Marco teorico: Hotel con comercio ubicado en la zona universitaria de Arteaga Coahuila

Hotel con comercio, ubicado en la zona universitaria de Arteaga Coahuila
Mitzary Robinson Escobar
Universidad Autónoma de Coahuila
Facultad de Arquitectura, Unidad Saltillo, Campus Arteaga
Taller Integral VI
Arq. Eduardo Briones Aguirre y Arq. José Ángel Valero Rivera
Enero 31, 2023
Saltillo Coahuila
1
Introducción
En el presente trabajo se estudia el proyecto para la construcción de un hotel en el municipio
de Arteaga, Coahuila, dado a que este municipio es considerado como pueblo mágico, este
municipio es ideal para aquellos turistas que buscan relajarse ya que el hotel estará rodeado por el
hermoso paisaje de la sierra, además que aunque estará un poco alejado de los grandes centros
comerciales el hotel contará con una zona comercial.
En el desarrollo de la investigación, se explicará los antecedentes del sector hotelero, los
objetivos y análogos. A su vez se analizará el sitio donde se ubicará dicho hotel, desde sus
antecedentes, cultura, clima y sur normativas. También se tomarán en cuenta los aspectos físicos
del terreno iniciando por un levantamiento topográfico.
2
Índice
Contenido
Índice ............................................................................................................................................................ 3
Análisis socio cultural ................................................................................................................................... 5
Ubicación ................................................................................................................................................. 5
Datos históricos ....................................................................................................................................... 6
Cronología de hechos históricos............................................................................................................. 6
Actividades económicas .......................................................................................................................... 7
Actividades culturales ............................................................................................................................. 8
Aspectos sociales...................................................................................................................................... 8
¿Qué es una oficina? ............................................................................................................................... 9
Características que debe tener una oficina ........................................................................................... 9
Ventajas de una buena oficina ............................................................................................................. 10
Tipos de oficinas .................................................................................................................................... 11
Importancia del diseño en las oficinas................................................................................................. 12
Análisis del sitio.......................................................................................................................................... 14
Aspectos climatológicos ........................................................................................................................ 14
Flora ....................................................................................................................................................... 14
Fauna...................................................................................................................................................... 15
Viento ..................................................................................................................................................... 15
Temperatura.......................................................................................................................................... 16
Nubes ...................................................................................................................................................... 17
Precipitación .......................................................................................................................................... 18
Lluvia ..................................................................................................................................................... 19
Humedad................................................................................................................................................ 19
Topografía ............................................................................................................................................. 20
Análisis del terreno ..................................................................................................................................... 21
Uso de suelo ........................................................................................................................................... 21
Características del suelo ....................................................................................................................... 22
Ubicación y vialidades .......................................................................................................................... 24
Análogos ..................................................................................................................................................... 25
Análogos nacionales .............................................................................................................................. 25
3
Normatividad .............................................................................................................................................. 25
De los estacionamientos ........................................................................................................................ 25
De los requerimientos de habitabilidad y funcionamiento ................................................................ 26
Del acondicionamiento y confort ambiental ....................................................................................... 27
Del requerimiento de higiene y servicios............................................................................................. 28
De los criterios de diseño estructural .................................................................................................. 31
De las especificaciones de acciones. ..................................................................................................... 31
De las cargas accidentales .................................................................................................................... 33
De las cimentaciones ............................................................................................................................. 34
De los procedimientos ........................................................................................................................... 34
De las instalaciones ............................................................................................................................... 36
De la maquinaria y equipo ................................................................................................................... 38
De la accesibilidad ................................................................................................................................. 39
De la seguridad ante fuego y pánico .................................................................................................... 41
De los requerimientos para uso de las edificaciones por discapacitados ......................................... 42
Diseño esquemático .................................................................................................................................... 45
Programa arquitectónico...................................................................................................................... 45
Análisis de áreas hotel ................................................................................................................................ 47
Análisis de áreas comercio.......................................................................................................................... 48
Análisis de áreas amenidades ...................................................................................................................... 48
Diagrama de ligas ....................................................................................................................................... 49
Partido arquitectónicos................................................................................................................................ 50
Concepto arquitectónico ............................................................................................................................. 50
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Análisis socio cultural
Arteaga es una población en el estado de Coahuila; México, forma parte de la Zona
metropolitana de Saltillo. Tiene 15,534 habitantes, la actividad agrícola más representativa es el
cultivo de manzana, el clima en la cabecera municipal es muy similar al de Saltillo. El territorio
del municipio abarca parte de la Sierra Madre Oriental, en las partes más altas la temperatura puede
bajar hasta -15 °C.
Los atractivos naturales del municipio atraen turistas que practican deportes como ciclismo
de montaña, ciclismo de ruta, montañismo, carrera de montaña, carrera de ultrafondo, entre otros.
Ubicación
A sólo 20 minutos de Saltillo por la 89; y 1:20 h desde Monterrey por la 40 y 57. El
municipio de Sierra Mojada se localiza en el oeste del estado de Coahuila, Limita al norte con
Ocampo; al sur Francisco I. Madero, al sureste con San Pedro y Cuatro ciénegas.
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Datos históricos
Esta región fue ocupada en 1580 por familias tlaxcaltecas dirigidas por don Buenaventura
de Paz y don Joaquín de Velasco, quienes dieron al lugar el nombre de San Isidro de las Palomas.
El 31 de diciembre de 1591, el Capitán Francisco de Urdiñola fundó la Congregación de San Isidro
de las Palomas, lugar donde convivieron españoles, indios huachichiles y tlaxcaltecas convirtiendo
esta zona en productora de trigo y manzana.
Posteriormente en 1608, llegaron a estas tierras irlandeses de apellido O 'Davis, el cual se
castellanizó en Udave, obteniendo posesiones de tierras y aguas. San Isidro de las Palomas estuvo
ocupado por los franceses, pertenecientes a las fuerzas del general Félix Doway, en 1865 y parte
de 1866, quienes se comportaron correctamente, dando la impresión de que simpatizaban con el
pueblo.
Esta población continuó dependiendo de Saltillo hasta el 29 de diciembre de 1866, cuando
por decreto del gobernador, General Andrés S. Viesca, se le concedió el título de Villa de Arteaga,
en honor al héroe General Don José María Arteaga, quien, habiendo nacido en la Ciudad de
México, fue un destacado patriota que combatió a los norteamericanos y franceses y
posteriormente ocupó la gobernatura del Estado de Querétaro.
Cronología de hechos históricos
• El 25 de febrero de 1913, Venustiano Carranza establece su cuartel general en
Arteaga, Coahuila.
•
El 2 de marzo de 1913, Venustiano Carranza redacta el primer manifiesto de la
Revolución, publicado en Arteaga, Coahuila.
•
El 8 de mayo de 1911, se pelea la Batalla de Altamira de las fuerzas maderistas,
comandadas por el Dr. Rafael de Cepeda, contra las fuerzas de Victoriano Huerta.
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•
En 1910 se libran varias batallas de la Revolución.
•
El 24 de julio de 1855, los indios bárbaros atacan la región de Arteaga, la cual
defendió el coronel Mariano Escobedo.
•
El 16 de febrero de 1790 se celebra la primera misa en el templo parroquial de San
Isidro Labrador de las Palomas, por el bachiller José Quintín.
Actividades económicas
Las principales actividades económicas del municipio son la agricultura (cosecha de papa
y de manzana), industria maquiladora, comercio y servicios en pequeña escala y construcción.
Agricultura: Este municipio es el más fraccionado de todo el estado. Los numerosos
campesinos que sólo cuentan con sus tierras para el sustento de sus familias tienen que trabajarlas
oportunamente, en forma intensiva, para poder subsistir.
El agua se utiliza especialmente para el cultivo de legumbres, así como forrajes para el
ganado lechero; también en las siembras de maíz, trigo y frutales como higueras, nogales,
membrillo y durazno, siendo todas estas frutas de muy buena calidad.
Además de los cultivos mencionados,
destaca principalmente el de la manzana, que
representa el 80 por ciento de la producción
estatal, además, se cosechan forrajes, tales
como avena, sorgo y rey grass.
Ganadería: Se cuenta con ganado vacuno de la mejor calidad, el cual es explotado en la
producción de carne, leche y sus derivados. Estos productos son enviados diariamente a Saltillo o
a Monterrey. Asimismo, se cría ganado caprino y ovino.
