EXPEDIENTE PERMISO (deslizar imágenes a la izquierda) JUAN–LUIS MENARES ARQUITECTO CALCULISTA U.T.F.S.M. [email protected] WHATSAPP +56941055309 SOLICITUD DE IFC ASOCIADA A PROYECTO SEGÚN DFL N°458, ARTICULO 55° LGUC/1975 ANTECEDENTES DE USO INTERNO (SAG) N° de Solicitud Fecha Comprobante de pago N° Región Metropolitana de Santiago Sector Pudahuel Admitida a trámite _______Si _______No ANTECEDENTES QUE DEBE COMPLETAR EL SOLICITANTE 1. ANTECEDENTES GENERALES 1.1 DEL PROPIETARIO / REPRESENTANTE LEGAL Nombre completo del propietario CRISTIAN EUGENIO LABORDA MORA RUT 13.456.328-1 Domicilio (dirección de contacto) JM Carrera 1861 Recreo Viña del Mar Teléfono de contacto 941055309 Correo electrónico [email protected] Nombre completo del Representante legal RUT Domicilio (dirección de contacto) Teléfono de contacto Correo electrónico 1.2 DEL PREDIO Nombre del Predio (según Inscripción de Dominio Vigente) Ubicación / Dirección Lote número veintidós, proveniente de la Parcela número nueve A, del plano de división de la Parcela número nueve, de la Colina Agrícola Juan Antonio Ríos, Comuna de Pudahuel, Región Metropolitana. Luis Cruz Martinez 20965, parcela 9a, hijuela 6, lote 22, Loteo Noviciado, Pudahuel N° de ROL de Avalúo Fiscal 2902-65 Registro de propiedad Fojas 23326 Nº 33561 Año 2017 CBR Santiago Comuna Pudahuel Superficie predial (ha) 0.520259 Punto al interior del área intervenir Coordenada N Coordenada E X: -6304950 Y: -327450 Coordenada N Coordenada E X: -6304995 Y: -327480 (UTM WGS 1984) Coordenadas UTM. Punto de acceso al predio (UTM WGS 1984) 2. ANTECEDENTES DEL PROYECTO 2.1 GENERALES Nombre del Proyecto Tipo de proyecto PROYECTO EQUIPAMIENTO PRODUCTIVO ___ _Habitacional ____Infraestructura ____Turismo _X _Equipamiento ____Industrial Afecto a __ __Inciso 3° Art. 55 LGUC _X _Inciso 4° Art. 55 LGUC Objetivo del proyecto Construcción de 1 galpón (1 piso) y 2 edificaciones (2 pisos), con destino oficina, residencia y almacenaje inofensivo respectivamente. Proyecto con Resolución de Calificación Ambiental RCA __X__No _____Si RCA N°______aprobada con fecha_________ Superficie total del proyecto (ha) 0.520259 Superficie del proyecto afecta a IFC (ha) 0.520259 3. ANTECEDENTES COMPLEMENTARIOS DEL ÁREA AFECTA AL IFC Existencia de incentivo por No considera SIRSD (Ley N° 20.412) 1 Existencia de bonificaciones No considera por Ley de Riego (Ley N° 18.450). Existencia de otros incentivos No considera o bonificaciones del Estado 1 Instrumento del Estado, Ley N° 20.412, de 2010, Sistema de incentivos para contribuir a la sustentabilidad agroambiental del recurso suelo (SIRSD). 4. DECLARACIÓN JURADA SIMPLE Yo JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ de profesión, Arquitecto, cédula de identidad nacional RUT:15069551-1, domiciliado en José Miguel Carrera 1861, ciudad de Viña del Mar, en mi calidad de proyectista actuante, para expediente IFC, en la propiedad de don CRISTIAN EUGENIO LABORDA MORA, RUT 13.456.328-1, con domicilio en José Miguel Carrera 1861, ciudad de Viña del Mar, de la comuna de Viña del Mar, declaro bajo juramento que: - Son efectivos todos los antecedentes que acompaño. - Proporcionaré la excavación de las calicatas requeridas para la confección del respectivo informe técnico, según número, ubicación y especificaciones técnicas indicadas por el Servicio. - Brindaré las facilidades de acceso al predio a los funcionarios del SAG que realizarán la pericia correspondiente. - Proporcionaré oportunamente cualquier otro antecedente que el