCHAS. COMERCIO - MERCADO, SUPERMERCADO LOCALES COMERCIALES, FERIAS LIBRES, PLAYAS DE ESTACIONAMIENTO. SERVICIOS ARTESANALES - - LAVANDERÍAS, PELUQUERÍAS, GASFITERÍAS, COSTURERÍAS DE MODA, TALLERES PEQUEÑOS. ÁREAS VERDES - - PLAZAS , JARDINES. - - OFICINA, SALA DE VENTAS, SALA REUNIONES. ORGANIZACIONES COMUNITARIAS EQUIPAMIENTO SEGURIDAD EQUIPAMIENTO SERVICIOS CUARTELES, RETENES. Usos prohibidos: Todo uso no indicado anteriormente Normas Específicas Subdivisión Predial y de Edificación: ZONA H2 Superficie Predial Mínima Frente Predial Mínimo Porcentaje Ocupación del Suelo Coeficiente de Constructibilidad Densidad Neta Viv/Ha Sistema de Agrupamiento Rasantes y Distanciamiento Antejardín Mínimo Cierros Altura Máxima Vivienda unifamiliar 120 m2 Conjunto de viviendas 400 m2 Para los usos de Equipamiento: 200 m2 (modificado) Vivienda unifamiliar 8.00 m Conjunto de viviendas 20.00 m Vivienda unifamiliar 75 % Conjunto de viviendas 50 % Coeficiente de Ocupación de Suelo: Para los Usos de Equipamiento: 0.8 (modificado) Vivienda unifamiliar 0.80 Conjunto de viviendas 1.20 Para los usos de Equipamiento: 2 (modificado) Vivienda unifamiliar: una vivienda por predio; 415 habitantes por hectárea Conjunto de viviendas: 200; 1.000 habitantes por hectárea Aislado o Pareado o Continua Artículo 9º de la presente Ordenanza Avenida 18 de Septiembre: 3.00 m Otras vías: optativo, 2.00 m Artículo 11º de la presente Ordenanza Altura máxima, según rasante. (modificado) 1 Consultora Cecilia Vidal Los Castaños 143 Fonofax 32-689801 / 692551 E-Mail: [email protected] Viña del Mar ACTUALIZACIÓN PLAN REGULADOR COMUNAL DE TOCOPILLA Ordenanza Local ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Estacionamientos Se determinarán de acuerdo a lo establecido en el Capítulo VI de la presente Ordenanza. ZONA H3 Zona correspondiente al sector sur de la ciudad, originado por la actividad minera de CODELCO en la ciudad de Tocopilla. Sector Mixto integrado por viviendas amplias, rodeadas de espacios comunes y poblaciones SERVIU con casas de dos pisos y predios pequeños; alta densidad. Usos permitidos: Vivienda, Vialidad y Servicios Artesanales y Equipamiento de: TIPO ESCALA REGIONAL ESCALA COMUNAL ESCALA VECINAL SALUD - - POLICLÍNICOS, CONSULTORIOS, POSTAS. EDUCACIÓN - - ESCUELAS BÁSICAS, JARDINES INFANTILES, PARVULARIOS. SEGURIDAD - - RETENES, BOMBEROS AUDITORIUM, TEATROS, CASA DE LA CULTURA. BIBLIOTECAS - JUNTAS DE VECINOS, CENTROS DE MADRES, CENTROS SOCIALES. CULTO CULTURA ORGANIZACIONE S COMUNITARIAS CAPILLAS. DEPORTES Y RECREACION - - CANCHAS. COMERCIO - - LOCALES COMERCIALES, FERIAS LIBRES, PLAYAS DE ESTACIONAMIENTO. SERVICIOS ARTESANALES - - LAVANDERÍAS, PELUQUERÍAS, GASFITERÍAS, COSTURERÍAS DE MODA, TALLERES PEQUEÑOS. ÁREAS VERDES - PARQUES PLAZAS, JARDINES. EQUIPAMIENTO EDUCACION Usos prohibidos: Todo uso no indicado anteriormente. Normas Específicas Subdivisión Predial y de Edificación ZONA H3 Superficie Predial Mínima Frente Predial Mínimo Porcentaje Ocupación del Suelo Coeficiente de Constructibilidad Densidad Neta Viv/Ha Rasantes y Distanciamiento Sistema de Agrupamiento Antejardín Mínimo Cierros Altura Máxima Estacionamientos 160 m2 8.00 m 60 % 1.00 Libre (corregida) Artículo 9º de la presente Ordenanza Aislado, Pareado y continuo (corregido) Policarpo Toro, El Teniente, Av. Combate Casma y Rancagua: 3.00 m; Otras vías: 2.00 m Artículo 11º de la presente Ordenanza 10.50 m (modificada)) Se determinarán de acuerdo a lo establecido en el Capítulo VI de la presente Ordenanza. ZONAS DE EQUIPAMIENTO ZONA AV Zona de Áreas Verdes y Plazoletas. Dentro de esta zona se considera la franja de terreno, mediana, comprendida entre las avenidas proyectadas y existentes. Usos permitidos: Esta zona está destinada a acoger las actividades sociales, de esparcimiento y ocio de la población. Monumentos, Fuentes, Surtidores de Agua y Mobiliario Urbano. Jardines, Áreas Verdes y Senderos Peatonales. 1 Consultora Cecilia Vidal Los Castaños 143 Fonofax 32-689801 / 692551 E-Mail: [email protected] Viña del Mar ACTUALIZACIÓN PLAN REGULADOR COMUNAL DE TOCOPILLA Ordenanza Local ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Usos prohibidos: En estos terrenos no se aceptará ningún otro tipo de construcciones. En las medianas sólo se aceptará construcción de jardines. ZONA AV1 Zona de Áreas Verdes y Plazoletas. Dentro de esta zona se considera la franja de terreno, mediana, comprendida entre las avenidas proyectadas y existentes. Usos de Suelos PERMITIDOS: - Area Verde - Equipamiento complementario al uso área verde (según art. 2.1.30 y 2.1.31 OGUC) - Espacio Público, según OGUC Usos de suelos PROHIBIDOS: - Residencial - Equipamiento - Actividades Productivas de todo tipo - Infraestructura: Sanitaria, Transporte y Energética En general Actividades molestas, contaminantes y peligrosas Normas Específicas Subdivisión Predial y de Edificación ZONA AV1 Superficie Predial Mínima Coeficiente Maxímo Ocupación del Suelo Coeficiente de Constructibilidad Sistema de Agrupamiento Altura Máxima Antejardin Mínimo 1.000 m2 0.01 0.01 Aislado 3.5 m. 5.0 m. ZONA AV2 Zona de Áreas Verdes y Plazoletas. Dentro de esta zona se considera la franja de terreno, mediana, comprendida entre las avenidas proyectadas y existentes. Usos de Suelos PERMITIDOS: - Area Verde - Equipamiento complementario al uso área verde (según art. 2.1.30 y 2.1.31 OGUC) - Infraestructura Sanitaria - Espacio Público, según OGUC Usos de suelos PROHIBIDOS: - Residencial - Equipamiento - Actividades Productivas de todo tipo - Infraestructura: Transporte y Energética En general Actividades molestas, contaminantes y peligrosas Normas Específicas Subdivisión Predial y de Edificación ZONA AV2 Superficie Predial Mínima Coeficiente Maxímo Ocupación del Suelo Coeficiente de Constructibilidad Sistema de Agrupamiento 1.500 m2 0.40 1.0 Aislado 1 Consultora Cecilia Vidal Los Castaños 143 Fonofax 32-689801 / 692551 E-Mail: [email protected] Viña del Mar ACTUALIZACIÓN PLAN REGULADOR COMUNAL DE TOCOPILLA Ordenanza Local ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Altura Máxima Antejardin Mínimo 10.5 m. 5.0 m. ZONA T8 Usos de Suelos PERMITIDOS: Equipamiento: TIPO Comercio Culto/ Cultura Deporte Area Verde y Espacio Público - ESCALA COMUNAL Locales comerciales, ferias, artesanales, restoranes Actividades al aire libre de culto, teatro, espectáculos Actividades al aire libre de canchas deportivas y piscinas Según OGUC Area Verde Equipamiento complementario al uso área verde (según art. 2.1.30 y 2.1.31 OGUC) Espacio Público, según OGUC Usos de suelos PROHIBIDOS: - Residencial - Equipamiento: todas las clases y actividades no mencionadas como permitidas - Actividades Productivas de todo tipo - Infraestructura: Sanitaria, Transporte y Energética En general Actividades molestas, contaminante y peligrosas Normas Específicas Subdivisión Predial y de Edificación ZONA T8 Superficie Predial Mínima Coeficiente Maxímo Ocupación del Suelo Coeficiente de Constructibilidad Sistema de Agrupamiento Altura Máxima Antejardin Mínimo 600 m2 0.50 1.0 Aislado 7.5 m. 5.0 m. ZONA I3 Usos de Suelos PERMITIDOS: Equipamiento Comercio Actividades Productivas Inofensivas Infraestructura Area Verde y Espacio Público Transporte Según OGUC Usos de suelos PROHIBIDOS: - Residencial - Equipamiento: todas las clases y actividades no mencionadas como permitidas y de la Clase Comercio: Servicio automotriz de pintura y desabolladura; Terminales de distribución. - Actividades Productivas de todo tipo - Infraestructura: Sanitaria y Energética En general Actividades molestas, contaminantes y peligrosas 1 Consultora Cecilia Vidal Los Castaños 143 Fonofax 32-689801 / 692551 E-Mail: [email protected] Viña del Mar ACTUALIZACIÓN PLAN REGULADOR COMUNAL DE TOCOPILLA Ordenanza Local ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Normas Específicas Subdivisión Predial y de Edificación ZONA I3 Superficie Predial Mínima Coeficiente Maxímo Ocupación del Suelo Coeficiente de Constructibilidad Sistema de Agrupamiento Altura Máxima Antejardin Mínimo 500 m2 0.80 1.6 Aislado 10.5 m. 5.0 m. ZONA E Se emplaza, fundamentalmente al interior de terrenos rocosos ubicados en el sector sur de la ciudad de Tocopilla. Usos permitidos: Vialidad, Establecimientos de Impacto Similar al Industrial y Equipamiento de: TIPO ESCALA REGIONAL ESCALA COMUNAL ESCALA VECINAL SALUD - CLÍNICAS, POSTAS, CENTROS MÉDICOS. POLICLÍNICOS, CONSULTORIOS, POSTAS. EDUCACIÓN - LICEOS, ACADEMIAS, INSTITUTOS, COLEGIOS. ESCUELAS BÁSICAS, JARDINES INFANTILES, PARVULARIOS. CULTURA MUSEOS BIBLIOTECAS, SALAS DE CONCIERTO, AUDITORIUM, TEATROS, CASA DE LA CULTURA. BIBLIOTECAS ORGANIZACIONE S COMUNITARIAS - JUNTAS DE VECINOS. JUNTAS DE VECINOS, CENTROS DE MADRES, CENTROS SOCIALES. SERVICIOS PROFESIONALES - ABOGADOS, ARQUITECTOS, MÉDICOS Y OTROS; NOTARIAS, BANCOS Y FINANCIERAS. - IMPACTO SIMILAR AL INDUSTRIAL - BOMBAS DE BENCINA, ESTACIONAMIENTOS DE VEHÍCULOS - ÁREAS VERDES - PARQUES, PLAZA, JUEGOS INFANTILES. PLAZAS, JARDINES. Usos prohibidos: Todo uso no indicado anteriormente y específicamente Viviendas y Cementerios. Normas Específicas Subdivisión Predial y de Edificación ZONA E Superficie Predial Mínima Frente Predial Mínimo Porcentaje Ocupación del Suelo Coeficiente de Constructibilidad Sistema de Agrupamiento Razantes y Distanciamientos: Antejardín Mínimo Cierros Altura Máxima Estacionamientos 400.00 m2 15.00 m. 40 %. Deberán preservarse los roqueríos de altura igual o superior a los 3.00 m 2.00 Aislado Con el objeto de preservar y destacar los roqueríos de altura igual o superior a los 3.00 m, el ángulo máximo de las rasantes con respecto a ellos será de 45º. En ningún caso se aceptará edificaciones de más de 20.00 m de largo paralelas a la línea de costa. 