Taller 3 Julian Beltrán Lina Chaparro Julian Rojas Economía Urbana MAYO DEL 2023 1. Verificar si se cumple el gradiente de Von Thunen: En los gráficos siguientes, podremos observar el comportamiento que tiene el valor por metro cuadrado, teniendo en cuenta la distancia sobre la que se encuentre a la plaza, así mismo es importante aclarar que el numero “1” hace referencia a “residencial” y los números “21”, “22” y “23” hacen referencia a “comercial” Como pudimos observar en el grafico anterior, tan solo en San Victorino y Titan plaza se cumple el gradiente de Von Thunen, podemos evidenciar que en estas zonas existe una fuerte caída inicial en lo que comprende la distancia de 100 metros respecto a las plazas. Por otro lado, Vemos que posterior a los 300 metros, la mayoría de las zonas (excepto Titan plaza) tiene una tendencia a mantenerse sin mucha volatilidad, teniendo picos fuertes usualmente a partir de los 700 metros. Área total de terreno cada 100 metros y hasta los 1.000 mts el análisis del gráfico revela varias observaciones importantes. En primer lugar, se puede notar una tendencia clara de aumento en el área total a medida que se aleja de las diferentes plazas. Esto sugiere que las áreas más alejadas de las plazas tienden a tener un tamaño mayor. En términos de volatilidad, en general, no se evidencian múltiples fluctuaciones. Esto indica que las áreas en estudio, en su mayoría, experimentan cambios estables y consistentes en su tamaño. Sin embargo, hay dos excepciones a esta observación general. La primera excepción se refiere a la plaza las flores, donde se observa un fuerte pico en los 900 metros. Esto sugiere que hay un área específica, que tiene una expansión significativa en ese punto particular. Es posible que exista una demanda específica en esa ubicación o que haya factores ambientales o económicos que impulsen el crecimiento en esa área en particular. La segunda excepción se refiere a Titan Plaza, que muestra un comportamiento también positivo, pero con movimientos más pronunciados tanto al alza como a la baja. Esto indica que Titan Plaza experimenta cambios más significativos y volátiles en su área total en comparación con las otras plazas. Esto podría estar relacionado con factores como la demanda del mercado, la competencia con otras plazas o variables económicas específicas que afectan su desempeño. Área ocupada cada 100 metros A nivel general, en cuanto a la forma de las gráficas de las múltiples plazas podemos decir que son relativamente similares, las plazas de san Victorino y san bernardo son las que mantienen una estética mas parecida, sin embargo, es importante notar que, en cuanto al área ocupada, la plaza de san Victorino cuenta con una escala mucho menos que las otras, con ello, se puede inferir que es de las plazas que tienen mayor potencial de construcción y por tanto ocupación. Por otro lado, las ferias cuentan con un movimiento relativamente estable hasta que llega a los 800 metros, donde se presenta una fuerte subida y posterior corrección en los siguientes metros. Finalmente titan plaza tiene dos características a resaltar, por un lado se muestra como el grafico con mayor volatilidad, teniendo en cuenta a la distancia que se encuentra de la plaza, y por otro lado, es la que cuenta con el área ocupada mayor, los primeros 700 metros se encuentra por encima de los 200000, posteriormente podemos evidenciar una fuerte caída, que probablemente este atribuida a la lejanía respecto a la plaza, es decir, al encontrarse relativamente mas lejos de ella, no tenia una demanda tan fuerte por lo que no se encuentra fuertemente ocupada, sin embargo representa una potencial área a ocupar a futuro. Potencial de suelo creado (pisos) A diferencia de los gráficos anteriores, en este se encuentra mayor heterogeneidad en cuanto a la forma de las graficas se trata, a nivel general, vemos una tendencia a incrementar el suelo potencial, esto tiene sentido si partimos de la ides que las zonas aledañas a las plazas se encuentran fuertemente pobladas, debido justamente a esta demanda que genera por sí misma. Existe una plaza con un escenario bien particular, en el caso de titan plaza, cuando vemos lo que sucede a los 100 metros, el punto se encuentra muy cerca al cero, esto es debido principalmente a la gran cantidad de apartamentos que se encuentran a los alrededores de la misma, así mismo, no depende únicamente de ello, sino también de la cantidad de pisos que tienen estos apartamentos, probablemente sean mayores a los 20, esto nos muestra que es una zona altamente poblada (como lo mencionábamos anteriormente también debido a la demanda generada por la plaza) así mismo podríamos inferir que su precio tiene un alto valor, principalmente por la imposibilidad de construir nuevas edificaciones en esta zona. Potencial de suelo creado vs número de pisos existentes Como pudimos observar en las gráficas, vemos una tendencia generalizada que aumenta a medida que va a aumentando la distancia de las plazas, así mismo el potencial de suelos que tienen las múltiples zonas suele ser mayor que el área que se encuentra actualmente construida existe algunos casos como lo es en las ferias y san bernardo, sonde estas variables se encuentran fuertemente relacionadas, es decir, los movimientos son casi paralelos. Por otro lado tenemos el caso de san Victorino, donde vemos una tendencia relativamente parecida a la de las anteriores variables, con la excepción de que hay zonas en los cuales las tendencias parecen tener fuertes variaciones, como en los 400 metros, o a partir de los 600, donde observamos que mientras aumenta el área potencial, el área construida parece ser menor, lo cual esta relacionado con lo que esperamos, un mayor potencial de construcción en aquellas áreas que no cuentan con un gran número de pisos. Finalmente tenemos el grafico de titan plaza, el cual nos ofrece una tendencia similar al resto de las plazas, a excepción de los 100 y 200 metros, donde vemos que por primera vez, la grafica de los pisos construidos se encuentra mas arriba del potencial, como lo mencionábamos anteriormente es un fenómeno que se le atribuye a la fuerte concentración de población en aquella zona, es decir, debido a lo que ya se encuentra construido, damos por hecho que no hay potencial de construcción. Potencial de viviendas VIS y VIP De acuerdo con lo que observamos en las gráficas: San Victorino es una de las plazas que cuenta con mayor potencial de construcción en zonas cercanas, a casi toda la distancia se encuentra un potencial mínimo de 1000 viviendas VIP, así mismo vemos que existe menor volatilidad en cuanto a las viviendas VIS se trata. San bernardo tiene un bajo potencial en las distancias mas cercanas a la plaza, sin embargo, a partir de los 400 metros podemos evidenciar un despegue, que nos lleva a niveles de 3500 viviendas VIP y 800 VIS a los 1000 metros de distancia. Las ferias no cuentan con áreas de potencial vivienda VIS o VIP principalmente debido a las áreas disponibles, teniendo en cuenta que la vivienda VIP es de áreas menores a 55 mts2 y la VIS se encuentra hasta 70 mts2, podeos inferir que las áreas de vivienda potencial que se encuentran en la zona están mas orientadas a ser vivienda no VIS debido a que cuentan con un área mayor a 70 mts2. Titan plaza cuenta con una pequeña área potencial de viviendas VIS, esta se encuentra a 300 metros de la plaza y son cerca de 50, por otro lado, como lo venimos viendo alrededor de todo el análisis, es la plaza que cuenta con mayor concentración de población en las distancias mas cercanas, si observamos las demás plazas, podemos evidenciar que tienen una tendencia alcista constante, sin embargo en el caso de titan plaza, partimos de un punto muy alto, lo que reduce el margen de crecimiento y promueve la volatilidad, así mismo es la única plaza que tiende a tener valores muy bajos en los 800, 900 y 1000 metros de distancia, ´para el resto de las plazas son los valores mas altos.