Tasaciones Rocas de Santo Domingo - San Antonio - Llolleo

Juan ‐ Luis Menares Rodríguez
Arquitecto Tasador / I.C.A. 10.867
Rol 4414 Registro Consultores MINVU
INFORME DE TASACION
Comuna : OLMUE
Número de Rol de Avalúo : 00294 − 00069
Dirección o Nombre del bien raíz : AVDA ADOLFO EASTMAN N 4888 OLMUE
Destino del bien raíz : HABITACIONAL
PROFESIONAL ACTUANTE:
Juan Luis Menares Rodríguez
Arquitecto UTFSM, ICA 10.867, Rol 4414 Reg. Consultores MINVU
CONTACTO: +56 9 4105 5309, [email protected]
INFORME TASACION INMUEBLE
Juan ‐ Luis Menares Rodríguez
Arquitecto Tasador / I.C.A. 10.867
Rol 4414 Registro Consultores MINVU
OBJETIVO
Se extiende el presente informe de tasación, para valorizar PREDIO Y CONSTRUCCIONES, en ZONA CENTRO de la comuna
de OLMUÉ. Su utilización tiene por objeto desarrollar VALORIZACIÓN SIMPLE.
IDENTIFICACION DEL BIEN RAIZ
Comuna : OLMUE
Número de Rol de Avalúo : 00294 − 00069
Dirección o Nombre del bien raíz : AVDA ADOLFO EASTMAN N 4888 OLMUE
Destino del bien raíz : HABITACIONAL
Registrado a Nombre de : FIGUEROA REYES HERIBERTO SILVIO
RUN o RUT Registrado : 5.332.843 − 1
Coordenadas: -32.998328, -71.184106
Permiso de obras: 1985
Recepción de obras: 1985
Instalaciones interiores: 1985
Tasador: JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ, Arquitecto
Registro: Rol 4414, Registro de Consultores MINVU
Fecha: 20/ 12/ 2023
I. DESCRIPCIÓN DEL SECTOR
A. Localización
La propiedad se encuentra localizada en el sector CENTRO de la comuna de OLMUÉ, Región DE VALPARAÍSO, en área del
plan regulador comunal denominada ZH1. Se puede rescatar que se trata de un sector RESIDENCIAL con presencia de
actividad TURÍSTICA, ADMINISTRATIVA Y DE SERVICIOS. En específico se emplaza entre calles EASTMAN –hoy vía de
acceso por el NORTE, COLEGIO por el ORIENTE, LAS ROSAS por el SUR y DIEGO PORTALES por el PONIENTE. Todas a
tres cuadras del CENTRO de la ciudad de OLMUÉ.
Hacia el norte y el sur se enlaza directamente con el centro de la ciudad y los barrios residenciales históricos respectivamente.
El acceso principal al lote es por calle EASTMAN, que le comunica -sin necesidad de vehículo- con los principales centros
comerciales, administrativos, educativos, parques y servicios públicos de la ciudad (marcada por la actividad turística, industrial
y agrícola por la periferia).
B. Características generales y composición
El terreno posee una pendiente promedio del 2%. Existen evidencias de los estratos en cortes de terrenos del sector. Puede
inferirse que se trata de suelos relativamente estables de arcilla y gravas de compacidad media. La llegada al firme se puede
garantizar mediante zapatas aisladas o corridas de hormigón. La pendiente no se encuentra intervenida dado que posee planos
adecuados para patios, viviendas, accesos y estacionamientos. No se estima necesario ejecutar obras de nivelación y
contención. El lote está cercado en todas sus caras por alambrada. Los espacios del suelo son de pendiente aceptable para el
uso cotidiano. Posee siete construcciones en su interior.
C. Infraestructura y urbanización
El terreno se encuentra urbanizado. Al presente posee servicios básicos operativos de electricidad y agua potable. La
factibilidad vigente de servicios eléctricos es mediante conexión monofásica -en control de concesionaria pública de servicios-.
El suministro de agua potable está operativo. A su vez la concesionaria local –operador de servicios públicos de agua potable y
alcantarillado- cuenta con matriz y colector bajo calzadas de avenida Prat.
Requiere regularizar permisos de construcción y subdivisión de hecho.
La pavimentación de recorrido vehicular en la ruta de acceso, EASTMAN, es en carpeta de HORMIGÓN ARMADO con sub
rasante de SUELO ESTABILIZADO. Veredas y escurrimientos de agua lluvia replican solución material en calzadas. Cuenta con
empalme y zarpa en el acceso de estacionamiento. La obra posee entrada directa desde la calle. No se verifica la presencia de
vegetación protegida en el lote. El acceso general es un PORTÓN METÁLICO entre perfiles de arriostramiento –ambas en
óptimas condiciones-. La vereda posee jardineras.
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II. DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD
A. Características
El lote posee SIETE OBRAS LIVIANAS –MADERA- y reja metálica de cierro exterior. Cuenta con estacionamiento descubierto
en patios. La trama vial circundante le provee de todos los servicios públicos necesarios para el diario vivir. La población del
sector es de clase media de tipo C2. En un radio de 500 metros cuenta con centros minoristas de enseres y servicios públicos
básicos de salud y educación. Tiene acceso a instituciones de salud primaria y educación superior dentro de la comuna –
requiriendo caminata de 20 minutos al centro de la ciudad. La cota promedio de 140 m sobre el NMM, le hacen parte del clima
mediterráneo, propio de los valles interiores de la Cordillera de la Costa.
B. Emplazamiento general
Se encuentra inmediato a CALLE EASTMAN, aproximadamente a 500 metros del CENTRO DE OLMUÉ. Dista igual distancia
de la PLAZA DE LOS CABALLOS por el oriente. Respecto a la capital regional –Valparaíso- se distancia 45 km. Con respecto
al plan regulador comunal, se halla dentro de la denominada ZH1. Prima la actividad residencial por sobre las autorizadas –
vivienda, comercio, áreas verdes e industria inofensiva-. Posee una trama vial y programas de servicios públicos –de nivel
básico y secundario- consolidados. Se integra al casco histórico de manera directa, al estar enlazada con el centro por la AV.
EASTMAN y CALLE PORTALES que se extiende hasta el casco fundacional. En el centro se verifica presencia de instituciones
educativas en niveles secundarios, mercados mayoristas, áreas verdes, servicios públicos y de gobernanza en general, además
de empresas terciarias. Dentro de la localidad tiene acceso a mercados minoristas y servicios públicos de nivel medio, además
de espacios públicos, clubes privados de ecoturismo y mercados agrícolas. Prima el destino TURISMO dentro del quehacer
comercial del sector. Además se encuentra a pocas cuadras de instituciones de orden y seguridad pública.
C. Terreno: Deslindes y Superficies
Los deslindes señalados corresponden a los rescatados en el CATASTRO BIENES NACIONALES, plano archivado bajo
número 396 del registro de DOCUMENTOS del año 2011, en el conservador de bienes raíces de OLMUÉ. Metros lineales y
área son los siguientes:
 Al Norte
: 36.00 m en línea continua (limitando con CALLE EASTMAN)
 Al Sur
: 33.00 m en línea continua (limitando con OTRO PROPIETARIO)
 Al Oriente
: 246.60 m en línea continua (limitando con OTRO PROPIETARIO)
 Al Poniente
: 232.20 m en línea continua (limitando con CALLE PRAT)
 Superficie
: 8176.00 m2
Deudas, Expropiaciones y Cesiones
Registra deuda según certificado adjunto.
Programa y estado actual
Destino
:
Siete construcciones con destino vivienda.
Programa
:
Siete viviendas de un nivel respectivamente. Todas con 2 baños, 2 dormitorios, living comedor y cocina. En su exterior cuenta
con piscina.
Materialidad
:
Viviendas de madera. Rejas perimetrales en acero.
Conservación :
No registra rellenos, accidentes ni situaciones que requieran gasto para habilitar suelos. Las casas se hallan en buen estado.
NOTA: Se aplicarán ajustes por data en tablas.
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D. Foto georreferenciada
Coordenadas : -32.998328, -71.184106
III. RESUMEN DE ANTECEDENTES SECTORIALES
Zona ZH1, Plan Regulador de la comuna de OLMUÉ.
Usos Permitidos: Vivienda, Comercio, Oficinas, Equipamiento, Industrias inofensivas,
Bodegas y Talleres Artesanales, Áreas Verdes y Vialidad.
Usos Prohibidos Todos los no indicados. Actividades molestas.
Condiciones de Edificación
a) Superficie Predial mínima
c) Ocupación máxima de suelo
d) Coeficiente de Constructibilidad
e) Sistema de agrupación
f) Densidad
g) Antejardín mínimo
h) Altura
i) Pareo máximo
j) Adosamiento
k) Altura de cierro
480 m2
25%
***
Aislado
***
8.00
OGUC
40%
40%
***
NOTA 1: (ddu 144 deroga frente predial mínimo).
NOTA 2: Rasantes y distanciamientos según OGUC.
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IV.
VALORIZACION SIMPLE
a) El valor comercial se asignará por referencia directa con las áreas homogéneas –AH- de la comuna, según
tabla 2018 del servicio de impuestos internos (vigente al momento de la elaboración del informe). Además
se cotejará con ejemplos de mercado homologables al caso.
b) El valor físico de las construcciones, corresponderá al vigente por metro cuadrado MINVU, incluyendo los
costos indirectos de ejecución, y pudiendo considerar depreciación. Se utilizará tabla de costos unitarios
correspondientes al trimestre y su categorización.
c) Los costos de ejecución se hará en base a la tabla del colegio de arquitectos de Chile y estimando recargo
adicional por concepto de especialidades técnicas si es procedente.
Los siguientes recuadros muestran:
1.- Las diversas áreas homogéneas, dando el valor promedio en pesos por m2. Se corrige al valor de la UF actual.
ÁREAS HOMOGENEAS VIGENTE (2018)
Area Homogénea AH
XMB 001
XMB 042
HMB 003
HMB 004
HMB 006
Promedio $/m2
Promedio con ajuste
UF 2018
UF 2023
Valor $/m2
38.399
13.120
31.679
20.479
20.159
24.767
24.767
26967
36698
CORRECCIÓN A UF 2023
ÁREAS HOMOGENEAS
XMB 001
XMB 042
HMB 003
HMB 004
HMB 006
PROMEDIO $/M2
Promedio con ajuste
$/M2
52.255
17.854
43.110
27.869
27.433
33.704
33.704
FACTOR CORRECCIÓN
1,360848444
2.- El recargo porcentual de aranceles para proyectos según tablas del Colegio de Arquitectos -respecto al rango de
costo material en UF-.
Proyectos según C.A.
Rango
650-6500 UF
A. Trabajos preparatorios
0.90%
B. Proyecto
3.40%
C. Estructura
0.90%
D. Inspección
2.80%
% PROMEDIO
8.00%
3.- Los factores de ajuste por situaciones especiales, constatando invariabilidad de costos promedio, dado que la
superficie y su geometría son regulares, que no existe accidentes geográficos y que el patrón del lote es
homologable a los terrenos del entorno en general..
