Tasaciones Talagante - Calera de Tango - Pirque

Juan ‐ Luis Menares Rodríguez
Arquitecto Tasador / I.C.A. 10.867
Rol 4414 Registro Consultores MINVU
INFORME DE TASACION
Comuna: CONCÓN
Número de Rol de Avalúo: 3393-129
Dirección o Nombre del bien raíz: CALLE 1 ORIENTE 1012
Destino del bien raíz: HABITACIONAL
PROFESIONAL ACTUANTE:
Juan Luis Menares Rodríguez
Arquitecto UTFSM, ICA 10.867, Rol 4414 Reg. Consultores MINVU
CONTACTO: +56 9 4105 5309, [email protected]
INFORME TASACION INMUEBLE
Juan ‐ Luis Menares Rodríguez
Arquitecto Tasador / I.C.A. 10.867
Rol 4414 Registro Consultores MINVU
OBJETIVO
Se extiende el presente informe de tasación, para valorizar VIVIENDA UNIFAMILIAR, en ZONA NOR ORIENTE de la comuna
de EL CONCÓN. Su utilización tiene por objeto VALORIZAR COSTE DE SUELO Y OBRAS.
IDENTIFICACION DEL BIEN RAIZ
Comuna: CONCÓN
Número de Rol de Avalúo: 3393-129
Dirección o Nombre del bien raíz: CALLE 1 ORIENTE 1012
Destino del bien raíz: HABITACIONAL
Coordenadas: -32.934619, -71.52099
Permiso de obras: 282/1994
Recepción de obras: ***
Instalaciones interiores: ***
Propietario: KATHERINE ARANCIBIA SALAZAR
RUT: 15.663.630-4
Tasador: JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ, Arquitecto
Registro: Rol 4414, Registro de Consultores MINVU
Fecha: 22/ 03/ 2024
I. DESCRIPCIÓN DEL SECTOR
A. Localización
La propiedad se encuentra localizada en el sector NORORIENTE de la comuna de CONCÓN, en el barrio denominado VILLA
LOS PROGRESOS. Se trata de área URBANA, circunscrita al plan regulador comunal de CONCÓN y no sujetas al plan
regulador metropolitano. Como sector de urbano muestra preponderancia del DESTINO HABITACIONAL con comercio
mayorista y servicios públicos cercanos. Se ubica en específico entre calles 1 ORIENTE –hoy vía de acceso- por el PONIENTE,
PASAJE 6 por el ORIENTE, CIRCUNVALACIÓN por el costado SUR y PLAZA LOS TRONCOS por el NORTE. Se distancia
aproximadamente 1 KM del balneario PLAYA NEGRA e igual distancia de la municipalidad de CONCÓN. Tiene vistas al
poniente y al sur –Barrios Los Progresos y Villa Primavera-. Cuenta con todos los servicios básicos operativos –redes públicas-.
B. Características generales y composición
El terreno posee una pendiente promedio del 10%. Existen evidencias de los estratos en cortes de terrenos del sector. Puede
inferirse que se trata de suelos relativamente estables de arcilla y gravilla de densidad media. La llegada al firme se puede
garantizar mediante zapatas aisladas o corridas de hormigón. La pendiente se encuentra intervenida generando un plano
elevado. No se estima necesario ejecutar nuevas obras de nivelación y contención. El lote está cercado por muros sólidos. Los
espacios del suelo son de pendiente aceptable para diversos usos. Posee construcción de dos pisos en su interior. No registra
la presencia de árboles al interior. No posee estacionamiento pero cuenta con áreas de patio que podrían otorgarlo mediante
corte de terreno.
C. Infraestructura y urbanización
El terreno se encuentra urbanizado. Tiene factibilidad vigente de servicios eléctricos mediante conexión a red pública -en control
de operador local autorizado, Esval-. Respecto a la electricidad se observa red aérea pública en las inmediaciones.
El suministro de agua potable está operativo. El alcantarillado está igualmente operativo. La fuente de agua dulce y los
alcantarillados son matriz y colector público. Los servicios de fuerza eléctrica también se hayan operativos –empalmando a red
aérea de carácter públicoLa pavimentación de recorrido vehicular en la ruta de acceso, 1 ORIENTE y CIRCUNVALACIÓN, es en carpeta de HORMIGÓN
ARMADO con sub rasante de SUELO ESTABILIZADO -compuesta por relleno compactado, arena, gravilla y grava de canto
natural-. Veredas y escurrimientos de agua lluvia replican solución material en calzadas. Cuenta con empalme y zarpa en el
acceso de estacionamiento. El estacionamiento fue convertido en ampliaciones y un otrora local comercial de comida al paso.
No se verifica la presencia de vegetación protegida en el lote.
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II. DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD
A. Características
El lote posee obras sólidas del tipo vivienda unifamiliar en dos niveles. Cuenta con espacios adecuados para estacionamiento
exterior –requiriendo corte de los taludes de patio para ser habilitados-. La trama vial circundante le provee de todos los
servicios públicos necesarios para el diario vivir. La población del sector es de clase media de tipo C2. En un radio de 2
kilómetros cuenta con centros mayoristas de enseres y servicios públicos de salud, gobierno y educación. Existen instituciones
de salud primaria y educación en todos sus niveles dentro de la comuna –requiriendo viajes de 30 minutos a la capital regional
VALPARAÍSO para adquirir toda clase de servicios. La cota promedio de 100.00 m sobre el NMM, le hacen parte del clima
mediterráneo, propio de las MESETAS LITORALES de la CORDILLERA DE LA COSTA.
B. Emplazamiento general
Se encuentra cercano a la ruta inter comunal OSITOS. Dista 9 kilómetros de VIÑA DEL MAR por el SUR y el balneario de
PLAYA NEGRA a 1km por el PONIENTE. Con respecto al plan regulador comunal, se halla dentro de las zonas reguladas
denominadas ZRM-3. Posee una trama vial de capacidad media –VIA LOCAL- y programas de servicios públicos –de nivel
medio- consolidados. Se integra al casco histórico de CONCÓN de manera directa, al estar enlazada con el centro por la RUTA
INTERCOMUNAL OSITOS que se extiende hasta el CENTRO COMUNAL. En la ciudad se verifica presencia de instituciones
educativas en niveles secundarios y universitarios, mercados mayoristas, áreas verdes, servicios públicos y de gobernanza en
general, además de empresas terciarias. Dentro de la localidad de VILLA PRIMAVERA –cercana al sitio- tiene acceso a
SUPERMERCADOS. Prima el destino RESIDENCIAL Y SERVICIOS dentro del sector.
C. Terreno: Deslindes y Superficies
Los deslindes señalados corresponden a los rescatados de ESCRITURA ADJUNTA. Los metros lineales y área son los
siguientes:
 Al Norte
: limitando con OTRO PROPIETARIO
 Al Sur
: limitando con CALLE CIRCUNVALACIÓN
 Al Oriente
: limitando con OTRO PROPIETARIO
 Al Poniente
: limitando con CALLE 1 ORIENTE
 Superficie
: 100.24 M2
Deudas, Expropiaciones y Cesiones
No registra deudas
Programa y estado actual
Destino
:
Sitio con construcciones habitables.
Programa
:
Vivienda unifamiliar y departamento separado en segundo piso.
Materialidad
:
Prima materialidad mixta con preponderancia de soluciones sólidas.
Conservación :
Viviendas en óptimo estado de conservación renovadas mediante intervención en 2013. No registra rellenos, accidentes ni
situaciones que requieran gasto para nivelar o tala.
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D. Foto georreferenciada
Coordenadas: -32.934619, -71.52099
III. RESUMEN DE ANTECEDENTES SECTORIALES, ZRM-3
Usos permitidos
Residencial, equipamiento, área verde, industria inofensiva
NOTA 1: (ddu 144 deroga frente predial mínimo).
NOTA 2: Rasantes y distanciamientos según OGUC.
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IV.
ANTECEDENTES DE VALORIZACION SIMPLE
a) El valor comercial se asignará por referencia directa con las áreas homogéneas –AH- de la comuna, según
tabla 2022 del servicio de impuestos internos (disponible al momento de la elaboración del informe).
Además se corregirá a la UF actual además de cotejar con ejemplos de mercado homologables al caso.
b) El valor físico de las construcciones, corresponderá al vigente por metro cuadrado MINVU, incluyendo los
costos indirectos de ejecución, y pudiendo considerar depreciación. Se utilizará tabla de costos unitarios
correspondientes al trimestre y su categorización –si procede-.
c) Los costos de ejecución se hará en base a la tabla del colegio de arquitectos de Chile y estimando recargo
adicional por concepto de especialidades técnicas -si existiere obras-.
Los siguientes recuadros muestran:
1.- Los factores de ajuste por situaciones especiales, constatando invariabilidad de costos promedio, dado que la
superficie y su geometría son regulares, que no existe accidentes geográficos y que el patrón del lote es
homologable a los terrenos del entorno en general.
Factores de ajuste
Factor Superficie
Factor frente fondo
Factor altura
Factor casos excepcionales
Factor prom. de ajuste (*)
1
1
1
1
1
2.- Áreas homogéneas homologables al caso, dando la mitad del valor promedio de compraventas en pesos por m2
según catastro SII. Se corrige al valor de la UF actual.
ÁREAS HOMOGENEAS VIGENTE (2022)
Area Homogénea AH
HBB 043
HBB 045
HBB 029
HBB 024
HBB 023
Promedio $/m2
Promedio con ajuste
UF 2022
UF 2024
CORRECCIÓN A UF 2024
Valor $/m2
68.582
117.696
129.841
51.079
88.406
91.121
91.121
30996
36856
ÁREAS HOMOGENEAS
HBB 043
HBB 045
HBB 029
HBB 024
HBB 023
PROMEDIO $/M2
Promedio con ajuste
$/M2
81.548
139.947
154.388
60.736
105.120
108.348
108.348
FACTOR CORRECCIÓN
1,189056652
3.- El recargo porcentual de aranceles para proyectos según tablas del Colegio de Arquitectos -respecto al rango de
costo material en UF-.
Proyectos según C.A.
Rango
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650-6500 UF
A. Trabajos preparatorios
0.90%
B. Proyecto
3.40%
C. Estructura
0.90%
D. Inspección
2.80%
% TOTAL
8.00%
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V.
VALORIZACION SIMPLE
Siendo la presente tasación del tipo técnica comercial se considera como primer factor el promedio de las áreas
homogéneas –consideradas homologables al caso-, cifra que alcanza los 108.348 $/m2. Este último resultado se
mayora para corregir los factores de rebaja al 50% -aplicados al promedio de compraventas que reflejan las áreas
homogéneas-. La resultante de 216.696 $/m2 se cotejará con la cifra–igualmente en $/m2- promediada de los casos
seleccionados en el mercado local de propiedades en oferta.
Se presenta a continuación tabla de bienes raíces en oferta, asimilables a la propiedad en análisis y seleccionados
desde bases de datos para el corretaje de propiedades. Esto a fin de obtener un costo promedio por metro cuadrado
–en oferta de inmuebles- que se coteje con la cifra obtenida mediante el cálculo desde las tablas de valorización
técnica territorial precedente.