Servicio requiera para mejor resolver. - Conozco que, de no dar cumplimiento a los compromisos señalados precedentemente en los plazos correspondientes, el Servicio dará por desistida mi solicitud. Firma Nombre propietario / Representante legal Juan Luis Menares Rodríguez Morandé 440 Santiago Teléfono: 2 2390 0800 www.conservador.cl [email protected] Registro de Propiedad Copia con Vigencia El Conservador de Bienes Raíces de Santiago certifica que la inscripción de fojas 51961 número 75416 correspondiente al Registro de Propiedad del año 2019, adjunta al presente documento, está conforme con su original y se encuentra vigente al día 11 de octubre de 2019. Los derechos registrales correspondientes a esta actuación ascienden a la suma de $ 4600. Santiago, 14 de octubre de 2019. Carátula 15579824 ctoro Documento incorpora firma electrónica avanzada conforme a Ley N°19.799. La vigencia de la firma electrónica en el documento, al igual que la integridad y autenticidad del mismo, deben ser verificados en www.conservador.cl, Código de verificación: cpvedbab0-0 www.conservador.cl donde estará disponible por 90 días contados desde la fecha de su emisión. página 1 de 3 Fojas 51961 Nº75416 Santiago, cuatro CR/NA/CR diecinueve.- Don CRISTIAN EUGENIO LABORDA MORA, C: 15119953 C.I. 13.456.328-1, soltero, de este domicilio, COMPRAVENTA es dueño del Lote número veintidós, proveniente RANDALL WAYNE de la Parcela número nueve A, del plano de MERCER división A Colina Agrícola Juan Antonio Ríos, Comuna de CRISTIAN Pudahuel, Región Metropolitana, que deslinda: de la de julio Parcela del año número dos nueve, mil de la EUGENIO LABORDA NORTE, con Lote veintiséis, letra W' y V' del MORA plano en veinticuatro coma cuarenta y tres REP: 77128 metros y lote veinticinco, letra V' y U' del B: 1767310 plano en treinta y dos coma cincuenta y cuatro F: metros; PONIENTE, Lote veintiuno, letra U' y Ñ' del plano en noventa coma cincuenta y nueve metros; SUR, con Lote diecinueve, letras Ñ' y O' del plano en once coma dieciocho metros y con Lote dieciocho, letras O' y P' del plano en cuarenta y cinco coma ochenta metros; ORIENTE, con el Lote veintitrés, letras P' y W' del plano en noventa coma cincuenta y nueve metros.- Lo adquirió por compra a don RANDALL WAYNE MERCER, de este domicilio, según escritura de fecha veinte de junio del año dos mil diecinueve, otorgada ante doña Margarita Moreno Zamorano, Notario Público Interino de la Vigésima Séptima Repertorio Número TREINTA Y Notaría 13537, NUEVE ($39.000.000), que de por el MILLONES se paga Santiago, en precio DE la de PESOS, forma y condiciones establecidas en la escritura.- El título anterior está a Fojas 23326 Número 33561 del año 2017.- Rol de avalúo número 2902-65, Comuna Documento incorpora Firma Electronica Avanzada Código de Verificación: cpvedbab0-0 de Pudahuel.- Requirente: Cristian página 2 de 3 Eugenio Laborda Mora.- LUIS MALDONADO C. Fin del Texto Documento incorpora Firma Electronica Avanzada Código de Verificación: cpvedbab0-0 página 3 de 3 N° Certificado: 1791621 Informe Situación de Inmueble Santiago, 2 de Julio de 2019 Este Servicio informa con esta fecha que: Inmueble ubicado en COLONIA JUAN A. RIOSpc. 