CONTRATO MANO DE OBRA Y CONSTRUCCIÓN DEL PROYECTO XXXXXXXXX CELEBRADO ENTRE XXXXX Y XXXX CONTRATO CONTRATANTE CONTRATISTA OBJETO VALOR DEL CONTRATO FECHA DE INICIO DIRECCIÓN DE EJECUCIÓN DE LOS TRABAJOS CIUDAD No. 2023 -09 XXXXX C.C. XXXXX de XXXX TELÉFONO: XXXX DIRECCIÓN: XXXX XXXX NIT XXXXXX TELÉFONO: XXXXX DIRECCIÓN: XXXXXXX CONTRATO DE MANO DE OBRA CONSTRUCCIÓN $XXXXXX 12 de septiembre de 2023 XXXXXXX XXXXXX Entre los suscritos, XXXXXXXX, identificado con cédula de ciudadanía número XXXXX de XXXXX, quien en adelante se denominará EL CONTRATANTE, por una parte y por la otra XXXXXXX, identificado con cédula de ciudadanía número XXXXXX de XXXX, quien en su calidad de propietario, actúa en nombre y representación del establecimiento de comercio XXXXXXXXXX, identificado con matrícula mercantil XXXXX actualizada el XXXXX, registrado ante la Cámara de Comercio de XXXXX, certificado que se adjunta para que forme parte integral del presente contrato, junto con el RUT y cuya actividad económica es XXXXX, en adelante se denominará EL CONTRATISTA, y, conjuntamente, LAS PARTES, hemos acordado celebrar el presente contrato de MANO DE OBRA Y CONSTRUCCIÓN, el cual se regirá por las siguientes: CLÁUSULAS PRIMERA. OBJETO: EL CONTRATISTA se obliga con el CONTRATANTE a prestar los servicios mano de obra y construcción para la fase 1 de la casa El cielo lo cual corresponde a las siguientes actividades: PARÁGRAFO PRIMERO: La Obra consiste en realizar a favor de EL CONTRATANTE, bajo plena autonomía técnica y administrativa de EL CONTRATISTA y, en cumplimiento de la reglamentación vigente, en la cantidad, calidad, modalidades, tiempo y lugar que EL CONTRATANTE determine, los servicios y valores que se encuentran incluidos en la propuesta económica de XXXXXX y que se realizarán de conformidad con los planos, directrices, especificaciones particulares y generales, e instrucciones u órdenes del CONTRATANTE. PARÁGRAFO SEGUNDO: EL CONTRATISTA se obliga a realizar su entrega en perfecto estado de uso y funcionalidad al CONTRATANTE. PARÁGRAFO TERCERO: EL CONTRATISTA se obliga a mantener al frente de las actividades el personal especializado y certificado en alturas y necesario para la ejecución de las actividades contratadas. SEGUNDA. RECONOCIMIENTO DEL SITIO DONDE SE VAN A EJECUTAR LAS ACTIVIDADES: EL CONTRATISTA declara haber tomado nota pormenorizada y detallada de las condiciones locales del sitio donde se van a ejecutar las actividades, su localización, la naturaleza de las mismas, y de las demás circunstancias particulares y generales que en cualquier forma puedan incidir en el desarrollo y ejecución de las actividades contratadas, por lo cual renuncia a cualquier tipo de reclamación por este hecho y a solicitar la revisión de las condiciones económicas y técnicas de este contrato. TERCERA. VALOR DEL CONTRATO: Para todos los efectos, el valor total del presente Contrato es la suma de XXXXXXXXXXXX PESOS M/CTE ($XXXXX), que corresponde a la totalidad de las actividades y la ejecución de las actividades necesarias para el desarrollo del objeto contractual pactado. PARAGRAFO PRIMERO: EL CONTRATISTA declara expresamente que para el cálculo del precio y en consecuencia para determinar el valor total del presente contrato, tuvo en cuenta las condiciones favorables y adversas, el valor del servicio de las equipos a utilizar, todos las impuestos, trámites, los elementos de seguridad industrial, prestaciones sociales, indemnizaciones, subsidios y/o aportes establecidos para la Ley Colombiana, los gastos de administración, las imprevistos, sus honorarios y utilidad, y en consecuencia, EL CONTRATANTE no tendrá más obligaciones económicas con EL CONTRATISTA. CUARTA: FORMA DE PAGO: EL CONTRATANTE cancelará a EL CONTRATISTA el valor total del presente Contrato, de la siguiente manera: Un anticipo por el veinte por ciento (20%) del