SEÑOR NOTARIO: SÍRVASE UD. EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS UNA MINUTA DE COMPRAVENTA DE BIENES INMUEBLES, QUE CELEBRAN DE UNA PARTE: XXXXXXXXXXX CON DNI N° XXXXXXXXXXX CON DOMICILIO UBICADO XXXXXXXXXXX, DISTRITO Y PROVINCIA DEL CALLAO; DEBIDAMENTE REPRESENTADA POR EL XXXXXXXXXXX, IDENTIFICADO CON DNI N° XXXXXXXXXXX, SEGÚN PODER INSCRITO EN LA PARTIDA ELECTRÓNICA N° XXXXXXXXXXX DEL REGISTRO DE MANDATOS Y PODERES DE LIMA. SEÑALANDO CON DOMICILIO XXXXXXXXXXX, DISTRITO Y PROVINCIA DEL XXXXXXXXXXX, A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARA; LA VENDEDORA Y DE LA OTRA PARTE, XXXXXXXXXXX, IDENTIFICADO CON DNI N° XXXXXXXXXXX, DE NACIONALIDAD PERUANA, CON DOMICILIO EN XXXXXXXXXXX, DISTRITO DE XXXXXXXXXXX, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA. A QUIENE EN ADELANTE SE LE DENOMINARÁ EL COMPRADOR EN LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES CONTENIDOS EN LAS CLÁUSULAS SIGUIENTES: PRIMERO. - ANTECEDENTES LA VENDEDORA ES PROPIETARIA DEL INMUEBLE UBICADO EN UNIDAD INMOBILIARIA 1 PASAJE 12 MANZANA U LOTE 7 URBANIZACION ALBINO HERRERA 1ERA ETAPA, DISTRITO DEL CALLAO, DE LA PROVINCIA CONSTITUCIONAL DEL CALLAO, CUYAS ÁREAS, LINDEROS, MEDIDAS PERIMÉTRICAS Y DEMÁS CARACTERÍSTICAS CORREN INSCRITAS EN LA PARTIDA ELECTRÓNICA N° XXXXXXXXXXX DEL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DEL CALLAO, Y SEGÚN REGISTRISTOS MUNICIPALES (HR – PU) UBICADO EN PSJ. 12 MZ U LOTE 7, URB. ALBINO HERRERA 1RA ETAPA, DISTRITO DEL CALLAO, PROVINCIA DEL CALLAO. ADEMAS DEL INMUEBLE ESTACIONAMIENTO 1 PASAJE 12 MANZANA U LOTE 7 URBANIZACION ALBINO HERRERA 1ERA ETAPA DISTRITO DEL CALLAO, DE LA PROVINCIA CONSTITUCIONAL DEL CALLAO, CUYAS ÁREAS, LINDEROS, MEDIDAS PERIMÉTRICAS Y DEMÁS CARACTERÍSTICAS CORREN INSCRITAS EN LA PARTIDA ELECTRÓNICA N° XXXXXXXXXXX DEL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DEL CALLAO, Y SEGÚN REGISTRISTOS MUNICIPALES (HR – PU) UBICADO PSJ. 12 EST 01 MZ U LOTE 7, URB. ALBINO HERRERA 1RA ETAPA, DISTRITO DEL CALLAO, PROVINCIA DEL CALLAO. PARA TODOS LOS EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO SE LE DENOMINA SIMPLEMENTE COMO “EL INMUEBLE”. SEGUNDO. - OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO POR EL PRESENTE CONTRATO, LA VENDEDORA DA EN VENTA REAL Y ENAJENACIÓN PERPETUA A FAVOR DE EL COMPRADOR, EL INMUEBLE IDENTIFICADO EN LA CLÁUSULA QUE ANTECEDE. LA TRANSFERENCIA DE EL INMUEBLE SE EFECTÚA AD-CORPUS, COMPRENDIENDO EL TERRENO Y ÁREAS COMUNES, CONSTRUCCIÓN, USOS, COSTUMBRES, PARTES INTEGRANTES Y ACCESORIOS, SERVIDUMBRES, ENTRADAS, SALIDAS Y TODO CUANTO DE HECHO O POR