3.00 m Los cierros exteriores serán 80 % transparentes; los divisorios podrán ser opacos a partir de la Línea de Edificación. 7.50 m Se determinarán de acuerdo a lo establecido en el Capítulo VI de la presente Ordenanza. ZONA E1 Destinada a recibir el equipamiento de Salud de en la ciudad de Tocopilla. Usos permitidos: Vialidad, Estacionamiento de Vehículos y Equipamiento de: TIPO ESCALA REGIONAL ESCALA COMUNAL ESCALA VECINAL 1 Consultora Cecilia Vidal Los Castaños 143 Fonofax 32-689801 / 692551 E-Mail: [email protected] Viña del Mar ACTUALIZACIÓN PLAN REGULADOR COMUNAL DE TOCOPILLA Ordenanza Local ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- TIPO ESCALA REGIONAL ESCALA COMUNAL ESCALA VECINAL SALUD HOSPITALES CLÍNICAS, POSTAS, CENTROS MÉDICOS. POLICLÍNICOS, CONSULTORIOS. ÁREAS VERDES - PARQUES, PLAZA, JUEGOS INFANTILES. PLAZAS, JARDINES. Usos prohibidos: Todo uso no indicado anteriormente y específicamente Cementerio. Solo se permitirá vivienda, como complemento a los usos permitidos, tratándose como construcciones simultáneas. Normas Específicas Subdivisión Predial y de Edificación ZONA E1 Superficie Predial Mínima Porcentaje Ocupación del Suelo Coeficiente Constructibilidad Sistema de Agrupamiento Rasantes y Distanciamiento Antejardín Mínimo Cierros Altura Máxima Estacionamientos No se permite subdivisión. 60 % 2.00 Aislado Artículo 9º de la presente Ordenanza. Santa Rosa 3.00 m Los cierros exteriores podrán ser opacos o transparentes de acuerdo a las funciones que cumplan los espacios interiores que dichos cierros protejan. En aquellos sectores que sean transparentes deberán tener a lo menos un 70% de transparencia; los divisorios podrán ser opacos a partir de la Línea de Edificación. 12.00 m. Avalado con estudios firmados por un Ingeniero Civil Estructural podrá aumentarse esta altura, observando lo señalado en el Art. 2.6.3. O.G.U. y C. Se determinarán de acuerdo a lo establecido en el Capítulo VI de la presente Ordenanza. ZONA E2 Corresponde a los sectores donde actualmente se emplazan los Establecimientos Educacionales. Usos permitidos: Estacionamiento de Vehículos, Vialidad y Equipamiento de: TIPO ESCALA REGIONAL ESCALA COMUNAL ESCALA VECINAL EDUCACIÓN - LICEOS, ACADEMIAS, INSTITUTOS, COLEGIOS. ESCUELAS BÁSICAS, JARDINES INFANTILES, PARVULARIOS. CULTURA - BIBLIOTECAS, SALAS DE CONCIERTO, AUDITORIUM, CASA DE LA CULTURA. BIBLIOTECA. DEPORTES Y RECREACION - ESTADIOS, CANCHAS, PISCINAS, CENTROS DEPORTIVOS, GIMNASIOS. CANCHAS. ÁREAS VERDES - PARQUES, PLAZA, JUEGOS INFANTILES. PLAZAS, JARDINES. Usos prohibidos: Todo uso no indicado anteriormente. Solo se permitirá vivienda, como complemento a los usos permitidos, tratándose como construcciones simultáneas. Normas Específicas Subdivisión Predial y de Edificación ZONA E2 Superficie Predial Mínima Frente Predial Mínimo Porcentaje Ocupación del Suelo Coeficiente de Constructibilidad Sistema de Agrupamiento Rasantes y Distanciamiento Antejardín Mínimo Cierros Altura Máxima 1.500 m2 80.00 m 50 % 1.20 Aislado Artículo 9º de la presente Ordenanza. Optativo: 2.00 m Los cierros exteriores podrán ser opacos o transparentes de acuerdo a las funciones que cumplan los espacios interiores que dichos cierros protejan. En aquellos sectores que sean transparentes deberán tener a lo menos un 70% de transparencia; los divisorios podrán ser opacos a partir de la Línea de Edificación. 12.00 m. Avalado con estudios firmados por un Ingeniero Civil Estructural podrá aumentarse esta altura, observando lo señalado en el Art. 2.6.3. O.G.U. y C. 2 Consultora Cecilia Vidal Los Castaños 143 Fonofax 32-689801 / 692551 E-Mail: [email protected] Viña del Mar ACTUALIZACIÓN PLAN REGULADOR COMUNAL DE TOCOPILLA Ordenanza Local ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Estacionamientos Se determinarán de acuerdo a lo establecido en el Capítulo VI de la presente Ordenanza. ZONA E3 Zona reservada a la instalación de centros de Estaciones de Servicio y Terminales de Locomoción Colectiva. Usos permitidos: TIPO ESCALA REGIONAL ESCALA COMUNAL ESCALA VECINAL ESPARCIMIENTO Y TURISMO - TEATRO CALLEJERO, TEATRO AL AIRE LIBRE, CIRCOS, DEGUSTACIÓN DE COMIDAS TÍPICAS. - IMPACTO SIMILAR AL INDUSTRIAL - BOMBA DE BENCINA, TERMINAL DE BUSES, RODOVIARIO, SERVICENTRO, ESTACIONAMIENTO VEHÍCULOS - ÁREAS VERDES - PARQUES, PLAZA, JUEGOS INFANTILES. PASEOS Usos prohibidos: Todo uso no indicado anteriormente y específicamente Vivienda. Normas Específicas Subdivisión Predial y de Edificación ZONA E3 Superficie Predial Mínima Porcentaje Ocupación del Suelo Coeficiente de Constructibilidad Sistema de Agrupamiento Rasantes y Distanciamiento Antejardín Mínimo Cierros Altura Máxima Estacionamientos No se permitirá subdivisión Rodoviario 20 % Otros usos 5% Rodoviario 0.30 Otros usos 0.05 Aislado Artículo 9º de la presente Ordenanza Av. 18 de Septiembre y Arturo Prat: 6.00 m Otras vías: 2.00 m Los cierros exteriores serán 100 % transparentes; los divisorios podrán ser opacos a partir de la Línea de Edificación. 10.50 m Se determinarán de acuerdo a lo establecido en el Capítulo VI de la presente Ordenanza. ZONA E4 Corresponde al sector donde actualmente se emplaza el Centro de Detención de Tocopilla: Cárcel. Usos permitidos: Estacionamiento de Vehículos, Vialidad y Equipamiento de: TIPO SEGURIDAD ÁREAS VERDES ESCALA REGIONAL - ESCALA COMUNAL ESCALA VECINAL CÁRCELES. -. PARQUES, PLAZA, JUEGOS INFANTILES. PLAZAS, JARDINES. Usos prohibidos: Todo uso no indicado anteriormente. Las Condiciones de Edificación de estas construcciones se regirán por las normas y leyes específicas determinadas por el Ministerio de Justicia. ZONA CEM Corresponde a la zona donde actualmente se emplaza el Cementerio en la ciudad de Tocopilla. Usos permitidos: Cementerio, Capilla Estacionamiento Vehículos, Áreas Verdes y Vialidad 2 Consultora Cecilia Vidal Los Castaños 143 Fonofax 32-689801 / 692551 E-Mail: [email protected] Viña del Mar ACTUALIZACIÓN PLAN REGULADOR COMUNAL DE TOCOPILLA Ordenanza Local ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Usos prohibidos: Todo uso no indicado anteriormente. Solo se permitirá vivienda, como complemento a los usos permitidos, tratándose como construcciones simultáneas. Normas Específicas Subdivisión Predial y de Edificación ZONA CEM Serán las establecidas en las normas específicas de la legislación vigente sobre la materia, Código Sanitario y Reglamento General de Cementerios. Sin perjuicio de lo anterior, toda propiedad destinada a cementerio deberá cumplir con las siguientes características de edificación: - La edificación deberá respetar un distanciamiento mínimo de 10.00 m respecto al cierro perimetral. Los cortejos fúnebres deberán alojarse al interior del predio, por lo tanto deben reservarse los espacios necesarios para ello. ZONA D Corresponde a zonas de Equipamiento Deportivo de orden masivo. Usos permitidos: Vialidad y Equipamiento de: TIPO ESCALA REGIONAL ESCALA COMUNAL ESCALA VECINAL CULTURA - BIBLIOTECAS, SALAS DE CONCIERTO, AUDITORIUM, CASA DE LA CULTURA. BIBLIOTECA. DEPORTES Y RECREACION - ESTADIOS, CANCHAS, PISCINAS, CENTROS DEPORTIVOS, GIMNASIOS, CANCHAS DE RUGBY. CANCHAS. ÁREAS VERDES - PARQUES, PLAZA, JUEGOS INFANTILES. PLAZAS, JARDINES. Usos prohibidos: Todo uso no indicado anteriormente. Solo se permitirá vivienda, como complemento a los usos permitidos, tratándose como construcciones simultáneas. Normas Específicas Subdivisión Predial y de Edificación ZONA D Superficie Predial Mínima Frente Predial Mínimo Porcentaje Ocupación del Suelo Coeficiente de Constructibilidad Sistema de Agrupamiento Rasantes y Distanciamiento Antejardín Mínimo Cierros Altura Máxima Estacionamientos 1.500 m2 30.00 m 30 % 0.30 Aislado Artículo 9º de la presente Ordenanza Avenida 18 de Septiembre y Teniente Merino: 6.00 m Otras Vías: 3.00 m Los cierros exteriores serán 80 % transparentes; los divisorios podrán ser opacos a partir de la Línea de Edificación. 