PLAN DE NEGOCIOS VIVIENDAS SOCIALES

1.- RESUMEN EJECUTIVO. 1.1.- ¿En qué consiste el Negocio?
Este negocio consiste en negocio de sociedad accidental para la compra de terreno y
construcción de vivienda del tipo de interés social y posterior venta con crédito bancario,
proponiendo al inversionista un 50% a más de las utilidades netas por la venta de cada unidad
de vivienda y la devolución del capital.
1.2.- ¿Cuáles son las fuentes de Ingreso?
Las ventas de viviendas unifamiliares de interés social con terreno incluido. Son 4 tipos de
viviendas sociales a construirse en urbanizaciones ya aprobadas por el municipio de la ciudad de
Riberalta, serán viviendas desde 80.00 m2 hasta 90.00 m2 con un costo desde 34,000.00 $us.,
hasta 39,000 $us.
1.3.- ¿Cuál es la Inversión a Realizar?
Para este proyecto de construcción de viviendas es necesaria una inversión de 23,000.00 $us
americanos a 25,000.00 $us americanos, por unidad de vivienda con terreno sin barda
perimetral y de 42,000.00 $us americanos a 46,000.00 $us americanos por unidad de vivienda
con 2 baños, muro perimetral y churrasquera, es preciso disponer de este monto para alcanzar
el objetivo que se pretende, Suarez&Hassan S.R.L. se encarga de toda logística, presentaciones
publicitarias, marketing, aprobaciones de proyecto, actualizaciones de documentos legales,
comisiones inmobiliarias, etc.
1.4.- ¿Cuándo se Llegará a punto de Equilibrio?
Este proyecto de construcción y venta de vivienda, alcanzará el umbral de rentabilidad unitaria
al 6to mes después del inicio de la obra con la venta de una unidad de vivienda, percibiendo un
total de ingreso por vivienda de 34,000.00 $us hasta 39,000.00 $us americanos de ingresos
aproximadamente, dependiendo del modelo a ser construido y comercializado.
1.5.- ¿Qué se hará para desarrollar las Ventas?
Hemos desarrollado un plan infalible de marketing y ventas inmobiliarias para este proyecto
habitacional, el cual lo hemos dirigido inicialmente a los maestros urbanos y rurales de la ciudad
de Riberalta, habiendo ya realizado presentaciones del proyecto de vivienda sociales, como
resultado tenemos ya una lista de interesados en espera por las viviendas, así como las
reuniones respectivas con las entidades financieras, además de los diseños arquitectónicos de
vanguardia y construcción de calidad que brindarán confort a los futuros propietarios.
1.6.- ¿Quiénes somos?
Suarez&Hassan S.R.L. Diseño, Construcción y Bienes Raíces, somos una empresa legalmente
constituida y establecida en Bolivia, dedicada al desarrollo de proyectos de obras civiles y
urbanísticos, somos especialistas en el diseño arquitectónico de vanguardia, urbanismo y
construcción, contamos con un equipo técnico y profesional que propone y proyecta grandes
soluciones y servicios en favor de nuestros clientes, con una amplia experiencia en la dirección,
fiscalización y ejecución de todo tipo de obras civiles, así mismo contamos con un cualificado
equipo profesional administrativo y comercial, vitales para satisfacer y solucionar las
necesidades de nuestros clientes. Estamos comprometidos en satisfacer los requerimientos y
con nuestro trabajo superar las expectativas.
1.7.- ¿Qué Experiencia Tenemos?
Tenemos más de 12 años de experiencia en Arquitectura, Urbanismo y Construcción, en los que
se ha realizado importantes proyectos arquitectónicos y urbanísticos nacionales e
internacionales, con los 7 años de presencia como empresa en la ciudad de Riberalta, donde
hemos diseñado y construido importantes obras privadas y sentando precedente al ser la
empresa
pionera
en
desarrollar
proyectos urbanísticos
cuidadosamente diseñados,
posicionándonos como la única empresa en desenvolver ventas con sistemas de crédito directo,
y proyectando a un futuro cercano más de 150 hectáreas a urbanizar en la ciudad de Riberalta.
2.- Finanzas.Se presenta la OPCION 1, a continuación el análisis de la inversión, ingresos, utilidades y
distribución de beneficios, por la construcción y venta de una vivienda de 80.00 m2 con terreno
sin muro perimetral, en un periodo de construcción y venta máximo de 7 meses calendario.
DESCRIPCION
TOTAL $US
Inversiones y Costos
23,000.00
Venta de Vivienda
39,000.00
Utilidad Neta
16,000.00
% de Distribución
50%
Socio 1 Inversor
8,000.00
Socio 2 Empresa
8,000.00
% de Rendimiento mensual Gral.
% de Rendimiento General
9.937 %
69.565 %
Se presenta la OPCION 2, a continuación el análisis de la inversión, ingresos, utilidades y
distribución de beneficios, por la construcción y venta de una vivienda de 100.00 m2 con
terreno con 2 baños, muro perimetral, churrasquera, en un periodo de construcción y venta
máximo de 7 meses calendario.
DESCRIPCION
TOTAL $US
Inversiones y Costos
43,000.00
Venta de Vivienda
65,000.00
Utilidad Neta
22,000.00
% de Distribución
50%
Socio 1 Inversor
11,000.00
Socio 2 Empresa
11,000.00
% de Rendimiento mensual Gral.
% de Rendimiento General
7.308 %
51.163 %
El precio por la construcción de vivienda con muro perimetral, puede sufrir algún incremento en
el presupuesto de construcción, de acuerdo a la superficie del terreno a construir el muro
perimetral.
¡GENERE INGRESOS PASIVOS!
 INVERSIÓN SEGURA EN BIENES Y RAICES.
 GARANTÍA DE INVERSIÓN Y GANANCIA BAJO CONTRATO.
 CORTO PLAZO DE INVERSIÓN, MENOS DE 9 MESES.
TIEMPO
(MESES PLAZO)
% TOTAL
% MENSUAL
45,000.00
7
26.09%
3.73%
11,740.50
35,000.00
7
21.00%
3.00%
7,350.00
23,000.00
7
26.09%
3.73%
6,000.70
15,000.00
7
19.00%
2.71%
2,850.00
10,000.00
7
18.50%
2.64%
1,850.00
INVERSION $us.-
GANANCIA
TOTAL $us.-
 ¡ALTAS GANANCIAS!
 CONTRATOS LIMITADOS
TIEMPO (MESES
PLAZO)
% TOTAL
% MENSUAL
60,000.00
8
35.00%
4.38%
21,000.00
50,000.00
7
30.00%
4.29%
15,000.00
40,000.00
4
40.00%
10.00%
16,000.00
INVERSION $us.-
INFORMACIÓN DE CONTACTO
 63010037
 69656440
Suarez & Hassan S.R.L. Diseño, Construcción y Bienes Raíces
GANANCIA
TOTAL $us.-
3.- Características de las Viviendas Optativas.El diseño podría variar, de acuerdo a los m2 a construir, o a pedido en c aso de preventas de las
viviendas.
4.- Vivienda Modelo