Tasador Puente Alto

Juan - Luis Menares Rodríguez
Arquitecto Tasador / I.C.A. 10.867
Rol 4414 Registro Consultores MINVU
INFORME DE TASACION
Comuna : QUINTERO
Número de Rol de Avalúo : 00287 − 00003
Dirección o Nombre del bien raíz : V. LAS SIRENAS LT 2 ROCAS DE RITOQUE
Destino del bien raíz : HABITACIONAL
PROFESIONAL ACTUANTE:
Juan Luis Menares Rodríguez
Arquitecto UTFSM, ICA 10.867, Rol 4414 Reg. Consultores MINVU
CONTACTO: +56 9 4105 5309, [email protected]
INFORME TASACION INMUEBLE
Juan - Luis Menares Rodríguez
Arquitecto Tasador / I.C.A. 10.867
Rol 4414 Registro Consultores MINVU
OBJETIVO
Se extiende el presente informe de tasación, correspondiente a VIVIENDA UNIFAMILIAR, en ZONA CENTRO SUR
de la comuna de QUINTERO. Su utilización tiene por objeto VALORIZAR OBRAS Y PREDIO.
IDENTIFICACION DEL BIEN RAIZ
Comuna : QUINTERO
Número de Rol de Avalúo : 00287 − 00003
Dirección o Nombre del bien raíz : V. LAS SIRENAS LT 2 ROCAS DE RITOQUE
Destino del bien raíz : HABITACIONAL
Coordenadas UTM: -32.827935, -71.529643
Permiso de obras: Existente
Recepción de obras: Existente
Instalaciones interiores: En regla
Registrado a Nombre de: ALBORNOZ RUZ JORGE ENRIQUE Y OTRO
RUT Registrado: 9.143.106 – 8
Tasador: JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ, Arquitecto
Registro: Rol 4414, Registro de Consultores MINVU
Fecha: 16/ 7/ 2023
I. DESCRIPCIÓN DEL SECTOR
A. Localización
La propiedad se encuentra localizada en el sector CENTRO SUR de la comuna de QUINTERO, Provincia de
VALPARAÍSO, Región de VALPARAÍSO, dentro de la zona denominada “ZEU 1” según plano regulador
intercomunal –sector residencial, de equipamiento inofensivo y áreas verdes-, dentro de los barrios al sur de la
comuna, caracterizados por la actividad turística, surf de competición y turismo aventura en dunas. En específico en
sector mirador denominado ROCAS DE RITOQUE entre calles LAS SIRENAS por el SUR –hoy vía de acceso-,
COMUNIDAD ANTARES por el NORTE, ROCAS DE RITOQUE por el PONIENTE, y CAMINO QUINTERO
RITOQUE por el ORIENTE. Todas a CUATRO KILÓMETROS de la PLAZA DE ARMAS DE QUINTERO. Además se
encuentra a pasos del CAMPO DUNAR RITOQUE y la playa homónima.
B. Características generales y composición
El terreno posee una pendiente promedio del 30%. Existen evidencias de los estratos en cortes de terrenos del
sector. Puede inferirse que se trata de suelos relativamente estables de arcilla y ripios de alta compacidad. La
llegada al firme se puede garantizar mediante poyos de cimentación o zapatas corridas. La pendiente se encuentra
intervenida generando planos adecuados para patios y estacionamientos. No se estima necesario ejecutar obras de
nivelación y contención. El lote está cercado en todas sus caras por REJA METÁLICA. Los patios del inmueble son
de pendiente aceptable al uso cotidiano -al interior del predio-. Se trata de VIVIENDA AISLADA de TRES PISOS.
C. Infraestructura y urbanización
La vivienda y su terreno se encuentran urbanizados. Al presente posee servicios básicos operativos. Tiene
factibilidad vigente de servicios mediante conexión a red pública en control del operador de servicios de agua
potable y provisión de alcantarillado local –ambas en regla-.
El suministro de fuerza eléctrica está operativo. Cuenta con factibilidad mediante servicio monofásico existente
según se rescata de los antecedentes de levantamiento. El prestador de servicios de fuerza eléctrica ha ejecutado
red aérea -hoy vigente y en estado de servicio operativo-.
La pavimentación de recorrido vehicular en el camino de acceso, LAS SIRENAS, es en carpeta de CALZADA
ORDINARIA DE MAICILLO con sub rasante de SUELO ESTABILIZADO. Veredas y escurrimientos de agua lluvia
replican solución material en calzadas. Cuenta con zarpa y empalme en el acceso de estacionamiento. La obra
posee acceso directo desde la calle. No se verifica la presencia de vegetación de importancia en el lote. Cuenta con
estabilización apropiada de patios interiores y niveles de la construcción.
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II. DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD
A. Características
El suelo posee una obra en materialidad MIXTA, de acero, madera y marcos de hormigón, con terminaciones de
ESTÁNDAR MEDIO SUPERIOR, en unidad de 3 PISOS. Cuenta con estacionamiento descubierto exterior. La trama
vial circundante le provee de todos los servicios públicos necesarios para el diario vivir. La población del sector es
de clase media de tipo C3. En un radio de 400 metros cuenta con centros minoristas de enseres y en uno de 4000
metros con mercados mayoristas y servicios públicos en general. Tiene acceso a instituciones de salud primaria y
educación técnica o escolar dentro de la comuna. La cota promedio de 18 m sobre el NMM, le hacen parte del clima
mediterráneo propio de las PLANICIES LITORALES de la Cordillera de la Costa.
B. Emplazamiento general
Se encuentra inmediata a la calle LAS SIRENAS, aproximadamente a CUATRO KILÓMETROS de la PLAZA DE
ARMAS DE QUINTERO, y a tres cuadras de PLAYA Y CAMPO DUNAR DE RITOQUE. Con respecto al plan
regulador intercomunal, se haya en el área ZEU 1 -correspondiente a zonas residenciales, área verde y
equipamiento inofensivo. Se verifica una trama vial y programas de servicios consolidados. Se integra al casco
histórico de manera directa, al estar enlazada con el centro por CALETERA RITOQUE-QUINTERO que se extiende
hasta el casco fundacional. Se verifica presencia de playa, hospedaje, áreas verdes y empresas terciarias en
general en el barrio. La comuna provee de instituciones educativas en todos sus niveles, servicios públicos,
mercados y un puerto secundario. Prima el destino HABITACIÓN en el sector. Se rescata miradores y playas
deportivas de importancia.
C. Terreno: Deslindes y Superficies
Los deslindes señalados corresponden a los rescatados DE ESCRITURA. Los deslindes del paño matriz se
encuentran archivados en plano V-6-2818 del CBR Quintero. Sus deslindes aproximados son los siguientes:
・ Al Norte
: 48.30 m en línea continua (limitando con OTRO PROPIETARIO)
・ Al Sur
: 48.30 m en línea continua (limitando con OTRO PROPIETARIO)
・ Al Oriente
: 14.00 m en línea continua (limitando con CALLE LAS SIRENAS)
・ Al Poniente
: 10.10 m en línea continua (limitando con OTRO PROPIETARIO)
・ Superficie
: 578.10 m2
Deudas, Expropiaciones y Cesiones
・ Registra deuda de contribuciones -según certificado adjunto-.
Programa y estado actual
・ Destino
:
Inmueble con destino habitación, vivienda unifamiliar de tres pisos.
・ Programa
:
Cocina, living, comedor, siete baños y seis dormitorios. Área exterior de estacionamiento y patio descubiertos.
・ Materialidad :
Unidad mayoritariamente sólida con presencias de madera y acero entre estructuras primarias de hormigón. Para
efectos de estimación se integra la obra en categoría C de las tablas de valorización MINVU-.
・ Conservación :
Su estado general es habitable y se descarta la necesidad de mantenciones, se aplicará desvalorización simple,
equivalente a los años de vida útil no acelerada. Requiere terminaciones menores en pisos superiores.
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D. Foto georreferenciada
Coordenadas UTM: -32.827935, -71.529643
III. RESUMEN DE ANTECEDENTES SECTORIALES
Zona “ZEU 1” Plan Regulador Metropolitano Valparaíso
Usos Permitidos: Vivienda. Cultura. Área verde. Equipamiento Inofensivo.
Usos Prohibidos: Actividades de producción e infraestructura sanitaria.
Condiciones de Edificación
a) Superficie Predial mínima
c) Ocupación máxima de suelo
d) Coeficiente de Constructibilidad
e) Sistema de agrupación
f) Densidad
g) Antejardín mínimo
h) Altura
i) Pareo máximo
j) Adosamiento
k) Frente predial mínimo
500
30% vivienda 50% otros
60%
Aislado y pareado
100 hab/há
5 metros
No especifica
No especifica
40.00%.
No especifica
NOTA 1: (ddu 144 deroga frente predial mínimo).
NOTA 2: Rasantes y distanciamientos según OGUC.
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IV.
VALORIZACION SIMPLE
a) El valor comercial se asignará por referencia directa con las áreas homogéneas –AH- de la comuna, según
tabla 2016 del servicio de impuestos internos (vigente al momento de la elaboración del informe). Además
se cotejará con ejemplos de mercado homologables al caso.
b) El valor físico de las construcciones, corresponderá al vigente por metro cuadrado MINVU, incluyendo los
costos indirectos de ejecución, y pudiendo considerar depreciación. Se utilizará tabla de costos unitarios
correspondientes al trimestre y su categorización.
c) Los costos de proyecto e inspección técnica se harán en base a la tabla del colegio de arquitectos de Chile
y estimando recargo adicional por concepto de obras exteriores, especialidades y la ejecución de faenas en
su totalidad.
Los siguientes recuadros muestran:
1.- Las diversas áreas homogéneas, dando el valor promedio en pesos por m2. Se corrige al valor de la UF actual.
ÁREAS HOMOGENEAS VIGENTE (2016)
CORRECCIÓN A UF 2023
Area Homogénea AH
ZXX 048
ZPX 033
ZXX 041
AAX 001
AXX 005
Promedio $/m2
Promedio con ajuste
ÁREAS HOMOGENEAS
ZXX 048
ZPX 033
ZXX 041
AAX 001
AXX 005
PROMEDIO $/M2
Promedio con ajuste
Valor $/m2
37,980
51,499
13,518
32,294
19,473
30,953
30,953
UF 2016
25629
FACTOR CORRECCIÓN
UF 2023
36217
1.413125756
$/M2
53,671
72,775
19,103
45,635
27,518
43,740
43,740
2.- El recargo porcentual de aranceles para proyectos según tablas del Colegio de Arquitectos -respecto al rango de
costo material en UF-.
Proyectos según C.A.
Rango
650-6500 UF
A. Trabajos preparatorios
0.90%
B. Proyecto
3.40%
C. Estructura
0.90%
D. Inspección
2.80%
% PROMEDIO
8.00%
3.- Los factores de ajuste por situaciones especiales, constatando invariabilidad de costos promedio, dado que la
superficie y su geometría son regulares, que no existe accidentes geográficos y que el patrón del lote es
homologable a los solares del entorno en general..
Factores de ajuste
Factor Superficie
Factor frente fondo
Factor altura
Factor casos excepcionales
Factor prom. de ajuste
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1
1
1
1
1
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Siendo la presente tasación del tipo técnica comercial y teniendo como resultado 43.740 $/m2 –como promedio de
áreas homogéneas homologables al caso-, se mayora esta cifra para corregir los factores de rebaja al 50% aplicado
sobre el promedio de compraventas -que refleja cada área homogénea-. La resultante de 87.480 $/m2 se cotejará
con la cifra promedio –igualmente en $/m2- rescatada de los casos seleccionados en el mercado local de
propiedades –actualmente en venta-.
Se presenta a continuación tabla de bienes raíces en oferta, asimilables a la propiedad en análisis, y seleccionados
desde las bases de datos de corretaje de propiedades. Esto a fin de obtener un costo promedio por metro cuadrado
–en mercado de inmuebles- que se coteje con la cifra obtenida mediante el cálculo desde las tablas de valorización
técnica territorial precedentes.