17.50 m Se determinarán de acuerdo a lo establecido en el Capítulo VI de la presente Ordenanza. Las Áreas de Piscinas deberán ceñirse a las Normas Específicas de Subdivisión Predial y de Edificación y a los Requisitos Específicos para las Instalaciones de Áreas de Piscinas, establecidas en el Artículo 27º de la presente Ordenanza. ZONA D1 Corresponde a zonas de Equipamiento Deportivo de orden masivo, Rodoviario. Usos permitidos: 2 Consultora Cecilia Vidal Los Castaños 143 Fonofax 32-689801 / 692551 E-Mail: [email protected] Viña del Mar ACTUALIZACIÓN PLAN REGULADOR COMUNAL DE TOCOPILLA Ordenanza Local ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Vialidad y Equipamiento de: TIPO ESCALA REGIONAL ESCALA COMUNAL ESCALA VECINAL CULTURA - BIBLIOTECAS, SALAS DE CONCIERTO, AUDITORIUM, CASA DE LA CULTURA. BIBLIOTECA. DEPORTES Y RECREACION - ESTADIOS, CANCHAS, PISCINAS, CENTROS DEPORTIVOS, GIMNASIOS, CANCHAS DE RUGBY. CANCHAS. IMPACTO SIMILAR AL INDUSTRIAL - RODOVIARIO. ÁREAS VERDES - PARQUES, PLAZA, JUEGOS INFANTILES. PLAZAS, JARDINES. Usos prohibidos: Todo uso no indicado anteriormente. Solo se permitirá vivienda, como complemento a los usos permitidos, tratándose como construcciones simultáneas. Normas Específicas Subdivisión Predial y de Edificación ZONA D1 Superficie Predial Mínima Frente Predial Mínimo Porcentaje Ocupación del Suelo Coeficiente de Constructibilidad Sistema de Agrupamiento Rasantes y Distanciamiento Antejardín Mínimo Cierros Altura Máxima Estacionamientos 1.500 m2 30.00 m Rodoviario 20% Otros usos 30 % Rodoviario 0.30 Otros usos 0.30 Aislado Artículo 9º de la presente Ordenanza Avenida Teniente Merino y Barros Arana: 6.00 m Los cierros exteriores serán 100 % transparentes; los divisorios podrán ser opacos a partir de la Línea de Edificación. 17.50 m Se determinarán de acuerdo a lo establecido en el Capítulo VI de la presente Ordenanza. Las Áreas de Piscinas deberán ceñirse a las Normas Específicas de Subdivisión Predial y de Edificación y a los Requisitos Específicos para las Instalaciones de Áreas de Piscinas, establecidas en el Artículo 27º de la presente Ordenanza. ZONA PU Corresponde al Parque Urbano adyacente a quebrada Barriles, destinado a la práctica de actividades deportivas recreativas de orden masivo y al aire libre. Usos permitidos: Vialidad y Equipamiento de: TIPO ESCALA REGIONAL ESCALA COMUNAL ESCALA VECINAL CULTURA - BIBLIOTECAS, SALAS DE CONCIERTO, AUDITORIUM, CASA DE LA CULTURA. BIBLIOTECA. DEPORTES Y RECREACION - ESTADIOS, CANCHAS, PISCINAS, CENTROS DEPORTIVOS, GIMNASIOS, ÁREAS DE PICNIC. CANCHAS. ÁREAS VERDES - PARQUES, PLAZA, JUEGOS INFANTILES. PLAZAS, JARDINES. Usos prohibidos: Todo uso no indicado anteriormente, especialmente vivienda. Las condiciones de edificación de estas construcciones serán determinadas en proyectos específicos informados favorablemente por la DOM y aprobados por el Concejo Municipal. Las Áreas de Picnic y Piscinas deberán ceñirse a las Normas Específicas de Subdivisión Predial y de Edificación y a los Requisitos Específicos para las Instalaciones de Áreas de Picnic y Piscinas, establecidas en el Artículo 27º de la presente Ordenanza. ZONA PL Plaza Principal y plazoletas. Usos permitidos: 2 Consultora Cecilia Vidal Los Castaños 143 Fonofax 32-689801 / 692551 E-Mail: [email protected] Viña del Mar ACTUALIZACIÓN PLAN REGULADOR COMUNAL DE TOCOPILLA Ordenanza Local ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Esta zona está destinada a acoger las actividades cívicas, sociales, esparcimiento y ocio de la población. Juegos Infantiles y Paseos. Áreas Verdes, Monumentos, Fuentes de Agua, Mobiliario Urbano y Vialidad Peatonal. Usos prohibidos: En estos terrenos no se aceptará ningún otro tipo de construcciones, salvo aquellas complementarias a los usos establecidos: Fuentes de Agua, Monumentos, Glorietas, etc. ZONA PA Corresponde a los terrenos ubicados entre calle Prat, Av. Teniente Merino y calle Barros Arana. Por su situación de anfiteatro se destina actividades culturales recreacionales al aire libre de uso masivo. Usos permitidos: Estacionamiento de Vehículos, Vialidad y Equipamiento: TIPO ESCALA REGIONAL ESCALA COMUNAL ESCALA VECINAL CULTURA - EXPOSICIONES AL AIRE LIBRE, FERIAS CULTURALES - DEPORTES Y RECREACION - ACTIVIDADES AL AIRE LIBRE - ESPARCIMIENTO Y TURISMO - TEATRO CALLEJERO, TEATRO AL AIRE LIBRE, CIRCOS, DEGUSTACIÓN DE COMIDAS TÍPICAS. - COMERCIO MINORISTA - PLAYAS DE ESTACIONAMIENTOS DESCUBIERTAS, KIOSCOS, VENTA DE ARTESANÍA. KIOSCOS ÁREAS VERDES - PARQUES, PLAZA, JUEGOS INFANTILES. PASEOS Usos prohibidos: En estos terrenos no se aceptará ningún otro tipo de Construcciones, salvo aquellas complementarias a los usos establecidos. Las condiciones de edificación de estas construcciones serán determinadas en proyectos específicos informados favorablemente por la DOM y aprobados por el Concejo Municipal. ZONA PASEO Corresponde al Paseo Costanero adyacente a Av. Teniente Merino, calles Barros Arana, Arturo Prat y Av. Dr. L. Guzmán en la ciudad de Tocopilla. Usos permitidos: Paseo, Mirador y Mobiliario Urbano. Estacionamiento de Vehículos, Áreas Verdes y Vialidad Peatonal. Usos prohibidos: En estos terrenos no se aceptará ningún tipo de construcciones, salvo aquellas complementarias a los usos establecidos. Las Condiciones de Edificación de estas construcciones serán determinadas en proyectos específicos, informados favorablemente por la DOM y aprobados por el Concejo Municipal. ZONA T1 Corresponde al Balneario Covadonga, emplazado al sur de la ciudad de Tocopilla, en torno a Caleta Boy. Usos permitidos: Vialidad y Equipamiento de: TIPO ESCALA REGIONAL ESCALA COMUNAL ESCALA VECINAL DEPORTES Y RECREACION - PISCINAS, ACTIVIDADES DE PLAYA. CANCHAS. ESPARCIMIENTO Y TURISMO - TEATRO AL AIRE LIBRE, CLUBES SOCIALES, RESTAURANTES, QUINTA DE RECREO, HOTELES, MOTELES, HOTELES, HOSPEDERÍAS, RESIDENCIALES, ÁREAS DE PICNIC, CAMPING JUEGOS ELECTRÓNICOS. COMERCIO - VENTA DE ARTESANIA, KIOSCOS. - 2 Consultora Cecilia Vidal Los Castaños 143 Fonofax 32-689801 / 692551 E-Mail: [email protected] Viña del Mar ACTUALIZACIÓN PLAN REGULADOR COMUNAL DE TOCOPILLA Ordenanza Local ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- TIPO ESCALA REGIONAL ESCALA COMUNAL ESCALA VECINAL MINORISTA ÁREAS VERDES - PLAZA, JUEGOS INFANTILES. - Usos prohibidos: Todo uso no indicado anteriormente y específicamente camping. Solo se permitirá vivienda, como complemento a los usos permitidos, tratándose como construcciones simultáneas. Normas Específicas Subdivisión Predial y de Edificación ZONA T1 Superficie Predial Mínima Frente Predial Mínimo Porcentaje Ocupación del Suelo Coeficiente de Constructibilidad Sistema de Agrupamiento Adosamientos Rasantes y Distanciamiento Antejardín Mínimo Cierros Altura Máxima Estacionamientos 500 m2 15.00 m 25 % 0.35 Aislado No se permiten 60º aplicada según lo dispuesto en el Artículo 2.6.3 de la O.G.U y C. Cuando un predio contenga más de un edificio la separación entre ellos no podrá ser inferior a 7.50 m y la longitud de los cuerpos paralelos a Av. Dr. L. Guzmán en la ciudad de Tocopilla, no podrá superar los 20.00 m Av. Dr. L. Guzmán 5.00 m Los cierros exteriores serán 80 % transparentes; los divisorios podrán ser opacos a partir de la Línea de Edificación. 5.50 m Se determinarán de acuerdo a lo establecido en el Capítulo VI de la presente Ordenanza. Queda prohibido todo tipo de construcciones, incluso cercos, en una franja de 10 m de ancho medidos desde la Línea de las Más Altas Mareas. Las Áreas de Picnic, Piscinas y Camping deberán ceñirse a las Normas Específicas de Subdivisión Predial y de Edificación y a los Requisitos Específicos para las Instalaciones de Áreas de Picnic, Piscinas y Camping, establecidas en el Artículo 27º de la presente Ordenanza. ZONA T2 Corresponde al Balneario El Salitre y a los terrenos donde actualmente se emplaza la Planta Minera Tocopilla, la Caleta de Pescadores Artesanales y las instalaciones deportivas de la DIGEDER. Usos permitidos: Vialidad y Equipamiento de : TIPO ESCALA REGIONAL ESCALA COMUNAL ESCALA VECINAL DEPORTES Y RECREACION - CENTROS DEPORTIVOS, CANCHAS, GIMNASIOS, PISCINAS, DEPORTES NÁUTICOS Y ACTIVIDADES DE PLAYA. CANCHAS. ESPARCIMIENTO Y TURISMO - TEATRO AL AIRE LIBRE, CLUBES SOCIALES, RESTAURANTES, QUINTA DE RECREO, TEATRO CALLEJERO. JUEGOS ELECTRÓNICOS. COMERCIO MINORISTA - VENTA DE ARTESANIA, KIOSCOS. - ACTIVIDADES PESQUERAS ARTESANALES, INFRAESTRUCTURA PORTUARIA IMPACTO SIMILAR AL INDUSTRIAL ÁREAS VERDES - PLAZAS, JUEGOS INFANTILES, PASEOS. - Usos prohibidos: Todo uso no indicado anteriormente y específicamente vivienda y campìng. Normas Específicas Subdivisión Predial y de Edificación ZONA T2 Superficie Predial Mínima Frente Predial Porcentaje Ocupación del Suelo Coeficiente de Constructibilidad 500 m2 30.00 m 25 % 0.35 2 Consultora Cecilia Vidal Los Castaños 143 Fonofax 32-689801 / 692551 E-Mail: [email protected] Viña del Mar ACTUALIZACIÓN PLAN REGULADOR COMUNAL DE TOCOPILLA Ordenanza Local ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Sistema de Agrupamiento Adosamientos Rasantes y Distanciamiento Antejardín Mínimo Cierros Altura Máxima Estacionamientos Aislado No se permiten Artículo 9º de la presente Ordenanza Barros Arana 3.00 m Los cierros exteriores serán 80 % transparentes; los divisorios podrán ser opacos a partir de la Línea de Edificación. 