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3011-Normas-Urbanas-3011 2003

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Honorable Concejo Municipal
Cochabamba – Bolivia
COMPLEMENTACIONES A LA NORMATIVA URBANA
CAPÍTULO I
DEL TAMAÑO DE LOS LOTES
ARTÍCULO 1°.- SUPERFICIE MÍNIMA DE LOTE.
Habiéndose establecido la necesidad de disminuir el tamaño mínimo de los lotes a fin de facilitar la
resolución a múltiples trámites administrativos de aprobación de planos y el acceso a la tierra urbana de
la población principalmente de escasos recursos económicos, a partir de la aprobación del presente
Reglamento las normas que se aplicarán para casos solamente de división y subdivisión de lotes, con
excepción de los proyectos de urbanización, serán las siguientes de acuerdo a la ubicación del predio en
las diferentes zonas de la ciudad.
ARTÍCULO 2°.- PREDIOS UBICADOS EN LOS DISTRITOS N° 1,2,3,4,5,6,7,8 y 14.
Comprende a las zonas urbanizables definidas en el Plan Director de 1981como ampliación del área
urbana del Plano Regulador de 1961, conocidas también como “Periferia”, la lista de zonas que aparece a
continuación tiene carácter indicativo y no definitivo:
•
En el Distrito 1 corresponde a los barrios de: Villa Barrientos, Arocagua, Semapa, Pacata Alta y Baja,
Mesadilla, Frutillar, El Mirador, Villa Moscú, Queru Queru y Aranjuez Alto.
•
En el Distrito 2 corresponde a los barrios de: Temporal, Ticti Norte, Villa Taquiña, Cruce Taquiña
Norte, Ciudad del Niño, Colquiri Norte.
•
En el Distrito 3 comprende a los barrios de: Colquiri Sur, Condebamba, Sarcobamba, Villa Busch
Norte, Villa Granado y parte de Sarco.
•
En el Distrito 4 corresponde a los barrios de: Coña Coña, Juán XXIII, Seton, Pampa Grande, Villa
Busch Sur y La Chimba en toda su extensión.
•
En el Distrito 5 corresponden la parte ubicada frente a la Avenida Killman y el Aeropuerto, Base
Aérea, Jaihuayco, Villa Loreto, Lacma y Villa México.
•
En el Distrito 6 se consideran a las zonas de: ex Complejo Petrolero, Villa Santa Cruz, alrededores del
Campo Ferial, Valle Hermoso Norte, Valle Hermoso Sur.
•
En el Distrito 7 se consideran a las zonas de: Valle Hermoso Norte, Central y Sur.
•
En el Distrito 8 se consideran a las zonas de: Santa Vera Cruz, Nueva Santa Vera Cruz, Calicanto,
Uspha Uspha,
•
En el Distrito 14 se consideran a las zonas planas de: Alrededores
Ende, Sebastián Pagador y San Andrés.
de la Estación Termoeléctrica de
Los proyectos de división, subdivisión y regularización deberán cumplir la siguiente normativa:
a)
Para lotes ubicados en la parte intermedia de la manzana se disminuye la superficie
requerida a 120 m2.
b)
Para lotes ubicados en la esquina de la manzana se disminuye la superficie mínima a 200 m2.
mínima
ARTÍCULO 3°.- PREDIOS UBICADOS EN LOS DISTRITOS N° 10,11 Y 12.
Es la zona central, Norte y Este de la ciudad, cuenta con mejores condiciones de urbanización por lo que
se considera necesaria su preservación, evitando el fraccionamiento de los predios en lotes pequeños, las
normas a cumplirse serán las siguientes:
Plaza 14 de Septiembre * Teléfonos 591-4255285 – 86 – 87 * Fax: 591-4229390 * Casilla 2511 * Cochabamba – Bolivia
E-mail: [email protected]
Fuente: Pagina Web HCM
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• En el Distrito 10:
Corresponde a la parte Oeste (desde la Plaza Cobija, el ex - Parque Zoológico) y Norte (alrededores de la
Avenida Ballivián hasta la parte de la Plaza Quintanilla) de este Distrito:
a) Para los lotes ubicados en la parte intermedia de la manzana y cuando correspondan a casos de
división de lote, subdivisión o regularización, se mantiene la superficie mínima requerida de 330 m2.
b) Para lotes ubicados en la esquina de la manzana se amplía la superficie mínima requerida a 360 m2.
c) Esta norma no es aplicable para los predios ubicados en el Área de Preservación Histórica.
• En el Distrito 11 :
Comprende la parte Norte, Este y Sur (Muyurina, Incacollo, San Pedro y 9 de Abril) del centro de la
ciudad, conocido también como Distrito 11.
a) Para los lotes ubicados en la parte intermedia de las manzanas y cuando correspondan a casos de
división de lote, subdivisión o regularización, se reduce la superficie mínima establecida a 230 m2.
b) Para los lotes ubicados en la esquina de la manzana se mantiene la superficie mínima establecidas de
250 m2.
