Juan ‐ Luis Menares Rodríguez Arquitecto Tasador / I.C.A. 10.867 Rol 4414 Registro Consultores MINVU INFORME DE TASACION Comuna : LOS VILOS Número de Rol de Avalúo : 331‐14 Dirección: LA NORIA (hoy Avenida Costanera), MZ Q, ST 7, PICHIDANGUI Destino del bien raíz : HABITACIONAL PROFESIONAL ACTUANTE: Juan Luis Menares Rodríguez Arquitecto UTFSM, ICA 10.867, Rol 4414 Reg. Consultores MINVU CONTACTO: +56 9 4105 5309, [email protected] INFORME TASACION INMUEBLE Juan ‐ Luis Menares Rodríguez Arquitecto Tasador / I.C.A. 10.867 Rol 4414 Registro Consultores MINVU OBJETIVO Se extiende el presente informe de tasación, para valorizar VIVIENDA, en ZONA SUR PONIENTE de la comuna de LOS VILOS. Su utilización tiene por objeto desarrollar VALORIZACIÓN SIMPLE. IDENTIFICACION DEL BIEN RAIZ Comuna : LOS VILOS Número de Rol de Avalúo : 331-14 Dirección: LA NORIA (hoy Avenida Costanera), MZ Q, ST 7, PICHIDANGUI Destino del bien raíz : HABITACIONAL Coordenadas UTM: -32.141306, -71.522969 Permiso de obras: En regla Recepción de obras: En regla Instalaciones interiores: En regla Propietario: IGOR ROSENMANN BECERRA Rut: 7.602.550-9 Tasador: JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ, Arquitecto Registro: Rol 4414, Registro de Consultores MINVU Fecha: 22/ 10/ 2023 I. DESCRIPCIÓN DEL SECTOR A. Localización La propiedad se encuentra localizada en el sector SURPONIENTE de la comuna de LOS VILOS, Región DE COQUIMBO, dentro de la zona denominada “C” según plan regulador comunal –sector residencial, de áreas verdes y comercio inofensivo-, dentro de los barrios tradicionales de PICHIDANGUI. En específico entre calles DOS SUR por el SUR, CALLE CENTRAL por el ORIENTE, BOTALÓN por el PONIENTE, y AVENIDA COSTANERA por el NORTE. Todas en la zona central del BALNEARIO PICHIDANGUI y a pasos de la playa homónima. B. Características generales y composición El terreno posee una pendiente promedio del 2%. Existen evidencias de los estratos en cortes de terrenos del sector. Puede inferirse que se trata de suelos relativamente estables de arcilla y granodiorita de alta compacidad. La llegada al firme se puede garantizar mediante zapatas aisladas o corridas de hormigón. La pendiente no se encuentra intervenida dado que posee planos adecuados para patios, vivienda, accesos y estacionamiento. No se estima necesario ejecutar obras de nivelación y contención. El lote está cercado en todas sus caras por CERCO Y MURETE. Los patios del inmueble son de pendiente aceptable al uso cotidiano -al interior del predio-. Se trata de vivienda aislada en materialidad mixta. C. Infraestructura y urbanización La vivienda y su terreno se encuentran urbanizados. Al presente posee servicios básicos operativos. Tiene factibilidad vigente de servicios mediante conexión a red pública en control del operador de servicios de agua potable y provisión de alcantarillado local –ambas en regla-. El suministro de fuerza eléctrica está operativo. Cuenta con factibilidad mediante servicio monofásico existente según se rescata de los antecedentes de levantamiento. El prestador de servicios de fuerza eléctrica ha ejecutado red aérea -en estado de servicio en regla-. La pavimentación de recorrido vehicular en el camino de acceso, AVENIDA COSTANERA, es en carpeta de calzada ORDINARIA DE MAICILLO con sub rasante de SUELO ESTABILIZADO. Veredas y escurrimientos de agua lluvia replican solución material de calzada. Cuenta con zarpa y empalme en el acceso de estacionamiento. La obra posee acceso directo desde la calle. No se verifica la presencia de vegetación protegida en el lote. INFORME TASACION INMUEBLE Juan ‐ Luis Menares Rodríguez Arquitecto Tasador / I.C.A. 10.867 Rol 4414 Registro Consultores MINVU II. DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD A. Características El lote posee una obra en materialidad MIXTA, de MADERA Y ALBAÑILERÍA con terminaciones de estándar medio superior, en unidad aislada. Cuenta con estacionamiento descubierto exterior. La trama vial circundante le provee de todos los servicios públicos necesarios para el diario vivir. La población del sector es de clase media de tipo C3. En un radio de 400 metros cuenta con centros minoristas de enseres y servicios públicos básicos. A cuatro kilómetros tiene acceso a la capital comunal con mercados mayoristas y servicios públicos en general. En específico instituciones de salud primaria y educación en niveles secundarios. La cota promedio de 12 m sobre el NMM, le hacen parte del clima mediterráneo costero, propio de las planicies litorales de la Cordillera de la Costa. B. Emplazamiento general Se encuentra inmediata a la calle AVENIDA COSTANERA, directamente en el CENTRO DE PICHIDANGUI, y una cuadra del BALNEARIO DE PICHIDANGUI. Con respecto al plan regulador comunal, se halla en la zona “C” correspondiente a sectores residenciales, de área verde y comercio inofensivo-. Posee una trama vial y programas de servicios consolidados. Se integra al casco histórico de manera directa, al estar enlazada con el centro por la calle AVENIDA COSTANERA que se extiende a lo largo del casco fundacional. Se verifica presencia de instituciones educativas en niveles básicos, mini mercados, áreas verdes y empresas terciarias en general dentro del barrio. Prima el destino HABITACIÓN en el sector. La carretera panamericana le comunica con capitales regionales. C. Terreno: Deslindes y Superficies Los deslindes señalados corresponden a los rescatados de la ESCRITURA DE COMPRAVENTA. Sus medidas consignadas son las siguientes: Al Norte Al Sur Al Oriente Al Poniente Superficie : 15.00 m en línea continua (limitando con AVENIDA COSTANERA) : 15.00 m en línea continua (limitando con OTRO PROPIETARIO) : 30.00 m en línea continua (limitando con OTRO PROPIETARIO) : 30.00 m en línea continua (limitando con CALLE BOTALÓN) : 450.00 m2 Deudas, Expropiaciones y Cesiones Registra deuda de contribuciones -según certificado adjunto-. Programa y estado actual Destino : Inmueble con destino habitación –vivienda unifamiliar aislada-. Programa : Cocina, living-comedor, 2 baños y 3 dormitorios. Área exterior de estacionamiento y patios descubiertos. Materialidad : Unidad en madera y albañilería. Para efectos de estimación se integra la obra en categoría C de las tablas de valorización MINVU-. Conservación : Su estado general es habitable y se descarta la necesidad de mantenciones, se aplicará desvalorización simple, equivalente a los años de vida útil no acelerada. NOTA: Descansará el cálculo de materiales y proyectos en los metros cuadrados del avalúo fiscal detallado adjunto. INFORME TASACION INMUEBLE Juan ‐ Luis Menares Rodríguez Arquitecto Tasador / I.C.A. 10.867 Rol 4414 Registro Consultores MINVU D. Foto georreferenciada Coordenadas UTM: -32.141306, -71.522969 71.522969 III. RESUMEN DE ANTECEDENTES SECTORIALES Zona “C” Plan Regulador Comunal de LOS VILOS Usos Permitidos: Vivienda. Área verde. verde Comercio inofensivo. Usos Prohibidos Todos los no especificados. Condiciones de Edificación a) Superficie Predial mínima c) Ocupación máxima de suelo d) Coeficiente de Constructibilidad e) Sistema de agrupación f) Densidad g) Antejardín mínimo h) Altura i) Pareo máximo j) Adosamiento k) Altura de cierro 400 m2. 40%. No especificado. Aislado y pareado. No especificado. 3.00 m. Libre según rasantes. No especificado. No permitido. Distanciamiento 3.00m. No especificado. NOTA 1: (ddu 144 deroga frente predial mínimo). NOTA 2: Rasantes y distanciamientos según OGUC. INFORME TASACION INMUEBLE Juan ‐ Luis Menares Rodríguez Arquitecto Tasador / I.C.A. 10.867 Rol 4414 Registro Consultores MINVU IV. VALORIZACION SIMPLE a) El valor comercial se asignará por referencia directa con las áreas homogéneas –AH- de la comuna, según tabla 2018 del servicio de impuestos internos (vigente al momento de la elaboración del informe). Además se cotejará con ejemplos de mercado homologables al caso. b) El valor físico de las construcciones, corresponderá al vigente por metro cuadrado MINVU, incluyendo los costos indirectos de ejecución, y pudiendo considerar depreciación. Se utilizará tabla de costos unitarios correspondientes al trimestre y su categorización. c) Los costos de ejecución se hará en base a la tabla del colegio de arquitectos de Chile y estimando recargo adicional por concepto de especialidades técnicas. Los siguientes recuadros muestran: 1.