arquitecto habilitación de local comercial Quintero

LISTADO DE ANTECEDENTES
1.
Oficio conductor
2.
Listado de documentos
3.
Solicitud de permiso única MINVU
4.
Declaración jurada del propietario
5.
Fotocopia del certificado de informaciones previas vigente.
6.
Certificado de permiso y recepción definitiva
7.
Fotocopia escritura
8.
Declaración arquitecto
9.
Descripción de las obras
10. Presupuesto informativo
11. Especificaciones técnicas resumidas (3 copias)
12. Avalúo detallado
13. Ficha SEIM/IMIV
14. Cuadro de superficies situación original
15. Cuadro de superficies situación propuesta
16. Certificado de dotación de servicios agua potable y alcantarillado
17. Certificado de dotación de servicios de fuerza eléctrica
18. Patente profesional actuante
19. Memoria de accesibilidad (3 copias)
20. Planos de accesibilidad (3 copias)
21. Planos de arquitectura (3 copias)
JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ
Arquitecto I.C.A. 10.867
BEATRIZ ALEJANDRA ALVARADO VALENZUELA
Propietario
Santiago, diciembre de 2023
Adjunta:
Expediente.-
SOLICITUD DE HABILITACIÓN DE LOCAL COMERCIAL
ANT:
MAT:
No considera
Ingreso antecedentes
A:
SRTA. HUGO VARELA BERG
DIRECTOR DE OBRAS
DE:
BEATRIZ ALEJANDRA ALVARADO VALENZUELA
JUAN-LUIS MENARES RODRIGUEZ
PROPIETARIO
ARQUITECTO
Estimada Srta. Hugo Varela Berg
Director de Obras
Ilustre Municipalidad de San José de Maipo
Mediante la presente hacemos entrega a usted -y su equipo- de los antecedentes necesarios para SOLICITUD DE
HABILITACIÓN DE LOCAL COMERCIAL en obras preexistentes –aprobadas y recibidas-.
Esta correspondiente a edificación con destino de HOSPEDAJE en propiedad rol 1112−7, ubicada en calle VISTA
HERMOSA 240 ex 271, localidad de LAS VERTIENTES, comuna de SAN JOSÉ DE MAIPO, Región METROPOLITANA DE
SANTIAGO.
NOTA: El local ocupa sólo el primer piso de la edificación preexistente –en el contexto de actividades del tipo microempresa
familiar-.
Sin otro particular y de antemano agradeciendo el valor de su tiempo, le saludan:
JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ
Arquitecto I.C.A. 10.867
BEATRIZ ALEJANDRA ALVARADO VALENZUELA
Propietario
Santiago, octubre de 2023
Adjunta:
Expediente.-
FORMULARIO 1-1.2
S.OM - Mod 5.1.4. 1B
SOLICITUD : PERMISO DE OBRA MENOR
NÚMERO DE SOLICITUD
MODIFICACIÓN DE EDIFICACIONES EXISTENTES
QUE NO ALTEREN SU ESTRUCTURA
FECHA DE INGRESO
DIRECCIÓN DE OBRAS MUNICIPALES DE:
(A llenar por la DOM)
SAN JOSÉ DE MAIPO
(*) CÓDIGO RPI - si corresponde
(*) Registro de Proyecto Inmobiliario ,
según Art 7° D.S. N° 167 de 2016 MTT
METROPOLITANA DE SANTIAGO
REGIÓN:
ANTECEDENTES PREVIOS :
CERTIFICADO DE INFORMACIONES PREVIAS
1
DIRECCIÓN; Nombre vía
DE FECHA
239/2023
N° Local/ Of / Depto
N°
22-Jun-2023
Rol SII
***
01112 − 00007
Manzana
Lote
Población /Villa/Loteo
LOCALIDAD
PLANO DE LOTEO N°
***
14-15
***
LAS VERTIENTES
VISTA HERMOSA
2
NÚMERO
DATOS DE LA PROPIEDAD
240 ex 271
DECLARACIÓN JURADA DEL PROPIETARIO
(Según Art. 1.2.2. OGUC)
CÉDULA DE IDENTIDAD N°
BEATRIZ ALEJANDRA ALVARADO VALENZUELA
DECLARA
13.282.952-7
BAJO SU RESPONSABILIDAD SER PROPIETARIO (O REPRESENTANTE LEGAL DEL PROPIETARIO) DEL BIEN RAÍZ UBICADO EN
N°
VISTA HERMOSA
ROL DEL AVALÚO N°
1112-7
N° 9025 año 2013
DEL AÑO
240 ex 271
LOCAL/OFICINA/DEPTO
INSCRITO A FOJAS 5501
DE LA COMUNA DE SAN JOSÉ DE MAIPO
DEL REGISTRO
Puente Alto / San José de Maipo
DE PROPIEDAD DEL CONSERVADOR DE BIENES RAÍCES DE
EN EL CUAL SE EMPLAZA EL PROYECTO PARA QUE EL QUE SE PRESENTA ESTA SOLICITUD.
ADJUNTA PLANO TOPOGRÁFICO : SOLO EN LA EVENTUALIDAD QUE SE ACOMPAÑE DICHO PLANO. Art. 1.4.8. OGUC
SÍ
NO
DENOMINADO:
DE PROFESIÓN:
ELABORADO POR :
NOTA Puntos 2 y 3: De existir dos o más propietarios y/o dos o más bienes raíces, se deberá acompañar hoja adjunta con los datos y formas correspondientes.
3
DATOS DEL PROPIETARIO
BEATRIZ ALEJANDRA ALVARADO VALENZUELA
13.282.952-7
R.U.T.
REPRESENTANTE LEGAL DEL PROPIETARIO
N°
DIRECCIÓN: Nombre de la vía
VISTA HERMOSA
Local/ Of/ Depto
240 ex 271
TELÉFONO FIJO
beatriz.alvarado.valenzuela@ gmail.com
PERSONERÍA DEL REPRESENTANTE LEGAL :
Localidad
Las Vertientes
CORREO ELECTRÓNICO
COMUNA
SAN JOSÉ DE MAIPO
FIRMA DEL PROPIETARIO
R.U.T.
