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Arquitecto Conchalí - Independencia - Renca

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EXPEDIENTE PERMISO
(deslizar imágenes a la izquierda)
JUAN–LUIS MENARES
ARQUITECTO CALCULISTA U.T.F.S.M.
[email protected]
WHATSAPP +56941055309
Listado de Documentos:
1. Listado de documentos
2. Oficio
3. Formulario único nacional MINVU
4. Certificado de informaciones previas
5. Certificado de avalúo otorgado por el servicio de Impuestos internos
6. Patente del profesional que suscribe
7. Especificaciones técnicas resumidas
8. Planos numerados
JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ
MARIA CRISTINA GONZALEZ MARINO
Arquitecto U.T.F.S.M.
Propietario
Valparaíso, octubre 2023
Adjunta:
Expediente.-
SOLICITUD DE ANTEPROYECTO
ANT:
MAT:
No considera
Ingreso antecedentes
A:
SR. MATÍAS VALDÉS BOWEN
DIRECTOR DE OBRAS
DE:
MARIA CRISTINA GONZALEZ MARINO
JUAN-LUIS MENARES RODRIGUEZ
PROPIETARIO
ARQUITECTO
Estimado Sr. Matías Valdés Bowen
Director de Obras
Ilustre Municipalidad de Valparaíso
Mediante la presente, hacemos entrega a usted -y su equipo- de los antecedentes necesarios para SOLICITUD
DE ANTEPROYECTO DE ARQUITECTURA. Esta correspondiente a obras de AMPLIACIÓN DE VIVIENDA
UNIFAMILIAR en propiedad rol 9448-6, ubicada en calle ISLA LA PALMA 401, localidad de CURAUMA, comuna
de VALPARAÍSO, Región de VALPARAISO.
Sin otro particular y de antemano agradeciendo el valor de su tiempo, le saludan:
JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ
MARIA CRISTINA GONZALEZ MARINO
Arquitecto U.T.F.S.M.
Propietario
Valparaíso, octubre 2023
Adjunta:
Expediente.-
FORMULARIO 2-1.1.
S.A.A.ON.
SOLICITUD: APROBACIÓN DE ANTEPROYECTO DE OBRAS DE EDIFICACIÓN
OBRA NUEVA
DIRECCIÓN DE OBRAS MUNICIPALES DE:
VALPARA˝SO
REGIÓN :
NÚMERO SOLICITUD
FECHA DE INGRESO
DE VALPARAÍSO
* A LLENAR POR LA DOM
ANTECEDENTES PREVIOS :
VIVIENDA UNIFAMILIAR
NOMBRE DEL PROYECTO :
CERTIFICADO DE INFORMACIONES PREVIAS
1
DE FECHA
00682
19-mayo-2022
DATOS DE LA PROPIEDAD
DIRECCIÓN; Nombre vía
9448-6
Población / Villa /Loteo
Lote
***
ROL SII
***
401
Manzana
***
N° Local/ Of /Depto
N°
ISLA LA PALMA
2
NÚMERO
LOCALIDAD
PLANO DE LOTEO Nº
PLACILLA
CURAUMA
***
DECLARACIÓN JURADA COMPRADOR O PROMITENTE COMPRADOR
(Según Art. 1.2.2. OGUC)
CÉDULA DE IDENTIDAD N°
MARIA CRISTINA GONZALEZ MARINO
DECLARA
9.387.738-1
(Nombre)
BAJO SU RESPONSABILIDAD SER PROPIETARIO
(O REPRESENTANTE LEGAL DEL MISMO) DEL BIEN RAÍZ UBICADO EN
(Propietario o Promitente Comprador(*))
N°
ISLA LA PALMA
ROL DEL AVALÚO N° 9448-6
N°
LOCAL/OFICINA/DEPTO
401
DE LA COMUNA DE VALPARA˝SO
DEL AÑO
DEL REGISTRO
***
INSCRITO A FOJAS
DE PROPIEDAD DEL CONSERVADOR DE BIENES RAÍCES DE
EN EL CUAL SE EMPLAZA EL PROYECTO PARA QUE EL QUE SE PRESENTA ESTA SOLICITUD
LA LIGUA
ADJUNTA PLANO TOPOGRÁFICO :
SÍ
SOLO EN LA EVENTUALIDAD QUE SE ACOMPAÑE DICHO PLANO.Art. 1.4.8. OGUC
✔
NO
DENOMINADO:
ELABORADO POR :
DE PROFESIÓN:
NOTA Puntos 2 y 3: De existir dos o más propietarios y/o dos o más bienes raíces, se deberá acompañar hoja adjunta con los datos y formas correspondientes.
(*) En Caso de ser Promitente Comprador, se debe acompañar la escritura pública de promesa de compraventa (Inciso tercero Art. 1.2.2. OGUC)
3
DATOS DEL PROPIETARIO O PROMITENTE COMPRADOR
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DEL PROPIETARIO O PROMITENTE
COMPRADOR
MARIA CRISTINA GONZALEZ MARINO
9.387.738-1
R.U.T.
REPRESENTANTE LEGAL DEL PROPIETARIO
DIRECCIÓN: Nombre de la vía
N°
ISLA LA PALMA
401
COMUNA
Local/ Of/ Depto
[email protected]
PERSONERÍA DEL REPRESENTANTE LEGAL :
Localidad
PERSONA NATURAL O REPRESENTANTE
LEGAL
***
***
CORREO ELECTRÓNICO
VALPARAÍSO
FIRMA DEL PROPIETARIO O
PROMITENTE COMPRADOR
R.U.T.