- Las diversas áreas homogéneas, dando el valor promedio en pesos por m2. Se corrige al valor de la UF actual. ÁREAS HOMOGENEAS VIGENTE (2018) Area Homogénea AH HBB 004 XMB 019 CMB 008 XBB 002 HBB 005 Promedio $/m2 Promedio con ajuste CORRECCIÓN A UF 2023 Valor $/m2 28.319 15.680 33.919 25.279 11.200 22.879 22.879 ÁREAS HOMOGENEAS HBB 004 XMB 019 CMB 008 XBB 002 HBB 005 PROMEDIO $/M2 Promedio con ajuste UF 2018 26799 FACTOR CORRECCIÓN UF 2023 36388 1,357811859 $/M2 38.452 21.290 46.056 34.324 15.207 31.066 31.066 2.- El recargo porcentual de aranceles para proyectos según tablas del Colegio de Arquitectos -respecto al rango de costo material en UF-. Proyectos según C.A. Rango 650-6500 UF A. Trabajos preparatorios 0.90% B. Proyecto 3.40% C. Estructura 0.90% D. Inspección 2.80% % PROMEDIO 8.00% 3.- Los factores de ajuste por situaciones especiales, constatando invariabilidad de costos promedio, dado que la superficie y su geometría son regulares, que no existe accidentes geográficos y que el patrón del lote es homologable a los solares del entorno en general.. Factores de ajuste Factor Superficie Factor frente fondo Factor altura Factor casos excepcionales Factor prom. de ajuste INFORME TASACION INMUEBLE 1 1 1 1 1 Juan ‐ Luis Menares Rodríguez Arquitecto Tasador / I.C.A. 10.867 Rol 4414 Registro Consultores MINVU Siendo la presente tasación del tipo técnica comercial y teniendo como resultado 31.066 $/m2 –promedio de áreas homogéneas consideradas homologables al caso-, se mayora esta cifra para corregir los factores de rebaja al 50% aplicados al promedio de compraventas que refleja cada área homogénea-. La resultante de 62.132 $/m2 se cotejará con la cifra promedio –igualmente en $/m2- rescatada de los casos seleccionados en el mercado local de propiedades –actualmente en venta-. Se presenta a continuación tabla de bienes raíces en oferta, asimilables a la propiedad en análisis y seleccionados desde bases de datos para el corretaje de propiedades. Esto a fin de obtener un costo promedio por metro cuadrado –en oferta de inmuebles- que se coteje con la cifra obtenida mediante el cálculo desde las tablas de valorización técnica territorial precedentes. Los casos homologables rescatados son los siguientes: Caso Total $ Obra apx $ Terreno $ área M2 1 68.996.669 0 68.996.669 450 2 214.255.254 70.000.000 144.255.254 390 3 130.732.019 50.000.000 80.732.019 500 4 146.000.000 60.000.000 86.000.000 500 5 156.152.134 60.000.000 96.152.134 320 link https://casas.mitula.cl/adform/24301‐256‐ 359e‐e96d6b43cc97‐ac07‐11851db2‐ c08c?page=1&pos=3&t_sec=1&t_or=2&t_p vid=d7b3f53e‐1a6c‐485f‐9eb2‐ 2f564e8f834e&req_sgmt=REVTS1RPUDtTR U87U0VSUDs%3D https://www.portalinmobiliario.com/MLC‐ 2048676772‐vende‐propiedad‐con‐2‐casas‐ independientes‐en‐pichidangui‐ _JM#position=2&search_layout=grid&type =item&tracking_id=7f855541‐99d1‐429d‐ 9fd6‐e787b90ab0f8 https://www.portalinmobiliario.com/MLC‐ 1382382935‐venta‐casa‐en‐pichidangui‐ p164‐ _JM#position=5&search_layout=grid&type =item&tracking_id=7f855541‐99d1‐429d‐ 9fd6‐e787b90ab0f8 https://www.portalinmobiliario.com/MLC‐ 1392688563‐casa‐a‐7‐minutos‐a‐pie‐de‐ playa‐3‐dorm‐3‐banos‐3est‐bodega‐ _JM#position=6&search_layout=grid&type =item&tracking_id=7f855541‐99d1‐429d‐ 9fd6‐e787b90ab0f8 https://www.portalinmobiliario.com/MLC‐ 1392228253‐linda‐casa‐en‐venta‐de‐3d‐ pichidangui‐ _JM#position=7&search_layout=grid&type =item&tracking_id=7f855541‐99d1‐429d‐ 9fd6‐e787b90ab0f8 costo promedio promedio con factores de ajuste SII $/m2 Terreno 153.326 369.885 161.464 172.000 300.475 231.430 231.430 Considerando el promedio en la presente tabla de 231.430 $/m2 y el promedio resultante de selección de áreas homogéneas cercanas al caso de 62.132 $/m2, tenemos un valor final del metro cuadrado de terreno, correspondiente a 146.781 $/m2, resultantes de promediar las cifras de mercado con las del catastro de áreas homogéneas -los que serán aplicados a la tabla de valorización final-. Valor promedio final tierra $/m2 146.781 INFORME TASACION INMUEBLE Juan ‐ Luis Menares Rodríguez Arquitecto Tasador / I.C.A. 10.867 Rol 4414 Registro Consultores MINVU Para estimar el costo de materiales de construcción se considera la categoría C, construcción MIXTA en MADERA Y ALBAÑILERÍA, con presencia de terminaciones heterogéneas –cuya desvalorización se ha de explicitar en la tabla final-. Las obras de terminación serán consideradas dentro del costo unitario por m2 de la misma categoría C -dada su baja relevancia en el contexto general-. Costo m2 materiales Clasificación C Madera Categoría 2 Media Sup. Promedio 315.111 $/m2 Por último se considera en la tabla de la valorización final - 75% sobre el total de materiales, a razón de costos de mano de obra necesaria para ejecutar las obras. - Itemizado de costos adicional por concepto de proyectos e instalación de obras complementarias. - Un coste estimativo de especialidades y proyectos de arquitectura en 1 UF/m2. - Desvalorizaciones según tabla SII. Alcances preliminares 1. El profesional actuante no tiene hoy ni espera tener en el futuro, interés en la propiedad tasada ni ningún impedimento para llevar a cabo este trabajo en forma independiente. 2. El tasador no tiene personal interés ni participación en los usos que se hagan de la tasación. 3. Que se ha inspeccionado la propiedad por medios de levantamiento GPS y datos previos. La información que presenta es verdadera, y no se ha obviado nada de importancia. 4. Que todos los inconvenientes y limitaciones que pueda tener el inmueble y su vecindario están mencionados. 5. Que las conclusiones y opiniones referentes a la información requerida en este informe han sido preparadas por el tasador abajo firmante, el cual se hace legalmente responsable de las apreciaciones contenidas en la tasación, en conformidad al artículo 22, del Reglamento de Sociedades Anónimas. 6. Los factores de ajuste son estimados en base a situación topográfica constatada en terreno. 7. El costo por metros lineales y la valorización de obras de provisión de servicios serán a criterio del profesional actuante. Se añadirá el costo de proyectos aprobados, dada su relevancia por concepto de gasto y vigencia –si existieren-. 8. La propiedad está sujeta a plano regulador comunal vigente. Se informa de cambios que pudiesen afectarle. 9. Las conclusiones de una tasación son objetivas en la medida de lo posible, haciendo uso de datos públicos y levantamientos; esta circunstancia no implica nulidad de posibilidades de variación por razones de índole social en general. 10. Corresponderá al mandante extender el certificado de hipotecas, gravámenes, prohibiciones y litigios. A CONTINUACIÓN TABLA DE VALORIZACIÓN. INFORME TASACION INMUEBLE Juan ‐ Luis Menares Rodríguez Arquitecto Tasador / I.C.A. 10.867 Rol 4414 Registro Consultores MINVU A. CUADRO DE VALORIZACION 1. Predio y materiales Item Lote Sup. m² $/m² UF/m² Total $ Total UF 450,00 146.781 4,03 66.051.450,00 1.815,20 88,00 315.111 8,66 27.729.768,00 762,06 93.781.218,00 2.577,26 Materiales construcción Subtotal bienes inmuebles 2. Proyectos y construcción Item Sup. m² $/m² UF/m² Total $ Total UF Proyectos arquitectura 88,00 36.388 1,00 3.202.144,00 88,00 Ejecución obras 88,00 236.926 6,51 20.849.449,62 572,98 Proyectos especialidad 88,00 36.388 1,00 3.202.144,00 88,00 27.253.737,62 748,98 Subtotal proyectos y construcción 3. Obras exteriores Item U / m.l. Cierro perimetral $/U UF/m Total $ Total UF 120,00 30.000 0,82 3.600.000,00 98,93 Empalme y conexión sanitaria 2,00 2.000.000 54,96 4.000.000,00 109,93 Empalme eléctrico 1,00 2.000.000 54,96 2.000.000,00 54,96 Mano de obra (jornales) Subtotal obras exteriores 2,00 410.000,00 11,27 820.000,00 10.420.000,00 22,53 286,36 4. Desvalorización Item vida util SII $ / año años obra Tot. $ x desc. Total UF obras de arquitectura 80 346.622 56 19.410.838 533,44 obras exteriores Subtotal desvalorización 80 120.000 56 6.720.000 26.130.838 184,68 718,12 105.324.118,02 2.894,47 5. TOTAL VALORIZACION FISICA B. VALORES DE TASACION ITEM % VALOR TASACION Total $ Total UF 105.324.118,02 2.894,47 VALOR SEGURO PREDIO 100% 66.051.450,00 1.815,20 VALOR SEGURO CONSTRUCCIONES Y OO. CC. 100% 39.272.668,02 1.079,28 VALOR LIQUIDACION 75% 78.993.088,52 2.170,86 Valor UF 2023 INFORME TASACION INMUEBLE 36.388,00 Juan ‐ Luis Menares Rodríguez Arquitecto Tasador / I.C.A. 10.867 Rol 4414 Registro Consultores MINVU C. RESULTADOS: 1. A partir