Taller N°1 Clasificación de los bienes Bienes Civiles Facultad de derecho Estudiante Tatiana Andrea Cardona Toro Tutor Dr. Juan Guillermo Rivera Corporación universitaria U de Colombia Medellín 2023 Actividad. Enunciado. Sebastián Martínez adquiere mediante compra venta celebrada el pasado 4 de noviembre de 2017 en la notaría 3ª del círculo notarial de Medellín un lote de terreno de dos hectáreas de extensión ubicado en el municipio de Fredonia (Antioquia), advirtiendo que en él no hay construcción ni mejora alguna. Como su interés es el de dedicar a la actividad agropecuaria el lote antes mencionado, procede a la siembra de pastos para el levante y cría de ganado y construye en ladrillo y piedra: una corraleja para la atención de las reses, un galpón para levante y cría de aves de corral, un corral para el levante y cría de cerdos y un establo para la cría de caballos. De igual manera dedica una hectárea de la finca al cultivo de café, sembrando 300 plantas de café tipo arábica; el técnico de la Federación de Cafeteros le sugirió que también sembrara 200 plantas de café tipo robusta, pero le advierte que es necesario dejarlas en semilleros hasta que alcancen una altura de 20 centímetros, sugerencia que el señor Martínez atiende. Para atender el cultivo de café compra los elementos necesarios para la labranza de la tierra y una tractor marca Huggins; posteriormente alquila otro tractor a la empresa Agromaquinaria SAS para atender la misma labor. De igual manera compra cinco caballos, de los cuales tres se destinan al transporte de los cerezos o frutos de café desde los cafetales hasta el beneficiadero, en tanto que los dos restantes se utilizan por el señor Martínez y su familia para asistir a las cabalgatas que generalmente se realizan en la región. Adicionalmente construye una casa de habitación prefabricada compuesta de dos niveles, la que cuenta con servicios de energía eléctrica, acueducto y alcantarillado prestados por la empresa de servicios públicos del suroeste antioqueño; de igual manera instala una biblioteca en madera de cedro en la alcoba principal, la que puede ser retirada en cualquier momento. En todo caso la casa la equipa con todo el menaje necesario para habitarla de manera cómoda. Como campamento de los recolectores de café compra una carpa móvil que puede ser instalada y retirada en diferentes lugares de la finca. Es de advertir que el señor Martínez y su familia residen en la ciudad de Medellín y se desplazan a la finca en un vehículo marca Hunday de su propiedad. Como el negocio de la agricultura está en expansión, el señor Martínez decide solicitar al Banco Agrario un préstamo por $250.000.000 ofreciendo en garantía hipotecaria la finca, anotando que para ese momento el cafetal está en plena producción pese a que aún no han madurado los cerezos y por lo mismo no han sido recolectados. Cuestionario. 1) Identifique los diferentes bienes que existen en la historia antes narrada, clasificándoles conforme a la clasificación dada por la ley. 2) Indique qué bienes entran a formar parte de la garantía hipotecaria ofrecida al banco y cuáles deben excluirse, explicando con fundamentos jurídicos la razón de su respuesta. Respuestas 1) Según el código civil colombiano, articulo 653. concepto de bienes, “Los bienes consisten en cosas corporales o incorporales. Corporales son las que tienen un ser real y pueden ser percibidas por los sentidos, como una casa, un libro” (Secretaria del Senado Colombia.) Dentro de los bienes corporales, hay otra clasificación entre muebles e inmuebles. Los bienes muebles son los que pueden transportarse de un lugar a otro, como un carro, una bicicleta, una joya, etc. Los bienes inmuebles son los que no pueden transportarse de un lugar a otro, como las tierras, las minas, los edificios, los árboles, etc. De acuerdo al texto se puede deducir lo siguiente, hay varios bienes de diferentes clases. Tabla 1: clasificación por bienes y clases CLASE Bien corporal inmueble Bien corporal inmueble por adherencia BIEN Lote de terreno Corraleja Galpón Corral Establo Plantas de café Bien corporal mueble Bien corporal mueble por naturaleza Bien corporal mueble por anticipación Tractor Huggins Tractor alquilado Caballos Menaje de la casa Casa prefabricada Biblioteca de cedro 2) En cuanto a la garantía hipotecaria ofrecida al banco, se debe tener en cuenta que la hipoteca es un derecho real que recae sobre un bien inmueble y que permite al acreedor ejecutarlo en caso de incumplimiento del deudor. Por lo tanto, solo los bienes inmuebles pueden ser objeto de hipoteca. En este caso, el lote de terreno y las construcciones adheridas a él (corraleja, galpón, corral, establo y plantas de café) podrían entrar a formar parte de la garantía hipotecaria ofrecida al banco. Sin embargo, la casa prefabricada y la biblioteca de cedro no podrían hacerlo, pues son bienes muebles por naturaleza y por anticipación respectivamente. Tampoco podrían hacerlo los tractores ni los caballos, pues son bienes muebles. Referencia. Secretaria del senado. C. Código Civil Colombiano. Art. 653, 654, 655, 2439, 2448. Obtenido http://www.secretariasenado.gov.co/senado/basedoc/codigo_civil.html