Los casos homologables rescatados son los siguientes:
Caso
Total $
Obra apx $
Terreno $
área M2
link
$/m2 Terreno
1
85,000,000 0
85,000,000 954
https://www.doomos.cl/de/1893839_terreno-concasa-semi-construida-en-quintero.html
89,099
2
50,691,732 0
50,691,732 504
https://propiedades.portalterreno.cl/proyecto/vent
a/ritoque/450-mirador-ritoque
100,579
54,300,000 1,000
https://www.nestoria.cl/detailint/0000008260106695117801113/title/1/121?serpUid=0.37465398260181696961944&pt=3&
ot=1&l=rocas-deritoque&did=12_default&t_sec=1&t_or=2&t_pvid=
a2479aa8-0c8d-4757-9ef0-b4d546003e27
54,300
79,149
3
54,300,000 0
4
40,128,436 0
40,128,436 507
https://casas.mitula.cl/adform/24301-256-347f8ab4927eb074-b1b9-56e4bae5aa4e?page=1&pos=13&t_sec=1&t_or=2&t_pvid=00
e127ed-7f5a-41b8-bea4822c995a6c9c&req_sgmt=REVTS1RPUDtTRU87U0V
SUDs%3D
5
60,000,000 0
60,000,000 800
https://www.goplaceit.com/cl/propiedad/venta/ter
reno/quintero/11616788-sitio-en-venta-encondominio-dunas-de-ritoque
75,000
costo promedio
79,625
promedio con factores de ajuste SII
79,625
Considerando el promedio en la presente tabla de 79.625 $/m2 y el promedio resultante de selección de áreas
homogéneas cercanas al caso de 87.480 $/m2, tenemos un valor final del metro cuadrado, correspondiente a
83.553 $/m2, resultantes de promediar las cifras de mercado con las del catastro de áreas homogéneas -los que
serán aplicados a la tabla de valorización final-.
Valor promedio final tierra $/m2
83.553
Para estimar el costo de materiales de construcción se considera la categoría C de construcción SOLIDA MIXTA en
marcos de hormigón con presencia de terminaciones mixtas –cuya desvalorización se ha de explicitar en la tabla
final-. Las obras de terminación serán consideradas dentro del costo unitario por m2 de la misma categoría -dada su
baja relevancia en el contexto general-.
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Juan - Luis Menares Rodríguez
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Costo m2 materiales
Clasificación
C
Mixta
Categoría
2
Media sup.
Promedio
315.111
$/m2
Por último se considera en la tabla de la valorización final
- 75% sobre el total de materiales, a razón de costos de mano de obra necesaria para ejecutar las obras.
- Itemizado de costos adicional por concepto de proyectos e instalación de obras exteriores.
- Un coste estimativo de especialidades equivalente al de arquitectura.
- Desvalorizaciones según tabla SII.
Alcances preliminares
1.
El profesional actuante no tiene hoy ni espera tener en el futuro, interés en la propiedad
tasada ni ningún impedimento para llevar a cabo este trabajo en forma independiente.
2.
El tasador no tiene personal interés ni participación en los usos que se hagan de la
tasación.
3.
Que se ha inspeccionado la propiedad por medios de levantamiento GPS y datos
previos. La información que presenta es verdadera, y no se ha obviado nada de
importancia.
4.
Que todos los inconvenientes y limitaciones que pueda tener el inmueble y su
vecindario están mencionados.
5.
Que las conclusiones y opiniones referentes a la información requerida en este informe
han sido preparadas por el tasador abajo firmante, el cual se hace legalmente
responsable de las apreciaciones contenidas en la tasación, en conformidad al artículo
22, del Reglamento de Sociedades Anónimas.
6.
Los factores de ajuste son estimados en base a situación topográfica constatada en
terreno.
7.
El costo por metros lineales y la valorización de obras de provisión de servicios serán a
criterio del profesional actuante. Se añadirá el costo de proyectos aprobados, dada su
relevancia por concepto de gasto y vigencia –si existieren-.
8.
La propiedad está sujeta a plano regulador comunal vigente. Se informa de cambios
que pudiesen afectarle.
9.
Las conclusiones de una tasación son objetivas en la medida de lo posible, haciendo
uso de datos públicos y levantamientos; esta circunstancia no implica nulidad de
posibilidades de variación por razones de índole social en general.
10. Corresponderá al mandante extender el certificado de hipotecas, gravámenes,
prohibiciones y litigios.
A CONTINUACIÓN TABLA DE VALORIZACIÓN.
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A. CUADRO DE VALORIZACION
1. Predio y materiales
Item
Lote
Materiales construcción mixta
Subtotal bienes inmuebles
Sup. m²
578.10
208.46
$/m²
83,553
315,111
UF/m²
2.31
8.70
Total $
48,301,989.30
65,688,039.06
113,990,028.36
Total UF
1,333.68
1,813.73
3,147.42
2. Proyectos y construcción
Item
Proyectos de arquitectura y estructura
Ejecución de obras de arquitectura
Proyectos sanitarios y eléctrico
Subtotal profesionales y maestros
Sup. m²
208.46
208.46
208.46
$/m²
18,180
236,333
18,180
UF/m²
0.50
6.53
0.50
Total $
3,789,885.11
49,266,029.30
3,789,885.11
56,845,799.51
Total UF
104.64
1,360.30
104.64
1,569.59
3. Obras Exteriores
Item
Cierro perimetral
Empalme y conexión sanitaria
Empalme eléctrico
Mano de obra (jornales)
Subtotal OO. EE.
U / m.l.
124.60
2.00
1.00
2.00
$/U
45,000
2,000,000
2,000,000
410,000.00
UF/m
Total $
5,607,000.00
4,000,000.00
2,000,000.00
820,000.00
12,427,000.00
Total UF
154.82
110.45
55.22
22.64
343.13
vida util SII
80
80
$ / año
821,100
145,088
Tot. $ x desc.
821,100
145,088
Total UF
22.67
4.01
182,296,639.88
5,033.46
Total $
182,296,639.88
48,301,989.30
133,994,650.58
136,722,479.91
Total UF
5,033.46
1,333.68
3,699.77
3,775.09
4. Desvalorización
Item
obras de arquitectura
obras exteriores
1.24
55.22
55.22
11.32
años obra
1
1
5. TOTAL VALORIZACION FISICA
B. VALORES DE TASACION
ITEM
VALOR TASACION
VALOR SEGURO PREDIO
VALOR SEGURO CONSTRUCCIONES Y OO. EE.
VALOR LIQUIDACION
Valor UF OCTUBRE 2023
36,217.00
INFORME TASACION INMUEBLE
%
100%
100%
75%
Juan - Luis Menares Rodríguez
Arquitecto Tasador / I.C.A. 10.867
Rol 4414 Registro Consultores MINVU
C. RESULTADOS:
1.
A partir de los parámetros utilizados, los resultados arrojan un valor base del terreno en 1334 UF
2.
Considerando la superficie del inmueble y desvalorización; los proyectos y materiales se estiman en 3699 UF
3.
Considerando el valor de la UF a la fecha, el monto de tasación se estima en $182.296.640
4.
En Anexos de este informe se entrega documentación de respaldo a los parámetros aplicados para la tasación.
D. COMENTARIO FINAL DE VALORIZACIÓN:
Estando urbanizada y ejecutada las obras de infraestructura correspondiente al acceso y servicios -en entorno inmediato
de las obras- y existiendo labores de ingeniería y arquitectura ya realizadas y en óptimas condiciones (consideradas con
ajustes de valor por su fecha de ejecución); se estima una incorporación factible al mercado.
El valor promedio de la unidad vendible, definido bajo la metodología de informe, considera modificaciones a la baja de
carácter LEVE dada la ejecución de modificaciones –aproximadamente 1 AÑO atrás-. La construcción se aprecia en estado
de conservación aceptable, requiriendo intervenciones menores para consolidar habitabilidad. La estructura primaria o
gruesa esta en óptimas condiciones. La estructura en general se ha intervenido con refuerzos y nuevas terminaciones.
JUAN - LUIS MENARES RODRIGUEZ
Tasador: Rol 4414 Reg. Consultores MINVU
Profesión: Arquitecto/ I.C.A.10867
INFORME TASACION INMUEBLE
Juan - Luis Menares Rodríguez
Arquitecto Tasador / I.C.A. 10.867
Rol 4414 Registro Consultores MINVU
V. COMPLEMENTO DE ANTECEDENTES TECNICO-LEGALES
1. Registro tasador
2. Escritura
3. Certificado de avalúo
4. Certificado de deuda tributaria
5. Certificado exención de expropiación
6. Plano plancheta SII
7. Plano de arquitectura
8. Planta Google Earth
9. Planta Google Maps
10. Fotografías
11. Plano regulador comunal –extracto zona aplicable al lote12. P.R.C. Ordenanza Local
13. Plano de áreas homogéneas 2014
14. Tabla de ajustes SII
15. Tabla desvalorización SII
16. Tabla de categorías de construcción
17. Tabla de Honorarios CA
INFORME TASACION INMUEBLE
Fecha de Emisión: 10 de Octubre de 2023
CERTIFICADO DE AVALÚO FISCAL
Avalúos en pesos del SEGUNDO SEMESTRE DE 2023
Comuna
: QUINTERO
Número de Rol de Avalúo
: 00287 − 00003
Dirección o Nombre del bien raíz
: V. LAS SIRENAS LT 2 ROCAS DE RITOQUE
Destino del bien raíz
: HABITACIONAL
AVALÚO TOTAL
AVALÚO EXENTO DE IMPUESTO
AVALÚO AFECTO A IMPUESTO
: $
: $
: $
60.537.151
54.533.049
6.004.102
El avalúo que se certifica ha sido determinado según el procedimiento de tasación fiscal para el cálculo del
impuesto territorial, de acuerdo a la legislación vigente, y por tanto no corresponde a una tasación comercial de la
propiedad.
Por Orden del Director
CERTIFICADO GRATUITO
1/1
Certificado de Avalúo Fiscal Detallado
Fecha de Emisión: 26 de Septiembre de 2023
Página 1 de 2
CERTIFICADO DE AVALÚO FISCAL DETALLADO
Avalúos en pesos del SEGUNDO SEMESTRE DE 2023
Comuna
Número de Rol de Avalúo
Dirección o Nombre del bien raíz
Destino del bien raíz
Registrado a Nombre de
RUN o RUT Registrado
:
:
:
:
:
:
QUINTERO
00287 − 00003
V. LAS SIRENAS LT 2 ROCAS DE RITOQUE
HABITACIONAL
ALBORNOZ RUZ JORGE ENRIQUE Y OTRO
9.143.106 − 8
AVALÚO TERRENO PROPIO
AVALÚO CONSTRUCCIONES
: $
: $
25.615.561
34.921.590
AVALÚO TOTAL
AVALÚO EXENTO DE IMPUESTO
AVALÚO AFECTO A IMPUESTO
: $
: $
: $
60.537.151
54.533.049
6.004.102
SUPERFICIE TERRENO
SUPERFICIE CONSTRUCCIONES
(m²) :
(m²) :
578
104
El avalúo que se certifica ha sido determinado según el procedimiento de tasación fiscal para el cálculo del
impuesto territorial, de acuerdo a la legislación vigente, y por tanto no corresponde a una tasación comercial de
la propiedad.
Este Certificado no acredita dominio del bien raíz.
Por Orden del Director
CERTIFICADO GRATUITO
1/2
Certificado de Avalúo Fiscal Detallado
Fecha de Emisión: 26 de Septiembre de 2023
Página 2 de 2
ANEXO CERTIFICADO DE AVALÚO DETALLADO
Comuna
Número de Rol de Avalúo
Dirección o Nombre del bien raíz
Destino del bien raíz
:
:
:
:
QUINTERO
00287 − 00003
V. LAS SIRENAS LT 2 ROCAS DE RITOQUE
HABITACIONAL
Detalle Avalúo Bienes Comunes
Rol Bien Común
Tipo de
Copropiedad
Avalúo Total Bien Común
% Prorrateo
Avalúo Prorrateado
No Registra
Total Avalúo Bienes Comunes $
0
Detalle Avalúo Líneas de Terreno
Línea
Superficie (m²)
1
578
Avalúo Unitario (Aprox.)
$
Avalúo Línea
44.318 $
25.615.561
Total Avalúo Terreno $
25.615.561
Detalle Avalúo Líneas de Construcción
Línea
Clase
Calidad
Cantidad
(m² o m³)
Avalúo Línea
1
ALBANILERIA
3
57
2001
$
21.552.139
2
MADERA
3
47
2001
$
13.369.451
Total Avalúo Construcciones $
Por Orden del Director
CERTIFICADO GRATUITO
2/2
Año
Constr
34.921.590
Certificado de Deuda
NOMBRE
ALBORNOZ RUZ JORGE ENRIQUE Y OTRO
DIRECCION
V. LAS SIRENAS LT 2
ROL
035-00287-003
Total Deuda Liquidada Morosa
CLP
QUINTERO
COMUNA
Total Deuda No Vencida Liquidada
452,242
CLP
Acogidos ART 196 y 197 DEL C.T.