Los casos homologables rescatados son los siguientes:
Caso
Total $
Obra apx $
Terreno $
área M2
link
$/m2 Terreno
1
89000000
36000000
53000000
200
https://www.nestoria.cl/adform/000000176005
0661420292213?search_terms=villa‐
primavera_concon&page=1&pos=12&pt=1&ot=
1&req_sgmt=REVTS1RPUDtTRU87U0VSUDs=&t_
sec=1&t_or=2&t_pvid=67ec7afe‐e7fe‐4171‐
96b6‐dd5ab83d2740
2
94.000.000
28.000.000
66.000.000
330
https://www.portalinmobiliario.com/MLC‐
1433174773‐casa‐en‐venta‐concon‐norte‐_JM
200.000
100
https://www.portalinmobiliario.com/MLC‐
2110501250‐concon‐venta‐casa‐esquina‐
poblacion‐los‐troncos‐
_JM#position=4&search_layout=grid&type=item
&tracking_id=eee7fff1‐45cb‐40ef‐bd5a‐
804bf743a322
346.495
100
https://www.portalinmobiliario.com/MLC‐
1452678507‐casa‐2‐pisos‐excelente‐ubicacion‐
lado‐lider‐y‐tottus‐concon‐
_JM#position=3&search_layout=grid&type=item
&tracking_id=eee7fff1‐45cb‐40ef‐bd5a‐
804bf743a322
382.000
144
https://www.portalinmobiliario.com/MLC‐
2188527216‐se‐vende‐comoda‐casa‐en‐concon‐
_JM#position=5&search_layout=grid&type=item
&tracking_id=eee7fff1‐45cb‐40ef‐bd5a‐
804bf743a322
265.728
costo promedio
291.845
promedio con factores de ajuste SII
291.845
3
4
5
80.649.511
75.000.000
81.464.852
46.000.000
36.800.000
43.200.000
34.649.511
38.200.000
38.264.852
265000
Considerando el promedio en la presente tabla de 291.845 $/m2 y el promedio resultante de selección de áreas
homogéneas cercanas al caso de 216.696 $/m2, tenemos un valor final del metro cuadrado de terreno,
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correspondiente a 254.270 $/m2, resultantes de promediar las cifras de mercado con las del catastro de áreas
homogéneas -los que serán aplicados a la tabla de valorización final-.
Valor promedio final tierra $/m2
254.270 $/m2
NOTA: Para estimar el costo de materiales de construcción en obras exteriores, no se considera categorías de
construcción MINVU, dada su inexistencia o irrelevancia. Sólo si fuese procedente se aplicará valor por metro lineal
de manera discrecional.
Por último se considera en la tabla de la valorización final
- 75% sobre el total de materiales, a razón de costos de mano de obra necesaria para ejecutar las obras de arquitectura -si
corresponde-.
- Itemizado de costos adicional por concepto de proyectos e instalación de obras complementarias –si existieren-.
- Un coste estimativo de especialidades y proyectos de arquitectura en 1 UF/m2 -si corresponde al caso-.
- Valores de obras exteriores según criterio del tasador actuante.
- Desvalorizaciones según tabla SII –si procede-.
Alcances preliminares
1.El profesional actuante no tiene hoy ni espera tener en el futuro, interés en la propiedad tasada ni ningún impedimento para
llevar a cabo este trabajo en forma independiente.
2.El tasador no tiene personal interés ni participación en los usos que se hagan de la tasación.
3.Que se ha inspeccionado la propiedad por medios de levantamiento GPS y datos previos. La información que presenta es
verdadera, y no se ha obviado nada de importancia.
4.Que todos los inconvenientes y limitaciones que pueda tener el inmueble y su vecindario están mencionados.
5.Que las conclusiones y opiniones referentes a la información requerida en este informe han sido preparadas por el tasador
abajo firmante, el cual se hace legalmente responsable de las apreciaciones contenidas en la tasación, en conformidad al
artículo 22, del Reglamento de Sociedades Anónimas.
6.Los factores de ajuste son estimados en base a situación topográfica constatada.
7.El costo por metros lineales y la valorización de obras de provisión de servicios serán a criterio del profesional actuante. Se
añadirá el costo de proyectos aprobados, dada su relevancia por concepto de gasto y vigencia –si existieren-.
8.La propiedad está sujeta a plano regulador intercomunal vigente. Se informa de cambios que pudiesen afectarle.
9.Las conclusiones de una tasación son objetivas en la medida de lo posible, haciendo uso de datos públicos y levantamientos;
esta circunstancia no implica nulidad de posibilidades de variación por razones de índole social en general.
10. Corresponderá al mandante extender el certificado de hipotecas, gravámenes, prohibiciones y litigios. Además será el
propietario quien procure de la copia vigente de dominio a terceros.
A CONTINUACIÓN TABLA DE VALORIZACIÓN.
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A. CUADRO DE VALORIZACION
1. Predio y materiales
Item
Lote
Materiales construcción
Subtotal obras y materiales
2. Proyectos y construcción
Item
Proyectos
Ejecución obras
Subtotal profesionales y maestros
3. Instalaciones
Item
Cercos
Empalme y conexión sanitaria
Empalme eléctrico
Mano de obra (jornales)
Subtotal instalaciones
4. Desvalorización
Item
obras de arquitectura
Instalaciones
Sup. m²
100,24
123,39
$/m²
254.270
232.174
UF/m²
Sup. m²
123,39
123,39
$/m²
36.856
174.131
UF/m²
unid. / m.l. / m2
12,00
2,00
1,00
3,00
$/U
40.000
1.500.000
1.500.000
500.000,00
vida util SII
80
80
Total UF
691,56
777,29
1.468,85
1,00
4,72
Total $
4.547.661,84
21.485.962,40
26.033.624,24
Total UF
123,39
582,97
706,36
Total $
480.000,00
3.000.000,00
1.500.000,00
1.500.000,00
6.480.000,00
Total UF
13,02
81,40
40,70
40,70
175,82
Tot. $ x desc.
3.939.093
684.750
Total UF
106,88
18,58
82.025.755,79
2.225,57
Total $
82.025.755,79
25.488.024,80
56.537.730,99
61.519.316,84
Total UF
2.225,57
691,56
1.534,02
1.669,18
UF/unid.
1,09
40,70
40,70
13,57
$ / año
358.099
62.250
años obra
11
11
5. TOTAL VALORIZACION FISICA
B. VALORES DE TASACION
ITEM
VALOR TASACION
VALOR SEGURO PREDIO
VALOR SEGURO CONSTRUCCIONES Y OO. CC.
VALOR LIQUIDACION
Valor UF 2024
36.856,00
6,90
6,30
Total $
25.488.024,80
28.647.949,86
54.135.974,66
%
100%
100%
75%
C. RESULTADOS:
1.
A partir de los parámetros utilizados, los resultados arrojan un valor base del terreno en 692 UF
2.
Considerando la superficie del inmueble y desvalorización; los proyectos y materiales se estiman en 1534 UF
3.
Considerando el valor de la UF a la fecha, el monto de tasación se estima en $82.025.756
4.
En Anexos de este informe se entrega documentación de respaldo a los parámetros aplicados para la tasación.
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D. COMENTARIO FINAL DE VALORIZACIÓN:
VALORIZACIÓN
Estando urbanizada y ejecutada las obras de infraestructura correspondiente al acceso y servicios -en entorno inmediato
de las obras- y existiendo laboress de ingeniería y arquitectura ya realizadas y en óptimas condiciones (consideradas con
leves ajustes de valor por su fecha de ejecución)
ejecución se estima una incorporación factible al mercado.
mercado
sidera modificaciones
a la baja al no
El valor promedio del predio, definido bajo la metodología de informe,
i
no considera
modificac
apreciarse situaciones que requieran la aplicación de factores de ajuste SII. Tampoco se constata la presencia de obras
anexas a la arquitectura sujetas a desvalorización.
La construcción se considera como habitable y en buenas condiciones generales.
JUAN - LUIS MENARES RODRIGUEZ
Tasador: Rol 4414 Reg. Consultores MINVU
Profesión: Arquitecto/ I.C.A.10867
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Arquitecto Tasador / I.C.A. 10.867
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V. COMPLEMENTO DE ANTECEDENTES TECNICO-LEGALES
1. Registro tasador
2. Vigencia y extracto escritura
3. Certificado de avalúo
4. Certificado de deuda tributaria
5. Certificado exención de expropiación
6. Plano plancheta SII
7. Planta Google Earth
8. Planta Google Maps
9. Planos de arquitectura
10. Permiso de obras
11. Fotografías
12. Plano regulador –extracto zona aplicable al lote13. P.R.C. Ordenanza –extracto zona aplicable al lote14. Planos de áreas homogéneas 2022
15. Tabla de ajustes SII
16. Tabla desvalorización SII
17. Tabla de categorías de construcción
18. Tabla de Honorarios CA
INFORME TASACION INMUEBLE
Fecha de Emisión: 23 de Marzo de 2024
CERTIFICADO DE AVALÚO FISCAL
Avalúos en pesos del PRIMER SEMESTRE DE 2024
Comuna
: CONCON
Número de Rol de Avalúo
: 03393 − 00129
Dirección o Nombre del bien raíz
: CALLE UNO LT 9 MZ G PROGRES III
Destino del bien raíz
: HABITACIONAL
AVALÚO TOTAL
AVALÚO EXENTO DE IMPUESTO
AVALÚO AFECTO A IMPUESTO
: $
: $
: $
20.646.536
20.646.536
0
NOTA IMPORTANTE: El avalúo que se indica ha sido determinado según el procedimiento de tasación fiscal para
el cálculo del impuesto territorial, de acuerdo a la legislación vigente, y por tanto no corresponde a una tasación
comercial de la propiedad.
Por Orden del Director
CERTIFICADO GRATUITO
1/1
Certificado de Deuda
NOMBRE
ARANCIBIA SALAZAR KATHERINE MARC
DIRECCION
CALLE UNO LT 9 MZ G
ROL
340-03393-129
COMUNA
CONCON
ESTE ROL CONCON 340-03393-129 NO REGISTRA DEUDA
(Liquidada al: 22-03-2024)
Fecha de Emisión del Certificado: 22-03-2024
Emitido a las: 20:30
El Servicio de Tesorería certifica que de acuerdo al estado de la Cuenta Única Tributaria no se registra deuda asociada a este ROL CONCON 34003393-129.
La Institución o persona ante quien se presenta este certificado, podrá verificar su autenticidad en www.tgr.cl, ingresando el número del código de
barra que se indica en certificado.
*Nota: Si la fecha de vcto. de la deuda es 00-00-0000 es una multa y no se aplicarán reajustes, intereses ni multas.
IMPORTANTE
DOCUMENTO NO VALIDO PARA PAGAR EN INSTITUCIONES RECAUDADORAS
001SD202408257381445
Página 1 de 1
N° Certificado: 2947213
Informe Situación de Inmueble
Valparaiso, 22 de Marzo de 2024
Este Servicio informa con esta fecha que:
Inmueble ubicado en CALLE UNO LT 9 MZ G PROGRES III de la comuna de CONCON,
Rol de Avalúo Nº 03393-00129 se encuentra NO AFECTO A EXPROPIACIÓN por SERVIU
de Valparaiso.
Se extiende el presente informe a solicitud JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ, para ser
presentado en CHILE REALTY APPRAISAL.
Emitido de conformidad con lo dispuesto en los articulos 5 y 20 de la Ley 19.628 y 17 de la
Ley 19.880.
Oficina Virtual Internet
Cajero Virtual Internet
Costo de la Solicitud: $ 0
Código de Transacción: BD4866B7
Si el número del inmueble del Rol consultado no coincide con la numeración de la propiedad desplegada, deberá solicitar un certificado de
numeración en la dirección de obras de la municipalidad a la que pertenece la propiedad.
Informe para el inmueble ubicado en CALLE UNO LT 9 MZ G PROGRES III de la comuna de CONCON, Rol de Avalúo Nº 03393-00129,
emitido en: Valparaiso, 22 de Marzo de 2024
Cajero: Oficina Virtual Internet
N° Certificado: 2947213
CARTOGRAFIA DIGITAL
MAPAS
+
-32.934619 -71.52099
×

Ingresar

Buscar
Comunas


Buscar
Reavalúo

Buscar
Dirección

Buscar
Rol
Área Homogénea
RAV NO AGRICOLA
2022
$20.646.536
$0
$20.646.536
HBB043
Ocultar
Áreas Homogéneas RAV NO
Agrícola 2022
(+)
El avalúo indicado ha sido determinado según el
proceso de tasación fiscal para el cálculo de impuesto
territorial, de acuerdo a la legislación vigente, y por
tanto no corresponde a una tasación comercial de la
propiedad.
