lOMoARcPSD|31869133 Pasos para comprar una vivienda en bolivia Introduc. A La Economia (Universidad Autónoma Gabriel René Moreno) Escanea para abrir en Studocu Studocu no está patrocinado ni avalado por ningún colegio o universidad. Descargado por Luis Fernando Terceros ([email protected]) lOMoARcPSD|31869133 ! Guia completa para Comprar un inmueble en la ciudad de Santa cruz ! Aprende como proteger tu inversión y evitar que te estafen ! Descargado por Luis Fernando Terceros ([email protected]) lOMoARcPSD|31869133 Los pasos y requisitos legales para comprar un inmueble o casa en Bolivia se dividen en 3 etapas fundamentales: 1. A) Primera etapa: La minuta de compraventa 2. B) Segunda etapa: Trámites en la alcaldía 3. C) Tercera etapa: Derechos Reales A) Primera etapa: La minuta de compraventa Comprende todo lo relacionado a la creación y celebración del CONTRATO DE COMPRA VENTA que se desglosa en 5 pasos. 1. Revisión de los documentos del inmueble. 2. Búsqueda de un abogado especializado. 3. Presentación de los documentos ante el abogado. 4. Elaboración de la minuta de compraventa. 5. Presentación de la minuta de compraventa al notario de fe pública. 6. Realización del reconocimiento de firmas. Descargado por Luis Fernando Terceros ([email protected]) lOMoARcPSD|31869133 1) Revisión de los documentos del inmueble En este paso tendrás que pedir los 6 documentos citados más abajo al vendedor o los vendedores y contrastar todos sus datos con los que figuran en el Informe Rápido (que obtendrás en Derechos Reales) y en los carnets de identidad de el o los vendedores. Si existe alguna incongruencia o los datos no coinciden tomar mucho cuidado, o simplemente no realizar la operación. Requisitos: Los documentos que deberás pedir para evaluar y comparar son: 1. El Folio Real del vendedor(es) 2. El testimonio de propiedad del vendedor(es) 3. El plano de uso de suelos del vendedor(es) 4. El certificado catastral del vendedor(es) 5. El comprobante de pago del impuesto anual del vendedor(es) (de los últimos 3 a 5 años) 6. Cédulas de identidad del vendedor(es) y comprador(es) Necesitarás también el Informe Rápido del inmueble, qué lo puedes adquirir en Derechos Reales con este informe podrás comparar todos los documentos por tu propia cuenta y verificar si existe o no una incongruencia con lo que te presente el vendedor. 2) Búsqueda de un abogado especializado En este paso (si aún no lo has realizado antes, que sería lo recomendable) es crítico que encuentres un abogado competente y honesto para que te asesore en los trámites de compraventa. Descargado por Luis Fernando Terceros ([email protected]) lOMoARcPSD|31869133 3) Presentación de los documentos ante el abogado Una vez hayas revisado todos los documentos y encontrado un buen abogado es hora de presentar estos al profesional. El abogado se encargará de crear la minuta de compraventa. Antes de redactar esta minuta, revisará el proceso de compraventa y los papeles del inmueble. 4) Elaboración de la minuta de compraventa Si los documentos pasan la revisión, el abogado elaborará una minuta de compraventa. Las partes involucradas más el abogado, firmarán ésta (se creará una minuta y no un contrato privado). El abogado elaborará la minuta de compraventa que contendrá todas las cláusulas y condiciones de la compraventa del inmueble. Este es un documento muy técnico que debe ser realizado por un profesional honesto y con experiencia. Tener extrema precaución en el momento de compraventa, debes revisar y leer lo que firmas. Verificar que las cláusulas sean correctas e incluso para mayor seguridad, haz revisar el contrato antes de la firma con otro abogado o familiar que conosca sobre el tema. Ninguna compraventa de inmueble puede ser realizada mediante documento privado. Por ley, todas las compraventas de inmuebles deben ser realizadas mediante una «minuta de compraventa elevada a escritura pública, con reconocimiento de firmas, e