CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE TERRENO AGRÍCOLA

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE TERRENO AGRÍCOLA
Conste por el presente documento, un contrato de ARRENDAMIENTO DE
PARCELA AGRÍCOLA, que celebran de una parte en calidad de LA
PROPIETARIA, La señora ALISSON NICOLL PUSCAN RUIZ, de nacionalidad
peruana, mayor edad, Abogada, identificada con Documento Nacional de
Identidad N° 11242004, estado civil soltera, con domicilio en Jr. Alonso de
Alvarado, distrito de Moyobamba, provincia de Moyobamba y departamento de
San Martín, y la otra parte en calidad de EL ARRENDATARIO, El señor HANS
BRYAN SILVA QUIROZ, de nacionalidad peruana, mayor de edad, jubilado.
Identificado con Documento Nacional de Identidad N° 72051325, estado civil
soltero, con domicilio en Prol. Pedro Canga, provincia de Moyobamba, distrito
de Moyobamba y Departamento de San Martín, en los siguientes términos:
PRIMERO: Objeto del Contrato:
LA PROPIETARIA, sede uso en vía de arrendamiento a favor de EL
ARRENDATARIO una parcela agrícola de quince topos (15) de extensión
superficial equivalente a 5 hectáreas, fundo denominado “LOS COMPADRES”,
ubicado carretera Moyobamba / Yantaló, 10KM a 15 minutos de la Ciudad de
Moyobamba, el terreno tiene las siguientes colindancias: Por el Norte, con
terrenos de cultivo de propiedad de los Sres. RUBEN SILVA VELA y
LUCIOLITA QUIROZ BARTRA; Por el Sur: con el Río Indoche; Por el Oeste:
con terrenos de la propiedad de la empresa de GRANJA PORCINA J&R SAC y
una acequia por el medio. La propietaria adquirió los terrenos de cultivo por
adjudicación y propiedad de la reforma agraria del ministerio de agricultura,
región San Martín.
EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el bien arrendado única y
exclusivamente para ser usado como PARCELA AGRÍCOLA, pudiendo
emplear el bien en toda su extensión para dicho fin sin alterar el orden público y
las buenas costumbres en consonancia con el medio ambiente, la paz y
tranquilidad de los vecinos.
SEGUNDO: Plazo del Contrato:
El plazo de la duración del arrendamiento es por DOS AÑOS (cultivables) que
regirá a partir del 20 de octubre del 2022, hasta la culminación de la campaña
de arroz el cual estará vigente hasta el 20 de octubre del 2024. Vencido el
plazo LA PROPIETARIA, sin necesidad de acción judicial, procederá
nuevamente a la posesión del fundo objeto de este contrato, de lo cual está
conforme el arrendatario. El Contrato podrá renovarse a su vencimiento si
ambas partes están de acuerdo, para lo cual EL ARRENDATARIO deberá
informar por escrito a LA PROPIETARIA su deseo de renovar el contrato, con
una anticipación no menor de treinta (30) días calendarios a la fecha prevista
para la renovación, debiendo constar ésta en documento escrito.
El arrendamiento dentro del plazo establecido de duración del presente
contrato podrá realizar hasta CUATRO (4) cosechas, según lo vea conveniente
mientras dure el contrato de arrendamiento.
TERCERO: El Monto del Arrendamiento:
El monto pactado por las partes de mutuo acuerdo asciende a la suma de S/
5,000.00 (CINCO MIL Y 00/00 NUEVOS SOLES) por hectárea. Este monto se
pagará en cuatro cuotas semestrales de S/ 25,000.00 (VEINTICINCO MIL Y
00/00 NUEVOS SOLES), la primera se pagará el 20 de ABRIL de 2023, la
segunda se pagará 20 de OCTUBRE del 2023, la tercera 20 de ABRIL de 2024
y la cuarta 20 de OCTUBRE de 2024. Cada una será pagada sin necesidad de
requerimiento ni cobranza previa y debiendo cancelarse cada 6 meses desde la
firma del contrato.