de los parámetros utilizados, los resultados arrojan un valor base del terreno en 1815 UF 2. Considerando la superficie del inmueble y desvalorización; los proyectos y materiales se estiman en 1079 UF 3. Considerando el valor de la UF a la fecha, el monto de tasación se estima en $105.324.118 4. En Anexos de este informe se entrega documentación de respaldo a los parámetros aplicados para la tasación. D. COMENTARIO FINAL DE VALORIZACIÓN: Estando urbanizada y ejecutada las obras de infraestructura correspondiente al acceso y servicios -en entorno inmediato de las obras- y existiendo labores de ingeniería y arquitectura ya realizadas y en óptimas condiciones (consideradas con ajustes de valor por su fecha de ejecución) se estima una incorporación factible al mercado. El valor promedio de la unidad vendible, definido bajo la metodología de informe, considera modificaciones a la baja de carácter mayor dada la ejecución –aproximadamente 56 AÑOS atrás-. La construcción se aprecia en estado de conservación aceptable, no requiriendo intervenciones para consolidar la habitabilidad. La estructura primaria o gruesa esta en óptimas condiciones. JUAN - LUIS MENARES RODRIGUEZ Tasador: Rol 4414 Reg. Consultores MINVU Profesión: Arquitecto/ I.C.A.10867 INFORME TASACION INMUEBLE Juan ‐ Luis Menares Rodríguez Arquitecto Tasador / I.C.A. 10.867 Rol 4414 Registro Consultores MINVU V. COMPLEMENTO DE ANTECEDENTES TECNICO-LEGALES 1. Registro tasador 2. Escritura 3. Certificado de avalúo 4. Certificado de deuda tributaria 5. Certificado exención de expropiación 6. Plano plancheta SII 7. Planta Google Earth 8. Planta Google Maps 9. Planta esquemática del lote 10. Fotografías 11. Plano regulador comunal –extracto zona aplicable al lote12. P.R.C. Ordenanza Local 13. Plano de áreas homogéneas 2018 14. Tabla de ajustes SII 15. Tabla desvalorización SII 16. Tabla de categorías de construcción 17. Tabla de Honorarios CA INFORME TASACION INMUEBLE Conservador de Bienes Raíces Los Vilos Mario Olmos Lopomo Certifico que el presente documento electrónico es copia fiel e íntegra de COPIA AUTORIZADA otorgado el 03 de Mayo de 2023 reproducido en las siguientes páginas. Conservador de Bienes Raíces Los Vilos Mario Olmos Lopomo.Galvarino 272.Carátula Nº: 106661 .Los Vilos, 03 de Mayo de 2023.- Emito el presente documento con firma electrónica avanzada (ley No19.799, de 2002), conforme al procedimiento establecido por Auto Acordado de 13/10/2006 de la Nº Certificado: 123456846742.- Excma. Corte Suprema.- www.fojas.cl Certificado Nº 123456846742.- Verifique validez en www.fojas.cl.CUR Nº: 123456846742.- Pag: 1/5 MARIO CESAR OLMOS LOPOMO Digitally signed by MARIO CESAR OLMOS LOPOMO Date: 2023.05.03 18:09:03 -04:00 Reason: Conservador de Bienes Raices de Los Vilos Location: Los Vilos - Chile Pag: 1/1 Cert Nº 123456846742 Verifique validez en http://www.fojas.cl Pag: 2/5 Cert Nº 123456846742 Verifique validez en http://www.fojas.cl Pag: 3/5 Cert Nº 123456846742 Verifique validez en http://www.fojas.cl Pag: 4/5 Cert Nº 123456846742 Verifique validez en http://www.fojas.cl Pag: 5/5 Certificado de Deuda NOMBRE ROSENMANN BECERRA RICARD Y OTROS DIRECCION MANZANA Q ST 7 ROL 033-00331-014 COMUNA LOS VILOS ESTE ROL LOS VILOS 033-00331-014 NO REGISTRA DEUDA (Liquidada al: 18-10-2023) Fecha de Emisión del Certificado: 18-10-2023 Emitido a las: 23:43 El Servicio de Tesorería certifica que de acuerdo al estado de la Cuenta Única Tributaria no se registra deuda asociada a este ROL LOS VILOS 03300331-014. La Institución o persona ante quien se presenta este certificado, podrá verificar su autenticidad en www.tgr.cl, ingresando el número del código de barra que se indica en certificado. *Nota: Si la fecha de vcto. de la deuda es 00-00-0000 es una multa y no se aplicarán reajustes, intereses ni multas. IMPORTANTE DOCUMENTO NO VALIDO PARA PAGAR EN INSTITUCIONES RECAUDADORAS 001SD202329142917133 Página 1 de 1 N° Certificado: 2858514 Informe Situación de Inmueble Santiago, 19 de Octubre de 2023 Este Servicio informa con esta fecha que: Inmueble ubicado en MANZANA Q ST 7 LA NORIA de la comuna de LOS VILOS, Rol de Avalúo Nº 00331-00014 se encuentra NO AFECTO A EXPROPIACIÓN por SERVIU de Coquimbo. Se extiende el presente informe a solicitud JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ, para ser presentado en CHILE REAL ESTATE APPRAISAL. Emitido de conformidad con lo dispuesto en los articulos 5 y 20 de la Ley 19.628 y 17 de la Ley 19.880. Oficina Virtual Internet Cajero Virtual Internet Costo de la Solicitud: $ 0 Código de Transacción: BD4866B7 Si el número del inmueble del Rol consultado no coincide con la numeración de la propiedad desplegada, deberá solicitar un certificado de numeración en la dirección de obras de la municipalidad a la que pertenece la propiedad. Informe para el inmueble ubicado en MANZANA Q ST 7 LA NORIA de la comuna de LOS VILOS, Rol de Avalúo Nº 00331-00014, emitido en: Santiago, 19 de Octubre de 2023 Cajero: Oficina Virtual Internet N° Certificado: 2858514 18/10/23, 23:22 CARTOGRAFIA DIGITAL SII MAPAS + - -32.141306 -71.522969 Rol Predial: 331-14 × Ingresar Buscar Com unas Mapas SII Catálogo Mapas Map data © OpenStreetMap contributors La información espacial contenida es solo referencial. Información espacial almacenada en WGS 84, proyección UTM, huso 12 Sur, 17 Sur, 19 Sur según corresponda. Capa vectorial de límites de propiedades rurales, fue generada por CIREN, a partir de los planos análogos del SII sobre imágenes satelitales ortorrectificadas. https://w w w 4.sii.cl/mapasui/internet/#/contenido/index.html Buscar Reavalúo DATO PREDIAL Catastro Legal Buscar Dirección Buscar Rol $30.149.183 $0 $30.149.183 HMB014 Área Homogénea 2022 Comuna Rol Predial LOS VILOS 331-14 Dirección o Nombre de la Propiedad MANZANA Q ST 7 LA NORIA Ubicación Reavalúo URBANA RAV NO AGRICOLA Destino HABITACIONAL Catastro Valorizado Avalúo Total Avalúo Afecto Avalúo Exento Avalúos en pesos del SEGUNDO SEMESTRE DE 2023 (+) El avalúo indicado ha sido determinado según el proceso de tasación fiscal para el cálculo de impuesto territorial, de acuerdo a la legislación vigente, y por tanto no corresponde a una tasación comercial de la propiedad. Áreas Homogéneas RAV NO Agrícola 2022 Ocultar 1/2 19/10/23, 0:16 32°08'28.7"S 71°31'22.7"W 32°08'28.7"S 71°31'22.7"W - Google Maps Imágenes © 2023 CNES / Airbus, Maxar Technologies, Datos del mapa © 2023 https://w w w .google.com/maps/place/32°08'28.7"S+71°31'22.7"W/@-32.141468,-71.5232789,213m/data=!3m1!1e3!4m4!3m3!8m2!3d-32.141306!4d-71.522969?entry=ttu 20 m 1/1 19/10/23, 0:18 32°08'28.7"S 71°31'22.7"W 32°08'28.7"S 71°31'22.7"W - Google Maps Datos del mapa © 2023 https://w w w .google.com/maps/place/32°08'28.7"S+71°31'22.7"W/@-32.1411386,-71.5307194,16.13z/data=!4m4!3m3!8m2!3d-32.141306!4d-71.522969?entry=ttu 200 m 1/1 263000 266000 269000 272000 275000 278000 6476000 PLANO DE PRECIOS DE TERRENO REAVALÚO DE BIENES RAÍCES NO AGRÍCOLAS 2018 COMUNA DE LOS VILOS 281000 284000 287000 290000 293000 296000 µ 530 530 530 530 SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS DIRECCIÓN REGIONAL DE LA SERENA DEPARTAMENTO REGIONAL DE AVALUACIONES 530 530 520 6476000 260000 COMU NA: LOS VILOS PLANO DEPRECI OSDETERRENO REAVALÚO DEBI ENESRAÍ CESNO AGRÍ COLAS2018 µ LÍ MI TEÁREAHOMOGÉNEA MANZANASSI I 6473000 6473000 520 0 CÓDIGO DE ÁREA HOMOGÉNEA CMB008 410 265 HBB012 6470000 6470000 IMB011 247 265 247 266 258 247 251 XMB019 247 251 251 509 509 509 246 504 22 1 21 7 226 2 28 41. 759 HMB020 5. 000-10. 000 5. 440 HMB022 5. 000-15. 000 21 6 237 254 625 622 010 630 83 254 92 254 254 628 626 93 254 95 HMB 629 HBB005 254 98 253 617 254 254 614 613 617 102 11 4 1. 000-10. 000 11. 680 XMB019 70-600 50-640 25. 439 29. 119 15. 680 262 263 2 176 180 206 207 208 244 167 156 156 204 205 182 247 202 203 208 181 200 199 192 195 198 144 12 9 1 16 11 5 1 19 119 102 1 16 XMB007 300-7. 000 1 18 1 18 1 17 25. 279 2. 560 1 18 1 18 1 17 100-600 VARI ABLE 102 102 137 253 253 253 253 253 611 616 616 617 616 254 93 253 617 615 253 253 102 1 15 11. 040 253253 253 253 253 253 612 253 253 253 23 53 253 25 253 114 11 4 1 16 114 100-1. 000 1. 280 1 18 1 18 1 17 SSS015 5. 000-10. 000 6. 400 253 253 253 253 114 120 1. 000-1. 120. 