CLP
28,750
37,153
Deuda :Morosa (CLP)
FORMULARIO TIPO
FOLIO
FECHA VCTO.
DEUDA NETA
REAJUSTE
INTERES
MULTA
TOTAL
30
30
350287122
30-Abr-2022
22,184
3,106
6,828
0
32,118
30
30
350287123
30-Abr-2023
28,475
513
2,609
0
31,597
30
30
350287220
30-Jun-2020
31,657
8,231
23,933
0
63,821
30
30
350287222
30-Jun-2022
22,184
2,307
5,878
0
30,369
30
30
350287223
30-Jun-2023
28,475
114
1,715
0
30,304
30
30
350287322
30-Sep-2022
23,306
1,538
4,845
0
29,689
30
30
350287323
30-Sep-2023
28,750
29
432
0
29,211
30
30
350287422
30-Nov-2022
23,306
1,025
4,015
0
28,346
30
30
350287820
30-Abr-2021
7,073
1,620
3,912
0
12,605
30
30
350287820
30-Jun-2021
7,073
1,556
3,624
0
12,253
30
30
350287820
30-Sep-2021
7,214
1,486
3,263
0
11,963
30
30
350287820
30-Nov-2021
7,214
1,356
2,957
0
11,527
30
30
350287821
30-Abr-2022
23,422
3,279
7,209
0
33,910
30
30
350287821
30-Jun-2022
23,422
2,436
6,206
0
32,064
30
30
350287821
30-Sep-2022
25,085
1,656
5,214
0
31,955
30
30
350287821
30-Nov-2022
25,085
1,104
4,321
0
30,510
Total Deuda Morosa (CLP)
333,925
31,356
86,961
0
452,242
Deuda No Vencida CLP
FORMULARIO TIPO
30
FOLIO
30
350287423
FECHA VCTO. DEUDA NETA REAJUSTE
INTERES
MULTA
TOTAL
30-Nov-2023
28,750
0
0
0
28,750
Total Deuda No Vencida (CLP)
28,750
0
0
0
28,750
(Liquidada al: 10-10-2023)
Fecha de Emisión del Certificado: 10-10-2023
Emitido a las: 12:15
El Servicio de Tesorería certifica que de acuerdo al estado de la Cuenta Única Tributaria del ROL QUINTERO 035-00287-003, éste registra deuda por
el(los) formulario(s) detallado(s) precedentemente.
La Institución o persona ante quien se presenta este certificado, podrá verificar su autenticidad en www.tgr.cl, ingresando el número del código de
barra que se indica en certificado.
*Nota: Si la fecha de vcto. de la deuda es 00-00-0000 es una multa y no se aplicarán reajustes, intereses ni multas.
IMPORTANTE
DOCUMENTO NO VALIDO PARA PAGAR EN INSTITUCIONES RECAUDADORAS
001SD202328342548060
Página 1 de 2
Certificado de Deuda
NOMBRE
ALBORNOZ RUZ JORGE ENRIQUE Y OTRO
DIRECCION
V. LAS SIRENAS LT 2
ROL
035-00287-003
QUINTERO
COMUNA
Deuda Acogidos ART 196 y 197 DEL C.T.
FORMULARIO TIPO
FOLIO
FECHA VCTO. DEUDA NETA REAJUSTE
INTERES
MULTA
TOTAL
30
30
350287120
30-Abr-2021
5,435
1,245
3,006
0
9,686
30
30
350287120
30-Jun-2021
5,435
1,196
2,785
0
9,416
30
30
350287120
30-Sep-2021
5,544
1,142
2,507
0
9,193
30
30
350287120
30-Nov-2021
5,544
1,042
2,272
0
8,858
21,958
4,625
10,570
0
37,153
Total Deuda Acogidos ART 196 y 197 del C. T. (CLP)
(Liquidada al: 10-10-2023)
Fecha de Emisión del Certificado: 10-10-2023
Emitido a las: 12:15
El Servicio de Tesorería certifica que de acuerdo al estado de la Cuenta Única Tributaria del ROL QUINTERO 035-00287-003, éste registra deuda por
el(los) formulario(s) detallado(s) precedentemente.
La Institución o persona ante quien se presenta este certificado, podrá verificar su autenticidad en www.tgr.cl, ingresando el número del código de
barra que se indica en certificado.
*Nota: Si la fecha de vcto. de la deuda es 00-00-0000 es una multa y no se aplicarán reajustes, intereses ni multas.
IMPORTANTE
DOCUMENTO NO VALIDO PARA PAGAR EN INSTITUCIONES RECAUDADORAS
001SD202328342548060
Página 2 de 2
N° Certificado: 2851790
Informe Situación de Inmueble
Valparaiso, 10 de Octubre de 2023
Este Servicio informa con esta fecha que:
Inmueble ubicado en V. LAS SIRENAS LT 2 ROCAS DE RITOQUE de la comuna de
QUINTERO, Rol de Avalúo Nº 00287-00003 se encuentra NO AFECTO A EXPROPIACIÓN
por SERVIU de Valparaiso.
Se extiende el presente informe a solicitud JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ, para ser
presentado en CHILE REALTY APPRAISAL.
Emitido de conformidad con lo dispuesto en los articulos 5 y 20 de la Ley 19.628 y 17 de la
Ley 19.880.
Oficina Virtual Internet
Cajero Virtual Internet
Costo de la Solicitud: $ 0
Código de Transacción: BD4866B7
Si el número del inmueble del Rol consultado no coincide con la numeración de la propiedad desplegada, deberá solicitar un certificado de
numeración en la dirección de obras de la municipalidad a la que pertenece la propiedad.
Informe para el inmueble ubicado en V. LAS SIRENAS LT 2 ROCAS DE RITOQUE de la comuna de QUINTERO, Rol de Avalúo Nº
00287-00003, emitido en: Valparaiso, 10 de Octubre de 2023
Cajero: Oficina Virtual Internet
N° Certificado: 2851790
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JKLMNM
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ARNSTPIS
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U
VWPXIS
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_
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PLANTA ARQ. 1º PISO
ESC.1:50
PLANTA ARQ. 2º PISO
ESC.1:50
7
6 5
15
14
13
12
11
10
9
8
7
6
5
4
3
1
2
1,62
3
R2
10.24
2
MURO ADOSAMIENTO F-60
DORMITORIO 1
1
-0.20
TERRAZA 1º PISO
+0.00
1º PISO
0,62
1,8
1,8
1,8
B'
DISTANCIAMIENTO APROBADO REGULARIZACIÓN 88 / 91 FECHA 23.07.1991
R1
DESLINDE NORTE
4,1
DORMITORIO 2
3,91
DORMITORIO 3
VENTILACIÓN FORZADA
3,91
B'
E1
PLANTA ESTACIONAMIENTO
-3.20
E2
4
BAÑO
0,55
CL
0,12
2,95
1,86
1,18
BAÑO
0,7
0,7
0,7
1,58
LÍMITE TERRAZA PROPUESTO
DESLINDE NORTE 48,30m - ADOSAMIENTO 10,24m = 21,20%
0,48
SALA ESTAR
SECTOR COMEDOR
COCINA
SE MODIFICA VENTANA EXISTENTE
3,08
DISTANCIAMIENTO CUBIERTA APROBADA REGULARIZACIÓN 88 / 91 FECHA 23.07.1991
DESLINDE SUR 48,30m
CL
0,12 0,55
DISTANCIAMIENTO CUBIERTA APROBADA REGULARIZACIÓN 88 / 91 FECHA 23.07.1991
1,5
1,6
0,15
1,84
1,84
0,12
DORMITORIO 4
3,91
PROYECCIÓN PISO SUPERIOR PROPUESTO
8
A
0,7
+0.00
1º PISO
BODEGA
MURO ADOSAMIENTO F-60.
LONGITUD 11,41m = 23,62%
0,12
0,86
CL
0,75
0,78
9,26
-
-
A
B
C
D
A
B
PROYECTO
ALTERACIÓN
CASA RITOQUE
287-3
N
ARQUITECTURA ASESORÍA GESTIÓN INMOBILIARIA
L1-4
AV. CACHAGUA 34 - ZAPALLAR
+56991591681 - www.crea-arq.cl
D
MACARENA MORALES ARROYO
ARQUITECTO
JORGE ALBORNOZ RUZ
MACARENA MORALES ARROYO
C
PROPIETARIOS
EMPLAZAMIENTO Y PLANTA ARQ. 2º P.
EMPLAZAMIENTO Y PLANTA ARQ. 1º P.
CONTENIDO
ROL
AV. LAS SIRENAS LT. 2
ROCAS DE RITOQUE. QUINTERO
DIRECCION
R3
ACCESO VEHICULAR Y PEATONAL
LÍNEA DE CIERRO 14m
A
B
A'
A
PROYECCIÓN 3º PISO
16
+2.80
2º PISO
0,7
15
14
13
12
11
10
9
8
0,12
0,12
CL
0,12
LÍMITE TERRAZA ANTERIOR
SE AGREGA
SE ELIMINA
B
C
D
A
B
0,9
31
30
29
28
27
26
25
24
7
6
5
4
3
2
1,6
1,6
EJE AV. LAS SIRENAS (VÍA LOCAL)
30,91
SUPERFICIE TERRENO
578,10 m2
30,74
B
23
22
21
20
19
18
2
2
1
+2.80
2º PISO
0,12
PORTÓN CORREDERA
2,27
1,19
DESLINDE SUR 48,30m
9,77
2,27
1,19
DISTANCIAMIENTO CUBIERTA APROBADA REGULARIZACIÓN 88 / 91 FECHA 23.07.1991
0,9
1,18
0,12
0,7
2.50
MURO CONTENCIÓN EXSTENTE
MURO CONTENCIÓN EXSTENTE
0,9
1
1
17
3
3
16
2.60
4
4
15
5
5
14
7
7
13
6
6
CL
8
8
0,81
0,84
0,7
PROYECCIÓN PISO SUPERIOR PROPUESTO
DECK TERRAZA EXTERIOR DESCUBIERTA A N.T.N.
+2.20
1º PISO
9
0,55
9
3,49
3,33
10
10
0.9
2.60
11
11
C
D
PALMERA
EXISTENTE
A'
3
LAVANDERÍA
3,06
0,7
0,7
0,7
0,14
2
0,12
1,27
4,2
1,42
0,64
0,12
10,10m
PONIENTE
DESLINDE
10,10m
PONIENTE
DESLINDE
PLANTA ARQ. 3º PISO
ESC.1:50
PLANTA ARQ. CUBIERTA
ESC.1:50
28,21
A'
A
32
37
36
35
26
27
28
29
0,12
CL
1,25
0,7
escritorio
1,65
corredera
0,87
2,39
4,8
7,5
1
ducha
0,12
7
DESLINDE NORTE
CL
1,54
escritorio
DORMITORIO PRINCIPAL
3,43
0,15
0,15
2
TERRAZA
1
2,6
2,6
1,58
B'
8,34
5,47
0,2
PROYECCIÓN CUBIERTA
MESON COCINA
LIVING
1,2
ducha
0,12
3
DESLINDE SUR 48,30m
DESLINDE NORTE
DESLINDE SUR 48,30m
COCINA COMEDOR
1,4
9,04
LÍMITE TERRAZA
+8.40
TERRAZA - QUINCHO
DESCUBIERTO
LÍMITE TERRAZA
4
0,15
0,7
A
DECK ABIERTO 3º
PISO
+5.60
38
25
31
39
24
33
40
23
30
41
22
34
42
3,27
DORMITORIO
2,78
1,2
A2
0,17
1,08
B
A'
A
33
34
35
36
37
38
39
40
6 5
1,2
B
B
41
42
43
44
45
46
47
48
7
B'
LÍNEA DE CIERRO 14m
LÍNEA DE CIERRO 14m
1,08
0,12
0,15
4,17
3
2,53
0.80
A'
8
3
C
D
A
B
C
D
0,08
1,45
3,64
2,33
0,15
10,10m
PONIENTE
DESLINDE
PROYECCIÓN CUBIERTA
A
A2
B
C
D
A
B
PROYECTO
ALTERACIÓN
CASA RITOQUE
DIRECCION
287-3
EMPLAZAMIENTO Y PLANTA CUBIERTA
EMPLAZAMIENTO Y PLANTA ARQ. 3º P.