inscrita en Derechos Reales«. Que no te engañen. Descargado por Luis Fernando Terceros ([email protected]) lOMoARcPSD|31869133 5) Presentación de la minuta de compraventa al notario de fe pública A diferencia de un contrato privado, una minuta de compraventa es una petición de un abogado a un notario de fe pública para que éste eleve esta minuta a rango público y realice el reconocimiento de firmas. Por ley actualmente no son válidos los contratos privados para la compraventa de inmuebles en Bolivia, sólo mediante minutas de compraventa (llamadas también minutas de transferencia) con reconocimiento de firmas y elevadas a rango público. En este paso deberás encontrar algún notario de fe pública conocido el cual deberá realizar, tanto el reconocimiento de firmas, como la elevación a rango público de la minuta de compraventa. 6) Realización del reconocimiento de firmas Si los documentos presentados pasan la revisión, el notario de fe pública llevará a cabo el reconocimiento de firmas de la minuta de compraventa. Nuevamente recomendamos leer el documento que se va a firmar, que todo este igual y que no haiga sido cambiado ninguna clausula entre este y el paso anterior. Descargado por Luis Fernando Terceros ([email protected]) lOMoARcPSD|31869133 B) Segunda etapa: Trámites en la alcaldía Ya firmado el contrato, está segunda etapa comprende todos los trámites de regularización que se deben realizar en la alcaldía para el inmueble recién adquirido: 1. Pago del impuesto a la transferencia 2. Obtención del plano aprobado 3. Obtención del certificado catastral 4. Obtención del sello en seco y del sello del encargado de transferencias 5. Protocolización de la minuta de compraventa 1) Presentación de los documentos en la alcaldía (G.M.A.) Ahora se presentarán todos los documentos que están en los requisitos más abajo en la alcaldía a la cual pertenece el inmueble que se quiere comprar. Esto se realizará con el fin de obtener el certificado catastral y el plano de uso de suelos a nombre del comprador, también se realizará para poder pagar el impuesto a la transferencia de inmuebles (3%). Requisitos: ·La minuta de compraventa o transferencia del anterior paso ·El reconocimiento de firmas que corresponde a esta minuta ·El Folio Real del vendedor(es) ·El plano de uso de suelos del vendedor(es) ·El certificado catastral del vendedor(es) ·El comprobante de pago del impuesto anual del vendedor(es) (de los últimos 3 a 5 años, en algunos municipios es suficiente con el pago del año en curso) Descargado por Luis Fernando Terceros ([email protected]) lOMoARcPSD|31869133 2) Obtención del plano aprobado Se podrá obtener este documento en las mismas alcaldías, presentando los documentos que están en los requisitos del anterior o 1) paso. Para Santa Cruz: Lo que se debe hacer es ir al Plan Regulador con la minuta de compraventa y el reconocimiento de firmas, donde, una vez ingresado el trámite, se obtendrá una colilla o comprobante de ingreso del trámite. 3) Obtención del certificado catastral Al igual que en el paso anterior, este certificado se podrá obtener en la misma alcaldía a la que corresponde al inmueble, presentando los documentos del paso 1). Para Santa Cruz: Se irá con este comprobante de ingreso de trámite o colilla a Catastro, para iniciar la obtención del certificado catastral. Catastro observará la no existencia del plano de uso de suelos, pero está colilla logrará que se ingrese el trámite a pesar de esto. Una vez obtenido el plano de uso de suelos del Plan Regulador, se debe llevar éste a Catastro, para eliminar esta observación, y poder continuar con el pago del impuesto a la transferencia. 