TELÉFONO FIJO
+56 9 4105 5309
SE ACREDITA MEDIANTE
DE FECHA
CON FECHA
TELÉFONO CELULAR
Y REDUCIDA A ESCRITURA PÚBLICA
ANTE EL NOTARIO SR (A)
O BIEN, SE ACREDITA MEDIANTE OTRO INSTRUMENTO (Especificar)*:
OTORGADO MEDIANTE
DE FECHA
(*) Para los efectos de Sociedades constituidas bajo el Régimen Simplificado de la Ley 20.659 de 2013, inscritas en el Registro de Empresas y Sociedades del Ministerio de Economía, Fomento y
Turismo, o bien aquellas personerías derivadas de otros actos jurídicos como un mandato especial u otro equivalente.
4
DATOS PROFESIONALES RESPONSABLES
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DE LA EMPRESA DE ARQUITECTURA(cuando corresponda)
R.U.T.
JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ
Nombre
15069551-1
R.U.T.
ARQUITECTO
JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ
DIRECCIÓN /
15069551-1
nombre de la vía
DIEGO PORTALES
FIRMA
N°
1275
CORREO ELECTRÓNICO
COMUNA
Local/Of/Depto
***
TELÉFONO FIJO
LA LIGUA
TELÉFONO CELULAR
+56941055309
[email protected] +56941055309
PRO 207
CUENTA CON INFORME FAVORABLE REVISOR INDEPENDIENTE
✔
NO
NÚMERO
FECHA
SÍ
(cuando corresponda)
R.U.T.
NOMBRE DEL REVISOR INDEPENDIENTE
DIRECCIÓN /
PATENTE PROFESIONAL
nombre de la vía
N°
Local/Of/Depto
COMUNA
FIRMA
FORMULARIO 2-1.1.
S.A.A.ON.
CORREO ELECTRÓNICO
TELÉFONO FIJO
TELÉFONO CELULAR
REGISTRO
CATEGORÍA(*)
(*) Ley 21.071: 1ª Categoría: Los inscritos en esta categoría podrán revisar todo tipo de proyectos y obras;
2ª Categoría: Los inscritos en esta categoría sólo podrán revisar proyectos y obras cuya superficie total construida no supere los 5.000 m2;
5
3ª Categoría: Los inscritos en esta categoría sólo podrán revisar proyectos y obras cuya superficie total construida no supere los 2.500 m2.
.
CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES DEL ANTEPROYECTO OBRA NUEVA
EDIFICIOS DE USO PÚBLICO
TODO
PARTE
CARGA DE OCUPACIÓN TOTAL DE LAS EDIFICACIONES
CRECIMIENTO URBANO
NO
DENSIDAD DE OCUPACIÓN
6.26
(personas) según artículo 4.2.4 OGUC.
SÍ
✔
LOTEO CON CONSTRUCCION SIMULTÁNEA
SÍ
PROYECTO; se desarrollará en Etapas:
SÍ
NO ES EDIFICIO DE USO PÚBLICO
✔
(personas/hectárea)
explicitar: densificación / extensión)
NO
✔
DENSIFICACIÓN
LOTEO DFL 2./59
SÍ
NO
Cantidad de etapas
NO
✔
265.30
Etapas Art.9° del DS 167(MTT) del 2016
Etapas con Mitigaciones Parciales a considerar en IMIV, art. 173 LGUC
5.1 SUPERFICIES
ÚTIL (m2)
SUPERFICIE
EDIFICADA SUBTERRÁNEO(S)
EDIFICADA SOBRE TERRENO
(1er piso + pisos superiores)
EDIFICADA TOTAL
COMÚN (m2)
TOTAL (m2)
0.00
0.00
0.00
187.88
0.00
187.88
187.88
0.00
187.88
SUPERFICIE OCUPACIÓN SOLO EN PRIMER PISO (m2)
187.88
SUPERFICIE TOTAL DEL PREDIO O LOS PREDIOS (m2)
236.06
5.2 NORMAS URBANÍSTICAS
PREDIO(S) EMPLAZADO(S) EN ÁREA DE RIESGO
NO
✔
NORMAS URBANÍSTICAS
PARCIAL
SÍ
PROYECTADO
PERMITIDO
DENSIDAD
265.30 HAB/HA
740 HAB/HA
COEFICIENTE DE OCUPACIÓN PISOS SUPERIORES (sobre 1er piso)
38.79%
***
COEFICIENTE DE OCUPACIÓN DE SUELO (1er piso)
40.80%
50%
COEFICIENTE DE CONSTRUCTIBILIDAD
79.59%
80%
DISTANCIAMIENTOS
0.85
OGUC
RASANTE
70
70
SISTEMA DE AGRUPAMIENTO
AISLADO
AISLADO
ADOSAMIENTO
40%
OGUC
ANTEJARDÍN
3.00 M
3.00
ALTURA EN METROS Y/O PISOS
2 PISO
3 PISOS
ESTACIONAMIENTOS AUTOMÓVILES
1
OGUC
ESTACIONAMIENTOS BICICLETAS
4
OGUC
***
0
OGUC
ESTACIONAMIENTOS PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD
0
OGUC
ESTACIONAMIENTOS OTROS VEHÍCULOS (ESPECIFICAR)
DESCUENTO ESTACIONAMIENTO PARA AUTOMÓVILES POR
ESTACIONAMIENTO PARA BICICLETAS
SÍ
✔
✔
NO
CANTIDAD
DESCONTADA
1
5.3 USO DE SUELO Y DESTINO (S) CONTEMPLADO (S)
TIPO DE USO
CLASE / DESTINO
Residencial
Equipamiento
Act. Productivas
Infraestructura
Área verde
Espacio Público
ART 2.1.25. OGUC
ART. 2.1.33. OGUC
ART 2.1.28. OGUC
ART 2.1.29. OGUC
ART 2.1.31. OGUC
ART 2.1.30. OGUC
VIVIENDA
***
ACTIVIDAD
***
***
ART 2.1.36. OGUC
***
PROTECCIONES OFICIALES: Predio o Inmueble con Protección Oficial (información del CIP).