DERECHO LE TOCA, CORRESPONDE Y/O ES INHERENTE A EL INMUEBLE, SIN RESERVA NI LIMITACIÓN ALGUNA. TERCERO. - DEL PRECIO Y FORMA DE PAGO EL PRECIO DE VENTA PACTADO POR LA TRANSFERENCIA DE EL INMUEBLE ASCIENDE A LA SUMA DE $ 50,000.00 (CINCUENTA MIL CON 00/100 DOLARES AMERICANOS) CORRESPONDIENTE AL DEPARTAMENTO. Y DE $ 10,000.00 (DIEZ MIL CON 00/100 DOLARES AMERICANOS) CORRESPONDIENTE AL ESTACIONAMIENTO. PRECIO QUE EL COMPRADOR CANCELARÁ COMO A CONTINUACIÓN SE DETALLA: a) LA SUMA DE $ 3,000.00 (TRES MIL CON 00/100 DOLARES AMERICANOS) A LA FIRMA DE LA PRESENTE MINUTA, CON SUS FONDOS PROPIOS DEL COMPRADOR MEDIANTE LA ENTREGA 1 DE UN CHEQUE DE GERENCIA NO NEGOCIABLE EMITIDO POR EL BANCO DE CREDITO DEL PERÚ S.A. - BCP ________________________, A FAVOR DE LA VENDEDORA. b) LA SUMA DE $ 3,000.00 (TRES MIL CON 00/100 DOLARES AMERICANOS) QUE SERÁN CANCELADOS A LA FIRMA DE LA ESCRITURA PÚBLICA CON SUS FONDOS PROPIOS DEL COMPRADOR MEDIANTE CHEQUE DE GERENCIA NO NEGOCIABLE EMITIDO POR EL BANCO DE CREDITO DEL PERÚ S.A. - BCP EMITIDO POR EL BANCO DE CREDITO DEL PERÚ S.A. BCP EMITIDO POR EL BANCO DE CREDITO DEL PERÚ S.A. - BCP EMITIDO POR EL BANCO DE CREDITO DEL PERÚ S.A. - BCP GIRADO A FAVOR DE LA VENDEDORA. c) LA SUMA DE $ 54,000.00 (CINCUENTA Y CUATRO MIL CON 00/100 DOLARES AMERICANOS) SERÁN CANCELADOS A LA FIRMA DE LA ESCRITURA PÚBLICA CON EL DESEMBOLSO DEL CREDITO HIPOTECARIO QUE EL COMPRADOR HA GESTIONADO EN EL BANCO INTERAMERICANO DE FINANZAS S.A. - BANBIF MEDIANTE CHEQUE DE GERENCIA NO NEGOCIABLE GIRADO A FAVOR DE LA VENDEDORA. CON LA SUMA DE LOS LITERALES A, B Y C SE TOTALIZA EL CIEN POR CIENTO (100%) DEL PRECIO DE VENTA PACTADO ENTRE LAS PARTES Y QUE LA VENDEDORA RECIBIRÁ, EN LAS OPORTUNIDADES SEÑALADAS, MEDIANTE FE NOTARIAL, SIN MÁS CONSTANCIA DE ENTREGA Y RECEPCIÓN DE DICHA CANTIDAD QUE SU FIRMA EN LOS RESPECTIVOS DOCUMENTOS. CUARTO. – EQUIVALENCIA DE LAS PRESTACIONES LAS PARTES CONTRATANTES DECLARAN QUE, ENTRE EL INMUEBLE Y EL PRECIO PACTADO LIBREMENTE, EXISTE JUSTA Y PERFECTA EQUIVALENCIA Y QUE, SI HUBIERE ALGUNA DIFERENCIA DE MÁS O DE MENOS, QUE AL MOMENTO NO PERCIBEN, SE HACEN DE ELLA MUTUA GRACIA Y RECIPROCA DONACIÓN, RENUNCIANDO A TODA ACCIÓN Y A LOS PLAZOS PARA INTERPONERLAS, DESTINADOS A INVALIDAR LOS EFECTOS LEGALES DE ESTA COMPRAVENTA. QUINTO. - DECLARACIÓN DE LAS PARTES EL COMPRADOR DECLARA CONOCER EL ESTADO DE CONSERVACIÓN DE EL INMUEBLE, POR LO QUE DECLARA: (I) QUE NO TIENE NADA QUE RECLAMAR AHORA NI EN EL FUTURO RESPECTO A DICHO ESTADO, Y (II) QUE LA VENDEDORA TRANSFIERE EL INMUEBLE EN EL ESTADO DE CONSERVACIÓN QUE SE ENCUENTRA A LA FECHA DE SUSCRIPCIÓN