EXPEDIENTE PERMISO (deslizar imágenes a la izquierda) JUAN–LUIS MENARES ARQUITECTO CALCULISTA U.T.F.S.M. [email protected] WHATSAPP +56941055309 LISTADO DE DOCUMENTOS: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. Formulario único nacional. Oficio conductor. Listado de documentos. Documentación fundante representante sociedad (copia autorizada). Copia autorizada de Escritura Social. Copia de la inscripción correspondiente. Certificado de vigencia de la Sociedad. Certificado de vigencia del representante legal. Copia de inscripción de dominio del predio, emitida por el Conservador de Bienes Raíces respectivo, con certificación de vigencia. Certificado en el consta que el predio a subdividir se encuentra fuera del límite urbano, emitido por la Municipalidad respectiva (Certificado de Informaciones Previas). Certificado de avalúo fiscal del predio, con clasificación de suelos, emitido por el Servicio de Impuestos Internos. Archivo digital de kmz. Patente del profesional actuante. Planos numerados. JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ ARQUITECTO I.C.A. 10.867 JUAN FRANCISCO BIANCHETTI GARCÍA REP. LEGAL PROPIETARIO Quintay, enero de 2024 OFICIO CONDUCTOR ANT: no considera MAT: expediente de subdivisión rural en zonas fuera del IPT comunal y metropolitano. A: SRTA. YOLANDA CISTERNAS NÚÑEZ SECRETARIA REGIONAL MINISTERIAL DE AGRICULTURA REGIÓN DE VALPARAÍSO DE: JUAN FRANCISCO BIANCHETTI GARCÍA, REPRESENTATE LEGAL DE SOCIEDAD LA POLCURA JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ ARQUITECTO PATROCINANTE De antemano agradeciendo su tiempo y alta labor, mediante la presente se hace entrega –a usted y su equipo- de los antecedentes atingentes a proyecto de SUBDIVISIÓN RURAL en predio FUERA DE LAS ÁREAS DE I.P.T. COMUNAL y FUERA DE LAS ÁREAS DEL PREMVAL, ubicado en RUTA F-800, LA POLCURA, TUNQUÉN, COMUNA DE CASABLANCA, V REGIÓN DE VALPARAÍSO. Se ingresa la solicitud atendiendo a los documentos base del formulario único nacional destinado a subdivisiones de la especie. A la espera de su revisión y necesarias indicaciones, saludan cordialmente: JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ ARQUITECTO I.C.A. 10.867 Adjunta: Expediente JUAN FRANCISCO BIANCHETTI GARCÍA REP. LEGAL PROPIETARIO Quintay, enero de 2024 Servicio Agrícola y Ganadero FORMULARIO DE SOLICITUD DE CERTIFICACIÓN DE SUBDIVISIÓN DE PREDIOS RÚSTICOS (DL Nº 3.516 DE 1980) Instrucciones: Complete el formulario con letra imprenta 1.- Antecedentes del propietario del predio Nombre completo o razón social POLCURA SOCIEDAD ANÓNIMA Cédula de Identidad o RUT 76.937.620-8 Teléfono de contacto Domicilio Av. El Bosque Sur 130, Las Condes Correo electrónico [email protected] FONO: 226113900 2.- Antecedentes del predio Nombre del predio (según título de dominio) Comuna COMUNA DE CASABLANCA Región DE VALPARAÍSO ROL SII Nº 171-7 RESTO FUNDO EL BATRO SAN JORGE Localidad EL BATRO Superficie total predial (ha) 724.40 3.- Inscripción el en Registro de Propiedades del Conservador de Bienes Raíces (CBR): Fojas 3765 Número 4470 Año 2007 CBR de CASABLANCA 4.- Deslindes: indicar deslindes Norte, Sur, Este, Oeste, o los que correspondan y la descripción de ellos según Inscripción de Dominio Vigente DESLINDE DESCRIPCIÓN PORTRERO LAS PETRAS: Limita al norte y noroeste con el camino público que lleva a la Caleta Quintay. NORTE POTRERO LA POLCURA: Limita al norte con Potrero Las Petras del señor Huneeus, teniendo por medio la quebrada o estero El Batro o Llampaico (tramo entre estero Los Moteros y Camino a Quintay). POTRERO LAS PETRAS: Limita al sur con Potrero La Polcura, con quebrada y estero Llampaico de por medio. Propiedad de los señores Carvallo y Schumezer. SUR POTRERO LA POLCURA: Limita al sur con Fundo Los Coligues de don Pedro