✔
5.5
***
***
ESCALA
5.4
***
NO
SÍ, especificar
ZCH
ICH
MONUMENTO NACIONAL:
ZT
MH
OTRO; especificar
ZOIT
SANTUARIO DE LA NATURALEZA
FORMA DE CUMPLIMIENTO ARTÍCULO 70° LGUC (*)
CESIÓN
APORTE
✔
OTRO
ESPECIFICAR;
(*) SÓLO EN CASO DE ANTEPROYECTOS QUE CONLLEVEN CRECIMIENTO URBANO POR DENSIFICACIÓN (exigible conforme a plazos del Artículo primero transitorio de la Ley N° 20.958)
5.6
(sólo en casos de proyectos de crecimiento urbano por densificación)
CÁLCULO DEL PORCENTAJE DE CESIÓN OBRA NUEVA
Exigible conforme a plazos del Artículo primero transitorio de la Ley N° 20.958 (artículo 2.2.5. Bis OGUC)
PROYECTO
PORCENTAJE DE CESIÓN
(DENSIDAD DE OCUPACIÓN )
CON DENSIDAD DE OCUPACIÓN HASTA 8.000
Personas/Hectárea
130.97
X 11
=
2000
CON DENSIDAD DE OCUPACIÓN SOBRE 8.000
Personas/Hectárea
Nota 1: En el proyecto de edificación de Obra Nueva se debe efectuar el cálculo de la edificacion completa.
44%
0.72
%
FORMULARIO 2-1.1.
S.A.A.ON.
Nota 2: Para calcular la Densidad de Ocupación, se debe considerar la carga de ocupación (según art. 4.2.4. de la OGUC) que se incrementa en el o los terrenos del anteproyecto, sin considerar
en el cálculo, la cantidad de personas que ocupaban las edificaciones existentes, incluso si estas fuesen demolidas para materializar el proyecto. Sólo podrá descontarse la carga de ocupación
de edificaciones a demoler, en los casos que el permiso de demolición se solicite en forma conjunta con la solicitud del permiso de edificación, y se adjunten los antecedentes respectivos a dicha
solicitud, conforme al inciso final del artículo 5.1.6. y al inciso tercero del artículo 5.1.4., ambos de la O.G.U.C.
Nota 3: La Densidad de Ocupación, se obtiene de la siguiente fórmula :
(Art. 2.2.5. Bis OGUC)
5.7
(Carga de ocupación del proyecto calculada según el art. 4.2.4. de la OGUC) x 10.000
Superficie del terreno (que considera el terreno más la superficie exterior haste el eje del espacio publico
adyacente existente o previsto en el IPT hasta un máximo de 30 m)
INCENTIVOS NORMATIVOS DEL IPT, A LOS QUE SE ACOGE EL ANTEPROYECTO
(Art.184 LGUC)
BENEFICIO
CONDICIÓN PARA OPTAR AL BENEFICIO:
BENEFICIO
CONDICIÓN PARA OPTAR AL BENEFICIO:
BENEFICIO
CONDICIÓN PARA OPTAR AL BENEFICIO:
5.8 DISPOSICIONES ESPECIALES A QUE SE ACOGE O ACOGERÁ EL PROYECTO
✔
D.F.L-N°2 de 1959
Conjunto Armónico
Proyección Sombras Art. 2.6.11. OGUC
Segunda Vivienda Art. 6.2.4. OGUC
Ley Nº 19.537 Copropiedad Inmobiliaria
Beneficio Fusión Art. 63 LGUC
Conj. Viv. Econ. Art. 6.1.8. OGUC
Art. 2.4.1. OGUC Inciso Segundo
Art. 6.6.1. OGUC, según resolución N°
(VyU) de fecha
vigente hasta
Otro ; especificar
5.9
AUTORIZACIONES ESPECIALES L.G.U.C
Art. 121
Art. 122
Art.123
Art.124
Art.55
Art. 59Bis
OTRO , Especificar
5.10 NÚMERO DE UNIDADES TOTALES POR DESTINO
VIVIENDAS
1
BODEGAS
***
***
Art 6° letra L- D.S. N° 167 de 2016 MTT
LOCALES COMERCIALES
OFICINAS
ESTACIONAMIENTOS para automóviles
1
ESTACIONAMIENTOS para bicicletas
4
***
Otros
Estacionamientos
exigidos (IPT):
Especificar
Cantidad
***
Especificar
Cantidad
***
***
***
***
TOTAL UNIDADES
Otro; especificar
N°
***
***
5.11 PARA PROYECTOS CONDOMINIO TIPO B
SUPERFICIE TOTAL DEL TERRENO
CANTIDAD DE SITIOS RESULTANTES
5.12 CLASIFICACIÓN(ES) CONSTRUCCIÓN(ES) PREDOMINANTE(S). Adjunte hoja adicional si requiere más líneas
m2
CLASIFICACIÓN
C
6
7
m2
CLASIFICACIÓN
m2
CLASIFICACIÓN
187.88
CONDICIONANTES DEL ANTEPROYECTO
(TRÁMITE PREVIO, CONJUNTO O SIMULTÁNEO AL PERMISO. Arts. 3.1.3., 2.2.4., 5.1.15. OGUC)
FUSIÓN
SUBDIVISIÓN
MODIFICACIÓN DE DESLINDES
ESTUDIOS Y MEDIDAS POR LA CALIDAD DEL SUBSUELO (Art. 5.1.15. O.G.U.C.)
