LISTADO DE ANTECEDENTES 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. Listado Oficio Formulario único nacional MINVU Patente Informe previo Avalúo detallado Escritura Resolución MINVU Planos timbrados Ficha SEIM Presupuesto según tabla trimestral MINVU Informe técnico Especificaciones técnicas resumidas Planos numerados JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ Arquitecto I.C.A. 10.867 PATRICIO HENRY NUÑEZ DE DOMPIERRE DE CHAUFEPIE Propietario El Quisco, ENERO de 2024 Adjunta: Expediente.- SOLICITUD DE ANTEPROYECTO ANT: MAT: Resolución MINVU Ingreso expediente A: LORENZO ANTONIO PAREDES PEREZ, DIRECTOR DE OBRAS DE: PATRICIO HENRY NUÑEZ DE DOMPIERRE DE CHAUFEPIE JUAN-LUIS MENARES RODRIGUEZ PROPIETARIO ARQUITECTO Estimado Sr. Lorenzo Antonio Paredes Pérez Director de obras Ilustre Municipalidad de El Quisco Mediante la presente hacemos entrega a usted –y su equipo- de los antecedentes atingentes a SOLICITUD DE ANTEPROYECTO DE ARQUITECTURA. Esta correspondiente a obra ubicada en Camino EL TOTORAL S/N, PARCELA EL ROSARIO, localidad de EL TOTORAL, comuna de EL QUISCO, Región de VALPARAÍSO. Tenemos a bien informar, respecto de los presentes documentos, que los motivos que empujan esta solicitud son realizar un complejo de 22 unidades –con destino HABITACIÓN- que se desarrollará en la propiedad Rol 375-15. Sin otro particular y de antemano agradeciendo el valor de su tiempo, le saludan: JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ Arquitecto I.C.A. 10.867 PATRICIO HENRY NUÑEZ DE DOMPIERRE DE CHAUFEPIE Propietario El Quisco, enero de 2024 Adjunta: Expediente.- Formulario 21.1 S.A.A.ON. SOLICITUD: APROBACIÓN DE ANTEPROYECTO DE OBRAS DE EDIFICACIÓN OBRA NUEVA DIRECCIÓN DE OBRAS - I. MUNICIPALIDAD DE : El Quisco REGIÓN: Valparaíso NÚMERO SOLICITUD 2024/0077 Fecha de Ingreso A LLENAR POR LA D.O.M ANTECEDENTES PREVIOS NOMBRE DEL PROYECTO: CONJUNTO VIVIENDAS DFL-2 CERTIFICADO DE INFORMACIONES PREVIAS NÚMERO 345 DE FECHA 1 DATOS DE LA PROPIEDAD DIRECCION ; Nombre vía N° N° Local/Of/Depto CAMINO EL TOTORAL s/n *** MANZANA LOTE Población/Villa/Loteo LOCALIDAD *** *** PARCELA EL ROSARIO EL TOTORAL 2 DECLARACIÓN JURADA COMPRADOR O PROMITENTE COMPRADOR 05-08-2019 ROL SII 375-15 PLANO DE LOTEO N° *** Patricio Henry Nuñez de Dompierre de Chaufepie CÉDULA DE IDENTIDAD N° 4.458.152-3 DECLARA BAJO SU RESPONSABILIDAD SER (O REPRESENTANTE LEGAL DEL MISMO) DEL BIEN RAÍZ UBICADO EN CAMINO EL TOTORAL N° s/n LOCAL/OFICINA/DEPTO ROL DEL AVALÚO N° 375-15 DE LA COMUNA DE El Quisco INSCRITO A FOJAS 1511 N° 1231 DEL AÑO 2022 DEL REGISTRO DE PROPIEDAD DEL CONSERVADOR DE BIENES RAÍCES DE El Quisco EN EL CUAL SE EMPLAZA EL PROYECTO PARA QUE EL QUE SE PRESENTA ESTA SOLICITUD ADJUNTA PLANO TOPOGRÁFICO : SOLO EN LA EVENTUALIDAD QUE SE ACOMPAÑE DICHO PLANO.Art. 1.4.8. OGUC DENOMINADO: ELABORADO POR : SI NO ARQ 1 DE 1 JUAN MENARES DE PROFESIÓN: ARQUITECTO NOTA Puntos 2 y 3: De existir dos o más propietarios y/o dos o más bienes raíces, se deberá acompañar hoja adjunta con los datos y formas correspondientes. (*) En Caso de ser Promitente Comprador, se debe acompañar la escritura pública de promesa de compraventa (Inciso tercero Art. 1.2.2. OGUC) 3 DATOS DEL PROPIETARIO O PROMITENTE COMPRADOR FIRMA DEL PROPIETARIO o PROMITENTE COMPRADOR NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DEL PROPIETARIO O PROMITENTE COMPRADOR R.U.T PATRICIO HENRY NUÑEZ DE DOMPIERRE DE CHAUFEPIE REPRESENTANTE LEGAL DEL PROPIETARIO 4.458.152-3 R.U.T DIRECCIÓN: Nombre de la vía CAMINO EL TOTORAL COMUNA El Quisco N° S/N CORREO ELECTRÓNICO [email protected] Local/ Of/ Depto Localidad EL TOTORAL TELÉFONO FIJO +52 PERSONA NATURAL O REPRESENTANTE LEGAL TELÉFONO CELULAR 15554153128 PERSONERÍA DEL REPRESENTANTE LEGAL : SE ACREDITA MEDIANTE D E FECHA ANTE EL NOTARIO SR(A) Y REDUCIDA A ESCRITURA PÚBLICA CON FECHA O BIEN, OTORGADO MEDIANTE SE ACREDITA MEDIANTE OTRO INSTRUMENTO (Especi car)*: DE FECHA (*) Para los efectos de Sociedades constituidas bajo el Régimen Simplificado de la Ley 20.659 de 2013, inscritas en el Registro de Empresas y Sociedades del Ministerio de Economía, Fomento y Turismo, o bien aquellas personerías derivadas de otros actos jurídicos como un mandato especial u otro equivalente 1/5 4 DATOS PROFESIONALES RESPONSABLES NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DE LA EMPRESA (cuando corresponda) JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ NOMBRE ARQUITECTO JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ DIRECCIÓN / nombre de la vía N° Local /Depto N° JM CARRERA 1861 B TELÉFONO FIJO CORREO ELECTRÓNICO [email protected] 2629162 CUENTA CON INFORME FAVORABLE REVISOR INDEPENDIENTE (cuando corresponda) NO SI NOMBRE DEL REVISOR INDEPENDIENTE DIRECCIÓN/ Nombre de la vía R.U.T 15.069.551-1 COMUNA VIÑA DEL MAR TELÉFONO CELULAR PATENTE PROFESIONAL N° 941055309 PRO 207 NUMERO R.U.T N° Local/ Of/ Depto R.U.T 15069551-1 FIRMA FECHA FIRMA COMUNA 2/5 CORREO ELECTRÓNICO TELÉFONO FIJO TELÉFONO CELULAR REGISTRO CATEGORÍA (*) (*) Ley 20.071: 1ª Categoría: Los inscritos en esta categoría podrán revisar todo tipo de proyectos y obras; 2ª Categoría: Los inscritos en esta categoría sólo podrán revisar proyectos y obras cuya superficie total construida no supere los 5.000 m2; 3ª Categoría: Los inscritos en esta categoría sólo podrán revisar proyectos y obras cuya superficie total construida no supere los 2.500 m2. 