N. Rozas y Fundo Llampaico de don Carlos Quezada. POTRERO LAS PETRAS: Limita al este con Potrero La Polcura, con quebrada y estero Llampaico de por medio. Propiedad de los señores Carvallo y Schumezer. ESTE POTRERO LA POLCURA: En la parte norte de este deslinde con parte de Fundo El Batro que el señor Huneeus conserva y en la parte sur de este deslinde con parte que Hunneus vendió a Edmundo Cazabón. Ambas partes Camino a Quintay y a Llampaico de por medio. POTRERO LAS PETRAS: Limita al oeste con Fundo San Juan de don Max Grisar, estero Los Moteros de por medio. OESTE POTRERO LA POLCURA: Limita al oeste con Fundo Llampaico de la sucesión Ruiz Tagle, después del señor Muenzo, Estero Los Materizos de por medio. 5.- Lotes o parcelas y servidumbres de tránsito Número de parcelas o lotes resultantes Completar tantas filas de la tabla como número de lotes o parcelas en que se proyecta dividir el predio Nombre Parcela / Lote 43 Superficie en hectáreas Servidumbre de Tránsito Si/No Superficie en hectáreas 1 2,016298 SI 0,512812 2 2,034103 SI 0,095245 3 2,062253 SI 0,088933 4 2,030197 SI 0,090065 5 2,488815 SI 0,08987 6 2,138398 SI 0,100786 7 2,167924 SI 0,105699 8 2,299996 SI 0,114787 9 2,081141 NO *** 10 2,038883 SI 0,355453 11 2,068531 SI 0,192499 12 2,012921 SI 0,166714 13 2,042912 SI 0,031818 14 2,005997 SI 0,092003 15 2,033599 SI 0,107072 16 2,057696 SI 0,070963 17 2,020147 SI 0,249696 18 2,031058 SI 0,145774 19 2,021467 SI 0,284539 20 2,096845 SI 0,246445 21 2,05244 SI 0,280901 22 2,117189 SI 0,093997 23 2,023307 NO *** 24 2,230764 SI 0,116846 25 2,395431 NO *** 26 2,069563 SI 0,200994 27 2,014756 NO *** 28 2,313439 SI 0,105938 29 2,056778 NO *** 30 2,154373 SI 0,189552 31 2,135054 NO *** 32 2,217705 SI 0,079602 33 2,054712 NO *** 34 2,047983 SI 0,062093 35 2,033718 NO *** 36 2,148253 SI 0,061307 37 2,072737 SI 0,058893 38 2,046422 SI 0,113525 39 2,022207 SI 0,054568 40 2,149044 SI 0,045032 41 2,067729 SI 0,075496 42 2,440305 SI 0,210491 43 635,78691 NO *** El proyecto de subdivisión presentado se acoge a la siguiente excepción señalada en el artículo 1° del D.L. N° 3.516 (cuando corresponda): 6.-Documentación que se adjunta a la solicitud.En cumplimiento del artículo 46 de la Ley N° 18.755, del Decreto Ley N° 3.516 de 1980 y a la resolución exenta N° 3.904 del 24 de mayo de 2019 del Servicio Agrícola y Ganadero, se acompañan los siguientes documentos: Instrucciones: Marque con una X en SI, cuando adjunta la documentación señalada o en NO, si no la adjunta. 6.1.- Antecedentes del propietario Persona Natural Si No Si No 6.2.1.- Si el dueño es una Sociedad Si No Documentación fundante de su representante (copia autorizada) X Copia autorizada de Escritura Social X Copia de la inscripción correspondiente X Certificado de vigencia de la Sociedad X Certificado de vigencia del representante legal X 6.2.2.- Si el dueño es una persona jurídica de derecho privado sin fines de lucro Si No Si No Si No Fotocopia de cédula nacional de identidad vigente, por ambos lados Fotocopia de cédula nacional de identidad de su representante, vigente, por ambos lados, si correspondiere Documentación donde consta la representación del propietario (Señalar cuál, de corresponder): 6.2.- Antecedentes del propietario Persona Jurídica Fotocopia del RUT Fotocopia de cédula nacional de identidad del representante legal, vigente, por ambos lados Documentación fundante de su representante Copia autorizada de estatutos con certificación de vigencia 6.2.3.-Si el dueño es un Municipio Copia de Acta de Sesión de Concejo Municipal, donde consta laaprobación relativa al proyecto de de subdivisión de predio rústico presentado a tramitación a través de esta solicitud 6.2.4.