اشرتاطات املباين الرتفيهية 1441هـ 2019 -م املحتويات مقدمة 7........................................................................................................................................................................................ -1النطاق وحدود التطبيق 9...................................................................................................................................................... -2مصطلحات وتعريفات 11......................................................................................................................................................... -3تصنيف المواقع الترفيهية15............................................................................................................................................... -4اشتراطات التنظيم المكاني 17............................................................................................................................................ -5االشتراطات الفنية 19............................................................................................................................................................. 1-5 االشرتاطات املعامرية19....................................................................................................................................... 2-5 االشرتاطات اإلنشائية22.......................................................................................................................................... 3-5 االشرتاطات الكهربائية 22...................................................................................................................................... 4-5 االشرتاطات امليكانيكية 23................................................................................................................................... -6مواصفات المواد وجودة التنفيذ 27.................................................................................................................................. -7التشغيل والصيانة 29............................................................................................................................................................ -8مدة التحديث ،حقوق الملكية ،األدلة والكودات المرجعية 31..................................................................................... 1-8 مدة التحديث31........................................................................................................................................................ 2-8 حقوق امللكية 31.................................................................................................................................................... 3-8 األدلة والكودات املرجعية31................................................................................................................................ فهرس الجداول جدول رقم ( :)1-4مساحة الموقع للمباني الترفيهية 17...................................................................................................................... جدول رقم ( :)2-4معدالت موقف السيارات للمباني الترفيهية17..................................................................................................... جدول رقم ( :)1-5الحدود المسموح بها من الضوضاء الخارجية للحقل الحر بالنسبة لضوضاء المجتمع 19................................ جدول رقم ( :)2-5عدد مواقف سيارات ذوي اإلعاقة 20..................................................................................................................... جدول رقم ( :)3-5عدد المقاعد المخصصة لذوي اإلعاقة بدور السينما 21..................................................................................... جدول رقم ( :)4-5عدد وسائل المساعدة السمعية التي يجب توفيرها بدور السينما 21............................................................ اشرتاطات املباين الرتفيهية مقدمــــة تعد الثقافة والرتفيه من مقومات الحياة االجتامعية السليمة ،كام أنها تساعد يف بناء املجتمع الحيوي الذي تؤسس له رؤية اململكة 2030ليتمتع جميع أفراده عىل اختالف أطيافهم وفئاتهم العمرية بفرص ثقافية وترفيهية تتواءم مع وضع اململكة االقتصادي املزدهر. وقد تم إصدار هذه االشرتاطات لضبط عملية إنشاء وتطوير املشاريع الرتفيهية ،بهدف إعطاء املستثمرين مبختلف درجاتهم املزيد من الفرص لالستثامر مبراكز ومدن الرتفيه ودور العرض السنياميئ املختلفة، 7 الفصل األول النطاق وحدود التطبيق اشرتاطات املباين الرتفيهية 1النطاق وحدود التطبيقيوضح اإلصدار الحد األدىن من املتطلبات التي يجب تطبيقها عىل املباين الرتفيهية باختالف أنواعها طبقاً للتصنيف الوارد بالبند رقم ( )3من هذا اإلصدار ،وتشمل مراكز ومدن الرتفيه ،ودور السينام املستقلة وامللحقة. وتعترب وزارة الشؤون البلدية والقروية هي الجهة املناط بها إصدار ومتابعة تطبيق هذا اإلصدار يف كافة األعامل ذات العالقة، ولها الحق كذلك يف رشح وتفسري بنود هذا اإلصدار وإجراءاته ومتطلباته ،وال يعتمد أي تعديل يف هذه االشرتاطات إال بعد املوافقة عليه كتابياً من قبل الوزارة ويعترب جزءا ً ال يتجزأ من هذا اإلصدار بعد اعتامده ،ويف حال وجود تعارض يطبق كود البناء السعودي ويلغى كل ما يتعارض معه من أحكام. 1 -1استثناءات النطاق يستثنى من تطبيق االشرتاطات الواردة بهذا اإلصدار: .1 1املسارح 2 .2أماكن إقامة الفعاليات الرتفيهية (املؤقتة) 9 الفصل الثاين مصطلحات وتعريفات 10 اشرتاطات املباين الرتفيهية 2مصطلحات وتعريفاتالوزارة: وزارة الشؤون البلدية والقروية. األمانة /البلدية: جهة تابعة لوزارة الشؤون البلدية والقروية يقع املوقع يف دائرة إرشافها ،ويناط بها إصدار الرتاخيص الالزمة. كود البناء السعودي: هو مجموعة االشرتاطات واملتطلبات وما يتعلق بها من أنظمة ولوائح تنفيذية ومالحق تخص البناء والتشييد لضامن السالمة والصحة العامة ،ويشري هذا االشرتاط إىل أرقام البنود يف نسخة كود البناء السعودي 2018م. اشرتاطات التنظيم املكاين: االشرتاطات البلدية التي توضح االرتدادات ،واالرتفاعات ،ونسبة البناء ،ومواقف السيارات ،واألسوار ... ،إلخ. مساحة املوقع: املساحة الكلية ألي قطعة أرض واملحصورة داخل حدودها. عرض الشارع: هي املسافة األفقية بني حدود امللكية عىل جانبي الشارع. نسبة البناء: النسبة املئوية لناتج قسمة مساحة الحد األقىص املسموح البناء عليه بالدور األريض باملرت املربع عىل مساحة املوقع اإلجاملية باملرت املربع بعد التنظيم. االرتدادات: املسافات الفاصلة بني حدود املبنى وحدود ملكية املوقع. دور القبو: هو دور أو أكرث يكون أسفل حدود الدور األريض فقط وال يزيد منسوب أعىل سقفه عن 1.20م من منسوب منتصف رصيف الواجهة التي فيها املدخل الرئييس ،ويسمح بعمل مدخل/مخرج دور القبو لألرايض الواقعة عىل أكرث من شارع عىل جميع تلك الشوارع. الدور األريض: هو الدور الذي ال يزيد ارتفاع منسوب أرضيته (النهايئ) (وجه بالط األرضية)عن 1.20مرت من منسوب منتصف رصيف الواجهة التي فيها املدخل الرئييس. صايف االرتفاع الداخيل للدور: صايف املسافة الرأسية من مستوى تشطيب أرضية الطابق حتى منسوب السطح السفيل لسقفه الظاهر. 11 الدراسة املرورية (: )TIS -Traffic Impact Study هي دراسة شاملة تقوم عىل حرص حركة املرور عىل الطرق ،وتقييم مستوى الخدمة عليها ،وحساب الرحالت الناتجة عن املرشوع ،وتوزيعها عىل شبكة الطرق املحيطة ،وتقدير حجم الطلب عىل أماكن انتظار املركبات مع تقييم الوضع الراهن، ووضع الطرق بعد إنشاء املرشوع ،وتتطلب موافقة الجهات ذات االختصاص باألمانات /البلديات عىل نتائجها. إجاميل مساحة البناء: مجموع مساحة أدوار املبنى وتشمل مساحة جميع املباين املسقوفة ،باستثناء املناور واألفنية الداخلية املكشوفة، واملظالت املفتوحة ،وأدوار امليزانني وأدوار مواقف السيارات تحت األرض (أدوار القبو). دور امليزانني: هو دور متوسط بني أرضية وسقف أي فراغ وال تتجاوز مساحته ثلث مساحة الطابق املوجود به ،ويُسمح بزيادة هذه املساحة إىل نصف مساحة الطابق الذي يتوفر به نظام إطفاء آيل وإنذار صويت معتمد. الشخص ذو اإلعاقة: كل شخص مصاب بإعاقة تؤدي إىل قصور كيل أو جزيئ بشكل مستقر يف قدراته الجسمية أو العقلية أو الحسية أو الحركية أو النفسية أو إمكانية تلبية متطلباته العادية يف ظروف أمثاله من غري ذوي اإلعاقة. املواصفات القياسية السعودية: هي املواصفات القياسية الصادرة عن الهيئة السعودية للموصفات واملقاييس والجودة. 