5.50 m Se determinarán de acuerdo a lo establecido en el Capítulo VI de la presente Ordenanza. Por encontrarse esta área afecta a inundación de tsunamis, la estructura de los edificios deberá, preferentemente plantearse en base a marcos con muros en primer piso sólo en sentido perpendicular a la costa. Queda prohibido todo tipo de construcciones, incluso cercos, en una franja de 10 metros de ancho medidos desde la Línea de las Más Altas Mareas. Las Áreas de Piscinas deberán ceñirse a las Normas Específicas de Subdivisión Predial y de Edificación y a los Requisitos Específicos para las Instalaciones de Áreas de Piscinas, establecidas en el Artículo 27º de la presente Ordenanza. ZONA T3 Corresponde al sector de Tres Marías: uso recreacional, deportes de playa, actividades de playa. Usos permitidos: Vialidad y Equipamiento de: TIPO ESCALA REGIONAL ESCALA COMUNAL ESCALA VECINAL DEPORTES Y RECREACION - DEPORTES NÁUTICOS QUE NO REQUIERAN DE INFRAESTRUCTURA PORTUARIA MAYOR, JUEGOS DE PLAYA, PESCA DEPORTIVA. JUEGOS INFANTILES ESPARCIMIENTO Y TURISMO - RESTAURANTES, KIOSCOS, VENTA DE ARTESANIA, Y ACTIVIDADES DE PLAYA. - ÁREAS VERDES PLAZAS, JUEGOS INFANTILES, PASEOS. Usos prohibidos: Todo uso no indicado anteriormente; se prohibe expresamente la actividad de Camping y vivienda. Las Condiciones de Edificación de estas construcciones serán determinadas en proyectos específicos, informados favorablemente por la DOM y aprobados por el Concejo Municipal. ZONAS INDUSTRIALES ZONA I1 Zona Industrial consolidada de Punta Algodonales. Usos permitidos: Termoeléctricas, Actividad Minera (Planta Soquimich) y Actividades Portuarias Capitanía de Puerto. Áreas Verdes y Vialidad. Usos prohibidos: Todo uso no indicado anteriormente y específicamente Vivienda. Normas Específicas Subdivisión Predial y de Edificación ZONA I1 Superficie Predial Mínima Frente Predial Mínimo Porcentaje Ocupación del Suelo Coeficiente de Constructibilidad Sistema de Agrupamiento Adosamientos Rasantes y Distanciamiento Antejardín Mínimo Cierros Altura Máxima 1.500 m2 80.00 m 50 % 0.70 Aislado No se permiten Artículo 9º de la presente Ordenanza Optativo: 2.00 m Artículo 11º de la presente Ordenanza 10.50 m 2 Consultora Cecilia Vidal Los Castaños 143 Fonofax 32-689801 / 692551 E-Mail: [email protected] Viña del Mar ACTUALIZACIÓN PLAN REGULADOR COMUNAL DE TOCOPILLA Ordenanza Local ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Estacionamientos Se determinarán de acuerdo a lo establecido en el Capítulo VI de la presente Ordenanza. ZONA I2 (derogado) Zona Industrial de carácter Molesta, no Molesta e Inofensiva, situada al norte de la ciudad frente a quebrada Barriles, área de actividad industrial pesquera consolidada. Usos permitidos: Industria Molesta, no Molesta e Inofensiva: Rodoviario; Talleres; Servicentros. Terminal de distribución productos pesqueros y otros. Bomberos, Retenes. Estacionamiento de Vehículos Áreas Verdes y Vialidad. Usos prohibidos: Todo uso no indicado anteriormente y específicamente Vivienda. Normas Específicas Subdivisión Predial y de Edificación ZONA I2 Superficie Predial Mínima Frente Predial Mínimo Porcentaje Ocupación del Suelo Coeficiente de Constructibilidad Sistema de Agrupamiento Rasantes y Distanciamiento Antejardín Mínimo Cierros Altura Máxima Estacionamientos 200 m2 12.00 m 60 % 0.80 Aislado o Pareado Artículo 9º de la presente Ordenanza Av. Teniente Merino y Miraflores: 6.00 m Otras vías: optativo: 3.00 m Artículo 11º de la presente Ordenanza 10,50 m Se determinarán de acuerdo a lo establecido en el Capítulo VI de la presente Ordenanza. La estructura de los edificios que se emplacen al poniente de Av. Teniente Merino, por encontrarse dentro del área afecta a inundación de tsunamis y en la desembocadura de la quebrada Barriles deberá, preferentemente, plantearse en base a marcos con muros en primer piso sólo en sentido perpendicular a la costa. Queda prohibido todo tipo de construcciones, incluso cercos, en una franja de 10 metros de ancho medidos desde la Línea de las Más Altas Mareas. b) Áreas De Extensión Urbana ZONAS HABITACIONALES ZONA EH4 Zona Residencial Sector de Tres Marías. Usos permitidos: Vivienda, Vialidad y Servicios Artesanales y Equipamiento de : TIPO SALUD EDUCACIÓN SEGURIDAD CULTO CULTURA ORGANIZACIONE S COMUNITARIAS ESCALA REGIONAL - ESCALA COMUNAL ESCALA VECINAL - POSTA LICEOS, COLEGIOS ESCUELAS BÁSICAS, JARDINES INFANTILES, PARVULARIOS. - RETENES, BOMBEROS BIBLIOTECA, CASA DE LA CULTURA, AUDITORIUM BIBILOTECAS - JUNTAS DE VECINOS, CENTROS DE MADRE, CENTROS SOCIALES. CAPILLAS DEPORTES Y RECREACION - GIMNASIO, CENTROS DEPORTIVOS CANCHAS. COMERCIO MINORISTA - - LOCALES COMERCIALES, FERIAS LIBRES, PLAYAS DE ESTACIONAMIENTO. SERVICIOS - - LAVANDERÍAS, PELUQUERÍAS, 2 Consultora Cecilia Vidal Los Castaños 143 Fonofax 32-689801 / 692551 E-Mail: [email protected] Viña del Mar ACTUALIZACIÓN PLAN REGULADOR COMUNAL DE TOCOPILLA Ordenanza Local ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- TIPO ESCALA REGIONAL ESCALA COMUNAL GASFITERÍAS, COSTURERÍAS DE MODA, TALLERES PEQUEÑOS. ARTESANALES ÁREAS VERDES ESCALA VECINAL - PLAZAS, PASEOS, MOBILIARIO URBANO JUEGOS INFANTILES, JARDINES Usos prohibidos: Todo uso no indicado anteriormente. Normas Específicas Subdivisión Predial y de Edificación ZONA EH4 Superficie Predial Mínima Frente Predial Mínimo Porcentaje Ocupación del Suelo Coeficiente de Constructibilidad Densidad Neta Viv/Ha Sistema de Agrupamiento Rasantes y Distanciamiento Antejardín Mínimo Cierros Altura Máxima Estacionamientos Vivienda unifamiliar: Todos los Usos 160 m2 (corregido) Conjunto de viviendas y equipamiento 600 m2 Vivienda unifamiliar 8.00 m Conjunto de viviendas y equipamiento 25.00 m Vivienda unifamiliar 75% Conjunto de viviendas y equipamiento 60% Vivienda unifamiliar 0.80 Conjunto de viviendas y equipamiento 1.20 Vivienda Unifamiliar: Libre (corregido) Conjunto de viviendas: Libre (corregido) Aislado o Pareado y Continuo (corregido) Artículo 9º de la presente Ordenanza Ruta 1 y Camino Antiguo: 3.00 m Otras vías: 2.00 m Artículo 11º de la presente Ordenanza 10.50 m Se determinarán de acuerdo a lo establecido en el Capítulo VI de la presente Ordenanza. ZONA EH5 Zona Residencial Balneario Punta Blanca. Usos permitidos: Vivienda, Vialidad y Equipamiento de: TIPO SALUD EDUCACIÓN SEGURIDAD CULTO CULTURA ORGANIZACIONE S COMUNITARIAS ESCALA REGIONAL ESCALA COMUNAL ESCALA VECINAL - CONSULTORIOS POSTA LICEOS, COLEGIOS ESCUELAS BÁSICAS, JARDINES INFANTILES, PARVULARIOS. - - RETENES, BOMBEROS BIBLIOTECA, CASA DE LA CULTURA, AUDITORIUM BIBILOTECAS - JUNTAS DE VECINOS, CENTROS DE MADRE, CENTROS SOCIALES. CAPILLAS DEPORTES Y RECREACION - GIMNASIO, CENTROS DEPORTIVOS CANCHAS. ESPARCIMIENTO Y TURISMO - CLUBES SOCIALES, RESTAURANT, QUINTAS DE RECREO, HOTELES, HOSTERÍAS, MOTELES, HOSPEDERÍAS, RESIDENCIALES. - COMERCIO MINORISTA - - LOCALES COMERCIALES . ÁREAS VERDES - PLAZAS, PASEOS, MOBILIARIO URBANO JUEGOS INFANTILES, JARDINES Usos prohibidos: Todo uso no indicado anteriormente. Normas Específicas Subdivisión Predial y de Edificación ZONA EH5 Superficie Predial Mínima Frente Predial Mínimo Porcentaje Ocupación del Suelo Coeficiente de Constructibilidad Vivienda unifamiliar: 300 m2 Conjunto de viviendas y Equipamiento: 1.200 m2 Vivienda individual: 15.00 m Conjunto de viviendas y Equipamiento: 35.00 m Vivienda individual: 40% Conjunto de viviendas y equipamiento: 40 % Vivienda unifamiliar: 0.80 2 Consultora Cecilia Vidal Los Castaños 143 Fonofax 32-689801 / 692551 E-Mail: [email protected] Viña del Mar ACTUALIZACIÓN PLAN REGULADOR COMUNAL DE TOCOPILLA Ordenanza Local ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ZONA EH5 Densidad Neta Viv/Ha Sistema de Agrupamiento Adosamiento Rasantes y Distanciamiento Antejardín Mínimo Cierros Altura Máxima Estacionamientos Conjunto de viviendas y equipamiento: 1.00 Vivienda unifamiliar: Una vivienda por predio; 125 habitantes por hectárea Conjunto de viviendas: 110; 550 habitantes por hectárea Aislado Artículo 8º de la presente Ordenanza Artículo 9º de la presente Ordenanza Ruta 1: 3.00 m; Av. Punta Blanca 5.00 m Otras vías: 3.00 m Artículo 11º de la presente Ordenanza 10.50 m Se determinarán de acuerdo a