5 CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES DEL ANTEPROYECTO OBRA NUEVA EDIFICIOS DE USO PÚBLICO TODO PARTE NO ES EDIFICIO DE USO PÚBLICO DENSIDAD DE OCUPACIÓN CARGA DE OCUPACIÓN TOTAL DE LAS EDIFICACIONES (personas) según artículo 4.2.4. OGUC. 88 CRECIMIENTO URBANO NO SI explicitar: densificación / extensión) LOTEO CON CONSTRUCCIÓN SIMULTÁNEA SI PROYECTO,se desarrollará en etapas: NO SI SI 2702,69 Cantidad de etapas COMÚN (m2) TOTAL (m2) 0 2702,69 0 2702,69 SUPERFICIE OCUPACIÓN SOLO EN PRIMER PISO (m2) 2702,69 SUPERFICIE TOTAL DEL PREDIO O LOS PREDIOS (m2) 5.2 NORMAS URBANÍSTICAS PREDIO(S) EMPLAZADO(S) EN ÁREA DE RIESGO NORMAS URBANÍSTICAS DENSIDAD COEFICIENTE DE OCUPACIÓN PISOS SUPERIORES (sobre 1er piso) COEFICIENTE DE OCUPACIÓN DE SUELO (1er piso) COEFICIENTE DE CONSTRUCTIBILIDAD DISTANCIAMIENTOS RASANTE SISTEMA DE AGRUPAMIENTO ADOSAMIENTO ANTEJARDÍN ALTURA EN METROS Y/O PISOS 116845 NO ESTACIONAMIENTOS AUTOMÓVILES ESTACIONAMIENTOS BICICLETAS ESTACIONAMIENTOS OTROS VEHÍCULOS (ESPECIFICAR) ESTACIONAMIENTOS PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD NO Etapas Art. 9° del DS 167 (MTT) del 2016 (1er piso + pisos superiores) EDIFICADA TOTAL EXTENSIÓN LOTEO DFL 2./59 NO Etapas con Mitigaciones Parciales a considerar en IMIV, art. 173 LGUC 5.1 SUPERFICIES SUPERFICIE ÚTIL (m2) EDIFICADA SUBTERRÁNEO (S) EDIFICADA SOBRE TERRENO 2702,69 7,53 (personas/hectárea) *** SÍ PROYECTADO 7.53 HAB/HA 0.00 % 2.31 % 2.31 % 24.00 M 70° AISLADO 0.00 % 3.00 M 1 PISO 48 35 0 2 PARCIAL PERMITIDO 8.00 HAB/HA P.R.I.M.V. P.R.I.M.V. P.R.I.M.V. O.G.U.C. O.G.U.C. AISLADO 0.00 % P.R.I.M.V. P.R.I.M.V. ART 12 ORD. LOCAL (VIV SOCIAL) O.G.U.C. O.G.U.C. 2 DESCUENTO ESTACIONAMIENTO PARA AUTOMÓVILES POR CANTIDAD 0 SI NO ESTACIONAMIENTO PARA BICICLETAS DESCONTADA 5.3 USO DE SUELO Y DESTINO(S) CONTEMPLADOS(S) Residencial ART Equipamiento ART. Act. Productivas ART Infraestructura ART Area verde ART 2.1.31. Espacio Público ART TIPO DE USO 2.1.25. OGUC 2.1.33. OGUC 2.1.28. OGUC 2.1.29. OGUC OGUC 2.1.30. OGUC CLASE / DESTINO 2689.53 13.16 0 0 20917.68 0 ACTIVIDAD SEGURIDAD ESCALA (Art. 2.1.36. OGUC) BÁSICO 5.4 PROTECCIONES OFICIALES: Predio o Inmueble con Protección Oficial (información del CIP). NO SI, especificar ZCH ICH ZOIT OTRO; especificar MONUMENTO NACIONAL: ZT MH SANTUARIO DE LA NATURALEZA 5.5 FORMA DE CUMPLIMIENTO ARTÍCULO 70° LGUC (*) CESIÓN APORTE OTRO ESPECIFICAR; (*)SÓLO EN CASO DE ANTEPROYECTOS QUE CONLLEVEN CRECIMIENTO URBANO POR DENSIFICACIÓN (exigible conforme a plazos del Artículo primero transitorio de la Ley N° 20.958) 5.6 CÁLCULO DEL PORCENTAJE DE CESIÓN OBRA NUEVA (sólo en casos de proyectos de crecimiento urbano por densificación) Exigible conforme a plazos del Artículo primero transitorio de la Ley N° 20.958 (artículo 2.2.5. Bis OGUC) PROYECTO PORCENTAJE DE CESIÓN (DENSIDAD DE OCUPACIÓN ) 7,47 X 11 = 0,04 CON DENSIDAD DE OCUPACIÓN HASTA 8.000 Personas/Hectárea 2000 CON DENSIDAD DE OCUPACIÓN SOBRE 8.000 Personas/Hectárea 44% % Nota 1: En el proyecto de edificación de Obra Nueva, se debe efectuar el cálculo de la edificación completa. 3/5 Nota 2: Para calcular la Densidad de Ocupación de la Ampliación, se debe considerar la carga de ocupación (según art. 4.2.4. de la OGUC) que se incrementa en el o los terrenos del anteproyecto, sin considerar en el cálculo, la cantidad de personas de las edi caciones recibidas. Sólo podrá descontarse la carga de ocupación de edi caciones a demoler, en loscasos que el permiso de demolición se solicite en forma conjunta con la solicitud de permiso de edi cación, y se adjunten los antecedentes respectivos a dicha solicitud, conforme alinciso nal del artículo 5.1.6. y al inciso tercero del artículo 5.1.4., ambos de la OGUC). (Carga de ocupación del proyecto calculada según el art. 4.2.4. de la OGUC) x 10.000 Nota 3: La Densidad de Ocupación, se obtiene de la siguiente fórmula : Superficie del terreno (que considera el terreno más la superficie exterior hasta el eje del (Art. 2.2.5. Bis OGUC) espacio publico adyacente existente o previsto en el IPT hasta un máximo de 30m) 5.7 INCENTIVOS NORMATIVOS DEL IPT, A LOS QUE SE ACOGE EL ANTEPROYECTO BENEFICIO CONDICIÓN PARA OPTAR AL BENEFICIO: BENEFICIO CONDICIÓN PARA OPTAR AL BENEFICIO: BENEFICIO CONDICIÓN PARA OPTAR AL BENEFICIO: 5.8 DISPOSICIONES ESPECIALES A QUE SE ACOGE O ACOGERÁ EL PROYECTO D.F.L-N°2 de 1959 Conjunto Armónico Proyección Sombras Art. 2.6.11. OGUC Ley Nº 19.537 Copropiedad Inmobiliaria Beneficio Fusión Art. 63 LGUC Conj. Viv. Econ. Art. 6.1.8. OGUC Art. 6.6.1. OGUC, según resolución N° (V y U) de fecha Otro ; especificar 5.9 AUTORIZACIONES ESPECIALES LGUC Art. 121 Art. 122 Art.123 Art.124 Art.55 (Art.184 LGUC) Segunda Vivienda Art. 6.2.4. OGUC Art. 2.4.1. OGUC Inciso Segundo vigente hasta: OTRO , Especificar Art. 59 Bis Art 6° letra L- D.S. N° 167 de 2016 MTT 5.10 NÚMERO DE UNIDADES TOTALES POR DESTINO VIVIENDAS BODEGAS OFICINAS 22 0 0 ESTACIONAMIENTOS para automóviles 50 ESTACIONAMIENTOS para bicicletas 35 Otro; LOCALES COMERCIALES especificar N° 0 Otros Estacionamientos exigidos (IPT): 5.11 PARA PROYECTOS DE CONDOMINIO TIPO B SUPERFICIE TOTAL DE TERRENO *** TOTAL UNIDADES 0 22 Especificar Cantidad Especificar Cantidad *** 0 *** 0 CANTIDAD DE SITIOS RESULTANTES 5.12 CLASIFICACIÓN(ES) CONSTRUCCIÓN(ES) PREDOMINANTE(S). Adjunte hoja adicional si requiere más líneas CLASIFICACIÓN m2 CLASIFICACIÓN m2 CLASIFICACIÓN E/3 2.702,69 ---------------------6. CONDICIONANTES DEL ANTEPROYECTO (TRÁMITE PREVIO, CONJUNTO O SIMULTÁNEO AL PERMISO (Arts. 3.1.3., 2.2.4., 5.1.15. OGUC) FUSIÓN SUBDIVISIÓN SUBDIVISIÓN AFECTA LOTEO MODIFICACIÓN DE DESLINDES ESTUDIOS Y MEDIDAS POR LA CALIDAD DEL SUBSUELO (Art. 5.1.15. O.G.U.C.) RECTIFICACIÓN DE DESLINDES OTROS (especificar) COPROPIEDAD INMOBILIARIA TIPO A 7. ANTECEDENTES QUE SE ADJUNTAN (ART. 5.1.5./1.2.2./1.4.2. OGUC) DOCUMENTOS Listado de Documentos y Planos numerados m2 -------- Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas vigente, salvo que se señale su fecha y número en la presente solicitud Fotocopia de la Patente al dia del Arquitecto Cuadro general de superficies, salvo que estuviere en los planos Informe con estudio y medidas por calidad del suelo (art. 5.1.15. OGUC) Otros OFICIO, APROBACION SAG/ MINVU, AVALUO DETALLADO, ESCRITURA, EETT RESUMIDAS, INFORME TECNICO, PRESUPUESTO, FICHA SEIM, DEBERÁ ACOMPAÑARSE AL MOMENTO DE LA SOLICITUD 1 COPIA DE LOS ANTECEDENTES Y PLANOS. UNA VEZ APROBADO EL ANTEPROYECTO DEBERÁ ACOMPAÑARSE UNA NUEVA COPIA DE PLANO CONTENIDO DE LOS PLANOS Ubicación del predio Emplazamiento Plantas Esquemáticas Siluetas de las Elevaciones Plano comparativo