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Actividades culturales
En Arteaga se encuentran lugares de esparcimiento, centros recreativos y de interés
familiar.
Monumentos históricos: La presidencia municipal fue construida por el Ayuntamiento en
1868; el templo de San Isidro Labrador de las Palomas, edificado en 1790; el templo del Santo
Cristo, de 1906, en Huachichil; el templo antiguo de la Virgen del Refugio, en el Tunal, construido
a finales del siglo XIX; y el monumento que representa a los españoles que realizaron la fundación
de esta región. También existe una casa habitación del siglo XIX, donde estableció su cuartel
general don Venustiano Carranza.
Fiestas, danzas y tradiciones: El 15 de mayo, día de San Isidro Labrador organizaron fiesta
religiosa-popular, y en el mes de septiembre se realiza la feria de la manzana.
Aspectos sociales
Cuenta con 29,578 habitantes o 13.79 Hab/km2.
Servicios
Lugares
Cantidad
Hoteles
10
Bancos
1
Hospitales y clínicas:
Públicos
7
Farmacias de la gente
6
Templos bautistas
1
Templos católicos
1
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¿Qué es una oficina?
La oficina es el lugar en el que se desarrolla gran parte de la actividad de una empresa o un
profesional autónomo. Para ello, es importante que presente unas condiciones favorables que
contribuyan al buen clima laboral, así como el correcto desempeño de las funciones y la
consecución de los objetivos. Además, la oficina debe disponer de una serie de recursos materiales.
Es decir, recursos que deban ser utilizados por los profesionales que allí desarrollen su actividad.
Dependiendo del tamaño de la empresa, esta puede sufrir variaciones, en cuanto al tamaño
de la misma se refiera.
También, dependiendo del servicio que se preste, dicho local puede estar abierto al público,
así como cerrado al público.
Características que debe tener una oficina
La oficina es el lugar en el que pasamos una gran parte del tiempo. Por esta razón, esta
debe presentar una serie de condiciones que favorezcan al buen desarrollo de la actividad. Así,
cabría destacar las siguientes características:
•
Limpieza y orden.
•
El espacio necesario para el desarrollo de la actividad.
•
Debe estar bien iluminada.
•
Debe estar bien situada para el desarrollo de la actividad.
•
Tener un buen sistema de ventilación.
•
La temperatura debe ser la correcta.
•
Debe de contar con sistemas de aislamiento para el ruido.
El mobiliario debe ser cómodo y confortable.
9
Ventajas de una buena oficina
Contar con una buena oficina ofrece una serie de ventajas que, a la larga, generan un
beneficio directo en la empresa. Así, podríamos mencionar las siguientes:
•
Incremento de la productividad.
•
Acortamiento de los plazos.
•
Reducción de costes.
•
Buen clima laboral.
•
Mejora del bienestar en la empresa.
•
Mayor competitividad.
•
Mejora del rendimiento de los empleados.
•
Consecuencias de tener una mala oficina
Al igual que poseer una buena oficina ofrece muchas ventajas, tener una mala oficina
también nos puede generar una serie de perjuicios que dañan a la empresa.
Por esta razón, la siguiente relación de consecuencias muestra un ejemplo de lo que podría
ocasionar:
•
Reducción de la productividad laboral.
•
Mal clima laboral.
•
Mala reputación corporativa.
•
Pérdida de clientes.
•
Incremento de los costes.
•
Rendimiento decreciente.
•
Pérdida de competitividad.
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Tipos de oficinas
Podríamos asegurar que la oficina de una empresa es el reflejo de su personalidad, de su
filosofía y, en definitiva, de su cultura organizacional. Los tipos de oficinas que existen son
muchos, pero aquí se resumen las características de algunos de los principales de la actualidad.
1. Oficina virtual:
Una clase de oficina por la que muchos empresarios de éxito apostaron en sus inicios. Las
oficinas virtuales son un espacio de trabajo digital. Permiten que un negocio se pueda llevar y
gestionar desde casa u otros espacios sin que su imagen corporativa se vea afectada. Es una gran
opción para dar una buena imagen sin incurrir en los gastos propios de alquiler o adquisición de
un local físico.
2. Oficina moderna:
También conocida como Smart Office. Un tipo de oficina en la que, además de pensar en
la funcionalidad, se crean espacios destinados a realizar actividades recreativas o de bienestar. Este
tipo de oficina es útil, sobre todo, en empresas cuyos empleados están sometidos a mucha presión
y que necesitan altos niveles de concentración y creatividad. Las oficinas de Google son un
paradigma de este tipo de oficina.
3. Oficina compartida:
También llamado espacio de coworking. Se trata de un espacio dotado de todas las mayores
comodidades de una oficina, pero que no le pertenece a ninguna empresa, sino que se alquila por
partes y períodos de tiempo a pequeñas start-ups o profesionales independientes. Estos espacios
compartidos abaratan los costos y ofrecen la oportunidad de conectar con otros profesionales.
4. Oficinas ejecutivas:
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Es el modelo más tradicional. Lo habitual es que una empresa compre o alquile un edificio
o parte de él y divida el espacio para crear oficinas privadas e individuales. La empresa diseña,
amuebla y equipa el espacio para el desarrollo de su actividad. También se encarga de servicios y
zonas comunes (aseos, cafetería o salas de conferencia).
Importancia del diseño en las oficinas
En los últimos años se ha hecho cada vez más evidente la necesidad de diseñar espacios de
trabajo que no solo presten atención a las necesidades profesionales de quienes los ocupan, sino
que también atiendan sus necesidades de seres humanos. Por eso, las empresas punteras han
empezado a repensar la idea de oficina.
Un elemento de diseño de bajo costo es la pintura. Los colores claros y pasteles, además
del blanco, son una buena manera para crear una sensación de mayor espacio y luminosidad, lo
cual se traduce en un ambiente más feliz y productivo. Mientras tanto, los colores fuertes son
ideales en lugares estratégicos para aumentar la energía y estimular la confianza en lugares donde
se toman decisiones.
Las plantas también son un elemento clave, cada vez más en boga, en las oficinas. Añadir
plantas al entorno de trabajo mejora la calidad del aire, reduce el estrés, aumenta la concentración
y disminuye los trastornos psicológicos, como la depresión y el síndrome de déficit de naturaleza.
Además, se ha demostrado que la relación con las plantas, verlas crecer, florecer, etc., motiva a los
trabajadores a acudir a la oficina. Además, el color verde relaja la vista, por lo que tener una planta
para contemplar algunos minutos al día ayuda a mitigar la fatiga ocular propia de los trabajos de
oficina.
Todo apunta a que las oficinas se volverán ambientes cada vez más humanos y agradables.
En los países más punteros en cuestiones de bienestar laboral, ya se empiezan a introducir oficinas
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pet friendlyo mecanismos para que los padres y madres no tengan que separarse de sus hijos
durante la mayor parte del día para poder seguir perteneciendo a la fuerza laboral.
Según el informe Wellness in the Workplace, de CBRE, el 79% de los trabajadores
encuestados afirman que conciliar el trabajo con la vida familiar es una fuente de estrés, mientras
que el 80%, sostiene que disponer de programas de bienestar en sus trabajos sería la clave para
retenerlos y mantenerlos motivados durante los próximos 10 años.
El concepto de oficina, como muchas otras cosas, dio un vuelco en 2020, cuando la crisis
sanitaria global llevó a empleados y empresas a repensar y reinventar los espacios de trabajo,
haciendo que el home office se impusiera como el modelo principal para los trabajos de oficina.
Existe todavía mucha polémica sobre la sostenibilidad a largo plazo de este modelo, así como
sobre la relación entre pros y contras, pero lo cierto es que se trata de una modalidad de trabajo
que no desaparecerá en el futuro próximo.
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Análisis del sitio
Aspectos climatológicos
El clima de esta zona coahuilense es variado, va de semiseco a semicálido, con ligeras
variaciones según la altitud; por su parte la zona noreste y sureste se encuentra dentro del subgrupo
de climas semi - fríos.
Su temperatura media anual es de 12°C a 16°C. Durante el verano Arteaga goza de un
clima excepcional ya que los termómetros marcan los 28-30° C; esta es una época del año muy
propicia para la práctica de todo tipo de actividades de aventura.
