Arquitecto Habilitación de Local Comercial Lo Barnechea

LISTADO DE ANTECEDENTES
1.
Oficio conductor
2.
Listado de documentos
3.
Solicitud única MINVU
4.
Fotocopia del certificado de informaciones previas vigente.
5.
Certificado de permiso y recepción definitiva
6.
Declaración arquitecto
7.
Descripción de las obras
8.
Presupuesto informativo
9.
Especificaciones técnicas resumidas (3 copias)
10. Avalúo detallado
11. Cuadro de superficies
12. Patente profesional actuante
13. Extracto diario oficial representante
14. Memoria de accesibilidad (3 copias)
15. Planos de accesibilidad (3 copias)
16. Planos de arquitectura (3 copias)
JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ
Arquitecto U.T.F.S.M.
PABLO FRANCISCO WENBORNE ESCOBAR
Propietario
Las Condes, febrero de 2024
Adjunta:
Expediente.-
SOLICITUD DE HABILITACIÓN DE LOCAL COMERCIAL
ANT:
MAT:
No considera
Ingreso antecedentes
A:
SRTA. ROCÍO CRISOSTO SMITH
DIRECTORA DE OBRAS
DE:
PABLO FRANCISCO WENBORNE ESCOBAR
JUAN-LUIS MENARES RODRIGUEZ
PROPIETARIO
ARQUITECTO
Estimado Srta. Rocío Crisosto Smith
Directora de Obras
Ilustre Municipalidad de Las Condes
Mediante la presente hacemos entrega a usted -y su equipo- de los antecedentes correspondientes a SOLICITUD DE
HABILITACIÓN DE LOCAL COMERCIAL, al interior de obras preexistentes –aprobadas y recibidas-.
La propuesta corresponde a edificación con destino LOCAL COMERCIAL en propiedad rol 236-4, ubicada en calle
NAPOLEÓN 3233, comuna de LAS CONDES, Región METROPOLITANA.
Sin otro particular y de antemano agradeciendo el valor de su tiempo, le saludan:
JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ
Arquitecto U.T.F.S.M.
PABLO FRANCISCO WENBORNE ESCOBAR
Propietario
Las Condes, febrero de 2024
Adjunta:
Expediente.-
FORMULARIO 2-3.5.
S.P.Rep.
SOLICITUD : PERMISO DE EDIFICACIÓN
REPARACIÓN
NÚMERO DE SOLICITUD
DIRECCIÓN DE OBRAS MUNICIPALES DE:
FECHA DE INGRESO
LAS CONDES
(A llenar por la DOM)
METROPOLITANA DE SANTIAGO
REGIÓN:
ANTECEDENTES PREVIOS :
NOMBRE DEL PROYECTO :
LOCAL COMERCIAL
CERTIFICADO DE INFORMACIONES PREVIAS
1
DE FECHA
2985/2023
06-Sep-2023
DATOS DE LA PROPIEDAD
DIRECCIÓN; Nombre vía
3233
Manzana
***
N° Local/ Of / Depto
N°
NAPOLEÓN
2
NÚMERO
***
236-4
Población /Villa/Loteo
Lote
***
LOCALIDAD
LAS CONDES
***
Rol SII
PLANO DE LOTEO N°
***
DECLARACIÓN JURADA DEL PROPIETARIO
(Según Art. 1.2.2. OGUC)
CÉDULA DE IDENTIDAD N°
INMOBILIARIA E INVERSIONES WENESCO LIMITADA
DECLARA
76.699.311- 7
BAJO SU RESPONSABILIDAD SER PROPIETARIO (O REPRESENTANTE LEGAL DEL PROPIETARIO) DEL BIEN RAÍZ UBICADO EN
NAPOLEÓN
LOCAL/OFICINA/DEPTO ***
N° 3233
ROL DEL AVALÚO N° 236-4
N° 78740
DE LA COMUNA DE LAS CONDES
DEL AÑO 2021
DEL REGISTRO
INSCRITO A FOJAS 53886
DE PROPIEDAD DEL CONSERVADOR DE BIENES RAÍCES DE
EN EL CUAL SE EMPLAZA EL PROYECTO PARA QUE EL QUE SE PRESENTA ESTA SOLICITUD.
SANTIAGO
ADJUNTA PLANO TOPOGRÁFICO : SOLO EN LA EVENTUALIDAD QUE SE ACOMPAÑE DICHO PLANO. Art. 1.4.8. OGUC
SÍ
✔
NO
DENOMINADO:
DE PROFESIÓN:
ELABORADO POR :
NOTA Puntos 2 y 3: De existir dos o más propietarios y/o dos o más bienes raíces, se deberá acompañar hoja adjunta con los datos y formas correspondientes.
3
DATOS DEL PROPIETARIO
R.U.T.
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DEL PROPIETARIO
FIRMA DEL PROPIETARIO
76.699.311- 7
INMOBILIARIA E INVERSIONES WENESCO LIMITADA
R.U.T.
REPRESENTANTE LEGAL DEL PROPIETARIO
PABLO WENBORNE ESCOBAR
7.014.765-3
DIRECCIÓN: Nombre de la vía
N°
NAPOLEÓN
3233
COMUNA
Local/ Of/ Depto
***
***
CORREO ELECTRÓNICO
LAS CONDES
[email protected]
PERSONERÍA DEL REPRESENTANTE LEGAL :
Localidad
TELÉFONO FIJO
+56 9 3078 8380
TELÉFONO CELULAR
+56 9 3078 8380
SE ACREDITA MEDIANTE
DE FECHA
CON FECHA
PERSONA NATURAL O REPRESENTANTE
LEGAL
Y REDUCIDA A ESCRITURA PÚBLICA
ANTE EL NOTARIO SR (A)
O BIEN, SE ACREDITA MEDIANTE OTRO INSTRUMENTO (Especificar)*:
OTORGADO MEDIANTE
DE FECHA
(*) Para los efectos de Sociedades constituidas bajo el Régimen Simplificado de la Ley 20.659 de 2013, inscritas en el Registro de Empresas y Sociedades del Ministerio de Economía, Fomento y
Turismo, o bien aquellas personerías derivadas de otros actos jurídicos como un mandato especial u otro equivalente.
4
DATOS PROFESIONALES RESPONSABLES
R.U.T.
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DE LA EMPRESA DE ARQUITECTURA (cuando corresponda)
15069551-1
JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ
NOMBRE
R.U.T.
ARQUITECTO
15069551-1
JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ
DIRECCIÓN / nombre de la vía
DIEGO PORTALES
N°
COMUNA
Local/ Of/ Depto
LA LIGUA
1275
CORREO ELECTRÓNICO
[email protected]
TELÉFONO FIJO
+56941055309
TELÉFONO CELULAR
+56941055309
R.U.T.
NOMBRE PROFESIONAL RESPONSABLE
nombre de la vía
CORREO ELECTRÓNICO
N°
Local/ Of/ Depto
TELÉFONO FIJO
PATENTE PROFESIONAL
pro 207
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DEL CALCULISTA (cuando corresponda ) según Art. 5.1.7. OGUC
DIRECCIÓN /
FIRMA
R.U.T.
FIRMA
COMUNA
TELÉFONO CELULAR
PATENTE PROFESIONAL
FORMULARIO 2-3.5.
S.P.Rep.
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DEL CONSTRUCTOR (Si al momento de ingresar esta solicitud no se ha designado este
R.U.T.
profesional, deberá acreditarse tal calidad ante la DOM, antes del inicio de las obras, Art. 1.2.1. de la OGUC)
15069551-1
JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ
NOMBRE PROFESIONAL RESPONSABLE
JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ
DIRECCIÓN /
15069551-1
nombre de la vía
DIEGO PORTALES
N°
COMUNA
Local/ Of/ Depto
1275
CORREO ELECTRÓNICO
[email protected]
FIRMA
R.U.T.
LA LIGUA
TELÉFONO FIJO
TELÉFONO CELULAR
+56941055309
PATENTE PROFESIONAL
PRO 207
+56941055309
CUENTA CON INSPECTOR TÉCNICO DE OBRA (según incisos 4 y 5 del art. N° 143 LGUC)
SÍ
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DEL INSPECTOR TÉCNICO DE OBRA
(podrá individualizarse hasta antes del inicio de las obras)
R.U.T.
R.U.T.
NOMBRE PROFESIONAL RESPONSABLE
DIRECCIÓN /
nombre de la vía
N°
CORREO ELECTRÓNICO
NO
✔
FIRMA
COMUNA
Local/ Of/ Depto
TELÉFONO FIJO
TELÉFONO CELULAR
INSCRIPCIÓN REGISTRO
CATEGORÍA
N°
NÚMERO
FECHA
5 PARTICIPACIÓN DE REVISORES
CUENTA CON INFORME FAVORABLE REVISOR INDEPENDIENTE
NO
✔
(cuando corresponda)
SÍ
R.U.T.
NOMBRE DEL REVISOR INDEPENDIENTE
N°
DIRECCIÓN / nombre de la vía
CORREO ELECTRÓNICO
FIRMA
COMUNA
Local/ Of/ Depto
TELÉFONO FIJO
TELÉFONO CELULAR
REGISTRO
CATEGORÍA (*)
(*) Ley 21.071: 1ª Categoría: Los inscritos en esta categoría podrán revisar todo tipo de proyectos y obras;
2ª Categoría: Los inscritos en esta categoría sólo podrán revisar proyectos y obras cuya superficie total construida no supere los 5.000 m2;
3ª Categoría: Los inscritos en esta categoría sólo podrán revisar proyectos y obras cuya superficie total construida no supere los 2.500 m2.
.
CUENTA CON INFORME DE REVISOR DE PROYECTO DE CÁLCULO ESTRUCTURAL
✔
NO
NÚMERO
FECHA
SÍ
(cuando corresponda)
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DEL REVISOR DE CÁLCULO ESTRUCTURAL
R.U.T.
NOMBRE PROFESIONAL COMPETENTE
DIRECCIÓN / nombre de la vía
R.U.T.
N°
CORREO ELECTRÓNICO
FIRMA
COMUNA
Local / Of. / Depto
TELÉFONO FIJO
TELÉFONO CELULAR
REGISTRO
CATEGORÍA (*)
(*) Decreto 134 (V.yU.) de 2002: 1ª Categoría: Puede revisar todo tipo de proyectos de obras de edificación, cualquiera sea la cantidad de metros cuadrados calculados.
2ª Categoría: Proyectos de obras de edificación en que la cantidad de metros cuadrados calculados no exceda los 15.000 m2. En el caso de unidades repetidas éstas no deben
sobrepasar los 8.000 m2 .
3ª Categoría: Proyectos de obras de edificación en que la cantidad de metros cuadrados calculados no exceda los 10.000 m2 . En el caso de unidades repetidas éstas no deben
sobrepasar los 6.000 m2 .