9 a HJ. 6 LT.22 NOVICIADO de la comuna de PUDAHUEL, Rol de Avalúo Nº 02902-00065 se encuentra NO AFECTO A EXPROPIACIÓN por SERVIU RM. Se extiende el presente informe a solicitud SEBASTIÁN CAMILO INZUNZA ABDO, para ser presentado en BANCO. Emitido de conformidad con lo dispuesto en los articulos 5 y 20 de la Ley 19.628 y 17 de la Ley 19.880. Oficina Virtual Internet Cajero Virtual Internet Costo de la Solicitud: $ 0 Código de Transacción: 6367F602 Si el número del inmueble del Rol consultado no coincide con la numeración de la propiedad desplegada, deberá solicitar un certificado de numeración en la dirección de obras de la municipalidad a la que pertenece la propiedad. Informe para el inmueble ubicado en COLONIA JUAN A. RIOSpc. 9 a HJ. 6 LT.22 NOVICIADO de la comuna de PUDAHUEL, Rol de Avalúo Nº 02902-00065, emitido en: Santiago, 2 de Julio de 2019 Cajero: Oficina Virtual Internet N° Certificado: 1791621 Scanned with CamScanner Scanned with CamScanner Scanned with CamScanner Scanned with CamScanner Scanned with CamScanner 25/1/24, 15:58 SII MAPAS + - -33.380448 -70.853985 Rol Predial: 2902-65 × 2022 Área Homogénea $200.301.335 $200.301.335 $0 SSS046 Ocultar Áreas Homogéneas RAV NO Agrícola 2022 (+) El avalúo indicado ha sido determinado según el proceso de tasación fiscal para el cálculo de impuesto territorial, de acuerdo a la legislación vigente, y por tanto no corresponde a una tasación comercial de la propiedad. Avalúos en pesos del PRIMER SEMESTRE DE 2024 Avalúo Total Avalúo Afecto Avalúo Exento Catastro Valorizado Destino SITIO ERIAZO Comuna Rol Predial PUDAHUEL 2902-65 Dirección o Nombre de la Propiedad COLONIA JUAN A. RIOSpc. 9 a HJ. 6 LT.22 NOVICIADO Ubicación Reavalúo RURAL RAV NO AGRICOLA Catastro Legal DATO PREDIAL Mapas SII Map data © OpenStreetMap contributors La información espacial contenida es solo referencial. Información espacial almacenada en WGS 84, proyección UTM, huso 12 Sur, 17 Sur, 19 Sur según corresponda. https://w w w 4.sii.cl/mapasui/internet/#/contenido/index.html 1/2 25/1/24, 15:58 Mapas SII Capa vectorial de límites de propiedades rurales, fue generada por CIREN, a partir de los planos análogos del SII sobre imágenes satelitales ortorrectificadas. La capa Áreas Homogéneas del Reavalúo SNE 2024 está determinada de acuerdo a la base de datos catastral del SII vigente al segundo semestre de 2023, por lo que no reflejan modificaciones posteriores y los montos de valor m2 de terreno están expresados en moneda nacional al SEGUNDO SEMESTRE DE 2023. La capa Comuna-Sector del Reavalúo Agrícola 2024 determina los valores de terreno por clases de suelo en moneda nacional por hectárea expresados en moneda nacional al SEGUNDO SEMESTRE DE 2023. Las capas de Áreas Homogéneas y el valor del m2 de terreno (en moneda nacional al SEGUNDO SEMESTRE DE 2021) del Reavalúo 2022 están determinadas de acuerdo a la base de datos catastral del SII vigente al segundo semestre de 2021, por lo que no reflejan modificaciones posteriores. La capa Áreas Homogéneas del Reavalúo de sitios no edificados, propiedades abandonadas y pozos lastreros 2021, está determinada de acuerdo a la base de datos catastral del SII vigente al segundo semestre de 2020, por lo que no reflejan modificaciones posteriores y los montos de valor m2 de terreno están expresados en moneda nacional al SEGUNDO SEMESTRE DE 2020. La capa Áreas Homogéneas del Reavalúo de sitios no edificados, propiedades abandonadas y pozos lastreros 2020, está determinada de acuerdo a la base de datos catastral del SII vigente al segundo semestre de 2019, por lo que no reflejan modificaciones posteriores y los montos de valor m2 de terreno están expresados en moneda nacional al SEGUNDO SEMESTRE DE 2019. La capa Áreas Homogéneas del Reavalúo de sitios no edificados, propiedades abandonadas y pozos lastreros 2019, está