FIANZAS ALFREDO RAMIREZ BALTAZAR 7D ARQ. GABRIELA AGUILAR OVIEDO • En los contratos de construcción es corriente estipular que el Contratista tenga que depositar una fianza. Se llama fianza a una determinada cantidad de dinero que el Contratista deposita por adelantado ó permite que se le deduzca de los pagos periódicos para responder ante el Cliente de posibles reparaciones, defectos o incumplimientos de contrato que pueda padecer la obra realizada. • Esta cantidad normalmente es devuelta al constructor, una vez transcurrido el período de garantía de la obra. Durante este período el Contratista asume la responsabilidad de reparar y dejar la obra en las mismas condiciones que el día en que se terminó. En muchos casos, para no tener que depositar en metálico la fianza, se recurre a un aval o afianzador, es decir a un documento mediante el cual una entidad bancaria responde ante el Contratista hasta una cantidad determinada, la fianza, de las obligaciones del Contratista • FIANZA DE ANTICIPO Asegura la inversión, amortización o devolución total o parcial del anticipo entregado Además sirve: •Como un adelanto para el contratista o empresa contratista. •Para asegurar al beneficiario, unidad administrativa o empresa contratante el cumplimiento de todas las obligaciones en el contrato. •Para garantizar el suministro de materiales o productos en la orden de compra u pedido. •Para que el contratista no realice un mal uso del dinero otorgado como anticipo. •Como garantía de que el dinero será devuelto al beneficiario de la póliza de fianza de anticipo. • FIANZA DE CUMPLIMIENTO Ofrece el cumplimiento de obligaciones en el contrato, orden de compra y pedido Fianza de obra, es la garantía que otorga el contratista de una obra para el cumplimiento de contrato. La fianza de obra asegura que no exista una perdida económica al beneficiario de la obra, previene que no exista un incumplimiento de contrato. La afianzadora asume la obligación del fiado contratista de obra de pagar hasta la suma afianzada en caso de un incumplimiento Con estos dos valores, podrás ver la fuerza de la fianza de obra que como garantía previene perdidas y un incumplimiento de contrato, que como penalidad pagara una indemnización en dinero al beneficiario. • FIANZAS DE VICIOS OCULTOS garantiza que el Beneficiario realice en la infraestructura, reparaciones o tuviera que efectuar por defectos, vicios ocultos, mala calidad de los materiales y/o mano de obra por reparaciones posteriores que resulten después de haber recibido los trabajos, hasta por un periodo de 12 meses posterior de recibido los trabajos. la fianza tiene vigencia a partir de la fecha en que el Beneficiario celebre el acta entrega recepción de los trabajos recibiendo éstos a su entera satisfacción, y hasta por un año posterior a dicha fecha, de recibidos los trabajos, salvo que exista inconformidad del Beneficiario, en cuanto a la vigencia. La fianza se entrega una vez recibido los trabajos contratados; En un contrato de construcción la fianza tendrá vigencia por un año a partir de la entrega de los trabajos. En contratos de proveedores o de servicios tendrá una vigencia de 18 meses una vez entregado los pedidos u ordenes de compra. la fianza de vicios ocultos para ser cancelada será requisito contar la anuencia, manifestación expresa y por escrito del Beneficiario que se entregará; en caso de que se detecten defectos de elaboración o responsabilidades derivadas del contrato, se cancelara cuando se corrijan los defectos; cuando el contratista haya cumplido todas y cada una de las obligaciones que se deriven del contrato garantizado. para hacer efectiva la presente fianza, aun para el caso de que procediera el cobro de indemnización por mora, con motivo del pago extemporáneo del importe de la póliza de fianza de vicios ocultos se deberá presentar por escrito la reclamación ante la afianzadora. • Cuanto Cuesta una Fianza de Construcción • Compone de CUATRO conceptos: • 1.-Prima neta fianza sobre el valor unitario de la suma afianzado, Gastos Diversos, Gastos de expedición, el importe valor de prima anual de la fianza es de 1.00, 1.2, 1.4 por ciento, • 2.-El pago de derechos de prima es un valor de 4 % y se calcula de la cantidad afianzada multiplicada y sumada. • 3.-Los Gastos de expedición de cada compañía afianzadora son diferentes, los gastos administrativos pueden ser de 1650 a la cantidad de $1,800 pesos • 4.-EL IMPUESTO AL VALOR AGREGADO • Otro gasto adicional no contemplada en la factura electrónica de la fianza son los gastos de investigación, se refiere a los derechos que se pagan por investigar una propiedad en el registro publico de la propiedad, y puede variar en relación con el impuesto estatal de la entidad federativa en donde se encuentre inscrito el bien inmueble. • La investigación a buro de crédito esto tiene un costo de 200 pesos. FIANZA DE ANTICIPO FIANZA DE CUMPLIMIENTO FIANZA DE VICIOS OCULTOS DOCUMENTOS REQUERIDOS PARA FIANZAS PERSONA FISICA • Con base en lo dispuesto en los artículos 19 y 24 de la Ley Federal de Instituciones de Seguros y Fianzas, los requisitos para tramitar cualquier tipo de fianza son: • Copia del contrato en el que se solicita la fianza. • Currículum. • Identificación oficial vigente. • Comprobante de domicilio con antigüedad máxima de 2 meses. • CURP y RFC. • Copia de la Declaración anual y/o últimos 3 recibos de nómina. • Inmueble urbanizado en garantía. • Certificado de libertad de gravamen. • Avalúo o boleta predial. PERSONA MORAL • Copia del contrato en el que se solicita la fianza. • Currículum de la empresa. • Acta Constitutiva y Poderes Notariales. • RFC de la empresa. • Alta de Hacienda (Formato R1 o Electrónico). • Identificación oficial del Representante Legal. • Comprobante de domicilio con antigüedad máxima de 2 meses. • Copia de la Declaración del ISR del último ejercicio. • Estados financieros parciales con antigüedad máxima de 2 meses elaborados en hoja membretada y firmados por el Representante Legal y Contador Público. • Copia de Cédula Profesional del Contador que firma los Estados Financieros.