6
CARACTERÍSTICAS DEL PROYECTO DE REPARACIÓN
PERMISO QUE SE REPARA
( si hubiere más de uno, incluirlos en el punto 6 de esta solicitud )
TIPO PERMISO
regularización y recepción
N°
587/96
TIPO RECEPCIÓN
FECHA
19-Dec-1996
EDIFICIOS DE USO PÚBLICO
TODO
TOTAL
✔
PROYECTO DE REPARACIÓN , se desarrollará en etapas
N°
FECHA
19-Dec-1996
587/96
NO ES EDIFICIO DE USO PÚBLICO
PARTE
SÍ
✔
NO
Cantidad de etapas
Etapas art 9° del DS 167 (MTT) de 2016
ETAPAS CON MITIGACIONES PARCIALES (a considerar en IMIV, art. 173 LGUC)
6.1
(INDICAR si la recepción fue TOTAL O PARCIAL)
SUPERFICIES
SUPERFICIE
ÚTIL (m2)
COMÚN (m2)
TOTAL (m2)
REPARADA SUBTERRÁNEO (S)
0.00
0.00
0.00
REPARADA SOBRE TERRENO
(1er piso + pisos superiores)
458.70
0.00
458.70
S.REPARADA TOTAL
458.70
0.00
458.70
SUPERFICIE OCUPACIÓN SOLO EN PRIMER PISO (m2)
329.55
182.88
SUPERFICIE TOTAL DEL PREDIO O LOS PREDIOS (m2)
840.00
FORMULARIO 2-3.5.
S.P.Rep.
S. REPARADA SUBTERRÁNEO
(agregar hoja adicional si hubiere máas subterráneos)
ÚTIL (m2)
S. Reparada por nivel o piso
nivel o piso
COMÚN (m2)
***
***
***
TOTAL (m2)
***
nivel o piso
nivel o piso
nivel o piso
nivel o piso
TOTAL
S. REPARADA SOBRE TERRENO
(agregar hoja adicional si hubiere más pisos sobre el nivel de suelo natural)
ÚTIL (m2)
S. Reparada por nivel o piso
COMÚN (m2)
TOTAL (m2)
nivel o piso
1
329.55
0.00
329.55
nivel o piso
2
129.15
0.00
129.15
458.70
0.00
458.70
nivel o piso
nivel o piso
nivel o piso
TOTAL
S. REPARADA POR DESTINO
DESTINO (S) CONTEMPLADO (S)
SUPERFICIE REPARADA
6.2
Residencial
Equipamiento
ART 2.1.25. OGUC
ART. 2.1.33. OGUC
vivienda (piso 2)
local comercial
Act. Productivas
ART 2.1.28. OGUC
***
Infraestructura
Área verde
Espacio Público
ART 2.1.29. OGUC
ART 2.1.31. OGUC
ART 2.1.30. OGUC
***
NORMAS URBANISTICAS
PREDIO(S) EMPLAZADO(S) EN ÁREA DE RIESGO
NORMAS URBANÍSTICAS
SÍ
PARCIAL
NORMA VIGENTE
PROYECTO DE REPARACIÓN
NO
✔
PERMISO ORIGINAL
DENSIDAD
PRMS
EXISTENTE
COEFICIENTE DE OCUPACIÓN PISOS SUPERIORES (sobre 1er piso)
PRMS
60%
COEFICIENTE DE OCUPACIÓN DE SUELO (1er piso)
PRMS
40%
39.23%
COEFICIENTE DE CONSTRUCTIBILIDAD
PRMS
100%
54.61%
DISTANCIAMIENTOS
OGUC
6.00
2.50
RASANTE
70
70
70
SISTEMA DE AGRUPAMIENTO
PRMS
AISLADO
AISLADO
ADOSAMIENTO
OGUC
40%
40%
ANTEJARDÍN
PRMS
7.00
7.00
ALTURA EN METROS Y/O PISOS
OGUC
OGUC
3 PISOS
ESTACIONAMIENTOS AUTOMÓVILES
PRMS
***
10
ESTACIONAMIENTOS BICICLETAS
469.20 HAB/HA
15.38%
***
OGUC
0
***
***
OGUC
0
ESTACIONAMIENTOS PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD
***
OGUC
4
ESTACIONAMIENTOS OTROS VEHÍCULOS (ESPECIFICAR)
DESCUENTO ESTACIONAMIENTO PARA AUTOMOVILES POR
ESTACIONAMIENTO PARA BICICLETAS
SI
✔
NO
CANTIDAD
DESCONTADA 0
6.3 UUSO DE SUELO Y DESTINO(S) CONTEMPLADO(S)
LA REPARACIÓN MANTIENE EL DESTINO(S) ORIGINAL(ES)
TIPO DE USO
6.4
6.6
Residencial
Equipamiento
Act. Productivas
Infraestructura
Area verde
Espacio Público
ART. 2.1.33. OGUC
ART 2.1.28. OGUC
ART 2.1.29. OGUC
ART 2.1.31. OGUC
ART 2.1.30. OGUC
OFICINA
CLASE / DESTINO REPARACION
LOCAL
ACTIVIDAD
PERMISO ANTERIOR
OFICINA
ACTIVIDAD
REPARACION
ESCALA
PERMISO ANTERIOR
(Art. 2.1.36. OGUC)
BÁSICO
ESCALA
REPARACION
(Art. 2.1.36. OGUC)
BÁSICO
LOCAL
PROTECCIONES OFICIALES: Predio o Inmueble con Proteccion Oficial (informacion del CIP).
NO
Sí, especificar
ZCH
ICH
MONUMENTO NACIONAL:
ZT
MH
ZOIT
OTRO; especificar
SANTUARIO DE LA NATURALEZA
INCENTIVOS NORMATIVOS DEL IPT, A LOS QUE SE ACOGE EL PROYECTO
BENEFICIO
CONDICIÓN PARA OPTAR AL BENEFICIO:
BENEFICIO
CONDICIÓN PARA OPTAR AL BENEFICIO:
BENEFICIO
CONDICIÓN PARA OPTAR AL BENEFICIO:
(Art. 184 LGUC)
DISPOSICIONES ESPECIALES A QUE SE ACOGE EL PROYECTO
D.F.L-N°2 de 1959
✔
6.7
NO
ART 2.1.25. OGUC
CLASE / DESTINO PERMISO ANTERIOR
✔
6.5
SI
Otro (especificar)
Ley Nº 19.537 Copropiedad Inmobiliaria (Posterior al otorgamiento del permiso)
MICRO EMPRESA FAMILIAR
AUTORIZACIONES ESPECIALES LGUC
Art. 121
Art.122
Art.123
Art.124
Art. 55
Art. 59 Bis
Otro (especificar)
FORMULARIO 2-3.5.
6.8
S.P.Rep.
NÚMERO DE UNIDADES TOTALES POR DESTINO
VIVIENDAS
BODEGAS
6.9
ESTACIONAMIENTOS para automóviles
10
ESTACIONAMIENTOS para bicicletas
0
Especificar
Cantidad
0
***
2
0
Especificar
Cantidad
***
0
CLASIFICACIÓN(ES) CONSTRUCCIÓN(ES) PREDOMINANTE(S). Adjunte hoja adicional si requiere más líneas
m2
CLASIFICACIÓN
C
7
N°
Otros
Estacionamientos
exigidos (IPT):
TOTAL UNIDADES
Otro; especificar ***
1
0
0
1
Art 6° letra L- D.S. N° 167 de 2016 MTT
LOCALES COMERCIALES
OFICINAS
m2
CLASIFICACIÓN
m2
CLASIFICACIÓN
458.70
ANTECEDENTES QUE SE ADJUNTAN
(Art. 5.1.4. N°3 O.G.U.C.)
DOCUMENTOS
a llenar por la DOM
✔
Listado de Documentos y Planos numerados
✔
Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas vigente, salvo que se señale su fecha y número en la presente solicitud.
✔
Fotocopia de la Patente al día de profesionales que intervienen
Certificados de inscripción vigente en caso de revisores independientes y de Cálculo Estructural, e ITO
✔
Presupuesto informativo de las obras correspondientes.
✔
Cuadro general de superficies, salvo que estuviere en los planos
Proyecto de Cálculo estructural, cuando corresponda
Plano General de Ascensores, montacargas, escaleras o rampas mecánicas, según N° 1 del Art. 5.9.5. de la OGUC, cuando
corresponda
Especificaciones técnicas de cada una de las instalaciones de ascensores e instalaciones similares, cuando corresponda
Estudio de ascensores, cuando corresponda.
Informe con estudio y medidas por calidad del suelo (art. 5.1.15. OGUC)
Autorizacion Consejo de Monumentos Nacionales o SEREMI MINVU, cuando corresponda
PLANOS Y SUS CONTENIDOS
a llenar por la DOM
✔
Ubicación del predio
✔
Emplazamiento
✔
Plantas con indicación de cambios respecto de lo aprobado originalmente.
✔
Siluetas de las Elevaciones
Plano comparativo de sombras, cuando corresponda
✔
Cuadro general de superficies edificadas
✔
Otros (especificar):
PROYECTO ACCESIBILIDAD, EETT RESUMIDAS, AVALÚO, PERMISO/RECEPCIÓN
DEBERÁ ACOMPAÑARSE AL MOMENTO DE LA SOLICITUD, UNA COPIA DE LOS DOCUMENTOS Y PLANOS. UNA VEZ QUE EL EXPEDIENTE ESTÉ APTO PARA EL OTORGAMIENTO DEL
PERMISO, DEBERÁ ACOMPAÑARSE DOS NUEVAS COPIAS DE LOS PLANOS, CUADRO DE SUPERFICIE, ESPECIFICACIONES TÉCNICAS, PROYECTO DE CÁLCULO Y ASCENSORES E
INSTALACIONES SIMILARES.
8
MONTO A CONSIGNAR AL INGRESO
(a) PRESUPUESTO
(A LLENAR POR LA DOM)
(Calculado con Presupuesto emitido por profesional competente)
$
(b) SUBTOTAL 1 DERECHOS MUNICIPALES ESTIMADO [(a) x (1,0% Art. 130 LGUC)]
%
$
(c) DESCUENTO POR UNIDADES DE CASAS O PISOS TIPO REPETIDOS
(-)
$
(d) SUBTOTAL 2 DERECHOS MUNICIPALES ESTIMADO [(b) - (c)]
$
(e) DESCUENTO 30% CON INFORME DE REVISOR INDEPENDIENTE [(d) x (30%)]
(-)
$
(f) TOTAL DERECHOS MUNICIPALES ESTIMADO [(d)-(e)]
$
MONTO CONSIGNADO AL INGRESO SOLICITUD [(máx. 10%) x (f)]
%
GIRO INGRESO MUNICIPAL NÚMERO
8.1
$
FECHA :
CÁLCULO DE DESCUENTO POR UNIDADES REPETIDAS (Art. 130 LGUC; Art. 5.1.14. OGUC)
Porcentaje de descuentos de los
Unidades de Casas o pisos tipo
número maximo de unidades con
derechos municipales
repetidos
descuento por tramo
1° y 2°
0%
0
3°,4° y 5°
10%
3
6°,7°,8°,9 y 10°
20%
5
11 a la 20 , inclusive
30%
10
21 a la 40 ° inclusive
40%
20
41 o más
50%
variable
DESCUENTO ($)
TOTAL DESCUENTO:
Esta tabla se debe aplicar para cada vivienda o piso tipo que se repita
9
GLOSARIO:
D.F.L.: Decreto con Fuerza de Ley
I.P.T:Instrumento de Planificación Territorial.
SAG: Servicio Agrícola y Ganadero
D.S: Decreto Supremo
LGUC: Ley General de Urbanismo y Construcciones
SEREMI: Secretaría Regional Ministerial
EISTU: Estudio de Impacto Sistema Transporte Urbano
MH: Monumento Histórico
GIM: Giro de Ingreso Municipal
MINAGRI: Ministerio de Agricultura.