• En el Distrito 12:
Se refiere a la parte Oeste, Norte y Este (Villa Galindo, Stadium, Cala Cala, Recoleta y Tupuraya hasta la
parte de El Pueblito) de este Distrito.
a) Para los lotes ubicados en la parte intermedia de las manzanas y cuando correspondan a casos de
división de lote, subdivisión o regularización, se mantiene la superficie mínima establecida de 195 m2.
b) Para los lotes ubicados en la esquina de la manzana se mantiene la superficie mínima establecida de
250 m2.
ARTÍCULO 4°.- PREDIOS UBICADOS EN LA ZONA DE PRESERVACIÓN HISTÓRICA.
Corresponde al Centro Histórico de la ciudad, a objeto de mantener en forma íntegra los predios
existentes en esta Área de Preservación se prohibe la división o subdivisión de los lotes, solo podrá
aceptarse transferencias de la integridad de los mismos. En consecuencia se abrogan los artículos 82° del
Reglamento General de Urbanización y Subdivisión de Propiedades Urbanas y 9° del Reglamento General
del Centro Histórico aprobados por OM. N° 1061/91 de 20 de diciembre de 1991.
ARTÍCULO 5°.- PREDIOS UBICADOS EN LOS CERROS.
Corresponde a los cerros de San Miguel, Cerro Verde, Huayra K’hasa, Alto Cochabamba, Ticti, Final Papa
Paulo (entre Av. R. Darío y canal de Riegos), Solterito, La Aguada, Sebastian Pagador Alto y Uspa Uspa
Alto.
Estas zonas están habitadas por personas de escasos recursos económicos, para quienes el acceso a la
tierra urbana es dificultosa como también lo es la construcción de su vivienda, existe demanda social
para dividir los predios, por tal motivo es necesario disminuir el tamaño mínimo del lote establecido en la
norma, permitiendo nuevas divisiones con lotes mas pequeños, por lo que se establece la siguiente
determinación:
a) Para lotes ubicados en la parte intermedia de las manzanas y cuando correspondan a casos de
división de lote, subdivisión o regularización, se disminuye la superficie mínima requerida a 120 m2.
b) Para lotes ubicados en la esquina de la manzana, se reduce a 150 m2 la superficie mínima exigida.
ARTÍCULO 6°.- PREDIOS UBICADOS EN LOS EJES DE CRECIMIENTO VERTICAL.
Plaza 14 de Septiembre * Teléfonos 591-4255285 – 86 – 87 * Fax: 591-4229390 * Casilla 2511 * Cochabamba – Bolivia
E-mail: [email protected]
Fuente: Pagina Web HCM
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Los Ejes de Crecimiento Vertical corresponden a las principales avenidas de la ciudad que estructuran el
espacio urbano, en las que prevalecen las actividades comerciales y de prestación de servicios en general,
por tal razón los predios ubicados en torno a ellas poseen expectativas para la construcción de edificios en
altura por su rentabilidad económica, en consecuencia es necesario que en estos Ejes existan lotes
cómodos en tamaño y dimensiones, que permitan construir edificios funcionales con parqueos suficientes
para vehículos, orientación adecuada y volumetría significativa, por lo que deberá aplicarse la siguiente
normativa:
a) Para los predios ubicados en el intermedio de la manzana de los Ejes de Crecimiento Vertical se
mantiene en 330 m2 la superficie mínima establecida.
b) Para predios que estén ubicados en esquina de manzana se amplía la superficie requerida a 360 m2.
c) En estos Ejes de Crecimiento Vertical se alienta la anexión entre lotes, a fin de obtener superficies
mayores que permitan proyectos arquitectónicos de significativo valor funcional, volumétrico,
ambiental y estético, que se constituyan en aportes importantes para el desarrollo urbano.
CAPÍTULO II
DE LOS FRENTES DE LOTES
ARTÍCULO 7°.- DIMENSIÓN MÍNIMA DEL FRENTE DEL LOTE.
Como consecuencia de la disminución de la superficie del lote surge la necesidad de la reducción de la
dimensión mínima de su frente los que serán las siguientes, de acuerdo a las zonas de la ciudad donde se
ubican:
ARTÍCULO 8°.- PREDIOS UBICADOS EN LOS DISTRITOS 1,2,3,4,5,6,7, 8 Y 14.
De la misma manera a la indicada en el Artículo 2° del presente Reglamento, los trámites de división y
regularización de predios ubicados en la periferia del área urbana se regirán a la siguiente normativa:
a) Para lotes ubicados en la parte intermedia de la manzana se disminuye la dimensión mínima del
frente del lote a 6.00 mts. Esta disminución es consecuencia de la reducción del tamaño del lote
mínimo.
b) Para lotes ubicados en la esquina de la manzana uno de sus lados deberá ser como mínimo de 12.00
mts., el otro lado deberá ser por lo menos una y media vez la dimensión del anterior, todo esto a fin
de obtener una superficie edificable suficiente en planta baja.
