MANUAL DE CONVIVENCIA ALTOS DE CARIBE VERDE

CONJUNTO RESIDENCIAL 1 ALTOS DE CARIBE VERDE ETAPA I.
NIT.
CARRERA 9D No. 124 - 248
E-Mail:
BARRANQUILLA- COLOMBIA.
MANUAL DE CONVIVENCIA
CONJUNTO RESIDENCIAL 1 ALTOS DE CARIBE VERDE ETAPA I.
El presente Manual de Convivencia hará parte integrante del reglamento de propiedad
horizontal del CONJUNTO RESIDENCIAL 1 ALTOS DE CARIBE VERDE ETAPA I y sus
normas serán de obligatorio cumplimiento, tanto por los copropietarios como por los
residentes del Conjunto, una vez hayan transcurrido el periodo estipulado para venta,
enajenación o alquiler de quienes lo habiten.
El propósito de este Manual es expresar en forma clara y sencilla, las normas de
convivencia, que deben aplicar los residentes del CONJUNTO RESIDENCIAL 1 ALTOS
DE CARIBE VERDE ETAPA I. Este documento se convierte en una herramienta útil para
todos.
Las normas aquí descritas deben ser del conocimiento de todos, deben incorporarlas a sus
prácticas cotidianas y seguirlas de una manera constructiva y armónica.
Es necesario entender que nuestras acciones tienen que ver con las de los demás y que,
por tanto, es imperioso que ajustemos nuestra conducta a unas normas generales que no
afecten a los demás y que contribuyan al fortalecimiento de las relaciones de vecindad,
basados en el respeto, la tolerancia, la amistad y la solidaridad, como una forma para
construir la sociedad que queremos.
Es por esto que la Asamblea de Propietarios, aprueba el siguiente Manual de Convivencia,
que regirá a partir de la fecha, renovando cualquier otro documento que existiese para
este propósito.
Con este Manual de Convivencia, se pretende garantizar los derechos de todos los
residentes del CONJUNTO RESIDENCIAL 1 ALTOS DE CARIBE VERDE ETAPA I, a la
luz de las normas reguladoras del comportamiento y de la disciplina social. Éste Manual es
un instrumento para propiciar la sana convivencia y la armonía de los habitantes del
conjunto.
INTRODUCCIÓN.
La convivencia, es la acción de convivir, convivir es “vivir en compañía” de otro u otros,
de forma armónica, entendiendo que cada uno tiene un espacio que merece ser
respetado, y que la dignidad humana estará por encima de cualquier otro interés.
La Ley 675 de 2001, que regula el régimen de Propiedad Horizontal, en su artículo 2, hace
referencia sobre la convivencia pacífica y solidaridad social: “Los reglamentos de
propiedad horizontal, deberán propender al restablecimiento de relaciones
pacíficas de cooperación y solidaridad social, entre los copropietarios o
tenedores”.
Página 1
CONJUNTO RESIDENCIAL 1 ALTOS DE CARIBE VERDE ETAPA I.
NIT.
CARRERA 9D No. 124 - 248
E-Mail:
BARRANQUILLA- COLOMBIA.
El artículo 3, de la misma Ley señala: “El respeto de la dignidad humana, debe
inspirar las actuaciones de los integrantes de los órganos de administración de
la copropiedad, así como la de los copropietarios, para el ejercicio de los
derechos y obligaciones derivados de la Ley”.
Este Manual de Convivencia, condensa las más mínimas y elementales normas, a que
debe someterse cualquier comunidad o sociedad organizada, que se precie de un mínimo
grado de socialización y formación académica, además del respeto por y hacía los demás,
en aras de hallar la tranquilidad, solidaridad y reciprocidad, tan necesarias en nuestra
convulsionada sociedad.
Es necesario sensibilizarnos frente a éstas normas, y hacer que los niños, cuyos derechos
constitucionales priman sobre cualquier otro, reciban de sus mayores, el conocimiento de
éstas, para que nunca tengamos que apelar a las sanciones legales existentes.
Para VIVIR EN COMUNIDAD, es necesario entender que no todos somos iguales, la
diferencia hace que las formas de pensar y de concebir la vida no sean las mismas. Se
requiere acatar unas normas mínimas basadas fundamentalmente en el respeto y la
tolerancia. Nuestro CONJUNTO RESIDENCIAL 1 ALTOS DE CARIBE VERDE ETAPA
I, será tan agradable, como lo hagamos cada uno de nosotros. Las buenas maneras serán
el principio básico de nuestra convivencia.
PRINCIPIOS DE CONVIVENCIA
El CONJUNTO RESIDENCIAL 1 ALTOS DE CARIBE VERDE ETAPA I, acoge los
siguientes principios:
Principio No 1. Identidad:
Se adoptarán los símbolos que estimen convenientes, Cooperación y Solidaridad,
Cordialidad, Responsabilidad, Civismo, Tolerancia, Diálogo y Concertación, Decisiones
Concertadas, Integración, Función Social y Ecológica entre otros.
Principio No 2. Respeto a la Dignidad Humana:
Invitamos a los integrantes de los órganos de Administración de la Copropiedad, así como
a los Copropietarios, al respeto de la dignidad humana, que debe guiar todas y cada una
de nuestras actuaciones. “En el CONJUNTO RESIDENCIAL 1 ALTOS DE CARIBE
VERDE ETAPA I, respetamos las diferencias, somos tolerantes ante la diversidad y
procuramos mantener el ánimo conciliatorio, en todas nuestras relaciones”.
Principio No 3. Derecho al Debido Proceso:
Página 2
CONJUNTO RESIDENCIAL 1 ALTOS DE CARIBE VERDE ETAPA I.
NIT.
CARRERA 9D No. 124 - 248
E-Mail:
BARRANQUILLA- COLOMBIA.
Las actuaciones de la Asamblea o del Comité de Convivencia, tendientes a la imposición
de sanciones, por incumplimiento de obligaciones no pecuniarias, consultan al debido
proceso, el derecho de defensa, la contradicción y la impugnación.
APRENDIZAJES BÁSICOS PARA LA CONVIVENCIA SOCIAL
Para todos los días, para toda la vida, y para construir un orden donde todos podamos ser
felices, debemos:
1. Aprender a No Agredir al Otro. Esta es la Base de todo modelo de convivencia social.
2. Discutir y defender nuestro punto de vista, sin herir al otro.
3. Ser fuertes, sin perder la ternura y la compasión por el otro.
4. Reconocer que los demás son diferentes y pueden ser nuestro complemento o nuestro
opositor, pero no nuestro enemigo.
5. Aprender a Comunicarnos. Esta es la Base de la autoafirmación personal y grupal.
6. Expresar nuestros puntos de vista, pero también escuchar el de los otros, así habrá
reconocimiento mutuo.
7. Reconocer y estar conscientes, que el medio básico del reconocimiento, es la
conversación.
8. Recordar que una sociedad que aprende a comunicarse, aprende a convivir.
9. Aprender a interactuar. Esta es la Base de los modelos de relación social.
10. Aprender a comunicarnos con los otros, reconociendo los sentimientos y los mensajes
de ellos y logrando que se reconozcan los suyos.
11. Compartir con los otros, aceptando que ellos están con nosotros en el mundo,
buscando y deseando ser felices y aprendiendo también a ponerse de acuerdo y a disentir,
sin romper la convivencia.
12. Debemos disfrutar la intimidad y amar a los otros.
13. Y sobre todo, aprender a percibirnos y a percibir a los otros como personas que
evolucionan y cambian en sus relaciones, guiados por los
Derechos Humanos.
14. Debemos aprender a decidir en grupo. Esta es la Base de la política y de la economía.
15. Debemos lograr la decisión de grupo a través de la concertación.
16. Entender que la concertación es la selección de un interés compartido, que al
ubicarnos, fuera de cada uno de nosotros, hacemos que nos oriente y nos obligue a todos
los que lo seleccionamos.
17. Debemos buscar la participación directa o indirecta de todos a los que van a
comprometer la decisión. La concertación genera obligación y sirve de orientación para el
comportamiento. El grado de convivencia de una sociedad depende de su capacidad de
concertar intereses de una forma participativa a todo nivel.
18. Debemos aprender a cuidarnos. Esta es la Base de la autoestima y el respeto.
19. Debemos cuidar, proteger y respetar nuestra vida y la de nuestros semejantes.
Página 3
CONJUNTO RESIDENCIAL 1 ALTOS DE CARIBE VERDE ETAPA I.
NIT.
CARRERA 9D No. 124 - 248
E-Mail:
BARRANQUILLA- COLOMBIA.
20. Debemos preocuparnos por cuidar nuestro bienestar físico y psicológico y de los
demás.
21. Debemos por tanto, rechazar los actos violentos contra nosotros mismos y los demás.
22. Y no hacer justicia por mano propia.
23. También debemos aprender a cuidar el entorno.
24. Debemos aceptar que todos somos parte de la naturaleza y el universo, pero que en
ningún momento, somos superiores a ellos. No somos los “amos de la naturaleza”.
25. Por tanto, debemos preservar y hacer buen uso de los recursos naturales.
26. Además, debemos aprender a valorar el saber cultural. Esta es la Base de la evolución
social y cultural.
27. Debemos valorar nuestras costumbres, tradiciones e historia.
28. Entender que el ser humano no solo evoluciona biológicamente, sino que también
cambia a medida que su cultura se transforma.
29. Y por último, comprender que nuestros saberes y conocimientos son tan válidos e
importantes como los de los otros.
CAPÍTULO I. DE LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES.
ARTÍCULO 1. Los derechos, las obligaciones y prohibiciones de los copropietarios son
todos los que se encuentran enunciados en el Reglamento de Propiedad Horizontal del
CONJUNTO RESIDENCIAL 1 ALTOS DE CARIBE VERDE ETAPA I y en las
disposiciones legales vigentes sobre la materia.
ARTÍCULO 2. Éste Manual de Convivencia se aplica a todos los propietarios,
arrendatarios y demás personas que usan, gozan y visitan la copropiedad.
ARTÍCULO 3. El propietario, quien lo represente o sustituya, podrá usar o disponer de su
unidad con las personas que desee, siempre y cuando éstas no sean de mala conducta o
de vida disoluta, que perturben la tranquilidad y escandalicen con sus malos hábitos, a los
habitantes de la copropiedad.
ARTÍCULO 4. Las unidades de la copropiedad se destinarán única y exclusivamente para
vivienda familiar y las zonas de parqueaderos, para estacionamiento de automotores al
servicio de los propietarios, tenedores o usuarios y no podrán destinarse para usos
distintos, de conformidad con lo establecido en el Reglamento de Propiedad Horizontal, los
planos y licencia de construcción.
PARAGRAFO: Se recuerda que los (210) parqueaderos son zona de área comunes, que
no hay parqueadero exclusivo para ningún propietario o residente (usuarios), cada
propietario o residente (usuarios), podrá parquear en cualquier parte de la zona de
parqueaderos permitidas, pero respetando la señalización, sin ocupar más de un
Página 4
CONJUNTO RESIDENCIAL 1 ALTOS DE CARIBE VERDE ETAPA I.
NIT.
CARRERA 9D No. 124 - 248
E-Mail:
BARRANQUILLA- COLOMBIA.
parqueadero, quintándole el derecho a otro propietario o residente (usuarios), de poder
parquear.
ARTÍCULO 5. Los propietarios y/o usuarios están obligados a velar por la integridad y
conservación de los bienes comunes con el máximo de diligencia y cuidado, responderán
hasta por la culpa leve en el ejercicio de los derechos. La culpa leve conforme al Artículo
63 del código civil: “es la falta de aquella diligencia, que los hombres emplean
ordinariamente en los negocios propios”.
ARTÍCULO 6. Todo residente se hará responsable por los daños que cause él, familiares
o sus invitados, a los bienes comunes; estos daños serán valorados y facturados por
la Administración al residente, previa notificación por escrito. En cualquier
circunstancia, el residente al autorizar el ingreso de un visitante, es responsable del
comportamiento de su visita, la cual deberá someterse al presente Manual.
ARTÍCULO 7. La Administración colocara a disposición de cada propietario el Manual de
Convivencia, sea en medio escrito o en medio magnético o digital y se dejará constancia
escrita del recibo del mismo. Para el caso de los arrendatarios cada copropietario se hará
responsable de la entrega del Manual de Convivencia, ya sea directamente o a través de la
agencia de arrendamientos o quien haga sus veces.
CAPÍTULO II. DE LOS PARQUEADEROS.
ARTÍCULO 22. En el CONJUNTO RESIDENCIAL 1 ALTOS DE CARIBE VERDE
ETAPA I, hay vías de acceso a las zonas de parqueaderos por medio de las torres, una
externa que permite circular y parquear los vehículos o Motos. En los dos casos estas
zonas son para el único fin el de circular y la de parqueo vehicular y de Motos. Los
parqueaderos son áreas comunes de uso exclusivo de los propietarios y para los tenedores
o usuarios, de las unidades privadas, una vez que se haya cumplido el periodo, donde los
inmuebles que conforman el conjunto, se puedan vender, enajenar o alquilar. Por lo que
cada uno debe respetar y saber ocupar bien los espacios delineados.