12 اشرتاطات املباين الرتفيهية 13 الفصل الثالث تصنيف املواقع الرتفيهية 14 اشرتاطات املباين الرتفيهية 3تصنيف املواقع الرتفيهية3 -1مراكز ومدن الرتفيه ،وتنقسم إىل: 3 -1-1مراكز الرتفيه هي أماكن ترفيهية تحتوي عىل ألعاب متنوعة لتسلية األفراد أو العائالت ،من مختلف الفئات العمرية ،وتشمل األلعاب بجميع أنواعها ،وصاالت العروض الرتفيهية ،ومراكز الهوايات التي تحتوي عىل مساحات مناسبة إلقامة األنشطة االجتامعية والرتفيهية والثقافية بهدف التسلية ،وغرف متاهات وألغاز ذات سامت متخصصة. 3-1-2مدن املالهي (الكهربائية واملائية) هي أماكن ترفيهية قامئة بذاتها تحتوي عىل مناطق ومرافق متنوعة ومساحات تنزه مفتوحة وألعاب ترفيهية مبختلف األنواع امليكانيكية أو املائية أو اإللكرتونية أو الكهربائية أو التقنية أو الحركية ،وتشمل املدن التي تقوم عىل سمة متخصصة (مثل: الشخصيات الكرتونية أو األفالم أو الحيوانات). 3-2دور العرض السيناميئ ،وتنقسم إىل: 3-2-1السينام املستقلة: هي دور العرض السيناميئ التي يتم بناؤها بشكل مستقل عن أي نشاط آخر ،ومن املمكن أن تكون مفتوحة أو مغلقة. 3-2-2السينام امللحقة: هي دور العرض السيناميئ التي تكون ملحقة باملجمع التجاري (املول) أو أي أنشطة رئيسية أخرى ،ومن املمكن أن تكون مفتوحة أو مغلقة. 15 الفصل الرابــع اشرتاطات التنظيم املكاين 16 اشرتاطات املباين الرتفيهية 4اشرتاطات التنظيم املكاينء عىل املخططات الهيكلية للمدن ،أو املواقع التي توافق عليها جهة االختصاص 1 .1يتم اختيار موقع املدن الرتفيهية بنا ً يف األمانات /البلديات التي ال يوجد لها مخططات هيكلية وينطبق عليها ضوابط البناء باملدينة أو أقرب مدينة حال عدم توفرها. 2 .2تكون املراكز الرتفيهية املستقلة عىل شارع مخصص لالستعامل التجاري ،وميكن فتح مداخل جهة الشوارع الفرعية للطوارئ فقط. 3 .3يسمح بإضافة نشاط أو أكرث من األنشطة التالية داخل حيز املباين الرتفيهية :أكشاك/محالت الوجبات الخفيفة ،مقهى ( ،)Coffee shopمحالت بيع هدايا تذكارية ،مطاعم الوجبات الرسيعة ،أجهزة الرصاف اآليل. 4 .4يسمح بإقامة مراكز الرتفيه ضمن املجمعات التجارية أو املباين ذات االستخدام املختلط. 5 .5يسمح بإقامة دور العرض السيناميئ ضمن املجمعات التجارية ،أو املباين ذات االستخدام املختلط. 6 .6يلزم تقديم دراسة مرورية ( )TISللمدن الرتفيهية (الكهربائية /املائية) وتوافق عليها الجهات ذات االختصاص باألمانة/ البلديات ،وتتضمن الدراسة املرورية عىل األقل ما ييل: • •تأثري املوقع عىل حركة املرور. • •تقدير حجم الحركة املرورية الحالية واملستقبلية يف ساعات الذروة خالل الفرتات الزمنية التي تحددها الدراسة • •تقدير معدل الرحالت املتولدة عن املرشوع املقرتح ،مع عمل التحليل الهنديس املروري الالزم الستيعابها. املرورية وتوزيع مسارات الحركة. • • •تقدير حجم الطلب عىل مواقف انتظار املركبات والحافالت وربط تلك املواقف بشبكة الطرق املحيطة. •عدد املواقف املطلوب توفريها. 7 .7تكون نسبة البناء واالرتدادات واالرتفاعات وفق مخططات البناء املعتمدة لكل منطقة. 8 .8يلزم عمل أسوار مصمتة عىل حدود مواقع املراكز الرتفيهية املستقلة من جهة الجوار السكني املالصق فقط ،ويكون الحد األدىن الرتفاع السور 2.4م ،ويف حالة بناء أسوار أمامية عىل الشوارع فيجب أن تكون األسوار نافذة (غري مصمتة). 