ARTÍCULO 9°.- PREDIOS UBICADOS EN LOS DISTRITOS N° 10,11 Y 12.
Corresponde a la parte central de la ciudad, donde:
• En los Distritos 10 y 11:
a) Para lotes ubicados en la parte intermedia de la manzana, se mantiene en 12.00 mts. la dimensión
mínima del frente del lote.
b) Para lotes ubicados en la esquina de la manzana se amplía a 15.00 mts. la dimensión mínima de uno
de los lados del lote, el otro lado deberá ser por lo menos una y media vez la dimensión del anterior,
todo esto a fin de obtener una superficie edificable suficiente. (revisar)
• En el Distrito 12:
a) Para lotes ubicados en la parte intermedia de la manzana, se mantiene en 10.00 mts. la dimensión
mínima del frente del lote.
b) Para lotes ubicados en la esquina de la manzana se amplía a 15.00 mts. la dimensión mínima de uno
de los lados del lote, el otro lado deberá ser por lo menos una y media vez la dimensión del anterior,
todo esto a fin de obtener una superficie edificable suficiente.
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ARTÍCULO 10°.- PREDIOS UBICADOS EN LA ZONA DE PRESERVACIÓN HISTÓRICA.
En esta zona está prohibida la división, subdivisión o fraccionamiento de los predios antiguos con la
finalidad de evitar la fractura de las antiguas propiedades y edificaciones, debiendo en consecuencia
mantenerse su dimensión original.
ARTÍCULO 11°.- PREDIOS UBICADOS EN LOS CERROS.
De manera complementaria a la disminución de la superficie mínima del lote, en estas zonas:
a) Se disminuye a 6.00 mts. la dimensión mínima de su frente para los lotes ubicados en la parte
intermedia de la manzana.
b) Los lotes ubicados en esquina de la manzana deberán tener uno de sus lados de 10.0 mts. y el otro
será por lo menos una y media vez la dimensión de este.
ARTÍCULO 12°.- PREDIOS UBICADOS EN LOS EJES DE CRECIMIENTO VERTICAL.
A objeto de coadyuvar a la construcción de edificios funcional y ambientalmente confortables se
establece:
a) Para lotes ubicados en la parte intermedia de la manzana y se mantiene en 12.00 mts. la dimensión
mínima del frente del lote.
b) Para lotes ubicados en la esquina de la manzana, la dimensión mínima de uno de sus lados será de
15.00 mts., el otro será por lo menos una y media vez la dimensión del primero.
ARTÍCULO 13°.- OBLIGACIÓN.
Las superficies mínimas propuestas en el presente Reglamento deberán ser observadas por las
autoridades judiciales y componedores o árbitros en todo proceso judicial o extrajudicial de división y
partición de bienes inmuebles en concordancia con el artículo N° 130 de la Ley de Municipalidades N°
2028.
CAPÍTULO III
DE LAS HABITACIONES SOBRE LA FAJA JARDÍN FRONTAL .
ARTÍCULO 14°.- PREDIOS UBICADOS EN LOS DISTRITOS 1,2,3,4,5,6,7, 8 Y 14.
Corresponde a los Distritos de la extensa periferia de la ciudad. En estas zonas existe una tendencia
predominante de combinar el uso del predio con vivienda y otras actividades económicas de producción,
comercio y prestación de servicios personales directos.
A objeto de facilitar el rendimiento del predio y las iniciativas económicas de la población, en la faja jardín
frontal del predio se permite la construcción de una habitación solo de planta baja que cumpla las
siguientes características:
a) Que su frente sea de 4.00 metros en predios hasta de 12.00 metros de frente, y de 5.00 metros en
predios mayores a 12.00 metros.
b) En dicha habitación podrán autorizarse los siguientes usos:
•
Talleres artesanales, cerrajerías, carpinterías, sastrerías, café Internet, tiendas de barrio, farmacias,
actividades de prestación de servicios en general, peluquerías, salones de peinado, consultorios,
snacks, , garaje para vehículos, churrasqueros particulares o alguna función que no sea componente
de la vivienda o edifico principal.
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•
Que su funcionamiento no genere conflicto para la circulación de vehículos por la calzada y de las
personas por la vereda a las que colinda y tampoco genere molestia e intranquilidad en el vecindario.
•
En esta habitación no se autoriza la venta y consumo de bebidas alcohólicas de ninguna naturaleza
(chicherías, bares, wisquerías y otros locales similares).
c) Las actividades de producción, comercio o de servicios que se ubiquen en esta habitación deberán
cumplir las condiciones ambientales, sanitarias y técnicas establecidas en la normativa vigente.
d) Dicha habitación podrá ser cubierta o semi-cubierta, en el primer caso podrá tener piso, muros y
cubierta, en el segundo caso solamente piso y cubierta.
e) En los lotes ubicados en esquina de la manzana, se autoriza la construcción de una habitación de
planta baja sólo en uno de sus frentes, el que sea de mejor interés para el propietario.