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DEL PROPIETARIO
TELÉFONO CELULAR
+56966792918
+56966792918
SE ACREDITA MEDIANTE
DE FECHA
CON FECHA
PERSONA NATURAL O REPRESENTANTE
LEGAL
Y REDUCIDA A ESCRITURA PÚBLICA
ANTE EL NOTARIO SR (A)
O BIEN, SE ACREDITA MEDIANTE OTRO INSTRUMENTO (Especificar)*:
OTORGADO MEDIANTE
DE FECHA
(*) Para los efectos de Sociedades constituidas bajo el Régimen Simplificado de la Ley 20.659 de 2013, inscritas en el Registro de Empresas y Sociedades del Ministerio de Economía,
Fomento y Turismo, o bien aquellas personerías derivadas de otros actos jurídicos como un mandato especial u otro equivalente.
4
DATOS PROFESIONALES RESPONSABLES
R.U.T.
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DE LA EMPRESA DE ARQUITECTURA (cuando corresponda)
JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ
NOMBRE
JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ
DIEGO PORTALES
FIRMA
R.U.T.
ARQUITECTO
DIRECCIÓN / nombre de la vía
15069551-1
15069551-1
N°
Local/ Of/ Depto
1275
***
COMUNA
LA LIGUA
CORREO ELECTRÓNICO
TELÉFONO FIJO
TELÉFONO CELULAR
[email protected]
***
+56941055309
PATENTE PROFESIONAL
PRO 207
FORMULARIO 1-1.2
S.OM - Mod 5.1.4. 1B
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DEL CONSTRUCTOR (Si al momento de ingresar esta solicitud no se ha designado este
R.U.T.
profesional, deberá acreditarse tal calidad ante la DOM, antes del inicio de las obras, Art. 1.2.1. de la OGUC)
JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ
15069551-1
NOMBRE PROFESIONAL RESPONSABLE
DIRECCION/
DIEGO PORTALES
15069551-1
N°
Local/ Of/ Depto
1275
***
nombre de la via
FIRMA
R.U.T.
JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ
COMUNA
LA LIGUA
CORREO ELECTRÓNICO
TELÉFONO FIJO
TELÉFONO CELULAR
PATENTE PROFESIONAL
[email protected]
***
+56941055309
PRO207
CUENTA CON INSPECTOR TÉCNICO DE OBRA (cuando corresponda según incisos 4 y 5 del Art. 143 LGUC)
SÍ
R.U.T.
(podrá individualizarse hasta antes del inicio de las obras)
R.U.T.
NOMBRE PROFESIONAL RESPONSABLE
DIRECCION/
N°
nombre de la vía
CORREO ELECTRÓNICO
5
NO
✔
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DEL INSPECTOR TÉCNICO DE OBRA
FIRMA
COMUNA
Local/ Of/ Depto
TELÉFONO FIJO
TELÉFONO CELULAR
INSCRIPCIÓN REGISTRO
CATEGORÍA
N°
NÚMERO
FECHA
PARTICIPACIÓN DE REVISORES
NO
✔
CUENTA CON INFORME FAVORABLE REVISOR INDEPENDIENTE
(cuando corresponda)
SÍ
R.U.T.
NOMBRE DEL REVISOR INDEPENDIENTE
N°
DIRECCION/ nombre de la via
CORREO ELECTRÓNICO
(*) Ley 20.071:
FIRMA
COMUNA
Local/ Of/ Depto
TELÉFONO FIJO
TELÉFONO CELULAR
REGISTRO
CATEGORÍA (*)
1ª Categoría: Los inscritos en esta categoría podrán revisar todo tipo de proyectos y obras;
2ª Categoría: Los inscritos en esta categoría solo podrán revisar proyectos y obras cuya superficie total construida no supere los 5.000 m2;
3ª Categoría: Los inscritos en esta categoría solo podrán revisar proyectos y obras cuya superficie total construida no supere los 2.500 m2.
6
CARACTERÍSTICAS PROYECTO DE OBRA MENOR-Modificación Edificaciones Existentes que no alteren su Estructura
EDIFICIOS DE USO PÚBLICO (original con modificación)
TODO
AUMENTO EN LA CARGA DE OCUPACIÓN TOTAL QUE GENERA LA
MODIFICACIÓN (personas) según artículo 4.2.4. OGUC.
6.1
PARTE
DENSIDAD DE OCUPACIÓN DE LA
144.94
MODIFICACIÓN (personas/hectárea)
14.71
LA PRESENTE SOLICITUD SE TRATA DE UNA HABILITACIÓN DE LOCAL COMERCIAL CON
DESTINO HOSPEDAJE EN EL PRIMER PISO DE UNA VIVIENDA EXISTENTE. NO SE ALTERA
EN MODO ALGUNO LA MATERIALIDAD NI ESTRUCTURAS DECLARADAS EN EL PERMISO
ORIGINAL ADJUNTA SALVO ADECUACIONES MENORES PARA ACCESIBILIDAD UNIVERSAL
SEGÚN PROYECTO ADJUNTO.
EMPLAZADAS EN:
TIPO DE OBRAS
PISO
SECTOR
LOCAL COMERCIAL EN PRIMER PISO
1
COMPLETO
VIVIENDA
2
COMPLETO
SUPERFICIES
SUPERFICIE TOTAL DEL PREDIO (m2)
6.3
840
PROTECCIONES OFICIALES
✔
6.4
NO ES EDIFICIO DE USO PÚBLICO
DESCRIPCIÓN DE LAS OBRAS
BREVE DESCRIPCIÓN DE LAS
OBRAS
6.2
✔
NO
Sí, especificar
ZCH
ICH
MONUMENTO NACIONAL:
ZT
MH
ZOIT
OTRO; especificar
SANTUARIO DE LA NATURALEZA
FORMA DE CUMPLIMIENTO ARTÍCULO 70° LGUC (*)
CESIÓN
(*)
✔
APORTE
OTRO ESPECIFICAR;
SÓLO EN CASO DE PROYECTOS QUE CONLLEVEN CRECIMIENTO URBANO POR DENSIFICACIÓN (exigible conforme a plazos del Artículo primero transitorio de la Ley N° 20.958)
FORMULARIO 1-1.2
6.5
S.OM - Mod 5.1.4. 1B
CÁLCULO PRELIMINAR DEL PORCENTAJE DE CESIÓN DE LA MODIFICACIÓN
(sólo en casos de proyectos de crecimiento urbano por densificación)
Exigible conforme a plazos del Artículo primero transitorio de la Ley N° 20.958 (artículo 2.2.5. Bis OGUC)
PROYECTO
PORCENTAJE PRELIMINAR DE CESIÓN
(DENSIDAD DE OCUPACIÓN )
(a)
CON DENSIDAD DE OCUPACIÓN HASTA 8.000
Personas/Hectárea
(b)
CON DENSIDAD DE OCUPACIÓN SOBRE 8.000
Personas/Hectárea
144.94
X 11
=
%
0.80
2000
44%
Nota 1: En el proyecto de Obra Menor, Modificación sin alterar la estructura, se debe efectuar el cálculo solo de la presente Modificación.