lo establecido en el Capítulo VI de la presente Ordenanza. Normas Generales de Conservación del Medio Ambiente a) Los proyectos de urbanización del sector deberán considerar la instalación subterránea de líneas de fuerza eléctrica. b) El tratamiento de aguas servidas debe plantearse en forma individual en cada lote. Normas Generales para Áreas de Interés Arqueológico Los proyectos de arquitectura que se presenten al interior del área señalada en el plano PPB-01 como de Interés Arqueológico, previo a su aprobación deberán desarrollar un estudio de Impacto Ambiental. ZONAS DE EQUIPAMIENTO ZONA EPL Corresponde a la Plaza Proyectada adyacente a Av. Punta Blanca en el extremo oeste del Balneario de Punta Blanca. Usos permitidos: Esta zona está destinada a acoger las actividades cívicas, sociales, esparcimiento y ocio de la población; Juegos Infantiles y Paseos. Áreas Verdes, Monumentos, Fuentes de Agua, Mobiliario Urbano y Vialidad Peatonal. Los proyectos de arquitectura que se presenten al interior de esta área, previo a su aprobación deberán desarrollar un estudio de Impacto Ambiental. Usos prohibidos: En estos terrenos no se aceptará ningún otro tipo de construcciones, salvo aquellas complementarias a los usos establecidos: Fuentes de Agua, Monumentos, Glorietas, etc. ZONA T4 Corresponde al Balneario de Punta Blanca. Usos permitidos: Vialidad y Equipamiento de: TIPO SEGURIDAD DEPORTES Y RECREACION ESPARCIMIENTO Y TURISMO ESCALA REGIONAL - COMERCIO MINORISTA ÁREAS VERDES - ESCALA COMUNAL ESCALA VECINAL - RETENES, BOMBEROS CANCHAS Y PISCINAS, CENTROS DEPORTIVOS, GIMNASIOS. JUEGOS INFANTILES. TEATRO Y CINE AL AIRE LIBRE, CAMPING, ÁREAS DE PICNIC, CLUBES SOCIALES, RESTAURANTES QUINTA DE RECREO, HOTELES, HOSTERÍA, MOTELES, HOSPEDERÍA, RESIDENCIALES. TEATRO CALLEJERO, CAMPING, ÁREAS DE PICNIC, PISCINAS. LOCALES COMERCIALES, KIOSCOS, VENTA DE ARTESANÍA. VENTA DE REFRESCOS Y ALIMENTOS DE CONSUMO DIARIO. PLAZAS, PASEOS, MOBILIARIO URBANO JUEGOS INFANTILES, JARDINES Usos prohibidos: Todo uso no indicado anteriormente. Solo se permitirá vivienda, como complemento a los usos permitidos, tratándose como construcciones simultáneas. 2 Consultora Cecilia Vidal Los Castaños 143 Fonofax 32-689801 / 692551 E-Mail: [email protected] Viña del Mar ACTUALIZACIÓN PLAN REGULADOR COMUNAL DE TOCOPILLA Ordenanza Local ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Normas Específicas Subdivisión Predial y de Edificación para Equipamiento ZONA T4 Superficie Predial Mínima Frente Predial Mínimo Porcentaje Ocupación del Suelo Coeficiente de Constructibilidad Sistema de Agrupamiento Rasantes y Distanciamiento Adosamiento Antejardín Mínimo Cierros Altura Máxima Estacionamientos 1.000 m2 35.00 m 40 % 0.40 Aislado Artículo 9º de la presente Ordenanza No se permiten Av. Punta Blanca 5.00 m Los cierros exteriores serán 100% transparentes. Los divisorios podrán ser opacos a partir de la línea de edificación, en su materialidad se privilegiará el empleo de la piedra. 5.50 m Se determinarán de acuerdo a lo establecido en el Capítulo VI de la presente Ordenanza. Las Áreas de Picnic, Piscinas y Camping deberán ceñirse a las Normas Específicas de Subdivisión Predial y de Edificación y a los Requisitos Específicos para las Instalaciones de Áreas de Picnic, Piscinas y Camping, establecidas en el Artículo 27º de la presente Ordenanza. Normas Generales de Conservación del Medio Ambiente a) Los proyectos de urbanización del sector deberán considerar la instalación subterránea de líneas de fuerza eléctrica. b) El tratamiento de aguas servidas debe plantearse en forma individual en cada lote. Normas Generales para Áreas de Interés Arqueológico Los proyectos de arquitectura que se presenten al interior del área señalada en el plano PPB-01 como de Interés Arqueológico, previo a su aprobación deberán desarrollar un estudio de Impacto Ambiental. ZONA T5 Corresponde al Balneario de Paquica: uso deportivo turístico, recreacional y comercial, excluida vivienda. Usos permitidos: Vialidad y Equipamiento de: TIPO ESCALA REGIONAL ESCALA COMUNAL ESCALA VECINAL - BOMBEROS RETENES, BOMBEROS CLUB DE GOLF, PISCINAS, CENTROS DEPORTIVOS, GIMNASIOS. - ESPARCIMIENTO Y TURISMO - TEATROS, CINE, CLUBES SOCIALES, RESTAURANTES, QUINTA DE RECREO HOTELES, HOSTERÍA, MOTELES, HOSPEDERÍA RESIDENCIALES, ACTIVIDADES DE PLAYA. - COMERCIO MINORISTA - - LOCALES COMERCIALES ÁREAS VERDES - PLAZAS, PASEOS, MOBILIARIO URBANO JUEGOS INFANTILES, JARDINES SEGURIDAD DEPORTES Y RECREACION Usos prohibidos: Todo uso no indicado anteriormente y específicamente camping. Solo se permitirá vivienda, como complemento a los usos permitidos, tratándose como construcciones simultáneas. Normas Específicas Subdivisión Predial y de Edificación ZONA T5 Superficie Predial Mínima Frente Predial Mínimo Porcentaje Ocupación del Suelo Coeficiente de Constructibilidad Sistema de Agrupamiento Rasantes y Distanciamiento 1.200 m2 40.00 m 35 % 1.00 Aislado 60º aplicada según lo dispuesto en el Artículo 2.6.3 de la O.G.U y C. Cuando un predio contenga más de un edificio la separación entre ellos no podrá ser inferior a 7.50 m y la longitud de los cuerpos paralelos al 3 Consultora Cecilia Vidal Los Castaños 143 Fonofax 32-689801 / 692551 E-Mail: [email protected] Viña del Mar ACTUALIZACIÓN PLAN REGULADOR COMUNAL DE TOCOPILLA Ordenanza Local ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Adosamiento Antejardín Mínimo Cierros Altura Máxima Estacionamientos Camino de Servicios Poniente no podrá superar los 20.00 m. No se permiten Ruta 1 : 5.00 m Otras vías: 3.00 m Los cierros exteriores serán 80% transparentes. Los divisorios podrán ser opacos a partir de la línea de edificación, en su materialidad se privilegiará el empleo de la piedra. 10.50 m Se determinarán de acuerdo a lo establecido en el Capítulo VI de la presente Ordenanza. Las Áreas de Piscinas deberán ceñirse a las Normas Específicas de Subdivisión Predial y de Edificación y a los Requisitos Específicos para las Instalaciones de Áreas de Piscinas, establecidas en el Artículo 27º de la presente Ordenanza. Queda prohibido todo tipo de construcciones, incluso cercos, en una franja de 10 m de ancho medidos desde la Línea de las Más Altas Mareas. Normas Generales de Conservación del Medio Ambiente a) Los proyectos de urbanización del sector deberán considerar la instalación subterránea de líneas de fuerza eléctrica. b) El tratamiento de aguas servidas debe plantearse en forma individual en cada lote. ZONA T6 Corresponde a la parte alta del Balneario de Paquica: uso Residencial, Turístico y Recreacional. Usos permitidos: Vivienda , Vialidad y Equipamiento de: TIPO ESCALA REGIONAL ESCALA COMUNAL ESCALA VECINAL - CONSULTORIOS - POSTA DEPORTES Y RECREACION - ESTADIOS, CANCHAS, PISCINAS, CENTROS DEPORTIVOS, GIMNASIOS. - ESPARCIMIENTO Y TURISMO - TEATROS, CINE, CLUBES SOCIALES, RESTAURANTES, QUINTA DE RECREO, HOTELES, HOSTERÍA, MOTELES, HOSPEDERÍA, RESIDENCIALES, ACTIVIDADES DE PLAYA.. - ÁREAS VERDES - PLAZAS, PASEOS, MOBILIARIO URBANO JUEGOS INFANTILES, JARDINES SALUD CULTO ORGANIZACIONE S COMUNITARIAS CAPILLAS JUNTAS DE VECINOS. Usos prohibidos: Todo uso no indicado anteriormente Normas Específicas Subdivisión Predial y de Edificación ZONA T6 Superficie Predial Mínima Frente Predial Mínimo Porcentaje Ocupación del Suelo Coeficiente de Constructibilidad Densidad Neta Viv/Ha Sistema de Agrupamiento Adosamiento Antejardín Mínimo Cierros Vivienda unifamiliar 400.00 m2 Conjunto de viviendas y equipamiento 900.00 m2 Vivienda unifamiliar 15.00 m Conjunto de viviendas y equipamiento 30.00 m Vivienda unifamiliar 50 % Conjunto de viviendas y equipamiento 40 % Vivienda unifamiliar 0.50 Conjunto de viviendas 1.20 Vivienda unifamiliar: 1 vivienda por predio; 125 habitantes por hectárea Conjunto de viviendas 150; 750 habitantes por hectárea Aislado Artículo 8º de la presente Ordenanza Vías Principales y Camino de Servicio Oriente: 10.00 m Otras vías: 5.00 m Los cierros exteriores serán 80% transparentes. Los divisorios podrán ser opacos a partir de la línea de edificación, en su materialidad se 3 Consultora Cecilia Vidal Los Castaños 143 Fonofax 32-689801 / 692551 E-Mail: [email protected] Viña del Mar ACTUALIZACIÓN PLAN REGULADOR COMUNAL DE TOCOPILLA Ordenanza Local ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Altura Máxima Rasante Estacionamientos privilegiará el empleo de la piedra. Vivienda unifamiliar 7.50 m Conjunto de viviendas y equipamiento 12.00 m En los terrenos cuya pendiente sea superior al 15% se aplicará una rasante única paralela al nivel natural del terreno y a una altura igual a la máxima altura permitida en la zona medida en forma vertical. Se determinarán de acuerdo a lo establecido en el Capítulo VI de la presente Ordenanza. Las Áreas de Piscinas deberán ceñirse a las Normas Específicas