DEL PRESENTE DOCUMENTO. LA VENDEDORA SE OBLIGA A REALIZAR TODOS LOS ACTOS Y A SUSCRIBIR TODOS LOS DOCUMENTOS QUE SEAN NECESARIOS CON LA FINALIDAD DE QUE SE INSCRIBA LA TRANSFERENCIA DE PROPIEDAD DE EL INMUEBLE A FAVOR DE EL COMPRADOR. SEXTO. – DE LA ENTREGA DE POSESIÓN LAS PARTES ACUERDAN QUE LA POSESIÓN DE EL INMUEBLE OBJETO DE LA PRESTACIÓN SE EFECTUARÁ A LA FIRMA DE LA ESCRITURA PUBLICA QUE LA PRESENTE MINUTA ORIGINE. SÉPTIMO. – PLAZOS PARA LA ESCRITURA LAS PARTES ACUERDAN QUE LA ESCRITURA PÚBLICA QUE ESTA MINUTA ORIGINE, SERÁ FIRMADA DE FORMA SIMULTANEA POR LAS PARTES EN UNA FECHA QUE NO DEBERÁ EXCEDER LOS TREINTA (30) DÍAS HÁBILES, CONTADOS A PARTIR DEL DÍA SIGUIENTE DE LA FIRMA DE LA PRESENTE MINUTA, SALVO QUE POR MUTUO ACUERDO DE LAS PARTES SE PRORROGUE EL PLAZO ESTABLECIDO EN LA PRESENTE CLAUSULA. OCTAVO: – MOTIVOS RESOLUTORIOS Y PENALIDADES PARA INTERPONERLOS. 8.1 QUEDA CONVENIDO QUE EN EL SUPUESTO QUE ALGUNA DE LAS PARTES INCUMPLA CON SUSCRIBIR LA ESCRITURA PÚBLICA, QUE ORIGINE LA PRESENTE MINUTA EN LAS CONDICIONES ESTABLECIDAS EN EL PRESENTE DOCUMENTO, LA PARTE AFECTADA PODRÁ, SI ASÍ LO DESEA, RESOLVER DE PLENO DERECHO EL PRESENTE CONTRATO SIN NECESIDAD DE PRONUNCIAMIENTO 2 JUDICIAL, ARBITRAL O DE ALGUNA OTRA NATURALEZA, BASTANDO UNA CARTA POR CONDUCTO NOTARIAL A LA PARTE INFRACTORA DANDO POR RESUELTO EL PRESENTE CONTRATO. 8.2 DE RESOLVERSE EL PRESENTE CONTRATO, CONFORME A LO ESTABLECIDO EN LA PRESENTE CLAUSULA, LA PARTE INFRACTORA SE OBLIGA A PAGAR LA SUMA DE US$. 10,000.00 (DIEZ MIL CON 00/100 DÓLARES AMERICANOS) MONTO DE INDEMNIZACIÓN POR CONCEPTO DE DAÑOS Y PERJUICIOS. 8.3 EN CASO DE QUE SEA LA VENDEDORA QUIEN INCUMPLAN CON SUSCRIBIR LA REFERIDA ESCRITURA PÚBLICA, SE OBLIGAN A DEVOLVER AL COMPRADOR, DENTRO DE LOS TRES (03) DÍAS CALENDARIOS, CONTADOS A PARTIR DEL DÍA SIGUIENTE DE LA RESOLUCIÓN DEL CONTRATO, EL INTEGRO DE LA SUMA DE DINERO QUE HUBIERA RECIBIDO A LA FIRMA DE LA MINUTA COMO PAGO DEL PRECIO PACTADO, MÁS EL MONTO DE INDEMNIZACIÓN MENCIONADO EN LA PRESENTE CLAUSULA. 8.4. EN EL SUPUESTO QUE SEA EL COMPRADOR, QUIEN INCUMPLAN CON SUSCRIBIR LA REFERIDA ESCRITURA PÚBLICA Y CANCELAR EL PRECIO PACTADO CONFORME A LO ESTABLECIDO EN LA CLÁUSULA TERCERA, EL VENDEDOR PODRÁN RETENER DE LA SUMA DE DINERO QUE HUBIERA RECIBIDO DEL EL COMPRADOR, MÁS EL MONTO CONCEPTO DE INDEMNIZACIÓN MENCIONADO EN LA PRESENTE CLAUSULA. NOVENO. - AUSENCIA DE GRAVÁMENES LA VENDEDORA DECLARA QUE SOBRE EL CARGA, GRAVAMEN LEGAL, CONTRACTUAL Y DISPOSICION. SIN PERJUICIO DE LO CASO DE EVICCIÓN, VICIOS OCULTOS Y BIEN MATERIA DE LA VENTA NO PESA NINGUNA MEDIDA, O JUDICIAL