Tasador Copiapó

Juan ‐ Luis Menares Rodríguez
Arquitecto Tasador / I.C.A. 10.867
Rol 4414 Registro Consultores MINVU
INFORME DE TASACION
Comuna: LO BARNECHEA
Número de Rol de Avalúo: 03120 − 00034
Dirección: REF DEL ARRAYAN INT 16445 LT C 3 −B EL ARRAYAN
Destino del bien raíz: HABITACIONAL
PROFESIONAL ACTUANTE:
Juan Luis Menares Rodríguez
Arquitecto UTFSM, ICA 10.867, Rol 4414 Reg. Consultores MINVU
CONTACTO: +56 9 4105 5309, [email protected]
INFORME TASACION INMUEBLE
Juan ‐ Luis Menares Rodríguez
Arquitecto Tasador / I.C.A. 10.867
Rol 4414 Registro Consultores MINVU
OBJETIVO
Se extiende el presente informe de tasación, para valorizar VIVIENDA, en ZONA ORIENTE de la comuna de LO
BARNECHEA. Su utilización tiene por objeto desarrollar VALORIZACIÓN SIMPLE.
IDENTIFICACION DEL BIEN RAIZ
Comuna: LO BARNECHEA
Número de Rol de Avalúo: 03120 − 00034
Dirección: REF DEL ARRAYAN INT 16445 LT C 3 −B EL ARRAYAN
Destino del bien raíz: HABITACIONAL
Coordenadas UTM: -33.354998, -70.483277
Permiso de obras: 72/2015
Recepción de obras: Pendiente
Instalaciones interiores: En regla
Propietario: ERNESTO DONOSO SCHMIDT
Rut: 7.037.139-1
Tasador: JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ, Arquitecto
Registro: Rol 4414, Registro de Consultores MINVU
Fecha: 22/ 10/ 2023
I. DESCRIPCIÓN DEL SECTOR
A. Localización
La propiedad se encuentra localizada en el sector ORIENTE de la comuna de LO BARNECHEA, Región
METROPOLITANA DE SANTIAGO, dentro de la zona denominada “H” según plan regulador comunal –sector
residencial, de áreas verdes y espacio público-, dentro de los barrios tradicionales de EL ARRAYÁN. En específico
entre calles CAMINO EL REFUGIO DEL ARRAYÁN por el SUR –hoy vía de acceso-, QUEBRADA VERDE por el
ORIENTE, EL REMANSO por el PONIENTE, y AVENIDA VALLE ESCONDIDO por el NORTE. Todas a 2.6 KM del
centro de LO BARNECHEA e igual distancia de santuarios de la naturaleza cordilleranos –propios de la comuna-.
B. Características generales y composición
El terreno posee una pendiente promedio del 29%. Existen evidencias de los estratos en cortes de terrenos del
sector. Puede inferirse que se trata de suelos relativamente estables de arcilla y roca de alta compacidad. La llegada
al firme se puede garantizar mediante zapatas aisladas o corridas de hormigón. La pendiente se encuentra
intervenida generando planos adecuados para patios, viviendas, accesos y estacionamientos. No se estima
necesario ejecutar obras de nivelación y contención. El lote está cercado en todas sus caras por CERCO Y REJA
METÁLICA. Los patios del inmueble son de pendiente aceptable al uso cotidiano -al interior del predio-. Se trata de
viviendas aisladas.
C. Infraestructura y urbanización
La vivienda y su terreno se encuentran urbanizados. Al presente posee servicios básicos operativos. Tiene
factibilidad vigente de servicios mediante conexión a red pública en control del operador de servicios de agua
potable y provisión de alcantarillado local –ambas en regla-.
El suministro de fuerza eléctrica está operativo. Cuenta con factibilidad mediante servicio monofásico existente
según se rescata de los antecedentes de levantamiento. El prestador de servicios de fuerza eléctrica ha ejecutado
red aérea -en estado de servicio operativo-.
La pavimentación de recorrido vehicular en el camino de acceso, CAMINO INTERIOR “EL REFUGIO”, es en carpeta
de ASFALTO con sub rasante de SUELO ESTABILIZADO. Veredas y escurrimientos de agua lluvia replican solución
material en calzadas. Cuenta con zarpa y empalme en el acceso de estacionamiento. La obra posee acceso directo
desde la calle. No se verifica la presencia de vegetación protegida en el lote.
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II. DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD
A. Características
El lote posee una obra en materialidad MIXTA de MADERA Y ALBAÑILERÍA con terminaciones de estándar medio
superior, en 4 unidades aisladas. Cuenta con estacionamiento descubierto exterior. La trama vial circundante le
provee de todos los servicios públicos necesarios para el diario vivir. La población del sector es de clase media de
tipo C2. En un radio de 400 metros cuenta con centros minoristas de enseres y en uno de 1000 metros con
mercados mayoristas y servicios públicos en general. Tiene acceso a instituciones de salud primaria y educación en
todos sus niveles dentro de la comuna. La cota promedio de 950 m sobre el NMM, le hacen parte del clima
mediterráneo de secano, propio de los valles transversales interiores de la Cordillera de Los Andes.
B. Emplazamiento general
Se encuentra inmediata a la calle CAMINO EL REFUGIO DEL ARRAYÁN, aproximadamente a 2.6 KM del CENTRO
DE LO BARNECHEA, y a igual distancia de los PARQUES CORDILLERANOS –de denominación heterogénea-.
Con respecto al plan regulador comunal, se halla en la zona “H” -correspondiente a sectores residenciales, de área
verde y espacio público en general-, donde posee una trama vial y programas de servicios consolidados. Se integra
al casco histórico de manera directa, al estar enlazada con el centro por la calle EL REFUGIO que se extiende hasta
el casco fundacional. Se verifica presencia de instituciones educativas en todos sus niveles, mini mercados, áreas
verdes y empresas terciarias en general dentro del barrio. Prima el destino HABITACIÓN en el sector.
C. Terreno: Deslindes y Superficies
Los deslindes señalados corresponden a los rescatados del EXPEDIENTE MUNICIPAL, que se encuentran
archivados en CARPETA DE PERMISO ADJUNTO sus metros lineales y área son los siguientes:
 Al Norte
 Al Sur
 Al Oriente
 Al Poniente
 Superficie
: 38.00 m en línea continua (limitando con CANAL LA POZA)
: 40.51 m en línea continua (limitando con LOTE C3-A)
: 157.30 m en línea continua (limitando con LOTE C4 y camino de acceso EL REFUGIO)
: 147.65 m en línea continua (limitando con LOTE C2)
: 5172.87 m2
Deudas, Expropiaciones y Cesiones
 Registra deuda de contribuciones -según certificado adjunto-.
Programa y estado actual
 Destino
:
Inmueble con destino habitación –viviendas unifamiliares aisladas-.
 Programa
:
Cocina, living-comedor, baños y dormitorios según arquitectura adjunta. Área exterior de estacionamiento, piscina y
patios descubiertos.
 Materialidad :
Unidades en madera y albañilería confinada. Para efectos de estimación se integra la obra en categoría C de las tablas
de valorización MINVU-.
 Conservación :
Su estado general es habitable y se descarta la necesidad de mantenciones, se aplicará desvalorización simple,
equivalente a los años de vida útil no acelerada.
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D. Foto georreferenciada
Coordenadas UTM: -33.354998, -70.483277
III. RESUMEN DE ANTECEDENTES SECTORIALES
Zona “H” Plan Regulador Comunal de LO BARNECHEA
Usos Permitidos: Vivienda. Área verde. Espacio Público.
Usos Prohibidos Todos los no especificados.
Condiciones de Edificación
a) Superficie Predial mínima
c) Ocupación máxima de suelo
d) Coeficiente de Constructibilidad
e) Sistema de agrupación
f) Densidad
g) Antejardín mínimo
h) Altura
i) Pareo máximo
j) Adosamiento
k) Altura de cierro
2000 m2
20%
40%
Aislado
19 hab/há
5.00 m
2 pisos ó 10.50m
No permitido
No permitido
2.20 m y 50% transparencia.
NOTA 1: (ddu 144 deroga frente predial mínimo).
NOTA 2: Rasantes y distanciamientos según OGUC.
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IV.
VALORIZACION SIMPLE
a) El valor comercial se asignará por referencia directa con las áreas homogéneas –AH- de la comuna, según
tabla 2018 del servicio de impuestos internos (vigente al momento de la elaboración del informe). Además
se cotejará con ejemplos de mercado homologables al caso.
b) El valor físico de las construcciones, corresponderá al vigente por metro cuadrado MINVU, incluyendo los
costos indirectos de ejecución, y pudiendo considerar depreciación. Se utilizará tabla de costos unitarios
correspondientes al trimestre y su categorización.
c) Los costos de ejecución se hará en base a la tabla del colegio de arquitectos de Chile y estimando recargo
adicional por concepto de especialidades técnicas.
Los siguientes recuadros muestran:
1.- Las diversas áreas homogéneas, dando el valor promedio en pesos por m2. Se corrige al valor de la UF actual.
ÁREAS HOMOGENEAS VIGENTE (2018)
Área Homogénea AH
HMB 119
CMB 084
EMB 125
HAB 052
HMB 023
Promedio $/m2
Promedio con ajuste
UF 2018
UF 2023
CORRECCIÓN A UF 2023
Valor $/m2
103.198
166.876
172.796
154.716
116.957
142.909
142.909
26967
36314
ÁREAS HOMOGENEAS
HMB 119
CMB 084
EMB 125
HAB 052
HMB 023
PROMEDIO $/M2
Promedio con ajuste
$/M2
138.967
224.717
232.689
208.342
157.495
192.442
192.442
FACTOR CORRECCIÓN
1,346608818
2.- El recargo porcentual de aranceles para proyectos según tablas del Colegio de Arquitectos -respecto al rango de
costo material en UF-.
Proyectos según C.A.
Rango
650-6500 UF
A. Trabajos preparatorios
0.90%
B. Proyecto
3.40%
C. Estructura
0.90%
D. Inspección
2.80%
% PROMEDIO
8.00%
3.- Los factores de ajuste por situaciones especiales, constatando invariabilidad de costos promedio, dado que la
superficie y su geometría son regulares, que no existe accidentes geográficos y que el patrón del lote es
homologable a los solares del entorno en general..
Factores de ajuste
Factor Superficie
Factor frente fondo
Factor altura
Factor casos excepcionales
Factor prom. de ajuste
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1
1
1
1
1
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Siendo la presente tasación del tipo técnica comercial y teniendo como resultado 192.442 $/m2 –promedio de las
áreas homogéneas consideradas homologables al caso-, se mayora esta cifra para corregir los factores de rebaja al
50% -aplicados al promedio de compraventas que refleja cada área homogénea-. La resultante de 384.884 $/m2 se
cotejará con la cifra promedio –igualmente en $/m2- rescatada de los casos seleccionados en el mercado local de
propiedades –actualmente en venta-.
Se presenta a continuación tabla de bienes raíces en oferta, asimilables a la propiedad en análisis y seleccionados
desde bases de datos para el corretaje de propiedades. Esto a fin de obtener un costo promedio por metro cuadrado
–en oferta de inmuebles- que se coteje con la cifra obtenida mediante el cálculo desde las tablas de valorización
técnica territorial precedentes.