CONTENIDO
ROL
AV. LAS SIRENAS LT. 2
ROCAS DE RITOQUE. QUINTERO
-
-
PROPIETARIOS
C
MACARENA MORALES ARROYO
JORGE ALBORNOZ RUZ
ARQUITECTO
N
MACARENA MORALES ARROYO
D
ARQUITECTURA ASESORÍA GESTIÓN INMOBILIARIA
AV. CACHAGUA 34 - ZAPALLAR
+56991591681 - www.crea-arq.cl
L2-4
ELEVACIÓN ORIENTE. ESC.1:50
45°
3
2.50
DISTANCIAMIENTO CUBIERTA APROBADA REGULARIZACIÓN 88 / 91 FECHA 23.07.1991
N.P.T.+2.20
N.P.T.+5.60
N.P.T.+2.80
AR
T
.2
.6
.
11
.O
B
70º
D
R1
N.P.T.+0.00
G
U
C
3
3
R2
8
8
N.T.N. EN DESLINDE
TERRAZA 1º PISO
2,8
DISTANCIAMIENTO CUBIERTA APROBADA REGULARIZACIÓN 88 / 91 FECHA 23.07.1991
A
N.P.T.-0.20
7
7
0,6
3
VOLUMETRÍA ELEVACIÓN SUR
2
2
PUNTO DE APLICACIÓN R1'
MU
RO
IE
AM
DE
AD
OS
NT
O
SE MODIFICA VENTANA EXISTENTE
OY
PR
37
2
1
N.P.T.+5.60
39
N.T.N.
2
38
40
41
42
1
N.P.T.+0.00
N.P.T.-0.20
N.T.N.
N.P.T.+8.40
0
F-6
36
N.P.T.+2.80
EC
TA
DO
35
43
44
46
47
48
ELEVACIÓN SUR. ESC.1:50
45
N.T.N.
EJE AV. LAS SIRENAS
4
N.P.T.-0.20
11,41
LONGITUD MURO DE ADOSAMIENTO 23,62%
3
34
28
23
20
18
16
14
N.P.T.+2.20
°
3.50
4
33
31
30
29
27
26
25
24
22
21
19
17
15
13
70
6 5
0,7
N.T.N. EN DESLINDE SUR
N.T.N. PUNTO DE APLICACIÓN R1
6 5
N.P.T.+8.40
N.P.T.+5.60 32
N.P.T.+2.80
N.P.T.+0.00
LÍNEA OFICIAL
2
CORTE A-A' / ELEVACIÓN PONIENTE. ESC.1:50
2,13
2,01
U
C
G
MURO DE CONTENCIÓN EXISTENTE
N.T.N. EN DESLINDE
N.P.T.-0.20
3,5
AR
T.
2.
6.
11
.O
2,6
2,6
2,6
DESLINDE NORTE
ART. 2.6.2. O.G.U.C.
3,42
0,08
0,3 0,2
0,3
2
0,2
DESLINDE SUR
3,5
0.6
R3
PROYECTO
ALTERACIÓN
CASA RITOQUE
DIRECCION
287-3
AV. LAS SIRENAS LT. 2
ROCAS DE RITOQUE. QUINTERO
ROL
ELEVACIÓN PONIENTE
ELEVACIÓN ORIENTE
ELEVACIÓN SUR
CONTENIDO
-
-
-
PROPIETARIOS
MACARENA MORALES ARROYO
JORGE ALBORNOZ RUZ
ARQUITECTO
MACARENA MORALES ARROYO
N
ARQUITECTURA ASESORÍA GESTIÓN INMOBILIARIA
AV. CACHAGUA 34 - ZAPALLAR
+56991591681 - www.crea-arq.cl
L3-4
C
2,4
ALTURA MAX. PISO 3
ALTURA MAX. PISO 2
42
36
40
34
CAMINO DO
N JORGE
AD
44
A
AS GA
S
AC
A
S
AS
20
A
PL
AY
ORIL
LA D
CE
SO
16
N
RE
SI
VIOTA
A
RA
30
E PL
AYA
25
ARE
A
Y RE S VERD
E
CRE
ACIO S DEPO
R
N
TE
ÁREA SOMBRA PROYECTADA POR VOLUMEN PROYECTO = 22,73 m2
ÁREA DE SOMBRA PROYECTADA POR VOLUMEN TEÓRICO = 38,73
m2
UBICACIÓN. ESC.1:2500
IDA L
27
.P
AS
. LPJE
AVEN
PJE LAS GAVIOTAS
19
14
AV
34
41
V.
L
4
3
OS
PIQ
UE
RO
37
35
33
11
15
AR
32
EL
M
21
9
45
PROYECTO DE SOMBRA ART. 2.6.11. OGUC / 2.6.12. OGUC
CUMPLE EXCEPCIÓN DE RASANTE
VOLUMEN TEÓRICO
3
A
22
12
13
VE
NID
38
ALTURA MAX. PISO 1
23
12
O
IN
M
CA
10
7
POR
T
ACC ON DE
ESO
R3
N.T.N.
DESLINDE SUR
8
7
3,5
N.T.N.
6 5
4
1
3
2
N.P.T.+8.40
N.P.T.+5.60
10,24
3
N.P.T.+0.00
N.P.T.-0.20
N.P.T.+0.00
N.P.T.+2.80
N.P.T.+5.60
N.P.T.+8.40
2
LONGITUD MURO DE ADOSAMIENTO 21,20%
N.P.T.+2.80
3,42
1
PUNTO PROMEDIO EN PLANO INCLINADO
PARA LONGITUD DE ADOSAMIENTO
3.5000
PUNTO DE APLICACIÓN R2
N.P.T.-0.20
N.T.N.
MESÓN COCINA
MURO CONTENCIÓN EXISTENTE
0,08
N.P.T.+5.60
8
5
ADO
CHIL
ENO
EJE AV. LAS SIRENAS
N.P.T.+2.80
N.P.T.-0.20
31
30
28
29
POR
T
ANT ON
ARE
S
AGUA
RIO
6
4
PJE. PRIV
MAR
E
N.P.T.+0.00
A
O
18
MUN
ITA
3
1
57,74 m2
+ 1,87 m2
+1,94 m2
+9,93 m2
71,48 m2
ITO
QU
°
A
COM
ANT UNIDAD
ARE
S
PLA
Z
ESTA
NQUE
DE
TER
REN
OC
COM
ANT UNIDAD
ARE
S
2
POR
T
ACC ON DE
ESO
POLÍGONOS 1º PISO
CUADRO DE SUPERFICIES
VOLUMEN EXISTENTE
A
C
B
TOTAL 1º PISO
AR
LAY
2.50
B
L
AP
N.P.T.-0.20
D
K
46,92 m2
+2,93 m2
+3,39 m2
CE
SO
°
57
C
E
F
POLÍGONOS 2º PISO
VOLUMEN EXISTENTE
D
E
+6,69 m2
+3,25 m2
+1,85 m2
+4,71 m2
+8,61 m2
78,35 m2
AC
ER
O
O
POLÍGONOS DE SUPERFICIE. ESC.1:100
+2.80
2º PISO
16
15
14
13
12
11
10
9
8
7
6
4
5
3
2
1
F
G
K
I
POLÍGONOS 3º PISO
+5,51 m2
+6,10 m2
+46,63 m2
58,63 m2
+0,39 m2
208,46 m2
208,43m2
103,8 m2
6,94
3,46
56,54
578,10 m2
PROYECTADA
INT
DESLINDE SUR
G
I
L
TOTAL 2º PISO
M
O
N
P
TOTAL 3º PISO
CÁLCULOS PARA LEY DE APORTE
SUPERFICIE VIVIENDA
SUPERFICIE AUMENTO
103,8/30
CARGA OC. TOTAL DE PROYECTO
CARGA OC. DEL AUMENTO
Do DEL AUMENTO
NORMAS URB.
EXIGIDA
612 m2
1 VIV
VIVIENDA
CUMPLE
0.36
AISLADO
0.12
QU
DISTANCIAMIENTO CUBIERTA APROBADA REGULARIZACIÓN 88 / 91 FECHA 23.07.1991
PROYECCIÓN CUBIERTA
N
SUPERFICIE TERRENO
SEGÚN RASANTE
100HAB/HA
SUPERFICIE TERRENO (densidad bruta)
DESTINO
ALTURA
DENSIDAD
SIST. AGRUPAMIENTO AISLADO /PAREADO
0.3
0.6
CUMPLE
CONSTRUCTIBILIDAD
ART. 2.6.3.O.G.U.C.
OC. SUELO
RASANTES
2
O,
ROS
RA
3,5
CUMPLE
4
MURO ADOSAMIENTO F-60
5 6
N.T.N.
N.T.N.
CORTE B-B'.ESC.1:50
7
8
ELEVACIÓN NORTE.ESC.1:50
EJE AV. LAS SIRENAS
PU
BL
IC
LOS
PIQU
E
AV.
PJE.
DESLINDE NORTE
1
°
CA
M
IN
O
ÑA
LAU
DO
3,5
3,5
TE
N
LU
ME
TO
2,6
2,6
2,6
VO
R
OY
EC
ÓR
IC
7.00
0.6
DISTANCIAMIENTO CUBIERTA APROBADA REGULARIZACIÓN 88 / 91 FECHA 23.07.1991
RES
AD
ANT
A
ART. 2.6.3.O.G.U.C.
70
UNID
DISTANCIAMIENTOS
LÍNEA OFICIAL
COM
CON
NER
O
ESTACIONAMIENTOS
2,6
2,6
2,6
DIA
ME
DA
PO
PR
57
32
31
30
29
28
27
26
25
24
23
22
O
PROYECCIÓN PISO SUPERIOR PROPUESTO
EC
TA
PO
R
TA
DA
N.T.N.EN DESLINDE SUR
4,09
DECK ABIERTO 3º
PISO
+5.60
33
34
35
36
37
38
40
39
41
42
M
TERRAZA
OY
YE
C
PR
RA
P
PROYECCIÓN CUBIERTA
SO
MB
PR
O
A
SO
MB
R
4,09
2,4
LÍNEA OFICIAL
1,9
2,8
R3
PROYECTO
ALTERACIÓN
CASA RITOQUE
DIRECCION
287-3
AV. LAS SIRENAS LT. 2
ROCAS DE RITOQUE. QUINTERO
ROL
POLÍGONO Y CUADRO DE SUPERFICIES
UBICACIÓN
CONTENIDO
-
CORTE B-B'
ELEVACIÓN NORTE
-
-
PROYECTO SOMBRA EXCEPCIÓN
RASANTE
-
-
PROPIETARIOS
MACARENA MORALES ARROYO
JORGE ALBORNOZ RUZ
ARQUITECTO
MACARENA MORALES ARROYO
N
ARQUITECTURA ASESORÍA GESTIÓN INMOBILIARIA
AV. CACHAGUA 34 - ZAPALLAR
+56991591681 - www.crea-arq.cl
L4-4
70
°
Resolución 31 (2013)
Más de 12.001 m² 5 estacionamientos
Artículo transitorio 3: NORMAS URBANÍSTICAS SUPLETORIAS EN LAS ÁREAS DE
EXTENSIÓN URBANA
a) ZONA DE EXTENSIÓN URBANA ZEU 1
Usos de suelo Permitidos.
. Residencial.
. Equipamiento de todas las clases, con excepción de las actividades de
cementerios, bases militares y cárceles.
. Infraestructura:
. De transporte destinada a edificaciones y/o instalaciones de terminales de
locomoción colectiva urbana.
. Sanitaria destinada a edificaciones o instalaciones de plantas de captación y
tratamiento de agua potable y de aguas servidas.
. Espacio Público.
. Área Verde.
Usos de suelo Prohibidos.
Todos los no indicados precedentemente, y expresamente actividades productivas e
infraestructura sanitaria destinada a plantas de tratamiento de residuos sólidos y
rellenos sanitarios.
Condiciones de subdivisión del suelo.
Superficie de subdivisión predial mínima: 500 m²
Condiciones de edificación.
Coeficiente de ocupación de suelo: 0,3
para uso residencial
Coeficiente de ocupación de suelo: 0,5
para usos no residenciales
Coeficiente de constructibilidad: 0,6
Sistema de agrupamiento: Aislado y pareado.
Antejardín: 5 m.
Altura máxima de edificación: Según aplicación rasante OGU y C.
Distanciamiento: Según la OGU y C.
Rasante: Según OGU y C.