Nota 2: Para calcular la Densidad de Ocupación, se debe considerar la carga de ocupación (según art. 4.2.4. de la OGUC) que se incrementa en el o los terrenos del proyecto,
sin considerar en el cálculo, la cantidad de personas que ocupaban las edificaciones existentes. Sólo podrá descontarse la carga de ocupacion de edificaciones a demoler, en
los casos que el permiso de demolición se solicite en forma conjunta con la solicitud de permiso de Obra menor , y se adjunten los antecedentes respectivos a dicha solicitud,
conforme al inciso final del artículo 5.1.6. y al inciso tercero del artículo 5.1.4., ambos de la O.G.U.C.
Nota 3: La Densidad de Ocupación, se obtiene de la siguiente fórmula :
(Art. 2.2.5. Bis OGUC)
6.6
(Carga de ocupación del proyecto calculada según el art. 4.2.4. de la OGUC) x 10.000
Superficie del terreno (que considera el terreno más la superficie exterior hasta el eje del espacio
público adyacente existente o previsto en el IPT hasta un máximo de 30 m)
CÁLCULO ACUMULADO CON CESIONES O APORTES DE PERMISO(S) ANTERIOR(ES) (Art. 2.2.5. Bis C. de la OGUC)
PORCENTAJES DE CESIÓN O APORTE
PERMISO N°
DE FECHA
EFECTIVAMENTE EFECTUADOS
PON 163/2001
26-Apr-2001
%
0
%
-
PRESENTE MODIFICACIÓN (a) o (b) del cuadro 6.5
TOTAL CESIONES O APORTES ACUMULADOS
(c)
6.7
%
%
0
PORCENTAJE FINAL DE CESIÓN (Art. 2.2.5. Bis C. de la OGUC)
(d) PORCENTAJE FINAL DE CESIÓN DE LA PRESENTE MODIFICACIÓN
0.80
%
El porcentaje final de cesión corresponderá al porcentaje preliminar (letras (a) o (b)) del cuadro 6.5 anterior, salvo que dicho porcentaje, sumado a los efectivamente
efectuados en permisos anteriores (letra (c) del cuadro 6.6) supere el 44%. En este último caso, el porcentaje preliminar deberá rebajarse hasta que el acumulado sea de 44%.
6.8
(e)
CÁLCULO DEL APORTE
(EN LOS CASOS QUE CORRESPONDA)
AVALÚO FISCAL VIGENTE A LA FECHA DE LA SOLICITUD DE LA
MODIFICACIÓN, CORRESPONDIENTE AL O LOS TERRENOS
(no se debe incluir valor de edificaciones existentes)
$ 79.883.224
AVALÚO FISCAL INCREMENTADO, CORRESPONDIENTE AL O LOS
(g)
TERRENOS (*) [(e) + {(e) x (f)}]
$ 79.883.224
(f)
%
0.80
X
PORCENTAJE DE BENEFICIO POR
CONSTRUCTIBILIDAD
% FINAL DE CESIÓN
[(d)]
=
0.00
%
$ 639.066
APORTE EQUIVALENTE EN DINERO
[(g) x (d)]
(*) El Avalúo Fiscal debe incrementarse en la misma proporción que el aumento de constructibilidad obtenido por un beneficio normativo (inciso 2° art. 2.2.5. Bis C. OGUC)
7
PERMISO(S) ANTERIOR(ES)
7.1
PERMISO y RECEPCIÓN ORIGINAL
PERMISO ORIGINAL
permiso obra y
7.2
recepción def.
N°
FECHA
TIPO RECEPCIÓN
SUPERFICIE
163/2001
26-Apr-2001
DEFINITIVA
273.92
TIPO RECEPCIÓN
SUPERFICIE
PERMISO(S) y RECEPCIÓN(ES) ANTERIOR(ES) (Excluyendo el original)
PERMISOS (Ampliación,
Alteración, otros)
8
(INDICAR si la recepción fue TOTAL O PARCIAL)
N°
FECHA
ANTECEDENTES QUE SE ADJUNTAN
a llenar por DOM
(ART. 5.1.4./1.4.2./1.2.1. O.G.U.C.)
DOCUMENTOS Y CERTIFICADOS
✔
Patentes de los profesionales responsables
(según Art. 1.2.1. OGUC )
Certificados de inscripción vigente de revisor independiente, e ITO, en los casos que corresponda.
✔
Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas vigente.
(según N° 3 de la letra A del numeral 1 del Art. 5.1.4. OGUC)
Informe del Revisor Independiente, cuando corresponda.
✔
Declaración Simple del Profesional competente que proyectó las obras, que señale: la normativa vigente aplicable y el
cumplimiento de ésta; la descripción de las obras y las especificaciones técnicas asociadas; y el presupuesto.
✔
Certificado de Ingreso del IMIV en el SEIM (Exigible conforme a plazos del Artículo primero transitorio de la Ley N° 20.958)
✔
Certificado de avalúo fiscal vigente (detallado) del predio, en caso de proyecto con crecimiento urbano por densificación y
cumplimiento del Art. 70 LGUC a través de aporte.
✔
otros ( indicar) :
CUADROS DE SUPERFICIE, DOTACIONES Y PERMISOS ORIGINALES
FORMULARIO 1-1.2
S.OM - Mod 5.1.4. 1B
a llenar por DOM
✔
✔
OTROS PLANOS Y ANTECEDENTES DEL PROYECTO
Croquis a escala de las obras y la planimetría necesaria que grafique su ubicación en la o(según
las edificaciones.
letra B del numeral 1 del Art 5.1.4. OGUC)
otros ( indicar) :
MEMORIA Y PLANOS DE ACCESIBILIDAD, ESCRITURA.
DEBERÁ ACOMPAÑARSE AL MOMENTO DE LA SOLICITUD, UNA COPIA DE LOS DOCUMENTOS Y PLANOS. UNA VEZ QUE EL EXPEDIENTE ESTÉ APTO PARA EL OTORGAMIENTO DEL
PERMISO, DEBERÁ ACOMPAÑARSE DOS NUEVAS COPIAS DE LOS PLANOS, CUADRO DE SUPERFICIE Y ESPECIFICACIONES TÉCNICAS.