9 .9املساحة املطلوبة لكل نشاط ومعدالت مواقف السيارات للمواقع الرتفيهية موضحة يف الجداول أرقام ( )1-4و(.)2-4 جدول رقم ( :)1-4مساحة املوقع للمباين الرتفيهية النشاط مساحة املوقع (الحد األدىن) مراكز الرتفيه غري محدد مدن املالهي (كهربائية أو مائية) غري محدد دور العرض السيناميئ (السينام املستقلة) غري محدد االرتـــداد حسب أنظمة البناء املعمول بها يف املنطقة ،أو 6م أمامي و 3م خلفي وجانبي (إذا كان املجاور سكنياً) بحد أدىن يف حالة عدم توفر نظام بناء باملنطقة جدول رقم ( :)2-4معدالت موقف السيارات للمباين الرتفيهية عدد املواقف املطلوبة النشاط مراكز الرتفيه املستقلة موقف 50 /م 2من إجاميل مساحة البناء مدن املالهي (الكهربائية واملائية) توفري عدد املواقف املطلوبة حسب توصية الدراسة املرورية دور العرض السيناميئ (املستقلة) موقف 3 /مقاعد دور العرض السيناميئ (امللحقة) موقف 5 /مقاعد 17 الفصل الخامس االشرتاطات الفنية 18 اشرتاطات املباين الرتفيهية 5االشرتاطات الفنية.1 1االلتزام بتطبيق متطلبات كود البناء السعودي ،مع تنفيذ جميع األعامل والتجهزات واملواد طبقاً للمواصفات القياسية السعودية. 2 .2االلتزام باعتامد كافة أعامل التصميم واإلرشاف عىل التنفيذ للمباين املنفصلة التي سيتم إنشاؤها من قبل مكتب استشاري مؤهل لدى وزارة الشؤون البلدية والقروية ،وكذلك التنفيذ بواسطة مقاولني مؤهلني ومعتمدين من الهيئة السعودية للمقاولني. 3 .3االلتزام باالشرتاطات واملتطلبات الفنية التالية: 5 -1االشرتاطات املعامرية 1 .1وضع لوحة مضاءة أو شعار عىل املداخل الرئيسية تتضمن االسم التجاري. 2 .2تطبق اشرتاطات املسابح الواردة باشرتاطات املباين الرياضية عند تنفيذ املسابح يف مدن املالهي املائية. 5 -1-1متطلبات األمن والصحة والسالمة 1 .1توفري اإلضاءة والتهوية الطبيعية لجميع الفراغات ،ويلزم أال تقل مساحة النوافذ عن %8من مساحة أرضية الفراغ الذي يتم إضاءته وتهويته مع تطبيق اشرتاطات الباب الثاين عرش من كود البناء السعودي ( ،)SBC-201كام يجوز استخدام اإلضاءة والتهوية الصناعية حال تطلبت ظروف التشغيل ذلك. 2 .2توفري العزل الصويت الالزم للحوائط الخارجية يف مراكز الرتفيه ودور السينام طبقاً ملستويات الضوضاء الصادرة عن الهيئة العامة لألرصاد وحامية البيئة وحسب الجدول رقم (.)1-5 3 .3عمل أرضيات املناطق املكشوفة و األرصفة الخارجية مبيول يف اتجاه الرصف ال تزيد عن %2لترصيف األمطار ومياه الغسيل. 4 .4تخصيص مكان للرضاعة الطبيعية يف املباين الرتفيهية الخاصة بالعائالت ،وتكون غرف الرضاعة الطبيعية (غرفة ،ركن ،كابينة) وتكون مبساحة ال تقل عن 2.7م ، 2ويتم تحديد العدد حسب مساحة املكان وعدد السيدات املتوقع استيعابه ،برشط أن تكون قريبة من مكان لغسل األيدي. 5 .5االلتزام بتزويد جميع املنشآت باألنظمة الالزمة للوقاية من ومكافحة الحريق ومنع انتشار اللهب حسب متطلبات الكود السعودي للحامية من الحرائق ( ،)SBC-801والباب التاسع من كود البناء السعودي العام ( )SBC-201مع تحديد جميع سبل الهروب ،واملسارات ،واملنحدرات ،والسالمل الالزمة ،واستخدام مواد بناء غري قابلة لالشتعال ومقاومة للحريق ومطابقة للمواصفات القياسية السعودية. جدول رقم ( :)1-5الحدود املسموح بها من الضوضاء الخارجية للحقل الحر بالنسبة لضوضاء املجتمع املسمى نهارا ً (ديسبل) مسا ًء (ديسبل) ليالً (ديسبل) السينام 50 45 40 املراكز الرتفيهية 60 55 50 5-1-2متطلبات االستدامة وكفاءة الطاقة 1 .1تطبيق متطلبات االستدامة (ترشيد استخدام الطاقة واملياه ،وإعادة استخدام املياه املعالجة ،واستخدام املواد والخامات ء من مرحلة التصميم ،ثم التنفيذ ،وكذلك أثناء التشغيل، املناسبة وغري الضارة بالبيئة) يف جميع مراحل املرشوع الجديد ابتدا ً ويلزم تحقيق متطلبات الفصل الثالث عرش الخاصة باالعتبارات التصميمية لرتشيد استخدام الطاقة الواردة باالشرتاطات املذكورة يف كود البناء السعودي (.)SBC-201 2 .2االلتزام بتطبيق املتطلبات الخاصة بأعامل العزل الحراري الواردة يف الكود السعودي لرتشيد الطاقة للمباين غري السكنية ( )SBC-601والفصل ( )720من كود البناء السعودي العام (.)SBC-201 19 5-1-3متطلبات الوصول الشامل 1 .1يلزم تحقيق متطلبات األشخاص ذوي اإلعاقة بهدف تيسري وتسهيل حركتهم وتهيئة األوضاع واألبعاد والفراغات املناسبة الستخدامهم طبقاً ملتطلبات الفصل ( )1009والباب ( )11من كود البناء السعودي العام ( )SBC-201وحسب الدليل اإلرشادي للوصول الشامل -مركز امللك سلامن ألبحاث اإلعاقة. 