Factores de ajuste
Factor Superficie
Factor frente fondo
Factor altura
Factor casos excepcionales
Factor prom. de ajuste
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1
1
1
1
1
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Siendo la presente tasación del tipo técnica comercial se considera como primer factor el promedio de las áreas
homogéneas –consideradas homologables al caso-, cifra que alcanza los 33704 $/m2. Este último resultado se
mayora para corregir los factores de rebaja al 50% -aplicados al promedio de compraventas que reflejan las áreas
homogéneas-. La resultante de 67.408 $/m2 se cotejará con la cifra–igualmente en $/m2- promediada de los casos
seleccionados en el mercado local de propiedades –en ofertas vigentes-.
Se presenta a continuación tabla de bienes raíces en oferta, asimilables a la propiedad en análisis y seleccionados
desde bases de datos para el corretaje de propiedades. Esto a fin de obtener un costo promedio por metro cuadrado
–en oferta de inmuebles- que se coteje con la cifra obtenida mediante el cálculo desde las tablas de valorización
técnica territorial precedentes.
Los casos homologables rescatados son los siguientes:
Caso
Total $
Obra apx $
Terreno $
área M2
1
98000000
0
98000000
8328
2
46.000.000
0
46.000.000
2.000
3
140.000.000
0
140.000.000
2.583
4
56.000.000
0
56.000.000
680
5
110.000.000
0
110.000.000
4.300
6
972.421.494
0
972.421.494
33.000
link
https://casas.trovit.cl/listing/parcelaen-venta-en-terreno-plano-8328-m2-a3-cuadras-de-la-plaza-de-armas-deolmue.2e72fdbb-b497-3d7c-bbd9069975a624d5
https://www.doomos.cl/de/2198068_t
erreno-urbano-plano-con-vista-a-lacampana-olmue.html
https://www.portalinmobiliario.com/M
LC-1443853051-parcela-con-excelenteubicacion-en-olmue_JM#position=12&search_layout=grid&
type=item&tracking_id=c8c32b3de427-4b6d-a922-4b8cec0316c2
https://inmueble.mercadolibre.cl/MLC1454493299-venta-terreno-sitio680mts-callejon-san-luis-00_JM#position=9&search_layout=grid&t
ype=item&tracking_id=fc735093-e6b1425b-8923-83849a542451
https://www.portalinmobiliario.com/M
LC-1372573955-sitio-en-venta-calle-lasrosas-olmue_JM#position=8&search_layout=grid&t
ype=item&tracking_id=b6eb992f-316b4fe6-a243-537626ebdadd
https://www.portalinmobiliario.com/M
LC-1441340001-terreno-urbano-enventa-a-pasos-de-plaza-los-caballosolmue_JM#position=7&search_layout=grid&t
ype=item&tracking_id=d2fdd60f-e13e4b48-a64a-c5c59150898f
costo promedio
promedio con factores de ajuste SII
$/m2
Terreno
11768
23000
54201
82353
25581
29467
42.920
42.920
Considerando el promedio en la presente tabla de 49.920 $/m2 y el promedio resultante de selección de áreas
homogéneas cercanas al caso de 67.408 $/m2, tenemos un valor final del metro cuadrado de terreno,
correspondiente a 55.164 $/m2, resultantes de promediar las cifras de mercado con las del catastro de áreas
homogéneas -los que serán aplicados a la tabla de valorización final-.
Valor promedio final tierra $/m2
55.164 $/m2
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Juan ‐ Luis Menares Rodríguez
Arquitecto Tasador / I.C.A. 10.867
Rol 4414 Registro Consultores MINVU
Para estimar el costo de materiales de construcción en obras exteriores, no se considera categorías de construcción
MINVU, dada su bajo nivel de terminación –estanque básico de piscinas sin terminaciones especiales-. Se aplicará
valor por metro cuadrado de manera discrecional por el profesional actuante. Para los costos materiales se utiliza la
tabla trimestral para cada material, siendo:
Clasificación
E
Madera
Categoría
3
Media
Promedio
168.847
$/m2
Por último se considera en la tabla de la valorización final
- 75% sobre el total de materiales, a razón de costos de mano de obra necesaria para ejecutar las obras de arquitectura si
corresponde.
- Itemizado de costos adicional por concepto de proyectos e instalación de obras complementarias.
- Un coste de proyectos de arquitectura según porcentaje de honorarios CA.
- Un coste estimativo de proyectos de especialidad en 0.50 UF/m2 -si corresponde al caso-.
- Valores de obras exteriores según criterio del tasador actuante.
- Desvalorizaciones según tabla SII.
Alcances preliminares
1.
El profesional actuante no tiene hoy ni espera tener en el futuro, interés en la propiedad tasada ni ningún
impedimento para llevar a cabo este trabajo en forma independiente.
2.
El tasador no tiene personal interés ni participación en los usos que se hagan de la tasación.
3.
Que se ha inspeccionado la propiedad por medios de levantamiento GPS y datos previos. La información que
presenta es verdadera, y no se ha obviado nada de importancia.
4.
Que todos los inconvenientes y limitaciones que pueda tener el inmueble y su vecindario están mencionados.
5.
Que las conclusiones y opiniones referentes a la información requerida en este informe han sido preparadas por el
tasador abajo firmante, el cual se hace legalmente responsable de las apreciaciones contenidas en la tasación, en
conformidad al artículo 22, del Reglamento de Sociedades Anónimas.
6.
Los factores de ajuste son estimados en base a situación topográfica constatada.
7.
El costo por metros lineales y la valorización de obras de provisión de servicios serán a criterio del profesional
actuante. Se añadirá el costo de proyectos aprobados, dada su relevancia por concepto de gasto y vigencia –si
existieren-.
8.
La propiedad está sujeta a plano regulador comunal vigente. Se informa de cambios que pudiesen afectarle.
9.
Las conclusiones de una tasación son objetivas en la medida de lo posible, haciendo uso de datos públicos y
levantamientos; esta circunstancia no implica nulidad de posibilidades de variación por razones de índole social en
general.
10. Corresponderá al mandante extender el certificado de hipotecas, gravámenes, prohibiciones y litigios. Además será
el propietario quien procure de la copia vigente de dominio a terceros.
A CONTINUACIÓN TABLA DE VALORIZACIÓN.
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Juan ‐ Luis Menares Rodríguez
Arquitecto Tasador / I.C.A. 10.867
Rol 4414 Registro Consultores MINVU
A. CUADRO DE VALORIZACION
1. Predio y materiales
Item
Lote
Materiales CASA 1 -1925, maderaMateriales CASA 2 -2021, maderaMateriales CASA 3 -2021, maderaMateriales CASA 4 -2021, maderaMateriales CASA 5 -2021, maderaMateriales CASA 6 -2021, maderaMateriales CASA 7 -2021, maderaSubtotal obras y materiales
2. Proyectos y construcción
Item
Proyectos arquitectura
Ejecución obras
Proyectos especialidad
Subtotal profesionales y maestros
3. Obras exteriores e instalaciones
Item
Piscina 1
Piscina 2
Empalme y conexión sanitaria
Remarcadores sanitarios
Empalme eléctrico
Remarcadores eléctricos
Operarios secundarios (jornales)
Subtotal OO.EE.
4. Desvalorización
Item
obras de arquitectura -1925obras de arquitectura -2021obras exteriores -2021-, instalaciones
obras exteriores -2021-, piscinas
Sup. m²
8.176,00
81,00
72,00
72,00
72,00
72,00
72,00
72,00
$/m²
55.164
236.425
236.425
236.425
236.425
236.425
236.425
236.425
UF/m²
1,50
6,44
6,44
6,44
6,44
6,44
6,44
6,44
Total $
451.020.864,00
19.150.425,00
17.022.600,00
17.022.600,00
17.022.600,00
17.022.600,00
17.022.600,00
17.022.600,00
572.306.889,00
Total UF
12.290,07
521,84
463,86
463,86
463,86
463,86
463,86
463,86
15.595,04
un./ Sup. m²
1,00
513,00
513,00
$/m²
9.702.882
354.638
18.349
UF/m²
264,40
9,66
0,50
Total $
9.702.882,00
181.929.037,50
9.413.037,00
201.044.956,50
Total UF
264,40
4.957,46
256,50
5.478,36
unid. / m.l. / m2
27,00
27,00
2,00
7,00
1,00
7,00
3,00
$/U
125.000
125.000
1.500.000
650.000
1.500.000
450.000
500.000,00
UF/unid.
3,41
3,41
40,87
17,71
40,87
12,26
13,62
Total $
3.375.000,00
3.375.000,00
3.000.000,00
4.550.000,00
1.500.000,00
3.150.000,00
1.500.000,00
20.450.000,00
Total UF
91,97
91,97
81,75
123,98
40,87
85,84
40,87
255,46
vida util SII
30
30
10
10
$ / año
638.348
3.404.520
410.000
675.000
años obra
30
3
3
3
Tot. $ x desc.
19.150.425
10.213.560
1.230.000
2.025.000
Total UF
521,84
278,31
33,52
55,18
761.182.860,50
20.741,81
Total $
761.182.860,50
451.020.864,00
310.161.996,50
570.887.145,38
Total UF
20.741,81
12.290,07
8.451,74
15.556,36
5. TOTAL VALORIZACION FISICA
B. VALORES DE TASACION
ITEM
VALOR TASACION
VALOR SEGURO PREDIO
VALOR SEGURO CONSTRUCCIONES Y OO. CC.
VALOR LIQUIDACION
Valor UF 2023
36.698,00
INFORME TASACION INMUEBLE
%
100%
100%
75%
Juan ‐ Luis Menares Rodríguez
Arquitecto Tasador / I.C.A. 10.867
Rol 4414 Registro Consultores MINVU
C. RESULTADOS:
1.
A partir de los parámetros utilizados, los resultados arrojan un valor base del terreno en 12.290 UF
2.
Considerando la superficie del inmueble y desvalorización; los proyectos y materiales se estiman en 8.451 UF
3.
Considerando el valor de la UF a la fecha, el monto de tasación se estima en $761.182.861
4.
En Anexos de este informe se entrega documentación de respaldo a los parámetros aplicados para la tasación.
D. COMENTARIO FINAL DE VALORIZACIÓN:
Estando urbanizada y ejecutada las obras de infraestructura correspondiente al acceso y servicios -en entorno inmediato
de las obras- y existiendo labores de ingeniería y arquitectura ya realizadas y en óptimas condiciones (consideradas con
ajustes de valor por su fecha de ejecución) se estima una incorporación factible al mercado.
El valor promedio del predio, definido bajo la metodología de informe, considera modificaciones a la baja por vída útil
transcurrida de las obras. Se constata la presencia de obras exteriores de tipo piscina igualmente avaluadas.