8.1
OTROS ANTECEDENTES, cuando corresponda
a llenar por DOM ESTUDIOS, RESOLUCIONES o INFORMES ADICIONALES QUE SE ACOMPAÑAN (SI PROCEDE)
Proyecto de Telecomunicaciones (cuando corresponda)
(Art 11 de D.S. N° 167 de 2016/ MTT)
Estudio de carga Combustible. Art.4.3.4. OGUC
Estudio de Seguridad. Art. 4.2.13., 4.2.14., 4.2.15., 4.3.1., 4.3.2., 4.3.6. OGUC
Estudio de Evacuación. Art. 4.2.10. OGUC
Estudio Impacto sobre Sistema de Transporte Urbano (EISTU) Art. 2.4.3., 4.5.4., 4.8.3., 4.13.4. OGUC (Exigible conforme a
plazos del Artículo primero transitorio de la Ley N° 20.958)
Autorizacion SEREMI MINVU inciso segundo Art. 60 LGUC según corresponda
Estudio específico de riesgo que incluye medidas y obras de mitigación
Art. 2.1.17. OGUC
Otros (especificar)
9
MONTO A CONSIGNAR AL INGRESO
(a) PRESUPUESTO
(A LLENAR POR LA DOM)
(Aportado por el profesional competente que proyectó las obras)
$
(b) SUBTOTAL DERECHOS MUNICIPALES ESTIMADO [(a) x (1,0% N° 3 del Art. 130 LGUC)]
%
$
(c) DESCUENTO 30% CON INFORME DE REVISOR INDEPENDIENTE [(b) x (30%)]
(-)
$
(d) TOTAL DERECHOS MUNICIPALES ESTIMADO [(b)-(c)]
$
MONTO CONSIGNADO AL INGRESO SOLICITUD [(máx. 10%) x (d)]
GIRO INGRESO MUNICIPAL NÚMERO
%
$
FECHA :
10 GLOSARIO:
D.F.L.: Decreto con Fuerza de Ley
I.P.T:Instrumento de Planificación Territorial.
D.S: Decreto Supremo
LGUC: Ley General de Urbanismo y Construcciones
EISTU: Estudio de Impacto Sistema Transporte Urbano
MH: Monumento Histórico
GIM: Giro de Ingreso Municipal
MINAGRI: Ministerio de Agricultura.
ICH: Inmueble de Conservación Histórica
MINVU: Ministerio de Vivienda y Urbanismo
ZCH: Zona de Conservación Histórica
IMIV:Informe de Mitigación de Impacto Vial
MTT: Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones
ZOIT: Zona de Interés Turístico
INE: Instituto Nacional de Estadísticas
OGUC: Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones
ZT: Zona Típica
NOTAS:
(SOLO PARA SITUACIONES ESPECIALES)
SAG: Servicio Agrícola y Ganadero
SEREMI: Secretaría Regional Ministerial
SEIM: Sistema de Evaluación de Impacto
en Movilidad.
FORMULARIO 1-1.2
S.OM - Mod 5.1.4. 1B
COMPROBANTE DE INGRESO
SOLICITUD : PERMISO DE OBRA MENOR
MODIFICACIÓN DE EDIFICACIONES EXISTENTES QUE NO ALTEREN SU ESTRUCTURA
MONTO CONSIGNADO AL INGRESO $
GIM Nº
DIRECCIÓN DE OBRAS - I. MUNICIPALIDAD DE :
SAN JOSÉ DE MAIPO
FECHA
NÚMERO SOLICITUD
FECHA DE INGRESO
* A LLENAR POR LA DOM
TIMBRE DOM
NOMBRE Y FIRMA FUNCIONARIO
DIRECCIÓN :
Nombre vía /
NÚMERO
VISTA HERMOSA
240 ex 271
DECLARACIÓN JURADA DEL PROPIETARIO
(Según art 1.2.2 de la O.G.U.C.)
BEATRIZ ALEJANDRA ALVARADO VALENZUELA, cédula de identidad n° RUT 13.282.952-7
declara bajo su responsabilidad ser propietario (o representante legal del propietario) del bien raíz
ubicado en VISTA HERMOSA N°240 ex 271, rol del avalúo n° 1112-7 de la comuna de SAN JOSÉ
DE MAIPO, inscrito a fojas 5501 N° 9025 año 2013 del registro de propiedad del conservador de
bienes raíces de PUENTE ALTO / SAN JOSÉ DE MAIPO, en el cual se emplaza el proyecto para
que el que se presenta esta solicitud.
BEATRIZ ALEJANDRA ALVARADO VALENZUELA
13.282.952-7
Santiago, diciembre de 2023
Certificado de Avalúo Fiscal Detallado
Fecha de Emisión: 25 de Julio de 2023
Página 1 de 2
CERTIFICADO DE AVALÚO FISCAL DETALLADO
Avalúos en pesos del SEGUNDO SEMESTRE DE 2023
Comuna
Número de Rol de Avalúo
Dirección o Nombre del bien raíz
Destino del bien raíz
Registrado a Nombre de
RUN o RUT Registrado
:
:
:
:
:
:
SAN JOSE DE MAIPO
01112 − 00007
VISTA HERMOSA 0240 LAS VERTIENTES
HABITACIONAL
ALVARADO VALENZUELA BEATRIZ ALEJANDRA
13.282.952 − 7
AVALÚO TERRENO PROPIO
AVALÚO CONSTRUCCIONES
: $
: $
79.883.224
58.938.418
AVALÚO TOTAL
AVALÚO EXENTO DE IMPUESTO
AVALÚO AFECTO A IMPUESTO
: $
: $
: $
138.821.642
54.533.049
84.288.593
SUPERFICIE TERRENO
SUPERFICIE CONSTRUCCIONES
(m²) :
(m²) :
840
274
El avalúo que se certifica ha sido determinado según el procedimiento de tasación fiscal para el cálculo del
impuesto territorial, de acuerdo a la legislación vigente, y por tanto no corresponde a una tasación comercial de
la propiedad.
Este Certificado no acredita dominio del bien raíz.
