EXPEDIENTE PERMISO (deslizar imágenes a la izquierda) JUAN–LUIS MENARES ARQUITECTO CALCULISTA U.T.F.S.M. [email protected] WHATSAPP +56941055309 LISTADO DE ANTECEDENTES 1. Oficio conductor 2. Listado de documentos 3. Solicitud única MINVU 4. Fotocopia del certificado de informaciones previas vigente. 5. Certificado de permiso y recepción definitiva 6. Declaración arquitecto 7. Descripción de las obras 8. Presupuesto informativo 9. Especificaciones técnicas resumidas (3 copias) 10. Avalúo detallado 11. Ficha SEIM/IMIV 12. Patente profesional actuante 13. Memoria de accesibilidad (3 copias) 14. Planos de accesibilidad (3 copias) 15. Planos de arquitectura (3 copias) JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ Arquitecto I.C.A. 10.867 GIOVANNI ITALO MELO MOLTEDO Propietario Viña del Mar, enero de 2024 Adjunta: Expediente.- SOLICITUD DE HABILITACIÓN DE LOCAL COMERCIAL ANT: MAT: No considera Ingreso antecedentes A: SR. JULIO DOMINGO VENTURA BECERRA DIRECTOR DE OBRAS DE: GIOVANNI ITALO MELO MOLTEDO JUAN-LUIS MENARES RODRIGUEZ PROPIETARIO ARQUITECTO Estimado Sr. Julio Domingo Ventura Becerra Director de Obras Ilustre Municipalidad de Viña del Mar Mediante la presente hacemos entrega a usted -y su equipo- de los antecedentes necesarios para SOLICITUD DE HABILITACIÓN DE LOCAL COMERCIAL, al interior de obras preexistentes –aprobadas y recibidas-. La propuesta corresponde a edificación con destino LOCAL DE COMIDA AL PASO en propiedad rol 77-1, ubicada en calle 4 NORTE 1207, POBLACIÓN VERGARA, comuna de VIÑA DEL MAR, Región DE VALPARAÍSO. NOTA: El local desarrolla actividades gastronómicas en el contexto de microempresa familiar. Sin otro particular y de antemano agradeciendo el valor de su tiempo, le saludan: JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ Arquitecto I.C.A. 10.867 GIOVANNI ITALO MELO MOLTEDO Propietario Viña del Mar, enero de 2024 Adjunta: Expediente.- FORMULARIO 1-1.2 S.OM - Mod 5.1.4. 1B SOLICITUD : PERMISO DE OBRA MENOR NÚMERO DE SOLICITUD MODIFICACIÓN DE EDIFICACIONES EXISTENTES QUE NO ALTEREN SU ESTRUCTURA FECHA DE INGRESO DIRECCIÓN DE OBRAS MUNICIPALES DE: (A llenar por la DOM) VIÑA DEL MAR (*) CÓDIGO RPI - si corresponde (*) Registro de Proyecto Inmobiliario , según Art 7° D.S. N° 167 de 2016 MTT DE VALPARAÍSO REGIÓN: ANTECEDENTES PREVIOS : CERTIFICADO DE INFORMACIONES PREVIAS 1 DIRECCIÓN; Nombre vía DE FECHA 1387 / 2021 N° Local/ Of / Depto N° 4 NORTE 2 NÚMERO 30-Aug-2021 DATOS DE LA PROPIEDAD 1207 Rol SII *** 77-1 Manzana Lote Población /Villa/Loteo LOCALIDAD PLANO DE LOTEO N° *** *** POBLACIÓN VERGARA PLAN DE VIÑA DEL MAR *** DECLARACIÓN JURADA DEL PROPIETARIO (Según Art. 1.2.2. OGUC) 6.307.337 − 7 CÉDULA DE IDENTIDAD N° GIOVANNI ITALO MELO MOLTEDO DECLARA BAJO SU RESPONSABILIDAD SER PROPIETARIO (O REPRESENTANTE LEGAL DEL PROPIETARIO) DEL BIEN RAÍZ UBICADO EN N° 4 NORTE ROL DEL AVALÚO N° 77-1 N° 3468 año 2003 1207 DEL AÑO DEL REGISTRO VIÑA DEL MAR *** LOCAL/OFICINA/DEPTO INSCRITO A FOJAS 2580V DE LA COMUNA DE VIÑA DEL MAR DE PROPIEDAD DEL CONSERVADOR DE BIENES RAÍCES DE EN EL CUAL SE EMPLAZA EL PROYECTO PARA QUE EL QUE SE PRESENTA ESTA SOLICITUD. ADJUNTA PLANO TOPOGRÁFICO : SOLO EN LA EVENTUALIDAD QUE SE ACOMPAÑE DICHO PLANO. Art. 1.4.8. OGUC SÍ NO DENOMINADO: DE PROFESIÓN: ELABORADO POR : NOTA Puntos 2 y 3: De existir dos o más propietarios y/o dos o más bienes raíces, se deberá acompañar hoja adjunta con los datos y formas correspondientes. 3 DATOS DEL PROPIETARIO GIOVANNI ITALO MELO MOLTEDO 6.307.337-7 R.U.T. REPRESENTANTE LEGAL DEL PROPIETARIO N° DIRECCIÓN: Nombre de la vía 4 NORTE Local/ Of/ Depto 1207 COMUNA VIÑA DEL MAR FIRMA DEL PROPIETARIO R.U.T. NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DEL PROPIETARIO Localidad pob. Vergara CORREO ELECTRÓNICO TELÉFONO FIJO TELÉFONO CELULAR [email protected] +56 9 6460 7391 +56 9 6460 7391 PERSONERÍA DEL REPRESENTANTE LEGAL : SE ACREDITA MEDIANTE DE FECHA CON FECHA PERSONA NATURAL O REPRESENTANTE LEGAL Y REDUCIDA A ESCRITURA PÚBLICA ANTE EL NOTARIO SR (A) O BIEN, SE ACREDITA MEDIANTE OTRO INSTRUMENTO (Especificar)*: OTORGADO MEDIANTE DE FECHA (*) Para los efectos de Sociedades constituidas bajo el Régimen Simplificado de la Ley 20.659 de 2013, inscritas en el Registro de Empresas y Sociedades del Ministerio de Economía, Fomento y Turismo, o bien aquellas personerías derivadas de otros actos jurídicos como un mandato especial u otro equivalente. 