En cambio los inviernos son muy fríos ya que se pueden llegar a sentir temperaturas por
debajo de los cero grados, la frecuencia anual de heladas en el municipio es de 40 a 60 días y el de
granizadas de 2 a 3 días. Sin embargo esto no es una limitante para dejar de visitar este bello
poblado, pues aún en esta época los viajeros pueden admirar, una vez bien abrigados, la
espectacular franja serrana cubierta por la nieve.
Las lluvias se registran en los meses de mayo, junio, julio, noviembre y enero.
Flora
La flora que es muy variada, está compuesta por pino, cedro, encino, oyamel, lechugilla,
álamo, abeto, tejocote, pinabete, alamillo, sauz, palma, biznaga, maguey, pingüica, capulín, pirul,
nopal, membrillo, manzano, durazno, chabacano, nogal, orégano, menta, laurel, hierbanís, rosa de
castilla, gordolobo, hierba de San Nicolás, manzanilla, suelda y romero.
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Fauna
Dentro de su fauna encontraremos coyote, zorrillo, tejón, conejo, liebre, ardilla, tlacuache,
ardillón, venado, zorro, topo, oso, leoncillo, gato montés, lagartijo, camaleón, escorpión, víbora y
una gran variedad de aves como águila, lechuza, codorniz y gavilán, entre otras.
Viento
Esta sección trata sobre el vector de viento promedio por hora del área ancha (velocidad y
dirección) a 10 metros sobre el suelo. El viento de cierta ubicación depende en gran medida de la
topografía local y de otros factores; y la velocidad instantánea y dirección del viento varían más
ampliamente que los promedios por hora.
La parte más ventosa del año dura 6.8 meses, del 19 de febrero al 11 de septiembre, con
velocidades promedio del viento de más de 12.9 kilómetros por hora. El mes más ventoso del año
en Arteaga es julio, con vientos a una velocidad promedio de 14.4 kilómetros por hora.
El tiempo más calmado del año dura 5.2 meses, del 11 de septiembre al 19 de febrero. El
mes más calmado del año en Arteaga es noviembre, con vientos a una velocidad promedio de 11.4
kilómetros por hora.
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Temperatura
La temporada templada dura 4.4 meses, del 20 de abril al 1 de septiembre, y la temperatura
máxima promedio diaria es más de 26 °C. El mes más cálido del año en Arteaga es junio, con una
temperatura máxima promedio de 27 °C y mínima de 15 °C.
La temporada fresca dura 2.2 meses, del 4 de diciembre al 9 de febrero, y la temperatura
máxima promedio diaria es menos de 19 °C. El mes más frío del año en Arteaga es enero, con una
temperatura mínima promedio de 5 °C y máxima de 18 °C.
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Nubes
En Arteaga, el promedio del porcentaje del cielo cubierto con nubes varía
considerablemente en el transcurso del año.
La parte más despejada del año en Arteaga comienza aproximadamente el 10 de abril; dura
2.5 meses y se termina aproximadamente el 26 de junio.
El mes más despejado del año en Arteaga es mayo, durante el cual en promedio el cielo
está despejado, mayormente despejado o parcialmente nublado el 70 % del tiempo.
La parte más nublada del año comienza aproximadamente el 26 de junio; dura 9.5 meses y
se termina aproximadamente el 10 de abril.
El mes más nublado del año en Arteaga es agosto, durante el cual en promedio el cielo está
nublado o mayormente nublado el 53 % del tiempo.
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Precipitación
Un día mojado es un día con por lo menos 1 milímetro de líquido o precipitación
equivalente a líquido. La probabilidad de días mojados en Arteaga varía considerablemente
durante el año.
La temporada más mojada dura 4.5 meses, de 20 de mayo a 5 de octubre, con una
probabilidad de más del 20 % de que cierto día será un día mojado. El mes con más días mojados
en Arteaga es septiembre, con un promedio de 9.1 días con por lo menos 1 milímetro de
precipitación.
La temporada más seca dura 7.5 meses, del 5 de octubre al 20 de mayo. El mes con menos
días mojados en Arteaga es diciembre, con un promedio de 1.5 días con por lo menos 1 milímetro
de precipitación.
Entre los días mojados, distinguimos entre los que tienen solamente lluvia, solamente nieve
o una combinación de las dos. El mes con más días con solo lluvia en Arteaga es septiembre, con
un promedio de 9.1 días. En base a esta categorización, el tipo más común de precipitación durante
el año es solo lluvia, con una probabilidad máxima del 35 % el 9 de septiembre.
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Lluvia
Para mostrar la variación durante un mes y no solamente los totales mensuales, mostramos
la precipitación de lluvia acumulada durante un período de 31 días en una escala móvil centrado
alrededor de cada día del año. Arteaga tiene una variación considerable de lluvia mensual por
estación.
La temporada de lluvia dura 7.3 meses, del 6 de abril al 16 de noviembre, con un intervalo
móvil de 31 días de lluvia de por lo menos 13 milímetros. El mes con más lluvia en Arteaga es
septiembre, con un promedio de 66 milímetros de lluvia.
El periodo del año sin lluvia dura 4.7 meses, del 16 de noviembre al 6 de abril. El mes con
menos lluvia en Arteaga es diciembre, con un promedio de 7 milímetros de lluvia.
Humedad
Basamos el nivel de comodidad de la humedad en el punto de rocío, ya que éste determina
si el sudor se evaporará de la piel enfriando así el cuerpo. Cuando los puntos de rocío son más
bajos se siente más seco y cuando son altos se siente más húmedo. A diferencia de la temperatura,
que generalmente varía considerablemente entre la noche y el día, el punto de rocío tiende a
19
cambiar más lentamente, así es que aunque la temperatura baje en la noche, en un día húmedo
generalmente la noche es húmeda.
El nivel de humedad percibido en Arteaga, debido por el porcentaje de tiempo en el cual el
nivel de comodidad de humedad es bochornoso, opresivo o insoportable, no varía
considerablemente durante el año, y permanece entre el 1 % del 1 %.
Topografía
Las coordenadas geográficas de Arteaga son latitud: 25.445°, longitud: -100.847°, y
elevación: 1,679 m.
La topografía en un radio de 3 kilómetros de Arteaga tiene variaciones muy grandes de
altitud, con un cambio máximo de altitud de 260 metros y una altitud promedio sobre el nivel del
mar de 1,695 metros. En un radio de 16 kilómetros contiene variaciones muy grandes de altitud
(2,036 metros). En un radio de 80 kilómetros también contiene variaciones extremas de altitud
(3,353 metros).
El área en un radio de 3 kilómetros de Arteaga está cubierta de superficies artificiales (34
%), arbustos (34 %), pradera (18 %) y tierra de cultivo (14 %), en un radio de 16 kilómetros de
arbustos (40 %) y árboles (38 %) y en un radio de 80 kilómetros de arbustos (60 %) y árboles (24
%).
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Análisis del terreno
Uso de suelo
Arteaga, Coahuila, a 29 de enero de 2023
ASUNTO: FACTIBILIDAD DE USO DEL SUELO
Me refiero a su solicitud para factibilidad de uso del suelo, del predio ubicado a 20.00
metros al sur de de la carretera federal 57 y a 80.00 metros al oriente de la calle de acceso a la
Ciudad Universitaria de la UAdeC, con una superficie total de 8,000.00 m2.
Al respecto, me permito comunicarle que, de acuerdo a el Plan Director de Desarrollo
Urbano, 2003 del municipio de Arteaga Coahuila y conforme a la tabla de compatibilidad de Usos
y Destinos del documento escrito del citado Plan, se determina que el inmueble mencionado tiene
un uso de:
----------- CORREDOR URBANO (CU-3) COMERCIO Y SERVICIOS ----------Por lo que el uso del suelo para hotel y centro comercial hasta 5,000 m2 SI es FACTIBLE.
Esta Factibilidad es de carácter informativo, no genera derechos, beneficios ni perjuicios,
para el tramitante ni para el propietario del predio en cuestión.
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Características del suelo
Tipo de suelo: El suelo es un KASTANOZEM.
El término Kastanozem deriva del vocablo latino "castanea" que significa castaño y del
ruso "zemlja" que significa tierra, haciendo alusión al color pardo oscuro de su horizonte
superficial, debido al alto contenido en materia orgánica.
El material original lo constituye un amplio rango de materiales no consolidados; muchos
de ellos se desarrollan sobre loess.