valor total del contrato equivale a XXXXXXXXXX MIL PESOS MONEDA CORRIENTE ($XXXXXXXXX) antes de iniciar los trabajos correspondientes, una vez éste haya hecho entrega de un ejemplar de este Contrato. El saldo del 80% del contrato será pagado semanalmente de acuerdo con los cortes de avance de obra. PARÁGRAFO SEGUNDO. RETENCION DE GARANTÍA. EL CONTRATANTE realizará a EL CONTRATISTA una retención de garantía correspondiente al 10% sobre el contrato, la cual será pagada 15 días calendario después de entregada la obra a entera satisfacción. PARÁGRAFO TERCERO: Los pagos referenciados en la presenta cláusula, se efectuarán mediante transferencia electrónica a la cuenta de ahorros XXXXXXX del banco XXXXXXXX cuyo titular es EL CONTRATISTA. QUINTA. PLAZO: El plazo de ejecución de las actividades objeto de este contrato será de cuatro (X) XXXXXXX contadas a partir del momento en que se suscriba el contrato. Cualquier modificación se hará en mutuo acuerdo entre las partes. SEXTA. OBLIGACIONES DE LAS PARTES: A. DEL CONTRATISTA. (1) Realizar las obras indicadas en la cláusula primera de acuerdo con las especificaciones acordadas; (2) Realizar las actividades objeto del presente contrato dentro del plazo acordado; (3) Asistir a las reuniones que convoque el CONTRATANTE, durante todo el tiempo de la ejecución de la obra y resolver las dudas que le sean planteadas en relación con la obra encomendada al CONTRATISTA; (4) Cumplir en forma eficiente y oportuna la ejecución del presente contrato y atender inmediatamente todas aquellas obligaciones que se generen en su ejecución, de acuerdo con la naturaleza de las actividades previstas en la cláusula primera y en general con las cláusulas del presente contrato; (5) EL CONTRATISTA se obliga a prestar con su propio personal el servicio independiente contratado. Este personal deberá estar técnicamente capacitado y ser suficiente para la eficaz y efectiva terminación de los servicios independientes contratados; (6) Cumplir, frente a las personas que utilice para la ejecución del servicio contratado, todas las obligaciones laborales a su cargo, principalmente las relacionadas con Seguridad Industrial y Salud Ocupacional, dotando al personal a su cargo de los elementos suficientes y necesarios para su protección; (7) Mantener afiliado, al personal que emplee en la ejecución del presente contrato al Sistema General de Seguridad Social en Salud, Riesgos Profesionales y Pensiones entre otros durante toda la vigencia del presente contrato; (8) Pagar oportunamente los aportes parafiscales previstos en la ley; (9) Cumplir todas y cada una de las instrucciones que imparta EL CONTRATANTE y estén de acuerdo con el Objeto del contrato; (10) Ejecutar los servicios contratados de acuerdo con las especificaciones pactadas, con mano de obra de primera calidad; (11) Terminar la ejecución del contrato, dentro del plazo previsto; (12) Corregir a su costa y a satisfacción del CONTRATANTE y dentro del plazo que este le fije, las actividades mal ejecutadas o que no se ajusten a todas las especificaciones acordadas, sin que esto implique modificación del valor y plazo estipulado para la ejecución del presente contrato; (13) Tener disponible para el desarrollo de la obra, un profesional idóneo y con experiencia específica en el objeto del presente contrato, como representante suyo quien se encargará de tomar en forma autónoma y oportuna las decisiones que se requieran para el cabal cumplimiento del objeto del contrato; (14) Atender en forma inmediata o en el plazo convenido con EL CONTRATANTE las reclamaciones que éste le hagan por fallas o defectos en la ejecución del objeto contratado; (15) A responder por los daños que se causen a terceros, a sus inmuebles y enseres como consecuencia de la deficiente ejecución de las obras; (16) Mantener en todo momento su sitio de trabajo en excelentes