JUAN - LUIS MENARES RODRIGUEZ
Tasador: Rol 4414 Reg. Consultores MINVU
Profesión: Arquitecto/ I.C.A.10867
INFORME TASACION INMUEBLE
Juan ‐ Luis Menares Rodríguez
Arquitecto Tasador / I.C.A. 10.867
Rol 4414 Registro Consultores MINVU
V. COMPLEMENTO DE ANTECEDENTES TECNICO-LEGALES
1. Registro tasador
2. Escritura
3. Certificado de avalúo
4. Certificado de deuda tributaria
5. Certificado exención de expropiación
6. Plano plancheta SII
7. Planta Google Earth
8. Planta Google Maps
9. Planta del lote –subdivisión de hecho10. Planta de arquitectura -módulos de vivienda prefabricados11. Fotografías
12. Plano regulador –extracto zona aplicable al lote13. P.R.C. Ordenanza
14. Plano de áreas homogéneas 2018
15. Tabla de ajustes SII
16. Tabla desvalorización SII
17. Tabla de categorías de construcción
18. Tabla de Honorarios CA
INFORME TASACION INMUEBLE
Certificado de Avalúo Fiscal Detallado
Fecha de Emisión: 30 de Octubre de 2023
Página 1 de 3
CERTIFICADO DE AVALÚO FISCAL DETALLADO
Avalúos en pesos del SEGUNDO SEMESTRE DE 2023
Comuna
Número de Rol de Avalúo
Dirección o Nombre del bien raíz
Destino del bien raíz
Registrado a Nombre de
RUN o RUT Registrado
:
:
:
:
:
:
OLMUE
00294 − 00069
AVDA ADOLFO EASTMAN N 4888 OLMUE
HABITACIONAL
FIGUEROA REYES HERIBERTO SILVIO
5.332.843 − 1
AVALÚO TERRENO PROPIO
AVALÚO CONSTRUCCIONES
: $
: $
465.031.337
86.523.932
AVALÚO TOTAL
AVALÚO EXENTO DE IMPUESTO
AVALÚO AFECTO A IMPUESTO
: $
: $
: $
551.555.269
54.533.049
497.022.220
SUPERFICIE TERRENO
SUPERFICIE CONSTRUCCIONES
(m²) :
(m²) :
8.176
563
AVALO MODIFICADO CONFORME A RESOLUCION A05.11.00033156 CON VIGENCIA 01.01.2022 NOTIFICADA POR
CARTA 327156 DE FECHA 29.06.2023, CUYOS GIROS DE CONTRIBUCIONES REEMPLAZADOS SE HARAN
EFECTIVAS EN EL ROL DE REEMPLAZO FECHA DE VENCIMIE
El avalúo que se certifica ha sido determinado según el procedimiento de tasación fiscal para el cálculo del
impuesto territorial, de acuerdo a la legislación vigente, y por tanto no corresponde a una tasación comercial de
la propiedad.
Este Certificado no acredita dominio del bien raíz.
Por Orden del Director
CERTIFICADO GRATUITO
1/3
Certificado de Avalúo Fiscal Detallado
Fecha de Emisión: 30 de Octubre de 2023
Página 2 de 3
ANEXO CERTIFICADO DE AVALÚO DETALLADO
Comuna
Número de Rol de Avalúo
Dirección o Nombre del bien raíz
Destino del bien raíz
:
:
:
:
OLMUE
00294 − 00069
AVDA ADOLFO EASTMAN N 4888 OLMUE
HABITACIONAL
Detalle Avalúo Bienes Comunes
Rol Bien Común
Tipo de
Copropiedad
Avalúo Total Bien Común
% Prorrateo
Avalúo Prorrateado
No Registra
Total Avalúo Bienes Comunes $
0
Detalle Avalúo Líneas de Terreno
Línea
Superficie (m²)
1
8.176
Avalúo Unitario (Aprox.)
$
Avalúo Línea
56.878 $
465.031.337
Total Avalúo Terreno $
465.031.337
Detalle Avalúo Líneas de Construcción
Línea
Clase
Calidad
Cantidad
(m² o m³)
1
MADERA
4
3
PISCINA
4
MADERA
4
18
5
MADERA
4
7
MADERA
4
1925
CERTIFICADO GRATUITO
Avalúo Línea
$
2.826.769
$
3.764.947
2021
$
3.093.742
68
2021
$
11.687.472
116
2021
$
19.937.452
27
Por Orden del Director
2/3
81
Año
Constr
Certificado de Avalúo Fiscal Detallado
Fecha de Emisión: 30 de Octubre de 2023
Página 3 de 3
ANEXO CERTIFICADO DE AVALÚO DETALLADO
Comuna
Número de Rol de Avalúo
Dirección o Nombre del bien raíz
Destino del bien raíz
:
:
:
:
OLMUE
00294 − 00069
AVDA ADOLFO EASTMAN N 4888 OLMUE
HABITACIONAL
Detalle Avalúo Líneas de Construcción
Línea
Clase
9
PISCINA
10
MADERA
11
Calidad
Cantidad
(m² o m³)
Avalúo Línea
27
0000
$
3.764.947
4
70
2021
$
12.031.221
MADERA
4
70
2021
$
12.031.221
12
MADERA
4
70
2021
$
12.031.221
13
MADERA
5
70
2021
$
5.354.940
Total Avalúo Construcciones $
Por Orden del Director
CERTIFICADO GRATUITO
3/3
Año
Constr
86.523.932
Fecha de Emisión: 14 de Enero de 2024
CERTIFICADO DE AVALÚO FISCAL
Avalúos en pesos del PRIMER SEMESTRE DE 2024
Comuna
: OLMUE
Número de Rol de Avalúo
: 00294 − 00069
Dirección o Nombre del bien raíz
: AVDA ADOLFO EASTMAN N 4888 OLMUE
Destino del bien raíz
: HABITACIONAL
AVALÚO TOTAL
AVALÚO EXENTO DE IMPUESTO
AVALÚO AFECTO A IMPUESTO
: $
: $
: $
561.483.250
55.514.644
505.968.606
El avalúo que se certifica ha sido determinado según el procedimiento de tasación fiscal para el cálculo del
impuesto territorial, de acuerdo a la legislación vigente, y por tanto no corresponde a una tasación comercial de la
propiedad.
Por Orden del Director
CERTIFICADO GRATUITO
1/1
Certificado de Deuda
NOMBRE
FIGUEROA REYES HERIBERTO SILVIO
DIRECCION
AVDA ADOLFO EASTMAN N 4888 OLMUE
ROL
054-00294-069
Total Deuda Liquidada Morosa
CLP
COMUNA
OLMUE
Total Deuda No Vencida Liquidada
Acogidos ART 196 y 197 DEL C.T.
10,495,125
Deuda :Morosa (CLP)
FORMULARIO TIPO
FOLIO
FECHA VCTO.
DEUDA NETA
REAJUSTE
INTERES
MULTA
TOTAL
30
30
540294323
30-Sep-2023
1,277,308
25,546
78,171
0
1,381,025
30
30
540294423
30-Nov-2023
1,277,308
15,328
38,779
0
1,331,415
30
30
540294622
31-Dic-2023
2,529,615
17,707
38,210
0
2,585,532
30
30
540294623
31-Dic-2023
2,555,140
17,886
38,595
0
2,611,621
30
30
540294722
31-Dic-2023
2,529,615
17,707
38,210
0
2,585,532
Total Deuda Morosa (CLP)
10,168,986
94,174
231,965
0
10,495,125
(Liquidada al: 14-01-2024)
Fecha de Emisión del Certificado: 14-01-2024
Emitido a las: 14:27
El Servicio de Tesorería certifica que de acuerdo al estado de la Cuenta Única Tributaria del ROL OLMUE 054-00294-069, éste registra deuda por
el(los) formulario(s) detallado(s) precedentemente.
La Institución o persona ante quien se presenta este certificado, podrá verificar su autenticidad en www.tgr.cl, ingresando el número del código de
barra que se indica en certificado.
*Nota: Si la fecha de vcto. de la deuda es 00-00-0000 es una multa y no se aplicarán reajustes, intereses ni multas.
IMPORTANTE
DOCUMENTO NO VALIDO PARA PAGAR EN INSTITUCIONES RECAUDADORAS
001SD202401449158919
Página 1 de 1
N° Certificado: 2907052
Informe Situación de Inmueble
Valparaiso, 14 de Enero de 2024
Este Servicio informa con esta fecha que:
Inmueble ubicado en AVDA ADOLFO EASTMAN N 4888 OLMUE de la comuna de
OLMUE, Rol de Avalúo Nº 00294-00069 se encuentra NO AFECTO A EXPROPIACIÓN
por SERVIU de Valparaiso.
Se extiende el presente informe a solicitud JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ, para ser
presentado en REALTY APPRAISAL CHILE.
Emitido de conformidad con lo dispuesto en los articulos 5 y 20 de la Ley 19.628 y 17 de la
Ley 19.880.
Oficina Virtual Internet
Cajero Virtual Internet
Costo de la Solicitud: $ 0
Código de Transacción: BD4866B7
Si el número del inmueble del Rol consultado no coincide con la numeración de la propiedad desplegada, deberá solicitar un certificado de
numeración en la dirección de obras de la municipalidad a la que pertenece la propiedad.
Informe para el inmueble ubicado en AVDA ADOLFO EASTMAN N 4888 OLMUE de la comuna de OLMUE, Rol de Avalúo Nº 0029400069, emitido en: Valparaiso, 14 de Enero de 2024
Cajero: Oficina Virtual Internet
N° Certificado: 2907052
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246.60
60.00
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P
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OFICI
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N
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05.Ju
Fecha.
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124.30
21.50
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da
Entra
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.Adolfo
a
Entrad
21.50
Sup : 664.35 m2
4.10
11.50
Eastma
232.20
4.00
Q
21.10
Sup : 667.295 m2
21.10
Sup : 640.70 m2
9.87
184,95 m2
5.23
R
20.20
20.20
Sup : 603.98 m2
7.79
6.41
S
G
20.25
Sup : 615.60 m2
20.25
T
F
60.00
16.80
16.80
Sup : 502.32 m2
7.30
n Cox
AL
OFICI
LINEA C.I.P.
N
SEGU
.14
14.05
Fecha.
N.110
N.115
N.120
N.125
N.130
N.135
N.145
n Cox
Eastma
4.10
IAL
OFIC
LINEA N C.I.P.
SEGU
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05.Ju
Fecha.
N.105
N.110
N.115
N.120
N.125
N.130
N.135
N.140
N.155
N.160
N.170
B
V
3.50
E
62.30
AREA
N.180
21.10 m.
29.90 m.
21.10 m.
N.100
71.65
69.55
D
SEGUNDO
AGUILERA
C
LILIANA
TAPIA
FIGUEROA
11.60
N.190
La servidumbre es : Voluntaria, se escriturara en
el registro de la Propiedad,en el Conservador
De acuerdo al Art. 820 ; Art.565 ; Art.566. del
NOTA :
N.185
4.10 m.
184.95 m.
4.10 m.
174.95 m.
AREA
640.70 m2
30.90 m.
Sup : 2.288.77 m2
SARA FIGUEROA OLGUIN
I;H;R;Q;I
N.175
Q-I
R-Q
H-R
I-H
POLILINIAS
TOTAL
A+N
B+A
V+B
POLILINIAS
667.295 m2
21.40
MARTA GABRIELA ALVARADO AGURTO
8.85
22.20
Sup : 697.08 m2
3.77
H
LUISA MORALES FIGUEROA
J;I;Q;P;J
AREA
21.50 m.
30.90 m.
30.90 m.
21.50 m.
664.35 m2
4.10 m.
29.90 m.
TOTAL
UBICACION
294 - 69
Dibujo: M.F.C.
4888
RUT. 5.332.843 - 1
ARQUITECTO
10.666.731 - 4
Patente Rol :304.430 - 0
NORTE
LAS INDICADAS
ESCALA
1/1
DAVID ACEVEDO GALINDO
PROFESIONAL AUSPICIADOR
INSC :
ROL :
DATOS PROPIEDAD
HERIBERTO SILVIO FIGUEROA REYES
PROPIETARIO
SUBDIVISION PREDIAL
PROYECTO
ESC : 1 : 5.000
PROYECTO SUBDIVISION PREDIAL
Servidumbre de Paso
Sup : 724.13 m2
22.70
I
P-J
Q-P
I-Q
J-I
POLILINIAS
TOTAL
E ;D ; C ; B ; V ; E
AREA
69.55 m.