SEIM: Sistema de Evaluación de Impacto
en Movilidad.
ICH: Inmueble de Conservación Histórica
MINVU: Ministerio de Vivienda y Urbanismo
ZCH: Zona de Conservación Histórica
IMIV:Informe de Mitigación de Impacto Vial
MTT: Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones
ZOIT: Zona de Interés Turístico
INE: Instituto Nacional de Estadísticas
OGUC: Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones
ZT: Zona Típica
FORMULARIO 2-3.5.
S.P.Rep.
NOTAS: (SOLO PARA SITUACIONES ESPECIALES)
PROYECTO DE HABILITACIÓN DE LOCAL COMERCIAL. NO SE GENERA AMPLIACIONES. CUENTA CON PERMISO Y RECEPCIÓN PREVIA
-ADJUNTOS-
FORMULARIO 2-3.5.
S.P.Rep.
COMPROBANTE DE INGRESO
SOLICITUD : PERMISO DE EDIFICACIÓN
REPARACIÓN
MONTO CONSIGNADO AL INGRESO $
GIM Nº
DIRECCIÓN DE OBRAS - I. MUNICIPALIDAD DE :
FECHA
NÚMERO SOLICITUD
FECHA DE INGRESO
* A LLENAR POR LA DOM
TIMBRE DOM
NOMBRE Y FIRMA FUNCIONARIO
DIRECCIÓN :
Nombre vía /
NÚMERO
FORMULARIO 5.2.
(C.I.P.-1.4.4)
1/3
CERTIFICADO DE INFORMACIONES PREVIAS
DIRECCIÓN DE OBRAS MUNICIPALES
MUNICIPALIDAD DE LAS CONDES
/ LSM
SGV
/
CERTIFICADO Nº
2985
REGIÓN METROPOLITANA
URBANO
FECHA
08-09-2023
RURAL
SOLICITUD Nº
20228
FECHA
06-09-2023
1.- IDENTIFICACIÓN DE LA PROPIEDAD (CERTIFICADO DE NÚMERO)
NAPOLEON
A LA PROPIEDAD UBICADA EN
ENSANCHE LOS LEONES
LOTEO
L-155
236-4
ROL S.I.I. Nº
VII
MANZANA
---
LOTE
3233
LE HA SIDO ASIGNADO EL Nº
2.- INSTRUMENTOS DE PLANIFICACIÓN APLICABLES
PLAN REGULADOR INTERCOMUNAL O METROPOLITANO
RES. G.R.M. 20/94, RES. G.R.M. N°12/10.
PLAN REGULADOR COMUNAL
RES. G.R.M. N°8/95, D.A. N° 3218/03, D.A. N° 4744 AL D.A. N°4486/04, D.A. N° 729/11,
D.A. N° 2952/04, D.A. N° 2974/07, D.A. N° 3193/07, D.A. N° 3904/07, D.A. N° 3905/07,
D.A. N° 1071/08, D.A. N° 173/10, D.A. N° 3360/10.
PLAN SECCIONAL
-----------
FECHA
-----------
PLANO SECCIONAL
-----------
FECHA
-----------
ÁREA DONDE SE UBICA EL TERRENO
URBANA
URBANA
EXTENSION URBANA
EXTENSION
URBANA
RURAL
RURAL
3.- DECLARATORIA POSTERGACIÓN DE PERMISO (Art. 117 LGUC)
PLAZO DE VIGENCIA
--------
DECRETO O RESOLUCIÓN Nº
--------
FECHA
--------
SI
4.- Deberá acompañar informe sobre calidad de subsuelo (ART. 5.1.15 O.G.U.C.)
NO NO
SI
5.- NORMAS URBANÍSTICAS (En caso necesario se adjunta hoja anexa)
5.1.- USOS DE SUELO
ZONA O SUBZONA EN QUE SE EMPLAZA EL TERRENO
USOS DE SUELO PERMITIDOS:
UV2
USO DE VIVIENDA 2
INFORMACIÓN ZONAS DE USO DE SUELO EN HOJA ANEXA
ÁREAS DE EDIFICACIÓN:
E-Aa1
EDIFICACIÓN AISLADA ALTA Nº 1
SUPERFICIE PREDIAL MÍNIMA
DENSIDAD MÁXIMA
ALTURA MÁXIMA EDIF.
SISTEMA DE AGRUPAMIENTO
(* )
(* )
(* )
COEF. DE CONSTRUCTIBILIDAD
COEF. DE OCUPACIÓN DE SUELO
OCUPACIÓN PISOS SUPERIORES
RASANTE
(* )
(* )
(* )
(* )
(* )
ADOSAMIENTOS
DISTANCIAMIENTOS
CIERROS
(* )
(* )
NIVEL DE
APLICACIÓN
(* )
OCHAVOS
ALTURA
% TRANSPARENCIA
2,50 m máximo
40%
(* INFORMACIÓN ÁREA DE EDIFICACIÓN EN HOJA ANEXA)
Firmado Digitalmente
Código: N2aEjF0183DtQYl381Ym validar en: http://lascondes.filedom.cl/verificacion/index.php
OGUC
FORMULARIO 5.2.
(C.I.P.-1.4.4)
2/3
NO
CESIONES Proporción frente y fondo superficies a ceder para áreas verdes (Art. 2.2.5 Nº O.G.U.C.)
ESTACIONAMIENTOS REQUERIDOS SEGÚN USOS PERMITIDOS
ESTACIONAMIENTO ZONA A
VER ART. 32 DEL PRCLC
ÁREA DE RIESGO
SI SI
ZONA O INMUEBLE DE
CONSERVACIÓN HISTÓRICA
ÁREA DE PROTECCIÓN
NONO
SI SI
NONO
SI SI
ZONA TÍPICA O MONUMENTO
NACIONAL
NONO
SI SI
NONO
5.2.- LINEAS OFICIALES
POR CALLE
TIPO VÍA
NAPOLEON
LÍNEA
OFICIAL
LOCAL
DISTANCIA ENTRE L.O.
20,000 m
DISTANCIA L.O. A EJE CALZADA
10,000 m
TIPO VÍA
DISTANCIA ENTRE L.O.
ANTEJARDÍN
DISTANCIA L.O. A EJE CALZADA
CALZADA
POR CALLE
LÍNEA
OFICIAL
TIPO VÍA
DISTANCIA ENTRE L.O.
ANTEJARDÍN
DISTANCIA L.O. A EJE CALZADA
CALZADA
POR CALLE
LÍNEA
OFICIAL
7,000 m
CALZADA
POR CALLE
LÍNEA
OFICIAL
7,000 m
ANTEJARDÍN
TIPO VÍA
DISTANCIA ENTRE L.O.
ANTEJARDÍN
DISTANCIA L.O. A EJE CALZADA
CALZADA
5.3.- AFECTACION A UTILIDAD PUBLICA
SI
LA PROPIEDAD SE ENCUENTRA AFECTA A DECLARATORIA DE UTILIDAD PÚBLICA (ART. 59)
ENSANCHE
PARQUE
PA
RQ
VIALIDAD
VI
AL
APERTURA
DE LAS SIGUENTES VIAS
GRAFICACIÓN DEL ÁREA AFECTA A UTILIDAD PÚBLICA CON INDICACIÓN DE SUPERFICIES Y DIMENSIONES (Parque / Vialidad)
Firmado Digitalmente
Código: N2aEjF0183DtQYl381Ym validar en: http://lascondes.filedom.cl/verificacion/index.php
SI
NONO
EN
SA
AP
ER
FORMULARIO 5.2.
(C.I.P.-1.4.4)
3/3
PERFIL DEL ÁREA AFECTA A OBLIGACIÓN DE URBANIZAR (Art. 2.2.4)
OBRAS DE URBANIZACIÓN DE LAS ÁREAS A DECLARATORIA (ART. 134° LGUC)
PLANOS Y PROYECTOS
PA Pavimentación
VI Agua Potable
AG
UA
AL Alcantarillado de Aguas Servidas
CA
EV Evacuación de Aguas Lluvias
AC
EL Electricidad y/o Alumbrado Público
EC
GA Gas
S
TE Telecomunicaciones
LE
PL Plantaciones y obras de ornato
AN
OB Obras de defensa del terreno
RA
OT Otros:
RO
6.- CARACTERÍSTICAS DE URBANIZACIÓN
ESTADO DE LA URBANIZACIÓN:
EJECUTADA
SI
SI
NO
NO
SI
SI
RECIBIDA
NO
NO
SI
SI
GARANTIZADA
NO
NO
7.- DOCUMENTOS ADJUNTOS
PLANO DE CATASTRO
PLA
NO
EXTRACTO PLANO LOTEO/SUBDIVISIÓN/FUSIÓN
URBANISTICAS DEL
ANANEXO NORMAS I.P.T.
USO EX
DE SUELO
PERFIL DE CALLES
PE
RFI
ÁREA DE EDIFICACIÓN
NOTA: LOS ARTICULOS DEL PLAN REGULADOR COMUNAL DE LAS CONDES INDICADOS, PUEDEN SER REVISADOS EN EL SITIO WEB WWW.LASCONDES.CL
EN RELACIÓN CON EL DECRETO ALCALDICIO SECCIÓN 1ª N° 966 DE 2014, APLICA DECRETO ALCALDICIO SECCIÓN 1ª. N° 1022 DEL 14/02/2017.
OBS:
VER LEY N°20.958 DE FECHA 12.11.2020 QUE ESTABLECE UN SISTEMA DE APORTES AL ESPACIO PUBLICO.-
NOTA: EL PRESENTE CERTIFICADO MANTENDRÁ SU VALIDEZ Y VIGENCIA MIENTRAS NO SE PUBLIQUEN EN EL DIARIO OFICIAL MODIFICACIONES AL CORRESPONDIENTE
INSTRUMENTO DE PLANIFICACIÓN TERRITORIAL, O A LAS DISPOSICIONES LEGALES O REGLAMENTARIAS PERTINENTES, QUE AFECTEN LAS NORMAS
URBANÍSTICAS APLICABLES AL PREDIO
8.- PAGO DE DERECHOS
$ 9.319
TOTAL DERECHOS MUNICIPALES (ART. 130 Nº 9 L.G.U.C)
Nº
-----------------
FECHA
-----------------
GIRO DE INGRESO MUNICIPAL
Nº
17220817
FECHA
6/9/2023
DIRECCIÓN DE OBRAS MUNICIPALES
FIRMA Y TIMBRE
Firmado Digitalmente
Código: N2aEjF0183DtQYl381Ym validar en: http://lascondes.filedom.cl/verificacion/index.php
N° CIP 2985
N° CIP 2985
E-Aa1
Área E-Aa1: edificación aislada alta N° 1.
A) Proyecto de una nueva vivienda o ampliación de la existente.
Las edificaciones de viviendas o equipamientos que se emplacen en el área E-Aa1 deberán cumplir con las normas específicas de la
siguiente tabla:
Tabla A)
Densidad Máxima
Neta
Subdivisión Predial
Mínima
Coeficiente de
Constructibilidad
Coeficiente de
Ocupación de suelo
Coeficiente de
Área Libre
Rasante
Altura máxima
Antejardín
Existente
Existente
1.0
0.4
No se exige.