condiciones de limpieza; (17) Entregar las obras al CONTRATANTE; (18) Informar al CONTRATANTE cualquier variación en las cantidades de obra contratadas previamente a la ejecución de las actividades del contrato que por una mayor cantidad puedan incrementar el valor total del mismo. B DEL CONTRATANTE: (1) Pagar al CONTRATISTA las cantidades de obra realmente ejecutadas por los precios unitarios fijos previamente aprobados por EL CONTRATANTE y (2) Pagar al CONTRATISTA el valor del contrato en la forma y oportunidad acordadas. SEPTIMA. INTERVENTORIA: Las actividades contratadas serán supervisadas por EL CONTRATANTE o par la persona que se designe con este propósito. EL CONTRATISTA se obliga a atender todas las observaciones que sobre los trabajos ejecutados le formule EL CONTRATANTE directamente o a través de la interventoría. OCTAVA. INDEPENDENCIA Y AUTONOMÍA DEL CONTRATISTA: Sin perjuicio del derecho que se reserva EL CONTRATANTE a formular las observaciones que considere pertinentes, EL CONTRATISTA actuará por su propia cuenta, con absoluta autonomía técnica y administrativa, limitada únicamente por las especificaciones del contrato y en consecuencia, ni él ni las personas que vincule a la ejecución del presente contrato estarán sometidas a subordinación laboral alguna con EL CONTRATANTE. De acuerdo con la naturaleza del presente contrato, los derechos del CONTRATISTA se limitarán a exigir el cumplimiento de las obligaciones del CONTRATANTE y el pago de los valores estipulados en el presente contrato. En consecuencia, correrán por cuenta y riesgo del CONTRATISTA la totalidad de los sueldos, jornales, bonificaciones, indemnizaciones, prestaciones sociales, seguros, transporte y cualquier otro reconocimiento a que tenga derecho el personal que EL CONTRATISTA ocupe en la ejecución del presente contrato. PARÁGRAFO PRIMERO: Los pagos que se le efectúen al CONTRATISTA y la realización por parte de éste de actividades en las instalaciones del CONTRATANTE no significa perse el establecimiento de una dependencia y subordinación. PARÁGRAFO SEGUNDO: EL CONTRATISTA será responsable por todo daño que se cause al Edificio y/o a EL CONTRATANTE o a terceros par parte de los trabajadores o las subcontratistas que tenga a su cargo y las reparaciones, reemplazos e indemnizaciones a que haya lugar serán par cuenta de EL CONTRATISTA exclusivamente. NOVENA. INDEPENDENCIA Y AUTONOMÍA DEL CONTRATISTA: Sin perjuicio del derecho que se reserva EL CONTRATANTE a formular las observaciones que considere pertinentes, EL CONTRATISTA actuará por su propia cuenta, con absoluta autonomía técnica y administrativa, limitada únicamente por las especificaciones del contrato y en consecuencia, ni él ni las personas que vincule a la ejecución del presente contrato estarán sometidas a subordinación laboral alguna con EL CONTRATANTE. PARÁGRAFO PRIMERO: Los pagos que se le efectúen al CONTRATISTA y la realización por parte de éste de actividades en las instalaciones del CONTRATANTE no significa per se el establecimiento de una dependencia y subordinación. DÉCIMA. GASTOS DE MOVILIZACIÓN: EL CONTRATISTA deberá proveer y tener a su disposición y la del CONTRATANTE, todos los elementos y equipos que sean necesarios para la ejecución del objeto contractual, en el sitio de la obra y a movilizarlos por su propia cuenta y riesgo, en caso que sea necesario, quedando entendido que los gastos que esta actividad cause están comprendidos dentro del valor del contrato. EL CONTRATISTA se obliga a realizar las obras con su propio personal el cual, como ya se acordó anteriormente, estará bajo su entera responsabilidad y además deberá contar con los instrumentos y herramientas requeridas, para la eficaz y oportuna terminación de las obras de qué trata la cláusula primera. DÉCIMA PRIMERA. CALIDAD DE LAS ACTIVIDADES Y/O SERVICIOS: EL CONTRATISTA ejecutará las