de sombras, cuando corresponda Cuadro general de superficies edificadas Otros (especificar) OFICIO, APROBACION SAG/ MINVU, AVALUO DETALLADO, ESCRITURA, EETT RESUMIDAS, INFORME TECNICO, PRESUPUESTO, FICHA S (A LLENAR POR LA DOM) 8. MONTO A CONSIGNAR AL INGRESO CLASIFICACIÓN m2 CLASIFICACIÓN PRELIMINAR DE LA CONSTRUCCIÓN Y DERECHOS MUNICIPALES (a) PRESUPUESTO (Calculado con Tabla Costos Unitarios MINVU) (b) SUBTOTAL 1 DERECHOS MUNICIPALES ESTIMADO [(a) x (% Art. 130 LGUC)] (c) DESCUENTO POR UNIDADES DE CASAS O PISOS TIPO REPETIDOS (d) SUBTOTAL 2 DERECHOS MUNICIPALES ESTIMADO [(b) - (c)] (e) DESCUENTO 30% CON INFORME DE REVISOR INDEPENDIENTE [(d) x (30%)] (f) TOTAL DERECHOS MUNICIPALES ESTIMADO [(d)-(e)] MONTO CONSIGNADO AL INGRESO SOLICITUD [(f) x (10% máximo)] GIRO INGRESO MUNICIPAL NÚMERO $ $ $ $ $ $ $ % (-) (-) FECHA : 4/5 8.1 CÁLCULO DE DESCUENTO POR UNIDADES REPETIDAS (Art. 130 LGUC; Art. 5.1.14. OGUC) Unidades de Casas o pisos tipo Porcentaje de descuentos de los Número máximo de unidades con repetidos derechos municipales descuento por tramo 1° y 2° 0 0 3°,4° y 5° 0,1 1 6°,7°,8°,9 y 10° 0,2 2 11 a la 20 , inclusive 0,3 10 21 a la 40 ° inclusive 0,4 20 41 o más 0,5 variable TOTAL DESCUENTO: (A LLENAR POR LA DOM) DESCUENTO ($) Esta tabla se debe aplicar para cada vivienda o piso tipo que se repita 9 GLOSARIO: D.F.L. : Decreto con Fuerza de Ley I.P.T :Instrumento de Planificación Territorial. SAG D.S LGUC : Ley General de Urbanismo y Construcciones SEREMI : Secretaría Regional Ministerial EISTU : Estudio de Impacto Sistema Transporte Urbano MH : Monumento Histórico SEIM : Sistema de Evaluación de Impacto en Movilidad GIM : Giro de Ingreso Municipal MINAGRI: Ministerio de Agricultura ICH : Inmueble de Conservación Histórica MINVU : Ministerio de Vivienda y Urbanismo ZCH : Zona de Conservación Histórica IMIV : Informe de Mitigación de Impacto Vial MTT : Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones ZOIT : Zona de Interés Turístico INE OGUC : Ordenanza General Urbanismo y Construcciones ZT : Zona Típica : Decreto Supremo : Instituto Nacional de Estadísticas : Servicio Agrícola y Ganadero NOTA (PARA SITUACIONES ESPECIALES) 5/5 012320ÿ5627ÿ89 82ÿÿ!"ÿÿ#$ÿÿ 3"%"ÿ&'ÿÿ(ÿ5"%ÿÿ6)(*"+ÿÿ 2%,ÿÿ(ÿ7)"("89ÿ2.ÿ///0 7 21%ÿ1(*2ÿ)3"*(ÿ$ÿ1(*2ÿ(ÿÿ)"2ÿÿ ÿ%ÿ"*"ÿ,ÿ(ÿ,$ÿ$ÿ%"ÿ 4"+ÿÿ",ÿÿ21%ÿÿ7"""+ÿÿ2%,ÿ "(ÿ5*" 6# 750-ÿ89ÿ.6ÿ686 0ÿ.6ÿ .6 563 6 7ÿ 6:208 6ÿ728256 26ÿ.6ÿ 85#0 65ÿ;ÿ666307&823 320865ÿ 6:2<8ÿ.6ÿ 6# 750 =& 8ÿ6&25ÿ768 65ÿ0. 7:&6>ÿÿ 7"ÿ(ÿ,"+ÿ?(ÿÿ(ÿ-ÿÿ"ÿ(ÿ5"%ÿÿ6)(*"+ÿÿ 2%,ÿÿ(ÿ7)"("ÿ(ÿ"*"ÿ!"ÿÿ*ÿ,$ÿÿ"%"ÿ*'-ÿÿ %,(@ÿÿ(ÿ%*ÿÿ6(ÿA*"-ÿ""1"ÿ'2ÿ(ÿ89ÿ2.ÿ///0 8%'ÿ#$ ",ÿÿ"%"ÿ*' ",ÿÿB%" ( 0/8/ &ÿÿ*( ""( (ÿ 889/ÿ%H ,$ÿ,,"ÿ",ÿ 64"+ #$ÿÿ'ÿ*) "+ (,! ."3( ")" 3%* 6(ÿA*" #$ 3 (ÿ"1" 0Dÿ%H .""+ %"ÿ(ÿ(ÿCÿ 2* 0-DÿE%F G"(ÿ*" 0Dÿ%H ÿ,"ÿÿ"3ÿ"1%"+-ÿ(ÿ"%ÿ1*+ÿ(ÿ"%"+ÿÿ(ÿ1(*2ÿ)3"*(ÿ$ÿ1(*2ÿ(ÿ ÿ)"2ÿÿÿ%ÿÿ$ÿ!ÿ,ÿ(ÿ,$-ÿ,"ÿ(ÿ(ÿÿ)"2ÿ ÿ,ÿ,")-ÿÿ,ÿ,I'("ÿ$ÿÿ%ÿÿ%"@-ÿ%ÿ"(ÿ$ÿ,-ÿ '"ÿÿ,"ÿÿ(ÿÿÿ"+ÿÿ"+ÿÿ)"2ÿ,("'(-ÿ2ÿ(ÿ"*"ÿ *( 17ÿ7 1 6 67 % 78ÿ6 7ÿ 3776& 7 68ÿ8 ÿ77ÿ37 7 17 6 8'(' 68(' 897 ÿ!"! #$ÿ8ÿ68867 8 )*+!, 0.0#%, - *8 67ÿ17ÿ81 7ÿ8ÿ1ÿ863 6 ÿ8ÿ17ÿ ÿ 78ÿ6 7ÿ3776& 7ÿ8ÿ7 1/8ÿ 081 01ÿ61ÿ81ÿ7/87ÿ884ÿ88 ÿÿ2ÿ81ÿ+0!"ÿ/ÿ 7ÿ81ÿ3637ÿ#3ÿ!4ÿ6 6 7ÿ8 ÿ88ÿ 7667ÿ ÿ!738ÿ8ÿ"669 6 ÿ8ÿ!3 7ÿ61ÿ)467ÿ7ÿ!"!ÿ)467ÿ38 6 8ÿ81ÿ 1ÿ818ÿ81ÿ 316368 7ÿ8ÿ1ÿ85698 6ÿ73 6ÿ8167 ÿ7 ÿ81ÿ683 ÿ8ÿ37616 ÿ171ÿ8 186 ÿ 8 ÿ81ÿ89138 7 *8 67ÿ17ÿ81 7ÿ8ÿ1ÿ863 6 ÿ8ÿ17ÿ ÿ68ÿ8 ÿ77ÿ37 7ÿ8ÿ7 1/8ÿ081 01ÿ7/87ÿ8ÿ8 8 ÿ858 7ÿ8ÿ88 ÿ ÿ!738ÿ8ÿ"669 6 ÿ8ÿ!3 7ÿ61ÿ6ÿ8667ÿ 08ÿ8ÿ8 ÿ ÿ316368 7ÿÿ1ÿ85698 6ÿ73 6ÿ8167 ÿ7 ÿ81ÿ683 ÿ8ÿ37616 ÿ 17 1ÿ08ÿ18ÿ8 ÿ16 18ÿ7 8 6 ÿ8 ÿ1ÿ58/ÿ68 81ÿ8ÿ 637ÿ/ÿ7 67 8ÿ8 ÿÿ ,8 &ÿ68 81ÿ7ÿ8 ÿ7ÿ67667 8ÿ189 18ÿ/ÿ89138 6 7 68 7ÿ81ÿ81 7ÿ8ÿ3 ÿ 8976&67 81ÿ)*+!,ÿ ÿ 78ÿ6 7ÿ3776& 7ÿ /ÿ0.0#%,ÿ ÿ68ÿ8 ÿ77ÿ37 7ÿ*ÿ887ÿ8ÿ ÿ316368 7ÿÿ1ÿ38 6 ÿ8ÿ3669 6 ÿ 7169 76ÿ81ÿ*17ÿ-7ÿ81ÿ4887ÿ7ÿ8"%%9ÿ/ÿ ÿ8836 ÿ81ÿ9 7ÿ8 9 7ÿ8ÿ86ÿ 81ÿ!"!ÿ8ÿ7 684ÿ81ÿ!"!ÿ8ÿ3 /7ÿ 897 ÿ8ÿ86ÿ!"!ÿ)*+!, +8ÿ' 8ÿ88 8ÿ8 ÿ81ÿ7ÿ8ÿ08ÿÿ7/87ÿ8 168ÿÿ78ÿ1ÿ8 67ÿ:167ÿ38 6 8ÿ8 67ÿ 7/87ÿ7ÿ7ÿ38 6 ÿ/ÿ08ÿ19 ÿ8ÿ8 ÿ7ÿ7ÿ38 6 ÿ82 ÿ616 ÿ1ÿ6867ÿ81ÿ48 ÿ 8ÿ618 6ÿ81ÿ7/87ÿ88 ÿ8ÿ7 68 ÿ ÿ1ÿ8666 ÿ8ÿ1ÿ666 ÿ8ÿ17ÿ17ÿ 8*17ÿ7;-ÿ4887ÿ79 57ÿ8< 1 7ÿ8 ÿ88ÿ7667ÿ3 8 4ÿÿ 168&ÿ/ÿ698 6ÿ368 ÿ7ÿ8ÿ37 6608 ÿ1ÿ 86ÿ81ÿ7/87ÿ673 ÿ8 ÿ81ÿ+0!"ÿ6ÿ8ÿ1608 ÿ8 ÿ81ÿ4667ÿ,661ÿ37 6667 8ÿ ÿ1ÿ73 ÿ 6 ÿ189 18ÿ7ÿ89138 6ÿ868 8ÿ08ÿ88 ÿ1ÿ&7 ÿ8 ÿ08ÿ82ÿ 831& 7ÿ81ÿ8 67ÿ7ÿ1ÿ863 6 ÿ8ÿ17ÿ17ÿ88 ÿ7ÿ81ÿ683 +6ÿ77ÿ 61ÿ18ÿ1 ÿ 8 38 8 01ÿ345637ÿ189 1ÿ8ÿ68867 8ÿ8ÿÿ6ÿ768 8ÿ ÿ81 7ÿ867ÿÿ88ÿ7ÿ17ÿ7 68ÿ 0123415ÿ7829 15ÿ9 ÿ5 8 7848343ÿ8295 3ÿ998493ÿ18ÿ43 548ÿÿ 885 9395 8 829 ÿ18ÿ33435 !"!#"#$ÿ%&$ ESPECIFICACIONES TECNICAS COPROPIEDAD INMOBILIARIA TIPO A VIVIENDA TIPO (22) Y CASETA PORTERÍA (1) PROPIETARIO: PATRICIO HENRY NUÑEZ DE DOMPIERRE DE CHAUFEPPIE RUT: 4.458.152-3 UBICACIÓN: CAMINO EL TOTORAL S/N, PARCELA EL ROSARIO, EL TOTORAL COMUNA: EL QUISCO ROL DE AVALÚO: 375-15 SUPERFICIE TERRENO: 116.845 M2 SUPERFICIE OBRA: 2702,69 ARQUITECTO: JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ A.- INFORMACIONES GENERALES A1.- Las presentes Especificaciones Técnicas corresponden a la construcción de vivienda -proyectada en conjunto a cliente, con previa revisión- emplazada en terreno rol 375-15 A2.- Ejecución de la Obra: La Obra deberá ser ejecutada en completa concordancia entre los planos de arquitectura, detalles constructivos y especificaciones técnicas. Las cotas de los planos tienen preferencia por sobre la escala del dibujo. Las dudas que se presenten en la interpretación de éstos deberán ser consultadas al Arquitecto. En el evento que haya una discrepancia u omisiones entre los planos y las especificaciones técnicas, siempre se considerará la solución o especificación más restrictiva que resulte en un mejor funcionamiento para la obra. Si el contratista no cumple con lo anterior, frente a hechos consumados, el mandante podrá rechazar el trabajo y exigir su re-ejecución. A3.- Se deberán incluir la elaboración de proyectos y tramitaciones en la Superintendencia de Electricidad y Combustibles; y Empresa Sanitaria, de los siguientes Certificados: Certificado TE1 (Declaración de Instalación Eléctrica Interior) y Certificado de instalaciones sanitarias. B.