Se asocian a regiones con un clima seco y cálido. El relieve es llano o suavemente ondulado
y la vegetación herbácea de poco porte y anuales.
El perfil es de tipo AhBC con un horizonte superficial pardo. El horizonte B puede ser de
tipo Cámbico o Árgico de color pardo a canela; los carbonatos o el yeso presentes se redistribuyen
formando acumulaciones en el horizonte C.
Se utilizan preferentemente para cereales de invierno, mas cuando se riegan pueden
soportar cualquier cultivo. Muchos Kastanozem se utilizan para pastos extensivos. Las
inundaciones y la erosión eólica o hídrica son sus principales limitaciones.
Características Morfológicas
La morfología de los Kastanozems oscuros no es muy diferente de la de los Chernozems
del sur (más secos), mientras los Kastanozems más claros del sur, pueden llegar a ser clasificados
como Calcisoles. Los Kastanozems Eurasiáticos más septentrionales atesoran horizontes Ah de
casi 50 cm de espesor, color pardo oscuro y con una estructura granular o de bloques finos,
graduando dentro de horizontes B de color canela o amarillo-pálido y de estructura masiva a
prismática gruesa. En el sur más seco, el horizonte Ah alcanza tan solo los 25 cm de espesor y los
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colores son claros a través de todo el perfil. Se han detectado que los horizontes-B Árgicos tienen
una “coloración más intensa” en los Kastanozems Lúvicos.
Las acumulaciones de carbonatos y/o yeso discriminan los Kastanozems y Chernozems de
los Phaeozems y son particularmente importantes en los Kastanozems de las estepas secas del sur.
Pueden llegar a formarse crotovinas en casi todos los Kastanozems, pero son menos abundantes
que en los Chernozems.
Características Hidrológicas
Los Kastanozems tienen un régimen de agua intermitente. Los suelos se secan a una gran
profundidad durante la temporada seca y a menudo están incompletamente humedecidos en los
periodos húmedos. La escasa precipitación total y la baja porosidad no-capilar de los Kastanozems
explica por qué el escurrimiento (pérdidas) durante y después de aguaceros torrenciales puede
ser considerable. Un “horizonte seco muerto” suele presentarse por debajo del límite de
humedecimiento (humectación). Tal rasgo es indicador de que no se recibe agua por percolación
desde las partes superiores del perfil edáfico, ni sube por capilaridad desde abajo, hecho que
metafóricamente es denominado “fisiológicamente muerto”.
Características Físicas
Las características físicas de los Kastanozems son ligeramente menos favorables que las
de los Chernozems, aunque de alguna forma comparable. El menor contenido de humus de la capa
superficial, particularmente en los Kastanozems ligeros, está asociada con una micro-agregación
más débil, lo cual manifiesta su menor volumen total de poros (40-55%), menos capacidad de
retención de humedad, empaquetamiento más denso del suelo y baja permeabilidad al agua.
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Características Químicas
Los Kastanozems son suelos químicamente ricos con una capacidad de intercambio
catiónico de 25 a 30 cmol (+)/kg de suelo seco y típicamente 9un 5% de saturación de bases o más.
La mayoría de todos los cationes adsorbidos son iones de Ca2+ y Mg2+; valores de PSI de 4 a 20
han sido reportados. La relación C/N de la fracción de suelo orgánica del horizonte superficial es
aproximadamente de 10, como en los Chernozems. El pH del suelo es ligeramente superior a 7.0
pero, puede alcanzar hasta 8.5 a alguna profundidad. La acumulación de carbonatos y yeso son
comunes.
Ubicación y vialidades
El terreno está ubicado en la Zona Universitaria de Arteaga a 20.00 metros al sur de de la
carretera federal 57 y a 80.00 metros al oriente de la calle de acceso a la Ciudad Universitaria de
la UAdeC. Su vialidad principal es la carretera federal 57 que comunica con Piedras Negras,
Sabinas, Monclova y Saltillo.
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Análogos
Análogos nacionales
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Normatividad
De los estacionamientos
Artículo 42. Las edificaciones de acuerdo con su género y magnitud deberán contar con
espacios suficientes dentro del predio para el estacionamiento de vehículos. Sin embargo, deberán
contener cuando menos los siguientes:
Hoteles 1 por cada 50 m2 construidos.
* Los estacionamientos son exclusivos para las habitaciones los demás servicios como
restaurantes, salones, bares se analizarán independientemente y se agregarán al área de
estacionamiento.
Cuando en un mismo predio se encuentren en establecimientos con diferentes giros y usos,
la dotación total de estacionamiento será la suma de las demandas señaladas para cada 1 de ellos.
Los espacios para estacionamientos a que se refiere este artículo no deberán utilizarse como patios
de maniobras.
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Artículo 43. Las medidas de los cajones de estacionamiento para automóviles serán de
5.50 x 2.50 metros. El cajón de estacionamiento para camiones deberá tener una dimensión de 4.00
x 12.00 m. En los estacionamientos públicos se podrá permitir hasta el 30 % de cajones para coches
compactos y su magnitud será de 4.20 x 2.20 metros.
Todos los estacionamientos deberán destinar un cajón por cada 50 o fracción para uso
exclusivo de personas discapacitadas, lo que deberá ser debidamente indicado y estarán ubicados
lo más cercano posible a la entrada de la edificación; en estos casos, las medidas del cajón serán
de 5.00 x 3.80 metros.
Artículo 45.- Todo estacionamiento público deberá estar ordenado, marcado y
debidamente bardado, en sus colindancias con predios vecinos y drenado adecuadamente. Deberán
construirse protecciones adecuadas en rampas, colindancias, fachadas y elementos estructurales,
con dispositivos capaces de resistir los posibles impactos de los automóviles; las columnas y muros
que limiten los cajones de estacionamiento deberán tener una banqueta de 15 cm. de altura y 30
cm. de ancho mínimo. Las columnas deberán de ser pintados con colores que hagan resaltar dicho
elemento estructural. El área de circulación de los vehículos deberá estar separada de la de los
peatones. Las rampas tendrán una pendiente máxima de 15 %, con un ancho mínimo, en recta, de
2.50 m. y en curva de 3.50 m. Los estacionamientos de sótano deberán estar adecuadamente
ventilados e iluminados con señalamiento adecuado. Deberán contar con una caseta de control.
De los requerimientos de habitabilidad y funcionamiento
Artículo 46. Las edificaciones, según su tipo, deberán tener como mínimo las dimensiones
y características que se establecen en las siguientes tablas:
Tipología
Dimensiones
libres
mínimas
26
Área
Lado
(ml)
Altura
(ml)
2.2 Comercio
Área de venta
(a)
Hasta
2.30
(b)
Más de
2.50
120m2
120m2 hasta 300m2
(c)
Más de
3.00
300m2 hasta 1000m2
Baños públicos
2.70
2.5 Recreación
Alimentos y bebidas
1.00m2/comensal
3.00
0.50m2/comensal
2.30
Área de comensales
Área
de
cocina
y
servicios
2.6 Alojamiento
Cuartos de hoteles,
7.00 m2
2.40
3.00
moteles, casas de
huéspedes y albergues
Del acondicionamiento y confort ambiental
Artículo 48. Los locales en las edificaciones deberán contar con medios de ventilación que
aseguren la provisión de aire exterior a sus ocupantes y tengan ventilación natural por medio de
27
ventanas que den directamente a la vía pública, terrazas, azoteas. superficies descubiertas,
interiores o patios que satisfagan lo establecido en el artículo 51 de este Reglamento. El área de
abertura de ventilación no será inferior al 5% del área del local.
Artículo 49. Cuando por alguna circunstancia no sea posible cumplir lo que marca el
artículo anterior, se permitirá, sólo en locales de trabajo, reunión o servicios, la ventilación con
medios artificiales que garanticen durante los periodos de uso los siguientes cambios del volumen
de aire del local:
vestíbulos
1 cambio/hora
Locales de trabajo y reunión en general
6 cambios/hora
Cocinas domésticas, cafeterías, restaurantes y
10 cambios/hora
estacionamientos
Cocinas en comercio de alimentos
20 cambios/hora
Artículo 50. Las escaleras en cubos cerrados en edificaciones para habitación,
multifamiliares, oficinas, salud, educación y cultura, recreación, alojamiento y servicios
mortuorios, deberán estar ventiladas permanentemente en cada nivel, hacia la vía pública, patios
de iluminación y ventilación o espacios descubiertos, por medio de vanos cuya superficie no será
menor del 10% de la planta del cubo de la escalera.
