CURSO
MODALIDAD HÍBRIDA
PRESENCIAL / ONLINE
DISEÑO URBANO
Y TERRITORIAL
SECCIÓN 002 / 003
2° SEMESTRE 2023
PROFESORA : PATRICIA MAIRA SOMMER / ARQUITECTA & URBANISTA
0 / ANÁLISIS URBANO DE LA ZONA DE ESTUDIO
ENTREGA ETAPA 1
:
15 OCTUBRE 2023 (se cambió fecha)
HORA
:
23:59 MÁX.
FORMATO
:
PDF DIGITAL / INFORME ESCRITO Y
GRÁFICO (NO LÁMINAS)
ENVIAR
:
CARPETA PLATAFORMA
Delimitación y justificación del territorio a intervenir.
No menos de 4 manzanas y no mayor a 6 manzanas o similar (no
necesariamente deben ser manzanas tradicionales, puede ser un sector
de interés con configuración lineal u otra)
Recopilación de Antecedentes, Análisis Urbano y Diagnóstico
Deberá contener, a lo menos, los siguientes ítems mencionados a
continuación:
NOTA: LA FALTA DE RIGUROSIDAD EN LA RECOPILACION DE LOS
ANTECEDENTES DISTORSIONA EL ANALISIS Y LAS TENDENCIAS DEL SECTOR, POR
LO TANTO, GENERA UN FUNDAMENTO TERGIVERSADO, EQUIVOCADO E
INEXACTO.
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1 / INSTRUMENTOS DE PLANIFICACIÓN TERRITORIAL
a) Extracto del Plan Regulador Comunal de la zona elegida y su normativa.
- Plano de Uso de Suelo y Plano de Edificación de la zona elegida.
- Plano de Vialidad que involucra la zona elegida.
- Normativa de la Ordenanza Local de la zona elegida.
b) Otros Instrumentos de Planificación Territorial que le afecte, tales como Plan
Regulador Metropolitano Santiago, Seccional, entre otros (si procede).
c)
Revisar si la zona contempla afectaciones a utilidad pública (expropiaciones),
ya sea producto de ensanches viales, aperturas y/o parques u otros (si procede).
d)
Revisar si la zona está en alguna zona no edificable, zona de riego, protección
patrimonial o de valor natural, entre otros (si procede).
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2 / ANÁLISIS ESTRUCTURA VIAL, TRANSPORTE PÚBLICO, NIVEL DE URBANIZACIÓN
a) Plano con la estructura vial (expresa, troncal, colectora, servicio, local, pasaje),
transporte público existente y otros (metro, paraderos de buses, taxi, colectivos,
terminales, ciclovías, flujos peatonales etc.), nivel de urbanización de la zona en
estudio.
b) Cortes de los perfiles viales de todas las vías involucradas.
Cortes viales representativos con los anchos de las calzadas, aceras, e incorporar las
líneas oficiales, líneas de edificación y antejardines.
c) Podrá
complementar
información
con
Nota:
revisar categorías
en plano
deregistros
vialidad fotográficos
del Plan Regulador Comunal
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2 / ANÁLISIS ESTRUCTURA VIAL Y TRANSPORTE PÚBLICO
TRAZADOS VIALES
ART. 2.3.1.- 2.3.4 O.G.U.C
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2 / ANÁLISIS ESTRUCTURA VIAL Y TRANSPORTE PÚBLICO
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LÍNEA
OFICIAL
LÍNEA
OFICIAL
2 / ANÁLISIS ESTRUCTURA
Y TRANSPORTE PÚBLICO
ESPACIOVIAL
PÚBLICO
VÍA COLECTORA
Fuente: elaboración propia
“Vía": espacio destinado a la circulación de vehículos motorizados y no motorizados y/o peatones.
Fuente: imagen propia
“Espacio público”: bien nacional de uso público, destinado a circulación y esparcimiento entre otros.
"Línea oficial": la indicada en el plano del instrumento de planificación territorial, como deslinde entre
propiedades particulares y bienes de uso público o entre bienes de uso público.
Artículo 1.1.2 O.G.U.C.