Los casos homologables rescatados son los siguientes:
Caso
total $
obra apx $
terreno $
área M2
link
$/m2 Terreno
1
145.257.799
0
145.257.799
1.004
https://www.portalinmobiliario.com/ML
C‐1425462297‐terreno‐de‐1004‐m2‐en‐
camino‐refugios‐del‐arrayan‐_JM
144.679
2
524.017.510
0
524.017.510
4.509
https://www.portalinmobiliario.com
/MLC‐1429074269‐sitio‐en‐venta‐
en‐el‐arrayan‐lo‐barnechea‐
espectacular‐vista‐
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d&type=item&tracking_id=b14941d
e‐d954‐4036‐a5a6‐69c913a4cde6
116.216
3
399.458.948
0
399.458.948
1.700
https://www.portalinmobiliario.com/ML
C‐1966030746‐sitio‐plano‐en‐el‐arrayan‐
_JM#position=2&search_layout=grid&ty
pe=item&tracking_id=b14941de‐d954‐
4036‐a5a6‐69c913a4cde6
234.976
4
490.245.072
0
490.245.072
4.500
https://www.portalinmobiliario.com/ML
C‐1414979351‐sitio‐en‐venta‐en‐lo‐
barnechea‐arrayan‐
_JM#position=29&search_layout=grid&t
ype=item&tracking_id=b14941de‐d954‐
4036‐a5a6‐69c913a4cde6
108.943
5
350.325.497
0
350.325.497
3.015
https://www.portalinmobiliario.com/ML
C‐1429074311‐sitio‐en‐venta‐en‐lo‐
barnechea‐
_JM#position=11&search_layout=grid&t
ype=item&tracking_id=b14941de‐d954‐
4036‐a5a6‐69c913a4cde6
116.194
costo promedio
144.202
promedio con factores de ajuste SII
144.202
Considerando el promedio en la presente tabla de 144.202 $/m2 y el promedio resultante de selección de áreas
homogéneas cercanas al caso de 384.884 $/m2, tenemos un valor final del metro cuadrado de terreno,
correspondiente a 264.543 $/m2, resultantes de promediar las cifras de mercado con las del catastro de áreas
homogéneas -los que serán aplicados a la tabla de valorización final-.
Valor promedio final tierra $/m2
264.543
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Para estimar el costo de materiales de construcción se considera la categoría C de construcción MIXTA en
MADERA Y ALBAÑILERÍA con presencia de terminaciones heterogéneas –cuya desvalorización se ha de explicitar
en la tabla final-. Las obras de terminación serán consideradas dentro del costo unitario por m2 de la misma
categoría -dada su baja relevancia en el contexto general-.
Costo m2 materiales
Clasificación
C
Madera
Categoría
2
Media sup.
Promedio
315.111
$/m2
Por último se considera en la tabla de la valorización final
- 75% sobre el total de materiales, a razón de costos de mano de obra necesaria para ejecutar las obras.
- Itemizado de costos adicional por concepto de proyectos e instalación de obras complementarias.
- Un coste estimativo de especialidades y proyectos de arquitectura en 1 UF/m2.
- Desvalorizaciones según tabla SII.
Alcances preliminares
1.
El profesional actuante no tiene hoy ni espera tener en el futuro, interés en la propiedad tasada ni
ningún impedimento para llevar a cabo este trabajo en forma independiente.
2.
El tasador no tiene personal interés ni participación en los usos que se hagan de la tasación.
3.
Que se ha inspeccionado la propiedad por medios de levantamiento GPS y datos previos. La
información que presenta es verdadera, y no se ha obviado nada de importancia.
4.
Que todos los inconvenientes y limitaciones que pueda tener el inmueble y su vecindario están
mencionados.
5.
Que las conclusiones y opiniones referentes a la información requerida en este informe han sido
preparadas por el tasador abajo firmante, el cual se hace legalmente responsable de las
apreciaciones contenidas en la tasación, en conformidad al artículo 22, del Reglamento de
Sociedades Anónimas.
6.
Los factores de ajuste son estimados en base a situación topográfica constatada en terreno.
7.
El costo por metros lineales y la valorización de obras de provisión de servicios serán a criterio del
profesional actuante. Se añadirá el costo de proyectos aprobados, dada su relevancia por
concepto de gasto y vigencia –si existieren-.
8.
La propiedad está sujeta a plano regulador comunal vigente. Se informa de cambios que pudiesen
afectarle.
9.
Las conclusiones de una tasación son objetivas en la medida de lo posible, haciendo uso de datos
públicos y levantamientos; esta circunstancia no implica nulidad de posibilidades de variación por
razones de índole social en general.
10. Corresponderá al mandante extender el certificado de hipotecas, gravámenes, prohibiciones y
litigios.
A CONTINUACIÓN TABLA DE VALORIZACIÓN.
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A. CUADRO DE VALORIZACION
1. Predio y materiales
Item
Sup. m²
$/m²
Lote
5.173,00
264.543
7,27
1.368.480.939,00
37.608,03
468,64
315.111
8,66
147.673.619,04
4.058,31
1.516.154.558,04
41.666,33
Materiales construcción
UF/m²
Total $
Subtotal predio y materiales
Total UF
2. Proyectos y construcción
Item
Sup. m²
$/m²
UF/m²
Total $
Total UF
Proyectos arquitectura
468,64
36.388
1,00
17.052.872,32
468,64
Ejecución obras
468,64
236.926
6,51
111.032.796,27
3.051,36
Proyectos especialidad
468,64
36.388
1,00
Subtotal profesionales y maestros
17.052.872,32
468,64
145.138.540,91
3.988,64
3. Obras exteriores
Item
Cierro perimetral
unid. / m.l. / m2
$/U
UF/unid.
Total $
Total UF
400,00
75.000
2,06
30.000.000,00
824,45
50,00
358.190
9,84
17.909.500,00
492,18
Empalme y conexión sanitaria
2,00
5.000.000
137,41
10.000.000,00
274,82
Empalme eléctrico
1,00
5.000.000
137,41
5.000.000,00
137,41
Mano de obra (jornales)
2,00
410.000,00
11,27
820.000,00
22,53
45.820.000,00
1.259,21
Piscina
Subtotal OO.EE.
4. Desvalorización
Item
vida útil SII
$ / año
años obra
Tot. $ x desc.
Total UF
obras de arquitectura
80
1.845.920
8
14.767.362
405,83
obras exteriores
80
562.500
8
4.500.000
19.267.362,00
123,67
1.687.845.737,05
46.384,68
Subtotal desvalorización
5. TOTAL VALORIZACION FISICA
529.50
B. VALORES DE TASACION
ítem
%
Total $
VALOR TASACION
Total UF
1.687.845.737,05
46.384,68
VALOR SEGURO PREDIO
100%
1.368.480.939,00
37.608,03
VALOR SEGURO CONSTRUCCIONES Y OO. CC.
100%
319.364.798,05
8.776,65
VALOR LIQUIDACION
75%
1.265.884.302,79
34.788,51
Valor UF 2023
INFORME TASACION INMUEBLE
36.388,00
Juan ‐ Luis Menares Rodríguez
Arquitecto Tasador / I.C.A. 10.867
Rol 4414 Registro Consultores MINVU
C. RESULTADOS:
1.
A partir de los parámetros utilizados, los resultados arrojan un valor base del terreno en 37.608 UF
2.
Considerando la superficie del inmueble y desvalorización; los proyectos y materiales se estiman en 8.777 UF
3.
Considerando el valor de la UF a la fecha, el monto de tasación se estima en $1.687.845.737
4.
En Anexos de este informe se entrega documentación de respaldo a los parámetros aplicados para la tasación.
D. COMENTARIO FINAL DE VALORIZACIÓN:
Estando urbanizada y ejecutada las obras de infraestructura correspondiente al acceso y servicios -en entorno inmediato
de las obras- y existiendo labores de ingeniería y arquitectura ya realizadas y en óptimas condiciones (consideradas con
ajustes de valor por su fecha de ejecución) se estima una incorporación factible al mercado.
El valor promedio de la unidad vendible, definido bajo la metodología de informe, considera modificaciones a la baja de
carácter LEVE dada la ejecución –aproximadamente 8 AÑOS atrás-. La construcción se aprecia en estado de conservación
aceptable, no requiriendo intervenciones para consolidar la habitabilidad. La estructura primaria o gruesa esta en óptimas
condiciones.
JUAN - LUIS MENARES RODRIGUEZ
Tasador: Rol 4414 Reg. Consultores MINVU
Profesión: Arquitecto/ I.C.A.10867
INFORME TASACION INMUEBLE
Juan ‐ Luis Menares Rodríguez
Arquitecto Tasador / I.C.A. 10.867
Rol 4414 Registro Consultores MINVU
V. COMPLEMENTO DE ANTECEDENTES TECNICO-LEGALES
1. Registro tasador
2. Escritura
3. Certificado de avalúo
4. Certificado de deuda tributaria
5. Certificado exención de expropiación
6. Plano plancheta SII
7. Certificado de informes previos y plancheta topográfica
8. Planta Google Earth
9. Planta Google Maps
10. Planta esquemática del lote
11. Fotografías
12. Plano regulador comunal –extracto zona aplicable al lote13. P.R.C. Ordenanza Local
14. Plano de áreas homogéneas 2018
15. Tabla de ajustes SII
16. Tabla desvalorización SII
17. Tabla de categorías de construcción
18. Tabla de Honorarios CA
INFORME TASACION INMUEBLE
Fecha de Emisión: 18 de Octubre de 2023
CERTIFICADO DE AVALÚO FISCAL
Avalúos en pesos del SEGUNDO SEMESTRE DE 2023
Comuna
: LO BARNECHEA
Número de Rol de Avalúo
: 03120 − 00034
Dirección o Nombre del bien raíz
: REF DEL ARRAYAN INT 16445 LT C 3 −B EL ARRAYAN
Destino del bien raíz
: HABITACIONAL
AVALÚO TOTAL
AVALÚO EXENTO DE IMPUESTO
AVALÚO AFECTO A IMPUESTO
: $
: $
: $
824.230.589
54.533.049
769.697.540
El avalúo que se certifica ha sido determinado según el procedimiento de tasación fiscal para el cálculo del
impuesto territorial, de acuerdo a la legislación vigente, y por tanto no corresponde a una tasación comercial de la
propiedad.
Por Orden del Director
CERTIFICADO GRATUITO
1/1
Certificado de Deuda
NOMBRE
DONOSO SCHMIDT ERNESTO
DIRECCION
REF DEL ARRAYAN INT 16445 LT C 3 -B
ROL
332-03120-034
Total Deuda Liquidada Morosa
CLP
LO BARNECHEA
COMUNA
Total Deuda No Vencida Liquidada
13,451,888
CLP
Acogidos ART 196 y 197 DEL C.T.
2,023,326
Deuda :Morosa (CLP)
FORMULARIO TIPO
FOLIO
FECHA VCTO.
DEUDA NETA
REAJUSTE
INTERES
MULTA
TOTAL
30
30
3323120123
30-Abr-2023
1,981,616
35,669
181,556
0
2,198,841
30
30
3323120222
30-Jun-2022
1,755,814
182,605
465,220
0
2,403,639
30
30
3323120223
30-Jun-2023
1,981,616
7,926
119,373
0
2,108,915
30
30
3323120322
30-Sep-2022
1,881,333
124,168
391,073
0
2,396,574
30
30
3323120323
30-Sep-2023
2,023,326
2,023
30,380
0
2,055,729
30
30
3323120422
30-Nov-2022
1,881,333
82,779
324,078
0
2,288,190
Total Deuda Morosa (CLP)
11,505,038
435,170
1,511,680
0
13,451,888
Deuda No Vencida CLP
FORMULARIO TIPO
30
FOLIO
30
3323120423
FECHA VCTO. DEUDA NETA REAJUSTE
INTERES
MULTA
TOTAL
30-Nov-2023
2,023,326
0
0
0
2,023,326
Total Deuda No Vencida (CLP)
2,023,326
0
0
0
2,023,326
(Liquidada al: 18-10-2023)
Fecha de Emisión del Certificado: 18-10-2023
Emitido a las: 23:44
El Servicio de Tesorería certifica que de acuerdo al estado de la Cuenta Única Tributaria del ROL LO BARNECHEA 332-03120-034, éste registra
deuda por el(los) formulario(s) detallado(s) precedentemente.