Densidad bruta máxima: 100 Hab/ Ha.
Las normas urbanísticas antes señaladas, serán aplicables a los proyectos que
se emplacen en las áreas de riesgo graficadas en esta zona, una vez que se cumpla
con los requisitos establecidos en el artículo 2.1.17 de OGU y C.
b) ZONA DE EXTENSIÓN URBANA ZEU 2
Usos de suelo Permitidos.
. Residencial.
. Actividades productivas inofensivas.
. Equipamiento de todas las clases, con excepción de las actividades de
cementerios, bases militares y cárceles.
. Infraestructura:
. De transporte destinada a edificaciones y/o instalaciones de terminales de
locomoción colectiva urbana.
. Sanitaria destinada a edificaciones o instalaciones de plantas de captación y
tratamiento de agua potable y de aguas servidas.
. Espacio Público.
. Área Verde.
Biblioteca del Congreso Nacional de Chile - www.leychile.cl - documento generado el 10-Oct-2023
página 34 de 44
PLANO DE PRECIOS DE TERRENO
REAVALÚO DE BIENES RAÍCES NO AGRÍCOLAS
CORRESPONDIENTE A SITIOS NO EDIFICADOS,
PROPIEDADES ABANDONADAS Y POZOS LASTREROS 2016
COMUNA DE QUINTERO
N
W
E
S
PLANO DE UBICACION S/E
N
W
E
S
LEYENDA
Manzana S.I.I.
Rios y Esteros
SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS
DEPARTAMENTO REGIONAL DE AVALUACIONES
COMUNA:
LAMINA
QUINTERO
LOCALIDAD:
1/1
ESCALA:
1:5000
PLANO DE PRECIOS DE TERRENO
REAVALÚO DE BIENES RAÍCES NO AGRÍCOLAS
CORRESPONDIENTE A SITIOS NO EDIFICADOS,
PROPIEDADES ABANDONADAS Y POZOS LASTREROS 2016
ANEXO N° 2
TASACIÓN DE TERRENOS
1
CONSIDERACIONES GENERALES:
Cuando un determinado inmueble presenta características que le generan una
variación respecto del valor unitario de terreno establecido para el Área
Homogénea en que se ubica, y éstas características no se encuentran señaladas
en la ficha descriptiva del Área Homogénea y tampoco se encuentran
consideradas en la determinación del valor unitario de terreno fijado para esta en
los planos de precios comunales, ni se ven reflejadas en el coeficiente guía
aplicado al terreno, antecedentes que se encuentra señalados en el Anexo N°1
aprobado por la misma resolución que aprueba el presente anexo, se aplicará al
inmueble, un coeficiente corrector para ajustar el valor del terreno según la
situación particular que lo afecta.
De acuerdo con lo anterior, el Avalúo de Terreno está determinado de la siguiente
forma:
Avalúo de Terreno ($) = VTAH · ST · CG · CCTF
Donde:
VTAH: Corresponde al valor unitario de terreno asignado al Área Homogénea
($/m2).
ST: Superficie de terreno (m2).
CG: Coeficiente Guía de Terreno.
CCTF: Coeficiente Corrector de Terreno Final.
Para la determinación del Coeficiente Corrector de Terreno Final, se consideran
los siguientes factores que pudieran afectar al inmueble:
-
Coeficiente Corrector por relación Frente – Fondo.
Coeficiente Corrector por Superficie de terreno.
Coeficiente Corrector Excepcional.
Coeficiente de Ajuste por Altura de la edificación.
Las condiciones consideradas para la aplicación de estos factores y la
determinación del Coeficiente Corrector Final se indican en los puntos 2 y 3 de
este Anexo.
2
CONDICIONES PARA LA APLICACIÓN DE COEFICIENTES
CORRECTORES AL AVALÚO DEL TERRENO:
2.1
COEFICIENTE CORRECTOR POR RELACIÓN FRENTE-FONDO (CFF):
COCIENTE FRENTE – FONDO
(metros de frente / metros de fondo)
COEFICIENTE CORRECTOR POR
RELACIÓN FRENTE - FONDO
MAYOR O IGUAL A 0,33
1,00
MAYOR O IGUAL A 0,20 Y MENOR A 0,33
0,90
MENOR A 0,20
0,80
El fondo de un bien raíz se calculará como el cociente entre la superficie de
terreno y los metros de frente.
El frente de un bien raíz corresponde a la longitud de la línea oficial de la
propiedad, por donde se encuentra su acceso. En caso que un bien raíz tenga
acceso por más de una vía, se considera como frente el de mayor longitud.
𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭𝒅𝒅𝒐𝒐 (𝒎𝒎) = 𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺 𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕 (𝒎𝒎2)
𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭 (𝒎𝒎)
No se aplican los coeficientes de esta tabla a:
- Predios cuya superficie de terreno sea mayor a dos veces el rango máximo de
superficie definido para el AH.
- Predios acogidos a la Ley N°19.537 sobre Copropiedad Inmobiliaria, tanto
unidades vendibles como al bien común.
- Predios acogidos a conjunto armónico.
- Predios tasados con más de una línea de terreno.
- Predios tasados en modalidad padre/hijo.
En aquellos bienes raíces ubicados completamente en subsuelo, la superficie de
terreno a tasar será la proyección en planta de todos los niveles bajo o sobre el
suelo, según corresponda. Sobre esta superficie proyectada, el frente de la
propiedad corresponde a la mayor distancia mientras que el fondo se calculará de
acuerdo a la fórmula anterior.
2.2
COEFICIENTE CORRECTOR POR SUPERFICIE (CS):
Se aplicará el coeficiente corrector, según la superficie representativa de terreno
definida para el Área Homogénea en que se ubica el inmueble, registrada en los
Planos de Precios de Terreno, de acuerdo a las siguientes condiciones:
CONDICIÓN
COEFICIENTE
CORRECTOR POR
SUPERFICIE
Superficie bien raíz menor o igual que el rango máximo de
superficie definido para el AH.
1,00
Superficie bien raíz mayor que el rango máximo de
superficie definido para el AH y menor o igual que diez veces
el rango máximo de superficie definido para el AH.
0,80
Superficie bien raíz mayor que diez veces el rango máximo
de superficie definido para el AH y menor o igual que veinte
veces el rango máximo de superficie definido para el AH.
0,70
Superficie bien raíz mayor que veinte veces el rango máximo
de superficie definido para el AH y menor o igual que treinta
veces el rango máximo de superficie definido para el AH.
0,60
Superficie bien raíz mayor que treinta veces el rango
máximo de superficie definido para el AH y menor o igual
que cuarenta veces el rango máximo de superficie definido
para el AH.
0,50
Superficie del bien raíz mayor que cuarenta veces el rango
máximo de superficie definido para el AH.
0,40
No se aplican los coeficientes de esta tabla a:
- Predios acogidos a la Ley N°19.537 sobre Copropiedad Inmobiliaria, tanto
unidades vendibles como al bien común.
- Predios acogidos a conjunto armónico.
2.3 COEFICIENTE CORRECTOR EXCEPCIONAL (CE):
Si un determinado bien raíz, presenta una minusvalía debidamente respaldada por
los medios de prueba que demuestren objetivamente la condición de menor valor
del inmueble, como asimismo la situación o el factor que origina esta pérdida de
valor, producto de características particulares o de alguna situación especial que
lo afecte, que ameritan la aplicación de un coeficiente corrector que recoja esta
minusvalía, la cual no se encuentra considerada en la determinación del valor de
terreno establecido para el Área Homogénea en la cual se emplaza, ni se
encuentra indicada en su ficha descriptiva correspondiente, se deberá aplicar un
coeficiente corrector excepcional, según la siguiente tabla:
DESCRIPCIÓN
Predio con deficiencia de accesibilidad
PORCENTAJE
DE AFECTACIÓN
COEFICIENTE
DE LA
CORRECTOR
SUPERFICIE DE
EXCEPCIONAL
TERRENO DEL
PREDIO
No aplica
0,80
Más de 75%
0,10
Más de 50% a 75%
0,25
Más de 25% a 50%
0,50
de 10% a 25%
0,75
No aplica
0,50
Más de 75%
0,10
Más de 50% a 75%
0,25
Más de 25% a 50%
0,50
de 10% a 25%
0,75
No aplica
0,30
No aplica
0,80
No aplica
0,70
No aplica
0,80
No aplica
0,80
No aplica
0,50
No aplica
0,30
No aplica
0,20
No aplica
0.15
No aplica
0,10
No aplica
0,50
No aplica
0,20
Corrector por nuevas obras de urbanización
No aplica
Mayor a 1,00
Concesión marítima, sector playa
No aplica
0,5
Predio afecto a servidumbre de paso
Predio equipamiento subterráneo en bien
nacional de uso público
Predio con prohibición de edificar, establecida en
el respectivo Instrumento de Planificación
Territorial (IPT)(*)
Predio con destino principal habitacional,
colindante a basural, definido por IPT
Predio con destino principal habitacional,
colindante a cementerio
Predio con destino principal habitacional,
colindante a cárcel
Predio con destino principal habitacional,
colindante a estadio de fútbol
Predio con destino principal habitacional,
colindante a propiedad declarada abandonada
por Decreto Municipal
Corrector por superficie no centralizado - Saldo
predial declarado en Certificado de Informes
Previos otorgado por la DOM respectiva
Corrector por superficie no centralizado –
Macrolote con superficie de terreno desde
500.000 a 1.000.000 m2.
Corrector por superficie no centralizado –
Macrolote con superficie de terreno mayor a
1.000.000 m2.
Corrector por superficie no centralizado –
Macrolote con superficie de terreno desde
500.000 a 1.000.000 m2. y mayor a 50 veces el
rango de superficie mayor definido para el área
homogénea respectiva.
Corrector por superficie no centralizado –
Macrolote con superficie de terreno mayor a
1.000.000 m2 y mayor a 50 veces el rango de
superficie mayor definido para el área
homogénea respectiva.
Área verde pública definida en el respectivo IPT
(*)
Área verde Privada definida en el respectivo IPT
(*)
* Definido en IPT o por organismo gubernamental competente.
La aplicación de este coeficiente no se otorga en el caso que el valor fiscal
establecido ya recoja la minusvalía presente en el predio.
Cuando la minusvalía objetivamente acreditada no corresponda a las causales
definidas en el presente Anexo, se podrá asimilar a un corrector equivalente.
La aplicación de este coeficiente no se otorga en forma copulativa, si un inmueble
presenta más de una de las situaciones detalladas en la tabla anterior, se
considera el menor coeficiente.
No se aplican los coeficientes de esta tabla a:
- Predios acogidos a la Ley N°19.537 sobre Copropiedad Inmobiliaria, tanto
unidades vendibles como al bien común.
- Predios acogidos a conjunto armónico.
2.4 COEFICIENTE DE AJUSTE POR ALTURA DE LA EDIFICACIÓN (CA):
Si en una determinada Área Homogénea coexisten edificaciones de alta y baja
altura, considerando como baja altura edificaciones menores a 6 pisos, podrá
aplicarse al terreno un Ajuste por Altura de la edificación de manera de equilibrar
diferencias de valores de terreno entre inmuebles con edificaciones de alta y baja
altura, pudiendo presentarse las siguientes situaciones:
2.4.1 Coeficiente de ajuste menor que 1,00: este factor de ajuste al terreno se
aplica a los predios que cumplan la siguiente condición:
Bien raíz ubicado en las comunas y áreas homogéneas indicadas en tabla, cuyas
edificaciones son menores a 6 pisos.
