Juan - Luis Menares Rodríguez Arquitecto Tasador / I.C.A. 10.867 Rol 4414 Registro Consultores MINVU INFORME DE TASACION ROL PREDIAL: 01021 − 00010 COMUNA: TORRES DEL PAINE Dirección: LOTE X 1 PLANO 16 BARRANCA LOS LOBOS Destino: AGRICOLA PROFESIONAL ACTUANTE: Juan Luis Menares Rodríguez Arquitecto UTFSM, ICA 10.867, Rol 4414 Reg. Consultores MINVU CONTACTO: +56 9 4105 5309, [email protected] INFORME TASACION INMUEBLE Juan - Luis Menares Rodríguez Arquitecto Tasador / I.C.A. 10.867 Rol 4414 Registro Consultores MINVU OBJETIVO Se extiende el presente informe de tasación, para valorizar LOTE RURAL, en ZONA SUR de la comuna de TORRES DEL PAINE. Su utilización tiene por objeto estimar VALOR COMERCIAL. IDENTIFICACION DEL BIEN RAIZ ROL PREDIAL: 01021 − 00010 COMUNA: TORRES DEL PAINE Dirección: LOTE X 1 PLANO 16 BARRANCA LOS LOBOS Destino: AGRICOLA Coordenadas UTM: -51.524229, -72.917584 Permiso de obras: NO INFORMADO Recepción de obras: NO INFORMADA Instalaciones interiores: NO INFORMADAS Propietario: EDUARDO ALVAREZ MANCILLA Rut: 6.583.624 − 6 Tasador: JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ, Arquitecto Registro: Rol 4414, Registro de Consultores MINVU Fecha: 16/ 7/ 2023 I. DESCRIPCIÓN DEL SECTOR A. Localización La propiedad se encuentra localizada en el sector SUR de la comuna de TORRES DEL PAINE, Provincia de ÚLTIMA ESPERANZA, Región de MAGALLANES Y ANTÁRTICA CHILENA, dentro de la zona denominada “AEBN” según plan regulador ínter comunal –sector de destino libre sujeto a aprobación de proyectos SAG-, dentro de las riberas del seno Última Esperanza. En específico entre SENO ÚLTIMA ESPERANZA por el SUR Y PONIENTE, ESTANCIA PERALES por el ORIENTE –hoy vía de acceso-, y LAGUNA LA CARCACHA por el NORTE Y ORIENTE. Todas a 35 Km de la ciudad de PUERTO NATALES. Además se encuentra a 17 Km del PARQUE NACIONAL TORRES DEL PAINE y 50 Km de la ciudad homónima. B. Características generales y composición El terreno posee una pendiente promedio del 18%. Existen evidencias de los estratos en cortes de terrenos del sector. Puede inferirse que se trata de suelos relativamente estables de roca y granodiorita de alta compacidad. La llegada al firme se puede garantizar mediante poyos de cimentación o zapatas corridas. La pendiente se encuentra intervenida generando planos adecuados para circuitos de acceso por embarcación y vehículos. No se estima necesario ejecutar obras de nivelación y contención de importancia fuera de las requeridles para unidades de vivienda. El lote está cercado parcialmente por cierros livianos. Tratándose de laderas de fiordo, de todas formas se rescata espacios suficientes para el desarrollo de obras -al interior del predio- que requieran movimientos de tierra menos para generar planos de intervención arquitectónica. Se trata de un macrolote en proceso de subdivisión. C. Infraestructura y urbanización El terreno cuenta con urbanización mínima. Al presente no posee servicios básicos operativos al hallarse fuera de las áreas en control de concesionarias. Dada su proximidad a las rutas intercomunales, puede inferirse que su factibilidad de servicios está sujeta a la extensión de conexiones y empalmes a redes del operador correspondiente. El suministro de fuerza eléctrica no está operativo al igual que los de agua y alcantarillado. Cuenta con evidentes fuentes de agua dulce y la posibilidad de gestionar proyectos de provisión particular en SEREMI DE SALUD Y SEC. La pavimentación de recorrido vehicular en el camino de acceso, CAMINO INTERIOR, es en carpeta de CALZADA ORDINARIA DE TIERRA con sub rasante de GRANULAR DE SUELO ESTABILIZADO. No cuenta con veredas y los escurrimientos de agua lluvia replican la solución material en calzadas. No cuenta con zarpa ni empalme en los acceso a lotes propuestos -véase plano adjunto-. No se verifica la presencia de vegetación de importancia en el lote. Cuenta con estabilización apropiada en planos de recorrido y miradores. INFORME TASACION INMUEBLE Juan - Luis Menares Rodríguez Arquitecto Tasador / I.C.A. 10.867 Rol 4414 Registro Consultores MINVU II. DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD A. Características El terreno no posee obras de arquitectura. Cuenta con planos adecuados para el recorrido y estacionamiento. La trama vial circundante le permite acceder a servicios públicos necesarios para el diario vivir. La población del sector es de clase media de tipo C3. En un radio de 35 kilómetros cuenta con centros minoristas de enseres y en uno de 45 kilómetros con mercados mayoristas y servicios públicos en general. Tiene acceso a instituciones de salud primaria y educación escolar dentro de la comuna. La cota promedio de 135 m sobre el NMM, le hacen parte del clima frío y lluvioso, propio de los fiordos del extremo sur de la Cordillera de Los Andes. El sector registra estaciones invernales con viento de importancia. B. Emplazamiento general Cuenta con acceso directo para embarcaciones en las lindes del predio, además se encuentra a 2.70 km del embarcadero particular del complejo Estancia Perales y aproximadamente a 14 km de la ruta intercomunal Y-290, que le comunica con los centros urbanos de Puerto Natales y Torres del Paine. Con respecto al plan regulador comunal, se haya en el área AEBN -correspondiente a zonas de bosque nativo- con posibilidades de intervenir con todo tipo de destinos (mientras cuente con aprobación de IFC SAG). No se verifica presencia de instituciones educativas ni mercados, siendo su entorno inmediato del tipo áreas verdes silvestres y empresas terciarias del sector turismo en general. Prima el destino agrícola en el sector, según plancheta SII. Sin embargo se acusa naturaleza virgen y sitios llanos en las áreas que no corresponden a planicies, y la actividad ganadera micro empresarial en estas últimas. C. Terreno: Deslindes y Superficies Los deslindes señalados corresponden a los rescatados de LEVANTAMIENTO Y PROYECTO DE LOTEO. Se deja constancia de la existencia de un PROCESO DE SUBDIVISIÓN, acotándose para efectos de tasación toda la propiedad -según perímetro en planos- y área total en avalúo detallado (del rol 1021-10). Los deslindes del paño matriz se encuentran archivados en plano 12-1-166-TR del MINISTERIO DE BB.NN. sus metros lineales APROXIMADOS son los siguientes: · Al Norte · Al Sur · Al Oriente · Al Poniente · Superficie : 1433 m en línea continua (limitando con OTRO PROPIETARIO) : 430 m en línea quebrada (limitando con SENO ÚLTIMA ESPERANZA) : 3234 m en línea continua (limitando con OTRO PROPIETARIO) : 3630 m en línea quebrada (limitando con SENO ÚLTIMA ESPERANZA) : 329,78 HÁ Deudas, Expropiaciones y Cesiones · No registra deuda de contribuciones -según certificado adjunto-. Programa y estado actual · Destino : Terreno agrícola sin actividad constatada. · Programa : No cuenta con obras de arquitectura salvo infraestructura vial básica y embarcadero. · Materialidad : Caminos de tierra y obras exteriores de accesibilidad o cierro de carácter despreciable. · Conservación : Su estado general es de sitio sin actividad ni intervenciones de arquitectura. No se aplicará desvalorización. INFORME TASACION INMUEBLE Juan - Luis Menares Rodríguez Arquitecto Tasador / I.C.A. 10.867 Rol 4414 Registro Consultores MINVU D. Foto georreferenciada Coordenadas UTM: -51.524229, -72.9175 III. RESUMEN DE ANTECEDENTES SECTORIALES Zona “AEBN” del Plano Regulador Intercomunal de TORRES DEL PAINE Y NATALES Usos Permitidos : Residencial, Espacio Público, Áreas Verdes, Actividades Productivas, Equipamiento -de las clases Científico, Culto y cultura, Deporte, Esparcimiento, Salud, Seguridad, Servicio, Social-. Usos Prohibidos: No especifica. Condiciones de Edificación Subdivisión predial mínima Coeficiente Máximo de Constructibilidad Coeficiente máximo de ocupación de suelo Altura máxima de edificación Sistema de agrupamiento Antejardín Distanciamientos Laterales Fondo Densidad Pareo máximo Adosamiento Frente predial mínimo NOTA 1: (ddu 144 deroga frente predial mínimo). NOTA 2: Rasantes y distanciamientos según OGUC. INFORME TASACION INMUEBLE Conforme al DL 3.516 0,1 0.05 12 m aislado 15 m 10 m 20m No especifica No permitido No permitido No especifica Juan - Luis Menares Rodríguez Arquitecto Tasador / I.C.A. 10.867 Rol 4414 Registro Consultores MINVU IV. VALORIZACION SIMPLE a) El valor comercial se asignará por referencia directa con las áreas homogéneas –AH- de las comunas de Torres del Paine y Puerto Natales, según tabla 2017 del servicio de impuestos internos (vigente al momento de la elaboración del informe). Además se cotejará con ejemplos de mercado homologables al caso. b) El valor físico de las construcciones, corresponderá al vigente por metro cuadrado MINVU, incluyendo los costos indirectos de ejecución, y pudiendo considerar depreciación. Se utilizará tabla de costos unitarios correspondientes al trimestre y su categorización -en caso de constatar la existencia de obras-. c) Los costos de ejecución se harán en base a la tabla del colegio de arquitectos de Chile y estimando recargo adicional por concepto de especialidades técnicas –si procede-. Los siguientes recuadros muestran: 1.- El recargo porcentual de aranceles para proyectos según tablas del Colegio de Arquitectos -respecto al rango de costo material en UF-. Proyectos según C.A. Rango 650-6500 UF A. Trabajos preparatorios 0.90% B. Proyecto 3.40% C. Estructura 0.90% D. Inspección 2.80% % PROMEDIO 8.00% 2.- Los factores de ajuste por situaciones especiales, constatando invariabilidad de costos promedio, dado que la superficie y su geometría son regulares, que no existe accidentes geográficos y que el patrón del lote es homologable a los solares del entorno en general. Factores de ajuste Factor Superficie 1 Factor frente fondo 1 Factor altura 1 Factor casos excepcionales 1 Factor prom. de ajuste 1 3.- Las áreas homogéneas consideradas como homologables al caso, dando el valor promedio en pesos por m2 que reflejan las cifras nominales de la plancheta SII. Se corregirá dicho valor a la UF actual y aplicando los factores que se detalla a continuación de la tabla siguiente. INFORME TASACION INMUEBLE Juan - Luis Menares Rodríguez Arquitecto Tasador / I.C.A. 10.867 Rol 4414 Registro Consultores MINVU ÁREAS HOMOGENEAS VIGENTE (2017) Area Homogénea AH SSS 019 IMB 025 XBB 018 XBB 001 Promedio $/m2 Promedio con ajuste UF 2017 UF 2023 CORRECCIÓN A UF 2023 Valor $/m2 960 1.280 1.280 1.760 1.320 1.320 26348 36177 ÁREAS HOMOGENEAS SSS 019 IMB 025 XBB 018 XBB 001 PROMEDIO $/M2 Promedio con ajuste $/M2 1.318 1.757 1.757 2.417 1.812 1.812 FACTOR CORRECCIÓN 1,37304539243965 Siendo la presente tasación del tipo técnica comercial y teniendo como resultado 1.812 $/m2 –como promedio de las áreas homogéneas homologables al caso-, se amplifica esta cifra para corregir los factores de rebaja al 50% -aplicados al promedio de compraventas del sector- que refleja cada área homogénea-. La resultante de 3.624 $/m2 se cotejará con la cifra promedio –igualmente en $/m2- rescatada de los casos seleccionados en el mercado local de propiedades –actualmente en venta-. Se presenta a continuación tabla de bienes raíces en oferta, asimilables a la propiedad en análisis, y seleccionados desde las bases de datos de corretaje de propiedades. Esto a fin de obtener un costo promedio por metro cuadrado –en oferta de inmuebles- que se coteje con la cifra obtenida mediante el cálculo desde las tablas de valorización técnica territorial precedentes. Los casos homologables rescatados son los siguientes: Caso 1 Total $ 31.762.379 Obra apx $ 0 Terreno $ 31.762.379 área M2 7.200 2 60.415.590 0 60.415.590 10.000 3 60.413.637 0 60.413.637 10.000 4 54.263.745 0 54.263.745 5.000 5 65.000.000 0 65.000.000 10.000 link h ps://propiedades.portalterreno.cl/propiedad/ venta/parcela/puerto-natales/215446-natales h ps://casas.mitula.cl/adform/ 24301-256-485c-1d 742a7cf-8b14-77315de4-7930? page=1&pos=1&t_sec=1&t_or=2&t_pvid=820e2e633415-40b1-9b2c-1a524ce3745c&req_sgmt=REVTS1R PUDtTRU87U0VSUDs= h ps://propiedades.portalterreno.cl/propiedad/ venta/parcela/puerto-natales/215310-natales h ps://propiedades.portalterreno.cl/propiedad/ venta/si o/torres-del-paine/ 221970-335213s705255w h ps://www.vivastreet.cl/loteos-lotes/torres-delpaine/terrenos-en-la-patagonia--comuna-de-torresdel-paine/317312482 costo promedio promedio con factores de ajuste SII $/m2 Terreno 4.411 6.042 6.041 10.853 6.500 6.769 6.769 Considerando el promedio en la presente tabla de 6.769 $/m2 y el promedio resultante de selección de áreas homogéneas homologables al caso de 3.624 $/m2, tenemos un valor final del metro cuadrado, correspondiente a 5.197 $/m2, resultantes de promediar las cifras de mercado con las del catastro de áreas homogéneas -los que serán aplicados a la tabla de valorización final-. Valor promedio final tierra $/m2 5197,00 fb ti tt tt tt tt tt INFORME TASACION INMUEBLE Juan - Luis Menares Rodríguez Arquitecto Tasador / I.C.A. 10.867 Rol 4414 Registro Consultores MINVU Para estimar el costo de materiales de construcción NO SE CONSIDERA categoría trimestral de construcción ni desvalorización dado que no se constata la presencia de construcciones de relevancia en el contexto general del lote X 1 Barranca de Lobos. 4.- Alcances preliminares 1. El profesional actuante no tiene hoy ni espera tener en el futuro, interés en la propiedad tasada ni ningún impedimento para llevar a cabo este trabajo en forma independiente. 2. El tasador no tiene personal interés ni participación en los usos que se hagan de la tasación. 3. Que se ha inspeccionado la propiedad por medios de levantamiento GPS y datos previos extendidos por el mandante. La información que presenta es verdadera, y no se ha obviado nada de importancia. 4. Que todos los inconvenientes y limitaciones que pueda tener el inmueble y su vecindario están mencionados. El profesional actuante no es responsable de vicios en los anexos presentados por el mandante. 5. Que las conclusiones y opiniones referentes a la información requerida en este informe han sido preparadas por el tasador abajo firmante, el cual se hace legalmente responsable de las apreciaciones contenidas en la tasación, en conformidad al artículo 22, del Reglamento de Sociedades Anónimas. 6. Los factores de ajuste son estimados en base a situación topográfica constatada en los datos de levantamiento. 7. El costo por metros lineales y la valorización de obras de provisión de servicios serán a criterio del profesional actuante. Se añadirá el costo de proyectos aprobados, dada su relevancia por concepto de gasto y vigencia –si existieren-. 8. La propiedad está sujeta a plano regulador comunal vigente. Se informa de cambios que pudiesen afectarle. 9. Las conclusiones de una tasación son objetivas en la medida de lo posible, haciendo uso de datos públicos y levantamientos; esta circunstancia no implica nulidad de posibilidades de variación por razones de índole económica general. 10. Corresponderá al mandante extender el certificado de vigencia, copia de escritura y certificado de hipotecas, gravámenes, prohibiciones y litigios. Por último se considera en la tabla de valorización final: - 75% sobre el total de materiales, a razón de costos de mano de obra necesaria para ejecutar las obras (si existieren). - Itemizado de costos adicional por concepto de proyectos de servicios básicos e instalación de obras exteriores en general. - Un coste estimativo de especialidades de 1 UF/m2 o las que defina el profesional actuante a razón del estado actual. - Desvalorizaciones según tabla SII para aquellas construcciones y obras accesorias contempladas en la ficha. A CONTINUACIÓN TABLA DE VALORIZACIÓN. INFORME TASACION INMUEBLE Juan - Luis Menares Rodríguez Arquitecto Tasador / I.C.A. 10.867 Rol 4414 Registro Consultores MINVU A. CUADRO DE VALORIZACION 1. Predio y materiales Item Lote Sup. m² 3.297.800,00 $/m² UF/m² 5.197 Total $ 0,14 Total UF 17.138.666.600,00 473.744,83 Materiales construcción sólida - 0,00 0,00 Materiales construcción liviana - 0,00 0,00 17.138.666.600,00 473.744,83 Subtotal bienes inmuebles 2. Proyectos y construcción Item Sup. m² $/m² UF/m² Total $ Total UF Construcción sólida - - 0,00 0,00 Construcción liviana - - 0,00 0,00 - 0,00 0,00 0,00 0,00 Especialidades Subtotal profesionales y maestros 3. Instalaciones y obras exteriores Item U / m.l. $/U UF/m Total $ Total UF Cierro perimetral 0,00 0,00 Empalme y conexión sanitaria 0,00 0,00 Empalme eléctrico 0,00 0,00 Mano de obra 0,00 0,00 Subtotal Instalaciones y OO.EE. 0,00 0,00 4. Desvalorización Item vida util SII $ / año años obra Tot. $ x desc. Total UF obras categoría C - - obras categoría E - - Instalaciones y obras exteriores - - 5. TOTAL VALORIZACION FISICA 17.138.666.600,00 473.744,83 B. VALORES DE TASACION ITEM % Total $ VALOR TASACION Total UF 17.138.666.600,00 473.744,83 VALOR SEGURO PREDIO 100 % 17.138.666.600,00 473.744,83 VALOR SEGURO CONSTRUCCIÓN Y ESPECIALIDADES 100 % 0,00 0,00 VALOR LIQUIDACION 75 % 12.853.999.950,00 355.308,62 Valor UF septiembre 2023 INFORME TASACION INMUEBLE 36.177,00 Juan - Luis Menares Rodríguez Arquitecto Tasador / I.C.A. 10.867 Rol 4414 Registro Consultores MINVU C. RESULTADOS: 1. A partir de los parámetros utilizados, los resultados arrojan un valor base del terreno en 473.745 UF 2. Considerando la inexistencia de inmuebles; los proyectos y materiales se estiman en 0.00 UF 3. Considerando el valor de la UF a la fecha, el monto de tasación se estima en $17.138.666.600 4. En Anexos de este informe se entrega documentación de respaldo a los parámetros aplicados para la tasación. D. COMENTARIO FINAL DE VALORIZACIÓN: Estando urbanizada y ejecutada las obras de infraestructura, correspondiente al acceso general del lote X1 y no existiendo labores de ingeniería y arquitectura, necesarias para la enajenación del lote matriz, se estima una incorporación factible al mercado. El valor promedio, definido bajo la metodología de informe, no considera modificaciones dada la inexistencia de construcciones con permiso y recepción, ni la ejecución de extensiones de redes de servicios básicos. Tratándose de terrenos agrícolas del área AEBN en el Plano Regulador Intercomunal, los proyectos estarán sujetos al visto bueno del S.A.G. según DDU 455, salvo las unidades denominadas “vivienda del propietario” y “vivienda del administrador”. El DL 3516 permite la libre subdivisión en predios rústicos de 5000 m2. Se podrá aminorar dicha superficie con el visto bueno del SAG y la SEREMI local de vivienda, bajo la metodología de IFC para viviendas sociales de hasta 1000 UF. JUAN - LUIS MENARES RODRIGUEZ Tasador: Rol 4414 Reg. Consultores MINVU Profesión: Arquitecto/ I.C.A.10867 INFORME TASACION INMUEBLE Juan - Luis Menares Rodríguez Arquitecto Tasador / I.C.A. 10.867 Rol 4414 Registro Consultores MINVU V. COMPLEMENTO DE ANTECEDENTES TECNICO-LEGALES 1. Registro tasador 2. Escritura 3. Certificado de avalúo 4. Certificado de avalúo detallado 5. Certificado de deuda tributaria 6. Certificado exención de expropiación 7. Plano plancheta SII 8. Plano de arquitectura 9. Plano de topografía 10. Planta Google Earth 11. Planta Google Maps 12. Fotografías 13. Plano regulador comunal 14. P.R.C. Ordenanza Local 15. Plano de áreas homogéneas 2017 16. Tabla de ajustes SII 17. Tabla desvalorización SII 18. Tabla de categorías de construcción 19. Tabla de Honorarios CA INFORME TASACION INMUEBLE RICARDO MAURE GALLARDO \.]CTAR IO PUBLICO MAGALLANES - l98 s. I t HIPOTECA C${PRAYEHTA E0uñRtxl E¡l }.IA¡ICILLA ALVAREZ RTñATE OTRO ü E}¡ Pt'fITA AR§flES lica de Chile y uno, a ga6, Hstario P(ülico & lhg mf. novgciefltos ochenta lanes RICAA00 HAURE GALLARE0. Abo- y los testi al final se nffAbraran, cffiipaf§cen: don ALEüAI{ORO A§t ILA STffiLL0, chi leno, solterP, Ir@nierro Asr6nffi, cédula & identldad n0mero noventa cinco mil dosclentos doce de mil ochocientos trelnta {¡ui cuatrt. domictttado en Avenida España nfuro noveclentos gElenlf nfurr un millOn novectóntos u Punta Arcnas, RoI Unico Trlbutario noventa uflo. en su catidad de Director Reglonal de Tierras y Blenes Hacionales de ta 0Écima Segunda Regf 0n y en representaci6n de el Fisco, sestln se cmprnbará, y por la otra pq¡le don §0UAR$ Afi' y TffiI0 ALIAREZ Í{AI{CILLA, chileno, contador auditor, casl@¿ cédula de identidad RoI Unico llacional n&¡ero seis ntlloaes quinientos y tres mit seiscientos veinticr¡atrc - seis, domicillado en calle !{ardoneS nf¡rero seiscientos cuar§nta y cinco, de esta clu- ochenta t^, dad. y don üIGüIL LAt¡REAllO JITGHIZ CO§Tñ§LI0LA, chlleno, contador l'-l Áj,'- . {; i,r r 2 J 4 5 6 7 8 I 10 1't 12 13 14 15 de tdentldad ntmro flulnlentos tres m uno de llalsaralso. dmiclliado en calle cédula au<litor 1 seiscientos cuarcnta v ilalp0 nf¡¡en¡ mtI dieciseis de esta ciudad, cmo subastadores cm pradorcs quien'es cmpanecen por st, todos los cmparcclente§, ma- yoñrs de edad, quienes acreditarcn su i&ntidad, cott sus cédulas anotadas, de que doy fé y exFren: FRItfiRO.' Con fecha doce & llays de mil y uno, ante el llotario ql§ autr remate público del irur¡eble fiscal novecientos ochenta rlza, se llevú a efecto el denmlnado lote X - tno él plano dleciseis de ihgallales, tÉica- do eo sector Barranct de Lobos, Cmna Torre &t Paine, Provincia de tlltima §speranza indlvidualiza& en t}ecreto Stprcno nGerp ciento dos de fecha trcs de Harzo & nil noveclentos octenta y uno del t{lnlsterio de Bienes l{acionales y en eI plano nfmm doce - uno - clento sesenta y seis - Tt det aismo l¡ltnisterio y & una superficie apruxlmada de trescientos cuarenta hectáreas y per \¡ 16 17 ,IB 19 v cuatrn vuelta- *fsntu ochenta v lete del Reoistro d Pr.ooledades .del Conservador de Eianes RaIces de llltima Esseranza cuarrente e r"arl¡aeññnrllenfc el aña mi I anveeienf-aq setenta !t euatrn v en me* 2A yor cablda y con los .siculent¿s deslindes seq0n el Oecreto v plano citados.