- ESPECIFICACIONES TECNICAS DE OBRAS 1. – OBRAS PREVIAS 1.1.- INSTALACIONES PROVISORIAS: El contratista abastecerá de los servicios sanitarios y eléctricos que la instalación de faena y la obra demanden. Serán de cargo del contratista el valor de las conexiones provisorias, el retiro de estos al finalizar la obra y los consumos durante el transcurso de ésta. En el caso de no existir red pública de servicios, se deberá considerar servicios alternativos que cumplan con las exigencias de la Dirección del trabajo y del Ministerio de salud. Será cuenta del contratista, la instalación de los diferentes recintos que se necesiten para el buen desarrollo del personal y Jefatura de la obra, los cuales deben cumplir con las exigencias del Ministerio de salud y Dirección del trabajo. Estas construcciones tendrán el carácter de provisorias y deberán ser retiradas al término de la obra. 1.2. - LIMPIEZA Y DESPEJE DEL TERRENO: Previo al trazado, se efectuará la limpieza y emparejamiento del terreno en el área de emplazamiento de la construcción. Se incluye la extracción de la capa vegetal (mínimo 10 cm de profundidad), Y en general la eliminación de cualquier obstáculo que imposibilite la buena ejecución de ésta. Todo este material de desecho se trasladará a botaderos autorizados municipales. El Contratista tomará las medidas necesarias para la protección de las diferentes especies arbóreas que se encuentren dentro de los límites del emplazamiento de la construcción, así como de todos los bienes muebles o inmuebles de propiedad de cada asignatario y de los vecinos, debiendo reponer los daños que cause. 1.3.- ASEO Y ENTREGA DE LA OBRA: Previo al trazado, se efectuará la limpieza y emparejamiento del terreno en el área de emplazamiento de la construcción. Se incluye la extracción de la capa vegetal (mínimo 10 cm de profundidad) y demolición de restos de construcción; en general la eliminación de cualquier obstáculo que imposibilite la buena ejecución de ésta. Todo este material de desecho se trasladará a botaderos autorizados municipales. El Contratista tomará las medidas necesarias para la protección de las diferentes especies arbóreas que se encuentren dentro de los límites del emplazamiento de la construcción, así como de todos los bienes muebles o inmuebles de propiedad de cada asignatario y de los vecinos, debiendo reponer los daños que cause. El Contratista deberá mantener la obra permanentemente aseada y libre de escombros acumulados para que no entorpezcan el buen funcionamiento de las faenas. Asimismo, al término de las obras el Contratista procederá a limpiar y despejar todas las calles, pasajes y predios que se encuentren dentro del área de los trabajos, de todo material que no se haya consultado para la etapa de habilitar la infraestructura construida, para su posterior recepción. La Obra será recibida una vez aprobado el funcionamiento de todas las partes, limpieza de artefactos, vidrios, desmanche de pinturas y piso, retiro de escombros y limpieza en general. 2. - OBRA GRUESA En todos los elementos de hormigón que contengan aditivo hidrófugo, deberá considerarse la utilización de puentes adherentes tanto para la junta de hormigonado como para los estucos. 2.1 TRAZADO Y EXCAVACIONES 2.1.1 – TRAZADO Y REPLANTEO: Obtenida la línea, ejes principales y niveles de referencia por el profesional encargado, se procederá al trazado o replanteo mediante cerquillo nivelado o continuo en todo el perímetro de las futuras construcciones, éste será de madera compuesto de cuartones unidos exteriormente por tablas horizontales, cuyo borde superior no se ubique a más de 1.20 mt sobre el nivel del terreno. Este cerco estará lo suficientemente alejado del área de trabajo para no entorpecer las labores específicas. Los ejes principales quedarán señalados debidamente sobre las tablas horizontales mediante clavos de 3" y alambre N.º 18, en horas de poco viento. Será requisito indispensable antes de iniciar las excavaciones o heridos la ratificación del trazado y niveles por parte del arquitecto proyectista o ITO. Para los efectos de construcción, se adoptará como cota "0", el nivel definitivo aprobado por el arquitecto proyectista para el N.P.T. o en su defecto se considerará el nivel definitivo a lo sumo 20 cm sobre el nivel de solera existente. La colocación de niveletas y la materialización de ejes, se debe mantener el mayor tiempo posible en la Obra. Cada replanteo deberá ser revisado por el organismo técnico correspondiente. 2.1.2 – EXCAVACIONES: Serán las necesarias para dar cabida a cimientos corridos y su respectivo emplantillado, contemplando, por consiguiente, un ancho mínimo de 0,40 m. Y una profundidad mínima de 0,65 m. Aplican normas Nch 349. of. y Nch 384. Antes de la iniciación de los trabajos deberá ejecutarse los rebajes, emparejamientos y rellenos del terreno de manera de lograr los niveles respectivos. La profundidad mínima de los cimientos de hormigón será de 0,60 m, debiendo penetrar éstos, a lo menos, 0,20 m en las capas no removidas del terreno, siempre que éste sea capaz de soportar las tasas previstas. El fondo de las excavaciones deberá ser perfectamente horizontal. En caso de haber exceso en las excavaciones se corregirán con hormigón simple de 170 kg.cem. /m3. En caso de filtraciones, se utilizarán sistemas que aseguren un agotamiento permanente (Bombas, drenes, etc.) Los costados deberán ejecutarse perfectamente a plomo y las intersecciones serán a canto vivo. Cualquier inconveniente detectado en la definición del horizonte de fundación deberá ser consultado al arquitecto proyectista o ITO. El Contratista deberá entregar al ITO o profesional encargado las excavaciones una vez ejecutadas, y obtener de él su Vº Bº, sin el cual no podrá continuar con las siguientesetapas de los trabajos. Antes del hormigonado, deberá regarse los heridos si estuvieran secos, teniendo especial cuidado que se encuentren libres de escombros o materiales extraños. El material resultante de la excavación será retirado a un botadero autorizado. 