de Subdivisión Predial y de Edificación y a los Requisitos Específicos para las Instalaciones de Áreas de Piscinas, establecidas en el Artículo 27º de la presente Ordenanza. Normas Generales de Conservación del Medio Ambiente a) Los proyectos de urbanización del sector deberán considerar la instalación subterránea de líneas de fuerza eléctrica. b) El tratamiento de aguas servidas debe plantearse en forma individual en cada lote. ZONA T7 Corresponde al área de caleta Paquica. Usos permitidos: Vivienda, Vialidad y Equipamiento de: TIPO ESCALA REGIONAL ESCALA COMUNAL ESCALA VECINAL - - POSTA - - ALCALDÍA DE MAR, BOMBEROS DEPORTES Y RECREACION - GIMNASIO, CENTROS DEPORTIVOS, PISCINAS, DEPORTES NÁUTICOS Y ACTIVIDADES DE PLAYA CANCHAS. ESPARCIMIENTO Y TURISMO - CLUBES SOCIALES, RESTAURANT, QUINTAS DE RECREO, HOTELES, HOSTERÍAS, MOTELES, HOSPEDERÍAS, RESIDENCIALES. - COMERCIO MINORISTA - - LOCALES COMERCIALES . ACTIVIDADES DE IMPACTO SIMILAR AL INDUSTRIAL - ACTIVIDADES PESQUERAS ARTESANAL ES INFRAESTRUCTURA PORTUARIA - ÁREAS VERDES - PLAZAS, PASEOS, MOBILIARIO URBANO JUEGOS INFANTILES, JARDINES SALUD EDUCACIÓN SEGURIDAD CULTO CULTURA ORGANIZACIONE S COMUNITARIAS ESCUELAS BÁSICAS, JARDINES INFANTILES, PARVULARIOS. CAPILLAS BIBLIOTECAS JUNTAS DE VECINOS, CENTROS DE MADRE, CENTROS SOCIALES. Usos prohibidos: Todo uso no indicado anteriormente. Normas Específicas Subdivisión Predial y de Edificación ZONA T7 Superficie Predial Mínima Frente Predial Mínimo Porcentaje Ocupación del Suelo Coeficiente de Constructibilidad Densidad Neta Viv/Ha Sistema de Agrupamiento Adosamiento Rasantes y Distanciamiento Antejardín Mínimo Cierros Altura Máxima Estacionamientos 250 m2 12.00 m 40% 0.80 Una vivienda por predio; 150 habitantes por hectárea Aislado, pareado Artículo 8º de la presente Ordenanza Artículo 9º de la presente Ordenanza Ruta 1: 5.00 m Otras vías: 2.00 m Artículo 11º de la presente Ordenanza 5.50 m Se determinarán de acuerdo a lo establecido en el Capítulo VI de la presente Ordenanza. 3 Consultora Cecilia Vidal Los Castaños 143 Fonofax 32-689801 / 692551 E-Mail: [email protected] Viña del Mar ACTUALIZACIÓN PLAN REGULADOR COMUNAL DE TOCOPILLA Ordenanza Local ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Las Áreas de Piscinas deberán ceñirse a las Normas Específicas de Subdivisión Predial y de Edificación y a los Requisitos Específicos para las Instalaciones de Áreas de Piscinas, establecidas en el Artículo 27º de la presente Ordenanza. Queda prohibido todo tipo de construcciones, incluso cercos, en una franja de 10 m de ancho medidos desde la Línea de las Más Altas Mareas. Normas Generales de Conservación del Medio Ambiente c) Los proyectos de urbanización del sector deberán considerar la instalación subterránea de líneas de fuerza eléctrica. d) El tratamiento de aguas servidas debe plantearse en forma individual en cada lote. Normas Generales para Áreas de Interés Arqueológico Los proyectos de arquitectura que se presenten al interior de esta área, previo a su aprobación deberán desarrollar un estudio de Impacto Ambiental. c) Áreas Especiales ZONAS DE RESTRICCIÓN Y PROTECCIÓN ZONA RA Restricción de las instalaciones de ESSAN Tocopilla. Usos permitidos: Instalaciones de ESSAN de carácter inofensivo: estanques de distribución de agua potable; plantas de tratamiento, etc. Áreas Verdes y Vialidad. Usos prohibidos: No se aceptará ningún otro uso. Para el desarrollo de estas actividades se permitirá la construcción de instalaciones complementarias que faciliten su administración.. Normas Específicas Subdivisión Predial y de Edificación ZONA RA Superficie Predial Mínima Porcentaje Ocupación del Suelo Coeficiente de Constructibilidad Sistema de Agrupamiento Antejardín Mínimo Altura Máxima No se permitirá subdivisión 15 % 0.15 Aislada, rasante 45º 3.00 m 3.50 m ZONA FFCC Restricción FF.CC, ciudad de Tocopilla. Usos permitidos: Vía ferroviaria Áreas Verdes y Vialidad. Usos prohibidos: No se aceptará ningún otro uso. Para el desarrollo de estas actividades deberá cerrarse el área con un cierro transparente de altura mínima 1.40 m. ZONA RL Estas zonas corresponden a las laderas de la montaña que circundan la ciudad por el oriente, la cual es necesario preservar en orden a impedir la erosión y mantener el paisaje natural. Usos permitidos: Obras Civiles: Ductos de agua, muros de contención, alcantarillas. Parque Nativo: Forestación y reforestación. 3 Consultora Cecilia Vidal Los Castaños 143 Fonofax 32-689801 / 692551 E-Mail: [email protected] Viña del Mar ACTUALIZACIÓN PLAN REGULADOR COMUNAL DE TOCOPILLA Ordenanza Local ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Usos prohibidos: En estos terrenos no se aceptará ningún otro tipo de construcciones y especialmente vivienda. ZONA RC Esta zona comprende las rocas y roqueríos significativos de la costa comunal, que por su valor patrimonial se requiere preservar. En esta zona sólo se aceptarán los Usos de Mirador y Contemplación; Paseo Peatonal y Mobiliario Urbano: basureros, asientos, faroles, señaletas y arborización. ZONA RQ Estas zonas corresponden el fondo de quebrada Barriles, cuya base es necesario resguardar como vía de evacuación de aluviones en orden a proteger la vida de la población. Usos permitidos: Obras civiles destinadas a su protección y mantención; práctica de actividades deportivas recreativas al aire libre que no requieran de infraestructura. Usos prohibidos: En estos terrenos no se aceptará ningún otro tipo de uso y específicamente actividades extractivas y procesamiento de áridos u otros elementos no metálicos; plantaciones arbóreas u arbustivas. El ancho total de esta franja será de 134.00 m medidos a partir de la Línea Oficial Norte de Ruta 24. ZONA RPC Esta zona comprende cerros rocosos emplazados adyacentes al borde litoral en los sectores de Punta Blanca y Paquica y los actuales terrenos del Vertedero Municipal de la ciudad de Tocopilla, los cuales una vez se traslade esta actividad hacia otra área de la comuna, mediante la implementación de un Plan de Abandono pasará a transformarse en un Parque Costero. En esta zona sólo se aceptarán los usos de; Paseo Peatonal y Mobiliario Urbano: basureros, asientos, faroles, señaletas, kioscos y arborización. Las Condiciones de Edificación de estas construcciones deberán ceñirse a las líneas arquitectónicas establecidas en la Imagen Objetivo Mirador Nº 1, 2, 3 y 4, anexas a la presente Ordenanza. ZONA RIS Zonas de Resguardo a Líneas de Alta Tensión y Trazado de ductos de Gas, ciudad de Tocopilla Usos permitidos: Líneas de Alta Tensión y Ductos Subterráneos de Gas Áreas Verdes y Vialidad. USO ANCHO MÍNIMO DE LA FRANJA LEGISLACIÓN ATINGENTE Distancia a ambos lados de su Eje en metros Líneas de Alta Tensión Ductos Subterráneos de Gas 20.00 Medidos a partir del eje de las Líneas de Alta Tensión ubicadas en ambos extremos de la Franja 2.50 Artículo 26 inciso 3º de la Ley General de Servicios Eléctricos, DFL Nº 1 año 1982, “DO” 13.09.82, Ministerio de Minería; Artículo 108 al 111 del reglamento S.E.C.: NSEG SE.EN. 71, “Instalaciones de Corrientes Fuertes” D.S Nº 278 año 1983, “DO” 09.02.83. En esta franja no se permitirá ningún otro tipo de uso, sólo se aceptará la vegetación arbustiva y arbórea existente, cuya altura no supere los 4.00 m. Se prohibe expresamente actividades extractivas y procesamiento de áridos u otros elementos no metálicos. 3 Consultora Cecilia Vidal Los Castaños 143 Fonofax 32-689801 / 692551 E-Mail: [email protected] Viña del Mar ACTUALIZACIÓN PLAN REGULADOR COMUNAL DE TOCOPILLA Ordenanza Local ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Sin perjuicio de las normas establecidas en la presente Artículo, en las zonas H3 y EH4 se podrán emplazar conjuntos de viviendas sociales asignadas a grupos organizados y que cuenten con subsidio habitacional, en terrenos de hasta 200 m2 de superficie. Artículo 26º: Normas Generales de Arquitectura. Los proyectos de arquitectura que soliciten permiso de obra nueva en las zonas T4, T5, T6, deberán incluir en el diseño de las obras algunos de los elementos que se indican: a) Techumbre con pendiente mínima de 20º y al menos 3 planos de la cubierta unidos por la b) c) d) e) f) cumbrera. Galería vidriada de ancho mínimo 1.50 m. Corredor abierto, techado y con pilarización, ancho mínimo 1.50 m. Porche de Acceso o Zaguán. Aleros de más de 0.50 m. Balcón mirador. Artículo 27º: Los proyectos de arquitectura que soliciten permiso de obra nueva para la construcción de Áreas de Picnic, de Piscinas y/o de Camping en las zonas D, D1, PU, T1, T2, T4, T5, T6 y T7, deberán cumplir con las siguientes normas, cuando corresponda: Normas Específicas Subdivisión Predial y de Edificación para Áreas de Picnic, Piscinas y Camping. ÁREAS DE PICNIC SUPERFICIE PREDIAL MÍNIMA PORCENTAJE DE OCUPACIÓN DEL SUELO