ARTÍCULO 15 °.- PREDIOS UBICADOS EN LOS DISTRITOS N° 10, 11 Y 12.
En estas zonas se aplica lo especificado en el Artículo anterior.
ARTÍCULO 16°.- PREDIOS UBICADOS EN LA ZONA DE PRESERVACIÓN HISTÓRICA.
En esta zona no se aplica esta regulación porque la tipología de edificación corresponde a la compacta sin
faja jardín frontal o laterales.
ARTÍCULO 17 °.- PREDIOS UBICADOS EN LOS CERROS.
Corresponde a los cerros de San Miguel y Cerro Verde en el Distrito 6, Alto Cochabamba, Villa Cosmos,
Jerusalém y Ticti en el Distrito 7, Solterito en el Distrito 11.
La población construye la tipología de vivienda progresiva (construcción de la vivienda habitación por
habitación) a causa de las limitaciones económicas de sus propietarios o de la forma del terreno, los lotes
presentan inclinaciones positivas o negativas bastante pronunciadas que obliga a la habilitación de
plataformas o realizar excavaciones de volúmenes importantes para el emplazamiento de la vivienda. El
patio es el espacio que estructura a la vivienda, en torno a él se ubican en el tiempo las diferentes
habitaciones.
a) En esta zona la faja jardín frontal es de 1.80 mts. cualquiera que sea la dimensión del frente del lote,
permitiéndose un voladizo de 1.20 mts. en planta alta, no existiendo superficie para el emplazamiento
de la habitación en faja jardín frontal.
b) Para predios ubicados sobre avenida, se mantiene la dimensión de la faja jardín establecida en la
norma, permitiéndose la construcción de una habitación sobre la faja jardín frontal con las
características mencionadas en el Artículo 14º del presente Capítulo.
ARTÍCULO 18 °.- PREDIOS UBICADOS EN LOS EJES DE CRECIMIENTO VERTICAL
Para los predios ubicados en los Ejes de Crecimiento Vertical se aplicará la siguiente disposición:
a) En los edificios en altura nuevos o recientes, no se permite el emplazamiento de habitaciones sobre la
faja jardín frontal.
b) En los predios que todavía no hayan realizado la edificación nueva en altura, y conserven la
edificación anterior, podrá autorizarse de manera provisional la construcción de una habitación en la
faja jardín frontal con las mismas características a las especificadas en el artículo 14° del presente
Capítulo.
c)
Una vez construido el edificio en altura la habitación provisional deberá ser retirada.
CAPÍTULO II
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DE LAS HABITACIONES DE FONDO.
ARTÍCULO 19 °.- HABITACIONES EN EL FONDO DEL LOTE.
En el fondo del lote cualquiera sea la dimensión de su frente, se autoriza la construcción de una
edificación de dos plantas apoyada en los tres límites colindantes, la que podrá corresponder a las
siguientes tipologías:
Tipología A.
Cubriendo totalmente el fondo del lote, es decir apoyada en los tres límites o muros colindantes, pero
considerando un patio central descubierto o no, para aire y luz de 3.00 mts. de lado. En esta Tipología no
deberá existir ningún tipo de aberturas hacia el lote vecino, ni aunque se desee cubrirlas con materiales
opacos.
Esta Tipología puede tener tres variantes, los esquemas de organización de la vivienda en “U”, en “L” o en
“barra”, en todas ellas se mantienen las exigencias técnicas para la edificación indicadas en el párrafo
anterior.
Tipología B.
Dejando un pozo de aire y luz en la parte central del muro del fondo del lote, el que deberá tener un
tamaño mínimo de 3.00 mts por lado, las ventanas de las habitaciones de planta baja deberán estar
ubicadas sobre este patio de aire y luz.
Las ventanas de las habitaciones de planta alta ubicadas sobre el pozo de aire y luz deberán respetar la
separación de 2.00 mts. del muro del fondo del lote, a fin de no tener visuales directas sobre el lote
vecino.
Tipología C.
Dejando dos pozos laterales de aire y luz de 1/3 por 2 mts. como mínimo, en ambos costados del fondo
del lote y apoyando en dos plantas el 1/3 restante. Las ventanas de las habitaciones de planta alta
ubicadas sobre el pozo de aire y luz deberán respetar la separación de 2.00 mts. del muro del fondo del
lote, a fin de no tener visuales directas sobre el lote vecino.
Tipología D.
Si en alguna de las Tipologías A, B y C, en la segunda planta se desea abrir ventanas hacia el fondo o
hacia uno de los laterales, la línea de edificación de ésta segunda planta deberá estar ubicada a 2 mts. de
distancia del límite de fondo o de los laterales, a fin de respetar la restricción de servidumbre de vista.