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2 / ANÁLISIS ESTRUCTURA VIAL Y TRANSPORTE PÚBLICO
ANCHO OFICIAL ESPACIO PÚBLICO / LÍNEA OFICIAL / LÍNEA EDIFICACIÓN
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3 / SISTEMAS DE AGRUPAMIENTO
IMAGEN
OGUC Ilustrada
a) Plano catastro de los sistemas de agrupamiento existentes (aislado, pareado,
continuo)
b) Registro con una secuencia fotográfica de las manzanas
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3 / SISTEMAS DE AGRUPAMIENTO
IMÁGENES EDITADAS
OGUC Ilustrada
PROFESORA
: PATRICIA
MAIRASOMMER
SOMMER //ARQUITECTA
& URBANISTA
PATRICIA
MAIRA
ARQUITECTO
3 / SISTEMAS DE AGRUPAMIENTO
DOS EDIFICACIONES
EMPLAZADAS A PARTIR
DE UN DESLINDE
COMÚN
IMÁGENES EDITADAS
OGUC Ilustrada
PROFESORA
: PATRICIA
MAIRASOMMER
SOMMER //ARQUITECTA
& URBANISTA
PATRICIA
MAIRA
ARQUITECTO
3 / SISTEMAS DE AGRUPAMIENTO
ALTURA
CONTINUIDAD
(IPT)
PROFUNDIDAD
VOLUMEN
CONTINUO
(IPT)
IMÁGENES EDITADAS
OGUC Ilustrada
PROFESORA
: PATRICIA
MAIRASOMMER
SOMMER //ARQUITECTA
& URBANISTA
PATRICIA
MAIRA
ARQUITECTO
3 / SISTEMAS DE AGRUPAMIENTO
EDIFICACIÓN
AISLADA
SOBRE
EDIFICACIÓN CONTINUA
EDIFICACIÓN
AISLADA
IMÁGENES EDITADAS
OGUC Ilustrada
ALTURA
CONTINUIDAD
(IPT)
PROFUNDIDAD
VOLUMEN
CONTINUO
(IPT)
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3 / SISTEMAS DE AGRUPAMIENTO
IMÁGENES EDITADAS
OGUC Ilustrada
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4 / ALTURAS EDIFICACIÓN EXISTENTE
a) Plano catastro de las alturas en las edificaciones existentes.
b) Registro con una secuencia fotográfica de las manzanas.
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5 / USOS DE SUELO EXISTENTES
a) Plano catastro de los usos de suelo y destino de las edificaciones existentes.
Identificación de predios eriazos y/o sin ocupantes.
b) Podrá complementar información con registros fotográficos, excel con datos,
otros.
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5 / USOS DE SUELO EXISTENTES
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5 / USOS DE SUELO EXISTENTES
- RESIDENCIAL
- EQUIPAMIENTO
- ACTIVIDADES PRODUCTIVAS
- INFRAESTRUCTURA
-
ESPACIO PÚBLICO
- ÁREA VERDE
TIPOS
CIENTÍFICO
COMERCIO
CULTO Y CULTURA
DEPORTE
EDUCACIÓN
ESPARCIMIENTO
SALUD
SERVICIO
SOCIAL
INDUSTRIAS, BODEGAS, TALLERES
INFRAESTRUCTURA TRANSPORTE
INFRAESTRUCTURA SANITARIA
INFRAESTRUCTURA ENERGÉTICA
BIEN NACIONAL DE USO PÚBLICO
ÁREA VERDE PÚBLICA
ÁREA VERDE PRIVADA
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ESCALAS
5 / USOS DE SUELO EXISTENTES
ESCALAS EQUIPAMIENTO ART. 2.1.36 O.G.U.C.
LOS EQUIPAMIENTO SE CALIFICAN SEGÚN LAS SIGUIENTES ESCALAS:
MAYOR - MEDIANO - MENOR – BÁSICO
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5 / USOS DE SUELO EXISTENTES
ESCALAS EQUIPAMIENTO ART. 2.1.36 O.G.U.C.
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5 / USOS DE SUELO EXISTENTES
ART. 2.1.24 - 2.1.36 O.G.U.C.
ESCALAS DE EQUIPAMIENTO
RESIDENCIAL
EQUIPAMIENTO
ACTIVIDADES
PRODUCTIVAS
INFRAESTRUCTURA
ESPACIO PÚBLICO
ÁREA VERDE
IMÁGENES
OGUC Ilustrada
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IMÁGENES
OGUC Ilustrada
6 / DIMENSIÓN PREDIAL Y PROPORCIÓN PREDIAL
a) Plano catastro dimensiones de los predios existentes y sus características de
proporción predial.
b) Podrá complementar información con registros fotográficos, excel con datos,
otros.
1:1
1:2
1:3
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1:4
7 / MATERIALIDAD EDIFICACIONES Y SU ESTADO
a) Plano catastro de la materialidad y estado de las edificaciones existentes.
(albañilería, hormigón, acero, adobe, madera, mixto)
b) Podrá complementar información con registros fotográficos, excel con datos,
otros.
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8 / DENSIDADES EXISTENTES
a) Plano catastro de las densidades existentes en las manzanas de la zona de
estudio (alta, media, baja)
b) Podrá complementar información con registros fotográficos, excel con datos,
otros.
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9 / ÁREAS VERDES, PARQUES, PLAZAS, OTROS SIMILARES
a) Plano catastro de áreas verdes pública y/o privadas, plazas públicas, otros
espacios de esparcimiento, reunión o de interés.