2 .2يلزم استخدام اللوحات اإلرشادية يف املباين الرتفيهية حسب ما ورد يف الفصل ( )1009,10من كود البناء السعودي العام ( ،)SBC-201كام يلزم استخدام عالمات الخروج للتوجيه إىل مسالك الهروب وساحات التجمع حسب ما ورد بالفصل ( )1013من كود البناء السعودي العام (.)SBC-201 3 .3يلزم توفري مواقف سيارات لألشخاص ذوي اإلعاقة بالقرب من املداخل الرئيسية واملصاعد باألعداد والنسب املوضحة يف الجدول رقم( )2-5طبقاً لكود البناء السعودي العام (.)SBC-201 4 .4توفري %5من عدد املراحيض وأحواض غسيل األيدي الستخدام األشخاص ذوي اإلعاقة مبا ال يقل عن مرحاض واحد وحوض واحد ،ورضورة توفري حوض إضايف يف حالة وجود حوض واحد فقط ويقع داخل دورة مياه لألشخاص ذوي اإلعاقة طبقاً ملتطلبات الباب ( )11من كود البناء السعودي ( .)SBC-201 جدول رقم ( :)2-5عدد مواقف سيارات األشخاص ذوي اإلعاقة إجاميل عدد املواقف الحد األدىن للمواقف املطلوبة 25-1 1 50-26 2 75-51 3 100-76 4 150-101 5 200-151 6 300-201 7 400-301 8 500-401 9 1,000-501 %2من مجموع املواقف أكرث من 1,000موقف 20موقف ،باإلضافة إىل موقفاً واحد لكل 100موقف بعد الـ 1,000موقف 5 -1-4االشرتاطات الخاصة مبراكز الرتفيه/مدن املالهي 1 .1يلزم إحاطة جميع األلعاب واألجهزة املتحركة بسياج لضامن سالمة املشاة. 2 .2يلزم تحقيق متطلبات اختبار األلعاب ،وتنفيذها ،وتشغيلها طبقاً للمواصفات القياسية السعودية. 3 .3يلزم تغطية األجزاء الحادة من اآلالت (األلعاب) مبواد تحقق حامية كاملة من اإلصابات. 4 .4يلزم أن يُغطي مجال الرؤية يف غرف تشغيل /مراقبة األلعاب جميع مناطق اللعب. 5 .5يلزم توفري غرفة لإلسعافات األولية مبكان واضح باملركز الرتفيهي ومدن املالهي. 6 .6يسمح بتوفري ممرات خاصة بالحيوانات املختلفة (الخيول ،الجامل ... ،إلخ) داخل مراكز الرتفيه ومدن املالهي ،رشيطة توفري أماكن مخصصة ملبيت الحيوانات بها . 7 .7ال يسمح بإقامة سكن للعاملني داخل املباين الرتفيهية الواقعة داخل الحيز العمراين للمدن. 8 .8عزل خزانات الوقود (إن وجدت) عن أماكن وجود الجمهور ،كام يلزم أن يتم إنشاء تلك الخزانات وفقاً للمواصفات القياسية السعودية، مع وضع اللوحات التحذيرية عىل مسافة مناسبة منها طبقاً للباب ( )50من الكود السعودي للحامية من الحرائق (.)SBC-801 20 اشرتاطات املباين الرتفيهية 9 .9يتم توفري دورات مياه ملراكز الرتفيه (ومدن املالهي) مبعدل مرحاض( )1لكل 75رجالً إذا كان عدد املستخدمني الرجال أقل من ،1,500و يضاف مرحاض ( )1لكل 120رجالً إضايف بعد 1,500رجل ،ومرحاض ( )1لكل 40سيدة إذا كان عدد السيدات أقل من ،1,520 و يضاف مرحاض()1لكل 60سيدة إضافية إذا زاد العدد عن 1,520سيدة ،وحوض ( )1لكل 200رجل وحوض ( )1لكل 150سيدة ،طبقاً للمعدالت املوضحة بالباب ( )29من كود البناء السعودي العام (.)SBC-201 5-1-5االشرتاطات الخاصة بدور العرض السيناميئ 5 .5توفري منافذ بيع التذاكر وأي نشاط تجاري آخر ملحق بدار العرض املريئ (السينام) املستقلة داخل حدود البناء املسموح بها. 6 .6تكون دور العرض املريئ امللحقة باملجمعات التجارية يف أحد األدوار األساسية ،وال يستحدث لها دور مستقل يكون مخالفاً الشرتاطات البناء يف املنطقة. 1 .1االلتزام باشرتاطات غرفة اإلسقاط ( )Motion Picture Projection Roomsالواردة بكود البناء السعودي العام ()SBC-201 الباب ( )4الفصل (.)409 2 .2تخصيص عدد من املقاعد بالقرب من املداخل الرئيسية لألشخاص ذوي اإلعاقة الجسدية مع توفري وسائل املساعدة السمعية لألشخاص الذين يعانون من مشاكل بالسمع باألعداد والنسب املوضحة يف الجدول رقم ( )3-5و جدول رقم (، )4-5 وفقاً لكود البناء السعودي العام (.)SBC- 201 3 .3يتم توفري دورات مياه لدور السينام مبعدل مرحاض ( )1لكل 125رجالً ،ومرحاض ( )1لكل 65سيدة ،وحوض ( )1لكل 200شخص طبقاً للمعدالت املوضحة بالباب ( )29من كود البناء السعودي العام (.)SBC-201 جدول رقم ( :)3-5عدد املقاعد املخصصة لذوي اإلعاقة بدور السينام إجاميل عدد املقاعد عدد أماكن الكرايس املتحركة املطلوبة 25-4 1 50-26 2 100-51 4 300-101 5 500-301 6 5,000-501 6مقاعد ،باإلضافة إىل مقعد واحد لكل 150مقعدا ً أو جزءا ً منها جدول رقم ( :)4-5عدد وسائل املساعدة السمعية التي يجب توفريها بدور السينام