000 253 253 253 253 75 251 253 253 253 254 254 251 25 1 251 137 251 253 253 53 253 2 253 254 48 10 9 253 253 254 25 1 251 251 253 251 251 251 96 95 98 25 1 251 95 102 137 251 251 122114 1 1 1 137 251 251 93 98 93 251 251 92 97 97 97 254 254 137 251 92 83 14 HBB003 137 137 137 1141 1 13 1 10 147 13 7 129 83 109 122 122 141 130 I MB011 61 62 9 0 624 157 254 623 621 254 237 83 254 109 135 124 121 5. 760 61 8 254 157 254 157 83 254 254 157 157 82 128 13 5 13 7 254 237 82 82 82 82 237 82 10 9 140 133 91 13 7 82 99 254 82 254 254 254 99 82 13 5 4. 800 25 3 90 127 126 126 627 90 108 126 144 139 13 2 5. 000-15. 000 39. 519 25 3 82 108 25 1 157 126 108 107 107 129 50-1. 400 253 125 109 143 138 132 4. 320 261 198 191 193 194 7 7 1 166 155 154 137 109 89 253 93 123 10 9 300-3. 000 9. 440 641 106 123 131 109 142 136 134 109 109 109 88 89 107 109 10 9 69 146 145 109 109 48 69 88 88 30 50 69 87 106 105 123 121 86 86 68 68 151 230 153 176 161 153 152 174 175 165 159 9 13 103 67 87 101 48 48 48 230 30 89 XBB002 101 93 66 66 85 100 99 65 CMB008 47 46 8 240 16. 000 610 80 55 65 63 47 230 150-1. 500 3. 680 EBB006 81 63 46 230 21 1 211 8 8 28 25 3 63 61 80 44 63 27 253 60 63 46 27 253 61 61 45 27 230 214 27 2 54 60 44 43 63 26 94 61 25 5 164 160 187 170 190 186 173 0 24 149 8. 800 170 185 172 158 150 42 43 63 6 3 41 24 128 42 3 21 170 171 162 168 40 XMB009 4 245 163 235 33. 919 29 1 16 4 4 21 2. 460 Metros 251 251 251 229 HBB004 6 22 6467000 250 225 5 229 LÍ MI TECOMU NAL 6467000 0 22 3 229 ! 226 218 24 0 504 229 229 215 508 504 504 227 247 509 504 50 4 9 21 507 506 504 504 504 504 229 508 504 504 XMB007 500 504 ! 262 241 505 ! 247 SSS001 251 503 ! 247 247 502 265 ! 150-200 XMB009 260 ! 11. 200 100-1. 500 XBB013 213 ! 50-300 HBB017 XBB002 259 40-600 150-1. 500 SSS023 259 213 100-820 HBB012 SSS001 256 1. 640 ! 28. 319 HMB021 257 ! 50-600 HMB014 247 ! HBB004 HMB010 256 ! 12. 479 HBB018 255 820 ! 100-44. 000 HBB016 265 ! EBB006 HBB005 255 ! RANGO SUPERFICIE PREDIAL VALOR UNITARIO DE TERRENO (en m²) (en $ al 01.07.2017) HBB003 501 ESCALA: SIMBOLOGÍA 520 509 1/1 1:8.500 520 213 LÁMI NA: 254 93 254 254 254 93 254 CAI MANES 1: 2. 000 6464000 6464000 93 6461000 6461000 252 315 307 293 307 307 307 307 307 6458000 6458000 307 307 SSS001 306 293 305 293 HMB020 293 306 305 HMB021 306 306 306 306 270 6455000 6455000 293 306 268 268 304 30 4 304 304 304 HMB022 6452000 6452000 304 6449000 6449000 5000 293 268 270 270 293 276 270 609 270 6446000 6446000 2680 604 606 608 607 604 606 603 270 605 605 602 604 296 276 601 276 296 296 601 284 HBB017 2970 2970 2970 297 297 423 297 70 29 297 297 297 297 297 297 297 70 29 70 29 70 29 2800 297 2970 2970 297 284 286 284 297 297 369 373 370 297 297 281 297 S0 2 381 385 401 297 401 402 409 408 0 41 410 393 386 387 415 455 41 8 456 453 417 418 351 350 459 355 458 345 346 457 461 418 9 34 454 349 418 417 419 462 407 416 412 394 463 297 297 279 281 281 279 279 297 281 297 280 299 297 282 297 367 297 367 1 41 1 41 452 280 HBB018 279 41 1 411 411 419 280 294 XBB013 413 353 354 336 336 392 2 39 383 294 297 297 337 338 352 347 330 330 331 332 321 321 31 1 321 302 313 323 326 301 312 322 333 342 310 320 321 300 300 324 300 367 301 302 297 303 314 325 367 361 354 356 360 367 297 297 297 39 383 HMB014 379 380 378 279 297 299 391 1 39 379 282 297 372 371 SS SSS015 280 282 297 377 281 295 297 400 286 2971 297 1 294 294 284 419 390 295 297 297 382 297 294 295 2800 376 296 0 297 374 3 295 297 297 7 29 292 381 286 284 296 294 297 297 297 7 29 6443000 291 2970 70 29 297 7 29 290 297 286 297 297 70 29 70 29 297 2970 70 29 297 2800 297 297 0 297 297 297 297 2972 7 29 8 29 298 297 70 29 0 43 289 298 297 297 327 7 29 286 283 294 294 287 297 297 2 7 29 298 297 2970 97 424 298 8 29 424 298 298 425 297 2970 7 29 426 431 297 268 296 288 286 2 0 97 427 420 2971 428 70 29 421 2970 29 4 422 2970 2970 284 287 285 430 295 601 295 286 297 430 429 284 296 430 297 430 297 297 2970 286 288 6443000 2970 270 601 286 297 295 601 364 364 297 367 282 297 363 297 364 297 367 367 364 6440000 297 297 367 297 297 6440000 364 297 364 297 363 367 364 36 2 297 2971 HBB016 2971 360 360 360 360 365 365 360 2971 29 71 360 297 2971 2971 29 71 360 297 297 2977 360 2971 360 2971 297 270 Firma 6437000 6437000 282 260000 263000 266000 269000 Nota: 1. -Los antec edentes del plano estándeterm i nados deac uerdo alabasededatos c atastral del SI Ivi genteal segundo sem estrede2017,por lo queno ref lejanm odi f i c ac i ones posteri ores. 2. -Los m apas presentados no acredi tanlím i tes c om unales,regi onales o i nternac i onales,com o tam poc o deli m i tac i ones dem anz anas,y aquesólo sonref erenc i ales parac ontextuali z ar lai nf orm ac i óndesplegada. 3. -El SI Ino seresponsabi li z apor lauti li zac i óndelai nf orm aci ónpresentadaenesteplano paraf i nes di versos deservi r com o antec edentes ref erenc i ales paralaapli c ac i óndelaLey 17. 235,sobreI m puesto Terri tori al. 4. -Encaso quelai nf orm ac i ónpresentadaseac i tadasedebei ndi c ar c om o ref erenc i a“w w w . si i . c l,Planos dePrec i o RAV2018”ei ndi c ar explíc i tam entelac om una. 272000 275000 278000 281000 284000 287000 290000 293000 296000 MÓNICA SALGADO URETA Firmado digitalmente por MÓNICA SALGADO URETA Fecha: 2018.01.19 14:35:42 -03'00' ANEXO N° 2 TASACIÓN DE TERRENOS 1 CONSIDERACIONES GENERALES: Cuando un determinado inmueble presenta características que le generan una variación respecto del valor unitario de terreno establecido para el Área Homogénea en que se ubica, y éstas características no se encuentran señaladas en la ficha descriptiva del Área Homogénea y tampoco se encuentran consideradas en la determinación del valor unitario de terreno fijado para esta en los planos de precios comunales, ni se ven reflejadas en el coeficiente guía aplicado al terreno, antecedentes que se encuentra señalados en el Anexo N°1 aprobado por la misma resolución que aprueba el presente anexo, se aplicará al inmueble, un coeficiente corrector para ajustar el valor del terreno según la situación particular que lo afecta. De acuerdo con lo anterior, el Avalúo de Terreno está determinado de la siguiente forma: Avalúo de Terreno ($) = VTAH · ST · CG · CCTF Donde: VTAH: Corresponde al valor unitario de terreno asignado al Área Homogénea ($/m2). ST: Superficie de terreno (m2). CG: Coeficiente Guía de Terreno. CCTF: Coeficiente Corrector de Terreno Final. Para la determinación del Coeficiente Corrector de Terreno Final, se consideran los siguientes factores que pudieran afectar al inmueble: - Coeficiente Corrector por relación Frente – Fondo. Coeficiente Corrector por Superficie de terreno. Coeficiente Corrector Excepcional. Coeficiente de Ajuste por Altura de la edificación. Las condiciones consideradas para la aplicación de estos factores y la determinación del Coeficiente Corrector Final se indican en los puntos 2 y 3 de este Anexo. 2 CONDICIONES PARA LA APLICACIÓN DE COEFICIENTES CORRECTORES AL AVALÚO DEL TERRENO: 2.1 COEFICIENTE CORRECTOR POR RELACIÓN FRENTE-FONDO (CFF): COCIENTE FRENTE – FONDO (metros de frente / metros de fondo) COEFICIENTE CORRECTOR POR RELACIÓN FRENTE - FONDO MAYOR O IGUAL A 0,33 1,00 MAYOR O IGUAL A 0,20 Y MENOR A 0,33 0,90 MENOR A 0,20 0,80 El fondo de un bien raíz se calculará como el cociente entre la superficie de terreno y los metros de frente. El frente de un bien raíz corresponde a la longitud de la línea oficial de la propiedad, por donde se encuentra su acceso. En caso que un bien raíz tenga acceso por más de una vía, se considera como frente el de mayor longitud. 𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭𝒅𝒅𝒐𝒐 (𝒎𝒎) = 𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺 𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕 (𝒎𝒎2) 𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭 (𝒎𝒎) No se aplican los coeficientes de esta tabla a: - Predios cuya superficie de terreno sea mayor a dos veces el rango máximo de superficie definido para el AH. - Predios acogidos a la Ley N°19.537 sobre Copropiedad Inmobiliaria, tanto unidades vendibles como al bien común. - Predios acogidos a conjunto armónico. - Predios tasados con más de una línea de terreno. - Predios tasados en modalidad padre/hijo. En aquellos bienes raíces ubicados completamente en subsuelo, la superficie de terreno a tasar será la proyección en planta de todos los niveles bajo o sobre el suelo, según corresponda. Sobre esta superficie proyectada, el frente de la propiedad corresponde a la mayor distancia mientras que el fondo se calculará de acuerdo a la fórmula anterior. 