MIGUEL A. MORAO G. ABOGADO INPRE. 133.403 Entre nosotros, RICHARD STELLATO GRANADOS, SOLEIDA STELLATO GRANADO y MAYBI STELLATO GRANADOS, Venezolanos, mayores de edad, solteros, titulares de la cedulas de identidad números V-11.780.667, V-8.365.027 y 6.921.719 respectivamente, de este domicilio quienes en lo sucesivo se denominarán “LOS ARRENDADORES” y yo ALFREDO JOSE GAMARDO LOPEZ, titular de la Cedula de Identidad V- 22.724.368, Venezolano, mayor de edad, soltero, quien en lo adelante se denominará “ EL ARRENDATARIO” , se ha convenido celebrar el siguiente contrato de arrendamiento sujeto a las cláusulas que a continuación se mencionan. PRIMERA: LOS ARRENDADORES cede en arrendamiento a EL ARRENDATARIO un Inmueble que mide Ciento Cuarenta y Cuatro Metros Cuadrados (144 M2), ubicado en la Antigua Carretera Vía el Sur, actualmente Avenida Raúl Leoni Km 1, el cual nos pertenece según documento emanado del tribunal Cuarto de Municipio Ordinario y Ejecutor de Medidas de los Municipios Maturín, Aguasay y Santa Bárbara de la Circunscripción Judicial del Estado Monagas, N° S-19985-18 de fecha 01 de Octubre del año 2018. SEGUNDA: EL ARRENDATARIO destinará dicho inmueble sólo a fines de COMERCIALES, y se obligará a no cambiar su destino sin autorización escrita de ARRENDADORES. LOS Queda prohibido establecer en el inmueble máquinas que produzcan ruidos molestos, trepidaciones o malos olores, convertirlo en depósito de materiales inflamables ó explosivos, o de cosas que por su volumen o peso puedan afectar el inmueble. TERCERA: El plazo de duración de este contrato es de seis (06) meses a partir del 24/04/2024 hasta el día 23/10/2024, dicho término es MIGUEL A. MORAO G. ABOGADO INPRE. 133.403 prorrogable si ambas partes así lo acuerdan, en caso contrario debe entregar EL ARRENDATARIO el inmueble completamente desocupado a la terminación del contrato, sin necesidad de notificación alguna. Sin embargo, las partes de común acuerdo podrán convenir un nuevo contrato de arrendamiento por igual periodo, en todo caso con un nuevo canon de arrendamiento y que el mismo conste en documento, que deberá quedar establecido con un (1) mes de antelación a la finalización del término previsto en esta cláusula. Bajo ninguna forma el presente contrato se renovará por un nuevo periodo. En caso de retardo en la entrega del inmueble EL ARRENDATARIO está obligado a pagar a LOS ARRENDADORES la cantidad de Cinco Dólares ($ 5) a la tasa establecida en ese momento por la entidad financiera del Banco Central de Venezuela, por cada día de retraso hasta la entrega definitiva del inmueble, y en ningún caso este monto se considerará un nuevo canon sino una cláusula penal por incumplimiento. CUARTA: La pensión o canon de arrendamiento por los primeros tres meses del mismo, será por la cantidad de CIENTO VEINTE DÓLARES ($ 120.00) mensuales a la tasa establecida en ese momento por la entidad financiera del Banco Central de Venezuela, y los tres meses restantes será por la cantidad de CIENTO CINCUENTA DÓLARES ($ 150.00) mensuales. El canon de arrendamiento establecido será cancelado por EL ARRENDATARIO puntualmente dentro de los primeros cinco (5) días inicio de cada mensualidad en Local Comercial objeto de este contrato, propiedad de LOS ARRENDADORES. El incumplimiento de pago de una mensualidad por el lapso de treinta (30) días consecutivos, da derecho a LOS ARRENDADORES a tener por resuelto este contrato de pleno derecho mediante declaración de incumplimiento efectuada ante EL ARRENDATARIO a través de carta o telegrama dirigido a la MIGUEL A. MORAO G. ABOGADO INPRE. 133.403 dirección del inmueble cedido en arrendamiento o en cualquier otra forma que juzgue conveniente y exigir la inmediata desocupación del bien dado en arrendamiento e intentar las acciones legales que hubiere lugar quedando EL ARRENDATARIO obligado al pago íntegro de las pensiones de arrendamiento por todo el tiempo que faltare para la expiración natural del plazo convenido en la cláusula tercera de este contrato, como indemnización de daños y perjuicios. QUINTA: Serán de la exclusiva cuenta y responsabilidad de EL ARRENDATARIO, los gastos que se causen en el inmueble arrendado por concepto de alumbrado y fuerza eléctrica, agua, teléfono, aseo urbano domiciliario y cualquier otro servicio público o privado que necesite el inmueble o EL ARRENDATARIO. Queda entendido que LOS ARRENDADORES no son responsables por la falla ó escasez de agua. En caso de desocupación anticipada por vencimiento del término del presente contrato EL ARRENDATARIO queda obligado a entregar a LOS ARRENDADORES las correspondientes constancias de solvencias de todos y cada uno de los servicios antes señalados o cualquier otro. SEXTA: EL ARRENDATARIO expresamente declara recibir el inmueble objeto de este contrato en perfecto buen estado y a su satisfacción y se obliga a devolverlo en el mismo buen estado en que lo recibe, especialmente en lo que se refiere a sanitarios con todos sus accesorios, cañerías, instalaciones eléctricas, pintura interior y exterior. LOS ARRENDADORES se reservan el derecho de visitar directamente el inmueble en el momento y oportunidad que juzgue conveniente. SEPTIMA: Este contrato ha sido celebrado especialmente considerando la solvencia moral y económica de EL ARRENDATARIO y por lo tanto se considerará rigurosamente celebrado “INTUITOPERSONAE” y es por ello que EL ARRENDATARIO se compromete a no ceder ni MIGUEL A. MORAO G. ABOGADO INPRE. 