33.00 m.
71.65 m.
29.90
AL
OFICI
LINEA C.I.P.
N
SEGU
.14
14.05
Fecha.
Sup : 770.175 m2
8.40
234.30
K;J;P;O;K
AREA
22.20 m.
22.20 m.
30.90 m.
31.90 m.
697.08 m2
4.10
POLILINIAS
V-E
B-V
C-B
D-C
E-D
29.90
2.288.77 m2
33.00
N.130
A
N
8.00
20.00
J
Esc. 1: 1000
O-K
P-O
J-P
K-J
POLILINIAS
TOTAL
F;E;V;T;F
AREA
16.80 m.
29.90 m.
29.90 m.
16.80 m.
29.90
TOTAL
29.90
4.10
14.90
3.00
10.00
2.60
AREA
22.70 m.
31.90 m.
22.70 m.
31.90 m.
724.13 m2
POLILINIAS
T-F
V-T
E-V
F-E
30.90
502.32 m2
14.90
3.00
N.130
N.125
10.00
K-O
L-K
POLILINIAS
G;F;T;S;G
AREA
20.25 m.
29.90 m.
29.90 m.
20.25 m.
TOTAL
14.95
3.00
C
N.120
N.115
AREA
TOTAL
POLILINIAS
T-S
F-T
G-F
S-G
615.60 m2
15.00
3.00
SEGUNDO
AGUILERA
LILIANA
TAPIA
FIGUEROA
4.10
SARA FIGUEROA OLGUIN
62.30
D
K
31.90
A
Sup : 8.176.40 m2
Rol : 294 - 69
234.30
L
3.00
N.155
N.160
N.170
N.175
N.185
N.140
MARTA GABRIELA ALVARADO AGURTO
124.30
232.20
M
22.00
N.140
8.00
N.110
N.105
N.100
20.44
SITUACION PROPUESTA
20.00 m.
30.20 m.
31.90 m.
31.90 m.
AREA
770.175 m2
POLILINIAS
20.20 m.
29.90 m.
20.20 m.
29.90 m.
H-R
S-G
TOTAL
N-M
M-L
POLILINIAS
H;G;S;R;H
31.90
TOTAL
30.90
10.00
10.00
LUISA MORALES FIGUEROA
N.140
246.60 m.
33.00
4.10
R-S
603.98 m2
21.00
3.00
21.40
N.135
2.10
11.60
N.135
8.00
M
Esc. 1: 1000
SITUACION ACTUAL
A-C
33.00 m.
AREA
A ; C; D ; M ; A
C-D
36.00 m.
234.30 m.
POLILINIAS
D-M
8.176,40 m2
M-A
TOTAL
31.90
36.00
G-H
TOTAL
1.46
N.125
N.120
N.115
N.110
N.105
N.100
36.00
Avenida
N.100
N.105
N.150
N.165
N.180
N.190
N.145
N.150
N.165
01202345ÿ04738
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722 2 3
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828
IL{J§TRE ISIJNI*IPAL'SA§ ܧ ÚLidU§
cEañflqApo
¡¡§ 5871{5
La suscrito Director de übras de la llustre Municipalidad de üNmué,
certifica
l* siguiente:
De acuerdo al Plano Comunal Urbano de Numeracién Domiciliaria, a
los predies Rol de Avalúo S.l.l. No 394-Sg, ubicado en Ayenlda Adolfo
Eastman Cox f,lo 4888, le carresponde en su frontis, el No 4§88-4, 4888-8,
¿rsa§-
c,M4888-E
Además no se encuentran afecto a expropiacién por parte de este
municipio
Se extiende el presente certificado a petición de
Fl§
U
ilAARCELO
ERO"& CALDE ROlr¡, para rea izar TRABI ITES PARTICU L.ARE§
OLMUE, 03 de Agosto de 2016.
I
289000
290000
291000
292000
293000
294000
295000
296000
297000
298000
299000
300000
301000
302000
303000
304000
305000
306000
307000
308000
309000
310000
311000
312000
313000
314000
315000
316000
317000
318000
:
PLANO DE PRECIOS DE TERRENO
REAVALÚO DE BIENES RAÍCES NO AGRÍCOLAS
COMUNA DE OLMUÉ
SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS
DIRECCIÓN REGIONAL VALPARAÍSO
DEPARTAMENTO REGIONAL DE AVALUACIONES
6358000
6358000
288000
LÁMINA:
1/ 1
COMUNA:
OLMUÉ
ESCALA:
1:6.500
PLANO DE PRECIOS DE TERRENO
REAVALÚO DE BIENES RAÍCES NO AGRÍCOLAS 2018
SIMBOLOGÍA
MANZANAS SII
LÍMITE COMUNAL
ÁREAS VERDES
100
200
300
400
500 Metros
RANGO SUPERFICIE PREDIAL
(en m²)
VALOR UNITARIO DE TERRENO
(en $ al 01.07.2017)
CMB014
EBB017
HBB007
HBB008
HBB016
HBB037
HBB039
HMB002
HMB003
HMB004
HMB005
HMB006
HMB009
HMB010
HMB011
HMB012
HMB013
HMB015
HMB018
HMB019
HMB020
HMB026
HMB028
HMB030
HMB036
HMB038
HMB040
HMM025
HMM027
HMM031
SSS024
SSS041
XBB022
XBB023
XBB034
XBB035
XMB001
XMB029
XMB042
900 - 19.100
10.000 - 60.000
150 - 5.000
150 - 7.600
100 - 5.800
200 - 10.000
200 - 2.500
250 - 2.500
250 - 2.500
500 - 3.000
200 - 8.300
250 - 8.500
350 - 5.500
1.000 - 5.000
150 - 6.200
2.500 - 8.000
700 - 7.000
50 - 4.300
500 - 2.900
350 - 9.700
50 - 4.300
1.500 - 8.200
5.000 - 10.000
5.000 - 8.000
100 - 5.000
2.500 - 20.000
400 - 7.200
5.000 - 6.500
5.000 - 8.500
5.000 - 5.600
550 - 5.700
500 - 6.000
500 - 6.000
200 - 7.700
1.000 - 8.000
300 - 7.000
50 - 6.500
1.700 - 33.600
25.000 - 35.000
8.160
6.400
5.280
8.000
13.120
2.400
2.880
34.559
31.679
20.479
7.520
20.159
14.240
20.479
7.840
5.920
8.000
16.000
7.840
20.639
6.080
4.960
4.640
4.480
26.719
3.360
2.560
6.720
4.480
3.840
3.360
1.280
3.520
7.360
4.160
4.800
38.399
3.680
13.120
6331000
6332000
6333000
6334000
6335000
6336000
6337000
6338000
6339000
6340000
6341000
6342000
6343000
6344000
6345000
6346000
6347000
6348000
6349000
6350000
6351000
6352000
6353000
6354000
6355000
6356000
6357000
CÓDIGO DE ÁREA
HOMOGÉNEA
6329000
6328000
6330000
6329000
6328000
6330000
6331000
6332000
6333000
6334000
6335000
6336000
6337000
6338000
6339000
6340000
6341000
6342000
6343000
6344000
6345000
6346000
6347000
6348000
6349000
6350000
6351000
6352000
6353000
6354000
6355000
6356000
6357000
0
LÍMITE ÁREA HOMOGÉNEA
6327000
6327000
Firma
288000
289000
290000
Nota:
1.- Los antecedentes del plano están determinados de acuerdo a la base de datos catastral del SII vigente al segundo semestre de 2017, por lo que no reflejan modificaciones posteriores.
2.- Los mapas presentados no acreditan límites comunales, regionales o internacionales, como tampoco delimitaciones de manzanas, ya que sólo son referenciales para contextualizar la información desplegada.
3.- El SII no se responsabiliza por la utilización de la información presentada en este plano para fines diversos de servir como antecedentes referenciales para la aplicación de la Ley 17.235, sobre Impuesto Territorial.
4.- En caso que la información presentada sea citada se debe indicar como referencia “www.sii.cl, Planos de Precio RAV 2018” e indicar explícitamente la comuna.
291000
292000
293000
294000
295000
296000
297000
298000
299000
300000
301000
302000
303000
304000
305000
306000
307000
308000
309000
310000
311000
312000
313000
314000
315000
316000
317000
318000
CARMEN
LUZ
LATORRE
LEYTON
Firmado
digitalmente por
CARMEN LUZ
LATORRE LEYTON
Fecha: 2017.12.29
18:53:41 -03'00'
ANEXO N° 2
TASACIÓN DE TERRENOS
1
CONSIDERACIONES GENERALES:
Cuando un determinado inmueble presenta características que le generan una
variación respecto del valor unitario de terreno establecido para el Área
Homogénea en que se ubica, y éstas características no se encuentran señaladas
en la ficha descriptiva del Área Homogénea y tampoco se encuentran
consideradas en la determinación del valor unitario de terreno fijado para esta en
los planos de precios comunales, ni se ven reflejadas en el coeficiente guía
aplicado al terreno, antecedentes que se encuentra señalados en el Anexo N°1
aprobado por la misma resolución que aprueba el presente anexo, se aplicará al
inmueble, un coeficiente corrector para ajustar el valor del terreno según la
situación particular que lo afecta.
De acuerdo con lo anterior, el Avalúo de Terreno está determinado de la siguiente
forma:
Avalúo de Terreno ($) = VTAH · ST · CG · CCTF
Donde:
VTAH: Corresponde al valor unitario de terreno asignado al Área Homogénea
($/m2).
ST: Superficie de terreno (m2).
CG: Coeficiente Guía de Terreno.
CCTF: Coeficiente Corrector de Terreno Final.
Para la determinación del Coeficiente Corrector de Terreno Final, se consideran
los siguientes factores que pudieran afectar al inmueble:
-
Coeficiente Corrector por relación Frente – Fondo.
Coeficiente Corrector por Superficie de terreno.
Coeficiente Corrector Excepcional.
Coeficiente de Ajuste por Altura de la edificación.
Las condiciones consideradas para la aplicación de estos factores y la
determinación del Coeficiente Corrector Final se indican en los puntos 2 y 3 de
este Anexo.
2
CONDICIONES PARA LA APLICACIÓN DE COEFICIENTES
CORRECTORES AL AVALÚO DEL TERRENO:
2.1
COEFICIENTE CORRECTOR POR RELACIÓN FRENTE-FONDO (CFF):
COCIENTE FRENTE – FONDO
(metros de frente / metros de fondo)
COEFICIENTE CORRECTOR POR
RELACIÓN FRENTE - FONDO
MAYOR O IGUAL A 0,33
1,00
MAYOR O IGUAL A 0,20 Y MENOR A 0,33
0,90
MENOR A 0,20
0,80
El fondo de un bien raíz se calculará como el cociente entre la superficie de
terreno y los metros de frente.
El frente de un bien raíz corresponde a la longitud de la línea oficial de la
propiedad, por donde se encuentra su acceso. En caso que un bien raíz tenga
acceso por más de una vía, se considera como frente el de mayor longitud.
𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭𝒅𝒅𝒐𝒐 (𝒎𝒎) = 𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺 𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕 (𝒎𝒎2)
𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭 (𝒎𝒎)
No se aplican los coeficientes de esta tabla a:
- Predios cuya superficie de terreno sea mayor a dos veces el rango máximo de
superficie definido para el AH.