La Institución o persona ante quien se presenta este certificado, podrá verificar su autenticidad en www.tgr.cl, ingresando el número del código de
barra que se indica en certificado.
*Nota: Si la fecha de vcto. de la deuda es 00-00-0000 es una multa y no se aplicarán reajustes, intereses ni multas.
IMPORTANTE
DOCUMENTO NO VALIDO PARA PAGAR EN INSTITUCIONES RECAUDADORAS
001SD202329142917187
Página 1 de 1
N° Certificado: 2858515
Informe Situación de Inmueble
Santiago, 19 de Octubre de 2023
Este Servicio informa con esta fecha que:
Inmueble ubicado en REF DEL ARRAYAN INT 16445 LT C 3 B EL ARRAYAN de la
comuna de LO BARNECHEA, Rol de Avalúo Nº 03120-00034 se encuentra NO AFECTO A
EXPROPIACIÓN por SERVIU RM.
Se extiende el presente informe a solicitud JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ, para ser
presentado en CHILE REAL ESTATE APPRAISAL.
Emitido de conformidad con lo dispuesto en los articulos 5 y 20 de la Ley 19.628 y 17 de la
Ley 19.880.
Oficina Virtual Internet
Cajero Virtual Internet
Costo de la Solicitud: $ 0
Código de Transacción: BD4866B7
Si el número del inmueble del Rol consultado no coincide con la numeración de la propiedad desplegada, deberá solicitar un certificado de
numeración en la dirección de obras de la municipalidad a la que pertenece la propiedad.
Informe para el inmueble ubicado en REF DEL ARRAYAN INT 16445 LT C 3 B EL ARRAYAN de la comuna de LO BARNECHEA, Rol
de Avalúo Nº 03120-00034, emitido en: Santiago, 19 de Octubre de 2023
Cajero: Oficina Virtual Internet
N° Certificado: 2858515
18/10/23, 23:26
-33.354998 -70.483277
Rol Predial: 3120-34
CARTOGRAFIA DIGITAL SII MAPAS
+
-
×

Ingresar

Buscar
Com unas

Mapas SII
Catálogo
Mapas
Map data © OpenStreetMap contributors
La información espacial contenida es solo referencial.
Información espacial almacenada en WGS 84, proyección UTM, huso 12 Sur, 17 Sur, 19 Sur según corresponda.
Capa vectorial de límites de propiedades rurales, fue generada por CIREN, a partir de los planos análogos del SII sobre imágenes
satelitales ortorrectificadas.
https://w w w 4.sii.cl/mapasui/internet/#/contenido/index.html

Buscar
Reavalúo
DATO PREDIAL
Catastro Legal

Buscar
Dirección

Buscar Rol
$824.230.589
$769.697.540
$54.533.049
HMB107
Área Homogénea
2022
Comuna
Rol Predial
LO BARNECHEA
3120-34
Dirección o Nombre de la Propiedad
REF DEL ARRAYAN INT 16445 LT C 3 -B EL
ARRAYAN
Ubicación
Reavalúo
URBANA
RAV NO AGRICOLA
Destino
HABITACIONAL
Catastro Valorizado
Avalúo Total
Avalúo Afecto
Avalúo Exento
Avalúos en pesos del SEGUNDO SEMESTRE DE
2023
(+)
El avalúo indicado ha sido determinado según el
proceso de tasación fiscal para el cálculo de
impuesto territorial, de acuerdo a la legislación
vigente, y por tanto no corresponde a una tasación
comercial de la propiedad.
Áreas Homogéneas RAV NO
Agrícola 2022
Ocultar
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Verificar en www.lobarnechea.cl. ID: u26ri-002cl
Formulario 5.2 (C.I.P.-1.4.4)
Página 1
CERTIFICADO DE INFORMACIONES PREVIAS
DIRECCIÓN DE OBRAS MUNICIPALES
Departamento de Documentación Técnica
LFE / MLB
Certificado Nº :
00985/2023
Fecha :
15-09-2023
1.- IDENTIFICACIÓN DE LA PROPIEDAD (Certificado de Número)
A LA PROPIEDAD UBICADA EN LA CALLE
ROL S.I.I. N°
Refugios Del Arrayan Interior
3120-034
LOTEO O POBLACIÓN
MANZANA LOTE
Fundo Arrayan Poniente
C3-B
PLANO
SUPERFICIE
LE HA SIDO
16445
Sb-547
5172,87
m2 ASIGNADO EL Nº
2.- INSTRUMENTO(S) DE PLANIFICACIÓN APLICABLE(S)
- PRMS/94 Resolución N° 20 de fecha 04.11.94
- Plan Regulador Comunal Lo Barnechea. D. Alcaldicio N° 1295 de fecha 03.09.02. D.O. de fecha 05.09.02 y sus
modificaciones.
ÁREAS DONDE SE UBICA EL TERRENO
Urbana
Rural
3.- DECLARATORIA DE POSTERGACION DE PERMISO (Art. 117 LGUC)
Decreto
Fecha
Vigencia
----------
----------
----------
4.- Deberá acompañar informe sobre calidad del subsuelo o sobre posibles riesgos provenientes de las áreas circundantes y las
medidas de protección que se adoptarán en su caso. (Art. 5.1.15 O.G.U.C.)
Quebradas existentes
5.- NORMAS URBANÍSTICAS
5.1.- ZONA, SECTOR O SUBCENTRO EN QUE SE EMPLAZA EL TERRENO
Zona H: Cajón El Arrayan
Ver cuadro anexo con normativa
Áreas de riesgo, protección o restricción
Zonas de Restricción y Riesgo : Canal Nuevo
- Art. 26° PRC: No podrá modificarse la ubicación de ningún cauce natural sin la respectiva autorización de la Dirección General
de Aguas del MOP. Además no podrá modificarse ningún cauce artificial dentro del territorio ni fijar su franja de restricción sin la
respectiva autorización de la Asociación de Canalistas y la Dirección General de Aguas del MOP
Áreas Parque
---------Zona o Inmueble de Conservación Histórica
Si
No
Si
5.2.- LINEAS OFICIALES
POR CALLE
REFUGIOS DEL ARRAYAN INTERIOR
DISTANCIA ENTRE L.O.
LINEA
OFICIAL
No
TIPO DE VÍA
Local (Lote no Enfrenta)
-----
ANTEJARDÍN -----
-----
CALZADA
POR CALLE
-----
TIPO DE VÍA
----------
---------DISTANCIA ENTRE L.O.
LINEA
OFICIAL
Zona Típica o Monumento Nacional
----------
ANTEJARDÍN ----------
----------
CALZADA
REFUGIOS DEL ARRAYAN INTERIOR 16445
----------
Certificado Nº : 00985/2023
Formulario 5.2 (C.I.P.-1.4.4)
Página 2
CERTIFICADO DE INFORMACIONES PREVIAS
POR CALLE
TIPO DE VÍA
----------
---------DISTANCIA ENTRE L.O.
LINEA
OFICIAL
----------
ANTEJARDÍN ----------
----------
CALZADA
----------
-Acceso a predio a través de servidumbre de transito y servicios por Lote C-4 del Plano L-100
Artículo 31º PRC: En el Área Urbana Bajo Cota 1.000 m.s.n.m., los antejardines mínimos corresponderán a los establecidos en los respectivos
planos de loteo aprobados con anterioridad a la entrada en vigencia del Plan Regulador Comunal (03.09.2002). Las disposiciones establecidas
sobre esta materia para las diferentes Zonas en que se divide la comuna será aplicable a los futuros loteos.
5.3.- AFECTACION A UTILIDAD PÚBLICA
LA PROPIEDAD SE ENCUENTRA AFECTA A DECLARATORIA DE UTILIDAD PÚBLICA
Parque
Área Verde
Cerro Isla
Vialidad
No
Ancho Aprox. de:
NO
Ancho Aprox. de:
NO
Ancho Aprox. de:
----------
Ancho Aprox. de:
----------
Ancho Aprox. de:
Si
Ensanche
Prolongación
No
Apertura
---------- Metros
NO Metros
NO Metros
---------- Metros
---------- Metros
CONDICIONES DE URBANIZACIÓN
---------GRAFICACIÓN DEL ÁREA AFECTA A UTILIDAD PUBLICA CON INDICACIÓN DE SUPERFICIE Y DIMENSIONES (PARQUE / VIALIDAD)
Ver cuadro anexo (Si Corresponde)
PERFIL DEL ÁREA AFECTA A OBLIGACIÓN DE URBANIZAR
(ART. 2.2.4)
Ver cuadro anexo (Si Corresponde)
OBRAS DE URBANIZACIÓN DE LAS ÁREAS AFECTAS A DECLARATORIA
Pavimentación
Agua Potable
Alcantarillado de Aguas Servidas
Evacuación de Aguas Lluvias
(ART. 134 L.G.U.C.)
Electricidad y/o Alumbrado Público
Gas
Telecomunicaciones
Plantaciones y Obras de Ornato
Obras de Defensa del Terreno
Otros
6.- CARACTERÍSTICAS DE URBANIZACIÓN
ESTADO DE LA URBANIZACIÓN:
Ejecutada
Si
No
Recibida
Si
No
Garantizada
Si
No
Sin Antecedentes
7.- DOCUMENTOS ADJUNTOS
- Otras disposiciones, Normas especiales y Notas
- Cuadro estacionamientos
- Plano de Catastro
- Plancheta Levantamiento Aerofotogramétrico Comunal
8.- PAGO DE DERECHOS
Total de derechos municipales (Art. 130 Nº 9 L.G.U.C.)
Giro de ingreso municipal Nº
DOCUMENTACIÓN TÉCNICA
$ 15.863
4569178 Fecha
4 sept. 2023
DIRECCIÓN DE OBRAS MUNICIPALES
Normas Especiales
----------
Notas
- El presente certificado mantendrá su validez y vigencia mientras no se publiquen en el Diario Oficial modificaciones al correspondiente
instrumento de planificación territorial, o a las disposiciones legales o reglamentos pertinentes, que afectan las normas urbanísticas aplicables al
predio.
- Las servidumbres deben ser informadas por el ARQUITECTO
----------
REFUGIOS DEL ARRAYAN INTERIOR 16445
Certificado Nº : 00985/2023
Formulario 5.2 (C.I.P.-1.4.4)
Página 3
CERTIFICADO DE INFORMACIONES PREVIAS
Plano Catastro
Sb-547
REFUGIOS DEL ARRAYAN INTERIOR 16445
Certificado Nº : 00985/2023
ZONA H
CAJON EL ARRAYAN
USOS DE SUELO
RESIDENCIAL – AREAS VERDES -ESPACIO PÚBLICO
Espacio Público: Art.2.1.30, Capitulo 1, Título 2 OGUC
(*) Usos restringidos y/o prohibidos todos los no expresamente especificados.
CONDICIONES DE SUBDIVISION Y EDIFICACION
USO DE SUELO
Superficie de Subdivisión Predial Mínima
Antejardín Mínimo
Sistema de Agrupamiento
Coeficiente de Constructibilidad
RESIDENCIAL
2.000 M2
5,0 m
Aislado
0,4
% de Ocupación de Suelo
(La ocupación de suelo variará
según pendientes Art. 3.3.2.2. PRMS)
20 %
Alturas de Edificación
2 Pisos
10,50 mts
Adosamiento
No se permite
Art. 2.6.3. O.G.U.C.