Se estará elaborando un censo para las motos y vehículos, las cuales se deberán parquear
solamente en zonas autorizadas o convenidas por la administración con el consejo de
administración previo estudio, donde esta clase de automotores tengan seguridad, sin que
el propietario también pierda cualquier clase de responsabilidad por mal parqueo de esta.

Esta totalmente prohibido parquear las motos dentro de los apartamentos o torres
en su exterior, “exactamente en sus áreas comunes”, estas áreas, son
exclusivamente de acceso y evacuación, por alguna emergencia que se presente.
Página 5
CONJUNTO RESIDENCIAL 1 ALTOS DE CARIBE VERDE ETAPA I.
NIT.
CARRERA 9D No. 124 - 248
E-Mail:
BARRANQUILLA- COLOMBIA.

Es responsabilidad de un padre, si un menor ocasiona cualquier daño en uno de
estos automotores, para lo cual deberá el padre o tutor del menor, responder por
el daño causado.
ARTÍCULO 23. No se permitirá la utilización de parqueaderos a terceros (se prohíbe
arrendar o prestar zona de parqueadero a personas que no habiten el conjunto,
que no sean propietarios o residentes), solo se podrán parquear vehículos de
aquellos propietarios que aparecen como dueño de una unidad que conforma el
CONJUNTO RESIDENCIAL 1 ALTOS DE CARIBE VERDA ETAPA I.
PARAGRAFO: Solo se podrá parquear un vehículo por apartamento.
ARTÍCULO 24. Se prohíbe utilizar los parqueaderos para otro fin, o el de no parquear
correctamente, (favor parquear en reversa), por cuanto que al incumplir esta norma,
incurrirá en una sanciones que imponga la administración. (5 veces la cuota de
administración.
ARTÍCULO 25. En todo caso y sin excepción alguna, las zonas de parqueo no podrán
tener otro destino en cuanto a su uso. Se prohíbe utilizar las zonas de parqueos y sus
accesos, como zonas de juego infantil o prácticas deportivas, o como zona de taller para
arreglar los automotores, no se podrá dejar por mas de dos meses un automotor a la
intemperie dañado en el mismo sito, que le de mal aspecto al Conjunto Residencial, en su
parte interna.
Parágrafo Primero: En caso de daño a un vehículo por imprudencia de un menor, las
sanciones y multas serán responsabilidad de sus padres o de las personas que hagan sus
veces.
Parágrafo Segundo: En caso de que el daño fuera ocasionado por una persona mayor,
será responsable por sí misma y se someterá a las acciones civiles y penales a que hubiere
lugar.
ARTÍCULO 26. Queda prohibido realizar mantenimiento alguno a los vehículos o motos,
que no sea el necesario para desvarar los automotores, dentro de la copropiedad,
cualquiera que sea el medio que emplee. En todo caso, todo daño, suciedad y demás que
sobrevengan por estas acciones, serán corregidas de inmediato por el responsable.
ARTÍCULO 27. Queda prohibido realizar el lavado de los vehículos dentro de la
copropiedad.
ARTÍCULO 28. Se amonestará de forma verbal, por primera vez a los propietarios de los
automotores “Vehículos o Motos” sin silenciador, a los que no guarden respeto por los
vecinos, con radio a alto volumen, pito o similares, así como los vehículos o motos, que en
Página 6
CONJUNTO RESIDENCIAL 1 ALTOS DE CARIBE VERDE ETAPA I.
NIT.
CARRERA 9D No. 124 - 248
E-Mail:
BARRANQUILLA- COLOMBIA.
áreas comunes superen los (5) kilómetros por hora al transitar. En caso de
reincidencia, se aplicarán las sanciones estipuladas en el presente Manual de convivencia o
en el Reglamento de Propiedad Horizontal.
ARTÍCULO 29. El mismo sistema anterior se aplicará a los propietarios cuyos vehículos o
Motos que presenten fuga de aceites, que deterioren el área de parqueo, o en todo caso,
que atenten contra el aseo y presentación de las zonas comunes.
ARTÍCULO 30. Queda prohibido parquear vehículos de gran peso dentro de la
copropiedad, tales como camiones, busetas y en general, todo vehículo, que supere
(1) tonelada.
ARTÍCULO 31. Queda prohibido sobrepasar los límites de cada estacionamiento al
parquear, por lo que se deben respetarlas líneas de demarcaciones naturales establecidas.
ARTÍCULO 32. Se prohíbe parquear en zonas de circulación vehicular y en áreas que
determine la administración, con excepción de fuerza mayor o un caso fortuito. En todo
caso se debe evitar invadir así sea parcialmente, las zonas de áreas de circulación
peatonal, con vehículos y motos.
PARAGRAFO: Se prohíbe parquear motos en los salones comunales, zonas de juegos
infantiles, canchas de futbol o áreas comunes no destinadas para esta clase de vehículos,
solo se podrán parquear en las zonas delimitadas para ello o en la que mediante
organización de la administración con el Consejo de Administración se estipulen. La
infracción de esta norma, dará pie, para una sanción con multas desde Cinco (5) cuotas
de Administración en adelante, mas las respectivas denuncias policivas y a entes
judiciales.
ARTÍCULO 33. El copropietario en la actualidad que quiera arrendar, vender o enajenar
su inmueble y para los residentes que lleguen, deben informar por escrito a la
Administración, acerca de todo cambio de vehículo autorizado, para ingresar a la zona de
parqueo, precisando su número de placa, marca y color. De no hacerlo, se podrán aplicar
las sanciones contempladas en el Manual de Convivencia.
ARTÍCULO 34. Se prohíbe dejar en las zonas de parqueaderos o de circulación,
elementos tales como muebles, electrodomésticos, maquinaria, repuestos, llantas,
colchones, escombros, juguetes, etc., y en especial, materiales inflamables y explosivos.
ARTÍCULO 35. Todo vehículo deberá permanecer cerrado con llave y alarma, no dejando
paquetes a la vista en su interior.
Página 7
CONJUNTO RESIDENCIAL 1 ALTOS DE CARIBE VERDE ETAPA I.
NIT.
CARRERA 9D No. 124 - 248
E-Mail:
BARRANQUILLA- COLOMBIA.
ARTÍCULO 36. Cualquier daño causado por uno de los usuarios a cualquiera de los
vehículos o Motos, deberá ser reportado inmediatamente a las autoridades competentes,
como es el caso del TRANSITO DISTRITAL, CAI, INSPECCION DE POLICIA.
ARTÍCULO 37. Se prohíbe el uso temporal o permanente de los parqueaderos por parte
de los visitantes. En el CONJUNTO RESIDENCIAL1 ALTOS DE CARIBE VERDA
ETAPA I, los visitantes deberán utilizar el parqueadero asignado para visitantes.
ARTÍCULO 38. Se prohíbe el tránsito de niños pequeños sin sus padres o personas
responsables, jugar, montar en bicicletas, karts, patines y demás elementos similares, en
las zonas circulación peatonal o del parqueo interior. En caso de accidente, los daños que
se lleguen a presentar, serán asumidos directamente por los padres o tutores de estos
menores, que infringieron las normas Internas de este manual y Reglamento de
Propiedad Horizontal. Por lo cual el infractor deberá cancelar la multa correspondiente a la
infracción.
ARTÍCULO 39. Se prohíbe el tránsito y parqueo de los carros de tracción animal, o de
ventas ambulantes con megáfonos o bocinas, que circulen y pongan en riesgo la
integridad y salubridad de los copropietarios y Residentes del CONJUNTO
RESIDENCIAL1 ALTOS DE CARIBE VERDA ETAPA I. En caso de incumplimiento, se
deberá llamar al ente competente, sea el DAMAB, Policivo, Policivo Ambiental y Policivo
de Transito, para su conducción.
ARTÍCULO 40. Se prohíbe el tránsito de semovientes solos o conducidos por sus
propietarios en las vías de circulación o dentro de los parqueaderos de CONJUNTO
RESIDENCIAL1 ALTOS DE CARIBE VERDA ETAPA I, en caso de incumplimiento, se
deberá llamar a las autoridades competentes sea el DAMAB o Policivo para su conducción.
Se prohíbe dejar carreta de tracción animal, Carretillas, bicicletas, tráiler u objeto que se
asemeje, en las zonas de parqueaderos o áreas comunes internas a cada una de las torre,
en caso de incumplimiento, cualquier propietario o administración, podrá llamar a la
autoridad competente, para el desalojo de estos y se impondrá la Sanción Pecuniaria por
incumplimiento, la cual se cobrara, junto con el recibo de la cuota de administración.
“Cinco (5) cuotas de Administración por incumplimiento como sanción”.
ARTÍCULO 41. Se prohíbe la venta de comidas rápidas, bebidas embriagantes, colocar
carpas, tanques, enfriadores, hacer asados o fogones en carbón o a leña, eléctricos, para
la preparación de comida, en las zonas de parqueaderos, o áreas comunes, estas son
única y exclusivamente, para parquear los vehículos y Motos, o transitar libremente. En el
evento de incumplimiento de este articulo y que ponga en riesgo la integridad y vida de
las personas que habitan el CONJUNTO RESIDENCIAL1 ALTOS DE CARIBE VERDA
ETAPA I, se deberá llamar a los entes competentes DAMAB Y POLICIVOS, para que
procedan con el decomiso y retiro de estos enceres, de las áreas comunes, previa sanción
Página 8
CONJUNTO RESIDENCIAL 1 ALTOS DE CARIBE VERDE ETAPA I.
NIT.
CARRERA 9D No. 124 - 248
E-Mail:
BARRANQUILLA- COLOMBIA.
pecuniaria por el incumplimiento al reglamento y manual de convivencia. “Cinco (5)
cuotas de Administración por incumplimiento como sanción”.
PARGRAFO: Solo se podrán hacer asados, en los sitios previstos para ello, debidamente
estipulados y entregados en construcción, no se permiten hacer hornos, cocinas, hogueras
en las áreas comunes.
CAPÍTULO III. SOBRE LAS VENTANAS Y FACHADAS EXTERIORES.
ARTÍCULO 42. No se podrá colgar prendas (ropa) u otros elementos, en ventanas,
barandas de las escaleras u otros sitios, o mantener cajas y desorden en los Pasillos de
acceso o buitrones. Estas conductas van en detrimento de la buena imagen de la
copropiedad, se sancionara con multas por incumplimientos desde Cinco (5) cuotas de
Administración en adelante”.
ARTÍCULO 43. No está permitido colocar avisos, afiches o carteles en las ventanas
barandas de áreas comunes, así como en las puertas de acceso o en las carteleras
comunes, exceptuando cuando el apartamento se esté promocionando para el alquiler o la
venta, después de transcurrido lo estipulad en las escrituras donde se permita la venta o
enajenación.
ARTÍCULO 44. Está prohibido arrojar basuras o cualquier objeto por las ventanas de los
apartamentos a los pasillos internos de las torres o buitrones, descansos, salones
comunales, área de piscina, ascensores, parques infantiles, canchas de futbol si las
hubiese, zonas verdes, debajo de las escaleras, de hacerlo se sancionara con multas por
incumplimientos, desde Cinco (5) cuotas de Administración, el infringir esta norma y
las respectivas denuncias a policía ambiental.
ARTÍCULO 45. Está prohibido colocar materos en puntos fijos, corredores, escaleras y
ventanas. La decoración y ornato compete a todos los propietarios y no a uno en
particular. Al igual se prohíbe colgar ropa en las ventanas para secar al sol, que sean
visibles al exterior. Se sancionara con multas por incumplimientos desde Cinco (5)
cuotas de Administración.
ARTÍCULO 46. Está prohibido realizar cualquier tipo de modificación a la fachada exterior
del CONJUNTO RESIDENCIAL1 ALTOS DE CARIBE VERDA ETAPA I, incluyendo
balcones, buitrones y ventanearía, sin la debida autorización de la Administración y
Consejo de Administración. Para hacerlo, se debe presentar a la Administración, el
proyecto de modificación, el cual queda a discrecionalidad del administrador, donde
deberá ser llevado a aprobación de la Asamblea General de Copropietarios; La actuación
inconsulta de esta acción, acarreara una sanción por la alteración de fachada, desde Cinco
(5) cuotas de Administración en adelante” y volver a restaurar en su estado original la
modificación realizada.
Página 9
CONJUNTO RESIDENCIAL 1 ALTOS DE CARIBE VERDE ETAPA I.
NIT.
CARRERA 9D No. 124 - 248
E-Mail:
BARRANQUILLA- COLOMBIA.
