Guía para Comprar Vivienda en Santa Cruz, Bolivia

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Pasos para comprar una vivienda en bolivia
Introduc. A La Economia (Universidad Autónoma Gabriel René Moreno)
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! Guia completa para
Comprar un inmueble en la
ciudad de Santa cruz !
Aprende como proteger tu inversión y evitar
que te estafen !
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Los pasos y requisitos legales para comprar un inmueble o casa en
Bolivia se dividen en 3 etapas fundamentales:
1. A) Primera etapa:
La minuta de
compraventa
2. B) Segunda etapa:
Trámites en la
alcaldía
3. C) Tercera etapa:
Derechos Reales
A) Primera etapa: La minuta de compraventa
Comprende todo lo relacionado a la creación y celebración del
CONTRATO DE COMPRA VENTA que se desglosa en 5 pasos.
1. Revisión de los documentos del inmueble.
2. Búsqueda de un abogado especializado.
3. Presentación de los documentos ante el abogado.
4. Elaboración de la minuta de compraventa.
5.
Presentación de la minuta de compraventa al notario de fe
pública.
6. Realización del reconocimiento de firmas.
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1) Revisión de los documentos del inmueble
En este paso tendrás que pedir los 6 documentos citados más abajo
al vendedor o los vendedores y contrastar todos sus datos con los
que figuran en el Informe Rápido (que obtendrás en Derechos
Reales) y en los carnets de identidad de el o los vendedores. Si
existe alguna incongruencia o los datos no coinciden tomar mucho
cuidado, o simplemente no realizar la operación.
Requisitos:
Los documentos que deberás pedir para evaluar y comparar son:
1. El Folio Real del vendedor(es)
2. El testimonio de propiedad del vendedor(es)
3. El plano de uso de suelos del vendedor(es)
4. El certificado catastral del vendedor(es)
5.
El comprobante de pago del impuesto anual del vendedor(es)
(de los últimos 3 a 5 años)
6. Cédulas de identidad del vendedor(es) y comprador(es)
Necesitarás también el Informe Rápido del inmueble, qué lo puedes
adquirir en Derechos Reales con este informe podrás comparar
todos los documentos por tu propia cuenta y verificar si existe o no
una incongruencia con lo que te presente el vendedor.
2) Búsqueda de un abogado especializado
En este paso (si aún no lo has realizado antes, que sería lo
recomendable) es crítico que encuentres un abogado competente y
honesto para que te asesore en los trámites de compraventa.
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3) Presentación de los documentos ante el abogado
Una vez hayas revisado todos los documentos y encontrado un
buen abogado es hora de presentar estos al profesional. El abogado
se encargará de crear la minuta de compraventa. Antes de redactar
esta minuta, revisará el proceso de compraventa y los papeles del
inmueble.
4) Elaboración de la minuta de compraventa
Si los documentos pasan la revisión, el abogado elaborará una
minuta de compraventa. Las partes involucradas más el abogado,
firmarán ésta (se creará una minuta y no un contrato privado).
El abogado elaborará la minuta de compraventa que contendrá
todas las cláusulas y condiciones de la compraventa del inmueble.
Este es un documento muy técnico que debe ser realizado por un
profesional honesto y con experiencia.
Tener extrema precaución en el momento de compraventa, debes
revisar y leer lo que firmas. Verificar que las cláusulas sean correctas
e incluso para mayor seguridad, haz revisar el contrato antes de la
firma con otro abogado o familiar que conosca sobre el tema.
Ninguna compraventa de inmueble puede ser realizada mediante
documento privado. Por ley, todas las compraventas de inmuebles
deben ser realizadas mediante una «minuta de compraventa
elevada a escritura pública, con reconocimiento de firmas, e inscrita
en Derechos Reales«. Que no te engañen.
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5) Presentación de la minuta de compraventa al notario de fe
pública
A diferencia de un contrato privado, una minuta de compraventa es
una petición de un abogado a un notario de fe pública para que
éste eleve esta minuta a rango público y realice el reconocimiento
de firmas.
Por ley actualmente no son válidos los contratos privados para la
compraventa de inmuebles en Bolivia, sólo mediante minutas de
compraventa (llamadas también minutas de transferencia) con
reconocimiento de firmas y elevadas a rango público.
En este paso deberás encontrar algún notario de fe pública
conocido el cual deberá realizar, tanto el reconocimiento de firmas,
como la elevación a rango público de la minuta de compraventa.
6) Realización del reconocimiento de firmas
Si los documentos presentados pasan la revisión, el notario de fe
pública llevará a cabo el reconocimiento de firmas de la minuta de
compraventa.
Nuevamente recomendamos leer el documento que se va a firmar,
que todo este igual y que no haiga sido cambiado ninguna clausula
entre este y el paso anterior.