actividades contratadas de acuerdo con las especificaciones acordadas y hará entrega de ellas a plena satisfacción del CONTRATANTE. Es obligación del CONTRATISTA corregir, a su costa y a satisfacción del CONTRATANTE y dentro del plazo que este le fije las actividades que queden mal ejecutadas, a fin de que cada una de ellas se ajuste a todas las especificaciones acordadas. Por lo tanto, si EL CONTRATISTA incumple algún requisito técnico o alguna de las especificaciones contratadas, EL CONTRATANTE podrá suspender la parte pertinente de la obra y además ordenar la retención de aquellas cuentas que se encuentren pendientes de pago al CONTRATISTA hasta tanto éste ejecute y entregue las actividades a satisfacción del CONTRATANTE. Las demoras causadas por estos motivos no darán lugar a reajustes del precio ni a la ampliación de los plazos que para cada etapa se hayan estipulado. En el evento en que EL CONTRATISTA no ejecute las labores contratadas en un plazo posterior a quince (15) días después de recibida la observación de parte del CONTRATANTE, EL CONTRATISTA autoriza al CONTRATANTE a contratar con un tercero dichas labores, cuyo costo será asumido por EL CONTRATISTA directamente o a través del descuento de las cuentas que se encuentren pendientes de pago al CONTRATISTA. DÉCIMA SEGUNDA. SUSPENSIÓN DEL CONTRATO: En el evento que EL CONTRATANTE se vea obligado y/o decida suspender la ejecución de la obra o de parte de ella, ya sea por fuerza mayor o caso fortuito, falta de recursos económicos o por decisión de autoridad competente, la ejecución del presente contrato se suspenderá por el mismo tiempo que dure la suspensión de la obra y cinco (5) días hábiles más y los pagos del valor del contrato se correrán por igual término. La ocurrencia de cualquiera de los anteriores eventos, no se tendrá como incumplimiento del contrato por parte del CONTRATANTE y bastará la ocurrencia del hecho o la comunicación que en ese sentido envíe EL CONTRATANTE al CONTRATISTA para que opere la suspensión del plazo. En caso de que la suspensión sea igual o superior a tres (3) meses, se tendrá como causa justa para terminar el presente contrato y proceder a su liquidación en el estado en que haya quedado, salvo que las partes expresamente acuerden lo contrario y es entendido que no habrá lugar a indemnización alguna, ni a favor ni a cargo de ninguna de las partes. DÉCIMA TERCERA. TERMINACIÓN DEL CONTRATO: EL CONTRATANTE dará por terminado el contrato unilateralmente sin indemnización alguna y sin necesidad de requerimiento judicial ni extrajudicial previos, sino mediante notificación escrita a EL CONTRATISTA, en cualquiera de los siguientes casos: (a) Si EL CONTRATISTA no inicia o no concluye la obra dentro del plazo convenido; (b) Si la obra no se desarrolla o no se está desarrollando de conformidad con los planos, normas y especificaciones; (c) Cuando la calidad de la obra no sea aceptable a juicio del CONTRATANTE; (d) Cuando por culpa del CONTRATISTA las actividades no avancen en forma satisfactoria; (e) Por incapacidad financiera del CONTRATANTE; (f) Por suspensión de las actividades sin autorización y sin justificación escrita del CONTRATANTE por más de diez (10) días consecutivos; (g) Si EL CONTRATISTA faltare al cumplimiento de alguna o algunas de las obligaciones contraídas por medio del presente contrato; (h) En caso de ocurrir cualquiera de los eventos que conlleven la suspensión del presente contrato por más de tres (3) meses, salvo que las partes contratantes, en su oportunidad, expresamente acuerden otra cosa; y (i) Si EL CONTRATISTA incumple las normas de seguridad establecidas en este contrato. PARÁGRAFO: En caso de terminación del Contrato, se procederá a liquidarlo proporcionalmente teniendo en cuenta todas las actividades ejecutadas que EL CONTRATANTE reciba a su entera satisfacción, las cuales pagará al CONTRATISTA