Art. 2.6.3. O.G.U.C.
19 Hab/ Há
2,20 mts.
50%
Art. 19° y Art. 20° P.R.C.
Distanciamiento
Rasantes
Densidad Bruta Máxima
Altura máxima cierros
% Mínimo Transparencia
Estacionamientos
CUADRO DE ESTACIONAMIENTOS ÁREA URBANA BAJO COTA 1.000 m.s.n.m.
Destinos
Zonas
1.- Vivienda (*)
A/B/C/D/E/G/H/I/J/K/L/L1/LL/M/O
Unifamiliar o Colectiva
De 0 a 100 m2
De 100 a 140 m2
De 140 a 200 m2
Mayor a 200 m2
2.- Equipamiento
Salud (*) (**)
Unidad Hospitalización
Unidad de Tratamiento
Consulta Médica
Educación (*) (***)
Enseñanza Técnica y Superior
Enseñanza Básica y Media
Enseñanza Pre-Escolar
Deportes
1/
2,0 /
2,5 /
3,0 /
B/C/D/G/J/L/M
Social
A/F
1 / cama
1 / 20 m2 sup. útil
1 / 20 m2 sup. útil
B/C/D/E/G/J/L/M
1.2 / cama
1 / 30 m2 sup. útil
1 / 30 m2 sup. útil
A/F
1 / 2,3 alumnos
1 / 12 alumnos
1 / 10 alumnos
1 / 10 alumnos
1 / 15 alumnos
1 / 30 alumnos
A/B/C/D/F/G/J/L/M
1 / 40 m2 sup. útil
1 / 12 espectadores
2 / cancha
5 /cancha
10 / cancha
1 / 6 m2 sup. de piscina
A/B/C/D/F/G/J/L/M/O
Entretenciones al aire libre
Zona de Picnic
Parque de Entretenciones
Clubes Sociales
Vivienda Social
1 / 8 vivienda
vivienda
vivienda
vivienda
vivienda
Casa Club, Gimnasio
Graderías
Canchas de Tenis, Bowling
Multicanchas
Cancha Fútbol, Rugby
Piscinas
Esparcimiento (**)
F
1 / 100 m2 de recinto
1 / 100 m2 de recinto
1 / 100 m2 de recinto
A/B/C/D/F/G/J/L/M
1 estacionamiento cada 30 m2 de superficie útil
Culto Y Cultura (**)
A/B/C/D/F/G/J/L/LL/M
Iglesias, Parroquias
Salas de Concierto
Cines, Teatros, Auditorios
Centros de Eventos
Galerías de Arte
Los recintos destinados exclusivamente a la celebración de culto, quedan eximidos de la
exigencia de estacionamientos; con excepción de los recintos destinados a oficinas,
salas de reunión u otros destinos anexos, los cuales se regirán por lo establecido par
cada uno de ellos en esta Ordenanza y/o en el Plan Regulador Metropolitano de
Santiago.
1 / 10 espectadores
1 / 10 espectadores
1 / 5 m2 de salones
1 / 25 m2 sup. útil
Comercio (**)
A/B/C/D/F/G/J/L/M
Supermercados, Mercados, Grandes Tiendas, Centro
Comerciales de todo tamaño, Agrupaciones
Comerciales
- Más de 1.000 m2 edificados
- De 500 a 1.000 m2 edificados
- De 200 a 500 m2 edificados
- Menos de 200 m2 edificados
1 / 15 m2 sup. útil, mínimo 3 estacionamientos
1 / 20 m2 sup. útil, mínimo 3 estacionamientos
1 / 30 m2 sup. útil, mínimo 3 estacionamientos
1 / 30 m2 sup. útil, mínimo 1 / local
Materiales de Construcción, Ferias, Venta de
Automóviles y Estación de Servicio Automotriz
1 / 80 m2 de recinto con un mínimo de 3 estacionamientos
Venta minorista de combustibles, sólidos, líquidos y
gaseosos, Venta de Maquinaria
1 / 80 m2 de recinto con un mínimo de 3 estacionamientos
Hotel, Apart-Hotel, Residenciales
Moteles
Restaurantes, Fuente de soda, Salones de té y Bares
Discotecas
1 / 4 camas
1 / 2 camas
1 / 10 m2 de sup. útil
1 / 10 m2 de sup. útil
Servicios (*) (**)
A/B/C/D/F/G/J/L/M
Oficinas o Agrupaciones de
Oficinas de cualquier tamaño
Talleres artesanales inofensivos
de cualquier tamaño
Talleres de reparación de vehículos y Garages
(además del espacio de trabajo)
1 / 30 m2 sup. útil con un mínimo de 3 estacionamientos
3.- Actividades Productivas
Industria Y Almacenamiento (**)
Industria (Talleres menores) y Almacenamiento de
cualquier tamaño
1 / 30 m2 sup. útil con un mínimo de 3 estacionamientos
1 / 150 m2 de sup. útil con un mínimo de 3 estacionamientos
A/B/C/D/E/G/H/J/L/M
1 / 30 m2 de sup. útil con un mínimo de 3 estacionamientos
En el caso de los estándares de estacionamiento para el destino de “Vialidad y Transporte” y “Residuos Sólidos Domiciliarios” se aplicará la tabla del Cuadro 10, para la zona A, del artículo
7.1.2.9 del PRMS.
(*) Adicionalmente deberá calcularse un 20% para visitas con un acceso directo desde el espacio público y podrán emplazarse ocupando hasta un máximo de 30% de la superficie del respectivo
antejardín.
(**) Adicionalmente deberá consultarse un estacionamiento para buses, camiones de carga y descarga u otros similares conforme al siguiente estándar:
- Hasta 1.000 m2 de sup. útil
1 estacionamiento de 30m2
- Hasta 1.000 a 3.000 m2 de sup. útil
2 estacionamiento de 30m2 c/u
- Hasta 3.000 a 6.000 m2 de sup. útil
3 estacionamiento de 30m2 c/u
- Hasta 6.000 a 12.000 m2 de sup. útil
4 estacionamiento de 30m2 c/u
- más de 12.000 m2 de sup. útil
5 estacionamiento de 30m2 c/u
(***) Adicionalmente deberá consultarse estacionamiento para transporte escolar conforme al siguiente estándar:
- Enseñanza Básica/ Media: 1 estacionamiento por cada 70 alumnos para las Zonas A/B/C/D/F/G/J/M, con un mínimo de 1 unidad.
- Enseñanza Pre-Básica: 1 estacionamiento por cada 100 alumnos, con un mínimo de 1 unidad
________________________________________________________
Formulario 5.2 (C.I.P.-1.4.4)
CERTIFICADO DE INFORMACIONES PREVIAS
PLANO REFERENCIAL DATUM WGS-84
REFUGIOS DEL ARRAYAN INTERIOR 16445
Certificado Nº : 00985/2023
19/10/23, 0:21
33°21'18.0"S 70°28'59.8"W
33°21'18.0"S 70°28'59.8"W - Google Maps
Imágenes © 2023 CNES / Airbus, Maxar Technologies, Datos del mapa © 2023
https://w w w .google.com/maps/place/33°21'18.0"S+70°28'59.8"W/@-33.3556897,-70.4839394,500m/data=!3m1!1e3!4m4!3m3!8m2!3d-33.354998!4d-70.483277?entry=ttu
50 m
1/1
19/10/23, 0:22
33°21'18.0"S 70°28'59.8"W
33°21'18.0"S 70°28'59.8"W - Google Maps
Datos del mapa © 2023
https://w w w .google.com/maps/place/33°21'18.0"S+70°28'59.8"W/@-33.3580854,-70.4873108,15.88z/data=!4m4!3m3!8m2!3d-33.354998!4d-70.483277?entry=ttu
200 m
1/1
TEXTO ACTUALIZADO Y COMPAGINADO - ENERO 2021
ORDENANZA PLAN REGULADOR COMUNAL DE LO BARNECHEA (PRC-LB)
DOCUMENTO DE TRABAJO – NO OFICIAL
El presente refundido no incluye la Modificación 09: Sector Centro Cordillera
Para ver documentos oficiales, revisar “Anexo” del presente documento de trabajo.
Otros documentos PRC-LB: https://www.lobarnechea.cl/plan_regulador/descripcion-general/
ZONA H
“CAJON EL ARRAYAN”
CONDICIONES DE USO DE SUELO
a.)
Usos Permitidos
a.1)
Residencial
a.2)
Espacio Público (Articulo 2.1.30, Capitulo 1, Título 2 OGUC)
a.3)
Áreas Verdes
b.)
Usos Prohibidos
Todos aquellos que no estén expresamente permitidos. En forma explícita se prohíben las plantas
de tratamiento de Aguas Servidas
CONDICIONES DE SUBDIVISION Y EDIFICACION127
USO DE SUELO
Residencial
Superficie de Subdivisión Predial Mínima128
2.000 m2
Frente Predial
mínimo129
Suprimido
Antejardín mínimo
5 mts
Coeficiente de ocupación de suelo
Coeficiente de constructibilidad
0,2
0,4
Sistema de Agrupamiento
aislada
Altura máxima
10,50 mts (2 pisos)
Densidad bruta máxima
19 h/h
Rasante y distanciamiento
O. Gral. de U. y C.
Adosamientos
No
127
MPRC-LB-02. Decreto 1651 de fecha 01.12.2004, D.O. 18.12.2004. Modifica el artículo 55°, aumentando la Altura
Máxima en el cuadro de Condiciones de Subdivisión y Edificación de la zona H, de ‘‘7.0 mts. (2 pisos)’’ a ‘‘10.5 mts. (2
pisos)
128 MPRC-LB-19. Decreto 912 de fecha 25.02.2013, D.O. 06.03.2013. Reemplaza el concepto ‘‘Superficie Predial Mínima’’
por ‘‘Superficie de Subdivisión Predial Mínima’’ en todos los cuadros de Condiciones de Subdivisión y Edificación del
artículo 55º.
129 MPRC-LB-02. Decreto 1651 de fecha 01.12.2004, D.O. 18.12.2004. Suprime en el cuadro de Condiciones de
Subdivisión y Edificación de todas las zonas (A, B, C, D, F, G, H, I, J, K, M, N y O) la exigencia de Frente predial mínimo.
P á g i n a 68 | 92
DIRECCIÓN DE ASESORIA URBANA Y ESPÁCIO PÚBLICO (DAEP) – MUNICIPALIDAD DE LO BARNECHEA
ANEXO N° 2
TASACIÓN DE TERRENOS
1
CONSIDERACIONES GENERALES:
Cuando un determinado inmueble presenta características que le generan una
variación respecto del valor unitario de terreno establecido para el Área
Homogénea en que se ubica, y éstas características no se encuentran señaladas
en la ficha descriptiva del Área Homogénea y tampoco se encuentran
consideradas en la determinación del valor unitario de terreno fijado para esta en
los planos de precios comunales, ni se ven reflejadas en el coeficiente guía
aplicado al terreno, antecedentes que se encuentra señalados en el Anexo N°1
aprobado por la misma resolución que aprueba el presente anexo, se aplicará al
inmueble, un coeficiente corrector para ajustar el valor del terreno según la
situación particular que lo afecta.
De acuerdo con lo anterior, el Avalúo de Terreno está determinado de la siguiente
forma:
Avalúo de Terreno ($) = VTAH · ST · CG · CCTF
Donde:
VTAH: Corresponde al valor unitario de terreno asignado al Área Homogénea
($/m2).
ST: Superficie de terreno (m2).