- llorte, con el lote nfmr¡o vetntitnq del ELe[onfmero dieclseist §ur y Poniente con el Seno de Ultima Esperafizal (hiente. con Lasuna Cascacha y Lote I - dos &I olano dle, cfseis - doce - uno - clento cincuenta y uno - T. R - .- §EG${IX}.= El rgate de este imrcbte se l lev0 a efecto & acmdo con las Bases &nerales contclmladas en el lhcreto-Suprtmo nfmerno ciento sesenta y seis det lllnist¿rio de Blenes llacionales de fecha tre de it¿urlo & mil novecisrtos ochenta y Eue se protocoliza en es ,o te 20 21 22 Zó 24 25 zo 27 mlsm actor bajo el n(merc uno al final {91 ftegistro & Ins t 30 tr¡rmntnt Pfiht icnq riel É( en cilrso^ iheneto v Bases oIE no se L, RICARDO MAUBE GALLARDO i.iOTARIO PUBLICC _ MAGALLANES iLL --1, insertan en esta escritura o- TERCER0.= se Las ser iales bases ido de conocidas la las lndivldualizacl6n del este instnmento. frcrtn nfmerc ciqqlo {os, del llinisterio & gienes Haci nales de fecha tres de t{arzs & mil noveclentos ochenta gue se liza en este misrc acto baJo el nherc dos irmueble vende final 4l hgistro de Instrmentos p0blicos det mes en curso - que no se inserta por ser conocido cllART0.. .: §t Acta d€ Remate qrc ido de las el t{otario infrascrito ilene a la vista eB este acto, es del tenor sigulents: Acta de fremate. En Punta Arcnas, el dta doce de thyo de nil novecientos y uno, siendo las doce trreinta horas se pnocedi6 a la venta remate público de la pruBledad fiscal Lote r - uno del plano di cisefs, Earranca de Lobos, ccxnuna Torrts del paine, cuya individualizaci6n aprobadas se lndica en las bases especlales de este nemate, por tlecr"to suprcmo n&netr ciento dos & ftcha tres & \* ar$ioafavor&E valente al Yei ra el dta once de óun uño.- §sta letra el pago se de Ia cuota aI contado del dicatario declara expresanente q;re conoce las bases generales ales de este a stá de act¡erdo das sus oartes. aceptando todas sus condiclones.- el subasta6r declara qrc conoce prefectamente la subast¿do 5 6 1 B I 10 v ürre no tlene reclamo alguno It con ettas Al misrp pt-ropiedad qrc formular, en tiempo, que h¡ especialmn- o vicios redhibitorios que pudierc tenet &claran6 estar irapuesto de todo lo anterior y que renuncia des' de ya a todo reclamo por estos capltqlg§,- Cmprador: _ E. Alvarez A,- rl. üiménez A.- ftut: sets millones quinientos ochenta y tres ail seisctentos veinticuatre gui6n sels.- Cinco millones setecientos mil seiseientos setenta y w¡o guiOn cuatro.- A. fuuila S.te Dor oosibles ocupantes 1C P. t{inisterio de Bienes t{acionales.- }lartillert de Galaval.- Firna ilesible.- Certifico: Qt¡e con fecha <roce de ¡layo de nil novecie* tos ocfnnta y üñor siendo las doce treinta ¡glqgl fag-constitul 14 en 11 12 15 lb 11 18 19 20 ,1 ,) el loeal de Exposlciones de Asogma, Avenida EUIBB§- n&rpro ce' rs novecientss setenta y siete, Funta Atena§, donde se prtcedi6 de lf brcOiedad que se indica en el Acta antertor, an presencia del Hotario gue autorlza, ql_llartillenc don Raúl La' rrafn Valdivieso, y el representante det l{Inisterlo de Bfenes Haionales don Alejandro AgulIa Strello.- En Punta Are¡q¡'a doce aI l.elnáte mil novecientos ochenta y uno.- Ricardo ihure GallarCo.- Sello del llotario.- Confonm. - QUIHT0.= En consectrcncia, por üe llayo de aste instrumnto, co de Chile, y conforttg rcpresentado al Acta de rcmat€ anterlor, el Fis. por don Alejandro fuuila StrcIlo' vende, 26 a don Eduardo ñlvarez llancilla v a don Hiouel JlnÉnez Coetaolisla auienes declaran GtE eomDran v aceotan para allos, en cmün y por iguales partes eI inmreble indlvidualiza& aa En 24 aa 29 30 eede v tnaasfiere esta escritura. la c$al no comorcn& &rcchos- de aoua.- SEXTO,= El prccio de la c@ m de trescientos diez rnil sesos qüa eI comprador pea: a) Con eI veinte por ciento es decir la § la cláusula orimera & v RICARDO MAURE GALLARDO NOTAR IO PUBLICO &*uuu al _ MAGALLANES la Stnello en Ia cael Fisco & se ha rtc ido andrc contado I declara idad ile.- b) §! saldo &l i -!¡9q1e- ig- lalqsplq-Yeüq-Ia cantidad g§[ scientos cuarenta parte de I compradgl ar la lmera en clnco cuotas anuales, iguales, debiendo el dla diez de Agosto de mil novecientos ochenta ¡ dos as cuotas siguientes dentro de los diez primercs dfas ¡lel n€s sto & cada año, 6t- Las cgotas a plazo serán reaJustadas de acuerdo con variaci6n que exprlmnta el Indice de Precios aI Constsnidor ima.- la la sucesivamente hasta corrclativa c) -IPC- determinado por la Direcci0n t{aqtonal & [stadlsticas entrre al qm se celebrÚ eI runate y el ms -ante"!g| I pago efecttvo, de cada cuota, y además, el saldo de precio devengará en favor &I Fisco de Chile, el doce por ciento de linteres anual, calculando sobre la cuota debldamente reajustada.I v mes anterior il icláusula ant¡rlor, o t¡na, Farte de cualquiera de ellas. hará gue ,-__-necesidad de re,o lel deudor se entienda constituf do en mora, sin ,u L-l niento las cuotas o se entenderán coflto de Blazo falten de ellas I aer-reedor, a su arbitrio, 3 ir eI del contrato, en ambos ca§osr con de perJuicloS g, si el acreedor insolr¡tas devengarán un tnteits ló 21 28 ,o 30 I Ia la obl igaciün, el saldo Bprlo§o' imiento a iente la resoluci in&mnización no pide otra sanci6n, las del tres §in perjuicio de Io esti lado en el I evento qte el acreedor oPtare TAV0,= venc ciento mnsual.- 0e- 1a cISt¡sula anterlor llmiento forzado de debidanente leajustado' un inter€s det dieciocho por ciento anual y a@ás-le!q! a exigir, a manera de indemnl2aci6n de perjuicios, un valor !/" iÉ-"4 \' ., ¿. ¿l equi r' /,f i i valente lente 1 al Ye inte Si eI clento ldo &r saldo oor la lnso Iuto r"soluci6n 2 H0.= 3 acreedor tendrá &rceho. cüno lndemizaci6n acr€edor oota¡e o.- It0vt- del del contrato. el de oerJuicios cffieensa- I por las Bartes en can0n acrcrdo y anticipadaBento, a la totalfdad de la parte del precio qtt hublerc pagado el cmpra&r.- En tods caso, la in&mntzaci0n rio podrá ser inferior al velnte por ciento del precio de Ia cmprarenta estipulado debtdameilt€ rea-iustado a la fecha de la resoluci6n.- IIECM I En el cáso & oue el acredor ostart Dor la resoluci6n &l cst- 4 5 6 7 torlos. evaluados trats. el deudor no tendre derecho a 't2 lnffirizacl6n alqura Dor las m-ioras que h$lere lntnoducido en Ia propledad, de cualquier clase 6ue fuer,en. todas Ias cuales qrcdarán en bereficio exclusi 13 vo 10 11 &1 " aereedor.- B§CttS PRI!§R0.= Para garantlzar el pago del 17 Dlecio, sus intcreses, neajustes, costos e indemizaciones de perjuicio, €n su caso, queda hlpoteeada la Prt: oidad en favor del vendedsr .y se establee prchibiciún de enajenar y gravar el irmtreble sin la autorizaciOn dada por escrltu- 18 ra p&blica por el 19 y 14 15 16 saldo insoluto & Fllnisterlo de Blenes l{acionales.- Esta ordribicién se inscrlbirán con.iuntamente con hipoteca la transferencia 23 de dmlnio.- ,BECIffi 5E8tB{l}r0.= §l cmorador qrcda facultado para Daar te& o oarte de lo ¡deuda& antcs del vencimlento del plazo resoect&vo oaando los int€r€ses y rea-iustes hasta }as feeñas & Ios resmetlvos B&to§.- llo podrán hacerse antieipadaentte pagos 24 inferf ores 20 21 22 a una cuota cwleta, más sus rcspectivos intensses y 26 reajustes, deJlndose esta$lecido que el pago antlcipado de una cuo t&, se lsutará a la ttltima que deba pagar el deu&r y. por 27 constgulente ,t 28 29. 30 el pft¡o anticipado no de p@ar la. cuota rtspectlva mente hasta T§8C§R0.' \, la al lo liberará de a6o stguiente Sltima qrc corresponda s€g& lo la obligacl6n y asl, suEesiva- dig!g.:_ La venta se hace como a,*r*' clerto. en el iM§ estzuh -,er L/ 7;- - {_ NOTARIO PUBLICO \.,?coru-S J 4 5 o l 8 o - MAGALLANES encuentra lo o vendido §a 1 2 ttmbres y y todos §Es (Enecho§, u§os. coscon todos servldt#nes, I ibrc & t¡do gravámn, prchibicl6n o am- & la evicci6n, confonm a ta Ley.- IIECM0 CUARTO.= tI crylqlqr declara que conoce la prcpiedad que adquierE en este instrmnto, &clarando qtn no tiere at caruo, nl cobrcs que hacerle al Flsco por el hecho & que la propiedad estt o no ocupada, ruinosa o con vicios redhibitorios pu€sr la comprn la hace en las condiciores ya dichas, renunclando desde lmgo a todo reclm y declarando: que la entrcga se Ie hace bargo rrspondiendo 10 en este acto, en las 11 dos los gastos IZ '13 14 15 tb 17 € condf ciones lndieadas.- DECIICI QIIIHTO.= To- lmprcstos de este contrato, su inscripci0n y Ias copias autorizadas de Sste, serán de carlo exclusivo del ccmprador.- La prlnera copla de este instnmrto y dos segundas cepias, serán entrrcEadas por el ttotario a Galaval §ociedad An6ni§a con sus correspoñdientes certlflcados de inscripciún de dominio hfpot¡ca T0.'' Et y pruhlbici6n, todo con cargo al comprador.-- BfeIlS SEXcenprador &clara bajo juramnto que se aJusta a las 20 fitnterizas, en cuanto a limltaciones y pruhibiciorrcs, cotx) ta¡$iÉn de act¡erdo a las dtrccüvat., prcsentadas por ra 0ireccrén Hacionar & Fmnteras y Lfmites &t Es 21 tado ttsoecto a la 18 19 "-a (¿ RICARDO iñAURE GALLARDO a 22 23 24 25 26 27 28 normas grc rlgen las zonas or^soiedad orn adaulere Dol^ e<tn inrtnrrrnatn y con rresrecto a la oolttica territorial del Suorum §obiervro qlt€ declara conocer en' relacl6tt con el bien subastarlo- - orcflfrl §EPTIIffi.= Presente a este acto doña Edith Anatolta Búrorez 0iedi, chllena, secngtarla. cédula de i&ntidad RoI tlnico f{actonel nfaero siete mlllorcs veintisels miI doscientos sesenta y clnco gui6n slete, casada con don fiduardo &rtonio Alvarpz l*hncilla. de su mismo domicilto y &ña ihrlna soledad FernÉndez Olouin. chite- 29 ll8, secretaria, c€dula de i&nttdad Rol tlnico l{acional 30 cho millones cuarenta y ocho nil cuatrccientos noventa ntraero o- y dos.: ci ,'*' i, :t¡." ¡: ¡i,", .- .; casada coÍt don Hi rcl Laweano Ji#nez I iola & su mis- dmicillo, tas emparccientes, mayores & edq§L quienes acredltarcn su identidad, con sus cédulas anotadas, de qrre dsy fé en §us calidades de conyuges & los cmpradores' lo la hioot*ca Y la el lnueble por este instrrmnto. - EI Certificado & k Dirccción de Fron it¡ras y Lfrnltes del Estado, gr.E 9s g-!f§19 n(mero cuatroci esta escritura, sobre tj F-'- uno, de fecha diecisiete de Julio de mil novecientos &l irmrcble q qte imhenta y uno Y que acePta la transferencia 10 se rcfiere este lnstrwrento y a las personas que lo adquieren' sesenta '11 12 15 y se prttocoliza en este mis¡ao acto baio el nfmrp tres al final se tt &t istro de Instnmntos P0blicos del ms en curso & este csntrato.@ Eleres t{acio[q!e§ uila Strcllo Director de Tieryq§ andrc lC¡ de la i6n, Oéclma consta del flecreto v nÉ¡nero 17 se inselta por ser ccnocido y a pedido de las partes y' la ca 20 21 \, aa Z,) OR 26 1a 28 ao 30 nes se acrcdit6 con Internos. - eI Cartlflcado Rafces.- fl&ilero strgulente certificado'--{g rail seteciéntos de Tomss det bien ratz ubicads en Lote Xt Eq-J I Rol de Avalltos vigente de la inscrito eI Cornüna Paf ne' fi RICARDO MAURE GALLARDO NOTARIO PUBLICO - MAGALLANES de contribuciorps de bienes rafces.- 'rPor orden det " D lonal".- 0svaldo Yivanco LqbIgIg=:___lefq secci6n Ayaluactones.Firma ilesible y sello de Internos.- Conforre. - Ast Io en cspf§Dante, p.rcvia lecturar finnan con los testioos 6 1 B I IU 'I 1 12 hábiles, de este domlcilio, berto t{iranda Cárdenas,- Se . Alvanez ll, - !,f. Fernández 0.- ¡1. Jiménez C.- A. Aguila S. _ E. &rptgro D. - 0. t{iranda c.- R. }laurc §. - Hot. p0b, - At{0TAcI0!t I'IARüIHITL: "EI pago del veinte por clento al contado se acreditó f pagado seg0n conprubante de Tesorrrta He /t4I,123, por la stma de 3,8?0.000.- conjuntanente con otrgs cinbo lotes, cancelados el l6-6-lsl en el servicio de Tesrerlas de saQtiago*.- " R. llaurr §. 13 14 't5 16 17 18 PAso A!{TE l'll: FIm¡m DSI EIII'AtrX' AIITS{IO Y SELL0 ESTA PRIHERA coplA quE 0T0Rc0 PARA ALVAREZ IIAI{CILLA.= 19 a^ 21 t 22 24 25 26 27 zó )o 30 3r. Pm' ffi p §etro.utofl"o y ea o cr a] §6 {[IFICO! &¡G 8G,gEotó iu i.bj-ó a 1§.8o}"3.0t_o 5. 1 I J 4 18 rta; I{o 1? cn üorsarrrerlár et §egietsó áo Eipotecss y @ r-{e Bieuea' Puerto §atales, 13 de Haices a Á{a¡ro 5 si cergo d6} D¡rg§oats año - U* rgU #.sH;T dh 6 § r_ §k**.*6ff B -Ef I 10 11 13 er eI deBartorio Jr ¡a irscaibi6 a fts. 4? v¡¿. $¡o )4 sa el §egietro ¿s .Yrobibicioree del Coreervsdor de Slexes .ñaioes a ei cargo del pre§Sf,&!¡r&-ño.: Pue¡ CIffiTIS'IüOs Que .ss anotó ,#st 14 t v r-\ u* 15 't6 ¡*, 17 18 g t.É \'. M " .-. _ 19 20 21 nn 23 24 25 26 27 28 29 30 L, Fecha de Emisión: 12 de Septiembre de 2023 CERTIFICADO DE AVALÚO FISCAL Avalúos en pesos del SEGUNDO SEMESTRE DE 2023 Comuna : TORRES DEL PAINE Número de Rol de Avalúo : 01021 − 00010 Dirección o Nombre del bien raíz : LOTE X 1 PLANO 16 BARRANCA LOS LOBOS Destino del bien raíz : AGRICOLA AVALÚO TOTAL AVALÚO EXENTO DE IMPUESTO AVALÚO AFECTO A IMPUESTO : $ : $ : $ 23.072.570 23.072.570 0 El avalúo que se certifica ha sido determinado según el procedimiento de tasación fiscal para el cálculo del impuesto territorial, de acuerdo a la legislación vigente, y por tanto no corresponde a una tasación comercial de la propiedad. Por Orden del Director CERTIFICADO GRATUITO 1/1 Certificado de Avalúo Fiscal Detallado Fecha de Emisión: 9 de Agosto de 2023 Página 1 de 2 CERTIFICADO DE AVALÚO FISCAL DETALLADO Avalúos en pesos del SEGUNDO SEMESTRE DE 2023 Comuna Número de Rol de Avalúo Dirección o Nombre del bien raíz Destino del bien raíz Registrado a Nombre de RUN o RUT Registrado : : : : : : TORRES DEL PAINE 01021 − 00010 LOTE X 1 PLANO 16 BARRANCA LOS LOBOS AGRICOLA ALVAREZ MANCILLA EDUARDO 6.583.624 − 6 Avalúo SUELO Avalúo CONSTRUCCIONES Casa Patronal Agro Industrial Beneficio Casa Patronal : $ 23.072.570 : $ : $ : $ 0 0 (0) AVALÚO TOTAL Avalúo EXENTO de Impuesto Avalúo AFECTO a Impuesto : $ : $ : $ 23.072.570 23.072.570 0 Superficie Suelo (Ha) : 329,78 Superficie Construcciones (m²) : 0 El avalúo que se certifica ha sido determinado según el procedimiento de tasación fiscal para el cálculo del impuesto territorial, de acuerdo a la legislación vigente, y por tanto no corresponde a una tasación comercial de la propiedad. Este Certificado no acredita dominio del bien raíz. Por Orden del Director CERTIFICADO GRATUITO 1/2 Certificado de Avalúo Fiscal Detallado Fecha de Emisión: 9 de Agosto de 2023 Página 2 de 2 ANEXO CERTIFICADO DE AVALÚO DETALLADO Avalúos en pesos del SEGUNDO SEMESTRE DE 2023 Comuna Número de Rol de Avalúo Dirección o Nombre del bien raíz Destino del bien raíz : : : : TORRES DEL PAINE 01021 − 00010 LOTE X 1 PLANO 16 BARRANCA LOS LOBOS AGRICOLA Detalle Avalúo Líneas de Suelo Línea 1 Suelo CLASE GANADERA 26 Sector Exención Superficie (Ha) 329,78 $ 1 Avalúo 38.454.284 Subtotal $ Camino SENDEROS 38.454.284 Distancia % Ajuste 32 40,00 Avalúo Suelo $ 23.072.570 Detalle Avalúo Líneas de Construcción Línea Clase Calidad Año Destino NO REGISTRA Por Orden del Director CERTIFICADO GRATUITO 2/2 Condición Cantidad Especial Avalúo Certificado de Deuda NOMBRE ALVAREZ MANCILLA EDUARDO DIRECCION LOTE X 1 PLANO 16 BARRANCA LOS LOBOS ROL 313-01021-010 COMUNA TORRES DEL PAINE ESTE ROL TORRES DEL PAINE 313-01021-010 NO REGISTRA DEUDA (Liquidada al: 12-09-2023) Fecha de Emisión del Certificado: 12-09-2023 Emitido a las: 17:23 El Servicio de Tesorería certifica que de acuerdo al estado de la Cuenta Única Tributaria no se registra deuda asociada a este ROL TORRES DEL PAINE 313-01021-010. La Institución o persona ante quien se presenta este certificado, podrá verificar su autenticidad en www.tgr.cl, ingresando el número del código de barra que se indica en certificado. *Nota: Si la fecha de vcto. de la deuda es 00-00-0000 es una multa y no se aplicarán reajustes, intereses ni multas. IMPORTANTE DOCUMENTO NO VALIDO PARA PAGAR EN INSTITUCIONES RECAUDADORAS 001SD202325541651581 Página 1 de 1 N° Certificado: 2836417 Informe Situación de Inmueble Santiago, 12 de Septiembre de 2023 Este Servicio informa con esta fecha que: Inmueble ubicado en LOTE X 1 PLANO 16 BARRANCA LOS LOBOS de la comuna de TORRES DEL PAINE, Rol de Avalúo Nº 01021-00010 se encuentra NO AFECTO A EXPROPIACIÓN por SERVIU Magallanes. Se extiende el presente informe a solicitud JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ, para ser presentado en CHILE REALTY APPRAISALS. Emitido de conformidad con lo dispuesto en los articulos 5 y 20 de la Ley 19.628 y 17 de la Ley 19.880. Oficina Virtual Internet Cajero Virtual Internet Costo de la Solicitud: $ 0 Código de Transacción: BD4866B7 Si el número del inmueble del Rol consultado no coincide con la numeración de la propiedad desplegada, deberá solicitar un certificado de numeración en la dirección de obras de la municipalidad a la que pertenece la propiedad. Informe para el inmueble ubicado en LOTE X 1 PLANO 16 BARRANCA LOS LOBOS de la comuna de TORRES DEL PAINE, Rol de Avalúo Nº 01021-00010, emitido en: Santiago, 12 de Septiembre de 2023 Cajero: Oficina Virtual Internet N° Certificado: 2836417 Ingresar a Mi Sii Mi Sii Servicios online Ayuda Contacto Home / Avalúos y Contribuciones de bienes raíces / Mapas Digitales CARTOGRAFIA DIGITAL SII MAPAS Catálogo Mapas Ingresar Buscar Comunas Buscar Reavalúo Buscar Dirección Buscar Rol DATO PREDIAL + Catastro Legal Rol Predial: 1021-10 Comuna Rol Predial TORRES DEL PAINE 1021-10 Dirección o Nombre de la Propiedad LOTE X 1 PLANO 16 BARRANCA LOS LOBOS Ubicación RURAL Destino AGRICOLA × -51.524229 -72.917584 Catastro Valorizado Avalúo Total Avalúo Afecto Avalúo Exento $23.072.570 $0 $23.072.570 Avalúos en pesos del SEGUNDO SEMESTRE DE 2023 El avalúo indicado ha sido determinado según el proceso de tasación fiscal para el cálculo de impuesto territorial, de acuerdo a la legislación vigente, y por tanto no corresponde a una tasación comercial de la propiedad. Ocultar Map data © OpenStreetMap contributors La información espacial contenida es solo referencial. Información espacial almacenada en WGS 84, proyección UTM, huso 12 Sur, 17 Sur, 19 Sur según corresponda. Capa vectorial de límites de propiedades rurales, fue generada por CIREN, a partir de los planos análogos del SII sobre imágenes satelitales ortorrectificadas. La capa Áreas Homogéneas del Reavalúo SNE 2023 está determinada de acuerdo a la base de datos catastral del SII vigente al segundo semestre de 2022, por lo que no reflejan modificaciones posteriores y los montos de valor m2 de terreno están expresados en moneda nacional al SEGUNDO SEMESTRE DE 2022. Las capas de Áreas Homogéneas y el valor del m2 de terreno (en moneda nacional al SEGUNDO SEMESTRE DE 2021) del Reavalúo 2022 están determinadas de acuerdo a la base de datos catastral del SII vigente al segundo semestre de 2021, por lo que no reflejan modificaciones posteriores. La capa Áreas Homogéneas del Reavalúo de sitios no edificados, propiedades abandonadas y pozos lastreros 2021, está determinada de acuerdo a la base de datos catastral del SII vigente al segundo semestre de 2020, por lo que no reflejan modificaciones posteriores y los montos de valor m2 de terreno están expresados en moneda nacional al SEGUNDO SEMESTRE DE 2020. La capa Áreas Homogéneas del Reavalúo de sitios no edificados, propiedades abandonadas y pozos lastreros 2020, está determinada de acuerdo a la base de datos catastral del SII vigente al segundo semestre de 2019, por lo que no reflejan modificaciones posteriores y los montos de valor m2 de terreno están expresados en moneda nacional al SEGUNDO SEMESTRE DE 2019. La capa Áreas Homogéneas del Reavalúo de sitios no edificados, propiedades abandonadas y pozos lastreros 2019, está determinada de acuerdo a la base de datos catastral del SII vigente al segundo semestre de 2018, por lo que no reflejan modificaciones posteriores y los montos de valor m2 de terreno están expresados en moneda nacional al SEGUNDO SEMESTRE DE 2018. Valores y fechas Normativa y legislación Redes sociales Sitios de interés Sobre el SII UF Circulares Facebook Aplicaciones y documentos Nuestro Servicio Dólar Resoluciones Twitter Web útiles Trabaja con nosotros UTM-UTA-IPC Consulta pública de normas Youtube Sitios de gobierno relacionados Gestión y estadísticas Datos y valores de Renta Administrador de contenido normativo RSS Organismos relacionados CFiT Virtual APP´s Intercambios de Información Estándar CRS Derechos de los contribuyentes Datos y valores de IVA Otros valores Administrador de contenido de Jurisprudencia Legislación tributaria y convenios internacionales Jurisprudencia y tribunales LinkedIn Términos de uso del sitio web Declaración de Privacidad Recomendaciones de seguridad SENO ULTIMA ESPERANZA (6) Seno Última Esperanza 5.0 agua Cerca Compartir Opiniones ! Guardar Descripción general Indicaciones Montaña Agregar una etiqueta Enviar al teléfono Magallanes y la Antártica Chilena Enviar al teléfono Fotos Todo Agregar una foto ¿No ves lo que necesitas? Por lo general, la comunidad responde las preguntas en 20 minutos o menos. Restaurantes Capas Hoteles Cosas que hacer Estaciones de transp… Medir la distancia Estacionamientos Haz clic en el mapa para ampliar la ruta. Super4cie total: 4.19 km² (1.62 mi²) Distancia total: 10.02 km (6.23 mi) Datos del mapa © 2023 Condiciones Farmacias Chile Enviar comentarios sobre el producto Cajeros automáticos Privacidad 10 km VISTA SUR VISTA PONIENTE VISTA ORIENTE VISTA SUR DESDE ESTANCIA PERALES VISTA PONIENTE ACCESO DESDE FIORDO ÚLTIMA ESPERANZA VISTA SUR CIMA LAGUNA LA CARCACHA VISTA NORTE CIMA LAGUNA LA CARCACHA VISTA AÉREA VISTA AÉREA SUR LOTEO BARRANCA DE LOBOS Y PLANICIE ESTANCIA PERALES ÁREA RESTRICCIÓN O EXCLUIDAS AL DESARROLLO URBANO Área Especiales ACEAR AEBN Área de Concentración de Especies Arbóreas Representativas y/o Exclusivas Ares Especial de Formación de Bosque Nativo Área de Riesgo de Origen Natural ARP Ares de Rklsgo por Pendientes ARAN Área de Riego por im.ndaclOn y/o Anegamiento Área de Riesgo de Origen Antrópico ARCM Área de Riesgo por Campos Minados BASE CARTOGRÁFICA CURVAS DE NIVEL .