- Predios acogidos a la Ley N°19.537 sobre Copropiedad Inmobiliaria, tanto
unidades vendibles como al bien común.
- Predios acogidos a conjunto armónico.
- Predios tasados con más de una línea de terreno.
- Predios tasados en modalidad padre/hijo.
En aquellos bienes raíces ubicados completamente en subsuelo, la superficie de
terreno a tasar será la proyección en planta de todos los niveles bajo o sobre el
suelo, según corresponda. Sobre esta superficie proyectada, el frente de la
propiedad corresponde a la mayor distancia mientras que el fondo se calculará de
acuerdo a la fórmula anterior.
2.2
COEFICIENTE CORRECTOR POR SUPERFICIE (CS):
Se aplicará el coeficiente corrector, según la superficie representativa de terreno
definida para el Área Homogénea en que se ubica el inmueble, registrada en los
Planos de Precios de Terreno, de acuerdo a las siguientes condiciones:
CONDICIÓN
COEFICIENTE
CORRECTOR POR
SUPERFICIE
Superficie bien raíz menor o igual que el rango máximo de
superficie definido para el AH.
1,00
Superficie bien raíz mayor que el rango máximo de
superficie definido para el AH y menor o igual que diez veces
el rango máximo de superficie definido para el AH.
0,80
Superficie bien raíz mayor que diez veces el rango máximo
de superficie definido para el AH y menor o igual que veinte
veces el rango máximo de superficie definido para el AH.
0,70
Superficie bien raíz mayor que veinte veces el rango máximo
de superficie definido para el AH y menor o igual que treinta
veces el rango máximo de superficie definido para el AH.
0,60
Superficie bien raíz mayor que treinta veces el rango
máximo de superficie definido para el AH y menor o igual
que cuarenta veces el rango máximo de superficie definido
para el AH.
0,50
Superficie del bien raíz mayor que cuarenta veces el rango
máximo de superficie definido para el AH.
0,40
No se aplican los coeficientes de esta tabla a:
- Predios acogidos a la Ley N°19.537 sobre Copropiedad Inmobiliaria, tanto
unidades vendibles como al bien común.
- Predios acogidos a conjunto armónico.
2.3 COEFICIENTE CORRECTOR EXCEPCIONAL (CE):
Si un determinado bien raíz, presenta una minusvalía debidamente respaldada por
los medios de prueba que demuestren objetivamente la condición de menor valor
del inmueble, como asimismo la situación o el factor que origina esta pérdida de
valor, producto de características particulares o de alguna situación especial que
lo afecte, que ameritan la aplicación de un coeficiente corrector que recoja esta
minusvalía, la cual no se encuentra considerada en la determinación del valor de
terreno establecido para el Área Homogénea en la cual se emplaza, ni se
encuentra indicada en su ficha descriptiva correspondiente, se deberá aplicar un
coeficiente corrector excepcional, según la siguiente tabla:
DESCRIPCIÓN
Predio con deficiencia de accesibilidad
PORCENTAJE
DE AFECTACIÓN
COEFICIENTE
DE LA
CORRECTOR
SUPERFICIE DE
EXCEPCIONAL
TERRENO DEL
PREDIO
No aplica
0,80
Más de 75%
0,10
Más de 50% a 75%
0,25
Más de 25% a 50%
0,50
de 10% a 25%
0,75
No aplica
0,50
Más de 75%
0,10
Más de 50% a 75%
0,25
Más de 25% a 50%
0,50
de 10% a 25%
0,75
No aplica
0,30
No aplica
0,80
No aplica
0,70
No aplica
0,80
No aplica
0,80
No aplica
0,50
No aplica
0,30
No aplica
0,20
No aplica
0.15
No aplica
0,10
No aplica
0,50
No aplica
0,20
Corrector por nuevas obras de urbanización
No aplica
Mayor a 1,00
Concesión marítima, sector playa
No aplica
0,5
Predio afecto a servidumbre de paso
Predio equipamiento subterráneo en bien
nacional de uso público
Predio con prohibición de edificar, establecida en
el respectivo Instrumento de Planificación
Territorial (IPT)(*)
Predio con destino principal habitacional,
colindante a basural, definido por IPT
Predio con destino principal habitacional,
colindante a cementerio
Predio con destino principal habitacional,
colindante a cárcel
Predio con destino principal habitacional,
colindante a estadio de fútbol
Predio con destino principal habitacional,
colindante a propiedad declarada abandonada
por Decreto Municipal
Corrector por superficie no centralizado - Saldo
predial declarado en Certificado de Informes
Previos otorgado por la DOM respectiva
Corrector por superficie no centralizado –
Macrolote con superficie de terreno desde
500.000 a 1.000.000 m2.
Corrector por superficie no centralizado –
Macrolote con superficie de terreno mayor a
1.000.000 m2.
Corrector por superficie no centralizado –
Macrolote con superficie de terreno desde
500.000 a 1.000.000 m2. y mayor a 50 veces el
rango de superficie mayor definido para el área
homogénea respectiva.
Corrector por superficie no centralizado –
Macrolote con superficie de terreno mayor a
1.000.000 m2 y mayor a 50 veces el rango de
superficie mayor definido para el área
homogénea respectiva.
Área verde pública definida en el respectivo IPT
(*)
Área verde Privada definida en el respectivo IPT
(*)
* Definido en IPT o por organismo gubernamental competente.
La aplicación de este coeficiente no se otorga en el caso que el valor fiscal
establecido ya recoja la minusvalía presente en el predio.
Cuando la minusvalía objetivamente acreditada no corresponda a las causales
definidas en el presente Anexo, se podrá asimilar a un corrector equivalente.
La aplicación de este coeficiente no se otorga en forma copulativa, si un inmueble
presenta más de una de las situaciones detalladas en la tabla anterior, se
considera el menor coeficiente.
No se aplican los coeficientes de esta tabla a:
- Predios acogidos a la Ley N°19.537 sobre Copropiedad Inmobiliaria, tanto
unidades vendibles como al bien común.
- Predios acogidos a conjunto armónico.
2.4 COEFICIENTE DE AJUSTE POR ALTURA DE LA EDIFICACIÓN (CA):
Si en una determinada Área Homogénea coexisten edificaciones de alta y baja
altura, considerando como baja altura edificaciones menores a 6 pisos, podrá
aplicarse al terreno un Ajuste por Altura de la edificación de manera de equilibrar
diferencias de valores de terreno entre inmuebles con edificaciones de alta y baja
altura, pudiendo presentarse las siguientes situaciones:
2.4.1 Coeficiente de ajuste menor que 1,00: este factor de ajuste al terreno se
aplica a los predios que cumplan la siguiente condición:
Bien raíz ubicado en las comunas y áreas homogéneas indicadas en tabla, cuyas
edificaciones son menores a 6 pisos.
Comuna
ANTOFAGASTA
ANTOFAGASTA
ANTOFAGASTA
ANTOFAGASTA
ANTOFAGASTA
ANTOFAGASTA
ANTOFAGASTA
ANTOFAGASTA
ANTOFAGASTA
ANTOFAGASTA
ANTOFAGASTA
ANTOFAGASTA
ANTOFAGASTA
ANTOFAGASTA
CONCÓN
ESTACIÓN CENTRAL
LA SERENA
LA SERENA
LAS CONDES
LAS CONDES
Área
Homogénea
CMA012
EMM044
HAA049
HAA053
HAA055
HBM087
HMA105
HMA113
HMB116
HMM133
HMM135
HMM136
HMM137
HMM149
HMB061
XBM072
XMA004
XMA067
CAA006
CAA034
Coeficiente
de Ajuste
por Altura
0,7
0,7
0,5
0,5
0,5
0,7
0,8
0,7
0,7
0,9
0,73
0,9
0,8
0,6
0,27
0,45
0,52
0,36
0,5
0,5
Comuna
LAS CONDES
LAS CONDES
LAS CONDES
LAS CONDES
LAS CONDES
LAS CONDES
LAS CONDES
LAS CONDES
LAS CONDES
LAS CONDES
LAS CONDES
LAS CONDES
LAS CONDES
LAS CONDES
LAS CONDES
LAS CONDES
LAS CONDES
LAS CONDES
LAS CONDES
LAS CONDES
Área
Homogénea
CAA131
CAA137
CAA140
CAA153
CAA154
CAA189
CMA017
CMA149
HAA004
HAA007
HAA016
HAA023
HAA084
HAA090
HAA092
HAA155
HMA010
HMA012
HMA018
HMA021
Coeficiente
de Ajuste
por Altura
0,6
0,52
0,5
0,54
0,62
0,5
0,46
0,5
0,5
0,51
0,5
0,47
0,5
0,5
0,46
0,5
0,5
0,5
0,5
0,5
Comuna
Área
Homogénea
Coeficiente
de Ajuste
por Altura
Comuna
Área
Homogénea
Coeficiente
de Ajuste
por Altura
LAS CONDES
HMA060
0,55
ÑUÑOA
HMM106
0,63
LAS CONDES
HMA079
0,68
ÑUÑOA
XMM024
0,71
LAS CONDES
HMA121
0,73
ÑUÑOA
XMM071
0,74
LAS CONDES
HMA139
0,68
PUENTE ALTO
CMB019
0,62
LAS CONDES
HMA141
0,61
SANTIAGO CENTRO
HMM010
0,26
LAS CONDES
HMA174
0,71
SANTIAGO CENTRO
HMM045
0,86
LAS CONDES
HMA180
0,5
SANTIAGO CENTRO
HMM047
0,55
LAS CONDES
HMA190
0,51
SANTIAGO CENTRO
HMM049
0,6
LAS CONDES
HMA192
0,5
SANTIAGO CENTRO
XMM072
0,43
LAS CONDES
XAA160
0,57
SANTIAGO CENTRO
XMM074
0,2
LAS CONDES
XAA176
0,5
SANTIAGO SUR
CMM006
0,8
LAS CONDES
XMA063
0,7
VITACURA
CAA064
0,77
ÑUÑOA
CMM023
0,68
VITACURA
HAA007
0,5
ÑUÑOA
CMM070
0,68
VITACURA
HAA018
0,54
ÑUÑOA
HAA104
0,73
VITACURA
HAA023
0,6
ÑUÑOA
HMA011
0,45
VITACURA
HAA040
0,7
ÑUÑOA
HMB005
0,58
VITACURA
HAA085
0,58
ÑUÑOA
HMB009
0,52
VITACURA
HAA095
0,55
ÑUÑOA
HMB097
0,75
VITACURA
HAA099
0,49
ÑUÑOA
HMM010
0,6
VITACURA
HAA106
0,43
ÑUÑOA
HMM012
0,57
VITACURA
HMA101
0,5
ÑUÑOA
HMM075
0,43
VITACURA
XAA017
0,6
En propiedades habitacionales acogidas a la Ley N°19.537 sobre Copropiedad
Inmobiliaria, se aplicará este ajuste al avalúo de terreno del bien común.
2.4.2 Coeficiente de ajuste mayor que 1,00: este factor de ajuste al terreno se
aplica a los predios que cumplan la siguiente condición:
Bien raíz ubicado en las comunas y áreas homogéneas indicadas en tabla, cuyas
edificaciones son mayores o iguales a 6 pisos.