SUBDIVISIÓN AFECTA
RECTIFICACIÓN DE DESLINDES
OTROS (especificar)
ANTECEDENTES QUE SE ADJUNTAN
LOTEO
(ART. 5.1.5./1.2.2./1.4.2. OGUC)
DOCUMENTOS
a llenar por la DOM
✔
Listado de Documentos y Planos numerados
✔
Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas vigente, salvo que se señale su fecha y número en la presente solicitud
✔
Fotocopia de la Patente al dia del Arquitecto
Cuadro general de superficies, salvo que estuviere en los planos
Informe con estudio y medidas por calidad del suelo (art. 5.1.15. OGUC)
✔
Otros: especificar
OFICIO
DEBERÁ ACOMPAÑARSE AL MOMENTO DE LA SOLICITUD 1 COPIA DE LOS ANTECEDENTES Y PLANOS. UNA VEZ APROBADO EL ANTEPROYECTO DEBERÁ ACOMPAÑARSE UNA NUEVA
COPIA DE PLANOS
CONTENIDO DE LOS PLANOS
a llenar por la DOM
✔
Ubicación del predio
✔
Emplazamiento
✔
Plantas Esquemáticas
✔
Siluetas de las Elevaciones
Plano comparativo de sombras, cuando corresponda
Cuadro general de superficies edificadas
Otros (especificar):
8
MONTO A CONSIGNAR AL INGRESO
(A LLENAR POR LA DOM)
CLASIFICACIÓN
CLASIFICACIÓN PRELIMINAR DE LA CONSTRUCCIÓN Y DERECHOS MUNICIPALES
(a) PRESUPUESTO
(Calculado con Tabla Costos Unitarios MINVU )
$
(b) SUBTOTAL 1 DERECHOS MUNICIPALES ESTIMADO [(a) x (% Art. 130 LGUC)]
%
$
(c) DESCUENTO POR UNIDADES DE CASAS O PISOS TIPO REPETIDOS
(-)
$
(d) SUBTOTAL 2 DERECHOS MUNICIPALES ESTIMADO [(b) - (c)]
(e) DESCUENTO 30% CON INFORME DE REVISOR INDEPENDIENTE [(d) x (30%)]
$
(-)
(f) TOTAL DERECHOS MUNICIPALES ESTIMADO [(d)-(e)]
$
MONTO CONSIGNADO AL INGRESO SOLICITUD [(f) x (10% máximo)]
GIRO INGRESO MUNICIPAL NÚMERO
$
$
FECHA :
m2
FORMULARIO 2-1.1.
8.1
S.A.A.ON.
CÁLCULO DE DESCUENTO POR UNIDADES REPETIDAS (Art. 130 LGUC; Art. 5.1.14. OGUC)
Unidades de Casas o pisos tipo
repetidos
Porcentaje de descuentos de los
derechos municipales
Número máximo de unidades con
descuento por tramo
1° y 2°
0
0
3°,4° y 5°
0,1
3
6°,7°,8°,9 y 10°
0,2
5
11 a la 20 , inclusive
0,3
10
21 a la 40 ° inclusive
0,4
20
0,5
variable
41 o más
TOTAL DESCUENTO:
(A LLENAR POR LA DOM)
DESCUENTO ($)
Esta tabla se debe aplicar para cada vivienda o piso tipo que se repita
9
GLOSARIO:
D.F.L.: Decreto con Fuerza de Ley
I.P.T:Instrumento de Planificación Territorial.
SAG: Servicio Agrícola y Ganadero
D.S: Decreto Supremo
LGUC: Ley General de Urbanismo y Construcciones
SEREMI: Secretaría Regional Ministerial
EISTU: Estudio de Impacto Sistema Transporte Urbano
MH: Monumento Histórico
GIM: Giro de Ingreso Municipal
MINAGRI: Ministerio de Agricultura.
SEIM: Sistema de Evaluación de Impacto
en Movilidad.
ICH: Inmueble de Conservación Histórica
MINVU: Ministerio de Vivienda y Urbanismo
ZCH: Zona de Conservación Histórica
IMIV:Informe de Mitigación de Impacto Vial
MTT: Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones
ZOIT: Zona de Interés Turístico
INE: Instituto Nacional de Estadísticas
OGUC: Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones
ZT: Zona Típica
NOTAS: (SOLO PARA SITUACIONES ESPECIALES)
FORMULARIO 2-1.1.
S.A.A.ON.
COMPROBANTE DE INGRESO
SOLICITUD: APROBACIÓN DE ANTEPROYECTO DE OBRAS DE EDIFICACIÓN
OBRA NUEVA
MONTO CONSIGNADO AL INGRESO $
GIM Nº
DIRECCIÓN DE OBRAS - I. MUNICIPALIDAD DE :
FECHA
NÚMERO SOLICITUD
FECHA DE INGRESO
* A LLENAR POR LA DOM
TIMBRE DOM
NOMBRE Y FIRMA FUNCIONARIO
DIRECCIÓN :
Nombre vía /
NÚMERO
Certificado de Avalúo Fiscal Detallado
Fecha de Emisión: 29 de Agosto de 2023
Página 1 de 2
CERTIFICADO DE AVALÚO FISCAL DETALLADO
Avalúos en pesos del SEGUNDO SEMESTRE DE 2023
Comuna
Número de Rol de Avalúo
Dirección o Nombre del bien raíz
Destino del bien raíz
Registrado a Nombre de
RUN o RUT Registrado
:
:
:
:
:
:
VALPARAISO
09448 − 00006
ISLA LA PALMA 401 CS 6 LAS BRISAS IV
HABITACIONAL
GONZALEZ MARINO MARIA CRISTINA
9.387.738 − 1
AVALÚO TERRENO PROPIO
AVALÚO CONSTRUCCIONES
: $
: $
23.956.166
68.401.015
AVALÚO TOTAL
AVALÚO EXENTO DE IMPUESTO
AVALÚO AFECTO A IMPUESTO
: $
: $
: $
92.357.181
54.533.049
37.824.132
SUPERFICIE TERRENO
SUPERFICIE CONSTRUCCIONES
(m²) :
(m²) :
236
125
El avalúo que se certifica ha sido determinado según el procedimiento de tasación fiscal para el cálculo del
impuesto territorial, de acuerdo a la legislación vigente, y por tanto no corresponde a una tasación comercial de
la propiedad.