70°
3 pisos con un
maximo de
10.5m.
7m
B)
Distanciamiento Agrupamiento y
Adosamiento
6m
Aislado.
Proyectos de densificación para equipamientos.
Los proyectos de densificación que se emplacen en las áreas E-Aa1 podrán optar a las normas específicas de la siguiente tabla:
Tabla B)
Densidad Máxima
Neta
Subdivisión Predial
Mínima
Coeficiente de
Constructibilidad
Coeficiente de
Ocupación de suelo
Coeficiente de
Área Libre
Rasante
Altura máxima
Antejardín
----------
1500m2
1.8
0.3
0.3
70°
12 pisos con un
maximo de 42 m.
7m
C)
Distanciamiento Agrupamiento y
Adosamiento
8m
Aislado. No se
permite
adosamiento.
Proyectos de densificación de viviendas.
Los proyectos de densificación que se emplacen en las áreas E-Aa1 podrán optar a las normas específicas de la siguiente tabla:
Tabla C)
Densidad Máxima
Neta
Subdivisión Predial
Mínima
Coeficiente de
Constructibilidad
Coeficiente de
Ocupación de suelo
Coeficiente de
Área Libre
Rasante
Altura máxima
Antejardín
240 viv/ha
1500m2
2.0
0.3
0.3
70°
15 pisos con un
maximo de 42 m.
7m
Distanciamiento Agrupamiento y
Adosamiento
8m
Aislado. No se
permite
adosamiento.
Los proyectos que opten por la tabla C), no podrán disponer el uso de vivienda en el nivel de primer piso.
El área libre de la tabla C) deberá disponerse en el nivel natural de terreno.
Sí un nuevo proyecto que se acoge a la tabla C) colinda con un predio con edificación continua, el nuevo proyecto podrá desarrollar también el
agrupamiento continuo en la misma profundidad de la edificación continua existente. En este caso se autorizará aumentar el coeficiente de
constructibilidad y de ocupación de suelo del área de edificación en un 10%, pero este aumento de superficie sólo podrá destinarse a la
porción de edificación continua. Sin perjuicio de lo anterior, respecto de los deslindes con predios en los que no se permite la edificación
continua se deberá respetar un distanciamiento mínimo de 8,0 metros.
CUADRO DE USOS DE SUELO ZONA U-V2 (1 de 4)
USO DE SUELO
TIPO
CLASE
VÌA LOCAL
ACTIVIDAD
VÌA DE SERVICIO
CONDICIONES
ACTIVIDAD
CONDICIONES
VÌA COLECTORA
ACTIVIDAD
VÌA TRONCAL
VÌA EXPRESA
CONDICIONES
ACTIVIDAD
CONDICIONES
ACTIVIDAD
CONDICIONES
Residencial
---------- Vivienda. Hogares Residencias y Hogares,
de acogida.
máximo 15 camas, sin
tratamiento médico.
Vivienda. Hogares Residencias y Hogares,
Vivienda. Hogares
de acogida.
máximo
de acogida.
35 camas, sin Tratamiento
médico.
SR.
Vivienda. Hogares
de acogida.
SR.
Vivienda. Hogares
de acogida.
SR.
Áreas
Verdes
---------- Parques, Plazas,
Áreas libres
SR.
Parques, Plazas,
Áreas libres
SR.
Parques, Plazas,
Áreas libres
SR.
Parques, Plazas,
Áreas libres
SR.
Parques, Plazas,
Áreas libres
SR.
Espacio
Público
---------- Vialidad. Plazas
Áreas verdes.
SR.
Vialidad. Plazas
Áreas verdes.
SR.
Vialidad. Plazas
Áreas verdes.
SR.
Vialidad. Plazas
Áreas verdes.
SR.
Vialidad. Plazas
Áreas verdes.
SR.
Equipamiento
Salud
Consultorios
Educación Parvularios
Jardines
Infantiles.
Sólo en locales de escala
básica, existentes o nuevos, Parvularios
que se emplacen en vías
Jardines
que cumplan con el ancho Infantiles.
mínimo de una vía de
servicio o superior,
respetando una ocupación
de suelo máxima de 0,4,
coeficiente de
constructibilidad de 0,4, en
edificación aislada y
superficie máxima
construida de 500 m2.
Educación
Sólo en locales que se
Pre-Básica
emplacen en vías que
Básica y Media
cumplan con el ancho
mínimo de una vía
colectora o superior. Estas
actividades están
condicionadas a
desarrollarse en calles con
una calzada mínima de dos
pistas por sentido de
tránsito.
En locales existentes o
Consultorios
nuevos, de escala básica,
con ocupación de suelo
máxima de 0,4 y
coeficiente de
constructibilidad de 0,4 en
edificación aislada, no
copropiedad.
En locales existentes o
Consultorios
nuevos, de escala básica,
con ocupación de suelo
máxima de 0,4 y
coeficiente de
constructibilidad de 0,4 en
edificación aislada, no
copropiedad.
En locales existentes o
Consultorios
nuevos, de escala básica,
con ocupación de suelo
máxima de 0,4 y
coeficiente de
constructibilidad de 0,4 en
edificación aislada, no
copropiedad.
En locales existentes o
nuevos, de escala básica,
con ocupación de suelo
máxima de 0,4 y
coeficiente de
constructibilidad de 0,4 en
edificación aislada, no
copropiedad.
Sólo en locales de escala Parvularios
básica, existentes o nuevos, Jardines
con ocupación de suelo
Infantiles.
máxima de 0,4 y
coeficiente de
constructibilidad de 0,4 en
edificación aislada, no
copropiedad, con una
superficie máxima
construida de 500 m2.
Parvularios y Jardines
Parvularios
Infantiles en locales de
Jardines
escala básica, existentes o Infantiles.
nuevos, con ocupación de
suelo máxima de o,4 y
coeficiente de
constructibilidad de 0,4 en
edificación aislada, no
copropiedad, con una
superficie máxima
construida de 500 m2
Parvularios y Jardines
Parvularios
Infantiles en locales de
Jardines
escala básica, existentes o Infantiles.
nuevos, con ocupación de
suelo máxima de o,4 y
coeficiente de
constructibilidad de 0,4 en
edificación aislada, no
copropiedad, con una
superficie máxima
construida de 500 m2
Parvularios y Jardines
Infantiles en locales de
escala básica, existentes o
nuevos, con ocupación de
suelo máxima de o,4 y
coeficiente de
constructibilidad de 0,4 en
edificación aislada, no
copropiedad, con una
superficie máxima
construida de 500 m2
Educación
Sólo en locales que se
Pre-Básica
emplacen en vías que
Básica y Media
cumplan con el ancho
mínimo de una vía
colectora o superior. Estas
actividades están
condicionadas a
desarrollarse en calles con
una calzada mínima de dos
pistas por sentido de
tránsito
Educación
Estas actividades están
Pre-Básica
condicionadas a
desarrollarse en calles con Básica y Media
una calzada mínima de dos
pistas por sentido de
tránsito
Educación
Estas actividades están
Pre-Básica
condicionadas a
desarrollarse en calles con Básica y Media
una calzada mínima de dos
pistas por sentido de
tránsito
Estas actividades están
condicionadas a
desarrollarse en calles con
una calzada mínima de dos
pistas por sentido de
tránsito
N° CIP 2985
Educación
Pre-Básica
Básica y Media
Sólo en locales de escala
básica, existentes o nuevos, Consultorios
que se emplacen en vías
que cumplan con el ancho
mínimo de una vía de
servicio o superior,
respetando una ocupación
de suelo máxima de 0,4 y
coeficiente de
cons-tructibilidad de 0,4,
en edificación aislada, no
copropiedad.
CUADRO DE USOS DE SUELO ZONA U-V2 (2 de 4)
USO DE SUELO
TIPO
Equipamiento
CLASE
VÌA LOCAL
ACTIVIDAD
CONDICIONES
VÌA DE SERVICIO
ACTIVIDAD
CONDICIONES
VÌA COLECTORA
ACTIVIDAD
CONDICIONES
VÌA TRONCAL
ACTIVIDAD
CONDICIONES
VÌA EXPRESA
ACTIVIDAD
CONDICIONES
Sólo en locales de escala Retenes
básica, existentes o
nue-vos, que se emplacen
en vías que cumplan con el
ancho mínimo de una vía
de servicio o superior,
respetando una ocupa-ción
de suelo máxima de 0,4 y
coeficiente de
constructibilidad de 0,4, en
edificación aislada, no
copropiedad.
En locales existentes o
Retenes
nuevos, de escala básica,
con ocupación de suelo
máxima de 0,4 y
coeficiente de
constructibilidad de 0,4 en
edificación aislada, no
copropiedad.
En locales existentes o
Retenes
nuevos, de escala básica,
con ocupación de suelo
máxima de 0,4 y
coeficiente de
constructibilidad de 0,4 en
edificación aislada, no
copropiedad.
.
En locales existentes o
Retenes
nuevos, de escala básica,
con ocupación de suelo
máxima de 0,4 y
coeficiente de
constructibilidad de 0,4 en
edificación aislada, no
copropiedad.
En locales existentes o
nuevos, de escala básica,
con ocupación de suelo
máxima de 0,4 y
coeficiente de
constructibilidad de 0,4 en
edificación aislada, no
copropiedad.
Culto Capillas
Cultura
Sólo en locales de escala Capillas
básica, existentes o nuevos,
que se emplacen en vías
que cumplan con el ancho
mínimo de una vía
colectora o superior,
respetando una ocupación
de suelo máxima de 0.4,
coeficiente de
constructibilidad
de 0.4, en edificación
aislada.
Sólo en locales de escala Capillas
básica, existentes o nuevos,
que se emplacen en vías
que cumplan con el ancho
mínimo de una vía
colectora o superior,
respetando una ocupación
de suelo máxima de
0.4,coeficiente de
constructibilidad de 0.4, en
edificación aislada.
En locales de escala básica Capillas
existentes o nuevos, con
ocupación de suelo máxima
de 0.4 y coeficiente de
constructibilidad
de 0.4 y edificación
aislada.
En locales de escala básica Capillas
existentes o nuevos, con
ocupación de suelo máxima
de 0.4 y coeficiente de
constructibilidad
de 0.4 y edificación
aislada.
En locales de escala básica
existentes o nuevos, con
ocupación de suelo máxima
de 0.4 y coeficiente de
constructibilidad de 0.4 y
edificación aislada.
Sólo en locales de escala Bibliotecas.
básica, existentes o nuevos,
que se emplacen en vías
que cumplan con el ancho
mínimo de una vía de
servicio o superior,
respetando una ocupación
de suelo máxima de 0,4
coeficiente de
constructibilidad de 0.4, en
edificación aislada.
En locales de escala básica Bibliotecas. .
existentes o nuevos, con
ocupación de suelo máxima
de 0.4 y coeficiente de
constructibilidad de 0.4 y
edificación aislada
En locales de escala básica Bibliotecas.
existentes o nuevos, con
ocupación de suelo máxima
de 0.4 y coeficiente de
constructibilidad de 0.4 y
edificación aislada
En locales de escala básica Bibliotecas.
existentes o nuevos, con
ocupación de suelo máxima
de 0.4 y coeficiente de
constructibilidad de 0.4 y
edificación aislada
En locales de escala básica
existentes o nuevos, con
ocupación de suelo máxima
de 0.4 y coeficiente de
constructibilidad de 0.4 y
edificación aislada
Bibliotecas.