4 DATOS PROFESIONALES RESPONSABLES R.U.T. NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DE LA EMPRESA DE ARQUITECTURA (cuando corresponda) JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ NOMBRE JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ DIEGO PORTALES FIRMA R.U.T. ARQUITECTO DIRECCIÓN / nombre de la vía 15069551-1 15069551-1 N° Local/ Of/ Depto 1275 *** COMUNA LA LIGUA CORREO ELECTRÓNICO TELÉFONO FIJO TELÉFONO CELULAR [email protected] *** +56941055309 PATENTE PROFESIONAL PRO 207 FORMULARIO 1-1.2 S.OM - Mod 5.1.4. 1B NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DEL CONSTRUCTOR (Si al momento de ingresar esta solicitud no se ha designado este R.U.T. profesional, deberá acreditarse tal calidad ante la DOM, antes del inicio de las obras, Art. 1.2.1. de la OGUC) JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ 15069551-1 NOMBRE PROFESIONAL RESPONSABLE DIRECCION/ DIEGO PORTALES 15069551-1 N° Local/ Of/ Depto 1275 *** nombre de la via FIRMA R.U.T. JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ COMUNA LA LIGUA CORREO ELECTRÓNICO TELÉFONO FIJO TELÉFONO CELULAR PATENTE PROFESIONAL [email protected] *** +56941055309 PRO207 CUENTA CON INSPECTOR TÉCNICO DE OBRA (cuando corresponda según incisos 4 y 5 del Art. 143 LGUC) SÍ R.U.T. (podrá individualizarse hasta antes del inicio de las obras) R.U.T. NOMBRE PROFESIONAL RESPONSABLE DIRECCION/ N° nombre de la vía CORREO ELECTRÓNICO 5 NO ✔ NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DEL INSPECTOR TÉCNICO DE OBRA FIRMA COMUNA Local/ Of/ Depto TELÉFONO FIJO TELÉFONO CELULAR INSCRIPCIÓN REGISTRO CATEGORÍA N° NÚMERO FECHA PARTICIPACIÓN DE REVISORES NO ✔ CUENTA CON INFORME FAVORABLE REVISOR INDEPENDIENTE (cuando corresponda) SÍ R.U.T. NOMBRE DEL REVISOR INDEPENDIENTE N° DIRECCION/ nombre de la via CORREO ELECTRÓNICO (*) Ley 20.071: FIRMA COMUNA Local/ Of/ Depto TELÉFONO FIJO TELÉFONO CELULAR REGISTRO CATEGORÍA (*) 1ª Categoría: Los inscritos en esta categoría podrán revisar todo tipo de proyectos y obras; 2ª Categoría: Los inscritos en esta categoría solo podrán revisar proyectos y obras cuya superficie total construida no supere los 5.000 m2; 3ª Categoría: Los inscritos en esta categoría solo podrán revisar proyectos y obras cuya superficie total construida no supere los 2.500 m2. 6 CARACTERÍSTICAS PROYECTO DE OBRA MENOR-Modificación Edificaciones Existentes que no alteren su Estructura EDIFICIOS DE USO PÚBLICO (original con modificación) TODO AUMENTO EN LA CARGA DE OCUPACIÓN TOTAL QUE GENERA LA MODIFICACIÓN (personas) según artículo 4.2.4. OGUC. 6.1 PARTE DENSIDAD DE OCUPACIÓN DE LA 144.94 MODIFICACIÓN (personas/hectárea) 14.71 LA PRESENTE SOLICITUD SE TRATA DE UNA HABILITACIÓN DE LOCAL COMERCIAL CON DESTINO LOCAL DE COMIDA AL PASO EN AMBIENTES DE UNA VIVIENDA EXISTENTE. NO SE ALTERA EN MODO ALGUNO LA MATERIALIDAD NI ESTRUCTURAS DECLARADAS EN EL PERMISO ORIGINAL -ADJUNTO- SALVO ADECUACIONES MENORES PARA ACCESIBILIDAD UNIVERSAL SEGÚN PROYECTO HOMÓNIMO. EMPLAZADAS EN: TIPO DE OBRAS PISO SECTOR LOCAL COMERCIAL EN PRIMER PISO 1 COMPLETO BAÑOS, COMEDOR FAMILIAR Y DESPENSA 2 COMPLETO SUPERFICIES SUPERFICIE TOTAL DEL PREDIO (m2) 6.3 140 PROTECCIONES OFICIALES ✔ 6.4 NO ES EDIFICIO DE USO PÚBLICO DESCRIPCIÓN DE LAS OBRAS BREVE DESCRIPCIÓN DE LAS OBRAS 6.2 ✔ NO Sí, especificar ZCH ICH MONUMENTO NACIONAL: ZT MH ZOIT OTRO; especificar SANTUARIO DE LA NATURALEZA FORMA DE CUMPLIMIENTO ARTÍCULO 70° LGUC (*) CESIÓN (*) ✔ APORTE OTRO ESPECIFICAR; SÓLO EN CASO DE PROYECTOS QUE CONLLEVEN CRECIMIENTO URBANO POR DENSIFICACIÓN (exigible conforme a plazos del Artículo primero transitorio de la Ley N° 20.958) FORMULARIO 1-1.2 6.5 S.OM - Mod 5.1.4. 