Informe sobre el Estudio de la Promesa de Compraventa

Informe sobre el Estudio de la
Promesa de Compraventa
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Título del Informe: Estudio de la Promesa de Compraventa
Fecha de emisión: 19 Agosto 2023.Preparado por: Ricardo Alejandro Cisterna Soto.
Para: Francisco Saez.
Índice:
1. Introducción
2. Antecedentes del Inmueble 2.1 Registro de Propiedad Original (1996) 2.2
Posesión Efectiva (2002) 2.3 Dominio Vigente (Agosto 2023) 2.4 Hipoteca
(Agosto 2023) 2.5 Interdicciones y Prohibiciones (Agosto 2023) 2.6 Litigios
(Agosto 2023)
3. Declaración de los Vendedores
4. Respuesta a la Oferta
5. Conclusiones
6. Anexos
Introducción:
Este informe presenta un análisis detallado de la Promesa de Compraventa entre
las partes vendedoras (MARCO ANTONIO, JOSÉ LUIS HENRIQUEZ CASTRO,
HÉCTOR ANDRÉS HENRIQUEZ CASTRO) y el posible comprador, don Francisco
Sáez. Se basa en la documentación disponible hasta la fecha de emisión del
informe y tiene como objetivo proporcionar una evaluación precisa de los aspectos
legales y de propiedad relacionados con las transacciones.
Antecedentes del Inmueble:
2.1 Registro de Propiedad Original (1996): En 1996, el inmueble ubicado en
Concepción, Loteo denominado Villa San Francisco, fue registrado a nombre de
Fernando de la Cruz Henríquez Binimellis, otorgando el título de propiedad inicial.
2.2 Posesión Efectiva (2002): En 2002, se otorgó la posesión efectiva a MARCO
ANTONIO, JOSÉ LUIS HENRIQUEZ CASTRO, HÉCTOR ANDRÉS HENRIQUEZ
CASTRO, MARIA ELENA CASTRO GAJARDO y LUIS HERALDO HENRIQUEZ CASTRO
a través del Registro de Propiedad Fs 3368v Nº 2856. Esto establece la cadena de
sucesión y derechos de propiedad actuales.
2.3 Dominio Vigente (Agosto 2023): Hasta agosto de 2023, el dominio del
inmueble aún figura a nombre de HENRIQUEZ BINIMELIS FERNANDO DE LA CRUZ,
según el registro más reciente.
2.4 Hipoteca (Agosto 2023): Existe una hipoteca a favor de la ILUSTRE
MUNICIPALIDAD DE CONCEPCION, lo cual es un factor relevante a considerar en la
transacción.
2.5 Interdicciones y Prohibiciones (Agosto 2023): No hay interdicciones ni
prohibiciones que afecten la propiedad hasta agosto de 2023.
2.6 Litigios (Agosto 2023): No hay evidencia de litigios relacionados con la
propiedad hasta agosto de 2023.
Declaración de los Vendedores: Los vendedores, MARCO ANTONIO, JOSÉ LUIS
HENRIQUEZ CASTRO y HÉCTOR ANDRÉS HENRIQUEZ CASTRO, declaran ser los
únicos dueños del inmueble y están dispuestos a venderlo en virtud de la Promesa
de Compraventa.
Respuesta a la Oferta: Don Francisco Sáez ofrece $15.000.000 por la Promesa de
Compraventa y pregunta sobre la entrega del inmueble.
Conclusiones:
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Se ha realizado un análisis exhaustivo de los antecedentes legales y de
propiedad del inmueble.
La posesión efectiva y los registros de propiedad demuestran la sucesión de
los herederos y la cadena de derechos de propiedad.
La presencia de una hipoteca y la falta de litigios y prohibiciones son
elementos clave a considerar.
La declaración de los vendedores y la respuesta a la oferta forman la base
de las posibles transacciones.
Se recomienda una revisión legal exhaustiva antes de proceder con la
transacción debido a la complejidad de la situación.
Anexos:
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Copias de los certificados de posesión efectiva, dominio, hipoteca y otros
documentos relevantes.
Este informe proporciona un análisis detallado de la Promesa de Compraventa y
los antecedentes legales y de propiedad del inmueble. Se destaca la necesidad de
asesoramiento legal adicional antes de avanzar con las transacciones para
garantizar que todos los aspectos sean manejados de manera legal y sólida.