4) Pago del impuesto a la transferencia Presentando también los documentos que están como requisitos en el paso 1), se llevará a cabo el pago del impuesto a la transferencia de inmuebles, el cual es del 3% del precio de compra acordado para el inmueble. Para Santa Cruz: Cumplido el anterior paso, y obtenidos el certificado catastral y el plano de uso de suelos (los cuales son requisitos para este paso), se llevará a cabo el pago del impuesto a la transferencia. Descargado por Luis Fernando Terceros ([email protected]) lOMoARcPSD|31869133 5) Obtención del sello en seco y del sello del encargado Una vez realizados los anteriores pasos, en la mayoría de las alcaldías se procederá a colocar un sello seco y un sello del encargado de transferencias a la minuta de compraventa, para poder viabilizar la protocolización (o elevación a rango público) de esta minuta. Para Santa Cruz: Se presentarán el certificado catastral, el plano de uso de suelos, y el comprobante del pago del impuesto a la transferencia, más fotocopias, al encargado de transferencias de inmuebles, para que le coloque su sello y el sello seco. 6) Protocolización de la minuta de compraventa A partir de este paso no existe diferencias entre los diferentes municipios para la compra venta del inmueble. Lo que se hará a continuación es llevar nuevamente al notario de fe pública la minuta de compraventa o documento de transferencia, para protocolizar está. El notario revisará toda la documentación y si pasa esta revisión, realizará nuevo testimonio de propiedad a nombre del comprador, el cual protocolizará y elevará escritura pública. Requisitos Para este paso, se debe presentar al notario de fe pública: ·La minuta de transferencia, sellada con sello seco y con el sello del responsable de transferencias ·El comprobante de pago del impuesto a la transferencia de inmuebles (3%) ·Las cédulas de identidad de los vendedores y compradores Volver a sección Pasos y Requisitos Descargado por Luis Fernando Terceros ([email protected]) lOMoARcPSD|31869133 C) Tercera etapa: Derechos Reales Esta última etapa comprende todas las actividades para inscribir el inmueble en Derechos Reales, inscripción que dará pleno derecho de propiedad al nuevo dueño: 1. Presentación de los documentos a Derechos Reales 2. Iniciación del trámite «inscripción de propiedad o compraventa» 3. Realización del cambio de nombre en catastro 4. La compra legal ha sido concluida 1) Presentación de los documentos a Derechos Reales Ahora lo que viene es presentar los documentos que están en los requisitos del siguiente paso, o paso 2), a la institución llamada Derechos Reales. Esta entidad revisará la documentación y si todo marcha en orden se iniciará el «trámite de inscripción de propiedad». Finalizado este trámite se puede decir que el inmueble, ante la ley, ya pertenece al comprador. 2) Iniciación del trámite «inscripción de propiedad o compraventa» Se presentará los documentos citados más abajo y se iniciará el trámite «inscripción de propiedad» o «inscripción de compraventa» (el trámite más importante) Descargado por Luis Fernando Terceros ([email protected]) lOMoARcPSD|31869133 Requisitos: 1. * El protocolo de la transferencia de compra venta realizada en el notario de fe pública (también llamado escritura pública de compraventa o testimonio de propiedad a nombre del comprador, el cual se obtuvo en la protocolización de la minuta de transferencia). 2. * El plano del inmueble aprobado a nombre del comprador (de Santa Cruz llamado plano de uso de suelos) por el Gobierno Autónomo Municipal que corresponda. 3. * Certificado catastral actualizado (a nombre del comprador o del vendedor) por el Gobierno Autónomo Municipal que corresponda. 4. * El comprobante de pago de impuestos de transferencia o de inmueble del 3%. 5. * El comprobante de pagos de impuestos del inmueble de los últimos 3 a 5 años. 6. * En caso de ser una propiedad horizontal (por ejemplo un departamento en un edificio, una baulera, etcétera.) se necesita el «fraccionamiento ideal de la propiedad». 7. * En caso de ser un terreno posiblemente se deba entregar un «análisis georeferencial» el cual delimita exactamente el terreno con los adyacentes. 