Del requerimiento de higiene y servicios
Artículo 57. Las edificaciones estarán provistas de servicios sanitarios con el mínimo de
muebles y sus características, conforme se establece a continuación.
Tipologí
a
Magnitud
Excusad
o
Lavab
o
Regadera
s
28
2.2
Comercio
De 26 a 50
6
2
De 21 a 50
4
4
8
Cada
3
3
4
Habitació
1
1
1
Recepción
2
2
2
2.2.1
Baños públicos
adicionales
50
o
fracción
2.6
Alojamiento
Hoteles y
moteles
n
En los baños públicos se deberá contar, además, con vestidor general y casilleros o similar
por cada usuario.
a) En baños de vapor o aire caliente se deberán colocar además, dos regaderas de agua
caliente y fría y una depresión. Los muebles sanitarios mencionados en la tabla se distribuirán por
partes iguales en locales separados, para hombres y mujeres; en los casos que se demuestre el
predominio de un sexo sobre otro entre los usuarios, podrá hacerse la proporción equivalente,
señalándolo así en el proyecto.
29
b) En el caso de los locales sanitarios para hombres, será obligatorio agregar un mingitorio
para locales con un máximo de dos excusados. A partir de locales con tres excusados, podrá
substituirse uno de ellos por un mingitorio, sin necesidad de calcular nuevamente el número de
excusados. El procedimiento de substitución podrá aplicarse a locales con mayor número de
excusados, pero la proporción entre estos y
los mingitorios no excederán uno a tres.
Artículo 58. En los espacios para muebles sanitarios, se observarán las siguientes
dimensiones mínimas libres:
Usos:
Domestico y
Frente
Fondo
Inodoro
0.70 m
1.15 m
Lavabo
0.70 m
0.70 m
Regadera
0.85 m
0.85 m
Inodoro
0.75 m
1.15 m
Lavabo
0.75 m
0.90 m
Regadera
0.85 m
0.85 m
Regadera de presión
1.20 m
1.20 m
en cuartos de hotel
Baños
públicos
a) En los sanitarios de locales públicos deberá destinarse por lo menos un inodoro para uso
exclusivo de personas con discapacidad por cada 5 o fracción, en este caso, las medidas del espacio
serán de 1.70 x 1.70 m. Y deberán colocarse pasamanos y elementos de ayuda para estas personas.
La puerta debe tener 90 centímetros de ancho completamente libres y se debe abatir hacia afuera.
30
El asiento de la taza debe encontrarse a 55 centímetros de altura a nivel de piso terminado y deberá
ser de preferencia un mueble empotrado a la pared o de base remetida para facilitar el acercamiento
de una silla de ruedas.
Artículo 59. Las albercas públicas contarán por lo menos con:
I.- Equipos de recirculación, filtración y purificación de agua.
II.- Boquillas de inyección para distribuir el agua tratada y de succión para los aparatos
limpiadores de fondo.
III.- Rejillas de succión distribuidas en la parte honda de la alberca, en número y
dimensiones necesarias para que la velocidad de salida del agua sea la adecuada.
IV.- Regaderas para duchas antes y después de entrar a la alberca.
De los criterios de diseño estructural
Artículo 69. Toda estructura deberá diseñarse para cumplir con los requisitos básicos de
seguridad contra la aparición del estado límite de servicio ante combinaciones de acciones en
condiciones normales de operación y contra la aparición de estados límites de falla ante la
combinación de acciones más desfavorables que puedan presentarse en su vida esperada. La
seguridad de una estructura deberá verificarse para el efecto combinado de todas las acciones que
tengan una probabilidad no despreciable de ocurrir simultáneamente.
Artículo 71. Para el diseño de cualquier estructura deberá tomarse en consideración todas
las cargas que actúen o puedan actuar sobre la estructura, así como la combinación más peligrosa
de éstas que pudiera poner en peligro a la estructura misma. Cuando sean significativos, deberán
tomarse en cuenta los efectos producidos por otras acciones como los empujes de tierra y líquidos,
los cambios de temperatura y los hundimientos de los apoyos.
De las especificaciones de acciones.
Cargas permanentes:
31
Artículo 81. Con respecto al concreto, el peso calculado de losas se incrementará en 20
kg/m2 cuando sea colada en el lugar. Cuando sobre una losa colada en el lugar o precolada se
coloque una capa de mortero de peso normal el peso calculado de esta capa se incrementará en 20
kg/m2 adicionales, lo que dará como resultado un total de 40 kg./m2, si el mortero es normal, en
caso contrario se modificarán los valores de acuerdo a los pesos volumétricos. Estos incrementos
no se aplicarán cuando el efecto de la carga muerta sea favorable a la estabilidad de la estructura.
Cargas variables:
Artículo 82. Las cargas vivas son aquellas fuerzas que se producen por el uso y ocupación
de las construcciones y que no tienen carácter permanente.
Para la aplicación de las cargas vivas unitarias se deben tomar en consideración las
siguientes disposiciones:
I.- Las cargas vivas máximas Wm se deberán emplear para diseño estructural por fuerzas
gravitacionales y para calcular asentamientos inmediatos en suelos, así como en el diseño
estructural de los cimientos ante cargas gravitacionales.
II.- La carga instantánea Wa se deberá usar para diseño por viento y cuando se revisen
distribuciones de carga más desfavorables que la uniformemente repartida sobre toda el área;
III.- La carga media W se deberá emplear en el calculo de asentamiento diferidos y para el
cálculo de flechas diferidas.
IV.- Cuando el efecto de la carga viva sea favorable para la estabilidad de la estructura,
como en el caso de problemas de flotación, volteo y de succión por viento, su intensidad se
considerará nula sobre toda el área, a menos que pueda justificarse otro valor acorde con la
definición del artículo 72 de este Reglamento.
32
V.- Las cargas uniformes de la tabla siguiente se considerarán distribuidas sobre el área
tributaria de cada elemento:
Tabla de cargas vivas unitarias (kg/m2)
Uso del piso o cubierta
W
Wa
Wm
Carga
Carga
Carga
media
1. Habitación (casas,
instantánea
70
90
maxima
170
departamentos,
dormitorios, cuartos de
hotel, internados, cuarteles,
cárceles,
correccionales,
hospitales y similares)
oficinas, despachos y
laboratorios.
De las cargas accidentales
Artículo 86. Las estructuras deberán revisarse para los efectos que genere la velocidad del
viento en la estabilidad de la construcción o volteo y esfuerzos internos, para lo cual se analizará
la construcción suponiendo que el viento puede actuar en dos direcciones horizontales
perpendiculares entre sí. Los factores de carga para este supuesto serán los que se especifican para
acciones accidentales en el artículo 79 de este Reglamento. Para verificar la estabilidad general de
las construcciones en cuanto a volteamiento, se analizará esta posibilidad suprimiendo las cargas
vivas que contribuyen a disminuir el efecto para lo cual el factor de carga se tomará igual a 1.4
33
De las cimentaciones
Artículo 89.- Toda construcción se soportará en una cimentación apropiada y en ningún
caso se desplantará ésta sobre tierra vegetal, suelos o rellenos sueltos o desechos.
Sólo será aceptable cimentar sobre terreno natural competente o rellenos artificiales que no
incluyan materiales degradables y hayan sido adecuadamente compactados.
El suelo de cimentación deberá protegerse adecuadamente contra deterioro por
intemperismo, arrastre por flujo de aguas superficiales o subterráneas y secado local por la
operación de calderas o equipos similares.
Toda cimentación deberá tener capa impermeabilizante que impida el ascenso de la
humedad hacia los muros.
Artículo 93. Los muros de contención construidos para dar estabilidad a desniveles del
terreno, deberán diseñarse de tal manera que no se rebasen los siguientes límites de falla: volteo,
desplazamiento horizontal, falla de la cimentación del muro o del talud que lo soporta o colapso
estructural. Además se revisarán los estados límites de servicio tales como: asentamiento, giro o
deformación excesiva del muro.
Los empujes se estimarán tomando en cuenta la flexibilidad del muro, el tipo del material
de relleno y el método de colocación del mismo.
Los muros incluirán un sistema de drenaje que incluya drenes, filtros y lloraderos que
limiten el desarrollo de empuje adicionales a los originalmente contemplados por efecto de
presiones hidrostáticas.