-Si el dueño es una Comunidad Agrícola (reguladas por el DFL Nº 5 de 1968) Copia autorizada donde conste la aprobación de la segregación en los términos del artículo 49 del DFL N° 5 de 1968 Declaración jurada que señala que el proyecto de subdivisión no vulnerará derechos relativos a goces singulares ni disposiciones estatutarias, y que da debida observancia a lo dispuesto en el numeral 4 del artículo 49 del referido DFL 6.3.- Sucesiones hereditarias Si No Si No Fotocopia de cédula nacional de identidad de todos los herederos o de quién los represente, vigente, por ambos lados Documento donde conste la representación en casos de actuar representados 6.4.- Antecedentes del predio Copia de inscripción de dominio del predio, o en su defecto copia de inscripción especial de herencia, emitida por el Conservador de Bienes Raíces respectivo, con certificación de vigencia Certificado en el consta que el predio a subdividir se encuentra fuera del límite urbano, emitido por la Municipalidad respectiva Certificado de avalúo fiscal del predio, con clasificación de suelos (si la tuviere), emitido por el Servicio de Impuestos Internos Documento donde conste servidumbre de tránsito activa (en casos en que el predio a subdividir acceda a un espacio público a través de una servidumbre de tránsito) X X X X 6.5.- Otros documentos o antecedentes Si Archivo digital del plano del proyecto de subdivisión (kml, kmz o shape) X No Comprobante de pago de tarifa (Etapa I) Otros documentos adjuntos a la solicitud (señale cuál o cuáles, de corresponder): Si No 7.- Sobre el plano del proyecto de subdivisión presentado a certificación Número de copias del plano del proyecto de subdivisión presentadas (debidamente firmadas por el propietario y por el profesional competente) Nombre del profesional competente que realizó el JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ proyecto de subdivisión (planos) Número telefónico de contacto del profesional +56941055309 competente Correo electrónico del profesional competente Nº 5 [email protected] Fecha: / / Nombre, firma y RUT del propietario (La solicitud debe ser firmada por todos los propietarios del predio, o todos los representantes legales que correspondan) TÉNGASE PRESENTE Señor usuario, tenga presente que según lo dispone el Decreto Ley Nº 3.516 de 1980, quienes infringieren lo dispuesto en dicho decreto ley, aún bajo la forma de comunidades, condominios, arrendamientos o cualquier otro cuyo resultado sea la destinación a fines urbanos o habitacionales de los predios rústicos, serán sancionados a través del Juzgado de Policía Local con una multa a beneficio fiscal y con la paralización de las obras o su demolición a costa del infractor, según corresponda. En tal sentido, la certificación de subdivisión de predios rústicos otorgadada por el SAG no constituye, en caso alguno, autorización o informe favorable para construcciones ajenas a la agricultura en el área rural (Informe IFC). Certificado de Avalúo Fiscal Detallado Fecha de Emisión: 22 de Enero de 2024 Página 1 de 2 CERTIFICADO DE AVALÚO FISCAL DETALLADO Avalúos en pesos del PRIMER SEMESTRE DE 2024 Montos de Avalúos Vigentes al 31.12.2023 Comuna Número de Rol de Avalúo Dirección o Nombre del bien raíz Destino del bien raíz Registrado a Nombre de RUN o RUT Registrado : : : : : : CASABLANCA 00171 − 00007 LA POLCURA FORESTAL POLCURA S A 76.937.620 − 8 Avalúo SUELO Avalúo CONSTRUCCIONES Casa Patronal Agro Industrial Beneficio Casa Patronal : $ 426.517.044 : $ : $ : $ 0 0 (0) AVALÚO TOTAL Avalúo EXENTO de Impuesto Avalúo AFECTO a Impuesto : $ : $ : $ 426.517.044 31.357.046 395.159.998 Superficie Suelo (Ha) : 724,40 Superficie Construcciones (m²) : 0 El avalúo que se certifica ha sido determinado según el procedimiento de tasación fiscal para el cálculo del impuesto territorial, de acuerdo a la legislación