Identificación de infraestructura verde existente o pudiera ser vinculada la zona en
estudio (cerros islas, humedales, áreas verdes (públicas y privadas), plazas, estado
del árbol urbano existente, sistemas, entre otros .
b) Podrá complementar información con registros fotográficos, excel con datos,
esquemas, categorización, escalas y vinculación ecosistémica, entre otros.
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9 / ÁREAS VERDES, PARQUES, PLAZAS, OTROS SIMILARES
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10 / DEMOGRAFÍA Y DESARROLLO URBANO
https://cndt.gob.cl/siedu-y-sicvir-los-indicadores-que-son-parte-del-consejo-nacional-dedesarrollo-territorial/
a) Planos catastro demográfico, datos censales e indicadores de desarrollo urbano
(edad, nivel socioeconómico, educacional, sexo, acceso a servicios, etc)
b) Podrá complementar información con gráficos, excel con datos, otros.
10 / DEMOGRAFÍA Y DESARROLLO URBANO
https://www.ide.cl/
https://ide.minvu.cl/pages/visores
https://minvu.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=637abad20a214f1eb5ab5d27afe80871
https://experience.arcgis.com/experience/0f609982725248a2911aed9ec118fdfd
Sistema de Indicadores y Estándares de Desarrollo Urbano
https://www.ine.gob.cl/herramientas/portal-de-mapas/siedu
https://storymaps.arcgis.com/stories/b801e9968b894f60ae7e3de0f7ed139f
https://www.ide.cl/index.php/noticias/item/1920-sistema-de-indicadores-de-desarrollo-urbano-siedu-la-nueva-herramienta-para-avanzaren-la-equidad-urbana
Información Territorial
https://www.ide.cl/
Censos
http://resultados.censo2017.cl/
https://www.ine.gob.cl/herramientas/portal-de-mapas/geodatos-abiertos
https://www.ine.gob.cl/estadisticas/sociales/demografia-y-vitales
Catastro SII
https://www4.sii.cl/mapasui/internet/#/contenido/index.html
10 / DEMOGRAFÍA Y DESARROLLO URBANO
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10 / DEMOGRAFÍA Y DESARROLLO URBANO
https://experience.arcgis.com/experience/6969dea966a14d37bd38435f8bbdfe24
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11 / TENDENCIA INMOBILIARIA
Tendencia inmobiliaria e identificación de nuevos proyectos, cambios de uso de suelo, nuevas
infraestructuras públicas y/o privadas existentes o futuras inversiones, entre otros.
Determinar terrenos blandos, predios atractivos y de dimensiones mayores.
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12 / ZONAS DE INTERÉS, PROTECCIÓN, EDIFICIOS O ZONAS RELEVANTES
DE VALOR PATRIMONIAL O NATURAL (SI PROCEDE)
a) Plano catastro de edificios y/o zonas relevantes, de valor patrimonial y/o
social, hitos u otros (monumentos nacionales, zonas de conservación histórica,
inmuebles de conservación histórica, otros .
b) Podrá complementar información con registros fotográficos, entre otros.
PROTECCIONES
Zona de Conservaciónn Histórica (ZCH)
Inmueble de Conservación Histórica (ICH)
Zona de Interés Turístico (ZOIT)
MONUMENTO NACIONAL
Zona Típica (ZT)
Monumento Histórico (MH)
Santuario de la Naturaleza
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12 / ZONAS NO EDIFICABLES, DE RIESGO, PROTECCIÓN
VALOR NATURAL O PATRIMONIAL (SI PROCEDE)
ZONAS NO EDIFICABLES
ÁREAS DE RIESGO
ÁREAS DE PROTECCIÓN DE
RECURSOS DE VALOR
NATURAL
ÁREAS DE PROTECCIÓN
RECURSO VALOR
PATRIMONIAL CULTURAL
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12 / ZONAS NO EDIFICABLES - ÁREAS DE RIEGO L.G.U.C / O.G.U.C.
L.G.U.C.
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12 / ÁREAS DE RIESGO / ARTÍCULO 2.1.17 O.G.U.C.
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12 / ÁREAS DE RIESGO / ARTÍCULO 2.1.17 O.G.U.C.
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12 / ÁREAS DE RIESGO / ARTÍCULO 2.1.17 O.G.U.C.
http://www.radiodelmar.cl/ www.theclinic.cl www.soychile.cl http://www.biobiochile.cl/
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12 / ÁREAS DE PROTECCIÓN RECURSO NATURAL / ARTÍCULO 2.1.17 O.G.U.C.
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1 c / ZONAS AFECTA A UTILIDAD PÚBLICA (SI PROCEDE)
c) Revisar si la zona contempla
afectaciones a utilidad pública
(expropiaciones), ya sea producto
de ensanches viales, aperturas y/o
parques u otros (si procede).
PERFIL EXISTENTE
NUEVO
PERFIL OFICIAL
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¡¡ÁNIMO!! EL ESFUERZO DA GRANDES SATISFACCIONES
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