Este Certificado no acredita dominio del bien raíz.
Por Orden del Director
CERTIFICADO GRATUITO
1/2
Certificado de Avalúo Fiscal Detallado
Fecha de Emisión: 29 de Agosto de 2023
Página 2 de 2
ANEXO CERTIFICADO DE AVALÚO DETALLADO
Comuna
Número de Rol de Avalúo
Dirección o Nombre del bien raíz
Destino del bien raíz
:
:
:
:
VALPARAISO
09448 − 00006
ISLA LA PALMA 401 CS 6 LAS BRISAS IV
HABITACIONAL
Detalle Avalúo Bienes Comunes
Rol Bien Común
Tipo de
Copropiedad
Avalúo Total Bien Común
% Prorrateo
Avalúo Prorrateado
No Registra
Total Avalúo Bienes Comunes $
0
Detalle Avalúo Líneas de Terreno
Línea
Superficie (m²)
1
236
Avalúo Unitario (Aprox.)
$
Avalúo Línea
101.509 $
23.956.166
Total Avalúo Terreno $
23.956.166
Detalle Avalúo Líneas de Construcción
Línea
Clase
Calidad
Cantidad
(m² o m³)
Avalúo Línea
1
HORMIGON ARMADO
3
65
2015
$
40.342.869
2
PANELES PREFABRICADOS
3
60
2015
$
28.058.146
Total Avalúo Construcciones $
Por Orden del Director
CERTIFICADO GRATUITO
2/2
Año
Constr
68.401.015
Formulario 5.2
(S.C.I.P. - 1.4.4.)
CERTIFICADO DE INFORMACIONES PREVIAS
DIRECCIÓN DE OBRAS - ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE :
Valparaíso
REGIÓN: Valparaíso
URBANO
CERTIFICADO N°
00682
FECHA CERTIFICADO
19-05-2022
RURAL
SOLICITUD Nº
2022/03690
FECHA SOLICITUD
05-04-2022
1.- IDENTIFICACIÓN DE LA PROPIEDAD (CERTIFICADO DE NÚMERO)
A LA PROPIEDAD UBICADA EN CALLE
ISLA LA PALMA
COND.
BRISAS
DE
CURAUMA
IV - PLACILLA DE
LOTEO
PEÑUELAS
ROL S.I.I. N°
9448-6
MANZANA
LOTE
LE HA SIDO ASIGNADO EL N°
2.- INSTRUMENTO(S) DE PLANIFICACIÓN TERRITORIAL APLICABLE(S)
PLAN REGULADOR INTERCOMUNAL O METROPOLITANO
Plan Regulador Valpo. D.S. N° 26 MINVU
PLAN REGULADOR COMUNAL
DE 08.02.84 – D.O. de 17.04.84 •
Seccional Tranque la Luz RES. N° 31-4-010
PLAN SECCIONAL
de 08.05.95 D.O de 05.06.95 Modificado
por D.A N° 468 DE 30.05.02
PLANO SECCIONAL
OTROS(Especificar)
OTROS(Especificar)
ÁREA DONDE SE UBICA EL TERRENO
URBANA
EXTENSION URBANA
CASA - 6
401
FECHA
FECHA 17-04-1984
FECHA 03-09-2002
FECHA
FECHA
FECHA
RURAL
3.- DECLARATORIA DE POSTERGACION DE PERMISO (Art. 117 LGUC)
PLAZO DE VIGENCIA
DECRETO O RESOLUCION Nº Sin información
FECHA
SI
4.- Deberá acompañar informe sobre calidad de subsuelo (Art. 5.1.15. O.G.U.C.)
NO
5.- NORMAS URBANISTICAS ( En caso necesario se adjunta hoja anexa )
5.1.- USOS DE SUELO
ZONA O SUBZONA EN QUE SE EMPLAZA EL TERRENO
HM2
USOS DE SUELOS PERMITIDOS:
-Uso permitido a escala vecinal : Equipamiento de seguridad, equipamiento organización comunitaria. -Uso permitido a escala vecinal, comunal y regional:
Equipamiento salud, equipamiento educación, equipamiento culto, equipamiento cultura, equipamiento servicios públicos, equipamiento deportes,
equipamiento áreas verdes, equipamiento esparcimiento y turismo ((Cabarets, Pubs, Discotecas, y similares sólo se permitirán si son parte integral de un
proyecto hotelero, comercial o turístico-recreativo), equipamiento comercio minorista, ssrvicios artesanales, equipamiento servicios profesionales y
empresariales, transporte, infraestructura de servicios
USOS EXCLUIDOS:
Todos lo no indicados anteriormente.
USO DE SUELO
USOS PERMITIDOS
SUPERFICIE PREDIAL
MÍNIMA
DENSIDAD MÁXIMA
ALTURA MÁXIMA EDIF.
SISTEMA DE AGRUPAMIENTO
Edificación aislada y pareada El
pareo podrá ser usado hasta 3
pisos El deslinde común para el
pareo se establecerá en el plano
de loteo respectivo.
Unifamiliar: 150 m2
Multifamiliar: 800
m2 Equip. Vecinal:
400 m2 Equip.