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B) Segunda etapa: Trámites en la alcaldía
Ya firmado el contrato, está segunda etapa comprende todos los
trámites de regularización que se deben realizar en la alcaldía para
el inmueble recién adquirido:
1. Pago del impuesto a la transferencia
2. Obtención del plano aprobado
3. Obtención del certificado catastral
4.
Obtención del sello en seco y del sello del encargado de
transferencias
5. Protocolización de la minuta de compraventa
1) Presentación de los documentos en la alcaldía (G.M.A.)
Ahora se presentarán todos los documentos que están en los
requisitos más abajo en la alcaldía a la cual pertenece el inmueble
que se quiere comprar.
Esto se realizará con el fin de obtener el certificado catastral y el
plano de uso de suelos a nombre del comprador, también se
realizará para poder pagar el impuesto a la transferencia de
inmuebles (3%).
Requisitos:
·La minuta de compraventa o transferencia del anterior paso
·El reconocimiento de firmas que corresponde a esta minuta
·El Folio Real del vendedor(es)
·El plano de uso de suelos del vendedor(es)
·El certificado catastral del vendedor(es)
·El comprobante de pago del impuesto anual del vendedor(es) (de
los últimos 3 a 5 años, en algunos municipios es suficiente con el
pago del año en curso)
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2) Obtención del plano aprobado
Se podrá obtener este documento en las mismas alcaldías,
presentando los documentos que están en los requisitos del
anterior o 1) paso.
Para Santa Cruz: Lo que se debe hacer es ir al Plan Regulador con la
minuta de compraventa y el reconocimiento de firmas, donde, una
vez ingresado el trámite, se obtendrá una colilla o comprobante de
ingreso del trámite.
3) Obtención del certificado catastral
Al igual que en el paso anterior, este certificado se podrá obtener en
la misma alcaldía a la que corresponde al inmueble, presentando
los documentos del paso 1).
Para Santa Cruz: Se irá con este comprobante de ingreso de trámite
o colilla a Catastro, para iniciar la obtención del certificado catastral.
Catastro observará la no existencia del plano de uso de suelos, pero
está colilla logrará que se ingrese el trámite a pesar de esto. Una vez
obtenido el plano de uso de suelos del Plan Regulador, se debe
llevar éste a Catastro, para eliminar esta observación, y poder
continuar con el pago del impuesto a la transferencia.
4) Pago del impuesto a la transferencia
Presentando también los documentos que están como requisitos
en el paso 1), se llevará a cabo el pago del impuesto a la
transferencia de inmuebles, el cual es del 3% del precio de compra
acordado para el inmueble.
Para Santa Cruz: Cumplido el anterior paso, y obtenidos el
certificado catastral y el plano de uso de suelos (los cuales son
requisitos para este paso), se llevará a cabo el pago del impuesto a
la transferencia. Descargado por Luis Fernando Terceros ([email protected])
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5) Obtención del sello en seco y del sello del encargado
Una vez realizados los anteriores pasos, en la mayoría de las
alcaldías se procederá a colocar un sello seco y un sello del
encargado de transferencias a la minuta de compraventa, para
poder viabilizar la protocolización (o elevación a rango público) de
esta minuta.
Para Santa Cruz: Se presentarán el certificado catastral, el plano de
uso de suelos, y el comprobante del pago del impuesto a la
transferencia, más fotocopias, al encargado de transferencias de
inmuebles, para que le coloque su sello y el sello seco.
6) Protocolización de la minuta de compraventa
A partir de este paso no existe diferencias entre los diferentes
municipios para la compra venta del inmueble. Lo que se hará a
continuación es llevar nuevamente al notario de fe pública la
minuta de compraventa o documento de transferencia, para
protocolizar está.
El notario revisará toda la documentación y si pasa esta revisión,
realizará nuevo testimonio de propiedad a nombre del comprador,
el cual protocolizará y elevará escritura pública.
Requisitos
Para este paso, se debe presentar al notario de fe pública:
·La minuta de transferencia, sellada con sello seco y con el sello del
responsable de transferencias
·El comprobante de pago del impuesto a la transferencia de
inmuebles (3%)
·Las cédulas de identidad de los vendedores y compradores
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C) Tercera etapa: Derechos Reales
Esta última etapa comprende todas las actividades para inscribir el
inmueble en Derechos Reales, inscripción que dará pleno derecho
de propiedad al nuevo dueño:
1. Presentación de los documentos a Derechos Reales
2.