Parágrafo: Queda totalmente prohibido, el pintar grafitis y pegar cualquier clase de
afiches o propagandas, en las paredes de las áreas comunes, fachadas, pasadizos, zona
de recreación, centros de acopios, salones comunales, parqueaderos, buitrones, salones
comunales, locales comerciales, escaleras, cancha de futbol, postes internos, fachadas
exteriores y ventanas, el incumplimiento de este conllevara a una sanción pecuniaria
(Multa), desde Cinco (5) cuotas de Administración en adelante”, más las denuncia
a los entes policivos y judiciales, por la afectación de contaminación visual y daño en bien
ajeno comunitario y el infractor a esta norma, deberá volver a restaurar en su estado
original, las modificaciones realizada o daños ocasionados.
PARAGRAFO: Se prohíbe cambiar o adulterar las fachadas del conjunto, tales, como
ventanas, puertas, rejas, balcones, y pintarlos de forma diferentes a como se encuentran,
lo anterior acarreara a ser denunciado el infractor, ante los entes policivos y judiciales
competentes, mas las sanciones de desde Cinco (5) cuotas de Administración en adelante”
y volver a restaurar en su estado original la modificación realizada.
PARAGRAFO: Se prohíbe colocar aires acondicionados en las paredes exteriores que no
se encuentran habilitadas para tal fin, solo se podrán colocar en los sitios estipulados que
dejo el constructor, el hacerlo en un sitio no autorizado, deteriorara la fachada del
conjunto y pondrá en riesgo los apartamentos de los otros copropietarios, de hacerlo, se
sancionara con Cinco (5) veces una cuota de administración, mas los arreglos pertinentes
que deberá hacer para restaurar a su estado original la fachada, mas la respectiva
denuncia policiva.
CAPÍTULO IV. DE LAS ACTIVIDADES EN LAS ÁREAS COMUNES.
ARTÍCULO 47. Tal y como el Reglamento de Propiedad Horizontal reza, los bienes de uso
común, podrán ser usados siempre y cuando sean utilizados según su naturaleza y destino
ordinario, con el cuidado y decoro necesarios, por ello en las áreas comunes del
CONJUNTO RESIDENCIAL1 ALTOS DE CARIBE VERDA ETAPA I, queda prohibido:

la copropiedad.







escaleras de
r en las áreas comunes cerradas y abiertas.
Los juegos de azar, que terminen en discrepancias y problemas, poniendo en
riesgo la integridad y vida de las personas.
Las maquinas traga monedas.
Ventas de Minutos.
Ventas de comidas rápidas.
Ventas de fritos o asados, que se realizan con carbón o leña, donde pongan en
peligro la integridad de las personas que habitan el CONJUNTO RESIDENCIAL
1 ALTOS DE CARIBE VERDA ETAPA I.
Página 10
CONJUNTO RESIDENCIAL 1 ALTOS DE CARIBE VERDE ETAPA I.
NIT.
CARRERA 9D No. 124 - 248
E-Mail:
BARRANQUILLA- COLOMBIA.
 Ventas ambulantes o estacionarias, en cualquier parte de las áreas comunes del
Conjunto.
 Fijación de letreros o propaganda en los balcones, ventanas, postes, escaleras.
ARTÍCULO 48. Las zonas comunes internas del CONJUNTO RESIDENCIAL 1 ALTOS
DE CARIBE VERDA ETAPA I, no tienen destino ordinario de juego o recreación en su
parte interior. Por tal motivo, queda prohibido: El uso de cualquier área común del
CONJUNTO, como halls, pasillos, portería, parqueaderos, escaleras, centro de acopios,
ascensores, etc., como zonas de esparcimiento, juego o recreación, en cuanto atentan,
contra la tranquilidad y seguridad de los habitantes, así como contra la integridad de las
áreas e inmuebles privados, de tal suerte que deberán ir a las zonas exteriores, donde se
encuentra la canchas de futbol si la hubiese, parque infantil y salones comunales, los
cuales se encuentran destinadas para tales actividades recreativas o sociales, previo buen
uso, comportamiento y reglas estipuladas para estos escenarios.
En el caso que menores utilicen las zonas debidamente mencionadas, donde no se
permiten las actividades deportivas o sociales, los padres de familia o propietarios del
apartamento en donde vive el menor de edad, serán los responsables de daños y serán
acreedores a las respectivas multas y/o acciones policivas respectivas. La multa será
inmediata y su valor será desde Cinco (5) cuotas de Administración en adelante,
dependiendo el daño o la violación a esta norma”. Solo se permitirá esparcimiento para los
niños en el área común que es adyacente y estipulado para esas actividades. Este artículo
rige también para adultos y mayores de edad.
CAPÍTULO V. DEL ASEO Y CONSERVACIÓN DE LAS ÁREAS
COMUNES.
ARTÍCULO 49. Cada habitante del CONJUNTO RESIDENCIAL 1 ALTOS DE CARIBE
VERDA ETAPA I, es responsable de mantener aseado el conjunto, evitando ensuciar
paredes, pasillos, ventanas, pisos, fachadas, techos, escaleras, parqueaderos y áreas
verdes o jardines; de igual manera se prohíbe arrojar papeles, paños desechables, basura
o colillas de cigarrillo hacia la calle o dentro de las instalaciones del conjunto y áreas
comunes de la copropiedad. Queda prohibido de manera expresa dejar bolsas o cajas de
basuras en el hall o pasillos, para eso esta el centro de acopio, de no cumplir con esta
norma, se sancionara con multa desde Cinco (5) cuotas de Administración en
adelante y denuncia a inspección de policía y policía ambiental.
ARTÍCULO 50. Las basuras deben introducirse en bolsas medianas de polietileno,
realizando la respectiva separación de lo que es reciclaje y lo que son residuos,
debidamente cerradas y deben ser depositadas en el centro de acopio, sacándolas única
y exclusivamente, los días que pasa el camión recolector de basura.
No se deben dejar cajas u objetos de vidrio frente a cada apartamento o en áreas
comunes como escaleras, pasillos, buitrones, parque infantil, ascensor, techos,
Página 11
CONJUNTO RESIDENCIAL 1 ALTOS DE CARIBE VERDE ETAPA I.
NIT.
CARRERA 9D No. 124 - 248
E-Mail:
BARRANQUILLA- COLOMBIA.
parqueadero, escaleras, arroyos canalizados jardines, cancha de futbol si la hubiese,
piscina, salones comunales, parqueaderos, etc. Estos materiales se deberán depositar en
el centro de acopia de forma organizada, para que el camión recolector de la Empresa
Triple A, los recoja los días estipulados, esto evitara la acumulación de sustancias,
residuos, gases y los malos olores al interior del CONJUNTO RESIDENCIAL 1 ALTOS
DE CARIBE VERDA ETAPA I, el incumplimiento de esta norma, a carreara sanciones
inmediatas, mas las respectivas denuncias a los entes competentes judiciales y de medio
ambiente, mas las multas desde Cinco (5) cuotas de Administración en adelante, al
copropietario o residente infractor.
1.- PARAGRAFO: Queda totalmente prohibido, que niños menores de edad, sean
enviados a votar la basura a los centros de acopios, estos no alcanzan a
depositarla y se pueden lesionar, a mas de eso, la dejan regada durante todo el
trayecto, generando sucio en las ares comunes del conjunto, contaminando el
medio ambiente y dando un mal aspecto al conjunto y dejando una mala
imagen en los propios moradores que habitan el conjunto, para con las
personas que nos visitan.
2.- PARAGRAFO: El Instituto Colombiano de Bienestar Familiar (ICBF), Policía
de Infancia y Adolescencia, serán los ente garante de tomar medidas, sobre
aquellos niños, a los que los padres de familia los ponen a botar la basura en el
Centro de Acopio, pudiéndose lesionar físicamente, se prohíbe que un mayor le
de dinero a un menor, para que vayan a botar la basura a los centros de
acopios, sean estos mayores del mismo vinculo familiar o de algún vecino que
vivía en el Conjunto. De tener conocimiento de estos procedimientos, serán
responsables judicialmente, los mayores que induzcan al menor a realizar estas
actividades o de cualquier clase de ventas.
ARTÍCULO 51. No se permite dar uso diferente, a las zonas comunes del establecido en
el Reglamento de Propiedad Horizontal.
ARTÍCULO 52. El mantenimiento de las zonas comunes, está bajo las funciones de la
Administración, existiendo el compromiso y la responsabilidad de todo residente, de no
arrojar basuras en dichas área.
ARTÍCULO 53. Esta prohibido de igual forma arrojar basura, colchones, repisas, muebles
y enceres, desechos, animales muertos, escombros a los alrededores del CONJUNTO
RESIDENCIAL 1 ALTOS DE CARIBE VERDA ETAPA I, que puedan poner en peligro la
salubridad, de niños, jóvenes, adultos, adultos mayores y mujeres embarazadas,
propagando enfermedad y proliferación de animales roedores o insectos.
PARGRAFO: Los escombros que emanen de cualquier arreglo interno de cada uno de los
apartamentos, no podrán ser regados o depositadas a los alrededores del conjunto,
Página 12
CONJUNTO RESIDENCIAL 1 ALTOS DE CARIBE VERDE ETAPA I.
NIT.
CARRERA 9D No. 124 - 248
E-Mail:
BARRANQUILLA- COLOMBIA.
tirados al arroyo, centro de acopio o en áreas comunes, debido a que estos no se los lleva
el camión recolector de la Empresa Triple A, deberá ser recogidos en sacos y llamar a la
Empresa Triple A, para que procedan a recogerlos, dando cada propietario que realizo el
trabajo, el Numero de la Póliza de su recibo de Agua, para que la empresa tenga el
referente de quien solicita el servicio.
CAPÍTULO VI. DE LA SEGURIDAD INTERNA DE LA COPROPIEDAD.
ARTÍCULO 54. Queda prohibida la fijación y distribución de propaganda de todo tipo de
avisos o vallas, así como el empleo de cualquier otro medio publicitario, dentro de la
copropiedad.
ARTÍCULO 55. Queda expresamente prohibido, el ingreso a la copropiedad, para aquel
personal que se dedique a ventas ambulantes, que puedan poner en riesgo las
pertenencias de los copropietarios residentes, jóvenes y menores de edad.
ARTÍCULO 56. Queda prohibido el juego con balones u otros elementos que puedan
poner en peligro la integridad de los residentes o con los que se pueda ocasionar daños a
las unidades privadas y zonas comunes; en tales eventos se autoriza al Portero (en el
evento que lo haya) y al Administrador a retener y Depositar en sitio cerrado los
implementos de uso restringido en las áreas comunes (p.ej., balones, bicicletas,
monopatines, etc.). Les recordamos que para acceder a estos juegos, deben utiliza los
espacios adecuados existentes para ellos, como las canchas si las hubiese, salones
comunales y el parque infantil, de lo contrario el infractor será sancionado
pecuniariamente, al atentar contra la tranquilidad y seguridad de los habitantes, así como
contra la integridad de las zonas comunes. La infracción de esta norma, dará pie, para una
sanción con multas desde Cinco (5) cuotas de Administración en adelante, mas las
respectivas denuncias policivas y a entes judiciales.
ARTÍCULO 57. En vacaciones o ausencias prolongadas, los copropietarios o residentes
deberán reportar a la administración dicho evento, con el fin de establecer el control de
acceso al apartamento, le corresponde al copropietario o residente, velar por la seguridad
interna de su apartamento, no dejando puertas y ventanas abiertas, o sin ninguna clase
de seguro, que faciliten a los amigos de lo ajeno, acceder al hurto de cualquier clase de
pertenencias, lo propio en las zonas de parqueaderos, con sus automotores. (Vehículos o
Motos).
.ARTÍCULO 58. Por seguridad y sentido de pertenencia con el CONJUNTO
RESIDENCIAL 1 ALTOS DE CARIBE VERDE ETAPA I, los propietarios y/o residentes
deberán informar a la administración, celaduría Privada o portería la presencia de
personas extrañas o en actitudes sospechosas.
Página 13
CONJUNTO RESIDENCIAL 1 ALTOS DE CARIBE VERDE ETAPA I.
NIT.
CARRERA 9D No. 124 - 248
E-Mail:
BARRANQUILLA- COLOMBIA.
ARTÍCULO 59. No se permite la modalidad de arrendamiento por días u horas de los
apartamentos, recuerde que estos son única y exclusivamente para vivienda familiar,
tampoco se pueden utilizar para negocios u oficina que implique la salida y entrada
frecuente de personas ajenas al conjunto, que ponga en riesgo la seguridad de los demás
propietarios o tenedores, solamente se pueden destinar para uso familiar, tal y como está
estipulado en el Reglamento de Propiedad Horizontal, el incumplimiento de esta norma
dará pie para una sanción pecuniaria de Cinco veces la cuota de administración vigente.