Social
Juntas de
En locales de escala básica
Sólo en locales de escala Juntas de
En locales de escala básica Juntas de
En locales de escala básica Juntas de
En locales de escala básica Juntas de
Vecinos.
Vecinos.
Vecinos.
Vecinos.
existentes o nuevos, con
básica, existentes o nuevos, Vecinos.
existentes o nuevos, con
existentes o nuevos, con
existentes o nuevos, con
Centros de Madres. que se emplacen en vías
Centros de Madres. ocupación de suelo máxima Centros de Madres. ocupación de suelo máxima Centros de Madres. ocupación de suelo máxima Centros de Madres. ocupación de suelo máxima
Centros
Centros
Centros
Centros
de 0.4 y coeficiente de
que cumplan con el ancho Centros
de 0.4 y coeficiente de
de 0.4 y coeficiente de
de 0.4 y coeficiente de
Sociales
Sociales
constructibilidad de 0,4 y
mínimo de una vía de
constructibilidad de 0,4 y Sociales
constructibilidad de 0,4 y Sociales
constructibilidad de 0,4 y Sociales
edificación aislada.
servicio o superior,
edificación aislada.
edificación aislada.
edificación aislada.
respetando una ocupación
de suelo máxima de 0.4,
coeficiente de
constructibilidad
de 0.4, en edificación
aislada.
N° CIP 2985
Seguridad Retenes
CUADRO DE USOS DE SUELO ZONA U-V2 (3 de 4)
USO DE SUELO
TIPO
Equipamiento
CLASE
VÌA LOCAL
ACTIVIDAD
CONDICIONES
VÌA DE SERVICIO
ACTIVIDAD
CONDICIONES
VÌA COLECTORA
ACTIVIDAD
CONDICIONES
VÌA TRONCAL
ACTIVIDAD
CONDICIONES
VÌA EXPRESA
ACTIVIDAD
CONDICIONES
Sólo en locales de escala Canchas,
básica, exis-tentes o
Gimnasios sin
nuevos, que se emplacen en espectadores
vías que cumplan con el
ancho mínimo de una vía
de servicio o superior,
respetando una ocupación
de suelo máxima de 0.4,
coeficiente de ocupación de
suelo de 0.4, en edificación
aislada y superficie
máxima construida de
500 m².
En locales de escala básica Canchas,
existentes o nuevos, con
Gimnasios sin
ocupación de suelo máxima espectadores
de 0.4 y coeficiente de
constructibilidad de 0.4 y
edificación aislada y
superficie máxima
construida de 500 m².
En locales de escala básica Canchas,
existentes o nuevos, con
Gimnasios sin
ocupación de suelo máxima espectadores
de 0.4 y coeficiente de
constructibilidad de 0.4 y
edificación aislada y
superficie máxima
construida de 500 m².
En locales de escala básica Canchas,
existentes o nuevos, con
Gimnasios sin
ocupación de suelo máxima espectadores
de 0.4 y coeficiente de
constructibilidad de 0.4 y
edificación aislada y
superficie máxima
construida de 500 m².
En locales de escala
básica existentes o nuevos,
con ocupación de suelo
máxima de 0.4 y
coeficiente de
constructibilidad de 0.4 y
edificación aislada y
superficie máxima
construida de 500 m².
Comercio Locales
Comerciales
Locales
Sólo locales de escala
básica, existentes o nuevos, Comerciales
que se emplacen en vías
que cumplan con el ancho
mínimo de una vía de
servicio o superior, en cuyo
caso deberán formar parte
de conjuntos de una
superficie mínima de 5000
m² construidos y en los
cuales estas
actividades no podrán
ocupar más
de un 20% de la superficie
total edificada.
Locales
Sólo locales de escala
básica, existentes o nuevos, Comerciales
en cuyo caso
deberán formar parte de
conjuntos
de una superficie mínima
de
5.000 m² construidos y en
los
cuales estas actividades no
podrán ocupar más de un
20% de la
superficie total edificada.
Locales
Sólo locales de escala
básica, existentes o nuevos, Comerciales
en cuyo caso
deberán formar parte de
conjuntos
de una superficie mínima
de
5.000 m² construidos y en
los
cuales estas actividades no
podrán ocupar más de un
20% de la
superficie total edificada.
Locales
Sólo locales de escala
básica, existentes o nuevos, Comerciales
en cuyo caso
deberán formar parte de
conjuntos de una superficie
mínima de 5.000 m²
construidos y en los cuales
estas
actividades no podrán
ocupar más de un 20% de
la superficie total edificada.
Sólo locales de escala
básica, existentes o nuevos,
en cuyo caso deberán
formar parte de conjuntos
de una superficie mínima
de 5.000 m² construidos y
en los cuales estas
actividades no podrán
ocupar más de un 20% de
la
superficie total edificada.
Para predios que enfrentan
Avda. Colón, sólo en
cambio de destino de
vivienda, en edificación
aislada con una superficie
máxima de 300 m² (1)
N° CIP 2985
Deportes Canchas,
Gimnasios sin
espectadores
CUADRO DE USOS DE SUELO ZONA U-V2 (4 de 4)
USO DE SUELO
TIPO
Equipamiento
CLASE
VÌA LOCAL
ACTIVIDAD
ACTIVIDAD
Comercio Servicios
Artesanales:
Sólo locales de escala
Servicios
básica, existentes o nuevos, Artesanales:
que se emplacen en vías
Lavanderías
que cumplan con el ancho Lavanderías
Peluquerías.
mínimo de una vía de
Peluquerías.
Costurerías.
servicio o superior, en cuyo Costurerías.
Modas. Talleres
caso deberán formar parte Modas. Talleres
Pequeños.
de conjuntos de una
Pequeños.
(Excepto talleres superficie mínima de 5000 (Excepto talleres
de reparación de m² construidos y en los
de reparación de
muebles,
cuales estas actividades no muebles,
gasfiterías, y todos podrán ocupar más de un gasfiterías, y todos
aquellos
20% de la superficie total aquellos
relacionados con edificada
relacionados con
los servicios
los servicios
automotrices)
automotrices)
Servicios Oficinas sin
afluencia de
público.
CONDICIONES
VÌA COLECTORA
ACTIVIDAD
CONDICIONES
VÌA TRONCAL
ACTIVIDAD
CONDICIONES
VÌA EXPRESA
ACTIVIDAD
CONDICIONES
Sólo locales de escala
Servicios
básica, existentes o nuevos, Artesanales:
en cuyo caso deberán
formar parte de conjuntos Lavanderías
de una superficie mínima Peluquerías.
de 5.000 m² construidos y Costurerías.
en los cuales estas
Modas. Talleres
actividades no podrán
Pequeños.
ocupar más de un 20% de (Excepto talleres
la superficie total edificada. de reparación de
muebles,
gasfiterías, y todos
aquellos
relacionados con
los servicios
automotrices)
Sólo locales de escala
Servicios
básica, existentes o nuevos, Artesanales:
en cuyo caso deberán
formar parte de conjuntos Lavanderías
de una superficie mínima Peluquerías.
de 5.000 m² construidos y Costurerías.
en los cuales estas
Modas. Talleres
actividades no podrán
Pequeños.
ocupar más de un 20% de (Excepto talleres
la superficie total edificada. de reparación de
.
muebles,
gasfiterías, y todos
aquellos
relacionados con
los servicios
automotrices)
Sólo locales de escala
Servicios
básica, existentes o nuevos, Artesanales:
en cuyo caso deberán
formar parte de conjuntos Lavanderías
de una superficie mínima Peluquerías.
de 5.000 m² construidos y Costurerías.
en los cuales estas
Modas. Talleres
actividades no podrán
Pequeños.
ocupar más de un 20% de (Excepto talleres
la superficie total edificada. de reparación de
muebles,
gasfiterías, y todos
aquellos
relacionados con
los servicios
automotrices)
Sólo locales de escala
básica, existentes o nuevos,
en cuyo caso deberán
formar parte de conjuntos
de una superficie mínima
de 5.000 m² construidos y
en los cuales estas
actividades no podrán
ocupar más de un 20% de
la superficie total edificada.
Sólo locales existentes o Oficinas sin
afluencia de
mediante cambio de
público.
destino, en las vías,
sectores y condiciones que
se establecen en el artículo
40 bis, siempre que no
supere una ocupación de
suelo de 0.4, y un
coeficiente de
constructibilidad
de 0.6.
Sólo locales existentes o Oficinas sin
afluencia de
mediante cambio de
público.
destino, en las vías,
sectores y condiciones que
se establecen en el artículo
40 bis, siempre que no
supere una ocupación de
suelo de 0.4, y un
coeficiente de
constructibilidad
de 0.6.
Sólo locales existentes o Oficinas sin
afluencia de
mediante cambio de
público.
destino, en las vías,
sectores y condiciones que
se establecen en el artículo
40 bis, siempre que no
supere una ocupación de
suelo de 0.4, y un
coeficiente de
constructibilidad
de 0.6.
Sólo locales existentes o Oficinas sin
afluencia de
mediante cambio de
público.
destino, en las vías,
sectores y condiciones que
se establecen en el artículo
40 bis, siempre que no
supere una ocupación de
suelo de 0.4, y un
coeficiente de
constructibilidad
de 0.6.
Sólo locales existentes o
mediante cambio de
destino, en las vías,
sectores y condiciones que
se establecen en el artículo
40 bis, siempre que no
supere una ocupación de
suelo de 0.4, y un
coeficiente de
constructibilidad de 0.6.
En el resto de las vías y
zonas solo como
habilitación parcial, con un
máximo de 30% de la
superficie de la vivienda.
En el resto de las vías y
zonas solo como
habilitación parcial, con un
máximo de 30% de la
superficie de la vivienda.
En el resto de las vías y
zonas solo como
habilitación parcial, con un
máximo de 30% de la
superficie de la vivienda.
En el resto de las vías y
zonas solo como
habilitación parcial, con un
máximo de 30% de la
superficie de la vivienda.
En la clase Comercio, actividad Locales Comerciales, en predios que enfrentan Avda. Colón se entienden permitidas cafeterías, salones de té y gelaterías.
EL RESTO DE LOS TIPOS DE USOS DE SUELO, ESCALAS, CLASES Y ACTIVIDADES NO MENCIONADOS SE ENTIENDEN COMO PROHIBIDOS.
En el resto de las vías y
zonas solo como
habilitación parcial, con un
máximo de 30% de la
superficie de la vivienda.
N° CIP 2985
(1)
CONDICIONES
VÌA DE SERVICIO
Morandé 440
Santiago
Teléfono:
2 2390 0800
www.conservador.cl
[email protected]
Registro de Propiedad
Copia con Vigencia
El Conservador de Bienes Raíces de Santiago certifica que la inscripción de fojas
53886 número 78740 correspondiente al Registro de Propiedad del año 2021,
adjunta al presente documento, está conforme con su original y se encuentra
vigente al día 15 de septiembre de 2023.
Los derechos registrales correspondientes a esta actuación ascienden a la suma
de $ 4600.
Santiago, 20 de septiembre de 2023.