133.403 traspasar este contrato, ni a subarrendar total o parcialmente el inmueble, bajo pena de nulidad. Cualquier intento de violar esta cláusula será considerado un acto doloso y dará origen a las acciones civiles y penales pertinentes, además del desalojo inmediato de la persona o personas que total o parcialmente hubieren ocupado el inmueble objeto del contrato con motivo de la indebida cesión ó autorización que le hubiere dado a EL ARRENDATARIO y serán por su cuenta todos los gastos, daños y perjuicios que por ello ocasione. El incumplimiento de esta cláusula dará derecho a LOS ARRENDADORES para disolver de pleno derecho el contrato y a exigir la inmediata desocupación del inmueble. LOS ARRENDADORES no reconocerán como ARRENDATARIO a otra persona que sin su autorización ocupe el inmueble. OCTAVA: EL ARRENDATARIO no podrá hacer por su cuenta modificaciones, alteraciones ni mejoras de ningún género en el inmueble sin el consentimiento previo y por escrito de LOS ARRENDADORES. En todo caso a la terminación del contrato, dichas mejoras o bienhechurías quedarán en beneficio exclusivo del inmueble sin que EL ARRENDATARIO tenga derecho a reclamar por este concepto. Sin embargo, LOS ARRENDADORES se reserva el derecho de exigir que el inmueble sea entregado al terminar el contrato, en la misma forma y estado que se encuentra y en tal caso los trabajos y modificaciones que hayan de efectuarse serán por cuenta de EL ARRENDATARIO y las ejecutarán personas competentes e idóneas. NOVENA: Son Por cuenta de EL ARRENDATARIO todas las reparaciones menores que requiera el inmueble arrendado. Sin embargo, cualquier indicio de que el inmueble requiera una reparación mayor deberá notificarlo por escrito EL ARRENDATARIO a LOS ARRENDADORES, cualquier retardo o negligencia de EL ARRENDATARIO en notificar tal situación lo hará MIGUEL A. MORAO G. ABOGADO INPRE. 133.403 responsable de los daños que sufra el inmueble. DECIMA: LOS ARRENDADORES no se hace responsable por los daños y perjuicios que pueda sufrir EL ARRENDATARIO o las personas que habiten o se encuentran transitoriamente en el inmueble arrendado, en caso de deterioro, hurto, ruinas, vicios o incendios en el mismo, como tampoco será responsable en ningún caso por los daños, pérdidas o robos que sufra EL ARRENDATARIO en el inmueble arrendado. DECIMA PRIEMERA: El incumplimiento por parte de EL ARRENDATARIO de una cualquiera de las obligaciones que asume en el presente instrumento, dará a LOS ARRENDADORES derecho a solicitar y obtener la resolución del presente contrato y en consecuencia, ejercer los procedimientos judiciales a que hubiere lugar para lograr la definitiva desocupación del inmueble, así como también los gastos a que se diera lugar por tal motivo y a exigir el resarcimiento de los consiguientes daños y perjuicios por parte de EL ARRENDATARIO. DECIMA SEGUNDA: LOS ARRENDADORES declara recibir en este acto de EL ARRENDATARIO la suma de TRESCIENTOS SESENTA DOLARES ($ 360.00) americanos, como garantía de cumplimiento de las obligaciones que asume por este contrato el cual no devengará interés legal, esta suma de dinero de ninguna manera se puede considerar como límite de daños y perjuicios que pudieran derivarse por el incumplimiento de EL ARRENDATARIO. El mencionado depósito de garantía permanecerá en manos de LOS ARRENDADORES por todo el tiempo que EL ARRENDATARIO sea deudor por falta de cumplimiento de una cualquiera de las obligaciones que asume por este contrato, sin que pueda imputarse a cancelar pensiones de arrendamiento vencidas. DECIMA TERCERA: Todos los gastos que ocasione este contrato serán por cuenta de EL ARRENDATARIO, inclusive honorarios de abogados, los que pudieren MIGUEL A. MORAO G. ABOGADO INPRE. 133.403 originarse por la desocupación o actuación judicial, o por cualquier gestión realizada por el incumplimiento por parte de EL ARRENDATARIO de las obligaciones que contrae conforme a este contrato. DECIMA CUARTA: Cualquier aviso o notificación que deba darse de conformidad con este contrato, será dirigido a EL ARRENDATARIO a la siguiente dirección: la Antigua Carretera Vía el Sur, actualmente Avenida Raúl Leoni Km 1 de esta ciudad de Maturín, Estado Monagas. Es expresamente entendido que constituirá notificación suficiente a los efectos de este contrato, la entrega de cualquier aviso o notificación escrita la dirección arriba indicada o después de transcurridos cinco (5) días de haberla puesto en una Oficina de Envíos en una valija el con acuse de recibo respectivo. DECIMA QUINTA: EL ARRENDATARIO manifiesta su conformidad con todas y cada una de las cláusulas que aquí se exponen y en señal de conformidad firma al pie de este contrato. Para todos los efectos, se elige como domicilio especial, con exclusión de cualquier otro, la ciudad de Maturín, Estado Monagas a la Jurisdicción de cuyos Tribunales declara someterse expresamente. En Maturín a la fecha de su presentación. LOS ARRENDADORES EL ARRENDATARIO