الحد األدىن للسامعات املزودة عدد املقاعد الحد األدىن للسامعات 50أو أقل 2 2 200-51 2باإلضافة إىل سامعة واحدة لكل 25مقعدا ً بعد 50مقعدا ً 2 500-201 2باإلضافة إىل سامعة واحدة لكل 25مقعدا ً بعد 50مقعدا ً 1لكل 4سامعات 1,000-501 20باإلضافة إىل سامعة واحدة لكل 33مقعدا ً بعد 500مقعد 1لكل 4سامعات 2,000-1001 35باإلضافة إىل سامعة واحدة لكل 50مقعدا ً بعد 1,000مقعد 1لكل 4سامعات أكرث من 2,000 55باإلضافة إىل سامعة واحدة لكل 100مقعد بعد 2,000مقعد 1لكل 4سامعات بوسائل املساعدة السمعية 21 5-2االشرتاطات اإلنشائية يلتزم االستشاري أثناء التصميم والتنفيذ بالتعهد باتباع كافة اشرتاطات ومتطلبات كود البناء السعودي ،ومراعاة النقاط التالية: 1مراعاة أثر تحرك مجموعات املستخدمني عىل األسقف ذات البحور الواسعة وباملساحات الكبرية. .1 2 .2مراعاة أحامل الزالزل للنظم اإلنشائية غري التقليدية وغري املنتظمة حسب كود البناء السعودي ( )SBC-301التي تستخدم يف مباين املجمعات الرتفيهية ،كام يتم التأكد من أمان تثبيت املعدات والعنارص غري اإلنشائية. 3 .3التأكد من كفاءة نظم مقاومة األحامل العرضية والرياح بالصاالت واملباين املعدنية املنفصلة. 4 .4التأكد من ملء وتغطية فواصل التمدد يف املساحات الكبرية باملواد العازلة للرطوبة املعتمدة ذات الكفاءة العالية واملقاومة لظروف الحرارة والرطوبة املحلية ،كام يجب التأكد من تداخل عزل الرطوبة والعزل الحراري لألسقف املعدنية والخفيفة مبا مينع متاماً أي ترسب من أو إىل الفراغ الداخيل. 5-3االشرتاطات الكهربائية تطبق أحكام هذه االشرتاطات عند تصميم وتنفيذ وتركيب وتشغيل وصيانة كل األنظمة واألجهزة والرتكيبات الكهربائية وأنظمة التيار الخفيف للمواقع واملباين ضمن نطاق هذا اإلصدار. 1تطبيق متطلبات الفصل رقم ( )714من كود البناء السعودي ( )SBC-401بخصوص تركيبات اإلنارة الخارجية للمراكز الرتفيهية، .1 ومدن املالهي. 2 .2تطبيق اآليت باألعامل الكهربائية الخاصة باأللعاب الكهربائية أو اإللكرتونية داخل املراكز الرتفيهية ومدن املالهي: . أمتطلبات الفصل رقم ( )740من كود البناء السعودي ( )SBC-401مشتمالً عىل متطلبات الحامية الالزمة ،ومتطلبات وحدات اإلنارة واملقابس ،ومتطلبات التمديدات الكهربائية املذكورة يف البند رقم ( )740:52ومتطلبات استخدام املولدات الكهربائية (يف حالة استخدامها) طبقاً للبند رقم ( ،)740:55-1.8ومتطلبات التغذية الكهربائية املطلوبة لأللعاب واملذكورة يف البند رقم (.)740:55-7.3.5.3 .بتكون جميع التمديدات والواصالت الكهربائية الخاصة باأللعاب مخفية وبعيدة عن متناول الجمهور. .جتوفري إنارة الطوارئ الالزمة يف املكان مع مصدر كهرباء احتياطي مؤمن (مثل :البطاريات أو املولدات الكهربائية) وذلك لتوفري التغذية الالزمة يف حال انقطاع مصدر الكهرباء األسايس ،طبقاً ملتطلبات البنود أرقام ( 1008و 1013و )604 من كود الحامية من الحرائق (.)SBC-801 3 .3فيام يخص دور العرض السيناميئ ،يلزم تطبيق متطلبات الفصل رقم ( )718من كود البناء السعودي ( ،) SBC-401مع تطبيق اآليت لضامن توفري اإلضاءة الصناعية الكافية للخروج اآلمن والسيطرة عىل تحركات األفراد خاصة يف األماكن املعدة لوجود أعداد كبرية من األفراد: . أتقسيم وحدات اإلنارة يف املكان عىل عدد اثنني أو أكرث من دوائر التغذية الكهربائية ،ووضع مفاتيح أو معدات التحكم يف اإلنارة يف مكان غري متاح للجمهور يف األماكن املعدة لوجود أكرث من 50فردا ً مع تطبيق متطلبات البنود رقم ( )718:55-9و( )718:53من (.)SBC-401 .بتوفري إنارة الطوارئ الالزمة يف املكان مع مصدر كهرباء احتياطي مؤمن (مثل البطاريات الكهربائية) وذلك لتوفري التغذية الالزمة يف حال انقطاع مصدر الكهرباء األسايس ،طبقاً ملتطلبات البنود رقم ( 1008و 1013و )604من الكود السعودي للحامية من الحرائق (.)SBC-801 4 .4تطبيق متطلبات الكود السعودي العام ،والكود الكهربايئ السعودي ،وكود الحامية من الحرائق يف األعامل الكهربائية مبا يشمل التمديدات ،والرتكيبات الداخلية ،والخارجية فصل ( )201/27متضمنة متطلبات األمن والسالمة ونظم الكشف واإلنذار ( )907ومضخات الحامية من الحريق الفصل ( )801/-508 401/83وإضاءة وسائل ومسارات الهروب ونظم تغذية الطوارئ والتأريض الفصل ( )401/54والقواطع واإلضاءة الصناعية والحامية من الصواعق الفصل ( ،)401/82كام يوىص بتطبيق متطلبات كفاءة الطاقة الكهربائية للمباين غري السكنية ( )SBC-601مع فصل األنظمة والشبكات املختلفة ،وضامن مطابقة جميع املواد للمواصفات القياسية السعودية. 