Carátula 21111011
proc_aut
Código de verificación: cpv14220e3-0
www.conservador.cl
Documento incorpora firma electrónica avanzada conforme a Ley N°19.799.
La vigencia de la firma electrónica en el documento, al igual que la integridad
y autenticidad del mismo, deben ser verificados en www.conservador.cl,
donde estará disponible por 90 días contados desde la fecha de su emisión.
Documento impreso es sólo una copia del documento original.
página 1 de 2
Fojas 53886
Nº78740
Santiago, veintiséis de julio del año dos mil
JA/FD/PH
veintiuno.-
C: 17895386
INVERSIONES WENESCO LIMITADA", RUT. 76.699.311-
CESIÓN
7, de este domicilio, es dueña de los derechos
PAULINA EUGENIA que
le
La
sociedad
correspondían
a
"INMOBILIARIA
doña
PAULINA
E
EUGENIA
ESCOBAR FAUST
ESCOBAR FAUST, de este domicilio, equivalentes a
A
un cincuenta por ciento, en la propiedad ubicada
"INMOBILIARIA E en calle Napoleón número tres mil doscientos
INVERSIONES
treinta y tres, Comuna de Las Condes, Región
WENESCO
Metropolitana, que deslinda: NORTE, en veinte
LIMITADA"
metros con calle Napoleón; SUR, en igual medida
REP: 78404
con
B: 45031
Lyon;
F: 311523
propiedad
propiedad
de
ORIENTE,
de
en
la
la
sucesión
cuarenta
sucesión
y
de
de
dos
don
Ricardo
metros
Ricardo
con
Lyon;
PONIENTE, en igual medida con propiedad de la
misma sucesión.- Los adquirió por cesión, según
escritura de fecha veintiocho de diciembre del
año dos mil veinte, otorgada en la notaría de
esta ciudad, de don Humberto Quezada Moreno,
Repertorio
Número
7936,
por
el
precio
de
SETECIENTOS MILLONES DE PESOS, ($700.000.000),
que
se
paga
establecidas
en
en
la
la
forma
y
escritura.-
condiciones
El
título
anterior está a Fojas 28290 Número 40467 del año
2018.- Rol de avalúo número 236-4, Comuna de Las
Condes.-
Requirente:
Estudio
Guzmán
Guzmán
Limitada.- FRANCISCO BARRIGA V.
Fin del Texto
Documento incorpora Firma
Electronica Avanzada
Código de Verificación: cpv14220e3-0
página 2 de 2
Certificado de Avalúo Fiscal Detallado
Fecha de Emisión: 21 de Septiembre de 2023
Página 1 de 2
CERTIFICADO DE AVALÚO FISCAL DETALLADO
Avalúos en pesos del SEGUNDO SEMESTRE DE 2023
Comuna
Número de Rol de Avalúo
Dirección o Nombre del bien raíz
Destino del bien raíz
Registrado a Nombre de
RUN o RUT Registrado
:
:
:
:
:
:
LAS CONDES
00236 − 00004
NAPOLEON 3233
COMERCIO
INMOBILIARIA E INVERSIONES WENESCO LIMIT
76.699.311 − 7
AVALÚO TERRENO PROPIO
AVALÚO CONSTRUCCIONES
: $
: $
674.465.850
122.297.279
AVALÚO TOTAL
AVALÚO EXENTO DE IMPUESTO
AVALÚO AFECTO A IMPUESTO
: $
: $
: $
796.763.129
0
796.763.129
SUPERFICIE TERRENO
SUPERFICIE CONSTRUCCIONES
(m²) :
(m²) :
840
468
El avalúo que se certifica ha sido determinado según el procedimiento de tasación fiscal para el cálculo del
impuesto territorial, de acuerdo a la legislación vigente, y por tanto no corresponde a una tasación comercial de
la propiedad.
Este Certificado no acredita dominio del bien raíz.
Por Orden del Director
CERTIFICADO GRATUITO
1/2
Certificado de Avalúo Fiscal Detallado
Fecha de Emisión: 21 de Septiembre de 2023
Página 2 de 2
ANEXO CERTIFICADO DE AVALÚO DETALLADO
Comuna
Número de Rol de Avalúo
Dirección o Nombre del bien raíz
Destino del bien raíz
:
:
:
:
LAS CONDES
00236 − 00004
NAPOLEON 3233
COMERCIO
Detalle Avalúo Bienes Comunes
Rol Bien Común
Tipo de
Copropiedad
Avalúo Total Bien Común
% Prorrateo
Avalúo Prorrateado
No Registra
Total Avalúo Bienes Comunes $
0
Detalle Avalúo Líneas de Terreno
Línea
Superficie (m²)
1
840
Avalúo Unitario (Aprox.)
$
Avalúo Línea
802.936 $
674.465.850
Total Avalúo Terreno $
674.465.850
Detalle Avalúo Líneas de Construcción
Línea
Clase
Calidad
Cantidad
(m² o m³)
Avalúo Línea
1
ALBANILERIA
3
264
1934
$
59.988.243
2
ALBANILERIA
3
122
1934
$
27.721.840
3
ALBANILERIA
3
66
1984
$
26.094.886
4
PERFILES METALICOS
3
16
2017
$
8.492.310
Total Avalúo Construcciones $
Por Orden del Director
CERTIFICADO GRATUITO
2/2
Año
Constr
122.297.279
DECLARACION ARQUITECTO PROYECTISTA
(Artículo 5.2.8 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones)
Yo, JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ, de profesión ARQUITECTO, actuante en la
HABILITACIÓN DE LOCAL COMERCIAL ubicada en calle 4 NAPOLEON 3233, de la
comuna LAS CONDES, declaro que esta obra fue construida sin alterar la estructura del
Expediente de Permiso Original y Recepción 587/96, conforme a sus Especificaciones
Técnicas, a las normas de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, y la
Ordenanza homónima.
__________________________________________________
JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ
ARQUITECTO
Las Condes, febrero de 2024
CUADRO DE SUPERFICIES
POLIGONO ANCHO (m) LARGO (m)
G
0,65
2,45
H
3,95
9,75
8,46
I
10,62
SUBTOTAL PISO 2
3,95
A
2,47
B
1,75
C
4,24
D
2,00
E
1,51
F
1,79
J
7,91
K
4,25
L
1,79
M
6,55
N
2,60
O
2,18
P
2,66
Q
SUBTOTAL PISO 1
9,75
10,62
9,40
8,62
2,73
2,00
2,49
8,40
12,09
9,60
7,80
2,66
2,55
3,95
FACTOR
0,50
1,00
1,00
ÁREA (m2)
0,80
38,51
89,85
129,15
1,00
1,00
1,00
1,00
0,50
1,00
0,50
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
0,50
38,51
26,23
16,45
36,55
2,73
3,02
2,23
66,44
51,38
17,18
51,09
6,92
5,56
5,25
329,55
SUPERFICIE TOTAL EDIFICACIÓN (M2)
SUPERFICIE TERRENO (M2)
ITEM
OCUPACIÓN DE SUELO
OCUPACIÓN 2° PISO
OCUPACIÓN PISOS SUP.
CONSTRUCTIBILIDAD
ÁREA (m2)
329,55
129,15
0,00
458,70
458,70
840,00
% P.R.C.
40,00
60,00
O.G.U.C.
100,00
% PROY
39,23
15,38
0,00
54,61
CARGA DE OCUPACIÓN PISO 1 (10 m2/PERS)
CARGA DE OCUPACIÓN PISO 2 (20 m2/PERS)
CARGA DE OCUPACIÓN TOTAL
ESTACIONAMIENTO (UNIDADES)
32,96
6,46
39,41
10,00
CÁLCULO DENSIDAD
DENSIDAD PERMITIDA (HAB/HÁ)
ÁREA LOTE (M2)
DENSIDAD PROYECTO (HAB. PROY./M2 LOTE)
DENSIDAD PROYECTO (HAB/HÁ)
DENSIDAD PERMITIDA (HAB/M2)
ÁREA LOTE (M2)
CARGA PERMITIDA
(M2 LOTE * DENSIDAD)
CARGA PROYECTADA
DISTANCIA AL EJE DE CALLE
FRENTE PREDIAL
ÁREA ESPACIO PÚBLICO A EJE DE CALLE 1
ÁREA LOTE + ESPACIO PÚBLICO
DENSIDAD APORTE (ART 2.2.5 BIS)
PORCENTAJE CESIÓN
***
840,00
0,0469
469,20
0,05
840,00
39,41
39,41
10,00
20,00
200,00
1040,00
378,97
2,08
PRESUPUESTO INFORMATIVO OBRAS
Total m2 intervenidos:
Habilitación local comercial
ITEM
1.1,1
1,2
1,3
2.2,1
2.1.1
2.1.2
2.1.3
2.1.4
2.1.5
2.1.6
2.1.7
2.1.8
2.1.9
2.1.10
2.1.11
2.1.12
2,2
2.2.1
2.2.2
2.2.3
2.2.4
2.2.5
2.2.6
2.2.7
2.2.8
3
3,1
3.1.1
3.1.2
3.2
3.2.1
3.2.2
DESIGNACION
INSTALACION DE FAENA
Despeje
Instalación interior de faenas
Unid.
Cant.
P.Unitario
Total
n/a
n/a
n/a
0,00
0,00
0,00
350.000
2.000.000
350.000
0
0
0
0
0,00
0,00
0,00
0,00
1,00
0,00
329,55
168,00
0,00
10,00
329,55
329,55
0,00
350.000
3.000
3.000
3.000
350.000
35.000
10.000
9.000
2.000
35.000
1.350
1.200
3.500
0
0
0
0
350.000
0
3.295.500
1.512.000
0
350.000
444.893
395.460
0
168,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
56,00
550,00
0,00
8,00
6.500
15.000
13.000
35.000
65.000
15.600
9.200
3.600
5.000
2.500
3.200
1.092.000
0
0
0
0
0
0
201.600
2.750.000
0
25.600
10.417.053
3,00
0,00
350.000
600.000
1.050.000
0
3,00
0,00
350.000
470.000
1.050.000
0
0,00
350.000
0
Aseo Final y Entrega
SUBTOTAL ITEM 1
OBRAS DE CONSTRUCCION
Obra Gruesa
Replanteo, trazado y niveles
n/a
Pies derechos
n/a
Traviesas y riostras
n/a
Sobrecimientos y aglomerados
n/a
Extracciones de escombros
GI
Radier
n/a
Afinado
M2
Estucos
M2
Accesibilidad gral. : a) Fierro
n/a
b) Madera
M2
Aditivos Hidrófugos
M2
Impermeabilización
M2
Canales y Bajadas (mantención)
n/a
Terminaciones
Revestimiento Interior
M2
Cerámicas
n/a
Puertas :a) marcos
n/a
b) hojas
n/a
Ventanas
n/a
Cerrajería y quincallería
n/a
Vidrios
n/a
Guardapolvos
ML
Pinturas: a) exterior / interior
M2
b) Losas
n/a
c) barniz
M2
SUBTOTAL ITEM 2
Instalaciones
Agua potable
Inspección general
N°
Red de distribución interior
n/a
Alcantarillado
Inspección general
N°
Red de distribución interior
n/a
3,3 Artefactos
a)Lavamanos
60,00 m2
n/a
b)Tinas de baño
n/a
c) W.C.
n/a
d) Lavaplatos
n/a
e) Lavadero
n/a
f) Instalación Calefont
n/a
3,4 Instalaciones Eléctricas
3.4.1 Canalización y distribución
n/a
3.4.2 Inst. telefónicas y otros (Red)
n/a
3,5 Instalaciones de Combustible
3.5.1 Red de gas (inspección)
n/a
3.5.2 Nicho de gas (mantención)
n/a
3.6 Señaléticas
n/a
SUBTOTAL ITEM 3
5 RESUMEN DE PRESUPUESTO
Unid.