COEFICIENTE DE CONSTRUCTIBILIDAD SISTEMA DE AGRUPAMIENTO ANTEJARDÍN MÍNIMO SUPERFICIE MÍNIMA DE ÁREAS VERDES ALTURA MÁXIMA 800 m2 5% 0.05 aislado 3.00 m 7.50 m ZONAS DE CAMPING SUPERFICIE PREDIAL MÍNIMA SUPERFICIE DE SITIO MÍNIMA SUPERFICIE DE ÁREA DE SERVICIOS COMUNES SUPERFICIE DE ÁREAS VERDES MÍNIMA SUPERFICIE DE ÁREAS DE JUEGO MÍNIMA 2.000 m2 45.00 m2 10 % 15 % 20 % ÁREAS DE PISCINAS 2.000 m2 10 % 0.10 aislado 15 % 5.50 m Requisitos Específicos para las Instalaciones de Áreas de Picnic, Piscinas y Camping. ÁREAS DE PICNIC OFICINAS DE ADMINISTRACIÓN ESTACIONAMIENTO DE VISITAS DE USUARIOS ILUMINACIÓN AGUA POTABLE AGUAS SERVIDAS SERVICIOS HIGIÉNICOS GENERALES EQUIPAMIENTO MÍNIMO PRÓXIMO A LA ENTRADA TENDIDO ELÉCTRICO SUBTERRÁNEO PILETA Y RECEPTÁCULO PLANTA DE TRATAMIENTO INDIVIDUAL SEPARADOS POR SEXO FOGONES, MESA DE PICNIC, BASURERO. ÁREAS DE PISCINAS PRÓXIMO A LA ENTRADA PRÓXIMO A LA ENTRADA TENDIDO ELÉCTRICO SUBTERRÁNEO PLANTA DE TRATAMIENTO INDIVIDUAL CAMARINES, SERVICIOS HIGIÉNICOS, DUCHAS EXTERIORES, CERCO PARA LA PISCINA, ZONAS DE ASOLEAMIENTO, BASURERO, KIOSCO DE BEBIDAS. ZONAS DE CAMPING EQUIPAMIENTO GENERAL. ESTACIONAMIENTOS VISITAS. ILUMINACIÓN EQUIPAMIENTO MÍNIMO POR SITIO AGUAS SERVIDAS SERVICIOS HIGIENICOS GENERALES. EQUIPAMIENTO MÍNIMO POR SITIO. OFICINAS DE ADMINISTRACIÓN PRÓXIMOS A LA ENTRADA ZONAS COMUNES ILUMINADAS CADA 60.00 M; TENDIDO ELÉCTRICO SUBTERRÁNEO AGUA POTABLE: UNA LLAVE DE AGUA CON PILETA O RECEPTÁCULO CADA TRES SITIOS; UN LAVAPLATOS Y UN LAVADERO DE ROPA CADA 10 SITIOS. SOLUCIÓN INDIVIDUAL DEL CAMPING. SEPARADOS POR SEXO FOGONES, MESA DE PICNIC, BASURERO, SOMBREADERO, 3 Consultora Cecilia Vidal Los Castaños 143 Fonofax 32-689801 / 692551 E-Mail: [email protected] Viña del Mar ACTUALIZACIÓN PLAN REGULADOR COMUNAL DE TOCOPILLA Ordenanza Local ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ESTACIONAMIENTO DE VEHÍCULO. CAPÍTULO V Vialidad Artículo 28º: Las Avenidas, calles y pasajes, y en general, todas las vías públicas del Plano Regulador son las actualmente existentes, manteniendo sus anchos entre líneas oficiales, salvo en aquellos casos en que expresamente se dispongan ensanches o aperturas de nuevas vías. Artículo 29º: Los perfiles geométricos viales del sector de Punta Blanca y Balneario de Paquica, así como el ancho de sus calzadas, el diseño de sus empalmes, cruces a distinto nivel, u otro, serán definidos en los respectivos proyectos de loteos o en estudios o proyectos de vialidad, en conformidad a lo indicado en la siguiente Tabla y a lo graficado en los planos de Vialidad PT-01, PPB-01 y PQ-01. ESTÁNDARES DE DISEÑO DE VÍAS SECTOR PUNTA BLANCA Y BALNEARIO PAQUICA DESPLAZAMIENTO TIPO DE VÍAS ANCHO ENTRE LÍNEAS OFIC. VEHICULARES VÍAS ESTRUCTURANTES VÍA SECUNDARIAS PEATONAL PASAJES 16 12 10 URBANIZACIÓN ARBORIZACIÓN ASFALTO ADOQUINES/ PIEDRA VEGETACIÓN NATIVA ADOQUINES/ PIEDRA VEGETACIÓN NATIVA Artículo 30º: Cuando un proyecto de subdivisión, loteo o edificación esté conformado por 50 o más viviendas, o cuando se trate de cualquier proyecto que genere más de 50 estacionamientos, se exigirá en forma previa a su aprobación por la Dirección de Obras Municipales que se presente un Estudio de Impacto Vial aprobado por los organismos correspondientes. Artículo 31º: La vialidad estructurante del Plano Regulador se establece mediante identificación de las vías por sus nombres, indicación de sus tramos y anchos entre líneas oficiales, de conformidad al siguiente cuadro. VIALIDAD ESTRUCTURANTE - CALLES PRINCIPALES CIUDAD DE TOCOPILLA Orientación Nor-este Sur-oeste NOMBRE DE LA VÍA TRAMO E P DIMENSIÓN ENTRE LÍNEAS OFICIALES P 28.00 E P OBSERVACIONES P APERTURA, MEDIANA TRAMO NORTE AV. CORNIZA DESDE: RUTA 24 HASTA RUTA 1 E GUILLERMO MATTA DESDE: 18 DE SEPTIEMBRE HASTA: HUELLA TRES PUNTAS E 20.00 E CONSOLIDADA 18 DE SEPTIEMBRE DESDE: RUTA 24 HASTA: AV. TENIENTE MERINO E 36.00 E CONSOLIDADA 21 DE MAYO DESDE: 18 DE SEPTIEMBRE HASTA: SARGENTO ALDEA E 20.00 E CONSOLIDADA EL TENIENTE DESDE: P.LYNCH C. VIDELA HASTA: AV. POTRERILLOS. EL TENIENTE DESDE: AV. POTRERILLOS HASTA: AV. DR. L. GUZMÁN E 24.00 E CONSOLIDADAI2 RUTA 1 DESDE: LÍMITE URBANO NORTE HASTA: AV. TENIENTE MERINO E 16.00 E CONSOLIDADA, FRANJA DE RESTRICCIÓN VIALIDAD DE 30.00 M A AMBOS LADOS DE SU EJE P 13.50 P EN APERTURA DESDE AV. CORNIZA A PATRICIO LYNCH 3 Consultora Cecilia Vidal Los Castaños 143 Fonofax 32-689801 / 692551 E-Mail: [email protected] Viña del Mar ACTUALIZACIÓN PLAN REGULADOR COMUNAL DE TOCOPILLA Ordenanza Local ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- NOMBRE DE LA VÍA TRAMO E P DIMENSIÓN ENTRE LÍNEAS OFICIALES E P OBSERVACIONES AV. TENIENTE MERINO DESDE: RUTA 1 HASTA : 18 DE SEPTIEMBRE E 25.00 ARTURO PRAT DESDE: 18 DE SEPTIEMBRE HASTA: PASO BAJO NIVEL E 17.00 E CONSOLIDADA DR. L GUZMÁN DESDE: PASO BAJO NIVEL HASTA: LÍMITE URBANO SUR E 17.00 E CONSOLIDADA CAMINO ANTIGUO DESDE: LÍMITE URBANO NORTE HASTA: RUTA 1 E 17.00 E CONSOLIDADA P DIMENSIÓN ENTRE LÍNEAS OFICIALES E P 24.00 P CONSOLIDADA Orientación Sur-Este Nor-Oeste NOMBRE DE LA VÍA TRAMO E AVENIDA SUR DESDE: AV. CORNIZA HASTA: DR. L. GUZMÁN MINISTRO PORTALES DESDE: AV. CORNIZA HASTA : DR. L. GUZMÁN E SARGENTO ALDEA DESDE: 21 DE MAYO HASTA: ARTURO PRAT E HUELLA TRES PUNTAS DESDE: AV. CORNIZA HASTA: GUILLERMO MATTA SAN MARTÍN P OBSERVACIONES P APERTURA P ENSANCHE LADO NORTE 12.00 E 20.00 E E 12.00 E DESDE: GUILLERMO MATTA HASTA : ARTURO PRAT E 20.00 E CONSOLIDADA O’HIGGINS DESDE: GUILLERMO MATTA HASTA : 18 DE SEPTIEMBRE E 20.00 E CONSOLIDADA ALMTE RIVEROS DESDE: AV. CORNIZA HASTA : AV. TENIENTE MERINO E 20.00 E CONSOLIDADA MIRAFLORES DESDE: 18 DE SEPTIEMBRE HASTA : PJE ORELLA E 12.00 E CONSOLIDADA MIRAFLORES DESDE: PJE ORELLA HASTA : AV. TENIENTE MERINO E 25.00 E ENSANCHE LADO NORTE; APERTURA ENTRE CALAMA Y AV. TENIENTE MERINO RUTA 24 DESDE: LÍMITE URBANO ESTE HASTA : AV. TENIENTE MERINO E 22.00 E CONSOLIDADA P CONSOLIDADA P ENSANCHE ENTRE AV. CORNIZA Y GUILLERMO MATTA ZONA URBANA INDUSTRIAL NO CONSOLIDADA Orientación Nor-este NOMBRE DE LA VÍA CALLE 8 CAMINO LAS INDUSTRIAS CALLE 9 CALLE 10 CALLE 11 MIRAFLORES CAMINO LAS INDUSTRIAS CALLE 12 CALLE 13 SAN FELIPE TRAMO CAMINO LAS INDUSTRIAS PASEO TRES MARIAS CAMINO ANTIGUO CAMINO ANTIGUO COLECTORA COLECTORA ANCHO EXISTENTE (M ) - LIMITE URBANO PONIENTE CAMINO LAS INDUSTRIAS CAMINO LAS INDUSTRIAS RUTA 1 COLECTORA COLECTORA 30 30 - CAMINO LAS INDUSTRIAS CALLE 12 CAMINO LAS INDUSTRIAS RUTA 1 RUTA 1 CALLE 13 RUTA 1 50 M AL ORIENTE DE RUTA 1 250 M AL ORIENTE DE RUTA 1 ISABEL RIQUELME COLECTORA COLECTORA 15 40 15 30 30 APERTURA APERTURA APERTURA ENSANCHE NORTE COLECTORA - 30 APERTURA 250 M AL ORIENTE DE RUTA 1 CALLE 8 MIRAFLORES COLECTORA 10 25 ENSANCHE NORTE COLECTORA - 30 APERTURA MIRAFLORES MIRAFLORES CHORRILLOS SERVICIO SERVICIO SERVICIO - 15 15 15 APERTURA APERTURA APERTURA DESDE 50 M AL ORIENTE DE RUTA 1 CLASIFICACION HASTA SERVICIO CALLE 11 CALLE 11 MIRAFLORES ANCHO PROYECTADO (M ) 20 20 OBSERVACIONES APERTURA APERTURA APERTURA CONSOLIDADA, INCOMPLETO 3 Consultora Cecilia Vidal Los Castaños 143 Fonofax 32-689801 / 692551 E-Mail: [email protected] Viña del Mar PERFIL ACTUALIZACIÓN PLAN REGULADOR COMUNAL DE TOCOPILLA Ordenanza Local ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- BALNEARIO DE PUNTA BLANCA Orientación Norte Sur NOMBRE DE LA VÍA P DIMENSIÓN ENTRE LÍNEAS OFICIALES E 16.00 E TRAMO E RUTA 1 DESDE: LÍMITE URBANO NORTE HASTA: LÍMITE URBANO SUR E CAMINO PROYECTADO 1 DESDE: AV. PUNTA BLANCA HASTA: AV. PUNTA BLANCA P 12.00 P APERTURA CAMINO PROYECTADO 2 DESDE: AV. PUNTA BLANCA HASTA: AV. LAS ROCAS P 12.00 P APERTURA AV. PUNTA BLANCA DESDE: RUTA 1 HASTA: RUTA 1 P REGULARIZACIÓN DE SU TRAZADO, MEDIANA 2.00 M RAMBLA DESDE: AV. PUNTA BLANCA HASTA : LIMITE URBANO SUR 25.00 E P 5.00 P P DIMENSIÓN ENTRE LÍNEAS OFICIALES E E P OBSERVACIONES CONSOLIDADO; FRANJA DE RESTRICCIÓN DE VIALIDAD DE 30.00 M AL EJE APERTURA Orientación Este Oeste NOMBRE DE LA VÍA TRAMO E P OBSERVACIONES CAMINO PROYECTADO 4 DESDE: RUTA 1 HASTA: AV. PUNTA BLANCA P 12.00 P APERTURA CAMINO PROYECTADO 3 DESDE: RUTA 1 HASTA: AV. PUNTA BLANCA P 12.00 P APERTURA AV LAS ROCAS DESDE: CAMINO PROYECTADO 1 HASTA: AV. PUNTA BLANCA P 16.00 P APERTURA BALNEARIO PAQUICA Orientación Norte Sur NOMBRE DE LA VÍA TRAMO E P DIMENSIÓN ENTRE LÍNEAS OFICIALES E P OBSERVACIONES CALLE DIEZ DESDE: RUTA 1 HASTA: PLAYA P 12.00 P RECTIFICACIÓN TRAZADO AV. PAQUICA DESDE: RUTA 1 HASTA: RUTA 1 P 38.00 P APERTURA; ÁREA VERDE 18.00 M EXTREMO ORIENTE CALLE NUEVE DESDE: AV. PAQUICA HASTA: CAMINO DE SERVICIO ORIENTE P 14.00 P APERTURA CALLE OCHO DESDE: AV. PAQIUICA HASTA: CAMINO DE SERVICIO ORIENTE P 14.00 P APERTURA RUTA 1 DESDE: LÍMITE URBANO SUR HASTA: AV. PAQUICA P 70.00 P APERTURA CALLES DE SERVICIO AMBOS LADOS RUTA 1 DESDE: AV. PAQUICA HASTA: LÍMITE URBANO NORTE P 20.00 P