QUE LIMITA O RESTRINJA SU LIBRE DOMINIO INDICADO, LA VENDEDORA SE OBLIGA AL SANEAMIENTO EN HECHOS PROPIOS CONFORME AL CÓDIGO CIVIL. DECIMO. – TRIBUTOS DE CONFORMIDAD CON LO QUE ESTABLECE EL DECRETO LEGISLATIVO 776, CORRESPONDE A LA VENDEDORA EFECTUAR EL PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL HASTA EL 31 DE DICIEMBRE DEL 2022, RESPECTO DEL PAGO DE LOS ARBITRIOS MUNICIPALES CORRESPONDE A EL COMPRADOR CANCELARLO A PARTIR DE SUSCRITA LA PRESENTE MINUTA. DECIMO PRIMERO. - PAGO DEL IMPUESTO DE ALCABALA EL COMPRADOR DECLARA QUE DE CONFORMIDAD CON LO QUE ESTABLECE EL D. LEG 776 Y SU MODIFICATORIA LA LEY 27616, ES DE SU CARGO EL PAGO DEL IMPUESTO DE ALCABALA, DEJANDO CONSTANCIA QUE SE ENCUENTRA EXONERADA DEL PAGO DE IMPUESTO DE ALCABALA ÚNICAMENTE EN EL TRAMO QUE CORRESPONDE LAS PRIMERAS 10 UNIDADES IMPOSITIVAS TRIBUTARIAS – UIT DEL PRECIO DE COMPRAVENTA. DECIMO SEGUNDO. - PAGO DE IMPUESTOS MUNICIPALES AMBAS PARTES CONTRATANTES DECLARAN CONOCER QUE DE ACUERDO AL INCISO B) DEL ARTÍCULO 14 DEL DECRETO LEGISLATIVO 776 (LEY DE TRIBUTACIÓN MUNICIPAL) SE ENCUENTRAN OBLIGADOS A PRESENTAR LA DECLARACIÓN JURADA POR LA TRANSFERENCIA DE EL INMUEBLE REFERIDO EN LA CLÁUSULA PRIMERA DE LA PRESENTE MINUTA, ANTE LA MUNICIPALIDAD RESPECTIVA, LA CITADA DECLARACIÓN JURADA CONSTITUYE LA INSCRIPCIÓN DE LA VENTA A NIVEL MUNICIPAL, LA CUAL DEBERÁ PRESENTARSE HASTA EL ÚLTIMO DÍA HÁBIL DEL MES SIGUIENTE DE PRODUCIDA LA TRANSFERENCIA DE EL INMUEBLE MATERIA DE VENTA. DECIMO TERCERO. – GASTOS LOS GASTOS QUE OCASIONE ESTE CONTRATO, COMO SON LOS DE NATURALEZA NOTARIAL Y REGISTRAL, DESTINADOS A LA ELEVACIÓN A ESCRITURA PÚBLICA DE ESTA MINUTA Y SU POSTERIOR INSCRIPCIÓN, SERÁN DE CUENTA DE EL COMPRADOR. DECIMO CUARTO. - COMPETENCIA JURISDICCIONAL PARA LOS EFECTOS DE ESTE DOCUMENTO AMBAS PARTES SEÑALAN COMO SUS DOMICILIOS LOS INDICADOS EN LA INTRODUCCIÓN DEL MISMO, LUGAR DONDE SE LES HARÁ LAS NOTIFICACIONES 3 JUDICIALES O EXTRAJUDICIALES A QUE HUBIERE LUGAR. PARA TODO LO RELATIVO A LA INTERPRETACIÓN Y CUMPLIMIENTO DEL PRESENTE CONTRATO, LAS PARTES RENUNCIAN EXPRESAMENTE AL FUERO POR RAZÓN DE SU DOMICILIO O POR CUALQUIER OTRO MOTIVO PUDIERA CORRESPONDERLE Y SE SOMETEN EXPRESAMENTE A LA COMPETENCIA DE LOS JUECES Y ÓRGANOS JUDICIALES DE LA CIUDAD DE LIMA. AGREGUE USTED, SEÑOR NOTARIO LAS CLÁUSULAS DE LEY Y PASE PARTES AL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE DE LIMA PARA SU INSCRIPCIÓN. LIMA, 18 DE MARZO DEL 2022. _______________________________ LA VENDEDORA XXXXXXXXXXX DNI N° XXXXXXXXXXX _______________________________ EL COMPRADOR XXXXXXXXXXX DNI N° XXXXXXXXXXX 4