CG: Coeficiente Guía de Terreno.
CCTF: Coeficiente Corrector de Terreno Final.
Para la determinación del Coeficiente Corrector de Terreno Final, se consideran
los siguientes factores que pudieran afectar al inmueble:
-
Coeficiente Corrector por relación Frente – Fondo.
Coeficiente Corrector por Superficie de terreno.
Coeficiente Corrector Excepcional.
Coeficiente de Ajuste por Altura de la edificación.
Las condiciones consideradas para la aplicación de estos factores y la
determinación del Coeficiente Corrector Final se indican en los puntos 2 y 3 de
este Anexo.
2
CONDICIONES PARA LA APLICACIÓN DE COEFICIENTES
CORRECTORES AL AVALÚO DEL TERRENO:
2.1
COEFICIENTE CORRECTOR POR RELACIÓN FRENTE-FONDO (CFF):
COCIENTE FRENTE – FONDO
(metros de frente / metros de fondo)
COEFICIENTE CORRECTOR POR
RELACIÓN FRENTE - FONDO
MAYOR O IGUAL A 0,33
1,00
MAYOR O IGUAL A 0,20 Y MENOR A 0,33
0,90
MENOR A 0,20
0,80
El fondo de un bien raíz se calculará como el cociente entre la superficie de
terreno y los metros de frente.
El frente de un bien raíz corresponde a la longitud de la línea oficial de la
propiedad, por donde se encuentra su acceso. En caso que un bien raíz tenga
acceso por más de una vía, se considera como frente el de mayor longitud.
𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭𝒅𝒅𝒐𝒐 (𝒎𝒎) = 𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺 𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕 (𝒎𝒎2)
𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭 (𝒎𝒎)
No se aplican los coeficientes de esta tabla a:
- Predios cuya superficie de terreno sea mayor a dos veces el rango máximo de
superficie definido para el AH.
- Predios acogidos a la Ley N°19.537 sobre Copropiedad Inmobiliaria, tanto
unidades vendibles como al bien común.
- Predios acogidos a conjunto armónico.
- Predios tasados con más de una línea de terreno.
- Predios tasados en modalidad padre/hijo.
En aquellos bienes raíces ubicados completamente en subsuelo, la superficie de
terreno a tasar será la proyección en planta de todos los niveles bajo o sobre el
suelo, según corresponda. Sobre esta superficie proyectada, el frente de la
propiedad corresponde a la mayor distancia mientras que el fondo se calculará de
acuerdo a la fórmula anterior.
2.2
COEFICIENTE CORRECTOR POR SUPERFICIE (CS):
Se aplicará el coeficiente corrector, según la superficie representativa de terreno
definida para el Área Homogénea en que se ubica el inmueble, registrada en los
Planos de Precios de Terreno, de acuerdo a las siguientes condiciones:
CONDICIÓN
COEFICIENTE
CORRECTOR POR
SUPERFICIE
Superficie bien raíz menor o igual que el rango máximo de
superficie definido para el AH.
1,00
Superficie bien raíz mayor que el rango máximo de
superficie definido para el AH y menor o igual que diez veces
el rango máximo de superficie definido para el AH.
0,80
Superficie bien raíz mayor que diez veces el rango máximo
de superficie definido para el AH y menor o igual que veinte
veces el rango máximo de superficie definido para el AH.
0,70
Superficie bien raíz mayor que veinte veces el rango máximo
de superficie definido para el AH y menor o igual que treinta
veces el rango máximo de superficie definido para el AH.
0,60
Superficie bien raíz mayor que treinta veces el rango
máximo de superficie definido para el AH y menor o igual
que cuarenta veces el rango máximo de superficie definido
para el AH.
0,50
Superficie del bien raíz mayor que cuarenta veces el rango
máximo de superficie definido para el AH.
0,40
No se aplican los coeficientes de esta tabla a:
- Predios acogidos a la Ley N°19.537 sobre Copropiedad Inmobiliaria, tanto
unidades vendibles como al bien común.
- Predios acogidos a conjunto armónico.
2.3 COEFICIENTE CORRECTOR EXCEPCIONAL (CE):
Si un determinado bien raíz, presenta una minusvalía debidamente respaldada por
los medios de prueba que demuestren objetivamente la condición de menor valor
del inmueble, como asimismo la situación o el factor que origina esta pérdida de
valor, producto de características particulares o de alguna situación especial que
lo afecte, que ameritan la aplicación de un coeficiente corrector que recoja esta
minusvalía, la cual no se encuentra considerada en la determinación del valor de
terreno establecido para el Área Homogénea en la cual se emplaza, ni se
encuentra indicada en su ficha descriptiva correspondiente, se deberá aplicar un
coeficiente corrector excepcional, según la siguiente tabla:
DESCRIPCIÓN
Predio con deficiencia de accesibilidad
PORCENTAJE
DE AFECTACIÓN
COEFICIENTE
DE LA
CORRECTOR
SUPERFICIE DE
EXCEPCIONAL
TERRENO DEL
PREDIO
No aplica
0,80
Más de 75%
0,10
Más de 50% a 75%
0,25
Más de 25% a 50%
0,50
de 10% a 25%
0,75
No aplica
0,50
Más de 75%
0,10
Más de 50% a 75%
0,25
Más de 25% a 50%
0,50
de 10% a 25%
0,75
No aplica
0,30
No aplica
0,80
No aplica
0,70
No aplica
0,80
No aplica
0,80
No aplica
0,50
No aplica
0,30
No aplica
0,20
No aplica
0.15
No aplica
0,10
No aplica
0,50
No aplica
0,20
Corrector por nuevas obras de urbanización
No aplica
Mayor a 1,00
Concesión marítima, sector playa
No aplica
0,5
Predio afecto a servidumbre de paso
Predio equipamiento subterráneo en bien
nacional de uso público
Predio con prohibición de edificar, establecida en
el respectivo Instrumento de Planificación
Territorial (IPT)(*)
Predio con destino principal habitacional,
colindante a basural, definido por IPT
Predio con destino principal habitacional,
colindante a cementerio
Predio con destino principal habitacional,
colindante a cárcel
Predio con destino principal habitacional,
colindante a estadio de fútbol
Predio con destino principal habitacional,
colindante a propiedad declarada abandonada
por Decreto Municipal
Corrector por superficie no centralizado - Saldo
predial declarado en Certificado de Informes
Previos otorgado por la DOM respectiva
Corrector por superficie no centralizado –
Macrolote con superficie de terreno desde
500.000 a 1.000.000 m2.
Corrector por superficie no centralizado –
Macrolote con superficie de terreno mayor a
1.000.000 m2.
Corrector por superficie no centralizado –
Macrolote con superficie de terreno desde
500.000 a 1.000.000 m2. y mayor a 50 veces el
rango de superficie mayor definido para el área
homogénea respectiva.
Corrector por superficie no centralizado –
Macrolote con superficie de terreno mayor a
1.000.000 m2 y mayor a 50 veces el rango de
superficie mayor definido para el área
homogénea respectiva.
Área verde pública definida en el respectivo IPT
(*)
Área verde Privada definida en el respectivo IPT
(*)
* Definido en IPT o por organismo gubernamental competente.
La aplicación de este coeficiente no se otorga en el caso que el valor fiscal
establecido ya recoja la minusvalía presente en el predio.
Cuando la minusvalía objetivamente acreditada no corresponda a las causales
definidas en el presente Anexo, se podrá asimilar a un corrector equivalente.
La aplicación de este coeficiente no se otorga en forma copulativa, si un inmueble
presenta más de una de las situaciones detalladas en la tabla anterior, se
considera el menor coeficiente.
No se aplican los coeficientes de esta tabla a:
- Predios acogidos a la Ley N°19.537 sobre Copropiedad Inmobiliaria, tanto
unidades vendibles como al bien común.
- Predios acogidos a conjunto armónico.
2.4 COEFICIENTE DE AJUSTE POR ALTURA DE LA EDIFICACIÓN (CA):
Si en una determinada Área Homogénea coexisten edificaciones de alta y baja
altura, considerando como baja altura edificaciones menores a 6 pisos, podrá
aplicarse al terreno un Ajuste por Altura de la edificación de manera de equilibrar
diferencias de valores de terreno entre inmuebles con edificaciones de alta y baja
altura, pudiendo presentarse las siguientes situaciones:
2.4.1 Coeficiente de ajuste menor que 1,00: este factor de ajuste al terreno se
aplica a los predios que cumplan la siguiente condición:
Bien raíz ubicado en las comunas y áreas homogéneas indicadas en tabla, cuyas
edificaciones son menores a 6 pisos.
Comuna
ANTOFAGASTA
ANTOFAGASTA
ANTOFAGASTA
ANTOFAGASTA
ANTOFAGASTA
ANTOFAGASTA
ANTOFAGASTA
ANTOFAGASTA
ANTOFAGASTA
ANTOFAGASTA
ANTOFAGASTA
ANTOFAGASTA
ANTOFAGASTA
ANTOFAGASTA
CONCÓN
ESTACIÓN CENTRAL
LA SERENA
LA SERENA
LAS CONDES
LAS CONDES
Área
Homogénea
CMA012
EMM044
HAA049
HAA053
HAA055
HBM087
HMA105
HMA113
HMB116
HMM133
HMM135
HMM136
HMM137
HMM149
HMB061
XBM072
XMA004
XMA067
CAA006
CAA034
Coeficiente
de Ajuste
por Altura
0,7
0,7
0,5
0,5
0,5
0,7
0,8
0,7
0,7
0,9
0,73
0,9
0,8
0,6
0,27
0,45
0,52
0,36
0,5
0,5
Comuna
LAS CONDES
LAS CONDES
LAS CONDES
LAS CONDES
LAS CONDES
LAS CONDES
LAS CONDES
LAS CONDES
LAS CONDES
LAS CONDES
LAS CONDES
LAS CONDES
LAS CONDES
LAS CONDES
LAS CONDES
LAS CONDES
LAS CONDES
LAS CONDES
LAS CONDES
LAS CONDES
Área
Homogénea
CAA131
CAA137
CAA140
CAA153
CAA154
CAA189
CMA017
CMA149
HAA004
HAA007
HAA016
HAA023
HAA084
HAA090
HAA092
HAA155
HMA010
HMA012
HMA018
HMA021
Coeficiente
de Ajuste
por Altura
0,6
0,52
0,5
0,54
0,62
0,5
0,46
0,5
0,5
0,51
0,5
0,47
0,5
0,5
0,46
0,5
0,5
0,5
0,5
0,5
Comuna
Área
Homogénea
Coeficiente
de Ajuste
por Altura
Comuna
Área
Homogénea
Coeficiente
de Ajuste
por Altura
LAS CONDES
HMA060
0,55
ÑUÑOA
HMM106
0,63
LAS CONDES
HMA079
0,68
ÑUÑOA
XMM024
0,71
LAS CONDES
HMA121
0,73
ÑUÑOA
XMM071
0,74
LAS CONDES
HMA139
0,68
PUENTE ALTO
CMB019
0,62
LAS CONDES
HMA141
0,61
SANTIAGO CENTRO
HMM010
0,26
LAS CONDES
HMA174
0,71
SANTIAGO CENTRO
HMM045
0,86
LAS CONDES
HMA180
0,5
SANTIAGO CENTRO
HMM047
0,55
LAS CONDES
HMA190
0,51
SANTIAGO CENTRO
HMM049
0,6
LAS CONDES
HMA192
0,5
SANTIAGO CENTRO
XMM072
0,43
LAS CONDES
XAA160
0,57
SANTIAGO CENTRO
XMM074
0,2
LAS CONDES
XAA176
0,5
SANTIAGO SUR
CMM006
0,8
LAS CONDES
XMA063
0,7
VITACURA
CAA064
0,77
ÑUÑOA
CMM023
0,68
VITACURA
HAA007
0,5
ÑUÑOA
CMM070
0,68
VITACURA
HAA018
0,54
ÑUÑOA
HAA104
0,73
VITACURA
HAA023
0,6
ÑUÑOA
HMA011
0,45
VITACURA
HAA040
0,7
ÑUÑOA
HMB005
0,58
VITACURA
HAA085
0,58
ÑUÑOA
HMB009
0,52
VITACURA
HAA095
0,55
ÑUÑOA
HMB097
0,75
VITACURA
HAA099
0,49
ÑUÑOA
HMM010
0,6
VITACURA
HAA106
0,43
ÑUÑOA
HMM012
0,57
VITACURA
HMA101
0,5
ÑUÑOA
HMM075
0,43
VITACURA
XAA017
0,6
En propiedades habitacionales acogidas a la Ley N°19.537 sobre Copropiedad
Inmobiliaria, se aplicará este ajuste al avalúo de terreno del bien común.