8. Todos los anteriores documentos en original y en dos fotocopias. Descargado por Luis Fernando Terceros ([email protected]) lOMoARcPSD|31869133 Costos: A continuación, te presentamos los costos de este trámite en particular, todos los documentos citados en la tabla los podrás conseguir en Derechos Reales. *El costo del «Servicio de inscripción» puede ser bastante alto. Pongamos un ejemplo: si el inmueble cuesta $100.000, este monto será su base imponible. Entonces, se tomará 5/1000 de cada $1,000. Por lo que el costo final del Servicio de inscripción será $500 (5 ÷ 1.000 * $100.000 = $500). Descargado por Luis Fernando Terceros ([email protected]) lOMoARcPSD|31869133 Costos: A continuación, te presentamos los costos de este trámite en particular, todos los documentos citados en la tabla los podrás conseguir en Derechos Reales. 3) Realización del cambio de nombre en catastro En la mayoría de los gobiernos autónomos de los diferentes municipios del país este trámite ya se habrá realizado durante los trámites de la alcaldía (etapa 2). En cambio, en la ciudad de Santa Cruz, habrá que realizarlo una vez que se termine el trámite de inscripción de propiedad en Derechos Reales. Para lograr esto, se debe ir a Catastro y realizar el cambio de nombre en esta entidad. 4) La compra legal ha sido concluida Finalmente se puede decir que, ante la ley, el comprador es el nuevo dueño del inmueble. En ese momento, todos los trámites de compraventa de un inmueble han concluido. Tiempo que tardarán los trámites de compraventa El tiempo de duración de los trámites puede variar de región en región en Bolivia. Por ejemplo, en la ciudad de La Paz generalmente tardará de 2 a 3 meses, en cambio, en la ciudad de Santa Cruz podría llegar a tardar hasta 6 meses. .Es razonable suponer que los trámites generalmente tardarán de 3 a 6 meses, en la mayoría de las ciudades y si no se presentan contratiempos importantes. Descargado por Luis Fernando Terceros ([email protected]) lOMoARcPSD|31869133 Los 5 documentos finales que produce la compraventa de un inmueble Una vez terminados todos los anteriores trámites, debe haberse obtenido los 5 documentos esenciales, pero ahora a nombre del comprador, como se indica a continuación. Los siguientes documentos deben estar a nombre del comprador: 1. El Folio Real 2. El testimonio de propiedad 3. El plano de uso de suelos 4. El certificado catastral 5. El comprobante de pago del impuesto anual De los anteriores, el documento más importante es el folio real, el cual debe estar a nombre del comprador en Derechos Reales, esto se logrará completando el trámite de inscripción de propiedad (llamado también de compraventa) en esta institución. Conclusiones: Cómo pudiste ver, en general los trámites son sencillos pero bastantes y cuentan con muchos requisitos diferentes. Algo que hay que tomar en cuenta es que los trámites son casi los mismos en cualquier lugar del país, a excepción de la etapa de las alcaldías, donde, para cada alcaldía, existen diferentes requisitos y procedimientos en cuanto a los trámites. Gracias por leer el articulo , si tienes planes de comprar una vivienda y... Si tu destino es Vivir en la ciudad de Santa Cruz " Este proyecto es para tí " Descargado por Luis Fernando Terceros ([email protected]) lOMoARcPSD|31869133 Santa Cruz - Bolivia Descargado por Luis Fernando Terceros ([email protected]) lOMoARcPSD|31869133 Germina tu Hogar ! Y ten la Casa para tu Familia. Descargado por Luis Fernando Terceros ([email protected]) lOMoARcPSD|31869133 Presentamos Germina Sur, un conjunto de 6 viviendas unifamiliares con un diseño dimensional óptimo, que nos permitió construir espacios funcionales pensados para un crecimiento familiar a largo plazo. Descargado por Luis Fernando Terceros ([email protected]) lOMoARcPSD|31869133 Lo que logramos son espacios de una Casa grande , Al precio de un departamento pequeño. 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