ARTÍCULO 60. El personal de servicios de celaduría Privada o de portería, que preste sus
servicios en la copropiedad, así como todos los usuarios y visitantes, deberán observar las
siguientes normas de seguridad:
* Es indispensable para el personal de celaduría privada o portero, aplicar en el trato con
los habitantes del Conjunto y sus visitantes, las más satisfactorias reglas de educación,
amabilidad y respeto. Queda prohibido en horas de trabajo, mantener relaciones
amistosas o sentimentales con el personal doméstico o propietarios (as), que presta sus
servicios en el conjunto o cualquier otra persona que lo distraiga, en el desempeño de sus
funciones.
*Deberán revisar todo vehículo que ingrese a las instalaciones del Conjunto, así sean o no
propietarios o residentes.
* En el caso de personas ajenas al conjunto, el personal de celaduría, deberá antes de
permitir el ingreso a estas personas, preguntar a donde se dirigen, consular con el
propietario o residente si le permite el ingreso y revisar el vehículo en el que ingresa, todo
lo anterior se deberá registrar en el libro de minutas.
*Solo se permitirá el ingreso de vehículos públicos en los siguientes casos:
Mujeres embarazadas, adultos mayores, enfermos, propietarios o residentes que lleguen
con compras que superen más de cuatro paquetes, propietario o residentes que lleguen a
muy altas horas de la noche, el vehículo público deberá ser revisado antes de permitirse
la entrada y el portero de turno, deberá llamar al rondero de turno, para que proceda a
acompañar al propietario o residente hasta su lugar de destino dentro de las instalaciones
del Conjunto, luego por radio informar la salida inmediata del automotor, lo anterior
deberá ser anotado en el libro de minutas.
*Siempre que entre un vehicula o moto de un propietario o residente, deberá el personal
de celaduría, solicitar el favor de transitar a 5 Km por hora, en caso de incumplimiento
del propietario o residente, el personal de celaduría, lo deberá reportar en el libro de
minuta y ponerlo en conocimiento a la administración, para hacer el respectivo llamado de
atención, en caso de reincidir, se sancionara con la multa de Cinco veces la cuota de
administración y con requerimiento ante inspección de policía, por la violación al manual
de convivencia y Reglamento de Propiedad Horizontal.
Página 14
CONJUNTO RESIDENCIAL 1 ALTOS DE CARIBE VERDE ETAPA I.
NIT.
CARRERA 9D No. 124 - 248
E-Mail:
BARRANQUILLA- COLOMBIA.
*Nota Importante: El personal de Celaduría, no permitirá la entrada a las
instalaciones del Conjunto a vehículos o motos que no aparezcan registradas en
el respectivo censo y que no porten la calcomanía, que distinguen que ese
automotor es de un propietario o residente del Conjunto.
*Nota Importante: El personal de Celaduría no podrá permitir que en el perímetro de la
garita, se sienten o se acerque cualquier persona de forma estacionaria, que le imposibilite
prestar su óptimo servicio de seguridad, de tal suerte, que debe solicitar el retiro de esta
persona.
*Nota Importante: El personal de Celaduría no puede permitir el ingreso a propietarios,
residentes o personas ajenas, a las instalación interna de la garita, solamente lo podrán
hacer los aseadores para prestar ese servicio y luego de haberlo terminado se retiraran,
tampoco podrán guardar objetos como cascos, chalecos y ninguna clase de objetos.
*Nota Importante: El Personal de Celaduría siempre deberá mantener tanto la puerta
peatonal como la vehicular cerrada, la puerta peatonal debe permanecer con el candado
puesto y tantas veces vaya a ingresar o salir un propietario o residente, el personal de
celaduría deberá cerrarla y abrirla colocando el respectivo candado, el incumplimiento de
esta norma dará pie para un llamado de atención, de persistir el incumpliendo, se le
solicitara a la empresa de seguridad, el cambio del celador de portería que incumpla.
*El personal de Celaduría y ronda, deberán portar siempre sus respectivos radios de
comunicación, debidamente cargados.
*Nota Importante: El personal de Celaduría queda debidamente autorizado para que si
un visitante llegare a generar escandalo o pelea dentro de las instalaciones del conjunto,
actué diligentemente, llamando refuerzo de la propia empresa de seguridad y a la policía
nacional, para que esta persona sea retirada de las instalaciones del conjunto y no se le
permitirá la entrada nuevamente a las instalaciones del conjunto, lo anterior deberá
quedar consignado en el libro de minuta, con el calificativo de “persona no grata”.
*Nota Importante: El personal de celaduría no puede permitir la entrada a personas
externas del conjunto, para ingresar a comprar en las tiendas que no están autorizadas,
tiendas estas que llevan un proceso en la Secretaria de Control Urbano y Espacio público,
por funcionar en un lugar no permitido por el reglamento de Propiedad Horizontal y
Manual de Convivencia.
*Nota Importante: El personal de celaduría deberá antes de permitir la entrada una
persona ajena del conjunto, tener la autorización del propietario a donde esta persona se
dirige, esta norma es sin excepción alguna; Y si se le autoriza el ingreso, debe reportar en
Página 15
CONJUNTO RESIDENCIAL 1 ALTOS DE CARIBE VERDE ETAPA I.
NIT.
CARRERA 9D No. 124 - 248
E-Mail:
BARRANQUILLA- COLOMBIA.
el libro de minutas, el número del apartamento, torre y nombre del propietario que
autorizo, de igual forma el nombre corroborando con la cedula, la persona que ingresa,
registrarlo en el libro de minuta.
Nota Importante: La persona ajena al conjunto que ingresa por autorización de un
propietario o residente, al momento de su ingreso deberá dejar un documento y se le
entregara un carnet de visitante, el cual a la salida deberá devolver, para serle entregado
el documento que entregó al momento de ingresar al conjunto.
* Las personas que pueden entrar libremente a cualquier hora son los propietarios o
tenedores de unidades, de acuerdo con el registro de propietarios y/o tenedores que se
lleva por la Administración y el cual debe ser notificado, al personal que atiende la
celaduría o portería.
* Todo paquete que salga de la copropiedad, en poder de una persona diferente al
propietario o tenedor de unidad privada, debe ser autorizado por el propietario y/o
tenedor de la unidad visitada.
*Los hijos de los propietarios no podrán sacar ningún elemento como televisores, equipos,
sin autorización escrita permanente o temporal por sus padres.
* Las empleadas de servicio domestico o trabajadores ajenos a la copropiedad, no podrán
salir con paquetes, sin ser autorizadas por los propietarios y pueden ser requisados el día
de salida (bolsos y paquetes).
* Queda prohibido al personal de celaduría privada o porteros del Conjunto, suministrar
información de propietarios, tenedores o usuarios mientras no sean autorizados.
* El comportamiento del personal de celaduría privada o porteros del CONJUNTO, para
con todos los residentes de la copropiedad, debe ser de atención, respeto, cortesía,
comprensión, honestidad y colaboración. De igual manera, los propietarios tenedores o
usuarios o visitantes de unidades privadas, deben atender con igual respeto al citado
personal.
* Queda prohibido a la Celaduría Privada o Portero del Conjunto, enseñar apartamentos
para venta o arriendos.
* El personal de Celaduría Privada o Portería, tiene a su cargo la recepción de toda
correspondencia, quien la entregará de manera pronta al destinatario.
* Queda prohibido al empleado de la celaduría privada o portero, guardar en la portería
armas, joyas, llaves, dinero y en general, todo tipo de bienes de propietarios o usuarios de
Página 16
CONJUNTO RESIDENCIAL 1 ALTOS DE CARIBE VERDE ETAPA I.
NIT.
CARRERA 9D No. 124 - 248
E-Mail:
BARRANQUILLA- COLOMBIA.
los bienes privados y si ello ocurriese, será de estricta responsabilidad del propietario o
usuario de la unidad privada.
* El empleado de celaduría privada o Portería, deberá dar aviso inmediato a la
Administración de todo daño, anomalía o irregularidad de la cual tenga conocimiento, en
el ejercicio de sus funciones.
* Queda expresamente prohibido al personal de celaduría privada o portería, solicitar
dinero prestado o servir como garante a la copropiedad o a los integrantes de la misma,
como a los órganos de Administración.
* El empleado de celaduría privada o portería cuenta con autorización amplia y concreta
en el sentido de llamar la atención de toda persona que juegue en las áreas comunes, que
están vetadas para tal efecto o que ejerza alguna actividad expresamente prohibida.
*Nota Importante: El empleado de celaduría privada o portería, para permitir el
ingreso o salida de trasteos debe verificar que cuente con el respectivo paz y
salvo emitido por la Administración de la copropiedad y no permitirá que se
efectúe en horario diferente a los establecidos.
*Nota Importante: Quedan prohibidas las mudanzas en horas de las noches,
esto es de 18:00 p.m., en adelante o sábados después de 13:00 p.m., los días
domingos y festivos, no se permitirán mudanzas, al igual que días de semana
en horas de descanso como son de 12:00 a.m. a 14:00 p.m.
La entrada y salida del trasteo solo se podrá hacer en el horario establecido de
las 8:00 a.m. a las 17:00 horas, de lunes a viernes
*Nota Importante: El Personal de Celaduría queda autorizado para hacer los respectivos
requerimientos a aquellos propietarios o residentes, que no cumplan con los horarios
establecidos para realizar trabajos dentro de los apartamentos. Los horarios establecidos
donde no se pueden realizar trabajos son:
“Los domingos o festivos, quedan prohibidos. Sólo se podrán hacer días hábiles
en horarios de las 8:00 a las 12:00 y de las 14:00 a las 17:00 horas y los
sábados de las 8:00 a 13:00 horas”, en caso de incumplimiento del propietario
o tenedor, el Celador de turno o portero deberá llamar al administrador y a la
policita, para evitar la contaminación auditiva en horarios no permitido, de
igual forma regístralo en el libro de minutas, señalando todas las generalidades
del propietario o residente infractor, para asigna la respectiva multa de Cinco
(5) veces la cuota de administración del momento.
*Nota Importante: El personal de Celaduría y portería, al igual que el personal de Aseo,
quedan debidamente autorizados para hacer cumplir la norma en el cual un propietario o
Página 17
CONJUNTO RESIDENCIAL 1 ALTOS DE CARIBE VERDE ETAPA I.
NIT.
CARRERA 9D No. 124 - 248
E-Mail:
BARRANQUILLA- COLOMBIA.
residente infrinja al momento de sacar a su mascota y la deje que deambule sola, sin los
requisitos mínimos de seguridad expedido por las normas vigentes, o que no recojan sus
desechos orgánicos, estos harán el respectivo requerimiento, de no tomar correctivo el
propietario o residente, se informara al administrador y ente policivo, para proceder a la
respectiva multa, la cual le llegara en el recibo de cobro de la administración, más la que
la policía coloca, debidamente contemplada en el nuevo código policivo.
*Nota Importante: El personal de Celaduría y portería, al igual que el personal
de Aseo, quedan debidamente autorizados para hacer cumplir la norma junto
con la administración, sobre aquellos propietarios o residentes que cuelguen
ropa en las ventanas, escaleras, áreas comunes, que afecten y hagan que la
presentación del conjunto se vea fea por esta práctica no permitida, el
incumplimiento de esta norma, dará pie a una sanción pecuniaria de Cinco (5)
veces la cuota de administración, más la solicitud a policía de proceder por
contaminación visual y la solicitud al inspector de policía de requerir al
infractor.
ARTÍCULO 61. Para toda persona que llegue a la copropiedad, la celaduría privada o el
portero no abrirán la puerta principal del conjunto, hasta cuando el visitante sea
identificado plenamente y haya sido autorizado su ingreso. Por ningún motivo se permitirá
el ingreso de personas extrañas, sin ser identificadas previamente y autorizadas por un
copropietario. El Personal de celaduría Privada, en caso de ver sospechoso a un persona
ajena a la copropiedad, podrá interrogarla, hacia donde se dirige o que necesita, hasta el
punto de solicitar respaldo de su propia Empresa o en su defecto policivo, para proteger y
salvaguardar los intereses de lo copropiedad.
ARTÍCULO 62. Para los funcionarios de servicios públicos o autoridades jurisdiccionales
que lleguen a la copropiedad, el personal de celaduría privada o portero, deberá exigir la
identificación respectiva y confirmar su veracidad, antes de permitir el acceso al conjunto.
PARAGRAFO: El personal de Celaduría Privada, deberá anotar todo lo que pase en el
ejercicio de sus funciones en el libro de Minutas, no se le puede escapar nada.
PARAGRAFO: El personal de Celaduría, deberá apagar las luces de la cancha de futbol
si la hubiese o piscina a las 10.00 p.m., sin excepción a alguna, para de esta forma darle
tranquilidad a los apartamentos que se encuentran frente a estos escenarios deportivos.
CAPÍTULO VII. SOBRE LA TRANQUILIDAD EN EL EDIFICIO.
ARTÍCULO 63. Los principios de sana convivencia sobre límites de ruidos, sonoridad y
percusión, deberán ser siempre graduados en consideración al decoro y la prudencia, con
educación y respeto a copropietarios, vecinos y amigos.