a los precios unitarios fijos e inmodificables pactados, sin que por la terminación unilateral EL CONTRATISTA pueda reclamar indemnización de perjuicios a EL CONTRATANTE. DÉCIMO CUARTA. NO CESIÓN: Queda expresamente prohibido al CONTRATISTA ceder la ejecución del presente contrato, parcial o totalmente, a cualquier persona natural o jurídica, salvo que medie autorización, expresa y escrita, del CONTRATANTE. Dicha autorización no eximirá al CONTRATISTA de la responsabilidad que le competa en la parte de aquellas actividades que haya realizado. En el evento que se presente cesión del contrato, el cesionario deberá reunir las mismas calidades profesionales del CONTRATISTA. EL CONTRATISTA, podrá previa aceptación del CONTRATANTE, celebrar subcontratos pero en todo caso las subcontratos que se celebren los realizará por su cuenta y riesgo y en su propio nombre. DÉCIMO QUINTA. CLÁUSULA PENAL PECUNIARIA: El incumplimiento por parte de EL CONTRATISTA de cualquiera de las obligaciones derivadas del presente contrato, da derecho EL CONTRATANTE para exigirle a título de pena, el pago de una suma equivalente al treinta por ciento (30%) del valor de este contrato. En el evento de tal incumplimiento de EL CONTRATISTA, EL CONTRATANTE deberá darle aviso por escrito para que dentro de los cinco (5) días calendario siguientes, proceda a cumplir lo que le corresponda. Si vencido este plazo se persiste en el incumplimiento, EL CONTRATANTE podrá exigir la suma antes pactada por la vía ejecutiva, sin necesidad de requerimiento ni constitución en mora, derechos éstos a los cuales renuncia EL CONTRATISTA de manera expresa en virtud de la firma del presente contrato. Por el pago de la pena no se extingue la obligación principal, la cual podrá ser exigida separadamente. DÉCIMO SEXTA: EL CONTRATISTA se obliga a suministrar a EL CONTRATANTE para la ejecución del contrato, y cumplimiento del presente contrato: a) PERSONAL: EL CONTRATISTA se obliga a ocupar personal experimentado en el trabajo que se encomienda. Los trabajadores vinculados durante la ejecución de este contrato serán por cuenta del CONTRATISTA, y entre estos y el CONTRATANTE no existirá ningún vínculo jurídico laboral alguno, siendo por lo tanto de obligación del CONTRATISTA el pago de salarios, seguridad social, prestaciones, indemnizaciones y honorarios, sin que el CONTRATANTE adquiera responsabilidad alguna por estos conceptos. EL CONTRATISTA se obliga con EL CONTRATANTE a demostrar que todo el personal contratado para la ejecución contractual, está afiliado a EPS, Fondos de Pensiones, ARL. EL CONTRATANTE se reserva el derecho de exigir el reemplazo de aquel personal que a su juicio o a juicio del gerente del proyecto no reúna las calificaciones y cualidades necesarias para el desempeño de su oficio o que se considere perjudicial para las actividades o para alguno(s) de los empleados profesionales y que para ello requiera ser cambiado, caso en el cual será necesario por otro de igual o mayor experiencia al propuesto y aceptado inicialmente y deberá ser previamente aprobado para EL CONTRATANTE. DÉCIMO SÉPTIMA. EQUIPOS DE SEGURIDAD: EL CONTRATANTE exigirá al CONTRATISTA un equipo de seguridad que sea necesario para la ejecución de las actividades. DÉCIMO OCTAVA. MECANISMOS ALTERNOS PARA LA SOLUCION DE CONFLICTOS - CLÁUSULA CONCILIATORIA: Cualquier diferencia o controversia relativa a este contrato, a su ejecución, lo mismo que en el memento de la liquidación y/o terminación, que se presente entre las partes, desde ya acuerdan someterla inicialmente al trámite conciliatorio, el cual se surtirá cumpliendo con las formalidades establecidas en las Leyes que lo reglamenten. DECIMO NOVENA. CLAUSULA COMPROMISORIA: Si la diferencia o controversia relativa a este contrato, a su ejecución, liquidación y/o terminación que se presente entre las partes; no se pudiere