2.4.2 Coeficiente de ajuste mayor que 1,00: este factor de ajuste al terreno se
aplica a los predios que cumplan la siguiente condición:
Bien raíz ubicado en las comunas y áreas homogéneas indicadas en tabla, cuyas
edificaciones son mayores o iguales a 6 pisos.
Comuna
ANTOFAGASTA
ANTOFAGASTA
CALAMA
CALAMA
CALAMA
CALAMA
CALAMA
CALAMA
CALAMA
CALAMA
CHIGUAYANTE
CON CÓN
CON CÓN
CON CÓN
CONCEPCIÓN
CONCEPCIÓN
CONCEPCIÓN
CONCEPCIÓN
CONCEPCIÓN
CONCEPCIÓN
CONCEPCIÓN
CONCEPCIÓN
CONCEPCIÓN
CONCEPCIÓN
CONCEPCIÓN
CONCEPCIÓN
CONCEPCIÓN
CONCEPCIÓN
CONCEPCIÓN
CONCEPCIÓN
CONCEPCIÓN
CONCEPCIÓN
CONCEPCIÓN
CONCEPCIÓN
CONCEPCIÓN
CONCEPCIÓN
CONCHALÍ
CONCHALÍ
COPIAPÓ
COPIAPÓ
COPIAPÓ
COPIAPÓ
COQUIMBO
COQUIMBO
COQUIMBO
COQUIMBO
ESTACIÓN CENTRAL
ESTACIóN CENTRAL
Área
Homogénea
HBM081
IMB164
CMB016
HAA063
HAB065
HBB073
HBB169
HMB082
HMB090
HMM098
HMB001
HAA014
HBB029
HMB059
CMM038
CMM050
HMB028
HMB035
HMB041
HMB053
HMB054
HMM049
XBM062
XMB006
XMB007
XMB026
XMB052
XMM027
XMM034
XMM036
XMM039
XMM040
XMM048
XMM051
XMM058
XMM060
HBB006
IAA017
HBB013
HMB046
HMB098
XBB016
HBB050
HMA041
HMB012
XMB052
XBB014
XBB029
Coeficiente
de Ajuste
por Altura
2
1,7
5
4
2
4
5
5
5
6
6,5
2,5
7
1,7
1,3
1,4
1,2
1,6
1,75
1,75
1,75
1,75
1,4
6,5
3
2
1,9
1,5
1,6
1,6
1,9
1,9
1,9
1,9
1,4
1,4
1,5
3,5
2
4
2
2
2
3
2,5
2
5,5
4
Comuna
ESTACIÓN CENTRAL
ESTACIÓN CENTRAL
ESTACIÓN CENTRAL
ESTACIÓN CENTRAL
HUASCO
HUECHURABA
INDEPENDENCIA
INDEPENDENCIA
INDEPENDENCIA
INDEPENDENCIA
INDEPENDENCIA
INDEPENDENCIA
INDEPENDENCIA
INDEPENDENCIA
INDEPENDENCIA
IQUIQUE
IQUIQUE
IQUIQUE
IQUIQUE
IQUIQUE
IQUIQUE
IQUIQUE
IQUIQUE
IQUIQUE
IQUIQUE
IQUIQUE
IQUIQUE
IQUIQUE
IQUIQUE
IQUIQUE
IQUIQUE
IQUIQUE
IQUIQUE
IQUIQUE
IQUIQUE
IQUIQUE
IQUIQUE
IQUIQUE
LA CISTERNA
LA CISTERNA
LA CISTERNA
LA CISTERNA
LA CISTERNA
LA CISTERNA
LA CISTERNA
LA CISTERNA
LA FLORIDA
LA FLORIDA
Área
Homogénea
XBB053
XBM007
XBM056
XBM076
HMB002
HAB046
CMB052
CMM041
CMM050
HMA026
HMA027
HMA058
HMB016
HMM018
XBB011
CMM013
CMM060
HAA094
HAA102
HAB042
HAB076
HAB100
HAM062
HBB069
HBB079
HBM014
HMA050
HMB018
HMB035
HMB039
HMB045
HMB053
HMM017
XAB028
XMB019
XMB046
XMM061
XMM098
HBB005
HBB015
HBB019
HBB043
HMB010
HMB013
HMB016
XMB034
CMB112
HBB001
Coeficiente
de Ajuste
por Altura
5,4
9,39
5,7
8,2
4
4,4
1,75
4
4
2
5
4
2
5
3
2
1,2
1,7
1,4
1,8
1,6
1,5
1,5
1,8
1,8
2
1,5
2,2
1,8
1,8
1,7
1,6
2,2
1,6
2
1,6
2
1,3
2,08
5,31
5,9
3,7
2,9
1,26
1,84
2,16
3,4
4,46
Comuna
LA FLORIDA
LA FLORIDA
LA FLORIDA
LA FLORIDA
LA FLORIDA
LA FLORIDA
LA FLORIDA
LA FLORIDA
LA FLORIDA
LA FLORIDA
LA FLORIDA
LA FLORIDA
LA FLORIDA
LA GRANJA
LA SERENA
LAS CONDES
LAS CONDES
LAS CONDES
LAS CONDES
LAS CONDES
LAS CONDES
LAS CONDES
LAS CONDES
LAS CONDES
LAS CONDES
LO PRADO
MACUL
MACUL
MACUL
MACUL
MAIPU
MAIPU
ÑUÑOA
ÑUÑOA
ÑUÑOA
ÑUÑOA
ÑUÑOA
ÑUÑOA
ÑUÑOA
ÑUÑOA
ÑUÑOA
ÑUÑOA
ÑUÑOA
ÑUÑOA
ÑUÑOA
ÑUÑOA
ÑUÑOA
ÑUÑOA
ÑUÑOA
ÑUÑOA
ÑUÑOA
ÑUÑOA
ÑUÑOA
ÑUÑOA
ÑUÑOA
Área
Homogénea
HBB005
HMB010
HMB013
HMB020
HMB021
HMB028
HMB061
HMB062
HMB108
XMB004
XMB024
XMB107
XMM049
HBB008
EBB008
CAB035
CMB148
CMM133
HAB199
HMB002
HMB019
HMB022
HMB188
HMB198
HMM196
HMB001
HMB031
XMB004
XMB026
XMM045
HMB028
XMB040
CMM098
CMM099
HAA048
HBB018
HMB003
HMB008
HMB014
HMB020
HMB034
HMB058
HMB068
HMB082
HMB088
HMM004
HMM026
HMM027
HMM033
HMM076
HMM079
HMM089
HMM092
XMB038
XMB042
Coeficiente
de Ajuste
por Altura
4,9
6,45
3,35
1,36
1,38
3,33
1,91
2,96
3
2,34
1,35
1,57
3,64
4,76
2
2
2,56
2,3
2,4
1,68
2
2,48
2
2
1,9
3
2,2
2
2,3
2
4,6
3,4
1,46
2,74
1,33
2,52
2,82
1,76
3,43
1,85
3,22
1,19
1,43
1,64
2,17
1,45
2,32
2,03
1,22
1,41
3,58
1,57
1,59
2,52
1,67
Comuna
ÑUÑOA
ÑUÑOA
ÑUÑOA
ÑUÑOA
ÑUÑOA
ÑUÑOA
ÑUÑOA
ÑUÑOA
ÑUÑOA
OSORNO
PEÑALOLÉN
PEÑALOLÉN
PROVIDENCIA
PROVIDENCIA
PROVIDENCIA
PROVIDENCIA
PROVIDENCIA
PROVIDENCIA
PROVIDENCIA
PROVIDENCIA
PROVIDENCIA
PROVIDENCIA
PROVIDENCIA
PROVIDENCIA
PROVIDENCIA
PROVIDENCIA
PROVIDENCIA
PROVIDENCIA
PROVIDENCIA
PROVIDENCIA
PUERTO MONTT
QUINTA NORMAL
QUINTA NORMAL
QUINTA NORMAL
QUINTA NORMAL
QUINTA NORMAL
QUINTA NORMAL
QUINTA NORMAL
QUINTA NORMAL
QUINTA NORMAL
QUINTA NORMAL
RECOLETA
RECOLETA
RECOLETA
RECOLETA
RECOLETA
SAN JOAQUÍN
SAN JOAQUÍN
SAN JOAQUÍN
SAN MIGUEL
SAN MIGUEL
SAN MIGUEL
SAN MIGUEL
SAN MIGUEL
SAN MIGUEL
Área
Homogénea
XMB086
XMM001
XMM013
XMM029
XMM090
XMM091
XMM093
XMM094
XMM095
XMM080
HAB107
HMA030
CMA035
CMB012
CMB092
CMM020
CMM081
HMA040
HMA047
HMB010
HMB029
HMM025
HMM042
XBB007
XMB088
XMM001
XMM003
XMM017
XMM022
XMM034
CMM001
CBB037
HBB001
HBB008
HBB023
HBB041
HMB026
XBB017
XBB031
XMB006
XMM014
HBM038
HMA027
HMA041
HMM051
XMA049
HBB022
XMB036
XMB049
CMB063
CMB064
CMB066
HBB021
HBB026
HMA044
Coeficiente
de Ajuste
por Altura
1,32
2,05
2,89
2,13
1,71
1,68
1,16
2,2
2,27
1,7
5,58
1,87
1,42
1,49
1,9
1,37
1,3
1,24
1,4
1,23
1,33
1,27
1,31
1,35
2,03
1,25
1,32
1,19
1,35
1,45
1,2
9,99
3,83
6,69
5,19
4,78
1,61
2,24
4,42
4,92
1,57
3
4
3
3
3
3,89
9,99
8,97
5,11
5,21
2,57
9,17
5,42
3,81
Comuna
SAN MIGUEL
SAN MIGUEL
SAN MIGUEL
SAN MIGUEL
SAN MIGUEL
SAN MIGUEL
SAN MIGUEL
SAN MIGUEL
SAN MIGUEL
SAN MIGUEL
SAN MIGUEL
SAN MIGUEL
SAN MIGUEL
SAN MIGUEL
SAN MIGUEL
SAN MIGUEL
SAN MIGUEL
SAN PEDRO DE LA PAZ
SAN PEDRO DE LA PAZ
SAN PEDRO DE LA PAZ
SAN PEDRO DE LA PAZ
SAN PEDRO DE LA PAZ
SAN PEDRO DE LA PAZ
SAN PEDRO DE LA PAZ
SANTIAGO OESTE
SANTIAGO OESTE
SANTIAGO OESTE
SANTIAGO OESTE
SANTIAGO OESTE
SANTIAGO SUR
TEMUCO
TEMUCO
TEMUCO
TEMUCO
TEMUCO
Área
Homogénea
HMA070
HMB005
HMB015
HMB018
HMB019
HMB035
HMB036
HMB037
HMB038
HMB046
HMB056
HMM047
XBB001
XBB002
XBB016
XBB024
XMB068
HAB067
HBB039
HMB022
HMB036
HMB038
HMB066
XBB049
HBM020
HMB027
XBB038
XBM034
XMM011
CMM029
CAM001
CMB003
CMB100
CMM002
CMM009
Coeficiente
de Ajuste
por Altura
1,85
6,45
5,62
3,18
3,51
4,37
2,72
3,33
5,74
3,05
1,92
4,06
1,3
4,75
4,15
6,35
2,98
1,2
2
2
1,25
3
1,6
1,6
3,3
3
4,8
2,4
2,5
1,55
1,3
2,5
1,5
4
2,5
Comuna
TEMUCO
TEMUCO
TEMUCO
TEMUCO
TEMUCO
TEMUCO
TEMUCO
TEMUCO
TEMUCO
TEMUCO
TEMUCO
TEMUCO
TEMUCO
TEMUCO
TEMUCO
TEMUCO
TEMUCO
VILCÚN
VILLARRICA
VIÑA DEL MAR
VIÑA DEL MAR
VIÑA DEL MAR
VIÑA DEL MAR
VIÑA DEL MAR
VIÑA DEL MAR
VIÑA DEL MAR
VIÑA DEL MAR
VITACURA
VITACURA
VITACURA
VITACURA
VITACURA
VITACURA
VITACURA
VITACURA
Área
Homogénea
EMM098
HAB142
HBB051
HMB086
HMB097
HMB099
HMB104
HMB105
HMB123
HMB131
HMB172
HMM170
XMB004
XMB006
XMB008
XMB010
XMB110
XMB030
XMB004
CMM078
HMB006
IMB113
XAA002
XAA088
XAA183
XAB121
XAM003
CAB009
CMB011
CMB015
CMB024
CMM006
HMB020
HMM003
HMM005
Coeficiente
de Ajuste
por Altura
6,5
5,5
2,4
7
1,5
2
3
2,5
2,5
2,2
2
2
4
2,5
5
4
2,5
9,99
2,5
1,17
3,55
9,02
2,33
1,84
3,27
2
1,96
1,25
1,35
1,24
1,55
1,37
1,96
1,2
1,38
En propiedades acogidas a la Ley N°19.537 sobre Copropiedad Inmobiliaria, se
aplicará este ajuste al avalúo de terreno del bien común.