De los procedimientos
Artículo 118. En las excavaciones deberán tomarse las precauciones necesarias para que
no resulten afectadas las construcciones y predios colindantes ni los servicios públicos. La empresa
34
encargada de la obra deberá tomar las previsiones necesarias para evitar derrumbes que puedan
causar daños a personas
Artículo 122. Sólo se permitirá el mezclado a mano del concreto de aquel cuya resistencia
no exceda a 150 kg./cm²; para resistencias mayores, se exigirá el uso de sistemas mecánicos.
Artículo 125. En el montaje de las estructuras deberá observarse lo siguiente:
I.- El montaje deberá efectuarse con el equipo apropiado. Durante la carga, transporte,
descarga y en el montaje se adoptarán las precauciones necesarias para no producir deformaciones
ni esfuerzo excesivo en las piezas.
Si las piezas se maltratan o deforman, deberán ser enderezadas o repuestas, según sea el
caso, antes de montarlas.
II.- Antes de iniciar la colocación de la estructura, el Director responsable de obra deberá
revisar la posición de los elementos de anclaje y de cimentación anotando los cambios necesarios
en la bitácora correspondiente.
Artículo 126. En las estructuras metálicas remachadas o atornilladas, se vigilará
especialmente que se respete lo siguiente:
I.- Agujeros. El diámetro de los agujeros para remaches o tornillos deberá ser de un
milímetro y medio mayor que el diámetro nominal de estos. Por ningún motivo se permitirá
agrandarlos sin la previa autorización del Director Responsable de Obra; y
II.- El Director Responsable de Obra vigilará de que se revisen antes de la colocación de
los remaches o tornillos, la posición, alineamiento y diámetro de los agujeros cuidando que no
hayan sido agrandados.
Artículo 127. Las conexiones soldadas en las estructuras deberán cumplir con los
siguientes puntos:
35
I.- Para que la soldadura cumpla con las especificaciones de diseño deberá tenerse cuidado
de seguir con las indicaciones de limpieza en la pieza que marque el proveedor.
II.- El Director responsable de la obra tomará las medidas pertinentes para revisar que las
uniones con soldadura se hagan con las especificaciones con las que se diseñó el proyecto y
revisará las juntas con los medios que considere conveniente
De las instalaciones
Artículo 137. Los conjuntos habitacionales, las edificaciones de 3 o más niveles y las
edificaciones que estén ubicadas en zonas cuyas redes públicas de agua potable tengan una presión
inferior a 10 metros de columna de agua, deberán contar con cisterna calculada para almacenar
cuando menos dos veces la demanda mínima diaria de agua potable de la edificación y deberá
equiparse con sistemas de bombeo. La cisterna deberá ser completamente impermeable, contar con
registro de cierre hermético y sanitario; su ubicación deberá ser a una distancia superior a 3 metros
de cualquier tubería de aguas negras.
Artículo 144. Las tuberías de desagüe de los muebles sanitarios deberán ser de fierro
fundido, fierro galvanizado, cobre, cloruro de polivinilo o de otros materiales que aprueben las
autoridades competentes y tendrán un diámetro no menor de 32 mm., ni inferior al de la boca de
desagüe de cada mueble sanitario.
Se colocarán con una pendiente mínima del 2% para diámetros hasta 75 mm. y de 1.5%
para diámetros mayores.
Artículo 145. Las tuberías y albañales que conducen las aguas residuales de una
edificación hacia afuera de los límites de su predio, deberán de ser de 15 cm. de diámetro como
mínimo; contar con una pendiente mínima de 1.5% y cumplir con las normas de calidad que expida
la autoridad competente.
36
Deberán estar provistos en su origen de un tubo ventilador de 5 cm. de diámetro mínimo
que deberá prolongarse 30 cm., arriba del nivel de la azotea de la construcción.
Los albañales deberán tener registros colocados a distancias no mayores de 10 metros entre
cada uno y en cada cambio de dirección.
Tipo de registros
Profundidad
40 x 60 cm
Hasta 1 metro
50 x 70 cm
De 1 hasta 2 metros
60 x 80 cm
De mas de 2 metros
Artículo 148. En los estacionamientos públicos descubiertos se deberán colocar areneros
en las tuberías de agua residual.
Artículo 160. Los recipientes de gas deberán colocarse a la intemperie en lugares
ventilados, patios, jardines o azoteas, protegidos del acceso de vehículos y por ningún motivo se
permitirá en habitaciones cerradas ni en marquesinas. En edificios para habitación multifamiliar,
los recipientes de gas deberán estar protegidos por medio de jaulas que impidan el acceso a niños
y personas ajenas al manejo, mantenimiento y conservación del equipo. Los tanques estacionarios
de almacenamiento de gas deberán estar colocados en partes accesibles para el llenado de estos.
Artículo 161. Las tuberías de conducción de gas deberán ser de cobre o de fierro
galvanizado y se instalarán ocultas en el subsuelo de los patios o jardines a una profundidad de
cuando menos 0.60 metros o podrán estar visibles, adosados a los muros, a una altura de cuando
menos 1.80 metros sobre el piso. No se permitirá el paso de tuberías conductoras de gas por el
interior de locales habitables, a menos que estén alojados dentro de otro tubo, cuyos extremos estén
37
abiertos al aire libre y deberán colocarse a una distancia de cuando menos 0.20 metros, de cualquier
conductor eléctrico, tuberías con fluidos corrosivos o de alta presión.
De la maquinaria y equipo
Artículo 178. Los dispositivos empleados para transportación vertical de personas o de
materiales durante la ejecución de las obras deberán ofrecer las máximas condiciones de seguridad
y deberán ser probados antes de ser utilizados.
No se autorizará el transporte vertical de personas y de los materiales en elevadores que no
hayan sido diseñados, construidos y montados, con características especiales de seguridad, tales
como barandales, freno automático y de emergencia, guías en toda su altura que eviten el
volteamiento, indicando su carga máxima permisible.
Las máquinas elevadoras, incluidos sus elementos de sujeción, anclaje y sustentación
deberán:
I.- Ser de buena construcción mecánica, tener una resistencia adecuada y estar libre de
defectos manifiestos;
II.- Tener mantenimiento constante para conservar su buen estado físico y de
funcionamiento;
III.- Contar con la aprobación del montaje en la obra, por parte de la persona responsable
de su realización y del Director Responsable de Obra, así como la autorización por parte de ellos
para su utilización;
IV.- Llevar a cabo revisiones periódicas, en especial de sus elementos mecánicos, hechos
que deberá asentar en bitácora el Director Responsable de Obra;
V.- Indicar claramente y en particular sus elementos mecánicos; y
VI.- Estar provistas de los medios necesarios para evitar el riesgo de un descenso accidenta
38
Artículo 179. Antes de instalar grúas torres en una obra, se deberá despejar el sitio para
permitir el libre movimiento de la carga y del brazo giratorio y vigilar que dicho movimiento no
dañe edificaciones vecinas, instalaciones o líneas eléctricas en la vía publica
De la accesibilidad
Artículo 189. En el vestíbulo de acceso o área de dispersión de las edificaciones de uso
público deberá colocarse un tablero indicando la ubicación de las distintas oficinas o despachos
que contiene el edificio, con planos esquemáticos, y para edificaciones mayores a los 2,000 m². de
construcción o mayor a 15 metros de altura, deberá instalarse un módulo de información con
servicio permanente durante las horas hábiles de servicio al público.