Comuna
ANTOFAGASTA
ANTOFAGASTA
ANTOFAGASTA
ANTOFAGASTA
ANTOFAGASTA
ANTOFAGASTA
ANTOFAGASTA
ANTOFAGASTA
ANTOFAGASTA
ANTOFAGASTA
ANTOFAGASTA
ANTOFAGASTA
ANTOFAGASTA
ANTOFAGASTA
CONCÓN
ESTACIÓN CENTRAL
LA SERENA
LA SERENA
LAS CONDES
LAS CONDES
Área
Homogénea
CMA012
EMM044
HAA049
HAA053
HAA055
HBM087
HMA105
HMA113
HMB116
HMM133
HMM135
HMM136
HMM137
HMM149
HMB061
XBM072
XMA004
XMA067
CAA006
CAA034
Coeficiente
de Ajuste
por Altura
0,7
0,7
0,5
0,5
0,5
0,7
0,8
0,7
0,7
0,9
0,73
0,9
0,8
0,6
0,27
0,45
0,52
0,36
0,5
0,5
Comuna
LAS CONDES
LAS CONDES
LAS CONDES
LAS CONDES
LAS CONDES
LAS CONDES
LAS CONDES
LAS CONDES
LAS CONDES
LAS CONDES
LAS CONDES
LAS CONDES
LAS CONDES
LAS CONDES
LAS CONDES
LAS CONDES
LAS CONDES
LAS CONDES
LAS CONDES
LAS CONDES
Área
Homogénea
CAA131
CAA137
CAA140
CAA153
CAA154
CAA189
CMA017
CMA149
HAA004
HAA007
HAA016
HAA023
HAA084
HAA090
HAA092
HAA155
HMA010
HMA012
HMA018
HMA021
Coeficiente
de Ajuste
por Altura
0,6
0,52
0,5
0,54
0,62
0,5
0,46
0,5
0,5
0,51
0,5
0,47
0,5
0,5
0,46
0,5
0,5
0,5
0,5
0,5
Comuna
Área
Homogénea
Coeficiente
de Ajuste
por Altura
Comuna
Área
Homogénea
Coeficiente
de Ajuste
por Altura
LAS CONDES
HMA060
0,55
ÑUÑOA
HMM106
0,63
LAS CONDES
HMA079
0,68
ÑUÑOA
XMM024
0,71
LAS CONDES
HMA121
0,73
ÑUÑOA
XMM071
0,74
LAS CONDES
HMA139
0,68
PUENTE ALTO
CMB019
0,62
LAS CONDES
HMA141
0,61
SANTIAGO CENTRO
HMM010
0,26
LAS CONDES
HMA174
0,71
SANTIAGO CENTRO
HMM045
0,86
LAS CONDES
HMA180
0,5
SANTIAGO CENTRO
HMM047
0,55
LAS CONDES
HMA190
0,51
SANTIAGO CENTRO
HMM049
0,6
LAS CONDES
HMA192
0,5
SANTIAGO CENTRO
XMM072
0,43
LAS CONDES
XAA160
0,57
SANTIAGO CENTRO
XMM074
0,2
LAS CONDES
XAA176
0,5
SANTIAGO SUR
CMM006
0,8
LAS CONDES
XMA063
0,7
VITACURA
CAA064
0,77
ÑUÑOA
CMM023
0,68
VITACURA
HAA007
0,5
ÑUÑOA
CMM070
0,68
VITACURA
HAA018
0,54
ÑUÑOA
HAA104
0,73
VITACURA
HAA023
0,6
ÑUÑOA
HMA011
0,45
VITACURA
HAA040
0,7
ÑUÑOA
HMB005
0,58
VITACURA
HAA085
0,58
ÑUÑOA
HMB009
0,52
VITACURA
HAA095
0,55
ÑUÑOA
HMB097
0,75
VITACURA
HAA099
0,49
ÑUÑOA
HMM010
0,6
VITACURA
HAA106
0,43
ÑUÑOA
HMM012
0,57
VITACURA
HMA101
0,5
ÑUÑOA
HMM075
0,43
VITACURA
XAA017
0,6
En propiedades habitacionales acogidas a la Ley N°19.537 sobre Copropiedad
Inmobiliaria, se aplicará este ajuste al avalúo de terreno del bien común.
2.4.2 Coeficiente de ajuste mayor que 1,00: este factor de ajuste al terreno se
aplica a los predios que cumplan la siguiente condición:
Bien raíz ubicado en las comunas y áreas homogéneas indicadas en tabla, cuyas
edificaciones son mayores o iguales a 6 pisos.
Comuna
ANTOFAGASTA
ANTOFAGASTA
CALAMA
CALAMA
CALAMA
CALAMA
CALAMA
CALAMA
CALAMA
CALAMA
CHIGUAYANTE
CON CÓN
CON CÓN
CON CÓN
CONCEPCIÓN
CONCEPCIÓN
CONCEPCIÓN
CONCEPCIÓN
CONCEPCIÓN
CONCEPCIÓN
CONCEPCIÓN
CONCEPCIÓN
CONCEPCIÓN
CONCEPCIÓN
CONCEPCIÓN
CONCEPCIÓN
CONCEPCIÓN
CONCEPCIÓN
CONCEPCIÓN
CONCEPCIÓN
CONCEPCIÓN
CONCEPCIÓN
CONCEPCIÓN
CONCEPCIÓN
CONCEPCIÓN
CONCEPCIÓN
CONCHALÍ
CONCHALÍ
COPIAPÓ
COPIAPÓ
COPIAPÓ
COPIAPÓ
COQUIMBO
COQUIMBO
COQUIMBO
COQUIMBO
ESTACIÓN CENTRAL
ESTACIóN CENTRAL
Área
Homogénea
HBM081
IMB164
CMB016
HAA063
HAB065
HBB073
HBB169
HMB082
HMB090
HMM098
HMB001
HAA014
HBB029
HMB059
CMM038
CMM050
HMB028
HMB035
HMB041
HMB053
HMB054
HMM049
XBM062
XMB006
XMB007
XMB026
XMB052
XMM027
XMM034
XMM036
XMM039
XMM040
XMM048
XMM051
XMM058
XMM060
HBB006
IAA017
HBB013
HMB046
HMB098
XBB016
HBB050
HMA041
HMB012
XMB052
XBB014
XBB029
Coeficiente
de Ajuste
por Altura
2
1,7
5
4
2
4
5
5
5
6
6,5
2,5
7
1,7
1,3
1,4
1,2
1,6
1,75
1,75
1,75
1,75
1,4
6,5
3
2
1,9
1,5
1,6
1,6
1,9
1,9
1,9
1,9
1,4
1,4
1,5
3,5
2
4
2
2
2
3
2,5
2
5,5
4
Comuna
ESTACIÓN CENTRAL
ESTACIÓN CENTRAL
ESTACIÓN CENTRAL
ESTACIÓN CENTRAL
HUASCO
HUECHURABA
INDEPENDENCIA
INDEPENDENCIA
INDEPENDENCIA
INDEPENDENCIA
INDEPENDENCIA
INDEPENDENCIA
INDEPENDENCIA
INDEPENDENCIA
INDEPENDENCIA
IQUIQUE
IQUIQUE
IQUIQUE
IQUIQUE
IQUIQUE
IQUIQUE
IQUIQUE
IQUIQUE
IQUIQUE
IQUIQUE
IQUIQUE
IQUIQUE
IQUIQUE
IQUIQUE
IQUIQUE
IQUIQUE
IQUIQUE
IQUIQUE
IQUIQUE
IQUIQUE
IQUIQUE
IQUIQUE
IQUIQUE
LA CISTERNA
LA CISTERNA
LA CISTERNA
LA CISTERNA
LA CISTERNA
LA CISTERNA
LA CISTERNA
LA CISTERNA
LA FLORIDA
LA FLORIDA
Área
Homogénea
XBB053
XBM007
XBM056
XBM076
HMB002
HAB046
CMB052
CMM041
CMM050
HMA026
HMA027
HMA058
HMB016
HMM018
XBB011
CMM013
CMM060
HAA094
HAA102
HAB042
HAB076
HAB100
HAM062
HBB069
HBB079
HBM014
HMA050
HMB018
HMB035
HMB039
HMB045
HMB053
HMM017
XAB028
XMB019
XMB046
XMM061
XMM098
HBB005
HBB015
HBB019
HBB043
HMB010
HMB013
HMB016
XMB034
CMB112
HBB001
Coeficiente
de Ajuste
por Altura
5,4
9,39
5,7
8,2
4
4,4
1,75
4
4
2
5
4
2
5
3
2
1,2
1,7
1,4
1,8
1,6
1,5
1,5
1,8
1,8
2
1,5
2,2
1,8
1,8
1,7
1,6
2,2
1,6
2
1,6
2
1,3
2,08
5,31
5,9
3,7
2,9
1,26
1,84
2,16
3,4
4,46
Comuna
LA FLORIDA
LA FLORIDA
LA FLORIDA
LA FLORIDA
LA FLORIDA
LA FLORIDA
LA FLORIDA
LA FLORIDA
LA FLORIDA
LA FLORIDA
LA FLORIDA
LA FLORIDA
LA FLORIDA
LA GRANJA
LA SERENA
LAS CONDES
LAS CONDES
LAS CONDES
LAS CONDES
LAS CONDES
LAS CONDES
LAS CONDES
LAS CONDES
LAS CONDES
LAS CONDES
LO PRADO
MACUL
MACUL
MACUL
MACUL
MAIPU
MAIPU
ÑUÑOA
ÑUÑOA
ÑUÑOA
ÑUÑOA
ÑUÑOA
ÑUÑOA
ÑUÑOA
ÑUÑOA
ÑUÑOA
ÑUÑOA
ÑUÑOA
ÑUÑOA
ÑUÑOA
ÑUÑOA
ÑUÑOA
ÑUÑOA
ÑUÑOA
ÑUÑOA
ÑUÑOA
ÑUÑOA
ÑUÑOA
ÑUÑOA
ÑUÑOA
Área
Homogénea
HBB005
HMB010
HMB013
HMB020
HMB021
HMB028
HMB061
HMB062
HMB108
XMB004
XMB024
XMB107
XMM049
HBB008
EBB008
CAB035
CMB148
CMM133
HAB199
HMB002
HMB019
HMB022
HMB188
HMB198
HMM196
HMB001
HMB031
XMB004
XMB026
XMM045
HMB028
XMB040
CMM098
CMM099
HAA048
HBB018
HMB003
HMB008
HMB014
HMB020
HMB034
HMB058
HMB068
HMB082
HMB088
HMM004
HMM026
HMM027
HMM033
HMM076
HMM079
HMM089
HMM092
XMB038
XMB042
Coeficiente
de Ajuste
por Altura
4,9
6,45
3,35
1,36
1,38
3,33
1,91
2,96
3
2,34
1,35
1,57
3,64
4,76
2
2
2,56
2,3
2,4
1,68
2
2,48
2
2
1,9
3
2,2
2
2,3
2
4,6
3,4
1,46
2,74
1,33
2,52
2,82
1,76
3,43
1,85
3,22
1,19
1,43
1,64
2,17
1,45
2,32
2,03
1,22
1,41
3,58
1,57
1,59
2,52
1,67
Comuna
ÑUÑOA
ÑUÑOA
ÑUÑOA
ÑUÑOA
ÑUÑOA
ÑUÑOA
ÑUÑOA
ÑUÑOA
ÑUÑOA
OSORNO
PEÑALOLÉN
PEÑALOLÉN
PROVIDENCIA
PROVIDENCIA
PROVIDENCIA
PROVIDENCIA
PROVIDENCIA
PROVIDENCIA
PROVIDENCIA
PROVIDENCIA
PROVIDENCIA
PROVIDENCIA
PROVIDENCIA
PROVIDENCIA
PROVIDENCIA
PROVIDENCIA
PROVIDENCIA
PROVIDENCIA
PROVIDENCIA
PROVIDENCIA
PUERTO MONTT
QUINTA NORMAL
QUINTA NORMAL
QUINTA NORMAL
QUINTA NORMAL
QUINTA NORMAL
QUINTA NORMAL
QUINTA NORMAL
QUINTA NORMAL
QUINTA NORMAL
QUINTA NORMAL
RECOLETA
RECOLETA
RECOLETA
RECOLETA
RECOLETA
SAN JOAQUÍN
SAN JOAQUÍN
SAN JOAQUÍN
SAN MIGUEL
SAN MIGUEL
SAN MIGUEL
SAN MIGUEL
SAN MIGUEL
SAN MIGUEL
Área
Homogénea
XMB086
XMM001
XMM013
XMM029
XMM090
XMM091
XMM093
XMM094
XMM095
XMM080
HAB107
HMA030
CMA035
CMB012
CMB092
CMM020
CMM081
HMA040
HMA047
HMB010
HMB029
HMM025
HMM042
XBB007
XMB088
XMM001
XMM003
XMM017
XMM022
XMM034
CMM001
CBB037
HBB001
HBB008
HBB023
HBB041
HMB026
XBB017
XBB031
XMB006
XMM014
HBM038
HMA027
HMA041
HMM051
XMA049
HBB022
XMB036
XMB049
CMB063
CMB064
CMB066
HBB021
HBB026
HMA044
Coeficiente
de Ajuste
por Altura
1,32
2,05
2,89
2,13
1,71
1,68
1,16
2,2
2,27
1,7
5,58
1,87
1,42
1,49
1,9
1,37
1,3
1,24
1,4
1,23
1,33
1,27
1,31
1,35
2,03
1,25
1,32
1,19
1,35
1,45
1,2
9,99
3,83
6,69
5,19
4,78
1,61
2,24
4,42
4,92
1,57
3
4
3
3
3
3,89
9,99
8,97
5,11
5,21
2,57
9,17
5,42
3,81
Comuna
SAN MIGUEL
SAN MIGUEL
SAN MIGUEL
SAN MIGUEL
SAN MIGUEL
SAN MIGUEL
SAN MIGUEL
SAN MIGUEL
SAN MIGUEL
SAN MIGUEL
SAN MIGUEL
SAN MIGUEL
SAN MIGUEL
SAN MIGUEL
SAN MIGUEL
SAN MIGUEL
SAN MIGUEL
SAN PEDRO DE LA PAZ
SAN PEDRO DE LA PAZ
SAN PEDRO DE LA PAZ
SAN PEDRO DE LA PAZ
SAN PEDRO DE LA PAZ
SAN PEDRO DE LA PAZ
SAN PEDRO DE LA PAZ
SANTIAGO OESTE
SANTIAGO OESTE
SANTIAGO OESTE
SANTIAGO OESTE
SANTIAGO OESTE
SANTIAGO SUR
TEMUCO
TEMUCO
TEMUCO
TEMUCO
TEMUCO
Área
Homogénea
HMA070
HMB005
HMB015
HMB018
HMB019
HMB035
HMB036
HMB037
HMB038
HMB046
HMB056
HMM047
XBB001
XBB002
XBB016
XBB024
XMB068
HAB067
HBB039
HMB022
HMB036
HMB038
HMB066
XBB049
HBM020
HMB027
XBB038
XBM034
XMM011
CMM029
CAM001
CMB003
CMB100
CMM002
CMM009
Coeficiente
de Ajuste
por Altura
1,85
6,45
5,62
3,18
3,51
4,37
2,72
3,33
5,74
3,05
1,92
4,06
1,3
4,75
4,15
6,35
2,98
1,2
2
2
1,25
3
1,6
1,6
3,3
3
4,8
2,4
2,5
1,55
1,3
2,5
1,5
4
2,5
Comuna
TEMUCO
TEMUCO
TEMUCO
TEMUCO
TEMUCO
TEMUCO
TEMUCO
TEMUCO
TEMUCO
TEMUCO
TEMUCO
TEMUCO