1B CÁLCULO PRELIMINAR DEL PORCENTAJE DE CESIÓN DE LA MODIFICACIÓN (sólo en casos de proyectos de crecimiento urbano por densificación) Exigible conforme a plazos del Artículo primero transitorio de la Ley N° 20.958 (artículo 2.2.5. Bis OGUC) PROYECTO PORCENTAJE PRELIMINAR DE CESIÓN (DENSIDAD DE OCUPACIÓN ) (a) CON DENSIDAD DE OCUPACIÓN HASTA 8.000 Personas/Hectárea (b) CON DENSIDAD DE OCUPACIÓN SOBRE 8.000 Personas/Hectárea 262.30 X 11 = % 1.44 2000 44% Nota 1: En el proyecto de Obra Menor, Modificación sin alterar la estructura, se debe efectuar el cálculo solo de la presente Modificación. Nota 2: Para calcular la Densidad de Ocupación, se debe considerar la carga de ocupación (según art. 4.2.4. de la OGUC) que se incrementa en el o los terrenos del proyecto, sin considerar en el cálculo, la cantidad de personas que ocupaban las edificaciones existentes. Sólo podrá descontarse la carga de ocupacion de edificaciones a demoler, en los casos que el permiso de demolición se solicite en forma conjunta con la solicitud de permiso de Obra menor , y se adjunten los antecedentes respectivos a dicha solicitud, conforme al inciso final del artículo 5.1.6. y al inciso tercero del artículo 5.1.4., ambos de la O.G.U.C. Nota 3: La Densidad de Ocupación, se obtiene de la siguiente fórmula : (Art. 2.2.5. Bis OGUC) 6.6 Superficie del terreno (que considera el terreno más la superficie exterior hasta el eje del espacio público adyacente existente o previsto en el IPT hasta un máximo de 30 m) CÁLCULO ACUMULADO CON CESIONES O APORTES DE PERMISO(S) ANTERIOR(ES) (Art. 2.2.5. Bis C. de la OGUC) PORCENTAJES DE CESIÓN O APORTE PERMISO N° DE FECHA EFECTIVAMENTE EFECTUADOS PON 255-1962 15-Nov-1962 0 % PON 65-1963 17-Dec-1963 0 % PRESENTE MODIFICACIÓN (a) o (b) del cuadro 6.5 - % TOTAL CESIONES O APORTES ACUMULADOS (c) 6.7 (Carga de ocupación del proyecto calculada según el art. 4.2.4. de la OGUC) x 10.000 % 0 PORCENTAJE FINAL DE CESIÓN (Art. 2.2.5. Bis C. de la OGUC) (d) PORCENTAJE FINAL DE CESIÓN DE LA PRESENTE MODIFICACIÓN 1.44 % El porcentaje final de cesión corresponderá al porcentaje preliminar (letras (a) o (b)) del cuadro 6.5 anterior, salvo que dicho porcentaje, sumado a los efectivamente efectuados en permisos anteriores (letra (c) del cuadro 6.6) supere el 44%. En este último caso, el porcentaje preliminar deberá rebajarse hasta que el acumulado sea de 44%. 6.8 (e) CÁLCULO DEL APORTE (EN LOS CASOS QUE CORRESPONDA) AVALÚO FISCAL VIGENTE A LA FECHA DE LA SOLICITUD DE LA MODIFICACIÓN, CORRESPONDIENTE AL O LOS TERRENOS (no se debe incluir valor de edificaciones existentes) $ 66.938.306 AVALÚO FISCAL INCREMENTADO, CORRESPONDIENTE AL O LOS (g) TERRENOS (*) [(e) + {(e) x (f)}] $ 66.938.306 (f) % 1.44 X PORCENTAJE DE BENEFICIO POR CONSTRUCTIBILIDAD % FINAL DE CESIÓN [(d)] = 0.00 % $ 963912 APORTE EQUIVALENTE EN DINERO [(g) x (d)] (*) El Avalúo Fiscal debe incrementarse en la misma proporción que el aumento de constructibilidad obtenido por un beneficio normativo (inciso 2° art. 2.2.5. Bis C. OGUC) 7 PERMISO(S) ANTERIOR(ES) 7.1 PERMISO y RECEPCIÓN ORIGINAL PERMISO ORIGINAL PON 7.2 8 -parcial- (INDICAR si la recepción fue TOTAL O PARCIAL) N° FECHA TIPO RECEPCIÓN SUPERFICIE 255-1962 15-Nov-1962 DEFINITIVA PARCIAL 1049.56 -diez casas- FECHA TIPO RECEPCIÓN SUPERFICIE PERMISO(S) y RECEPCIÓN(ES) ANTERIOR(ES) (Excluyendo el original) PERMISOS (Ampliación, Alteración, otros) N° PON 65-1963 17-Dec-1963 DEFINITIVA TOTAL 11.16 -ampliación- ROE s/n 17-Dec-1973 DEFINITIVA 120.16 ANTECEDENTES QUE SE ADJUNTAN a llenar por DOM (ART. 5.1.4./1.4.2./1.2.1. O.G.U.C.) DOCUMENTOS Y CERTIFICADOS ✔ Patentes de los profesionales responsables (según Art. 1.2.1. OGUC ) Certificados de inscripción vigente de revisor independiente, e ITO, en los casos que corresponda. ✔ Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas vigente. (según N° 3 de la letra A del numeral 1 del Art. 5.1.4. OGUC) Informe del Revisor Independiente, cuando corresponda. ✔ Declaración Simple del Profesional competente que proyectó las obras, que señale: la normativa vigente aplicable y el cumplimiento de ésta; la descripción de las obras y las especificaciones técnicas asociadas; y el presupuesto. ✔ Certificado de Ingreso del IMIV en el SEIM (Exigible conforme a plazos del Artículo primero transitorio de la Ley N° 20.958) ✔ Certificado de avalúo fiscal vigente (detallado) del predio, en caso de proyecto con crecimiento urbano por densificación y cumplimiento del Art. 70 LGUC a través de aporte. ✔ otros ( indicar) : CUADROS DE SUPERFICIE, PERMISOS ORIGINALES FORMULARIO 1-1.2 S.OM - Mod 5.1.4. 