Página 18
CONJUNTO RESIDENCIAL 1 ALTOS DE CARIBE VERDE ETAPA I.
NIT.
CARRERA 9D No. 124 - 248
E-Mail:
BARRANQUILLA- COLOMBIA.
Cualquier interrupción abusiva de la seguridad, tranquilidad por ruidos y reparaciones,
fuera del horario permitido, que rompa el equilibrio de la normal convivencia, se
sancionará según el procedimiento de infracción al Manual de Convivencia. Si las
infracciones anteriores se tornan incontrolables, es deber de la Administración, dar curso a
la acción o querella policiva respectiva. Se entenderá que hay interrupción abusiva de la
seguridad y tranquilidad, cuando cualquier apartamento reporte el incidente, abuso o
inseguridad. La infracción de esta norma, dará pie, para una sanción con multas
desde Cinco (5) cuotas de Administración en adelante, mas las respectivas
denuncias policivas y a entes judiciales.
ARTÍCULO 64. En caso de reuniones en los apartamentos en cualquier momento del día
o de la noche, el sonido emitido debe ser solo audible al interior del apartamento, para
no perturbar a los vecinos La infracción de esta norma, dará pie, para una sanción
con multas desde Cinco (5) cuotas de Administración en adelante, mas las
respectivas denuncias policivas y a entes judiciales.
ARTÍCULO 65. Se debe evitar hacer ruido sobre los pisos, con acciones como el taconeo,
saltos, descarga o deslizamiento de objetos. Así mismo, se deben evitar los escándalos,
gritos, televisores o radios a alto volumen, en especial en la madrugada o altas horas de la
noche. La infracción de esta norma, dará pie, para una sanción con multas desde Cinco
(5) cuotas de Administración en adelante, mas las respectivas denuncias policivas y a
entes judiciales.
ARTÍCULO 66. Los trabajos dentro de los apartamentos no se podrán realizar en
el siguiente horario: Los domingos o festivos, quedan prohibidos. Sólo se
podrán hacer días hábiles en horarios de las 8:00 a las 12:00 y de las 14:00 a
las 17:00 horas y los sábados de las 8:00 a 13:00 horas.
CAPÍTULO VIII. DE LA ENTRADA Y SALIDA DE TRASTEOS.
ARTÍCULO 67. Sin excepción, todo propietario y arrendatario que desee cambiar de
residencia, para poder realizar la mudanza, deberá estar a PAZ Y SALVO por todo
concepto de Administración, tanto cuotas ordinarias, como cuotas extraordinarias y
multas.
ARTÍCULO 68. Todo trasteo deberá comunicarse a la Administración por escrito con
antelación de tres (3) días hábiles y presentar al trabajador de la celaduría privado o
portero, antes de efectuar el trasteo, el correspondiente certificado de PAZ Y SALVO,
expedido por la Administración.
ARTÍCULO 69. La entrada y salida del trasteo solo se podrá hacer en el horario
establecido de las 8:00 a.m. a las 17:00 horas, de lunes a viernes y los días sábados, de
Página 19
CONJUNTO RESIDENCIAL 1 ALTOS DE CARIBE VERDE ETAPA I.
NIT.
CARRERA 9D No. 124 - 248
E-Mail:
BARRANQUILLA- COLOMBIA.
8:00 a.m. a 13:00 p.m. “Los domingos y festivos quedan prohibidos los trasteos y
mudanzas”.
ARTÍCULO 70. Al realizar el trasteo, la persona que lo efectúe, sea propietario o
arrendatario, será responsable de los daños que genere en bienes comunes o privados y
depositará, previamente al mismo, en la Administración una suma equivalente, a un
salario mínimo legal mensual vigente, con el cual se garantizará la reparación, de
cualquier daño ocasionado por el trasteo, a los bienes y áreas comunes, depósito que será
reembolsado en caso de no requerirse ninguna reparación, previa revisión del recorrido
por el Administrador o persona delegada.
CAPÍTULO IX. SOBRE LOS ANIMALES DOMÉSTICOS.
ARTÍCULO 71. La tenencia de animales domésticos estará regulada y en concordancia
con el Código Nacional y Distrital de Policía y nueva norma nacional de Policía. La falta de
higiene correspondiente a excrementos de perros, gatos, aves de corral y otros animales
en áreas comunes, ladridos y ruidos que interrumpan la tranquilidad y seguridad, serán
objeto de sanciones por parte de la administración. En caso de molestias reportadas a la
Administración y/o reincidencia, es deber de ésta entablar las acciones, establecidas en el
reglamento o las legales y de policía pertinentes.
La infracción de esta norma, dará pie, para una sanción con multas desde Cinco (5) cuotas
de Administración en adelante, mas las respectivas denuncias policivas o a entes judiciales
y la multa que se imponga de forma directa por la norma nacional ya establecida de
policía.
PARÁGRAFO PRIMERO: Todo propietario de animal doméstico, se hace responsable de
todo daño o lesión, que ocasione el mismo. Por otra parte, se comprometen a llevar o
movilizar su mascota, con las medidas preventivas y de seguridad establecidas por las
autoridades distritales o administrativas competentes, existiendo el compromiso de aportar
a la Administración el correspondiente certificado de sanidad.
PARAGRAFO SEGUNDO: Se prohíbe dejar cualquier clase de mascotas (perros, gatos,
aves de corral y otros animales), fuera del apartamento de su propietario o en su defecto
amarrado a las entradas de las escaleras de las áreas comunes, puertas, canchas de
futbol, jardines, parques infantiles o buitrones, que presente un alto riesgo de salubridad
para la comunidad.
La infracción de esta norma, dará pie, para una sanción con multas desde Cinco
(5) cuotas de Administración en adelante, mas las respectivas denuncias
policivas o a entes judiciales.
ARTÍCULO 72. Se prohíbe la tenencia de mascotas, que no sean comúnmente
consideradas como animales domésticos o de aquellos que en alguna medida puedan
colocar en peligro, la integridad de los residentes o visitantes.
Página 20
CONJUNTO RESIDENCIAL 1 ALTOS DE CARIBE VERDE ETAPA I.
NIT.
CARRERA 9D No. 124 - 248
E-Mail:
BARRANQUILLA- COLOMBIA.
ARTÍCULO 73. Los dueños o tenedores de animales domésticos o mascotas, deben
utilizar correa, bozal y permiso, de conformidad con lo establecido en la ley 746 de 2002
en su Artículo 108 b) y demás normas legales vigentes, cuando se desplacen por áreas
comunes.
ARTÍCULO 74. Los dueños o tenedores de animales domésticos o mascotas, deben
recoger y depositar en los lugares y recipientes de basura, los excrementos que se
produzcan durante su desplazamiento en las áreas comunes.
La infracción de esta norma, dará pie, para una sanción con multas desde Cinco
(5) cuotas de Administración en adelante, mas las respectivas denuncias
policivas o a entes judiciales y sanciones que estos también impongan.
ARTÍCULO 75. En ningún caso los animales domésticos o mascotas podrán realizar sus
necesidades fisiológicas, en las zonas comunes. En caso de registrarse algún incidente de
esta clase, el dueño o tenedor se hace responsable y deberá limpiar y lavar la zona
afectada, inclusive si es orina. La infracción de esta norma, dará pie, para una
sanción con multas desde Cinco (5) cuotas de Administración en adelante, mas
las respectivas denuncias policivas o a entes judiciales y sanciones que estos
impongan.
ARTÍCULO 76. Los dueños o tenedores de animales domésticos o mascotas, deben
vacunarlos según las indicaciones de las autoridades sanitarias y mantener vigente el
certificado de vacunación antirrábica, el cual debe ser presentado a la Administración.
ARTÍCULO 77. Las mascotas no podrán ser dejadas en zonas comunes bajo ninguna
circunstancia. La infracción de esta norma, dará pie, para una sanción con multas
desde Cinco (5) cuotas de Administración en adelante, mas las respectivas
denuncias policivas o a entes judiciales y las sanciones que estos impongan.
ARTÍCULO 78. Las mascotas no podrán hacer uso de las zonas comunes, para otro fin
diferente al tránsito.
PARAGRAFO: Queda prohibido montar mascotas en los ascensores.
ARTÍCULO 78. No se permite el paso de semovientes, en la parte interna de las áreas
comunes del Conjunto como: parqueaderos, canchas de futbol si las hubiese, salones
comunales, parque infantil y en las vías de circulación vehicular, el incumplimiento de esta
norma, dará pie, para solicitar la intervención de las autoridades competentes, para que
procedan a su decomiso y se pondrá la sanción al propietario o residente que lo permitiera
o contratara, la infracción para el propietario o residente contratante, será de Cinco (5)
cuotas de Administración en adelante, mas las respectivas denuncias policivas
o a entes judiciales y las sanciones que estos impongan.
Página 21
CONJUNTO RESIDENCIAL 1 ALTOS DE CARIBE VERDE ETAPA I.
NIT.
CARRERA 9D No. 124 - 248
E-Mail:
BARRANQUILLA- COLOMBIA.
CAPÍTULO X. EN CUANTO A REPARACIONES LOCATIVAS.
ARTÍCULO 79. El interesado en practicar algún tipo de reparación en su Unidad
Habitacional, deberá informar previamente a la Administración, con una antelación de
tres (3) días y será responsable de la conducta y actos de las personas por él
autorizadas.
ARTÍCULO 80. El horario para adelantar reparaciones locativas será de las 8:00
a las 12:00 y de las 14:00 a las 17:00 horas de lunes a viernes y los sábados de
las 8:00 a 13:00 horas. No se autorizarán las reparaciones los “domingos y
festivos”. La infracción de esta norma, dará pie, para una sanción con multas
desde Cinco (5) cuotas de Administración en adelante, mas las respectivas
denuncias policivas o a entes judiciales y las sanciones que estos últimos
impongan.
PARÁGRAFO PRIMERO: Para realizar obras locativas, se requiere que el interesado
dirija una comunicación escrita a la Administración, informando la clase de obra, duración
de la misma y datos personales de los obreros.
La seguridad y comportamiento de los trabajadores, serán de exclusiva responsabilidad
del interesado.
PARÁGRAFO SEGUNDO: Los desperdicios y sobrantes de obra deberán
recogerse en bolsas y bajarse al depósito de basuras. El propietario del bien
deberá hacerse cargo del adecuado depósito de los escombros de acuerdo a la
normatividad de la ciudad, llamando a la empresa Triple A, identificándose con
su número de póliza, para que esta proceda a la recolección del escombro
depositado. La infracción de esta norma, dará pie, para una sanción con multas
desde Cinco (5) cuotas de Administración en adelante, mas las respectivas
denuncias policivas o a entes judiciales.
PARÁGRAFO TERCERO: El propietario o residente es responsable de utilizar la debida
protección, para evitar el daño a zonas comunes, al igual que de su limpieza.
*La única destinación que se le darán a los inmuebles será de uso y destinación
familiar.
*Se prohíbe colocar dentro de los inmuebles establecimientos de comercios y
ventas de licores y cigarrillos.
*Se prohíben las ventas ambulantes dentro de las instalaciones del conjunto.
Página 22
CONJUNTO RESIDENCIAL 1 ALTOS DE CARIBE VERDE ETAPA I.
NIT.
CARRERA 9D No. 124 - 248
E-Mail:
BARRANQUILLA- COLOMBIA.
CAPÍTULO XI. ASISTENCIA A LAS ASAMBLEAS ORDINARIAS Y
EXTRAORDINARIAS.
ARTÍCULO 81. Asistir a la Asamblea General Ordinarias y a las Extraordinarias, es un
derecho y un deber de cada propietario.
ARTÍCULO 82. Los propietarios se pueden hacer representar por otro copropietario o
residente, mediante poder escrito dirigido a la administración del CONJUNTO (PODER), el
cual será válido para la reunión que lo motivó.
ARTÍCULO 83. La inasistencia del propietario a las Asambleas Ordinarias o
Extraordinarias será sancionada por el administrador, con una multa de (5) cuotas del
valor de la administración, en el momento de la Asamblea, debido que el abstenerse de
participar en las Asambleas de Copropietarios, puede ocasionar perjuicios a los demás
residentes en las tomas de decisiones.
CAPÍTULO XII. SOBRE LAS SANCIONES.
Se entiende que el sistema de sanciones que aquí se establece, tiene como única finalidad
la corrección de los actos, omisiones o hechos que cometidos por una persona, perjudican
la tranquilidad y derechos de la totalidad o mayoría de Propietarios o Residentes del
Conjunto.
Por lo tanto las sanciones de que trata este capítulo, tienen por objeto buscar la armonía
en la vida de comunidad, por medio de normas claras y concretas, que eviten el
desconocimiento de los derechos y obligaciones, que como propietarios o residentes nos
asisten por vivir en el CONJUNTO RESIDENCIAL 1 ALTOS DE CARIBE VERDE
ETAPA I.