Para las Áreas Homogéneas no señaladas en los puntos 2.4.1 y 2.4.2, se
considerará coeficiente de ajuste por altura igual a 1,00.
3
COEFICIENTE CORRECTOR AL AVALÚO DEL TERRENO FINAL (CCTF):
El coeficiente resultante de multiplicar los coeficientes correctores por Superficie y
Frente-Fondo, se compara con el Coeficiente Corrector Excepcional, que pudiera
registrar el terreno, aplicándose el menor de ellos.
El coeficiente así determinado se multiplicará por el Coeficiente de Ajuste por
Altura de la edificación establecido para el AH para obtener el coeficiente corrector
de terreno final a aplicar.
CCTF =
[(FF · CS) o (CE)] · CA
Donde:
CCTF: Coeficiente corrector de terreno final.
CFF: Coeficiente corrector por relación frente-fondo.
CS: Coeficiente corrector por superficie.
CE: Coeficiente corrector excepcional.
CA: Coeficiente de ajuste por altura de la edificación.
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NUEVA TABLA DE VIDA ÚTIL DE LOS BIENES FÍSICOS DEL ACTIVO
INMOVILIZADO
Nueva Tabla de Vida Útil fijada por el Servicio de Impuestos Internos para bienes físicos del activo
inmovilizado, según Resolución N°43, de 26-12-2002, con vigencia a partir del 01-01-2003.
NUEVA VIDA DEPRECIACIÓN
NÓMINA DE BIENES SEGUN ACTIVIDADES
ÚTIL NORMAL ACELERADA
A.- ACTIVOS GENÉRICOS
1) Construcciones con estructuras de acero, cubierta y entrepisos de
80
26
perfiles acero o losas hormigón armado.
2) Edificios, casas y otras construcciones, con muros de ladrillos o de
hormigón, con cadenas, pilares y vigas hormigón armado, con o sin
50
16
losas.
3) Edificios fábricas de material sólido albañilería de ladrillo, de
40
13
concreto armado y estructura metálica.
4) Construcciones de adobe o madera en general.
30
10
5) Galpones de madera o estructura metálica.
20
6
6) Otras construcciones definitivas (ejemplos: caminos, puentes,
20
6
túneles, vías férreas, etc.).
7) Construcciones provisorias.
10
3
8) Instalaciones en general (ejemplos: eléctricas, de oficina, etc.).
10
3
9) Camiones de uso general.
7
2
10) Camionetas y jeeps.
7
2
11) Automóviles
7
2
12) Microbuses, taxibuses, furgones y similares.
7
2
13) Motos en general.
7
2
14) Remolques, semirremolques y carros de arrastre.
7
2
15) Maquinarias y equipos en general.
15
5
16) Balanzas, hornos microondas, refrigeradores, conservadoras,
9
3
vitrinas refrigeradas y cocinas.
17) Equipos de aire y cámaras de refrigeración.
10
3
18) Herramientas pesadas.
8
2
19) Herramientas livianas.
3
1
20) Letreros camineros y luminosos.
10
3
21) Útiles de oficina (ejemplos: máquina de escribir, fotocopiadora,
3
1
etc.).
22) Muebles y enseres.
7
2
23) Sistemas computacionales, computadores, periféricos, y similares
6
2
(ejemplos: cajeros automáticos, cajas registradoras, etc.).
24) Estanques
10
3
25) Equipos médicos en general.
8
2
26) Equipos de vigilancia y detección y control de incendios, alarmas.
7
2
27) Envases en general.
6
2
28) Equipo de audio y video.
6
2
29) Material de audio y video.
5
1
B.- INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCIÓN
1) Maquinaria destinada a la construcción pesada (Ejemplos:
motoniveladoras, traxcavators, bulldozers, tractores, caterpillars,
dragas, excavadoras, pavimentadores, chancadoras, betoneras,
8
2
vibradoras, tecles, torres elevadoras, tolvas, mecanismo de volteo,
motores eléctricos, estanques, rodillos, moldes pavimento, etc.).
2) Bombas, perforadoras, carros remolques, motores a gasolina, grupos
6
2
electrógenos, soldadoras.
C.- INDUSTRIA EXTRACTIVA (MINERÍA)
1) Maquinarias y equipos en general destinados a trabajos pesados en
minas y plantas beneficiadoras de minerales.
2) Instalaciones en minas y plantas beneficiadoras de minerales.
3) Tranques de relaves.
4) Túnel – mina.
D. - EMPRESAS DE TRANSPORTE
9
3
5
10
20
1
3
6
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TRANSPORTE MARÍTIMO
1) Naves y barcos de carga en general, frigoríficos o graneleros con
casco de acero.
2) Naves con casco de acero.
3) Naves con casco de madera.
4) Remolcadores y barcazas con casco de acero.
5) Remolcadores y barcazas con casco de madera.
6) Embarcaciones menores en general con casco de acero o madera.
7) Porta contenedores, incluidos los buques Roll-On Roll.
8) Boyas, anclas, cadenas, etc.
9) Muelles de estructura metálica.
10) Terminales e instalaciones marítimas.
TRANSPORTE TERRESTRE
1) Tolvas, mecanismo de volteo.
2) Carros portacontenedores en general.
18
6
36
23
20
15
10
16
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6
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6
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6
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12
6
4
20
6
E.- SECTOR ENERGÉTICO
E.1) EMPRESAS ELÉCTRICAS
1) Equipos de generación y eléctricos utilizados en la generación.
2) Obras civiles hidráulicas y otros relacionados con la generación.
- Bocatomas, muros de presa.
- Descargas
- Túneles, piques, pretiles, evacuaciones, cámaras de carga, tuberías de
presión.
- Canales
- Sifones, captaciones, estanques y chimeneas de equilibrio.
- Desarenador
3) Líneas de distribución de alta tensión y baja tensión, líneas de
transmisión, cables de transmisión, cables de poder.
4) Líneas de alta tensión – Transporte.
- Obras civiles.
- Conductores
- Apoyos de suspensión y apoyos de amarres.
5) Cables de alta tensión – Transporte.
- Obras civiles.
- Conductores
6) Subestaciones – Transporte.
- Obras civiles.
- Construcciones y casetas de entronque (estaciones de bombeo,
reactancias compensación).
- Transformadores, celdas de transformadores, celdas de líneas,
equipos auxiliares y equipos de telecomandos.
7) Líneas de alta tensión – Distribución.
- Obras civiles.
- Conductores
- Apoyos de suspensión, apoyos de amarres y remodelación de líneas.
8) Cables de alta tensión – Distribución.
- Obras civiles.
- Conductores
9) Líneas de media tensión – Aéreas.
- Redes desnudas, redes aisladas, postes y otros.
- Equipos
10) Líneas de media tensión – Subterráneas.
- Redes, cámaras, canalizaciones y otros.
- Equipos
11) Líneas de baja tensión – Aéreas.
- Redes desnudas, redes aisladas, postes y otros.
- Equipos
12) Líneas de baja tensión – Subterráneas.
- Redes, cámaras, canalizaciones y otros.
- Equipos.
13) Subestaciones de distribución.
- Obras civiles y construcciones.
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- Transformadores, celdas de transformadores, celdas de líneas,
equipos auxiliares y equipos de telecomandos.
14) Subestaciones MT/MT.
- Obras civiles y construcciones.
- Transformadores, celdas de transformadores, equipos auxiliares y
equipos de telecomandos.
15) Subestaciones anexas MT/MT.
- Obras civiles y construcciones
- Transformadores, celdas de transformadores, equipos auxiliares y
equipos de telecomandos.
16) Centros de transformación MT/BT.
- Obras civiles.
- Transformadores aéreos, subterráneos y de superficie.
- Otros equipos eléctricos aéreos, subterráneos y comunes.
17) Contadores y aparatos de medida – Central de operaciones y
servicio de clientes.
18) Otras instalaciones técnicas para energía eléctrica
- Obras civiles.
- Equipos
19) Alumbrado público.
10
3
20
6
10
3
20
6
10
3
20
10
12
6
3
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3
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10
10
10
10
10
10
3
3
3
3
3
3
3
3
E.2) EMPRESAS SECTOR PETRÓLEO Y GAS NATURAL
1) Buques tanques (petroleros, gaseros), naves y barcos cisternas para
transporte de combustible líquido.
2) Oleoductos y gasoductos terrestres, cañerías y líneas troncales.
3) Planta de tratamiento de hidrocarburos.
4) Oleoductos y gaseoductos marinos.
5) Equipos e instrumental de explotación.
6) Plataforma de producción en el mar fija.
7) Equipos de perforación marinos.
8) Baterías de recepción en tierra (estanques, bombas, sistema de
cañerías con sus válvulas, calentadores, instrumentos de control,
elementos de seguridad contra incendio y prevención de riesgos, etc.).
9) Instalaciones de almacenamiento tales como "tank farms".
10) Plataformas de perforación y de producción de costa afuera.
F.- EMPRESAS DE TELECOMUNICACIONES
1) Equipos conmutación local en oficinas centrales.
- Equipos O.C. automáticos.
