UNIDAD UNO Y DOS Desarrollar en la clase CICLO DE UN PROYECTO EJERCICIO 1 Un grupo de necesitados de vivienda, han contratado a un desarrollador para que les prepare un documento de proyectos y así poder tener su propia vivienda. Según el desarrollador existe un terreno de 5 manzanas ubicado al kilómetro 33 salida a Olancho. Datos interesantes: Existe buena demanda El sector financiero tiene recursos para financiar este sector Para julio 2023, definieron los objetivos y la descripción del proyecto Para septiembre 2023 definen la viabilidad y factibilidad En noviembre 2023 los dueños tomarán la decisión de invertir en el proyecto e iniciar la construcción de las viviendas enero de 2024 y en enero de 2025 se entregarán las viviendas a sus dueños En qué fase y etapa se encuentra en cada fecha el Proyecto Cuál sería su opinión respecto al proyecto, sustente su pregunta EJERCICIO 2 El actual Gobierno de Honduras tienen publicidad sobre la construcción de viviendas para las familias que no tienen una vivienda y que son de escasos recursos. Según el gobierno tiene recursos disponibles de 1,200 millones de lempiras anuales, para la construcción de viviendas de bajo costo para familias con ingreso hasta 4 salarios mínimos. Sin embargo, el presidente dice que el programa de viviendas (PV) tendrá existo si se logra reducir la demanda insatisfecha de vivienda en 10%, 12% y 15% para los años 2020, 2021 y 2022 respectivamente. Para estar seguros del existo de PV se realizaron investigaciones en el sub sector vivienda obteniendo resultados impresionantes. El Gobierno ha contratado a desarrolladores de proyectos del sector social de la económica, lo cual le permitirá bajar los costos de las viviendas, así como a dialogados con los alcaldes a nivel nacional para observar la disponibilidad de los terrenos en las diferentes zonas del país. Los desarrolladores han presentado los documentos de proyectos y sus ofertas, además de los alcaldes de 10 departamentos tienen los terrenos donde se desarrollaran los proyectos. Hoy con la aprobación de la nueva LEY de la SECRETARIA DE VIVIENDA, El presidente ya tiene en su agenda y un equipo de ingenieros, contados, financieros y abogados para iniciar los proyectos en el mes de abril de 2023, ya que a finales del año 2023 entrega la primera etapa de 5000 viviendas, para junio de 2024 se entregará la segunda etapa 15000 viviendas y para finales del mismo año 2024 viviendas. Por otra parte existe un equipo de trabajadores sociales que ya están realizando la investigación socioeconómica la cual permitirá identificar si las familias cumplen con los requisitos siguientes: no tener vivienda, no haber recibido subsidio de vivienda por parte del estado, pero sobre todo tener capacidad de pagar la futura deuda ya que las casas serán financiados por BANHPROVI a un plazo de 20 años a una tasa del 9.70% anual, a través del sistema financiero nacional. Se pide: 1) Identificar las fases y etapas, sustentando cada una de ellas 2) Otros comentarios.