-"''- ., _/· lndice Intermedia HIDROGRAFIA Rlos y esteros Quebradas C::: Cuerpos de agua LIMITES ADMINISTRATIVOS .. . " # ' # .• • •• • • +•• • +++• Internacional Provincial Comunal /vea SNASPE Localidad Pavimentado De tierra Huella o Sendero Vialidad proyectada A "" \ -.Ji-+-- J ---r- t::. ...__ - -- ·-- + -t .n!U.t__ _ - -- - - oo o ! \ --;,- · n '/fL!o o' ..... \ ( \ " \ · \ /' . \ "' D'c . D ::-:J ¿; (\ j \\ 1 8 '-; (\ O · ÁREA RESTRINGIDAS O EXCLUIDAS AL DESARROLLO URBANO CJ ESCALA: 20 km o 20 km D:/ Cartografía/ 2990/ Apr/ Etapa4/ plano_ambiental4.apr Septiembre 2006 Coordenadas UTM en metros Esferoide Internacional de 1924 Datum PSAD 1956, Huso 18 El trazado del limite internacional es aproximado y no oficial. 1:600.000 LAMINA 15 PREPARADO POR : .:. ARCADIS GEOTECNICA Documento - 2f/86/c00e260e32b5805da6e192f3ad6623e8b58e 12-09-23, 17:55 REPÚBLICA DE CHILE COMISIÓN REGIONAL DEL MEDIO AMBIENTE DE LA XII REGIÓN DE MAGALLANES Y ANTÁRTICA CHILENA Califica Ambientalmente el proyecto "“Plan Regulador Intercomunal Natales Torres del Payne” Plan Regulador Intercomunal NatalesTorres del Pay" Resolución Exenta Nº 109 Punta Arenas, 27 de Agosto de 2008 VISTOS: 1.- La Declaración de Impacto Ambiental y su Adenda, del Proyecto “Plan Regulador Intercomunal Natales Torres del Payne”, presentada por la Señora Patricia Jiménez Gallardo en representación de Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo, Magallanes y Antártica Chilena, con fecha 01 de febrero de 2008; 2.Las observaciones y pronunciamientos de los Órganos de la Administración del Estado que, sobre la base de sus facultades legales y atribuciones, participaron en la evaluación de la Declaración de Impacto Ambiental, las cuales se contienen en los siguientes documentos: 2.1.Con Relación a la Declaración de Impacto Ambiental Oficio Nº77, publicado por la Superintendencia de Electricidad y Combustibles, con fecha 13/02/2008; Oficio Nº034 M.A., publicado por la Dirección Regional SERNAGEOMIN Zona Sur, con fecha 18/02/2008; Oficio Nº0838, publicado por el Consejo de Monumentos Nacionales, con fecha 19/02/2008; Oficio Nº55/2008, publicado por la Corporación Nacional Forestal, con fecha 19/02/2008; Oficio Nº71, publicado por la Dirección de Obras Hidráulicas, con fecha 21/02/2008; Oficio Nº64, publicado por la Dirección General de Aguas, con fecha 25/02/2008; Oficio Nº121, publicado por la Secretaría Regional Ministerial de Salud, con fecha 25/02/2008; Oficio Nº003/SRM/2008, publicado por la Secretaría Regional Ministerial de Obras Públicas, con fecha 25/02/2008; Oficio Nº263, publicado por el Servicio Agrícola y Ganadero, con fecha 27/02/2008; Oficio Nº58, publicado por la Secretaría Regional Ministerial de Agricultura, con fecha 27/02/2008; Oficio Nº01, publicado por el Servicio Nacional de Turismo, con fecha 13/03/2008; 2.2.Con Relación al Adenda Nº1 Oficio Nº167 M.A., publicado por la Dirección Regional SERNAGEOMIN Zona Sur, con fecha 07/07/2008; Oficio Nº773, publicado por el Servicio Agrícola y Ganadero, con fecha 07/07/2008; Oficio Nº337, publicado por la Dirección General de Aguas, con fecha 08/07/2008; Oficio Nº480, publicado por la Dirección de Obras Hidráulicas, con fecha 09/07/2008; Oficio Nº4, publicado por el Servicio Nacional de Turismo, con fecha 09/07/2008; Oficio Nº1098, publicado por la Secretaría Regional Ministerial de Bienes Nacionales, con fecha 10/07/2008; Oficio Nº246, publicado por la Ilustre Municipalidad de Torres del Paine, con fecha 10/07/2008; Oficio Nº209, publicado por la Secretaría Regional Ministerial de Agricultura, con fecha 10/07/2008; https://infofirma.sea.gob.cl/DocumentosSEA/MostrarDocumento?docId=2f/86/c00e260e32b5805da6e192f3ad6623e8b58e Página 1 de 21 Documento - 2f/86/c00e260e32b5805da6e192f3ad6623e8b58e 3.4.5.- 12-09-23, 17:55 El Acta de la Sesión Nº18 la Comisión Regional del Medio Ambiente de la Región de Magallanes y Antártica Chilena, de fecha 26 de agosto de 2008; Los demás antecedentes que constan en el expediente de evaluación de impacto ambiental de la Declaración de Impacto Ambiental del proyecto “Plan Regulador Intercomunal Natales Torres del Payne”. Lo dispuesto en la Ley Nº19.300 sobre Bases Generales del Medio Ambiente, el artículo 2º del D.S. 95/01 del Ministerio Secretaría General de la Presidencia, aprueba el texto refundido, coordinado y sistematizado del Reglamento del Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental; la Ley Nº19.880 establece Bases de los Procedimientos Administrativos que rigen los actos de los Órganos de la Administración del Estado; la Resolución Nº520/96, que fija texto Refundido, Coordinado y Sistematizado de la Resolución Nº55/92, ambas de la Contraloría General de la República; y las demás normas aplicables al proyecto. CONSIDERANDO: 1.- Que, la Comisión Regional del Medio Ambiente de Magallanes y Antártica Chilena debe velar por el cumplimiento de todos los requisitos ambientales aplicables al Proyecto “Plan Regulador Intercomunal Natales Torres del Payne”; 2.- Que, el derecho de la Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo, Magallanes y Antártica Chilena, a emprender actividades, está sujeto al cumplimiento estricto de todas aquellas normas jurídicas vigentes, referidas a la protección del medio ambiente y las condiciones bajo las cuales se satisfacen los requisitos aplicables a los permisos ambientales sectoriales que deben otorgar los Órganos de la Administración del Estado. 3.- Que, según los antecedentes señalados en la Declaración de Impacto Ambiental respectiva, el proyecto “Plan Regulador Intercomunal Natales Torres del Payne” consiste en la elaboración de un instrumento capaz de regular el desarrollo físico del territorio de planificación de las comunas de Natales y Torres del Payne con especial énfasis en las áreas urbanas y de extensión urbana; asimismo, velar por la coherencia y equilibrio entre sus distintas unidades territoriales componentes (áreas urbanas, rurales y excluidas o restringidas al desarrollo urbano); incorporando desde su génesis adecuadamente la variable ambiental. El ámbito de acción de la propuesta se ciñe a lo dispuesto por la Ley y la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción. Consta de dos componentes uno normativo y otro indicativo. En el ámbito normativo se identifican las siguientes macroáreas: Macroáreas Urbana Macroáreas de Extensión Urbana Macroárea Restringida o Excluida al desarrollo urbano Por su parte, el alcance indicativo, corresponde a la caracterización de las áreas rurales y sus recomendaciones respecto de los usos de suelo, pues respecto del desarrollo de ellas el Instrumento de Planificación no tiene ingerencia normativa y sólo son mencionadas en la Memoria Explicativa del Plan a objeto de generar indicaciones respecto de lo que se puede hacer en el área rural. Cada unas de las macroáreas mencionadas precedentemente, fueron subdivididas en zonas o áreas que dan cuenta de las particularidades territoriales y ambientales que caracterizan a las comunas que forman parte del Plan Regulador Intercomunal. 3.1.- Ubicación El proyecto se ejecutaría en la provincia de Última Esperanza, Comunas de Natales y Torres del Payne, específicamente el territorio, correspondiente sólo al área intercomunal donde es evidente una directa relación entre las comunas de Natales y Torres del Payne 3.1.1.Coordenadas https://infofirma.sea.gob.cl/DocumentosSEA/MostrarDocumento?docId=2f/86/c00e260e32b5805da6e192f3ad6623e8b58e Página 2 de 21 Documento - 2f/86/c00e260e32b5805da6e192f3ad6623e8b58e Norte 4394475,43 4395006,53 4190802,00 4191067,54 12-09-23, 17:55 Este 601596,38 695068,41 637445,03 733306,97 3.2.- Áreas El Área de Planificación Intercomunal se dividirá en las siguientes macro áreas y sus respectivas zonas componentes: 3.2.1.Macro Área Urbana La Macroárea Urbana junto con la de Extensión Urbana, forman el límite urbano intercomunal. La Macroárea urbana se encuentra compuesta por dos zonas, a saber, Zona Urbana Puerto Natales (ZU1), y Zona Urbana Cerro Castillo (ZU2). Ambas, corresponden al reconocimiento del límite urbano determinado por los instrumentos de planificación territorial vigentes a nivel local. 3.2.1.1.ZU1: Zona Urbana Pto Natales Localización: área al interior del límite urbano vigente de la ciudad de Puerto Natales. Condición Actual: se encuentra regulada PRC de la ciudad de Puerto Natales (vigente, 1987). Metodología y Criterios: reconoce el área urbana del instrumento vigente. Usos generalizados de suelo: corresponde a aquellos establecidos por el PRC vigente de la ciudad de Puerto Natales. Justificación o fundamento: la propuesta busca ser coherente con los instrumentos de escala local, reconoce lo indicado por los propios municipios en relación a imagen objetivo y requerimientos de suelo urbano. 3.2.1.2.ZU2: Zona Urbana Cerro Castillo Localización: área comprendida al interior del límite urbano definido por el Seccional de la ciudad de Cerro Castillo (vigente desde 1992). Condición Actual: El área se encuentra regulada por el Seccional Cerro Castillo (vigente 1992) Metodología y Criterios: Se reconoce el área urbana del instrumento vigente. Usos generalizados de suelo: Corresponden a los definidos por el instrumento de planificación vigente. Justificación: la propuesta busca ser coherente con los instrumentos de escala local, reconoce lo indicado por los propios municipios en relación a imagen objetivo y requerimientos de suelo urbano. 3.2.2.Macro Área de Extensión Urbana La Zona de Extensión Urbana a la que se alude corresponde a aquellas áreas que, estando fuera del límite urbano vigente de la ciudad de Puerto Natales, son de hecho zonas consolidadas o en proceso de consolidación por ocupación con usos de carácter urbano y corresponden, además, a las zonas de extensión lógica o natural del centro urbano al que se asocian. Por otra parte, su definición coincide con aquellos territorios que el Municipio de Natales considera adecuados para acoger el futuro crecimiento de la población comunal. Estas zonas serán posteriormente incorporadas como área urbana en las disposiciones del PRC en proceso de modificación y actualización. En la actualidad esta zona corresponde a área rural, pero dada su vocación y el importante desarrollo que se ha observado en las últimas décadas, hace necesaria su incorporación como áreas de extensión urbana. https://infofirma.sea.gob.cl/DocumentosSEA/MostrarDocumento?docId=2f/86/c00e260e32b5805da6e192f3ad6623e8b58e Página 3 de 21 Documento - 2f/86/c00e260e32b5805da6e192f3ad6623e8b58e 3.2.2.1.- 12-09-23, 17:55 ZEU -1: Zona de Extensión Urbana Puerto Natales Localización: corresponde a la faja de extensión adyacente a la ZU1. Condición Actual: Corresponde a un área rural, en proceso de consolidación. Metodología y Criterios: Se consideró para su definición la zona de extensión lógica o natural del centro urbano, es decir, su situación actual y la prevista en PRC (en actualización). La determinación del límite de extensión urbana fue apoyada por el equipo técnico municipal. Usos generalizados de suelo: acogerá las necesidades de extensión y urbanización de nuevo suelo urbano para albergar el crecimiento futuro de la población, orientando la ocupación de usos residenciales convenientemente integrados con equipamientos. La propuesta prevé la disposición de terrenos convenientemente dotados de beneficios urbanos directos tales como accesibilidad y conectividad a la red vial del área urbana consolidada Justificación: la propuesta busca reconocer la situación actual existente, en base al crecimiento y los requerimientos de suelo urbano en la intercomunal ZEU-2: Zona de Extensión Urbana, Dorotea, Villa Renovales y Puerto Prat. Localización: corresponde al área consolidada de los poblados de Dorotea, Villa Renovales y Puerto Prat. Condición Actual: Corresponden a centros urbanos menores existentes en la comuna de Natales, los cuales a pesar de no poseer límites urbanos, están considerados por el Plan Regulador comunal actualmente en ejecución como zona s urbanas, definiéndoles límite urbano y zonificación al interior de las mismas. Metodología y Criterios: tomando en consideración aquellos que fueron demarcados en forma preliminar por el PRC propuesto. Estos fueron constatados y consensuados en terreno junto al equipo técnico municipal. Usos generalizados de suelo: Se define igual normativa para cada uno de los poblados. Estas condicionantes se mantendrán vigentes hasta que sea aprobado el Plan Regulador Comunal. Justificación: la propuesta busca reconocer la situación actual existente, y los requerimientos del PRC en Actualización. ZEU-3: Zona de extensión Urbana Río Serrano Localización: Corresponde a sectores adyacentes al cauce del Río Serrano junto al límite del Parque Nacional Torres del Paine Condición Actual: presenta una fuerte presión dado el aumento de instalaciones de orden turístico. Actualmente se encuentra en estado de aprobación el “Seccional Río Serrano” que busca reconocer tal situación y establecer normas específicas para el desarrollo sustentable de su territorio. Metodología y Criterios: Se consideró el límite urbano propuesto por el Plan Seccional de Río Serrano (en la comuna de Torres del Payne), cuya Declaración de Impacto Ambiental cuenta con resolución favorable de fecha Agosto de 2004. Usos generalizados de suelo: No se considera la reformulación de los usos de suelo del Plan Seccional sino que el reconocimiento de una gran zona urbana donde se homologan los usos y condiciones propuestas por el Seccional, de manera que las condiciones detalladas que ese instrumento propone no se contravengan con las disposiciones del PRI al momento de ser aprobado. Justificación: Debido a la fuerte presión in mobiliaria que actualmente presenta el territorio localizado en el cauce del río Serrano, específicamente frente al parque Nacional Torres del Paine, la propuesta busca acoger la propuesta de Plan Seccional aprobado ambientalmente y que tiene por objeto regularizar la situación - 3.2.2.2.- 3.2.2.3.- https://infofirma.sea.gob.cl/DocumentosSEA/MostrarDocumento?docId=2f/86/c00e260e32b5805da6e192f3ad6623e8b58e Página 4 de 21 Documento - 2f/86/c00e260e32b5805da6e192f3ad6623e8b58e 3.2.2.4.- 3.2.2.5.- 12-09-23, 17:55 ZBC: Zona de Extensión Borde Costero Localización: Se localiza en la comuna de Puerto Natales y corresponde a dos subzonas con distintas condiciones y potencialidades de ocupación: La primera, se encuentra adyacente al Seno Obstrucción, al Sur de Sierra Rotunda. Su única vía de acceso es la vía Y-34, la cual está incompleta en algunos tramos. El uso actual predominante es eminentemente natural (bosque nativo y matorral). En algunos sectores existen usos estancieros aislados. La segunda, corresponde a la faja costera que se extiende desde el río Ventisquero (límite comunal) pasando por Puerto Prat y Puerto Natales hasta el Norte de Sierra Rotunda y a diferencia de la anterior, posee una alta presión por usos de suelo productivos de tipo turístico y residencial Presenta una buena accesibilidad y cercanía al principal centro poblado de la intercomuna, los usos actuales son variados: urbanos, agrícolas, pesca artesanal, puerto, actividades turísticas y recreativas, ganadería y usos naturales. Condición Actual: La condición actual predominante es el gran potencial de desarrollo turístico dado el valor paisajístico asociado. La reciente o futura incorporación de rutas de acceso que condicionan favorablemente el asentamiento de actividades productivas principalmente relacionadas con el turismo, y la eventual concentración de asentamientos a lo largo de sus bordes, dicha condición determina la necesidad de regular previamente las condiciones de su desarrollo, evitando de ésta manera la proliferación espontánea de actividades que puedan perjudicar los recursos de valor paisajístico y natural presentes en las áreas asociadas a los lugares ya mencionados. Metodología y Criterios: La definición de las zonas de borde costero está estrechamente relacionada con la vialidad mayor que le sirve de acceso y relación con el resto del sistema intercomunal a lo largo de su conformación lineal. A partir de esto, se define una zona longitudinal que recorre paralelamente el borde costero. Definidos por la vialidad cuando ésta se separa del borde dejando un espesor habitable y por un buffer cuando la vialidad corre junto al borde costero. Usos generalizados de suelo: Los usos de suelo previstos consideran un conjunto de actividades apropiadas para ocupar la franja costera, entre los que destacan los usos residenciales y de equipamiento ligado al aprovechamiento del paisaje y otros vinculados con el fortalecimiento de actividades económicas, de servicio y turísticas. Justificación: Se justifica ambientalmente toda vez que concretar las rutas proyectadas, necesariamente incorpora la posibilidad de accesibilidad y conexión pero también la instalación de actividades, especialmente relacionadas con el turismo y los asentamientos humanos. Por esta razón es fundamental definir las condiciones de subdivisión, usos de suelo y condiciones de edificación que resguarden las condiciones físico - naturales asociada a las zonas mencionadas. Zona de Extensión Urbana Lacustre Interior (ZLI) Localización: se emplazan en las inmediaciones (borde) Poniente y Sur del Lago del Toro, Sur y oriente del Lago Porteño, todo el borde del lago Sofía y la ribera poniente del Lago Pinto y el contacto de la misma hasta la ribera sur del Lago Balmaceda, al sur de la comuna de Puerto Natales. Todos estos cuerpos de agua estás estrechamente vinculados con la vialidad de acceso por el norte a Río Serrano y al sur de Puerto Natales. Condición Actual: Estas áreas poseen una localización estratégica y privilegiada respecto del Parque Nacional Torres del Paine. Presentan un gran interés turístico y se prevé a futuro un incremento en el flujo de personas por la reciente conexión vial https://infofirma.sea.gob.cl/DocumentosSEA/MostrarDocumento?docId=2f/86/c00e260e32b5805da6e192f3ad6623e8b58e Página 5 de 21 Documento - 2f/86/c00e260e32b5805da6e192f3ad6623e8b58e 12-09-23, 17:55 Milodón - Río Serrano. Corresponde además al acceso sur al Parque Metodología y Criterios: el criterio fundamental de su definición, se encuentra asociado básicamente a la necesidad de acoger y reconocer la emergente y creciente presión que tienen dichos sectores. La presión por su ocupación, está dada por la accesibilidad y la presencia paisajística que estos lugares poseen, fundamentalmente respecto de sectores de gran concurrencia turística. Usos generalizados de suelo: Se permitirán los usos de suelo residencial y los equipamientos y actividades compatibles con el uso del borde lacustre y la puesta en valor del atributo, además de las infraestructuras necesarias para soportar el eventual crecimiento de la población hacia estos sectores. Justificación: La incorporación de las áreas ribereñas a la macro zona de extensión urbana, se justifica en términos ambientales, debido a que, delimita un área específica y con ello se confina el crecimiento, usos y actividades de gran presión en el territorio, regulando de ésta manera el crecimiento espontáneo y sin normas urbanísticas claras. La incorporación de condiciones de uso, hacen de la planificación una herramienta útil al momento de normar usos incompatibles o una carga excesiva en el territorio. 3.2.2.6.Zona de Amortiguación Parque Nacional Torres del Paine (ZA-PNTP) Localización: Está compuesta principalmente de dos grandes áreas, por una parte una franja de aproximadamente 4 kms. de ancho, que recorre el borde nororiente del Parque Nacional y, por otra, un sector asociado al borde surponiente del mismo, en torno al río Serrano. Condición Actual: posee un paisaje natural con una vocación eminentemente turística. Esta zona tiene atributos paisajísticos y de belleza escénica que la transforman en un gran atractivo para el desarrollo de proyectos ligados al interés turístico del Parque. Dichos sectores de amortiguación cuentan además con adecuados niveles de accesibilidad, los que mejoran más aún con el nuevo acceso sur vía Río Serrano desde Puerto Natales, recientemente implementado. Metodología y Criterios: La definición del área borde del Parque está asociada a criterios geográficos de exposición del recurso paisajístico representado por el macizo montañoso Torres del Paine. Hacia el oriente se define una zona buffer de 4 km de ancho desde el borde del Parque. Hacia el sur oriente la limitante es la cumbre del cordón montañoso Sierra Toro, dejando incorporada dentro de la zona toda la ladera norte. Hacia el sur se vuelve a definir una zona buffer que se ajusta a criterios geográficos: se propone una franja paralela al deslinde del PNTP en sentido oriente – poniente y un buffer en torno al río Serrano, acompañándolo hasta su desembocadura en el Seno Última Esperanza. En este último tramo la zona buffer protege al Parque Nacional Bernardo O´Higgins. Usos generalizados de suelo: Por ser un área rural los usos recomendados son el Residencial para la construcción de la vivienda del administrador y edificaciones y locales destinados al hospedaje y algunos Equipamientos, además de Infraestructura, Espacio Público y Áreas Verdes. Justificación: La Zona de Amortiguación Parque Nacional Torres del Paine está asociada al borde de dicho Parque Nacional, con el objeto de resguardar y proteger el recurso paisajístico del SNASPE a través del control de la fuerte presión inmobiliaria (especialmente para la instalación de equipamientos asociados a la actividad turística) que ha aparecido y aparecerá en el futuro en este sector. 