Avalúos en pesos del PRIMER SEMESTRE DE 2024
Avalúo Total
Avalúo Afecto
Avalúo Exento
Catastro Valorizado
Destino
HABITACIONAL
Comuna
Rol Predial
3393-129
CONCÓN
Dirección o Nombre de la Propiedad
CALLE UNO LT 9 MZ G PROGRES III
Ubicación
Reavalúo
URBANA
Catastro Legal
DATO PREDIAL
Catálogo
Mapas
SII
Rol Predial: 3393-129
Map data © OpenStreetMap contributors
La información espacial contenida es solo referencial.
Información espacial almacenada en WGS 84, proyección UTM, huso 12 Sur, 17 Sur, 19 Sur según corresponda.
Capa vectorial de límites de propiedades rurales, fue generada por CIREN, a partir de los planos análogos del SII sobre imágenes satelitales
ortorrectificadas.
La capa Áreas Homogéneas del Reavalúo SNE 2024 está determinada de acuerdo a la base de datos catastral del SII vigente al segundo
semestre de 2023, por lo que no reflejan modificaciones posteriores y los montos de valor m2 de terreno están expresados en moneda
nacional al SEGUNDO SEMESTRE DE 2023.
La capa Comuna-Sector del Reavalúo Agrícola 2024 determina los valores de terreno por clases de suelo en moneda nacional por hectárea
expresados en moneda nacional al SEGUNDO SEMESTRE DE 2023.
Las capas de Áreas Homogéneas y el valor del m2 de terreno (en moneda nacional al SEGUNDO SEMESTRE DE 2021) del Reavalúo 2022
están determinadas de acuerdo a la base de datos catastral del SII vigente al segundo semestre de 2021, por lo que no reflejan
modificaciones posteriores.
La capa Áreas Homogéneas del Reavalúo de sitios no edificados, propiedades abandonadas y pozos lastreros 2021, está determinada de
acuerdo a la base de datos catastral del SII vigente al segundo semestre de 2020, por lo que no reflejan modificaciones posteriores y los
montos de valor m2 de terreno están expresados en moneda nacional al SEGUNDO SEMESTRE DE 2020.
La capa Áreas Homogéneas del Reavalúo de sitios no edificados, propiedades abandonadas y pozos lastreros 2020, está determinada de
acuerdo a la base de datos catastral del SII vigente al segundo semestre de 2019, por lo que no reflejan modificaciones posteriores y los
montos de valor m2 de terreno están expresados en moneda nacional al SEGUNDO SEMESTRE DE 2019.
La capa Áreas Homogéneas del Reavalúo de sitios no edificados, propiedades abandonadas y pozos lastreros 2019, está determinada de
acuerdo a la base de datos catastral del SII vigente al segundo semestre de 2018, por lo que no reflejan modificaciones posteriores y los
montos de valor m2 de terreno están expresados en moneda nacional al SEGUNDO SEMESTRE DE 2018.
IMÁGENES HISTÓRICAS (Google Earth 2014-2016)
Dirección: CALLE 1 ORIENTE 1012
Comuna: CONCON
Rol: 03393 – 00129
Coordenadas: 32°56'4.55"S; 71°31'15.45"O
Año 2016
Año 2015
Año 2014
32°56'04.6"S 71°31'15.6"W
Datos del mapa ©2024
100 m
Enviar al
teléfono
32°56'04.6"S 71°31'15.6"W
-32.934619, -71.520990
Cercano
Compartir
Calle 1 Ote. 199-101, Concón, Valparaíso
Guardar

3F8H+5J2 Concón
Cómo llegar

ESPECIFICACIONES TÉCNICAS RESUMIDAS
SOLICITUD DE REGULARIZACION
1.- DIRECCIÓN DE LA PROPIEDAD
CALLE o CAMINO
NUMERO
COMUNA
ROLSII
Calle 1 Oriente
1012
CONCON
3393-129
MANZANA
LOTE
LOTEO O LOCALIDAD
PLANO DE LOTEO Nº
Mz G
Lt 9
Los Troncos, Progres III, Villa Primavera
363/2004 CBR
2.- DATOS DEL PROPIETARIO
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL
R.U.T.
Katherine Marcela Arancibia Salazar
FIRMA DEL PROPIETARIO
15.663.630-4
REPRESENTANTE LEGAL
R.U.T.
***
***
PERSONA NATURAL O REP.
LEGAL
R.U.T.
FIRMA
3.- ARQUITECTO PROYECTISTA
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DE LA EMPRESA (cuando corresponda)
***
***
NOMBRE ARQUITECTO PROYECTISTA
R.U.T.
JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ
15.069.551-1
DIRECCIÓN / CALLE / PASAJE
Nº
COMUNA
PATENTE PROFESIONAL N°
JM CARRERA
1861 - B
VINA DEL MAR
PRO 207
4.- ESPECIFICACIONES TECNICAS RESUMIDAS
FUNDACIONES
X
ZAPATA CORRIDA
HORMIGON
ZAPATA AISLADA
ACERO
ZAPATA AISLADA
HORMIGON
PILOTE
ACERO
PILOTE
MADERA
MURO
H°A°
MADERA
HORMIGON
ARMADO
PANEL
PREFAB.
ADOBE
LOSA HORMIGON
ARMADO
PANEL
PREFAB.
CERCHA MADERA
ENVIGADO
MADERA
PERFILERÍA
METÁLICA
ALAMBRADA
ESTRUCTURA DE MUROS
METALICA- ACERO
X
ALBAÑILERÍA
REFORZADA
X
ESTRUCTURA DE PISOS Y ENTREPISOS
METALICA- ACERO
ENVIGADO
MADERA
X
ENVIGADO DE
ACERO
X
OTROS (ESPECIFICAR)
ESTRUCTURA DE TECHUMBRE
CERCHA
METÁLICA
OTROS (ESPECIFICAR)
ESTRUCTURA CIERRE PERIMETRAL
X
PANEL HOJALATA
X
LADRILLO EN
PANDERETA
OTROS (ESPECIFICAR)
CUBIERTA
X
FIBROCEMENTO
FIBRA DE VIDRIO
TEJA CEMENTO O
ARCILLA
TEJUELAS DE
MADERA
ACERO
GALVANIZADO
TEJUELA ACERO
GRAVILLADA
TEJUELA ASFÁLTICA
X
LOSA HORMIGON
ARMADO
OTROS (ESPECIFICAR)
REVESTIMIENTOS EXTERIORES
REVOQUE A
CEMENTO
x
PLANCHA
FIBROCEMENTO
PLANCHA ACERO
GALVANIZADO
ENTABLADO
REVESTIMIENTO VINÍLICO
REVESTIMIENTOS INTERIORES
PLANCHA
FIBROCEMENTO
REVOQUE A
CEMENTO
PLANCHA
ACERO
X
PLANCHA
YESO
CARTÓN
ENTABLADO
OTROS
(INDICAR)
CERÁMICOS
AZULEJO
OTROS
(INDICAR)
MADERA
TERCIADA
ENTABLADO
OTROS
(INDICAR)
REVESTIMIENTOS INTERIORES BAÑO Y COCINA
PLANCHA
FIBROCEMENTO
REVOQUE A
CEMENTO
X
VINÍLICO
X
CIELOS
X
PLANCHA
YESO
CARTON
PLANCHA
FIBROCEMENTO
FIBRA DE
VIDRIO
AISLACIÓN EN TECHUMBRE
X
POLIESTIRENO
EXPANDIDO
OTROS (ESPECIFICAR)
COLCHONETA
LANA MINERAL
NO TIENE
AISLACIÓN EN MUROS PERIMETRALES
X
POLIESTIRENO
EXPANDIDO
OTROS (ESPECIFICAR)
COLCHONETA
LANA MINERAL
NO TIENE
PAVIMENTOS (INDICAR % APROXIMADO)
50%
10%
AFINADO DE
CEMENTO
ALFOMBRA PELO
O BOUCLÉ
CERÁMICO
BALDOSÍN
CERÁMICO
CUBREPISO
40%
ENTABLADO
PLÁSTICOSVINÍLICOS
PIEDRA
OTROS (ESPECIFICAR)
PARQUET
PUERTAS
ATABLERADAS
X
OTROS (ESPECIFICAR)
TERCIADAS
CHOLGUAN
METÁLICAS
PERFILERÍA DE
ACERO
MADERA
PVC
VENTANAS
X
PERFILERIA DE
ALUMINIO
X
OTROS (ESPECIFICAR)
RED DE AGUA POTABLE
X
SISTEMA
INDIVIDUAL DE
POZO O NORIA
SISTEMA RED
PUBLICA
SISTEMA
INDIVIDUAL DE
PUNTERA
CONEXIÓN
PVC
GRIFERÍA
CORRIENTE
GRIFERÍA
ESPECIAL
OTROS (ESPECIFICAR)
INSTALACION AGUA POTABLE
CAÑERÍAS PVC
X
X
CAÑERIAS DE
COBRE
OTROS (ESPECIFICAR)
RED ALCANTARILLADO
TUBERÍA
CEMENTO
TUBERÍA PVC
X
COLECTOR
PUBLICO
OTROS (ESPECIFICAR)
FOSA
SÉPTICA
POZO NEGRO
INSTALACION SANITARIA
X
OTROS (ESPECIFICAR)
ECONÓMICOS
CORRIENTES
ESPECIALES
RED ELECTRICA
X
OTROS (ESPECIFICAR)
AEREA
SOTERRADA
SOLAR
NO TIENE
EOLICA
INSTALACION ELECTRICA
X
CANALIZACIÓN
PVC EMBUTIDO
CANALIZACIÓN
PVC A LA VISTA
X
ARTEFACTOS
ECONÓMICO
S
ARTEFACTOS
ESPECIALES
NO TIENE
OTROS
(INDICAR)
RED DE GAS
RED PRIVADA X
COMUNIDAD
RED PUBLICA
RED
PARTICULAR
ESTANQUE
COMUN
OTROS (ESPECIFICAR)
ESTANQUE
PARTICULAR
INSTALACIÓN DE GAS
X
CANALIZACIÓN
PVC EMBUTIDO
CANALIZACIÓN
PVC A LA VISTA
X
ARTEFACTOS
ECONÓMICO
S
ARTEFACTOS
ESPECIALES
NO TIENE
OTROS
(INDICAR)
OBRAS EXTERIORES
ESTANQUE
X
COCINA
LOGGIA
ANTENA
SIDING
VINILICOS
MADERA/
METAL
PIEDRA
HORMIGÓN
VISTO
TEJUELA
ASFÁLTICA
X
ESCALERAS
NO TIENE
TERMINACIÓN EXTERIOR
MATERIAL
VISTO
X
PINTURA
X
GRAVILLADO
TERMINACIÓN CUBIERTA
MADERA
VISTA
X
METAL VISTO
ARCILLA
VISTA
OTROS (ESPECIFICAR)
CROMÁTICA FACHADAS
BLANCO
NEGRO
GRIS
NEGRO
GRIS
X
COLOR
TRASLUCIDO
COLOR
TRASLUCIDO
MATERIAL VISTO
CROMÁTICA CUBIERTAS
BLANCO
X
MATERIAL VISTO
RESISTENCIA AL FUEGO
MUROS ZONA
VERTICAL
MUROS
CORTAFUEGO
F-120 ALBAÑILERIA /
FIBROCEMENTO
X
TABIQUES Y
MUROS NO
SOPORTANTES
NO CONSIDERA
X
F-30 TABIQUERIA
MADERA
ESCALERAS
(SIN
RESTRICCION)
MUROS
DIVISORIOS
UNIDADES
MUROS CAJA
ASCENSORES
NO CONSIDERA
X
ELEMENTOS SOPORTE X
HORIZONTAL
TECHUMBRE
F-15 ACERO GALV.
