PRACTICA Nº 2 CURSO 2023/2024 Profesor. Carlos Castelló Grañana PARTE 1ª: CUESTIONES RELACIONADAS CON EL TEMA 3 NORMATIVA APLICABLE: Decreto Legislativo 1/2021, de 18 de junio, del Consell de aprobación del texto refundido de la Ley de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje (TRLOTUP). CUESTIONES: 1) En el Registro Municipal de Solares y Edificios a Rehabilitar se incluirán (subraya la respuesta correcta): - Los inmuebles en régimen de edificación o rehabilitación forzosa y aquellos sobre los que exista orden de edificación o rehabilitación forzosa en vigor. -Los edificios que incumplan con la normativa de ruidos -Los edificios ilegales y fuera de ordenación -Ninguno de los enunciados es correcto 2) En relación con la inspección periódica de edificaciones, indica al margen de cada frase verdadero (V) o falso (F): -Los propietarios de toda edificación residencial, unifamiliar o plurifamiliar, de antigüedad superior a cincuenta años deberán promover, al menos cada diez años, una inspección técnica a cargo de facultativo competente que evalúe el estado de conservación del edificio. (V) -Los propietarios de toda edificación de uso industrial de antigüedad superior a cincuenta años deberán promover, al menos cada diez años, de una inspección técnica a cargo de facultativo competente que evalúe el estado de conservación del edificio. (F) -Las inspecciones técnicas en edificios de uso residencial plasmadas en el informe de evaluación del edificio, deberán, en esencia, indicar los aspectos relativos a la conservación del edificio, su accesibilidad y eficiencia energética. (V) -El diagnóstico del técnico en el informe de evaluación obligará a los propietarios del inmueble de adoptar las medidas de conservación o rehabilitación en un plazo determinado. (V) 3) En relación con el deber de edificación de los propietarios, indica al margen de cada frase verdadero (V) o falso (F): - Los propietarios de solares y edificios a rehabilitar deberán solicitar licencia de edificación en el plazo establecido en el plan o en el programa de actuación, de forma que si el plan no determinase el plazo, este será de cuatro años desde que el terreno hubiere adquirido la condición de solar, o de seis meses desde que se hubiera emitido la orden de conservación o rehabilitación correspondiente. (F) -Los planes fijarán los plazos para la edificación de los solares, sin que en ningún caso este plazo pueda ser superior a seis meses. (F) -Los planes fijarán los plazos para la edificación de los solares, sin que en ningún caso este plazo pueda ser superior a dos años. (V) -Los propietarios de solares y edificios a rehabilitar deberán solicitar licencia de edificación en el plazo establecido en el plan o en el programa de actuación, de forma que si el plan no determinase el plazo, este será de dos años desde que el terreno hubiere adquirido la condición de solar, o de seis meses desde que se hubiera emitido la orden de conservación o rehabilitación correspondiente. (V) 4) En relación con la situación legal de ruina, indica al margen de cada frase verdadero (V) o falso (F): -Procede declarar la ruina cuando el coste de las reparaciones necesarias supere el límite del deber normal de conservación. (V) -Corresponde a la Generalitat Valenciana declarar la situación legal de ruina, incoando el procedimiento de oficio o como consecuencia de denuncia formulada por cualquier interesado. (F) -La declaración de ruina legal respecto a un edificio no catalogado, ni objeto de un procedimiento de catalogación, determina para su dueño la obligación de rehabilitarlo o demolerlo, a su elección. (V) - La declaración de ruina legal respecto a un edificio catalogado, u objeto de un procedimiento de catalogación, determina para su dueño la obligación de rehabilitarlo o demolerlo, a su elección. (F) 5) En relación con el plazo de caducidad de la acción para ordenar la restauración de la legalidad urbanística, subraya la respuesta correcta: -El plazo para restaurar la legalidad urbanística por obras ilegales será de quince años, salvo (entre otros), los terrenos calificados en el planeamiento como