3.2.3.Macro Área Restringida y/o Excluida al Desarrollo Urbano - https://infofirma.sea.gob.cl/DocumentosSEA/MostrarDocumento?docId=2f/86/c00e260e32b5805da6e192f3ad6623e8b58e Página 6 de 21 Documento - 2f/86/c00e260e32b5805da6e192f3ad6623e8b58e 12-09-23, 17:55 Forman parte de la Macroárea restringida o excluida al desarrollo urbano, las áreas especiales, las áreas de riesgo y las áreas de uso preferente que a continuación se describen. 3.2.3.1.Áreas Especiales Corresponden a aquellas áreas en las que existen recursos naturales relevantes y/o prioritarios en términos de biodiversidad. 3.2.3.1.1.ACEAR: Área de Concentración especies Arbóreas Representativas y/o exclusivas Localización: Corresponde a 4 sitios prioritarios reconocidos por diferentes Servicios Gubernamentales Milodón y Paine localizada en la comuna de Torres del Payne y las restantes correspondientes a: Sector Dora – Seno Obstrucción; Río Rubens (52º00’S-71º55’O); Península Muñoz Gamero (sector poniente), localizadas en la comuna de Natales. Condición Actual: Corresponde a sitios reconocidos previamente por la Estrategia Regional de Biodiversidad, el Libro Rojo y/o por el Plan Regional de Desarrollo Urbano (PRDU). Metodología y Criterios: Para la definición de estas zonas se consideró 2 criterios fundamentales: La presencia de sitios prioritarios para la conservación de la biodiversidad de acuerdo a la Estrategia Regional de Biodiversidad, el Libro Rojo y de acuerdo a las disposiciones relativas al tema en el Plan Regional de Desarrollo Urbano (PRDU). La constatación de que efectivamente en dichos sectores se presenta conformación de una unidad de bosque nativo con especies en categoría de conservación: La condición de bosque tiene asociada la presencia de especies en categoría de conservación que corresponden todas a especies “raras”. Es decir, especies que aparentemente siempre han sido escasas, que están en los últimos estados de su extinción natural; o especies con distribución muy restringida, con pocas defensas y escaso poder de adaptación. El Listado Nacional de Especies en Peligro de Conservación menciona para la XII Región las siguientes especies: Adesmia campestres (Mata espinoza); Hebe salicifolia (Hebe); Mulinum valentinii (Mulino); Bent hamiella spp. (Benthamiella). 3.2.3.1.2.AEBN: Área Especial de Formaciones de Bosque Nativo Localización: se asocian principalmente a turberas y en algunos casos a bosque de matorral, localizados fundamentalmente en el área archipielágica. Condición Actual: corresponde a unidades vegetacionales de bosque contenedoras de diversidad faunística y flora asociada. Contienen elementos relevantes desde el punto de vista ecológico y también económico. Metodología y Criterios: Para la determinación de esta unidad, se realizó un trabajo de contraste entre los contenidos de ambas coberturas señaladas, seguido de un proceso de entrelazamiento de variables para la determinación de las unidades de bosque nativo en la provincia. El trabajo priorizó la información proveniente del SAG puesto que está trabajada a escala provincial a diferencia de lo que ocurre con el catastro de bosque nativo, elaborado a escala regional. 3.2.3.2.Áreas de Riesgo Tienen como objetivo el resguardo de los elementos que por sus propias características deben ser protegidos, o que por efecto del probable riesgo en la salud de la población, deben ser aislados. Por un lado, están las áreas de restricción por infraestructura, definidas como aquellas infraestructuras o equipamientos en los que no puede existir asentamiento próximo; y por otro, las áreas de riesgo natural, en que las condiciones de inestabilidad de ciertos elementos del medio ambiente, hacen que la ocupación de estas https://infofirma.sea.gob.cl/DocumentosSEA/MostrarDocumento?docId=2f/86/c00e260e32b5805da6e192f3ad6623e8b58e Página 7 de 21 Documento - 2f/86/c00e260e32b5805da6e192f3ad6623e8b58e 12-09-23, 17:55 áreas tenga restricciones o determinados resguardos para asegurar la salud de la población. 3.2.3.2.1.De Origen Natural El riesgo de origen natural, es la mayor o menor probabilidad de que se produzca un daño o catástrofe social en una determinada zona, debido al desencadenamiento de un proceso natural. 3.2.3.2.1.1.ARAN: Área de Riesgo por Inundación y/o Anegamiento Localización: sectores del Río Las Chinas y en el asentamiento turístico de Río Serrano. Asimismo, áreas potencialmente inundables como lagos, lagunas, humedales y/o vegas, ríos, esteros y quebradas. - Condición Actual: Actualmente las áreas que presentan un riesgo potencial de inundación o anegamiento, así como aquellas que han registrado episodios de éste tipo, se encuentran sin regularización. Dicha condición presume una potencial ocupación de las áreas con el consecuente riesgo asociado a la salud de la población o actividades incompatibles a su condición. Metodología y Criterios: Las áreas han sido determinadas a partir de identificación de terrenos potencialmente inundables como es el caso de las zonas pantanosas o de vegas en proximidad a los cauces o cuerpos de agua, así como también a aquellos episodios declarados de inundación y/o anegamiento, a través de la fijación de fajas de resguardo, que no podrán ser representables en la escala de planificación del Plan Regulador Intercomunal pero que serán estipuladas en la Ordenanza. Restricciones establecidas en la ordenanza del instrumento: Los usos recomendados en estas áreas mientras no se levante la restricción serán de los tipos Área Verde y Espacio Público. Para el desarrollo de cualquier tipo de proyecto en esta área, se deberán desarrollar los correspondientes estudios hidráulicos, de drenaje, mecánica de suelos y/u otros, que los organismos competentes (DOH y DGA) estimen necesario para desafectar dicha área. En las zonas aledañas al área de riesgo, deberán evaluarse previo a la construcción, estudios hidráulicos certificados por los organismos competentes (DOH y DGA), los cuales confirmarán si el terreno en consulta se encuentra fuera del área de influencia del riesgo identificado, y en caso de llegar a estarlo, cuáles son las obras y/o medidas que impedirán el eventual desarrollo de dicho fenómeno. 3.2.3.2.1.2.ARP: Área de Riesgo por Pendientes - Localización: Se encuentra asociados a Serranías cuyas pendientes superen los 35º. En la comuna de Torres del Payne se asocia a sectores de la Sierra Contreras, Sierra del Toro, Sierra del Cazador y Sierra Ballena. En Natales estas zonas se ubican preferentemente en el sector norte y se asocian a las proximidades de la Sierra Dorotea y Cordón Manuel Señoret. Condición Actual: áreas que se caracterizan por constituir escenarios ambientalmente propensos a generar eventos de remoción en masa. - Metodología y Criterios: Las zonas de restricción por riesgo natural de pendientes corresponden a aquellas áreas del territorio intercomunal cuyas pendientes superan los 35º. Estas zonas se caracterizan por constituir escenarios ambientales propensos a generar eventos de remoción en masa, erosión de suelos, y aquellos en los que confluyen condicionantes desencadenantes de eventos de inestabilidad de laderas. https://infofirma.sea.gob.cl/DocumentosSEA/MostrarDocumento?docId=2f/86/c00e260e32b5805da6e192f3ad6623e8b58e Página 8 de 21 Documento - 2f/86/c00e260e32b5805da6e192f3ad6623e8b58e 12-09-23, 17:55 - Restricciones establecidas en la ordenanza del instrumento: Los usos de suelo permitidos en la ARP mientras no se levante la restricción será de los tipos Área Verde, Espacio Público y equipamientos de las clases Científico y Deporte. En caso de que la restricción sea levantada, a través de estudios específicos que den por subsanada o demuestren la inexistencia del riesgo, en tal caso el área asumirá las condiciones establecidas en el plano de Macrozonificación General PRINTP 02. 3.2.3.2.2.De Origen Antrópico 3.2.3.2.2.1.ARCM: Área de Riesgo por Campos Minados Disposición normativa de carácter superior aplicable: las zonas de seguridad se encuentran definidas y bajo tuición de la V División del Ejército Chileno. Normativa específica del instrumento: Los usos permitidos en este territorio, en tanto no se levante la restricción visada por el organismo competente, se verán restringidos sólo a las tareas de limpieza y aislamiento de material para la realización de las faenas de desminado. La ocupación futura del área se encuentra condicionada a los permisos que pudiera otorgar el o los organismos correspondientes. En tal caso se asumirán las condiciones establecidas en el Plano de Macrozonificación. 3.2.3.2.3.Área de Uso preferente El área de uso preferente, constituye el área rural del territorio sobre el que se ha observado el desarrollo de actividades productivas (de carácter rural – agropecuaria), y no se relacionan con las áreas especiales o de riesgo. Producto del diagnóstico se identificó 3 tipos de áreas productivas fuera del límite urbano. Al final de la caracterización de cada una de ellas en la Memoria Explicativa, se señalan recomendaciones para la aprobación de proyectos en estas áreas. Estas áreas no quedan graficadas en los planos puesto que constituyen el territorio rural de la intercomuna. 3.2.4.Recomendaciones para la Aprobación de Proyectos en las Áreas Rurales Para la aprobación de proyectos en las áreas rurales se establece las siguientes recomendaciones. Residencial Espacio Público Áreas Verdes Equipamiento de las clases Científico, Culto y cultura, Deporte, Esparcimiento, Salud, Seguridad, Servicio, Social. Actividades Productivas Las condiciones de ocupación de suelo que se recomienda para esta área son las siguientes: Subdivisión predial mínima = conforme al DL 3.516 Coeficiente Máximo de Constructibilidad =0,1 Coeficiente máximo de ocupación de suelo =0.05 Altura máxima de edificación =12 m Sistema de agrupamiento = aislado Antejardín = 15 m Distanciamientos Laterales = 10 m Fondo = 20m Para el caso de requerir la aprobación de proyectos en las áreas especiales, deberá tenerse en cuenta los requerimientos que establezca CONAF, SAG, CONAMA u otro organismo sectorial de acuerdo a su normativa, adicionales a los precedentemente planteados, a objeto https://infofirma.sea.gob.cl/DocumentosSEA/MostrarDocumento?docId=2f/86/c00e260e32b5805da6e192f3ad6623e8b58e Página 9 de 21 Documento - 2f/86/c00e260e32b5805da6e192f3ad6623e8b58e 3.2.5.- 12-09-23, 17:55 de no generar efectos ambientales no deseados en estas áreas. Vialidad Estructurante La estructura vial intercomunal propuesta se ha clasificado en tres jerarquías, las cuales se encuentran asociadas a las categorías viales definidas por la Dirección de Vialidad del MOPTT y la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC) en cuanto a sus franjas de protección y características generales y que corresponden a expresa y troncal. La definición de estas categorías es: Vías Expresas: establecen las relaciones intercomunales entre las diferentes áreas urbanas a nivel regional y conectan a la provincia con la Región, con las otras regiones del país y con la República Argentina. Su ancho mínimo entre líneas oficiales será de 50 m . Vías Troncales: establecen la conexión entre las diferentes áreas y zonas de la intercomuna con la vialidad expresa. Su ancho mínimo entre líneas oficiales será de 30 m. Con la estructura vial propuesta, se apunta a lograr los objetivos de planificación asociados a: Fortalecer la Interconectividad internacional Chileno – Argentina a través de la consolidación de los pasos internacionales existentes y la propuesta de nuevas conexiones hacia el norte de la intercomuna. A través de la estructura vial, se busca abrir nuevos territorios de la provincia hoy poco accesibles y deficientemente conectados a las dinámicas de desarrollo económico de la provincia, especialmente aquellos de gran valor natural presentes hacia los sectores centro poniente y sur de la intercomuna (sector de Río Serrano y Borde costero Lago Aníbal Pinto/Seno Obstrucción, respectivamente). Conformación de Circuitos que comuniquen los diversos sectores de la intercomuna en sus tramos norte, central y sur, a modo de una cadena de accesibilidad cuyos puntos de encuentro coinciden precisamente con los dos centros urbanos principales: Puerto Natales y Cerro Castillo. Se propone la consolidación de nuevos recorridos transversales que conecten en el sentido oriente – poniente el sistema principal de conexión norte – sur y que, a la vez, representen alternativas de conectividad que comuniquen los sectores interiores productivos interiores con las principales vías de flujo norte – sur. Para lograr una estructura vial se analizó la funcionalidad territorial versus la funcionalidad de la infraestructura existente y de los flujos vehiculares presentes a escala intercomunal. Con estos antecedentes, se propusieron los roles y atributos cada uno de los segmentos componentes de la red vial, según se muestra tabla siguiente: Sistema de Accesibilidad Sistema de Accesibilidad Longitudinal Centro - Sur Ruta Existente / Proyectada Categoría Tramo Expresa Villa Cerro Castillo / Límite Sistema de Prov. oriente E Troncal Y 120 / Villa Cerro Castillo E Ruta 9 https://infofirma.sea.gob.cl/DocumentosSEA/MostrarDocumento?docId=2f/86/c00e260e32b5805da6e192f3ad6623e8b58e Característica Permite la integración de la intercomuna hacia el resto del país y la República Argentina. Además, organiza los principales flujos de la provincia en el sentido norte – sur. (Se Página 10 de 21 Documento - 2f/86/c00e260e32b5805da6e192f3ad6623e8b58e 12-09-23, 17:55 Sistema de Accesibilidad Intercomunal Longitudinal Sistema de Accesibilidad Longitudinal Sur Sistema de Accesibilidad Internacional Ruta Y 340 Sistema Paso Baqueano Zamora / Ruta 9 Ruta Y 160 Sistema Paso Baguales Oriente / Ruta 9 Ruta Sin Rol / Camino Baguales Troncal Puerto Natales / Estancia Ma. Sofía E Estancia Ma. Sofía / Límite Provincial Sur P Paso Baqueano Zamora / Ea. Lago Azul Ea. Lago Azul / Ruta 9 Paso Baguales oriente / Estancia Los Leones Estancia Los Leones / Y 120 plantea By Pass a Puerto Natales quedando el tramo existente como Troncal) Esta ruta está asociada a la conexión entre el sector de borde costero del Seno Obstrucción Lago Aníbal Pinto con el sistema central de la intercomuna organizado a partir de la ruta 9 y la ciudad de Puerto Natales. Su fortalecimiento permite organizar espacialmente zonas de uso agrícola existentes y turísticas proyectadas, generando de esta manera un nuevo polo de desarrollo Intercomunal. P E P E Sistema Paso Dorotea / Ruta 9 Ruta 250 CH R 9 / Paso Internacional Dorotea E Sistema Paso Río Don Guillermo / Villa Cerro Castillo Ruta Sin Rol / Paso Río Don Guillermo Villa Cerro Castillo / Paso Internacional E Permiten la integración de la intercomuna hacia la República Argentina, generando de esta manera un sistema Patagónico mayor que permite el intercambio comercial y la puesta en valor de los principales atractivos turísticos de la Provincia. Reduce los tiempos de viaje entre Puerto https://infofirma.sea.gob.cl/DocumentosSEA/MostrarDocumento?docId=2f/86/c00e260e32b5805da6e192f3ad6623e8b58e Página 11 de 21 Documento - 2f/86/c00e260e32b5805da6e192f3ad6623e8b58e Sistema de Accesibilidad Transversal Río Serrano / Ruta 9 Sistema de Accesibilidad Central Sistema de Accesibilidad Transversal Río Serrano / Ruta Y 160 Sistema de Accesibilidad Transversal Ruta Y 290 / Villa Cerro Castillo Sistema de Accesibilidad Transversal Ruta 9 / Ruta Y 290 12-09-23, 17:55 Ruta Y 290 Río Serrano / Ruta 9 E Ruta Y 156 Río Serrano / Ruta Y 160 E Ruta Y 150 Ruta Y 156 / Ruta Y 160 E Ruta Y 200 Ruta 9 / Lago Toro E Lago Toro / Y 290 p Ruta 9 / Sección Lazo E Sección Lazo / Y 156 P Troncal Ruta Y 202 Ruta Y 180 https://infofirma.sea.gob.cl/DocumentosSEA/MostrarDocumento?docId=2f/86/c00e260e32b5805da6e192f3ad6623e8b58e Natales y el sector de Río Serrano y favorece la integración entre el sector de serranía y el borde sur del Parque Nacional Torres del Paine con el resto de la intercomuna y su sistema de accesibilidad principal Ruta 9, abriendo un nuevo frente de desarrollo. Este sistema de accesibilidad que funciona como un par vial, cumple la función de comunicar el sector de Río Serrano con la Ruta Y 160 y hacia la ruta 9, generando de esta manera un eje estructurante bien conectado que otorga accesibilidad al área buffer sur del Parque Nacional Torres del Paine. Vía de jerarquía local de sentido oriente – poniente emplazada en la zona intermedia de la intercomuna. Constituye un eje de conectividad local entre las rutas Y 290 y Y 160. Vía de jerarquía local de sentido oriente – poniente ubicada en el borde norte del Lago del Toro, cuya función consiste en conectar la ruta Y 290 y Y 160. Corresponde Página 12 de 21 Documento - 2f/86/c00e260e32b5805da6e192f3ad6623e8b58e 12-09-23, 17:55 a una vía de acceso alternativo desde la ruta 9 hacia el sector de Río Serrano. Sistema de Accesibilidad Transversal Sistema de Accesibilidad Transversal Lago Pinto / Ruta 9 Sistema de Accesibilidad Transversal Camino Baqueano Zamora / Camino Baguales Sistema de Accesibilidad Interior Seno Última Esperanza Conexión Lago Pinto / Rubens Y 340 / Ruta 9 P Camino Baguales / Ea. Las Chinas E Ea. Las Chinas / Y 160 P Ruta Y 300 Río Ventisquero / Ruta 9 E Ruta Sin Rol Ruta Y 300 / Ruta Y 290 (Sector Cueva del Milodón) E Conexión Natales / Fiordo Stainess Pto. Laforest / Pto. Riquelme E Ruta Y 120 Sistema de Accesibilidad Interior Sistema de Accesibilidad Interior Golfo Almirante Montt https://infofirma.sea.gob.cl/DocumentosSEA/MostrarDocumento?docId=2f/86/c00e260e32b5805da6e192f3ad6623e8b58e Otorga accesibilidad al sector intercomunal sur, generando un circuito de conexión entre el sistema de lagos del extremo sur de la provincia hacia el sistema de accesibilidad principal Ruta 9. Vía de carácter local que otorga conectividad transversal (en el sentido oriente poniente) en la porción norte del territorio, constituyéndose en una alternativa de conexión entre las rutas que abren los pasos internacionales Baqueano Zamora y Baguales. Corresponde a una vía de accesibilidad local en sentido oriente - poniente cuya función consiste en conectar a la ciudad de Puerto Natales (y, por ende, hacia la ruta 9) con el borde costero y las localidades ubicadas sobre el Seno de Última Esperanza. Vía mayoritariamente proyectada que otorga accesibilidad al borde costero norte del Golfo Almte. Montt desde la ciudad Página 13 de 21 Documento - 2f/86/c00e260e32b5805da6e192f3ad6623e8b58e 12-09-23, 17:55 de Puerto Natales. Ruta 9 Sistema de Accesibilidad Área de Extensión Urbana Ciudad de Puerto Natales Av. Santiago Bueras Av. Ultima Esperanza Prolongación Av. España Y -340 Sistema de Accesibilidad Local Av. Santiago Bueras Av. Camilo Henríquez Sistema de Accesibilidad Área Urbana Ciudad de Puerto Natales Av. España Av. Última Esperanza Pedro Montt Los Arrieros Límite oriente ZU-1 / Límite norte ZU-1 Av. Ultima Esperanza / Limite norte ZU-1 Ruta 9 / Límite oriente ZU-1 Límite oriente ZU-1 / Límite oriente ZEU-1 Límite sur ZU-1 / Límite sur ZEU-1 Av. Camilo Henríquez / Lím. oriente ZU-1 Av. Pedro Montt / Av. S. Bueras Av. Santiago Bueras / Lím. oriente ZU-1 Lím. norte ZU-1 / Calle Cementerio Ruta 9 (Lím. sur ZU-1) / Ruta Y 340 (Lím. Norte ZU-1) Pedro Montt / Limite Urbano sur ZU-1 E E E Vías de acceso a la ciudad de Puerto Natales desde territorio rural. E E E E E E E Vías estructurantes de la ciudad de Puerto Natales que permiten la conectividad desde el sistema vial intercomunal hacia la trama urbana local. E El Plan Regulador Intercomunal, se compone además de Una Memoria Explicativa del Plan, La Ordenanza y los Planos. 4.- Que, en relación con el cumplimiento de la normativa ambiental aplicable al proyecto “Plan Regulador Intercomunal Natales Torres del Payne” y sobre la base de los antecedentes que constan en el expediente de evaluación, debe indicarse que la ejecución del proyecto “Plan Regulador Intercomunal Natales Torres del Payne” cumple con: 4.1.