En la medida en que todos cumplamos y hagamos cumplir estas normas, estamos
procurando el bienestar y tranquilidad necesaria, para lograr el sistema de vida en común,
que nos merecemos. “Porque el derecho de cada uno termina, donde comienza el
derecho de los demás”.
ARTÍCULO 84. Por la infracción a cualquiera de las normas contenidas en el Reglamento
de Propiedad Horizontal, en el presente Manual, y la Ley 675 del 2001, se aplicarán las
siguientes sanciones, las cuales deberán ser aprobadas por la Asamblea de Copropietarios
y después de efectuar el procedimiento indicado, de acuerdo con la intensidad o gravedad
de la falta así:
a. Amonestación personal o escrita.
b. Amonestación pública en cartelera.
Página 23
CONJUNTO RESIDENCIAL 1 ALTOS DE CARIBE VERDE ETAPA I.
NIT.
CARRERA 9D No. 124 - 248
E-Mail:
BARRANQUILLA- COLOMBIA.
d. Publicación en cartelera el nombre del propietario, torre, apartamento y valor que
adeuda, por concepto de administración, cuotas extraordinarias o multas.
c. Restricción al uso y goce de los bienes de uso común.
d. Multas que oscilarán entre (5) y 20 cuotas del valor de la administración mensual,
según la gravedad de la falta.
e. Sanciones de tipo judicial o policivo, por infracciones que sean remediables a través de
estas vías y contempladas en el código Nacional de Policía.
Parágrafo: La reincidencia dará lugar a la aplicación de multas sucesivas, con un
incremento de las 20 cuotas de administración en adelante, por cada vez que siga
infringiendo las normas contempladas en este reglamento interno y reglamento de
Propiedad Horizontal del CONJUNTO RESIDENCIAL 1 ALTOS DE CARIBE VERDE
ETAPA I.
ARTÍCULO 85. La infracción a cualquiera de las normas sobre propiedad horizontal, al
Reglamento y al presente Manual, merecerá una sanción inicialmente de Cinco (5) cuotas
de administración, de persistir, serán equivalente a las Veinte (20) cuota de
administración, las cuales serán cargada a la factura del propietario o residente infractor.
Igualmente se realizará una sanción moral, publicándose en la cartelera, nombres,
apellidos, número del apartamento e infracción cometida.
Parágrafo: Procedimiento para aplicación de Sanciones. Todas las sanciones,
exceptuando las del artículo 72, deberán seguir el siguiente Procedimiento del debido
proceso, en caso de infracción de alguna norma del presente Manual de Convivencia, el
cual será aplicado por el Comité de Convivencia, así:
Paso No. 1. Recepción de quejas o información a través de la Administración.
Paso No. 2. Comprobación del hecho por parte de la Administración, mediante la práctica
de cualquier medio probatorio, legalmente aceptado.
De ser necesario, el Comité enviará una carta, solicitando que no se siga cometiendo la
infracción.
Paso No. 3. Notificación del hecho, de forma verbal o escrita al presunto infractor. La
Notificación será realizada por el Comité de Convivencia.
El pliego de cargos o requerimiento escrito, deberá contener la descripción del hecho
punible o conducta objeto de la aplicación de sanciones, la gravedad de la infracción, el
daño causado y si ha habido reincidencia; así mismo indicará la posible sanción y si es del
caso la duración de la sanción, de igual manera indicará el plazo para la respuesta.
Paso No. 4. El presunto infractor tendrá tres (3) días hábiles, para la presentación de sus
descargos de manera escrita.
Página 24
CONJUNTO RESIDENCIAL 1 ALTOS DE CARIBE VERDE ETAPA I.
NIT.
CARRERA 9D No. 124 - 248
E-Mail:
BARRANQUILLA- COLOMBIA.
Paso No. 5. Con toda la información recopilada, el Comité evaluará la respuesta a los
cargos formulados, junto con las pruebas, teniendo en cuenta la intencionalidad del acto,
la imprudencia o negligencia, así como las circunstancias, atenuantes y se atenderán
criterios de proporcionalidad y graduación de las sanciones, de acuerdo con la gravedad
de la infracción, el daño causado y la reincidencia.
Paso No. 6. Si después de este análisis se concluye que hay lugar a sanción, esta será
impuesta en primera instancia por el Comité de Convivencia, mediante comunicación
escrita, concediéndole el derecho de interponer el recurso de reposición, durante los tres
(3) días hábiles siguientes a partir de la fecha de notificación, ante el mismo Comité, quien
tiene tres (3) días para resolver la sanción a aplicar.
Paso No. 7. Agotado el recurso anterior, el sancionado podrá acudir durante los ocho (8)
días siguientes en apelación, ante la segunda instancia, que es la Asamblea General de
Copropietarios, en donde se puntualizara en forma definitiva, por decisión de mayoría
simple.
Paso No. 8. Agotado este proceso, se podrá acudir ante la autoridad jurisdiccional, para
lo cual se dará el trámite previsto en el capítulo II del título XXIII del Código de
Procedimiento Civil y hoy nuevo Código General del Proceso, o en las disposiciones que lo
modifiquen, adicionen o complementen. Se considera que el acto que impone la sanción,
queda ejecutoriado, si el sancionado no interpone los recursos dentro de los plazos
señalados en el horario de atención de la Administración. Todos los escritos serán
recibidos por la Administración, quien le dará traslado de inmediato a la instancia
correspondiente.
Nota No. 1. Cuando la sanción consista en multa y no sea cancelada por el infractor, se
le facturará en el próximo periodo, junto con las demás deudas que este tenga para con la
Administración. Si después de tres facturaciones aún persiste el no pago de dicha sanción,
está podrá cobrarse por vía judicial.
Nota No. 2. La imposición de toda sanción por parte del Comité de Convivencia, deberá
estar suficientemente motivada y la Administración será la responsable de hacer efectivas
las sanciones impuestas, aun acudiendo a las autoridades policiales o judiciales
competentes, si fuere el caso.
Nota No. 3. Los conflictos que se presenten entre el Administrador y los residentes de la
copropiedad, serán dirimidos por el Comité de Convivencia.
Nota No. 4. Si el infractor reincide, la Administración queda facultada para imponer una
querella policial al propietario o residente infractor.
Página 25
CONJUNTO RESIDENCIAL 1 ALTOS DE CARIBE VERDE ETAPA I.
NIT.
CARRERA 9D No. 124 - 248
E-Mail:
BARRANQUILLA- COLOMBIA.
ARTÍCULO 86. Multas inmediatas. Las siguientes faltas al Manual de convivencia,
tendrán multa inmediata, lo que quiere decir, que en el siguiente recibo de la factura de
cobro de administración, le llegará el valor a pagar. Para imponer dichas multas, basta con
un medio probatorio simple y/o la interposición de la denuncia, por más de (2) dos
propietarios.
Serán consideradas infracciones que dan aplicación a multas inmediatas, las
siguientes:
1. Multa por inasistencia a las Asambleas: La inasistencia a cualquier Asamblea
General ordinaria o extraordinaria de propietarios conlleva la aplicación de una multa
inmediata, equivalente a Cinco (5) veces en adelante, al valor de la cuota de
Administración vigente.
2. Multa por irrupción de seguridad y/o tranquilidad a los habitantes del CONJUNTO
RESIDENCIAL 1 ALTOS DE CARIBE VERDE ETAPA I, de manera inmediata, equivalen
a Cinco (5) veces en adelante, al valor de la cuota de Administración vigente.
3. Multa equivalente a Cinco (5) veces en adelante al valor de la cuota de Administración
vigente, por el uso de cualquier área común del CONJUNTO RESIDENCIAL 1 ALTOS
DE CARIBE VERDE ETAPA I, como halls, pasillos, portería, parqueaderos, zonas de
acceso como escaleras, buitrones, etc., como zonas de esparcimiento, juego o recreación,
o para dar un uso indebido, en cuanto que atentan contra la tranquilidad y seguridad de
los habitantes, así como contra la integridad de las áreas e inmuebles privados.
4. Multa equivalente a Cinco (5) veces en adelante, al valor de la cuota de Administración
vigente, por dejar en los parqueaderos y zonas de circulación, elementos tales como:
muebles, electrodomésticos, maquinaria, repuestos, llantas, carretillas, carros de tracción
animal, semovientes, colchones, escombros, juguetes, desechos de animales, etc., y en
especial materiales inflamables y explosivos.
5. Multa equivalente a Cinco (5) veces en adelante, al valor de la
cuota de
Administración, por colgar ropa en las ventanas, escaleras, buitrones, azoteas o en
cualquier área común del CONJUNTO RESIDENCIAL 1 ALTOS DE CARIBE VERDE
ETAPA I.
6. Multa equivalente a Cinco (5) veces en adelante, al valor de la
cuota de
Administración, por jugar o darle mal uso al ascensor del CONJUNTO RESIDENCIAL 1
ALTOS DE CARIBE VERDE ETAPA I.
7. Multa equivalente a Cinco (5) veces en adelante, al valor de la
cuota de
Administración, por darle mal uso al área de piscina colocando en riesgo su vida y la de los
Página 26
CONJUNTO RESIDENCIAL 1 ALTOS DE CARIBE VERDE ETAPA I.
NIT.
CARRERA 9D No. 124 - 248
E-Mail:
BARRANQUILLA- COLOMBIA.
demás propietarios o residentes del CONJUNTO RESIDENCIAL 1 ALTOS DE CARIBE
VERDE ETAPA I.
Nota: Debido a la problemática del secado de la ropa, se estipularan unos días y horas
ciertas, para permitir el secado de ropas en ventanales internos de cada apartamento, el
cual se dará a conocer por la administración, quien incumpla los días y horas ciertas, se
multara con Cinco (5) veces en adelante la cuota de administración.
6. Multa equivalente a Cinco (5) veces en adelante, al valor de la cuota de
Administración, por sobre pasar los decibeles (volumen) de sonidos de los
televisores, radios, equipos de sonido, bocinas, pitos, cornetas, etc.
ARTÍCULO 87. Otras Sanciones. Se consideran otro tipo de sanciones a las siguientes:
* El cobro de un Intereses moratorios, a la tasa máxima legal permitida por la legislación
vigente o aplicable en materia de propiedad horizontal, al tiempo que dure el infractor en
cancelar sus expensas comunes y extraordinarias a la Administración.
* A las sanciones de tipo judicial o policivo, por infracciones que sean remediables por
estas vías.
* Al valor de las reparaciones de daños causados directa o indirectamente, intencional o
no intencionalmente, por parte del infractor o el restablecimiento de derechos a terceros.
CAPÍTULO XIII SOBRE EL COMITÉ DE CONVIVENCIA.
ARTÍCULO 88. Anualmente en la respectiva reunión de la Asamblea General de
Copropietarios, en la cual se designen los órganos de Administración, se elegirán a los
miembros del Comité de Convivencia, que estará integrado de tres (3) personas en
adelante, conformado por un numero plural, los cuales se escogerán una persona por
torre o bloque o en su defecto, un numero de nueve (9) propietarios, para la aplicación
del quorum respetivo y toma de decisiones.
No podrá ser miembro del Comité de Convivencia, quien se encuentre en mora por
cualquier obligación de carácter pecuniario con la copropiedad; sea que se encuentre
atrasado en el pago de cuotas de administración; o en la cancelación de cualquier cuota
extraordinaria impuesta por la asamblea general, o sanciones pecuniarias que le hayan
sido impuestas.
También es requisito de la esencia, para el desempeño del cargo, ser personas
cumplidoras de todas las obligaciones, de naturaleza no pecuniarias, ser conciliadores,
pasivos, no agresivos, como ser propietario de una unidad privada, previamente
Página 27
CONJUNTO RESIDENCIAL 1 ALTOS DE CARIBE VERDE ETAPA I.
NIT.
CARRERA 9D No. 124 - 248
E-Mail:
BARRANQUILLA- COLOMBIA.
corroborada en el certificado de matrícula inmobiliaria, expedido por la Oficina de Registro
de Instrumentos Públicos de Barranquilla.
Son funciones del Comité de Convivencia: a) Desarrollar programas internos de
acuerdos; b) Recibir las solicitudes de intervención para resolver conflictos, originados por
propietarios o tenedores entre sí, estos y los órganos de administración u órganos de
administración entre sí; c)Desarrollar el trámite de Concertación, Solución de Conflictos o
Arreglo amistoso; d) Proponer fórmulas de arreglo directo. e) Registrar el hecho en las
actas respectivas y orientar e invitar a firmar a quienes sean los contrincantes, el
respectivo contrato (transacción, conciliación o contrato en general, según el asunto
tratado) con el cual termine la discusión, reyerta, litigio o contradicción; f) Establecer
programas y actividades de integración de la comunidad; g) Las demás que le sean
asignadas por la Asamblea General y la Administración y las demás consideraciones de las
disposiciones legales, como el Código Nacional de Policía de Barranquilla.