2.2 COEFICIENTE CORRECTOR POR SUPERFICIE (CS): Se aplicará el coeficiente corrector, según la superficie representativa de terreno definida para el Área Homogénea en que se ubica el inmueble, registrada en los Planos de Precios de Terreno, de acuerdo a las siguientes condiciones: CONDICIÓN COEFICIENTE CORRECTOR POR SUPERFICIE Superficie bien raíz menor o igual que el rango máximo de superficie definido para el AH. 1,00 Superficie bien raíz mayor que el rango máximo de superficie definido para el AH y menor o igual que diez veces el rango máximo de superficie definido para el AH. 0,80 Superficie bien raíz mayor que diez veces el rango máximo de superficie definido para el AH y menor o igual que veinte veces el rango máximo de superficie definido para el AH. 0,70 Superficie bien raíz mayor que veinte veces el rango máximo de superficie definido para el AH y menor o igual que treinta veces el rango máximo de superficie definido para el AH. 0,60 Superficie bien raíz mayor que treinta veces el rango máximo de superficie definido para el AH y menor o igual que cuarenta veces el rango máximo de superficie definido para el AH. 0,50 Superficie del bien raíz mayor que cuarenta veces el rango máximo de superficie definido para el AH. 0,40 No se aplican los coeficientes de esta tabla a: - Predios acogidos a la Ley N°19.537 sobre Copropiedad Inmobiliaria, tanto unidades vendibles como al bien común. - Predios acogidos a conjunto armónico. 2.3 COEFICIENTE CORRECTOR EXCEPCIONAL (CE): Si un determinado bien raíz, presenta una minusvalía debidamente respaldada por los medios de prueba que demuestren objetivamente la condición de menor valor del inmueble, como asimismo la situación o el factor que origina esta pérdida de valor, producto de características particulares o de alguna situación especial que lo afecte, que ameritan la aplicación de un coeficiente corrector que recoja esta minusvalía, la cual no se encuentra considerada en la determinación del valor de terreno establecido para el Área Homogénea en la cual se emplaza, ni se encuentra indicada en su ficha descriptiva correspondiente, se deberá aplicar un coeficiente corrector excepcional, según la siguiente tabla: DESCRIPCIÓN Predio con deficiencia de accesibilidad PORCENTAJE DE AFECTACIÓN COEFICIENTE DE LA CORRECTOR SUPERFICIE DE EXCEPCIONAL TERRENO DEL PREDIO No aplica 0,80 Más de 75% 0,10 Más de 50% a 75% 0,25 Más de 25% a 50% 0,50 de 10% a 25% 0,75 No aplica 0,50 Más de 75% 0,10 Más de 50% a 75% 0,25 Más de 25% a 50% 0,50 de 10% a 25% 0,75 No aplica 0,30 No aplica 0,80 No aplica 0,70 No aplica 0,80 No aplica 0,80 No aplica 0,50 No aplica 0,30 No aplica 0,20 No aplica 0.15 No aplica 0,10 No aplica 0,50 No aplica 0,20 Corrector por nuevas obras de urbanización No aplica Mayor a 1,00 Concesión marítima, sector playa No aplica 0,5 Predio afecto a servidumbre de paso Predio equipamiento subterráneo en bien nacional de uso público Predio con prohibición de edificar, establecida en el respectivo Instrumento de Planificación Territorial (IPT)(*) Predio con destino principal habitacional, colindante a basural, definido por IPT Predio con destino principal habitacional, colindante a cementerio Predio con destino principal habitacional, colindante a cárcel Predio con destino principal habitacional, colindante a estadio de fútbol Predio con destino principal habitacional, colindante a propiedad declarada abandonada por Decreto Municipal Corrector por superficie no centralizado - Saldo predial declarado en Certificado de Informes Previos otorgado por la DOM respectiva Corrector por superficie no centralizado – Macrolote con superficie de terreno desde 500.000 a 1.000.000 m2. Corrector por superficie no centralizado – Macrolote con superficie de terreno mayor a 1.000.000 m2. Corrector por superficie no centralizado – Macrolote con superficie de terreno desde 500.000 a 1.000.000 m2. y mayor a 50 veces el rango de superficie mayor definido para el área homogénea respectiva. Corrector por superficie no centralizado – Macrolote con superficie de terreno mayor a 1.000.000 m2 y mayor a 50 veces el rango de superficie mayor definido para el área homogénea respectiva. Área verde pública definida en el respectivo IPT (*) Área verde Privada definida en el respectivo IPT (*) * Definido en IPT o por organismo gubernamental competente. La aplicación de este coeficiente no se otorga en el caso que el valor fiscal establecido ya recoja la minusvalía presente en el predio. Cuando la minusvalía objetivamente acreditada no corresponda a las causales definidas en el presente Anexo, se podrá asimilar a un corrector equivalente. La aplicación de este coeficiente no se otorga en forma copulativa, si un inmueble presenta más de una de las situaciones detalladas en la tabla anterior, se considera el menor coeficiente. No se aplican los coeficientes de esta tabla a: - Predios acogidos a la Ley N°19.537 sobre Copropiedad Inmobiliaria, tanto unidades vendibles como al bien común. - Predios acogidos a conjunto armónico. 2.4 COEFICIENTE DE AJUSTE POR ALTURA DE LA EDIFICACIÓN (CA): Si en una determinada Área Homogénea coexisten edificaciones de alta y baja altura, considerando como baja altura edificaciones menores a 6 pisos, podrá aplicarse al terreno un Ajuste por Altura de la edificación de manera de equilibrar diferencias de valores de terreno entre inmuebles con edificaciones de alta y baja altura, pudiendo presentarse las siguientes situaciones: 2.4.1 Coeficiente de ajuste menor que 1,00: este factor de ajuste al terreno se aplica a los predios que cumplan la siguiente condición: Bien raíz ubicado en las comunas y áreas homogéneas indicadas en tabla, cuyas edificaciones son menores a 6 pisos. Comuna ANTOFAGASTA ANTOFAGASTA ANTOFAGASTA ANTOFAGASTA ANTOFAGASTA ANTOFAGASTA ANTOFAGASTA ANTOFAGASTA ANTOFAGASTA ANTOFAGASTA ANTOFAGASTA ANTOFAGASTA ANTOFAGASTA ANTOFAGASTA CONCÓN ESTACIÓN CENTRAL LA SERENA LA SERENA LAS CONDES LAS CONDES Área Homogénea CMA012 EMM044 HAA049 HAA053 HAA055 HBM087 HMA105 HMA113 HMB116 HMM133 HMM135 HMM136 HMM137 HMM149 HMB061 XBM072 XMA004 XMA067 CAA006 CAA034 Coeficiente de Ajuste por Altura 0,7 0,7 0,5 0,5 0,5 0,7 0,8 0,7 0,7 0,9 0,73 0,9 0,8 0,6 0,27 0,45 0,52 0,36 0,5 0,5 Comuna LAS CONDES LAS CONDES LAS CONDES LAS CONDES LAS CONDES LAS CONDES LAS CONDES LAS CONDES LAS CONDES LAS CONDES LAS CONDES LAS CONDES LAS CONDES LAS CONDES LAS CONDES LAS CONDES LAS CONDES LAS CONDES LAS CONDES LAS CONDES Área Homogénea CAA131 CAA137 CAA140 CAA153 CAA154 CAA189 CMA017 CMA149 HAA004 HAA007 HAA016 HAA023 HAA084 HAA090 HAA092 HAA155 HMA010 HMA012 HMA018 HMA021 Coeficiente de Ajuste por Altura 0,6 0,52 0,5 0,54 0,62 0,5 0,46 0,5 0,5 0,51 0,5 0,47 0,5 0,5 0,46 0,5 0,5 0,5 0,5 0,5 Comuna Área Homogénea Coeficiente de Ajuste por Altura Comuna Área Homogénea Coeficiente de Ajuste por Altura LAS CONDES HMA060 0,55 ÑUÑOA HMM106 0,63 LAS CONDES HMA079 0,68 ÑUÑOA XMM024 0,71 LAS CONDES HMA121 0,73 ÑUÑOA XMM071 0,74 LAS CONDES HMA139 0,68 PUENTE ALTO CMB019 0,62 LAS CONDES HMA141 0,61 SANTIAGO CENTRO HMM010 0,26 LAS CONDES HMA174 0,71 SANTIAGO CENTRO HMM045 0,86 LAS CONDES HMA180 0,5 SANTIAGO CENTRO HMM047 0,55 LAS CONDES HMA190 0,51 SANTIAGO CENTRO HMM049 0,6 LAS CONDES HMA192 0,5 SANTIAGO CENTRO XMM072 0,43 LAS CONDES XAA160 0,57 SANTIAGO CENTRO XMM074 0,2 LAS CONDES XAA176 0,5 SANTIAGO SUR CMM006 0,8 LAS CONDES XMA063 0,7 VITACURA CAA064 0,77 ÑUÑOA CMM023 0,68 VITACURA HAA007 0,5 ÑUÑOA CMM070 0,68 VITACURA HAA018 0,54 ÑUÑOA HAA104 0,73 VITACURA HAA023 0,6 ÑUÑOA HMA011 0,45 VITACURA HAA040 0,7 ÑUÑOA HMB005 0,58 VITACURA HAA085 0,58 ÑUÑOA HMB009 0,52 VITACURA HAA095 0,55 ÑUÑOA HMB097 0,75 VITACURA HAA099 0,49 ÑUÑOA HMM010 0,6 VITACURA HAA106 0,43 ÑUÑOA HMM012 0,57 VITACURA HMA101 0,5 ÑUÑOA HMM075 0,43 VITACURA XAA017 0,6 En propiedades habitacionales acogidas a la Ley N°19.537 sobre Copropiedad Inmobiliaria, se aplicará este ajuste al avalúo de terreno del bien común. 