CERCHA DE MADERA
ELEMENTOS
SOPORTE
VERTICAL
F-30 TABIQUERIA/
ALBAÑILERIA
NO CONSIDERA
F-30 MARCOS H°A° Y
ENVIGADOS DE MADERA
MADERA
X
X
CIELO FALSO
F-15 YESO CARTON
MUROS DE CONTENCIÓN
MAMPOSTERÍA EN
PIEDRA
HORMIGÓN
ARMADO
X
OTROS (ESPECIFICAR)
ALBAÑILERÍA
CONFINADA
NO TIENE
NATURAL
NO TIENE
VENTILACIÓN FORZADA
X
OTROS (ESPECIFICAR)
MECÁNICA
ELÉCTRICA
PORCENTAJE VIDRIADO
X
VIDRIO MONOLITICO
MAXIMO 40%
DOBLE VIDRIADO
HERMETICO
MAXIMO 60% - 80 %
INFORME TÉCNICO
Sobre el cumplimiento de normas de habitabilidad, seguridad, estabilidad y de las instalaciones interiores. Según
Ordenanza General de Urbanismo y Construcción.
PROFESIONAL:
RUT:
EDIFICACION:
DIRECCION:
ROL:
Juan-Luis Menares Rodríguez
15.069.551-1
VIVIENDA
CALLE 1 ORIENTE #1012, LT 9, MZ G,
PROGRES III, LOS TRONCOS, CONCON.
03393 − 00129
POR EL PRESENTE INFORME SE ACREDITA QUE LA OBRA OBJETO DE ESTA SOLICITUD DE
REGULARIZACIÓN DE VIVIENDA UNIFAMILIAR, CUMPLE CON LAS SIGUIENTES NORMAS DE
HABITABILIDAD, SEGURIDAD, ESTABILIDAD Y DE LAS INSTALACIONES INTERIORES:
EL INMUEBLE CUMPLE LAS SIGUIENTES NORMAS DE HABITABILIDAD.
ART. 4.1.1. , 4.1.2., 4.1.3.
(X)
Altura mínima piso a cielo de 2,30 cm
(X)
Locales habitables poseen al menos una ventana que permite la entrada de aire y de luz
(X)
Locales habitables que no contemplan ventana poseen ductos de ventilación de aire
Detallar: Walking closets, pasillo.
(X)
Baños, cocinas y zonas húmedas en general contemplan ventana al exterior.
(X)
Baños, cocinas o zonas húmedas sin ventana al exterior poseen ductos de ventilación de aire.
Detallar: Baño piso 1
EL INMUEBLE CUMPLE CON LA EXIGENCIA TÉRMICA PARA ZONA 2. ART. 4.1.10:
(X)
Aislación para techumbre de espesor mínimo 60mm
(X)
Muros de albañilería de ladrillo o bloque de hormigón
(X)
Tabiques exteriores con aislación de espesor mínimo 30mm
(X)
Aislación para pisos ventilados mínimo 50mm
(X)
La superficie de ventanas no sobrepasa el 40% de la superficie de muros
EL INMUEBLE CUMPLE CON LA RESISTENCIA EL FUEGO. ART 4.3.3:
(X)
Muros cortafuego con resistencia F-120 (si corresponde), albañilería ladrillo o bloques
(X)
albañilería
( )
yeso-cartón 15mm
( )
tabique de madera
(X)
fibrocemento 12mm
( )
tabique metalcon
( )
yeso-cartón RF
( )
otro
( )
No aplica
( )
( )
( )
(X)
(X)
Muro zona vertical y caja escalera F-60
( )
albañilería
( )
yeso-cartón 15mm
( )
tabique de madera
( )
fibrocemento 8mm
( )
tabique metalcon
( )
yeso-cartón RF
( )
otro
(X)
No aplica
Muro caja ascensor F-60
( )
albañilería
( )
yeso-cartón 15mm
( )
tabique de madera
( )
fibrocemento 8mm
( )
tabique metalcon
( )
yeso-cartón RF
( )
otro
(X)
No aplica
Muro de adosamiento o divisorio hasta la cubierta F-60
(X)
albañilería
( )
yeso-cartón 15mm
( )
tabique de madera
(X)
fibrocemento 8mm
( )
tabique metalcon
( )
yeso-cartón RF
( )
otro
( )
No aplica
Elementos soportantes verticales F-30
(X)
albañilería
( )
Pilares de acero
(X)
tabique de madera
(X)
Pilares de hormigón armado
( )
tabique metalcon
( )
Muros de mampostería
( )
otro:
( )
No aplica
Muros no soportantes y tabiques (sin restricción)
( )
Albañilería
(X)
yeso-cartón 15mm
(X)
tabique de madera
(X)
fibrocemento 8mm
( )
tabique metalcon
( )
yeso-cartón RF
( )
otro:
( )
No aplica
(X)
(X)
(X)
Escaleras (sin restricción)
( )
albañilería
( )
yeso-cartón 15mm
(X)
estructura de madera
( )
fibrocemento 8mm
( )
estructura metalcon
( )
yeso-cartón RF
( )
otro:
( )
No aplica
Elementos soportantes horizontales F-30
(X)
albañilería
(X)
Cadenas de hormigón armado
(X)
envigado de madera
(X)
Vigas de hormigón armado
( )
tabique metalcon
(X)
Carpintería metálica
( )
otro:
( )
No aplica
Techumbre incluido cielo falso F-15
(X)
estructura de madera
( )
cielo fibrocemento
( )
estructura metalcon
(X)
cubierta acero galvanizado
(X)
cielo yeso-cartón 10m
( )
cubierta fibrocemento
( )
otro:
( )
No aplica
EL INMUEBLE CUMPLE CON LAS SIGUIENTES NORMAS ESTRUCTURALES TÍTULO 5, CAPÍTULO 6:
(X)
Muros exteriores de albañilería
(X)
Muros interiores de albañilería
( )
Pilares de H.A. sección mínima 20x20cm con armadura 4Ø 10 mm y estribos ø6@20cm
(X)
Pilares de H.A.de 15x15cm en construcción de un piso
(X)
Cadenas de H.A. con un ancho mínimo igual al espesor del muro y una altura no inferior
a 20cm y una armadura mínima de 4ø10mm y estribos ø6@20cm.
(X)
Toda la madera estructural es impregnada.
(X)
La dimensión mínima de la madera de tabiques estructurales es de 2”x4"
(X)
La dimensión de mínima de la madera estructural de techumbre es de 1”x4".
(X)
Para entramados de piso la dimensión de los elementos de madera es de 2”x6"
(X)
Las fundaciones tienen una dimensión mínima de 40x40cm penetrando a lo menos 60cm
en terreno no removido
( )
Los pilares aislados tendrán una escuadría mínima de 4”x4” y 6”x6” cuando reciben carga de segundo piso
(X)
Paneles de muros están arriostradas en los planos verticales, horizontales e inclinados.
(X)
Soleras inferiores de los diafragmas se fijan al sobre cimiento mediante anclajes de acero liso de 6
mm de diámetro, colocados a una distancia máxima de 0,50 m entre sí.
(X)
Los diafragmas se conectan entre sí, como mínimo, mediante 3 pernos de acero de 8 mm de
diámetro, distribuidos en la altura de cada piso u otro sistema equivalente.
(X)
Los entramados en contacto directo con el exterior o ambientes húmedos, son estancos al agua y a la
humedad, mediante uso de polietileno, fieltros u otros impermeabilizantes.
( )
Los entramados de acero se constituyen con perfiles laminados.
(X)
Los espacios intermedios se cubren con viguetas de madera/ planchas de acero/ aglomerados.
(X)
El espaciamiento máximo de los pies derechos es de 0,50 m entre ejes.
(X)
La distancia máxima entre ejes, de los travesaños o riostras, y entre éstos y las soleras, es de 0,65 m.
(X)
La altura de los diafragmas de fachadas no supera los 3 m en cada piso.
(X)
La escuadría de las soleras, diagonales y travesaños es igual a la escuadría de los pies derechos.
(X)
Las diagonales cortan los pies derechos manteniendo la continuidad estructural de soleras.
(X)
Los diafragmas están dispuestos en dos direcciones ortogonales, con espaciamientos máximos entre ejes
de 3,6 m en cada dirección.
(X)
Distanciamiento de vanos mayor a 3,6 metros en muros disponen de arriostramientos.
(X)
La distribución de elementos será preferentemente simétrica y uniforme, en cuanto a materiales y
dimensiones, con el objeto de evitar solicitaciones de torsión en la estructura
( )
En casos de notoria asimetría o desuniformidad en la distribución de los diafragmas, se aplica
juntas de dilatación entre volúmenes.
(X)
En tabiques razón altura/longitud inferior a 2,0 ó 3,5 -cuando posean revestimientos contrachapados-.
(X)
Peso propio de techumbres inferior a 0,8 kPa (80 kgf/m2).
(X)
Estructura de techos arriostrada tanto en los planos horizontales, como en los verticales e inclinados
EL INMUEBLE CUMPLE CON LAS SIGUIENTES INSTALACIONES FUNCIONANDO CORRECTAMENTE :
(X)
Instalación eléctrica
(X)
Instalación de agua potable
(X)
Instalación de alcantarillado
(X)
Instalación de gas
( )
otro
EMPLAZAMIENTO
El inmueble no se emplaza en terrenos que sean considerados prohibitivos para el destino proyectado. Tampoco en
aquellas zonas definidas por el plan regulador como no aptas para la construcción ni protegidas como área verde.
(X)
Cumple
Juan-Luis Menares Rodríguez
Arquitecto U.T.F.S.M.
Ordenanza Local
Actualización Plan Regulador Comunal de Concón
(m) Zona ZRM-3 – Zona Residencial Mixta 3
(i) Normas de Usos de suelo:
Tipo de Uso de
Suelo
Residencial
Vivienda
Hospedaje
Hogares de Acogida
Científico
Comercio
Culto Cultura
Deporte
Educación
Equipamiento
ACTIVIDAD O DESTINO
Clase o destino
Esparcimiento
Salud
Seguridad
Servicios
Social
Actividades Productivas
Infraestructura
Sanitaria
Permitidas
Todas
Todos
Todos
Todos los destinos
Todos excepto los señalados como
prohibidos
Todos los destinos
Todos excepto los señalados
prohibidos
Todos excepto los señalados
prohibidos
Todos excepto
prohibidos
Todos excepto
prohibidos
Prohibidas
Estaciones de Servicio Automotor
como
Estadios
como
Centro Orientación o de
conductual.
Todos los destinos
Cementerios y crematorios.
los
señalados
como
los
señalados
como
Todos los destinos
Juntas de Vecinos, Centros Sociales
Energética
Transporte
Áreas Verdes
Espacio Público
Todos
Todos
(ii) Normas de urbanísticas de densidad y subdivisión:
Densidad bruta máxima
Superficie de subdivisión predial mínima
Coeficiente de ocupación de suelo
Coeficiente de constructibilidad
Altura máxima de edificación
Sistema de agrupamiento
Antejardín
Rasantes
Distanciamiento
Adosamiento
Ochavo
Ilustre Municipalidad de Concón
270 Hab/Ha
200 m2
0,7
1,4
9m
Aislado y Pareado
3m
Según O.G.U.C
Según O.G.U.C
Según O.G.U.C
4 m sólo en predios que enfrentan vías
colectoras y de servicio.
Rehabilitación
Cárceles, centros de detención, centros de
internación provisoria y centros de privación de
libertad..
Todos los no señalados como permitidos
Todos
Todos y expresamente Plantas de tratamiento y
transferencia de residuos.
Todos y expresamente Plantas de Generación
energética.
Todos y expresamente Terminales de
transporte público, terminales de carga, recintos
aeroportuarios
ANEXO N° 2
TASACIÓN DE TERRENOS
1
CONSIDERACIONES GENERALES:
Cuando un determinado inmueble presenta características que le generan una
variación respecto del valor unitario de terreno establecido para el Área
Homogénea en que se ubica, y éstas características no se encuentran señaladas
en la ficha descriptiva del Área Homogénea y tampoco se encuentran
consideradas en la determinación del valor unitario de terreno fijado para esta en
los planos de precios comunales, ni se ven reflejadas en el coeficiente guía
aplicado al terreno, antecedentes que se encuentra señalados en el Anexo N°1
aprobado por la misma resolución que aprueba el presente anexo, se aplicará al
inmueble, un coeficiente corrector para ajustar el valor del terreno según la
situación particular que lo afecta.