determinada de acuerdo a la base de datos catastral del SII vigente al segundo semestre de 2018, por lo que no reflejan modificaciones posteriores y los montos de valor m2 de terreno están expresados en moneda nacional al SEGUNDO SEMESTRE DE 2018. https://w w w 4.sii.cl/mapasui/internet/#/contenido/index.html 2/2 Memoria explicativa Proyecto: Informe favorable para la construcción de equipamiento productivo, cuyo objeto es la construcción de tres obras aisladas. La primera edificación con destino oficina, la segunda dormitorios de personal y la tercera galpón de bodegaje inofensivo. Rol propiedad: 2902-65 Profesional actuante: Juan Luis Menares Rodríguez El proyecto consiste en la realización de un primer volumen destinado a oficinas, bodega de herramientas, comedor y baños (módulo oficinas). El segundo volumen considera baños y dormitorios para el hospedaje circunstancial de operarios, además de espacios de guarda de sus pertenencias. El tercer volumen es un galpón sin recubrimientos que sirve para proteger del sol máquinas y herramientas almacenadas por tiempo breve dentro de él. En el perímetro de acceso a los pabellones circularán eventualmente los vehículos del personal y administrador –que también son parte del expediente-. En general se trata de obras que complementan actividades productivas a realizar fuera del lote. Los destinos de la propuesta no involucran almacenaje exterior, ni el manejo de elementos sólidos o líquidos de carácter peligroso, acotándose netamente a la estadía de pasajeros y sus respectivas máquinas y vehículos, que vuelven al trabajo fuera de estas dependencias –de uso al paso-. No se considera la ocupación del lote en su totalidad, sin embargo el área no intervenida por las construcciones del laboratorio y las viviendas, se considera como parte de la superficie desafecta, dado el uso de los ambientes exteriores como estacionamiento y circulación impedirá el uso agrícola de los magros remanentes no construidos. Respecto a los mencionados espacios de acceso y patio, se realiza carpetas de recorrido en calzada ordinaria de suelo estabilizado (caminos de tierra) según las disposiciones de la ley general de carreteras y caminos. No se proyecta pavimentos artificiales para mantener porosidad de los suelos. Los espacios no destinados al recorrido vehicular permanecerán sin intervenir. Los cercos perimétricos serán de carácter sólido, con las transparencias exigidas por el IPT comunal, no se declaran al estar exentos según art 5.1.2 de la OGUC. Su carácter es preeminentemente de seguridad. El edificio de dormitorios corresponderá a espacios herméticos y temperados, para garantizar la habitabilidad requerida a espacios de hospedaje. Los elementos de trabajo y transporte en almacenaje pasajero dentro del lote, corresponderán a máquinas y herramientas certificadas por la SEC y SEREMITT según corresponda. No se realizará operaciones mecánicas ni de reparación en el predio. En general subentiéndase la propuesta como espacio de estancia circunstancial para operarios de empresas externas, que harán uso de paso en camino hacia ellas. ALCANCES: El destino del galpón, oficinas y hospedaje dentro de la propuesta, de sufrir cambios, será informado por el mandante a las autoridades del SAG y la DOM correspondiente cuando proceda. No se considera el vertido de de desechos en el subsuelo. Juan Luis Menares Rodríguez Arquitecto ICA 10.867 RUT: 15.069.551-1 ESPECIFICACIONES TÉCNICAS RESUMIDAS SOLICITUD DE INFORME FAVORABLE PARA LA CONSTRUCCIÓN S.A.G. 1.