Comuna
ANTOFAGASTA
ANTOFAGASTA
CALAMA
CALAMA
CALAMA
CALAMA
CALAMA
CALAMA
CALAMA
CALAMA
CHIGUAYANTE
CON CÓN
CON CÓN
CON CÓN
CONCEPCIÓN
CONCEPCIÓN
CONCEPCIÓN
CONCEPCIÓN
CONCEPCIÓN
CONCEPCIÓN
CONCEPCIÓN
CONCEPCIÓN
CONCEPCIÓN
CONCEPCIÓN
CONCEPCIÓN
CONCEPCIÓN
CONCEPCIÓN
CONCEPCIÓN
CONCEPCIÓN
CONCEPCIÓN
CONCEPCIÓN
CONCEPCIÓN
CONCEPCIÓN
CONCEPCIÓN
CONCEPCIÓN
CONCEPCIÓN
CONCHALÍ
CONCHALÍ
COPIAPÓ
COPIAPÓ
COPIAPÓ
COPIAPÓ
COQUIMBO
COQUIMBO
COQUIMBO
COQUIMBO
ESTACIÓN CENTRAL
ESTACIóN CENTRAL
Área
Homogénea
HBM081
IMB164
CMB016
HAA063
HAB065
HBB073
HBB169
HMB082
HMB090
HMM098
HMB001
HAA014
HBB029
HMB059
CMM038
CMM050
HMB028
HMB035
HMB041
HMB053
HMB054
HMM049
XBM062
XMB006
XMB007
XMB026
XMB052
XMM027
XMM034
XMM036
XMM039
XMM040
XMM048
XMM051
XMM058
XMM060
HBB006
IAA017
HBB013
HMB046
HMB098
XBB016
HBB050
HMA041
HMB012
XMB052
XBB014
XBB029
Coeficiente
de Ajuste
por Altura
2
1,7
5
4
2
4
5
5
5
6
6,5
2,5
7
1,7
1,3
1,4
1,2
1,6
1,75
1,75
1,75
1,75
1,4
6,5
3
2
1,9
1,5
1,6
1,6
1,9
1,9
1,9
1,9
1,4
1,4
1,5
3,5
2
4
2
2
2
3
2,5
2
5,5
4
Comuna
ESTACIÓN CENTRAL
ESTACIÓN CENTRAL
ESTACIÓN CENTRAL
ESTACIÓN CENTRAL
HUASCO
HUECHURABA
INDEPENDENCIA
INDEPENDENCIA
INDEPENDENCIA
INDEPENDENCIA
INDEPENDENCIA
INDEPENDENCIA
INDEPENDENCIA
INDEPENDENCIA
INDEPENDENCIA
IQUIQUE
IQUIQUE
IQUIQUE
IQUIQUE
IQUIQUE
IQUIQUE
IQUIQUE
IQUIQUE
IQUIQUE
IQUIQUE
IQUIQUE
IQUIQUE
IQUIQUE
IQUIQUE
IQUIQUE
IQUIQUE
IQUIQUE
IQUIQUE
IQUIQUE
IQUIQUE
IQUIQUE
IQUIQUE
IQUIQUE
LA CISTERNA
LA CISTERNA
LA CISTERNA
LA CISTERNA
LA CISTERNA
LA CISTERNA
LA CISTERNA
LA CISTERNA
LA FLORIDA
LA FLORIDA
Área
Homogénea
XBB053
XBM007
XBM056
XBM076
HMB002
HAB046
CMB052
CMM041
CMM050
HMA026
HMA027
HMA058
HMB016
HMM018
XBB011
CMM013
CMM060
HAA094
HAA102
HAB042
HAB076
HAB100
HAM062
HBB069
HBB079
HBM014
HMA050
HMB018
HMB035
HMB039
HMB045
HMB053
HMM017
XAB028
XMB019
XMB046
XMM061
XMM098
HBB005
HBB015
HBB019
HBB043
HMB010
HMB013
HMB016
XMB034
CMB112
HBB001
Coeficiente
de Ajuste
por Altura
5,4
9,39
5,7
8,2
4
4,4
1,75
4
4
2
5
4
2
5
3
2
1,2
1,7
1,4
1,8
1,6
1,5
1,5
1,8
1,8
2
1,5
2,2
1,8
1,8
1,7
1,6
2,2
1,6
2
1,6
2
1,3
2,08
5,31
5,9
3,7
2,9
1,26
1,84
2,16
3,4
4,46
Comuna
LA FLORIDA
LA FLORIDA
LA FLORIDA
LA FLORIDA
LA FLORIDA
LA FLORIDA
LA FLORIDA
LA FLORIDA
LA FLORIDA
LA FLORIDA
LA FLORIDA
LA FLORIDA
LA FLORIDA
LA GRANJA
LA SERENA
LAS CONDES
LAS CONDES
LAS CONDES
LAS CONDES
LAS CONDES
LAS CONDES
LAS CONDES
LAS CONDES
LAS CONDES
LAS CONDES
LO PRADO
MACUL
MACUL
MACUL
MACUL
MAIPU
MAIPU
ÑUÑOA
ÑUÑOA
ÑUÑOA
ÑUÑOA
ÑUÑOA
ÑUÑOA
ÑUÑOA
ÑUÑOA
ÑUÑOA
ÑUÑOA
ÑUÑOA
ÑUÑOA
ÑUÑOA
ÑUÑOA
ÑUÑOA
ÑUÑOA
ÑUÑOA
ÑUÑOA
ÑUÑOA
ÑUÑOA
ÑUÑOA
ÑUÑOA
ÑUÑOA
Área
Homogénea
HBB005
HMB010
HMB013
HMB020
HMB021
HMB028
HMB061
HMB062
HMB108
XMB004
XMB024
XMB107
XMM049
HBB008
EBB008
CAB035
CMB148
CMM133
HAB199
HMB002
HMB019
HMB022
HMB188
HMB198
HMM196
HMB001
HMB031
XMB004
XMB026
XMM045
HMB028
XMB040
CMM098
CMM099
HAA048
HBB018
HMB003
HMB008
HMB014
HMB020
HMB034
HMB058
HMB068
HMB082
HMB088
HMM004
HMM026
HMM027
HMM033
HMM076
HMM079
HMM089
HMM092
XMB038
XMB042
Coeficiente
de Ajuste
por Altura
4,9
6,45
3,35
1,36
1,38
3,33
1,91
2,96
3
2,34
1,35
1,57
3,64
4,76
2
2
2,56
2,3
2,4
1,68
2
2,48
2
2
1,9
3
2,2
2
2,3
2
4,6
3,4
1,46
2,74
1,33
2,52
2,82
1,76
3,43
1,85
3,22
1,19
1,43
1,64
2,17
1,45
2,32
2,03
1,22
1,41
3,58
1,57
1,59
2,52
1,67
Comuna
ÑUÑOA
ÑUÑOA
ÑUÑOA
ÑUÑOA
ÑUÑOA
ÑUÑOA
ÑUÑOA
ÑUÑOA
ÑUÑOA
OSORNO
PEÑALOLÉN
PEÑALOLÉN
PROVIDENCIA
PROVIDENCIA
PROVIDENCIA
PROVIDENCIA
PROVIDENCIA
PROVIDENCIA
PROVIDENCIA
PROVIDENCIA
PROVIDENCIA
PROVIDENCIA
PROVIDENCIA
PROVIDENCIA
PROVIDENCIA
PROVIDENCIA
PROVIDENCIA
PROVIDENCIA
PROVIDENCIA
PROVIDENCIA
PUERTO MONTT
QUINTA NORMAL
QUINTA NORMAL
QUINTA NORMAL
QUINTA NORMAL
QUINTA NORMAL
QUINTA NORMAL
QUINTA NORMAL
QUINTA NORMAL
QUINTA NORMAL
QUINTA NORMAL
RECOLETA
RECOLETA
RECOLETA
RECOLETA
RECOLETA
SAN JOAQUÍN
SAN JOAQUÍN
SAN JOAQUÍN
SAN MIGUEL
SAN MIGUEL
SAN MIGUEL
SAN MIGUEL
SAN MIGUEL
SAN MIGUEL
Área
Homogénea
XMB086
XMM001
XMM013
XMM029
XMM090
XMM091
XMM093
XMM094
XMM095
XMM080
HAB107
HMA030
CMA035
CMB012
CMB092
CMM020
CMM081
HMA040
HMA047
HMB010
HMB029
HMM025
HMM042
XBB007
XMB088
XMM001
XMM003
XMM017
XMM022
XMM034
CMM001
CBB037
HBB001
HBB008
HBB023
HBB041
HMB026
XBB017
XBB031
XMB006
XMM014
HBM038
HMA027
HMA041
HMM051
XMA049
HBB022
XMB036
XMB049
CMB063
CMB064
CMB066
HBB021
HBB026
HMA044
Coeficiente
de Ajuste
por Altura
1,32
2,05
2,89
2,13
1,71
1,68
1,16
2,2
2,27
1,7
5,58
1,87
1,42
1,49
1,9
1,37
1,3
1,24
1,4
1,23
1,33
1,27
1,31
1,35
2,03
1,25
1,32
1,19
1,35
1,45
1,2
9,99
3,83
6,69
5,19
4,78
1,61
2,24
4,42
4,92
1,57
3
4
3
3
3
3,89
9,99
8,97
5,11
5,21
2,57
9,17
5,42
3,81
Comuna
SAN MIGUEL
SAN MIGUEL
SAN MIGUEL
SAN MIGUEL
SAN MIGUEL
SAN MIGUEL
SAN MIGUEL
SAN MIGUEL
SAN MIGUEL
SAN MIGUEL
SAN MIGUEL
SAN MIGUEL
SAN MIGUEL
SAN MIGUEL
SAN MIGUEL
SAN MIGUEL
SAN MIGUEL
SAN PEDRO DE LA PAZ
SAN PEDRO DE LA PAZ
SAN PEDRO DE LA PAZ
SAN PEDRO DE LA PAZ
SAN PEDRO DE LA PAZ
SAN PEDRO DE LA PAZ
SAN PEDRO DE LA PAZ
SANTIAGO OESTE
SANTIAGO OESTE
SANTIAGO OESTE
SANTIAGO OESTE
SANTIAGO OESTE
SANTIAGO SUR
TEMUCO
TEMUCO
TEMUCO
TEMUCO
TEMUCO
Área
Homogénea
HMA070
HMB005
HMB015
HMB018
HMB019
HMB035
HMB036
HMB037
HMB038
HMB046
HMB056
HMM047
XBB001
XBB002
XBB016
XBB024
XMB068
HAB067
HBB039
HMB022
HMB036
HMB038
HMB066
XBB049
HBM020
HMB027
XBB038
XBM034
XMM011
CMM029
CAM001
CMB003
CMB100
CMM002
CMM009
Coeficiente
de Ajuste
por Altura
1,85
6,45
5,62
3,18
3,51
4,37
2,72
3,33
5,74
3,05
1,92
4,06
1,3
4,75
4,15
6,35
2,98
1,2
2
2
1,25
3
1,6
1,6
3,3
3
4,8
2,4
2,5
1,55
1,3
2,5
1,5
4
2,5
Comuna
TEMUCO
TEMUCO
TEMUCO
TEMUCO
TEMUCO
TEMUCO
TEMUCO
TEMUCO
TEMUCO
TEMUCO
TEMUCO
TEMUCO
TEMUCO
TEMUCO
TEMUCO
TEMUCO
TEMUCO
VILCÚN
VILLARRICA
VIÑA DEL MAR
VIÑA DEL MAR
VIÑA DEL MAR
VIÑA DEL MAR
VIÑA DEL MAR
VIÑA DEL MAR
VIÑA DEL MAR
VIÑA DEL MAR
VITACURA
VITACURA
VITACURA
VITACURA
VITACURA
VITACURA
VITACURA
VITACURA
Área
Homogénea
EMM098
HAB142
HBB051
HMB086
HMB097
HMB099
HMB104
HMB105
HMB123
HMB131
HMB172
HMM170
XMB004
XMB006
XMB008
XMB010
XMB110
XMB030
XMB004
CMM078
HMB006
IMB113
XAA002
XAA088
XAA183
XAB121
XAM003
CAB009
CMB011
CMB015
CMB024
CMM006
HMB020
HMM003
HMM005
Coeficiente
de Ajuste
por Altura
6,5
5,5
2,4
7
1,5
2
3
2,5
2,5
2,2
2
2
4
2,5
5
4
2,5
9,99
2,5
1,17
3,55
9,02
2,33
1,84
3,27
2
1,96
1,25
1,35
1,24
1,55
1,37
1,96
1,2
1,38
En propiedades acogidas a la Ley N°19.537 sobre Copropiedad Inmobiliaria, se
aplicará este ajuste al avalúo de terreno del bien común.