- D.S. Nº47/92, Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones 4.1.1.Cumplimiento El Capítulo 5 de la Ordenanza propuesta, artículos 56 y siguientes fija normas aplicables en áreas de riesgo y protección. Al efecto, los propietarios de terrenos ubicados en áreas de riesgo y protección, podrán desarrollar estudios y proyectos específicos, debidamente aprobados por los organismos competentes, en los cuales se determine en detalle los límites https://infofirma.sea.gob.cl/DocumentosSEA/MostrarDocumento?docId=2f/86/c00e260e32b5805da6e192f3ad6623e8b58e Página 14 de 21 Documento - 2f/86/c00e260e32b5805da6e192f3ad6623e8b58e 12-09-23, 17:55 de las zonas expuestas a riesgos según corresponda, como asimismo, las obras que deben realizarse para reducir y/o proteger dichas zonas de los riesgos que las afecten. Por su parte, el artículo 31 de la Ordenanza, señala que las Áreas de Restricción definidas, podrán ser ampliadas o reducidas en función de estudios técnicos específicos aprobados por los Organismos competentes conforme lo señala el Artículo 2.1.17 y 2.1.18 de la OGUC. Dichos estudios deberán incluir las medidas de mitigación y la aprobación de anteproyectos estará condicionada a la implementación de dichas medidas. Así mismo, los Planes Reguladores Comunales correspondientes podrán precisar ampliando o reduciendo las áreas señaladas en el presente instrumento de planificación. Las áreas de restricción que producto de estudios técnicos específicos aprobados por las autoridades correspondientes sean liberadas de la restricción impuesta serán automáticamente asimiladas a las condiciones de uso de suelo y normas de edificación de la zona a la cual se superponen. Para la aprobación de proyectos en estas áreas liberadas, la Dirección de Obras respectiva, deberá exigir los estudios previamente aprobados por los organismos competentes y verificar la materialización de las medidas en ellos indicadas. 4.2.- D.F.L. Nº 1.122 Código de Aguas 4.2.1.Cumplimiento Los proyectos que contemplen la modificación de los cauces naturales o artificiales, deberán ajustarse al procedimiento establecido en los artículos 41 y 171 del Código de Aguas. 4.3.D.S. Nº609/78, Fija normas para establecer deslindes de propietarios riberanos con bien nacional de uso público por las riberas de los ríos, lagos y esteros 4.3.1.Cumplimiento El artículo 51 de la Ordenanza propuesta señala que para la delimitación de las riberas de los cauces de los ríos, lagos, esteros o quebradas, se estará a lo dispuesto en el presente cuerpo normativo y a las disposiciones del Código de Aguas 4.4.- D.F.L. Nº340, sobre Concesiones Marítimas 4.4.1.Cumplimiento El artículo 52 de la Ordenanza propuesta señala que se dispone la declaratoria de utilidad pública de los terrenos fiscales ribereños hasta una distancia de 80 metros medidos desde la línea de altas mareas, las que podrán ser cedidas en concesión para el desarrollo de proyectos de índole turística, equipamiento vecinal y servicios, de acuerdo a los procedimientos establecidos en el Decreto Ley Nº1 de 1986 del Ministerio de Bienes Nacionales. 4.5.- D.S. Nº2, Reglamento sobre Concesiones Marítimas 4.5.1.Cumplimiento El artículo 52 de la Ordenanza propuesta señala que se dispone la declaratoria de utilidad pública de los terrenos fiscales ribereños hasta una distancia de 80 metros medidos desde la línea de altas mareas, las que podrán ser cedidas en concesión para el desarrollo de proyectos de índole turística, equipamiento vecinal y servicios, de acuerdo a los procedimientos establecidos en el Decreto Ley Nº1 de 1986 del Ministerio de Bienes Nacionales. 4.6.- D.F.L. Nº4, Ley General de Servicios Eléctricos 4.6.1.Cumplimiento El artículo 60 de la Ordenanza propuesta establece normas relativas a la Protección de Obras de Infraestructura Eléctrica y Líneas de Transmisión 4.7.D.S. Nº90, Reglamento de Seguridad para el almacenamiento, refinación, transporte y expendio al Público de Combustibles Líquidos derivados del Petróleo. 4.7.1.Cumplimiento https://infofirma.sea.gob.cl/DocumentosSEA/MostrarDocumento?docId=2f/86/c00e260e32b5805da6e192f3ad6623e8b58e Página 15 de 21 Documento - 2f/86/c00e260e32b5805da6e192f3ad6623e8b58e 12-09-23, 17:55 El artículo 61 de la Ordenanza, contiene normas relativas al Resguardo Ductos. Para tal efecto, los ductos se clasifican en Oleoductos, Gasoductos y Poliductos. Dadas las características de este tipo de infraestructura, la zona aledaña a éstos debe cumplir la finalidad de proteger el funcionamiento de dicha obras, impedir obstáculos que las interfieran y a la vez minimizar riesgos potenciales a la población. Los Planes Reguladores Comunales deberán declarar siempre Zona de Riesgo, los predios y recintos en que se emplacen elementos de este tipo. En el caso de los Oleoductos y Poliductos, la zona de resguardo por riesgo corresponde a una faja de terreno de 10 o 15 m. de ancho, según sea el diámetro del oleoducto, ubicada a lo largo del mismo. La ubicación, delimitación, usos permitidos y precisión de la dimensión de la faja, será determinada por el organismo competente, en las condiciones que se detallan en el presente cuerpo normativo. 4.8.D.S. Nº254, Aprueba Reglamento de Seguridad para el Transporte y Distribución de gas natural 4.8.1.Cumplimiento La Ordenanza propuesta señala que para el caso de los Gasoductos se establecerá una zona de resguardo por riesgo que corresponderá a las establecidas en el presente cuerpo normativo. Con el objeto de prevenir cualquier tipo de riesgo a la población, como asimismo, por su propia seguridad, en esta faja se prohíbe plantar árboles, emplazar construcciones, realizar movimientos de tierra o disminuir la cubierta de tierra. 4.9.- D.L. Nº1.157 Ley General de Ferrocarriles 4.9.1.Cumplimiento El artículo 59 de la Ordenanza, fija disposiciones para la protección y Resguardo de Vías Ferroviarias. Para tal efecto señala que corresponde a fajas de resguardo de los terrenos colindantes a cada costado de la línea férrea, con un ancho de 21,50 m., medidos desde el riel de borde, de acuerdo a lo dispuesto en los Artículos 34 y 42 de la Ley General de Ferrocarriles. Asimismo, en la faja de resguardo indicada se prohíbe la ejecución de todo tipo de obras debiendo dejarse totalmente despejada. 4.10.- Ley Nº18.916. Código Aeronáutico 4.10.1.- Cumplimiento Dentro de las disposiciones que incorpora la Propuesta de Planificación, el art. 37 reconoce su sujeción a normas sectoriales. Al efecto se reconocen dos aeródromos, a saber: Aeródromo Teniente Julio Gallardo y Aeródromo Cerro Castillo. Respecto de los aeródromos indicados se definen territorios que son afectados por las superficies limitadoras de obstáculos que determina la Dirección de Aeronáutica Civil sobre los terrenos aledaños a Aeropuertos o Aeródromos, según lo previsto en el presente cuerpo legal. 4.11.- D.F.L. Nº850, Ley Orgánica del Ministerio de Obras Públicas 4.11.1.- Cumplimiento La Ordenanza del Plan considera las disposiciones que resulten aplicables del presente cuerpo legal a la zona regulada por éste. 4.12.- Ley Nº11.402, Dispone que las obras de defensa y regularización de las riberas y cauces de los ríos, lagunas y esteros que se realicen con participación fiscal, solamente podrán ser ejecutadas y proyectadas por la Dirección de Obras Sanitarias del Ministerio de Obras Públicas 4.12.1.- Cumplimiento El artículo 74 de la Ordenanza propuesta, señala que de acuerdo al volumen de explotación y tal como lo señala el Reglamento del Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental, las Actividades de Extracción de Áridos deberán someterse a la Evaluación de Impacto https://infofirma.sea.gob.cl/DocumentosSEA/MostrarDocumento?docId=2f/86/c00e260e32b5805da6e192f3ad6623e8b58e Página 16 de 21 Documento - 2f/86/c00e260e32b5805da6e192f3ad6623e8b58e 12-09-23, 17:55 Ambiental. El control del funcionamiento de los pozos de extracción, la fiscalización del cumplimiento de sus Planes de Recuperación de Suelo, así como las sanciones por extracción sin permisos o en zonas prohibidas, será efectuada por los municipios correspondientes, de acuerdo a la legislación vigente. La renovación de patentes estará condicionada al cumplimiento de todas las condiciones señaladas en los puntos precedentes. La extracción de ripio y arena en los cauces de los ríos y esteros deberá efectuarse con permiso de las municipalidades, previo informe de la Dirección General de Obras Públicas del MOP. Para efectos de la solicitud del Permiso de Edificación o prórroga de la Explotación, deberán acompañar los antecedentes que se indican a continuación, informados favorablemente por los organismos competentes: Plan de recuperación del suelo Este plan debe establecer como mínimo, el plazo máximo para la recuperación del suelo y las condiciones finales para su reutilización, así como deberá contener las condiciones para la reposición de la vegetación intervenida con la presentación de un informe favorable de la Corporación Nacional Forestal, si corresponde. - Factibilidad Vial, que contenga un análisis de la red vial, de los medios de transporte, de la generación de viajes y ejecución de las obras de mitigación que se requiera para compensar su impacto. 4.13.- D.S. Nº 4363/ Decreto Ley Nº 701, Ley de Bosques y Ley de Fomento Forestal 4.13.1.- Cumplimiento Todos los proyectos que contemplen la corta de bosque deberán sujetarse a la normativa establecida en esta ley. 4.14.- Ley 18.362, Crea Sistema Nacional de Áreas Silvestres Protegidas 4.14.1.- Cumplimiento La Propuesta de Planificación reconoce Áreas restringidas o excluidas del desarrollo urbano, entre las que destacan Áreas y Reservas pertenecientes al SNASPE. Corresponde a las áreas protegidas reglamentariamente que se localizan dentro del territorio intercomunal del PRINTP y que se identifican como Parque Nacional Torres del Paine, declarado por el D.S. Nº 1.050/62; la Reserva Nacional Alacalufes, cuyos deslindes fueron fijados mediante D.S. N° 618 de fecha 3 de diciembre de 1987 y al Parque Bernardo O’Higgins Creado en 1969 y ampliado en 1985. Estas áreas están reglamentadas por los respectivos decretos que las protegen y en ellas no es posible generar ningún tipo de intervención distinta a la que el mismo Plan de Manejo elaborado por CONAF disponga. 4.15.- D.S. Nº1.050 Parque Nacional Torres del Paine, D.S. Nº618, Reserva Nacional Alacalufes 4.15.1.- Cumplimiento La Propuesta de Planificación reconoce Áreas restringidas o excluidas del desarrollo urbano, entre las que destacan Áreas y Reservas pertenecientes al SNASPE. Corresponde a las áreas protegidas reglamentariamente que se localizan dentro del territorio intercomunal del PRINTP y que se identifican como Parque Nacional Torres del Paine, declarado por el D.S. Nº 1.050/62; la Reserva Nacional Alacalufes, cuyos deslindes fueron fijados mediante D.S. N° 618 de fecha 3 de diciembre de 1987 y al Parque Bernardo O’Higgins Creado en 1969 y ampliado en 1985. Estas áreas están reglamentadas por los respectivos decretos que las protegen y en ellas no es posible generar ningún tipo de intervención distinta a la que el mismo Plan de Manejo elaborado por CONAF disponga. 4.16.- D.S. Nº264, 1969, crea Parque Nacional Bernardo O’Higgins 4.16.1.- Cumplimiento La Propuesta de Planificación reconoce Áreas restringidas o excluidas del desarrollo urbano, entre las que destacan Áreas y Reservas pertenecientes al SNASPE. Corresponde a las áreas protegidas reglamentariamente que se localizan dentro del https://infofirma.sea.gob.cl/DocumentosSEA/MostrarDocumento?docId=2f/86/c00e260e32b5805da6e192f3ad6623e8b58e Página 17 de 21 Documento - 2f/86/c00e260e32b5805da6e192f3ad6623e8b58e 12-09-23, 17:55 territorio intercomunal del PRINTP y que se identifican como Parque Nacional Torres del Paine, declarado por el D.S. Nº 1.050/62; la Reserva Nacional Alacalufes, cuyos deslindes fueron fijados mediante D.S. N° 618 de fecha 3 de diciembre de 1987 y al Parque Bernardo O’Higgins Creado en 1969 y ampliado en 1985. Estas áreas están reglamentadas por los respectivos decretos que las protegen y en ellas no es posible generar ningún tipo de intervención distinta a la que el mismo Plan de Manejo elaborado por CONAF disponga. 4.17.- D.S. Nº531/67 Aprueba la Convención de Washington 4.17.1.- Cumplimiento La Propuesta de Planificación reconoce Áreas restringidas o excluidas del desarrollo urbano, entre las que destacan Áreas y Reservas. Corresponde a las áreas protegidas reglamentariamente que se localizan dentro del área de planificación intercomunal del PRINTP y que se identifican como Parque Nacional Torres del Paine, declarado por el D.S. Nº 1.050/62; la Reserva Nacional Alacalufes, cuyos deslindes fueron fijados mediante D.S. N° 618 de fecha 3 de diciembre de 1987 y al Parque Bernardo O’Higgins Creado en 1969 y ampliado en 1985. Estas áreas están reglamentadas por los respectivos decretos que las protegen y en ellas no es posible generar ningún tipo de intervención distinta a la que el mismo Plan de Manejo elaborado por CONAF disponga. 4.18.- Ley Nº17.288, Sobre Monumentos Nacionales 4.18.1.- Cumplimiento La Propuesta de Planificación señala en el artículo 76, Capítulo 9 que la ejecución de proyectos de nuevos asentamientos de características urbanas y la ejecución de nuevas obras de infraestructura en cualquier punto del territorio deberá cumplir con lo contemplado en la Ley 17.288 de Monumentos Nacionales. 4.19.- D.S. Nº556/76, Declara Monumento Nacional en la categoría de Monumento Histórico al Cementerio Cerro Castillo 4.19.1.- Cumplimiento La Ordenanza propuesta establece que la ejecución de proyectos de nuevos asentamientos de características urbanas y la ejecución de nuevas obras de infraestructura en cualquier punto del territorio deberá cumplir con lo contemplado en la Ley 17.288 de Monumentos Nacionales. 4.20.- D.S. Nº138/68, Declara Monumento Nacional en la Categoría de Monumento Histórico a la Cueva del Milodón 4.20.1.- Cumplimiento La Ordenanza propuesta establece que la ejecución de proyectos de nuevos asentamientos de características urbanas y la ejecución de nuevas obras de infraestructura en cualquier punto del territorio deberá cumplir con lo contemplado en la Ley 17.288 de Monumentos Nacionales. 5.- Que, sobre la base de los antecedentes que constan en el expediente de evaluación, debe indicarse que la ejecución del proyecto “Plan Regulador Intercomunal Natales Torres del Payne” no requiere de alguno de permisos ambientales sectoriales contemplados en el Título VII del D.S. Nº95/01 del Ministerio Secretaría General de la Presidencia, Reglamento del Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental. 6.- Que, en lo relativo a los efectos, características y circunstancias señalados en el artículo 11 de la Ley Nº19.300, y sobre la base de los antecedentes que constan en el expediente de evaluación, debe indicarse que el proyecto “Plan Regulador Intercomunal Natales Torres del Payne” no genera ni presenta ninguno de tales efectos, características y circunstancias. Sin perjuicio de lo anterior el titular deberá dar cumplimiento a lo siguiente: 6.1.DE. EX. Nº64 de 31 de enero de 2007 de Ministerio de Bienes Nacionales, decreto de https://infofirma.sea.gob.cl/DocumentosSEA/MostrarDocumento?docId=2f/86/c00e260e32b5805da6e192f3ad6623e8b58e Página 18 de 21 Documento - 2f/86/c00e260e32b5805da6e192f3ad6623e8b58e 12-09-23, 17:55 autodestinción para la conservación El titular deberá tener presente el Decreto de Autodestinación para la conservación con fines de conservación de las siguientes áreas: - Área A1: 540 has, sector Cordillera Prat (Cerro Tenerife) - Área A3: 28,5 has, sur del Río Ventisquero. - Área C: 1,14 has, cercanías al Río Salto - Área D: 3,13 has, situadas en el lugar denominado chorrillo sin nombre. 6.2.- Publicación en Diario Oficial Titular deberá informar a la Comisión Regional del Medio Ambiente de la Región de Magallanes y Antártica Chilena, al menos con una semana de anticipación, la fecha de publicación en el Diario Oficial. Además deberá remitir a la COREMA de la Región de Magallanes y Antártica Chilena la publicación en el Diario Oficial de la Ordenanza, en un plazo máximo de 15 días a partir de dicha publicación. 7.- Que, con el objeto de dar adecuado seguimiento a la ejecución del proyecto, el titular deberá informar a la Comisión Regional del Medio Ambiente de la Región de Magallanes y Antártica Chilena, al menos con una semana de anticipación, el inicio de cada una de las etapas o fases del proyecto, de acuerdo a lo indicado en la descripción del mismo. Además, deberá colaborar con el desarrollo de las actividades de fiscalización de los Órganos del Estado con competencia ambiental en cada una de las etapas del proyecto, permitiendo su acceso a las diferentes partes y componentes, cuando éstos lo soliciten y facilitando la información y documentación que éstos requieran para el buen desempeño de sus funciones. 8.- Que, la Comisión Regional del Medio Ambiente sólo está facultada para pronunciarse respecto de la factibilidad ambiental del proyecto “Plan Regulador Intercomunal Natales Torres del Payne”, por lo cual, para que este proyecto pueda ejecutarse, necesariamente deberá cumplir con todas las normas vigentes que le sean aplicables. 9.- Que, el titular del proyecto deberá informar inmediatamente a la Comisión Regional del Medio Ambiente de la Región de Magallanes y Antártica Chilena, la ocurrencia de impactos ambientales no previstos en la Declaración de Impacto Ambiental, asumiendo acto seguido, las acciones necesarias para abordarlos. 10.-Que, el titular del proyecto deberá comunicar inmediatamente y por escrito a la Comisión Regional del Medio Ambiente de la Región de Magallanes y Antártica Chilena, la individualización de cambios de titularidad. 11.-Que todas las medidas y disposiciones establecidas en la presente Resolución, son de responsabilidad del titular del proyecto, sean implementadas por éste directamente o, a través de un tercero. 12.-Que en razón de todo lo indicado precedentemente, la Comisión Regional del Medio Ambiente de la Región de Magallanes y Antártica Chilena RESUELVE: 1.2.3.- CALIFICAR FAVORABLEMENTE el proyecto “Plan Regulador Intercomunal Natales Torres del Payne”. CERTIFICAR que se cumplen con todos los requisitos ambientales aplicables, y que el proyecto “Plan Regulador Intercomunal Natales Torres del Payne” cumple con la normativa de carácter ambiental, y no requiere de permisos ambientales sectoriales. Hacer presente que proceden en contra de la presente Resolución, los recursos de reposición, ante esta Comisión Regional del Medio Ambiente, y jerárquico, ante la Dirección Ejecutiva de la CONAMA. El plazo para interponer estos recursos es de 5 días contados desde la notificación del presente acto. Lo anterior, sin perjuicio de que el titular pueda ejercer cualquier https://infofirma.sea.gob.cl/DocumentosSEA/MostrarDocumento?docId=2f/86/c00e260e32b5805da6e192f3ad6623e8b58e Página 19 de 21 Documento - 2f/86/c00e260e32b5805da6e192f3ad6623e8b58e 12-09-23, 17:55 otro recurso que estime oportuno. Notifíquese y Archívese Eugenia Valentina Mancilla Macias Intendenta Presidente Comisión Regional del Medio Ambiente de la XII Región de Magallanes y Antártica Chilena Alejandro Fernández Navarrete Director Secretario Comisión Regional del Medio Ambiente de la XII Región de Magallanes y Antártica Chilena AFN/JRF/MCL Distribución: Patricia Jiménez Gallardo Dirección Regional SERNAGEOMIN Zona Sur Corporación Nacional de Desarrollo Indígena, Magallanes y Antártica Chilena Corporación Nacional Forestal, Magallanes y Antártica Chilena Dirección de Aeropuertos, Magallanes y Antártica Chilena Dirección de Arquitectura, Magallanes y Antártica Chilena Dirección de Obras Hidráulicas, Magallanes y Antártica Chilena Dirección de Obras Portuarias, Magallanes y Antártica Chilena Dirección de Vialidad, Magallanes y Antártica Chilena Dirección General de Aguas, Magallanes y Antártica Chilena Gobernación Marítima de Punta Arenas Ilustre Municipalidad de Natales Ilustre Municipalidad de Torres del Paine Planificación y Coordinación, Magallanes y Antártica Chilena Secretaría Regional Ministerial de Agricultura, Magallanes y Antártica Chilena Secretaría Regional Ministerial de Bienes Nacionales, Magallanes y Antártica Chilena Secretaría Regional Ministerial de Obras Públicas, Magallanes y Antártica Chilena Secretaría Regional Ministerial de Salud, Magallanes y Antártica Chilena Secretaría Regional Ministerial de Transportes y Telecomunicaciones, Magallanes y Antártica Chilena Servicio Agrícola y Ganadero, Magallanes y Antártica Chilena Servicio Nacional de Pesca, Magallanes y Antártica Chilena Servicio Nacional de Turismo, Magallanes y Antártica Chilena https://infofirma.sea.gob.cl/DocumentosSEA/MostrarDocumento?docId=2f/86/c00e260e32b5805da6e192f3ad6623e8b58e Página 20 de 21 Documento - 2f/86/c00e260e32b5805da6e192f3ad6623e8b58e 12-09-23, 17:55 Superintendencia de Electricidad y Combustibles, Magallanes y Antártica Chilena Consejo de Monumentos Nacionales C/c: Expediente del Proyecto "“Plan Regulador Intercomunal Natales Torres del Payne” Plan Regulador Intercomunal Natales-Torres del Pay" Archivo Comisión Nacional del Medio Ambiente, Magallanes y Antártica Chilena Firmas Electrónicas: Firmado por: Firmado por: El documento original está disponible en la siguiente dirección url: https://infofirma.sea.gob.cl/DocumentosSEA/MostrarDocumento? docId=2f/86/c00e260e32b5805da6e192f3ad6623e8b58e https://infofirma.sea.gob.cl/DocumentosSEA/MostrarDocumento?docId=2f/86/c00e260e32b5805da6e192f3ad6623e8b58e Página 21 de 21 252000 253000 254000 255000 256000 257000 258000 259000 260000 261000 262000 263000 264000 265000 266000 267000 268000 269000 270000 271000 272000 273000 274000 275000 : PLANO DE PRECIOS DE TERRENO REAVALÚO DE BIENES RAÍCES NO AGRÍCOLAS COMUNA DE TORRES DEL PAINE SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS DIRECCIÓN REGIONAL PUNTA ARENAS DEPARTAMENTO REGIONAL DE AVALUACIONES LÁMINA: 1/ 1 COMUNA: TORRES DEL PAINE ESCALA: 1:5.000 PLANO DE PRECIOS DE TERRENO REAVALÚO DE BIENES RAÍCES NO AGRÍCOLAS 2018 MANZANAS SII LÍMITE COMUNAL ÁREAS VERDES 100 200 300 400 500 Metros CÓDIGO DE ÁREA HOMOGÉNEA RANGO SUPERFICIE PREDIAL (en m²) VALOR UNITARIO DE TERRENO (en $ al 01.07.2017) XBB001 XMB002 250 - 7.100 10.000 - 50.000 1.760 480 4306000 4307000 4308000 4309000 4310000 4311000 4312000 4313000 4314000 4315000 4316000 4317000 4318000 4319000 4320000 4321000 4322000 4323000 4324000 4325000 4326000 0 LÍMITE ÁREA HOMOGÉNEA 4304000 4303000 4305000 4304000 4303000 4305000 4306000 4307000 4308000 4309000 4310000 4311000 4312000 4313000 4314000 4315000 4316000 4317000 4318000 4319000 4320000 4321000 4322000 4323000 4324000 4325000 4326000 SIMBOLOGÍA OLGA MOLINA LOYOLA Firma 252000 253000 Nota: 1.