1B a llenar por DOM ✔ ✔ OTROS PLANOS Y ANTECEDENTES DEL PROYECTO Croquis a escala de las obras y la planimetría necesaria que grafique su ubicación en la o(según las edificaciones. letra B del numeral 1 del Art 5.1.4. OGUC) otros ( indicar) : MEMORIA Y PLANOS DE ACCESIBILIDAD DEBERÁ ACOMPAÑARSE AL MOMENTO DE LA SOLICITUD, UNA COPIA DE LOS DOCUMENTOS Y PLANOS. UNA VEZ QUE EL EXPEDIENTE ESTÉ APTO PARA EL OTORGAMIENTO DEL PERMISO, DEBERÁ ACOMPAÑARSE DOS NUEVAS COPIAS DE LOS PLANOS, CUADRO DE SUPERFICIE Y ESPECIFICACIONES TÉCNICAS. 8.1 OTROS ANTECEDENTES, cuando corresponda a llenar por DOM ESTUDIOS, RESOLUCIONES o INFORMES ADICIONALES QUE SE ACOMPAÑAN (SI PROCEDE) Proyecto de Telecomunicaciones (cuando corresponda) (Art 11 de D.S. N° 167 de 2016/ MTT) Estudio de carga Combustible. Art.4.3.4. OGUC Estudio de Seguridad. Art. 4.2.13., 4.2.14., 4.2.15., 4.3.1., 4.3.2., 4.3.6. OGUC Estudio de Evacuación. Art. 4.2.10. OGUC Estudio Impacto sobre Sistema de Transporte Urbano (EISTU) Art. 2.4.3., 4.5.4., 4.8.3., 4.13.4. OGUC (Exigible conforme a plazos del Artículo primero transitorio de la Ley N° 20.958) Autorizacion SEREMI MINVU inciso segundo Art. 60 LGUC según corresponda Estudio específico de riesgo que incluye medidas y obras de mitigación Art. 2.1.17. OGUC Otros (especificar) 9 MONTO A CONSIGNAR AL INGRESO (a) PRESUPUESTO (A LLENAR POR LA DOM) (Aportado por el profesional competente que proyectó las obras) $ (b) SUBTOTAL DERECHOS MUNICIPALES ESTIMADO [(a) x (1,0% N° 3 del Art. 130 LGUC)] % $ (c) DESCUENTO 30% CON INFORME DE REVISOR INDEPENDIENTE [(b) x (30%)] (-) $ (d) TOTAL DERECHOS MUNICIPALES ESTIMADO [(b)-(c)] $ MONTO CONSIGNADO AL INGRESO SOLICITUD [(máx. 10%) x (d)] GIRO INGRESO MUNICIPAL NÚMERO % $ FECHA : 10 GLOSARIO: D.F.L.: Decreto con Fuerza de Ley I.P.T:Instrumento de Planificación Territorial. D.S: Decreto Supremo LGUC: Ley General de Urbanismo y Construcciones EISTU: Estudio de Impacto Sistema Transporte Urbano MH: Monumento Histórico GIM: Giro de Ingreso Municipal MINAGRI: Ministerio de Agricultura. ICH: Inmueble de Conservación Histórica MINVU: Ministerio de Vivienda y Urbanismo ZCH: Zona de Conservación Histórica IMIV:Informe de Mitigación de Impacto Vial MTT: Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones ZOIT: Zona de Interés Turístico INE: Instituto Nacional de Estadísticas OGUC: Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones ZT: Zona Típica NOTAS: (SOLO PARA SITUACIONES ESPECIALES) SAG: Servicio Agrícola y Ganadero SEREMI: Secretaría Regional Ministerial SEIM: Sistema de Evaluación de Impacto en Movilidad. FORMULARIO 1-1.2 S.OM - Mod 5.1.4. 1B COMPROBANTE DE INGRESO SOLICITUD : PERMISO DE OBRA MENOR MODIFICACIÓN DE EDIFICACIONES EXISTENTES QUE NO ALTEREN SU ESTRUCTURA MONTO CONSIGNADO AL INGRESO $ GIM Nº DIRECCIÓN DE OBRAS - I. MUNICIPALIDAD DE : VIÑA DEL MAR FECHA NÚMERO SOLICITUD FECHA DE INGRESO * A LLENAR POR LA DOM TIMBRE DOM NOMBRE Y FIRMA FUNCIONARIO DIRECCIÓN : Nombre vía / NÚMERO 4 NORTE 1207 Certificado de Avalúo Fiscal Detallado Fecha de Emisión: 17 de Julio de 2023 Página 1 de 2 CERTIFICADO DE AVALÚO FISCAL DETALLADO Avalúos en pesos del SEGUNDO SEMESTRE DE 2023 Comuna Número de Rol de Avalúo Dirección o Nombre del bien raíz Destino del bien raíz Registrado a Nombre de RUN o RUT Registrado : : : : : : VINA DEL MAR 00077 − 00001 4 NORTE 1207 HABITACIONAL MELO MOLTEDO GIOVANNI ITALO Y OTROS 6.307.337 − 7 AVALÚO TERRENO PROPIO AVALÚO CONSTRUCCIONES : $ : $ 66.938.306 36.075.801 AVALÚO TOTAL AVALÚO EXENTO DE IMPUESTO AVALÚO AFECTO A IMPUESTO : $ : $ : $ 103.014.107 54.533.049 48.481.058 SUPERFICIE TERRENO SUPERFICIE CONSTRUCCIONES (m²) : (m²) : 145 123 El avalúo que se certifica ha sido determinado según el procedimiento de tasación fiscal para el cálculo del impuesto territorial, de acuerdo a la legislación vigente, y por tanto no corresponde a una tasación comercial de la propiedad. Este Certificado no acredita dominio del bien raíz. Por Orden del Director CERTIFICADO GRATUITO 1/2 Certificado de Avalúo Fiscal Detallado Fecha de Emisión: 17 de Julio de 2023 Página 2 de 2 ANEXO CERTIFICADO DE AVALÚO DETALLADO Comuna Número de Rol de Avalúo Dirección o Nombre del bien raíz Destino del bien raíz : : : : VINA DEL MAR 00077 − 00001 4 NORTE 1207 HABITACIONAL Detalle Avalúo Bienes Comunes Rol Bien Común Tipo de Copropiedad Avalúo Total Bien Común % Prorrateo Avalúo Prorrateado No Registra Total Avalúo