TEMUCO
TEMUCO
TEMUCO
TEMUCO
TEMUCO
VILCÚN
VILLARRICA
VIÑA DEL MAR
VIÑA DEL MAR
VIÑA DEL MAR
VIÑA DEL MAR
VIÑA DEL MAR
VIÑA DEL MAR
VIÑA DEL MAR
VIÑA DEL MAR
VITACURA
VITACURA
VITACURA
VITACURA
VITACURA
VITACURA
VITACURA
VITACURA
Área
Homogénea
EMM098
HAB142
HBB051
HMB086
HMB097
HMB099
HMB104
HMB105
HMB123
HMB131
HMB172
HMM170
XMB004
XMB006
XMB008
XMB010
XMB110
XMB030
XMB004
CMM078
HMB006
IMB113
XAA002
XAA088
XAA183
XAB121
XAM003
CAB009
CMB011
CMB015
CMB024
CMM006
HMB020
HMM003
HMM005
Coeficiente
de Ajuste
por Altura
6,5
5,5
2,4
7
1,5
2
3
2,5
2,5
2,2
2
2
4
2,5
5
4
2,5
9,99
2,5
1,17
3,55
9,02
2,33
1,84
3,27
2
1,96
1,25
1,35
1,24
1,55
1,37
1,96
1,2
1,38
En propiedades acogidas a la Ley N°19.537 sobre Copropiedad Inmobiliaria, se
aplicará este ajuste al avalúo de terreno del bien común.
Para las Áreas Homogéneas no señaladas en los puntos 2.4.1 y 2.4.2, se
considerará coeficiente de ajuste por altura igual a 1,00.
3
COEFICIENTE CORRECTOR AL AVALÚO DEL TERRENO FINAL (CCTF):
El coeficiente resultante de multiplicar los coeficientes correctores por Superficie y
Frente-Fondo, se compara con el Coeficiente Corrector Excepcional, que pudiera
registrar el terreno, aplicándose el menor de ellos.
El coeficiente así determinado se multiplicará por el Coeficiente de Ajuste por
Altura de la edificación establecido para el AH para obtener el coeficiente corrector
de terreno final a aplicar.
CCTF =
[(FF · CS) o (CE)] · CA
Donde:
CCTF: Coeficiente corrector de terreno final.
CFF: Coeficiente corrector por relación frente-fondo.
CS: Coeficiente corrector por superficie.
CE: Coeficiente corrector excepcional.
CA: Coeficiente de ajuste por altura de la edificación.
NUEVA TABLA DE VIDA UTIL DE LOS BIENES FISICOS DEL ACT...
1 de 5
https://www.sii.cl/pagina/valores/bienes/tabla_vida_enero.htm
NUEVA TABLA DE VIDA ÚTIL DE LOS BIENES FÍSICOS DEL ACTIVO
INMOVILIZADO
Nueva Tabla de Vida Útil fijada por el Servicio de Impuestos Internos para bienes físicos del activo
inmovilizado, según Resolución N°43, de 26-12-2002, con vigencia a partir del 01-01-2003.
NUEVA VIDA DEPRECIACIÓN
NÓMINA DE BIENES SEGUN ACTIVIDADES
ÚTIL NORMAL ACELERADA
A.- ACTIVOS GENÉRICOS
1) Construcciones con estructuras de acero, cubierta y entrepisos de
80
26
perfiles acero o losas hormigón armado.
2) Edificios, casas y otras construcciones, con muros de ladrillos o de
hormigón, con cadenas, pilares y vigas hormigón armado, con o sin
50
16
losas.
3) Edificios fábricas de material sólido albañilería de ladrillo, de
40
13
concreto armado y estructura metálica.
4) Construcciones de adobe o madera en general.
30
10
5) Galpones de madera o estructura metálica.
20
6
6) Otras construcciones definitivas (ejemplos: caminos, puentes,
20
6
túneles, vías férreas, etc.).
7) Construcciones provisorias.
10
3
8) Instalaciones en general (ejemplos: eléctricas, de oficina, etc.).
10
3
9) Camiones de uso general.
7
2
10) Camionetas y jeeps.
7
2
11) Automóviles
7
2
12) Microbuses, taxibuses, furgones y similares.
7
2
13) Motos en general.
7
2
14) Remolques, semirremolques y carros de arrastre.
7
2
15) Maquinarias y equipos en general.
15
5
16) Balanzas, hornos microondas, refrigeradores, conservadoras,
9
3
vitrinas refrigeradas y cocinas.
17) Equipos de aire y cámaras de refrigeración.
10
3
18) Herramientas pesadas.
8
2
19) Herramientas livianas.
3
1
20) Letreros camineros y luminosos.
10
3
21) Útiles de oficina (ejemplos: máquina de escribir, fotocopiadora,
3
1
etc.).
22) Muebles y enseres.
7
2
23) Sistemas computacionales, computadores, periféricos, y similares
6
2
(ejemplos: cajeros automáticos, cajas registradoras, etc.).
24) Estanques
10
3
25) Equipos médicos en general.
8
2
26) Equipos de vigilancia y detección y control de incendios, alarmas.
7
2
27) Envases en general.
6
2
28) Equipo de audio y video.
6
2
29) Material de audio y video.
5
1
B.- INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCIÓN
1) Maquinaria destinada a la construcción pesada (Ejemplos:
motoniveladoras, traxcavators, bulldozers, tractores, caterpillars,
dragas, excavadoras, pavimentadores, chancadoras, betoneras,
8
2
vibradoras, tecles, torres elevadoras, tolvas, mecanismo de volteo,
motores eléctricos, estanques, rodillos, moldes pavimento, etc.).
2) Bombas, perforadoras, carros remolques, motores a gasolina, grupos
6
2
electrógenos, soldadoras.
C.- INDUSTRIA EXTRACTIVA (MINERÍA)
1) Maquinarias y equipos en general destinados a trabajos pesados en
minas y plantas beneficiadoras de minerales.
2) Instalaciones en minas y plantas beneficiadoras de minerales.
3) Tranques de relaves.
4) Túnel – mina.
D. - EMPRESAS DE TRANSPORTE
9
3
5
10
20
1
3
6
21/9/2022 16:17
NUEVA TABLA DE VIDA UTIL DE LOS BIENES FISICOS DEL ACT...
2 de 5
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TRANSPORTE MARÍTIMO
1) Naves y barcos de carga en general, frigoríficos o graneleros con
casco de acero.
2) Naves con casco de acero.
3) Naves con casco de madera.
4) Remolcadores y barcazas con casco de acero.
5) Remolcadores y barcazas con casco de madera.
6) Embarcaciones menores en general con casco de acero o madera.
7) Porta contenedores, incluidos los buques Roll-On Roll.
8) Boyas, anclas, cadenas, etc.
9) Muelles de estructura metálica.
10) Terminales e instalaciones marítimas.
TRANSPORTE TERRESTRE
1) Tolvas, mecanismo de volteo.
2) Carros portacontenedores en general.
18
6
36
23
20
15
10
16
10
20
10
12
7
6
5
3
5
3
6
3
9
7
3
2
10
3
50
30
16
10
20
6
18
10
8
6
3
2
20
6
20
20
10
6
6
3
20
20
6
6
25
8
20
6
10
3
20
20
10
6
6
3
20
20
6
6
20
12
6
4
20
12
6
4
20
12
6
4
20
12
6
4
20
6
E.- SECTOR ENERGÉTICO
E.1) EMPRESAS ELÉCTRICAS
1) Equipos de generación y eléctricos utilizados en la generación.
2) Obras civiles hidráulicas y otros relacionados con la generación.
- Bocatomas, muros de presa.
- Descargas
- Túneles, piques, pretiles, evacuaciones, cámaras de carga, tuberías de
presión.
- Canales
- Sifones, captaciones, estanques y chimeneas de equilibrio.
- Desarenador
3) Líneas de distribución de alta tensión y baja tensión, líneas de
transmisión, cables de transmisión, cables de poder.
4) Líneas de alta tensión – Transporte.
- Obras civiles.
- Conductores
- Apoyos de suspensión y apoyos de amarres.
5) Cables de alta tensión – Transporte.
- Obras civiles.
- Conductores
6) Subestaciones – Transporte.
- Obras civiles.
- Construcciones y casetas de entronque (estaciones de bombeo,
reactancias compensación).
- Transformadores, celdas de transformadores, celdas de líneas,
equipos auxiliares y equipos de telecomandos.
7) Líneas de alta tensión – Distribución.
- Obras civiles.
- Conductores
- Apoyos de suspensión, apoyos de amarres y remodelación de líneas.
8) Cables de alta tensión – Distribución.
- Obras civiles.
- Conductores
9) Líneas de media tensión – Aéreas.
- Redes desnudas, redes aisladas, postes y otros.
- Equipos
10) Líneas de media tensión – Subterráneas.
- Redes, cámaras, canalizaciones y otros.
- Equipos
11) Líneas de baja tensión – Aéreas.
- Redes desnudas, redes aisladas, postes y otros.
- Equipos
12) Líneas de baja tensión – Subterráneas.
- Redes, cámaras, canalizaciones y otros.
- Equipos.
13) Subestaciones de distribución.
- Obras civiles y construcciones.
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- Transformadores, celdas de transformadores, celdas de líneas,
equipos auxiliares y equipos de telecomandos.
14) Subestaciones MT/MT.
- Obras civiles y construcciones.
- Transformadores, celdas de transformadores, equipos auxiliares y
equipos de telecomandos.
15) Subestaciones anexas MT/MT.
- Obras civiles y construcciones
- Transformadores, celdas de transformadores, equipos auxiliares y
equipos de telecomandos.
16) Centros de transformación MT/BT.
- Obras civiles.
- Transformadores aéreos, subterráneos y de superficie.
- Otros equipos eléctricos aéreos, subterráneos y comunes.
17) Contadores y aparatos de medida – Central de operaciones y
servicio de clientes.
18) Otras instalaciones técnicas para energía eléctrica
- Obras civiles.
- Equipos
19) Alumbrado público.