- Los antecedentes del plano están determinados de acuerdo a la base de datos catastral del SII vigente al segundo semestre de 2017, por lo que no reflejan modificaciones posteriores. 2.- Los mapas presentados no acreditan límites comunales, regionales o internacionales, como tampoco delimitaciones de manzanas, ya que sólo son referenciales para contextualizar la información desplegada. 3.- El SII no se responsabiliza por la utilización de la información presentada en este plano para fines diversos de servir como antecedentes referenciales para la aplicación de la Ley 17.235, sobre Impuesto Territorial. 4.- En caso que la información presentada sea citada se debe indicar como referencia “www.sii.cl, Planos de Precio RAV 2018” e indicar explícitamente la comuna. 254000 255000 256000 257000 258000 259000 260000 261000 262000 263000 264000 265000 266000 267000 268000 269000 270000 271000 272000 273000 274000 275000 Firmado digitalmente por OLGA MOLINA LOYOLA Fecha: 2017.12.29 15:06:47 -03'00' ANEXO N° 2 TASACIÓN DE TERRENOS 1 CONSIDERACIONES GENERALES: Cuando un determinado inmueble presenta características que le generan una variación respecto del valor unitario de terreno establecido para el Área Homogénea en que se ubica, y éstas características no se encuentran señaladas en la ficha descriptiva del Área Homogénea y tampoco se encuentran consideradas en la determinación del valor unitario de terreno fijado para esta en los planos de precios comunales, ni se ven reflejadas en el coeficiente guía aplicado al terreno, antecedentes que se encuentra señalados en el Anexo N°1 aprobado por la misma resolución que aprueba el presente anexo, se aplicará al inmueble, un coeficiente corrector para ajustar el valor del terreno según la situación particular que lo afecta. De acuerdo con lo anterior, el Avalúo de Terreno está determinado de la siguiente forma: Avalúo de Terreno ($) = VTAH · ST · CG · CCTF Donde: VTAH: Corresponde al valor unitario de terreno asignado al Área Homogénea ($/m2). ST: Superficie de terreno (m2). CG: Coeficiente Guía de Terreno. CCTF: Coeficiente Corrector de Terreno Final. Para la determinación del Coeficiente Corrector de Terreno Final, se consideran los siguientes factores que pudieran afectar al inmueble: - Coeficiente Corrector por relación Frente – Fondo. Coeficiente Corrector por Superficie de terreno. Coeficiente Corrector Excepcional. Coeficiente de Ajuste por Altura de la edificación. Las condiciones consideradas para la aplicación de estos factores y la determinación del Coeficiente Corrector Final se indican en los puntos 2 y 3 de este Anexo. 2 CONDICIONES PARA LA APLICACIÓN DE COEFICIENTES CORRECTORES AL AVALÚO DEL TERRENO: 2.1 COEFICIENTE CORRECTOR POR RELACIÓN FRENTE-FONDO (CFF): COCIENTE FRENTE – FONDO (metros de frente / metros de fondo) COEFICIENTE CORRECTOR POR RELACIÓN FRENTE - FONDO MAYOR O IGUAL A 0,33 1,00 MAYOR O IGUAL A 0,20 Y MENOR A 0,33 0,90 MENOR A 0,20 0,80 El fondo de un bien raíz se calculará como el cociente entre la superficie de terreno y los metros de frente. El frente de un bien raíz corresponde a la longitud de la línea oficial de la propiedad, por donde se encuentra su acceso. En caso que un bien raíz tenga acceso por más de una vía, se considera como frente el de mayor longitud. 𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭𝒅𝒅𝒐𝒐 (𝒎𝒎) = 𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺 𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕 (𝒎𝒎2) 𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭 (𝒎𝒎) No se aplican los coeficientes de esta tabla a: - Predios cuya superficie de terreno sea mayor a dos veces el rango máximo de superficie definido para el AH. - Predios acogidos a la Ley N°19.537 sobre Copropiedad Inmobiliaria, tanto unidades vendibles como al bien común. - Predios acogidos a conjunto armónico. - Predios tasados con más de una línea de terreno. - Predios tasados en modalidad padre/hijo. En aquellos bienes raíces ubicados completamente en subsuelo, la superficie de terreno a tasar será la proyección en planta de todos los niveles bajo o sobre el suelo, según corresponda. Sobre esta superficie proyectada, el frente de la propiedad corresponde a la mayor distancia mientras que el fondo se calculará de acuerdo a la fórmula anterior. 2.2 COEFICIENTE CORRECTOR POR SUPERFICIE (CS): Se aplicará el coeficiente corrector, según la superficie representativa de terreno definida para el Área Homogénea en que se ubica el inmueble, registrada en los Planos de Precios de Terreno, de acuerdo a las siguientes condiciones: CONDICIÓN COEFICIENTE CORRECTOR POR SUPERFICIE Superficie bien raíz menor o igual que el rango máximo de superficie definido para el AH. 1,00 Superficie bien raíz mayor que el rango máximo de superficie definido para el AH y menor o igual que diez veces el rango máximo de superficie definido para el AH. 0,80 Superficie bien raíz mayor que diez veces el rango máximo de superficie definido para el AH y menor o igual que veinte veces el rango máximo de superficie definido para el AH. 0,70 Superficie bien raíz mayor que veinte veces el rango máximo de superficie definido para el AH y menor o igual que treinta veces el rango máximo de superficie definido para el AH. 0,60 Superficie bien raíz mayor que treinta veces el rango máximo de superficie definido para el AH y menor o igual que cuarenta veces el rango máximo de superficie definido para el AH. 0,50 Superficie del bien raíz mayor que cuarenta veces el rango máximo de superficie definido para el AH. 0,40 No se aplican los coeficientes de esta tabla a: - Predios acogidos a la Ley N°19.537 sobre Copropiedad Inmobiliaria, tanto unidades vendibles como al bien común. - Predios acogidos a conjunto armónico. 2.3 COEFICIENTE CORRECTOR EXCEPCIONAL (CE): Si un determinado bien raíz, presenta una minusvalía debidamente respaldada por los medios de prueba que demuestren objetivamente la condición de menor valor del inmueble, como asimismo la situación o el factor que origina esta pérdida de valor, producto de características particulares o de alguna situación especial que lo afecte, que ameritan la aplicación de un coeficiente corrector que recoja esta minusvalía, la cual no se encuentra considerada en la determinación del valor de terreno establecido para el Área Homogénea en la cual se emplaza, ni se encuentra indicada en su ficha descriptiva correspondiente, se deberá aplicar un coeficiente corrector excepcional, según la siguiente tabla: DESCRIPCIÓN Predio con deficiencia de accesibilidad PORCENTAJE DE AFECTACIÓN COEFICIENTE DE LA CORRECTOR SUPERFICIE DE EXCEPCIONAL TERRENO DEL PREDIO No aplica 0,80 Más de 75% 0,10 Más de 50% a 75% 0,25 Más de 25% a 50% 0,50 de 10% a 25% 0,75 No aplica 0,50 Más de 75% 0,10 Más de 50% a 75% 0,25 Más de 25% a 50% 0,50 de 10% a 25% 0,75 No aplica 0,30 No aplica 0,80 No aplica 0,70 No aplica 0,80 No aplica 0,80 No aplica 0,50 No aplica 0,30 No aplica 0,20 No aplica 0.15 No aplica 0,10 No aplica 0,50 No aplica 0,20 Corrector por nuevas obras de urbanización No aplica Mayor a 1,00 Concesión marítima, sector playa No aplica 0,5 Predio afecto a servidumbre de paso Predio equipamiento subterráneo en bien nacional de uso público Predio con prohibición de edificar, establecida en el respectivo Instrumento de Planificación Territorial (IPT)(*) Predio con destino principal habitacional, colindante a basural, definido por IPT Predio con destino principal habitacional, colindante a cementerio Predio con destino principal habitacional, colindante a cárcel Predio con destino principal habitacional, colindante a estadio de fútbol Predio con destino principal habitacional, colindante a propiedad declarada abandonada por Decreto Municipal Corrector por superficie no centralizado - Saldo predial declarado en Certificado de Informes Previos otorgado por la DOM respectiva Corrector por superficie no centralizado – Macrolote con superficie de terreno desde 500.000 a 1.000.000 m2. Corrector por superficie no centralizado – Macrolote con superficie de terreno mayor a 1.000.000 m2. Corrector por superficie no centralizado – Macrolote con superficie de terreno desde 500.000 a 1.000.000 m2. y mayor a 50 veces el rango de superficie mayor definido para el área homogénea respectiva. Corrector por superficie no centralizado – Macrolote con superficie de terreno mayor a 1.000.000 m2 y mayor a 50 veces el rango de superficie mayor definido para el área homogénea respectiva. Área verde pública definida en el respectivo IPT (*) Área verde Privada definida en el respectivo IPT (*) * Definido en IPT o por organismo gubernamental competente. La aplicación de este coeficiente no se otorga en el caso que el valor fiscal establecido ya recoja la minusvalía presente en el predio. Cuando la minusvalía objetivamente acreditada no corresponda a las causales definidas en el presente Anexo, se podrá asimilar a un corrector equivalente. La aplicación de este coeficiente no se otorga en forma copulativa, si un inmueble presenta más de una de las situaciones detalladas en la tabla anterior, se considera el menor coeficiente. No se aplican los coeficientes de esta tabla a: - Predios acogidos a la Ley N°19.537 sobre Copropiedad Inmobiliaria, tanto unidades vendibles como al bien común. - Predios acogidos a conjunto armónico. 2.4 COEFICIENTE DE AJUSTE POR ALTURA DE LA EDIFICACIÓN (CA): Si en una determinada Área Homogénea coexisten edificaciones de alta y baja altura, considerando como baja altura edificaciones menores a 6 pisos, podrá aplicarse al terreno un Ajuste por Altura de la edificación de manera de equilibrar diferencias de valores de terreno entre inmuebles con edificaciones de alta y baja altura, pudiendo presentarse las siguientes situaciones: 2.4.1 Coeficiente de ajuste menor que 1,00: este factor de ajuste al terreno se aplica a los predios que cumplan la siguiente condición: Bien raíz ubicado en las comunas y áreas homogéneas indicadas en tabla, cuyas edificaciones son menores a 6 pisos. Comuna ANTOFAGASTA ANTOFAGASTA ANTOFAGASTA ANTOFAGASTA ANTOFAGASTA ANTOFAGASTA ANTOFAGASTA ANTOFAGASTA ANTOFAGASTA ANTOFAGASTA ANTOFAGASTA ANTOFAGASTA ANTOFAGASTA ANTOFAGASTA CONCÓN ESTACIÓN CENTRAL LA SERENA LA SERENA LAS CONDES LAS CONDES Área Homogénea CMA012 EMM044 HAA049 HAA053 HAA055 HBM087 HMA105 HMA113 HMB116 HMM133 HMM135 HMM136 HMM137 HMM149 HMB061 XBM072 XMA004 XMA067 CAA006 CAA034 Coeficiente de Ajuste por Altura 0,7 0,7 0,5 0,5 0,5 0,7 0,8 0,7 0,7 0,9 0,73 0,9 0,8 0,6 0,27 0,45 0,52 0,36 0,5 0,5 Comuna LAS CONDES LAS CONDES LAS CONDES LAS CONDES LAS CONDES LAS CONDES LAS CONDES LAS CONDES LAS CONDES LAS CONDES LAS CONDES LAS CONDES LAS CONDES LAS CONDES LAS CONDES LAS CONDES LAS CONDES LAS CONDES LAS CONDES LAS CONDES Área Homogénea CAA131 CAA137 CAA140 CAA153 CAA154 CAA189 CMA017 CMA149 HAA004 HAA007 HAA016 HAA023 HAA084 HAA090 HAA092 HAA155 HMA010 HMA012 HMA018 HMA021 Coeficiente de Ajuste por Altura 0,6 0,52 0,5 0,54 0,62 0,5 0,46 0,5 0,5 0,51 0,5 0,47 0,5 0,5 0,46 0,5 0,5 0,5 0,5 0,5 Comuna Área Homogénea Coeficiente de Ajuste por Altura Comuna Área Homogénea Coeficiente de Ajuste por Altura LAS CONDES HMA060 0,55 ÑUÑOA HMM106 0,63 LAS CONDES HMA079 0,68 ÑUÑOA XMM024 0,71 LAS CONDES HMA121 0,73 ÑUÑOA XMM071 0,74 LAS CONDES HMA139 0,68 PUENTE ALTO CMB019 0,62 LAS CONDES HMA141 0,61 SANTIAGO CENTRO HMM010 0,26 LAS CONDES HMA174 0,71 SANTIAGO CENTRO HMM045 0,86 LAS CONDES HMA180 0,5 SANTIAGO CENTRO HMM047 0,55 LAS CONDES HMA190 0,51 SANTIAGO CENTRO HMM049 0,6 LAS CONDES HMA192 0,5 SANTIAGO CENTRO XMM072 0,43 LAS CONDES XAA160 0,57 SANTIAGO CENTRO XMM074 0,2 LAS CONDES XAA176 0,5 SANTIAGO SUR CMM006 0,8 LAS CONDES XMA063 0,7 VITACURA CAA064 0,77 ÑUÑOA CMM023 0,68 VITACURA HAA007 0,5 ÑUÑOA CMM070 0,68 VITACURA HAA018 0,54 ÑUÑOA HAA104 0,73 VITACURA HAA023 0,6 ÑUÑOA HMA011 0,45 VITACURA HAA040 0,7 ÑUÑOA HMB005 0,58 VITACURA HAA085 0,58 ÑUÑOA HMB009 0,52 VITACURA HAA095 0,55 ÑUÑOA HMB097 0,75 VITACURA HAA099 0,49 ÑUÑOA HMM010 0,6 VITACURA HAA106 0,43 ÑUÑOA HMM012 0,57 VITACURA HMA101 0,5 ÑUÑOA HMM075 0,43 VITACURA XAA017 0,6 En propiedades habitacionales acogidas a la Ley N°19.537 sobre Copropiedad Inmobiliaria, se aplicará este ajuste al avalúo de terreno del bien común. 2.4.2 Coeficiente de ajuste mayor que 1,00: este factor de ajuste al terreno se aplica a los predios que cumplan la siguiente condición: Bien raíz ubicado en las comunas y áreas homogéneas indicadas en tabla, cuyas edificaciones son mayores o iguales a 6 pisos. Comuna ANTOFAGASTA ANTOFAGASTA CALAMA CALAMA CALAMA CALAMA CALAMA CALAMA CALAMA CALAMA CHIGUAYANTE CON CÓN CON CÓN CON CÓN CONCEPCIÓN CONCEPCIÓN CONCEPCIÓN CONCEPCIÓN CONCEPCIÓN CONCEPCIÓN CONCEPCIÓN CONCEPCIÓN CONCEPCIÓN CONCEPCIÓN CONCEPCIÓN CONCEPCIÓN CONCEPCIÓN CONCEPCIÓN CONCEPCIÓN CONCEPCIÓN CONCEPCIÓN CONCEPCIÓN CONCEPCIÓN CONCEPCIÓN CONCEPCIÓN CONCEPCIÓN CONCHALÍ CONCHALÍ COPIAPÓ COPIAPÓ COPIAPÓ COPIAPÓ COQUIMBO COQUIMBO COQUIMBO COQUIMBO ESTACIÓN CENTRAL ESTACIóN CENTRAL Área Homogénea HBM081 IMB164 CMB016 HAA063 HAB065 HBB073 HBB169 HMB082 HMB090 HMM098 HMB001 HAA014 HBB029 HMB059 CMM038 CMM050 HMB028 HMB035 HMB041 HMB053 HMB054 HMM049 XBM062 XMB006 XMB007 XMB026 XMB052 XMM027 XMM034 XMM036 XMM039 XMM040 XMM048 XMM051 XMM058 XMM060 HBB006 IAA017 HBB013 HMB046 HMB098 XBB016 HBB050 HMA041 HMB012 XMB052 XBB014 XBB029 Coeficiente de Ajuste por Altura 2 1,7 5 4 2 4 5 5 5 6 6,5 2,5 7 1,7 1,3 1,4 1,2 1,6 1,75 1,75 1,75 1,75 1,4 6,5 3 2 1,9 1,5 1,6 1,6 1,9 1,9 1,9 1,9 1,4 1,4 1,5 3,5 2 4 2 2 2 3 2,5 2 5,5 4 Comuna ESTACIÓN CENTRAL ESTACIÓN CENTRAL ESTACIÓN CENTRAL ESTACIÓN CENTRAL HUASCO HUECHURABA INDEPENDENCIA INDEPENDENCIA INDEPENDENCIA INDEPENDENCIA INDEPENDENCIA INDEPENDENCIA INDEPENDENCIA INDEPENDENCIA INDEPENDENCIA IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE LA CISTERNA LA CISTERNA LA CISTERNA LA CISTERNA LA CISTERNA LA CISTERNA LA CISTERNA LA CISTERNA LA FLORIDA LA FLORIDA Área Homogénea XBB053 XBM007 XBM056 XBM076 HMB002 HAB046 CMB052 CMM041 CMM050 HMA026 HMA027 HMA058 HMB016 HMM018 XBB011 CMM013 CMM060 HAA094 HAA102 HAB042 HAB076 HAB100 HAM062 HBB069 HBB079 HBM014 HMA050 HMB018 HMB035 HMB039 HMB045 HMB053 HMM017 XAB028 XMB019 XMB046 XMM061 XMM098 HBB005 HBB015 HBB019 HBB043 HMB010 HMB013 HMB016 XMB034 CMB112 HBB001 Coeficiente de Ajuste por Altura 5,4 9,39 5,7 8,2 4 4,4 1,75 4 4 2 5 4 2 5 3 2 1,2 1,7 1,4 1,8 1,6 1,5 1,5 1,8 1,8 2 1,5 2,2 1,8 1,8 1,7 1,6 2,2 1,6 2 1,6 2 1,3 2,08 5,31 5,9 3,7 2,9 1,26 1,84 2,16 3,4 4,46 Comuna LA FLORIDA LA FLORIDA LA FLORIDA LA FLORIDA LA FLORIDA LA FLORIDA LA FLORIDA LA FLORIDA LA FLORIDA LA FLORIDA LA FLORIDA LA FLORIDA LA FLORIDA LA GRANJA LA SERENA LAS CONDES LAS CONDES LAS CONDES LAS CONDES LAS CONDES LAS CONDES LAS CONDES LAS CONDES LAS CONDES LAS CONDES LO PRADO MACUL MACUL MACUL MACUL MAIPU MAIPU ÑUÑOA ÑUÑOA ÑUÑOA ÑUÑOA ÑUÑOA ÑUÑOA ÑUÑOA ÑUÑOA ÑUÑOA ÑUÑOA ÑUÑOA ÑUÑOA ÑUÑOA ÑUÑOA ÑUÑOA ÑUÑOA ÑUÑOA ÑUÑOA ÑUÑOA ÑUÑOA ÑUÑOA ÑUÑOA ÑUÑOA Área Homogénea HBB005 HMB010 HMB013 HMB020 HMB021 HMB028 HMB061 HMB062 HMB108 XMB004 XMB024 XMB107 XMM049 HBB008 EBB008 CAB035 CMB148 CMM133 HAB199 HMB002 HMB019 HMB022 HMB188 HMB198 HMM196 HMB001 HMB031 XMB004 XMB026 XMM045 HMB028 XMB040 CMM098 CMM099 HAA048 HBB018 HMB003 HMB008 HMB014 HMB020 HMB034 HMB058 HMB068 HMB082 HMB088 HMM004 HMM026 HMM027 HMM033 HMM076 HMM079 HMM089 HMM092 XMB038 XMB042 Coeficiente de Ajuste por Altura 4,9 6,45 3,35 1,36 1,38 3,33 1,91 2,96 3 2,34 1,35 1,57 3,64 4,76 2 2 2,56 2,3 2,4 1,68 2 2,48 2 2 1,9 3 2,2 2 2,3 2 4,6 3,4 1,46 2,74 1,33 2,52 2,82 1,76 3,43 1,85 3,22 1,19 1,43 1,64 2,17 1,45 2,32 2,03 1,22 1,41 3,58 1,57 1,59 2,52 1,67 Comuna ÑUÑOA ÑUÑOA ÑUÑOA ÑUÑOA ÑUÑOA ÑUÑOA ÑUÑOA ÑUÑOA ÑUÑOA OSORNO PEÑALOLÉN PEÑALOLÉN PROVIDENCIA PROVIDENCIA PROVIDENCIA PROVIDENCIA PROVIDENCIA PROVIDENCIA PROVIDENCIA PROVIDENCIA PROVIDENCIA PROVIDENCIA PROVIDENCIA PROVIDENCIA PROVIDENCIA PROVIDENCIA PROVIDENCIA PROVIDENCIA PROVIDENCIA PROVIDENCIA PUERTO MONTT QUINTA NORMAL QUINTA NORMAL QUINTA NORMAL QUINTA NORMAL QUINTA NORMAL QUINTA NORMAL QUINTA NORMAL QUINTA NORMAL QUINTA NORMAL QUINTA NORMAL RECOLETA RECOLETA RECOLETA RECOLETA RECOLETA SAN JOAQUÍN SAN JOAQUÍN SAN JOAQUÍN SAN MIGUEL SAN MIGUEL SAN MIGUEL SAN MIGUEL SAN MIGUEL SAN MIGUEL Área Homogénea XMB086 XMM001 XMM013 XMM029 XMM090 XMM091 XMM093 XMM094 XMM095 XMM080 HAB107 HMA030 CMA035 CMB012 CMB092 CMM020 CMM081 HMA040 HMA047 HMB010 HMB029 HMM025 HMM042 XBB007 XMB088 XMM001 XMM003 XMM017 XMM022 XMM034 CMM001 CBB037 HBB001 HBB008 HBB023 HBB041 HMB026 XBB017 XBB031 XMB006 XMM014 HBM038 HMA027 HMA041 HMM051 XMA049 HBB022 XMB036 XMB049 CMB063 CMB064 CMB066 HBB021 HBB026 HMA044 Coeficiente de Ajuste por Altura 1,32 2,05 2,89 2,13 1,71 1,68 1,16 2,2 2,27 1,7 5,58 1,87 1,42 1,49 1,9 1,37 1,3 1,24 1,4 1,23 1,33 1,27 1,31 1,35 2,03 1,25 1,32 1,19 1,35 1,45 1,2 9,99 3,83 6,69 5,19 4,78 1,61 2,24 4,42 4,92 1,57 3 4 3 3 3 3,89 9,99 8,97 5,11 5,21 2,57 9,17 5,42 3,81 Comuna SAN MIGUEL SAN MIGUEL SAN MIGUEL SAN MIGUEL SAN MIGUEL SAN MIGUEL SAN MIGUEL SAN MIGUEL SAN MIGUEL SAN MIGUEL SAN MIGUEL SAN MIGUEL SAN MIGUEL SAN MIGUEL SAN MIGUEL SAN MIGUEL SAN MIGUEL SAN PEDRO DE LA PAZ SAN PEDRO DE LA PAZ SAN PEDRO DE LA PAZ SAN PEDRO DE LA PAZ SAN PEDRO DE LA PAZ SAN PEDRO DE LA PAZ SAN PEDRO DE LA PAZ SANTIAGO OESTE SANTIAGO OESTE SANTIAGO OESTE SANTIAGO OESTE SANTIAGO OESTE SANTIAGO SUR TEMUCO TEMUCO TEMUCO TEMUCO TEMUCO Área Homogénea HMA070 HMB005 HMB015 HMB018 HMB019 HMB035 HMB036 HMB037 HMB038 HMB046 HMB056 HMM047 XBB001 XBB002 XBB016 XBB024 XMB068 HAB067 HBB039 HMB022 HMB036 HMB038 HMB066 XBB049 HBM020 HMB027 XBB038 XBM034 XMM011 CMM029 CAM001 CMB003 CMB100 CMM002 CMM009 Coeficiente de Ajuste por Altura 1,85 6,45 5,62 3,18 3,51 4,37 2,72 3,33 5,74 3,05 1,92 4,06 1,3 4,75 4,15 6,35 2,98 1,2 2 2 1,25 3 1,6 1,6 3,3 3 4,8 2,4 2,5 1,55 1,3 2,5 1,5 4 2,5 Comuna TEMUCO TEMUCO TEMUCO TEMUCO TEMUCO TEMUCO TEMUCO TEMUCO TEMUCO TEMUCO TEMUCO TEMUCO TEMUCO TEMUCO TEMUCO TEMUCO TEMUCO VILCÚN VILLARRICA VIÑA DEL MAR VIÑA DEL MAR VIÑA DEL MAR VIÑA DEL MAR VIÑA DEL MAR VIÑA DEL MAR VIÑA DEL MAR VIÑA DEL MAR VITACURA VITACURA VITACURA VITACURA VITACURA VITACURA VITACURA VITACURA Área Homogénea EMM098 HAB142 HBB051 HMB086 HMB097 HMB099 HMB104 HMB105 HMB123 HMB131 HMB172 HMM170 XMB004 XMB006 XMB008 XMB010 XMB110 XMB030 XMB004 CMM078 HMB006 IMB113 XAA002 XAA088 XAA183 XAB121 XAM003 CAB009 CMB011 CMB015 CMB024 CMM006 HMB020 HMM003 HMM005 Coeficiente de Ajuste por Altura 6,5 5,5 2,4 7 1,5 2 3 2,5 2,5 2,2 2 2 4 2,5 5 4 2,5 9,99 2,5 1,17 3,55 9,02 2,33 1,84 3,27 2 1,96 1,25 1,35 1,24 1,55 1,37 1,96 1,2 1,38 En propiedades acogidas a la Ley N°19.537 sobre Copropiedad Inmobiliaria, se aplicará este ajuste al avalúo de terreno del bien común. Para las Áreas Homogéneas no señaladas en los puntos 2.4.1 y 2.4.2, se considerará coeficiente de ajuste por altura igual a 1,00. 3 COEFICIENTE CORRECTOR AL AVALÚO DEL TERRENO FINAL (CCTF): El coeficiente resultante de multiplicar los coeficientes correctores por Superficie y Frente-Fondo, se compara con el Coeficiente Corrector Excepcional, que pudiera registrar el terreno, aplicándose el menor de ellos. El coeficiente así determinado se multiplicará por el Coeficiente de Ajuste por Altura de la edificación establecido para el AH para obtener el coeficiente corrector de terreno final a aplicar. CCTF = [(FF · CS) o (CE)] · CA Donde: CCTF: Coeficiente corrector de terreno final. CFF: Coeficiente corrector por relación frente-fondo. CS: Coeficiente corrector por superficie. CE: Coeficiente corrector excepcional. CA: Coeficiente de ajuste por altura de la edificación. NUEVA TABLA DE VIDA UTIL DE LOS BIENES FISICOS DEL ACT... 1 de 5 https://www.sii.cl/pagina/valores/bienes/tabla_vida_enero.htm NUEVA TABLA DE VIDA ÚTIL DE LOS BIENES FÍSICOS DEL ACTIVO INMOVILIZADO Nueva Tabla de Vida Útil fijada por el Servicio de Impuestos Internos para bienes físicos del activo inmovilizado, según Resolución N°43, de 26-12-2002, con vigencia a partir del 01-01-2003. NUEVA VIDA DEPRECIACIÓN NÓMINA DE BIENES SEGUN ACTIVIDADES ÚTIL NORMAL ACELERADA A.- ACTIVOS GENÉRICOS 1) Construcciones con estructuras de acero, cubierta y entrepisos de 80 26 perfiles acero o losas hormigón armado. 2) Edificios, casas y otras construcciones, con muros de ladrillos o de hormigón, con cadenas, pilares y vigas hormigón armado, con o sin 50 16 losas. 3) Edificios fábricas de material sólido albañilería de ladrillo, de 40 13 concreto armado y estructura metálica. 4) Construcciones de adobe o madera en general. 30 10 5) Galpones de madera o estructura metálica. 20 6 6) Otras construcciones definitivas (ejemplos: caminos, puentes, 20 6 túneles, vías férreas, etc.). 7) Construcciones provisorias. 