Bienes Comunes $ 0 Detalle Avalúo Líneas de Terreno Línea Superficie (m²) 1 145 Avalúo Unitario (Aprox.) $ Avalúo Línea 461.643 $ 66.938.306 Total Avalúo Terreno $ 66.938.306 Detalle Avalúo Líneas de Construcción Línea Clase Calidad Cantidad (m² o m³) Año Constr 1 ALBANILERIA 3 116 1963 $ 34.793.180 2 ALBANILERIA 4 7 1970 $ 1.282.621 Total Avalúo Construcciones $ Por Orden del Director CERTIFICADO GRATUITO 2/2 Avalúo Línea 36.075.801 OFICIO SEIM N° R.VA-0000000305/2024 ANT.: Ingreso de características de Proyecto de Crecimiento Urbano en el Sistema de Evaluación de Impacto en la Movilidad, N° ID 05264877. MAT.: Informa flujos vehiculares y flujos totales de viajes en otros modos inducidos por el proyecto y determina exención o tipo de Informe de Mitigación de Impacto Vial requerido. VALPARAÍSO, 17 DE ENERO DE 2024. DE: SECRETARÍA REGIONAL MINISTERIAL DE TRANSPORTES Y TELECOMUNICACIONES REGIÓN DE VALPARAÍSO. A: JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ Mediante la presentación señalada en el antecedente, se ingresaron al Sistema de Evaluación de Impacto en la Movilidad las siguientes características de un proyecto de crecimiento urbano, a emplazarse en la comuna de Viña del Mar, identificado bajo el N° ID 05264877: Nombre Proyecto: habilitación local comercial -comida al paso- Tipo de crecimiento urbano: Densificación Tipo de trámite: Proyecto de obra nueva Rol Región Comuna Dirección 00077-001 Valparaíso Viña del Mar 4 NORTE # 1207 Uso de suelo Destino/Clase Proyecto Inductor Equipamento Comercio Local comercial 120,16 (m2) Total terreno Total edificado Útil construido 140 m² 120.16 m² 120.16 m² A partir de dicha información, el sistema efectuó la estimación de los flujos vehiculares y flujos totales de viajes en otros modos generados y atraídos por el proyecto, correspondientes al total de viajes en transporte privado, en transporte público y en modos no motorizados, como ciclos y peatones, obtenidos a partir de las tasas de generación o atracción de viajes aplicables, arrojando los siguientes resultados: 1 de 3 Flujo total inducido Valor Unidad Categoría IMIV Nº de intersecciones Transporte privado motorizado 7 Veh/h EXENTO 1 Viajes en otros modos 8 Viajes/h EXENTO 1 Atendidos los resultados de la estimación de flujos, para transporte privado motorizado se concluye que: El proyecto se encuentra exento de presentar un Informe de Mitigación de Impacto Vial, sin perjuicio que se deba dar cumplimiento a las exigencias normativas relacionadas con el sistema de movilidad local que le sean aplicables, contenidas en la Ley General de Urbanismo y Construcciones, en su Ordenanza General o en otras disposiciones legales y reglamentarias. Atendidos los resultados de la estimación de flujos, para viajes en otros modos se concluye que: El proyecto se encuentra exento de presentar un Informe de Mitigación de Impacto Vial, sin perjuicio que se deba dar cumplimiento a las exigencias normativas relacionadas con el sistema de movilidad local que le sean aplicables, contenidas en la Ley General de Urbanismo y Construcciones, en su Ordenanza General o en otras disposiciones legales y reglamentarias. Considerando el resultado de ambas categorizaciones EXENTO para transporte privado motorizado y EXENTO para viajes en otros modos. Se determina la exención de presentar informe de mitigación vial. Se hace presente en el caso de que su proyecto realice su aporte al espacio público mediante estudios, proyectos, obras o medidas y que alguna de estas obras o medidas estén incluidas al interior del área de influencia del proyecto, deben ser consideradas para la definición de la distribución de los flujos (Artículo 3.5.1, Decreto 30). Lo señalado en este oficio mantendrá su validez y vigencia mientras no se modifiquen las características del proyecto informadas en el SEIM ni se publiquen en el Diario Oficial modificaciones a las normas urbanísticas, legales o reglamentarias pertinentes, que afecten la zona en que esté emplazado el predio o la estimación de los flujos efectuada por el sistema. Sin otro particular, le saluda atentamente, El máximo legal de intersecciones es 20, si obtiene un resultado superior a este, favor sólo considerar 20. 