5,1 Instalación de Faenas
Gl.
5,2 Obras de Construcción
Gl.
5,3 Instalaciones
Gl.
TOTAL COSTO DIRECTO NETO
8 19% I.V.A
Gl.
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
750.000
90.000
35.000
35.000
150.000
0
0
0
0
0
0,00
0,00
15.000
250.000
0
0
0,00
0,00
0,00
90.000
55.000
300.000
0
0
0
2.100.000
Cant.
P. Unitario
Total
0
10.417.053
2.100.000
12.517.053
2.378.240
PRESUPUESTO TOTAL DEL PROYECTO
PABLO FRANCISCO WENBORNE ESCOBAR
PROPIETARIO
14.895.293
JUAN-LUIS MENARES RODRIGUEZ
ARQUITECTO
OFICIO SEIM N° RM-0000001587/2024
ANT.: Ingreso de características de Proyecto de
Crecimiento Urbano en el Sistema de Evaluación de
Impacto en la Movilidad,
N° ID 13271651.
MAT.: Informa flujos vehiculares y flujos totales de viajes en
otros modos inducidos por el proyecto y determina
exención o tipo de Informe de Mitigación de Impacto
Vial requerido.
SANTIAGO, 07 DE FEBRERO DE 2024.
DE:
SECRETARÍA REGIONAL MINISTERIAL DE TRANSPORTES Y TELECOMUNICACIONES
REGIÓN METROPOLITANA DE SANTIAGO.
A:
JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ
Mediante la presentación señalada en el antecedente, se ingresaron al Sistema de Evaluación de
Impacto en la Movilidad las siguientes características de un proyecto de crecimiento urbano, a
emplazarse en la comuna de Las Condes, identificado bajo el N° ID 13271651:
Nombre Proyecto:
LOCAL COMERCIAL
Tipo de crecimiento urbano:
Densificación
Tipo de trámite:
Proyecto de obra nueva
Rol
Región
Comuna
Dirección
00236-004
Metropolitana de Santiago
Las Condes
NAPOLEÓN # 3233
Uso de suelo
Destino/Clase
Proyecto
Inductor
Equipamento
Comercio
Local comercial
329,55 (m2)
Total terreno
Total edificado
Útil construido
840 m²
458.7 m²
458.7 m²
A partir de dicha información, el sistema efectuó la estimación de los flujos vehiculares y flujos totales
de viajes en otros modos generados y atraídos por el proyecto, correspondientes al total de viajes
en transporte privado, en transporte público y en modos no motorizados, como ciclos y peatones,
obtenidos a partir de las tasas de generación o atracción de viajes aplicables, arrojando los siguientes
resultados:
1 de 3
Flujo total
inducido
Valor
Unidad
Categoría IMIV
Nº de intersecciones
Transporte privado
motorizado
20
Veh/h
BASICO
1
Viajes en otros modos
23
Viajes/h
EXENTO
1
Atendidos los resultados de la estimación de flujos, para transporte privado motorizado se concluye
que:
El titular del proyecto deberá presentar, a través del SEIM y bajo el mismo N° ID indicado en este
oficio, un Informe de Mitigación de Impacto Vial Básico, o IMIV Básico, mediante el cual declare el
cumplimiento de las exigencias normativas relacionadas con el sistema de movilidad local establecidas
en el reglamento.
Atendidos los resultados de la estimación de flujos, para viajes en otros modos se concluye que:
El proyecto se encuentra exento de presentar un Informe de Mitigación de Impacto Vial, sin perjuicio
que se deba dar cumplimiento a las exigencias normativas relacionadas con el sistema de movilidad
local que le sean aplicables, contenidas en la Ley General de Urbanismo y Construcciones, en su
Ordenanza General o en otras disposiciones legales y reglamentarias.
Considerando el resultado de ambas categorizaciones: BASICO para transporte privado motorizado
y EXENTO para viajes en otros modos. A efecto de dar cumplimiento a las medidas de mitigación
obligatorias, del Artículo 1.3.2 del Decreto 30 (MTT), y para determinar el órgano encargado de revisar
el IMIV, se considerará el IMIV de mayor categoría, es decir IMIV BASICO.
Se hace presente en el caso de que su proyecto realice su aporte al espacio público mediante estudios,
proyectos, obras o medidas y que alguna de estas obras o medidas estén incluidas al interior del área
de influencia del proyecto, deben ser consideradas para la definición de la distribución de los flujos
(Artículo 3.5.1, Decreto 30).
Lo señalado en este oficio mantendrá su validez y vigencia mientras no se modifiquen las
características del proyecto informadas en el SEIM ni se publiquen en el Diario Oficial modificaciones
a las normas urbanísticas, legales o reglamentarias pertinentes, que afecten la zona en que esté
emplazado el predio o la estimación de los flujos efectuada por el sistema.
Sin otro particular, le saluda atentamente,
El máximo legal de intersecciones es 20, si obtiene un resultado superior a este, favor sólo considerar 20.
2 de 3
Rodrigo Ignacio De La Paz Valladares Marchant
Secretaría Regional Ministerial de Transportes y
Telecomunicaciones
Región Metropolitana de Santiago
07/02/2024 18:00
3 de 3
DIARIO
OFICIAL
DE LA REPUBLICA DE CHILE
Ministerio del Interior y Seguridad Pública
V
SECCIÓN
CONSTITUCIONES, MODIFICACIONES Y DISOLUCIONES DE SOCIEDADES Y COOPERATIVAS
Núm. 43.600
|
Jueves 13 de Julio de 2023
|
Página 1 de 1
Empresas y Cooperativas
CVE 2343560
EXTRACTO
JUAN RAMON VENEGAS MORVAN, Notario Suplente de la 26° Notaría de Santiago,
con oficio en Avenida Apoquindo número 3.196, comuna de Las Condes, certifico que: por
escritura pública de fecha 15 de mayo de 2023, repertorio número 3.988-2023 ante el titular
Humberto Quezada Moreno: (i) doña ANTONIA MAGDALENA WENBORNE ESCOBAR,
domiciliada para estos efectos en Avenida Kennedy número 3.650, departamento 121, comuna
de Vitacura, Región Metropolitana; (ii) doña MICAELA MARGARITA WENBORNE
ESCOBAR, domiciliada para estos efectos en calle Paraná número 8520, comuna de Las
Condes, Región Metropolitana; y, (iii) don PABLO FRANCISCO WENBORNE ESCOBAR,
domiciliado para estos efectos en Condominio Altos de La Reserva A 41, comuna de Colina,
Región Metropolitana; quienes acordaron cesión de derechos sociales y modificación de la
sociedad “INMOBILIARIA E INVERSIONES WENESCO LIMITADA” inscrita a fojas 21.899,
número 11.101 del Registro de Comercio de Santiago correspondiente al año 2019, en los
siguientes términos: I. Venta y Cesión de Derechos Sociales: doña ANTONIA MAGDALENA
WENBORNE ESCOBAR y doña MICAELA MARGARITA WENBORNE ESCOBAR, venden,
ceden y transfieren la totalidad de los derechos sociales que tienen en la sociedad
“INMOBILIARIA E INVERSIONES WENESCO LIMITADA” a don PABLO FRANCISCO
WENBORNE ESCOBAR, conforme se detalla a continuación: (i) 33,4% de los derechos sobre
el capital social, a don PABLO FRANCISCO WENBORNE ESCOBAR; y, (ii) 33,4%, de los
derechos sobre el capital social, a don PABLO FRANCISCO WENBORNE ESCOBAR.- II.
Ingreso de socios: Producto de la venta y cesión acordada precedentemente, ingresa a la sociedad
don PABLO FRANCISCO WENBORNE ESCOBAR, quien declara aceptar y conocer los
estatutos sociales.- III. Administración: Los actuales y únicos socios de “INMOBILIARIA E
INVERSIONES WENESCO LIMITADA” acordaron modificar la administración social de la
sociedad, pactando una nueva forma de administración. IV. Modificación estatutos sociales: A)
Producto de la cesión de derechos acordada precedentemente, los actuales socios de la sociedad
“INMOBILIARIA E INVERSIONES WENESCO LIMITADA” acuerdan modificar el artículo
séptimo de los estatutos sociales, el que queda del siguiente tenor: “Artículo Séptimo: Capital. El
capital de la sociedad “INMOBILIARIA E INVERSIONES WENESCO LIMITADA” será la
suma única y total de $1.000.000.-, distribuidos entre sus socios en las siguientes cantidades y
proporciones: (i) doña ANTONIA MAGDALENA WENBORNE ESCOBAR con la suma de
$333.000, equivalentes al 33,3% del capital social; (ii) don PABLO FRANCISCO WENBORNE
ESCOBAR, con la suma de $334.000, equivalentes al 33,4% del capital social; y (iii) doña
MICAELA MARGARITA WENBORNE ESCOBAR con la suma de $333.000, equivalentes al
33,3% del capital social.” B) Como consecuencia de la modificación de la administración social
acordaron modificar el artículo octavo de los estatutos sociales, el cual queda redactado con el
siguiente tenor: “Artículo Octavo: La administración, representación de la sociedad y el uso de
su razón social corresponderá y será ejercida doña PAULINA EUGENIA ESCOBAR FAUST,
quien, pudiendo actuar en la indicada, y anteponiendo su firma a la razón social, tendrá las más
amplias facultades de administración y representación de la sociedad. En caso de ausencia,
fallecimiento y/o impedimento permanente o temporal de doña PAULINA EUGENIA
ESCOBAR FAUST, la administración y representación de la sociedad corresponderá
individualmente a don PABLO FRANCISCO WENBORNE ESCOBAR quién actuando de la
manera recién indicada contará con las más amplias facultades de administración”. Demás
estipulaciones constan en escritura extractada. Santiago, 11 de julio de 2023. JRVM. Not. Sup.
Felipe Andrés Peroti Díaz
CVE 2343560 | Director:
Sitio Web: www.diarioficial.cl
Mesa Central: 600 712 0001 Email: [email protected]
| Dirección:
Dr. Torres Boonen N°511, Providencia, Santiago, Chile.
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MEMORIA PROYECTO ACCESIBILIDAD
OBRA
UBICACIÓN
COMUNA
REGIÓN
ROL
PROPIETARIO
:
:
:
:
:
:
LOCAL COMERCIAL
NAPOLEÓN 3233
LAS CONDES
METROPOLITANA
236-4
PABLO FRANCISCO WENBORNE ESCOBAR
CONTENIDO
INTRODUCCION ............................................................................................................................................. 2
SIMBOLOGIA .................................................................................................................................................. 2
RUTAS ........................................................................................................................................................... 2
RADIOS DE GIRO ........................................................................................................................................... 4
RAMPAS ......................................................................................................................................................... 4
PASAMANOS .................................................................................................................................................. 4
CONCLUSIÓN Y ALCANCES ........................................................................................................................... 4
INTRODUCCION
La presente memoria da cuenta de los criterios utilizados en la elaboración del plan de accesibilidad
universal correspondiente a local comercial, desarrollado en primeros niveles de obra preexistente. Local
comercial de tipo ventas al paso –sin consumo en salas- para atención venta y retiro de productos
prefabricados. Los espacios de la otrora vivienda del propietario son utilizados en el segundo piso. La
recepción del primer piso es dedicada a la atención de compradores –pago y retiro de pequeños objetos
inertes, no comestibles, no tóxicos y envasados según criterios de certificación correspondientes a cada
uno-. No considera el almacenaje, venta ni producción de sustancias peligrosas.