ARTÍCULO 20º.- DISTANCIA ENTRE LA EDIFICACIÓN PRINCIPAL Y DE FONDO.
La distancia mínima entre la edificación principal y la de fondo deberá ser de 3.00 mts., en esta
separación se admite ubicar una habitación perteneciente a la edificación principal o de fondo solamente
en planta baja, pudiendo tener cubierta corriente o terraza.
ARTÍCULO 21º.- PROFUNDIDAD DE PLANTA.
La profundidad de planta para la edificación de fondo no deberá exceder de 1/3 del fondo del lote.
ARTÍCULO 22º.- CONDICIONES DE HABITABILIDAD.
La edificación a construirse, en cualquiera de Tipologías descritas en el Artículo 19º del presente
Capítulo, deberá cumplir obligatoriamente las condiciones mínimas de habitabilidad, en lo referente a
funcionalidad, acondicionamiento natural (asoleamiento, iluminación natural, ventilación) y de privacidad
(no tener visuales directas hacia el o los predios vecinos y cumplir lo establecido en el Código Civil ).
ARTÍCULO 23°.- SEPARACIÓN ENTRE EDIFICACIÓN Y LÍMITE POSTERIOR.
Si el interesado desea mantener los 3.00 metros de separación entre la edificación de fondo y el muro o
límite posterior del predio, previsto en la normativa anterior, podrá ser autorizada su solicitud.
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CAPÍTULO III
ALTURAS MÁXIMAS DE EDIFICACIÓN
ARTÍCULO 24°.- ALTURAS MÁXIMAS DE EDIFICACIÓN.
Habiéndose conocido múltiples solicitudes de diferentes sectores de la población para incrementar las
alturas máximas de edificación a fin de mejorar e incrementar el rendimiento habitacional de los predios,
resolver requerimientos sociales y hacer expectable la inversión privada inmobiliaria, se modifica el
Reglamento Especial de Alturas Máximas de Edificación aprobado por OM. N° 1924/97, permitiéndose un
incremento de las alturas de edificación de acuerdo a la zona en la que se ubique el predio.
ARTÍCULO 25°.- ZONA DE CONSERVACIÓN DE LA IMAGEN URBANA.
Esta Zona comprende dos Perímetros:
Perímetro A:
Color mostaza en el plano de referencia, comprende a las zonas Parque del Niño (ex – Parque Zoológico),
inmediaciones av. Ballivián, Muyurina, San Pedro y las Cuadras:
•
Altura Máxima: 6 plantas (planta baja sin mezanine, mas cinco pisos adicionales; si es planta baja con
mezanine, mas cuatro pisos adicionales ).
•
La Altura Máxima indicada en este Perímetro corresponde a vías mayores a 12.50 mts. de perfil, para
vías de perfiles menores la altura máxima permitida comprende a lo indicado en el Artículo 28° del
presente Reglamento, incisos a), b) y c).
Perímetro B:
Color amarillo en el plano de referencia, considera dos Zonas:
La primera Zona está comprendida por la calle Paccieri, Av. Oquendo, Av. Aroma, Av. Ayacucho, calle L.
Cabrera, Av. San Martín y calle Venezuela.
La segunda Zona está conformada por las calles Colombia, Junín, Gral. Achá, Tumusla, Jordán, Junín,
Calama, Av. Ayacucho, calles L. Cabrera, Tumusla, Calama, Mendes Arcos, Jordán y Av. J. Azurduy de
Padilla.
•
Altura máxima: Se mantiene la normativa vigente de 7 plantas (planta baja sin mezanine, mas seis
pisos adicionales; si es planta baja con mezanine, mas cinco pisos adicionales).
En ambas Zonas de este Perímetro la Altura Máxima indicada comprende a vías mayores a 12.50 mts. de
perfil, para vías de perfiles menores la altura máxima permitida corresponde a lo indicado en el Artículo
28° del presente Reglamento, incisos a), b) y c).
Perímetro C: Entre los Perímetros A y B ( de mayor altura) y el Área de Preservación Histórica (de baja
altura), se plantea un “anillo de transición” (de altura intermedia) conformado por las siguientes
manzanas, al Norte: 83, 84, 85, 86 y 87; al Este: 55, 30, 31, 32, 33, 34, 16 y 37; al Sur: 67, 68 y 69; al
Oeste: 41, 43, 75, 76, 46, 47, 48 y 49, en el que la altura máxima de edificación será de 4 plantas .
ARTÍCULO 26°.- ZONA DE CONSOLIDACIÓN DE LA IMAGEN URBANA
Corresponde a color rosado en el plano de referencia.
•
Se amplía la Altura Máxima a 6 plantas (planta baja sin mezanine, mas cinco pisos adicionales; si es
planta baja con mezanine, mas cuatro pisos adicionales) en el Perímetro Norte conformado por la Av.
Circunvalación al Norte, Río Rocha al Este y Sur, y una cuadra al Norte de la Av. Blanco Galindo al
Sur.