2 de 3 Edgardo Segismundo Piqué González Secretaría Regional Ministerial de Transportes y Telecomunicaciones Región de Valparaíso 16/01/2024 23:45 3 de 3 DECLARACION ARQUITECTO PROYECTISTA (Artículo 5.2.8 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones) Yo, JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ, de profesión arquitecto, proyectista actuante en la HABILITACIÓN DE LOCAL COMERCIAL ubicada en 4 NORTE 1207, de la comuna VIÑA DEL MAR, declaro que esta obra fue construida sin alterar la estructura del Expediente de Permiso Original y Recepción, conforme a sus Especificaciones Técnicas, a las normas de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, y la Ordenanza homónima. __________________________________________________ JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ ARQUITECTO I.C.A. 10867 Viña del Mar, enero de 2024 MEMORIA DESCRIPTIVA OBRAS INTRODUCCIÓN La presente solicitud tiene por objeto habilitar los ambientes en obra preexistente –aprobada y recibida según permiso de obra y recepción adjunta-. En ella se pretende realizar un cambio de destino parcial de los espacios, con el fin de incorporar la actividad de venta de comida al paso en sus recintos. Los antejardines son pavimentados para su uso esporádico con artefactos muebles de la actividad –posibilidad expresa en CIP, que categoriza este tipo de antejardines pavimentados, para su uso en este tipo de destino- según artículo 8 del P.R.C. Adicionalmente se instalará extractor de gases del horno, sobrepuesto al pavimento de patio –exento de permiso según art 5.1.2 OGUC-. La propuesta es en el contexto de solicitud de habilitación de microempresa familiar. OBRAS EXTERIORES Se añade circuitos de accesibilidad universal según estándar vigente, para lo que se ejecutará rampa, ruta accesible y descansos según lo indicado en láminas y memoria. Además mesón accesible y señaléticas. OBRAS INTERIORES Se instalará las señaléticas y pasamanos necesarios en la ruta accesible. Dado que la actividad es del tipo venta al paso sin consumo al interior, el baño para consumidores discapacitados no se considera. En general se realizará una mantención general de las instalaciones de servicios básicos interiores, planos de pavimento y revestimientos de muros. ESTACIONAMIENTOS La obra no posee estacionamientos según permiso original. El destino no contempla consumo en el local, que simplemente opera como cocina y punto de retiro. De las condiciones del CIP no se verifica la exigencia de plazas de estacionamiento. Por tanto se omiten. ALCANCES El proyecto de habilitación de local comercial no considera los espacios del segundo piso ni piscinas del permiso de obras y recepción originales. Estando recibida las obras de piscina se omiten de la presentación según art 5.1.2. de la OGUC. JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ Arquitecto I.C.A. 10.867 GIOVANNI ITALO MELO MOLTEDO Propietario Viña del Mar, enero de 2024 PRESUPUESTO INFORMATIVO OBRAS Total m2 intervenidos: Habilitación local comercial ITEM 1.1,1 1,2 1,3 2.2,1 2.1.1 2.1.2 2.1.3 2.1.4 2.1.5 2.1.6 2.1.7 2.1.8 2.1.9 2.1.10 2.1.11 2.1.12 2,2 2.2.1 2.2.2 2.2.3 2.2.4 2.2.5 2.2.6 2.2.7 2.2.8 3 3,1 3.1.1 3.1.2 3.2 3.2.1 3.2.2 DESIGNACION INSTALACION DE FAENA Despeje Instalación interior de faenas Unid. Cant. P.Unitario Total n/a n/a n/a 0,00 0,00 0,00 350.000 2.000.000 350.000 0 0 0 0 0,00 0,00 0,00 0,00 1,00 0,00 40,00 30,00 0,00 10,00 35,00 35,00 0,00 350.000 3.000 3.000 3.000 350.000 35.000 10.000 9.000 2.000 11.000 1.350 1.200 3.500 0 0 0 0 350.000 0 400.000 270.000 0 110.000 47.250 42.000 0 30,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 6,00 70,00 0,00 8,00 6.500 15.000 13.000 35.000 65.000 15.600 9.200 3.600 5.000 2.500 3.200 195.000 0 0 0 0 0 0 21.600 350.000 0 25.600 1.811.450 1,00 0,00 350.000 600.000 350.000 0 1,00 0,00 350.000 470.000 350.000 0 0,00 350.000 0 Aseo Final y Entrega SUBTOTAL ITEM 1 OBRAS DE CONSTRUCCION Obra Gruesa Replanteo, trazado y niveles n/a Pies derechos n/a Traviesas y riostras n/a Sobrecimientos y aglomerados n/a Extracciones de escombros GI Radier n/a Afinado M2 Estucos M2 Accesibilidad gral. : a) Fierro n/a b) Madera M2 Aditivos Hidrófugos M2 Impermeabilización M2 Canales y Bajadas (mantención) n/a Terminaciones Revestimiento Interior M2 Cerámicas n/a Puertas :a) marcos n/a b) hojas n/a Ventanas