PRACTICA NUMERO DOS
NOMBRE Y APELLIDOS:
DNI:
Una finca urbana compuesta de planta baja y tres pisos
fue dejada en herencia a cuatro hermanos, adjudicándose
una concreta planta cada uno de ellos pero sin
determinar sus superficies. Dichos herederos han ido
vendiendo cada uno su respectiva propiedad y
actualmente nos encontramos que en el Registro de la
Propiedad no se recogen superficies exactas o, en algún
caso, la declarada por el último adquirente en su
escritura de compra.
En consecuencia, la finca no está formalmente
constituida en Régimen de Propiedad Horizontal y, por
tanto, no se dispone de coeficientes ni cuotas que
permitan la distribución de importantes inversiones que
afectan a la solidez y estabilidad del edificio y que, de
momento, ha asumido íntegramente la propietaria del
piso primero, pese a tratarse de reparaciones efectuadas
en elementos estructurales que deben considerarse
elementos comunes del edificio, conforme art. 396
Código Civil.
1. ¿Cómo o con qué criterio pueden distribuirse dichos
gastos?
2. ¿Tiene acción la antedicha propietaria para exigir
judicialmente a los demás propietarios de partes
determinadas la constitución de la finca en Régimen
de Propiedad Horizontal con asignación de
coeficientes?
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