2.2 FUNDACIONES 2.2.1 - EMPLANTILLADO: Previo al emplantillado, se consulta, como impermeabilización, la instalación de polietileno 0.20 mm en paredes y fondo del sello de excavación para recibir el hormigón. Se consulta un sello de fundación de espesor 5 cm. de dosificación 170 Kg cem/m3. Para una perfecta nivelación del fondo de las excavaciones y para que el trazado pueda ejecutarse en forma correcta. Se deberá tener precaución, antes y después de ejecutar esta faena, de limpiar el fondo de las excavaciones de todo material orgánico, suciedad o escombros, para el posterior hormigonado. 2.2.2. - Cimientos: Se consultan cimientos corridos de hormigón dosificación mínima de 170 Kg.cem. /m3. Éstos serán elaborados según dimensiones indicadas en plano respectivo (40 cm, de ancho y 60 cm de profundidad mínima, debiendo penetrar a lo menos 20cm en las capas no removidas del terreno) debiendo considerar 20% máximo de bolón desplazador de diámetro no superior a 4”. Los cimientos deberán ser siempre horizontales y en caso de desnivel del terreno, deberán construirse de forma escalonada. Las pasadas e insertos de cualquier ducto de las instalaciones de alcantarillado y agua potable, deben contemplarse en estas etapas, no se permitirán pasadas posteriores. La base de los cimientos será horizontal salvándose las pendientes del terreno con escalonamientos. En todo caso en aquellos desniveles superiores y que determinen en la variación de la cota de piso terminado deberá consultarse al organismo revisor correspondiente y resolverse antes de la ejecución de esta etapa. A su vez en esta etapa se considerará la colocación de la enfierradura para la albañilería armada. Se deberá considerar en la elaboración de este elemento, la aplicación de aditivo hidrófugo, aplicación según lo especificado por el fabricante. Como impermeabilización, se consulta la instalación de polietileno 0.20 mm en paredes y fondo de la excavación para recibir el hormigón. El polietileno se debe instalar antes del emplantillado. 2.2.3. - Sobrecimientos Los sobrecimientos serán de hormigón dosificación mínima 297,5 Kg.cem. /m3, su sección varía de acuerdo con la pendiente del terreno, según se señala en detalles constructivos. Serán armados mediante Fe 12 mm. y con estribos de Fe 6 mm. Cada 0,20 m. El acero estructural será del tipo A44 28H estriado. Las barras que ya han sido dobladas no podrán ser enderezadas, ni podrán volver a doblarse en la misma zona; deberán colocarse limpias, exentas de polvo, barro escamada de óxido, grasas, aceite, pinturas y otra sustancia capaz de reducir la adherencia en el hormigón. Tanto el almacenamiento del acero, como su preparación, deberá hacerse bajo techo, conforme a la Norma INN (Los empalmes de enfierradura no deberán ser menores a 40 veces el diámetro). En la localización de las barras, tipo y sistema de amarra, deberá respetarse la Norma establecida para armaduras de acero para Hormigón armado. Se deberá considerar en la elaboración de este elemento, la aplicación de aditivo hidrófugo, aplicación según lo especificado por el fabricante. Como alternativa, se podrá considerar cadena acma CA-1520 como enfierradura, con traslapo mínimo de 50 cm entre sí. 2.3 - RADIER 2.3.1. – SUB-BASE ESTABILIZADA COMPACTADA: Se ejecutará un relleno compactado CBR 60% de 4 cms de espesor mínimo para la base del radier, según la pendiente del terreno. Se confeccionará con material libre de materias orgánicas, arcilla o limos, de preferencia estabilizado de buena calidad, aplicado en capas de 20 cm, humedecido y compactado, llegando solo hasta 16 cm. bajo el nivel de piso terminado. 2.3.2. BASE GRANULAR COMPACTADA: se ejecutará una capa de grava compactada de 8 cms de espesor. Luego se colocará una lámina de polietileno de 0,1 mm. de espesor, traslapada a lo menos 30 cm. Respecto de la calidad de la compactación, se deberá considerar una densidad mayor o igual al 90% de la densidad máxima compactada seca, determinada mediante ensayo Proctor modificado. Este ensayo deberá ser realizado por un laboratorio certificado contratado por el contratista. Las densidades de compactación deben ser realizadas mediante laboratorio certificado contratado por el contratista. 2.3.3. - HORMIGON: Será de hormigón dosificación mínima 297,5 Kg.cem. /m3 de 10 cm. de espesor. El radier será reforzado con una malla de acero C92C, separada 4 cm de la cama de ripio. El hormigonado se realizará en paños completos. Una vez colocada y esparcida la mezcla se vibrará a través de medios mecánicos. La terminación será afinada. El proceso de curado deberá extenderse por un mínimo de 15 días desde la colocación del hormigón. Se dispondrá de terminación de afinado en zonas interiores dejando el pavimento listo para recibir terminación final, de acuerdo con plano de arquitectura. Se deberá lograr una superficie pareja y sin imperfecciones. 2.4- MUROS 2.4.1- TABIQUERIA EXTERIOR: Se realiza con sistema de perfiles livianos de MADERA PINO RADIATA 2X4”. y forro de OSB para toda la tabiquería exterior Debe dejarse una dilatación de 2 mm entre planchas y 5 mm en encuentros de piso, cielos y muros. Posteriormente se pondrá acabado de fibrocemento de 5mm. En muro exterior. Todo sistema debe ajustarse a las indicaciones de instalación del fabricante a través de sus manuales. En este ítem se considera aislación mediante lana mineral 60mm. Previa revisión de planta de arquitectura y elevaciones. 2.4.1- TABIQUERIA INTERIOR: Se realiza con sistema de perfiles livianos de MADERA PINO RADIATA 2X4”. y forro de VOLCANITA DE 15MM. En ambas caras. Debe dejarse una dilatación de 2 mm entre planchas y 5 mm en encuentros de piso, cielos y muros. Además, se considera forro de VOLCANITA RH para baños y cocina. Todo sistema debe ajustarse a las indicaciones de instalación del fabricante a través de sus manuales. En este ítem se considera aislación mediante lana mineral 60mm. Previa revisión de planta de arquitectura y elevaciones. 