•
En el resto de los Perímetros: Villa Busch Sur, La Chimba, Jaihuayco, Lacma, Campo Ferial, Villa
Brasilia, La Aguada, Sebastián Pagador, San Andrés, Santa Veracruz, Calicanto y Uspha Uspha y
lugares aledaños se mantiene la norma anterior.
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•
La Altura Máxima indicada en este Perímetro corresponde a vías mayores a 12.50 mts. de perfil, para
vías de perfiles menores la altura máxima permitida comprende a lo indicado en el Artículo 28° del
presente Reglamento, incisos a), b) y c).
ARTÍCULO 27°.- ZONA DE PRESERVACIÓN DEL PAISAJE.
Corresponde al color naranja en el plano de referencia.
•
Altura Máxima Perímetro Norte: 3 plantas (planta baja sin mezanine, mas dos pisos adicionales.)
•
Altura Máxima Perímetro Sur: 3 plantas (planta baja sin mezanine, mas dos pisos adicionales).
•
En las manzanas N° 039, 044, 045, 046 y 048 del barrio de Incacollo, 060, 101 y 021 de San Pedro,
069, 073, 086, 094 y 104 de Las Cuadras, la norma de Altura Máxima de Edificación se aplicará en los
predios colindantes en su frente a la Av. Rubén Darío, en el resto de los predios se aplicará la norma
establecida para la Zona de Conservación de la Imagen Urbana.
ARTÍCULO 28°.- ZONA DE CRECIMIENTO VERTICAL .
Corresponde al color verde en el plano de referencia.
En esta zona la altura máxima de edificación está determinada por la dimensión del perfil de la vía
colindante al predio, manteniéndose la norma vigente. El número de plantas permitidas es el siguiente:
a) Predios ubicados sobre pasajes de 6.00 mts.: 2 plantas: planta baja mas un piso adicional.
b) Predios ubicados sobre calles de 10.00 mts.: 4 plantas: planta baja, mas tres pisos adicionales.
c) Predios ubicados sobre calles de 12.50 mts.: 5 plantas: planta baja, mas cuatro pisos adicionales, esta
tipología exige ascensor.
d) Predios ubicados sobre calles de 15.00 mts.: 6 plantas: planta baja, mas cinco pisos adicionales, esta
tipología exige ascensor.
e) Predios ubicados sobre avenidas de 20.00 mts.: 8 pisos: planta baja, mas siete pisos adicionales.
f)
Predios ubicados sobre avenidas de 25.00 mts.: 10 pisos: planta baja, mas nueve pisos adicionales.
g) Predios ubicados sobre avenidas de 30.00 mts.: 12 pisos: planta baja, mas once pisos adicionales.
h) El detalle descrito desde los incisos a) al g) tiene carácter indicativo para el proyectista del edificio, lo
que establece esta norma es solamente la altura máxima que no debe sobrepasar el edificio.
i)
Las tipologías de edificación de mas de cuatro plantas deberán prever parqueo para vehículos en la
modalidad de sótano o semisótano, la instalación de ascensor, escaleras contra incendios y salidas de
emergencia para evacuación del edificio.
j)
El número de pisos disminuirá si el edificio contempla semisótano (elevado por encima del nivel 0.0) y
mezanine en la planta baja.
k) En todos los casos podrá incrementarse el número de pisos a partir de un retiro que posibilite un
ángulo de 60° en el frente y el fondo del edificio.
l)
La altura máxima de edificación en la parte posterior del predio (fondo) será la misma que de la parte
frontal.
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m) Se modifica el Perímetro conformado por la Av. Guayacán al Norte, el canal de riegos central de Valle
Hermoso al Sur, el canal de riegos de Valle Hermoso al Este y la Av. Siglo XX y Miraflores al Oeste
pasando a formar parte de la Zona de Consolidación de la Imagen Urbana.
ARTÍCULO 29°.- EJES DE CRECIMIENTO VERTICAL .
Pertenece al color rojo en el plano de referencia.
En los predios colindantes sobre las vías definidas como Ejes de Crecimiento Vertical:
a) Se permite incrementar las alturas máximas de las nuevas edificaciones en dos
pisos adicionales a los establecidos en la norma, hasta la dimensión que permita una relación de
proporción de 1 a 1, entre ancho de la vía y altura máxima de edificación.
c) En los predios colindantes sobre la Avenida América, en el tramo comprendido entre las Av.
Circunvalación y Gral. Galindo, se autoriza incrementar las alturas máximas de edificación hasta una
relación de proporción de uno a uno y medio, de acuerdo a la capacidad de resistencia del suelo y la
red sanitaria.
ARTÍCULO 30°.- ZONAS SUJETAS A REGLAMENTACIÓN ESPECÍFICA
Se refiere al color lila en el plano de referencia.
Se mantiene sin modificaciones dicha reglamentación, con excepción de la OM. N° 1675/95 Av. Ayacucho
tramo Norte (antes Av. Villazón).