- Equipos O.C. auto (combinados).
- Equipos O.C. batería central.
- Equipos O.C. magneto.
- Equipos de fuerza.
- Equipos de tasación.
- Equipos de radio.
- Equipos canalizadores y repetidores en O.C.
2) Equipos conmutación L.D. en oficinas centrales.
- Posiciones de larga distancia.
- Equipos de radio.
- Equipos canalizadores y repetidores en O.C..
3) Otros equipos de O.C.
- Teléfonos, calculógrafos y sillas de operadoras.
4) Equipos seguridad industrial en oficinas centrales.
- Equipos industriales de climatización.
5) Equipos para suscriptores.
- Teléfonos automáticos.
- Teléfonos batería central.
- Teléfonos magneto.
- Equipos especiales.
- Alambre bajantes.
- Alambre interior.
- PABX automáticos.
- PBX automáticos.
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- PBX batería central.
- PBX magneto.
- Locutorios.
- Equipos fax.
6) Equipos planta externa local.
- - Postes y crucetas de madera.
- - Postes y crucetas de fierro.
- Postes de concreto.
- Antenas y líneas de transmisión.
- Cables aéreos y bobinas de carga.
- Cables subterráneos y bobinas de carga.
- Cables interiores.
- Cables aéreos desnudos.
- Equipos canalizadores y repetidores en postes.
- Conductos y cámaras.
- Cables enlaces.
- Blocks, regletas, cassettes de protección.
- Sala de cables y MDF.
- Armarios de distribución.
- Cajas terminales, doble conexión.
- Empalmes de cables aéreos y subterráneo.
- Sistema gráfico de manejo de redes.
- Cables de fibra óptica.
- Cámaras y ductos.
7) Equipos planta externa L.D.
- Postes y crucetas de madera.
- Postes y crucetas de fierro.
- Postes de concreto.
- Antenas y líneas de transmisión.
- Cables aéreos y bobinas de carga.
- Cables subterráneos y bobinas de carga.
- Alambres aéreos desnudos.
- Equipos canalizadores y repetidores en postes.
- Conductos y cámaras.
- Equipos de control automático.
- Estaciones satelitales terrenas.
- Cables de fibra óptica.
- Equipos de fibra óptica.
- Segmento espacial.
10
10
10
10
3
3
3
3
20
20
20
12
20
20
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20
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6
6
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6
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6
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6
6
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6
6
6
6
6
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20
12
20
20
20
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12
20
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11
3
11
3
10
3
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5
6
2
18
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50
16
20
8
5
3
18
11 a 23
12
10
6
2
1
1
6
3a7
4
3
13
4
G.- ACTIVIDAD DE LA AGRICULTURA
1) Tractores, segadoras, cultivadoras, fumigadoras, motos bombas,
pulverizadoras.
2) Cosechadoras, arados, esparcidoras de abono y de cal, máquinas de
ordeñar.
3) Esquiladoras mecánicas y maquinarias no comprendidas en el
número anterior.
4) Vehículos de carga, motorizados, como ser: camiones trailers,
camiones fudres y acoplados, colosos de tiro animal.
5) Carretas, carretones, carretelas, etc.
6) Camiones de carga y camionetas de uso intensivo en la actividad
agrícola.
7) Tuberías para agua potable instaladas en predios agrícolas.
8) Construcciones de material sólido, como ser: silos, casas patronales
y de inquilinos, lagares, etc.
9) Construcciones de adobe y madera, estructuras metálicas.
10) Animales de trabajo.
11) Toros, carneros, cabríos, verracos, potros y otros reproductores.
12) Gallos y pavos reproductores.
13) Nogales, paltos, ciruelos, manzanos, almendros.
14) Viñedos según variedad.
15) Limoneros
16) Duraznos
17) Otras plantaciones frutales no comprendidas en los números 13),
14), 15) y 16) anteriores.
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18) Olivos
19) Naranjos
20) Perales
21) Orégano
22) Alfalfa
23) Animales de lechería (vacas).
24) Gallinas
25) Ovejas
26) Yeguas
27) Porcinos de reproducción (hembras).
28) Conejos machos y hembras.
29) Caprinos
30) Asnales
31) Postes y alambradas para viñas.
32) Tranques y obras de captación de aguas:
a) Tranque propiamente tal. Por ser de duración indefinida no es
depreciable.
b) Instalaciones anexas al tranque. Bombas extractoras de agua,
estanques e instalaciones similares en general.
33) Canales de riego:
a) Sin aplicación de concreto o de otro material de construcción, su
duración es indefinida, por lo tanto no es depreciable.
b) Con aplicación de concreto o de otro material de construcción, se
trata de obras generalmente anexas, o simplemente tramos del canal
mismo y su duración según el caso será:
De concreto
De fierro pesado
De madera
34) Pozos de riego y de bebida. Se aplica la depreciación únicamente
sobre los refuerzos, instalaciones y maquinarias destinadas al mayor
aprovechamiento del pozo en la siguiente forma:
a) Cemento u hormigón armado.
b) Ladrillo
c) Bomba elevadora de agua.
35) Puentes. Según el material empleado en la construcción:
a) De cemento.
b) Metálico
c) Madera
40
30
25
9
4
7
3
5
12
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3
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5
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10
8
3
1
2
1
1
4
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1
1
3
-
-
10
3
-
-
70
45
25
23
15
8
20
15
20
6
5
6
75
45
30
25
15
10
3
1
3
1
3
1
5
1
10
3
H.- OTRAS
1) Enseres, artículos de porcelana, loza, vidrio, cuchillería, mantelería,
ropa de cama y similares, utilizados en hoteles, moteles y restaurantes.
2) Redes utilizadas en la pesca.
3) Sistemas o estructuras físicas para criaderos de especies
hidrobiológicas.
4) Pupitres, sillas, bancos, escritorios, pizarrones, laboratorios de
química, gabinetes de física, equipos de gimnasia y atletismo, utilizados
en establecimientos educacionales.
5) Aviones monomotores con cabida hasta seis personas.
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1.- CLASIFICACIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES:
A.- Construcciones con estructura soportante de acero. Entrepisos de
perfiles de acero o losas de hormigón armado.
B.- Construcciones con estructura soportante de hormigón armado, o
con estructura mixta de acero con hormigón armado. Entrepisos de
losas de hormigón armado.
C.- Construcciones con muros soportantes de albañilería de ladrillo
confinado entre pilares y cadenas de hormigón armado. Entrepisos
de losas de hormigón armado o entramados de madera.
D.- Construcciones de albañilería armada y construcciones con muros
soportantes de albañilería de bloques o de piedra, confinados entre
pilares y cadenas de hormigón armado. Entrepisos de losas de
hormigón armado o entramados metálicos o de madera.
E.- Construcciones con estructura soportante de madera. Paneles de
madera, de fibrocemento, de yeso cartón o similares, incluidas las
tabiquerías de adobe. Entrepisos de entramados de madera.
F.- Construcciones de adobe, tierra cemento u otros materiales livianos
aglomerados con cemento. Entrepisos de entramados de madera.
G.- Construcciones prefabricadas con estructura metálica. Paneles de
madera, prefabricados de hormigón, yeso cartón o similares.
H.- Construcciones prefabricadas de madera. Paneles de madera, yesocartón, fibrocemento o similares.
I.- Construcciones de placas o paneles prefabricados. Paneles de
hormigón liviano, fibrocemento o paneles de poliestireno expandido
entre malla de acero para recibir mortero proyectado.
2.-
DETERMINACIÓN DE CATEGORÍAS DE LAS CONSTRUCCIONES
Clasificada la construcción, o parte de ella, se procederá a determinar
la(s) categoría(s) correspondiente(s). Para estos efectos, se
considerarán 5 categorías, que en orden descendente se definen como:
1.-Superior, 2.-Media Superior, 3.-Media, 4.-Media inferior y 5.Inferior.
Las categorías 1, 2, 3 y 4 de la construcción se determinarán a través
de una “Guía Técnica para Determinar la Categoría (1.- a 4.-) de
las Construcciones” (pto. 2.2.-) que evalúa la existencia de
características o atributos positivos que posee una construcción. Cada
característica corresponde a un punto, excepto en aquellos casos en que
la tabla indique una ponderación mayor, los que sumados, darán la
calificación según la “Tabla de Categorías” (pto. 2.1.-).
La Categoría 5.-, se determinará a través de su definición general.
En caso que exista parte de la edificación que pueda ser determinada en
categorías o clases distintas se deberá aplicar la “Tabla de Categorías” y
la “Guía Técnica para Determinar la Categoría de las Construcciones”, en
cada una de las partes de la construcción, con la excepción de aquellas
destinadas a vivienda unifamiliar.
Para las demoliciones de construcciones o parte de ellas, el Director de
Obras Municipales determinará el cálculo de derechos sobre la base del
presupuesto de demolición entregado por el propietario. Sin perjuicio de
lo anterior, dicho presupuesto no podrá ser inferior al determinado en la
Tabla de Costos Unitarios por Metro Cuadrado de Construcción para la
categoría 5.-, con la excepción de las clases A y B el que no podrá ser
inferior a los valores de la edificación C-5 de dicha tabla.
2.1.-
TABLA DE CATEGORÍAS
Las categorías de las construcciones, se califican con las siguientes
denominaciones, según sus características:
TABLA DE CATEGORÍAS
CÓDIGO
NOMBRE
PUNTAJE SEGÚN SUS CARACTERÍSTICAS
1.-
Superior
20 ó más puntos
2.-
Media superior
13 a 19 puntos
3.-
Media
6 a 12 puntos
4.-
Media inferior
5.-
Inferior
0 a 5 puntos (*)
Ver definición en 2.3.-
(*) Cuando la construcción no presente características evaluables por la tabla, se debe
chequear previamente si corresponde a la definición de la categoría 5.- (pto. 2.3.-). Si la
definición no concuerda con las características de la construcción, la categoría que se
debe asignar es 4.-.
CAPÍTULO 3
Valores Referenciales.
3
TABLA DE CATEGORIAS
3.1
PRIMERA CATEGORIA
OBRAS DE CARÁCTER MONUMENTAL U ORNAMENTAL
TABLA Nº 1
PRIMERA CATEGORIA
OBRAS DE CARÁCTER MONUMENTAL U ORNAMENTAL
Valor de obras
D
650
sobre
Por ejecutar, en UF
HASTA
650
H
6.500
6.500
________________________________________________________________________________________
Honorario total
en realización completa
15,00%
12,00%
10,00%
A. Trabajos preparatorios
2,50%
2,00%
1,50%
B. Proyecto
6,00%
4,80%
4,00%
C. Estructura
1,50%
1,20%
1,00%
D. Ejecución
5,00%
4,00%
3,50%
________________________________________________________________________________________
3.2
SEGUNDA CATEGORIA
EDIFICIOS EN GENERAL – EXCLUIDA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL
TABLA Nº 2
SEGUNDA CATEGORIA
EDIFICIOS EN GENERAL – EXCLUIDA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL
Valor de obras
D
650
D
6.500
D 32.500
sobre
Por ejecutar, en UF
HASTA 650
H
6.500
H
32.500
H
65.000
65.000
________________________________________________________________________________________
Honorario total
en realización completa
9,00%
8,00%
7,00%
6,00%
5,00%
A. Trabajos preparatorios
1,00%
0,90%
0,80%
0,65%
0,55%
B. Proyecto
3,80%
3,40%
3,00%
2,50%
2,10%
C. Estructura
1,00%
0,90%
0,80%
0,65%
0,55%
D. Ejecución
3,20%
2,80%
2,40%
2,20%
1,80%
________________________________________________________________________________________
6