Parágrafo: Cuando el Comité estime que el asunto a tratar no corresponde a su
competencia, ordenará el archivo de la queja, enviará comunicación al quejoso y también
enviará comunicación a la autoridad u órgano competente, cuando el caso lo amerite.
ARTÍCULO 89. Alcances de la intervención: Los procedimientos internos de
concertación o avenimiento manejados por el Comité de Convivencia, en ningún caso
constituyen trámite previo para ejercer las acciones policivas, civiles o penales respectivas,
y sus pronunciamientos serán sugerencias o proposiciones y en consecuencia, en ningún
caso podrá imponer sanciones u obligaciones o propiciar conciliaciones, tendientes a
normalizar los pagos de cuotas de administración u otras obligaciones pecuniarias, ya que
esta competencia recae exclusivamente en cabeza de la Administración, como
Representante Legal del CONJUNTO RESIDENCIAL 1 ALTOS DE CARIBE VERDE
ETAPA I, según se dispone en el Reglamento de Propiedad Horizontal.
PARAGRAFOS Recordatorio: La destinación para los inmuebles, será única y
exclusivamente para vivienda familiar, no podrá dársele otra destinación.
No se permite dentro del conjunto, semovientes o animales tracción.
Cada propietario de inmueble, deberá recoger los desechos orgánicos de sus mascotas y
mantener las zonas comunes limpias y libres de cualquier contaminación.
Se prohíbe a los propietarios, enviar a los menores de edad a votar las basuras a los
centros de acopias, por la propia seguridad del menor y por higiene del conjunto.
Se prohíbe circular en las Azoteas a personas no autorizadas, por seguridad a su
integridad y para proteger el Manto de Edil de los últimos pisos.
Página 28
CONJUNTO RESIDENCIAL 1 ALTOS DE CARIBE VERDE ETAPA I.
NIT.
CARRERA 9D No. 124 - 248
E-Mail:
BARRANQUILLA- COLOMBIA.
Se prohíbe la manipulación de los tableros eléctricos o medidores, a propietarios o
personas ajenas, a las empresas prestadoras de Servicios públicos.
Se prohíbe la manipulación de los tableros eléctricos de las motobombas o bombas en
general, a propietarios, visitantes o menores, que pongan en riesgo el buen
funcionamiento de estas, para el suministro permanente de agua potable; Solo lo podrá
hacer la persona autorizada por la administración del Conjunto.
Se prohíbe la circulación a alta velocidad de vehículo o motos, dentro del conjunto, que
ponga en riesgo la integridad de las personas.
Se prohíbe que empresas prestadoras de servicio, como T.V. Cable, alteren y dañen la
fachada del conjunto dejando cables por fuera de las fachadas o dañando el manto de edil
de los últimos pisos, la multa para el propietario o residente que lo haga, será de Cinco (5)
veces en adelante, la cuota de administración vigente y deberá el infractor retirar la
antena que alteren la fachada, sopena de ser denunciado ante las autoridades
competentes.
Se prohíbe que propietarios hagan cambio estructural a los inmuebles en su interior,
cambiando la forma de como se les fue entregado, de igual forma se prohíbe que
propietarios hagan cambios en el exterior de las fachadas del conjunto para colocar aires
en sitios no debidos, como de la manera como se les entrego.
PARAGRAFO: Las anteriores prohibiciones, como las que se encuentran enunciadas
dentro de este manual de convivencia y que alteren o pongan en peligro la integridad de
la copropiedad y su parte estructural, eléctricas, hidráulicas y sanitarias, tendrán las
sanciones establecidas por el reglamento de propiedad horizontal, Ley 675 de 2001, las
que se llegaren a presentar, código de Procedimiento Civil, Código de Procedimiento Penal
y demás normas concordantes y las multas debidamente aquí consignadas y aprobadas
por la Asamblea General de Copropietarios que conforma el CONJUNTO RESIDENCIAL
1 ALTOS DE CARIBE VERDE ETAPA I, y las que se entregaron al momento de recibir
en capacitación los inmuebles entregados por el Estado Colombiano.
XIV. SOBRE LA PARTE HIDRAULICA DE AGUA POTABLE Y SANITARIA.
ARTICULO 90: Es obligación de todos los propietarios que habitan cada una de las
Torres, proceder a colocar un control o cierre rápido por torre, para cuando se produzca
un daño en una de las torres, no haya la necesidad de cerrar el control general y se afecte
toda la copropiedad, para tal evento, se nombrara al propietario que se encargara de
recoger el numero de póliza de cada uno de los apartamentos y el poder autorizando a la
empresa TRIPLE A, a proceder a realizar el trabajo, dividiéndose dicho trabajo entre
tantos propietarios hayan
Página 29
CONJUNTO RESIDENCIAL 1 ALTOS DE CARIBE VERDE ETAPA I.
NIT.
CARRERA 9D No. 124 - 248
E-Mail:
BARRANQUILLA- COLOMBIA.
ARTÍCULO 91: Se prohíbe a cualquier propietario o residente, conectarse de forma
fraudulenta, a las tuberías de agua potable cuando se le ha sido suspendida por falta de
pago, debido a que cuando lo hace, están tomando agua del área común, que se totaliza
en el macro-medidor y esta siendo subsidiado por toda la copropiedad.
De tal suerte y para evitar esta problemática, propietario de una determinada torre, que
se encuentre pegado a la tubería de agua de forma fraudulenta y que los demás
propietarios se los permitan, se procederá a prorratear lo consumido por este y en el
cobro de la cuota de administración, como otro cobro a adicional por fraude y se cargara
todos lo propietarios que le permitieron a uno solo que lo hiciera que se conectara
fraudulentamente.
PARAGRAFO: Además de lo anterior le recordamos que le sobrevendrá al infractor una
sanción pecuniaria con Cinco (5) veces en adelante, la cuota de administración vigente,
mas las denuncias a los entes judiciales competentes para resolver sobre este problema.
XIV DE LAS EXPENSAS COMUNES.
Todo propietario o arrendatario, esta obligado a cancelar las expensas comunes tasadas
cada año calendario, sujetas al respectivo incremento que se demuestre con el
presupuesto presentado para tal vigencia, previa aprobación de la Asamblea General de
Copropietarios.
La no cancelación puntual dentro de los Cinco (5) primeros días de cada mes, a
carreara un interés moratorio, del 3%, los cuales serán cargado a la facturación
del mes siguiente.
La mora de más de dos (2) cuotas de administración dejadas de cancelar, dará pie para
iniciar el respectivo prejurídico, pasado el tercer mes (3), se solicitara el cobro por la vía
judicial, asumiendo el deudor los gastos y costas que generen la ejecución.
Lo mismo acontecerá en el momento de que por algún motivo se tenga que recurrir a
cuotas extraordinarias. Se seguirá el mismo proceso del inciso anterior.
XV. FUNCIONES DEL PERSONAL DE PORTERIA O CELADURIA.
ARTÍCULO 92. El personal de servicios de celaduría Privada o de portería, así
como todos los usuarios y visitantes, deberán observar las siguientes normas
de seguridad:
* Es indispensable para el personal de celaduría privada o portero, aplicar en el
trato con los habitantes del CONJUNTO RESIDENCIAL 1 ALTOS DE CARIBE
VERDE ETAPA I y sus visitantes, las más satisfactorias reglas de educación,
amabilidad y respeto. Queda prohibido en horas de trabajo, mantener relación
Página 30
CONJUNTO RESIDENCIAL 1 ALTOS DE CARIBE VERDE ETAPA I.
NIT.
CARRERA 9D No. 124 - 248
E-Mail:
BARRANQUILLA- COLOMBIA.
amistosa con el personal doméstico, que presta sus servicios en el CONJUNTO
o cualquier otra persona que lo distraiga en el desempeño de sus funciones.
* Las personas que pueden entrar libremente a cualquier hora son los
propietarios o tenedores de unidades, de acuerdo con el registro de
propietarios y/o tenedores que se lleva por la Administración, y el cual debe
ser notificado al personal que atiende la celaduría o portería.
*El personal de celaduría privada o portería, no puede permitir el ingreso a
personal ajeno al conjunto, sin la autorización del propietario, tenedor o del
administrador y este ingreso y salida debe estar registrado en el libro de
minutas que reposa en la garita.
*El personal de celaduría privada o portería, no puede permitir el acceso al
conjunto de vehículos vendedores de cualquier clase de mercancía, o ventas
ambulantes y mucho menos con bocinas que alteren la tranquilidad de la
copropiedad.
*El personal de celaduría privada o portería, no puede permitir el ingreso de
domicilios al conjunto, el propietario o tenedor, deberá acercarse a la garita
para atenderlos, lo anterior es para evitar hurtos dentro de los apartamentos,
vehículos o áreas comunes, el propietario o tenedor que incumpla esta norma
esta sujeto a una multa y si llegase a pasar un suceso como los mencionados,
deberá responder por el o los objetos robados.
*El personal de celaduría y portería, debe revisar el vehículo de cualquier
persona ajena que se le permita entrar al conjunto, preguntar a que torre y
apartamento se dirige y sentarlo en el libro de minuta. “Lo anterior es para
automóviles y motos”, de igual forma lo debe realizar al momento de la salida
del conjunto.
* Todo paquete que salga de la copropiedad, en poder de una persona
diferente al propietario o tenedor de unidad privada, debe ser autorizado por el
propietario y/o tenedor de la unidad visitada.
*Los hijos de los propietarios o tenedores, no podrán sacar ningún elemento
como televisores, equipos, sin autorización escrita permanente o temporal por
sus padres.
* Las empleadas de servicio, o trabajadores ajenas a la copropiedad, no
podrán salir con paquetes sin ser autorizadas por los propietarios o residentes
y pueden ser requisados al momento de salir sus (bolsos y paquetes).
Página 31
CONJUNTO RESIDENCIAL 1 ALTOS DE CARIBE VERDE ETAPA I.
NIT.
CARRERA 9D No. 124 - 248
E-Mail:
BARRANQUILLA- COLOMBIA.
* Queda prohibido al personal de celaduría privada o porteros del Conjunto,
suministrar información de propietarios, tenedores o usuarios mientras no sean
autorizados.
* El comportamiento del personal de celaduría privada o porteros del
CONJUNTO RESIDENCIAL 1 ALTOS DE CARIBE VERDE ETAPA I, para con todos
los residentes de la copropiedad, debe ser de atención, respeto, cortesía,
comprensión, honestidad y colaboración. De igual manera, los propietarios
tenedores o usuarios o visitantes de unidades privadas, deben atender con
igual respeto al citado personal.
* Queda prohibido al personal de Celaduría Privada o Portero del CONJUNTO
RESIDENCIAL 1 ALTOS DE CARIBE VERDE ETAPA I, enseñar apartamentos para
venta o arriendos.
* El personal de Celaduría Privada o Portería, tiene a su cargo la recepción de
toda correspondencia, quien la entregará de manera pronta al destinatario.
Debe quedar consignada la entrega de la correspondencia, en el libro de
minutas.
* Queda prohibido al personal de celaduría privada o portero, guardar en la
portería armas, joyas, llaves, dinero, y en general todo tipo de bienes de
propietarios o usuarios de los bienes privados y si ello ocurriese, será de
estricta responsabilidad del propietario o usuario de la unidad privada.
* El personal de celaduría privada o Portería, deberá dar aviso inmediato a la
Administración de todo daño, anomalía o irregularidad de la cual tenga
conocimiento en el ejercicio de sus funciones.
* Queda expresamente prohibido al personal de celaduría privada o portería,
solicitar dinero prestado o servir como garante a la copropiedad o a los
integrantes de la misma, como a los órganos de Administración.
* El personal de celaduría privada o portería cuenta con autorización amplia y
concreta en el sentido de llamar la atención de toda persona que juegue en las
áreas comunes, que están vetadas para tal efecto, o que ejerza alguna
actividad expresamente prohibida.
* El personal de celaduría privada o portería, para permitir el ingreso o salida
de trasteos debe verificar que cuente con el respectivo paz y salvo emitido
por la Administración de la copropiedad y no permitirá que se efectúe en
horario diferente a los establecidos.
Página 32
CONJUNTO RESIDENCIAL 1 ALTOS DE CARIBE VERDE ETAPA I.
NIT.
CARRERA 9D No. 124 - 248
E-Mail:
BARRANQUILLA- COLOMBIA.
*El personal de celaduría privada o portería, debera comunicarles a las empresas
prestadoras de servicio de Televisión por cable, telefonea, internet, que estas deben ser
instaladas cumpliendo los lineamientos y reglas de la copropiedad, que todo cable debe ir
por la ducteria interna, que ningún cable puede quedar por fuera donde afecte la fachada,
de lo contrario no se le volverá a permitir la entrada hasta no sea colocado el cable de
forma correcta.
*El personal de celaduría privada o portería, deberá registrar en el libro de minuta, la
torre, apartamento y nombre del propietario donde se van a realizar las instalaciones de
servicios públicos de TV-Cable, telefonía, internet, de tal suerte que si por las malas
instalaciones de estos se haga responsable de los daños causados, de igual debe registrar
en el libro de minutas, la entrada y salida de la empresa que realizo el trabajo.