De acuerdo con lo anterior, el Avalúo de Terreno está determinado de la siguiente
forma:
Avalúo de Terreno ($) = VTAH · ST · CG · CCTF
Donde:
VTAH: Corresponde al valor unitario de terreno asignado al Área Homogénea
($/m2).
ST: Superficie de terreno (m2).
CG: Coeficiente Guía de Terreno.
CCTF: Coeficiente Corrector de Terreno Final.
Para la determinación del Coeficiente Corrector de Terreno Final, se consideran
los siguientes factores que pudieran afectar al inmueble:
-
Coeficiente Corrector por relación Frente – Fondo.
Coeficiente Corrector por Superficie de terreno.
Coeficiente Corrector Excepcional.
Coeficiente de Ajuste por Altura de la edificación.
Las condiciones consideradas para la aplicación de estos factores y la
determinación del Coeficiente Corrector Final se indican en los puntos 2 y 3 de
este Anexo.
2
CONDICIONES PARA LA APLICACIÓN DE COEFICIENTES
CORRECTORES AL AVALÚO DEL TERRENO:
2.1
COEFICIENTE CORRECTOR POR RELACIÓN FRENTE-FONDO (CFF):
COCIENTE FRENTE – FONDO
(metros de frente / metros de fondo)
COEFICIENTE CORRECTOR POR
RELACIÓN FRENTE - FONDO
MAYOR O IGUAL A 0,33
1,00
MAYOR O IGUAL A 0,20 Y MENOR A 0,33
0,90
MENOR A 0,20
0,80
El fondo de un bien raíz se calculará como el cociente entre la superficie de
terreno y los metros de frente.
El frente de un bien raíz corresponde a la longitud de la línea oficial de la
propiedad, por donde se encuentra su acceso. En caso que un bien raíz tenga
acceso por más de una vía, se considera como frente el de mayor longitud.
𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭𝒅𝒅𝒐𝒐 (𝒎𝒎) = 𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺 𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕 (𝒎𝒎2)
𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭 (𝒎𝒎)
No se aplican los coeficientes de esta tabla a:
- Predios cuya superficie de terreno sea mayor a dos veces el rango máximo de
superficie definido para el AH.
- Predios acogidos a la Ley N°19.537 sobre Copropiedad Inmobiliaria, tanto
unidades vendibles como al bien común.
- Predios acogidos a conjunto armónico.
- Predios tasados con más de una línea de terreno.
- Predios tasados en modalidad padre/hijo.
En aquellos bienes raíces ubicados completamente en subsuelo, la superficie de
terreno a tasar será la proyección en planta de todos los niveles bajo o sobre el
suelo, según corresponda. Sobre esta superficie proyectada, el frente de la
propiedad corresponde a la mayor distancia mientras que el fondo se calculará de
acuerdo a la fórmula anterior.
2.2
COEFICIENTE CORRECTOR POR SUPERFICIE (CS):
Se aplicará el coeficiente corrector, según la superficie representativa de terreno
definida para el Área Homogénea en que se ubica el inmueble, registrada en los
Planos de Precios de Terreno, de acuerdo a las siguientes condiciones:
CONDICIÓN
COEFICIENTE
CORRECTOR POR
SUPERFICIE
Superficie bien raíz menor o igual que el rango máximo de
superficie definido para el AH.
1,00
Superficie bien raíz mayor que el rango máximo de
superficie definido para el AH y menor o igual que diez veces
el rango máximo de superficie definido para el AH.
0,80
Superficie bien raíz mayor que diez veces el rango máximo
de superficie definido para el AH y menor o igual que veinte
veces el rango máximo de superficie definido para el AH.
0,70
Superficie bien raíz mayor que veinte veces el rango máximo
de superficie definido para el AH y menor o igual que treinta
veces el rango máximo de superficie definido para el AH.
0,60
Superficie bien raíz mayor que treinta veces el rango
máximo de superficie definido para el AH y menor o igual
que cuarenta veces el rango máximo de superficie definido
para el AH.
0,50
Superficie del bien raíz mayor que cuarenta veces el rango
máximo de superficie definido para el AH.
0,40
No se aplican los coeficientes de esta tabla a:
- Predios acogidos a la Ley N°19.537 sobre Copropiedad Inmobiliaria, tanto
unidades vendibles como al bien común.
- Predios acogidos a conjunto armónico.
2.3 COEFICIENTE CORRECTOR EXCEPCIONAL (CE):
Si un determinado bien raíz, presenta una minusvalía debidamente respaldada por
los medios de prueba que demuestren objetivamente la condición de menor valor
del inmueble, como asimismo la situación o el factor que origina esta pérdida de
valor, producto de características particulares o de alguna situación especial que
lo afecte, que ameritan la aplicación de un coeficiente corrector que recoja esta
minusvalía, la cual no se encuentra considerada en la determinación del valor de
terreno establecido para el Área Homogénea en la cual se emplaza, ni se
encuentra indicada en su ficha descriptiva correspondiente, se deberá aplicar un
coeficiente corrector excepcional, según la siguiente tabla:
DESCRIPCIÓN
Predio con deficiencia de accesibilidad
PORCENTAJE
DE AFECTACIÓN
COEFICIENTE
DE LA
CORRECTOR
SUPERFICIE DE
EXCEPCIONAL
TERRENO DEL
PREDIO
No aplica
0,80
Más de 75%
0,10
Más de 50% a 75%
0,25
Más de 25% a 50%
0,50
de 10% a 25%
0,75
No aplica
0,50
Más de 75%
0,10
Más de 50% a 75%
0,25
Más de 25% a 50%
0,50
de 10% a 25%
0,75
No aplica
0,30
No aplica
0,80
No aplica
0,70
No aplica
0,80
No aplica
0,80
No aplica
0,50
No aplica
0,30
No aplica
0,20
No aplica
0.15
No aplica
0,10
No aplica
0,50
No aplica
0,20
Corrector por nuevas obras de urbanización
No aplica
Mayor a 1,00
Concesión marítima, sector playa
No aplica
0,5
Predio afecto a servidumbre de paso
Predio equipamiento subterráneo en bien
nacional de uso público
Predio con prohibición de edificar, establecida en
el respectivo Instrumento de Planificación
Territorial (IPT)(*)
Predio con destino principal habitacional,
colindante a basural, definido por IPT
Predio con destino principal habitacional,
colindante a cementerio
Predio con destino principal habitacional,
colindante a cárcel
Predio con destino principal habitacional,
colindante a estadio de fútbol
Predio con destino principal habitacional,
colindante a propiedad declarada abandonada
por Decreto Municipal
Corrector por superficie no centralizado - Saldo
predial declarado en Certificado de Informes
Previos otorgado por la DOM respectiva
Corrector por superficie no centralizado –
Macrolote con superficie de terreno desde
500.000 a 1.000.000 m2.
Corrector por superficie no centralizado –
Macrolote con superficie de terreno mayor a
1.000.000 m2.
Corrector por superficie no centralizado –
Macrolote con superficie de terreno desde
500.000 a 1.000.000 m2. y mayor a 50 veces el
rango de superficie mayor definido para el área
homogénea respectiva.
Corrector por superficie no centralizado –
Macrolote con superficie de terreno mayor a
1.000.000 m2 y mayor a 50 veces el rango de
superficie mayor definido para el área
homogénea respectiva.
Área verde pública definida en el respectivo IPT
(*)
Área verde Privada definida en el respectivo IPT
(*)
* Definido en IPT o por organismo gubernamental competente.
La aplicación de este coeficiente no se otorga en el caso que el valor fiscal
establecido ya recoja la minusvalía presente en el predio.
Cuando la minusvalía objetivamente acreditada no corresponda a las causales
definidas en el presente Anexo, se podrá asimilar a un corrector equivalente.
La aplicación de este coeficiente no se otorga en forma copulativa, si un inmueble
presenta más de una de las situaciones detalladas en la tabla anterior, se
considera el menor coeficiente.
No se aplican los coeficientes de esta tabla a:
- Predios acogidos a la Ley N°19.537 sobre Copropiedad Inmobiliaria, tanto
unidades vendibles como al bien común.
- Predios acogidos a conjunto armónico.
2.4 COEFICIENTE DE AJUSTE POR ALTURA DE LA EDIFICACIÓN (CA):
Si en una determinada Área Homogénea coexisten edificaciones de alta y baja
altura, considerando como baja altura edificaciones menores a 6 pisos, podrá
aplicarse al terreno un Ajuste por Altura de la edificación de manera de equilibrar
diferencias de valores de terreno entre inmuebles con edificaciones de alta y baja
altura, pudiendo presentarse las siguientes situaciones:
2.4.1 Coeficiente de ajuste menor que 1,00: este factor de ajuste al terreno se
aplica a los predios que cumplan la siguiente condición:
Bien raíz ubicado en las comunas y áreas homogéneas indicadas en tabla, cuyas
edificaciones son menores a 6 pisos.
Comuna
ANTOFAGASTA
ANTOFAGASTA
ANTOFAGASTA
ANTOFAGASTA
ANTOFAGASTA
ANTOFAGASTA
ANTOFAGASTA
ANTOFAGASTA
ANTOFAGASTA
ANTOFAGASTA
ANTOFAGASTA
ANTOFAGASTA
ANTOFAGASTA
ANTOFAGASTA
CONCÓN
ESTACIÓN CENTRAL
LA SERENA
LA SERENA
LAS CONDES
LAS CONDES
Área
Homogénea
CMA012
EMM044
HAA049
HAA053
HAA055
HBM087
HMA105
HMA113
HMB116
HMM133
HMM135
HMM136
HMM137
HMM149
HMB061
XBM072
XMA004
XMA067
CAA006
CAA034
Coeficiente
de Ajuste
por Altura
0,7
0,7
0,5
0,5
0,5
0,7
0,8
0,7
0,7
0,9
0,73
0,9
0,8
0,6
0,27
0,45
0,52
0,36
0,5
0,5
Comuna
LAS CONDES
LAS CONDES
LAS CONDES
LAS CONDES
LAS CONDES
LAS CONDES
LAS CONDES
LAS CONDES
LAS CONDES
LAS CONDES
LAS CONDES
LAS CONDES
LAS CONDES
LAS CONDES
LAS CONDES
LAS CONDES
LAS CONDES
LAS CONDES
LAS CONDES
LAS CONDES
Área
Homogénea
CAA131
CAA137
CAA140
CAA153
CAA154
CAA189
CMA017
CMA149
HAA004
HAA007
HAA016
HAA023
HAA084
HAA090
HAA092
HAA155
HMA010
HMA012
HMA018
HMA021
Coeficiente
de Ajuste
por Altura
0,6
0,52
0,5
0,54
0,62
0,5
0,46
0,5
0,5
0,51
0,5
0,47
0,5
0,5
0,46
0,5
0,5
0,5
0,5
0,5
Comuna
Área
Homogénea
Coeficiente
de Ajuste
por Altura
Comuna
Área
Homogénea
Coeficiente
de Ajuste
por Altura
LAS CONDES
HMA060
0,55
ÑUÑOA
HMM106
0,63
LAS CONDES
HMA079
0,68
ÑUÑOA
XMM024
0,71
LAS CONDES
HMA121
0,73
ÑUÑOA
XMM071
0,74
LAS CONDES
HMA139
0,68
PUENTE ALTO
CMB019
0,62
LAS CONDES
HMA141
0,61
SANTIAGO CENTRO
HMM010
0,26
LAS CONDES
HMA174
0,71
SANTIAGO CENTRO
HMM045
0,86
LAS CONDES
HMA180
0,5
SANTIAGO CENTRO
HMM047
0,55
LAS CONDES
HMA190
0,51
SANTIAGO CENTRO
HMM049
0,6
LAS CONDES
HMA192
0,5
SANTIAGO CENTRO
XMM072
0,43
LAS CONDES
XAA160
0,57
SANTIAGO CENTRO
XMM074
0,2
LAS CONDES
XAA176
0,5
SANTIAGO SUR
CMM006
0,8
LAS CONDES
XMA063
0,7
VITACURA
CAA064
0,77
ÑUÑOA
CMM023
0,68
VITACURA
HAA007
0,5
ÑUÑOA
CMM070
0,68
VITACURA
HAA018
0,54
ÑUÑOA
HAA104
0,73
VITACURA
HAA023
0,6
ÑUÑOA
HMA011
0,45
VITACURA
HAA040
0,7
ÑUÑOA
HMB005
0,58
VITACURA
HAA085
0,58
ÑUÑOA
HMB009
0,52
VITACURA
HAA095
0,55
ÑUÑOA
HMB097
0,75
VITACURA
HAA099
0,49
ÑUÑOA
HMM010
0,6
VITACURA
HAA106
0,43
ÑUÑOA
HMM012
0,57
VITACURA
HMA101
0,5
ÑUÑOA
HMM075
0,43
VITACURA
XAA017
0,6
En propiedades habitacionales acogidas a la Ley N°19.537 sobre Copropiedad
Inmobiliaria, se aplicará este ajuste al avalúo de terreno del bien común.