2.5- TECHUMBRE 2.5.1- ESTRUCTURA MADERA PINO 2X4” TECHUMBRE: La estructura de techumbre se efectuará de acuerdo con lo indicado en el plano de estructura de techumbre y detalles de cerchas. Éstas apoyarán en soleras superior de tabiquerías de muros”, que se fijarán directamente a la cara superior se podrán fijar mediante tornillos autoperforantes de 3 1/2”. 2.5.2 – AISLANTE LANA MINERAL: La aislación de la techumbre y en frontones de estructura de madera se consulta instalación de aislante térmico lana mineral o similar a tabiquería. 2.5.3 – CUBIERTA MEMBRANA ASFALTICA + TERCIADO 15MM: Se considera sobre la estructura de perfilería de Metalcon (cerchas de Metalcon+ omega), terciado estructural de 15mm. Luego se coloca la capa de Tyvek (Membrana hidrofuga), para finalizar con la membrana asfáltica. 2.5.4 – CIELO VOLCANITA: Los cielos se considera volcanita ST de 10mm. Empastado y pintado en color blanco, sobre estructura de cielo. 2.5.5 – VIGAS A LA VISTA: Se considera en living, comedor y acceso, vigas a la vista, con madera cepillada seca de 2x8” las cuales posteriormente tendrán terciado ranurado en el cielo. Todo pintado con 2 capas de barniz natural. 2.5.6 – ESTRUCTURA ALERO: Los aleros tendrán las dimensiones expresadas en el plano y se revestirán en su zona inferior con planchas de fibrocemento de 5 mm. de espesor. Se debe considerar la colocación de junquillos de pino finger-joint de ¼ de rodón de 1 x 1”. 2.5.6 – TAPACANES: Para los tapacanes se considera pino seco cepillado de 1 x 8” en el sentido de las cerchas, el cual deberá tener un corte diagonal en la unión con tapacanes de 1x4” en el sentido de las costaneras. 2.6- HOJALATERIA Las canaletas serán de hojalatería para aguas lluvias. Se consulta la hojalatería necesaria para dar adecuada solución a las pasadas de conducto con la cubierta, así como canaletas cubetas, forros contramuros, coronación y bajada de aguas lluvias. 3- TERMINACIONES 3.1 – PINTURAS: Se incluye en esta partida la preparación, raspado, limpieza, lijado y aplicación de pinturas o barnices a las superficies. La preparación de las superficies deberá ser ejecutada con todo el esmero que sea posible, por cuanto no se aceptará elementos con fallas que presenten las pinturas en cuanto a las porosidades, arrugas, chorreados, ondulaciones, manos disparejas, textura de brochas y rodillos, etc. obligando a reparar la superficie de todo el paramento, de las áreas afectadas. Toda superficie metálica debe lavarse previamente con detergente industrial. Las pinturas para utilizar serán de primera calidad y la cantidad de manos a dar será determinada por el tipo de pintura y el poder cubridor que tenga cada cual, sin embargo, se debe considerar 2 manos como mínimo. En general, las superficies pintadas o barnizadas deberán quedar bien cubiertas y sin huellas de brochas o manchas. Específicamente, se preparará la superficie de puertas de madera, mediante lijado minucioso y empaste si fuese necesario para dejar una superficie lisa, sin poros o ralladuras. Los diversos tipos de pintura a ocupar que se especifican a continuación con bases químicas de diferente composición pueden provocar reacciones que deterioren o impidan otorgar terminaciones adecuadas a los elementos que las reciban, por tal motivo, será responsabilidad del Contratista verificar con el o los fabricantes si existen contraposiciones de aplicación de algunos productos sobre otros distintos. 3.2 – CERAMICA MUROS: Para revestimientos de muros (baños y cocina), se considera cerámica blanca para muro 60x30 cm canto recto horizontal. La cual se debe considera como pegamento bekron d-a de alta adherencia, y con separadores plásticos de 2mm. Considerar fragüe color del cerámico. 3.3 – PAVIMENTOS: En todos los recintos se consulta porcelanato de 60x60. Se exigirá producto libre de defectos de cualquier índole, trizaduras, despuntes, etc. Deberán disponerse a nivel, en un solo plano, con canterías parejas y uniformes y perfectamente asentadas, procurando que el pegamento cubra la totalidad de la superficie de adherencia. Las superficies deben estar desprovistas de grasa o polvo. Como adhesivo se utilizará Bekron normal. Se dejará una cantería de 3 mm. Entre palmetas. No se podrá circular sobre las palmetas pegadas transcurridas 72 horas. Después de transcurridas 48 horas de haber pegado la cerámica se podrán sellar las canterías con Fragüe, la pasta será plástica fluida, homogénea y de color uniforme. Todos los colores de fragües serán definidos, una vez que las cerámicas se encuentren en terreno. La aplicación del fragüe, en general será con presión, por medio de llana de goma sobre las juntas de separación, éstas deben quedar totalmente cubiertas de manera de evitar burbujas o espacios de aire por debajo; será uniforme y precisa. Los excesos de fragüe deberán ser limpiados después de haber fraguado 1 hora para evitar la adherencia en las palmetas. Se procederá a la limpieza por medio de una esponja o paño humedecido. La colocación porcelanato será inspeccionada por medio de regla de aluminio y lienza, para verificar el nivel y aplomes. Se rechazarán aquellas cerámicas que no cumplan con las condiciones de calidad. 3.4 – CORNISAS: En los encuentros de muro y cielo se consulta moldura media caña MDF pre pintada 30x30. Ésta se instalará en todos los recintos. 3.5 – GUARDAPOLVOS: se considera la colocación de guardapolvos de madera de 3” con aplicación de barniz natural. En cocina y baños se considera guardapolvo de porcelanato, del mismo tipo especificado para el piso. Los guardapolvos se consideran en todo el perímetro de los recintos y serán afianzados mediante pegamento para molduras o beckron del tipo AC según corresponda. 