2.4.2 Coeficiente de ajuste mayor que 1,00: este factor de ajuste al terreno se aplica a los predios que cumplan la siguiente condición: Bien raíz ubicado en las comunas y áreas homogéneas indicadas en tabla, cuyas edificaciones son mayores o iguales a 6 pisos. Comuna ANTOFAGASTA ANTOFAGASTA CALAMA CALAMA CALAMA CALAMA CALAMA CALAMA CALAMA CALAMA CHIGUAYANTE CON CÓN CON CÓN CON CÓN CONCEPCIÓN CONCEPCIÓN CONCEPCIÓN CONCEPCIÓN CONCEPCIÓN CONCEPCIÓN CONCEPCIÓN CONCEPCIÓN CONCEPCIÓN CONCEPCIÓN CONCEPCIÓN CONCEPCIÓN CONCEPCIÓN CONCEPCIÓN CONCEPCIÓN CONCEPCIÓN CONCEPCIÓN CONCEPCIÓN CONCEPCIÓN CONCEPCIÓN CONCEPCIÓN CONCEPCIÓN CONCHALÍ CONCHALÍ COPIAPÓ COPIAPÓ COPIAPÓ COPIAPÓ COQUIMBO COQUIMBO COQUIMBO COQUIMBO ESTACIÓN CENTRAL ESTACIóN CENTRAL Área Homogénea HBM081 IMB164 CMB016 HAA063 HAB065 HBB073 HBB169 HMB082 HMB090 HMM098 HMB001 HAA014 HBB029 HMB059 CMM038 CMM050 HMB028 HMB035 HMB041 HMB053 HMB054 HMM049 XBM062 XMB006 XMB007 XMB026 XMB052 XMM027 XMM034 XMM036 XMM039 XMM040 XMM048 XMM051 XMM058 XMM060 HBB006 IAA017 HBB013 HMB046 HMB098 XBB016 HBB050 HMA041 HMB012 XMB052 XBB014 XBB029 Coeficiente de Ajuste por Altura 2 1,7 5 4 2 4 5 5 5 6 6,5 2,5 7 1,7 1,3 1,4 1,2 1,6 1,75 1,75 1,75 1,75 1,4 6,5 3 2 1,9 1,5 1,6 1,6 1,9 1,9 1,9 1,9 1,4 1,4 1,5 3,5 2 4 2 2 2 3 2,5 2 5,5 4 Comuna ESTACIÓN CENTRAL ESTACIÓN CENTRAL ESTACIÓN CENTRAL ESTACIÓN CENTRAL HUASCO HUECHURABA INDEPENDENCIA INDEPENDENCIA INDEPENDENCIA INDEPENDENCIA INDEPENDENCIA INDEPENDENCIA INDEPENDENCIA INDEPENDENCIA INDEPENDENCIA IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE LA CISTERNA LA CISTERNA LA CISTERNA LA CISTERNA LA CISTERNA LA CISTERNA LA CISTERNA LA CISTERNA LA FLORIDA LA FLORIDA Área Homogénea XBB053 XBM007 XBM056 XBM076 HMB002 HAB046 CMB052 CMM041 CMM050 HMA026 HMA027 HMA058 HMB016 HMM018 XBB011 CMM013 CMM060 HAA094 HAA102 HAB042 HAB076 HAB100 HAM062 HBB069 HBB079 HBM014 HMA050 HMB018 HMB035 HMB039 HMB045 HMB053 HMM017 XAB028 XMB019 XMB046 XMM061 XMM098 HBB005 HBB015 HBB019 HBB043 HMB010 HMB013 HMB016 XMB034 CMB112 HBB001 Coeficiente de Ajuste por Altura 5,4 9,39 5,7 8,2 4 4,4 1,75 4 4 2 5 4 2 5 3 2 1,2 1,7 1,4 1,8 1,6 1,5 1,5 1,8 1,8 2 1,5 2,2 1,8 1,8 1,7 1,6 2,2 1,6 2 1,6 2 1,3 2,08 5,31 5,9 3,7 2,9 1,26 1,84 2,16 3,4 4,46 Comuna LA FLORIDA LA FLORIDA LA FLORIDA LA FLORIDA LA FLORIDA LA FLORIDA LA FLORIDA LA FLORIDA LA FLORIDA LA FLORIDA LA FLORIDA LA FLORIDA LA FLORIDA LA GRANJA LA SERENA LAS CONDES LAS CONDES LAS CONDES LAS CONDES LAS CONDES LAS CONDES LAS CONDES LAS CONDES LAS CONDES LAS CONDES LO PRADO MACUL MACUL MACUL MACUL MAIPU MAIPU ÑUÑOA ÑUÑOA ÑUÑOA ÑUÑOA ÑUÑOA ÑUÑOA ÑUÑOA ÑUÑOA ÑUÑOA ÑUÑOA ÑUÑOA ÑUÑOA ÑUÑOA ÑUÑOA ÑUÑOA ÑUÑOA ÑUÑOA ÑUÑOA ÑUÑOA ÑUÑOA ÑUÑOA ÑUÑOA ÑUÑOA Área Homogénea HBB005 HMB010 HMB013 HMB020 HMB021 HMB028 HMB061 HMB062 HMB108 XMB004 XMB024 XMB107 XMM049 HBB008 EBB008 CAB035 CMB148 CMM133 HAB199 HMB002 HMB019 HMB022 HMB188 HMB198 HMM196 HMB001 HMB031 XMB004 XMB026 XMM045 HMB028 XMB040 CMM098 CMM099 HAA048 HBB018 HMB003 HMB008 HMB014 HMB020 HMB034 HMB058 HMB068 HMB082 HMB088 HMM004 HMM026 HMM027 HMM033 HMM076 HMM079 HMM089 HMM092 XMB038 XMB042 Coeficiente de Ajuste por Altura 4,9 6,45 3,35 1,36 1,38 3,33 1,91 2,96 3 2,34 1,35 1,57 3,64 4,76 2 2 2,56 2,3 2,4 1,68 2 2,48 2 2 1,9 3 2,2 2 2,3 2 4,6 3,4 1,46 2,74 1,33 2,52 2,82 1,76 3,43 1,85 3,22 1,19 1,43 1,64 2,17 1,45 2,32 2,03 1,22 1,41 3,58 1,57 1,59 2,52 1,67 Comuna ÑUÑOA ÑUÑOA ÑUÑOA ÑUÑOA ÑUÑOA ÑUÑOA ÑUÑOA ÑUÑOA ÑUÑOA OSORNO PEÑALOLÉN PEÑALOLÉN PROVIDENCIA PROVIDENCIA PROVIDENCIA PROVIDENCIA PROVIDENCIA PROVIDENCIA PROVIDENCIA PROVIDENCIA PROVIDENCIA PROVIDENCIA PROVIDENCIA PROVIDENCIA PROVIDENCIA PROVIDENCIA PROVIDENCIA PROVIDENCIA PROVIDENCIA PROVIDENCIA PUERTO MONTT QUINTA NORMAL QUINTA NORMAL QUINTA NORMAL QUINTA NORMAL QUINTA NORMAL QUINTA NORMAL QUINTA NORMAL QUINTA NORMAL QUINTA NORMAL QUINTA NORMAL RECOLETA RECOLETA RECOLETA RECOLETA RECOLETA SAN JOAQUÍN SAN JOAQUÍN SAN JOAQUÍN SAN MIGUEL SAN MIGUEL SAN MIGUEL SAN MIGUEL SAN MIGUEL SAN MIGUEL Área Homogénea XMB086 XMM001 XMM013 XMM029 XMM090 XMM091 XMM093 XMM094 XMM095 XMM080 HAB107 HMA030 CMA035 CMB012 CMB092 CMM020 CMM081 HMA040 HMA047 HMB010 HMB029 HMM025 HMM042 XBB007 XMB088 XMM001 XMM003 XMM017 XMM022 XMM034 CMM001 CBB037 HBB001 HBB008 HBB023 HBB041 HMB026 XBB017 XBB031 XMB006 XMM014 HBM038 HMA027 HMA041 HMM051 XMA049 HBB022 XMB036 XMB049 CMB063 CMB064 CMB066 HBB021 HBB026 HMA044 Coeficiente de Ajuste por Altura 1,32 2,05 2,89 2,13 1,71 1,68 1,16 2,2 2,27 1,7 5,58 1,87 1,42 1,49 1,9 1,37 1,3 1,24 1,4 1,23 1,33 1,27 1,31 1,35 2,03 1,25 1,32 1,19 1,35 1,45 1,2 9,99 3,83 6,69 5,19 4,78 1,61 2,24 4,42 4,92 1,57 3 4 3 3 3 3,89 9,99 8,97 5,11 5,21 2,57 9,17 5,42 3,81 Comuna SAN MIGUEL SAN MIGUEL SAN MIGUEL SAN MIGUEL SAN MIGUEL SAN MIGUEL SAN MIGUEL SAN MIGUEL SAN MIGUEL SAN MIGUEL SAN MIGUEL SAN MIGUEL SAN MIGUEL SAN MIGUEL SAN MIGUEL SAN MIGUEL SAN MIGUEL SAN PEDRO DE LA PAZ SAN PEDRO DE LA PAZ SAN PEDRO DE LA PAZ SAN PEDRO DE LA PAZ SAN PEDRO DE LA PAZ SAN PEDRO DE LA PAZ SAN PEDRO DE LA PAZ SANTIAGO OESTE SANTIAGO OESTE SANTIAGO OESTE SANTIAGO OESTE SANTIAGO OESTE SANTIAGO SUR TEMUCO TEMUCO TEMUCO TEMUCO TEMUCO Área Homogénea HMA070 HMB005 HMB015 HMB018 HMB019 HMB035 HMB036 HMB037 HMB038 HMB046 HMB056 HMM047 XBB001 XBB002 XBB016 XBB024 XMB068 HAB067 HBB039 HMB022 HMB036 HMB038 HMB066 XBB049 HBM020 HMB027 XBB038 XBM034 XMM011 CMM029 CAM001 CMB003 CMB100 CMM002 CMM009 Coeficiente de Ajuste por Altura 1,85 6,45 5,62 3,18 3,51 4,37 2,72 3,33 5,74 3,05 1,92 4,06 1,3 4,75 4,15 6,35 2,98 1,2 2 2 1,25 3 1,6 1,6 3,3 3 4,8 2,4 2,5 1,55 1,3 2,5 1,5 4 2,5 Comuna TEMUCO TEMUCO TEMUCO TEMUCO TEMUCO TEMUCO TEMUCO TEMUCO TEMUCO TEMUCO TEMUCO TEMUCO TEMUCO TEMUCO TEMUCO TEMUCO TEMUCO VILCÚN VILLARRICA VIÑA DEL MAR VIÑA DEL MAR VIÑA DEL MAR VIÑA DEL MAR VIÑA DEL MAR VIÑA DEL MAR VIÑA DEL MAR VIÑA DEL MAR VITACURA VITACURA VITACURA VITACURA VITACURA VITACURA VITACURA VITACURA Área Homogénea EMM098 HAB142 HBB051 HMB086 HMB097 HMB099 HMB104 HMB105 HMB123 HMB131 HMB172 HMM170 XMB004 XMB006 XMB008 XMB010 XMB110 XMB030 XMB004 CMM078 HMB006 IMB113 XAA002 XAA088 XAA183 XAB121 XAM003 CAB009 CMB011 CMB015 CMB024 CMM006 HMB020 HMM003 HMM005 Coeficiente de Ajuste por Altura 6,5 5,5 2,4 7 1,5 2 3 2,5 2,5 2,2 2 2 4 2,5 5 4 2,5 9,99 2,5 1,17 3,55 9,02 2,33 1,84 3,27 2 1,96 1,25 1,35 1,24 1,55 1,37 1,96 1,2 1,38 En propiedades acogidas a la Ley N°19.537 sobre Copropiedad Inmobiliaria, se aplicará este ajuste al avalúo de terreno del bien común. Para las Áreas Homogéneas no señaladas en los puntos 2.4.1 y 2.4.2, se considerará coeficiente de ajuste por altura igual a 1,00. 3 COEFICIENTE CORRECTOR AL AVALÚO DEL TERRENO FINAL (CCTF): El coeficiente resultante de multiplicar los coeficientes correctores por Superficie y Frente-Fondo, se compara con el Coeficiente Corrector Excepcional, que pudiera registrar el terreno, aplicándose el menor de ellos. El coeficiente así determinado se multiplicará por el Coeficiente de Ajuste por Altura de la edificación establecido para el AH para obtener el coeficiente corrector de terreno final a aplicar. CCTF = [(FF · CS) o (CE)] · CA Donde: CCTF: Coeficiente corrector de terreno final. CFF: Coeficiente corrector por relación frente-fondo. CS: Coeficiente corrector por superficie. CE: Coeficiente corrector excepcional. CA: Coeficiente de ajuste por altura de la edificación. 1.- CLASIFICACIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES: A.- Construcciones con estructura soportante de acero. Entrepisos de perfiles de acero o losas de hormigón armado. B.- Construcciones con estructura soportante de hormigón armado, o con estructura mixta de acero con hormigón armado. Entrepisos de losas de hormigón armado. C.- Construcciones con muros soportantes de albañilería de ladrillo confinado entre pilares y cadenas de hormigón armado. Entrepisos de losas de hormigón armado o entramados de madera. D.- Construcciones de albañilería armada y construcciones con muros soportantes de albañilería de bloques o de piedra, confinados entre pilares y cadenas de hormigón armado. Entrepisos de losas de hormigón armado o entramados metálicos o de madera. E.- Construcciones con estructura soportante de madera. Paneles de madera, de fibrocemento, de yeso cartón o similares, incluidas las tabiquerías de adobe. Entrepisos de entramados de madera. F.- Construcciones de adobe, tierra cemento u otros materiales livianos aglomerados con cemento. Entrepisos de entramados de madera. G.- Construcciones prefabricadas con estructura metálica. Paneles de madera, prefabricados de hormigón, yeso cartón o similares. H.- Construcciones prefabricadas de madera. Paneles de madera, yesocartón, fibrocemento o similares. I.- Construcciones de placas o paneles prefabricados. Paneles de hormigón liviano, fibrocemento o paneles de poliestireno expandido entre malla de acero para recibir mortero proyectado. 