2.4.2 Coeficiente de ajuste mayor que 1,00: este factor de ajuste al terreno se
aplica a los predios que cumplan la siguiente condición:
Bien raíz ubicado en las comunas y áreas homogéneas indicadas en tabla, cuyas
edificaciones son mayores o iguales a 6 pisos.
Comuna
ANTOFAGASTA
ANTOFAGASTA
CALAMA
CALAMA
CALAMA
CALAMA
CALAMA
CALAMA
CALAMA
CALAMA
CHIGUAYANTE
CON CÓN
CON CÓN
CON CÓN
CONCEPCIÓN
CONCEPCIÓN
CONCEPCIÓN
CONCEPCIÓN
CONCEPCIÓN
CONCEPCIÓN
CONCEPCIÓN
CONCEPCIÓN
CONCEPCIÓN
CONCEPCIÓN
CONCEPCIÓN
CONCEPCIÓN
CONCEPCIÓN
CONCEPCIÓN
CONCEPCIÓN
CONCEPCIÓN
CONCEPCIÓN
CONCEPCIÓN
CONCEPCIÓN
CONCEPCIÓN
CONCEPCIÓN
CONCEPCIÓN
CONCHALÍ
CONCHALÍ
COPIAPÓ
COPIAPÓ
COPIAPÓ
COPIAPÓ
COQUIMBO
COQUIMBO
COQUIMBO
COQUIMBO
ESTACIÓN CENTRAL
ESTACIóN CENTRAL
Área
Homogénea
HBM081
IMB164
CMB016
HAA063
HAB065
HBB073
HBB169
HMB082
HMB090
HMM098
HMB001
HAA014
HBB029
HMB059
CMM038
CMM050
HMB028
HMB035
HMB041
HMB053
HMB054
HMM049
XBM062
XMB006
XMB007
XMB026
XMB052
XMM027
XMM034
XMM036
XMM039
XMM040
XMM048
XMM051
XMM058
XMM060
HBB006
IAA017
HBB013
HMB046
HMB098
XBB016
HBB050
HMA041
HMB012
XMB052
XBB014
XBB029
Coeficiente
de Ajuste
por Altura
2
1,7
5
4
2
4
5
5
5
6
6,5
2,5
7
1,7
1,3
1,4
1,2
1,6
1,75
1,75
1,75
1,75
1,4
6,5
3
2
1,9
1,5
1,6
1,6
1,9
1,9
1,9
1,9
1,4
1,4
1,5
3,5
2
4
2
2
2
3
2,5
2
5,5
4
Comuna
ESTACIÓN CENTRAL
ESTACIÓN CENTRAL
ESTACIÓN CENTRAL
ESTACIÓN CENTRAL
HUASCO
HUECHURABA
INDEPENDENCIA
INDEPENDENCIA
INDEPENDENCIA
INDEPENDENCIA
INDEPENDENCIA
INDEPENDENCIA
INDEPENDENCIA
INDEPENDENCIA
INDEPENDENCIA
IQUIQUE
IQUIQUE
IQUIQUE
IQUIQUE
IQUIQUE
IQUIQUE
IQUIQUE
IQUIQUE
IQUIQUE
IQUIQUE
IQUIQUE
IQUIQUE
IQUIQUE
IQUIQUE
IQUIQUE
IQUIQUE
IQUIQUE
IQUIQUE
IQUIQUE
IQUIQUE
IQUIQUE
IQUIQUE
IQUIQUE
LA CISTERNA
LA CISTERNA
LA CISTERNA
LA CISTERNA
LA CISTERNA
LA CISTERNA
LA CISTERNA
LA CISTERNA
LA FLORIDA
LA FLORIDA
Área
Homogénea
XBB053
XBM007
XBM056
XBM076
HMB002
HAB046
CMB052
CMM041
CMM050
HMA026
HMA027
HMA058
HMB016
HMM018
XBB011
CMM013
CMM060
HAA094
HAA102
HAB042
HAB076
HAB100
HAM062
HBB069
HBB079
HBM014
HMA050
HMB018
HMB035
HMB039
HMB045
HMB053
HMM017
XAB028
XMB019
XMB046
XMM061
XMM098
HBB005
HBB015
HBB019
HBB043
HMB010
HMB013
HMB016
XMB034
CMB112
HBB001
Coeficiente
de Ajuste
por Altura
5,4
9,39
5,7
8,2
4
4,4
1,75
4
4
2
5
4
2
5
3
2
1,2
1,7
1,4
1,8
1,6
1,5
1,5
1,8
1,8
2
1,5
2,2
1,8
1,8
1,7
1,6
2,2
1,6
2
1,6
2
1,3
2,08
5,31
5,9
3,7
2,9
1,26
1,84
2,16
3,4
4,46
Comuna
LA FLORIDA
LA FLORIDA
LA FLORIDA
LA FLORIDA
LA FLORIDA
LA FLORIDA
LA FLORIDA
LA FLORIDA
LA FLORIDA
LA FLORIDA
LA FLORIDA
LA FLORIDA
LA FLORIDA
LA GRANJA
LA SERENA
LAS CONDES
LAS CONDES
LAS CONDES
LAS CONDES
LAS CONDES
LAS CONDES
LAS CONDES
LAS CONDES
LAS CONDES
LAS CONDES
LO PRADO
MACUL
MACUL
MACUL
MACUL
MAIPU
MAIPU
ÑUÑOA
ÑUÑOA
ÑUÑOA
ÑUÑOA
ÑUÑOA
ÑUÑOA
ÑUÑOA
ÑUÑOA
ÑUÑOA
ÑUÑOA
ÑUÑOA
ÑUÑOA
ÑUÑOA
ÑUÑOA
ÑUÑOA
ÑUÑOA
ÑUÑOA
ÑUÑOA
ÑUÑOA
ÑUÑOA
ÑUÑOA
ÑUÑOA
ÑUÑOA
Área
Homogénea
HBB005
HMB010
HMB013
HMB020
HMB021
HMB028
HMB061
HMB062
HMB108
XMB004
XMB024
XMB107
XMM049
HBB008
EBB008
CAB035
CMB148
CMM133
HAB199
HMB002
HMB019
HMB022
HMB188
HMB198
HMM196
HMB001
HMB031
XMB004
XMB026
XMM045
HMB028
XMB040
CMM098
CMM099
HAA048
HBB018
HMB003
HMB008
HMB014
HMB020
HMB034
HMB058
HMB068
HMB082
HMB088
HMM004
HMM026
HMM027
HMM033
HMM076
HMM079
HMM089
HMM092
XMB038
XMB042
Coeficiente
de Ajuste
por Altura
4,9
6,45
3,35
1,36
1,38
3,33
1,91
2,96
3
2,34
1,35
1,57
3,64
4,76
2
2
2,56
2,3
2,4
1,68
2
2,48
2
2
1,9
3
2,2
2
2,3
2
4,6
3,4
1,46
2,74
1,33
2,52
2,82
1,76
3,43
1,85
3,22
1,19
1,43
1,64
2,17
1,45
2,32
2,03
1,22
1,41
3,58
1,57
1,59
2,52
1,67
Comuna
ÑUÑOA
ÑUÑOA
ÑUÑOA
ÑUÑOA
ÑUÑOA
ÑUÑOA
ÑUÑOA
ÑUÑOA
ÑUÑOA
OSORNO
PEÑALOLÉN
PEÑALOLÉN
PROVIDENCIA
PROVIDENCIA
PROVIDENCIA
PROVIDENCIA
PROVIDENCIA
PROVIDENCIA
PROVIDENCIA
PROVIDENCIA
PROVIDENCIA
PROVIDENCIA
PROVIDENCIA
PROVIDENCIA
PROVIDENCIA
PROVIDENCIA
PROVIDENCIA
PROVIDENCIA
PROVIDENCIA
PROVIDENCIA
PUERTO MONTT
QUINTA NORMAL
QUINTA NORMAL
QUINTA NORMAL
QUINTA NORMAL
QUINTA NORMAL
QUINTA NORMAL
QUINTA NORMAL
QUINTA NORMAL
QUINTA NORMAL
QUINTA NORMAL
RECOLETA
RECOLETA
RECOLETA
RECOLETA
RECOLETA
SAN JOAQUÍN
SAN JOAQUÍN
SAN JOAQUÍN
SAN MIGUEL
SAN MIGUEL
SAN MIGUEL
SAN MIGUEL
SAN MIGUEL
SAN MIGUEL
Área
Homogénea
XMB086
XMM001
XMM013
XMM029
XMM090
XMM091
XMM093
XMM094
XMM095
XMM080
HAB107
HMA030
CMA035
CMB012
CMB092
CMM020
CMM081
HMA040
HMA047
HMB010
HMB029
HMM025
HMM042
XBB007
XMB088
XMM001
XMM003
XMM017
XMM022
XMM034
CMM001
CBB037
HBB001
HBB008
HBB023
HBB041
HMB026
XBB017
XBB031
XMB006
XMM014
HBM038
HMA027
HMA041
HMM051
XMA049
HBB022
XMB036
XMB049
CMB063
CMB064
CMB066
HBB021
HBB026
HMA044
Coeficiente
de Ajuste
por Altura
1,32
2,05
2,89
2,13
1,71
1,68
1,16
2,2
2,27
1,7
5,58
1,87
1,42
1,49
1,9
1,37
1,3
1,24
1,4
1,23
1,33
1,27
1,31
1,35
2,03
1,25
1,32
1,19
1,35
1,45
1,2
9,99
3,83
6,69
5,19
4,78
1,61
2,24
4,42
4,92
1,57
3
4
3
3
3
3,89
9,99
8,97
5,11
5,21
2,57
9,17
5,42
3,81
Comuna
SAN MIGUEL
SAN MIGUEL
SAN MIGUEL
SAN MIGUEL
SAN MIGUEL
SAN MIGUEL
SAN MIGUEL
SAN MIGUEL
SAN MIGUEL
SAN MIGUEL
SAN MIGUEL
SAN MIGUEL
SAN MIGUEL
SAN MIGUEL
SAN MIGUEL
SAN MIGUEL
SAN MIGUEL
SAN PEDRO DE LA PAZ
SAN PEDRO DE LA PAZ
SAN PEDRO DE LA PAZ
SAN PEDRO DE LA PAZ
SAN PEDRO DE LA PAZ
SAN PEDRO DE LA PAZ
SAN PEDRO DE LA PAZ
SANTIAGO OESTE
SANTIAGO OESTE
SANTIAGO OESTE
SANTIAGO OESTE
SANTIAGO OESTE
SANTIAGO SUR
TEMUCO
TEMUCO
TEMUCO
TEMUCO
TEMUCO
Área
Homogénea
HMA070
HMB005
HMB015
HMB018
HMB019
HMB035
HMB036
HMB037
HMB038
HMB046
HMB056
HMM047
XBB001
XBB002
XBB016
XBB024
XMB068
HAB067
HBB039
HMB022
HMB036
HMB038
HMB066
XBB049
HBM020
HMB027
XBB038
XBM034
XMM011
CMM029
CAM001
CMB003
CMB100
CMM002
CMM009
Coeficiente
de Ajuste
por Altura
1,85
6,45
5,62
3,18
3,51
4,37
2,72
3,33
5,74
3,05
1,92
4,06
1,3
4,75
4,15
6,35
2,98
1,2
2
2
1,25
3
1,6
1,6
3,3
3
4,8
2,4
2,5
1,55
1,3
2,5
1,5
4
2,5
Comuna
TEMUCO
TEMUCO
TEMUCO
TEMUCO
TEMUCO
TEMUCO
TEMUCO
TEMUCO
TEMUCO
TEMUCO
TEMUCO
TEMUCO
TEMUCO
TEMUCO
TEMUCO
TEMUCO
TEMUCO
VILCÚN
VILLARRICA
VIÑA DEL MAR
VIÑA DEL MAR
VIÑA DEL MAR
VIÑA DEL MAR
VIÑA DEL MAR
VIÑA DEL MAR
VIÑA DEL MAR
VIÑA DEL MAR
VITACURA
VITACURA
VITACURA
VITACURA
VITACURA
VITACURA
VITACURA
VITACURA
Área
Homogénea
EMM098
HAB142
HBB051
HMB086
HMB097
HMB099
HMB104
HMB105
HMB123
HMB131
HMB172
HMM170
XMB004
XMB006
XMB008
XMB010
XMB110
XMB030
XMB004
CMM078
HMB006
IMB113
XAA002
XAA088
XAA183
XAB121
XAM003
CAB009
CMB011
CMB015
CMB024
CMM006
HMB020
HMM003
HMM005
Coeficiente
de Ajuste
por Altura
6,5
5,5
2,4
7
1,5
2
3
2,5
2,5
2,2
2
2
4
2,5
5
4
2,5
9,99
2,5
1,17
3,55
9,02
2,33
1,84
3,27
2
1,96
1,25
1,35
1,24
1,55
1,37
1,96
1,2
1,38
En propiedades acogidas a la Ley N°19.537 sobre Copropiedad Inmobiliaria, se
aplicará este ajuste al avalúo de terreno del bien común.