resolver a través de la conciliación, se someterá a decisión arbitral. Actuará un (1) arbitro designado de común acuerdo per las partes, a falta de acuerdo sabre su nombramiento, se faculta al director del Centro de Arbitraje de la Cámara de Comercio de Bucaramanga para que haga el nombramiento. El árbitro decidirá en derecho sometiéndose a las normas sobre Arbitraje y al Reglamento del Centro de Arbitraje de la Cámara de Comercio de Bucaramanga lugar que se determina para la instalación y funcionamiento del Tribunal de Arbitramento. Los honorarios del árbitro y los gastos del Tribunal de Arbitramento serán asumidos por las partes en proporciones iguales. La parte cuyas pretensiones hubiesen sido desestimadas por el Tribunal, asumirá la condena en costas y agencias en derecho que éste imponga. VIGÉSIMA. INDEMNIDAD: EL CONTRATISTA mantendrá indemne al CONTRATANTE de cualquier reclamo, demanda, acción legal y de cualquier costo que éstas puedan originar, por razón de actos o hechos en que haya incurrido EL CONTRATISTA o cualquiera de sus dependientes en ejecución del presente contrato y que afecten a personas vinculadas al CONTRATANTE, a contratistas, subcontratistas o a terceros. Así mismo mantendrá indemne al CONTRATANTE de cualquier reclamo, demanda, acción legal y de cualquier costo que se origine por la ejecución de las obras objeto de este contrato. VIGÉSIMA PRIMERA: INDEMNIZACIONES Y DAÑOS AL EDIFICIO O A TERCEROS: EL CONTRATISTA deberá tomar las precauciones necesarias para evitar que se presenten accidentes de cualquier naturaleza y tomará las medidas del caso para no ocasionar daños y perjuicios a las edificaciones, estructuras, tuberías equipos eléctricos o telefónicos, etc, a las edificaciones vecinas, siendo entendido que cualquier daño será reparado o indemnizado por EL CONTRATISTA. VIGÉSIMA SEGUNDA. LIQUIDACIÓN: El presente contrato deberá liquidarse dentro de un (1) mes siguiente a su terminación por EL CONTRATANTE y EL CONTRATISTA previa la presentación por parte de EL CONTRATISTA de los siguientes documentos: 1. Copia del acta de recibo de actividades contractuales. 2. Constancia escrita por EL CONTRATISTA en la que se releve a EL CONTRATANTE de todas las reclamaciones y demandas que surjan o puedan surgir del contrato y que será una declaración en que EL CONTRATANTE se encuentra a paz y salvo por todo concepto relacionado con el contrato. VIGÉSIMA TERCERA. ACTIVIDADES EXTRAS: Se entiende por actividades extras las que, además de no estar incluidas en las especificaciones de este contrato, no pueden clasificarse por su naturaleza entre las previstas en este documento. Cuando EL CONTRATANTE lo requiera, EL CONTRATISTA está obligado a ejecutarlas y a suministrar la mano de obra que se necesitare, si así lo solicita EL CONTRATANTE. Las actividades extras se pagarán a precios unitarios fijos propuestos por EL CONTRATISTA y que hayan sido aprobados por EL CONTRATANTE. VIGÉSIMA CUARTA: DOMICILIO: Para todos los efectos legales al desarrollo del presente contrato, se fija como domicilio de las partes y como dirección para notificaciones las siguientes: EL CONTRATANTE XXXXXXXXXX, EL CONTRATISTA en la XXXXXXXXXX. EL CONTRATANTE y EL CONTRATISTA declaran que toda cuestión judicial se estarán a las normas que en la actualidad regulan la materia, pactándose como domicilio contractual la ciudad de Bucaramanga. VIGÉSIMA QUINTA. PERFECCIONAMIENTO, EJECUCIÓN Y LEGALIZACIÓN: El presente contrato se entiende perfeccionado con la firma de las partes y para su ejecución requiere de la constitución por parte del CONTRATISTA y aprobación por parte del CONTRATANTE de las garantías acordadas. Para constancia de lo anterior se firma el presente contrato en la ciudad de Pereira, en dos (2) ejemplares del mismo tenor, el XXXXXX EL CONTRATANTE, XXXXXXX C.C. XXXXX EL CONTRATISTA, XXXXXXXXXXX C.C. XXXXXX. XXXX