Comunal: 800 m2
Unifamiliar: 45 Viv/Hà Multifamiliar: 185Viv/Hà
----
COEF. DE
CONSTRUCTIBILIDAD
COEF. DE OCUPACIÓN DE SUELO
OCUPACIÓN PISOS SUPERIORES
RASANTE
NIVEL DE
APLICACIÓN
----
Según rasante
OGUC.
----
Unifamiliar : 0.5 (50%) Multiifamiliar : 0.4 (40%)
Unifamiliar : 0.80 Equipamiento : 0.6 (60%) Al menos un 10% del terreno se
Multifamiliar : 1.5
deberá tratar con paisajismo y/o areas verdes. Este
Equipamiento: 2.0 porcentaje podrá incluir el antejardín y las areas verdes
exigidas en estacionamientos.
ADOSAMIENTOS
DISTANCIAMIENTOS
ALTURA
Según OGUC.
Unifamiliar: 3m Multifamiliar: Según rasantes, 5m
mínimo. EquipamientoSegún rasantes, 5m mínimo.
CIERROS
% TRANSPARENCIA
70% de transparencia o cierro vegetal,
hacia la calle y en deslindes con vecinos- en
---el tramo entre línea oficial y línea de
edificación. Adicionalmente deberán
atenerse a lo indicado en artículo 8 y 9.
OCHAVOS
----
ESTACIONAMIENTOS REQUERIDOS SEGÚN USOS PERMITIDOS
ART. 24 Y 25 DE LA MPR, SECTOR TRANQUE LA LUZ
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CESIONES Proporción frente y fondo superficies a ceder para áreas verdes ( Art.2.2.5. N° 2 O.G.U.C.)
ZONA O INMUEBLE DE
AREA DE RIESGO
AREA DE PROTECCION
CONSERVACIÓN HISTÓRICA
SI NO
SI NO
SI NO
ZONA TÍPICA O MONUMENTO
NACIONAL
SI NO
5.2.- LINEAS OFICIALES
POR CALLE
ISLA LA PALMA
LINEA OFICIAL
DISTANCIA ENTRE L.O.
11.00 MTS
DISTANCIA L.O. A EJE CALZADA 5.50 MTS
TIPO DE VIA
SEGUN PLANOS DE CONDOMINIO
ANTEJARDÍN
CALZADA
7.00 MTS
POR CALLE
UNDECIMA AVENIDA
LINEA OFICIAL
TIPO DE VIA
VC-13
DISTANCIA ENTRE L.O.
30.00 MTS ANTEJARDÍN
DISTANCIA L.O. A EJE CALZADA 15.00 MTS CALZADA
UNIFAMILIAR 3 MTS / MULTIFAMILIAR Y EQUIPAMIENTO 5 MTS.
POR CALLE
LINEA OFICIAL
TIPO DE VIA
DISTANCIA ENTRE L.O.
DISTANCIA L.O. A EJE CALZADA
ANTEJARDÍN
CALZADA
POR CALLE
LINEA OFICIAL
TIPO DE VIA
DISTANCIA ENTRE L.O.
DISTANCIA L.O. A EJE CALZADA
ANTEJARDÍN
CALZADA
5.3.- AFECTACION A UTILIDAD PUBLICA
LA PROPIEDAD SE ENCUENTRA AFECTA A DECLARATORIA DE UTILIDAD PÚBLICA (Art. 59)
PARQUE
VIALIDAD
SI
ENSANCHE
APERTURA
NO
DE LAS SIGUIENTES VIAS
GRAFICACION DEL AREA AFECTA A UTILIDAD PUBLICA CON INDICACION DE SUPERFICIE Y DIMENSIONES(parque / vialidad)
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PERFIL DEL ÁREA AFECTA A OBLIGACIÓN DE URBANIZAR (Art. 2.2.4)
OBRAS DE URBANIZACION DE LAS AREAS AFECTAS A DECLARATORIA (Art. 134º LGUC)
PLANOS O PROYECTOS
Pavimentación
Gas
Agua Potable
Telecomunicaciones
Alcantarillados de Aguas Servidas
Plantaciones y obras de ornato
Evacuación de Aguas Lluvias
Obras de defensa del terreno
Electricidad y/o Alumbrado Público
Otros (especificar)
6.- CARACTERÍSTICAS DE URBANIZACIÓN
ESTADO DE LA URBANIZACIÓN:
7.- DOCUMENTOS ADJUNTOS
PLANO DE CATASTRO
NOTA:
EJECUTADA
SI
PERFILES DE CALLES
NO
RECIBIDA
SI
NO
GARANTIZADA
SI
NO
ANEXO NORMAS URBANISTICAS DEL I.P.T.
El presente Certi cado mantendrá su validez y vigencia mientras no se publiquen en el Diario O cial modi caciones al correspondienteinstrumento de
planificación territorial. O a las disposiciones legales o reglamentarias pertinentes, que afecten las normas urbanísticas aplicables al predio.
Deberá presentar medidas de prevención de riesgos provenientes de áreas colindantes y/o del mismo terreno (Art. 5.1.15 Y Art. 3.1.4 OGUC)
8.- PAGO DE DERECHOS
TOTAL DERECHOS MUNICIPALES (Art. 130 N°9 L.G.U.C.)