2.- DETERMINACIÓN DE CATEGORÍAS DE LAS CONSTRUCCIONES Clasificada la construcción, o parte de ella, se procederá a determinar la(s) categoría(s) correspondiente(s). Para estos efectos, se considerarán 5 categorías, que en orden descendente se definen como: 1.-Superior, 2.-Media Superior, 3.-Media, 4.-Media inferior y 5.Inferior. Las categorías 1, 2, 3 y 4 de la construcción se determinarán a través de una “Guía Técnica para Determinar la Categoría (1.- a 4.-) de las Construcciones” (pto. 2.2.-) que evalúa la existencia de características o atributos positivos que posee una construcción. Cada característica corresponde a un punto, excepto en aquellos casos en que la tabla indique una ponderación mayor, los que sumados, darán la calificación según la “Tabla de Categorías” (pto. 2.1.-). La Categoría 5.-, se determinará a través de su definición general. En caso que exista parte de la edificación que pueda ser determinada en categorías o clases distintas se deberá aplicar la “Tabla de Categorías” y la “Guía Técnica para Determinar la Categoría de las Construcciones”, en cada una de las partes de la construcción, con la excepción de aquellas destinadas a vivienda unifamiliar. Para las demoliciones de construcciones o parte de ellas, el Director de Obras Municipales determinará el cálculo de derechos sobre la base del presupuesto de demolición entregado por el propietario. Sin perjuicio de lo anterior, dicho presupuesto no podrá ser inferior al determinado en la Tabla de Costos Unitarios por Metro Cuadrado de Construcción para la categoría 5.-, con la excepción de las clases A y B el que no podrá ser inferior a los valores de la edificación C-5 de dicha tabla. 2.1.- TABLA DE CATEGORÍAS Las categorías de las construcciones, se califican con las siguientes denominaciones, según sus características: TABLA DE CATEGORÍAS CÓDIGO NOMBRE PUNTAJE SEGÚN SUS CARACTERÍSTICAS 1.- Superior 20 ó más puntos 2.- Media superior 13 a 19 puntos 3.- Media 6 a 12 puntos 4.- Media inferior 5.- Inferior 0 a 5 puntos (*) Ver definición en 2.3.- (*) Cuando la construcción no presente características evaluables por la tabla, se debe chequear previamente si corresponde a la definición de la categoría 5.- (pto. 2.3.-). Si la definición no concuerda con las características de la construcción, la categoría que se debe asignar es 4.-. NUEVA TABLA DE VIDA UTIL DE LOS BIENES FISICOS DEL ACT... 1 de 5 https://www.sii.cl/pagina/valores/bienes/tabla_vida_enero.htm NUEVA TABLA DE VIDA ÚTIL DE LOS BIENES FÍSICOS DEL ACTIVO INMOVILIZADO Nueva Tabla de Vida Útil fijada por el Servicio de Impuestos Internos para bienes físicos del activo inmovilizado, según Resolución N°43, de 26-12-2002, con vigencia a partir del 01-01-2003. NUEVA VIDA DEPRECIACIÓN NÓMINA DE BIENES SEGUN ACTIVIDADES ÚTIL NORMAL ACELERADA A.- ACTIVOS GENÉRICOS 1) Construcciones con estructuras de acero, cubierta y entrepisos de 80 26 perfiles acero o losas hormigón armado. 2) Edificios, casas y otras construcciones, con muros de ladrillos o de hormigón, con cadenas, pilares y vigas hormigón armado, con o sin 50 16 losas. 3) Edificios fábricas de material sólido albañilería de ladrillo, de 40 13 concreto armado y estructura metálica. 4) Construcciones de adobe o madera en general. 30 10 5) Galpones de madera o estructura metálica. 20 6 6) Otras construcciones definitivas (ejemplos: caminos, puentes, 20 6 túneles, vías férreas, etc.). 7) Construcciones provisorias. 10 3 8) Instalaciones en general (ejemplos: eléctricas, de oficina, etc.). 10 3 9) Camiones de uso general. 7 2 10) Camionetas y jeeps. 7 2 11) Automóviles 7 2 12) Microbuses, taxibuses, furgones y similares. 7 2 13) Motos en general. 7 2 14) Remolques, semirremolques y carros de arrastre. 7 2 15) Maquinarias y equipos en general. 15 5 16) Balanzas, hornos microondas, refrigeradores, conservadoras, 9 3 vitrinas refrigeradas y cocinas. 17) Equipos de aire y cámaras de refrigeración. 10 3 18) Herramientas pesadas. 8 2 19) Herramientas livianas. 3 1 20) Letreros camineros y luminosos. 10 3 21) Útiles de oficina (ejemplos: máquina de escribir, fotocopiadora, 3 1 etc.). 22) Muebles y enseres. 7 2 23) Sistemas computacionales, computadores, periféricos, y similares 6 2 (ejemplos: cajeros automáticos, cajas registradoras, etc.). 24) Estanques 10 3 25) Equipos médicos en general. 8 2 26) Equipos de vigilancia y detección y control de incendios, alarmas. 7 2 27) Envases en general. 6 2 28) Equipo de audio y video. 6 2 29) Material de audio y video. 5 1 B.- INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCIÓN 1) Maquinaria destinada a la construcción pesada (Ejemplos: motoniveladoras, traxcavators, bulldozers, tractores, caterpillars, dragas, excavadoras, pavimentadores, chancadoras, betoneras, 8 2 vibradoras, tecles, torres elevadoras, tolvas, mecanismo de volteo, motores eléctricos, estanques, rodillos, moldes pavimento, etc.). 2) Bombas, perforadoras, carros remolques, motores a gasolina, grupos 6 2 electrógenos, soldadoras. C.- INDUSTRIA EXTRACTIVA (MINERÍA) 1) Maquinarias y equipos en general destinados a trabajos pesados en minas y plantas beneficiadoras de minerales. 2) Instalaciones en minas y plantas beneficiadoras de minerales. 3) Tranques de relaves. 4) Túnel – mina. D. - EMPRESAS DE TRANSPORTE 9 3 5 10 20 1 3 6 21/9/2022 16:17 NUEVA TABLA DE VIDA UTIL DE LOS BIENES FISICOS DEL ACT... 2 de 5 https://www.sii.cl/pagina/valores/bienes/tabla_vida_enero.htm TRANSPORTE MARÍTIMO 1) Naves y barcos de carga en general, frigoríficos o graneleros con casco de acero. 2) Naves con casco de acero. 3) Naves con casco de madera. 4) Remolcadores y barcazas con casco de acero. 5) Remolcadores y barcazas con casco de madera. 6) Embarcaciones menores en general con casco de acero o madera. 7) Porta contenedores, incluidos los buques Roll-On Roll. 8) Boyas, anclas, cadenas, etc. 9) Muelles de estructura metálica. 10) Terminales e instalaciones marítimas. TRANSPORTE TERRESTRE 1) Tolvas, mecanismo de volteo. 2) Carros portacontenedores en general. 18 6 36 23 20 15 10 16 10 20 10 12 7 6 5 3 5 3 6 3 9 7 3 2 10 3 50 30 16 10 20 6 18 10 8 6 3 2 20 6 20 20 10 6 6 3 20 20 6 6 25 8 20 6 10 3 20 20 10 6 6 3 20 20 6 6 20 12 6 4 20 12 6 4 20 12 6 4 20 12 6 4 20 6 E.- SECTOR ENERGÉTICO E.1) EMPRESAS ELÉCTRICAS 1) Equipos de generación y eléctricos utilizados en la generación. 2) Obras civiles hidráulicas y otros relacionados con la generación. - Bocatomas, muros de presa. - Descargas - Túneles, piques, pretiles, evacuaciones, cámaras de carga, tuberías de presión. - Canales - Sifones, captaciones, estanques y chimeneas de equilibrio. - Desarenador 3) Líneas de distribución de alta tensión y baja tensión, líneas de transmisión, cables de transmisión, cables de poder. 4) Líneas de alta tensión – Transporte. - Obras civiles. - Conductores - Apoyos de suspensión y apoyos de amarres. 5) Cables de alta tensión – Transporte. - Obras civiles. - Conductores 6) Subestaciones – Transporte. - Obras civiles. - Construcciones y casetas de entronque (estaciones de bombeo, reactancias compensación). - Transformadores, celdas de transformadores, celdas de líneas, equipos auxiliares y equipos de telecomandos. 7) Líneas de alta tensión – Distribución. - Obras civiles. - Conductores - Apoyos de suspensión, apoyos de amarres y remodelación de líneas. 8) Cables de alta tensión – Distribución. - Obras civiles. - Conductores 9) Líneas de media tensión – Aéreas. - Redes desnudas, redes aisladas, postes y otros. - Equipos 10) Líneas de media tensión – Subterráneas. - Redes, cámaras, canalizaciones y otros. - Equipos 11) Líneas de baja tensión – Aéreas. - Redes desnudas, redes aisladas, postes y otros. - Equipos 12) Líneas de baja tensión – Subterráneas. - Redes, cámaras, canalizaciones y otros. - Equipos. 13) Subestaciones de distribución. - Obras civiles y construcciones. 21/9/2022 16:17 NUEVA TABLA DE VIDA UTIL DE LOS BIENES FISICOS DEL ACT... 3 de 5 https://www.sii.cl/pagina/valores/bienes/tabla_vida_enero.htm - Transformadores, celdas de transformadores, celdas de líneas, equipos auxiliares y equipos de telecomandos. 14) Subestaciones MT/MT. - Obras civiles y construcciones. - Transformadores, celdas de transformadores, equipos auxiliares y equipos de telecomandos. 