ARTÍCULO 31°.- NUEVOS EJES DE CRECIMIENTO VERTICAL.
Se incorporan a la categoría de Ejes de Crecimiento Vertical las siguientes vías:
1. Av. Humboldt, en el tramo comprendido entre Av. Blanco Galindo y el Stadium Departamental.
2. Av. Oblítas, en el tramo comprendido entre Av. Libertador Bolívar y Av. Santa Cruz.
3. Av. Uyuni, en el tramo comprendido entre Av. Santa Cruz y Av. Gral. Galindo.
4. Av. D’Orbigny, en el tramo comprendido entre Av. Circunvalación – Beijing y Av. J.M. Villavicencio.
5. Av. J.M. Villavicencio, en el tramo comprendido entre Av. D’Orbigny y Av. Segunda.
6. Av. Segunda, en el tramo comprendido entre Av. J.M. Villavicencio y Av. América.
7. Av. América, en el tramo comprendido entre Av. Segunda y Av. Circunvalación – Beijing.
8. Av. América, en el tramo comprendido entre Av. Gral. Galindo y Av. Circunvalación.
9. Av. Rafael Urquidi, en el tramo comprendido entre Av. América y Av. Uyuni. En esta avenida la altura
máxima de edificación solo se aplicará a los predios ubicados con frente sobre ella y no sobre la
avenida Pando, aunque el predio tenga doble frente, en este caso el edificio en altura sólo podrá estar
emplazado en la parte sobre la avenida R. Urquidi abarcando máximo hasta el 50% del fondo del lote.
ARTÍCULO 32°.- AJUSTE DEL PLANO DE ALTURAS.
Se autoriza a la Alcaldía realizar los ajustes consecuentes de la aprobación del presente Reglamento en el
plano de Alturas de la Ciudad de Cochabamba elaborado por la Oficina de Planificación y que se
acompaña como Anexo este instrumento normativo.
ARTÍCULO 33°.- ALTURAS MÁXIMAS AV. AYACUCHO, TRAMO NORTE.
Se modifica el Artículo 10° de la OM. N° 1675/95 de 20 de septiembre de 1995, para el tramo
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comprendido entre la calle México y la Av. Rafael Urquidi, también denominado como Av. Villazón, en los
siguientes términos:
a) El tipo de edificación en su límite frontal será sobre rasante, a partir del perfil de 30.00 mts. de la
Avenida.
b) En sus límites laterales será espaciada o aislada, de acuerdo a la dimensión del frente del lote y la
normativa en vigencia en lo referente a retiros laterales.
c) Se mantiene en el emplazamiento de la edificación el retiro de fondo de 3.00 mts.
d) La altura máxima permitida será de 10 plantas es decir, planta baja con o sin mezanine, mas nueve
pisos adicionales (relación proporcional 1 a 1), pudiendo incrementarse el número de pisos a partir de
un retiro frontal y posterior en un ángulo de 60° en la edificación.
e) Se anulan los retiros progresivos laterales.
ARTÍCULO 34°.- REGLAMENTO ESPECIAL EDIFICACIONES ENTORNO PALACIO PORTALES.
Se modifica la OM. N° 1758/96 referida a las edificaciones del entorno del Palacio Portales en los
siguientes términos:
• ARTÍCULO 11°.- Retiros laterales.
Para garantizar un asoleamiento óptimo entre edificaciones se dispone retiros laterales de 3.00 metros
mínimo a cada lado.
En caso que el frente de un predio no permita disponer los 3.00 metros a cada lado y sea menor a 13.00
metros, podrá mantener los retiros del Reglamento en vigencia.
• ARTÍCULO 14°.- ALTURAS DE EDIFICACIÓN SEGUNDO NIVEL O INFLUENCIA INMEDIATA.
La altura máxima de edificación para las construcciones nuevas será de 16.00 metros.
Si la edificación tuviera cubierta en pendiente, la dimensión de 16.00 metros se considerará hasta la parte
mas alta del techo terminado o cumbrera.
• ARTÍCULO 15°.- ALTURAS DE EDIFICACIÓN PRIMER NIVEL O INFLUENCIA DIRECTA.
Las edificaciones en los predios de colindancia directa al Palacio Portales no podrán ser mayores a una
altura máxima de 12.00 metros.
Si la edificación tuviera cubierta en pendiente, la dimensión de 12.00 metros se considerará a la parte
mas alta del techo terminado.
CAPÍTULO IV
OTROS ASPECTOS COMPLEMENTARIOS
ARTÍCULO 35°.- LOTES ATÍPICOS.