Por Orden del Director
CERTIFICADO GRATUITO
1/2
Certificado de Avalúo Fiscal Detallado
Fecha de Emisión: 25 de Julio de 2023
Página 2 de 2
ANEXO CERTIFICADO DE AVALÚO DETALLADO
Comuna
Número de Rol de Avalúo
Dirección o Nombre del bien raíz
Destino del bien raíz
:
:
:
:
SAN JOSE DE MAIPO
01112 − 00007
VISTA HERMOSA 0240 LAS VERTIENTES
HABITACIONAL
Detalle Avalúo Bienes Comunes
Rol Bien Común
Tipo de
Copropiedad
Avalúo Total Bien Común
% Prorrateo
Avalúo Prorrateado
No Registra
Total Avalúo Bienes Comunes $
0
Detalle Avalúo Líneas de Terreno
Línea
Superficie (m²)
1
840
Avalúo Unitario (Aprox.)
$
Avalúo Línea
95.099 $
79.883.224
Total Avalúo Terreno $
79.883.224
Detalle Avalúo Líneas de Construcción
Línea
Clase
Calidad
Cantidad
(m² o m³)
Avalúo Línea
1
ALBANILERIA
3
140
1950
$
23.604.465
2
MADERA
3
113
1998
$
26.277.959
3
MADERA
3
21
1947
$
1.526.098
4
PISCINA
$
7.529.896
54
Total Avalúo Construcciones $
Por Orden del Director
CERTIFICADO GRATUITO
2/2
Año
Constr
58.938.418
OFICIO SEIM N° RM-0000014623/2023
ANT.: Ingreso de características de Proyecto de
Crecimiento Urbano en el Sistema de Evaluación de
Impacto en la Movilidad,
N° ID 13257534.
MAT.: Informa flujos vehiculares y flujos totales de viajes en
otros modos inducidos por el proyecto y determina
exención o tipo de Informe de Mitigación de Impacto
Vial requerido.
SANTIAGO, 21 DE DICIEMBRE DE 2023.
DE:
SECRETARÍA REGIONAL MINISTERIAL DE TRANSPORTES Y TELECOMUNICACIONES
REGIÓN METROPOLITANA DE SANTIAGO.
A:
JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ
Mediante la presentación señalada en el antecedente, se ingresaron al Sistema de Evaluación de
Impacto en la Movilidad las siguientes características de un proyecto de crecimiento urbano, a
emplazarse en la comuna de San José de Maipo, identificado bajo el N° ID 13257534:
Nombre Proyecto:
Hospedaje
Tipo de crecimiento urbano:
Densificación
Tipo de trámite:
Proyecto de obra nueva
Rol
Región
Comuna
Dirección
01112-00007
Metropolitana de Santiago
San José de Maipo
VISTA HERMOSA # 240
Uso de suelo
Destino/Clase
Proyecto
Inductor
Residencial
Hospedaje
Establecimiento de
alojamiento turístico
7 hab.
Total terreno
Total edificado
Útil construido
840 m²
273.92 m²
273.92 m²
A partir de dicha información, el sistema efectuó la estimación de los flujos vehiculares y flujos totales
de viajes en otros modos generados y atraídos por el proyecto, correspondientes al total de viajes
en transporte privado, en transporte público y en modos no motorizados, como ciclos y peatones,
obtenidos a partir de las tasas de generación o atracción de viajes aplicables, arrojando los siguientes
resultados:
1 de 3
Flujo total
inducido
Valor
Unidad
Categoría IMIV
Nº de intersecciones
Transporte privado
motorizado
2
Veh/h
EXENTO
1
Viajes en otros modos
17
Viajes/h
EXENTO
1
Atendidos los resultados de la estimación de flujos, para transporte privado motorizado se concluye
que:
El proyecto se encuentra exento de presentar un Informe de Mitigación de Impacto Vial, sin perjuicio
que se deba dar cumplimiento a las exigencias normativas relacionadas con el sistema de movilidad
local que le sean aplicables, contenidas en la Ley General de Urbanismo y Construcciones, en su
Ordenanza General o en otras disposiciones legales y reglamentarias.
Atendidos los resultados de la estimación de flujos, para viajes en otros modos se concluye que:
El proyecto se encuentra exento de presentar un Informe de Mitigación de Impacto Vial, sin perjuicio
que se deba dar cumplimiento a las exigencias normativas relacionadas con el sistema de movilidad
local que le sean aplicables, contenidas en la Ley General de Urbanismo y Construcciones, en su
Ordenanza General o en otras disposiciones legales y reglamentarias.
Considerando el resultado de ambas categorizaciones EXENTO para transporte privado motorizado
y EXENTO para viajes en otros modos. Se determina la exención de presentar informe de mitigación
vial.
Se hace presente en el caso de que su proyecto realice su aporte al espacio público mediante estudios,
proyectos, obras o medidas y que alguna de estas obras o medidas estén incluidas al interior del área
de influencia del proyecto, deben ser consideradas para la definición de la distribución de los flujos
(Artículo 3.5.1, Decreto 30).
Lo señalado en este oficio mantendrá su validez y vigencia mientras no se modifiquen las
características del proyecto informadas en el SEIM ni se publiquen en el Diario Oficial modificaciones
a las normas urbanísticas, legales o reglamentarias pertinentes, que afecten la zona en que esté
emplazado el predio o la estimación de los flujos efectuada por el sistema.
Sin otro particular, le saluda atentamente,
El máximo legal de intersecciones es 20, si obtiene un resultado superior a este, favor sólo considerar 20.
2 de 3
Rodrigo Ignacio De La Paz Valladares Marchant
Secretaría Regional Ministerial de Transportes y
Telecomunicaciones
Región Metropolitana de Santiago
21/12/2023 13:59
3 de 3
22 de Noviembre de 2023
Certificado de Dotación
CGE S.A, deja constancia que el servicio eléctrico bajo el número de cliente Nº000002501537 ubicado en
VISTA HERMOSA 240, comuna de SAN JOSE DE MAIPO se encuentra conectado a nuestras redes.
El presente documento no acredita el dominio del inmueble.
Se emite el siguiente certificado a solicitud del cliente.
Servicio al cliente.
CGE S.A.
Con fecha 22 de Noviembre de 2023.
Certificado de conexión existente
Se ha solicitado a esta empresa emitir certificado de conexión existente del
servicio de agua potable, para la propiedad ubicada en VISTA HERMOSA
240 -LA REFORMA LUTERANA , comuna de SAN JOSE DE MAIPO.
La propiedad anteriormente identificada cuenta con conexión al servicio
público de agua potable, a través de un Arranque de D= 15 mm. y Medidor
de D= 15 mm. de diámetro, registrado en el catastro comercial de esta
empresa con el número de cuenta 896014.