- DIRECCIÓN DE LA PROPIEDAD CALLE o CAMINO NUMERO COMUNA ROLSII LUIS CRUZ MARTINEZ 20965 PUDAHUEL 2902-65 MANZANA LOTE LOTEO O LOCALIDAD PLANO DE LOTEO Nº *** 22 LOTEO NOVICIADO 50683/2016 CBRS 2.- DATOS DEL PROPIETARIO NOMBRE O RAZÓN SOCIAL R.U.T. CRISTIAN EUGENIO LABORDA MORA FIRMA DEL PROPIETARIO 13.456.328-1 REPRESENTANTE LEGAL R.U.T. *** *** PERSONA NATURAL O REP. LEGAL R.U.T. FIRMA 3.- ARQUITECTO PROYECTISTA NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DE LA EMPRESA (cuando corresponda) *** *** NOMBRE ARQUITECTO PROYECTISTA R.U.T. 15.069.551-1 JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ DIRECCIÓN / CALLE / PASAJE Nº COMUNA PATENTE PROFESIONAL N° JM CARRERA 1861 - B VINA DEL MAR PRO 207 NOTA: TODAS LAS OBRAS GRUESAS REPLICAN LA MISMA SOLUCIÓN MATERIAL EXPUESTA EN EL DESGLOSE. 4.- ESPECIFICACIONES TECNICAS RESUMIDAS FUNDACIONES ZAPATAS DE HORMIGÓN ARMADO. ESTRUCTURA DE MUROS PANEL PREFABRICADO DE ACERO ENTRE PÓRTICOS DE ACERO, LAS OBRAS HABITABLES CONSIDERAN INSULACIÓN TÉRMICA ESTRUCTURA DE PISOS RADIERES DE HORMIGÓN ARMADO Y LOSAS DE ACERO Y MADERA EN SEGUNDOS PISOS, ESTRUCTURA DE TECHUMBRE TIJERALES DE ACERO ESTRUCTURA CIERRE PERIMETRAL PREDIO ALBAÑILERÍA CONFINADA CUBIERTA ACERO GALVANIZADO ONDA. LAS OBRAS HABITABLES CONSIDERAN PANELES DE MADERA Y POLIESTIRENO BAJO EL ACERO REVESTIMIENTOS EXTERIORES PLANCHAS DE ACERO GALVANIZADO PINTADAS CON ESMALTE SINTÉTICO REVESTIMIENTOS INTERIORES PINTURA SOBRE PANELES -ACERO GALVANIZADO-. VOLCANITA EN ÁREAS HABITABLES REVESTIMIENTOS INTERIORES BAÑO Y COCINA ACERO INOXIDABLE VISTO CIELOS PANELES DE ACERO GALVANIZADO PINTADO CON ESMALTES SINTÉTICOS, VOLCANITA EN ÁREAS HABITABLES, AISLACIÓN EN TECHUMBRE Y PISOS VENTILADOS POLIESTIRENO EXPANDIDO AISLACIÓN EN MUROS PERIMETRALES POLIESTIRENO EXPANDIDO PAVIMENTOS CERÁMICOS EN ZONAS HÚMEDAS, HORMIGÓN VISTO EN RADIERES. PARQUET EN DORMITORIOS Y ÁREAS SOCIALES, PUERTAS ACERO PREFABRICADAS, EN ESPACIOS HABITABLES ACERO PARA ACCESO GENERAL Y MADERA EN DORMITORIOS Y SERVICIOS VENTANAS MARCOS EN PERFILERÍA DE ALUMINIO -CORREDERAS-, EL GALPÓN NO CONSIDERA VENTANAS NI CIERROS, RED DE AGUA POTABLE SISTEMA DE PROVISIÓN PARTICULAR INSTALACION AGUA POTABLE CAÑERÍAS DE COBRE EMBEBIDAS, GRIFERÍA CORRIENTE. RED ALCANTARILLADO SISTEMA DE ALCANTARILLADO PARTICULAR INSTALACION SANITARIA TUBERÍAS DE PVC HDPE, ARTEFACTOS ECONÓMICOS. RED ELECTRICA RED AÉREA PÚBLICA. INSTALACIÓN ELECTRICA CANALIZACIÓN PVC EMBUTIDO, CABLES DE COBRE, ARTEFACTOS ECONÓMICOS. RED DE GAS NO TIENE (CALEFACTORES Y COCINAS SON ELÉCTRICOS) INSTALACIÓN DE GAS NO TIENE OBRAS EXTERIORES GALPÓN DE ACERO CON CUBIERTA DE IGUAL MATERIALIDAD, CONTEMPLA RADIER COMO PAVIMENTO INTERIOR, TERMINACIÓN CUBIERTA ACERO GALVANIZADO CROMÁTICA FACHADAS COLOR CROMÁTICA CUBIERTAS MATERIAL VISTO RESISTENCIA AL FUEGO MUROS CORTAFUEGO MUROS ZONA VERTICAL MUROS CAJA ASCENSORES MUROS DIVISORIOS UNIDADES ELEMENTOS SOPORTE VERTICAL F-120: NO CONSIDERA F-60: NO CONSIDERA F-60: NO CONSIDERA F-60: NO CONSIDERA F-30: CARPINTERÍA ACERO ASTM A-36 TABIQUES Y MUROS NO SOPORTANTES ESCALERAS ELEMENTOS SOPORTE HORIZONTAL TECHUMBRE CIELO FALSO S/R: TABIQUERÍA ACERO S/R: CARPINTERÍA DE ACERO ASTM A-36 F-30: CARPINTERÍA ACERO ASTM A-36 F-15: ACERO GALV. / VIGAS ACERO ASTM F-15: PLANCHA ACERO O YESO CARTÓN MUROS DE CONTENCIÓN NO TIENE VENTILACIÓN FORZADA ELECTRO MECÁNICA PORCENTAJE VIDRIADO NO MAYOR AL 40% EN ZONAS HABITABLES, GALPÓN EXTERIOR NO LO CONSIDERA, AGUAS LLUVIAS CANALIZACIÓN HOJALATA VERTIDO A PATIO INTERIOR PERMEABLE