Para las Áreas Homogéneas no señaladas en los puntos 2.4.1 y 2.4.2, se
considerará coeficiente de ajuste por altura igual a 1,00.
3
COEFICIENTE CORRECTOR AL AVALÚO DEL TERRENO FINAL (CCTF):
El coeficiente resultante de multiplicar los coeficientes correctores por Superficie y
Frente-Fondo, se compara con el Coeficiente Corrector Excepcional, que pudiera
registrar el terreno, aplicándose el menor de ellos.
El coeficiente así determinado se multiplicará por el Coeficiente de Ajuste por
Altura de la edificación establecido para el AH para obtener el coeficiente corrector
de terreno final a aplicar.
CCTF =
[(FF · CS) o (CE)] · CA
Donde:
CCTF: Coeficiente corrector de terreno final.
CFF: Coeficiente corrector por relación frente-fondo.
CS: Coeficiente corrector por superficie.
CE: Coeficiente corrector excepcional.
CA: Coeficiente de ajuste por altura de la edificación.
NUEVA TABLA DE VIDA UTIL DE LOS BIENES FISICOS DEL ACT...
1 de 5
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NUEVA TABLA DE VIDA ÚTIL DE LOS BIENES FÍSICOS DEL ACTIVO
INMOVILIZADO
Nueva Tabla de Vida Útil fijada por el Servicio de Impuestos Internos para bienes físicos del activo
inmovilizado, según Resolución N°43, de 26-12-2002, con vigencia a partir del 01-01-2003.
NUEVA VIDA DEPRECIACIÓN
NÓMINA DE BIENES SEGUN ACTIVIDADES
ÚTIL NORMAL ACELERADA
A.- ACTIVOS GENÉRICOS
1) Construcciones con estructuras de acero, cubierta y entrepisos de
80
26
perfiles acero o losas hormigón armado.
2) Edificios, casas y otras construcciones, con muros de ladrillos o de
hormigón, con cadenas, pilares y vigas hormigón armado, con o sin
50
16
losas.
3) Edificios fábricas de material sólido albañilería de ladrillo, de
40
13
concreto armado y estructura metálica.
4) Construcciones de adobe o madera en general.
30
10
5) Galpones de madera o estructura metálica.
20
6
6) Otras construcciones definitivas (ejemplos: caminos, puentes,
20
6
túneles, vías férreas, etc.).
7) Construcciones provisorias.
10
3
8) Instalaciones en general (ejemplos: eléctricas, de oficina, etc.).
10
3
9) Camiones de uso general.
7
2
10) Camionetas y jeeps.
7
2
11) Automóviles
7
2
12) Microbuses, taxibuses, furgones y similares.
7
2
13) Motos en general.
7
2
14) Remolques, semirremolques y carros de arrastre.
7
2
15) Maquinarias y equipos en general.
15
5
16) Balanzas, hornos microondas, refrigeradores, conservadoras,
9
3
vitrinas refrigeradas y cocinas.
17) Equipos de aire y cámaras de refrigeración.
10
3
18) Herramientas pesadas.
8
2
19) Herramientas livianas.
3
1
20) Letreros camineros y luminosos.
10
3
21) Útiles de oficina (ejemplos: máquina de escribir, fotocopiadora,
3
1
etc.).
22) Muebles y enseres.
7
2
23) Sistemas computacionales, computadores, periféricos, y similares
6
2
(ejemplos: cajeros automáticos, cajas registradoras, etc.).
24) Estanques
10
3
25) Equipos médicos en general.
8
2
26) Equipos de vigilancia y detección y control de incendios, alarmas.
7
2
27) Envases en general.
6
2
28) Equipo de audio y video.
6
2
29) Material de audio y video.
5
1
B.- INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCIÓN
1) Maquinaria destinada a la construcción pesada (Ejemplos:
motoniveladoras, traxcavators, bulldozers, tractores, caterpillars,
dragas, excavadoras, pavimentadores, chancadoras, betoneras,
8
2
vibradoras, tecles, torres elevadoras, tolvas, mecanismo de volteo,
motores eléctricos, estanques, rodillos, moldes pavimento, etc.).
2) Bombas, perforadoras, carros remolques, motores a gasolina, grupos
6
2
electrógenos, soldadoras.
C.- INDUSTRIA EXTRACTIVA (MINERÍA)
1) Maquinarias y equipos en general destinados a trabajos pesados en
minas y plantas beneficiadoras de minerales.
2) Instalaciones en minas y plantas beneficiadoras de minerales.
3) Tranques de relaves.
4) Túnel – mina.
D. - EMPRESAS DE TRANSPORTE
9
3
5
10
20
1
3
6
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TRANSPORTE MARÍTIMO
1) Naves y barcos de carga en general, frigoríficos o graneleros con
casco de acero.
2) Naves con casco de acero.
3) Naves con casco de madera.
4) Remolcadores y barcazas con casco de acero.
5) Remolcadores y barcazas con casco de madera.
6) Embarcaciones menores en general con casco de acero o madera.
7) Porta contenedores, incluidos los buques Roll-On Roll.
8) Boyas, anclas, cadenas, etc.
9) Muelles de estructura metálica.
10) Terminales e instalaciones marítimas.
TRANSPORTE TERRESTRE
1) Tolvas, mecanismo de volteo.
2) Carros portacontenedores en general.
18
6
36
23
20
15
10
16
10
20
10
12
7
6
5
3
5
3
6
3
9
7
3
2
10
3
50
30
16
10
20
6
18
10
8
6
3
2
20
6
20
20
10
6
6
3
20
20
6
6
25
8
20
6
10
3
20
20
10
6
6
3
20
20
6
6
20
12
6
4
20
12
6
4
20
12
6
4
20
12
6
4
20
6
E.- SECTOR ENERGÉTICO
E.1) EMPRESAS ELÉCTRICAS
1) Equipos de generación y eléctricos utilizados en la generación.
2) Obras civiles hidráulicas y otros relacionados con la generación.
- Bocatomas, muros de presa.
- Descargas
- Túneles, piques, pretiles, evacuaciones, cámaras de carga, tuberías de
presión.
- Canales
- Sifones, captaciones, estanques y chimeneas de equilibrio.
- Desarenador
3) Líneas de distribución de alta tensión y baja tensión, líneas de
transmisión, cables de transmisión, cables de poder.
4) Líneas de alta tensión – Transporte.
- Obras civiles.
- Conductores
- Apoyos de suspensión y apoyos de amarres.
5) Cables de alta tensión – Transporte.
- Obras civiles.
- Conductores
6) Subestaciones – Transporte.
- Obras civiles.
- Construcciones y casetas de entronque (estaciones de bombeo,
reactancias compensación).
- Transformadores, celdas de transformadores, celdas de líneas,
equipos auxiliares y equipos de telecomandos.
7) Líneas de alta tensión – Distribución.
- Obras civiles.
- Conductores
- Apoyos de suspensión, apoyos de amarres y remodelación de líneas.
8) Cables de alta tensión – Distribución.
- Obras civiles.
- Conductores
9) Líneas de media tensión – Aéreas.
- Redes desnudas, redes aisladas, postes y otros.
- Equipos
10) Líneas de media tensión – Subterráneas.
- Redes, cámaras, canalizaciones y otros.
- Equipos
11) Líneas de baja tensión – Aéreas.
- Redes desnudas, redes aisladas, postes y otros.
- Equipos
12) Líneas de baja tensión – Subterráneas.
- Redes, cámaras, canalizaciones y otros.
- Equipos.
13) Subestaciones de distribución.
- Obras civiles y construcciones.
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NUEVA TABLA DE VIDA UTIL DE LOS BIENES FISICOS DEL ACT...
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- Transformadores, celdas de transformadores, celdas de líneas,
equipos auxiliares y equipos de telecomandos.
14) Subestaciones MT/MT.
- Obras civiles y construcciones.
- Transformadores, celdas de transformadores, equipos auxiliares y
equipos de telecomandos.
15) Subestaciones anexas MT/MT.
- Obras civiles y construcciones
- Transformadores, celdas de transformadores, equipos auxiliares y
equipos de telecomandos.
16) Centros de transformación MT/BT.
- Obras civiles.
- Transformadores aéreos, subterráneos y de superficie.
- Otros equipos eléctricos aéreos, subterráneos y comunes.
17) Contadores y aparatos de medida – Central de operaciones y
servicio de clientes.
18) Otras instalaciones técnicas para energía eléctrica
- Obras civiles.
- Equipos
19) Alumbrado público.
10
3
20
6
10
3
20
6
10
3
20
10
12
6
3
4
10
3
20
10
10
6
3
3
15
5
18
10
10
10
10
10
6
3
3
3
3
3
10
3
15
22
5
7
10
10
10
10
10
10
12
10
3
3
3
3
3
3
4
3
10
12
10
3
4
3
10
3
10
3
10
10
10
10
10
10
10
10
3
3
3
3
3
3
3
3
E.2) EMPRESAS SECTOR PETRÓLEO Y GAS NATURAL
1) Buques tanques (petroleros, gaseros), naves y barcos cisternas para
transporte de combustible líquido.
2) Oleoductos y gasoductos terrestres, cañerías y líneas troncales.
3) Planta de tratamiento de hidrocarburos.
4) Oleoductos y gaseoductos marinos.
5) Equipos e instrumental de explotación.
6) Plataforma de producción en el mar fija.
7) Equipos de perforación marinos.
8) Baterías de recepción en tierra (estanques, bombas, sistema de
cañerías con sus válvulas, calentadores, instrumentos de control,
elementos de seguridad contra incendio y prevención de riesgos, etc.).
9) Instalaciones de almacenamiento tales como "tank farms".
10) Plataformas de perforación y de producción de costa afuera.
F.- EMPRESAS DE TELECOMUNICACIONES
1) Equipos conmutación local en oficinas centrales.
- Equipos O.C. automáticos.
- Equipos O.C. auto (combinados).
- Equipos O.C. batería central.
- Equipos O.C. magneto.
- Equipos de fuerza.