De acuerdo a lo indicado por el interesado, esta propiedad no registra
fusión o subdivisión de lotes, cambio de uso o destino, ni modificación de
las instalaciones existentes.
Nota: Este certificado tiene una validez de 24 meses.
CUADRO DE SUPERFICIES (SITUACIÓN ACTUAL)
POLIGONO ANCHO (m) LARGO (m)
FACTOR
A
3,50
6,48
1,00
B
3,50
3,50
0,50
C
3,50
7,86
1,00
D
2,20
2,41
0,50
E
5,73
7,65
1,00
F
6,17
9,85
1,00
G
1,90
5,00
1,00
H
2,50
2,50
1,57
SUBTOTAL PISO 1
I
7,65
11,90
1,00
SUBTOTAL PISO 2
ÁREA (m2)
22,68
6,13
27,51
2,65
43,83
60,77
9,50
9,81
182,88
91,04
91,04
SUPERFICIE TOTAL
SUPERFICIE TERRENO
ITEM
OCUPACIÓN DE SUELO
CONSTRUCTIBILIDAD
273,92
840,00
ÁREA (m2)
182,88
273,92
% C.I.P.
60,00
150,00
CÁLCULO DENSIDAD Y APORTES AL ESPACIO PÚBLICO
DENSIDAD PERMITIDA (HAB/HA)
ÁREA LOTE (M2)
CARGA PROYECTO
(m2 proyecto)/ 30
DENSIDAD NETA
( HAB/HA)
DISTANCIA A EJE DE CALLE
FRENTE PREDIAL
ÁREA ESPACIO PÚBLICO
ÁREA LOTE + ESPACIO PÚBLICO
DENSIDAD BRUTA
(ART 2.2.5 BIS) HAB/HA
PORCENTAJE CESIÓN
% PROY
21,77
32,61
PRMS
840,00
9,13
108,70
7,00
25,00
175,00
1015,00
89,96
0,49
CUADRO DE SUPERFICIES (SITUACIÓN PROPUESTA)
POLIGONO ANCHO (m) LARGO (m)
FACTOR
A
3,50
6,48
1,00
B
3,50
3,50
0,50
C
3,50
7,86
1,00
D
2,20
2,41
0,50
E
5,73
7,65
1,00
F
6,17
9,85
1,00
G
1,90
5,00
1,00
H
2,50
2,50
1,57
SUBTOTAL PISO 1
I
7,65
11,90
1,00
SUBTOTAL PISO 2
ÁREA (m2)
22,68
6,13
27,51
2,65
43,83
60,77
9,50
9,81
182,88
91,04
91,04
SUPERFICIE TOTAL
SUPERFICIE TERRENO
ITEM
OCUPACIÓN DE SUELO
CONSTRUCTIBILIDAD
273,92
840,00
ÁREA (m2)
182,88
273,92
% C.I.P.
60,00
150,00
CÁLCULO DENSIDAD Y APORTES AL ESPACIO PÚBLICO
DENSIDAD PERMITIDA (HAB/HA)
ÁREA LOTE (M2)
CARGA PISO 1
(m2 proyecto)/ 18
CARGA PISO 2
(m2 proyecto)/ 20
CARGA DE OCUPACIÓN
DENSIDAD NETA
( HAB/HA)
DISTANCIA A EJE DE CALLE
FRENTE PREDIAL
ÁREA ESPACIO PÚBLICO
ÁREA LOTE + ESPACIO PÚBLICO
DENSIDAD BRUTA
(ART 2.2.5 BIS) HAB/HA
PORCENTAJE CESIÓN
% PROY
21,77
32,61
PRMS
840,00
10,16
4,55
14,71
175,14
7,00
25,00
175,00
1015,00
144,94
0,80
DECLARACION ARQUITECTO PROYECTISTA
(Artículo 5.2.8 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones)
Yo, JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ, arquitecto de la obra ubicada en VISTA
HERMOSA 240 ex 271, localidad de LAS VERTIENTES, comuna de SAN JOSÉ DE
MAIPO, declaro que esta edificación, de tipo RESIDENCIAL, fue construida sin alterar la
estructura, definida en el EXPEDIENTE DE PERMISO ORIGINAL Y RECEPCIÓN
(Certificado de permiso y recepción definitiva 163/2001 del 26.04.2001), conforme a sus
Especificaciones Técnicas, a las normas de la Ley General de Urbanismo y
Construcciones, y la Ordenanza homónima.
__________________________________________________
JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ
ARQUITECTO U.T.F.S.M.
Santiago, diciembre de 2023
PRESUPUESTO INFORMATIVO DE LAS OBRAS
HABILITACIÓN DE LOCAL COMERCIAL
ITEM
1.1,1
1,2
1,3
DESIGNACION
Unid.
INSTALACION DE FAENA
Despeje
GI
Instalación interior de faenas
n/a
Aseo Final y Entrega
n/a
SUBTOTAL ITEM 1
2.- OBRAS DE CONSTRUCCION
2,1 Obra Gruesa
2.1.1 Replanteo, trazado y nivele
n/a
2.1.2 Pies derechos
n/a
2.1.3 Traviesas y riostras
n/a
2.1.4 Sobrecimientos y aglomerados
n/a
2.1.5 Extracciones de escombros
GI
2.1.6 Radier
n/a
2.1.7 Afinado
M2
2.1.8 Estucos
M2
2.1.9 Accesibilidad gral. : a) Fierro
n/a
b) Madera
M2
2.1.10 Aditivos Hidrófugos
M2
2.1.11 Impermeabilización
M2
2.1.12 Canales y Bajadas (mantención)
n/a
2,2 Terminaciones
2.2.1 Revestimiento Interior
M2
2.2.2 Cerámicas
n/a
2.2.3 Puertas :a) marcos
n/a
b) hojas
n/a
2.2.4 Ventanas
n/a
2.2.5 Cerrajería y quincallería
n/a
2.2.6 Vidrios
n/a
2.2.7 Guardapolvos
ML
2.2.8 Pinturas: a) Interior
M2
b) Barniz
M3
c) Exterior
M2
SUBTOTAL ITEM 2
3 Instalaciones
3,1 Agua potable
3.1.1 Mantención general
N°
3.1.2 Red de distribución interior
n/a
3.2 Alcantarillado
3.2.1 Mantención general
N°
3.2.2 Red de distribución interior
n/a
Cant.