22 اشرتاطات املباين الرتفيهية 5 .5االلتزام بأن تكون لوحات توزيع الكهرباء الرئيسية ولوحات التحكم مقفلة وال يتم فتحها إال عن طريق أدوات أو مفاتيح خاصة أو أن تكون بداخل غرف مقفلة ،وتكون لوحات وغرف ومحطات الكهرباء الخارجية املخصصة لتغذية املرشوع داخل حدود املوقع الخاص باملرشوع. 6 .6االلتزام بوضع املولدات الكهربائية وخزانات الوقود (إن وجدت) يف أماكن أو غرف مخصصة ال ميكن التعامل معها من قبل األفراد غري املختصني لتجنب تعرضهم للخطر ،مع االلتزام بتزويدها باملعالجة الصوتية ومخففات الصوت ( )Sound Attenuatorsالالزمة لتحقيق مستويات الصوت املناسبة حسب املواصفات القياسية السعودية ،ومتطلبات الهيئة العامة لألرصاد وحامية البيئة. 7 .7فيام يخص املتطلبات الكهربائية للمعدات امليكانيكية ،يلزم تطبيق متطلبات الفصول رقم ( 43و 52و )54و البنود أرقام ( )53-6.3و ( )84-8.2.1.1وامللحق رقم ( )Annex F.51من كود البناء السعودي (. )SBC-401 8 .8يف حالة املباين املستقلة ،يجب تقديم شهادة تنسيق من مقدم الخدمة الكهربائية موضحاً بها التاريخ املتوقع إليصال الخدمة ومقدار الطاقة الكهربائية املطلوبة وإمكانية ومتطلبات التغذية ومن ضمنها تحديد مواقع ومساحات غرف الكهرباء املطلوبة عىل مخططات املباين واملوقع العام ،مع االلتزام بتصميم شبكات وأنظمة الجهد املنخفض ولوحات التوزيع عىل أساس جهد التوزيع 3أطوار 400\-230فولت والرتدد 60هرتز ،إال إذا تطلب توفري جهد توزيع مختلف من قبل مقدم الخدمة الكهربائية عىل أن يكون ذلك واضحاً يف املستندات املقدمة. 5 -4االشرتاطات امليكانيكية تطبق أحكام هذه االشرتاطات عند تصميم ،وتنفيذ ،وتركيب ،وتشغيل ،وصيانة كل األنظمة ،واألجهزة ،والرتكيبات الخاصة باألعامل امليكانيكية للمباين واملنشآت املحددة ضمن نطاق هذا اإلصدار: .1 1االلتزام بأن تكون جميع املواصفات الفنية لألنظمة امليكانيكية مطابقة ملتطلبات كود البناء السعودي وللمواصفات القياسية الصادرة من الهيئة السعودية للمواصفات واملقاييس والجودة (.)SASO 2 .2االلتزام بتصميم وتنفيذ األرضيات والقواعد للمعدات امليكانيكية تحت مسؤولية واعتامد استشاري مؤهل ومعتمد باملقاومة الكافية لتحمل أوزان وقوى املعدات املثبتة عليها ويوىص أن تكون من الخرسانة املسلحة ،ويجب تحديد قوى وحاالت التحميل وعمل عوازل االهتزازات الالزمة لكل معدة حسب كتالوجات أو شهادات الجهة املنتجة. 3 .3االلتزام بأن تحتوي املستندات امليكانيكية املقدمة عىل مخططات التصميم التفصيلية واملواصفات الفنية للمواد املستخدمة وتكون معتمدة من مكتب هنديس معتمد ومؤهل من قبل املديرية العامة الدفاع املدين. 5 -4-1اشرتاطات التهوية وتكييف الهواء .1 1تطبيق متطلبات كود امليكانيكا السعودي ( )SBC-501وخاصة الباب رقم ( ،)4متضمناً الحد األدىن لتهوية الفراغات واملباين الرتفيهية ،وكذلك تطبيق الفصل ( )28من كود البناء السعودي العام (.)SBC-201 2 .2يوىص بتجميع مياه التكثيف يف املباين الجديدة التي تزيد حمولة التربيد بها عن kW 350واستخدامها ألغراض الري أو صناديق طرد املراحيض. 5-4-2اشرتاطات أعامل صحية .1 1االلتزام بتطبيق متطلبات الكود الصحي السعودي ( )SBC-701فيام يخص التمديدات الصحية وبالخصوص الجدول رقم ()403.1 متضمناً الحد األدىن للتجهيزات الصحية باملباين الرتفيهية ،والجدول رقم ( )709.1متضمناً وحدات الرصف للرتكيبات الصحية. 