3.6 – PUERTAS: Se considera una puerta de acceso de madera Maciza de 1m, Se consideran marcos de madera pino Finger Joint de 2 x 4”, perfectamente seco y cepillado, con rebajes, afianzados a los muros o la tabiquería mediante tornillos, los cuales deberán quedar con la cabeza avellanada e invisible en el marco. Se recomienda rematar con cera virgen. Las puertas interiores (75cm) serán del tipo terciado de pino de 45 mm. de espesor, dimensionadas según plano. Se consideran marcos de madera pino Finger Joint de 2 x 4”, perfectamente seco y cepillado, con rebajes, afianzados a los muros o la tabiquería mediante tornillos, los cuales deberán quedar con la cabeza avellanada e invisible en el marco. Se recomienda rematar con cera virgen. Se considera una puerta de cocina de madera Maciza de 80cm, Se consideran marcos de madera pino Finger Joint de 2 x 4”, perfectamente seco y cepillado, con rebajes, afianzados a los muros o la tabiquería mediante tornillos, los cuales deberán quedar con la cabeza avellanada e invisible en el marco. Se recomienda rematar con cera virgen. 3.7 – VENTANAS: Se colocará ventanas de PVC color madera, de corredera o guillotina según indique plano de ventanas. Se contemplan los elementos de cierre necesarios confeccionados conforme a las dimensiones especificadas en los planos respectivos. En el caso que sea del tipo corredera, se consideran dos hojas por ventana, y se deberá considerar seguro del tipo caracol. El vidrio será de 4 mm de espesor mínimo transparente y sin fallas. Previo a la colocación de la ventana, se rematarán todos los contornos de muros mediante estuco. Se considera el sello con silicona en el encuentro entre vano y hoja de ventana, tanto por el exterior como por el interior. 3.7 – QUINCALLERÍA: Para cada puerta se consulta cerradura metálica tubular con manilla tipo pomo, exceptuando cerradura para puerta de baños, la cual será modelo tipo scanavini 960 D de manilla con seguro interior y llave exterior. Se consideran 3 bisagras bronceadas de 4 x 4” por cada puerta. Se consideran 1 tope de goma anclados al piso, por cada hoja de puerta. Instalación según recomendaciones del fabricante. 4.0 – INSTALACIONES: 4.1 ARTEFACTOS SANITARIOS: Se considera la instalación de wc one piece blanco o de similar calidad, para ambos baños. Se considera tina para los 2 baños según detalle de plano de arquitectura, en acero esmaltado, color blanco. Además, se consideran muebles de vanitorio, con cubierta de mármol en 20mm. De espesor, la base será enlacada semibrillo color blanca y repisas en masisa melamina blanca. El receptáculo será lavamanos bajo cubierta, ovalado por definir. 4.2 GRIFERIAS: 4.2.1 GRIFERIA COCINA: La grifería será monomando manilla de giro Marca Teka o de similar calidad. Las griferías, accesorios y fittings deben ser de buena calidad. Cada artefacto debe contar con su llave de paso, además de una de corte general del recinto. 4.2.2 - GRIFERIA BAÑO: La grifera de todos los baños será monomando marca Teka, Modelo por definir. Se consideran llaves de paso cromada para W.C., calefón y una general, ubicada según plano de instalaciones. 4.3 - CALEFON: Se considera Calefón mar Juncker de 10L, y un gabinete de acero galvanizado. 4.4- MUEBLES DE COCINA: En la cocina se consulta la instalación y provisión de un lavaplatos bajo cubierta, con 2 cubetas y un secador, de acero inoxidable marca Teka. Los muebles de cocina serán con cubierta con granito de 20mm. De espesor. La base, mueble aéreo, repisas a la vista, zócalo y puertas en melamina de 15mm. Colores a definir. 5- INSTALACIONES GENERALES: Las instalaciones generales tales como: Agua potable, Alcantarillado, Instalaciones Eléctricas (Fuerza y corrientes débiles) y Instalaciones de Gas, Serán ejecutadas y planificadas por proyectistas especializados, guiándose por los anteproyectos en planos de arquitectura. JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ ARQUITECTO El Quisco, enero de 2024 PATRICIO HENRY NUÑEZ DE DOMPIERRE DE CHAUFEPPIE PROPIETARIO INFORME TÉCNICO Sobre el cumplimiento de normas de habitabilidad, seguridad, estabilidad y de las instalaciones interiores. Según Ordenanza General de Urbanismo y Construcción. TIPO DE TRÁMITE PROFESIONAL RUT EDIFICACION DIRECCION ROL SOLICITUD DE ANTEPROYECTO JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ 15.069.551-1 VIVIENDAS UNIFAMILIARES EN COPROPIEDAD CAMINO EL TOTORAL S/N, PARCELA EL ROSARIO 375-15 POR EL PRESENTE INFORME SE ACREDITA QUE LA OBRA OBJETO DE ESTA SOLICITUD, CUMPLE CON LAS SIGUIENTES NORMAS DE HABITABILIDAD, SEGURIDAD, ESTABILIDAD Y DE LAS INSTALACIONES INTERIORES: EL INMUEBLE CUMPLE LAS SIGUIENTES NORMAS DE HABITABILIDAD. ART. 4.1.1. , 4.1.2., 4.1.3. X Locales habitables poseen al menos una ventana que permite la entrada de aire y de luz Locales habitables que no contemplan ventana poseen ductos de ventilación de aire Detallar: X Baños, cocinas y zonas húmedas en general contemplan ventana al exterior. Baños, cocinas o zonas húmedas sin ventana al exterior poseen ductos de ventilación de aire. Detallar: X Altura mínima piso a cielo de 2,30 cm EL INMUEBLE CUMPLE CON LA EXIGENCIA TÉRMICA PARA ZONA 2. ART. 4.1.10: X Aislación para techumbre de espesor mínimo 60mm X Muros de albañilería de ladrillo o bloque de hormigón Tabiques exteriores con aislación de espesor mínimo 30mm X Aislación para pisos ventilados mínimo 50mm X La superficie de ventanas no sobrepasa el 40% de la superficie de muros EL INMUEBLE CUMPLE CON LA RESISTENCIA EL FUEGO. ART 4.3.3: F-120: Muros cortafuego X NO APLICA Albañilería ladrillo/ hormigón Panel madera prensada Acero/ steel frame Acero recubierto de hormigón Fibrocemento 12 mm Hormigón armado Mampostería en piedra Otros F-60: Muro zona vertical y caja escalera Albañilería ladrillo princesa Acero/ steel frame X NO APLICA Albañilería hormigón Madera Fibrocemento 12 mm Hormigón armado F-60: Muro caja ascensor Albañilería ladrillo/ hormigón Acero/ steel frame Yeso cartón Otros X NO APLICA Mampostería en piedra Madera Fibrocemento 12 mm Hormigón armado Yeso cartón Otros F-60: Muro de adosamiento proyectado sobre cubierta o divisorio unidades Albañilería ladrillo/ hormigón Acero/ steel frame Fibrocemento 12 mm Hormigón armado X F-30: Elementos soportantes verticales Albañilería ladrillo/ hormigón Acero/ steel frame Fibrocemento 12 mm Hormigón armado X S/R: Muros no