n/a Cerrajería y quincallería n/a Vidrios n/a Guardapolvos ML Pinturas: a) exterior / interior M2 b) Losas n/a c) barniz M2 SUBTOTAL ITEM 2 Instalaciones Agua potable Inspección general N° Red de distribución interior n/a Alcantarillado Inspección general N° Red de distribución interior n/a 3,3 Artefactos a)Lavamanos 60,00 m2 n/a b)Tinas de baño n/a c) W.C. n/a d) Lavaplatos n/a e) Lavadero n/a f) Instalación Calefont n/a 3,4 Instalaciones Eléctricas 3.4.1 Canalización y distribución n/a 3.4.2 Inst. telefónicas y otros (Red) n/a 3,5 Instalaciones de Combustible 3.5.1 Red de gas (inspección) n/a 3.5.2 Nicho de gas (mantención) n/a 3.6 Señaléticas n/a SUBTOTAL ITEM 3 5 RESUMEN DE PRESUPUESTO Unid. 5,1 Instalación de Faenas Gl. 5,2 Obras de Construcción Gl. 5,3 Instalaciones Gl. TOTAL COSTO DIRECTO NETO 8 19% I.V.A Gl. 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 750.000 90.000 35.000 35.000 150.000 0 0 0 0 0 0,00 0,00 15.000 250.000 0 0 0,00 0,00 0,00 90.000 55.000 300.000 0 0 0 700.000 Cant. P. Unitario Total 0 1.811.450 700.000 2.511.450 477.176 PRESUPUESTO TOTAL DEL PROYECTO GIOVANNI ITALO MELO MOLTEDO PROPIETARIO 2.988.626 JUAN-LUIS MENARES RODRIGUEZ ARQUITECTO ESPECIFICACIONES TÉCNICAS RESUMIDAS TIPO DE SOLICITUD: SOLICITUD DE HABILITACIÓN DE LOCAL COMERCIAL 1.- DIRECCIÓN DE LA PROPIEDAD CALLE o CAMINO NUMERO COMUNA ROLSII 4 NORTE 1207 VINA DEL MAR 77-1 MANZANA LOTE LOTEO O LOCALIDAD PLANO DE LOTEO Nº *** *** POBLACIÓN VERGARA *** 2.- DATOS DEL PROPIETARIO NOMBRE O RAZÓN SOCIAL R.U.T. FIRMA DEL PROPIETARIO 6.307.337 − 7 GIOVANNI ITALO MELO MOLTEDO REPRESENTANTE LEGAL R.U.T. *** *** PERSONA NATURAL O REP. LEGAL R.U.T. FIRMA 3.- ARQUITECTO PROYECTISTA NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DE LA EMPRESA (cuando corresponda) JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ 15.069.551-1 NOMBRE ARQUITECTO PROYECTISTA R.U.T. JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ 15.069.551-1 DIRECCIÓN / CALLE / PASAJE Nº COMUNA PATENTE PROFESIONAL N° JM CARRERA 1861 - B VINA DEL MAR PRO 207 4.- ESPECIFICACIONES TECNICAS RESUMIDAS FUNDACIONES ZAPATA CORRIDA DE HORMIGÓN ARMADO ESTRUCTURA DE MUROS ALBAÑILERÍA ARMADA EN PRIMER PISO Y CARPINTERÍA DE MADERA EN PISO SUPERIOR ESTRUCTURA DE PISOS ENTABLADO SOBRE ENVIGADOS DE MADERA ESTRUCTURA DE TECHUMBRE CERCHA DE MADERA ESTRUCTURA CIERRE PERIMETRAL REJA METÁLICA CUBIERTA TEJUELA CERÁMICA REVESTIMIENTOS EXTERIORES AFINADO DE HORMIGÓN REVESTIMIENTOS INTERIORES AFINADO DE HORMIGÓN REVESTIMIENTOS INTERIORES BAÑO Y COCINA CERÁMICOS SOBRE ACABADOS DE MURO Y PISOS CIELOS PLANCHA YESO CARTÓN AISLACIÓN EN TECHUMBRE POLIESTIRENO EXPANDIDO AISLACIÓN EN MUROS PERIMETRALES POLIESTIRENO EXPANDIDO PAVIMENTOS CERÁMICOS EN BAÑO Y COCINA. ENTABLADO EN EL RESTO DE LAS ÁREAS. PUERTAS ATABLERADAS VENTANAS PERFILERIA DE ACERO RED DE AGUA POTABLE SISTEMA DE RED PÚBLICA INSTALACION AGUA POTABLE CAÑERÍAS DE COBRE EMBEBIDAS, GRIFERÍA CORRIENTE. RED ALCANTARILLADO COLECTOR PÚBLICO INSTALACION SANITARIA TUBERÍAS DE PVC HDPE, ARTEFACTOS ECONÓMICOS. RED ELECTRICA RED AÉREA PÚBLICA. INSTALACIÓN ELECTRICA CANALIZACIÓN PVC EMBUTIDO, CABLES DE COBRE, ARTEFACTOS ECONÓMICOS. RED DE GAS INSTALACIÓN PARTICULAR DE GAS LICUADO NATURAL INSTALACIÓN DE GAS ARTEFACTOS DE ACERO Y RED EN COBRE TIPO L OBRAS EXTERIORES CIERROS DE PATIO Y COBERTIZOS VENTILADOS LIVIANOS -SEGÚN ART 5.1.2 O.G.U.C.- TERMINACIÓN EXTERIOR PINTURA ESMALTE SINTÉTICO TERMINACIÓN CUBIERTA MATERIAL VISTO CROMÁTICA FACHADAS AZUL CROMÁTICA CUBIERTAS MATERIAL VISTO RESISTENCIA AL FUEGO MUROS CORTAFUEGO MUROS ZONA VERTICAL MUROS CAJA ASCENSORES MUROS DIVISORIOS UNIDADES ELEMENTOS SOPORTE VERTICAL F-120: FIBROCEMENTO 12mm F-60: NO CONSIDERA F-60: NO CONSIDERA F-60: NO CONSIDERA F-30: ALBAÑILERÍAS Y TABIQUES MADERA TABIQUES Y MUROS NO SOPORTANTES ESCALERAS ELEMENTOS SOPORTE HORIZONTAL TECHUMBRE CIELO FALSO S/R: TABIQUERÍA MADERA S/R: CARPINTERÍA MADERA F-30: ALBAÑILERÍAS Y CARPINTERÍA MADERA F-15: TEJA/ CERCHA DE MADERA F-15: YESO CARTON MUROS DE CONTENCIÓN NO TIENE VENTILACIÓN FORZADA TIRO MECÁNICO HOJALATA Y MOTOR ELECTRÓNICO AUXILIAR PORCENTAJE VIDRIADO MÁXIMO 40% EN VIDRIO MONOLÍTICO AGUAS LLUVIAS CANALIZACIÓN HOJALATA VERTIDO A PATIO INTERIOR PERMEABLE RAMPAS ACCESIBILIDAD CARPINTERÍA DE MADERA PASAMANOS