P.Unitario
Total
1,00
0,00
0,00
350.000
2.000.000
350.000
350.000
0
0
350.000
0,00
0,00
0,00
0,00
1,00
0,00
40,00
20,00
12,00
3,00
20,00
20,00
0,00
350.000
3.000
3.000
3.000
350.000
35.000
10.000
9.000
5.000
5.000
2.000
2.000
3.500
0
0
0
0
350.000
0
400.000
180.000
60.000
15.000
40.000
40.000
0
20,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
6,00
30,00
0,00
0,00
7.000
15.000
13.000
35.000
65.000
15.600
10.000
3.600
5.000
3.000
3.000
140.000
0
0
0
0
0
0
21.600
150.000
0
0
1.396.600
1,00
0,00
400.000
600.000
400.000
0
1,00
0,00
400.000
500.000
400.000
0
3,3 Artefactos
a)Lavamanos
Unid.
b)Tinas de baño
Unid.
c) W.C.
Unid.
d) Lavaplatos
n/a
e) Lavadero
n/a
f) Instalación Calefont
n/a
3,4 Instalaciones Eléctricas
3.4.1 Canalización y distribución
n/a
3.4.2 Inst. telefónicas y otros (Red)
n/a
3,5 Instalaciones de Combustible
3.5.1 Red de gas (inspección)
n/a
3.5.2 Nicho de gas (mantención)
n/a
3.6 Señaléticas
n/a
SUBTOTAL ITEM 3
5 RESUMEN DE PRESUPUESTO
Unid.
5,1 Instalación de Faenas
Gl.
5,2 Obras de Construcción
Gl.
5,3 Instalaciones
Gl.
TOTAL COSTO DIRECTO NETO
8 19% I.V.A
Gl.
2,00
2,00
2,00
0,00
0,00
0,00
350.000
150.000
120.000
35.000
35.000
150.000
700.000
300.000
240.000
0
0
0
0,00
0,00
15.000
250.000
0
0
0,00
0,00
0,00
90.000
55.000
300.000
0
0
0
2.040.000
Cant.
P. Unitario
Total
350.000
1.396.600
2.040.000
3.786.600
719.454
PRESUPUESTO TOTAL DEL PROYECTO
BEATRIZ ALEJANDRA ALVARADO VALENZUELA
PROPIETARIO
4.506.054
JUAN-LUIS MENARES RODRIGUEZ
ARQUITECTO ICA 10.867
MEMORIA DESCRIPTIVA OBRAS
INTRODUCCIÓN
La presente solicitud tiene por objeto habilitar los ambientes en obra preexistente –aprobada y recibida según
permiso de obra y recepción conjunta 163/2001-. En ella se pretende realizar un cambio de destino parcial de
los espacios del primer piso, con el fin de incorporar la actividad de hospedaje en estos recintos. Las obras
exteriores –vivienda del cuidador y piscina se mantienen inalterados-. La piscina no se considera como parte
de los espacios de la actividad económica, propuesta en el contexto de solicitud de microempresa familiar.
OBRAS EXTERIORES
Se propone la creación de circuitos de accesibilidad universal según estándar vigente, para lo que se
ejecutará rampas, ruta accesible y descansos según lo indicado en láminas y memoria.
OBRAS INTERIORES
Se instalará las señaléticas y pasamanos necesarios en la ruta y baño accesible. El lavamanos se rebaja a la
altura requerida para discapacitados y se empotra tras el el espejo para iguales fines. A los costados del baño
lluvia e inodoro se contempla la instalación de los pasamanos requeridos para iguales fines de accesibilidad.
ESTACIONAMIENTOS
Se realiza una mantención general de los planos de estacionamiento y la señalización con pintura de
pavimentos para demarcar las plazas y los circuitos exclusivos al recorrido para sillas de ruedas.
ALCANCES
El proyecto de habilitación de local comercial no considera los espacios del segundo piso ni piscinas del
permiso de obras y recepción originales. Estando recibida las obras de piscina se omiten de la presentación
según art 5.1.2. de la OGUC.
JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ
Arquitecto I.C.A. 10.867
BEATRIZ ALEJANDRA ALVARADO VALENZUELA
Propietario
Santiago, diciembre de 2023
ESPECIFICACIONES TÉCNICAS RESUMIDAS
TIPO DE SOLICITUD:
SOLICITUD DE HABILITACIÓN DE LOCAL COMERCIAL
1.- DIRECCIÓN DE LA PROPIEDAD
CALLE o CAMINO
NUMERO
COMUNA
ROLSII
VISTA HERMOSA
240 ex 271
SAN JOSÉ DE MAIPO
01112 − 00007
MANZANA
LOTE
LOTEO O LOCALIDAD
PLANO DE LOTEO Nº
***
***
LAS VERTIENTES
***
2.- DATOS DEL PROPIETARIO
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL
R.U.T.
BEATRIZ ALEJANDRA ALVARADO VALENZUELA
FIRMA DEL PROPIETARIO
13.282.952 − 7
REPRESENTANTE LEGAL
R.U.T.
***
***
PERSONA NATURAL O REP. LEGAL
R.U.T.
FIRMA
3.- ARQUITECTO PROYECTISTA
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DE LA EMPRESA (cuando corresponda)
JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ
15.069.551-1
NOMBRE ARQUITECTO PROYECTISTA
R.U.T.
15.069.551-1
JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ
DIRECCIÓN / CALLE / PASAJE
Nº
COMUNA
PATENTE PROFESIONAL N°
DIEGO PORTALES
1275
LA LIGUA
PRO 207
4.- ESPECIFICACIONES TECNICAS RESUMIDAS
FUNDACIONES
ZAPATA CORRIDA DE HORMIGÓN ARMADO
ESTRUCTURA DE MUROS
ALBAÑILERÍAS CONFINADAS EN PRIMER PISO / CASA CUIDADOR Y SEGUNDO PISO EN MADERA
ESTRUCTURA DE PISOS
RADIER DE HORMIGÓN ARMADO Y LOSA DE HORMIGÓN EN SEGUNDO NIVEL
ESTRUCTURA DE TECHUMBRE
CERCHAS DE MADERA Y PANELES DE IGUAL MATERIAL
ESTRUCTURA CIERRE PERIMETRAL
REJA METÁLICA
CUBIERTA
TEJUELA ASFÁLTICA
REVESTIMIENTOS EXTERIORES
PINTURA SOBRE BASE MIXTA DE MUROS
REVESTIMIENTOS INTERIORES
PANELES DE TIPO AGLOMERADO Y PINTURA SOBRE BASE MIXTA DE MUROS
REVESTIMIENTOS INTERIORES BAÑO Y COCINA
CERÁMICOS SOBRE ESTUCO DE HORMIGÓN
CIELOS
PLANCHA YESO CARTÓN Y PANELES DE MADERA TERCIADA ACANALADA
AISLACIÓN EN TECHUMBRE
POLIESTIRENO EXPANDIDO
AISLACIÓN EN MUROS PERIMETRALES
POLIESTIRENO EXPANDIDO
PAVIMENTOS
CERÁMICOS EN BAÑO, COCINA Y ÁREA SOCIAL. ENTABLADO O AFINADOS EN HABITACIONES
PUERTAS
ATABLERADAS
VENTANAS
PERFILERIA DE ALUMINIO
RED DE AGUA POTABLE
SISTEMA DE RED PÚBLICA
INSTALACION AGUA POTABLE
CAÑERÍAS DE COBRE EMBEBIDAS, GRIFERÍA CORRIENTE.