10 3 8) Instalaciones en general (ejemplos: eléctricas, de oficina, etc.). 10 3 9) Camiones de uso general. 7 2 10) Camionetas y jeeps. 7 2 11) Automóviles 7 2 12) Microbuses, taxibuses, furgones y similares. 7 2 13) Motos en general. 7 2 14) Remolques, semirremolques y carros de arrastre. 7 2 15) Maquinarias y equipos en general. 15 5 16) Balanzas, hornos microondas, refrigeradores, conservadoras, 9 3 vitrinas refrigeradas y cocinas. 17) Equipos de aire y cámaras de refrigeración. 10 3 18) Herramientas pesadas. 8 2 19) Herramientas livianas. 3 1 20) Letreros camineros y luminosos. 10 3 21) Útiles de oficina (ejemplos: máquina de escribir, fotocopiadora, 3 1 etc.). 22) Muebles y enseres. 7 2 23) Sistemas computacionales, computadores, periféricos, y similares 6 2 (ejemplos: cajeros automáticos, cajas registradoras, etc.). 24) Estanques 10 3 25) Equipos médicos en general. 8 2 26) Equipos de vigilancia y detección y control de incendios, alarmas. 7 2 27) Envases en general. 6 2 28) Equipo de audio y video. 6 2 29) Material de audio y video. 5 1 B.- INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCIÓN 1) Maquinaria destinada a la construcción pesada (Ejemplos: motoniveladoras, traxcavators, bulldozers, tractores, caterpillars, dragas, excavadoras, pavimentadores, chancadoras, betoneras, 8 2 vibradoras, tecles, torres elevadoras, tolvas, mecanismo de volteo, motores eléctricos, estanques, rodillos, moldes pavimento, etc.). 2) Bombas, perforadoras, carros remolques, motores a gasolina, grupos 6 2 electrógenos, soldadoras. C.- INDUSTRIA EXTRACTIVA (MINERÍA) 1) Maquinarias y equipos en general destinados a trabajos pesados en minas y plantas beneficiadoras de minerales. 2) Instalaciones en minas y plantas beneficiadoras de minerales. 3) Tranques de relaves. 4) Túnel – mina. D. - EMPRESAS DE TRANSPORTE 9 3 5 10 20 1 3 6 21/9/2022 16:17 NUEVA TABLA DE VIDA UTIL DE LOS BIENES FISICOS DEL ACT... 2 de 5 https://www.sii.cl/pagina/valores/bienes/tabla_vida_enero.htm TRANSPORTE MARÍTIMO 1) Naves y barcos de carga en general, frigoríficos o graneleros con casco de acero. 2) Naves con casco de acero. 3) Naves con casco de madera. 4) Remolcadores y barcazas con casco de acero. 5) Remolcadores y barcazas con casco de madera. 6) Embarcaciones menores en general con casco de acero o madera. 7) Porta contenedores, incluidos los buques Roll-On Roll. 8) Boyas, anclas, cadenas, etc. 9) Muelles de estructura metálica. 10) Terminales e instalaciones marítimas. TRANSPORTE TERRESTRE 1) Tolvas, mecanismo de volteo. 2) Carros portacontenedores en general. 18 6 36 23 20 15 10 16 10 20 10 12 7 6 5 3 5 3 6 3 9 7 3 2 10 3 50 30 16 10 20 6 18 10 8 6 3 2 20 6 20 20 10 6 6 3 20 20 6 6 25 8 20 6 10 3 20 20 10 6 6 3 20 20 6 6 20 12 6 4 20 12 6 4 20 12 6 4 20 12 6 4 20 6 E.- SECTOR ENERGÉTICO E.1) EMPRESAS ELÉCTRICAS 1) Equipos de generación y eléctricos utilizados en la generación. 2) Obras civiles hidráulicas y otros relacionados con la generación. - Bocatomas, muros de presa. - Descargas - Túneles, piques, pretiles, evacuaciones, cámaras de carga, tuberías de presión. - Canales - Sifones, captaciones, estanques y chimeneas de equilibrio. - Desarenador 3) Líneas de distribución de alta tensión y baja tensión, líneas de transmisión, cables de transmisión, cables de poder. 4) Líneas de alta tensión – Transporte. - Obras civiles. - Conductores - Apoyos de suspensión y apoyos de amarres. 5) Cables de alta tensión – Transporte. - Obras civiles. - Conductores 6) Subestaciones – Transporte. - Obras civiles. - Construcciones y casetas de entronque (estaciones de bombeo, reactancias compensación). - Transformadores, celdas de transformadores, celdas de líneas, equipos auxiliares y equipos de telecomandos. 7) Líneas de alta tensión – Distribución. - Obras civiles. - Conductores - Apoyos de suspensión, apoyos de amarres y remodelación de líneas. 8) Cables de alta tensión – Distribución. - Obras civiles. - Conductores 9) Líneas de media tensión – Aéreas. - Redes desnudas, redes aisladas, postes y otros. - Equipos 10) Líneas de media tensión – Subterráneas. - Redes, cámaras, canalizaciones y otros. - Equipos 11) Líneas de baja tensión – Aéreas. - Redes desnudas, redes aisladas, postes y otros. - Equipos 12) Líneas de baja tensión – Subterráneas. - Redes, cámaras, canalizaciones y otros. - Equipos. 13) Subestaciones de distribución. - Obras civiles y construcciones. 21/9/2022 16:17 NUEVA TABLA DE VIDA UTIL DE LOS BIENES FISICOS DEL ACT... 3 de 5 https://www.sii.cl/pagina/valores/bienes/tabla_vida_enero.htm - Transformadores, celdas de transformadores, celdas de líneas, equipos auxiliares y equipos de telecomandos. 14) Subestaciones MT/MT. - Obras civiles y construcciones. - Transformadores, celdas de transformadores, equipos auxiliares y equipos de telecomandos. 15) Subestaciones anexas MT/MT. - Obras civiles y construcciones - Transformadores, celdas de transformadores, equipos auxiliares y equipos de telecomandos. 16) Centros de transformación MT/BT. - Obras civiles. - Transformadores aéreos, subterráneos y de superficie. - Otros equipos eléctricos aéreos, subterráneos y comunes. 17) Contadores y aparatos de medida – Central de operaciones y servicio de clientes. 18) Otras instalaciones técnicas para energía eléctrica - Obras civiles. - Equipos 19) Alumbrado público. 10 3 20 6 10 3 20 6 10 3 20 10 12 6 3 4 10 3 20 10 10 6 3 3 15 5 18 10 10 10 10 10 6 3 3 3 3 3 10 3 15 22 5 7 10 10 10 10 10 10 12 10 3 3 3 3 3 3 4 3 10 12 10 3 4 3 10 3 10 3 10 10 10 10 10 10 10 10 3 3 3 3 3 3 3 3 E.2) EMPRESAS SECTOR PETRÓLEO Y GAS NATURAL 1) Buques tanques (petroleros, gaseros), naves y barcos cisternas para transporte de combustible líquido. 2) Oleoductos y gasoductos terrestres, cañerías y líneas troncales. 3) Planta de tratamiento de hidrocarburos. 4) Oleoductos y gaseoductos marinos. 5) Equipos e instrumental de explotación. 6) Plataforma de producción en el mar fija. 7) Equipos de perforación marinos. 8) Baterías de recepción en tierra (estanques, bombas, sistema de cañerías con sus válvulas, calentadores, instrumentos de control, elementos de seguridad contra incendio y prevención de riesgos, etc.). 9) Instalaciones de almacenamiento tales como "tank farms". 10) Plataformas de perforación y de producción de costa afuera. F.- EMPRESAS DE TELECOMUNICACIONES 1) Equipos conmutación local en oficinas centrales. - Equipos O.C. automáticos. - Equipos O.C. auto (combinados). - Equipos O.C. batería central. - Equipos O.C. magneto. - Equipos de fuerza. - Equipos de tasación. - Equipos de radio. - Equipos canalizadores y repetidores en O.C. 2) Equipos conmutación L.D. en oficinas centrales. - Posiciones de larga distancia. - Equipos de radio. - Equipos canalizadores y repetidores en O.C.. 3) Otros equipos de O.C. - Teléfonos, calculógrafos y sillas de operadoras. 4) Equipos seguridad industrial en oficinas centrales. - Equipos industriales de climatización. 5) Equipos para suscriptores. - Teléfonos automáticos. - Teléfonos batería central. - Teléfonos magneto. - Equipos especiales. - Alambre bajantes. - Alambre interior. - PABX automáticos. - PBX automáticos. 21/9/2022 16:17 NUEVA TABLA DE VIDA UTIL DE LOS BIENES FISICOS DEL ACT... 4 de 5 https://www.sii.cl/pagina/valores/bienes/tabla_vida_enero.htm - PBX batería central. - PBX magneto. - Locutorios. - Equipos fax. 6) Equipos planta externa local. - - Postes y crucetas de madera. - - Postes y crucetas de fierro. - Postes de concreto. - Antenas y líneas de transmisión. - Cables aéreos y bobinas de carga. - Cables subterráneos y bobinas de carga. - Cables interiores. - Cables aéreos desnudos. - Equipos canalizadores y repetidores en postes. - Conductos y cámaras. - Cables enlaces. - Blocks, regletas, cassettes de protección. - Sala de cables y MDF. - Armarios de distribución. - Cajas terminales, doble conexión. - Empalmes de cables aéreos y subterráneo. - Sistema gráfico de manejo de redes. - Cables de fibra óptica. - Cámaras y ductos. 7) Equipos planta externa L.D. - Postes y crucetas de madera. - Postes y crucetas de fierro. - Postes de concreto. - Antenas y líneas de transmisión. - Cables aéreos y bobinas de carga. - Cables subterráneos y bobinas de carga. - Alambres aéreos desnudos. - Equipos canalizadores y repetidores en postes. - Conductos y cámaras. - Equipos de control automático. - Estaciones satelitales terrenas. - Cables de fibra óptica. - Equipos de fibra óptica. - Segmento espacial. 10 10 10 10 3 3 3 3 20 20 20 12 20 20 20 20 12 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 6 6 6 4 6 6 6 6 4 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 20 20 20 12 20 20 20 12 20 10 12 20 12 10 6 6 6 4 6 6 6 4 6 3 4 6 4 3 8 2 11 3 11 3 10 3 15 5 6 2 18 6 50 16 20 8 5 3 18 11 a 23 12 10 6 2 1 1 6 3a7 4 3 13 4 G.- ACTIVIDAD DE LA AGRICULTURA 1) Tractores, segadoras, cultivadoras, fumigadoras, motos bombas, pulverizadoras. 2) Cosechadoras, arados, esparcidoras de abono y de cal, máquinas de ordeñar. 3) Esquiladoras mecánicas y maquinarias no comprendidas en el número anterior. 4) Vehículos de carga, motorizados, como ser: camiones trailers, camiones fudres y acoplados, colosos de tiro animal. 5) Carretas, carretones, carretelas, etc. 6) Camiones de carga y camionetas de uso intensivo en la actividad agrícola. 7) Tuberías para agua potable instaladas en predios agrícolas. 8) Construcciones de material sólido, como ser: silos, casas patronales y de inquilinos, lagares, etc. 9) Construcciones de adobe y madera, estructuras metálicas. 10) Animales de trabajo. 11) Toros, carneros, cabríos, verracos, potros y otros reproductores. 12) Gallos y pavos reproductores. 13) Nogales, paltos, ciruelos, manzanos, almendros. 14) Viñedos según variedad. 15) Limoneros 16) Duraznos 17) Otras plantaciones frutales no comprendidas en los números 13), 14), 15) y 16) anteriores. 21/9/2022 16:17 NUEVA TABLA DE VIDA UTIL DE LOS BIENES FISICOS DEL ACT... 5 de 5 https://www.sii.cl/pagina/valores/bienes/tabla_vida_enero.htm 18) Olivos 19) Naranjos 20) Perales 21) Orégano 22) Alfalfa 23) Animales de lechería (vacas). 24) Gallinas 25) Ovejas 26) Yeguas 27) Porcinos de reproducción (hembras). 28) Conejos machos y hembras. 29) Caprinos 30) Asnales 31) Postes y alambradas para viñas. 32) Tranques y obras de captación de aguas: a) Tranque propiamente tal. Por ser de duración indefinida no es depreciable. b) Instalaciones anexas al tranque. Bombas extractoras de agua, estanques e instalaciones similares en general. 33) Canales de riego: a) Sin aplicación de concreto o de otro material de construcción, su duración es indefinida, por lo tanto no es depreciable. b) Con aplicación de concreto o de otro material de construcción, se trata de obras generalmente anexas, o simplemente tramos del canal mismo y su duración según el caso será: De concreto De fierro pesado De madera 34) Pozos de riego y de bebida. Se aplica la depreciación únicamente sobre los refuerzos, instalaciones y maquinarias destinadas al mayor aprovechamiento del pozo en la siguiente forma: a) Cemento u hormigón armado. b) Ladrillo c) Bomba elevadora de agua. 35) Puentes. Según el material empleado en la construcción: a) De cemento. b) Metálico c) Madera 40 30 25 9 4 7 3 5 12 6 3 5 5 10 13 10 8 3 1 2 1 1 4 2 1 1 1 3 - - 10 3 - - 70 45 25 23 15 8 20 15 20 6 5 6 75 45 30 25 15 10 3 1 3 1 3 1 5 1 10 3 H.- OTRAS 1) Enseres, artículos de porcelana, loza, vidrio, cuchillería, mantelería, ropa de cama y similares, utilizados en hoteles, moteles y restaurantes. 2) Redes utilizadas en la pesca. 3) Sistemas o estructuras físicas para criaderos de especies hidrobiológicas. 4) Pupitres, sillas, bancos, escritorios, pizarrones, laboratorios de química, gabinetes de física, equipos de gimnasia y atletismo, utilizados en establecimientos educacionales. 5) Aviones monomotores con cabida hasta seis personas. 21/9/2022 16:17 1.- CLASIFICACIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES: A.- Construcciones con estructura soportante de acero. Entrepisos de perfiles de acero o losas de hormigón armado. B.- Construcciones con estructura soportante de hormigón armado, o con estructura mixta de acero con hormigón armado. Entrepisos de losas de hormigón armado. C.- Construcciones con muros soportantes de albañilería de ladrillo confinado entre pilares y cadenas de hormigón armado. Entrepisos de losas de hormigón armado o entramados de madera. D.- Construcciones de albañilería armada y construcciones con muros soportantes de albañilería de bloques o de piedra, confinados entre pilares y cadenas de hormigón armado. Entrepisos de losas de hormigón armado o entramados metálicos o de madera. E.- Construcciones con estructura soportante de madera. Paneles de madera, de fibrocemento, de yeso cartón o similares, incluidas las tabiquerías de adobe. Entrepisos de entramados de madera. F.- Construcciones de adobe, tierra cemento u otros materiales livianos aglomerados con cemento. Entrepisos de entramados de madera. G.- Construcciones prefabricadas con estructura metálica. Paneles de madera, prefabricados de hormigón, yeso cartón o similares. H.- Construcciones prefabricadas de madera. Paneles de madera, yesocartón, fibrocemento o similares. I.- Construcciones de placas o paneles prefabricados. Paneles de hormigón liviano, fibrocemento o paneles de poliestireno expandido entre malla de acero para recibir mortero proyectado. 2.- DETERMINACIÓN DE CATEGORÍAS DE LAS CONSTRUCCIONES Clasificada la construcción, o parte de ella, se procederá a determinar la(s) categoría(s) correspondiente(s). Para estos efectos, se considerarán 5 categorías, que en orden descendente se definen como: 1.-Superior, 2.-Media Superior, 3.-Media, 4.-Media inferior y 5.Inferior. Las categorías 1, 2, 3 y 4 de la construcción se determinarán a través de una “Guía Técnica para Determinar la Categoría (1.- a 4.-) de las Construcciones” (pto. 2.2.-) que evalúa la existencia de características o atributos positivos que posee una construcción. Cada característica corresponde a un punto, excepto en aquellos casos en que la tabla indique una ponderación mayor, los que sumados, darán la calificación según la “Tabla de Categorías” (pto. 2.1.-). La Categoría 5.-, se determinará a través de su definición general. En caso que exista parte de la edificación que pueda ser determinada en categorías o clases distintas se deberá aplicar la “Tabla de Categorías” y la “Guía Técnica para Determinar la Categoría de las Construcciones”, en cada una de las partes de la construcción, con la excepción de aquellas destinadas a vivienda unifamiliar. Para las demoliciones de construcciones o parte de ellas, el Director de Obras Municipales determinará el cálculo de derechos sobre la base del presupuesto de demolición entregado por el propietario. Sin perjuicio de lo anterior, dicho presupuesto no podrá ser inferior al determinado en la Tabla de Costos Unitarios por Metro Cuadrado de Construcción para la categoría 5.-, con la excepción de las clases A y B el que no podrá ser inferior a los valores de la edificación C-5 de dicha tabla. 2.1.- TABLA DE CATEGORÍAS Las categorías de las construcciones, se califican con las siguientes denominaciones, según sus características: TABLA DE CATEGORÍAS CÓDIGO NOMBRE PUNTAJE SEGÚN SUS CARACTERÍSTICAS 1.- Superior 20 ó más puntos 2.- Media superior 13 a 19 puntos 3.- Media 6 a 12 puntos 4.- Media inferior 5.- Inferior 0 a 5 puntos (*) Ver definición en 2.3.- (*) Cuando la construcción no presente características evaluables por la tabla, se debe chequear previamente si corresponde a la definición de la categoría 5.- (pto. 2.3.-). Si la definición no concuerda con las características de la construcción, la categoría que se debe asignar es 4.-. COLEGIO DE ARQUITECTOS DE CHILE A.G. VALORES REFERENCIALES PARA EL COBRO DE HONORARIOS POR SERVICIOS PROFESIONALES DE LOS ARQUITECTOS (Edición 2007) CAPITULO 1 Introducción. El presente documento de Valores Referenciales para el cobro de honorarios por Servicios Profesionales de los Arquitectos se ha elaborado para el uso de los socios activos del Colegio de Arquitectos de Chile. En la preparación de su contenido se ha considerado los estudios realizados por la Comisión de Arancel del Colegio, la Ley 7.211 que creó el Colegio de Arquitectos y el Decreto Ley 3.621, vigente a la fecha. Este estudio incluye las siguientes ideas básicas: 1.1. Modifica y complementa el documento previo de igual nombre, aprobado por el Directorio Nacional en sesiones Nº 40 y 41 de fechas 11 y 25 de octubre de 1984. 1.2. Considera en todos sus términos y alcances el Arancel y sus aclaraciones que regian el Colegio hasta su transformación en Asociación Gremial (1981). 1.3. Separa completamente los actos y servicios de los arquitectos de las remuneraciones correspondientes a éste. 1.4. Ordena y numera las distintas materias. 1.5. Actualiza los valores de las respectivas tablas y las refiere a un patrón reajustable. 1.6. Este documento corresponde a las labores detalladas en el Documento “Actos y Servicios Profesionales de los Arquitectos”. 1 CAPITULO 2. Disposiciones generales. 2.1. 2.2. 2.3. 2.4. 2.5. 2.6. 2.7. 2.8. 2.9. Los honorarios establecidos en este documento referencial corresponden a las labores detalladas en la descripción de los actos y servicios profesionales de los arquitectos y tiene por objeto informarlos sobre la forma de establecer una remuneración mínima, proporcional a su labor y responsabilidad. Los valores referenciales estipulados corresponden a un desarrollo normal y continuo de las diversas etapas de intervención del arquitecto y de la ejecución de un encargo de trabajo, proyecto u obra. Dichos valores referenciales están expresados en porcentajes respecto a los costos de las obras o en su defecto, a Unidades de Fomento Reajustables de acuerdo a lo que se señala en las tablas en que se establecen los honorarios referenciales. En caso que la Unidad de Fomento Reajustable (UF) fuese reemplazada por otro signo, se usará en nuevo símbolo que corresponda para garantizar, en todo caso, la reajustabilidad de los valores comprometidos. En toda prestación de servicios, el arquitecto deberá suscribir el contrato de servicios profesionales correspondiente. En dicho contrato deberá establecerse, entre otros aspectos, la forma de pago de los honorarios estipulados, que deberán estar de acuerdo con la labor desarrollada por el arquitecto. Cualquier circunstancia que obligue al arquitecto a una labor suplementaria a la originalmente establecida, deberá ser manifestada de inmediato al cliente o propietario para estipular la remuneración correspondiente. Todo cambio sustancial del programa de una obra ordenada por el propietario dará lugar a una liquidación de los honorarios de los trabajos previamente ejecutados por el arquitecto. Cuando el trabajo del arquitecto fuere limitado sólo a la confección del proyecto de una obra, cuya construcción será dirigida por otro arquitecto, podrá recargar en un 20% el monto de los honorarios establecidos en la Categoría correspondiente. A su vez, si sólo se le encargara la dirección y/o la fiscalización de una obra proyectada por otro arquitecto, podrá recargar su honorario en forma similar. Si se produjera la liquidación anticipada de un contrato, por causales ajenas al arquitecto y su labor, éste tiene derecho a una indemnización que deberá establecerse en el correspondiente contrato de prestación de servicios profesionales y cuyo monto no podrá ser inferior a un 20% del monto de los honorarios no percibidos. Si la obra que se encomienda a un arquitecto se encuentra en una ciudad distinta de su residencia o lugar de trabajo habitual, se deberá convenir un recargo, ajeno al honorario, para compensar, además de los gastos que 2 2.10. 2.11. 2.12. 2.13. 2.14. 2.15. 2.16. esta circunstancia le significa, el mayor tiempo que le demandará las visitas a la obra. Cuando una obra se ejecute con interrupciones ajenas a la responsabilidad del arquitecto, mayores de seis meses, los honorarios establecidos previamente tendrán un recargo convencional. Los porcentajes de honorarios establecidos en las tablas de Categorías 1ª, 2ª, 3ª, 4ª, 5ª y 6ª, señaladas en el punto 4.1, del Documento profesional “Actos y Servicios Profesionales de los Arquitectos”. se entiende que corresponden a obras que serán ejecutadas a suma alzada por un contratista general. Cuando el trabajo no se ejecute en la forma antes señalada, se procederá considerando las estipulaciones fijadas en el punto 4.5. del documento “Actos y Servicios Profesionales de los Arquitectos”, de Trabajos Especiales. Si el propietario suministra, o se conviene, o se autoriza al constructor, el empleo de materiales u otros elementos de fabricación propia, en existencia, usados o depreciados, para el cálculo de honorarios serán considerados como si fueran nuevos, con su correspondiente valor en plaza. Las partidas A, de los trabajos preparatorios y B de proyecto, de las Categorías 1ª, 2ª, 3ª, 4ª, 5ª y 6ª, se pueden cobrar de acuerdo al presupuesto global actualizado oficial, preparado por el arquitecto y aceptado por el propietario. Las partidas C, estructuración y D, construcción, serán canceladas de acuerdo al desarrollo de las obras y su costo efectivo. Cuando se desarrollo un conjunto de edificaciones y para ello sea necesario estudiar la planificación del conjunto, se aplicará a ésta el arancel referencial señalado para la 8ª Categoría. Cuando en un conjunto de edificaciones, sea éste de viviendas económicas o cualquier tipo de construcciones, se produzcan repeticiones de uno o más tipos de las unidades proyectadas, se considerará la unidad de repetición de acuerdo a la siguiente pauta: En viviendas unifamiliares se entenderá por unidad de repetición la vivienda aislada, el pareo o el conjunto de hasta cuatro viviendas continuas o bloques mayores que conformen un sistema de estructuras continuo. En edificios o bloques, locales, etc., cuando ellos se encuentran aislados o continuados sin relación entre sí, tanto de comunicación como de estructura. Cuando los edificios o bloques se encuentren unidos entre sí por elementos comunes (pasillos, corredores, etc.) que los une sin modificación de la planimetría del bloque mismo, se tomará como unidad de repetición el bloque y se agregará los elementos comunes como primera unidad de repetición. Cuando los bloques se agrupan con elemento de accesos comunes que hagan necesaria la modificación planimétrica del bloque aislado tipo, se 3 2.17. 