Para las Áreas Homogéneas no señaladas en los puntos 2.4.1 y 2.4.2, se
considerará coeficiente de ajuste por altura igual a 1,00.
3
COEFICIENTE CORRECTOR AL AVALÚO DEL TERRENO FINAL (CCTF):
El coeficiente resultante de multiplicar los coeficientes correctores por Superficie y
Frente-Fondo, se compara con el Coeficiente Corrector Excepcional, que pudiera
registrar el terreno, aplicándose el menor de ellos.
El coeficiente así determinado se multiplicará por el Coeficiente de Ajuste por
Altura de la edificación establecido para el AH para obtener el coeficiente corrector
de terreno final a aplicar.
CCTF =
[(FF · CS) o (CE)] · CA
Donde:
CCTF: Coeficiente corrector de terreno final.
CFF: Coeficiente corrector por relación frente-fondo.
CS: Coeficiente corrector por superficie.
CE: Coeficiente corrector excepcional.
CA: Coeficiente de ajuste por altura de la edificación.
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NUEVA TABLA DE VIDA ÚTIL DE LOS BIENES FÍSICOS DEL ACTIVO
INMOVILIZADO
Nueva Tabla de Vida Útil fijada por el Servicio de Impuestos Internos para bienes físicos del activo
inmovilizado, según Resolución N°43, de 26-12-2002, con vigencia a partir del 01-01-2003.
NUEVA VIDA DEPRECIACIÓN
NÓMINA DE BIENES SEGUN ACTIVIDADES
ÚTIL NORMAL ACELERADA
A.- ACTIVOS GENÉRICOS
1) Construcciones con estructuras de acero, cubierta y entrepisos de
80
26
perfiles acero o losas hormigón armado.
2) Edificios, casas y otras construcciones, con muros de ladrillos o de
hormigón, con cadenas, pilares y vigas hormigón armado, con o sin
50
16
losas.
3) Edificios fábricas de material sólido albañilería de ladrillo, de
40
13
concreto armado y estructura metálica.
4) Construcciones de adobe o madera en general.
30
10
5) Galpones de madera o estructura metálica.
20
6
6) Otras construcciones definitivas (ejemplos: caminos, puentes,
20
6
túneles, vías férreas, etc.).
7) Construcciones provisorias.
10
3
8) Instalaciones en general (ejemplos: eléctricas, de oficina, etc.).
10
3
9) Camiones de uso general.
7
2
10) Camionetas y jeeps.
7
2
11) Automóviles
7
2
12) Microbuses, taxibuses, furgones y similares.
7
2
13) Motos en general.
7
2
14) Remolques, semirremolques y carros de arrastre.
7
2
15) Maquinarias y equipos en general.
15
5
16) Balanzas, hornos microondas, refrigeradores, conservadoras,
9
3
vitrinas refrigeradas y cocinas.
17) Equipos de aire y cámaras de refrigeración.
10
3
18) Herramientas pesadas.
8
2
19) Herramientas livianas.
3
1
20) Letreros camineros y luminosos.
10
3
21) Útiles de oficina (ejemplos: máquina de escribir, fotocopiadora,
3
1
etc.).
22) Muebles y enseres.
7
2
23) Sistemas computacionales, computadores, periféricos, y similares
6
2
(ejemplos: cajeros automáticos, cajas registradoras, etc.).
24) Estanques
10
3
25) Equipos médicos en general.
8
2
26) Equipos de vigilancia y detección y control de incendios, alarmas.
7
2
27) Envases en general.
6
2
28) Equipo de audio y video.
6
2
29) Material de audio y video.
5
1
B.- INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCIÓN
1) Maquinaria destinada a la construcción pesada (Ejemplos:
motoniveladoras, traxcavators, bulldozers, tractores, caterpillars,
dragas, excavadoras, pavimentadores, chancadoras, betoneras,
8
2
vibradoras, tecles, torres elevadoras, tolvas, mecanismo de volteo,
motores eléctricos, estanques, rodillos, moldes pavimento, etc.).
2) Bombas, perforadoras, carros remolques, motores a gasolina, grupos
6
2
electrógenos, soldadoras.
C.- INDUSTRIA EXTRACTIVA (MINERÍA)
1) Maquinarias y equipos en general destinados a trabajos pesados en
minas y plantas beneficiadoras de minerales.
2) Instalaciones en minas y plantas beneficiadoras de minerales.
3) Tranques de relaves.
4) Túnel – mina.
D. - EMPRESAS DE TRANSPORTE
9
3
5
10
20
1
3
6
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TRANSPORTE MARÍTIMO
1) Naves y barcos de carga en general, frigoríficos o graneleros con
casco de acero.
2) Naves con casco de acero.
3) Naves con casco de madera.
4) Remolcadores y barcazas con casco de acero.
5) Remolcadores y barcazas con casco de madera.
6) Embarcaciones menores en general con casco de acero o madera.
7) Porta contenedores, incluidos los buques Roll-On Roll.
8) Boyas, anclas, cadenas, etc.
9) Muelles de estructura metálica.
10) Terminales e instalaciones marítimas.
TRANSPORTE TERRESTRE
1) Tolvas, mecanismo de volteo.
2) Carros portacontenedores en general.
18
6
36
23
20
15
10
16
10
20
10
12
7
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5
3
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6
3
9
7
3
2
10
3
50
30
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6
18
10
8
6
3
2
20
6
20
20
10
6
6
3
20
20
6
6
25
8
20
6
10
3
20
20
10
6
6
3
20
20
6
6
20
12
6
4
20
12
6
4
20
12
6
4
20
12
6
4
20
6
E.- SECTOR ENERGÉTICO
E.1) EMPRESAS ELÉCTRICAS
1) Equipos de generación y eléctricos utilizados en la generación.
2) Obras civiles hidráulicas y otros relacionados con la generación.
- Bocatomas, muros de presa.
- Descargas
- Túneles, piques, pretiles, evacuaciones, cámaras de carga, tuberías de
presión.
- Canales
- Sifones, captaciones, estanques y chimeneas de equilibrio.
- Desarenador
3) Líneas de distribución de alta tensión y baja tensión, líneas de
transmisión, cables de transmisión, cables de poder.
4) Líneas de alta tensión – Transporte.
- Obras civiles.
- Conductores
- Apoyos de suspensión y apoyos de amarres.
5) Cables de alta tensión – Transporte.
- Obras civiles.
- Conductores
6) Subestaciones – Transporte.
- Obras civiles.
- Construcciones y casetas de entronque (estaciones de bombeo,
reactancias compensación).
- Transformadores, celdas de transformadores, celdas de líneas,
equipos auxiliares y equipos de telecomandos.
7) Líneas de alta tensión – Distribución.
- Obras civiles.
- Conductores
- Apoyos de suspensión, apoyos de amarres y remodelación de líneas.
8) Cables de alta tensión – Distribución.
- Obras civiles.
- Conductores
9) Líneas de media tensión – Aéreas.
- Redes desnudas, redes aisladas, postes y otros.
- Equipos
10) Líneas de media tensión – Subterráneas.
- Redes, cámaras, canalizaciones y otros.
- Equipos
11) Líneas de baja tensión – Aéreas.
- Redes desnudas, redes aisladas, postes y otros.
- Equipos
12) Líneas de baja tensión – Subterráneas.
- Redes, cámaras, canalizaciones y otros.
- Equipos.
13) Subestaciones de distribución.
- Obras civiles y construcciones.
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- Transformadores, celdas de transformadores, celdas de líneas,
equipos auxiliares y equipos de telecomandos.
14) Subestaciones MT/MT.
- Obras civiles y construcciones.
- Transformadores, celdas de transformadores, equipos auxiliares y
equipos de telecomandos.
15) Subestaciones anexas MT/MT.
- Obras civiles y construcciones
- Transformadores, celdas de transformadores, equipos auxiliares y
equipos de telecomandos.
16) Centros de transformación MT/BT.
- Obras civiles.
- Transformadores aéreos, subterráneos y de superficie.
- Otros equipos eléctricos aéreos, subterráneos y comunes.
17) Contadores y aparatos de medida – Central de operaciones y
servicio de clientes.
18) Otras instalaciones técnicas para energía eléctrica
- Obras civiles.
- Equipos
19) Alumbrado público.
10
3
20
6
10
3
20
6
10
3
20
10
12
6
3
4
10
3
20
10
10
6
3
3
15
5
18
10
10
10
10
10
6
3
3
3
3
3
10
3
15
22
5
7
10
10
10
10
10
10
12
10
3
3
3
3
3
3
4
3
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3
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3
10
3
10
10
10
10
10
10
10
10
3
3
3
3
3
3
3
3
E.2) EMPRESAS SECTOR PETRÓLEO Y GAS NATURAL
1) Buques tanques (petroleros, gaseros), naves y barcos cisternas para
transporte de combustible líquido.
2) Oleoductos y gasoductos terrestres, cañerías y líneas troncales.
3) Planta de tratamiento de hidrocarburos.
4) Oleoductos y gaseoductos marinos.
5) Equipos e instrumental de explotación.
6) Plataforma de producción en el mar fija.
7) Equipos de perforación marinos.
8) Baterías de recepción en tierra (estanques, bombas, sistema de
cañerías con sus válvulas, calentadores, instrumentos de control,
elementos de seguridad contra incendio y prevención de riesgos, etc.).
9) Instalaciones de almacenamiento tales como "tank farms".
10) Plataformas de perforación y de producción de costa afuera.