SIMBOLOGIA
Para el proyecto se dio uso a las siguientes simbologías, dado los requerimientos del caso:
Figura 1: simbología
RUTAS
Se da acceso peatonal exterior en franja de ancho mínimo un 1.20 m y altura libre mínima de 2.30 metros desde el exterior de la propiedad hasta el ambiente de atención en primer piso. No considera trayectos
verticales ni la utilización de elevadora de sillas de ruedas -dado que el segundo piso no prestará servicios
de atención–.
Figura 2: accesos desde exterior a planta primer piso
RADIOS DE GIRO
Existen radios de giro en cada cambio de curso en los circuitos de recorrido. Los circuitos de recorrido
están a su vez asociados a los empalmes -en rampa o elevadora- con los accesos exteriores a vía pública
y los estacionamientos (detallados en láminas de accesibilidad del local).
RAMPAS
La obra cuenta con rebajes de solera y rampas desde la calzada pública, la acera y los subterráneos del
edificio, permitiendo la llegada hasta la entrada de los recintos interiores (todas con una pendiente máxima
del 12% y pasamanos cuando corresponde).
PASAMANOS
Las rampas con una inclinación mayor al 8% o un largo superior a 1.50 m, contarán con pasamanos, en
dos niveles –persona sedente 0.70m y de pie 0.90m-, tendrán un sobre ancho de 0.25 m con respecto al
inicio y término de rampas. Los pasamanos se empotrarán de tal forma que no presenten discontinuidad
para el deslizamiento de manos sobre barandas.
CONCLUSIÓN Y ALCANCES
La obra cumple con los estándares mínimos correspondientes a lo establecido en la ordenanza general de
urbanismo y construcciones –art 5.1.6- y según consta en la planimetría de proyecto de accesibilidad
universal correspondiente. El propietario delega la correcta ejecución de las obras, inspección técnica de
los accesorios de seguridad y la periodicidad de controles de elevadora; en el equipo de contratistas,
técnicos asociados y el fabricante según corresponda.
JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ
ARQUITECTO
MEMORIA DESCRIPTIVA OBRAS
INTRODUCCIÓN
La presente solicitud tiene por objeto habilitar los ambientes en obra preexistente –aprobada y recibida según permiso de obra y
recepción adjunta-. En ella se pretende realizar un cambio de destino parcial de los espacios, con el fin de incorporar la actividad de
tipo local comercial en sus recintos. Los antejardines son pavimentados para su uso como estacionamientos –según se ha autorizado
en permiso de obras original-. Adicionalmente se instalará extractor de aire en ambientes sin ventilación natural. La propuesta es en
el contexto de solicitud de habilitación de local comercial de carácter genérico, dado que su finalidad es cambiar el destino y dotar de
los requerimientos básicos a futuros arrendatarios.
OBRAS EXTERIORES
Se añade circuitos de accesibilidad universal según estándar vigente, para lo que se ejecutará rampa, ruta accesible y descansos
según lo indicado en láminas y memoria. Además mesón accesible y señaléticas varias.
OBRAS INTERIORES
Se instalará las señaléticas y pasamanos necesarios en la ruta accesible. Dado que la actividad es del tipo local comercial, el baño
para consumidores discapacitados se considera al interior del pabellón de ventas. En general se realizará una mantención general de
las instalaciones de servicios básicos interiores, planos de pavimento y revestimientos de muros.
ESTACIONAMIENTOS
La posee estacionamientos según permiso original. El destino contempla compras en el local, que opera como punto de acopio y
retiro de productos no peligrosos, no tóxicos, no comestibles y de carácter inerte –todos fabricados fuera del local y con las
correspondientes certificaciones asociadas a cada producto-. De las condiciones del CIP no se verifica la exigencia de plazas de
estacionamiento adicionales a las ya existentes.
ALCANCES
El proyecto de habilitación de local comercial no considera los espacios del segundo piso ni la adición de obras sujetas a la
supervigilancia del MINSAL. Se omite de la presentación toda obra exenta según art 5.1.2. de la OGUC.
JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ
Arquitecto U.T.F.S.M.
PABLO FRANCISCO WENBORNE ESCOBAR
Propietario
Viña del Mar, enero de 2024
ESPECIFICACIONES TÉCNICAS RESUMIDAS
TIPO DE SOLICITUD:
SOLICITUD DE HABILITACIÓN DE LOCAL COMERCIAL
1.- DIRECCIÓN DE LA PROPIEDAD
CALLE o CAMINO
NUMERO
COMUNA
ROLSII
NAPOLEÓN
3233
LAS CONDES
236-4
MANZANA
LOTE
LOTEO O LOCALIDAD
PLANO DE LOTEO Nº
***
***
LAS CONDES
***
2.- DATOS DEL PROPIETARIO
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL
R.U.T.
INMOBILIARIA E INVERSIONES WENESCO LIMITADA
REPRESENTANTE LEGAL
FIRMA DEL PROPIETARIO
76.699.311 − 7
R.U.T.
PABLO FRANCISCO WENBORNE ESCOBAR
7.014.765-3
PERSONA NATURAL O REP. LEGAL
R.U.T.
FIRMA
3.- ARQUITECTO PROYECTISTA
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DE LA EMPRESA (cuando corresponda)
JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ
15.069.551-1
NOMBRE ARQUITECTO PROYECTISTA
R.U.T.
JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ
15.069.551-1
DIRECCIÓN / CALLE / PASAJE
Nº
COMUNA
PATENTE PROFESIONAL N°
JM CARRERA
1861 - B
VINA DEL MAR
PRO 207
4.- ESPECIFICACIONES TECNICAS RESUMIDAS
FUNDACIONES
ZAPATA CORRIDA DE HORMIGÓN ARMADO
ESTRUCTURA DE MUROS
ALBAÑILERÍA ARMADA EN PRIMER PISO Y CARPINTERÍA DE MADERA EN PISO SUPERIOR
ESTRUCTURA DE PISOS
ENTABLADO SOBRE ENVIGADOS DE MADERA
ESTRUCTURA DE TECHUMBRE
CERCHA DE MADERA
ESTRUCTURA CIERRE PERIMETRAL
REJA METÁLICA
CUBIERTA
TEJUELA CERÁMICA
REVESTIMIENTOS EXTERIORES
AFINADO DE HORMIGÓN
REVESTIMIENTOS INTERIORES
AFINADO DE HORMIGÓN
REVESTIMIENTOS INTERIORES BAÑO Y COCINA
CERÁMICOS SOBRE ACABADOS DE MURO Y PISOS
CIELOS
PLANCHA YESO CARTÓN
AISLACIÓN EN TECHUMBRE
POLIESTIRENO EXPANDIDO
AISLACIÓN EN MUROS PERIMETRALES
POLIESTIRENO EXPANDIDO
PAVIMENTOS
CERÁMICOS EN BAÑO Y COCINA. ENTABLADO EN EL RESTO DE LAS ÁREAS.
PUERTAS
ATABLERADAS
VENTANAS
PERFILERIA DE ACERO
RED DE AGUA POTABLE
SISTEMA DE RED PÚBLICA
INSTALACION AGUA POTABLE
CAÑERÍAS DE COBRE EMBEBIDAS, GRIFERÍA CORRIENTE.
RED ALCANTARILLADO
COLECTOR PÚBLICO
INSTALACION SANITARIA
TUBERÍAS DE PVC HDPE, ARTEFACTOS ECONÓMICOS.
RED ELECTRICA
RED AÉREA PÚBLICA.
INSTALACIÓN ELECTRICA
CANALIZACIÓN PVC EMBUTIDO, CABLES DE COBRE, ARTEFACTOS ECONÓMICOS.
RED DE GAS
INSTALACIÓN PARTICULAR DE GAS LICUADO NATURAL
INSTALACIÓN DE GAS
ARTEFACTOS DE ACERO Y RED EN COBRE TIPO L
OBRAS EXTERIORES
CIERROS DE PATIO Y COBERTIZOS VENTILADOS LIVIANOS -SEGÚN ART 5.1.2 O.G.U.C.-
TERMINACIÓN EXTERIOR
PINTURA ESMALTE SINTÉTICO
TERMINACIÓN CUBIERTA
MATERIAL VISTO
CROMÁTICA FACHADAS
BLANCO
CROMÁTICA CUBIERTAS
MATERIAL VISTO
RESISTENCIA AL FUEGO
MUROS CORTAFUEGO
MUROS ZONA
VERTICAL
MUROS CAJA ASCENSORES
MUROS DIVISORIOS
UNIDADES
ELEMENTOS SOPORTE
VERTICAL
F-120: ALBAÑILERÍAS
F-60: NO CONSIDERA
F-60: NO CONSIDERA
F-60: NO CONSIDERA
F-30: ALBAÑILERÍAS Y
TABIQUES MADERA
TABIQUES Y MUROS NO
SOPORTANTES
ESCALERAS
ELEMENTOS SOPORTE
HORIZONTAL
TECHUMBRE
CIELO FALSO
S/R: TABIQUERÍA
MADERA
S/R: CARPINTERÍA
MADERA
F-30: ALBAÑILERÍAS Y
CARPINTERÍA MADERA
F-15: TEJA/ CERCHA
DE MADERA
F-15: YESO CARTON
MUROS DE CONTENCIÓN
NO TIENE
VENTILACIÓN FORZADA
TIRO MECÁNICO HOJALATA Y MOTOR ELECTRÓNICO AUXILIAR
PORCENTAJE VIDRIADO
MÁXIMO 40% EN VIDRIO MONOLÍTICO
AGUAS LLUVIAS
CANALIZACIÓN HOJALATA VERTIDO A PATIO INTERIOR PERMEABLE
RAMPAS ACCESIBILIDAD
CARPINTERÍA DE MADERA
PASAMANOS ACCESIBILIDAD
ACERO INOXIDABLE ASTM A-36
SOLUCIONES RESISTENCIA AL FUEGO
F-120 MURO CORTAFUEGO
F-60 MUROS ZONA
VERTICAL
A.2.2.120
F-60 MUROS CAJA ASCENSORES
F-60 MUROS DIVISORIOS
UNIDADES
F-30 ELEMENTOS
SOPORTE VERTICAL
NO CONSIDERA
NO CONSIDERA
NO CONSIDERA
A.2.3.30.06
F-30 TABIQUES Y NO
SOPORTANTES
F-30 ESCALERAS
F-30 ELEMENTOS SOPORTE
HORIZONTAL
F-15 TECHUMBRE
F-15 CIELO FALSO
A.2.3.15.36
A.2.3.30.06
A.2.3.30.06
F.2.1.15.01
F.2.1.15.01