RED ALCANTARILLADO
COLECTOR PÚBLICO
INSTALACION SANITARIA
TUBERÍAS DE PVC HDPE, ARTEFACTOS ECONÓMICOS.
RED ELECTRICA
RED AÉREA PÚBLICA.
INSTALACIÓN ELECTRICA
CANALIZACIÓN PVC EMBUTIDO, CABLES DE COBRE TIPO L, ARTEFACTOS ECONÓMICOS.
RED DE GAS
NO TIENE
INSTALACIÓN DE GAS
NO TIENE
OBRAS EXTERIORES
CASETA CUIDADOR EN MADERA SOBRE RADIER
TERMINACIÓN EXTERIOR
PINTURA ESMALTE SINTÉTICO
TERMINACIÓN CUBIERTA
TEJUELA ASFÁLTICA
CROMÁTICA FACHADAS
BLANCA
CROMÁTICA CUBIERTAS
MATERIAL VISTO
RESISTENCIA AL FUEGO
MUROS CORTAFUEGO
MUROS ZONA
VERTICAL
MUROS CAJA ASCENSORES
MUROS DIVISORIOS
UNIDADES
ELEMENTOS SOPORTE
VERTICAL
F-120: NO TIENE
F-60: NO TIENE
F-60: NO TIENE
F-60: NO CONSIDERA
F-30: PILARES DE
HORMIGÓN Y
TABIQUES
TABIQUES Y MUROS NO
SOPORTANTES
ESCALERAS
ELEMENTOS SOPORTE
HORIZONTAL
TECHUMBRE
CIELO FALSO
S/R: TABIQUERÍA
MADERA
S/R: CARPINTERÍA DE
ACERO
F-30: ENVIGADOS DE
MADERA Y CADENAS DE
HORMIGÓN
F-15: TEJA ASFÁLTICA /
CERCHA DE MADERA
F-15: YESO CARTON
MUROS DE CONTENCIÓN
NO TIENE
VENTILACIÓN FORZADA
ELECTROMECÁNICA EN COCINA
PORCENTAJE VIDRIADO
MÁXIMO 40% EN VIDRIO MONOLÍTICO
AGUAS LLUVIAS
CANALIZACIÓN HOJALATA VERTIDO A PATIO INTERIOR PERMEABLE
MEMORIA PROYECTO ACCESIBILIDAD
Obra
Ubicación
Comuna
Región
Rol
Propietario
:
:
:
:
:
:
Local Hospedaje
Vista Hermosa 240 ex 271, Las Vertientes.
San José de Maipo
Metropolitana de Santiago
1112-7
Beatriz Alvarado Valenzuela
CONTENIDO
INTRODUCCION ............................................................................................................................................. 2
SIMBOLOGIA .................................................................................................................................................. 2
RUTAS ........................................................................................................................................................... 2
RADIOS DE GIRO ........................................................................................................................................... 4
RAMPAS ......................................................................................................................................................... 4
PASAMANOS .................................................................................................................................................. 5
CONCLUSIÓN Y ALCANCES ........................................................................................................................... 5
INTRODUCCION
La presente memoria da cuenta de los criterios utilizados en la elaboración del plan de accesibilidad
universal correspondiente a microempresa familiar, desarrollado en dos niveles, local de tipo hospedaje –
piso 1- y espacios de la vivienda del propietario (segundo piso no asociado al local).
SIMBOLOGIA
Para el proyecto se dio uso a las siguientes simbologías, dado los requerimientos del caso:
Figura 1: simbología
RUTAS
Se da acceso peatonal exterior en franja de ancho mínimo un 1.20 m y altura libre mínima de 2.30 metros desde el exterior de la propiedad hasta las unidades de hospedaje en primer piso. En trayectos verticales
no se considera la utilización de elevadora de sillas de ruedas dado que el segundo piso no prestará
servicios de hospedaje –vivienda del propietario y su familia-.
Figura 2: accesos desde exterior a planta primer piso
Figura 3: ruta accesos primer piso
RADIOS DE GIRO
Existen radios de giro en cada cambio de curso en los circuitos de recorrido. Los circuitos de recorrido
están a su vez asociados a los empalmes -en rampa o elevadora- con los accesos exteriores a vía pública
y los estacionamientos (detallados en láminas de accesibilidad del local).
RAMPAS
La obra cuenta con rebajes de solera y rampas desde la calzada pública, la acera y los subterráneos del
edificio, permitiendo la llegada hasta la entrada de los recintos interiores del (todas con una pendiente
máxima del 12% y pasamanos cuando corresponde).
PASAMANOS
Las rampas con una inclinación mayor al 8% o un largo superior a 1.50 m, contarán con pasamanos, en
dos niveles –persona sedente 0.70m y de pie 0.90m-, tendrán un sobre ancho de 0.25 m con respecto al
inicio y término de rampas. Los pasamanos se empotrarán de tal forma que no presenten discontinuidad
para el deslizamiento de las manos sobre él.
CONCLUSIÓN Y ALCANCES
La obra cumple con los estándares mínimos correspondientes a lo establecido en la ordenanza general de
urbanismo y construcciones –art 5.1.6- y según consta en la planimetría de proyecto de accesibilidad
universal correspondiente. El propietario delega la correcta ejecución de las obras, inspección técnica de
los accesorios de seguridad y la periodicidad de controles de elevadora; en el equipo de contratistas,
técnicos asociados y el fabricante según corresponda.
JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ
ARQUITECTO ICA 10.867