ACCESIBILIDAD ACERO INOXIDABLE ASTM A-36 SOLUCIONES RESISTENCIA AL FUEGO F-120 MURO CORTAFUEGO F-60 MUROS ZONA VERTICAL NO CONSIDERA F-60 MUROS CAJA ASCENSORES F-60 MUROS DIVISORIOS UNIDADES F-30 ELEMENTOS SOPORTE VERTICAL NO CONSIDERA NO CONSIDERA NO CONSIDERA A.2.3.30.06 F-30 TABIQUES Y NO SOPORTANTES F-30 ESCALERAS F-30 ELEMENTOS SOPORTE HORIZONTAL F-15 TECHUMBRE F-15 CIELO FALSO A.2.3.15.36 A.2.3.30.06 A.2.3.30.06 F.2.1.15.01 F.2.1.15.01 MEMORIA PROYECTO ACCESIBILIDAD OBRA UBICACIÓN COMUNA REGIÓN ROL PROPIETARIO : : : : : : LOCAL COMERCIAL -COMIDA AL PASO4 NORTE 1207 VIÑA DEL MAR DE VALPARAÍSO 77-1 GIOVANNI MELO MOLTEDO CONTENIDO INTRODUCCION ............................................................................................................................................. 2 SIMBOLOGIA .................................................................................................................................................. 2 RUTAS ........................................................................................................................................................... 2 RADIOS DE GIRO ........................................................................................................................................... 3 RAMPAS ......................................................................................................................................................... 3 PASAMANOS .................................................................................................................................................. 4 CONCLUSIÓN Y ALCANCES ........................................................................................................................... 5 INTRODUCCION La presente memoria da cuenta de los criterios utilizados en la elaboración del plan de accesibilidad universal correspondiente a microempresa familiar, desarrollada en dos niveles. Local comercial de tipo comida al paso –sin consumo en salas de atención-. Los espacios de la otrora vivienda del propietario son utilizados por su núcleo familiar para cocinar carnes asadas. La recepción del primer piso es dedicada a la atención de compradores –pago y retiro de platos envasados-. SIMBOLOGIA Para el proyecto se dio uso a las siguientes simbologías, dado los requerimientos del caso: Figura 1: simbología RUTAS Se da acceso peatonal exterior en franja de ancho mínimo un 1.20 m y altura libre mínima de 2.30 metros desde el exterior de la propiedad hasta el ambiente de atención en primer piso. No considera trayectos verticales ni la utilización de elevadora de sillas de ruedas -dado que el segundo piso no prestará servicios de atención–. Figura 2: accesos desde exterior a planta primer piso RADIOS DE GIRO Existen radios de giro en cada cambio de curso en los circuitos de recorrido. Los circuitos de recorrido están a su vez asociados a los empalmes -en rampa o elevadora- con los accesos exteriores a vía pública y los estacionamientos (detallados en láminas de accesibilidad del local). RAMPAS La obra cuenta con rebajes de solera y rampas desde la calzada pública, la acera y los subterráneos del edificio, permitiendo la llegada hasta la entrada de los recintos interiores (todas con una pendiente máxima del 12% y pasamanos cuando corresponde). Figura 3: ruta accesos primer piso PASAMANOS Las rampas con una inclinación mayor al 8% o un largo superior a 1.50 m, contarán con pasamanos, en dos niveles –persona sedente 0.70m y de pie 0.90m-, tendrán un sobre ancho de 0.25 m con respecto al inicio y término de rampas. Los pasamanos se empotrarán de tal forma que no presenten discontinuidad para el deslizamiento de manos sobre barandas. CONCLUSIÓN Y ALCANCES La obra cumple con los estándares mínimos correspondientes a lo establecido en la ordenanza general de urbanismo y construcciones –art 5.1.6- y según consta en la planimetría de proyecto de accesibilidad universal correspondiente. El propietario delega la correcta ejecución de las obras, inspección técnica de los accesorios de seguridad y la periodicidad de controles de elevadora; en el equipo de contratistas, técnicos asociados y el fabricante según corresponda. JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ ARQUITECTO ICA 10.867