10
3
20
6
10
3
20
6
10
3
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10
12
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7
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10
10
10
3
3
3
3
3
3
3
3
E.2) EMPRESAS SECTOR PETRÓLEO Y GAS NATURAL
1) Buques tanques (petroleros, gaseros), naves y barcos cisternas para
transporte de combustible líquido.
2) Oleoductos y gasoductos terrestres, cañerías y líneas troncales.
3) Planta de tratamiento de hidrocarburos.
4) Oleoductos y gaseoductos marinos.
5) Equipos e instrumental de explotación.
6) Plataforma de producción en el mar fija.
7) Equipos de perforación marinos.
8) Baterías de recepción en tierra (estanques, bombas, sistema de
cañerías con sus válvulas, calentadores, instrumentos de control,
elementos de seguridad contra incendio y prevención de riesgos, etc.).
9) Instalaciones de almacenamiento tales como "tank farms".
10) Plataformas de perforación y de producción de costa afuera.
F.- EMPRESAS DE TELECOMUNICACIONES
1) Equipos conmutación local en oficinas centrales.
- Equipos O.C. automáticos.
- Equipos O.C. auto (combinados).
- Equipos O.C. batería central.
- Equipos O.C. magneto.
- Equipos de fuerza.
- Equipos de tasación.
- Equipos de radio.
- Equipos canalizadores y repetidores en O.C.
2) Equipos conmutación L.D. en oficinas centrales.
- Posiciones de larga distancia.
- Equipos de radio.
- Equipos canalizadores y repetidores en O.C..
3) Otros equipos de O.C.
- Teléfonos, calculógrafos y sillas de operadoras.
4) Equipos seguridad industrial en oficinas centrales.
- Equipos industriales de climatización.
5) Equipos para suscriptores.
- Teléfonos automáticos.
- Teléfonos batería central.
- Teléfonos magneto.
- Equipos especiales.
- Alambre bajantes.
- Alambre interior.
- PABX automáticos.
- PBX automáticos.
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- PBX batería central.
- PBX magneto.
- Locutorios.
- Equipos fax.
6) Equipos planta externa local.
- - Postes y crucetas de madera.
- - Postes y crucetas de fierro.
- Postes de concreto.
- Antenas y líneas de transmisión.
- Cables aéreos y bobinas de carga.
- Cables subterráneos y bobinas de carga.
- Cables interiores.
- Cables aéreos desnudos.
- Equipos canalizadores y repetidores en postes.
- Conductos y cámaras.
- Cables enlaces.
- Blocks, regletas, cassettes de protección.
- Sala de cables y MDF.
- Armarios de distribución.
- Cajas terminales, doble conexión.
- Empalmes de cables aéreos y subterráneo.
- Sistema gráfico de manejo de redes.
- Cables de fibra óptica.
- Cámaras y ductos.
7) Equipos planta externa L.D.
- Postes y crucetas de madera.
- Postes y crucetas de fierro.
- Postes de concreto.
- Antenas y líneas de transmisión.
- Cables aéreos y bobinas de carga.
- Cables subterráneos y bobinas de carga.
- Alambres aéreos desnudos.
- Equipos canalizadores y repetidores en postes.
- Conductos y cámaras.
- Equipos de control automático.
- Estaciones satelitales terrenas.
- Cables de fibra óptica.
- Equipos de fibra óptica.
- Segmento espacial.
10
10
10
10
3
3
3
3
20
20
20
12
20
20
20
20
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20
20
20
20
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6
6
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4
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6
6
4
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6
6
6
6
6
6
6
6
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20
20
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6
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6
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6
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3
11
3
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5
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50
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8
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11 a 23
12
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6
2
1
1
6
3a7
4
3
13
4
G.- ACTIVIDAD DE LA AGRICULTURA
1) Tractores, segadoras, cultivadoras, fumigadoras, motos bombas,
pulverizadoras.
2) Cosechadoras, arados, esparcidoras de abono y de cal, máquinas de
ordeñar.
3) Esquiladoras mecánicas y maquinarias no comprendidas en el
número anterior.
4) Vehículos de carga, motorizados, como ser: camiones trailers,
camiones fudres y acoplados, colosos de tiro animal.
5) Carretas, carretones, carretelas, etc.
6) Camiones de carga y camionetas de uso intensivo en la actividad
agrícola.
7) Tuberías para agua potable instaladas en predios agrícolas.
8) Construcciones de material sólido, como ser: silos, casas patronales
y de inquilinos, lagares, etc.
9) Construcciones de adobe y madera, estructuras metálicas.
10) Animales de trabajo.
11) Toros, carneros, cabríos, verracos, potros y otros reproductores.
12) Gallos y pavos reproductores.
13) Nogales, paltos, ciruelos, manzanos, almendros.
14) Viñedos según variedad.
15) Limoneros
16) Duraznos
17) Otras plantaciones frutales no comprendidas en los números 13),
14), 15) y 16) anteriores.
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18) Olivos
19) Naranjos
20) Perales
21) Orégano
22) Alfalfa
23) Animales de lechería (vacas).
24) Gallinas
25) Ovejas
26) Yeguas
27) Porcinos de reproducción (hembras).
28) Conejos machos y hembras.
29) Caprinos
30) Asnales
31) Postes y alambradas para viñas.
32) Tranques y obras de captación de aguas:
a) Tranque propiamente tal. Por ser de duración indefinida no es
depreciable.
b) Instalaciones anexas al tranque. Bombas extractoras de agua,
estanques e instalaciones similares en general.
33) Canales de riego:
a) Sin aplicación de concreto o de otro material de construcción, su
duración es indefinida, por lo tanto no es depreciable.
b) Con aplicación de concreto o de otro material de construcción, se
trata de obras generalmente anexas, o simplemente tramos del canal
mismo y su duración según el caso será:
De concreto
De fierro pesado
De madera
34) Pozos de riego y de bebida. Se aplica la depreciación únicamente
sobre los refuerzos, instalaciones y maquinarias destinadas al mayor
aprovechamiento del pozo en la siguiente forma:
a) Cemento u hormigón armado.
b) Ladrillo
c) Bomba elevadora de agua.
35) Puentes. Según el material empleado en la construcción:
a) De cemento.
b) Metálico
c) Madera
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30
25
9
4
7
3
5
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1
4
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-
10
3
-
-
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25
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45
30
25
15
10
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1
3
1
3
1
5
1
10
3
H.- OTRAS
1) Enseres, artículos de porcelana, loza, vidrio, cuchillería, mantelería,
ropa de cama y similares, utilizados en hoteles, moteles y restaurantes.
2) Redes utilizadas en la pesca.
3) Sistemas o estructuras físicas para criaderos de especies
hidrobiológicas.
4) Pupitres, sillas, bancos, escritorios, pizarrones, laboratorios de
química, gabinetes de física, equipos de gimnasia y atletismo, utilizados
en establecimientos educacionales.
5) Aviones monomotores con cabida hasta seis personas.
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1.- CLASIFICACIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES:
A.- Construcciones con estructura soportante de acero. Entrepisos de
perfiles de acero o losas de hormigón armado.
B.- Construcciones con estructura soportante de hormigón armado, o
con estructura mixta de acero con hormigón armado. Entrepisos de
losas de hormigón armado.
C.- Construcciones con muros soportantes de albañilería de ladrillo
confinado entre pilares y cadenas de hormigón armado. Entrepisos
de losas de hormigón armado o entramados de madera.
D.- Construcciones de albañilería armada y construcciones con muros
soportantes de albañilería de bloques o de piedra, confinados entre
pilares y cadenas de hormigón armado. Entrepisos de losas de
hormigón armado o entramados metálicos o de madera.
E.- Construcciones con estructura soportante de madera. Paneles de
madera, de fibrocemento, de yeso cartón o similares, incluidas las
tabiquerías de adobe. Entrepisos de entramados de madera.
F.- Construcciones de adobe, tierra cemento u otros materiales livianos
aglomerados con cemento. Entrepisos de entramados de madera.
G.- Construcciones prefabricadas con estructura metálica. Paneles de
madera, prefabricados de hormigón, yeso cartón o similares.
H.- Construcciones prefabricadas de madera. Paneles de madera, yesocartón, fibrocemento o similares.
I.- Construcciones de placas o paneles prefabricados. Paneles de
hormigón liviano, fibrocemento o paneles de poliestireno expandido
entre malla de acero para recibir mortero proyectado.
2.-
DETERMINACIÓN DE CATEGORÍAS DE LAS CONSTRUCCIONES
Clasificada la construcción, o parte de ella, se procederá a determinar
la(s) categoría(s) correspondiente(s). Para estos efectos, se
considerarán 5 categorías, que en orden descendente se definen como:
1.-Superior, 2.-Media Superior, 3.-Media, 4.-Media inferior y 5.Inferior.
Las categorías 1, 2, 3 y 4 de la construcción se determinarán a través
de una “Guía Técnica para Determinar la Categoría (1.- a 4.-) de
las Construcciones” (pto. 2.2.-) que evalúa la existencia de
características o atributos positivos que posee una construcción. Cada
característica corresponde a un punto, excepto en aquellos casos en que
la tabla indique una ponderación mayor, los que sumados, darán la
calificación según la “Tabla de Categorías” (pto. 2.1.-).
La Categoría 5.-, se determinará a través de su definición general.
En caso que exista parte de la edificación que pueda ser determinada en
categorías o clases distintas se deberá aplicar la “Tabla de Categorías” y
la “Guía Técnica para Determinar la Categoría de las Construcciones”, en
cada una de las partes de la construcción, con la excepción de aquellas
destinadas a vivienda unifamiliar.
Para las demoliciones de construcciones o parte de ellas, el Director de
Obras Municipales determinará el cálculo de derechos sobre la base del
presupuesto de demolición entregado por el propietario. Sin perjuicio de
lo anterior, dicho presupuesto no podrá ser inferior al determinado en la
Tabla de Costos Unitarios por Metro Cuadrado de Construcción para la
categoría 5.-, con la excepción de las clases A y B el que no podrá ser
inferior a los valores de la edificación C-5 de dicha tabla.
2.1.-
TABLA DE CATEGORÍAS
Las categorías de las construcciones, se califican con las siguientes
denominaciones, según sus características:
TABLA DE CATEGORÍAS
CÓDIGO
NOMBRE
PUNTAJE SEGÚN SUS CARACTERÍSTICAS
1.-
Superior
20 ó más puntos
2.-
Media superior
13 a 19 puntos
3.-
Media
6 a 12 puntos
4.-
Media inferior
5.-
Inferior
0 a 5 puntos (*)
Ver definición en 2.3.-
(*) Cuando la construcción no presente características evaluables por la tabla, se debe
chequear previamente si corresponde a la definición de la categoría 5.- (pto. 2.3.-). Si la
definición no concuerda con las características de la construcción, la categoría que se
debe asignar es 4.-.
CAPÍTULO 3
Valores Referenciales.
3
TABLA DE CATEGORIAS
3.1
PRIMERA CATEGORIA
OBRAS DE CARÁCTER MONUMENTAL U ORNAMENTAL
TABLA Nº 1
PRIMERA CATEGORIA
OBRAS DE CARÁCTER MONUMENTAL U ORNAMENTAL
Valor de obras
D
650
sobre
Por ejecutar, en UF
HASTA
650
H
6.500
6.500
________________________________________________________________________________________
Honorario total
en realización completa
15,00%
12,00%
10,00%
A. Trabajos preparatorios
2,50%
2,00%
1,50%
B. Proyecto
6,00%
4,80%
4,00%
C. Estructura
1,50%
1,20%
1,00%
D. Ejecución
5,00%
4,00%
3,50%
________________________________________________________________________________________
3.2
SEGUNDA CATEGORIA
EDIFICIOS EN GENERAL – EXCLUIDA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL
TABLA Nº 2
SEGUNDA CATEGORIA
EDIFICIOS EN GENERAL – EXCLUIDA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL
Valor de obras
D
650
D
6.500
D 32.500
sobre
Por ejecutar, en UF
HASTA 650
H
6.500
H
32.500
H
65.000
65.000
________________________________________________________________________________________
Honorario total
en realización completa
9,00%
8,00%
7,00%
6,00%
5,00%
A. Trabajos preparatorios
1,00%
0,90%
0,80%
0,65%
0,55%
B. Proyecto
3,80%
3,40%
3,00%
2,50%
2,10%
C. Estructura
1,00%
0,90%
0,80%
0,65%
0,55%
D. Ejecución
3,20%
2,80%
2,40%
2,20%
1,80%
________________________________________________________________________________________
6