15) Subestaciones anexas MT/MT. - Obras civiles y construcciones - Transformadores, celdas de transformadores, equipos auxiliares y equipos de telecomandos. 16) Centros de transformación MT/BT. - Obras civiles. - Transformadores aéreos, subterráneos y de superficie. - Otros equipos eléctricos aéreos, subterráneos y comunes. 17) Contadores y aparatos de medida – Central de operaciones y servicio de clientes. 18) Otras instalaciones técnicas para energía eléctrica - Obras civiles. - Equipos 19) Alumbrado público. 10 3 20 6 10 3 20 6 10 3 20 10 12 6 3 4 10 3 20 10 10 6 3 3 15 5 18 10 10 10 10 10 6 3 3 3 3 3 10 3 15 22 5 7 10 10 10 10 10 10 12 10 3 3 3 3 3 3 4 3 10 12 10 3 4 3 10 3 10 3 10 10 10 10 10 10 10 10 3 3 3 3 3 3 3 3 E.2) EMPRESAS SECTOR PETRÓLEO Y GAS NATURAL 1) Buques tanques (petroleros, gaseros), naves y barcos cisternas para transporte de combustible líquido. 2) Oleoductos y gasoductos terrestres, cañerías y líneas troncales. 3) Planta de tratamiento de hidrocarburos. 4) Oleoductos y gaseoductos marinos. 5) Equipos e instrumental de explotación. 6) Plataforma de producción en el mar fija. 7) Equipos de perforación marinos. 8) Baterías de recepción en tierra (estanques, bombas, sistema de cañerías con sus válvulas, calentadores, instrumentos de control, elementos de seguridad contra incendio y prevención de riesgos, etc.). 9) Instalaciones de almacenamiento tales como "tank farms". 10) Plataformas de perforación y de producción de costa afuera. F.- EMPRESAS DE TELECOMUNICACIONES 1) Equipos conmutación local en oficinas centrales. - Equipos O.C. automáticos. - Equipos O.C. auto (combinados). - Equipos O.C. batería central. - Equipos O.C. magneto. - Equipos de fuerza. - Equipos de tasación. - Equipos de radio. - Equipos canalizadores y repetidores en O.C. 2) Equipos conmutación L.D. en oficinas centrales. - Posiciones de larga distancia. - Equipos de radio. - Equipos canalizadores y repetidores en O.C.. 3) Otros equipos de O.C. - Teléfonos, calculógrafos y sillas de operadoras. 4) Equipos seguridad industrial en oficinas centrales. - Equipos industriales de climatización. 5) Equipos para suscriptores. - Teléfonos automáticos. - Teléfonos batería central. - Teléfonos magneto. - Equipos especiales. - Alambre bajantes. - Alambre interior. - PABX automáticos. - PBX automáticos. 21/9/2022 16:17 NUEVA TABLA DE VIDA UTIL DE LOS BIENES FISICOS DEL ACT... 4 de 5 https://www.sii.cl/pagina/valores/bienes/tabla_vida_enero.htm - PBX batería central. - PBX magneto. - Locutorios. - Equipos fax. 6) Equipos planta externa local. - - Postes y crucetas de madera. - - Postes y crucetas de fierro. - Postes de concreto. - Antenas y líneas de transmisión. - Cables aéreos y bobinas de carga. - Cables subterráneos y bobinas de carga. - Cables interiores. - Cables aéreos desnudos. - Equipos canalizadores y repetidores en postes. - Conductos y cámaras. - Cables enlaces. - Blocks, regletas, cassettes de protección. - Sala de cables y MDF. - Armarios de distribución. - Cajas terminales, doble conexión. - Empalmes de cables aéreos y subterráneo. - Sistema gráfico de manejo de redes. - Cables de fibra óptica. - Cámaras y ductos. 7) Equipos planta externa L.D. - Postes y crucetas de madera. - Postes y crucetas de fierro. - Postes de concreto. - Antenas y líneas de transmisión. - Cables aéreos y bobinas de carga. - Cables subterráneos y bobinas de carga. - Alambres aéreos desnudos. - Equipos canalizadores y repetidores en postes. - Conductos y cámaras. - Equipos de control automático. - Estaciones satelitales terrenas. - Cables de fibra óptica. - Equipos de fibra óptica. - Segmento espacial. 10 10 10 10 3 3 3 3 20 20 20 12 20 20 20 20 12 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 6 6 6 4 6 6 6 6 4 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 20 20 20 12 20 20 20 12 20 10 12 20 12 10 6 6 6 4 6 6 6 4 6 3 4 6 4 3 8 2 11 3 11 3 10 3 15 5 6 2 18 6 50 16 20 8 5 3 18 11 a 23 12 10 6 2 1 1 6 3a7 4 3 13 4 G.- ACTIVIDAD DE LA AGRICULTURA 1) Tractores, segadoras, cultivadoras, fumigadoras, motos bombas, pulverizadoras. 2) Cosechadoras, arados, esparcidoras de abono y de cal, máquinas de ordeñar. 3) Esquiladoras mecánicas y maquinarias no comprendidas en el número anterior. 4) Vehículos de carga, motorizados, como ser: camiones trailers, camiones fudres y acoplados, colosos de tiro animal. 5) Carretas, carretones, carretelas, etc. 6) Camiones de carga y camionetas de uso intensivo en la actividad agrícola. 7) Tuberías para agua potable instaladas en predios agrícolas. 8) Construcciones de material sólido, como ser: silos, casas patronales y de inquilinos, lagares, etc. 9) Construcciones de adobe y madera, estructuras metálicas. 10) Animales de trabajo. 11) Toros, carneros, cabríos, verracos, potros y otros reproductores. 12) Gallos y pavos reproductores. 13) Nogales, paltos, ciruelos, manzanos, almendros. 14) Viñedos según variedad. 15) Limoneros 16) Duraznos 17) Otras plantaciones frutales no comprendidas en los números 13), 14), 15) y 16) anteriores. 21/9/2022 16:17 NUEVA TABLA DE VIDA UTIL DE LOS BIENES FISICOS DEL ACT... 5 de 5 https://www.sii.cl/pagina/valores/bienes/tabla_vida_enero.htm 18) Olivos 19) Naranjos 20) Perales 21) Orégano 22) Alfalfa 23) Animales de lechería (vacas). 24) Gallinas 25) Ovejas 26) Yeguas 27) Porcinos de reproducción (hembras). 28) Conejos machos y hembras. 29) Caprinos 30) Asnales 31) Postes y alambradas para viñas. 32) Tranques y obras de captación de aguas: a) Tranque propiamente tal. Por ser de duración indefinida no es depreciable. b) Instalaciones anexas al tranque. Bombas extractoras de agua, estanques e instalaciones similares en general. 33) Canales de riego: a) Sin aplicación de concreto o de otro material de construcción, su duración es indefinida, por lo tanto no es depreciable. b) Con aplicación de concreto o de otro material de construcción, se trata de obras generalmente anexas, o simplemente tramos del canal mismo y su duración según el caso será: De concreto De fierro pesado De madera 34) Pozos de riego y de bebida. Se aplica la depreciación únicamente sobre los refuerzos, instalaciones y maquinarias destinadas al mayor aprovechamiento del pozo en la siguiente forma: a) Cemento u hormigón armado. b) Ladrillo c) Bomba elevadora de agua. 35) Puentes. Según el material empleado en la construcción: a) De cemento. b) Metálico c) Madera 40 30 25 9 4 7 3 5 12 6 3 5 5 10 13 10 8 3 1 2 1 1 4 2 1 1 1 3 - - 10 3 - - 70 45 25 23 15 8 20 15 20 6 5 6 75 45 30 25 15 10 3 1 3 1 3 1 5 1 10 3 H.- OTRAS 1) Enseres, artículos de porcelana, loza, vidrio, cuchillería, mantelería, ropa de cama y similares, utilizados en hoteles, moteles y restaurantes. 2) Redes utilizadas en la pesca. 3) Sistemas o estructuras físicas para criaderos de especies hidrobiológicas. 4) Pupitres, sillas, bancos, escritorios, pizarrones, laboratorios de química, gabinetes de física, equipos de gimnasia y atletismo, utilizados en establecimientos educacionales. 5) Aviones monomotores con cabida hasta seis personas. 21/9/2022 16:17 CAPÍTULO 3 Valores Referenciales. 3 TABLA DE CATEGORIAS 3.1 PRIMERA CATEGORIA OBRAS DE CARÁCTER MONUMENTAL U ORNAMENTAL TABLA Nº 1 PRIMERA CATEGORIA OBRAS DE CARÁCTER MONUMENTAL U ORNAMENTAL Valor de obras D 650 sobre Por ejecutar, en UF HASTA 650 H 6.500 6.500 ________________________________________________________________________________________ Honorario total en realización completa 15,00% 12,00% 10,00% A. Trabajos preparatorios 2,50% 2,00% 1,50% B. Proyecto 6,00% 4,80% 4,00% C. Estructura 1,50% 1,20% 1,00% D. Ejecución 5,00% 4,00% 3,50% ________________________________________________________________________________________ 3.2 SEGUNDA CATEGORIA EDIFICIOS EN GENERAL – EXCLUIDA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL TABLA Nº 2 SEGUNDA CATEGORIA EDIFICIOS EN GENERAL – EXCLUIDA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL Valor de obras D 650 D 6.500 D 32.500 sobre Por ejecutar, en UF HASTA 650 H 6.500 H 32.500 H 65.000 65.000 ________________________________________________________________________________________ Honorario total en realización completa 9,00% 8,00% 7,00% 6,00% 5,00% A. Trabajos preparatorios 1,00% 0,90% 0,80% 0,65% 0,55% B. Proyecto 3,80% 3,40% 3,00% 2,50% 2,10% C. Estructura 1,00% 0,90% 0,80% 0,65% 0,55% D. Ejecución 3,20% 2,80% 2,40% 2,20% 1,80% ________________________________________________________________________________________ 6