EL ARRENDATARIO se compromete a depositar las cuotas en la cuenta
mancomunada en soles No. 240-123456789-0-11- Código interbancario
00221519618412007220 del Banco de Crédito del Perú a nombre de LA
PROPIETARIA, Sra. ALISSON NICOLL PUSCAN RUIZ.
CUARTO: Garantía:
El monto de la garantía es de S/ 12,500.00 (DOCE MIL QUINIENTOS 00/00
NUEVOS SOLES), La garantía no devengará intereses y se devolverá a EL
ARRENDATARIO al vencimiento del contrato, siempre que el terreno se
encuentre en las mismas condiciones en las que fue recibido.
La suma antes mencionada que se entrega como depósito de garantía, no
podrá ser considerada como pago a cuenta de los arrendamientos que se
adeuden.
Si LA PROPIETARIA no devuelve la garantía el día de la devolución del
terreno, el importe no devuelto devengará intereses compensatorios y
moratorios desde el día siguiente a la fecha de incumplimiento hasta la fecha
de devolución efectiva, más los gastos administrativos y de cobranza que
ocasione el cobro de la garantía.
Las partes declaran expresamente que los intereses compensatorios y
moratorios se aplicarán siempre a las tasas máximas fijadas o permitidas por el
Banco Central de Reserva del Perú, o por la autoridad que pudiera ser
designada para tal efecto, de acuerdo a lo establecido en el artículo 12430 del
Código Civil.
QUINTO: Garantía Posesoria:
La PROPIETARIA garantiza a EL ARRENDATARIO, que dentro del plazo de
vigencia del contrato no se le perturbara la posesión de la parcela, ni la
obtención de sus cosechas.
SEXTO: Garantía del Saneamiento:
La PROPIETARIA, asegura que el fundo arrendado no tiene deudas a terceros,
no tiene compromisos, ni contratos pendientes con otras personas, ni está
agravado en garantías a bancos, otros acreedores o instituciones de crédito.
SÉPTIMO: OBLIGACIONES DE EL ARRENDATARIO
EL ARRENDATARIO se obliga a lo siguiente:
No realizar obras de ninguna especie en EL TERRENO sin la autorización
previa y expresa de LA PROPIETARIA.
EL ARRENDATARIO no podrá subarrendar EL TERRENO, en todo o en parte,
ni traspasar, ni ceder su posición contractual a terceros.
EL ARRENDATARIO está obligado a pagar puntualmente el importe de las
cuotas.
OCTAVO: OBLIGACIONES DE LA PROPIETARIA
LA PROPIETARIA se obliga a los siguiente:
No realizar en EL INMUEBLE innovaciones que disminuyan el uso por parte de
EL ARRENDADOR.
LA PROPIETARIA no se responsabiliza por la seguridad de EL TERRENO
arrendado.
Es de responsabilidad de LA PROPIETARIA el pago del Impuesto Predial
correspondiente, y el pago del Impuesto a la Renta conforme a ley.
NOVENO: Caso de Incumplimiento:
La PROPIETARIA, si no cumpliera con lo establecido anteriormente, y de no
entregarlo en la fecha establecida, tendrá que reembolsar el dinero de la
garantía más el interés que se genere desde la fecha de entrega.
DÉCIMO: En caso de que los herederos propietarios del bien objeto de
arrendamiento deseen vender este predio, tendrán que esperar a que EL
ARRENDATARIO entregue la posesión fiscal del terreno. Con las partes, nos
ratificamos en las estipulaciones que anteceden y lo firmamos por duplicado a
los 20 días del mes de octubre del 2022.
Moyobamba, 20 de octubre del 2022.
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Alisson Nicoll Puscan Ruiz
DNI N° 30400023
PROPIETARIA
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Hans Bryan Silva Quiroz
DNI N° 09083980
ARRENDATARIO