vigente, y por tanto no corresponde a una tasación comercial de la propiedad. Este Certificado no acredita dominio del bien raíz. Por Orden del Director CERTIFICADO GRATUITO 1/2 Certificado de Avalúo Fiscal Detallado Fecha de Emisión: 22 de Enero de 2024 Página 2 de 2 ANEXO CERTIFICADO DE AVALÚO DETALLADO Avalúos en pesos del PRIMER SEMESTRE DE 2024 Comuna Número de Rol de Avalúo Dirección o Nombre del bien raíz Destino del bien raíz : : : : CASABLANCA 00171 − 00007 LA POLCURA FORESTAL Detalle Avalúo Líneas de Suelo Línea Suelo Sector Exención 1 SEXTA DE SECANO 1 Superficie (Ha) 30,30 $ 2 SEPTIMA DE SECANO 1 694,10 $ Avalúo 37.390.833 397.830.640 Subtotal $ Camino PAVIMENTADO 435.221.473 Distancia % Ajuste 19 2,00 Avalúo Suelo $ 426.517.044 Detalle Avalúo Líneas de Construcción Línea Clase Calidad Año Destino NO REGISTRA Por Orden del Director CERTIFICADO GRATUITO 2/2 Condición Cantidad Especial Avalúo 19/12/23, 19:33 CARTOGRAFIA DIGITAL SII MAPAS + - 2 Ingresar Buscar Com unas Mapas SII Catálogo Mapas Map data © OpenStreetMap contributors Buscar Reavalúo DATO PREDIAL Catastro Legal Buscar Dirección Buscar Rol FORESTAL Comuna Rol Predial CASABLANCA 171-7 Dirección o Nombre de la Propiedad LA POLCURA Ubicación RURAL Destino $418.975.510 Avalúo Afecto Avalúo Exento Catastro Valorizado Avalúo Total $388.172.911 $30.802.599 Avalúos en pesos del SEGUNDO SEMESTRE DE 2023 El avalúo indicado ha sido determinado según el proceso de tasación fiscal para el cálculo de impuesto territorial, de acuerdo a la legislación vigente, y por tanto no corresponde a una tasación comercial de la propiedad. Ocultar La información espacial contenida es solo referencial. Información espacial almacenada en WGS 84, proyección UTM, huso 12 Sur, 17 Sur, 19 Sur según corresponda. Capa vectorial de límites de propiedades rurales, fue generada por CIREN, a partir de los planos análogos del SII sobre imágenes satelitales ortorrectificadas. La capa Áreas Homogéneas del Reavalúo SNE 2023 está determinada de acuerdo a la base de datos catastral del SII vigente al segundo semestre de 2022, por lo que no reflejan modificaciones posteriores y los montos de valor m 2 de terreno están expresados en moneda nacional al SEGUNDO SEMESTRE DE 2022. https://w w w 4.sii.cl/mapasui/internet/#/contenido/index.html 1/2 19/12/23, 19:33 Mapas SII Las capas de Áreas Homogéneas y el valor del m 2 de terreno (en moneda nacional al SEGUNDO SEMESTRE DE 2021) del Reavalúo 2022 están determinadas de acuerdo a la base de datos catastral del SII vigente al segundo semestre de 2021, por lo que no reflejan modificaciones posteriores. La capa Áreas Homogéneas del Reavalúo de sitios no edificados, propiedades abandonadas y pozos lastreros 2021, está determinada de acuerdo a la base de datos catastral del SII vigente al segundo semestre de 2020, por lo que no reflejan modificaciones posteriores y los montos de valor m 2 de terreno están expresados en moneda nacional al SEGUNDO SEMESTRE DE 2020. La capa Áreas Homogéneas del Reavalúo de sitios no edificados, propiedades abandonadas y pozos lastreros 2020, está determinada de acuerdo a la base de datos catastral del SII vigente al segundo semestre de 2019, por lo que no reflejan modificaciones posteriores y los montos de valor m 2 de terreno están expresados en moneda nacional al SEGUNDO SEMESTRE DE 2019. La capa Áreas Homogéneas del Reavalúo de sitios no edificados, propiedades abandonadas y pozos lastreros 2019, está determinada de acuerdo a la base de datos catastral del SII vigente al segundo semestre de 2018, por lo que no reflejan modificaciones posteriores y los montos de valor m 2 de terreno están expresados en moneda nacional al SEGUNDO SEMESTRE DE 2018. https://w w w 4.sii.cl/mapasui/internet/#/contenido/index.html 2/2