*El personal de celaduría privada o portería, no debe abandonar su puesto por ninguna
razón.
*El personal de celaduría privada o portería, debe estar siempre bien presentado,
portando su uniforme de trabajo, documentación y carnet que lo acredita trabajador de la
empresa contratada, al igual que registrar en el libor de minutas los respectivos cambios
de turnos.
*El personal de celaduría privada o portería, no podrá permitir el ingreso en ningún
momento a persona ajena al CONJUNTO RESIDENCIAL 1 ALTOS DE CARIBE VERDE
ETAPA I, con el pretexto de ver las áreas comunes, el buen funcionamiento del conjunto
en su parte administrativa, sin la respectiva autorización del administrador.
*El personal de celaduría privada o portería, esta autorizado a llamar la atención a niños,
jóvenes y adultos, que se encuentren jugando en las zonas comunes de los parqueaderos
o áreas comunes en general, poniendo en peligro un vehículo, moto, ventanas o puertas,
esta autorización se permite, para evitar inconvenientes y problemas entre vecinos.
XVI. DE LOS SALONES COMUNALES.
ARTICULO 93. REGLAMENTACIÓN DE USO SALON SOCIAL.
Todos los Copropietarios con inmueble en tenencia y Residentes del CONJUNTO
RESIDENCIAL 1 ALTOS DE CARIBE VERDE ETAPA I, podrán hacer uso del salón
social para actividades sociales, recreativas y similares.
El Salón Social es símbolo de lo colectivo y solidario, es un lugar común y punto de
encuentro de la comunidad, por ello se debe utilizar de acuerdo y en función de los
principios de la convivencia del conjunto.
Página 33
CONJUNTO RESIDENCIAL 1 ALTOS DE CARIBE VERDE ETAPA I.
NIT.
CARRERA 9D No. 124 - 248
E-Mail:
BARRANQUILLA- COLOMBIA.
PRIMERO: Cuando un Propietario con inmueble en tenencia o Residente desee hacer uso
del salón social, deberá consultar en la Administración el calendario de asignaciones.
SEGUNDO: Si estuviere libre la fecha a solicitar la Administración procederá en el libro de
asignaciones a apartarlo y el usuario interesado deberá traer la consignación del valor a
más tardar a los dos (2) días hábiles de apartado el espacio para formalizar la asignación.
Si no se cumple con este plazo la Administración podrá asignar el espacio a otro
interesado.
TERCERO: No podrá reservarse el espacio con más de un mes de antelación y una vez
generada la Asignación, si se cancela tendrá una multa del 50% de valor cancelado por
horas. Solo se devolverá el 50% de lo consignado.
CUARTO: Para solicitar el salón social en préstamo se tendrá que cumplir con los
siguientes requisitos:
la solicitud.
QUINTO: El préstamo del Salón Social tendrá un valor $ __________________ y este
será fijado de acuerdo al presupuesto anual aprobado por la Asamblea de Copropietarios.
SEXTO: El Propietario o Residente, interesado en el préstamo deberá realizar un depósito
de $ 200.000 en efectivo o cheque a nombre del conjunto. El cual le será devuelto al
siguiente día hábil si no se generare ningún incidente.
SEPTIMO: El Salón social se entregará al solicitante debidamente inventariado y con una
cláusula a donde se faculta a la Administración en caso de daños, a hacer uso inmediato
del depósito y si no alcanzare el valor del depósito, a realizar las reparaciones y cargar los
valores adicionales a la factura del Apartamento. Este documento deberá ser firmado por
el solicitante con su cédula, huella con cláusula de Merito ejecutivo y anexar fotocopia de
la Cédula de Ciudadanía.
OCTAVO: De igual forma a la solicitud del préstamo del Salón, deberá realizarse el
requerimiento de mobiliario que estará sujeto a la disponibilidad que tenga la
Administración. Se podrá traer mobiliario de fuera si no alcanza el disponible de dotación
del conjunto.
NOVENO: Una vez utilizado el espacio se recibirá por inventario y se revisará que se
entregue en perfecto estado de aseo y orden.
DECIMO: No se deben colocar puntillas, cintas o cualquier clase de elementos que
deterioren las instalaciones, techo o pintura del Salón Social.
DECIMO PRIMERO: El horario de préstamo del salón Social será hasta las 12:00 A.M.
Página 34
CONJUNTO RESIDENCIAL 1 ALTOS DE CARIBE VERDE ETAPA I.
NIT.
CARRERA 9D No. 124 - 248
E-Mail:
BARRANQUILLA- COLOMBIA.
DECIMO SEGUNDO: De acuerdo a las Resoluciones de la Secretaria de Medio Ambiente,
Decretos Distritales, Código Policivo y de Convivencia, Manual de Convivencia Interno y
Reglamento de Propiedad Horizontal, sobre los niveles de ruido en la Propiedad Horizontal,
no se podrá adelantar fiestas tanto en las unidades inmobiliarias privadas, como en el
salón social y/o áreas de Recreación.
DECIMO TERCERO: El Salón social solo se otorgará en préstamo para reuniones
familiares íntimas, almuerzos, cenas, cocteles, piñatas, reuniones y reuniones educativas.
DECIMO CUARTO: El cupo máximo de personas para utilización del espacio son (30)
treinta personas.
DECIMO QUINTO: ESTA PROHIBIDO FUMAR dentro de las instalaciones del Salón
Social, hall, baterías de baño, otras áreas de recreación o zonas comunes del Conjunto de
acuerdo a lo dispuesto por las leyes Nacionales (Ley 1335 de 2009 – Espacio 100% libre
de humo).
DECIMO SEXTO: El incumplimiento de los reglamentos del salón social será castigado
con el veto por un año de su utilización y sanción pecuniaria que será de Cinco (5) veces
la cuota de Administración.
A. ASIGNACION DE SALON COMUNAL PARA EVENTOS EXCENTOS DE PAGO
Están exentas de pago las asignaciones de Salón Social para actividades de índole
comunal donde prime el interés de todos los copropietarios y estas tendrá prioridad sobre
aquellas de carácter personal o particular.
Los eventos exentos de pago son:
1. Asambleas Generales de Copropietarios
2. Reuniones de Consejo de Administración
3. Reuniones de Comité de convivencia
4. Reuniones culturales, Recreativas, de capacitación y formación adelantadas por la
comunidad del conjunto y en beneficio de la misma comunidad.
5. Cursos Gratuitos o conferencias comunitarias
B. USO DEL MOBILIARIO DEL SALÓN SOCIAL
1. El mobiliario del Salón comunal está compuesto por Mesas, Sillas y demás elementos
incluidos en el inventario.
2. El mobiliario del salón comunal incluido en el inventario, será de responsabilidad del
usuario del Salón social, quien deberá responder por su daño, pérdida o deterioro por
fuera de lo normal.
3. Por ningún motivo este mobiliario podrá ser otorgado en calidad de préstamo o alquiler
para personas fuera del conjunto o Residentes para desplazarlo a su unidad Residencial.
Página 35
CONJUNTO RESIDENCIAL 1 ALTOS DE CARIBE VERDE ETAPA I.
NIT.
CARRERA 9D No. 124 - 248
E-Mail:
BARRANQUILLA- COLOMBIA.
4. Si se necesitare que dicho mobiliario se traslade fuera de las instalaciones del conjunto
para una reunión del mismo conjunto de carácter general, se deberá levantar un acta de
salida con la Autorización del Consejo de Administración y Administración.
ARTICULO 94. Uso de la Piscina. Este manual interno de convivencia se acoge a lo
estipulado en el Reglamento de Propiedad Horizontal donde se reglamenta el uso de la
Piscina del CONJUNTO RESIDENCIAL 1 ALTOS DE CARIBE VERDE ETAPA I, de
igual forma a las normas vigentes para el uso y mantenimiento de estas, debidamente
señalado por las leyes del territorio Nacional, Ley 675 de 2001 y demás normas
concordantes para el buen funcionamiento, uso y mantenimiento. Normas para tener en
cuenta:
-Cuando un propietario necesite o solicite el uso de la piscina para llevar a cabo reuniones
o celebración de cumpleaños, los llamados piscinasos, deberá solicitarla o apartar su cupo
con no menos de treinta (30) días de antelación y deberá cancelar el alquiler por su uso
particular, el cual tendrá un valor de $___________________, y responder ante la
administración y el conjunto por el comportamiento de las personas particulares que
ingresen a esta área común.
-Para utilizar estas zonas tanto propietarios como visitantes o invitados, deben respetar
como mínimo las siguientes normas:
1.-Dentro de la Piscina queda prohibido ingresar alimentos o bebidas, no introducir
frascos, botellas, palos o cualquier objeto que pueda poner en peligro la integridad física
de las personas. Igualmente se debe respetar la zona de terraza alrededor de esta.
2.-El horario de uso de la piscina será de martes a viernes de 10:00 a.m. hasta las 7:00
p.m. los días Sábados y Domingos, se habilitara desde las 9:00 a.m. hasta las 6:00 p.m.,
en ningún momento en el evento de colocar música, deberá sobre pasar los decibeles
permitidos por la ley de contaminación sonora.
3.-Todo menor de edad que dese hacer uso de la piscina, deberá estar acompañado por
sus padres o de un adulto responsable que ellos asignen, cualquier caso que se presente
en el menor por que el adulto responsable lo deje solo, será única y exclusivamente
responsabilidad de sus padres o adulto responsable del cuidado de este.
4.-Los invitados para permanecer en las zonas comunes del conjunto tales, como Piscina,
parque infantiles, parqueaderos, pasillos internos, etc., deben estar con la presencia de los
titulares o usuarios habitantes del CONJUNTO RESIDENCIAL 1 ALTOS DE CARIBE
VERDE ETAPA I.
5.- Para el uso de la Piscina se dispondrá de un cobro, para la adecuación de la misma
piscina, cuyo valor será la suma de $____________________, este rubro se hará bajo
Página 36
CONJUNTO RESIDENCIAL 1 ALTOS DE CARIBE VERDE ETAPA I.
NIT.
CARRERA 9D No. 124 - 248
E-Mail:
BARRANQUILLA- COLOMBIA.
las condiciones de buen uso y cuidado, limpieza, cancelación del piscinero exigido por la
ley para el uso de esta y seguridad de los que la utilizan.
6.- La ropa adecuada para hacer uso de la piscina es la permitida por las normas y reglas
para el uso y conservación de las piscinas, el cual se estará colocando como forma
informativa en la cartelera para el acceso a la piscina, lo anterior es para proteger los
ductos y conservación de ese espacio de uso común, como de igual forma los
bloqueadores debidamente autorizados.
XVII. DISPOSICIONES FINALES.
ARTICULO 95. Contenido del Manual de Convivencia. El presente manual de
Convivencia, contiene las normas estipuladas en el Reglamento de propiedad Horizontal,
de tal suerte que la norma que no se encuentre aquí estipulada se entenderá reflejada en
el reglamento de Propiedad Horizontal, elevado a Escritura pública, Ley 675 de 2001,
Código Policivo, Código de Comercio, Constitución Política de Colombia, Código General
del Proceso, Código Penal y demás normas concordantes, este manual de convivencia es
de estricto cumplimiento para el buen funcionamiento del CONJUNTO RESIDENCIAL 1
ALTOS DE CARIBE VERDE ETAPA I.
ARTÍCULO 95. Reformas. El presente Manual de Convivencia podrá reformarse o
adicionarse por los copropietarios en Asamblea General Ordinaria o Extraordinaria,
convocada para tal efecto, de acuerdo con las disposiciones previstas en el Reglamento de
Propiedad Horizontal del CONJUNTO RESIDENCIAL 1 ALTOS DE CARIBE VERDE
ETAPA I.
ARTÍCULO 96. Aprobación y vigencia. El presente reglamento fue aprobado en la
ciudad de Barranquilla, en sesión No.001 de la Asamblea General Ordinaria de
copropietarios del CONJUNTO RESIDENCIAL 1 ALTOS DE CARIBE VERDE ETAPA I,
celebrada el día DOS (2) de MARZO de 2018, y el mismo hace parte integral del Acta de
la reunión de la misma fecha.
Para constancia se firma a los Dos (2) días del mes de Marzo de 2018.
_____________________________
C.C. _________________________
PRESIDENTE DE LA ASAMBLEA.
_______________________________
C.C. ___________________________
Secretario (a).
Página 37
CONJUNTO RESIDENCIAL 1 ALTOS DE CARIBE VERDE ETAPA I.
NIT.
CARRERA 9D No. 124 - 248
E-Mail:
BARRANQUILLA- COLOMBIA.
MANUAL DE CONVIVENCIA.
CONJUNTO RESIDENCIAL 1 ALTOS DE
CARIBE VERDE ETAPA I,
MARZO 2 DE 2018.
Página 38