Artículo 190. Las puertas de acceso, intercomunicación y salidas deberán tener una altura
de 2.30 m. como mínimo y con un ancho adicional no menor de 0.60 metros por cada 100 usuarios
o fracción, ni menor de los valores mínimos de la siguiente tabla:
Tipo de edificación
Tipo de puerta
Ancho mínimo
2.2 Comercio
Acceso principal
1.20m
2.6 Alojamiento
Cuartos
de
hotel,
0.90 m
moteles y casas de huéspedes
Artículo 192. Las edificaciones tendrán siempre escaleras o rampas peatonales que
comuniquen todos sus niveles, aún y cuando existan elevadores, escaleras eléctricas y
montacargas, con las dimensiones mínimas y condiciones de diseño siguientes:
Tipo de edificaciones
Tipo de escaleras
Ancho mínimo
2.2 Comercio (hasta 4
Principal
0.90 m
niveles)
39
2.6 Alojamiento
En zona de cuartos
1.20 m
El ancho mínimo de la escalera no será menor que los valores mencionados y que deberán
de incrementarse en 0.60 m. por cada 75 usuarios o fracción. Las escaleras deberán cumplir con
las siguientes condiciones de diseño:
a ).- Las escaleras contarán con un máximo de 15 peraltes entre descansos;
b ).- El ancho de los descansos deberá ser, cuando menos, igual a la anchura reglamentaria
de la escalera;
c ).- La huella de los escalones tendrá un ancho mínimo de 25 cm., para lo cual la huella se
medirá entre las proyecciones verticales de dos narices contiguas;
d ).- El peralte de los escalones tendrá un máximo de 18 cm., y un mínimo de 10 cm.,
excepto en escaleras de servicio de uso limitado, en cuyo caso el peralte podrá ser hasta de 20 cm.;
e ).- Las medidas de los escalones deberán cumplir con la siguiente relación: “2 peraltes
más una huella sumarán cuando menos 61 cm., pero no más de 65.
f ).- En cada tramo de escalera la huella y peralte conservará siempre las mismas
dimensiones reglamentarias;
g ).- Todas las escaleras deberán contar con barandales por lo menos en uno de sus lados,
a una altura de 0.90 metros medidos a partir de la nariz del escalón y diseñados de manera que
impidan el paso de niños a través de ellos.
h ).- Las escaleras en edificaciones de 5 niveles o más, ubicadas en cubos, tendrán puertas
hacia los vestíbulos en cada nivel, con las dimensiones y demás requisitos que se establecen en el
artículo 190 de este ordenamiento;
40
i ).- Las escaleras de caracol se permitirán solamente para comunicar locales de servicio y
deberán tener un diámetro mínimo de 1.20 m.; y
j ).- Las escaleras compensadas deberán tener una huella mínima de 25 centímetros medida
a 40 centímetros de barandal del lado interior y un ancho máximo de 1.50 metros. Estarán
prohibidas en edificaciones de más de 5 niveles.
De la seguridad ante fuego y pánico
Artículo 198. Los elevadores para pasajeros, elevadores de carga, escaleras eléctricas y
bandas transportadoras de personas, deberán cumplir con las siguientes disposiciones:
I.- Se instalarán elevadores para pasajeros en edificaciones que tengan más de 3 niveles,
considerando como nivel el sótano y la planta baja;
II.- La capacidad de transporte del elevador, será desplazar cuando menos el 10% de la
población del edificio en cinco minutos, de acuerdo a su capacidad máxima;
III.- El intervalo máximo de espera, será de 1 minuto con 20 segundos;
IV.- Los elementos soportantes tendrán una resistencia mayor al doble de la carga útil de
operación;
V.- Las escaleras eléctricas para el transporte de personas, tendrá una inclinación máxima
de 30 grados y una velocidad inferior o igual a 0.60 metros por segundo; y
VI.- Las bandas transportadoras de personas tendrán un ancho mínimo de 60 centímetros
y un máximo de 1.20 metros; con una pendiente máxima de 15 grados y velocidad máxima de 0.70
metros por segundo.
Artículo 199. Las edificaciones deberán contar con las instalaciones y los equipos
necesarios para prevenir y combatir los incendios, los que deberán mantenerse en condiciones de
funcionamiento. Serán revisados periódicamente y la autoridad correspondiente sancionará al
41
propietario o responsable en caso de que el equipo no se encuentre en condiciones de
funcionamiento, en alguna de las visitas que se efectúen de manera periódica.
De los requerimientos para uso de las edificaciones por discapacitados
Artículo 219. Todas las construcciones de cualquier género que se destinen a uso público
deberán cumplir con lo siguiente:
I.- Si hacia la vía pública cuentan con escaleras en su acceso principal, deberán de contar
con una rampa para dar servicio a personas en sillas de ruedas, con muletas, con aparatos
ortopédicos y/o con padecimientos crónicos. La superficie de las rampas deberá ser antiderrapantes
y en aquellos casos en que estas cuenten con una longitud mayor de 10 metros deben ser provistas
de una plataforma horizontal de descanso, de cuando menos 150 cm. de longitud por cada 10
metros. Cuando la altura por salvar sea superior a los 2.00 metros, deberá de solucionarse el acceso
para los discapacitados mediante procesos mecánicos. Cuando una rampa tenga más de 6.00
metros de longitud, debe esta dotarse de un pasamano de 80 cm. de altura, para auxilio de personas
con prótesis, muletas o cualquier padecimiento crónico.
II.- De ninguna manera se deberán utilizar las rampas de servicio, carga y descarga para
los fines descritos en la fracción anterior.
III.- Las escaleras exteriores de los edificios de uso público deben contar con una pendiente
suave, así como un acabado antiderrapante y estar dotadas de pasamanos, para facilitar el acceso
a personas invidentes o débiles visuales, con prótesis o padecimientos crónicos.
IV.- Las puertas de acceso a los edificios, para ser utilizado por personas en silla de ruedas
deberán tener un claro totalmente libre de 120 centímetros.
VI.- En todos los edificios públicos con escaleras en su interior, se deberán prever la
instalación de mecanismos que faciliten el acceso a personas discapacitadas.
42
VII.- Los elevadores en los edificios públicos deberán tener como dimensiones mínimas:
puertas de, de 95centímetros de claro, el cubo deberá ser de 155 cm. de profundidad por 170 cm.
de ancho, para permitir el giro fácil de una silla de ruedas. Deben contar con pasamanos y las
puertas deben tener cantos sensibles a obstáculos, así como celdas fotoeléctricas, con el fin de
evitar accidentes a discapacitados que circulan con lentitud y/o dificultad.
VIII.- Las escaleras interiores de las edificaciones de mas de un nivel deben estar bien
iluminadas con luz natural o artificial y contar con descansos a intervalos adecuados, que
proporcionen a las personas con limitaciones físicas un lugar seguro, deberán pintarse con colores
vivos que contrasten con el resto de los escalones y su superficie será con textura rugosa. Debe
contar con pasamanos en uno o ambos lados, de no más de 2 pulgadas de ancho y de forma
continua, para que las personas puedan sujetarse con seguridad, deben prolongarse 45 cm. más allá
del primer y último escalón para brindar mayor seguridad a las personas discapacitadas. Los
pasamanos deberán contar con una protuberancia al final de la escalera para indicar a los invidentes
y débiles visuales donde termina o inicia la misma.
IX.- En las puertas corredizas y de doble abatimiento principalmente de cristal con vista a
ambos lados, se recomienda instalar con vidrio inastillable, plástico, acrílico o policarbonato.
X.- Los servicios sanitarios en los edificios de servicio público deberá contar al menos con
2 cubículos destinados a dar servicio a discapacitados, ubicados preferentemente, lo más cercano
posible al vestíbulo de entrada.
XI.- Los lavamanos para discapacitados en los sanitarios públicos, deben tener una altura
máxima de 80 centímetros, para permitir el acceso fácil desde una silla de ruedas y tener aislados
los tubos interiores de agua caliente con el fin de evitar quemaduras.
43
XV.- En supermercados y tiendas de autoservicio, mayores de 1,000 m², se contará con un
mínimo de 2 unidades móviles individuales, que permitan el libre desplazamiento de las personas
con necesidades especiales dentro de estos establecimientos.
XVI.- En las áreas urbanas donde existan coladeras de cualquier índole sobre las banquetas,
deberá colocarse el señalamiento necesario para evitar tropiezo a las personas con discapacidad
física.
44
Diseño esquemático
Programa arquitectónico
Zonas hotel
•
Recepción
•
Administración
•
Servicios
•
Hospedaje
Áreas
Zonas recepción: Lobby, área de recepcionista y servicios sanitarios.
Zona administrativa: Oficina gerente, secretaria gerente, oficina contabilidad, secretaria
contabilidad, oficina recursos humanos, oficina organizador de eventos, área de juntas, comedor
administrativo, servicios sanitarios personal.
Zona de servicios: Área de limpieza, cuarto de empleados del personal de limpieza, lavanderia,
bodega, cuarto de máquinas, cuarto de vigilancia.
Zonas de hospedaje: Habitación sencilla, habitación doble, habitación suite sencilla, habitación
suite, doble y junior suite.