- Equipos de tasación.
- Equipos de radio.
- Equipos canalizadores y repetidores en O.C.
2) Equipos conmutación L.D. en oficinas centrales.
- Posiciones de larga distancia.
- Equipos de radio.
- Equipos canalizadores y repetidores en O.C..
3) Otros equipos de O.C.
- Teléfonos, calculógrafos y sillas de operadoras.
4) Equipos seguridad industrial en oficinas centrales.
- Equipos industriales de climatización.
5) Equipos para suscriptores.
- Teléfonos automáticos.
- Teléfonos batería central.
- Teléfonos magneto.
- Equipos especiales.
- Alambre bajantes.
- Alambre interior.
- PABX automáticos.
- PBX automáticos.
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NUEVA TABLA DE VIDA UTIL DE LOS BIENES FISICOS DEL ACT...
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- PBX batería central.
- PBX magneto.
- Locutorios.
- Equipos fax.
6) Equipos planta externa local.
- - Postes y crucetas de madera.
- - Postes y crucetas de fierro.
- Postes de concreto.
- Antenas y líneas de transmisión.
- Cables aéreos y bobinas de carga.
- Cables subterráneos y bobinas de carga.
- Cables interiores.
- Cables aéreos desnudos.
- Equipos canalizadores y repetidores en postes.
- Conductos y cámaras.
- Cables enlaces.
- Blocks, regletas, cassettes de protección.
- Sala de cables y MDF.
- Armarios de distribución.
- Cajas terminales, doble conexión.
- Empalmes de cables aéreos y subterráneo.
- Sistema gráfico de manejo de redes.
- Cables de fibra óptica.
- Cámaras y ductos.
7) Equipos planta externa L.D.
- Postes y crucetas de madera.
- Postes y crucetas de fierro.
- Postes de concreto.
- Antenas y líneas de transmisión.
- Cables aéreos y bobinas de carga.
- Cables subterráneos y bobinas de carga.
- Alambres aéreos desnudos.
- Equipos canalizadores y repetidores en postes.
- Conductos y cámaras.
- Equipos de control automático.
- Estaciones satelitales terrenas.
- Cables de fibra óptica.
- Equipos de fibra óptica.
- Segmento espacial.
10
10
10
10
3
3
3
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12
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20
20
20
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6
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4
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6
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6
6
6
4
6
6
6
4
6
3
4
6
4
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2
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3
11
3
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3
15
5
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50
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8
5
3
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11 a 23
12
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6
2
1
1
6
3a7
4
3
13
4
G.- ACTIVIDAD DE LA AGRICULTURA
1) Tractores, segadoras, cultivadoras, fumigadoras, motos bombas,
pulverizadoras.
2) Cosechadoras, arados, esparcidoras de abono y de cal, máquinas de
ordeñar.
3) Esquiladoras mecánicas y maquinarias no comprendidas en el
número anterior.
4) Vehículos de carga, motorizados, como ser: camiones trailers,
camiones fudres y acoplados, colosos de tiro animal.
5) Carretas, carretones, carretelas, etc.
6) Camiones de carga y camionetas de uso intensivo en la actividad
agrícola.
7) Tuberías para agua potable instaladas en predios agrícolas.
8) Construcciones de material sólido, como ser: silos, casas patronales
y de inquilinos, lagares, etc.
9) Construcciones de adobe y madera, estructuras metálicas.
10) Animales de trabajo.
11) Toros, carneros, cabríos, verracos, potros y otros reproductores.
12) Gallos y pavos reproductores.
13) Nogales, paltos, ciruelos, manzanos, almendros.
14) Viñedos según variedad.
15) Limoneros
16) Duraznos
17) Otras plantaciones frutales no comprendidas en los números 13),
14), 15) y 16) anteriores.
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18) Olivos
19) Naranjos
20) Perales
21) Orégano
22) Alfalfa
23) Animales de lechería (vacas).
24) Gallinas
25) Ovejas
26) Yeguas
27) Porcinos de reproducción (hembras).
28) Conejos machos y hembras.
29) Caprinos
30) Asnales
31) Postes y alambradas para viñas.
32) Tranques y obras de captación de aguas:
a) Tranque propiamente tal. Por ser de duración indefinida no es
depreciable.
b) Instalaciones anexas al tranque. Bombas extractoras de agua,
estanques e instalaciones similares en general.
33) Canales de riego:
a) Sin aplicación de concreto o de otro material de construcción, su
duración es indefinida, por lo tanto no es depreciable.
b) Con aplicación de concreto o de otro material de construcción, se
trata de obras generalmente anexas, o simplemente tramos del canal
mismo y su duración según el caso será:
De concreto
De fierro pesado
De madera
34) Pozos de riego y de bebida. Se aplica la depreciación únicamente
sobre los refuerzos, instalaciones y maquinarias destinadas al mayor
aprovechamiento del pozo en la siguiente forma:
a) Cemento u hormigón armado.
b) Ladrillo
c) Bomba elevadora de agua.
35) Puentes. Según el material empleado en la construcción:
a) De cemento.
b) Metálico
c) Madera
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30
25
9
4
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3
5
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2
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-
-
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3
-
-
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1
3
1
3
1
5
1
10
3
H.- OTRAS
1) Enseres, artículos de porcelana, loza, vidrio, cuchillería, mantelería,
ropa de cama y similares, utilizados en hoteles, moteles y restaurantes.
2) Redes utilizadas en la pesca.
3) Sistemas o estructuras físicas para criaderos de especies
hidrobiológicas.
4) Pupitres, sillas, bancos, escritorios, pizarrones, laboratorios de
química, gabinetes de física, equipos de gimnasia y atletismo, utilizados
en establecimientos educacionales.
5) Aviones monomotores con cabida hasta seis personas.
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1.- CLASIFICACIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES:
A.- Construcciones con estructura soportante de acero. Entrepisos de
perfiles de acero o losas de hormigón armado.
B.- Construcciones con estructura soportante de hormigón armado, o
con estructura mixta de acero con hormigón armado. Entrepisos de
losas de hormigón armado.
C.- Construcciones con muros soportantes de albañilería de ladrillo
confinado entre pilares y cadenas de hormigón armado. Entrepisos
de losas de hormigón armado o entramados de madera.
D.- Construcciones de albañilería armada y construcciones con muros
soportantes de albañilería de bloques o de piedra, confinados entre
pilares y cadenas de hormigón armado. Entrepisos de losas de
hormigón armado o entramados metálicos o de madera.
E.- Construcciones con estructura soportante de madera. Paneles de
madera, de fibrocemento, de yeso cartón o similares, incluidas las
tabiquerías de adobe. Entrepisos de entramados de madera.
F.- Construcciones de adobe, tierra cemento u otros materiales livianos
aglomerados con cemento. Entrepisos de entramados de madera.
G.- Construcciones prefabricadas con estructura metálica. Paneles de
madera, prefabricados de hormigón, yeso cartón o similares.
H.- Construcciones prefabricadas de madera. Paneles de madera, yesocartón, fibrocemento o similares.
I.- Construcciones de placas o paneles prefabricados. Paneles de
hormigón liviano, fibrocemento o paneles de poliestireno expandido
entre malla de acero para recibir mortero proyectado.
2.-
DETERMINACIÓN DE CATEGORÍAS DE LAS CONSTRUCCIONES
Clasificada la construcción, o parte de ella, se procederá a determinar
la(s) categoría(s) correspondiente(s). Para estos efectos, se
considerarán 5 categorías, que en orden descendente se definen como:
1.-Superior, 2.-Media Superior, 3.-Media, 4.-Media inferior y 5.Inferior.
Las categorías 1, 2, 3 y 4 de la construcción se determinarán a través
de una “Guía Técnica para Determinar la Categoría (1.- a 4.-) de
las Construcciones” (pto. 2.2.-) que evalúa la existencia de
características o atributos positivos que posee una construcción. Cada
característica corresponde a un punto, excepto en aquellos casos en que
la tabla indique una ponderación mayor, los que sumados, darán la
calificación según la “Tabla de Categorías” (pto. 2.1.-).
La Categoría 5.-, se determinará a través de su definición general.
En caso que exista parte de la edificación que pueda ser determinada en
categorías o clases distintas se deberá aplicar la “Tabla de Categorías” y
la “Guía Técnica para Determinar la Categoría de las Construcciones”, en
cada una de las partes de la construcción, con la excepción de aquellas
destinadas a vivienda unifamiliar.
Para las demoliciones de construcciones o parte de ellas, el Director de
Obras Municipales determinará el cálculo de derechos sobre la base del
presupuesto de demolición entregado por el propietario. Sin perjuicio de
lo anterior, dicho presupuesto no podrá ser inferior al determinado en la
Tabla de Costos Unitarios por Metro Cuadrado de Construcción para la
categoría 5.-, con la excepción de las clases A y B el que no podrá ser
inferior a los valores de la edificación C-5 de dicha tabla.
2.1.-
TABLA DE CATEGORÍAS
Las categorías de las construcciones, se califican con las siguientes
denominaciones, según sus características:
TABLA DE CATEGORÍAS
CÓDIGO
NOMBRE
PUNTAJE SEGÚN SUS CARACTERÍSTICAS
1.-
Superior
20 ó más puntos
2.-
Media superior
13 a 19 puntos
3.-
Media
6 a 12 puntos
4.-
Media inferior
5.-
Inferior
0 a 5 puntos (*)
Ver definición en 2.3.-
(*) Cuando la construcción no presente características evaluables por la tabla, se debe
chequear previamente si corresponde a la definición de la categoría 5.- (pto. 2.3.-). Si la
definición no concuerda con las características de la construcción, la categoría que se
debe asignar es 4.-.
CAPÍTULO 3
Valores Referenciales.
3
TABLA DE CATEGORIAS
3.1
PRIMERA CATEGORIA
OBRAS DE CARÁCTER MONUMENTAL U ORNAMENTAL
TABLA Nº 1
PRIMERA CATEGORIA
OBRAS DE CARÁCTER MONUMENTAL U ORNAMENTAL
Valor de obras
D
650
sobre
Por ejecutar, en UF
HASTA
650
H
6.500
6.500
________________________________________________________________________________________
Honorario total
en realización completa
15,00%
12,00%
10,00%
A. Trabajos preparatorios
2,50%
2,00%
1,50%
B. Proyecto
6,00%
4,80%
4,00%
C. Estructura
1,50%
1,20%
1,00%
D. Ejecución
5,00%
4,00%
3,50%
________________________________________________________________________________________
3.2
SEGUNDA CATEGORIA
EDIFICIOS EN GENERAL – EXCLUIDA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL
TABLA Nº 2
SEGUNDA CATEGORIA
EDIFICIOS EN GENERAL – EXCLUIDA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL
Valor de obras
D
650
D
6.500
D 32.500
sobre
Por ejecutar, en UF
HASTA 650
H
6.500
H
32.500
H
65.000
65.000
________________________________________________________________________________________
Honorario total
en realización completa
9,00%
8,00%
7,00%
6,00%
5,00%
A. Trabajos preparatorios
1,00%
0,90%
0,80%
0,65%
0,55%
B. Proyecto
3,80%
3,40%
3,00%
2,50%
2,10%
C. Estructura
1,00%
0,90%
0,80%
0,65%
0,55%
D. Ejecución
3,20%
2,80%
2,40%
2,20%
1,80%
________________________________________________________________________________________
6