2 .2االلتزام بتطبيق متطلبات كود الرصف الصحي الخاص السعودي (.)SBC-702 3 .3االلتزام بتطبيق متطلبات الهندسة الصحية الواردة يف كود البناء السعودي العام ( )SBC-201وعىل وجه الخصوص الفصل رقم ( ،)29والجدول رقم (.)2902.1 23 5-4-3اشرتاطات أعامل الوقاية والحامية من الحريق .1 1تطبيق متطلبات ومستلزمات أنظمة مكافحة الحريق وضامن فاعليتها طبقاً للفصل التاسع من الكود السعودي للحامية من الحرائق ( )SBC-801حسب درجة الخطورة بالفراغات املوضحة بالكود السعودي العام ( )SBC-201عىل أن تكون مسؤولية ء عىل اعتامد استشاري مؤهل من املديرية العامة للدفاع املدين. التصميم والرتكيب بنا ً 2 .2يف حالة وجود قاعات متعددة األدوار (دورين أو أكرث) يلزم عمل فواصل ملنع انتشار الدخان إىل األدوار األخرى طبقاً ملتطلبات كود البناء السعودي ( )SBC-201أو توفري منظومة لسحب الدخان طبقاً لكود البناء السعودي ( )SBC-501البند (.)513.8 24 اشرتاطات املباين الرتفيهية 25 الفصل السادس مواصفات املواد وجودة التنفيذ 26 اشرتاطات املباين الرتفيهية 6مواصفات املواد وجودة التنفيذ.1 1مراعاة متطلبات مقاومة املواد والعنارص للحريق حسب متطلبات كود البناء السعودي ( )SBC-201للفئة ( )Aمن االستخدامات مبباين التجمعات ،ويسمح باستخدام أنظمة الطالء املقاوم للحريق للوصول للمتطلبات املحددة من الكود. 2 .2اعتامد جميع أعامل اإلرشاف عىل تنفيذ املراكز الجديدة (الوارد ذكرها يف هذا اإلصدار) طبقاً للرتخيص واملخططات املعتمدة وتقرير جسات واختبارات الرتبة ،متضمنة أعامل تنفيذ األساسات واإلنشاءات وعمل اختبارات ضبط الجودة من قبل مكاتب استشارية مؤهلة لدى وزارة الشؤون البلدية والقروية. 3 .3عدم اإلرضار بالطرق أو املرافق أو البيئة املحيطة (ممر املشاة ،املسار املخصص للدراجات الهوائية) أو املجاورين ،وإرجاع اليشء ألصله حال حدوث أي تلفيات وسند جوانب الحفر وتأمينها ،مع رضورة اإلرشاف الهنديس عىل كافة األعامل. 4 .4تطبيق أسس السالمة املهنية يف جميع أعامل التنفيذ مبا يضمن عدم حدوث إصابات مثل :توفري السقاالت ،والسالمل، وضامن التقيد بوسائل السالمة مثل :الخوذات واألحذية الواقية. 27 الفصل السابع التشغيل والصيانة 28 اشرتاطات املباين الرتفيهية 7التشغيل والصيانة.1 1إجراء الصيانة الدورية والوقائية عىل العنارص اإلنشائية وكافة التجهيزات والتمديدات والتوصيالت واملعدات من كهرباء وتركيبات وأنظمه السالمة ،ومتابعتها ضمن خطة زمنية تحفظ بسجالت املنشأة ويحق ملنسويب األمانة /البلدية االطالع عليها لضامن السالمة والصحة العامة يف جميع األوقات. 2 .2التدريب عىل خطة مواجهة اإلخالء أثناء الحريق أو الكوارث. 29 الفصل الثامن مدة التحديث ،حقوق امللكية، األدلة والكودات املرجعية 30 اشرتاطات املباين الرتفيهية 8مدة التحديث ،حقوق امللكية ،األدلة والكودات املرجعية8 -1مدة التحديث يخضع هذا االشرتاط للتحديث أو اإلضافة طبقاً ملا هو موضح أدناه ،وتصبح كل التعديالت أو اإلضافات جزءا ً ال يتجزأ من هذا االشرتاط، ويكون لها نفس قوة ونفاذ هذا االشرتاط بعد اعتامدها من وزارة الشؤون البلدية والقروية. .1 1يتم تحديث هذا االشرتاط الحقاً كل ثالث سنوات بصورة دورية. ء من البند رقم ( )1أعاله ميكن إجراء تحديثات أخرى إذا دعت الرضورة لذلك. 2 .2استثنا ً 3 .3يستثنى من تطبيق هذا االشرتاط كل املشاريع التي تم إصدار تراخيصها قبل صدور هذه االشرتاطات. 4 .4ت ُلغي هذه االشرتاطات ما يتعارض معها من اشرتاطات سابقة. 8-2حقوق امللكية .1 1ال يجوز اقتطاع جزء من هذا االشرتاط واستخدامه مبفرده ،وال يجوز استخدام مكونات االشرتاط يف أعامل إخراج إصدارات أخرى بدون إذن كتايب من وزارة الشؤون البلدية والقروية. 2 .2متت مراعاة قواعد حدود امللكية الفكرية يف إنتاج هذا االشرتاط ويحتوي يف نهايته عىل قامئة بجميع املراجع التي تم الرجوع إليها عند إعداده. 8-3األدلة والكودات املرجعية .1 1إصدارات الهيئة السعودية للمواصفات واملقاييس والجودة ( .) SASO 2 .2املقاييس البيئية -مقاييس مستويات الضوضاء -الهيئة العامة لألرصاد وحامية البيئة. 3 .3الدليل اإلرشادي للوصول الشامل -مركز امللك سلامن ألبحاث اإلعاقة. 4 .4الضوابط واملعايري واملتطلبات الفنية الصادرة من الهيئة العامة للرتفيه. 5 .5اشرتاطات وزارة الثقافة. 6 .6كود البناء السعودي وخصوصاً إصداراته التالية: )Saudi Building Code - General (SBC-201 • )Saudi Construction Code (SBC-301-306 • )Saudi Electrical Code (SBC-401 • )Saudi Mechanical Code (SBC-501 • )Saudi Energy Code (SBC-601-Non Residential Buildings • )Saudi Sanitary Code (SBC-701-702 • )Saudi Fire Code (SBC-801 • لتصميم املسابح ) ( SBC-1401 • 31 32 اشرتاطات املباين الرتفيهية 33