Zonas comercio
•
Locales
•
Área abierta
Locales: Tiendas ancla, tiendas medianas, tiendas chicas, islas.
Área abierta: áreas de descanso, jardines, servicios sanitarios.
45
Zonas amenidades
•
Restaurante
•
Salones
•
Área publica
Restaurante: Cocina, barra, área de comensales, cuarto de empleados, servicios sanitarios.
Salones: Salón de conferencias, salón de eventos.
Área publica: Alberca, tienda de regalos, gimnasio.
Estacionamiento:
estacionamiento
de
discapacitados,
estacionamiento
de
empleados,
estacionamiento clientes.
46
Análisis de áreas hotel
Zona
Recepcion
Area
Actividades
Area de
recepcionista
Lobby
Recibir, registrar,
hacer reservaciones
y entregar llaves a
los huespedes
Area de espera
W.C.
Oficina gerente
Secretaria
gerente
Oficina
contabilidad
Secretaria
contabilidad
Administracion
Area m2
Area total
m2
Medidas
Largo
2.00
5.00
4.00
15.00
8
75
8
75
6.40
8.00
51.2
51.2
3.50
4.00
14
14
3.20
3.00
9.6
9.6
3.50
4.00
14
14
3.20
3.00
9.6
9.6
1
Citas gerente
Administracion del
dinero del hotel
1
Citas contabilidad
Contratacion y
administracion del
personal
1
2
Escritorio, Computadora, Silla,
Archivero o estante
3.50
4.00
14
28
1
1
Escritorio, Computadora, Silla,
Archivero o estante
Mesa, Sillas y proyector o TV
3.50
4.20
4.00
5.00
14
21
14
21
4.50
4.50
20.25
20.25
1
Mesa, sillas, refri y microondas
Lavamanos, sanitarios, jaboneras,
botes de basura, secador de manos
y dispensador de papel
6.40
8.00
51.2
51.2
3
Rejilla, colgador y estante
2
3
6
18
1
5
3
15
15
1
1
Lockers, mesa y sillas
Lavadoras, secadores, area para
ropa sucia y limpia
Estantes
6.00
5
7.50
4
45
20
45
20
1
Maquinas
4.5
4.5
20.25
20.25
1
3
3.5
10.5
10.5
4.00
6.50
26
1300
4.00
6.50
26
1300
4.50
8.00
36
144
4.50
8.00
36
144
5.50
10.00
55
Total m2
110
3442.6
Oficina recursos
humanos
Oficina
organizador de
eventos
Organizar eventos
Area de juntas Juntas sobre el hotel
Comedor
Area para comer del
administrativo
personal
Cuarto empleados Lockers y comedor
de limpieza
para empleados
1
1
1
1
1
Lavanderia
Bodega
Cuarto de
maquinas
Cuarto de
vigilancia
Lavar
Almacenar articulos
Dar mantenimiento a
las maquinas
Vigilar las camaras
de seguridad
Habitacion
sencilla
Descansar, asearse,
resguardo de sus
pertenencias
50
Descansar, asearse,
resguardo de sus
Habitacion doble
pertenencias
50
Habitacion suite
sencilla
Descansar, asearse,
resguardo de sus
pertenencias
4
Habitacion suite
doble
Descansar, asearse,
resguardo de sus
pertenencias
4
Computadoras, esctritorio y silla
Cama matrimonial, pantalla plana,
closet pequeño, caja fuerte,
sanitario, lavamanos, ducha, mesas
de noche, mueble para TV
2 Camas matrimoniales, pantalla
plana, closet pequeño, caja fuerte,
sanitario, lavamanos, ducha, mesas
de noche, mueble para TV
Cama King size, pantalla plana,
closet, caja fuerte, sanitario,
lavamanos, ducha, mesas de noche,
escritorio,
silla y
2mueble
Camaspara
KingTV,
size,
pantalla plana,
closet, caja fuerte, sanitario,
lavamanos, ducha, mesas de noche,
mueble para TV, escritorio, silla y
sillon
Cama King size,
pantalla plana,
2
closet, caja fuerte, sanitario,
lavamanos, ducha, mesas de noche,
mueble para TV, escritorio, silla,
sillon, sillas, mesa de centro y
jacuzzi
Junior suite
Medidas
Servicio de sanitarios
Administracion del
hotel
Servicio de sanitarios
Organizacion de
Area de limpieza articulos de limpieza
Hospedaje
Mobiliario
Escritorio, Computadora, Silla,
Archivero o estante
Sillones y mesas de centro
Lavamanos, sanitarios, jaboneras,
botes de basura, secador de manos
y dispensador de papel
Escritorio, Computadora, Silla,
Archivero o estante
Escritorio, Computadora, Silla,
Archivero
Escritorio, Computadora, Silla,
Archivero o estante
Escritorio, Computadora, Silla,
Archivero
W.C. personal
Servicio
Cantidad
Descansar, asearse,
resguardo de sus
pertenencias
47
Análisis de áreas comercio
Zona
Area
Actividades
Cantidad
Compa y venta de
articulos
Compa y venta de
Tiendas medianas
articulos
Compa y venta de
Tiendas chicas
articulos
Compa y venta de
Islas
articulos
Descanso de los
Area de descanso
compradores
Jardines
Area para plantas
Mobiliario
Medidas
Medidas
Largo
Area m2
Area total
m2
15
Estantes, exibidores, mostrador,
silla, computadora, w.c.
Estantes, exibidores, mostrador,
silla, computadora
Estantes, exibidores, mostrador,
silla, computadora
4
Estantes, exibidores, mostrador
5.00
5.00
25
100
10
4
2.00
4.00
1.00
4.00
2
16
20
64
1
bancas y jardineras
Plantas y Macetas
Lavamanos, sanitarios, jaboneras,
botes de basura, secador de manos
y dispensador de papel
6.40
8.00
51.2
Total m2
51.2
2795.2
Cantidad
Mobiliario
Medidas
Medidas
Largo
Area m2
Area total
m2
1
Estufa, hornos, mesa de
preparacion, cuarto frio, bodega
10
7
70
70
1
Cajas, exhibidor de botellas,
10
3
30
30
Comer
Comer y guardar sus
pertenencias
1
Mesas, sillas
10
10
100
100
1
5
3
15
15
Servicios sanitarios
Reuniones
Salon de eventos
recreativas
Salones
Salon de
conferencias Reuniones laborales
Alberca
Nadar
Area publica Tienda de Regalos Comprar y vender
Gimnasio
Ejercitarse
Clientes
Estacionarse
Estacionemiento Discapacitados
Estacionarse
Personal
Estacionarse
1
Lockers, mesa y sillas
Lavamanos, sanitarios, jaboneras,
botes de basura, secador de manos
y dispensador de papel
6.4
8
51.2
51.2
1
Sillas, ecenario, bocinas, luces
6
7
42
42
1
1
1
1
80
4
20
Sillas, ecenario, bocinas, luces
Camastros
Exhibidor, estanteria
Equipo de ejercicio
Cajones de estacionamiento
Cajones de estacionamiento
Cajones de estacionamiento
6
4
4
8
2.5
2.5
2.5
6
6
4
7
5
5
5
36
24
16
56
12.5
12.5
12.5
Total m2
36
24
16
56
1000
50
250
1740.2
Tiendas ancla
Locales
2
10
Area abierta
W.C.
Servicios sanitarios
25.00
20.00
500
1000
8.00
12.00
96
960
5.00
8.00
40
600
Análisis de áreas amenidades
Zona
Area
Cocina
Restaurante
Barra
Area de
comensales
Cuarto de
empleados
W.C.
Actividades
Preparar los
alimentos y
almacernar producto
Ordenar pedidos y
preparacion de
bebidas
48
Diagrama de ligas
Estacionamiento
Locales
Area abierta
Recepción
Servicio
Administración
Restaurante
Salones
Area publica
Hospedaje
49
Partido arquitectónicos
Area comercial
Estacionamiento y area abierta
Area comercial
Amenidades
Recepcion y administracion
Restaurabte
Servicio
Habitaciones
Salones
Concepto arquitectónico
La producción de manzana en el Estado de Coahuila se concentra en el municipio de Arteaga, con
una superficie de 7,025 hectáreas, el producto se caracteriza por ser de buena calidad, sabor y
textura.
Es por eso que el concepto de mi edificio se basa en el árbol de manzana característico de Arteaga
ya que es en Coahuila el mayor productor.
50