GIRO DE INGRESO MUNICIPAL / COD. AUTORIZACION
$27852
N°
N° 372071
FECHA
FECHA
07-04-2022
NOTAS:(SOLO PARA SITUACIONES ESPECIALES DE LA AUTORIZACIÓN)
ZONA: HM2 HABITACIONAL MIXTA 2
- DEFINICIONES
ART. 7 DE LA MPR, SECTOR TRANQUE LA LUZ
- MOVIMIENTOS DE TIERRA
ART. 8 DE LA MPR, SECTOR TRANQUE LA LUZ
- CIERROS
ART. 9 DE LA MPR, SECTOR TRANQUE LA LUZ
- ANTEJARDINES
ART. 10 DE LA MPR, SECTOR TRANQUE LA LUZ
- NORMAS SOBRE CONJUNTO ARMONICO
ART. 11 DE LA MPR, SECTOR TRANQUE LA LUZ
- LOTE MINIMO PARA VIVIENDAS DE CONSTRUCCION SIMULTÁNEA
ART. 12 DE LA MPR, SECTOR TRANQUE LA LUZ
- COTA DE HABITABILIDAD
ART. 13 DE LA MPR, SECTOR TRANQUE LA LUZ
- CESIONES DE AREAS VERDES (predios > a 2 ha)
ART. 14 DE LA MPR, SECTOR TRANQUE LA LUZ
- INFRAESTRUCTURA URBANA
ART. 16 DE LA MPR, SECTOR TRANQUE LA LUZ
- EQUIPAMIENTOS QUE ENFRENTEN VIVIENDA
ART. 17 DE LA MPR, SECTOR TRANQUE LA LUZ
- PROHIBICION DE EVACUACION DE CONTAMINANTES
ART. 20 DE LA MPR, SECTOR TRANQUE LA LUZ
- RUIDOS MOLESTOS Y CONTAMINACION ACUSTICA
ART. 21 DE LA MPR, SECTOR TRANQUE LA LUZ
- ESTACIONAMIENTOS
ART. 24 Y 25 DE LA MPR, SECTOR TRANQUE LA LUZ
- USOS DE SUELO POR EQUIPAMIENTO
ART. 26 DE LA MPR, SECTOR TRANQUE LA LUZ
- VIALIDAD
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CAPITULO V DE LA MPR, SECTOR TRANQUE LA LUZ (VIA VC-13)
- OBRAS DE AGUAS LLUVIAS
CAPITULO VI DE LA MPR, SECTOR TRANQUE LA LUZ
- NORMAS PARA AREAS VERDES, OBRAS DE PLANTACION Y ORNATO
CAPITULO VII DE LA MPR, SECTOR TRANQUE LA LUZ
- NORMAS SOBRE CONSTRUCCION Y URBANIZACIONES
CAPITULO VIII DE LA MPR, SECTOR TRANQUE LA LUZ
- NORMAS PARA AREAS VERDES, OBRAS DE PLANTACION Y ORNATO
CAPITULO VII DE LA MPR, SECTOR TRANQUE LA LUZ
- EN CASO QUE EL PROYECTO REQUIERA CALCULO ESTRUCTURAL, DEBERÁ ACOMPAÑARSE DE UN INFORME DE MECANICA DE SUELO.
MATIAS VALDÉS BOWEN
DIRECTOR DE OBRAS
FIRMA Y TIMBRE
MVB/kps/itg
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ESPECIFICACIONES TÉCNICAS RESUMIDAS
SOLICITUD DE ANTEPROYECTO
1.- DIRECCIÓN DE LA PROPIEDAD
CALLE o CAMINO
NUMERO
ROLSII
ISLA LA PALMA
401
9448-6
MANZANA
LOTE
LOTEO O LOCALIDAD
PLANO DE LOTEO Nº
***
***
CURAUMA, PLACILLA
***
2.- DATOS DEL PROPIETARIO
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL
R.U.T.
MARIA CRISTINA GONZALEZ MARINO
FIRMA DEL PROPIETARIO
9.387.738-1
REPRESENTANTE LEGAL
R.U.T.
***
***
PERSONA NATURAL O REPRESENTANTE LEGAL
R.U.T.
FIRMA
3.- ARQUITECTO PROYECTISTA
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DE LA EMPRESA (cuando corresponda)
***
***
JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ
15.069.551-1
NOMBRE ARQUITECTO PROYECTISTA
R.U.T.
DIRECCIÓN / CALLE / PASAJE
Nº
COMUNA
PATENTE PROFESIONAL N°
JM CARRERA
1861 - B
VINA DEL MAR
PRO 207
4.- ESPECIFICACIONES TECNICAS RESUMIDAS
FUNDACIONES
FUNDACION CORRIDA
DE HORMIGON
PILOTES DE MADERA
POYOS DE HORMIGON
OTROS (ESPECIFICAR)
ALBAÑILERÍA
REFORZADA/ ARMADA
MADERA
HORMIGON
ARMADO
SISTEMA
PREFABRICADO
ENVIGADO MADERA
LOSA HORMIGON
ARMADO
SISTEMA
PREFABRICADO
OTROS (ESPECIFICAR)
ENVIGADO DE ACERO
CERCHA MADERA
ENVIGADO
MADERA
OTROS (ESPECIFICAR)
PERFILERÍA METÁLICA
PREFABRICADO
HORMIGÓN
OTROS (ESPECIFICAR)
ESTRUCTURA DE MUROS
METALICA- ACERO
ADOBE
ESTRUCTURA DE PISOS Y ENTREPISOS
METALICA- ACERO
ESTRUCTURA DE TECHUMBRE
CERCHA METÁLICAACERO