soportantes y tabiques Albañilería Acero Fibrocemento Vidrio X S/R: Escaleras Albañilería ladrillo/ hormigón Acero Panel prefabricado acero Hormigón armado X F-30: Elementos soportantes horizontales X Albañilería confinada ladrillo Envigado madera Envigado acero Reticulados acero/ madera X Mampostería en piedra Madera Yeso cartón Otros NO APLICA X Mampostería en piedra Madera Yeso cartón Otros NO APLICA X Panel hormigón Madera Yeso cartón Otros NO APLICA X Mampostería en piedra Madera Panel prefabricado madera Otros NO APLICA Muro hormigón Muro madera Envigado hormigón armado Otros NO APLICA X F-15: Techumbre incluido cielo falso X X Cubierta acero galvanizado Cubierta vidrio/ fibra de vidrio Cielo yeso cartón Cercha de madera Losa hormigón armado NO APLICA X Cubierta tejuela asfáltica Cubierta fibrocemento Cielo fibrocemento Cercha acero Piso madera impermeabilizada EL INMUEBLE CUMPLE CON LAS SIGUIENTES NORMAS ESTRUCTURALES TÍTULO 5, CAPÍTULO 6: Muros exteriores de albañilería Muros interiores de albañilería Pilares de H.A. sección mínima 20x20cm con armadura 4Ø 10 mm y estribos ø6@20cm Pilares de H.A.de 15x15cm en construcción de un piso Cadenas de H.A. con un ancho mínimo igual al espesor del muro y una altura no inferior a 20cm y una armadura mínima de 4ø10mm y estribos ø6@20cm. X Toda la madera estructural es impregnada. X La dimensión mínima de pies derechos en tabiques estructurales es de 2”x4" X La dimensión mínima de elemento reticulado estructural de techumbre es de 1”x4". X Para entramados de piso la dimensión de los elementos es de 2”x6" X Las fundaciones tienen una dimensión mínima de 40x40cm penetrando a lo menos 60cm en terreno no removido Los pilares aislados tendrán una escuadría mínima de 4”x4” y 6”x6” cuando reciben carga de segundo piso X Paneles de muros están arriostrados en los planos verticales, horizontales e inclinados. X Soleras inferiores de los diafragmas se fijan al sobre cimiento mediante anclajes de acero liso de 6 mm de diámetro, colocados a una distancia máxima de 0,50 m entre sí. X Los diafragmas se conectan entre sí, como mínimo, mediante 3 pernos de acero de 8 mm de diámetro, distribuidos en la altura de cada piso u otro sistema equivalente. X Los entramados en contacto directo con el exterior o ambientes húmedos, son estancos al agua y a la humedad, mediante uso de polietileno, fieltros u otros impermeabilizantes. X Los entramados de acero se ejecutan en perfiles laminados según norma chilena. X Los espacios intermedios se cubren con viguetas de madera/ planchas de acero/ aglomerados. X El espaciamiento máximo de los pies derechos es de 0,50 m entre ejes. X La distancia máxima entre ejes, de los travesaños o riostras, y entre éstos y las soleras, es de 0,65 m. X La altura de los diafragmas (recubrimiento) de fachadas y tabiques no supera los 3 m en cada piso. X La escuadría de las soleras, diagonales y travesaños es igual a la escuadría de los pies derechos. X Las diagonales cortan los pies derechos manteniendo la continuidad estructural de soleras. Los diafragmas están dispuestos en dos direcciones ortogonales, con espaciamientos máximos entre ejes de 3,6 m en cada dirección. X Distanciamiento de vanos mayor a 3,6 metros en muros disponen de arriostramientos. X La distribución de elementos será preferentemente simétrica y uniforme, en cuanto a materiales y dimensiones, con el objeto de evitar solicitaciones de torsión en la estructura En casos de notoria asimetría o desuniformidad en la distribución de los diafragmas, se aplica juntas de dilatación entre volúmenes. X En tabiques razón altura/longitud inferior a 2,0 ó 3,5 -cuando posean revestimientos contrachapados-. X Peso propio de techumbres inferior a 0,8 kPa (80 kgf/m2). X Estructura de techos arriostrada tanto en los planos horizontales, como en los verticales e inclinados EL INMUEBLE CUMPLE CON LAS SIGUIENTES INSTALACIONES FUNCIONANDO CORRECTAMENTE: X Instalación eléctrica X Instalación de agua potable X Instalación de alcantarillado X Instalación de gas Otro EMPLAZAMIENTO El inmueble no se emplaza en terrenos que sean considerados prohibitivos para el destino. Tampoco en aquellas zonas definidas por el plan regulador como no aptas para la construcción o protegidas como área verde. X Cumple Juan-Luis Menares Rodríguez Arquitecto U.T.F.S.M. PRESUPUESTO INFORMATIVO DE OBRAS COPROPIEDAD INMOBILIARIA TIPO A VIVIENDA TIPO (22) Y CASETA PORTERÍA (1) PROPIETARIO: PATRICIO HENRY NUÑEZ DE DOMPIERRE DE CHAUFEPPIE RUT: 4.458.152-3 UBICACIÓN: CAMINO EL TOTORAL S/N, PARCELA EL ROSARIO, EL TOTORAL COMUNA: EL QUISCO ROL DE AVALÚO: 375-15 SUPERFICIE TERRENO: 116.845 M2 SUPERFICIE OBRA: 2702,69 ARQUITECTO: JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ INTRODUCCIÓN En atención a la tabla de costos unitarios trimestrales del MINVU, las categorías definidas para materiales y nivel de terminación, se presenta los resultados correspondientes a las obras de construcción en proyecto de copropiedad inmobiliaria tipo A del predio rol 375-15. Los cantidad resultante se llevará a su equivalente en UF actual y se dividirá por 22 –número de unidades- a fin de obtener el valor en UF por unidad y verificar que se cumplen las 1000 UF por cada una. FACTORES NÚMERO DE VIVIENDAS: 22 METROS CUADRADOS TOTALES (TODAS LAS UNIDADES Y PORTERÍA): 2702, 69 CATEGORÍA MATERIAL: E NIVEL DE TERMINACIÓN: 3 RESULTADOS De la tabla de costos trimestrales se desprende que el valor por metro cuadrado de la categoría E con nivel de terminación 3 es de $168.847/m2. Siendo el total de metros cuadrados 2702,69 m2, el valor total se traduce en 456.341.098,43. Siendo el valor de la UF al día de hoy 36.810, la cifra total en UF se traduce en 12.397,20 UF. VALOR UF UNIDAD VENDIBLE Siendo el costo total de las obras 12.397,20 UF y existiendo un total de 22 unidades; el costo de la unidad vendible en UF es de 563,51 UF JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ ARQUITECTO El Quisco, enero de 2024 PATRICIO HENRY NUÑEZ DE DOMPIERRE DE CHAUFEPPIE PROPIETARIO