F.- EMPRESAS DE TELECOMUNICACIONES
1) Equipos conmutación local en oficinas centrales.
- Equipos O.C. automáticos.
- Equipos O.C. auto (combinados).
- Equipos O.C. batería central.
- Equipos O.C. magneto.
- Equipos de fuerza.
- Equipos de tasación.
- Equipos de radio.
- Equipos canalizadores y repetidores en O.C.
2) Equipos conmutación L.D. en oficinas centrales.
- Posiciones de larga distancia.
- Equipos de radio.
- Equipos canalizadores y repetidores en O.C..
3) Otros equipos de O.C.
- Teléfonos, calculógrafos y sillas de operadoras.
4) Equipos seguridad industrial en oficinas centrales.
- Equipos industriales de climatización.
5) Equipos para suscriptores.
- Teléfonos automáticos.
- Teléfonos batería central.
- Teléfonos magneto.
- Equipos especiales.
- Alambre bajantes.
- Alambre interior.
- PABX automáticos.
- PBX automáticos.
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- PBX batería central.
- PBX magneto.
- Locutorios.
- Equipos fax.
6) Equipos planta externa local.
- - Postes y crucetas de madera.
- - Postes y crucetas de fierro.
- Postes de concreto.
- Antenas y líneas de transmisión.
- Cables aéreos y bobinas de carga.
- Cables subterráneos y bobinas de carga.
- Cables interiores.
- Cables aéreos desnudos.
- Equipos canalizadores y repetidores en postes.
- Conductos y cámaras.
- Cables enlaces.
- Blocks, regletas, cassettes de protección.
- Sala de cables y MDF.
- Armarios de distribución.
- Cajas terminales, doble conexión.
- Empalmes de cables aéreos y subterráneo.
- Sistema gráfico de manejo de redes.
- Cables de fibra óptica.
- Cámaras y ductos.
7) Equipos planta externa L.D.
- Postes y crucetas de madera.
- Postes y crucetas de fierro.
- Postes de concreto.
- Antenas y líneas de transmisión.
- Cables aéreos y bobinas de carga.
- Cables subterráneos y bobinas de carga.
- Alambres aéreos desnudos.
- Equipos canalizadores y repetidores en postes.
- Conductos y cámaras.
- Equipos de control automático.
- Estaciones satelitales terrenas.
- Cables de fibra óptica.
- Equipos de fibra óptica.
- Segmento espacial.
10
10
10
10
3
3
3
3
20
20
20
12
20
20
20
20
12
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
6
6
6
4
6
6
6
6
4
6
6
6
6
6
6
6
6
6
6
20
20
20
12
20
20
20
12
20
10
12
20
12
10
6
6
6
4
6
6
6
4
6
3
4
6
4
3
8
2
11
3
11
3
10
3
15
5
6
2
18
6
50
16
20
8
5
3
18
11 a 23
12
10
6
2
1
1
6
3a7
4
3
13
4
G.- ACTIVIDAD DE LA AGRICULTURA
1) Tractores, segadoras, cultivadoras, fumigadoras, motos bombas,
pulverizadoras.
2) Cosechadoras, arados, esparcidoras de abono y de cal, máquinas de
ordeñar.
3) Esquiladoras mecánicas y maquinarias no comprendidas en el
número anterior.
4) Vehículos de carga, motorizados, como ser: camiones trailers,
camiones fudres y acoplados, colosos de tiro animal.
5) Carretas, carretones, carretelas, etc.
6) Camiones de carga y camionetas de uso intensivo en la actividad
agrícola.
7) Tuberías para agua potable instaladas en predios agrícolas.
8) Construcciones de material sólido, como ser: silos, casas patronales
y de inquilinos, lagares, etc.
9) Construcciones de adobe y madera, estructuras metálicas.
10) Animales de trabajo.
11) Toros, carneros, cabríos, verracos, potros y otros reproductores.
12) Gallos y pavos reproductores.
13) Nogales, paltos, ciruelos, manzanos, almendros.
14) Viñedos según variedad.
15) Limoneros
16) Duraznos
17) Otras plantaciones frutales no comprendidas en los números 13),
14), 15) y 16) anteriores.
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18) Olivos
19) Naranjos
20) Perales
21) Orégano
22) Alfalfa
23) Animales de lechería (vacas).
24) Gallinas
25) Ovejas
26) Yeguas
27) Porcinos de reproducción (hembras).
28) Conejos machos y hembras.
29) Caprinos
30) Asnales
31) Postes y alambradas para viñas.
32) Tranques y obras de captación de aguas:
a) Tranque propiamente tal. Por ser de duración indefinida no es
depreciable.
b) Instalaciones anexas al tranque. Bombas extractoras de agua,
estanques e instalaciones similares en general.
33) Canales de riego:
a) Sin aplicación de concreto o de otro material de construcción, su
duración es indefinida, por lo tanto no es depreciable.
b) Con aplicación de concreto o de otro material de construcción, se
trata de obras generalmente anexas, o simplemente tramos del canal
mismo y su duración según el caso será:
De concreto
De fierro pesado
De madera
34) Pozos de riego y de bebida. Se aplica la depreciación únicamente
sobre los refuerzos, instalaciones y maquinarias destinadas al mayor
aprovechamiento del pozo en la siguiente forma:
a) Cemento u hormigón armado.
b) Ladrillo
c) Bomba elevadora de agua.
35) Puentes. Según el material empleado en la construcción:
a) De cemento.
b) Metálico
c) Madera
40
30
25
9
4
7
3
5
12
6
3
5
5
10
13
10
8
3
1
2
1
1
4
2
1
1
1
3
-
-
10
3
-
-
70
45
25
23
15
8
20
15
20
6
5
6
75
45
30
25
15
10
3
1
3
1
3
1
5
1
10
3
H.- OTRAS
1) Enseres, artículos de porcelana, loza, vidrio, cuchillería, mantelería,
ropa de cama y similares, utilizados en hoteles, moteles y restaurantes.
2) Redes utilizadas en la pesca.
3) Sistemas o estructuras físicas para criaderos de especies
hidrobiológicas.
4) Pupitres, sillas, bancos, escritorios, pizarrones, laboratorios de
química, gabinetes de física, equipos de gimnasia y atletismo, utilizados
en establecimientos educacionales.
5) Aviones monomotores con cabida hasta seis personas.
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1.- CLASIFICACIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES:
A.- Construcciones con estructura soportante de acero. Entrepisos de
perfiles de acero o losas de hormigón armado.
B.- Construcciones con estructura soportante de hormigón armado, o
con estructura mixta de acero con hormigón armado. Entrepisos de
losas de hormigón armado.
C.- Construcciones con muros soportantes de albañilería de ladrillo
confinado entre pilares y cadenas de hormigón armado. Entrepisos
de losas de hormigón armado o entramados de madera.
D.- Construcciones de albañilería armada y construcciones con muros
soportantes de albañilería de bloques o de piedra, confinados entre
pilares y cadenas de hormigón armado. Entrepisos de losas de
hormigón armado o entramados metálicos o de madera.
E.- Construcciones con estructura soportante de madera. Paneles de
madera, de fibrocemento, de yeso cartón o similares, incluidas las
tabiquerías de adobe. Entrepisos de entramados de madera.
F.- Construcciones de adobe, tierra cemento u otros materiales livianos
aglomerados con cemento. Entrepisos de entramados de madera.
G.- Construcciones prefabricadas con estructura metálica. Paneles de
madera, prefabricados de hormigón, yeso cartón o similares.
H.- Construcciones prefabricadas de madera. Paneles de madera, yesocartón, fibrocemento o similares.
I.- Construcciones de placas o paneles prefabricados. Paneles de
hormigón liviano, fibrocemento o paneles de poliestireno expandido
entre malla de acero para recibir mortero proyectado.
2.-
DETERMINACIÓN DE CATEGORÍAS DE LAS CONSTRUCCIONES
Clasificada la construcción, o parte de ella, se procederá a determinar
la(s) categoría(s) correspondiente(s). Para estos efectos, se
considerarán 5 categorías, que en orden descendente se definen como:
1.-Superior, 2.-Media Superior, 3.-Media, 4.-Media inferior y 5.Inferior.
Las categorías 1, 2, 3 y 4 de la construcción se determinarán a través
de una “Guía Técnica para Determinar la Categoría (1.- a 4.-) de
las Construcciones” (pto. 2.2.-) que evalúa la existencia de
características o atributos positivos que posee una construcción. Cada
característica corresponde a un punto, excepto en aquellos casos en que
la tabla indique una ponderación mayor, los que sumados, darán la
calificación según la “Tabla de Categorías” (pto. 2.1.-).
La Categoría 5.-, se determinará a través de su definición general.
En caso que exista parte de la edificación que pueda ser determinada en
categorías o clases distintas se deberá aplicar la “Tabla de Categorías” y
la “Guía Técnica para Determinar la Categoría de las Construcciones”, en
cada una de las partes de la construcción, con la excepción de aquellas
destinadas a vivienda unifamiliar.
Para las demoliciones de construcciones o parte de ellas, el Director de
Obras Municipales determinará el cálculo de derechos sobre la base del
presupuesto de demolición entregado por el propietario. Sin perjuicio de
lo anterior, dicho presupuesto no podrá ser inferior al determinado en la
Tabla de Costos Unitarios por Metro Cuadrado de Construcción para la
categoría 5.-, con la excepción de las clases A y B el que no podrá ser
inferior a los valores de la edificación C-5 de dicha tabla.
2.1.-
TABLA DE CATEGORÍAS
Las categorías de las construcciones, se califican con las siguientes
denominaciones, según sus características:
TABLA DE CATEGORÍAS
CÓDIGO
NOMBRE
PUNTAJE SEGÚN SUS CARACTERÍSTICAS
1.-
Superior
20 ó más puntos
2.-
Media superior
13 a 19 puntos
3.-
Media
6 a 12 puntos
4.-
Media inferior
5.-
Inferior
0 a 5 puntos (*)
Ver definición en 2.3.-
(*) Cuando la construcción no presente características evaluables por la tabla, se debe
chequear previamente si corresponde a la definición de la categoría 5.- (pto. 2.3.-). Si la
definición no concuerda con las características de la construcción, la categoría que se
debe asignar es 4.-.
CAPÍTULO 3
Valores Referenciales.
3
TABLA DE CATEGORIAS
3.1
PRIMERA CATEGORIA
OBRAS DE CARÁCTER MONUMENTAL U ORNAMENTAL
TABLA Nº 1
PRIMERA CATEGORIA
OBRAS DE CARÁCTER MONUMENTAL U ORNAMENTAL
Valor de obras
D
650
sobre
Por ejecutar, en UF
HASTA
650
H
6.500
6.500
________________________________________________________________________________________
Honorario total
en realización completa
15,00%
12,00%
10,00%
A. Trabajos preparatorios
2,50%
2,00%
1,50%
B. Proyecto
6,00%
4,80%
4,00%
C. Estructura
1,50%
1,20%
1,00%
D. Ejecución
5,00%
4,00%
3,50%
________________________________________________________________________________________
3.2
SEGUNDA CATEGORIA
EDIFICIOS EN GENERAL – EXCLUIDA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL
TABLA Nº 2
SEGUNDA CATEGORIA
EDIFICIOS EN GENERAL – EXCLUIDA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL
Valor de obras
D
650
D
6.500
D 32.500
sobre
Por ejecutar, en UF
HASTA 650
H
6.500
H
32.500
H
65.000
65.000
________________________________________________________________________________________
Honorario total
en realización completa
9,00%
8,00%
7,00%
6,00%
5,00%
A. Trabajos preparatorios
1,00%
0,90%
0,80%
0,65%
0,55%
B. Proyecto
3,80%
3,40%
3,00%
2,50%
2,10%
C. Estructura
1,00%
0,90%
0,80%
0,65%
0,55%
D. Ejecución
3,20%
2,80%
2,40%
2,20%
1,80%
________________________________________________________________________________________
6