ESTRUCTURA DE DIVISIONES INTERIORES
LADRILLO EN
PANDERETA
MADERA
CUBIERTA
FIBROCEMENTO EN
TEJUELAS
TEJUELA ACERO
GRAVILLADA
FIBROCEMENTO EN
PLANCHA ONDA
ACERO GALVANIZADO
LISO EMBALLETADO
TEJA CEMENTO O ARCILLA
TEJUELAS DE MADERA
TEJUELA ASFÁLTICA
OTROS (ESPECIFICAR)
ACERO GALVANIZADO
ONDA
REVESTIMIENTOS EXTERIORES
PLANCHA
FIBROCEMENTO
REVOQUE A CEMENTO
PLANCHA ACERO
GALVANIZADO
ENTABLADO
REVESTIMIENTO VINÍLICO
REVESTIMIENTOS INTERIORES
REVOQUE A
CEMENTO
PLANCHA YESO
CARTÓN
ENTABLADO
MADERA
AGLOMERADA
OTROS (ESPECIFICAR)
PLANCHA
FIBROCEMENTO
CERÁMICOS
AZULEJO
VINÍLICO
OTROS (ESPECIFICAR)
PLANCHA
FIBROCEMENTO
MADERA
AGLOMERADA
ENTABLADO
NO TIENE
OTROS (ESPECIFICAR)
PLANCHA
FIBROCEMENTO
REVESTIMIENTOS INTERIORES BAÑO Y COCINA
REVOQUE A
CEMENTO
CIELOS
PLANCHA YESO
CARTON
AISLACIÓN EN TECHUMBRE
POLIESTIRENO
EXPANDIDO
COLCHONETA LANA
MINERAL
NO TIENE
OTROS (ESPECIFICAR)
AISLACIÓN EN MUROS PERIMETRALES
COLCHONETA LANA
MINERAL
POLIESTIRENO
EXPANDIDO
NO TIENE
OTROS (ESPECIFICAR)
CUBREPISO
ENTABLADO
NO TIENE
OTROS (ESPECIFICAR)
TERCIADAS
CHOLGUAN
METÁLICAS
OTROS (ESPECIFICAR)
PERFILERÍA DE
ACERO
MADERA
PVC
OTROS (ESPECIFICAR)
CAÑERIAS DE COBRE
GRIFERÍA CORRIENTE
GRIFERÍA
ESPECIAL
OTROS (ESPECIFICAR)
SISTEMA INDIVIDUAL
DE POZO O NORIA
SISTEMA INDIVIDUAL
DE PUNTERA
PAVIMENTOS (INDICAR % APROXIMADO)
AFINADO DE
CEMENTO
20% CERÁMICO
ALFOMBRA PELO O
BOUCLÉ
30% BALDOSÍN CERÁMICO
PLÁSTICOSVINÍLICOS
50% PARQUET
PUERTAS
ATABLERADAS
VENTANAS
PERFILERIA DE
ALUMINIO
INSTALACIONES AGUA POTABLE
CAÑERÍAS PVC
RED DE AGUA POTABLE
SISTEMA RED
PUBLICA
CONEXIÓN PVC
OTROS (ESPECIFICAR)
INSTALACIONES ALCANTARILLADO
TUBERÍA
CEMENTO
TUBERÍA PVC
COLECTOR
PUBLICO
FOSA SÉPTICA
POZO NEGRO
OTROS (ESPECIFICAR)
ARTEFACTOS SANITARIOS
OTROS (ESPECIFICAR)
ESPECIALES
CORRIENTES
ECONÓMICOS
INSTALACIONES ELECTRICAS
CANALIZACIÓN
PVC EMBUTIDO
CANALIZACIÓN
PVC A LA VISTA
SIN
CANALIZACIÓN
ARTEFACTOS
ECONÓMICOS
ARTEFACTOS
ESPECIALES
OTROS (ESPECIFICAR)
INSTALACIÓN DE GAS
CONEXIÓN A RED
PUBLICA
SISTEMA INDIVIDUAL
NO TIENE
OTROS (ESPECIFICAR)
OBRAS EXTERIORES
ESTANQUE
LOGGIA
ARTEFACTOS
ELECTRÓNICOS
NO TIENE
ESCALERAS METÁLICAS
HORMIGÓN
VISTO
PIEDRA VISTA
METAL VISTO
PINTURA
SIDINGS VINÍLICOS
HORMIGÓN
VISTO
TEJUELA
ASFÁLTICA
METAL VISTO
ARCILLA VISTA
OTROS (ESPECIFICAR)
QUINCHO
TERMINACIÓN EXTERIOR
MADERA VISTA
TERMINACIÓN CUBIERTA
MADERA VISTA
CROMÁTICA FACHADAS
BLANCO
NEGRO
GRIS
CAFÉ
VERDE OSCURO
MATERIAL VISTO
NEGRO
GRIS
CAFÉ
VERDE OSCURO
MATERIAL VISTO
CROMÁTICA CUBIERTAS
BLANCO
RESISTENCIA AL FUEGO
MUROS CORTAFUEGO
NO CONSIDERA
TABIQUES Y MUROS
NO SOPORTANTES
F-30 TABIQUERIA MADERA
MUROS ZONA
VERTICAL
NO CONSIDERA
ESCALERAS
F-30 METÁLICA
MUROS CAJA ASCENSORES
MUROS DIVISORIOS
UNIDADES
NO CONSIDERA
NO CONSIDERA
ELEMENTOS SOPORTE
HORIZONTAL
F-30 MARCOS RÍGIDOS H°A° Y
ENVIGADOS DE MADERA
F-15 TEJUELA ASFÁLTICA
CERCHA DE MADERA
TECHUMBRE
MUROS DE CONTENCIÓN
MAMPOSTERÍA EN
PIEDRA
VENTILACIÓN FORZADA
HORMIGÓN ARMADO
ALBAÑILERÍA
CONFINADA
OTROS (ESPECIFICAR)
ELEMENTOS
SOPORTE VERTICAL
F-30 TABIQUERIA MADERA
MARCOS H°A°
CIELO FALSO
F-15 YESO CARTON
MECÁNICA
ELÉCTRICA
NATURAL
OTROS (ESPECIFICAR)
PORCENTAJE VIDRIADO
VIDRIO MONOLITICO
MAXIMO 40%
DOBLE VIDRIADO HERMETICO
MAXIMO 60% - 80 %
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