CONSOLIDADO; FRANJA DE RESTRICCIÓN DE VIALIDAD DE 30.00 M AL EJE P DIMENSIÓN ENTRE LÍNEAS OFICIALES P OBSERVACIONES Orientación Este Oeste NOMBRE DE LA VÍA TRAMO E E CALLE UNO DESDE: AV. PAQUICA HASTA: CAMINO DE SERVICIO ORIENTE RUTA 1 P 14.00 P APERTURA CALLE DOS DESDE: AV. PAQUICA HASTA: CAMINO DE SERVICIO ORIENTE RUTA 1 P 14.00 P APERTURA CALLE TRES DESDE: AV. PAQUICA HASTA: CAMINO DE SERVICIO ORIENTE RUTA 1 P 14.00 P APERTURA CALLE CUATRO DESDE: AV. PAQUICA HASTA: CAMINO DE SERVICIO ORIENTE RUTA 1 P 14.00 P APERTURA CALLE CINCO DESDE: AV. PAQUICA HASTA: CAMINO DE SERVICIO ORIENTE RUTA 1 P 14.00 P APERTURA CALLE SEIS DESDE: AV. PAQUICA HASTA: CAMINO DE SERVICIO P 14.00 P APERTURA 3 Consultora Cecilia Vidal Los Castaños 143 Fonofax 32-689801 / 692551 E-Mail: [email protected] Viña del Mar DEL ACTUALIZACIÓN PLAN REGULADOR COMUNAL DE TOCOPILLA Ordenanza Local ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- NOMBRE DE LA VÍA TRAMO E P DIMENSIÓN ENTRE LÍNEAS OFICIALES E P OBSERVACIONES ORIENTE RUTA 1 CALLE SIETE DESDE: AV. PAQUICA HASTA: CAMINO DE SERVICIO ORIENTE RUTA 1 P 14.00 P APERTURA RAMBLA DESDE: RUTA 1 ACCESO NORTE HASTA : RUTA 1 P 5.00 P APERTURA CAPÍTULO VI Estacionamientos Artículo 32º: De acuerdo a lo establecido en el Artículo 2.4.1 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, los edificios que se construyan, amplíen, cambien de destino, o se regularicen, estén o no destinados a acogerse a la Ley de Propiedad Horizontal, deberán cumplir con la dotación mínima de estacionamientos que establece la presente Ordenanza, de acuerdo al destino de las edificaciones, considerando la superficie total del edificio producto de la construcción, ampliación, cambio de destino regularización. Artículo 33º: Las dimensiones mínimas de cada estacionamiento sea cubierto o nó deberán ser las siguientes: Superficie: 12.50 m2 ; Largo: 5.00 m ; Ancho: 2.50 m. Dentro de la superficie podrán quedar incluidos los elementos estructurales verticales tales como pilares, muros o tabiques de hasta 0.25 m de espesor por cada estacionamiento. Artículo 34º: Se prohibe la ocupación como estacionamiento del área de antejardín establecida en la presente Ordenanza. Artículo 35º: Los accesos de estacionamientos no podrán interrumpir las soleras de las calzadas, pudiendo éstas solo ser rebajadas. Dicho rebaje solo podrá alterar 1/3 de la acera. En los casos de vías con pendiente pronunciada, se permitirá modificar el diseño de las aceras, planteando un sistema mixto integrado por un plano inclinado, cuya pendiente deberá ser inferior al 3% y escalas. Artículo 36º: Las rampas de ingreso o egreso de los estacionamientos ubicados en terrenos a distinto nivel de la calzada, deberán contar dentro del predio con un tramo horizontal a nivel de la acera, de 2.50 m de longitud, medidos a partir de la Línea Oficial de la propiedad. Artículo 37º: Las dotaciones mínimas de estacionamientos vehiculares exigibles de acuerdo a los diferentes usos del suelo urbano, se determinarán según los estándares que se definen en la siguiente Tabla: 3 Consultora Cecilia Vidal Los Castaños 143 Fonofax 32-689801 / 692551 E-Mail: [email protected] Viña del Mar ACTUALIZACIÓN PLAN REGULADOR COMUNAL DE TOCOPILLA Ordenanza Local ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- TABLA ESTÁNDARES DE ESTACIONAMIENTO VEHICULAR USOS DEL SUELO ESTÁNDARES VIVIENDA EDIFICIOS O CONJUNTOS DE EDIFICIOS SALUD CLÍNICAS Y CENTROS DE SALUD CONSULTORIOS Y POSTAS HOSPITALES ESTABLECIMIENTOS DE ENSEÑANZA MEDIA ESTABLECIMIENTOS DE ENSEÑANZA TÉCNICA MUSEOS, BIBLIOTECAS, CASA DE LA CULTURA, SALA DE EXPOSICIÓN, AUDITORIOS ESTADIOS CANCHAS DE CARÁCTER COMUNAL, GIMNASIOS EDUCACIÓN CULTURA DEPORTES ESPARCIMIENTO TURISMO Y COMERCIO MINORISTA SERVICIOS PÚBLICOS SERVICIOS PROFESIONALES TRANSPORTE TALLERES ARTESANALES INDUSTRIA HOTELES, MOTELES, HOSTERÍAS RESTAURANT, CLUB SOCIAL DISCOTEQUE, PUB, DISCO SUPERMERCADOS, CENTROS COMERCIALES LOCALES COMERCIALES DE CARÁCTER COMUNAL OFICINAS OFICINAS 1 CADA 2 VIVIENDAS MÁS UN 20% ADICIONAL DESTINADO A VISITAS 1 CADA 50 M2 CONSTRUIDOS 1 CADA 100 M2 CONSTRUIDOS 1 CADA 80 M2 CONSTRUIDOS 1 CADA 2 AULAS DE CLASES O LABORATORIOS 1 CADA 4 AULAS DE CLASES O LABORATORIOS 1 CADA 50 M2 CONSTRUIDOS 1 CADA 20 ESPECTADORES 1 CADA 40 ESPECTADORES 1 CADA 40 ESPECTADORES 1 POR HABITACIÓN O DEPARTAMENTO 1 CADA 20 M2 CONSTRUIDOS 1 CADA 10 M2 CONSTRUIDOS 1 CADA 25 M2 CONSTRUIDOS 1 CADA 40 M2 CONSTRUIDOS 1 CADA 60 M2 CONSTRUIDOS 1 CADA 60 M2 CONSTRUIDOS - 2 UNIDADES DE ESTACIONAMIENTO POR BUS EN SERVICIO 1 CADA 100 M2 CONSTRUIDOS - 1 CADA 30 M2 CONSTRUIDOS TERMINAL RODOVIARIO La ubicación de estos estacionamiento para el caso de Obra Nueva deberá ser dentro del predio. Para el caso de Cambio de Destino estos podrán ubicarse en otro predio emplazado a una distancia no mayor a 150.00 m del acceso principal del edificio. Artículo 38º: Para la aplicación de la tabla de estándares de estacionamientos vehiculares se entenderá que las superficies construidas corresponden a la definida en el Artículo 5.11 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. En los proyectos que consulten dos o más usos, el número total de estacionamientos exigibles será igual a la cantidad que resulte de la suma de los estacionamientos exigibles a cada uso. Si de la aplicación de los estándares resultare un número fraccionado de unidades de estacionamientos a construir, se aproximará al entero superior toda fracción igual o superior a 0.50. Artículo 39º: Las construcciones destinadas a Equipamiento de Salud, Educación, Turismo y Esparcimiento e Industria deberán consultar dentro de sus predios los espacios necesarios para el traslado de pasajeros; carga y descarga; evolución de vehículos; detención de vehículos de mayor tamaño tales como: buses, camiones u otros similares; así como también para el acceso y salida desde y hacia la vía pública, marcha adelante. Los espacios antes señalados deberán indicarse en un plano escala 1:100 que se adjuntará a la respectiva solicitud de aprobación del proyecto. La superficie útil de edificación se obtiene descontando de la superficie total, un 10% correspondiente a muros estructurales y periféricos. CAPÍTULO VII 4 Consultora Cecilia Vidal Los Castaños 143 Fonofax 32-689801 / 692551 E-Mail: [email protected] Viña del Mar ACTUALIZACIÓN PLAN REGULADOR COMUNAL DE TOCOPILLA Ordenanza Local ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Disposiciones Transitorias Artículo 40º: La existencia de predios con urbanización incompleta, cuyos propietarios cuenten con Título de Dominio al amparo del D.L. 2.695 de 1979 de Regularización de la Pequeña Propiedad Raíz, no alterará el carácter de las áreas en que estén localizadas. Las solicitudes de permisos de edificación que, contando con sus antecedentes, hubieren ingresado a la Dirección de Obras Municipales 30 días antes de la publicación del presente Decreto en el Diario Oficial, se tramitarán en conformidad con las normas de urbanismo y construcciones vigentes a la fecha de dicho ingreso, siempre que el respectivo permiso se otorgue en un plazo no superior a 30 días, contado desde la fecha de publicación del presente Decreto. Corresponderá al Secretario Municipal certificar en cada caso, que se cumple con las exigencias establecidas en el inciso anterior. Lo dispuesto en este Artículo Transitorio es sin perjuicio de lo previsto en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. APROBACION GOBIERNO REGIONAL - II REGION ANTOFAGASTA EL SECRETARIO EJECUTIVO Y MINISTRO DE FE DEL CONCEJO REGIONAL II REGIÓN QUE SUSCRIBE, CERTIFICA QUE EL PLAN REGULADOR COMUNAL FUE APROBADO POR ACUERDO Nº.......................... DE FECHA ........................... ALFONSO DULANTO RENCORET INTENDENTE REGIONAL HERNÁN PERALTA CORTÉS ABOGADO GOBIERNO REGIONAL APROBACION SECRETARIA MINISTERIAL MINVU II REGIÓN 4 Consultora Cecilia Vidal Los Castaños 143 Fonofax 32-689801 / 692551 E-Mail: [email protected] Viña del Mar ACTUALIZACIÓN PLAN REGULADOR COMUNAL DE TOCOPILLA Ordenanza Local ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- DINA BARRAZA LOVOZZANO SECRETARIO MINISTERIAL DE VIVIENDA Y URBANISMO II REGIÓN GONZALO GODOY BARRIENTOS JEFE DEPTO. DESARROLLO URBANO MINVU II REGIÓN MARCIA RAMOS ROBLES ABOGADO MINISTRO DE FE MINVU II REGIÓN APROBACION ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE TOCOPILLA APROBADO POR ACUERDO MUNICIPAL Nº................................ DE FECHA....................................Y SANCIONADO POR DECRETO ALCALDICIO Nº..............................CON FECHA.................................... ALEKSANDER KURTOVIC RUIZ ALCALDE JAVIER ARAYA SALAMANCA DIRECTOR DE OBRAS TOMAS POZO MORENO SECRETARIO MUNICIPAL 4 Consultora Cecilia Vidal Los Castaños 143 Fonofax 32-689801 / 692551 E-Mail: [email protected] Viña del Mar