Iniciación del trámite «inscripción de propiedad o
compraventa»
3. Realización del cambio de nombre en catastro
4. La compra legal ha sido concluida
1) Presentación de los documentos a Derechos Reales
Ahora lo que viene es presentar los documentos que están en los
requisitos del siguiente paso, o paso 2), a la institución llamada
Derechos Reales. Esta entidad revisará la documentación y si todo
marcha en orden se iniciará el «trámite de inscripción de
propiedad». Finalizado este trámite se puede decir que el inmueble,
ante la ley, ya pertenece al comprador.
2) Iniciación del trámite «inscripción de propiedad o
compraventa»
Se presentará los documentos citados más abajo y se iniciará el
trámite «inscripción de propiedad» o «inscripción de compraventa»
(el trámite más importante)
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Requisitos:
1.
* El protocolo de la transferencia de compra venta realizada en
el notario de fe pública (también llamado escritura pública de
compraventa o testimonio de propiedad a nombre del comprador,
el cual se obtuvo en la protocolización de la minuta de
transferencia).
2. * El plano del inmueble aprobado a nombre del comprador (de
Santa Cruz llamado plano de uso de suelos) por el Gobierno
Autónomo Municipal que corresponda.
3.
* Certificado catastral actualizado (a nombre del comprador o
del vendedor) por el Gobierno Autónomo Municipal que
corresponda.
4.
* El comprobante de pago de impuestos de transferencia o de
inmueble del 3%.
5.
* El comprobante de pagos de impuestos del inmueble de los
últimos 3 a 5 años.
6.
* En caso de ser una propiedad horizontal (por ejemplo un
departamento en un edificio, una baulera, etcétera.) se necesita el
«fraccionamiento ideal de la propiedad».
7.
* En caso de ser un terreno posiblemente se deba entregar un
«análisis georeferencial» el cual delimita exactamente el terreno
con los adyacentes.
8.
Todos los anteriores documentos en original y en dos
fotocopias.
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Costos:
A continuación, te presentamos los costos de este trámite en
particular, todos los documentos citados en la tabla los podrás
conseguir en Derechos Reales.
*El costo del «Servicio de inscripción» puede ser bastante alto.
Pongamos un ejemplo: si el inmueble cuesta $100.000, este monto
será su base imponible. Entonces, se tomará 5/1000 de cada $1,000.
Por lo que el costo final del Servicio de inscripción será $500 (5 ÷
1.000 * $100.000 = $500).
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Costos:
A continuación, te presentamos los costos de este trámite en
particular, todos los documentos citados en la tabla los podrás
conseguir en Derechos Reales.
3) Realización del cambio de nombre en catastro
En la mayoría de los gobiernos autónomos de los diferentes
municipios del país este trámite ya se habrá realizado durante los
trámites de la alcaldía (etapa 2).
En cambio, en la ciudad de Santa Cruz, habrá que realizarlo una vez
que se termine el trámite de inscripción de propiedad en Derechos
Reales. Para lograr esto, se debe ir a Catastro y realizar el cambio de
nombre en esta entidad.
4) La compra legal ha sido concluida
Finalmente se puede decir que, ante la ley, el comprador es el
nuevo dueño del inmueble. En ese momento, todos los trámites de
compraventa de un inmueble han concluido.
Tiempo que tardarán los trámites de compraventa
El tiempo de duración de los trámites puede variar de región en
región en Bolivia. Por ejemplo, en la ciudad de La Paz generalmente
tardará de 2 a 3 meses, en cambio, en la ciudad de Santa Cruz
podría llegar a tardar hasta 6 meses.
.Es razonable suponer que los trámites generalmente tardarán de 3
a 6 meses, en la mayoría de las ciudades y si no se presentan
contratiempos importantes.
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Los 5 documentos finales que produce la compraventa
de un inmueble
Una vez terminados todos los anteriores trámites, debe haberse
obtenido los 5 documentos esenciales, pero ahora a nombre del
comprador, como se indica a continuación.
Los siguientes documentos deben estar a nombre del comprador:
1. El Folio Real
2. El testimonio de propiedad
3. El plano de uso de suelos
4. El certificado catastral
5. El comprobante de pago del impuesto anual
De los anteriores, el documento más importante es el folio real, el
cual debe estar a nombre del comprador en Derechos Reales, esto
se logrará completando el trámite de inscripción de propiedad
(llamado también de compraventa) en esta institución.
Conclusiones:
Cómo pudiste ver, en general los trámites son sencillos pero
bastantes y cuentan con muchos requisitos diferentes. Algo que hay
que tomar en cuenta es que los trámites son casi los mismos en
cualquier lugar del país, a excepción de la etapa de las alcaldías,
donde, para cada alcaldía, existen diferentes requisitos y
procedimientos en cuanto a los trámites. Gracias por leer el articulo
, si tienes planes de comprar una vivienda y...
Si tu destino es Vivir en la ciudad de
Santa Cruz " Este proyecto es para tí "
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Santa Cruz - Bolivia
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