Se consideran lotes atípicos a aquellos predios a la fecha existentes, resultantes de situaciones forzosas a
causa de divisiones judiciales, ensanche o apertura de vías y que, por su forma y dimensiones resulten
no convencionales y no se ajustan a la normativa vigente, por lo que resulta difícil elaborar proyectos
arquitectónicos que cumplan las normas de edificación con el perjuicio correspondiente para sus
propietarios, por lo que para su consideración y aprobación de proyectos arquitectónicos se aplicará un
tratamiento flexible, cumpliendo el siguiente procedimiento:
a) La Casa Municipal y el interesado concertarán una alternativa de proyecto de edificación, debiendo el
Arquitecto Proyectista demostrar un diseño funcional y ambientalmente suficiente para las
condiciones de habitabilidad y una superficie mínima habitable en planta baja de 50.0 m2.
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b) A través de la Dirección de Administración Urbana se enviará el expediente al máximo ejecutivo
municipal, quién solicitara al Concejo Municipal la autorización correspondiente para la aprobación del
proyecto arquitectónico.
c) El Concejo Municipal previo análisis de la Comisión Segunda podrá pronunciarse mediante Ordenanza
Municipal aceptando o rechazando la solicitud.
ARTÍCULO 36°.- EQUIPAMIENTOS PRIVADOS.
En las edificaciones de equipamientos de propiedad privada pero de uso público y escala urbano regional
referidos a:
•
Comerciales (Mercados y centros de abastecimiento)
•
Educacionales (Centros Culturales, Educación Superior)
•
Salud (Centros Hospitalarios de segundo y tercer nivel)
•
Recreativos y Deportivos (Parques, Clubes y Centros Deportivos).
a) Se considerará un tratamiento especial en lo referido a retiros, alturas y perímetro de evolución de la
volumetría, con excepción de la faja jardín frontal cuando el lote colinde en su frente con una vía
estructurante principal o avenida.
b) Los planos del Proyecto Arquitectónico de estos equipamientos serán aprobados por la máxima
autoridad ejecutiva mediante Resolución Técnico Administrativa.
ARTÍCULO 37°.- EQUIPAMIENTOS PÚBLICOS.
Las edificaciones de equipamientos de propiedad pública referidos a:
•
Institucionales (Centros Cívicos y Administrativos)
•
Comerciales (Mercados y Centros de Abasto)
•
Educacionales (Centros Culturales y Educativos)
•
Salud (Centros Hospitalarios)
•
Recreativos y Deportivos (Parques, Clubes o Centros Deportivos)
a) Tendrán un tratamiento especial referidos a retiros, alturas y manejo volumétrico,
independientemente de su escala local o regional con excepción de la faja jardín frontal cuando el lote
colinde en su frente con una vía estructurante principal o avenida.
b) Los planos del Proyecto Arquitectónico de estos equipamientos serán aprobados por la máxima
autoridad ejecutiva mediante Resolución Técnico Administrativa.
ARTÍCULO 38°.- COTA CERO.
Para la identificación de la Cota Cero en los proyectos de diseño arquitectónico y/o diseño estructural se
tomarán en cuenta los siguientes criterios:
a) Se considera como Cota Cero al nivel existente en la acera colindante ubicada al frente del predio.
b) Cuando el frente del predio resulte paralelo a las curvas de nivel del terreno, se considerará como
Cota Cero al nivel de la acera.
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c) Cuando el frente del predio resulte perpendicular a las curvas de nivel del terreno, se considerará
como Cota Cero el nivel de la acera en el punto medio del frente total del predio.
d) Para lotes de doble frente, la Cota Cero corresponderá al nivel existente en la acera de cada frente.
ARTÍCULO 39°.- MONTO DE LA SANCIÓN.
Se modifica el inciso a) del Artículo 28° del Reglamento de Sanciones por Contravenciones a las
Disposiciones Municipales aprobado por OM.N° 2262/98 en los siguientes términos:
a) Por realizar la construcción sin contar previamente con planos aprobados, pero que ella cumpla con
las normas municipales de edificación, se sancionará de acuerdo a la superficie construida, de la
siguiente manera:
a.1) Cuando en viviendas en general, la superficie construida este comprendida:
a.1.1. Hasta 100 m2, se aplicará una sanción de Bs. 2,5 /m2.
a.1.2. Desde 101 m2 a 300 m2, se aplicara una sanción de Bs. 5,0/m2.
a.1.3. Desde 301 m2 a mas, se aplicará una sanción de Bs. 10.0/m2.
a.2) En edificios en general, de propiedad horizontal o no, destinados a usos comerciales, de
servicios, vivienda o actividades especiales, se aplicará una sanción de Bs. 10.0 /m2.
a.3) Cuando la edificación en infracción sea de más de una planta, el monto de la sanción se aplicará
a cada planta edificada.
ARTÍCULO 40°.- RETIROS LATERALES EN EJES DE CRECIMIENTO VERTICAL.
A objeto de mejorar las posibilidades de asoleamiento e iluminación entre edificaciones en los Ejes de
Crecimiento Vertical, los retiros laterales serán de 3.00 mts. a cada lado, para predios mayores a 13.00
metros de frente.
En los predios menores a dicha dimensión, los retiros laterales se regirán por la normativa vigente
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