suelo no urbanizable, zonas verdes y viales, en cuyo caso no existirá plazo de caducidad de la acción. (F) -El plazo para restaurar la legalidad urbanística por obras ilegales será en todo caso de quince años. (F) -El plazo de caducidad de acción de la administración para la restauración de la legalidad empezará a contar desde la total terminación de las obras o desde que cesen los usos del suelo de que se trate. (V) - El plazo de caducidad de acción de la administración para la restauración de la legalidad empezará a contar desde la concesión de la licencia o desde que cesen los usos del suelo de que se trate. (F) PARTE 2ª: CUESTIONES SOBRE CONTRATACIÓN PÚBLICA (TEMA 4) El Ayuntamiento de una ciudad española pretende adjudicar un contrato para la construcción de un nuevo edificio municipal, destinado a la Casa de la Cultura. NORMATIVA APLICABLE: Ley 9/2017, de 8 de noviembre, de Contratos del Sector Público (LCSP). Citando los artículos y la ley aplicable, responde a las siguientes cuestiones: 1. ¿Qué clase de contrato debe suscribir el Ayuntamiento para construir el nuevo edificio municipal, conforme al LCSP? Razona la respuesta citando artículos y normativa. Según el Artículo 12. Calificación de los contratos. Apartado 1. Podemos determinar que clase de contrato deberá suscribir el Ayuntamiento para construir un nuevo edificio municipal. “Los contratos de obras, concesión de obras, concesión de servicios, suministro y servicios que celebren las entidades pertenecientes al sector público se calificarán de acuerdo con las normas contenidas en la presente sección. “ También, el Artículo 13. Contrato de obras. Apartado 1. Son contratos de obras aquellos que tienen por objeto uno de los siguientes: “a) La ejecución de una obra, aislada o conjuntamente con la redacción del proyecto, o la realización de alguno de los trabajos enumerados en el Anexo I. b) La realización, por cualquier medio, de una obra que cumpla los requisitos fijados por la entidad del sector público contratante que ejerza una influencia decisiva en el tipo o el proyecto de la obra.” En conclusión, el Ayuntamiento deberá suscribir un contrato de obras para poder construir el nuevo edificio municipal. 2. Describe el contenido mínimo del proyecto técnico en este tipo de contrato. Según el Artículo 233. Contenido de los proyectos y responsabilidad derivada de su elaboración. Apartado 1. Los proyectos de obras deberán comprender, al menos: a) Una memoria en la que se describa el objeto de las obras, que recogerá los antecedentes y situación previa a las mismas, las necesidades a satisfacer y la justificación de la solución adoptada, detallándose los factores de todo orden a tener en cuenta. b) Los planos de conjunto y de detalle necesarios para que la obra quede perfectamente definida, así como los que delimiten la ocupación de terrenos y la restitución de servidumbres y demás derechos reales, en su caso, y servicios afectados por su ejecución. c) El pliego de prescripciones técnicas particulares, donde se hará la descripción de las obras y se regulará su ejecución, con expresión de la forma en que esta se llevará a cabo, las obligaciones de orden técnico que correspondan al contratista, y la manera en que se llevará a cabo la medición de las unidades ejecutadas y el control de calidad de los materiales empleados y del proceso de ejecución. d) Un presupuesto, integrado o no por varios parciales, con expresión de los precios unitarios y de los descompuestos, en su caso, estado de mediciones y los detalles precisos para su valoración. El presupuesto se ordenará por obras elementales, en los términos que reglamentariamente se establezcan. e) Un programa de desarrollo de los trabajos o plan de obra de carácter indicativo, con previsión, en su caso, del tiempo y coste. f) Las referencias de todo tipo en que se fundamentará el replanteo de la obra. g) El estudio de seguridad y salud o, en su caso, el estudio básico de seguridad y salud, en los términos previstos en las normas de seguridad y salud en las obras. h) Cuanta documentación venga prevista en normas de carácter legal o reglamentario.