2.18. 2.19. 2.20. 2.21. 2.22. 2.23. considerará el conjunto de bloques relacionados entre sí, como unidad de repetición. Los honorarios correspondientes a trabajos que repiten unidades, de acuerdo a lo señalado en el punto precedente, sólo son afectados en las Etapas “B” y ”C” de Proyecto. En la primera unidad de repetición se cobrará el 100% de esta Etapa, en la 2ª repetición se cobrará el 80% de esta Etapa, en la 3ª unidad se cobrará el 65% y por el resto de las repeticiones se cobrará el 50%. En conjunto masivos, que se ejecuten en forma ininterrumpida, en las repeticiones sobre 100 unidades se cobrará el 25% de valor de esta Etapa, sobre 500 unidades se cobrará el 15% y sobre 1000 viviendas se cobrará el 10%; además la tabla se aplicará sobre la totalidad de la inversión. Las etapas “A” de Trabajos Preparatorios y la “D” Construcción, no consultan disminución porcentual de honorarios por repetición de unidades. La superposición de pisos no se considera como repetición de unidades. Para los efectos de los que se ha venido a denominar como “Planos Tipo Oficiales” que son proyectos aprobados por autoridad competente y cuyo destino es su aplicación en determinados lugares, bajo determinadas circunstancias, y que ocmprenden, además de los planos generales, estructuras y cálculos, planos especiales, bases y especificaciones; se podrá rebajar los honorarios que corresponden en un 20% en las Etapas “A” y”B” y la parte que no corresponde a obras de la “C”, además de la rebaja por concepto de repetición que afecta a la Etapa “B”. Igual criterio se aplicará para los planos tipo de viviendas industrializadas, semiprefabricadas, precortadas o prefabricadas; por cuanto los planos generales y especiales se consideran ocupados y aplicados varias veces. En la vivienda industrializada, los honorarios correspondientes a la Etapa “B” de proyecto, deben encontrarse incluidos en el valor de venta de la vivienda y pagados al arquitecto por el industrial. Los honorarios de la dirección de la obra, obtención de permisos municipales y recepción de obras, será materia de un contrato directo entre el propietario y el arquitecto. Cada vez que un arquitecto contrate sus servicios profesionales para realizar proyectos de arquitectura, planificación, arbitrajes, peritajes, informes, asesorías, etc., y deba requerir los servicios de asesores profesionales afectos a otras disciplinas, el honorario estipulado para dichos asesores será recargado en un 10% que será agregado al honorario del arquitecto, puesto que por derecho propio y como responsable final y ulterior de la obra arquitectónica, debe coordinar responsablemente estas asesorías. Dichas asesorías podrán ser, entre otras, en Cálculo de estabilidad y estructuras”, “Mecánica de suelos”, “Agua potable, alcantarillado, electricidad, gas, teléfonos” tanto al interior de las construcciones, “Instalaciones de climatización” como ser: aire acondicionado, calefacción, aire caliente, energía solar, etc.” “Iluminación, intercomunicación y 4 2.24. 2.25. 2.26. 2.27. 2.28. 2.29. acústica”, “Equipamiento de transporte” como ascensores, escaleras mecánicas, montacargas, etc. “Obras civiles” como pavimentación y caminos, obras de arte, drenajes, defensas de ríos, captaciones, plantas de tratamiento y elevadoras de agua, etc., “Asesorías Jurídicas” por bases de contratos, títulos de dominio, informes periciales, etc. “Asesorías comerciales” en estudios de marketing, gestión inmobiliaria, factibilidades económicas, etc. Para contratar una asesoría, el arquitecto deberá tener la conformidad del cliente o propietario; y estipular la remuneración que corresponda a dicha asesoría. Si fuera del caso, en su estudio de honorarios no considerará las partidas atingentes a la materia de acuerdo al fraccionamiento de honorarios indicado en el capítulo Nº 6 del Documento “Actos y Servicios Profesionales de los Arquitectos”. El pago de honorarios al Asesor podrá ser hecho por el cliente directamente, o a través del arquitecto, en el primer caso, previo el VºBº de este último. El arquitecto que regularice Permisos Municipales cobrará por ello un honorario convencional que estará en función y proporción al trabajo por realizar, tanto en tiempo como en visitas a la obra y elementos de dibujo que deba emplear. En el caso que los proyectos encomendados al arquitecto deban ser aprobados para ser acogidos a la 19537 de Copropiedad Inmobiliaria (año 1997), y dado que en la ley se estipula que los planos deben ser firmados por el arquitecto autor del proyecto, éste tendrá derecho a cobrar los mayores gastos a que dé lugar este trámite, tales como dibujo y los materiales necesarios para cumplir este trámite, tales como dibujo y los materiales necesarios para cumplir las exigencias de presentación que soliciten las direcciones de obras Municipales. El pago de estos gastos no significará recargo de honorarios. Si los proyectos primitivos no fueron oportunamente solicitados para ser aprobados de acuerdo a la Ley 19537 y posteriormente se desea acogerlos a sus beneficios, no existiendo la posibilidad de contar con la aprobación del arquitecto, autor de dichos proyectos, como lo estipula ley, el arquitecto a quien se encomiende el trabajo deberá proceder de acuerdo a lo señalado en el capítulo Nº 5, acápite 5.4. del Documento Profesional CA Nº2. El arquitecto reemplazante tiene derecho a un honorario convencional que puede ser un porcentaje sobre el valor de dicho inmueble, o por “hora profesional” de acuerdo a lo señalado en el Capítulo 3, punto 3.1. del presente Documento Profesional sobre Valores Referenciales. En todo caso, el honorario por horas profesionales no cubre el costo de materiales empleados en el desarrollo del proyecto correspondiente. El arquitecto que se contrate en la modalidad de “hora profesional” podrá cargar a costos de su trabajo todos aquellos gastos que optimicen su trabajo, de modo que su rendimiento por hora sea máximo. 5 CAPÍTULO 3 Valores Referenciales. 3 TABLA DE CATEGORIAS 3.1 PRIMERA CATEGORIA OBRAS DE CARÁCTER MONUMENTAL U ORNAMENTAL TABLA Nº 1 PRIMERA CATEGORIA OBRAS DE CARÁCTER MONUMENTAL U ORNAMENTAL Valor de obras D 650 sobre Por ejecutar, en UF HASTA 650 H 6.500 6.500 ________________________________________________________________________________________ Honorario total en realización completa 15,00% 12,00% 10,00% A. Trabajos preparatorios 2,50% 2,00% 1,50% B. Proyecto 6,00% 4,80% 4,00% C. Estructura 1,50% 1,20% 1,00% D. Ejecución 5,00% 4,00% 3,50% ________________________________________________________________________________________ 3.2 SEGUNDA CATEGORIA EDIFICIOS EN GENERAL – EXCLUIDA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL TABLA Nº 2 SEGUNDA CATEGORIA EDIFICIOS EN GENERAL – EXCLUIDA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL Valor de obras D 650 D 6.500 D 32.500 sobre Por ejecutar, en UF HASTA 650 H 6.500 H 32.500 H 65.000 65.000 ________________________________________________________________________________________ Honorario total en realización completa 9,00% 8,00% 7,00% 6,00% 5,00% A. Trabajos preparatorios 1,00% 0,90% 0,80% 0,65% 0,55% B. Proyecto 3,80% 3,40% 3,00% 2,50% 2,10% C. Estructura 1,00% 0,90% 0,80% 0,65% 0,55% D. Ejecución 3,20% 2,80% 2,40% 2,20% 1,80% ________________________________________________________________________________________ 6 3.3 TERCERA CATEGORIA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL TABLA Nº 3 TERCERA CATEGORIA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL Valor de obras D 650 D 6.500 D 32.500 sobre Por ejecutar, en UF HASTA 650 H 6.500 H 32.500 H 65.000 65.000 ________________________________________________________________________________________ Honorario total en realización completa 6,75% 6,00% 5,25% 4,50% 3,75% A. Trabajos preparatorios 0,75% 0,67% 0,60% 0,50% 0,40% B. Proyecto 2,85% 2,53% 2,21% 1,90% 1,59% C. Estructura 0,75% 0,67% 0,60% 0,50% 0,40% D. Ejecución 2,40% 2,13% 1,84% 1,60% 1,36% ________________________________________________________________________________________ 3.4 CUARTA CATEGORIA EDIFICIOS INDUSTRIALES O AGRICOLAS TABLA Nº 4 CUARTA CATEGORIA EDIFICIOS INDUSTRIALES O AGRICOLAS, incluye Gimnasios. Valor de obras D 650 D 6.500 D 32.500 sobre Por ejecutar, en UF HASTA 650 H 6.500 H 32.500 H 65.000 65.000 ________________________________________________________________________________________ Honorario total en realización completa 7,00% 6,00% 5,00% 4,00% 3,00% A. Trabajos preparatorios 0,58% 0,50% 0,40% 0,30% 0,20% B. Proyecto 2,22% 1,90% 1,66% 1,30% 0,84% C. Estructura 2,33% 2,00% 1,50% 1,20% 1,00% D. Ejecución 1,67% 1,60% 1,44% 1,20% 0,96% 7 3.5 QUINTA CATEGORIA EDIFICIOS Y CENTROS DEPORTIVOS TABLA Nº 5 QUINTA CATEGORIA EDIFICIOS Y CENTROS DEPORTIVOS Valor de obras D 651 D 6.500 D 32.001 sobre Por ejecutar, en UF HASTA 650 H 6.499 H 32.000 H 65.000 65.000 ________________________________________________________________________________________ Instalaciones sociales y de apoyo Casino Restaurante, camarines 9,00% 8,00% 7,00% 6,00% 5,00% o vestruarios, salas uso múltiple (equivalente 2ª Categoría) Gimnasios (Equivalente 4ª Categoría) 7,00% 6,00% 5,00% 4,00% 3,00% Instalaciones Deportivas recreativas o pistas: pista de atletismo cancha de fútbol, rugby, hockey césped multicanchas y canchas basketball, tenis, vóleibol, etc. (Equivalente 1ª Categoría) 6,00% 5,00% 4,00% 3,00% 2,00% 8,00% 7,00% 6,00% 5,00% 4,00% 4,00% 3,00% 2,00% 1,00% Instalaciones especiales Piscinas abiertas y cubiertas Velódromos Camarines Ski y deportes de invierno Rodeo, etc. Plano Seccional Incluye plano de ejes y trazados, Plano general con caminos, Edificaciones, accesos, estacioNamientos, cierres y arborización General. 5,00% 8 3.6 SEXTA CATEGORIA ARQUITECTURA PAISAJISTA TABLA Nº 6 __________________________________________________________________ SEXTA CATEGORIA ARQUITECTURA PAISAJISTA Valor de obras D 250 D 550 D 2.500 sobre Por ejecutar, en UF HASTA 250 H 550 H 2.500 H 15.000 15.000 ________________________________________________________________________________________ Honorario total en realización completa 22,00% 19,00% 17,00% 15,00% 12,00% A. Trabajos preparatorios 3,00% 2,60% 2,30% 2,00% 1,60% B. Proyecto 8,00% 7,00% 6,20% 5,50% 4,40% C. Estructura 5,00% 4,20% 3,90% 3,50% 2,70% D. Ejecución 6,00% 5,20% 4,60% 4,00% 3,30% 3.7 SEPTIMA CATEGORIA CALCULOS DE ESTABILIDAD TABLA Nº 7 1. Para el cálculo de honorarios se utilizará las categorías indicadas en la definición general con las precisiones que se detallan: 1ª Categoría - Obras de carácter monumental 0,25 UF x m2 2ª Categoría - Edificios en general 0,20 UF x m2 - Edificios de más de 5 niveles 0,22 UF x m2 3ª Categoría -Edificios industriales y agrícolas 2. Corrección de desglose 0,15 UF x m2 Etapa Cálculo de estructuras a) Bosquejo de estructuración 10% b) Cálculo y plano de estructuras incluye memoria de cálculo y especificaciones técnicas de estructura 80% c) Coordinación y aclaraciones del proyecto de estructuras en obra 10% 9 3.8. OCTAVA CATEGORIA ESTUDIOS, PROYECTOS Y OBRAS DE URBANISMO, PLANIFICACION Y ORDENAMIENTO DEL TERRITORIO 3.8.1 OCTAVA CATEGORIA “A” PROYECTOS GENERALES DE PLANIFICACION Y URBANISMO. El honorario será convencional, debiendo indicarse en detalle el alcance del estudio encomendado, las etapas en que se divide, las personas que trabajarán bajo las órdenes del arquitecto y horas profesionales asignadas a cada una de ellas. 3.8.2 OCTAVA CATEGORIA “B” PROYECTOS PARCIALES DE URBANIZACION. Valores a considerar I Sub Categorías II III Desde 1.300 UF a 32.500 UF a 65.000 UF a 1.300 UF. 32.500 UF 65.000 UF 325.500 UF 3% 2% ----- 3% 2% 1% 4% 3% 2% Sobre 325.000 UF --- --- 1% ______________________________________________________________________________ Los valores por considerar se formarán sumando el costo total de urbanización, de acuerdo con el presupuesto total de las obras involucradas, más el valor asignado al terreno para los efectos de los estudios económicos o el valor de compra actualizado de ellos. Se desglosará de acuerdo al Art. 6.2. del Documento Aranceles y Servicios Profesionales de los Arquitectos. 10 3.8.3 OCTAVA CATEGORIA “C” SUBDIVISIONES DE TERRENOS. El honorario referencial alcanzará al 1% del valor asignado al terreno para los efectos de los estudios económicos o su valor comercial. Este porcentaje es válido para terrenos planos. En caso que el terreno presente accidentes o grandes diferencias de nivel, el honorario será del 2%. Estudio de cambios de uso de suelo por horas: el honorario calculado será estimado en horas profesionales. 3.9. NOVENA CATEGORIA TASACIONES TABLA Nº 9 Valores a considerar Desde Desde Desde Desde 325 UF 1.300 UF 3.250 UF 6.500 UF Hasta hasta hasta hasta hasta Sobre 325 UF 1.300 UF 3.250 UF 6.500 UF 16.250 UF 16.250 UF 4,00 o/oo 2,50 o/oo 1,50 o/oo 1,00 o/oo 0,75 o/oo 0,50 o/oo En consideración al tipo de información que se requiera en una tasación, éstas, con su consecuente valor referencial se clasifican en: • Apreciación : El honorario será el 50% del indicado en la tabla Nº9, con un valor referencial mínimo de 2 UF • Informe: El honorario será igual al que señala la tabla Nº 9, con un valor referencial mínimo de 4 UF. 11 • Informe detallado: El honorario se aplicará recargando lo indicado en la tabla Nº 9 en 200%, con un valor referencial mínimo de 6 UF. Observaciones. - En caso de tratarse de tasaciones de conjuntos hetorogéneos, se cobrará por separado los distintos elementos o grupos diferentes. Los honorarios indicados anteriormente, tanto en la tabla, como respecto de su expresión, sufrirán modificaciones en su respectiva categoría en los casos que a continuación se detallan: * Tasaciones judiciales: tendrán un 100% de recargo. * Retasaciones: se aplicará sólo un 50% del honorario. * Ampliaciones: se aplicará el honorario total sobre lo nuevo. * Para compra de propiedades: en instituciones bancarias, hipotecarias, etc., se aplicará el honorario correspondiente con un recargo de 50%. * Terrenos eriazos: se aplicará el 50% del honorario respectivo. * Ley de Copropiedad Inmobiliaria 19.537: la tasación de un departamento, oficial o local que forme parte de un conjunto acogido a la ley tendrá un recargo de un 100% sobre lo que señala la tabla. * Tasadores oficiales: los tasadores oficiales que desempeñan en forma permanente dicho cargo ante una institución, podrán rebajar los honorarios hasta en un 50%. * Tasaciones con levantamiento: El levantamiento del plano correspondiente se regirá por lo dispuesto en la 11ª Categoría en un valor independiente al de la tasación misma. 12 3.10 DECIMA CATEGORIA CONCURSOS PUBLICOS Y PRIVADOS La remuneración de todos los arquitectos que intervengan en un concurso de arquitectura, público o privado se regirán estrictamente por las disposiciones del Documento “Reglamento de Concursos” 3.11 DECIMO PRIMERA CATEGORIA TRABAJOS ESPECIALES 3.11.1. Sub Categoría “A” Administración de Obras Los honorarios que se indican son adicionales a los que corresponden al arquitecto por el trabajo generado en la categoría correspondiente.. - Administración por constructor y por contratos parciales - Administración pro constructor cost-plus o por precios unitarios - Administración directa por el arquitecto. 1,5% Adic. 2,5% Adic. 6,0% Adic. 3.11.3. Sub Categoría “C” modificación de obras Los honorarios que aquí se indican, recargan los honorarios correspondientes generados por trabajos establecidos en otras categorías. - Ampliaciones en obra del mismo arquitecto - Ampliaciones en obra de otra persona - Alteraciones en obra del mismo arquitecto - Alteraciones en obra de otra persona - Reparaciones - Restauraciones – Se considerará todo el edificio como obra nueva, y su honorario tendrá . 13 20% recargo 30% recargo 40% recargo 50% recargo 40% recargo 50% recargo 3.11.4. Sub Categoría “C”. levantamientos, cubicaciones y mensuras, etc. sobre proyectos y obras ya ejecutadas. En esta sub categoría se calcularán en base al valor de la hora referencial, más los gastos en que se incurra durante el trabajo. Se consultan los siguientes ítems: - Levantamientos de edificios, excluyendo terrenos; pueden ser con indicación de superficies, señalando contornos generales; o levantamiento de distribuciones interiores; o levantamientos completos. - Cubicaciones o mensuras, las que pueden ser sobre planos o sobre pbra ejecutada. - Levantamientos de terrenos eriazos, en los que hay que diferenciar aquellos levantamientos sobre terrenos menores de una hectárea y los mayores a esa superficie; y si son accidentados o con pendientes dignas de anotar, etc. 3.11.5 Sub categoría “D”. Regularización de permisos municipales. Como en el caso anterior, también en esta sub categoría se calcularán los honorarios en base al valor de la hora profesional referencial, agregando los gastos en que se incurra durante el proceso de regularización. 3.12 DUODECIMA CATEGORIA ARQUITECTURA CONCEPTUAL Y TRABAJOS CONVENCIONALES Estos se evaluarán considerando la envergadura del trabajo, el tiempo a emplear, la experiencia, grado de responsabilidad, capacidad y esfuerzo a desarrollar además de todos los gastos en que se haya de ocurrir. El honorario a convenir se basará en el valor de la hora profesional referencial, o será motivo de un convenio entre las partes. 14 3.13 DECIMO TERCERA CATEGORIA ARQUITECTOS REVISORES INDEPENDIENTES Basado el honorario en la rebaja de un 30% de los derechos de edificación, éstos de desglosan de la siguiente manera: a) Honorario revisión anteproyecto 6% de los derechos municipales. b) Honorario revisión expediente de edificación: Como anticipo Contra informe favorable Contra obtención permiso de edificación Honorario total - 15% de los derechos municipales. - 12% de los derechos municipales. - 3% de los derechos municipales. - 30% de los derechos municipales. c) Honorario informe recepción final - 6% de los derechos municipales. El honorario mínimo por gestión será de 10 UF. Los porcentajes antes citados podrán tener un recargo convencional adicional basado en diversos factores como ser: - complejidad del anteproyecto o proyecto. - Antecedentes no habituales. - Exigencias especiales (rapidez, gestión directa, etc.) - Tramitación de documentación complementaria. Nota : cualquier actividad anexa no descrita se regula por las disposiciones de las categorías de este arancel a las que se puedan asimilar. 4. VALOR REFERENCIAL DE LA HORA PROFESIONAL. 4.1. El valor referencial mínimo de la hora profesional es de 1 UF. Dicho valor corresponderá también a una consulta verbal. 4.2. El valor señalado en el punto precedente podrá ser recargado según sea la complejidad del trabajo, la experiencia, responsabilidad y grado de especialización del arquitecto, considerando para ello los siguientes aspectos: 15 • AÑOS DE PROFESION Hasta 5 años De 5 a 15 años Sobre 15 años sin recargo 20% de recargo 50% de recargo • ESPECIALIZACION DEL ARQUITECTO Convencional, con un máximo de 100 % de recargo • PARTICIPACION EN EQUIPO Arquitecto Jefe del Equipo Arquitecto co participante Arquitecto ayudante 100 % de recargo 50% de recargo 30 % de recargo DURACION DEL TRABAJO Trabajo continuado o habitual Trabajo esporádico sin recargo 30% de recargo • 4.3. Si en una contratación se cumple con más de una de las condiciones señaladas en el punto precedente, se considerará la suma de los porcentajes. 4.4. El tiempo consumido por el arquitecto en esperas o viajes, se cobrará de acuerdo al valor de hora referencial, rebajado en un 30%, considerando una jornada diaria de 6 horas y lo señalado en el punto 2.9 del capítulo Nº2, Disposiciones Generales de este Documento Profesional. 5. TABLAS DE VALORES REFERENCIALES DISTINTAS CATEGORIAS. 5.1. Los valores señalados en las tablas están expresados en Unidades de Fomento reajustables (UF). 16 APLICABLES A LAS 5.2. Al usar las distintas Tablas de Categorías se aplicará al valor de la obra o trabajo el porcentaje más alto, hasta el máximo indicado en la primera columna: si el costo fuera mayor, se aplicará al excedente el porcentaje de la columna siguiente, y así sucesivamente. 5.3. Los honorarios establecidos en las Categorías 1ª a 7ª se podrán calcular en UF/m2 para lo cual se hará el ejercicio de estimar el presupuesto de la obra total de la etapa respectiva y se aplicará el porcentaje que establece la categoría correspondiente. El resultado se dividirá por la superficie proyectada, lo que establece el valor en UF por m2. 17